UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS

FACULTAD DE INGENIERÍAS Y ARQUITECTURA

Escuela Académico Profesional de Arquitectura

SILABO
SEMINARIO de AUTOGESTIÓN INMOBILIARIA

1. GENERALIDADES
FACULTAD : Ingenierías y Arquitectura.
ESCUELA PROFESIONAL : Arquitectura
FILIAL : LIMA
NOMBRE DEL CURSO : Seminario de Autogestión Inmobiliaria
CÓDIGO DEL CURSO : 09 526
SECCIÓN : 01
CICLO : Décimo Ciclo
CRÉDITOS : 03 Créditos.
REQUISITO : 09 524 Gerencia de Proyectos
TIPO DE ASIGNATURA : Obligatoria
CARGA HORARIA : Teoría : 03 horas,
Práctica : 00 horas
Total : 03 horas
DURACIÓN : 17 Semanas y media

2. OBJETIVOS:
Se busca que al finalizar el curso, el alumno este en la capacidad de:
• Proporcionar al alumno las herramientas para incursionar en el mercado inmobiliario de manera exitosa.
• Ser capaz de reconocer el mercado de la oferta y la demanda.
• Ser capaz de elaborar un producto inmobiliario para un determinado tipo de mercado. Entendiéndose como producto
inmobiliario al bien edificado que se ofrece al mercado como resultado del análisis de la oferta y demanda y las
características propias de la zona.
• Contar el criterio necesario para la evaluación y gestión del proyecto inmobiliario.

3. METODOLOGÍA:
Para el logro de los objetivos previstos, debido a que se trata de un taller se requiere de un desarrollo conjunto entre los
participantes y el profesor, de acuerdo a las siguientes actividades:
a) Previamente a cada sesión, los participantes del taller deberán leer el material indicado la clase anterior.
b) Presentación y discusión de los conceptos más importantes sobre el tema a tratar y su aplicación práctica.
c) Desarrollo y presentación del caso a discutir en el taller y/o los trabajos grupales a presentar por los participantes del
curso.

4. EVALUACIÓN.
En la calificación del curso, se valorara la participación activa del alumno, y la calidad de los trabajos a presentarse, de
acuerdo a la siguiente ponderación final:
• Participación en clase _________________ 15%
• Controles de lectura __________________ 15%
• Casos y tareas ______________________ 15%
• Exámenes parciales __________________ 20%
• Examen Final _______________________ 35%
Participación
ación en clase: Para la calificación de la nota se considerara lo siguiente:
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- Las asistencias, que serán controladas al inicio de cada sesión.

- Dos tardanzas se consideraran como una inasistencia.
- Frecuencia y calidad de intervenciones en la clase.
- Aporte a la discusión del tema que se debate en el taller.

5. CONTENIDO DEL CURSO

Semana 1- 3
- Introducción al mercado Inmobiliario.
- El FONDO MI VIVIENDA en el mercado Inmobiliario actual
- Los Fondos de Capitalización Inmobiliarios (casos de Colombia, España y Chile)
- Fideicomiso Inmobiliario (Concepto, algunos ejemplos).
- Mecanismos de Fondeo de proyectos Inmobiliarios (Recursos propios, Financiamiento Externo, Criterios de Selección).
- Mecanismo de Financiamiento de las familias (Créditos Hipotecarios, Leasing Inmobiliario, Capitalización Inmobiliaria.
- Control de riesgos en los proyectos Inmobiliarios.

Semana 4 - 7
- Estudios de los métodos de Oferta inmobiliaria
- Estudio de los métodos de estudiar la demanda inmobiliaria
- Trabajo de grupo de estudio del mercado inmobiliario en un distrito de Lima Metropolitana.

Semana 8: EXAMEN PARCIAL

Semana 9 - 12
a) Las Finanzas en los proyectos Inmobiliarios: Matemáticas Financieras
o Estructura de financiamiento de una inversión inmobiliaria:
Modalidad crédito Hipotecario y MI VIVIENDA.
o Introducción a los principios financieros, Valor del dinero en el tiempo,
Modalidades comunes de financiamiento, Valor Actual, Anualidades, Tasa Equivalente, VAN y TIR.
o Recepción de propuestas grupales para la elaboración de un producto inmobiliario local.

b) Rentabilidad Vs. Riesgo de Proyectos Inmobiliarios

o Conceptos de Rentabilidad y Riesgo.
o Relación de la Rentabilidad y el riesgo.
o Diversificación
o Clasificación del Riesgo.
o El Costo de Oportunidad
o Topología de proyectos Inmobiliarios.

c) La concepción de un Proyecto Inmobiliario

o Concepción de los proyectos Inmobiliarios.
o Ubicación vs. Precio
o Análisis del mercado
o Plan de Comercialización
o Ingeniería del proyecto
o Estructuras de financiamiento
o Estructuración Legal

Semana 12 – 14: Elaboración de flujo de Caja del proyecto Inmobiliario

- Elaboración de un proyecto Inmobiliario (trabajo grupal)
- Aplicación de la Formula de Coeficiente de edificación.
- Cuadro de balance de ganancias y pérdidas.
- Balance general.
- Flujo efectivo
- Lectura de estados financieros del proyecto.

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- métodos de Evaluación financieros.

- Indicadores de Evaluación para control de riesgos VAN.TIR, B/C.
- métodos de selección de proyectos inmobiliarios.

Semana 15 - 16
- Evaluación y críticas del trabajo grupal
- Introducción y conceptos de marketing inmobiliario
- Marketing MIX
- Introducción al marco legal de un proyecto inmobiliario.
- Criticas del proyecto inmobiliario Grupal.

Semana 17: EXAMEN FINAL DEL CURSO

6. BIBLIOGRAFÍA:
- Reglamento Nacional de Construcciones CAPECO.
- CASANOVAS i RAMÓN, Montserrat Y BACHS i FERRER, Jorge. En: “Management y Finanzas de las Empresas
Promotoras y Constructoras” Bilbao, España. Ed. Deusto S.A, 3ra Ed. 2001 Cap “Las fuentes de Financiamiento de las
Empresas Promotoras- Constructoras”.
- CONASEV. “Evaluación del Desarrollo de Valores Hipotecarios” Perú 2002.
- BORRERO RESTREPO, Ligia Elena “Como estructurar un Fondo de Rentas Inmobiliarias”, Colombia, 2003. Congreso
Colombiano de Construcción 2,003.
- FRANCESCHINI, Juan Carlos. En “El Mercado inmobiliario y la preparación de Proyectos” Buenos Aires, Argentina,
Ed. Iconsite, S.R.L 1ra Ed. 2000 Capitulo 8 “El análisis financiero”.
- BRAVO SERGIO. En “Evaluación de Inversiones Técnicas y herramientas del modelaje financiero” Avance de Libro.
Costo de Oportunidad del Capital ESAN 2005.
- CAPARROS NAVARRO, ANTONIO OTROS En: “Manual de Gestión Inmobiliaria” Madrid, España, Colegio de
Ingenieros de Caminos Canales y Puertos 6ta Ed, 2003 Cap 15: “Calculo de la Rentabilidad de las promociones
inmobiliarias”.
- LILLO MORALES, JUAN en: Ponencias II Congreso Nacional de Vivienda y Edificaciones”. Lima, Perú Instituto de la
construcción y gerencia- ICG,2003 “Proyectos Inmobiliarios, que vendemos y para quien”

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