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Ejemplo Demanda Usucapion
Ejemplo Demanda Usucapion
Por conducto del presente libelo y documentos anexos en la vía ordinaria civil,
promuevo JUICIO DE USUCAPIÓN, en contra del ciudadano --------------------------------------
-----------------y en contra de la sucesión intestamentaria a bienes de la hoy de cujus ---------
---------------------------, quien deberá ser a través del albacea provisional de la sucesión
intestamentaria en comento el C. --------------------------------------------, personería de este
ultimo que acredito con la copia certificada de su nombramiento como albacea provisional
de la sucesión en comento, la cual anexo a este impreso; persona de quien señalo como
domicilio para que sea emplazado su doble carácter, el ubicado en--------------------------------
--------------------------------------------------; así como en contra de QUIEN O QUIENES SE
CREAN CON DERECHO, por lo que, en acatamiento a lo estatuido por la última parte del
primer parágrafo del ordinal -----------------------------------------------------------------------------------
, solicito a su Usía TENGA A BIEN REALIZAR EL TRASLADO DE LA DEMANDA A TODO
AQUÉL QUE SE CREA CON DERECHO EN ESTE JUICIO DE USUCAPIÓN, por medio
de edictos que se publiquen en el periódico de mayor circulación en esta Entidad Federativa
(SÍNTESIS), y en el Periódico Oficial del Gobierno del ---------------------------------------.
PEDIMENTOS
A. Se dicte sentencia definitiva, en la cual se declare que la infrascrita soy titular de los
derechos de propiedad del bien inmueble cuyos datos de identificación describo en los
hechos marcados con los números arábigos uno y dos de esta demanda, en virtud de
haberse consumado la usucapión.
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remita en copia certificada al Director del Registro Público de la Propiedad y del
Comercio del Estado de --------------------------------------------, para que, una vez inscrita,
sirva a la suscriptora de este libelo como título genuino de propiedad, así mismo solicito
se gire atento oficio dirigido al Ciudadano Tesorero del Municipio de ------------------------
-------------------, ordenándole el cambio de propietario en sus archivos del predio materia
de este juicio, para quedar las correspondientes inscripciones a mi favor.
Sustento esta demanda, en los hechos y consideraciones de orden legal que enseguida
narro e invoco respectivamente:
HECHOS
Norte. --------------------------------------------------------
Sur.--------------------------------------------------------------------------------------------------------.
Oriente. --------------------------------------------------------------------------------------------------
Poniente. ---------------------------------------------------------------------------------------
Norte: --------------------------------------------------------------------------------
Sur: ------------------------------------------------------------------------------------
Oriente:----------------------------------------------------------------------------------
Poniente: -----------------------------------------------------------------------------------
En consecuencia y a efecto de cumplir con la Ley Sustantiva Civil del Estado, señalo
como persona interesada del presente juicio al señor -----------------------------------------en su
doble carácter, es decir, como persona física y como albacea de la sucesión
intestamentaria a bienes de la hoy extinta-----------------------------------------------------------
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--, a efecto de que sea emplazado personalmente en razón a lo narrado en el presente
hecho.
Norte: ---------------------------------------------------------------------------
Sur: -----------------------------------------------------------------------------------
Oriente: ---------------------------------------------------------------------------
Poniente: --------------------------------------------------------------------------------------------------
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De igual manera, resulta aplicable el criterio jurisprudencial que enseguida trascribo:
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aparezca como propietario del bien o derecho en el Registro Público citado o, en su
defecto, en las oficinas catastrales; y en el caso de que el bien no estuviere registrado,
se considerará que el propietario es persona desconocida, ordenándose emplazarlo
en los términos que para estos casos señala el Código de Procedimientos Civiles
para la misma entidad federativa, sin perjuicio de que se notifique personalmente a
quien en la demanda se señale como interesado; por tanto, el certificado del
inmueble expedido por el registrador público de la propiedad, que acompañe el actor
a su demanda, debe precisar si el inmueble se encuentra inscrito en favor de una
persona determinada o, en su defecto, hacer constar que dicho inmueble carece de
inscripción en la oficina pública referida, pues sólo en esta hipótesis puede
cumplirse con la disposición legal mencionada. Novena Época. Instancia:
SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO. No. de registro:
198,610 Tesis Aislada Materia: Civil. Fuente: Semanario Judicial de la Federación
y su Gaceta. Tomo: V, Junio de 1997. Tesis: VI.2o.114 C. Página: 793
Así mismo con el certificado que adjunto satisfago una parte de lo dispuesto por el
articulo ------------------------- de la legislación Civil aplicable en el Estado de , precepto jurídico
del cual se colige entre otras cosas, que el promovente de la acción real de usucapión debe
acreditar que el bien inmueble que pretende usucapir se encuentre registrado en el Registro
Publico de la Propiedad y el Comercio del Estado de--------------------, a nombre de persona
alguna, lo que en el caso concreto acontece, tomando en consideración que la persona que
aparece como dueño del inmueble materia de este juicio es mi demandado, es decir el
ciudadano ------------------------------------------y la hoy de cujus ---------------------------------
---------.
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“USUCAPIÓN. CAUSA GENERADORA DE LA POSESIÓN.
(LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE TLAXCALA). Para que prospere la acción
de usucapión, el actor en el juicio correspondiente, entre otros requisitos debe señalar
y justificar el acto que originó la posesión y cuándo ocurrió de conformidad con el
artículo 1187 del Código Civil del Estado de Tlaxcala, a fin de que el juzgador pueda
determinar la calidad y naturaleza de dicha posesión, así como para precisar el
momento en que debe empezar a contar el plazo. Octava Época. Instancia:
SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO. Fuente:
Semanario Judicial de la Federación. Tomo: V, Segunda Parte-1, Enero a Junio de
1990. Página: 523.”
En este orden de ideas, en la especie, para que prospere la acción real que mediante
esta demanda promuevo, es conditio sine qua non, que la infrascrita señale el acto que
originó la posesión que tengo del inmueble indicado, siendo éste, el contrato privado de
compraventa de derechos de propiedad que celebré con los señores --------------------
------- y hoy de cujus -------------------------, con fecha -----------------------------------------------
-----, el cual exhibo en original adjunto a esta demanda para los efectos legales
correspondientes.
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dominio, como la compraventa, donación, permuta, etc. Ahora bien, si la citada
legislación sustantiva civil, permite adquirir por usucapión al poseedor que tiene un
título subjetivamente válido, con mayor razón podrá adquirir a través de ese medio,
quien tiene un título que en apariencia es objetivamente válido; lo anterior, en
observancia al principio lógico jurídico que dice: "El que puede lo más, puede lo
menos". Es cierto que si el actor en un juicio de usucapión tiene un título perfecto,
carecería de sentido el ejercicio de tal acción; sin embargo, cuando se exhibe un
título que en apariencia es objetivamente válido, el juzgador no puede por este solo
hecho declarar improcedente la acción, puesto que la ley sólo exige que el
demandante pruebe la causa generadora de la posesión, no pudiendo en
consecuencia aquél desestimar la acción por no encontrar vicio alguno en el título,
máxime si se considera que existen vicios que no pueden detectarse por la sola
lectura del documento. Novena Época. Instancia: TERCER TRIBUNAL
COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO. Fuente: Semanario Judicial de la
Federación y su Gaceta. Tomo: III, Marzo de 1996. Tesis: VI.3o.29 C. Página:
1041.”
Para ultimar con este apartado, considero conveniente subrayar que no es óbice
para considerar procedente la acción ejercitada, el hecho de que el contrato de
compraventa que me sirve de justo título en este juicio no se haya formalizado, pues de la
hermenéutica sistemática de los artículos ----------------------------------------- del Código Civil
para el Estado ---------------------------, se hace patente que el título causante de la posesión
para usucapir no debe ser del todo perfecto, pues de esta manera se haría negatoria la
usucapión, sino lo que exige el ------------------- referido, es que la posesión haya sido
adquirida mediante un acto jurídico que se crea capaz para transmitir el dominio, como
acontece en este caso, al tratarse de un acto de compraventa, en el cual, por el solo acuerdo
de voluntades se tiene por transmitida la cosa, ya que, precisamente, la falta de formalidad
del acto es lo que hace menester al accionante de la usucapión promover el juicio
correspondiente, siendo aplicables a estos asertos los criterios jurisprudenciales cuyo rubro,
texto y datos de identificación enseguida trascribo:
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derecho, por lo que quien posee un inmueble en virtud de una minuta de compraventa
goza de posesión fundada en justo título, sin que ello sea obstáculo el que tratándose
de una minuta, ésta no haya satisfecho los requisitos indispensables de forma, para
transferir el dominio, ya que, a virtud de la misma sólo se juzga de la existencia de
un justo título para la posesión y no para una transmisión perfecta de la propiedad.
Quinta Época. Instancia: Tercera Sala. Fuente: Semanario Judicial de la Federación.
Tomo: XLV. Página: 5617.”
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Además, no se debe soslayar que al caso opera la presunción iuris tantum contenida
en el artículo ---------------------------------------- del Código Civil de esta Entidad Federativa,
mismo que es claro en referir que el poseedor tiene a su favor la presunción de poseer de
buena fe, descripción legal que tiene aplicación en la especie, toda vez que no despojé
furtiva ni violentamente a mis causantes de la posesión del inmueble multialudido.
8. Por último, el artículo ………….. del Código Civil del Estado de -----------------------
, preceptúa que la posesión necesaria para usucapir debe ser pública, y el ---------------------
----------- del referido cuerpo legal instituye que es posesión pública la que se disfruta de
manera que pueda ser conocida de los que tengan interés en interrumpirla.
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“POSESIÓN DE BUENA O MALA FE, NO PUEDEN INVOCARSE AMBAS. La
buena o mala fe con que se posee, debe señalarse en la demanda a fin de que el
demandado tenga oportunidad de contestar lo que a su interés convenga. Por lo tanto,
si se invoca la buena fe, no puede introducirse después la mala fe, ya que de aceptar
ésta circunstancia implicaría dejar en estado de indefensión al demandado. Octava
Época. Instancia: SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO.
Fuente: Semanario Judicial de la Federación. Tomo: VIII, Agosto de 1991. Página:
204”
“El que hace valer su buena fe, solamente necesita probar que la tuvo al
momento de entrar en la posesión.”
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contrató de mala fe desde el principio, esto es, que desde el momento mismo de la
celebración del contrato el comprador supo que el vendedor disponía de bienes que no
eran de su propiedad. Quinta Época. Instancia: Tercera Sala. Fuente: Semanario
Judicial de la Federación. Tomo: CXXII. Página: 1227.”
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hoy actora, el ánimo de propietario respecto del inmueble descrito, siendo aplicables los
criterios jurisprudenciales siguientes:
DERECHO
II. La personalidad para que la firmante de este escrito intervenga en este litigio, se
encuentra reconocida por los artículos ------------------------------ de la Ley Adjetiva Civil
para esta Entidad Federativa.
III. Con relación al procedimiento de este asunto, resultarán aplicables los artículos --------
-------------- del Código de Procedimientos Civiles de esta Entidad Federativa.
IV. Al fondo del asunto son aplicables los artículos --------------------------------------de la Ley
Sustantiva Civil para el Estado de -----------------------------.
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SEGUNDO. Emplazar conforme a derecho a ------------------------------------------ en su
persona y como albacea de la sucesión intestamentaria a bienes de la hoy de cujus -
-------------------------------------------------------------------, a fin de que comparezcan y exprese lo
que en derecho crea conveniente.
CUARTO. Previos trámites de ley, dictar la sentencia correspondiente dentro del juicio
en que promuevo declarando procedentes todas y cada una de las peticiones que demando
por medio del presente libelo.
RESPETUOSAMENTE
---------------------------------------------.
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