CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO,

RESPECTO AL LOCAL COMERCIAL DE 360 M2 UBICADO EN CARRETERA

FEDERAL MÉXICO - PUEBLA KM. 19.4 SIN NUMERO, COLONIA LOS REYES
ACAQUILPAN, C.P. 56400, LA PAZ, ESTADO DE MÉXICO, QUE SERÁ
DESTINADO PARA RESTAURATE BAR, Y QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA
SEÑORA BEATRIZ ORTIZ MEDINA, POR PROPIO DERECHO A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO ARRENDADORA, Y POR LA OTRA
PARTE EL SEÑOR TELESFORO HERRERA LIZARES, Y A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARA ARRENDATARIO, A TENOR DE LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
D E C L A R A C I O N E S ;

1.- DECLARA LA ARRENDADORA

A) SER UNA PERSONA FÍSICA DE NACIONALIDAD MEXICANA Y DEBIDAMENTE

INSCRITA EN EL REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES.

B) DISPONER EN PROPIEDAD DEL LOCAL COMERCIAL DE 360 M2 QUE

REQUIERE EL ARRENDATARIO, PARA EL MEJOR DESARROLLO DE SU OBJETO
SOCIAL, CONSECUENTE CUENTA CON LAS ATRIBUCIONES Y FACULTADES COMO
PROPIETARIA NECESARIAS Y SUFICIENTES PARA CONCEDER TEMPORALMENTE EL
USO, GOCE Y DISFRUTE SOBRE LOS MISMOS.

2.-DECLARA EL ARRENDATARIO:

A) SER UNA PERSONA FÍSICA DEBIDAMENTE INSCRITA CONTANDO ASÍ MISMO

CON INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES.

B) CONTINUA DECLARANDO EL ARRENDATARIO, QUE TIENE A TRAVÉS DE

SU LEGÍTIMO REPRESENTANTE QUE A LA FECHA, NO LE HAN SIDO REVOCADAS O
RESTRINGIDAS DE MANERA ALGUNA LAS FACULTADES Y ATRIBUCIONES
INHERENTES A SU CARGO, CONSECUENTEMENTE CUENTA CON LA CAPACIDAD Y
LEGITIMACIÓN QUE SE DESCRIBEN EN EL PRESENTE INSTRUMENTO
CONTRACTUAL

C) ASIMISMO MANIFIESTA TENER NECESIDAD DE TOMAR TEMPORALMENTE

EN ARRENDAMIENTO LOS BIENES INMUEBLES DE ESTE CONTRATO, CONTANDO
PARA ELLO CON LA CAPACIDAD Y RECURSOS NECESARIOS PARA CELEBRAR EL
INSTRUMENTO CONTRACTUAL Y OBLIGARSE EN LOS TÉRMINOS DEL MISMO.
LEIDAS LAS DECLARACIONES QUE ANTECEDEN, LAS PARTES SE
OTORGAN MUTUA Y RECIPROCAMENTE LAS SIGUIENTES:PRIMERA:
OBJETO:

LA ARRENDADORA DA Y EL ARRENDATARIO, TOMA EN

ARRENDAMIENTO, EL LOCAL COMERCIAL DE 360 M2 QUE UBICADO EN
CARRETERA FEDERAL MÉXICO - PUEBLA, KM. 19.4, SIN NUMERO, COL
LOS REYES ACAQUILPAN, C.P. 56400, LA PAZ, ESTADO DE MÉXICO;
RECIBIÉNDOLOS CON TAL CARÁCTER A SU ENTERA SATISFACCIÓN CON TODO Y
POR CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO CORRESPONDE, POR EL ESTADO EN
QUE SE ENCUENTREN, MISMO QUE CONOCIÓ PREVIAMENTE, ADEMÁS DE QUE EL
MISMO NO CONSTITUYE INTERES SOCIAL REUNE LOS REQUISITOS MARCADOS
POR LA LEY EN MATERIA DE ARRENDAMIENTO.

SEGUNDA: RENTA MENSUAL:

A) EL ARRENDATARIO CUBRIRÁ PUNTUALMENTE A LA

ARRENDADORA, EL IMPORTE DE LA RENTA MENSUAL, MISMAS QUE SERÁ DE
9,317,00 (NUEVE MIL TRESCIENTOS DIECISIETE PESOS 00/100 M.N.), MÁS
EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO(I.V.A.) DURANTE TODO EL PLAZO DE
VIGENCIA DEL ARRENDAMIENTO MATERIA DE ESTE CONTRATO, DICHA RENTA SE
CUBRIRÁ POR MENSUALIDADES ADELANTADAS DENTRO DE LOS PRIMEROS TRES
DÍAS DE CADA MES COMERCIAL, A PARTIR DE LA FECHA INDICADA EN LA
CLÁUSULA SEGUNDA INCISO B, DEL PRESENTE CONTRATO; ESTABLECIENDO
LAS PARTES DE COMÚN ACUERDO, QUE TODA MENSUALIDAD SERÁ PAGADA
ÍNTEGRAMENTE AÚN CUANDO EL

ARRENDATARIO, USE EL LOCAL COMERCIAL SOLO POR PARTE DEL MES,

ASIMISMO EL

ARRENDATARIO, SE OBLIGA A PAGAR LA RENTA MENSUAL ASÍ COMO

CUALQUIER OTRA PRESTACIÓN ORDINARIA O BIEN EXTRAORDINARIA QUE SE
DERIVE DEL PRESENTE CONTRATO EN EL DOMICILIO DE LA ARRENDADORA.

B) EL ARRENDATARIO, PAGARÁ LA RENTA Y LOS GASTOS

ESPECIFICADOS EN EL PRESENTE CONTRATO A PARTIR DEL DÍA 21 DE
DICIEMBRE DEL 2018.

C) EN CASO DE QUE LA RENTA MENSUAL NO SEA CUBIERTA DENTRO

DE LOS PRIMEROS TRES DÍAS COMERCIALES A PARTIR DEL DÍA DE VENCIMIENTO
DE RENTA DEL MES, EL ARRENDATARIO, DEBERA PAGAR A LA ARRENDADORA
O BIEN A QUIEN SUS DERECHOS REPRESENTA, INTERESES MORATORIOS
CALCULADOS A UNA TASA DE INTERES EQUIVALENTE AL COSTO PORCENTUAL
PROMEDIO (C.P.P), VIGENTE SOBRE EL IMPORTE SOBRE LA RENTA MENSUAL DE
QUE SE TRATE, POR PARTE PROPORCIONAL A CADA DÍA EN QUE EL
ARRENDATARIO CONTINUE EN MORA.

TERCERA: PLAZO

A) EL ARRENDAMIENTO SE INICIA EL DÍA VEINTIUNO DE DICIEMBRE DEL DOS

MIL DIECIOCHO Y CONCLUYE EL DÍA VEINTIUNO DE DICIEMBRE DEL DOS
MIL VEINTE.
DECIR POR UN PLAZO FORZOSO PARA AMBAS PARTES DE DOS AÑOS.
 EL BIEN INMUEBLE ARRENDADO SE DESTINARÁ UNICA Y EXCLUSIVAMENTE
PARA RESTAURANTE BAR.

QUINTA: DURACIÓN

EL ARRENDAMIENTO TENDRÁ EL PLAZO SEÑALADO EN LA CLÁUSULA

TERCERA, DE ESTE CONTRATO, EL CUAL ES FORZOSO PARA AMBAS PARTES, Y
NO OBSTANTE LO ANTERIOR, LAS PARTES PODRÁN EFECTUAR MEDIANTE SIMPLE
CARTA FIRMADA POR AMBAS PARTES, Y CONTENIENDO LOS TÉRMINOS LEGALES Y
CONDICIONES QUE ÚNICAMENTE SE APLIQUEN A LA CELEBRACIÓN DEL
CONTRATO ORIGINAL, LAS PARTES SEGUIRÁN SUJETAS DURANTE LA PRÓRROGA
DE QUE SE TRATE, A LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES PACTADOS EN EL PRESENTE
CONTRATO.

SEXTA: PAGO DE OTROS CONCEPTOS

EL ARRENDATARIO, SE OBLIGA Y COMPROMETE DESDE AHORA, ADEMÁS

DEL PAGO DE LA RENTA, A CUBRIR LA CANTIDAD QUE RESULTE DE LOS
CONCEPTOS QUE A CONTINUACIÓN SE MENCIONAN DE MANERA ENUNCIATIVA
MÁS NO LIMITATIVA, DURANTE TODO EL TIEMPO DE VIGENCIA DEL PRESENTE
CONTRATO Y MIENTRAS EL ARRENDATARIO NO HAGA ENTREGA FÍSICA A LA
ARRENDADORA, EN LOS TÉRMINOS DEL PRESENTE CONTRATO, DEL BIEN
INMUEBLE OBJETO DEL MISMO:

A) CONSUMO DE AGUA.
B) GASTOS DE MANTENIMIENTO Y REPARACIÓN EN GENERAL DE LA
FINCA ARRENDADA.
C) IMPUESTO AL VALOR AGREGADO.
D) IMPUESTOS, DERECHOS Y APROVECHAMIENTO QUE GENEREN EL
PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
E) CONSUMO DE ENERGÍA ELÉCTRICA.

SEPTIMA: RESTRICCIONES DE USO

EL ARRENDATARIO, SE OBLIGA Y CONVIENE EN CUMPLIR CON LAS
SIGUIENTES RESTRICCIONES:

A) NO SUBARRENDAR O CEDER EN FORMA ALGUNA LA TOTALIDAD O

PARTE DEL LOCAL COMERCIAL SEÑALADO O LOS DERECHOS DERIVADOS DEL
PRESENTE CONTRATO A TERCEROS, SIN EL CONSENTIMIENTO PREVIO Y QUE POR
ESCRITO LE EXTIENDA LA ARRENDADORA.
B) NO UTILIZAR EL BIEN INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO PARA
CUESTIONES DIVERSAS A SU OBJETO SOCIAL Y PARTICULAR, PRECISADOS EN EL
PRESENTE CONTRATO.EJECUTAR OBRAS, MEJORAR O INSTALACIONES DE
CUALQUIER CLASE, QUE AFECTEN O LLEGUEN A AFECTAR LA ESTRUCTURA
BÁSICA DEL LOCAL COMERCIAL DE 360 M2, SIN CONSENTIMIENTO PREVIO Y POR
ESCRITO DE LA ARRENDADORA.

C) RETENER LA RENTA EN CUALQUIER CASO POR NINGÚN CONCEPTO,

YA SEA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL, AÚN POR FALTA DE COMPOSTURAS O
REPARACIONES IMPUTABLES A LA ARRENDADORA.

D) DESTINAR EL LOCAL COMERCIAL A UN USO DISTINTO AL

MENCIONADO EN LA CLAUSULA CUARTA INCISO A, DEL PRESENTE CONTRATO.

OCTAVA: EXPIRACIÓN DEL CONTRATO

AL CONCLUIR EL TÉRMINO DE DURACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO, PRECISAMENTE EN EL ÚLTIMO DÍA, EL ARRENDATARIO,
DEBERÁ ENTREGAR EL BIEN INMUEBLE A LA ARRENDADORA, SIN NECESIDAD
DE DECLARACIÓN JUDICIAL AL EFECTO, ESTABLECIÉNDOSE DESDE AHORA Y
COMO PENA CONVENCIONAL EN ADICIÓN AL IMPORTE DE LA RENTA
ESTABLECIDA EN ESTE CONTRATO, UN 100% DE DICHO IMPORTE, PARA EL CASO
DE QUE EL ARRENDATARIO VIOLARÉ EL ACUERDO ANTERIOR.

NOVENA: ACTOS AJENOS AL ARRENDATARIO

LA ARRENDADORA, SE OBLIGA A GARANTIZAR AL ARRENDATARIO, EL

USO

PACÍFICO DEL LOCAL COMERCIAL OBJETO DE ESTE CONTRATO DURANTE EL

TIEMPO DE VIGENCIA DEL MISMO, LIBERÁNDOLA DE CUALQUIER
RESPONSABILIDAD O GASTOS AL ARRENDATARIO.

DECIMA: FUERZA MAYOR O CASO FORTUITO

A) EL ARRENDATARIO, NO DEBERA SER RESPONSABLE DE NINGÚN

INCUMPLIMIENTO, DAÑO O PERJUICIO OCASIONADO DIRECTA O
INDIRECTAMENTE CON MOTIVO O CASO FORTUITO O CAUSA DE FUERZA MAYOR.

B) EL ARRENDATARIO, TAMPOCO SERÁ RESPONSABLE DE NINGÚN

DAÑO, PERJUICIO O LESIÓN CAUSADA POR ALGÚN VICIO OCULTO DEL INMUEBLE.

DECIMA PRIMERA: CAUSA DE RESCISIÓN

 AMBAS PARTES QUEDAN FACULTADES PARA RESCINDIR LOS EFECTOS DEL
PRESENTE CONTRATO, CUANDO LAS MISMAS INCURRAN EN LOS SIGUIENTES
INCUMPLIMIENTOS:

A) EL ARRENDATARIO, DEBE CUBRIR DOS O MÁS RENTAS

CONSECUTIVAS.
 B) LA ARRENDADORA IMPIDA POR CUALQUIER MOTIVO AL
ARRENDATARIO, EL USO DEL LOCAL COMERCIAL, SIN CAUSA JUSTIFICADA PARA
ELLO.

DECIMA SEGUNDA: COMPETENCIA

PARA LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO,

LAS PARTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA
DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN.

LEIDO QUE FUE Y ESTANDO LAS PARTES COMPENETRAS DE SU ALCANCE

Y EFECTOS LEGALES, MANIFIESTAN SU VOLUNTAD UBRE DE DOLO, ERROR, MALA
FE O CUALQUIER OTRO VICIO FIRMANDO EL PRESENTE CONTRATO EN MÉXICO,
DISTRITOFEDERAL, A LOS VEINTIUN DIAS DEL MES DE DICIEMBRE DEL AÑO DOS
MIL DIECIOCHO.