TÉCNICAS DE NEGOCIACIÓN Y CONCILIACIÓN

TALLER ACTA DE CONCILIACIÓN

1RA NOTA DE SEGUIMIENTO – 2DO CORTE FECHA: ABRIL 22 DE
2020

Conforme el caso a continuación planteado, en los grupos establecidos, proceder a

redactar las cláusulas del acuerdo, según las indicaciones dadas a continuación:

CONVOCANTE: MARIA JOAQUINA HERNANDEZ SOTO

CONVOCADO: PEDRO ARNULFO MARTINEZ SANDOVAL

La señora María Joaquina, en calidad de arrendadora, celebró contrato de arrendamiento

con el señor Pedro Arnulfo, en calidad de arrendatario, el 01 de noviembre del año 2019,
por un término inicial de 1 año, sobre un bien inmueble ubicado en la dirección Calle 5 No.
23-45 Barrio San Francisco, Municipio de Piedecuesta, por un canon mensual de 550.000
pesos mensuales, pagaderos los días 1 de cada mes, para vivir junto con su señora madre,
su esposa y sus dos hijos. Los servicios públicos se encuentran por fuera del canon mensual
establecido, y estarán a cargo del señor Pedro Arnulfo.

El señor Pedro, fue muy cumplido durante los primeros 2 meses, pero a partir del mes de
enero de 2020, dejó de pagar el canon de arrendamiento, adeudando a la fecha lo
correspondiente a los meses de enero, febrero, marzo, y lo que va corrido del mes de Abril.
Igualmente, dejo de pagar servicios públicos, adeudando a la fecha 240.000 de luz y
160.000 de agua. Frente al gas, éste se encuentra al día. La señora María Joaquina, está
cansada de intentar llegar a un acuerdo con el señor Pedro, pero éste no ha querido entablar
dialogo con ella, y se excusa en no pagar porque dice estar sin empleo, cosa que la señora
María Joaquina dice no ser cierto por cuanto el trabaja ahí mismo en el barrio en la
construcción de muebles de madera.

La señora María Joaquina, quiere que le entregue el inmueble y le pague todo lo adeudado
a la fecha.

Para la redacción de las CLAUSULAS DE ACUERDO tenga en cuenta los siguientes

acuerdos a los que se llegaron en la audiencia:
1. Terminación del contrato de arrendamiento a partir del 15 de mayo de 2020
2. La señora María Joaquina no le va a cobrar los 15 días de arriendo del mes de mayo.
El señor Pedro se compromete a pagar todo lo adeudado, en un total de 12 pagos
contados a partir del mes de mayo de 2020.
3. El señor pagará todo lo relacionado con servicios públicos hasta el día 15 de mayo
de 2020.
4. En la audiencia el señor le manifiesta a la señora María Joaquina que dos puertas de
closets se encuentran partidas. Se compromete a cambiarlas y a entregar el
apartamento en las mismas condiciones en que lo recibió. Se compromete a pintarlo
todo.

No olvide incluir las demás clausulas generales que considere necesarias, y vistas en clase,
para que el acuerdo sea claro, expreso y exigible.
 CLAUSULAS

PRIMERA: La señora María Joaquina Hernández Soto en calidad de arrendadora y el

señor Pedro Arnulfo Martínez Sandoval en calidad de arrendatario, establecen de común
acuerdo dar por terminado el contrato de arrendamiento suscrito por las partes el día 01 de
noviembre de 2019 sobre el bien inmueble ubicado en la dirección Calle 5 No. 23-45 Barrio
San Francisco, Municipio de Piedecuesta, a partir del 15 de mayo de 2020.

SEGUNDA: El señor Pedro Martínez actuando en calidad de arrendatario del inmueble

ubicado en la dirección Calle 5 No. 23-45 Barrio San Francisco, Municipio de Piedecuesta,
se obliga a restituir el inmueble a favor de María Joaquina, en calidad de arrendadora el día
15 de mayo a las 17:00 horas, en las mismas condiciones que lo recibió, salvo el deterioro
normal por el uso del inmueble.

Parágrafo: El señor Pedro Martínez se compromete a arreglar 2 puertas del closet que se
encuentran partidas, y a pintar todo el apartamento, esto antes de la fecha y hora de la
restitución del inmueble.

TERCERA: El señor Pedro Martínez en calidad de arrendatario del inmueble ubicado en

la dirección Calle 5 No. 23-45 Barrio San Francisco, Municipio de Piedecuesta, acepta que
adeuda la suma de 250.000 de luz y 160.000 de agua, esto por los meses dejados de pagar
los servicios públicos, tales como enero, febrero, marzo y abril.

CUARTA: El señor Pedro Martínez en calidad de arrendatario del inmueble ubicado en la

dirección Calle 5 No. 23-45 Barrio San Francisco, Municipio de Piedecuesta, se
compromete a pagar, los valores enunciados en numeral tercero, y también las facturas de
cobro de servicios que llegue con posterioridad a la fecha de consumo, causados hasta el 15
de mayo, teniendo en cuenta que dichos servicios llegan con 2 meses de retraso.

QUINTA: El señor Pedro Martínez en calidad de arrendatario del inmueble ubicado en la

dirección Calle 5 No. 23-45 Barrio San Francisco, Municipio de Piedecuesta, acepta que
adeuda a favor de María Joaquina la suma de DOS MILLONES DOCIENTOS MIL
PESOS MCTE. (2.200.000) esto por concepto de cánones adeudados desde el mes de
enero al mes de abril (4 meses), ocasionados con relación al contrato de arrendamiento
mencionado en la cláusula primera del presente acuerdo.

Parágrafo. La señora María Joaquina condona lo adeudado por canon de arrendamiento del
correspondiente mes de mayo de 2020siendo esto (15 días)
SEXTA: El señor Pedro Martínez en calidad de arrendatario del inmueble ubicado en la
dirección Calle 5 No. 23-45 Barrio San Francisco, Municipio de Piedecuesta, se
compromete a pagar, a favor de María Joaquina el valor de 2.200.000 por conceptos de
cánones de arrendamientos adeudados por 4 meses esto es, desde enero hasta el mes de
abril, ocasionados con relación al contrato de arrendamiento mencionado en la cláusula
primera del presente acuerdo. Por otro lado, el valor de 410.000 por concepto de servicios
públicos adeudados, siendo un total de lo adeudado de 2.610.000, se pagarán de la siguiente
forma: 12 cuotas mensuales por un valor de cada una de DOSCIENTOS DIECISIETE
MIL QUINIENTOS PESOS MCTE (217.500), pagaderos los primeros 5 días de cada
mes, en la Cra 3ª No. 3ª – 18 Chacarita, Piedecuesta lugar de residencia de la arrendadora, a
las 17:00 horas, a partir del mes de junio del 2020 hasta el mes de mayo de 2021

Parágrafo 1: La señora Maira Joaquina se compromete a que cada vez que el señor Pedro
Martínez ejecute las obligaciones contenida en la presente clausula, expedirá el
correspondiente recibo de pago, en el que se indicara, la fecha de pago, el mes cancelado, el
respectivo monto, firma y huella de las dos partes.

SEPTIMA: En caso de que el día del cumplimiento de la obligación de lo pactado en la

cláusula sexta, llegase a ser un día inhábil, se entenderá exigible la obligación el día hábil
siguiente.

OCTAVA: En el caso de que llegare a incurrir en mora por parte de Pedro Martínez de su
obligación de pagar cualquiera de las cuotas establecidas en la cláusula SEXTA de la
presente acta, Pedro Martínez renunciaría del plazo contenido en dicha cláusula, facultando
a la señora María Joaquina al cobro judicial o extrajudicial al que hubiere lugar, del saldo
del crédito a su cargo que se encontrare vigente a la fecha del incumplimiento. 

NOVENA: La señora María Joaquina y Pedro Martínez establecen de común acuerdo que
se podrá efectuar el pago anticipado de la deuda que trata la cláusula sexta de este acuerdo.