INFORME TECNICO

¿QUE ES UN INFORME TECNICO?

Es la exposición por escrito de las circunstancias observadas por el Arquitecto
en el reconocimiento de edificaciones, documentos, etc… o en el examen de la
cuestión que se considera, con explicaciones técnicas, económicas, etc. Se
emite una información detallada reflejando lo observado de manera descriptiva
y con un carácter totalmente objetivo. Así pues el informe técnico no entra en
cuestiones que puedan ser subjetivas o conclusiones que se puedan someter a
examen.
Este informe puede presentar una evaluación de alternativas, exponiendo
propuestas y análisis de diferentes opciones para poder resolver las
circunstancias observadas
Contamos con expertos altamente cualificados para la realización de informes
técnicos que pueden abarcar diferentes campos desde asuntos o
reclamaciones judiciales, de seguros, resolución de conflictos de índole
constructiva o inmobiliaria, patologías y desperfectos constructivos en obras
hasta presupuestos y mediciones.
Con el fin de que el cliente tenga todo, realizamos siempre, de manera previa a
la realización del informe técnico.
Así mismo procuramos dejar lista la documentación para facilitar la labor a los
abogados a la hora de defender y exponer los asuntos en los tribunales.
Sirve como medio de parte de la documentación requería para solicitar licencia
de apertura, informes, dictamines y certificaciones.

PARA QUE SIRVE EL INFORME TECNICO

Hay ocaciones en la que necesitamos de un documto técnico que contate una
situación existetnte, que describa un reconocimiento realizado o que nos
diagnostique una patología existete en un edificio.
Se podrá utilizar este tipo de documento para constancia, aclarar o demostrar
determinados aspectos relativos a la edificación.
Según su finalidad este documento puede ser uno de los siguientes:
INFORME: Es un documento técnico que detalla las circuntancias observadas
objetivamente en un escrito de todo lo detectado en el reconocimiento.
Esto puede hacerse de una parte o de la totalidad de un edificio, vivienda o
local, dese un punto de vista técnico.
DICTAMEN: Es un documento en el que un técnico cualificado describe por
escrito su valoración obtenida como resultado del estudio y análisis de la
información recaudada.
Incluye recomendaciones y acciones a tomar para arreglar de los problemas
detectados.
INFORME O DICTAMEN JUDICIAL: Es el informe o dictamen que puede
utilizarse como prueba pericial en u procedimiento judicial.
CERTIFICACION: Es un documento que da fe de un hecho o circunstancia y
queda constancia a terceros.

COMO REDACTAR UN INFORME TECNICO

El modelo en cada intervención requiere adaptaciones para describir el
problema concreto con el que se enfrenta en cada caso.
Antes de ponernos de lleno a describir los daños que nos encontremos o el
problema sobre el que tengamos que informar, hay que currarse la
presentación del informe. Ten en cuenta que se lo vas a entregar a un cliente,
que a su vez se lo hará llegar posiblemente a un abogado que puede necesitar
en otras ocasiones los servicios de un técnico para otros procedimientos o
clientes, así que si el informe que recibe le gusta, ya tienes alguna que otra
papeleta para que pueda llamarte en el futuro.

Contenga los datos básicos del informe, como la localización, el título del
informe (informe técnico de daños en viguetas y propuesta de reparación
es también importante tener preparado un índice con los contenidos, en
ocasiones se puede tener muchas páginas, así que es interesante facilitar el
trabajo a quien va dirigido el informe.
Lo primero que hay que definir en un informe es sobre qué se va a informar, es
decir, el objeto del informe. Una descripción corta y concreta de lo que se va a
encontrar dentro del informe y lo que se pretende informar.
El segundo apartado, se trata de describir los antecedentes, es decir, lo que ha
ocurrido en relación al daño o lesiones sobre las que se informan antes de que
se redacte el informe, circunstancias en el edificio, reclamaciones, informes de
terceros, ensayos de laboratorio, inspecciones realizadas.
Si es posible y se conocen los datos es mejor hacer una descripción
cronológica de los antecedentes.

-Descripción del inmueble

Es importante hacer una descripción del inmueble sobre el que estamos

trabajando, sobretodo en casos como el del presente informe, pues aprovecho
la descripción del inmueble para localizar los daños que se han producido.
Así, en caso de que se trate de un daño en una determinada zona de la
vivienda o edificio, quedará totalmente acotada la ubicación y además podrás
aprovechar para relacionar la ubicación con las causas si es que tienen
relación.

Si adjuntas un plano, aunque sea esquemático, facilitas aún más la

comprensión de lo que está ocurriendo.

No es necesario que detalles todos los aspectos de la vivienda, pero sí al

menos aquellos que vayan a tener influencia en las lesiones o problema sobre
el que vas a hablar en el informe.
-Inspección visual y descripción de daños
En éste informe, pues más que definir el origen de las lesiones, se pide la
descripción de los daños encontrados.
-Causa estimada de las lesiones
La descripción que se haga sobre el posible origen de las lesiones debe ser
muy claro, explicado de manera muy didáctica y comprensible por todo el
mundo. no olvidemos que quienes van a trabajar sobre tu informe no van a ser
técnicos, sino abogados y jueces, por lo que tienen que entender lo que leen.
-Propuesta de reparación
En este apartado se suele describir los trabajos necesarios para reparar los
daños observados, de manera que se pueda valorar un importe que
normalmente es lo que se reclama en el procedimiento.

Para hacer una propuesta de reparación apropiada se debería resolver el

origen que ha ocasionado el daño sobre el que se informa, pero en los casos
como el que nos ocupa en los que no se investiga el origen, la propuesta de
reparación se tiene que basar en las causas estimadas.