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ORDM - 196 vALORACION QUITO 2018 - 2019 PDF
ORDM - 196 vALORACION QUITO 2018 - 2019 PDF
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EXPOSICIÓN DE MOTIVOS
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ORDENANZA METROPOLITANA No. 01 S 6
Que, el artículo 494 del mencionado Código estipula que, "Las municipalidades y
distritos metropolitanos mantendrán actualizados en forma permanente, los catastros
de predios urbanos y rurales. Los bienes inmuebles constarán en el catastro con el valor
de la propiedad actualizado... ";
Que, el referido Código en su artículo 495, puntualiza que para establecer el valor de
la propiedad se considerará en forma obligatoria, los siguientes elementos: "a)
El valor del suelo, que es el precio unitario de suelo, urbano o rural, determinado por un
proceso de comparación con precios unitarios de venta de inmuebles de condiciones
similares u homogéneas del mismo sector, multiplicado por la superficie del inmueble; b)
El valor de las edificaciones, que es el precio de las construcciones que se hayan
desarrollado con carácter permanente sobre un inmueble, calculado sobre el método de
reposición; y, c) El valor de reposición, que se determina aplicando un proceso que
permite la simulación de construcción de la obra que va a ser avaluada, a costos actuales
de construcción, depreciada de forma proporcional al tiempo de vida útil";
Que, el artículo 496 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y
Descentralización-COOTAD dispone que: "Las municipalidades y distritos
metropolitanos realizarán, en forma obligatoria, actualizaciones generales de catastros y
de la valoración de la propiedad urbana y rural cada bienio. A este efecto, la dirección
financiera o quien haga sus veces notificará por la prensa a los propietarios, haciéndoles
conocer la realización del avalúo (...) Concluido este proceso, notificará por la prensa a
la ciudadanía, para que los interesados puedan acercarse a la entidad o acceder por
medios digitales al conocimiento de la nueva valoración; procedimiento que deberán
implementar y reglamentar las municipalidades (...)";
Que, los artículos 502 y 516 del mismo Código, que se refieren a las reglas para la
determinación del valor de los predios urbanos y rurales, respectivamente,
disponen que el Concejo aprobará mediante Ordenanza el Plano del Valor de la
Tierra, los factores de aumento o reducción del valor del terreno por los
aspectos geométricos, topográficos, accesibilidad a determinados servicios
como agua potable, alcantarillado y otros elementos semejantes, accesibilidad al
riego, accesos y vías de comunicación y calidad del suelo, así como los factores
para la valoración de las edificaciones;
Que, la "Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión ¿le Suelo",
publicada en el Suplemento del Registro Oficial No. 790 del 5 de julio de 2016,
fija los principios y reglas generales que rigen el ejercicio de las competencias de
rdenamiento territorial, uso y gestión del suelo urbano y su ámbito de
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órgano rector del Sistema Nacional de Catastro Integral Georreferenciado de
Hábitat y Vivienda, emitió mediante Acuerdo Ministerial No. 029-16, publicado
en el Registro Oficial No. 853 de 3 de octubre de 2016, las Normas Técnicas
Nacionales para el Catastro de Bienes Inmuebles Urbanos y Rurales y Avalúos
de Bienes; Operación y Cálculo de Tarifas por los Servicios Técnicos de la
Dirección Nacional de Avalúos y Catastros, y que deben ser implementadas por
todos los Gobiernos Autónomos Descentralizados municipales o
metropolitanos para la formación y actualización de los catastros y la valoración
de los bienes inmuebles de acuerdo a su jurisdicción;
Que, la Ley Orgánica para Evitar la Especulación Sobre el Valor de las Tierras y
Fijación de Tributos en el artículo 561.18 dispone: "Artículo 561.18.-
Responsabilidad administrativa y civil. Las autoridades competentes tendrán
responsabilidad civil pecuniaria directa por los valores dejados de recaudar por concepto
del impuesto predial urbano y rural como consecuencia dé la falta de actualización de los
avalúos catastrales a su cargo o cualquier otro perjuicio que se pudo haber generado a
los ciudadanos de su circunscripción por dicha omisión. Estas responsabilidades serán
determinadas, calculadas y cobradas, a favor del gobierno autónomo descentralizado
municipal o metropolitano que sufrió el perjuicio, por la Contraloría General del Estado,
quien podrá solicitar apoyo de otras instituciones públicas relacionadas con la materia.
( ...) "De igual manera, se considerará como falta administrativa grave si las
autoridades competentes de los gobiernos autónomos descentralizados municipales o
metropolitanos no cumplen con la elaboración, tecnificación y desarrollo de los catastros
de los predios, así como con la actualización del catastro nacional integrado
georreferenciado, conforme lo dispone la Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial,
Uso y Gestión de Suelo, y constituirá causal de destitución de sus cargos, determinada
por la Contraloría General del Estado, previo informe de la Superintendencia de
Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión del Suelo.";
Que, la Disposición Transitoria Novena de la Ley Orgánica de Ordenamiento
Territorial, Uso y Gestión de Suelo, establece: "Novena.- Para contribuir en la
actualización del Catastro Nacional Integrado Georreferenciado, los Gobiernos
Autónomos Descentralizados municipales y los metropolitanos, realizarán un primer
levantamiento de información catastral, para lo cual contarán con un plazo de hasta dos
años, contados a partir de la expedición de normativa del ente rector de hábitat y
vivienda, señalada en la Disposición Transitoria Tercera de la presente Ley. Vencido
dicho plazo, los Gobiernos Autónomos Descentralizados municipales y metropolitanos
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que no hubieren cumplido con lo señalado anteriormente, serán sancionados de
conformidad con lo dispuesto en el numeral 7 del artículo 107 de esta Ley. ( ...) Una vez
cumplido con el levantamiento de información señalado en el inciso anterior, los
Gobiernos Autónomos Descentralizados municipales y metropolitanos actualizarán la
información catastral de sus circunscripciones territoriales de manera continua y
permanente, atendiendo obligatoriamente las disposiciones emitidas por la entidad
rectora de hábitat y vivienda. (...) Una vez expedidas las regulaciones del Sistema
Nacional de Catastro Nacional Integrado Georreferenciado, el ente rector del hábitat y
vivienda deberá cuantificar ante el Consejo Nacional de Competencias, el monto de los
recursos requeridos para el funcionamiento del aludido Catastro, a fin de que dicho
Consejo defina el mecanismo de distribución, con cargo a los presupuestos de los
gobiernos municipales y metropolitanos, que se realizarán mediante débito de las
asignaciones presupuestarias establecidas en la ley.";
En ejercicio de las atribuciones que le confieren los Artículos 55 literal i), inciso
primero del artículo 139 del Código Orgánico de Organización Territorial,
Autonomía y Descentralización; y, 8, numeral 1 de la Ley Orgánica de Régimen para
el Distrito Metropolitano de Quito;
EXPIDE LA SIGUIENTE:
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"CAPÍTULO I
VALORACIÓN INMOBILIARIA
SECCIÓN I
b) Lote Tipo.- Es el lote que más se repite en sus características físicas (frente, fondo y
tamaño), dentro de cada zona homogénea y sobre el cual se aplicará el valor unitario
m2 de suelo.
c)Valor en lote.- Es el valor del Área de Intervención Valorativa Urbana (AIVAU)
multiplicado por los factores de corrección descritos en esta Ordenanza, de acuerdo a
las características físicas o intrínsecas de cada lote. Este valor servirá de base para el
cálculo del avalúo individualizado del lote, en función de su área de terreno o de su
equivalente para el caso de Propiedades Horizontales.
Artículo (...4).- Los planos de los valores del m2 de terreno urbano son los que constan
en el Anexo 1 y los listados de las AIVAU, constan en el Anexo 2 de la presente
Ordenanza.
Artículo (...5).- Todo cambio de valor de las Áreas Intervención Valorativa Urbana
(AIVAU) en el Distrito Metropolitano de Quito tendrá que acogerse a lo dispuesto en la
"Norma Técnica para la Valoración de los Bienes Inmuebles Urbanos y Rurales del
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PARÁGRAFO I
a. Frente Total
b. Fondo o profundidad
c. Tamaño o superficie
Ff = (Fa/F00.25
Donde:
Ff = Factor frente
Fa = Frente total del lote a avaluarse
Ft = Frente del lote tipo
0,25 = Exponente que equivale a sacar raíz cuarta (ó sacar dos veces la raíz
cuadrada)
La variación del frente entre estos dos valores determina que el valor mínimo,
de Fa/2 o mitad del frente tipo, será 0,84 y el valor máximo, de 2 Ft o el doble
del Frente del lote tipo, será 1,19.
b) Factor Fondo.- La ecuación matemática para determinar la influencia del fondo o
profundidad será:
Fp = (Fot/Fx)" Col
onde:
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Fp = Factor fondo
Fot = Fondo del lote tipo.
Fx = Fondo del lote a avaluar o fondo equivalente
0,5 = Exponente que equivale a sacar raíz cuadrada
El factor máximo de variación por fondo o profundidad será 1,20 y el mínimo de 0,80
Para los lotes irregulares en su forma, el fondo equivalente o ficticio se calculará con
la siguiente fórmula:
S
Fx =
F
Donde:
S = Superficie o área del lote
F = Frente total del lote
Con el dato de profundidad o fondo equivalente, se calculará el factor fondo con la
fórmula señalada en este literal.
c) Factor Tamaño.- La variación por efectos del tamaño del lote se calculará con la
siguiente fórmula:
Fta = 0,25 x St + 0,75
Sa
Donde:
El factor mínimo será 0,75 y el máximo por variación de tamaño o superficie será 1,20.
Artículo (...8).- El Factor de Corrección del suelo (urbano) (Fcsu) será el producto de
los factores establecidos para corregir el valor base de cada lote de terreno dentro del
AIVAU, de acuerdo a las características físicas particulares que presenta cada lote.
La ecuación matemática para este factor total será:
Fcsu = Ff x Fp x Fta
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ORDENANZA METROPOLITANA No. 0196
Donde:
El factor de corrección total no podrá ser menor a 0,85 ni mayor a 1,20 del valor base
del AIVAU.
PARÁGRAFO II
Artículo (...9).- La fórmula general para obtener el valor del terreno o suelo será:
Donde:
Vtu = Va x Sa x 0,5
Donde:
Vtu = Valor del terreno de un lote urbano
Va = Valor .por m2 de terreno del Área de Intervención Valorativa
Urbana (AIVAU)
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Sa Área en m2 del lote (área gráfica o área de AIVA)
0,5 Constante
b) Lotes con varias AIVAS.- Para aquellos predios urbanos con dos o más AIVAU y/o
predios rurales con dos o más AIVAR, se realizará la valoración por separado y se
sumarán sus resultados; mientras que, para aquellos predios con dos o más AIVA's
entre urbanas y rurales se regirán según lo establece la "Norma Técnica para la
Valoración de los Bienes Urbanos y Rurales del Distrito Metropolitano de Quito".
SECCIÓN II
Artículo (...11).- Los planos de los valores del m2 de terreno rural son los que constan
en el Anexo 1 y los listados de las Áreas de Intervención Valorativas Rurales (AIVAR),
son los que constan en el Anexo 3 de la presente Ordenanza.
PARÁGRAFO I
a) Tamaño
Riego
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a) Factor tamaño.- Para el cálculo del Factor tamaño se utilizarán los siguientes
rangos contenidos en la Tabla No. 1:
TABLA No. 1
2 2.500,01-10.000 1,0000
3 10.000,01-500.000 0,8000
Para el cálculo del Factor tamaño se entenderá que la unidad de inventario es el lote.
b) Factor Accesibilidad al Riego (Far).- Los coeficientes a utilizarse son los que
constan en la Tabla No. 2
TABLA No. 2
Tiene 1,0280
No tiene 1,0000
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ORDENANZA METROPOLITANA No. O 19 6
Donde:
Fcsr = Factor de corrección del valor del suelo rural
Fta = Factor tamaño
Far = Factor accesibilidad al riego
El Factor de corrección total no podrá ser mayor a 1,20.
PARÁGRAFO II
DETERMINACIÓN DEL VALOR DEL TERRENO DE UN LOTE RURAL
Artículo (...16).- Valor del Suelo.- Para la valoración del terreno o suelo rural se
aplicará la siguiente fórmula general:
Vtr = Va x Sa x Fcsr
Donde:
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SECCIÓN III
VALORACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN Y ADICIONALES Y/0 ESPECIALES
PARA PREDIOS URBANOS Y RURALES
Artículo (...17).- Ámbito de Aplicación.- Los valores de la construcción, adicionales
al predio y/o especiales, se aplicarán en los bienes inmuebles tanto urbanos como
rurales del Distrito Metropolitano de Quito.
PARÁGRAFO
MÉTODO DE VALORACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
Artículo (...18).- Para efectos de la valoración inmobiliaria de la construcción urbana y
rural, se establecen los siguientes criterios:
a) Construcciones Cubiertas.- Son aquellas unidades constructivas que contienen
llenos y vanos y que se enmarcan dentro de una tipología constructiva como:
hormigón armado, ladrillo/bloque y otros tipos de estructura. Para los efectos
valorativos se considera como "estructura" los elementos: columnas, vigas,
entrepisos y cubierta.
b) Construcciones Abiertas.- Son aquellas unidades constructivas que por sus
características contrarias a las cubiertas, se las ubica en los exteriores de los
bloques construidos. Ejemplos tenemos: canchas, piscinas, patios y otras
similares.
c) Construcciones Especiales.- Son aquellas unidades constructivas cubiertas que
siendo parte del bloque principal, constan como un bloque independiente y
corresponden a circulaciones verticales y/o horizontales, ductos de ascensores,
entre otras equivalentes.
d) Adicionales Constructivos e Instalaciones Especiales.- Son aquellos elementos
complementarios a la construcción como: cerramientos, muros, circulación,
lavandería, gradas, ascensores, canchas cubiertas y todos los detallados en la
Tabla No. 12 de esta Ordenanza.
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ORDENANZA METROPOLITANA No. o
G
PARÁGRAFO II
CONSTRUCCIONES CUBIERTAS VALORES UNITARIOS DEL m2 DE
CONSTRUCCIÓN POR TIPOLOGÍAS FACTORES DE CORRECCIÓN DEL
VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN
Artículo (...19).- Para valorar la construcción cubierta, se utilizará el Método de Costo
de Reposición tal y como lo estipula el Código Orgánico de Organización Territorial,
Autonomía y Descentralización-COOTAD, entendiéndose a éste corno el valor de la
construcción nueva depreciada en forma proporcional a la edad/vida útil y su estado
de conservación.
Al valor depreciado se lo corregirá por los factores de uso y etapa de construcción de
cada una de las unidades constructivas que posee el lote o predio.
Artículo (...20).- El valor del m2 de construcción unitario se determina en función del
tipo de estructura, número de pisos, categoría de acabados y condición de la
propiedad, es decir, si es uni-propiedad o propiedad horizontal.
A cada tipología constructiva determinada se asigna un valor unitario por m2 de
construcción, de acuerdo a la Tabla No. 3 de esta Ordenanza.
Los valores descritos en la Tabla No. 3 son los determinados para uso habitacional,
siendo la base sobre la que se corrige el valor en relación a otros usos como los
comerciales, de salud, recreación, hoteles, entre otros servicios.
Las categorías de acabados exteriores (A, B, C, D, E y F, de la Tabla No. 3) o de
recubrimiento, se definen por el cruce de las siguientes variables: Paredes, Cubiertas,
Ventanas, Vidrios y Puertas.
Para definir la participación de cada una de las variables de acabados en la valoración
de la construcción, se establecen pesos por cada una de las variables de la Tabla de
Acabados, Anexo 5, para encontrar su correspondencia en la Tabla No. 3.
Artículo (...21).- Para el caso de las propiedades horizontales el valor será según el
número de pisos del bloque al que pertenece o se ubica geográficamente.
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ACABADOS ACABADOS
A B C D E F B C D E F
OPIEDADHORIZONTAL
PROPIEDADHORIZONTAL
PROPIEDADHORIZONTAL
PROPIEDAD HORIZONTAL
PIEDAD HORIZONTAL -J
TIPO DE
PIEDAD HORIZON
PROPIEDAD HORIZON
❑ z
UNIPROPIEDAD Y
ESTRUCTURA ❑ o
IPROPIEDAD
UNIPROPIEDAD
UNIPROPIEDAD
UNIPROPIEDAD
UNIPROPIEDAD
o
PROPIEDAD
PROPIEDAD
❑ ❑ a
Ul
c •E U. o
C
c. a U.a e
1 z z z
U.
o
a
C. O. p.,
HORMIGON
174 274 300 418 455 575 638 769 830 855 921 317 428 465 649 721 860 929 1115 1201
ARMADO
ACERO/METÁLICO 164 285 312 415 451 641 711 831 898 926 997 302 421 458 673 747 898 969 1104 1189
LADRILLO/BLOQUE 141 218 239 390 424 604 671 798 86 230 415 451 636 706 994 1073
ADOBE/TAPIAL 133 195 213 315 342 569 631 761 822 848 913 211 309 336 595 660 789 852 1030 1109
MADERA 138 228 249 406 441 584 648 783 845
CERCHA PORTICADA 162 177 218 237 312 346 548 591
ACABADOS ACABADOS
C D E F C D E F
TIPO DE •
PROPIEDAD HORIZONTAL
PROPIEDADHORIZONTAL
PROPIEDADHORIZONTAL
PROPIEDAD HORIZONTAL
PROPIEDADHORIZONTAL
PROPIEDAD HORIZONTAL
PROPIEDADHORIZONTAL
PROPIEDAD HORIZONTAL
ESTRUCTURA
ao
o •
ao o o
UNIPROPIEDAD
aoo
UNIPROPIEDAD
o
[U E' i., o i.,o o
lil
1.'
o a
ó
F.
a.
o oF. oC.
°
e
p. p. p.. R. p.
z
a
z
o
za za zD z
HORMIGON
472 513 679 753 1030 1112 1368 1473 527 573 730 811 1169 1262 1593 1715
ARMADO •
ACERO
446 485 708 786 1034 1116 1357 1462 510 554 733 814 1216 1314 1658 1785
METÁLICO
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Artículo (...22).- Para efectos de corrección del valor de la construcción cubierta se
aplicarán los siguientes criterios:
a) Factor uso constructivo.- Se considerará, para la valoración, el uso predominante
generado en el catastro del bloque constructivo.
b) Factor depreciación.- Para la depreciación se considerará al valor como nuevo o de
reposición, relacionado con la vida útil del material (estructura) y su residuo, edad de
la construcción y estado de conservación.
c) Factor según etapa de construcción.- Para la valoración se considerará el estado de
ejecución de una obra, es decir desde cimientos hasta que se encuentre totalmente
terminada, relacionándolo también con sectores geoeconómicos.
Artículo (...23).- a) Factor Uso
De acuerdo al uso generado en el catastro de cada unidad constructiva, se aplicarán los
siguientes factores que constan en la Tabla No. 4.
TABLA N°4
CATEGORÍA
USO CONSTRUCTIVO FACTOR
PRINCIPAL
Caballeriza 0,5
Porqueriza 0,59
Balcón 0,65
Barbecue 1,46
Bodega 0,71
Casa 1
Casa Barrial 1
HABITACIONAL
Cuarto de Basura 0,98
Departamento 1
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Parqueadero Cubierto 0,75
Porche 0,75
Clínica 2,04
SALUD Dispensario Médico / Centro de Salud 2,03
Hospital 2,46
Convento 1,35
RELIGIOSO Iglesia 1,51
Sala de Culto/capilla 1,01
Campo Santo 1,3
SERVICIOS
Cementerio 1,43
FUNERARIOS
Funeraria 1,24
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Galpón comercial / Bodega comercial / Bodega industrial (cercha
1,95
porticada)
Hostal 1
Hostería - 1,55
HOSPEDAJE
Hotel 2,07
Motel 1,19
Mercado 1,26
Restaurante 1,29
En caso de existir unidades constructivas cuyos usos sean similares a los existentes en
la Tabla No. 4, se asimilarán a la misma, en base a la "Norma Técnica para la
Valoración de los Bienes Inmuebles Urbanos y Rurales del Distrito Metropolitano de
Quito".
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ORDENANZA METROPOLITANA No. 0196
Si el uso difiere a los ya establecidos, se realizarán los estudios u homologaciones
correspondientes.
de la edad = EC x 100
Vu
Donde:
D = % de la Edad
EC = Edad de la Construcción (año de construcción o remodelación)
Vu = Vida útil
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TABLA No. 5
MUY
% EDAD (x) BUENO BUENO REGULAR MALO
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construcciones será inferior al 30% del avalúo que corresponda para las construcciones
nuevas, considerando que a cierta edad se realizan ciertas reparaciones.
b.2) Vida Útil y Porcentaje del Valor Residual de las Construcciones.- Serán las que
constan en la Tabla No. 6, de acuerdo al tipo de construcción y estructura:
TABLA No. 6
TIPO DE
ESTRUCTURA VIDA ÚTIL % RESIDUAL
CONSTRUCCIÓN
Acero/Metálico Edificios 70 10
Acero/Metálico Casas 55 9
Ladrillo/Bloque Edificios 45 6
Ladrillo/Bloque Casas 40 5
Adobe/Tapial Casas 30 2
Adobe/Tapial Edificios 35 3
Madera Casas 30 3
Piedra Casas 30 2
Para la aplicación de los años de Vida útil y % de Valor Residual, se considerará como
edificio a partir del cuarto piso.
TABLA No. 7
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Usado, o nuevo, con requerimiento de reparaciones entre el 10%
REGULAR 3,00
y el 50%.
Para establecer el factor a ser aplicado para la corrección del valor se manejan las
tipologías constructivas con su respectiva categoría de acabados. Para la asignación de
la categoría de acabados a los predios se considera los rangos de valores de suelo
establecidos en la Tabla No. 8, es decir, de acuerdo a su ubicación geoeconómica y
según los valores de mercado determinados en los estudios masivos.
TABLA NO. 8
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ORDENANZA METROPOLITANA No. 01 3 6
TABLA No. 9
CATEGORÍA D
CATEGORÍA A
CATEGORÍA C
CATEGORÍA B
CATEGORÍA E
CATEGORÍA F
ECON ÓMICO
POPULAR
ESPECIAL
NORMAL
PRIMERA
DE LUJO
TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA
HORMIGÓN ARMADO
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En cimentación 0,12 0,11 0,05 0,09 0,06 -
En estructura 0,40 0,32 0,26 0,25 0,19 -
En obra gris 0,77 0,50 0,44 0,43 0,44 -
En acabados 0,95 0,93 0,72 0,89 0,92 -
Terminada 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 -
PIEDRA
PARÁGRAFO III
CONSTRUCCIONES ABIERTAS Y ESPECIALES VALORES UNITARIOS DEL m2
DE CONSTRUCCIÓN Y FACTORES DE CORRECCIÓN DEL VALOR
Artículo (...26).- b) Áreas Abiertas y Especiales.- Para su valoración se considerará
valores unitarios según la Tabla No. 10; y, no se aplicarán ni el factor uso ni el de etapa
e construcción, sino únicamente el estado de conservación.
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TABLA No. 10
UNIDAD DE
USO CONSTRUCTIVO O INSTALACIÓN ESPECIAL VALOR USD
MEDIDA
Campo de Golf m2 25
Cancha de arcilla m2 45
Cancha encementada m2 65
Cancha engramada m2 22
Cisterna m2 290
Invernadero de tubo m2 11
Mirador m2 175
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Artículo (...27).- Para efectos de corrección del valor de las construcciones abiertas-
especiales se aplicará únicamente el factor de "estado de conservación" descrito en la
Tabla No. 11.
TABLA No. 11
ESTADO FACTOR
BUENO 0,8500
REGULAR 0,7000
MALO 0,5000
EN DETERIORO 0,3000
UNIDAD
VALOR
ADICIONALES CONSTRUCTIVOS DE
USD.
MEDIDA
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Conformación de talud m3 11
Cunetas bordillo HS 180 V=0,128 (m3) encofrado desarrollo 0,50 m h libre 0,40
ml 32
encofrado espolvoreado (m1)
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Muro de gaviones m3 78
Muro de hormigón, ciclópeo (piedra basílica unida con hormigón, simple) rn3 158
Reservoria m3 375
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Retiros descubiertos pisos hormigón m2 45
Artículo (...29).- Para efectos de corrección del valor de los adicionales al predio se
aplicarán los factores de Estado de Conservación descritos anteriormente en la Tabla
No. 11.
PARÁGRAFO V
Avcc = Ac x Vu x Fcc
Donde:
Avcc = Avalúo de la construcción cubierta
Ac = Área de la construcción en m2
Vu = Valor unitario en USD/m2 de construcción (Tabla No. 3)
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ORDENANZA METROPOLITANA No. 0196
Avcae = Avalúo de la construcción abierta-especial
Ac = Área de la construcción en m2
Vu = Valor unitario en USD/m2 de construcción (Tabla No. 10)
Fca = Factor de corrección de abiertas/adicionales/comunales (Tabla
No. 11)
El valor unitario en USD/m2 para áreas abiertas-especiales será el que consta en el
Artículo (...), Tabla No. 10 de la presente Ordenanza.
El valor del adicional constructivo será el que consta en el Artículo (...26), Tabla No. 12
de la presente Ordenanza.
SECCIÓN IV
Apu = Vt + Vc + Va
Donde:
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Vc Valor de la construcción (abierta- especial, cubierta y comunales
para propiedades horizontales)
PARÁGRAFO I
Artículo (...34).- En las propiedades horizontales urbanas, para las áreas de terreno
exclusivas o de uso privado y uso comunal, el valor de terreno no será modificado por
los factores de aumento o disminución mencionados en la Sección I, Parágrafo I de
esta Ordenanza.
Las edificaciones serán avaluadas en función del área de propiedad privada de cada
condómino, al que se añadirán los valores de áreas comunales construidas, del terreno
y de las mejoras adicionales, en función de las alícuotas respectivas.
Artículo (...35).- Áreas abiertas y cubiertas comunales.- Para el caso de áreas abiertas
y cubiertas comunales dentro de bloques constructivos, se aplicarán directamente los
valores según la Tabla No. 13 y se corregirán únicamente según el factor del estado de
conservación detallado en la Tabla No. 11.
TABLA N°13
COSTO DE LA CONSTRUCCIÓN PARA ÁREAS ABIERTAS/CUBIERTAS COMUNALES (m2)
UNIDAD DE
USO CONSTRUCTIVO VALOR USD
MEDIDA
Área recreativa cubierta m2 783
Páeina 32 de 41
ORDENANZA METROPOLITANA No. 0 19 6
Circulación/retiro peatonal descubierta encementada m2 35
Aph = Vt + Vc + Va
Donde:
Aph = Avalúo del predio en propiedad horizontal
PARÁGRAFO II
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ORDENANZA METROPOLITANA No. 0196
Valoración de los Bienes Inmuebles Urbanos y Rurales del Distrito Metropolitano de
Quito".
Artículo (...39).- Avalúo para Expropiaciones y Asentamientos de Hecho.- Para los
casos de expropiaciones por proyectos de intervención pública y regularización de
asentamientos humanos de hecho consolidados; que efectúe el MDMQ o las Empresas
Públicas Municipales; el proceso para determinar el avalúo de afectación del inmueble
será según las Normas Nacionales generadas para el efecto.
Artículo (...40).- Avalúo para Adjudicaciones.- Para los casos de adjudicaciones se
procederá según la "Norma Técnica de Valoración de los Bienes Inmuebles Urbanos y
Rurales del Distrito Metropolitano de Quito".
PARÁGRAFO III
REVISIÓN DEL AVALÚO, VALOR BASE DEL AIVAU, VALORES BASES DE LA
CONSTRUCCIÓN Y VALORES DE ADICIONALES CONSTRUCTIVOS E
INSTALACIONES ESPECIALES EN ÁREAS URBANAS
Artículo (...41).- Del avalúo.- En los casos en que el avalúo constante en el catastro no
refleje la situación real del bien inmueble, la Dirección Metropolitana de Catastro, a
través de sus unidades desconcentradas en las Administraciones Zonales, realizará la
actualización de la información catastral, de ser necesario y bajo petición de parte u
oficio.
Cuando en el catastro, un predio no conste con los datos relacionados a las
características físicas y de ubicación, el avalúo mínimo será de 25 salarios básicos
unificados del trabajador en general vigentes, más un dólar, Estos valores se
actualizarán en el sistema catastral, en función de los ajustes que realice el Ministerio
de Relaciones Laborales.
Artículo (...42).- Del Valor Base del AIVA, Valor Base de la Construcción y Valores
de Adicionales Constructivos e Instalaciones Especiales.- La información registrada
en esta Ordenanza sobre valores en AIVA's, valores en tipologías constructivas, valores
de adicionales constructivos e instalaciones especiales, pesos en acabados exteriores e
información de otras tablas; se generarán y/o actualizarán a petición de parte o de
oficio, con base a los estudios e investigaciones que actualicen el sistema valorativo
urbano, producto de los cambios físicos espaciales, legales y económicos que se dan en
las Áreas Urbanas o Urbanas Parroquiales del Distrito Metropolitano de Quito. Dicha
actualización estará a cargo la Unidad correspondiente de la Dirección Metropolitana
e Catastro.
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ORDENANZA METROPOLITANA No. 0196
SECCIÓN V
DETERMINACIÓN DEL AVALÚO DE LOS PREDIOS RURALES
Artículo (...43),- Para efectos del avalúo catastral sólo se tornará en cuenta el valor del
suelo, más el de las construcciones.
Apr = Vt + Vc + Va
Donde:
Apr = Avalúo del predio rural
Vt = Valor del terreno
Vc = Valor de la construcción (abierta-especial y cubierta)
Va = Valor de los adicionales constructivos al predio o especiales (Tabla No.
12)
Artículo (...44).- Para la valoración rural, cuando no sea posible relacionar la parte
gráfica de las clases agrológicas de suelo con la ubicación de los predios y su área, se
tomará como base la clase de tierra predominante de cada AIVAR, establecida en la
presente Ordenanza.
PARÁGRAFO I
VALORACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES Y ADICIONALES AL PREDIO EN
EL ÁREA RURAL
Artículo (...45).- Valoración de las construcciones y adicionales constructivos e
instalaciones especiales en el área rural.- Para valorar las construcciones en las áreas
rurales del Distrito Metropolitano de Quito, se aplicará lo descrito en la Sección III,
parágrafos I, II, III y IV de la presente Ordenanza.
PARÁGRAFO II
CASOS ESPECIALES DE AVALÚOS RURALES
Artículo (...46).- Áreas Especiales.- Se considerará como áreas especiales a los predios
que tengan una cabida de hasta 5.000 m2 en concordancia con el uso establecido en el
Plan de Uso y Ocupación del Suelo-PUOS de las Áreas de Intervención Valorativas
Rurales (AIVAR), que correspon a, Exceptuando los casos que se hayan identificado in
situ, que difieran del PUOS.
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ORDENANZA METROPOLITANA No. 0196
Artículo (...47).- En casos especiales, se aplicarán los factores de corrección del avalúo
de la propiedad inmueble establecidos en la "Norma Técnica de Valoración para los
Bienes Inmuebles Urbanos y Rurales del Distrito Metropolitano de Quito",
especialmente lo referido a expropiaciones, adjudicaciones y asentamientos de hecho.
PARÁGRAFO III
REVISIÓN DEL AVALÚO, VALOR BASE DEL AIVAR, VALORES BASES
DE LA CONSTRUCCIÓN Y VALORES DE ADICIONALES
CONSTRUCTIVOS E INSTALACIONES ESPECIALES EN ÁREA RURAL
Artículo (...48).- Del avalúo.- En los casos en que el avalúo constante en el catastro no
refleje la situación real del bien inmueble,- la Dirección Metropolitana de Catastro, a
través de sus unidades desconcentradas en las Administraciones Zonales, realizará la
actualización de la información catastral, de ser necesario y bajo petición de parte u
oficio.
Cuando en el catastro, un predio no conste con los datos relacionados a las
características físicas y de ubicación, el avalúo mínimo será de 15 salarios básicos
unificados del trabajador en general vigentes, más un dólar, Estos valores se
actualizarán en el sistema catastral, en función de los ajustes que realice el Ministerio
de Relaciones Laborales.
Los predios que consten catastrados en una parroquia, geoclave y/u hoja catastral y no
se conozca su ubicación, el avalúo para el impuesto predial se calculará en base a la
clase de suelo predominante de cada AIVAR.
Artículo (...49).- Del Valor Base del AIVAR, Valor Base de la Construcción y Valores
de Adicionales Constructivos e Instalaciones Especiales.- La información registrada
en esta Ordenanza sobre valores en AIVA's, valores en tipologías constructivas, valores
de adicionales constructivos e instalaciones especiales, pesos en acabados exteriores e
información de otras tablas; se generarán y/o actualizarán a petición de parte o de
oficio, con base a los estudios e investigaciones que actualicen el sistema valorativo
urbano, producto de los cambios físicos espaciales, legales y económicos que se dan en
las Áreas Urbanas o Urbanas Parroquiales del Distrito Metropolitano de Quito. Dicha
actualización estará -a cargo la Unidad correspondiente de la Dirección Metropolitana
de Catastro.
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ORDENANZA METROPOLITANA No. 0196
SECCIÓN VI
IMPUGNACIONES Y RECLAMOS DE LOS AVALÚOS URBANOS O RURALES
Artículo (...50).- En caso de que el contribuyente solicite la actualización de los
avalúos prediales urbano o rural, se aplicarán los procedimientos que constan en la
"Norma Técnica de Valoración de los Bienes Inmuebles Urbanos y Rurales del Distrito
Metropolitano de Quito".
En caso de impugnación al avalúo predial, el contribuyente podrá presentar el
correspondiente reclamo administrativo ante el Director Metropolitano de Catastro,
acompañando los justificativos pertinentes que se establecen en el "Catálogo de
Trámites y Servicios de la Dirección Metropolitana de Catastro" vigente; para el efecto
se establecerá en la "Norma Técnica de Valoración de los Bienes Inmuebles Urbanos y
Rurales del Distrito Metropolitano de Quito", el procedimiento para formular el
correspondiente reclamo administrativo.
Artículo (...51).- Notificaciones.- Las notificaciones relacionadas con los nuevos
avalúos emitidos por la Dirección Metropolitana de Catastro, se las realizará de
acuerdo con lo dispuesto en el Artículo 496 del Código Orgánico de Organización
Territorial, Autonomía y Descentralización-COOTAD.
Disposiciones General es.-
Primera.- La Dirección Metropolitana de Catastro, en forma obligatoria, realizará
estudios, investigaciones u homologaciones que permitan la actualización de la
información del sistema valorativo urbano y rural.
Segunda.- Para el caso de ingresos al catastro de años anteriores, los datos valorativos
de suelo y construcción serán los que estuvieron vigentes en la ordenanza
correspondiente a dichos arios.
Tercera.- Aquellas personas que se sientan afectadas respecto de la valoración de sus
inmuebles como consecuencia de la implementación de la presente Ordenanza, podrán
solicitar la revisión de dicha valoración ante la Dirección Metropolitana de Catastro,
para lo cual dicha dependencia deberá coordinar la publicación del procedimiento
correspondiente en la página web institucional de la Municipalidad.
Disposiciones Transitorias.-
Primera: Los procedimientos de valoración para casos de predios declarados como
patrimoniales por el Concejo Metropolitano del MDMQ, se establecerán en la "Norma
Técnica de Valoración de los Bienes Inmuebles Urbanos y Rurales del Distrito
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ORDENANZA METROPOLITANA No. 0 19 b
Metropolitano de Quito", una vez que se realicen los estudios técnicos
correspondientes en coordinación con las diferentes entidades competentes.
Para la valoración de los locales comerciales que se ubican en los Centros Comerciales
Populares construidos por el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, y cuya
transferencia de dominio no se haya perfeccionado a favor de los comerciantes, su
valoración se realizará de acuerdo a las condiciones en que se entregaron dichos locales
a los comerciantes inscritos en el programa de modernización del Centro Histórico de
Quito.
No se aplicará esta disposición a los locales comerciales que se encuentren ocupados
por comerciantes que no han realizado ningún pago a la Municipalidad por concepto
del local comercial.
Para los casos de expropiación especial para regularización de asentamientos humanos
de hecho y consolidados, el valor de la tierra será el que tenía el predio al momento de
producirse el asentamiento.
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ORDENANZA METROPOLITANA No. 0 1 9 6
fi
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ORDENANZA METROPOLITANA No. O 3 96
Secretaría General del Concejo, la planificación operativa para cumplir la presente
Disposición.
•
SECRETARIO G DEL CONCEJO METROPOLITANO DE QUITO
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ORDENANZA METROPOLITANA No. 0 146
CERTIFICADO DE DISCUSIÓN
'7
lego evallos, a ga o
SECRETARI L DEL CONCEJO METROPOLITANO DE QUITO
r.9r51as
al Espinel
LCALDE D DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO
CERTIFICO, que la presente ordenanza fue sancionada por el Dr. Mauricio Rodas
Espinel, Alcalde del Distrito Metropolitano de Quito, el 2 2 DI/ 2017
.- Distrito Metropolitano de Quito, 2 2 20
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ANEXO 1
BIENIO 2018-2019
Municipio del Distrito Metropolitano de Quito
Plano de valor de suelo urbano y rural
Bienio 2018 - 2019
145 115 10
125 65 85
60 120 80 90
1,5 70
125 140 20
145 1,5
125
120
Pomasqui
110 70
100
100 35
8
95
170 40
17 100
120
95
30 120
30
150
110
70
130
65 150
100 65
190 140 70
El Condado 160
Carcelén 40 100
155
135 120 85
120
90 115 85
190 130
205
215
215 125 100
90
85 215
100 100
215 90 60
80 70 110 65
210 200 130
140 155
210
210 200 235
215 135 60 100
110 220
215
100 255 155
135
Calderón 90
100
100
95 85
110 140
145 100
245 230 105
220 125
235 125 90 95
200
230
110 220 100
440 220 95
220 265 115
95
180
115 65 90
430 90 145
475
170 100 95 95
265 115 90 115
215 15050
200 115 55
210 135 235
205
Ponceano
220 100
180 100
105 70
230 160 100
185 120 135
60 100
85 240 245
205 75
220 205 95
280 240
240 230 195
300 100
110 95
235 160
145
160 55 115 105
300 190 65
205 135
260
Comite del Pueblo
180 110
85 215 35
155 205
200 120
140 150 210 135 145
210 180 180 140 165 110
205 240 210
180 210 75
175 55 50 80
180 230 170 190 240 225 90 105
285
210 225
80 100 210 180 230
195
160180 325 110
295
200 210 180 85
200
Cotocollao
210 165 180
85
240 300
300340 210
175 120 4
150 125 75
180 180 100
200 310 70
90 215 220 50
180 120 65
245 185 265 4
180 215 195 230
85 160
215 70 4
125 85 70
85 195 120
215 180 240
85 235 90
175 270 165 100
195 230 60
50 220 90
215 155
190 220 85
200 195 135 85
215 100
230 295 175
60 210 200 280
255 215 295 230 95
255 230 175
315 85
180 235
12 100 340 315 90 115
275
235
255
210 205 230 190 85 Llano Chico 80
205 255 185
235 175 175
195
200 240
225
285 85
280 46
290
325 180
240 185 115
110
San Isidro del Inca
200
65
215 295
295
Kennedy
235 235 445 410 80
90 185 210 210
200 110
Zambiza
240 245
75
200
70 225 180
200 130
75
250 190 150 115
380
475 255
220 195 95 90
120 395 280
150 255 395 190 24
190 40
24 50
12 40
190
255 Jipijapa
Rumipamba
330 475 105 72
72
120
Nayón
395 420
670 100
Nayón
170 395 285 475 490 0,55
110 255 395 510 0,275 0 0,55 1,1 1,65 2,2
290 435 150
14 245 280 160 245 240 195 185 310 72 14
Kilometers
195 310
Ê
Simbologia
Dirección Metropolitana de Catastro
Límite Parroquial Rangos de valores Urbanos 315,01 - 450,00 Rangos de valores Rurales
Valor USD/m2 Valor USD/m2
Límite lotes 450,01 - 630,00
2,00 - 75,00 0,33 - 13,50
630,01 - 855,00 Coordinación Catastro - Valoración
75,01 - 145,00 13,501 - 35,00
Sub proceso Valoración
Coordinate System: SIRES-DMQ
855,01 - 1135,00 Projection: Transverse Mercator
145,01 - 220,00 35,01 - 80,00 Datum: WGS 1984
1135,01 - 2210,00 False Easting: 500.000,0000
False Northing: 10.000.000,0000
220,01 - 315,00 80,01 - 171,00 Central Meridian: -78,5000
Scale Factor: 1,0005
* Nota: En las AIVAS rurales, el valor del suelo que consta
en el presente mapa, corresponde al de las áreas especiales.
171,01 - 390,00 Latitude Of Origin: 0,0000
Units: Meter Fecha de elaboración: Noviembre 2017 MAPA 1 de 6
Municipio del Distrito Metropolitano de Quito
Plano de valor de suelo urbano y rural
Bienio 2018 - 2019
Kennedy
285
150 220 280 245 40 40
190 190 24
255 395 290
120 315
475 195 190 255
395 265 105
330 475
La Concepción 475
190 395 120
170 255
110 280 670
435 490
160 185 395
14 195 310
285 240 290
245 225
310
245
315 480 1300
300
440
620 560
80
665 745
Belisario Quevedo
745 1055
480 1305
62 230 385
765 390 500
500
195
440
755 645 93
26 270 63
335 850
1105
770 90
855 63
6 580
645
815 550
215 750 790
65 250 700 930 770 80
1335
680 440
715 110
560 830 110
900 550 150
290 585 500 215
230 210
500 180
6 640 645
1105
810 145
415 690 770
680
6 690
715
1020 585
225 575 600 800 28 125
7,7 270
430 925
270
650 120
Mariscal Sucre
55 430 20
800
65 745
555 115
650
San Juan
100
85 190 570
120 265 705 90
355
75 40 45
185
530
255
Itchimbia 220
720 330
2 140 400
95 465 355
100
60 170
300 185
145 60
75
200 340
70
220
170
115
110 Cumbayá
130
60
Centro Histórico
170
11 19
215 50
145 250 90
130 185 60
115 220 125
145
80 130
145 215 90
50 50 17
120 50
130 145
150
Puengasi 100
165 230
90
110
110 105 100
70 140
La Magdalena
60
220 110
220
300 70
La Magdalena 210
50 17
210 125
170 95 60
55
Chimbacalle 305
245 17
Conocoto12
275 95
280 125
La Ferroviaria
0,55 0,275 0 0,55 1,1 1,65 2,2
330 85 90 90 60
70 95 12
Kilometers
Ê
Simbologia
Dirección Metropolitana de Catastro
Límite Parroquial Rangos de valores Urbanos 315,01 - 450,00 Rangos de valores Rurales
Valor USD/m2 Valor USD/m2
Límite lotes 450,01 - 630,00
2,00 - 75,00 0,33 - 13,50
630,01 - 855,00 Coordinación Catastro - Valoración
75,01 - 145,00 13,501 - 35,00
Sub proceso Valoración
Coordinate System: SIRES-DMQ
855,01 - 1135,00 Projection: Transverse Mercator
145,01 - 220,00 35,01 - 80,00 Datum: WGS 1984
1135,01 - 2210,00 False Easting: 500.000,0000
False Northing: 10.000.000,0000
220,01 - 315,00 80,01 - 171,00 Central Meridian: -78,5000
Scale Factor: 1,0005
* Nota: En las AIVAS rurales, el valor del suelo que consta
en el presente mapa, corresponde al de las áreas especiales.
171,01 - 390,00 Latitude Of Origin: 0,0000
Units: Meter Fecha de elaboración: Noviembre 2017 MAPA 2 de 6
Municipio del Distrito Metropolitano de Quito
Plano de valor de suelo urbano y rural
Bienio 2018 - 2019
15 60 60 210 210
7 220 210
70 95
Puengasi
125
Centro Histórico
280 245
50
7 70
85 170 125
330 85
275
Lloa La Magdalena
220
2
Chilibulo 300
Chimbacalle
140
290
45
235 150
6 110 305 85
105
280
80 70
265
230
280 280 165 90
165
340 220
80
70 155
245
280
40 100 260 140
100
85
85 120 170 100 75
425 70
140 270
30 110 105
220 70 140
La Mena
170
110 235
170 75
40 60
100
260 175 70
95 115 70
80 175 175
240
San Bartolo
80
175
170 215
La Ferroviaria
235 175 70
90
20 70
30
105 175 75
70
80 90
205
35
85 75
105
170 150 70 170 170
85 215 240
90 240 13,5
240
12 80 170
75
75 100 160
215
195
85 90 240
75 60
35 35 70
95
80 35 90 35 100
80 50
65 215
80 180
215
80
65 175 50
150
95 130 150
145
15
Solanda 175
215 80
45
130
55
175
Chillogallo
245
165
110 30
215
160
160
165 45
La Argelia
190 20
85
290 175
40 130
11
220
100 245
60 200
395
125 30
80
70 85 85
145
60 40 150
110
70
160 120
55
70
90
185
80
100 65
40
140
185 145
55 40
40
125
140
95 55
105 275 55
40 160
25
150 40 105 80
125 110
Conocoto
90
80 45
135
145
150
Quitumbe
110
160 15
110
150 105
275
125 190
85
15 130
La Ecuatoriana 155 105 105
110 105
105 150
105
130
150 40 70
50
70 13
2 165
110
145 130
130 50 165
135 110
110 150
80
110 75 40
105
100 80 135 170
50 120
15
110 110 70
105
Guamaní
65
105 60
105 75
Turubamba
25
90 65
145 105
2 185
75 35
8 65
30 30
35
70 15
130
75 90 105
2 90 70
85 95 85
2 11
Amaguaña
70 80 100 13
120 0,55 65 0,275 0 0,55 1,1 1,65 2,2
70 175 70
95 80 115
Kilometers
Ê
Simbologia
Dirección Metropolitana de Catastro
Límite Parroquial Rangos de valores Urbanos 315,01 - 450,00 Rangos de valores Rurales
Valor USD/m2 Valor USD/m2
Límite lotes 450,01 - 630,00
2,00 - 75,00 0,33 - 13,50
630,01 - 855,00 Coordinación Catastro - Valoración
75,01 - 145,00 13,501 - 35,00
Sub proceso Valoración
Coordinate System: SIRES-DMQ
855,01 - 1135,00 Projection: Transverse Mercator
145,01 - 220,00 35,01 - 80,00 Datum: WGS 1984
1135,01 - 2210,00 False Easting: 500.000,0000
False Northing: 10.000.000,0000
220,01 - 315,00 80,01 - 171,00 Central Meridian: -78,5000
Scale Factor: 1,0005
* Nota: En las AIVAS rurales, el valor del suelo que consta
en el presente mapa, corresponde al de las áreas especiales.
171,01 - 390,00 Latitude Of Origin: 0,0000
Units: Meter Fecha de elaboración: Noviembre 2017 MAPA 3 de 6
Municipio del Distrito Metropolitano de Quito
Plano de valor de suelo urbano y rural
Bienio 2018 - 2019
175
35 35
200
50 70
90
1,35
155
San Antonio
100
150 130
3 65
9
135
135 140 140
1,5
140
45 40
1,35 135 60
100
70
65
27
115
90
5 65
70
100
1,5
14
90
120
85
29 75
5
70 55
Pomasqui 105
110 15
105
29 1,5
120
70 90 10
120 115
45
140
55
120
55 75 125
100 30
55 55
30
5
95
15
105 135 35 55
12 55 45
55
50 40
25
100 3
45
50
10 90
90
70 90
95
70
125 100 90
40 25
110 20
115 90 80
55
145
Calderón
130 35
30
125 145 40
120 85
65 25
140
125 60 80 35
145 12
20
60
125 1,5 85 35
85
70 25
100 45
100 35
95 40 90 80
65 100
12 120
65
120 105
30 45 15
150 80 80
110 45
130 70
160 100
160 130
100
155 100
180 100
155 70
55
75
150
65
190 100
140 70 115
40 100
Carcelén
70
120 85
120 100 70
115 85
90
190 130 75
205 40
215 100
125
130
215 130
100 65
100 100
200 90 110 60 100
65 90
220 130 105 14
265 140 155
14
200 235
135 60 100
220
215 20 90 6
155
135
100 90
Ponceano
75
85 90 100
95
140 110
230 230 140 25
125 90
100
125 90 95
200 95
95 20
105 90 50
90 110
12
220 95
115 95
Comite del Pueblo
90 165 13
180
115 65 95
90 145 90 65
110
100 95
245 230 205 95
160
135 115 115 0,55 0,275 0 0,55 1,1 1,65 2,2
90 90
115 120 55 235 100 160 190 100 95 95 Kilometers
105 100 100 95 90
Ê
Simbologia
Dirección Metropolitana de Catastro
Límite Parroquial Rangos de valores Urbanos 315,01 - 450,00 Rangos de valores Rurales
Valor USD/m2 Valor USD/m2
Límite lotes 450,01 - 630,00
2,00 - 75,00 0,33 - 13,50
630,01 - 855,00 Coordinación Catastro - Valoración
75,01 - 145,00 13,501 - 35,00
Sub proceso Valoración
Coordinate System: SIRES-DMQ
855,01 - 1135,00 Projection: Transverse Mercator
145,01 - 220,00 35,01 - 80,00 Datum: WGS 1984
1135,01 - 2210,00 False Easting: 500.000,0000
False Northing: 10.000.000,0000
220,01 - 315,00 80,01 - 171,00 Central Meridian: -78,5000
Scale Factor: 1,0005
* Nota: En las AIVAS rurales, el valor del suelo que consta
en el presente mapa, corresponde al de las áreas especiales.
171,01 - 390,00 Latitude Of Origin: 0,0000
Units: Meter Fecha de elaboración: Noviembre 2017 MAPA 4 de 6
Municipio del Distrito Metropolitano de Quito
Plano de valor de suelo urbano y rural
Bienio 2018 - 2019
75 130 130 180 150 115
Zambiza
90 160
40 50
24
Jipijapa 24
120
100
670
72 150
65
260
Puembo
985
995
180
625
45 120
24 175
90
1005 80
175
90 72
85
120 94
125
Nayón
195
140
215 200
45
255 150
Iñaquito 14
170 220
215 120
250
171
72
75
65 250 130
230
325 230 75
93 235
115 280 18
205
16,5 75
790 450
70
265
600
255
195 920
250 175 190
18 160
175 280
305 175 330
255
175
375
190
63 305
230
190
210 90
330 250
Itchimbia 20
320 154
230 190
80
340 290 305
325 170
250 350 126
275
340 175
425 205
185 275
155 80 205 270 325 120
210 65 205
190 165 24
320 90
215
100
145 340
28 235 120
285 305 120
100 245
120 240 270 230
135 120
100 120
125 310 350 230
145 120
210 135 310
360 170 230
195 120 180
230 325 215
120 310
120 105 160
295 210
300 125 26 315
160 325
140
440 215
45
275 310 265
Cumbayá
100 165
215
360 125 265
140 100 200 160 160
140
235 160 240 220 125
155
200 170 280 100
80 200 180
240 255 170 160
330
325
100 140 270 180 320 220 170
165 170
90
Tumbaco 220
180 200
170
240 130 80
105 280 110
440 165 155
200 125 170
100
145 205
205
180
160 335
95 80 125
135 155 185
80 150
45 165
160
160
140 120
245 145 250 190
210 245 120 160
140 190 200
180 70 140
140
340
185
215
10 120
210 145
90
120
150 195 105
115 90
160 95 220
115
207
155
17 160 300
35 43 105
100 50
140 125
50
9 80
188
27
80 11,5
Guangopolo 43
1,8
9
0,55 0,275 0 0,55 1,1 1,65 2,2
9 Kilometers
Ê
Simbologia
Dirección Metropolitana de Catastro
Límite Parroquial Rangos de valores Urbanos 315,01 - 450,00 Rangos de valores Rurales
Valor USD/m2 Valor USD/m2
Límite lotes 450,01 - 630,00
2,00 - 75,00 0,33 - 13,50
630,01 - 855,00 Coordinación Catastro - Valoración
75,01 - 145,00 13,501 - 35,00
Sub proceso Valoración
Coordinate System: SIRES-DMQ
855,01 - 1135,00 Projection: Transverse Mercator
145,01 - 220,00 35,01 - 80,00 Datum: WGS 1984
1135,01 - 2210,00 False Easting: 500.000,0000
False Northing: 10.000.000,0000
220,01 - 315,00 80,01 - 171,00 Central Meridian: -78,5000
Scale Factor: 1,0005
* Nota: En las AIVAS rurales, el valor del suelo que consta
en el presente mapa, corresponde al de las áreas especiales.
171,01 - 390,00 Latitude Of Origin: 0,0000
Units: Meter Fecha de elaboración: Noviembre 2017 MAPA 5 de 6
Municipio del Distrito Metropolitano de Quito
Plano de valor de suelo urbano y rural
Bienio 2018 - 2019
170 95 100 55 60
60 17
305
50 95
125 90
Cumbayá
85 90
60 19 17
60
95
150 140
80
85
Puengasi
105
19 115
90 90
165
11,5
80 13
140
110
50
70 90
42 20
75
135
12
Guangopolo
115 90
60 110
75
90
70 15
30
La Ferroviaria
120 25 35
30
40
55 35
65 55
35 1,8
75 90 105 17,25
30
90 50
40
75 80
125
130
75
13,5 90 95
75 45
10
115
60
75 95
11
70
80
105
50
100
65
60 70
75 15
80
45 75
70 60 75 7
55
65 110
30 15
45 95
100
La Argelia
45
145 65
45 70
120
85 115
20 85
11
100
105 100
70 105
65
Conocoto 85 100
12
60 100
80
145
125
100
100
145
Alangasí 215 185
13 120
150
235
115
65
90
115 120
120
165
55
125 100
55
110
45
150
120
90
95 190
140 100
130
115
140
160 120
115 115
105
13
115
75
60
135 42
135
40
115 120
105
115
60
105
35
35 30 70
60
115
80
15
11
Amaguaña 35
13 35 55
40 70 0,55 0,275 0 0,55 1,1 1,65 2,2
Kilometers
Ê
Simbologia
Dirección Metropolitana de Catastro
Límite Parroquial Rangos de valores Urbanos 315,01 - 450,00 Rangos de valores Rurales
Valor USD/m2 Valor USD/m2
Límite lotes 450,01 - 630,00
2,00 - 75,00 0,33 - 13,50
630,01 - 855,00 Coordinación Catastro - Valoración
75,01 - 145,00 13,501 - 35,00
Sub proceso Valoración
Coordinate System: SIRES-DMQ
855,01 - 1135,00 Projection: Transverse Mercator
145,01 - 220,00 35,01 - 80,00 Datum: WGS 1984
1135,01 - 2210,00 False Easting: 500.000,0000
False Northing: 10.000.000,0000
220,01 - 315,00 80,01 - 171,00 Central Meridian: -78,5000
Scale Factor: 1,0005
* Nota: En las AIVAS rurales, el valor del suelo que consta
en el presente mapa, corresponde al de las áreas especiales.
171,01 - 390,00 Latitude Of Origin: 0,0000
Units: Meter Fecha de elaboración: Noviembre 2017 MAPA 6 de 6
ANEXO 2
BIENIO 2018-2019
MUNICIPIO DEL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO
DIRECCIÓN METROPOLITANA DE CATASTRO
UNIDAD DE VALORACIÓN
Página 1
VALORACION TERRENO URBANO
ZONA: QUITUMBE
NOMBRE DE PARROQUIA/SECTOR: TURUBAMBA
CODIGO: 0102
Página 2
VALORACION TERRENO URBANO
ZONA: QUITUMBE
NOMBRE DE PARROQUIA/SECTOR: LA ECUATORIANA
CODIGO: 0103
Página 3
VALORACION TERRENO URBANO
ZONA: QUITUMBE
NOMBRE DE PARROQUIA/SECTOR: QUITUMBE
CODIGO: 0104
Página 4
VALORACION TERRENO URBANO
ZONA: QUITUMBE
NOMBRE DE PARROQUIA/SECTOR: CHILLOGALLO
CODIGO: 0105
Página 5
VALORACION TERRENO URBANO
ZONA: ELOY ALFARO
NOMBRE DE PARROQUIA/SECTOR: LA MENA
CODIGO: 0201
02010036 TERRAZAS DEL PICHINCHA ASOCIACION TRABAJADORES ALTA 30808 100 10 20 200
Página 6
VALORACION TERRENO URBANO
ZONA: ELOY ALFARO
NOMBRE DE PARROQUIA/SECTOR: LA ARGELIA
CODIGO: 0203
Página 7
VALORACION TERRENO URBANO
ZONA: ELOY ALFARO
NOMBRE DE PARROQUIA/SECTOR: LA FERROVIARIA
CODIGO: 0205
Página 8
VALORACION TERRENO URBANO
ZONA: ELOY ALFARO
NOMBRE DE PARROQUIA/SECTOR: MAGDALENA
CODIGO: 0207
Página 9
VALORACION TERRENO URBANO
ZONA: ELOY ALFARO
NOMBRE DE PARROQUIA/SECTOR: LLOA
CODIGO: 0209
Página 10
VALORACION TERRENO URBANO
ZONA: CENTRO
NOMBRE DE PARROQUIA/SECTOR: LA LIBERTAD
CODIGO: 0302
Página 11
VALORACION TERRENO URBANO
ZONA: CENTRO
NOMBRE DE PARROQUIA/SECTOR: ITCHIMBIA
CODIGO: 0304
Página 12
VALORACION TERRENO URBANO
ZONA: CENTRO
NOMBRE DE PARROQUIA/SECTOR: SAN JUAN
CODIGO: 0305
Página 13
VALORACION TERRENO URBANO
ZONA: NORTE
NOMBRE DE PARROQUIA/SECTOR: MARISCAL SUCRE
CODIGO: 0402
Página 14
VALORACION TERRENO URBANO
ZONA: NORTE
NOMBRE DE PARROQUIA/SECTOR: IÑAQUITO
CODIGO: 0403
Página 15
VALORACION TERRENO URBANO
ZONA: NORTE
NOMBRE DE PARROQUIA/SECTOR: IÑAQUITO
CODIGO: 0403
Página 16
VALORACION TERRENO URBANO
ZONA: NORTE
NOMBRE DE PARROQUIA/SECTOR: RUMIPAMBA
CODIGO: 0404
Página 17
VALORACION TERRENO URBANO
ZONA: NORTE
NOMBRE DE PARROQUIA/SECTOR: JIPIJAPA
CODIGO: 0405
Página 18
VALORACION TERRENO URBANO
ZONA: NORTE
NOMBRE DE PARROQUIA/SECTOR: COCHAPAMBA
CODIGO: 0406
Página 19
VALORACION TERRENO URBANO
ZONA: NORTE
NOMBRE DE PARROQUIA/SECTOR: LA CONCEPCIÓN
CODIGO: 0407
Página 20
VALORACION TERRENO URBANO
ZONA: NORTE
NOMBRE DE PARROQUIA/SECTOR: KENNEDY
CODIGO: 0408
Página 21
VALORACION TERRENO URBANO
ZONA: NORTE
NOMBRE DE PARROQUIA/SECTOR: SAN ISIDRO
CODIGO: 0409
Página 22
VALORACION TERRENO URBANO
ZONA: NORTE
NOMBRE DE PARROQUIA/SECTOR: NAYON
CODIGO: 0410
Página 23
VALORACION TERRENO URBANO
ZONA: LA DELICIA
NOMBRE DE PARROQUIA/SECTOR: COTOCOLLAO
CODIGO: 0501
Página 24
VALORACION TERRENO URBANO
ZONA: LA DELICIA
NOMBRE DE PARROQUIA/SECTOR: COTOCOLLAO
CODIGO: 0501
Página 25
VALORACION TERRENO URBANO
ZONA: LA DELICIA
NOMBRE DE PARROQUIA/SECTOR: PONCEANO
CODIGO: 0502
Página 26
VALORACION TERRENO URBANO
ZONA: LA DELICIA
NOMBRE DE PARROQUIA/SECTOR: EL CONDADO
CODIGO: 0504
Página 27
VALORACION TERRENO URBANO
ZONA: LA DELICIA
NOMBRE DE PARROQUIA/SECTOR: CARCELÉN
CODIGO: 0505
Página 28
VALORACION TERRENO URBANO
ZONA: LA DELICIA
NOMBRE DE PARROQUIA/SECTOR: NONO
CODIGO: 0506
Página 29
VALORACION TERRENO URBANO
ZONA: LA DELICIA
NOMBRE DE PARROQUIA/SECTOR: POMASQUI
CODIGO: 0507
Página 30
VALORACION TERRENO URBANO
ZONA: LA DELICIA
NOMBRE DE PARROQUIA/SECTOR: SAN ANTONIO
CODIGO: 0508
Página 31
VALORACION TERRENO URBANO
ZONA: LA DELICIA
NOMBRE DE PARROQUIA/SECTOR: SAN ANTONIO
CODIGO: 0508
Página 32
VALORACION TERRENO URBANO
ZONA: NOROCCIDENTE
NOMBRE DE PARROQUIA/SECTOR: NANEGAL
CODIGO: 0602
Página 33
VALORACION TERRENO URBANO
ZONA: NORCENTRO
NOMBRE DE PARROQUIA/SECTOR: PERUCHO
CODIGO: 0702
Página 34
VALORACION TERRENO URBANO
ZONA: CALDERÓN
NOMBRE DE PARROQUIA/SECTOR: CALDERÓN
CODIGO: 0801
Página 35
VALORACION TERRENO URBANO
ZONA: CALDERÓN
NOMBRE DE PARROQUIA/SECTOR: CALDERÓN
CODIGO: 0801
Página 36
VALORACION TERRENO URBANO
ZONA: CALDERÓN
NOMBRE DE PARROQUIA/SECTOR: CALDERÓN
CODIGO: 0801
Página 37
VALORACION TERRENO URBANO
ZONA: CALDERÓN
NOMBRE DE PARROQUIA/SECTOR: CALDERÓN
CODIGO: 0801
Página 38
VALORACION TERRENO URBANO
ZONA: CALDERÓN
NOMBRE DE PARROQUIA/SECTOR: LLANO CHICO
CODIGO: 0802
Página 39
VALORACION TERRENO URBANO
ZONA: TUMBACO
NOMBRE DE PARROQUIA/SECTOR: CUMBAYÁ
CODIGO: 0901
Página 40
VALORACION TERRENO URBANO
ZONA: TUMBACO
NOMBRE DE PARROQUIA/SECTOR: CUMBAYÁ
CODIGO: 0901
09010122 PROPIEDAD PRIVADA (JUNTO A LA URB. EL PORTAL DE CUMBAYA) 10617 165 15 40 600
Página 41
VALORACION TERRENO URBANO
ZONA: TUMBACO
NOMBRE DE PARROQUIA/SECTOR: TUMBACO
CODIGO: 0902
Página 42
VALORACION TERRENO URBANO
ZONA: TUMBACO
NOMBRE DE PARROQUIA/SECTOR: TUMBACO
CODIGO: 0902
Página 43
VALORACION TERRENO URBANO
ZONA: TUMBACO
NOMBRE DE PARROQUIA/SECTOR: TUMBACO
CODIGO: 0902
Página 44
VALORACION TERRENO URBANO
ZONA: LOS CHILLOS
NOMBRE DE PARROQUIA/SECTOR: AMAGUAÑA
CODIGO: 1001
Página 45
VALORACION TERRENO URBANO
ZONA: LOS CHILLOS
NOMBRE DE PARROQUIA/SECTOR: CONOCOTO
CODIGO: 1002
Página 46
VALORACION TERRENO URBANO
ZONA: LOS CHILLOS
NOMBRE DE PARROQUIA/SECTOR: CONOCOTO
CODIGO: 1002
Página 47
VALORACION TERRENO URBANO
ZONA: LOS CHILLOS
CODIGO: 1004
Página 48
VALORACION TERRENO URBANO
ZONA: LOS CHILLOS
NOMBRE DE PARROQUIA/SECTOR: LA MERCED
CODIGO: 1005
Página 49
VALORACION TERRENO URBANO
ZONA: AEROPUERTO
NOMBRE DE PARROQUIA/SECTOR: PUEMBO
CODIGO: 1101
Página 50
VALORACION TERRENO URBANO
ZONA: AEROPUERTO
NOMBRE DE PARROQUIA/SECTOR: TABABELA
CODIGO: 1103
Página 51
VALORACION TERRENO URBANO
ZONA: AEROPUERTO
NOMBRE DE PARROQUIA/SECTOR: EL QUINCHE
CODIGO: 1106
Página 52
ANEXO 3
BIENIO 2018-2019
VALORACION TERRENO RURAL
ZONA: QUITUMBE
Página 1
VALORACION TERRENO RURAL
ZONA: NORTE
04050301 JIPIJAPA 24,00 14,64 12,24 10,08 7,92 0,48 0,04 0,01 24,00 VI
04050303 JIPIJAPA 24,00 14,64 12,24 10,08 7,92 0,48 0,04 0,01 24,00 VI
04060301 COCHAPAMBA 14,00 8,54 7,14 5,88 4,62 0,48 0,04 0,01 14,00 V
04060303 COCHAPAMBA 12,00 7,32 6,12 5,04 3,96 0,48 0,04 0,01 12,00 V
04090201 SAN ISIDRO 18,00 10,98 9,18 7,56 5,94 4,32 0,04 0,01 18,00 V
04090202 SAN ISIDRO 60,00 36,60 30,60 25,20 19,80 14,40 0,04 0,01 60,00 V
04090303 SAN ISIDRO 9,00 5,49 4,59 3,78 2,97 2,16 0,04 0,01 9,00 VI
04100201 NAYON 80,00 48,80 40,80 33,60 26,40 19,20 0,04 0,01 80,00 V
04100202 NAYON 72,00 43,92 36,72 30,24 23,76 17,28 0,04 0,01 72,00 V
04100203 NAYON 115,00 70,15 58,65 48,30 37,95 27,60 0,04 0,01 115,00 V
04100301 NAYON 16,50 10,07 8,42 6,93 5,45 0,48 0,04 0,01 16,50 VI
04110202 ZAMBIZA 50,00 30,50 25,50 21,00 16,50 12,00 0,04 0,01 50,00 V
Página 2
VALORACION TERRENO RURAL
ZONA: NOROCCIDENTE
Página 3
VALORACION TERRENO RURAL
ZONA: TUMBACO
Página 4
VALORACION TERRENO RURAL
ZONA: LOS CHILLOS
10010205 AMAGUAÑA 55,00 33,55 28,05 23,10 18,15 13,20 0,40 0,01 55,00 III
10010207 AMAGUAÑA 18,00 10,98 9,18 7,56 5,94 4,32 0,40 0,01 18,00 III
10010208 AMAGUAÑA 60,00 36,60 30,60 25,20 19,80 14,40 0,40 0,01 60,00 III
10010209 AMAGUAÑA 25,00 15,25 12,75 10,50 8,25 6,00 0,40 0,01 25,00 III
10010210 AMAGUAÑA 25,00 15,25 12,75 10,50 8,25 6,00 0,40 0,01 25,00 III
10010211 AMAGUAÑA 17,00 10,37 8,67 7,14 5,61 4,08 0,40 0,01 17,00 III
10010212 AMAGUAÑA 30,00 18,30 15,30 12,60 9,90 7,20 0,40 0,01 30,00 III
10010213 AMAGUAÑA 15,00 9,15 7,65 6,30 4,95 3,60 0,40 0,01 15,00 III
10010214 AMAGUAÑA 27,00 16,47 13,77 11,34 8,91 6,48 0,40 0,01 27,00 III
10010216 AMAGUAÑA 40,00 24,40 20,40 16,80 13,20 9,60 0,40 0,01 40,00 III
10010217 AMAGUAÑA 20,00 12,20 10,20 8,40 6,60 4,80 0,40 0,01 20,00 III
10010218 AMAGUAÑA 24,00 14,64 12,24 10,08 7,92 5,76 0,40 0,01 24,00 III
10010219 AMAGUAÑA 25,60 15,62 13,06 10,75 8,45 6,14 0,40 0,01 25,60 III
10010220 AMAGUAÑA 15,60 9,52 7,96 6,55 5,15 3,74 0,40 0,01 15,60 IV
10010221 AMAGUAÑA 50,00 30,50 25,50 21,00 16,50 12,00 0,40 0,01 50,00 III
10010222 AMAGUAÑA 30,00 18,30 15,30 12,60 9,90 7,20 0,40 0,01 30,00 III
10010301 AMAGUAÑA 7,00 4,27 3,57 2,94 2,31 0,48 0,40 0,01 7,00 III
10020101 CONOCOTO 13,00 7,93 6,63 5,46 4,29 0,48 0,04 0,01 13,00 III
10020201 CONOCOTO 15,00 9,15 7,65 6,30 4,95 3,60 0,04 0,01 15,00 VI
10020202 CONOCOTO 42,00 25,62 21,42 17,64 13,86 10,08 0,04 0,01 42,00 VI
10020203 CONOCOTO 55,00 33,55 28,05 23,10 18,15 13,20 0,04 0,01 55,00 V
10020301 CONOCOTO 12,00 7,32 6,12 5,04 3,96 0,48 0,04 0,01 12,00 IV
10020302 CONOCOTO 11,00 6,71 5,61 4,62 3,63 0,48 0,04 0,01 11,00 III
10020303 CONOCOTO 13,00 7,93 6,63 5,46 4,29 0,48 0,04 0,01 13,00 VI
10020304 CONOCOTO 11,00 6,71 5,61 4,62 3,63 0,48 0,04 0,01 11,00 VII
10030101 GUANGOPOLO 11,50 7,02 5,87 4,83 3,80 0,48 0,04 0,01 11,50 V
10030201 GUANGOPOLO 20,00 12,20 10,20 8,40 6,60 4,80 0,04 0,01 20,00 V
10030202 GUANGOPOLO 17,25 10,52 8,80 7,25 5,69 4,14 0,04 0,01 17,25 VII
10030301 GUANGOPOLO 1,80 1,10 0,92 0,76 0,59 0,43 0,04 0,02 1,80 VII
10040201 ALANGASI 70,00 42,70 35,70 29,40 23,10 16,80 0,04 0,01 70,00 IV
10040202 ALANGASI 42,00 25,62 21,42 17,64 13,86 10,08 0,04 0,01 42,00 VII
10040203 ALANGASI 21,00 12,81 10,71 8,82 6,93 5,04 0,04 0,01 21,00 IV
10040204 ALANGASI 47,00 28,67 23,97 19,74 15,51 11,28 0,04 0,01 47,00 IV
10040206 ALANGASI 20,00 12,20 10,20 8,40 6,60 4,80 0,04 0,01 20,00 IV
10040207 ALANGASI 28,00 17,08 14,28 11,76 9,24 6,72 0,04 0,01 28,00 IV
10040209 ALANGASI 14,00 8,54 7,14 5,88 4,62 3,36 0,04 0,01 14,00 V
10040210 ALANGASI 90,00 54,90 45,90 37,80 29,70 21,60 0,04 0,01 90,00 IV
10040301 ALANGASI 12,00 7,32 6,12 5,04 3,96 0,48 0,04 0,01 12,00 V
10040302 ALANGASI 7,00 4,27 3,57 2,94 2,31 0,48 0,04 0,01 7,00 VII
10050101 LA MERCED 4,50 2,75 2,30 1,89 1,49 0,48 0,39 0,01 4,50 V
10050201 LA MERCED 9,00 5,49 4,59 3,78 2,97 0,48 0,39 0,01 9,00 V
10050202 LA MERCED 7,80 4,76 3,98 3,28 2,57 0,48 0,39 0,01 7,80 VI
10050204 LA MERCED 14,00 8,54 7,14 5,88 4,62 0,48 0,39 0,01 14,00 VII
10060101 PINTAG 3,00 1,83 1,53 1,26 0,99 0,48 0,04 0,01 3,00 VI
10060102 PINTAG 3,00 1,83 1,53 1,26 0,99 0,48 0,04 0,01 3,00 V
10060103 PINTAG 10,00 6,10 5,10 4,20 3,30 0,48 0,04 0,01 10,00 V
10060201 PINTAG 22,00 13,42 11,22 9,24 7,26 5,28 0,04 0,01 22,00 III
10060202 PINTAG 7,00 4,27 3,57 2,94 2,31 1,68 0,04 0,01 7,00 IV
10060203 PINTAG 30,00 18,30 15,30 12,60 9,90 14,40 0,04 0,01 30,00 IV
10060204 PINTAG 14,00 8,54 7,14 5,88 4,62 6,72 0,04 0,01 14,00 VII
10060205 PINTAG 10,00 6,10 5,10 4,20 3,30 4,80 0,04 0,01 10,00 V
10060206 PINTAG 7,61 4,64 3,88 3,20 2,51 1,82 0,04 0,01 7,75 VI
10060301 PINTAG 1,00 0,61 0,51 0,42 0,33 0,24 0,02 0,01 1,00 IV
Página 5
VALORACION TERRENO RURAL
ZONA: AEROPUERTO
Página 6
VALORACION TERRENO RURAL
ZONA: AEROPUERTO
11070101 GUAYLLABAMBA 15,00 9,15 7,65 6,30 4,95 0,48 0,04 0,01 15,00 III
11070102 GUAYLLABAMBA 17,50 10,68 8,93 7,35 5,78 0,48 0,04 0,01 17,50 IV
11070103 GUAYLLABAMBA 30,00 18,30 15,30 12,60 9,90 0,48 0,04 0,01 30,00 V
11070104 GUAYLLABAMBA 25,00 15,25 12,75 10,50 8,25 0,48 0,04 0,01 25,00 III
11070105 GUAYLLABAMBA 20,00 12,20 10,20 8,40 6,60 0,48 0,04 0,01 20,00 III
11070106 GUAYLLABAMBA 25,00 15,25 12,75 10,50 8,25 0,48 0,04 0,01 25,00 III
11070107 GUAYLLABAMBA 25,00 15,25 12,75 10,50 8,25 0,48 0,04 0,01 25,00 III
11070108 GUAYLLABAMBA 14,50 8,85 7,40 6,09 4,79 0,48 0,04 0,01 14,50 IV
11070201 GUAYLLABAMBA 17,00 10,37 8,67 7,14 5,61 4,08 0,04 0,01 17,00 IV
11070202 GUAYLLABAMBA 30,00 18,30 15,30 12,60 9,90 7,20 0,04 0,01 30,00 III
11070203 GUAYLLABAMBA 20,00 12,20 10,20 8,40 6,60 4,80 0,04 0,01 20,00 V
11070204 GUAYLLABAMBA 25,00 15,25 12,75 10,50 8,25 6,00 0,04 0,01 25,00 V
11070205 GUAYLLABAMBA 15,00 9,15 7,65 6,30 4,95 3,60 0,04 0,01 15,00 III
11070206 GUAYLLABAMBA 20,00 12,20 10,20 8,40 6,60 4,80 0,04 0,01 20,00 III
11070208 GUAYLLABAMBA 20,00 12,20 10,20 8,40 6,60 4,80 0,04 0,01 20,00 III
11070209 GUAYLLABAMBA 25,00 15,25 12,75 10,50 8,25 6,00 0,04 0,01 25,00 III
11070210 GUAYLLABAMBA 40,00 24,40 20,40 16,80 13,20 9,60 0,04 0,01 40,00 V
11070211 GUAYLLABAMBA 25,00 15,25 12,75 10,50 8,25 6,00 0,04 0,01 25,00 IV
11070212 GUAYLLABAMBA 40,00 24,40 20,40 16,80 13,20 9,60 0,04 0,01 40,00 VI
11070213 GUAYLLABAMBA 25,00 15,25 12,75 10,50 8,25 6,00 0,04 0,01 25,00 IV
11070301 GUAYLLABAMBA 2,00 1,22 1,02 0,84 0,66 0,48 0,04 0,01 2,00 VII
11070302 GUAYLLABAMBA 2,00 1,22 1,02 0,84 0,66 0,48 0,04 0,01 2,00 V
11070303 GUAYLLABAMBA 2,00 1,22 1,02 0,84 0,66 0,48 0,04 0,01 2,00 VII
Página 7
ANEXO 4
CARACTERISTICAS DE LAS OCHO CLASES AGROLOGICAS DE TIERRAS
1
muy pobre; tierras muy escarpadas debe protegerse la vegetación natural, son
erosionada o susceptibles a severa tierras muy escarpadas y de excesiva
erosión por el viento y el agua; la pedregosidad y rocosidad; con erosión
pedregosidad y rocosidad puede ser de muy severa. Se incluyen en esta clase
ninguna a excesiva. Presentan fuertes áreas de afloramientos rocoso, áridos,
dificultades para el laboreo. playa de arena, pantanos y manglares.
Tierras que poseen muchas y graves Mediante los Coeficientes que consideran
limitaciones, que solo se recomienda su la proporcionalidad de las Clases
uso para vida silvestre, recreación y Agrológicas de las Tierras, se establecen
preservación de cuencas: muy el resto de precios de las otras clases
superficiales; inundaciones permanentes; Agrológicas. Estos coeficientes son:
2
ANEXO 5
TABLA DE ACABADOS EXTERIORES
PUERTA ENRROLLABLE
ENLUCIDO SIN PINTURA
ALUMINIO ANODIZADO
(Solo losa)
MADERA ORDINARIA
MÁRMOL / GRANITO
ASBESTO CEMENTO
MADERA TRATADA
MADERA TRATADA
BRONCE / COLOR
TOOL / METALICA
STEEL PANEL
TEJA COMUN
ALUCOBOND
ZINC / PAJA
NO TIENE
NO TIENE
NO TIENE
HIERRO
CLARO
PVC
8 7 6 5 5 5 4 4 4 3 2 2 1 0 6 6 6 5 5 4 3 3 1 7 6 5 4 3 2 1 6 5 3 2 2 0 4 3 3 3 2 2 2 1
Rangos para establecer las categorías de acabados según sumatoria de pesos de los 5
componentes exteriores. Paredes, cubierta, ventanas, vidrios y puertas.
3a8 POPULAR A
9 a 12 ECONÓMICA B
RANGOS PARA ESTABLECER LAS CATEGORÍAS DE
13 a 17 NORMAL C
ACABADOS SEGÚN LA SUMATORIA DE PESOS
18 a 21 PRIMERA D
22 a 31 LUJO E