Expediente : 1532 – 2015

Secretario : FAJARDO RICSE

Escrito N° : 01
Cuaderno : Cautelar
Sumilla : SOLICITUD DE MEDIDA CAUTELAR EN FORMA DE
ANOTACION REGISTRAL

SEÑOR JUEZ DEL 34° JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA

FERNANDO AUGUSTO KANASHIRO HIGA, identificado con

Documento Nacional de Identidad No. 08727080, actuando por derecho
propio y en representación de doña ISABEL JULIA CUEVA IZU DE
KANASHIRO, identificada con DNI N° 08727029 según facultades
inscritas en la Partida N° 13244790 del Registro de Mandatos y Poderes
de Lima, señalando como domicilio en la Ave. La Mar 1483, distrito de
Pueblo Libre, y domicilio procesal en la Casilla N° 12460 de la Central de
Notificaciones del Poder Judicial; a usted respetuosamente digo:

I. VIA PROCEDIMENTAL y RELACION JURÍDICA PROCESAL

Qué, de conformidad con el artículo 673° del Código Procesal Civil solicito MEDIDA CAUTELAR EN FORMA
DE ANOTACION REGISTRAL de la demanda interpuesta sobre OTORGAMIENTO DE ESCRITURA
PÚBLICA contra don MAXIMO PAULET VERA y la sucesión de quien en vida fuera doña Sonia Soria Trujillo
de Paulet compuesta por Máximo Paulet Vera y su hijo PAUL DENNIS PAULET SORIA.

II. PETITORIO

Mi petitorio persigue la Anotación Registral de la demanda por ser necesaria, urgente y constituir peligro en la
demora del proceso principal sobre OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA de Cancelación de Precio
respecto que deberá ser otorgada por los demandados a favor del recurrente respecto de la compra venta del
inmueble denominado Calle B N° 101 departamento 401, distrito de San Miguel, provincia y departamento de
Lima, el mismo que se encuentra inscrito en la Partida Electrónica N° 41422580 y cuyo antecedente dominial
corre inscrito en la Ficha N° 1134053 del Registro de Propiedad inmueble de Lima, en donde deberá recaer
la medida cautelar solicitada.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO

1. Que, mediante Escritura Pública de fecha 20 de julio de 1995 tramitada ante el Notario Dr. Luis Dannon
Brender celebré conjuntamente con mi cónyuge doña Isabel Julia Cueva Izu de Kanashiro y con el
demandado y su cónyuge el contrato de compra venta sobre el bien inmueble señalado en el petitorio,
ubicado en Calle B N° 101 departamento 401, distrito de San Miguel, provincia y departamento de Lima,
cuyos linderos y medidas perimétricas se encuentran inscritos en la Partida Electrónica N° 41422580 del
Registro de Propiedad inmueble de Lima, habiendo CANCELADO TOTALMENTE EL PRECIO PACTADO
con el referido demandado por la suma de US$ 20,000.00 (VEINTE MIL Y 00/100 DÓLARES
AMERICANOS), de la siguiente manera:
a. US $ 11,500.00 (ONCE MIL QUINIENTOS Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) al momento de la
suscripción de la minuta de la citada compra venta de fecha 09 de marzo de 1991.
 b. Saldo de precio de US $ 8,500.00 (OCHO MIL QUINIENTOS Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS)
en 15 (quince) letras de cambio de vencimiento escalonado por la suma de US$ 630.00
(SEISCIENTOS TREINTA Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) cada una, conforme se acredita
con las copias legalizadas notarialmente de las letras de cambio canceladas DESDE EL MES DE
ABRIL DE 1991 HASTA EL MES DE JUNIO DE 1992 POR UN TOTAL DE US$ 9,450.00 (NUEVE
MIL CUATROSCIENTOS CINCUENTA Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS), que incluían los
intereses pactados.
2. Que, es el caso Señor Juez, que al momento en que adquirí la propiedad del inmueble materia de
otorgamiento de escritura pública ésta se encontraba inscrita a favor de sus anteriores propietarios don
Máximo Vera Paulet y su cónyuge doña Juana Soria Trujillo (hoy fallecida), quienes a pesar del tiempo
transcurrido desde la cancelación total del saldo de precio (Abril de 1993) NO HAN CUMPLIDO CON LA
OBLIGACIÓN DE OTORGARME LA ESCRITURA PÚBLICA DE CANCELACIÓN correspondiente, por lo
que hasta la fecha mi derecho no ha sido inscrito en los Registros Públicos
3. Posteriormente al fallecer doña Juana Soria Trujillo es su sucesión, inscrita en la Partida N° 12304699 del
Registro de Sucesiones Intestadas de Lima, quienes resultan obligados al otorgamiento de escritura pública
que solicitamos a su Despacho.
4. Que he interpuesto demanda de Otorgamiento de Escritura Pública ante su despacho, sin embargo existe
el peligro de que los demandados dispongan mediante otra transferencia a terceras personas del inmueble
con lo que se pone en riesgo mi derecho; siendo urgente y necesario el aseguramiento del bien por la
demora en el proceso principal y para garantizar el cumplimiento de la decisión definitiva.
5. Los hechos están debidamente acreditados conforme fluye de la demanda y que se suscitan en los hechos
expuestos en los puntos precedentes.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Sustento la presente en los Artículos 608 (Juez competente), 610 (Requisitos) 673 (Anotación de demanda
en los Registros Públicos) y demás concordantes del Código Procesal Civil.

V. FORMA DE LA MEDIDA CAUTELAR

La forma de la decisión cautelar es anotación de la demanda seguido del Asiento 8 del Folio 186 del Tomo
205 del Registro de la Propiedad Inmueble de los Registros Públicos de Lima.

VI. CONTRACAUTELA

Que ofrezco contracautela de NATURALEZA PERSONAL en la modalidad de CAUCIÓN JURATORIA hasta

por la suma de S/. 20,000.00 (VEINTE MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES), señalando que asumo la
responsabilidad por los improbables daños y perjuicios que pudiera causar a la contraparte con la presente
medida.

VII. PARTES

Solicito se cursen los Partes a los Registros Públicos, para la anotación de la medida cautelar de Anotación
de Demanda en la PE N° 41422580 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima.

VIII. MEDIOS PROBATORIOS ANEXADOS

Como medios probatorios ofrezco:

 1. Copia simple de la demanda y de sus anexos
2. Copia simple del auto Admisorio.
3. Copia Certificada de la Partida Electrónica N° 41422580 correspondiente al inmueble.

IX. ANEXOS

1-a Copia simple de la demanda y de sus anexos

1-b Copia simple del Auto Admisorio.
1.c Copia Certificada de la Partida Electrónica N° 41422580
1-d Copias de mi DNI.
1-e Copia de la Partida N° 13244790 del Registro de Mandatos y Poderes de Lima donde constan las
facultades de la representación que ejerzo.
1-f Tasa Judicial.

POR TANTO:

A Ud., Sr. Juez, solicito se sirva admitir la presente solicitud, tramitarla conforme a su naturaleza y en su
oportunidad declararla FUNDADA.

Lima, 23 de Junio de 2015.

FERNANDO AUGUSTO KANASHIRO HIGA

DNI N° 08727080