Licenciatura en Derecho

Módulo 6
Proceso, Procedimiento y Juicio

Unidad 2
Preparación y desarrollo del acto procesal

Sesión 4
Etapa preliminar del proceso

Actividad 2
Creando una Demanda

Docente
Lic. Beatriz Hernández Navarro

Estudiante
Eduardo Romo García
 Introducción
La demanda es el acto procesal por el cual una persona, que se constituye por el mismo en
parte actora o demandante, inicia el ejercicio de la acción y formula, su pretensión ante el
órgano jurisdiccional.
Con ella se inicia la composición de la relación jurídica procesal, con la demanda nace el
proceso. Al igual, con la demanda se inicia el ejercicio de la acción, el cual continua a lo
largo del desarrollo del proceso.
En la demanda la parte actora formula su pretensión, en otras palabras, su reclamación
concreta frente a la parte demandada, que puede consistir en un dar, hacer o no hacer, en
relación con un determinado bien jurídico.
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¿Qué elementos son necesarios para hacer una demanda clara y precisa (sistémica)?
La estructura señalada en lo descrito en el Código de Procedimientos Civiles del Estado
de Chihuahua, Articulo 241 al contener todos los elementos que se necesitan de manera
clara y precisa.

¿Qué elementos son necesarios para hacer una demanda congruente, en beneficio de
la parte representada?

Los elementos necesarios para hacer una demanda congruente se consiguen al

analizar los hechos y dar la documentación necesaria, a fin de relacionar y precisar
las normas aplicables y elementos a favor, también fundado en el Artículo 242 del
Código de Procedimientos Civiles del Estado de Chihuahua.

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Juicio de Controversia del Arrendamiento Inmobiliario

Juez de lo civil en turno

Distrito: ABRAHAM GONZÁLEZ
Eduardo Romo García, mexicano con mayoría de edad en mi propio derecho, señalando mi
domicilio para recibir y oír notificaciones en Av. 12 poniente, numero 714, sector centro de
ciudad Delicias Chihuahua, autorizando conforme al Artículo 64 del Código de
Procedimientos Civiles del Estado de Chihuahua, para tales efectos al Lic. Carlos
Quintana Meza con cedula profesional XXXXXXXXX en términos del Artículo 23 del
Código de Procedimientos Civiles del Estado de Chihuahua, respetuosamente ante
usted comparezco a exponer:
Por medio del presente escrito vengo a demandar por Vía Ejecutiva Civil en Acción
Inmobiliaria al Sr. Luis Carlos Jurado Aceves con domicilio en Calle Lázaro Cárdenas,
numero 628, Colonia Benito Juárez, sector sur de Ciudad Delicias Chihuahua, al cual
demando las siguientes prestaciones:
 Prestaciones
I. Se declare la terminación del contrato de arrendamiento con fecha de primero de
enero de 2018, el cual, ambas partes firmamos de común acuerdo, con respecto al
inmueble ubicado en Calle Lázaro Cárdenas, numero 628, Colonia Benito Juárez,
sector sur de Ciudad Delicias Chihuahua.
II. A consecuencia de la declaración, desocupar y entregar al arrendador la casa dada
en arrendamiento.
III. El pago total de las costas y los gastos que se genere en el presente juicio.
Conforme a lo antes citado, fundo mi demanda en los siguientes hechos y las
consideraciones de derecho pertinentes:

Hechos
I. El día primero de enero de dos mil diez y ocho, las partes conformadas por Eduardo
Romo García y el Sr. Luis Carlos Jurado Aceves, firmaron de común acuerdo un
Contrato de Arrendamiento de la renta de un bien inmueble ubicado en Calle
Lázaro Cárdenas, numero 628, Colonia Benito Juárez, sector sur de Ciudad Delicias
Chihuahua, lo cual que acredito con el contrato original y copia.
II. En dicho contrato se especificarían las características de este, al igual que los
derechos y obligaciones de las partes.
III. En el contrato se especificaba que tenía como vigencia un año, tendiendo su término
el día treinta y uno de diciembre de 2018.
IV. Las partes acordaron que no existiría revocación automática en el contrato al
vencimiento de este, por lo cual, el día que finalizara el plazo, el Sr. Luis Carlos
Jurado Aceves procedería al desalojamiento del inmueble.
V. Pese a haber llegado el término del Contrato de arrendamiento y haberse agotado
el plazo estipulado en el contrato para desocupar el inmueble el Sr. Luis Carlos
Jurado Aceves no ha hecho entrega de este.
VI. Debido a lo antes mencionado, tengo la obligación de llevar a cabo el procedimiento
pertinente, con el objetivo de que se le condene por medio de este juzgado y se
obligue al Sr. Leonardo Iván Rodríguez Flores, la desocupación del bien inmueble de
forma inmediata.

Derecho
Las aplicaciones de los Artículos del Código Civil del Estado de Chihuahua
I. ARTÍCULO 800. El propietario de una cosa puede gozar y disponer de ella con las
limitaciones y modalidades que fijen las leyes.
I. ARTÍCULO 1040. El usufructo se extingue: II. Por vencimiento del plazo por el cual
se constituyó.
I. ARTÍCULO 2328. El arrendatario está obligado a pagar la renta que se venza hasta
el día que entregue la cosa arrendada.
II. Y demás artículos relativos al Código Civil del Estado de Chihuahua.
El procedimiento se funda en el Código de Procedimientos Civiles del Estado de Chihuahua,
en los Artículos 241 y 242 y demás artículos relativos al Código Mencionado.
De igual modo me permito ofrecer de mi parte las siguientes Pruebas.

Pruebas
I. Confesional. Esto a cargo del Sr. Luis Carlos Jurado Aceves quien tiene la
obligación de eximir las acusaciones formuladas en el texto que se encuentra en un
sobre cerrado, y que lleguen a ser calificadas de forma legal anticipadamente, por lo
cual, pido que se ordene citar al demandado personalmente para que pueda
comparecer ante este honorable Juzgado en el día y hora que este fije para el
desahogo. Esta prueba se relaciona con los hechos de la demanda y se ofrece con
el motivo de poder justificar los hechos acordados en el contrato y la terminación de
este, dejando en claro que el demandado no desea desalojar el inmueble.
II. Documental de forma Privada. Consta del Contrato de Arrendamiento celebrado
entre el Sr. Eduardo Romo García y el Sr. Luis Carlos Jurado Aceves con fecha de
Primero de enero de 2018 en mi domicilio, Avenida 12 Poniente, con número 714,
sector centro de la ciudad de Delicias Chihuahua, en lo cual se prueba lo explicado
en los hechos I, II y III de la presente demanda, por lo cual se pretende comprobar la
existencia de la relación contractual entre las partes.
III. Testimonial. La parte actora se compromete a presentar al Sr. Gerardo Rodríguez
Flores, con domicilio en Avenida 7 Poniente, con número 202, sector centro de la
ciudad de Delicias Chihuahua, para a ejercer testimonio con relación al hecho I, esto
con motivo de justificar que el testigo se localizaba en mi domicilio en el instante en
que se celebró el Contrato de Arrendamiento, en donde se observó que el
arrendatario estuvo de acuerdo en todo momento con todas las características
establecidas en el contrato antes mencionado.

Con lo anteriormente expuso y fundado a usted C. Juez, Pido atentamente:

I. Tener por presentadas en el tiempo y las formas requeridas, las pruebas que
corresponden de mi parte, previniendo lo indispensable para su recepción y
desahogo.
II. Ordenar el día y hora para la ejecución de la audiencia conforme a la ley, requiriendo
a la parte demandada para que comparezca al desahogo de las pruebas
correspondientes con las observaciones de la ley.
III. Se ordene guardar el sobre conteniente del pliego de disposiciones que deberá
eximir la parte contraria.
Protesto lo Necesario
Delicias, Chihuahua, 14 de mayo de 2019.

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C. Eduardo Romo García Lic. Carlos Quintana Meza

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Conclusión
La demanda es primordial para el inicio del proceso, debido a que, por ella, la parte actora
plantea ante el juez su versión del litigio, formulando concretamente sus intenciones ante el
órgano jurisdiccional. La demanda debe reunir ciertos requisitos legales, ya que sin estos no
tiene valides y sustento, concluyendo que la estructura del escrito debe de tener, le
proporciona formalidad necesaria para crear una demanda clara, precisa y congruente.
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Fuentes:
Ovalle Fabela, J. (2003). Derecho procesal civil. México: Oxford University Press.
Obtenido de:
https://unadmexico.blackboard.com/bbcswebdav/institution/DCSA/MODULOS/DE/M6_
DEPPJ/MA/descargables/02.%20Derecho-Procesal-Civil-Jose-Ovalle-Favela.pdf
UnADM. (2019). Texto de Apoyo. Etapa preliminar del proceso. Obtenido de:
https://unadmexico.blackboard.com/bbcswebdav/institution/DCSA/MODULOS/DE/M6_
DEPPJ/U2/S4/Descargables/DE_M6_U2_S4_TA.pdf

Legislación:
Código Civil del Estado de Chihuahua
Código de Procedimientos Civiles del Estado de Chihuahua