VALOR DEL SUELO AREA METROPOLITANA DE BUCARAMANGA

Lonja de propiedad Raíz de Santander Municipio de Bucaramanga

COMUNA 6: BARRIO NUEVO SOTOMAYOR

El presente estudio es realizado por el Departamento de Estudios e Investigaciones de Lonja de

Propiedad Raíz de Santander, con base en la información que se encuentra en la base de datos de
Avalúos y la asesoría Técnica de los Avaluadores.

Julio Cesar Ardila

Director Ejecutivo

Liborio Plata
Consultor Técnico

Daniel Botero Guzmán

Departamento de Estudios e Investigaciones

Años 2011 – 2012

Los resultados son de carácter general, son valores promedio de referencia, que NO DEBEN SER
CONSIDERADOS COMO UN AVALÚO, para un bien inmueble especifico, teniendo en cuenta que
incluye valores de diferentes terrenos, cuya única característica común es el barrio, por lo que la Lonja
o sus afiliados no se hacen responsables del uso indebido de la información aquí presentada.

Departamento de Estudios e Investigaciones

 VALOR DEL SUELO AREA METROPOLITANA DE BUCARAMANGA
Lonja de propiedad Raíz de Santander Municipio de Bucaramanga

Comuna 6: Barrio Nuevo Sotomayor

Sus vías de acceso son amplias y suficientes, de fácil acceso,
• Mapa estratificación que permiten un ágil desplazamiento a los demás barrios de la
ciudad y del área metropolitana, como la Avenida González
Valencia; una de las principales arterias viales de la ciudad,
importante no solo por ser un eje vial sino por su importancia
económica dentro de la zona.

Las urbanizaciones adyacentes son por el norte con el barrio

Bolivar, por el Sur el barrio Bolarquí, por el Oriente el barrio
Sotomayor y por el Occidente con el barrio La Concordia.

Es un barrio donde su mobiliario y su estructura urbana se

conforma por el Colegio San Pedro Claver, La Presentación, La
Merced y las oficinas de Distraves, Campollo, Campesa,
Incubadora Santander, Distoyota, Vitalcenter, la Iglesia de
Nuestra Señora del Sagrado Corazón, la Clínica Metropolitana,
la Bucaramanga, el Banco Davivienda y la Plaza de Mercado La
Concordia.

• Dato importante
Comuna 6: La Concordia
Item Unidad %
• Descripción del barrio Arriendo 4.215 56%
Vivienda propia 2.686 36%
Otras condiciones 590 8%
El barrio Nuevo Sotomayor es como se le conoce a las
edificaciones que se construyeron hacia el occidente de la Total 7.491 100%
Fuente: DANE – Censo 2005
carrera 27 del barrio Sotomayor. Es una segmentación del barrio
Sotomayor y la costumbre ha llevado a que esta parte sea
llamada Nuevo Sotomayor. Para el análisis será tenido dentro de
la comuna 6 La Concordia. Precios
Precios Crecimiento Crecimiento
Año constantes a
corrientes anual nominal anual real
El sector de Nuevo Sotomayor, está comprendido por el norte 2010
con la calle 45, por el sur con la calle 52, por el occidente con la
carrera 23 y por el oriente con la carrera 27. Está conformado 1990 22.000 211.166
por 17 manzanas de estrato 4. 1991 30.000 227.138 36,4% 7,56%
1992 40.000 242.022 33,3% 6,55%
El inicio del sector se remonta a los años 40, cuando no existía la 1993 80.000 394.790 100,0% 63,12%
carrera 27 y el barrio Sotomayor era toda una unidad, con lotes de 1994 90.000 362.278 12,5% -8,24%
áreas amplias, dentro de los cuales se construyeron casas 1995 160.000 539.101 77,8% 48,81%
unifamiliares de buen tamaño, para uso residencial. El Parque 1996 170.000 470.811 6,3% -12,67%
Turbay era una sola zona verde dentro del barrio. Con la 1997 190.000 447.129 11,8% -5,03%
construcción de la carrera 27 en la mitad del parque, se crean dos 1998 220.000 443.710 15,8% -0,76%
zonas verdes al costado de la vía, lo que a futuro creo la división 1999 170.000 313.874 -22,7% -29,26%
de lo que se llama hacia el costado oriental barrio Sotomayor y al 2000 180.000 305.585 5,9% -2,64%
costado occidental el sector de Nuevo Sotomayor. 2001 180.000 283.878 0,0% -7,10%
2002 193.333 284.964 7,4% 0,38%
Con el auge del desarrollo urbanístico y la construcción de la 2003 208.592 288.732 7,9% 1,32%
2004 225.029 295.251 7,9% 2,26%
carrera 27 como uno de los tres ejes principales de la ciudad, el
2005 310.000 387.924 37,8% 31,39%
sector pasa de tener una densidad poblacional baja, a desarrollar
complejos multifamiliares con uso residencial con usos compatibles 2006 400.000 479.071 29,0% 23,50%
de empleo y comercio; ubicándose en el entidades financieras y 2007 626.485 709.930 56,6% 48,19%
2008 744.863 783.894 18,9% 10,42%
comerciales, sucursales bancarias, corporaciones de ahorro y
2009 863.242 890.663 15,9% 13,62%
vivienda, oficinas de entidades oficiales y privadas, oficinas de
2010 981.621 981.621 13,7% 10,21%
personas naturales y jurídicas, centros médicos y comercio 2011 1.100.000
diversificado. 2012e 1.153.508 y = 3636,9x2 - 40838x + 168862 R2 = 0,9261

Departamento de Estudios e Investigaciones

 VALOR DEL SUELO AREA METROPOLITANA DE BUCARAMANGA
Lonja de propiedad Raíz de Santander Municipio de Bucaramanga

Precio por m2

1.200.000

1.000.000
Precios corrientes Precios constantes
800.000

600.000

400.000

200.000

0
1990

1991

1992

1993

1994

1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011
Tasa de crecimiento real

80,00%

60,00%

40,00%

20,00%

0,00%
1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

-20,00%

-40,00%

Departamento de Estudios e Investigaciones