MEMORIA DESCRIPTIVA PROYECTO DE

VIVIENDA
MULTIFAMILIAR
TEORÍA IV GII ALUMNOS: ANA CORREA
DOCENTE: ARQ. ERICK FIGUEROA ANDERSON PACHECO
FACULTAD DE ARQUITECTURA ENVER FONSECA
PROGRAMA DE ARQUITECTURA JESUS BOCANEGRA
DOCENTE DE DISEÑO V: CECILIA PAEZ
FECHA:21/04/2023
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TABLA DE CONTENIDOS
1.INTRODUCCIÓN A LA VIVIENDA ----------------------------------------------------------- PÁGINA 002
2.ANÁLISIS URBANO --------------------------------------------------------------------------- PÁGINA 003
2.1 LOCALIZACIÓN -------------------------------------------------------------------------- PÁGINA 004
2.2 USOS DEL SUELO ----------------------------------------------------------------------- PÁGINA 0045
2.3 EQUIPAMIENTOS ----------------------------------------------------------------------- PÁGINA 006
2.4 CONTEXTO ECOLÓGICO -------------------------------------------------------------- PÁGINA 007
2.5 ANÁLISIS DE VÍAS --------------------------------------------------------------------- PÁGINA 008
2.6 ESTRATIFICACION --------------------------------------------------------------------- PÁGINA 009
2.7 CONCLUSIÓN DE ANÁLISIS URBANO --------------------------------------------- PÁGINA 010
3.ENTORNO DEL LOTE------------------------------------------------------------------------ PÁGINA 011
3.1 PAISAJE ---------------------------------------------------------------------------------- PÁGINA 012
3.2 ANÁLISIS SOLAR------------------------------------------------------------------------ PÁGINA 013
3.3 BIOCLIMÁTICA ------------------------------------------------------------------------- PAGINA 014
3.4 TOPOGRAFÍA -------------------------------------------------------------------------- PÁGINA 015
3.5 NORMATIVA ---------------------------------------------------------------------------- PÁGINA 016
1. INTRODUCCIÓN A LA VIVIENDA
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La vivienda es un lugar diseñado para ser habitado por una o varias personas, y puede ser
definida como el espacio físico que proporciona refugio y comodidad a sus ocupantes.

VIVIENDA UNIFAMILIAR VIVIENDA MULTIFAMILIAR

Es aquella construcción, en la cual vive una única Es aquella construcción vertical u horizontal, que
familia, la cual es ocupada en su totalidad, es decir está dividida en varias unidades de viviendas
todos sus espacios, pero por los mismos miembros de integradas, las cuales, son compartidas como un
la familia. terreno de bien común.
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2.ANÁLISIS
URBANO
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2.1 LOCALIZACIÓN

Localidad
Riomar

Calle 99c Carrera 64

Barrio Palmas del Rio

Barranquilla, Atlántico.
Colombia El lote se encuentra ubicado en al norte de la ciudad de Barranquilla, Atlántico, en la localidad
de Riomar, barrio Palmas del Rio entre la Carrera 64 y la Calle 99C.
Limita al norte con el Rio Magdalena, al occidente con el municipio de Puerto Colombia, al sur
con la autopista de la Carrera 46 y al oriente con la Carrera 46 con Calle 84.
Esta localidad cuenta con zonas de expansión urbana y rural, junto el corregimiento La Playa.
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2.2 USOS DEL SUELO

El análisis de usos del suelo arroja que la
localidad de Riomar tiene múltiplos usos en su
territorio: Residencial, comercial, institucional,
actividad central, portuaria e industrial.
El uso que predomina dentro del territorio es el
residencial debido a los 25 barrios que conforman

la localidad, pero también tiene una presencia

importante del uso comercial dada la existencia
de la carrera 51B, calle 84 y 97 en las cuales se
ubica una gran parte de la actividad comercial de
la ciudad de Barranquilla.

lote: Calle 99c Carrera 64

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2.3 EQUIPAMIENTOS
Se encontró un total de 11 equipamientos comerciales
importantes, no solo para la localidad de Riomar, sino para la
ciudad de Barranquilla, los cuales son: Centro comercial viva,
Buenavista I, Buenavista II, Mall Plaza, Plaza del Parque,
Alkosto, Homecenter, Pricemark, Makro, Sao de la 84 y Centro
comercial Villa carolina.
En el barrio Las Flores y en el Corregimiento de la Playa no
existen equipamientos comerciales de gran escala. En cuanto a
equipamientos institucionales el norte de la ciudad cuenta con 6
equipamientos educativos, los cuales son: Colegio Cervantes, La
Salle, El colegio Compañía de María La Enseñanza, Escuela
Bellas artes, Institución educativa distrital San Salvador e
Institución educativa Santa Magdalena Sofía. Estos
equipamientos están ubicados de manera estratégica, ya que
abarcan casi en su totalidad la demanda de la población.
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2.4 CONTEXTO ECOLÓGICO

En cuanto a espacios verdes se notó que el sector norte de la
ciudad tiene al menos 12 parques en los cuales la población
puede utilizar para realizar actividades de esparcimiento, una
característica de estos espacios es que la creación de nuevos
conjuntos residenciales, obliga la creación de un boulevard
como espacios verdes entregados a la ciudad, este es el caso
del parque boulevard Buenavista ubicado sobre la calle 99, el
boulevard de Villa Santos, ubicado entre la calle 49d y 49e con
calle 102 en el barrio Villa Santos, el boulevard Villa Carolina
ubicado entre la calle 92 y 93 con carrera 71. Sin embargo,
también se encontró que el parque Bosques del Norte, el
Parque El Limoncito y parque Electrificadora son producto de
la existencia de la parroquia Espíritu Santo y la parroquia La
Divina Misericordia y la subestación eléctrica Riomar
respectivamente.
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2.5 ANÁLISIS DE VÍAS

En cuanto al análisis de las vías existentes dentro de los límites de
la localidad de Riomar, se resalta que en este territorio están
presentes vías de tipo Regional, Arteria, Semiarteria y colectora, la
más importante de estas vías es la avenida circunvalar (tipo
regional), ya que no solo es una vía que bordea todo el lado oeste
de la ciudad de Barranquilla, sino que también conecta con soledad
y empata con la vía 40, la cual es catalogada como una arteria ya
que esta bordea de lado este – norte la ciudad de Barranquilla.
Sobre esta se encuentra toda la actividad portuaria de la ciudad,
por lo que junto a la avenida Circunvalar son catalogadas como vías
de flujo alto y de carga pesada. Otras de las arterias importantes
que atraviesan la localidad es la carrera 46 (autopista al mar),
carrera 51b y la carrera 53. La carrera 46 es una arteria importante
ya que atraviesa la ciudad en el sentido este – oeste, y además en
la intersección entre esta vía y la avenida circunvalar parte la
autopista al mar que conecta con la ciudad de Cartagena.
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2.6 ESTRATIFICACIÓN
Para finalizar el análisis urbano, se realizó una investigación
en la base de datos del DANE, para conocer la estratificación
en la localidad, los resultados arrojaron que en Riomar
habitan alrededor de 90.000 personas de las cuales, según
Herazo-Beltrán y Pinillos Patiño. el 78% de la población
pertenece a los estratos 4, 5 y 6, principalmente en los
barrios Villa Santos, El Poblado, Altamira, Santa Mónica, Villa
Mar, Villa del Este, Andalucía, Villa Carolina y el sector
Buenavista. Barrios como el paraíso presenta una variedad
de estratos económicos por lo que genera que este barrio
tenga un alto índice de cohesión, pero en los demás barrios
como San Marino, San Salvador, El Castillo, Siape y las Flores
son un poco más homogéneos, ya que son territorios con
presencia de estratos 1,2 y 3.

lote: Calle 99c Carrera 64

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2.7 CONCLUSIÓN DE LOS ANÁLISIS

URBANOS
Para
. concluir el análisis urbano, se identificó que la localidad de Riomar es un territorio muy

rico en cuanto a actividades urbanas, ya que es un territorio donde convive el ámbito

comercial y residencial de una manera perfecta debido a que la mixtura de usos permite que
el desarrollo de la localidad y de sus habitantes sea mayor, de hecho, una ventaja que tiene
Riomar, es que sus habitantes no tienen que desplazarse grandes trayectos, para acceder a
servicios de salud, comercio o deportivo.
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3.ENTORNO DEL
LOTE
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3.1 PAISAJE

En la localidad de Riomar, vemos que es

un lugar adecuado, que contiene una gran Palmera Almendro Mango
diversidad de plantas y favorecen al
ambiente cuando hablamos de lo
ecológico, cuentan con muchas zonas
verdes

En cuanto al entorno del lote, podemos

apreciar tipos de plantas como los son la
Palmera, el Almendro y el árbol de Mango
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3.2 ANÁLISIS SOLAR

EQUINOCCIO DE PRIMAVERA SOLSTICIO DE VERANO EQUINOCCIO DE OTOÑO SOLSTICIO DE INVIERNO
20/03/2017 21/06/2017 23/09/2017 21/12/2017

Las aquí presentes son graficas solares, información tomada de una fecha
especifica en la localización del lote y en los diferentes equinoccios y
solsticios.
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3.3 BIOCLIMÁTICA CLIMOGRAMA DE BARRANQUILLA

Apreciando el climograma, podemos notar
los datos que nos arroja acerca de la
temperatura y las precipitaciones de la
ciudad de Barranquilla, medidas en grados
Celsius y Fahrenheit y en milímetros y
pulgadas.

Según esto, la temperatura promedio anual

de la ciudad es de 27.1 °C, el mes mas seco
es Febrero con tan solo 2 mm y el pico de
las precipitaciones seria en el mes de
Octubre, alcanzando así los 293 mm; en
cuanto al promedio anual de
precipitaciones es de 1396 mm.

Temperatura de Barranquilla Precipitaciones de Barranquilla

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3.4 TOPOGRAFÍA

La topografía del lote, como apreciamos en el mapa y en el

dibujo a escala, este se encuentra a una altura promedio
de 70 m.s.n.m
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3.5 NORMATIVAS
El lote es de tipo residencial
En el sector los edificios residenciales
deben tener por lo menos 10 pisos
El perfil vial es de tipo V6
3m de retiro, devido al tipo de via
Edificabilidad maxima de 16 pisos
BIBLIOGRAFÍAS
Alcaldía de Barranquilla. (s. f.). Plan de Ordenamiento Territorial (POT). Recuperado de
https://www.barranquilla.gov.co/pot

Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE). (s. f.). DANE - Departamento

Administrativo Nacional de Estadística. Recuperado de https://www.dane.gov.co/

Aplicativo web grafica solar "PD: 2D Sun-Path." https://drajmarsh.bitbucket.io/sunpath2d.html

http://panoramaurbano.barranquilla.gov.co:7890/PanoramaUrbano/