Secretario:

Expediente Nº:
Cuaderno: Principal
Escrito Nº: 1
Sumilla: Demanda de desalojo por falta de pago.

JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DEL CALLAO

JOSÉ AUGUSTO RUIZ SUÁREZ, identificado con DNI Nº 15350761, con dirección
domiciliaria en Jr. El Pescador Nº 210 – El Callao, señalando domicilio procesal en
Jr. Buenos Aires Nº 305 – El Callao; a Ud; atentamente digo:
Tal como aparece del testimonio de la Escritura que contiene el poder otorgado por
la Sra. Romelia Vicenta Gutiérrez Vda. De Ascencio, con intervención del Notario
Público, doctor Juan Vargas Pérez, tengo la condición de apoderado judicial con
facultad especial, para interponer demandas judiciales, conciliar, transigir y otros. A
tenor de lo dispuesto por los Arts. 585 y 586 del Código Procesal Civil, interpongo
como Apoderado Judicial de la Sra. Romelia Vicenta Gutiérrez Vda. De Ascencio y
en la vía de proceso sumarísimo, demanda de desalojo en contra de los Sres.
Javier Reyes Sandoval, Rosa Sarias Salas y Boris Reyes Salas, domiciliados en la
Calle Ciro Alegría Nº 243 – Bellavista – El Callao, a fin de que, dándole por resuelto
el contrato de arrendamiento, se disponga la desocupación de la casa habitación
ubicado en la calle Ciro Alegría Nº 243 – Bellavista – El Callao, cuyo inmueble es de
propiedad de la demandante, en base a lo siguiente:

I.- PETITORIO:
1. Pedimos que el juzgado ordene se nos restituya en la posesión la casa
habitación que ocupan los demandados, por haber incurrido en la causal de
resolución de contrato de arrendamiento, por haber dejado de pagar la renta
convenida por más de dos meses y medio; se dé por terminado el contrato de
arrendamiento, dando por fundada la presente demanda de desalojo por falta de
pago.
2. Acumulativamente, solicitamos que se nos pague la renta de la casa – habitación
materia de la presente demanda que han dejado de pagar, hasta la fecha de la
entrega materia del bien.
3. El pago de la renta o alquiler mensual dejado de pagar, también solicitamos se
incluya los intereses legales del dinero.

II.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. La Señora Romelia Vicente Gutiérrez Vda. De Asencio, es propietaria del
inmueble urbano de 500 m2 de área, ubicado en la calle Ciro Alegría Nº 243-
Bellavista – El Callao, el cual se encuentra registrado a nombre de la demandante,
según ficha Nº 19700, Tomo 56, asiento 145 de los Registros Públicos del Callao.
2. Por Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de noviembre del 2006, la
recurrente hizo entrega en calidad de arrendamiento la mencionada casa
habitación a los demandados, por el alquiler de US$ 600.00 mensuales a favor de
la demandante.
3. Es el caso que los demandados han dejado de pagar la renta convenida
correspondiente a los meses de Enero 2007, Febrero 2007 y Marzo 2007, habiendo
ellos incurrido en causal de resolución del contrato de arrendamiento indicado.
4. Con fecha 17 de marzo se les notificó a los demandados sobre la resolución de
contrato y la devolución del inmueble materia de la demanda.
5. El inmueble materia de la demanda se entregó a los demandados en buen
estado de conservación y con todos los bienes accesorios propios de una casa
habitación. Al término del contrato mencionado se estableció que los demandados
debían devolver el inmueble en iguales condiciones en que lo recibieron.
6. Se debe tener en cuenta que conforme lo señala la doctrina ”en el proceso de
desalojo se busca resolver un litigio cuyo objeto es la restitución de un predio a su
legitimo usuario, quien exige la devolución del uso a quien viene ocupándolo sin
justo titulo o habiendo perdido este.” (SAGASTEGUI URTEAGA, Pedro (2006):
Proceso de Desalojo. LEJ. Lima Pág. 9)

III.- FUNDAMENTOS JURÍDICOS

Constitución
1. Conforme lo señala el artículo 70º de la Constitución que garantiza el derecho a
la propiedad, me encuentro privado de la misma al no poder hacer uso y disfrute
de mi bien inmueble.
2.- Concordante con el artículo 2 inciso 16 referido al derecho a la propiedad,
derecho del cual me encuentro investido conforme al titulo que acompaño a la
presente demanda
Código Civil
1.- Conforme lo establece el artículo 923º del Código Civil, el cual define el derecho
de la propiedad, me encuentro impedido de usar y disfrutar de este derecho, ante
la imposibilidad de detentar el mismo
2.- El artículo 1666º C.C. define el arrendamiento contrato que ha sudo suscrito
por mi persona en calidad de arrendador con la persona del demandado en calidad
de arrendatario..
3.-El artículo 168 el demandado arrendador del bien de mi propiedad se encuentra
obligado entre otras cosas: inciso 2) A pagar puntualmente la renta en el plazo y
lugar convenido, incumplimiento que se ha venido dando pese a los
requerimientos, hecho que ha dado origen a la interposición de la presente
demanda.
4.- Que asimismo, conforme lo señala el artículo 1697 del mismo cuerpo legal el
contrato de arrendamiento puede resolverse: inciso 5) en caso de incumplimiento,
de cualesquiera de sus obligaciones; y ante el incumplimiento en el pago de la
renta se hace efectiva la causal antes aludida
5.- El artículo 1371º del C.C. define la figura de la resolución contractual, el mismo
que se deja sin efecto por causal sobreviviente a su celebración, hecho que se da
en el caso materia de nuestra pretensión.
6.- El artículo 1429º del C.C. el cual regula la resolución de pleno derecho y
habiéndose remitido la carta notarial requiriendo el cumplimiento de su obligación
la misma que no fue realizada, esta se hace efectiva de pleno derecho.
7.- Finalmente, que al quedar resuelto el contrato, el arrendatario demandado,
tiene la calidad de precario, de conformidad con el artículo 911 del C.C.

Código Procesal Civil

1. Están facultados para promover el proceso de desalojo el propietario y toda
persona que es considerado tener derechos, en aplicación de lo dispuesto por el
Art. 586 del C.P.C. y, por consiguiente, la recurrente, como propietaria del bien
tiene legitimidad procesal para promover el presente proceso de desalojo.
2. Los demandados han incurrido en causal de resolución del contrato de
arrendamiento, en aplicación del Art. 1697 del C.C., que establece que quien no
paga más de dos meses y medio, por la renta del bien, incurre en mora, que es
causal de resolución de contrato de arrendamiento.
3. El desalojo se sustenta en la causal de falta de pago según el Art. 591 C.P.C.,
mediante la cual se sustenta la carta notarial de aviso de fin de contrato y
devolución del inmueble.

Jurisprudencia
“El proceso de desalojo está destinado a obtener la restitución de un predio
ocupado por una persona, en los distintos supuestos en que es procedente, de tal
manera que consentida o ejecutoriada la sentencia, el lanzamiento se ejecuta
contra todos los que ocupen el predio.”
Cas 497-98- Ancash. El Peruano 04-05-1998. Pág. 871.

“en un proceso sobre desalojo por ocupación precaria, el actor debe acreditar
fehacientemente su derecho de propiedad con relación al bien sub litis y que la
parte demandada ejerce una posesión sin titulo que la respalde o habiéndolo
tenido éste ha fenecido.”
Cas 2479-99 La Libertad, El Peruano, 11-01-2000 p. 4526.

IV. VIA PROCEDIMENTAL

El presente proceso deberá tramitarse bajo las reglas del proceso SUMARISIMO

V.- MEDIOS DE PRUEBA

Ofrecemos los siguientes medios de prueba:
1. El mérito del Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de noviembre del 2006,
celebrado con los demandados. Documento que demuestra la existencia de una
relación contractual en la que se establece que la falta de pago tiene una casual de
resolución de contrato de arrendamiento.
2. Copia de la ficha 19700, tomo 56, asiento 145 expedida el 10 de abril del 2007
por los Registros Públicos del Callao, documento que acredita la condición de
propietaria de la recurrente, respecto del bien materia de la presente demanda.
3. Copia de la Carta Notarial entregado a los demandados en aviso al fin del
contrato y la devolución del inmueble.

VI.-ANEXOS:
1.A Copia del DNI del representante del recurrente.
1.B Testimonio del poder que otorgó doña Romelia Vicenta Gutiérrez Vda. De
Ascencio, a nombre del recurrente a fin de que la represente en todos los actos en
el poder señalados.
1.C Copia de la ficha de fecha 10 de abril del 2007 expedida por los Registros
Públicos del Callao.
1.D Copia de la Carta Notarial de fecha 17 de marzo del 2007.
1.E Copia del acta de Conciliación
1.F. Aaranceles Judiciales por ofrecimiento de Pruebas y por cedulas de notificación

POR TANTO:
Al Juzgado, pedimos admitir la presente demanda y declararla fundada en su
oportunidad.