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Demanda Derecho Civil
Demanda Derecho Civil
Expediente Nº:
Cuaderno: Principal
Escrito Nº: 1
Sumilla: Demanda de desalojo por falta de pago.
I.- PETITORIO:
1. Pedimos que el juzgado ordene se nos restituya en la posesión la casa
habitación que ocupan los demandados, por haber incurrido en la causal de
resolución de contrato de arrendamiento, por haber dejado de pagar la renta
convenida por más de dos meses y medio; se dé por terminado el contrato de
arrendamiento, dando por fundada la presente demanda de desalojo por falta de
pago.
2. Acumulativamente, solicitamos que se nos pague la renta de la casa –
habitación materia de la presente demanda que han dejado de pagar, hasta la
fecha de la entrega materia del bien.
3. El pago de la renta o alquiler mensual dejado de pagar, también solicitamos
se incluya los intereses legales del dinero.
II.- FUNDAMENTOS DE HECHO:
1. La Señora Romelia Vicente Gutiérrez Vda. De Asencio, es propietaria del
inmueble urbano de 500 m2 de área, ubicado en la calle Ciro Alegría Nº 243-
Bellavista – El Callao, el cual se encuentra registrado a nombre de la
demandante, según ficha Nº 19700, Tomo 56, asiento 145 de los Registros
Públicos del Callao.
2. Por Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de noviembre del 2006, la
recurrente hizo entrega en calidad de arrendamiento la mencionada casa
habitación a los demandados, por el alquiler de US$ 600.00 mensuales a favor
de la demandante.
3. Es el caso que los demandados han dejado de pagar la renta convenida
correspondiente a los meses de Enero 2007, Febrero 2007 y Marzo 2007,
habiendo ellos incurrido en causal de resolución del contrato de arrendamiento
indicado.
4. Con fecha 17 de marzo se les notificó a los demandados sobre la resolución
de contrato y la devolución del inmueble materia de la demanda.
5. El inmueble materia de la demanda se entregó a los demandados en buen
estado de conservación y con todos los bienes accesorios propios de una casa
habitación. Al término del contrato mencionado se estableció que los
demandados debían devolver el inmueble en iguales condiciones en que lo
recibieron.
6. Se debe tener en cuenta que conforme lo señala la doctrina ”en el proceso de
desalojo se busca resolver un litigio cuyo objeto es la restitución de un predio a
su legitimo usuario, quien exige la devolución del uso a quien viene ocupándolo
sin justo titulo o habiendo perdido este.” (SAGASTEGUI URTEAGA, Pedro
(2006): Proceso de Desalojo. LEJ. Lima Pág. 9)
Jurisprudencia
“El proceso de desalojo está destinado a obtener la restitución de un predio
ocupado por una persona, en los distintos supuestos en que es procedente, de
tal manera que consentida o ejecutoriada la sentencia, el lanzamiento se ejecuta
contra todos los que ocupen el predio.”
Cas 497-98- Ancash. El Peruano 04-05-1998. Pág. 871.
“en un proceso sobre desalojo por ocupación precaria, el actor debe acreditar
fehacientemente su derecho de propiedad con relación al bien sub litis y que la
parte demandada ejerce una posesión sin titulo que la respalde o habiéndolo
tenido éste ha fenecido.”
Cas 2479-99 La Libertad, El Peruano, 11-01-2000 p. 4526.
VI.-ANEXOS:
1.A Copia del DNI del representante del recurrente.
1.B Testimonio del poder que otorgó doña Romelia Vicenta Gutiérrez Vda. De
Ascencio, a nombre del recurrente a fin de que la represente en todos los actos
en el poder señalados.
1.C Copia de la ficha de fecha 10 de abril del 2007 expedida por los Registros
Públicos del Callao.
1.D Copia de la Carta Notarial de fecha 17 de marzo del 2007.
1.E Copia del acta de Conciliación
1.F. Aaranceles Judiciales por ofrecimiento de Pruebas y por cedulas de
notificación
POR TANTO:
Al Juzgado, pedimos admitir la presente demanda y declararla fundada en su
oportunidad.