Las Habilitaciones Urbanas Arq.

Maximiliano Quispe Mendiburo

48°° ANIVERSARIO CAP - 2010

48
LA PLANIFICACIÓN URBANA EN EL PERÚ • LA PROPIEDAD
en busca de la sostenibilidad y seguridad de
las ciudades del país
La propiedad del predio se extiende al subsuelo y
sobresuelo, comprendido dentro de los planos
verticales del perímetro superficial y hasta donde
sea útil al propietario el ejercicio de su derecho.
La propiedad del subsuelo no comprende los
recursos naturales, los y yacimientos y restos
L H
Las Habilitaciones
bilit i Urbanas
U b arqueológicos,
ó ni otros bienes regidos por leyes
especiales.

La propiedad predial queda sujeta a la Zonificación,

a los procesos de habilitación y subdivisión y a
Arq. MAXIMILIANO QUISPE MENDIBURO los requisitos y limitaciones que establecen las
disposiciones respectivas

LIMA – JUNIO 2010 Código Civil Arts. 954 y 957

• EL PLAN DE DESARROLLO URBANO • NORMATIVA URBANA

El Plan de Desarrollo Urbano es el instrumento técnico-normativo para
promover y orientar el desarrollo urbano de cada asentamiento poblacional
del ámbito provincial, en concordancia con el Plan de Acondicionamiento La Normativa Urbana esta constituida por el
Territorial, estableciendo: conjunto de reglamentos que hacen posible la
• La zonificación de usos del suelo urbano y su normativa. Administración Urbana para el cumplimiento de
• El plan vial y de transporte y su normativa. un Plan de Desarrollo, forman parte fundamental
• Los requerimientos de vivienda para determinar las áreas de
p
expansión urbana y/o
y pprogramas
g de densificación,, de acuerdo a las de esta Normativa:
Normativa:
•
condiciones y características existentes.
Los requerimientos de saneamiento ambiental y de infraestructura de
• La Estructuración Urbana
servicios básicos. • El Plan Vial
• La preservación de las áreas e inmuebles de valor histórico
monumental. • La Zonificación Urbana
• La programación de acciones para la protección y conservación
ambiental y la de mitigación de desastres.
• El Indice de Usos para la Ubicación de Actividades
• El nivel de servicio de los equipamientos de educación, salud, Urbanas.
seguridad, recreación y otros servicios comunales. • El Reglamento de Habilitaciones Urbanas
• El Sistema de Inversiones Urbanas a fin de promover las inversiones
al interior de la ciudad e incrementar el valor de la propiedad predial. • El Reglamento de Edificaciones
• La delimitación de áreas que requieran de Planes Específicos.

• LA ZONIFICACION URBANA
• La zonificación es el conjunto de normas técnicas urbanísticas
contenidas en el Plan de Desarrollo Urbano por las que se
regula el uso del suelo en función de las demandas físicas,
económicas y sociales de la ciudad, para localizar actividades
con fines de vivienda, recreación, protección y equipamiento;
equipamiento;
así como la producción industrial, comercio, transportes y
comunicaciones CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS
• La zonificación regula el ejercicio al derecho de propiedad HABILITACIONES URBANAS
predial, se concreta en Planos de Zonificación Urbana,
Reglamento de Zonificación e Índice de Usos para la ubicación
ALCANCES Y CONTENIDO
de actividades urbanas.
urbanas. Ninguna norma puede establecer NTE GH.010
restricciones al uso de suelo no consideradas en la zonificación.
zonificación.
• La identificación de los usos de suelo y la compatibilidad con las
distintas Zonas Urbanas, se efectuará, según el Plan de
Desarrollo Urbano, aplicando las denominaciones y
características contenidas en el cuadro ÚNICO que establece el
REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y
DESARROLLO URBANO
URBANO..

1
Las Habilitaciones Urbanas Arq. Maximiliano Quispe Mendiburo

• CONSIDERACIONES GENERALES • CONSIDERACIONES GENERALES

DE LAS HABILITACIONES URBANAS DE LAS HABILITACIONES URBANAS

• Las normas técnicas contenidas en el presente Título se aplicarán • Las habilitaciones urbanas podrán ejecutarse en todo el territorio
a los procesos de habilitación de tierras para fines urbanos, en nacional, con excepción de zonas identificadas como
como::
concordancia a las normas de Desarrollo Urbano de cada localidad,
emitidas en cumplimiento del Reglamento de Acondicionamiento 1. De interés arqueológico, histórico y patrimonio cultural;
cultural;
Territorial y Desarrollo Urbano
Urbano.. 2. De protección ecológica;
ecológica;
3. De riesgo para la salud e integridad física de los pobladores
• Aún cuando un terreno rústico cuente con vías de acceso o 4. Reserva nacional;
nacional;
infraestructura de servicios, deberá seguir el proceso de
habilitación urbana, a menos que haya sido declarado habilitado 5. Áreas destinadas a inversiones públicas para equipamiento
de oficio.
oficio. urbano..
urbano
6. Reserva para obras viales;
viales;
• La independización de terrenos rústicos, o parcelaciones, ubicados 7. Riberas de ríos, lagos o mares, cuyo límite no se encuentre
en áreas urbanas o de expansión urbana, aún cuando contasen con determinado por el Instituto Nacional de Recursos Naturales –
vías de acceso o infraestructura de servicios, no constituyen una INRENA, el Instituto Nacional de Defensa Civil – INDECI, la
habilitación urbana
urbana.. Marina de Guerra del Perú o por las entidades competentes
competentes;; y,
8. De alta dificultad de acceso y dotación de servicios públicos.
públicos.
• Las parcelaciones deberán tener unidades de superficies
superiores a 1 hectárea y ser accesibles desde una vía carrozable
carrozable..

• COMPONENTES DE DISEÑO URBANO

• Los componentes de diseño de una habilitación urbana están

constituidos por los espacios públicos y los terrenos aptos para ser
edificados..
edificados

CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS • Los espacios

p públicos están,, a su vez,, conformados por
p p las vías de
HABILITACIONES URBANAS circulación vehicular y peatonal, las áreas dedicadas a parques y
plazas de uso público.
público. Los terrenos edificables comprenden los
COMPONENTES DE DISEÑO URBANO lotes de libre disposición del propietario y los lotes que deben ser
aportados reglamentariamente.
reglamentariamente.
NTE GH.020
• Las habilitaciones urbanas que se desarrollen colindantes a áreas
habilitadas, se integrarán a la trama vial existente o a la aprobada
sobre dichas áreas.
áreas.

• DISEÑO DE VIAS • DISEÑO DE VIAS

• El diseño de las vías de una habilitación urbana deberá integrarse al sistema vial • Las Vías Locales Principales de todas las habilitaciones Urbanas
establecido en el Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad. ciudad. Estará constituido tendrán como mínimo, veredas y estacionamientos en cada frente
fundamentalmente por vías expresas, vías arteriales, vías colectoras, vías locales y
pasajes..
pasajes
que habilite lotes y dos módulos de calzada.
calzada.
• Las características de las secciones de las vías conformantes del sistema vial • Las vías locales secundarias tendrán como mínimo, dos módulos de
primario de la ciudad serán establecidas por el Plan de Desarrollo Urbano y estarán veredas en cada frente que habilite lotes, dos módulos de calzada y
constituidas por vías expresas, vías arteriales y vías colectoras.
colectoras.
• Las secciones de las vías locales principales y secundarias, se diseñarán de acuerdo por lo menos un módulo de estacionamiento.
estacionamiento.
al tipo de habilitación urbana, en base a los siguientes módulos: • Las Vías Locales Secundarias de las Habilitaciones Residenciales
que constituyan acceso exclusivo a las viviendas, con tránsito
VIVIENDA
TIPO DE HABILITACION
COMERCIAL INDUSTRIAL USOS
vehicular y peatonal, tendrán como mínimo 7.20 ml. ml. de sección de
ESPECIALES circulación, debiendo contar con elementos que condicionen la
VIAS LOCALES PRINCIPALES
ACERAS O VEREDAS 1.80 2.40 3.00 3.00 2.40 3.00 velocidad de acceso de vehículos, solo para los casos de
ESTACIONAMIENTO 2.40
3.60
2.40 3.00 3.00 - 6.00 3.00 3.00-6.00
habilitaciones urbanas que se ejecuten dentro de los alcances de
sin Programas de promoción del acceso a la propiedad privada de la
vivienda..
vivienda
separa 3.00 ó 3.30
dor con separador

• Estas vías podrán tener un sólo acceso, cuando la longitud no sea

CALZADAS O PISTAS (modulo) central central 3.60 3.60 3.30-3.60
VIAS LOCALES SECUNDARIAS
ACERAS O VEREDAS
ESTACIONAMIENTO
1.20
1.80
2.40
5.40
1.80
3.00
1.80-2.40
2.20-5.40 mayor de 50 ml.ml., a partir de lo cual deberán contar con acceso en
CALZADAS O PISTAS (modulo) 2.70 3.00 3.60 3.00 sus dos extremos, no pudiendo, en ningún caso, tener más de 100
ml.. de longitud.
ml longitud.

2
Las Habilitaciones Urbanas Arq. Maximiliano Quispe Mendiburo

• DISEÑO DE VIAS • DISEÑO DE VIAS

• Las vías locales Secundarias de acceso único vehicular con una

longitud no mayor de 100 ml ml.. tendrán en su extremo interior un • Las bermas de estacionamiento sin pavimento o con un
ensanche de calzada, a manera de plazoleta de volteo, con un pavimento diferente al de la calzada deberán tener sardineles
diámetro mínimo de 12 ml. ml., que permita el giro y retroceso de un enterrados al borde de la calzada
calzada..
vehículo..
vehículo • Las acequias, canales de regadío, postes de alumbrado
• En caso que la plazoleta de volteo constituya frente de lotes, se público y sub-
sub-estaciones eléctricas aéreas, se podrán colocar en
incluirá
incl i á en la sección de vía
ía una
na franja
f anja de estacionamiento entre
ent e la las bermas de estacionamiento.
estacionamiento.
calzada y la vereda de acceso a los lotes.
lotes.
• La distancia máxima entre dos intersecciones de vías de
• La distancia mínima entre dos intersecciones sobre una misma
tránsito vehicular será de 300 m., medida en los extremos de las
vía será de 40 ml
ml.., medidos entre los ejes de las calzadas.
calzadas.
manzanas, para las habilitaciones para vivienda y comercio.
comercio.
• Los pasajes peatonales no admitirán circulación vehicular ni espacios
de estacionamiento, únicamente tendrán acceso los vehículos de
emergencia..
emergencia
• Los pasajes peatonales de la Habilitación Urbana tendrán una
sección igual a 1/20 (un veinteavo) de su longitud;
longitud; deberán contar,
como mínimo, con 2 módulos de vereda y una sección de 3.00 Ml Ml..,

• LOTIZACION • APORTES DE HABILITACION URBANA

• Las habilitaciones urbanas, según su tipo, deberán efectuar

aportes obligatorios para recreación pública y para servicios
• Las manzanas estarán conformadas por un lote único o por un públicos complementarios para educación y otros fines, en lotes
conjunto de lotes y estarán delimitadas por vías públicas, edificables.. Estos aportes serán cedidos a título gratuito a la
edificables
pasajes peatonales o parques públicos.
públicos. entidad beneficiaria que corresponda.
corresponda.
• Los aportes para cada entidad se ubicaran de manera
• Todos los lotes deben tener acceso desde una vía pública con concentrada, siendo el àrea mìnima la siguiente:
tránsito vehicular o peatonal
peatonal.. Para Recreación Pública 800 mt2
Ministerio de Educación Lote normativo
Otros fines Lote normativo
Parques zonales Lote normativo
• Cuando el cálculo de área de aporte sea menor al área mínima
requerida, podrá ser redimido en dinero.
• En todos los casos en que las áreas de aporte resultaran menores
a los mínimos establecidos, el monto de la redención en dinero se
calculará al valor de tasación arancelaria del metro cuadrado del
terreno urbano.
urbano.

• APORTES DE HABILITACION URBANA • APORTES DE HABILITACION URBANA

• Los parques para recreación pública constituirán un aporte

obligatorio a la comunidad y en esa condición deberán quedar
inscritos en los Registros Públicos.
Públicos. • Excepcionalmente, los jardines centrales de vías o bermas de
separación central en vías arteriales podrán ser computados
• Estarán ubicados dentro de la habilitación de manera que no
haya ningún lote cuya distancia al parque, en línea recta, sea como parques, siempre que tengan las dimensiones mínimas
mayor de 300 ml ml.. Pueden estar distribuidos en varias zonas y establecidas y no constituyan más del 30%
30% de la superficie total
deberán
debe án ser
se accesibles desde vías
ías públicas
públicas.. destinada para Recreación Pública
Pública..
• El ancho mínimo del aporte para recreación pública será de 25 • En casos de habilitaciones en terrenos con pendientes
ml.., en el cálculo del área no se incluirán las veredas que forman
ml pronunciadas, los parques podrán estar conformados por
parte de la sección transversal de la vía
vía.. terrazas o plataformas, con una pendiente máxima de 12% 12%
• Cuando el área por habilitar sea mayor a 10 hectáreas se cada una y con comunicación entre los diferentes niveles.
niveles.
considerará un parque central con una superficie no menor al • Las áreas de recreación pública tendrán jardines, veredas
30%
30 % del área destinada reglamentariamente para recreación interiores, iluminación, instalaciones para riego y mobiliario
pública..
pública
urbano.. Se podrá proponer zonas de recreación activa hasta
urbano
• No se considerará para el cálculo del área de parque, las áreas alcanzar el 30%
30% de la superficie del área de recreación
comprendidas dentro de los lados de ángulos menores de 45
grados y una línea de 25m 25m. perpendicular a la bisectriz del aportada..
aportada
mismo, ni las áreas de servidumbre bajo líneas de alta tensión
tensión..

3
Las Habilitaciones Urbanas
• PLANEAMIENTO INTEGRAL
• En los casos que el área por habilitar se desarrolle en etapas o
esta no colinde con zonas habilitadas o se plantee la
parcelación del predio rústico, se deberá elaborar un
“Planeamiento Integral” que comprenda la red de vías y los
usos de la totalidad del predio, así como una propuesta de
integración a la trama urbana mas cercana, en función de los
lineamientos establecidos en el Plan de Desarrollo Urbano
correspondiente..
correspondiente
• En las localidades que carezcan de Plan de Desarrollo Urbano,
el Planeamiento Integral deberá proponer la zonificación y
vías..
vías
• Para la planeamiento integral de predios que no colinden con
áreas habilitadas o con proyecto de habilitación urbana
aprobado, el planeamiento comprenderá la integración al
sistema vial mas cercano.
cercano.
• El Planeamiento Integral tendrá una vigencia mínima de 10
años, Las modificaciones al Plan de Desarrollo Urbano deberán
tomar en cuenta los planeamientos integrales vigentes
vigentes...
• MOBILIARIO URBANO Y SEÑALIZACION
• El mobiliario urbano que corresponde proveer al habilitador, está
compuesto por:
por: luminarias, basureros, bancas, hidrantes contra
incendios, y elementos de señalización.
señalización.
• Opcionalmente, el mobiliario urbano que puede ser instalado en
las vías públicas, previa autorización de la municipalidad es el
siguiente:
siguiente: casetas de vigilantes, puestos comerciales, papeleras,
cabinas telefónicas, paraderos, servicios higiénicos, jardineras,
letreros con nombres de calles, placas informativas, carteleras,
mapas urbanos, bancas, juegos infantiles, semáforos vehiculares
y peatonales.
peatonales. Deberá consultarse el Manual de Dispositivos de
Control de Tránsito Automotor para Calles y Carreteras,
aprobado por el Ministerio de Transportes y Comunicaciones.
Comunicaciones.
• El mobiliario urbano al que deba de aproximarse una persona en
silla de ruedas, deberá tener un espacio libre de obstáculos, con
una altura mínima de 0.75 m. y un ancho mínimo de 0.80 m. La
altura máxima de los tableros será de 0.80 m.
• OBRAS DE CARÁCTER REGIONAL O
PROVINCIAL
• La entidad ejecutora de las obras viales o de equipamiento urbano
deberá abonar el justiprecio del valor del terreno reservado, según
lo determinado por el Consejo Nacional de Tasaciones,
previamente a su ejecución.
ejecución.
• En todos los casos, las áreas de las reservas para obras de carácter
regional o provincial, se descontarán de las áreas brutas materia
de la habilitación, para los efectos de cómputo de aportes, así
como para el pago de tasas y derechos.
derechos.
Arq. Maximiliano Quispe Mendiburo
• PLANEAMIENTO INTEGRAL
• Una vez aprobado, el Planeamiento Integral tendrá carácter
obligatorio para las habilitaciones futuras, debiendo ser
inscrito obligatoriamente en los Registros Públicos.
Públicos.
• El Planeamiento Integral podrá establecer servidumbres de
paso a través de propiedad de terceros para permitir la
provisión de servicios públicos de saneamiento y energía
eléctrica al predio por habilitar.
habilitar.
• OBRAS DE CARÁCTER REGIONAL O
PROVINCIAL
• En los casos que dentro de los linderos por habilitar, el Plan de
Desarrollo Urbano haya previsto obras de carácter regional o
provincial, tales como vías expresas y semi-
semi-expresas, intercambios
o parques zonales, los propietarios de los terrenos están obligados
a reservar las áreas necesarias para dichos fines.
fines.
• Cuando una vía de nivel metropolitano, expresa, arterial, o un
intercambio vial, afecte un área por habilitar de propiedad privada,
el propietario podrá formular una solución vial alternativa que sea
eficiente o, en su defecto, deberá ejecutar únicamente las obras
correspondientes a la parte de vía destinada al servicio de la
habilitación de su propiedad, dejando reservadas las áreas para la
ejecución de las vías principales o de tránsito rápido (calzadas,
separador central, alumbrado y otras), las que constituyen obras
viales de carácter regional o provincial
provincial..
• NOMENCLATURA
• En todas las habilitaciones en que exista partición de la tierra en
lotes y agrupamiento de éstos en manzanas, deberá
establecerse una nomenclatura.
nomenclatura. Dicha nomenclatura consistirá
en letras para las manzanas y números para los lotes, ambos en
forma correlativa.
correlativa.
• Deberá establecerse una nomenclatura provisional para las vías
públicas y áreas de recreación, mediante letras o números
números..
• La nomenclatura será propuesta por el propietario que solicita la
habilitación a la Municipalidad correspondiente
correspondiente.. Una vez
aceptada, la nomenclatura de las vías, junto con el nombre de la
manzana, se consignarán en letras negras sobre hitos de
concreto pintados en blanco que serán colocados en todas las
esquinas de las manzanas por el responsable de la habilitación.
habilitación.
4
Las Habilitaciones Urbanas Arq. Maximiliano Quispe Mendiburo

• HABILITACIONES RESIDENCIALES

• Constituyen Habilitaciones Residenciales aquellos procesos de

habilitación urbana que están destinados predominantemente a
la edificación de viviendas y que se realizan sobre terrenos
calificados con una Zonificación afín
afín..

HABILITACIONES RESIDENCIALES • Las Habilitaciones Residenciales se clasifican en:

1. Urbanizaciones
NTE TH.010 2. Habilitaciones para Vivienda Taller
3. Habilitaciones para Vivienda Tipo Club
4. Habilitación y Construcción Urbana Especial

• HABILITACIONES RESIDENCIALES

• Las Habilitaciones Residenciales, de acuerdo a su clase, podrán

llevarse a cabo sobre terrenos ubicados en zonas de expansión
urbana, islas rústicas o áreas de playa o campestres, con
sujeción a los parámetros establecidos en el Cuadro Resumen de
Zonificación y las disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano
Urbano..

• Las Habilitaciones Residenciales deberán cumplir con efectuar

aportes, en áreas de terreno habilitado, para los siguientes fines
específicos:
URBANIZACIONES
1. Para Recreación Pública
2. Para Servicios Públicos Complementarios y
3. Para Parques Zonales

• TIPOS DE URBANIZACIONES DE ACUERDO A

• URBANIZACIONES SU DENSIDAD
• En función de la densidad, las Urbanizaciones se agrupan en seis
tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:
• Se denominan Urbanizaciones a aquellas Habilitaciones
TIP O Á R E A M IN IM A F R E N TE M ÍN IM O TIP O D E
Residenciales conformadas por lotes para fines de edificación de D E L O TE D E L O TE V IV IE N D A
viviendas unifamiliares y multifamiliares, así como de sus 1 450 M 2 15 M L U N IF A M IL IA R
servicios públicos complementarios y su comercio local.
local. 2 300 M 2 10 M L U N IF A M IL IA R
3 160 M 2 8 ML U N IF A M IL IA R

•
4 90 M 2 6 ML U N IF A M IL IA R
Las Urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos, los cuáles se 5 ((*)) ((*)) U N IF A M / M U L TIF A M
establecen en función
ó a tres factores concurrentes: 6 450 M 2 15 M L M U L TIF A M IL IA R
1. Densidad máxima permisible; 1 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad en Zonas R1.
2. Calidad mínima de obras y 2 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad en Zonas R2.
3 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media en Zonas R3.
3. Modalidad de ejecución. 4 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media en Zonas R4.
5(*) Corresponden a Habilitaciones Urbanas pertenecientes a programas de promoción del
• La densidad máxima permisible se establece en la Zonificación y acceso a la propiedad privada de la vivienda.
vivienda. No tendrán limitación en el número,
como consecuencia de ella se establecen las dimensiones dimensiones o área mínima de los lotes resultantes;
resultantes; y se podrán realizar en áreas
calificadas como Zonas de Densidad Media (R3 (R3 y R4) y Alta Densidad (R
(R5
5, R6 y R8) o en
mínimas de los Lotes a habilitar, de conformidad con el Plan de Zonas compatibles con estas densidades.
densidades. Para la aprobación de este tipo de proyectos de
Desarrollo Urbano. habilitación urbana deberá incluirse los anteproyectos arquitectónicos de las viviendas a
ser ejecutadas, los que se aprobarán simultáneamente.
simultáneamente.
6 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Alta Densidad a ser ejecutados en Zonas
Residenciales de Alta Densidad (R
(R5
5, R6 y R8).

5
Las Habilitaciones Urbanas Arq. Maximiliano Quispe Mendiburo

• TIPOS DE URBANIZACIONES SEGÚN SU • APORTES DE HABILITACION URBANA DE

CALIDAD DE OBRAS LAS URBANIZACIONES SEGÚN SU TIPO
• De acuerdo a la calidad mínima de las obras existirán 6 tipos diferentes de
habilitación, de acuerdo a las características consignadas en el siguiente cuadro:
cuadro:
TIP O C A L ZA D A S
(P IS T A S )
A C ER A S
(V ER ED A S )
AG UA
P OTABLE D ES A G Ü E
EN ER G ÍA
EL ÉC T R IC A T EL ÉF O N O
• De acuerdo a su tipo, las Urbanizaciones deberán cumplir con
A CO NCRETO CO NCRETO CO NEX IÓ N CO NEX IÓ N PÚB L ICA Y PÚB L ICO los aportes de habilitación urbana, de acuerdo al siguiente
S IMPL E DO MICIL IA RIA DO MICIL IA RIA DO MICIL IA RIA DO MICILIA RIO cuadro::
cuadro
B A S FA L TO CO NCRETO CO NEX IÓ N CO NEX IÓ N PÚB L ICA Y PÚB L ICO
S IMPL E DO MICIL IA RIA DO MICIL IA RIA DO MICIL IA RIA DO MICILIA RIO TIPO RECREACIÓN PARQUES SERVICIOS PÚBLICOS COMPLEMENTARIOS
C A S FA L TO A S FA LTO CO NEX IÓ N CO NEX IÓ N PÚB L ICA Y PÚB L ICO PÚBLICA ZONALES EDUCACIÓN OTROS FINES
CO N S A RDINEL DO MICIL IA RIA DO MICIL IA RIA DO MICIL IA RIA 1 8% 2% 2% 1%
D S UEL O S UEL O ES TA B IL IZ A DO CO NEX IÓ N CO NEX IÓ N PÚB L ICA Y PÚB L ICO 2 8% 2% 2% 1%
ES TA B IL IZ A DO CO N S A RDINEL DO MICIL IA RIA DO MICIL IA RIA DO MICIL IA RIA
3 8% 1% 2% 2%
E A FIRMA DO DIS EÑO CO NEX IÓ N PO Z O PÚB L ICA Y PÚB L ICO
4 8% ------ 2% 3%
DO MICIL IA RIA S ÉPTICO DO MICIL IA RIA

F DIS EÑO DIS EÑO CO NEX IÓ N PO Z O PÚB L ICA Y PÚB L ICO

5 8% ------ 2% ------
DO MICIL IA RIA S ÉPTICO DO MICIL IA RIA 6 15% 2% 3% 4%

• La calificación de una habilitación para uso de vivienda se hará considerando

simultáneamente la denominación del tipo de habilitación correspondiente a cada
uno de los dos factores anteriormente enunciados (densidad y calidad mínima de las
obras)..
obras)
• La calidad mínima de obras en las Urbanizaciones para fines multifamiliares será la
tipo B.

• TIPOS DE URBANIZACIONES POR • URBANIZACIONES CON CONSTRUCCION

MODALIDAD DE EJECUCION SIMULTANEA
• De acuerdo a la modalidad de ejecución las Urbanizaciones podrán
ser:
1. Urbanizaciones Convencionales o simplemente Urbanizaciones. • Las Urbanizaciones con Construcción Simultánea son aquellas
2. Urbanizaciones Progresivas. en las que la edificación de viviendas se realiza de manera
3. Urbanizaciones con Construcción Simultánea. simultánea a la ejecución de obras de habilitación urbana
urbana..
• Las Urbanizaciones Convencionales, o simplemente Urbanizaciones,
• Las solicitudes de ejecución de Urbanizaciones con Construcción
son aquellas que cumplen con la ejecución de las obras mínimas
según su tipo, cumpliendo con el procedimiento de recepción de Simultánea para venta de unidades de vivienda, se obligan a
obras, de manera previa a la venta de lotes especificar en los contratos de compraventa la calidad de las
• Las Urbanizaciones Progresivas son aquellas en las que se difiere la obras a ser ejecutadas y el plazo de ejecución, consignados en
ejecución de las calzadas y/o aceras y que, cumpliendo con la
ejecución de las demás obras mínimas, podrán solicitar la recepción la Resolución de Aprobación de Proyectos.
Proyectos.
de las obras de manera parcial.
parcial. • Las Habilitaciones Urbanas Tipo 5, se declararán
• En caso las obras no hayan sido concluidas por el habilitador en un
necesariamente como Urbanizaciones con Construcción
plazo de 10 años, la Municipalidad Distrital ejecutará las obras
pendientes..
pendientes El costo de las obras será sufragado por los Simultánea, donde se podrá realizar la recepción de obras de
adquirientes de los lotes, lo que estará consignado en la Resolución habilitación urbana, quedando pendientes las obras de
de aprobación del proyecto, en la Resolución de recepción de obras y
en las minutas de compra-
compra-venta
venta.. edificación a ser ejecutadas por el mismo habilitador o por un
• Las Urbanizaciones Tipo 5 y 6, no pueden ser declaradas como tercero..
tercero
Urbanizaciones Progresivas.
Progresivas.

• HABILITACIONES PARA VIVIENDA TALLER

• Bajo esta denominación se agrupan las Habilitaciones

Residenciales conformadas por lotes destinados a edificaciones
de uso mixto:
mixto: viviendas e industria elemental y complementaria,
así como de sus servicios públicos complementarios y comercio
local, que se ejecutan sobre predios calificados como Zonas de
Vivienda Taller ((I
(I1
1-R)
R).
).
HABILITACIONES PARA
•
VIVIENDA TALLER Las Habilitaciones para Vivienda Taller contarán con las mismas
condiciones de diseño que las Urbanizaciones Tipo 3 y la calidad
mínima de obras será la Tipo D.

• Las Habilitaciones para Vivienda Taller podrán declararse

Progresivas, cuando formen parte de Programas de
Saneamiento Físico Legal que ejecuten los Gobiernos Locales, es
decir, diferirse la ejecución de las calzadas y/o aceras, y
cumpliendo con la ejecución de las obras mínimas, podrá
efectuarse la recepción de obras
obras..

6
Las Habilitaciones Urbanas Arq. Maximiliano Quispe Mendiburo

• HABILITACIONES PARA VIVIENDA TALLER

• Las Habilitaciones para Vivienda Taller podrán ser autorizadas

con Construcción Simultánea, donde las obras de edificación
deberán ser realizadas de manera simultánea a la ejecución de
las obras de habilitación urbana
urbana..

• Las solicitudes de ejecución de Habilitaciones para Vivienda HABILITACIONES PARA

Taller con Construcción Simultánea para venta de unidades de
vivienda--taller, se obligan a especificar en los contratos de
vivienda VIVIENDA TIPO CLUB,
compraventa la calidad de las obras a ser ejecutas y el plazo de
ejecución, consignados en la Resolución de Aprobación de
TEMPORAL, O VACACIONAL
Proyectos..
Proyectos

• HABILITACIONES PARA VIVIENDA TIPO CLUB, • HABILITACIONES PARA VIVIENDA TIPO CLUB,
TEMPORAL, O VACACIONAL TEMPORAL, O VACACIONAL

• (En los casos de habilitaciones en riberas que constituyan vivienda

• Bajo esta denominación se encuentran las Habilitaciones
Residenciales conformadas por una o mas viviendas agrupadas en
condominio con áreas recreativas y sociales de uso común.
común. Estas
habilitaciones urbanas se ubican en Zonas Residenciales de Baja
Densidad (R(R1
1), Zonas de Habilitación Recreacional, o áreas de
playa o campestres
campestres..
• Área Bruta mínima para una habilitación para vivienda tipo club
será de 1 Ha.
Ha.
• Las habilitaciones para Vivienda Tipo Club, temporal o vacacional
permiten como máximo, la construcción de 25 unidades de
vivienda por Hectárea Bruta de terreno, pudiendo ser unifamiliares
o multifamiliares
multifamiliares..
• Las obras de la habilitación urbana serán como mínimo, del Tipo D.
temporal o vacacional en zonas de playa podrá otorgarse solución
temporal de abastecimiento de agua para consumo humano
mediante el uso de camiones cisterna y/o la utilización de pozos
sépticos para la disposición de desagües
desagües;; debiendo considerar los
proyectos su futura integración a la red pública.
pública.)
• Para el proceso de calificación de las Habilitaciones para Vivienda
Tipo Club, temporal o vacacional, deberá presentarse el
anteproyecto de conjunto, donde se determinará las áreas a ser
ocupadas por las viviendas, las áreas recreativas y sociales de uso
común y las alturas máximas de las edificaciones, lo que se
constituirá como los Parámetros Urbanísticos y edificatorios de la
habilitación.. Esta información deberá estar consignada en la
habilitación
Resolución de aprobación de la habilitación, la Resolución de
recepción de obras y las minutas de compra-
compra-venta de las unidades
inmobiliarias en que se independice.
independice.
• El Área Libre de Uso Común destinada a áreas de recreación,
jardines, vías vehiculares interiores y estacionamientos será como
mínimo del 60%
60% del área bruta
bruta..

• HABILITACIONES PARA VIVIENDA TIPO CLUB,

TEMPORAL, O VACACIONAL

• Las Habilitaciones para Vivienda Tipo Club, temporal o

vacacional, constituirán Habilitaciones con Construcción
Simultánea, sin embargo, se podrá realizar la recepción de obras
de habilitación urbana, quedando pendientes las obras de
edificación a ser ejecutadas por el mismo habilitador o por un
t
tercero.
tercero . Los
L contratos
t t ded compraventa t de
d las
l áreas
á d ti d a
destinadas
las viviendas estipularán expresamente el tipo de viviendas a
edificarse en ellas
ellas..
• En estas Habilitaciones se podrá independizar las áreas
destinadas a las viviendas como área de propiedad exclusiva,
estableciéndose condominio sobre las áreas recreativas y
sociales de uso común, así como el Área Libre de uso Común.
Común.
• En estas Habilitaciones no se exigirá aportes para recreación
pública, debiendo cumplir con el aporte de 1% para Ministerio
de Educación y 1% para Otros Fines.
Fines.