DEMANDA DE DECLARACIÓN DE PERTENENCIA

Señor:
JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO (REPARTO)
E. S. D.
………………….., mayor de edad vecino y residente en esta, identificado
con la cédula de ciudadanía No……………………de………………….,
abogado en ejercicio con Tarjeta Profesional No……………………. del
CSJ, actuando en nombre y representación del Sr.…………………….., de
acuerdo al poder conferido ante UD., con todo respeto presento
DEMANDA DE DECLARACIÓN DE PERTENENCIA, contra el
Sr…………………, igualmente mayor de edad y de esta vecindad, con
fundamento en los siguientes:

HECHOS

PRIMERO: El Sr.…………………, me ha conferido poder especial para

solicitar en su nombre declaración judicial de pertenencia, por
prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio efectuado en su favor
sobre un predio rural ubicado en…………………, jurisdicción de este
circuito.
SEGUNDO: El inmueble en cuestión fue adquirido por mí mandante
mediante compra hecha a los Sres.………………….., conforme aparece
en la Escritura Pública No…………………..de
fecha……………….Notaria………………debidamente registrada el
día………………de…………………Notaría…………………en los
siguientes libros. (Detallarlos).
TERCERO: El bien en referencia se conoce con el nombre de “El
Revolcón” y está comprendido por los siguientes linderos. (Detallarlos).
CUARTO: La finca “El Revolcón” forma parte integrante de otra de mayor
extensión denominada “El Peñol” que fue poseída de manera pública,
pacifica e interrumpida y explotada económicamente, desde el mes
de……………..de ………., por las siguientes personas, en sus calidades
de señores y dueños: a) Por………………desde…………..,
de………………., hasta……………..de ………., hasta Diciembre de
………fecha de su fallecimiento, b) Por sus herederos legítimos Sres.
……………….y…………….desde el mes de Diciembre de ……….hasta el
11 de Marzo de …….., fecha en que la transfirieron a mi nombre, c) Por
este desde el 12 de………………de………………hasta el día de hoy.
QUINTO: Las posesiones ameritadas en el hecho anterior, sumadas entre
sí, exceden los 10 años continuos e interrumpidos establecidos por la ley
como requisito indispensable para la eficacia de la adquisición del
dominio por el modo de la prescripción extraordinaria.
SEXTO: Las posesiones sobre la finca “El Peñol” y específicamente
sobre el predio “El Revolcón” que fue parte de aquella hasta el 11
de………………de …….., no han sido interrumpidas ni civil ni
naturalmente, y han sido ejercidas de manera pública, pacífica y
tranquila, sin violencia ni clandestinidad, por las personas señaladas, que
han ejercido su señorío mediante una permanente, continua y adecuada
explotación económica del suelo, consistente, entre otros hechos
ostensibles, en la erección y mantenimiento de cierros, hechura y
limpieza de potreros, cría y ceba de ganados, construcción de
abrevaderos, saladeros y demás instalaciones que demanda el ejercicio
de la actividad ganadera.
SEPTIMO: Tanto………………….y como mi mandante……………..han
ejercido la posesión material y realizado la explotación económica del
fundo “El Revolcón” en los lapsos de tiempo respectivo, en nombre propio
con verdadero ánimo de señores y dueños y sin reconocer dominio ni
otros derechos a personas o entidades distintas de si mismos.
OCTAVO: Si se suma el tiempo de su posesión al de las personas que le
antecedieron en ella, el Sr.………………actual poseedor material e
inscrito del predio “El Revolcón” tiene derecho a solicitar en su favor la
declaración judicial de pertenencia, por prescripción extraordinaria
adquisitiva del dominio del predio “El Revolcón” cuya ubicación y linderos
se han dejado claramente determinados en hechos anteriores.
NOVENO: Son condueños y poseedores del resto de la finca “El Peñol”
los Sres.…………………y………………., mayores de edad, domiciliados y
residentes en………………, según aparece en el certificado sobre la
situación jurídica del inmueble que ha expedido el señor registrador de
instrumentos públicos y privados de este circuito.
Con base en los hechos relacionados, y en las disposiciones de derecho
que más adelante invocare en forma respetuosa formula UD, las
siguientes:
PRETENSIONES

Previos los trámites de un proceso verbal, reglamentado en los Artículos

368 al 373 del CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564 DE 2012),
sírvase hacer en sentencia, las siguientes declaraciones y condenas:
PRIMERA: Pertenece al dominio pleno y absoluto al demandante, Sr.
………………….., mayor de edad, domiciliado y residente
en…………………, con cédula de ciudadanía
No………………..de……………..por haberlo adquirido por prescripción
extraordinaria adquisitiva de dominio, el predio rural denominado “El
Revolcón” ubicado en…………………. Municipio de………………..circuito
de…………………..con todas sus mejoras, anexidades, dependencias,
servidumbres, etc., delimitado de la siguiente manera.
SEGUNDA: Ordenase la inscripción de la sentencia en el libro 1º.de la
oficina de registro de instrumentos públicos y privados del circuito
de……………….para los fines legales consiguientes.

PETICIÓN DE PRUEBAS
Comedidamente pido al Sr. Juez se sirva, a más de otorgar valor
probatorio a los documentos relacionados, decretar durante el trámite del
proceso la práctica de las siguientes pruebas:
a) Inspección judicial de peritos, para determinar la identidad del
predio, su extensión, linderos, estado de conservación,
manifestaciones ostensibles de su explotación económica
adecuada, mejoras, antigüedades de ellas, etc.
b) Testimoniales: Disponer que los Sres.
……………………….y…………………….y…………………
ratifique las declaraciones rendidas por ellos.
c) Recibir declaraciones juradas a los Sres.……………………
y………………….y………………….sobre los mismos hechos
incluidos en el interrogatorio formulado a los testigos
nombrados en primer término.
d) Las que de oficio considere convenientes.

FUNDAMENTOS DE DERECHO
1- Sustantivos: Arts. 764 y SS. 981 y concordantes, 2531 y SS; Del
CÓDIGO CIVIL
2- Formales de la Demanda: Arts.82 al 84 del CÓDIGO GENERAL
DEL PROCESO (LEY 1564 DE 2012)

3- Procedimentales Generales: Arts.368 al 373 del CÓDIGO

GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564 DE 2012)
4- Procedimentales Propios de este Negocio Jurídico: Art 375. del
CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564 DE 2012)
CUANTIA

La cuantía la estimo en la suma de……………… ($...................)M/CTE.

COMPETENCIA
De acuerdo a lo estipulado en el Art. 20 del CÓDIGO GENERAL DEL
PROCESO (LEY 1564 DE 2012) y en razón de la cuantía, el lugar de
ubicación del inmueble y la vecindad del demandante, es Ud., Señor juez,
competente para conocer de este proceso.
NOTIFICACIONES
Al demandado en:………………………………………………………
Al demandante en:………………………………………………………
Al apoderado en:…………………………………………………………
 ANEXOS DE LA DEMANDA
Presento con esta demanda los siguientes documentos:
 Poder para actuar
 Título de dominio del Sr.………………., consistente en copia de
la Escritura Pública No…………………(señalar el número,
fecha, notaría y datos del registro de este título).
 Copia de la partida de matrimonio del
causante………………….con la señora………………….de
nacimiento de los señores……………………..y
………………….., de sus hijos legítimos y de defunción del
causante……………………
 Copia con su correspondiente nota de registro de la Escritura
Pública No…………………. (indicar los demás datos), por
medio de la cual…………………..y…………………….,
vendieron a mi mandante el predio “El Guayacán”.
 Certificado No……………….de fecha………………
de………………
De 19……..expedido por el Sr.………………….., registrador de
instrumentos públicos y privados de………………….., en que
consta la situación jurídica del globo “El Pencial” y su tradición
en más de 20 años.

 Declaraciones rendidas por los Sres. C. D y

…………………….., sobre los hechos de las posesiones y la
serie ininterrumpida de estas ejercidas sobre el predio objeto
de la demanda, en la forma señalada en los hechos
fundamentales de ella.
 Fotos (…), donde consta la instalación de la valla(o la fijación
de un aviso en un lugar visible a la entrada del inmueble,
cuando se trate de un bien sujeto a propiedad horizontal)
ordenada (o) por el numeral 7 del artículo 375 de CÓDIGO
GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564 DE 2012)

Del Señor Juez, atentamente,

CC. No.………………….de………………….
T.P No…………………..del Consejo Superior de la Judicatura