¿Cuáles factores considera usted que inciden en el presupuesto

de obra de una edificación?

Los factores que inciden en la elaboración de un presupuesto de obra de una

edificación es, en primera instancia ,el estudio del proyecto que considere el
análisis de los planos y las especificaciones, el estudio económico general de la
obra y, por último, que integre los conceptos presupuestales según un sistema
técnico acorde con el tipo de presupuesto.

Por un lado, el análisis de los planos y las especificaciones técnicas (normas que
regulan la características de los insumos básicos materiales y herramientas, la
mano de obra y el procedimiento como se ejecutara la actividad constructiva) del
proyecto nos proporciona información que define en forma cualitativa y cuantitativa
el proyecto de edificación.

Los planos y las especificaciones del proyecto permiten comprender su magnitud y

proponer los procesos constructivos para la obra; Con estos planos y
especificaciones de construcción se puede sacar las cantidades de obra que se
tiene que realizar, agrupándose de acuerdo a su naturaleza en "Items” ( o
actividad constructiva, la entidad para la cual puede asignarse, de manera clara y
excluyente, el nombre o descripción, la unidad de medida, la cantidad de obra
expresada en términos de la unidad de medida y la especificación técnica de
material, medida o referencia); los cuales a su vez se agrupan en unidades
llamadas capítulos (actividades que pertenecen a una misma etapa del proceso
constructivo, o por actividades que tienen el mismo objetivo o función, o por
actividades que tienen el mismo proceso constructivo.) De igual manera, el estudio
de los planos y las especificaciones permite en segunda instancia evaluar la
cantidad de obra de cada ítem o actividad constructiva. Esta evaluación puede
realizarse por diversos métodos, y la adopción de uno de ellos depende del orden
y la agilidad para obtener los datos, y de la facilidad para el control o la
modificación de la información cada vez que sea necesario

En este orden de idea, otro factor que incide en la elaboración del presupuesto
de obra de una edificación es el estudio económico general de la obra el cual
Incluye el análisis de los pliegos de condiciones y el estudio del sitio donde se
desarrollará el proyecto.

Para la elaboración del presupuesto en proyectos donde exista pliegos de

peticiones es de suma relevancia el análisis de la información contenida en ellos
y debe entregar resultados referente a los gastos por concepto de: documentos de
la licitación, trámites y documentos en notarías, avisos en medios de
comunicación masiva, garantías y seguros, elaboración de la propuesta,
publicidad de la obra y servicios de laboratorios para pruebas o ensayos, entre
otros. De igual forma los pliegos de condiciones contienen información referente a
la elaboración de la propuesta que afecta su valor: el plazo de presentación, el
lugar de presentación, los documentos propios de la propuesta y sus anexos, los
tipos de multas fijadas, las retenciones previstas, y la forma de reajustar los
precios.

Así mismo, Al hacer el estudio económico de la obra, el estudio del sitio evita
pérdidas por subestimación de factores que podrían modificar la propuesta u
oferta, como son: sitios de aprovisionamiento de los materiales, características o
condiciones para el suministro de los materiales, los equipos y las herramientas, la
calidad y la oferta de la mano de obra, las condiciones del terreno y la facilidad de
servicios públicos.

Los factores que inciden son en primera instancia, el estudio del proyecto que
considere el análisis de los planos y las especificaciones, el estudio económico
general de la obra y, por último, que integre los conceptos presupuestales según
un sistema técnico acorde con el tipo de presupuesto.

¿En su ejercicio profesional cuales han sido los factores que han
influido en la construcción de un proyecto de edificación?

Realmente no me desempeñado ni soy profesional en el campo de la

construcción, pero por lo que he leído del material de estudio los factores y
procedimiento que inciden la construcción de un proyecto de edificación son:

1. Toma de decisiones por parte del propietario sobre qué tipo de edificación va a
invertir (casas o construcciones de gran altura), los usos (comercio, oficinas,
vivienda) y el tamaño del proyecto. Seguidamente se hace el estudio
perfectibilidad con el cual se determina si el proyecto puede continuar. Y se pude
continuar se realiza el programa arquitectónico en el cual se determinan las
necesidades y especio que debe tener el proyecto. El paso siguiente es la
selección del grupo de trabajo se fijan los criterios básicos para hacer la selección
del grupo que va a trabajar en el planeamiento del proyecto como son los
asesores en las diferentes áreas: Arquitectos, Ingenieros, Proyectistas,
Consultores y Técnicos
2. Definido el programa arquitectónico y conformado el equipo de trabajo se hacen
los estudios preliminares: Estudios de mercado. Estudios del lote. Factores
determinantes del diseño. Adquirido el lote se le hacen sus estudios como son
levantamiento topográfico y, con éste se consultas con entidades oficiales como el
Departamento Administrativo de Planeación (DAP), y la Curaduría Municipal; con
el objeto de determinar si existen afectaciones por futuros proyectos o si no está
incluido en los planos de la ciudad, estudio de suelo y cementación el cual tiene
como propósito en determinar con anticipación a las excavaciones, las
características generales del subsuelo y con estos datos determinar si el terreno,
es apropiado o no para el proyecto y sus implicaciones económicas cuando el
proyecto está a un nivel de esquemas o anteproyectos. Así mismo busca
determinar las características de los estratos del suelo con el fin de diseñar y
calcular una estructura que transmita en forma adecuada el peso de la edificación
al terreno

3. superada esta etapa se realiza el anteproyecto arquitectónico éste se le analiza

en sus diversos aspectos, tanto .técnicos como funcionales y se le hacen las
modificaciones correspondientes a las recomendaciones dadas por el propietario,
asesores, arquitecto, proyectistas, las cuales quedan plasmados en el proyecto
arquitectónico y en los planos definitivos. Estos planos muestran el proyecto en
toda su extensión en forma general; pero no se muestran en ellos detalles de los
elementos.

Para la obtención de la licencia de construcción se presentan estos planos junto

con los demás documentos necesarios' ante las autoridades municipales
proyectos.

Para finalizar, diseñados los planos definitivo se puede calcular con cierta
aproximación el costo final de la ejecución del proyecto, mediante la elaboración
del presupuesto.