PLAN DE TESIS

I. CAPÍTULO I

PRESENTACIÓN
El presente trabajo titulado “DESCRIPCION Y ANÁLISIS DEL PROCESO DE
SANEAMIENTO FISICO LEGAL DE PREDIOS RURALES EN LA COMUNIDAD
CAMPESINA AYARMACA PUMAMARCA DEL SECTOR TICAPATA DEL DISTRITO
DE SAN SEBASTIAN, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DEL CUSCO” muestra en
forma detallada, conciso y práctico el procedimiento de un proceso de saneamiento físico
legal de predios rurales, en este caso concreto se trata de independizar y generar una Partida
Electrónica de independización en los Registros Públicos para cada predio que antes era parte
de una comunidad campesina, es decir convertir un predio comunal en un predio Privado de
dominio exclusivamente de o de los propietarios.

II. CAPÍTULO II

INTRODUCCIÓN
El proceso de saneamiento físico legal de predios consiste en formalizar y dar legalidad la
inscripción del predio en los Registros Públicos generando una Partida Electrónica de
inscripción; independización y/o desmembramiento con el fin de dar mayor valor económico
a los predios y así poder mejorar el nivel y calidad de vida de los posesionarios y/o
comuneros; y para cumplir con este proceso se sigue los siguientes pasos: Reconocimiento
e Inscripción de la personería jurídica de los representantes de la comunidad, Aprobación de
desmembramiento del predio a independizar en una asamblea general extraordinaria con mas
de 2/3 partes del numero total de comuneros empadronados, Otorgamiento de facultades y
poderes en asamblea general extraordinaria a una o más personas de la Comunidad para que
firmen la desmembración y donación a favor de una asociación; Levantamiento topográfico
perimétrico del predio matriz a desmembrar con coordenadas UTM, Solicitar Certificado
negativo de zona catastrada en DIRECCION REGIONAL DE AGRICULTURA Y RIEGO
CUSCO conocido como DIRAGRI, Solicitar constancia de inexistencia de posesiones
informales en predios sujetos a actos de disposición efectuadas por comunidades en
ORGANISMO DE FORMALIZACION DE PROPIEDAD INFORMAL conocido como
COFOPRI, Constitución e inscripción de la asociación en registro de personas jurídicas,
Otorgamiento de facultades y poderes en asamblea general extraordinaria a uno o mas
personas para que puedan realizar el proceso de parcelación, independización y adjudicación
de los predios en favor de los socios y/o terceros. Todo este proceso se explica en el contenido
de esta tesis.

III. CAPÍTULO III

1. TÍTULO
DESCRIPCIÓN Y ANÁLISIS DEL PROCESO DE SANEAMIENTO FISICO LEGAL
DE PREDIOS RURALES EN LA COMUNIDAD CAMPESINA AYARMACA
PUMAMARCA DEL SECTOR TICAPATA DEL DISTRITO DE SAN SEBASTIAN,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DEL CUSCO
2. RESUMEN
3. PROBLEMA DE INVESTIGACIÓN
3.1. Planteamiento del problema de investigación
En nuestro país Perú tanto en zonas urbanas como en zonas rurales prevalece la
informalidad de predios quiere decir que la mayoría de predios Urbanos y Rurales
 no están independizados ni inscritos en los registros públicos ósea falta su
saneamiento físico legal y este problema de ámbito general ocasiona la falta de valor
económico del inmueble y debido a esto muchas personas no pueden acceder a
beneficios crediticios otorgadas por instituciones financieras y bancarias ni pueden
disponer libremente de sus propiedades inmuebles, es decir no se puede dinamizar
la economía y en consecuencia muchas familias no pueden disponer de capital
económico para emprender un negocio pese a que en zonas rurales las familias son
posesionarios de parcelas de dimensiones y números considerables; cabe mencionar
que las familias en zonas rurales siguen en la pobreza con un nivel de vida muy baja.
La intensión de un saneamiento físico legal de predios rurales en favor de los mismos
comuneros y/o terceros, es dar mayor valor económico a las propiedades y así
mejorar la calidad y nivel de vida de los habitantes.
3.2. Formulación del problema
 Como lograr el proceso de saneamiento físico legal de predios rurales en la
comunidad campesina Ayarmaca Pumamarca del sector Ticapata.
3.3. Formulación de problemas específicos
 Cuáles son los factores sociales que influyen en el saneamiento físico legal de
predios rurales.
 Como influye el proceso administrativo en el saneamiento físico legal de predios
rurales.
3.4. Delimitación y Justificación de la investigación
3.4.1. Delimitación de la Investigación
El presente trabajo de investigación describe el proceso de saneamiento físico
legal de predios rurales en la comunidad campesina Ayarmaca Pumamarca del
sector Ticapata y es de aplicación a nivel nacional debido a que la ley, los
reglamentos y las directivas son las mismas en todo el país.

3.4.2. Justificación práctica

En nuestro país existen personas que poseen terrenos ya sean parcelas o lotes
los cuales en la mayoría de los casos son informales es decir no están inscritos
en los registros públicos y no tienen partidas electrónicas de independización,
mediante este trabajo de investigación se da ha conocer que si es posible la
independización y formalización de predios a favor de los posesionarios
mediante un trabajo técnico y legal bien planificado y en coordinación y
colaboración de los posesionarios o comuneros.
Mediante el saneamiento físico legal e independización de predios o parcelas
en los registros públicos se da mayor valor monetario a los inmuebles y se
garantiza la propiedad y a la vez es protegido por el estado evitando problemas
judiciales a futuro.
Una de las formas de adquirir capital financiero para poder emprender
negocios es disponiendo en venta o hipotecando una propiedad inscrita es
decir mediante la formalización de predios se dinamiza la economía
incrementando los ingresos familiares y en consecuencia mejorando la calidad
de vida de las familias.
 4. OBJETIVOS DE LA INVESTIGACIÓN
4.1. Objetivo general
 Lograr el saneamiento físico legal de predios rurales en la comunidad campesina
Ayarmaca Pumamarca.
4.2. Objetivos específicos
 Determinar los parámetros sociales que influyen en el saneamiento físico legal de
predios rurales.
 Describir el proceso administrativo en el saneamiento físico legal de predios
rurales.
5. MARCO TEÓRICO Y CONCEPTUAL
5.1. Teoría que sustenta la investigación
5.2. Bases teóricas
5.3. Definición de términos básicos

6. HIPÓTESIS DE LA INVESTIGACIÓN
6.1. Hipótesis general
6.2. Hipótesis específicas

6.3. OPERACIONALIZACIÓN DE LAS VARIABLES

7. METODOLOGÍA DE LA INVESTIGACION
7.1. Unidad de análisis, universo y muestra
7.2. Métodos de investigación
7.3. Técnicas de investigación
7.4. Instrumentos
7.5. Técnicas de análisis de datos

8. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

IV. CAPITULO IV
1. REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS
2. ANEXOS

Investigación: exploratorio, descriptivo, correlacional o explicativo