FACULTAD DE DERECHO Y HUMANIDADES

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

Título del Informe Académico

Prescripción adquisitiva de COFOPRI, en Lima Norte, Perú, 2022

AUTORES:
Carrasco Milla, Manuel (ORCID: 0000-0002-0353-090X)
Meza Zorrilla, Claudio (ORCID: 0000-0002-5071-6731)
Sánchez Peña, Carmen (ORCID: 0000-0002-8912-2332)
Silva Urbina, Carlos (ORCID:)
Sosa Baez, Nataly (ORCID: 0000-0003-3808-066X)
Torres Aguilar, Verónica (ORCID: 0000-0001-5707-7533)
Valladares Espinoza, Fernando (ORCID: 0000-0002-9915-5939)

ASESOR:
Mg. Vásquez Carranza, Pedro

LINEA DE INVESTIGACIÓN:
Gestión de políticas Públicas – Inclusión Social

LIMA - PERÚ
2023
 INDICE

INDICE ........................................................................................................................................................ II
INTRODUCCION ........................................................................................................................................1
REFERENCIAS ...........................................................................................................................................5

II
 INTRODUCCION

1. Realidad problemática.

El presente informe académico de investigación, lo realizamos con la finalidad

de dar a conocer, sí realmente la creación de COFOPRI (comisión de
formalización de propiedad informal), a través de la prescripción adquisitiva, es
la solución a los grandes problemas respecto a al saneamiento físico en el
Perú, principalmente en las zonas urbanas con gran cantidad de asociados y
específicamente en Lima Norte, en el corazón de la capital del Perú, la cual se
ha visto afectada por el bum inmobiliario y el aumento de la población, así como
la venta de terrenos sin haber sido saneado, esto se debe a que la gran
mayoría son posesionarios de los predios donde residen y no cuentan con título
de propiedad, producto que los gobiernos de turno no se preocuparon de
realizar una planificación bien estructurada de viviendas, de manera tal, que no
se agudice la informalidad y precariedad, trayendo como consecuencias la falta
de servicios básicos para la población, que afecta enormemente el bienestar
de la población en general.

La realidad problemática de la informalidad en el Perú, se dio debido a las

grandes migraciones del campo a la ciudad, principalmente por el centralismo
económico, cultural y social, y principalmente a consecuencia del terrorismo
que provoco el desplazamiento de miles de compatriotas hacia la capital es
especial a los conos, como el cono Norte, integrado por los distritos de Ancón,
Puente Piedra, Carabayllo, Los Olivos, Independencia, Santa Rosa y san Martin
de Porres.

Ticona (2017), es importante precisar que la función de la prescripción no es

beneficiar al usurpador, sino que su función principal es desempeñar un papel
muy importante a favor del adquiriente a título derivativo y el adquirente
quedará liberado del usufructo y título a su enajenante, que, por el contrario, se
reduce a probar la posesión como propietario por un tiempo establecido de
acuerdo a ley.

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Por otro lado, Golte (2000), manifiesta lo siguiente, el desplazamiento de gran
masa poblacional a la gran Lima, tuvo sus inicios aproximadamente desde la
década de los 40’ del siglo XX, pero esta situación ya se advertía desde
décadas anteriores. Dentro de las causas que dieron origen a la gran migración
a las grandes ciudades del Perú y en especial a Lima, podemos mencionar que
fue el afán progresista y busca de nuevas oportunidades que en el acampo no
las encontraban o no les permitía, por estar complemente olvidados. Sin
embargo, a pesar de crear mucha informalidad de vivienda, porque los
migrantes se asentaban en los alrededores de la gran ciudad, también trajo
progreso económico a la ciudad de los reyes.

Por su parte Esquivel (2010), sostiene, que la eficacia de COFOPRI, se mostró

efectiva en la medida que se pudieron conseguir las metas trazadas y
establecidas, es decir se establecieron como meta registrar 960,000
propiedades y titular a 805,500 personas en lugares que fueron seleccionados
en el periodo 1996 - 2003.

Respecto a la prescripción adquisitiva en el ámbito local nos referimos al cono

norte, Maldonado (2018) menciono que la usucapión es una institución
fundamental, tanto en la práctica como en la teoría, quien afirma que “se
acabaron todos los debates sobre la adquisición de bienes, los títulos de
propiedad, la validez de los contratos, así como si se trasmite o no el derecho,
todos los debates quedan zanjados con la prescripción adquisitiva

Sernaqué (2020), menciono que la prescripción adquisitiva es un instrumento

de carácter legal, que permite al propietario de la propiedad obtener la posesión
de la misma, si cumple con lo establecido en la normativa vigente, así como el
tiempo requerido para tal fin. En esta etapa interviene el municipio para
entregarle la constancia de posesión, previa presentación de toda la
documentación requerida de los titulares, como son: el DNI, declaración jurada
de los vecinos, Contratos celebrados con las entidades públicas, etc.

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 Por otra parte, es preponderante mencionar que los pobladores que recibieron
las titulaciones otorgadas por la comisión de formalización de la propiedad
informal se mostraron satisfechos, esto pues, nos muestra un indicador que la
población acepto el programa de titulación de la mejor manera.

2. Justificación e importancia de la investigación

El presente trabajo de investigación se justifica; ya qué nos permitirá conocer

cómo se da una “Prescripción adquisitiva de COFOPRI en Lima Norte”,
teniendo en cuenta el proceso y la relación con diversos casos y ámbitos donde
ha ocurrido y puede ocurrir, donde las consecuencias es que el posesionario
adquiere el predio de forma legal.

De esta forma, se puede conocer como muchas personas que de manera

informal (por decirlo así) poseen una vivienda, pueden lograr adquirirla a través,
de un saneamiento legal cumpliendo un lapso de tiempo de acuerdo si el predio
es considerado rural o urbano.

De la misma manera, es común decir y explicar la importancia en el aspecto

económico, social y legal; dado que, los impactos en estos ámbitos son
trascendentes en la sociedad, porque gran parte de la población en Lima Norte
son migrantes. Todo ello permite comprender como muchas personas han
logrado sanear su predio y hoy en día poseen título de propiedad, partiendo
solo como posesionarios.

A su vez, cabe recalcar que a través de este mecanismo se busca la

formalización de títulos de propiedad para muchas personas y su inscripción en
la SUNARP para la formalización respectiva y tener un mejor orden social,
económico y jurídico, porque así las personas no tendrán problemas en algún
ámbito mencionado y los accesos a diversos servicios no serán un problema.

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3. Delimitación del tema (titulo)

Analizar como ayuda la prescripción adquisitiva de COFOPRI en Lima Norte a

través del saneamiento físico legal, Perú, 2022.

4. Planteamiento de los objetivos de la investigación

Según Avendaño (2016) “la prescripción adquisitiva tiene como función

principal la de aligerar los medios de prueba que debe presentar el poseedor
con legítimo derecho a la propiedad, para obtener el título de propietario. Por
ello surge la siguiente interrogante ¿Cómo la prescripción adquisitiva de
COFOPRI en Lima Norte ayuda al saneamiento físico legal?

El presente trabajo tiene como finalidad dar a conocer la importancia de:

¿Cómo la prescripción adquisitiva de COFOPRI en Lima Norte ayuda al
saneamiento físico legal?

4.1.- Objetivo general:

Analizar cómo la prescripción adquisitiva de COFOPRI en Lima Norte ayuda al

saneamiento físico legal, Perú, 2022.

4.2.- Objetivo especifico

Analizar los procedimientos administrativos de la prescripción adquisitiva de

COFOPRI en Lima Norte, Perú, 2022.

Analizar la formalización de las propiedades informales mediante la

prescripción adquisitiva de COFOPRI en Lima Norte, Perú, 2022.

Analizar los tipos de prescripciones adquisitiva de COFOPRI en Lima Norte,

Perú, 2022.

5. La metodología utilizada y el modo en cómo se estructura la Monografía

En la presente investigación, la metodología utilizada es la revisión documental,

mediante la aplicación de la misma, a través de la aplicación de técnicas e
instrumentos de recolección de datos, tales como, el análisis de contenido de
fichas bibliográficas y el fichaje.

Por lo tanto, la estructura de la investigación, se desarrolla de la siguiente

forma: Introducción, en el primero capítulo se expone los procedimientos
administrativos de la prescripción adquisitiva de COFOPRI, la formalización de
las propiedades informales mediante la prescripción adquisitiva de COFOPRI,
tipos de prescripciones adquisitiva de COFOPRI, segundo capítulo se expone
las conclusiones, en el tercer capítulo se expone la bibliografía y por último los
anexos.

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REFERENCIAS

Esquivel, C (2010). Cofopri ¿Organismo diseñado para mejorar el bienestar de las

personas? [ Tesis para obtener el grado de Maestro en Gobierno y Asuntos
Públicos. Facultad Latinoamericana de Ciencias Sociales- Sede México].

Golte. j. (2000, de mayo). Migración Andina y Cultura Peruana. [conferencia].

Presidencia de la Comisión de Educación, Cultura y Deporte y con el apoyo
del Grupo de Trabajo en Cultura del Congreso de la República. Lima – Perú.
https://www4.congreso.gob.pe/comisiones/1999/educacion/funcion/eventos/
confer.html

Maldonado Calderon, J. S. (2018). Influencia de la usucapion en la prescripción

adquisitiva de dominio notarial y la implementación de las leyes 27157-
27333 en la formalización de los predios urbanos del cono Norte de Lima
2014 – 2016

Sernaqué Pajuelo, P. F. (2020). Proceso de formalización de predios urbanos y

satisfacción del usuario de COFOPRI.

Ticona Llanos, J. A. (2017). Eficacia de los procedimientos administrativos de

prescripción adquisitiva a través del Organismo de Formalización de la
Propiedad Informal en Lima Norte.