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Reglamentos de Planificacion y Urbanismo PDF
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ARTÍCULO 4.- Toda operación mercantil, civil, ARTÍCULO 6.- Las ordenes judiciales que
sea de institución pública o privada con afán de contravengan lo establecido en el ARTÍCULO
lucro o de servicio a la colectividad o inclusive la 1274 del Código Civil no serán aceptadas por la
seguridad social y beneficencia que implique H. Municipalidad de Cochabamba.
subdivisión o cambio de uso de suelo también se
atenderá a lo determinado en el anterior TITULO TERCERO
ARTÍCULO. DEFINICIONES Y ALCANCES
ARTÍCULO 5.- Las participaciones o divisiones, CAPÍTULO I
que se operan principalmente en los casos que
plantea el derecho sucesorio se regirán por los
ARTÍCULO 7
arts. 170, 1241,2142, 1274 del Código Civil, que
a) Plan Director es el instrumento de
a la letra dicen:
planificación para la organización funcional
del ámbito físico que espacialmente se
Art. 170 (cosas indivisibles). -
encuentra estructurado en áreas definidas
I. Si la cosa común no es cómodamente divisible
para distintos usos y que en su conjunto
o si cuando su fraccionamiento se encuentra
conforma la región urbana
prohibido por la ley o disposiciones
b) Plan Director Sectorial es el instrumento
administrativas se lo vende y reparte su precio,
complementario de detalle que establece de
II. Cualquiera de los copropietarios tiene
modo más específico, el uso del suelo en
derecho a pedir que la venta se haga en pública
las áreas de desborde urbano
subasto, y así se hará necesariamente cuando
Ellos son:
alguno de ellos seo incapaz.
a) Plan Director sectorial eje
Cochabamba - Quillacollo
Art. 1241 (indivisión en intereses de la
b) Plan Director sectorial eje
economía familiar pública).- Si en lo
Cochabamba -Valle Hermoso
herencia hoy bienes cuya división pudiera
c) Plan Director sectorial eje
ocasionar perjuicios en la economía familiar o
Cochabamba - Sacaba
pública, esos bienes no se dividen y quedarán
d) Plan Director sectorial Desborde
comprendidos, por entero, en la porción del
Norte .
coheredero que tengo la cuota mayor o en la de
varios coherederos. En coso diverso se sacará el
ARTÍCULO 8.-
bien a la vente en pública subasta.
Las áreas de la región urbana de Cochabamba,
se muestran en el plano N° I.
Art. 1242 (inmuebles no divisibles).-
Cuando en la herencia hay bienes inmuebles no
ARTÍCULO 9.-
cómodamente divisibles o cuya división está
ÁREA DE CONSOLIDACIÓN PROGRAMADA
prohibido por leyes especiales o normas de
(CENTRO) Constituida por zonas que poseen
urbanización y de ornato público, se aplica lo
continuidad física, representando el área con
dispuesto en el ARTÍCULO
mayor densidad urbana como también el área
anterior, o menos que las leyes o normas
servida casi en su totalidad con infraestructura
especiales dispongan otra cosa.
básica y equipamiento comunitario.
Art. 1274 (nulidad de la división).- La
Área de Preservación Histórica. Constituida
división judicial o extrajudicial es nula cuando se
por el casco viejo de la estructura urbana
fraccionan bienes no divisibles por su interés
central, se caracteriza por poseer toda la
poro la economía familiar o pública, o inmuebles
infraestructura instalada, y de edificios de valor
cuya división está prohibida por leyes especiales
arquitectónico cultural que se deberá mantener
o normas 06 urbanización y ornato público.
en una continuidad de tiempo y espacio.
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El área de consolidación programada o zona Distrito 24: Queru Queru alto 76404450
central de la cuidad es la que comprende los Distrito 25: Aranjuez alto
siguientes distritos: Distrito 26: Mesadilla
Distrito 5: Preservación Histórica
Distrito 7: Nor oeste Circunscribiendo a la unidad de consolidación
Distrito 8: Nor este programada de los distritos 1,2,3,4,5,6, 10, 14,
Distrito 9: Muyurina 15, y 16 son los siguientes;
Distrito 11: Sur oeste
Distrito 12: Sur este A partir del punto I (806.835; 8.073.465}
Distrito 13: Las Cuadras situado en el divorcio aquarium del cerro San
Sus límites son: La infracción del canal de Pedro (vértice sur-este del radio urbano de
sistema de riegos No. I, que bordea en sentido 1961), por la línea que une con los puntos ia
norte sud la serranía de San edro y de la (806.100; 8.72.465) y 2 (806.240; 8.074.690) en
Avenida 9 de abril hasta su intersección con el la margen oeste del río rocha hasta su
margen sur del río Rocha: continua por dicho intersección con la torrentera de uku mayu
margen, en sentido de la pendiente, hasta su punto 3 (804.160:8.077.230) siguiendo por el
intersección con la Avenida 6 de agosto; y sigue norte, oeste y sur los límites establecidos por el
al sur por las Avenidas 6 de agosto, Republica y plano regulador general de 1961.
9 de abril en sus respectivas intersecciones.
Los límites de los distritos
ARTÍCULO 10.- ÁREA DE EXPANSIÓN 17,18,19,21,22,23,24,25 y 26 son los siguientes:
FUTURA INTERNA (AGLOMERACIÓN En el Área Norte: al este la torrentera de
INTERNA) Caracterizada por constituir espacio Arocagua cuyo curso sigue la recta quebrada
consumido por funciones urbanas, carente de entre los vértices 4 (805.210, 8.077.230) 5
equipamiento pero con cierta datación de (805.390; 8.077.090), 6 (806.000; 8.077.100) y
infraestructura básica; con densidades física y 8 (807.510; 8.078.020); al norte la cota 2.750,
demográfica relativamente bajas ubicadas al con referencia a los puntos monumentados por
interior del radio urbano del Plan Regulador el instituto geográfico militar el año 1978, hasta
El área de expansión urbana o zona de su intersección con la torrentera de pasaje
aglomeración inmediata es la que se encuentra mayu.
por los distritos que circundan a la zona central y
aquellos resultantes del conjunto de Al Oeste, el curso de la torrentera Pasaje Mayu,
urbanizaciones colindantes al Norte y al Sur. que sigue la recta quebrada entre los vértices:
Comprende los siguientes distritos: puntos 9 (800.600; 8.081.240), 10 (800.550;
Distrito 1: Mayorazgo 8.080.760), 11 (800.600; 8.080.440), 12
Distrito 2: Sarco (800.110; 8.080.410), 13 (800.010; 8.080.250) y
Distrito 3: Cala Cala I* (799.500; 8.079.940), a partir de este punto
Distrito 4: Queru Queru la recta al punto 15 (798.810; 8.079,720), de
Distrito 5: Tupuraya, intersección con el eje del camino a Tiquipaya,
Distrito 6: Hipódromo continuando el curso de la torrentera Pasaje
Distrito 10: Chimba Mayu en el punto 16 (798.720; 8.079.000),
Distrito 14: La Maica siguiendo su curso cuya definición es la recta
Distrito 15: Jaihuayco que se une al punto 17 (798.160; 8.076.500),
Distrito 16: Alalay que intersectan el canal de riegos límite norte de
Distrito 17: Lacma la unidad de uso restringido del eje Cochabamba
Distrito 18: Ticti a Quillacollo.
Distrito 19: Alalay Sur
Distrito 21: Sarcobamba En el Área Sur, siguiendo la curva que marca la
Distrito 22: Condebamba cota 2.700 a partir del punto 18 (807.610;
Distrito 23: Temporal pampa 8.069.520), de la serranía de San Pedro en
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sentido norte, hasta la intersección con el límite intersección con eí canal de riegos del sistema
sur del radio urbano punto 19 (806.630; No. I punto 30 (798.700; 8.073.260) siguiendo
8.072.400); hacia el norte con el límite sur del el curso del mismo hasta la intersección con la
radio urbano hasta su intersección con el rio torrentera pasaje mayu, punto 17 (793.160;
Tamborada punto 21 a (800.510;8.071.040) 8.076.500), continuando por este curso hasta su
siguiendo hacia el sur por dicho margen la recta intersección con el punto 31 (796.800,076.360)
quebrada cuyos vértices son: los puntos 22 tomando a partir del mismo la paralela a la Av.
(802.730; 8.069.520) y 25 (803.290; 8.069.500) Blanco Galindo, puntos 32 (795.000; 8.076.510)
hasta la altura del canal de riegos, 26 (803.860; y 33 (793.000;876.520) hasta la intersección con
8.069.620), continuando por e! curso de este, el río Huayculi, punto 34 (790.430; 8.076.520),
definido por la recta quebrada cuyos vértices siguiendo hacia el sur el curso del misino hasta
son: los puntos 27 (805.000; 8.069.540), 28 su intersección con la línea férrea Cochabamba -
(805.490; 8.069.880), hasta la cota 2.700 del Oruro, 35 (790,450; 8.074.580), siguiendo el
cerro San Pedro, punto 18 (807.610; 8.069.520). curso de esta hacia el este, punto 36 (793.000;
8.074.590} y 37 (795.000; 8.074.510), hasta su
ARTÍCULO 11.- intersección con el punto 29 (798.870;
Área de uso Restringido (Periferie) Comprende 8.074.360).
los ejes de conurbación hacia Quillacollo-Sacaba
y Valle Hermoso, cuyo desarrollo lineal esta EJE COCHABAMBA-SACABA.-
estructurado por las vías de conexión con dichos Su límite esta definido en la intersección de la
poblados, el proceso de urbanización puntual y torrentera de Arocagua con el margen del Rio
totalmente disperso fue iniciado por una Rocha (este) punto 4 (805.210:8.077.000)
localización industrial anárquica originando continuando por dicha margen (rectificada) en
bolsones inconexos y discontinuos. En esta área sentido este hasta su intersección con la
de densidades mínimas y deterioro de las zonas carretera I, Cochabamba-Chapare, punto 38
de cultivo no existen ni equipamientos ni (813.380; 8.074.440), a partir de este punto la
infraestructura básica. recta Peálela a las abscisas de sur a norte hasta
Comprende los distritos: su intersección con la cota 2.750, punto 39
Distrito 27 - Chávez Rancho (813.380; 8.077.070) a partir de este punto el
Distrito 28 - Coña Coña límite este de la unidad de expansión urbana
Distrito 29-Capacachi norte, punto 8 (807.510; 8.078.020)
Distrito 30 - Sumumpaya.
Distrito 31 - Colcapirua
Distrito 32 - Piñami , EJE COCHABAMBA-VALLE HERMOSO.-
Distrito 33 -Arocagua
Distrito 34 - Quintanilla Su límite esta definido a partir del vértice
Distrito 34- Puntiti formado por e! límite sur-este de a unidad de
Distrito 36 - Pucará-Takho expansión urbana sur, punto 18
Distrito 37 - Huayllani (807.580:8.065.460) a partir de este punto en
Distrito 38 - Chimboco sentido oeste la recta que a hasta el punto de
Distrito 20 -Valle Hermoso intersección con la margen este del río
Sus límites según los ejes en los que se Tamborada (rio Sulti) punto 41 (807.180;
encuentran los diferentes distritos anteriormente 8.065.000), luego siguiendo el curso del río
determinados son: Tamborada hacia el norte hasta su intersección
con el límite sur del radio urbano, punto 42
EJE COCHABAMBA-QUILLACOLLO.- (803.680; 8.069.590)
Su límite esta definido por la intersección de la
línea férrea Cochabamba-Oruro, con el límite ARTÍCULO 12.-
oeste del radio urbano, avenida Circunvalación El Área de Preservación Agrícola es la que
punto 29 (799.290;8.074.436) hasta su corresponde a la microregión del valle bajo, del
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subdivididas hasta salvar los problemas técnicos técnico - legal, de predios ubicados en zonas o
de cada una de ellas para su posterior oreos urbanizadas en los planos sectoriales del
implementación. Plan Director. Para estos casos se aplicarán los
porcentajes de cesión en el Art 53. No serán
ARTÍCULO 33.- objeto de regularización los fraccionamientos
Antes de levantar las restricciones en los lugares aprobados, salvo la corrección por errores en el
afectados por los planes especiales de detalle, proceso del fraccionamiento original.
debe cumplirse con lo establecido en los
artículos 29 y 30 del presente reglamento. CAPÍTULO I
TITULO CUARTO
ARTÍCULO 34.- REQUERIMIENTOS GENERALES
Area Urbana.- Es el tejido urbano que
concentra la mayor densidad pobladonal, con
PARA URBANIZACIONES
sus propias actividades, equipamientos y
servicios de infraestructura. CAPÍTULO ESTRUCTURACIÓN
Área Urbanizable.- Es el territorio protegido GENERAL
por la Ley 556, las leyes citadas en el art. 13 y ARTÍCULO 39.-
su fundón es de uso netamente agrícola y Todo proyecto con fines de urbanización,
ecológico, no permitiendo oíros usos ni regularización y subdivisión, deberá realizarse en
asentamientos urbanos. sus límites generales de conformidad al Plano
Área no Urbanizable.- Es el territorio General Urbano de Cochabamba.
protegido por ley 556 de preservación de tierras
agrícolas, su destino es de uso agrícola no ARTÍCULO 40.-
permitiendo usos y asentamientos urbanos. Las zonas urbanizables en concepto amplio son:
A. Zona de Preservación Histórica
ARTÍCULO 35.- La ocupación y usos de las B. Zona de Función Central Polifuncional
áreas del Plan Director de la Región Urbana de C. Zona Mixta de Habitación Colectiva
Cochabamba, se realizará mediante dos D. Zona Mixta de Habitación Semicolectiva
procesos: E. Zona Mixta de Habitación Individual
A. Urbanizaciones Semicolectiva
B. Fraccionamientos F. Zona de Habitación Individual Aislada
C. Regularizaciones G. Zona Industrial
H. Núcleos de Descentralización
ARTÍCULO 36.- Para efectos del presente I. Ejes de Crecimiento Vertical
reglamento, se entiende por urbanización al
proceso por el cual la H. Municipalidad como ARTÍCULO 41.-
dicha autoridad con jurisdicción y competencia, Las zonas sujetas a reglamentación especial son:
dispone el uso de terrenos con el fin de albergar A.- Zona de Equipamiento a Escala Regional y de
fundones urbanas encuadradas a los Preservación Ecológica
lineamientos establecidos por el Plan Director de B.- Zona Sujeta a Plan de Estudio en Detalle
la región Urbana de Cochabamba y los C.- Zona Sujeta a Plan de Afectación Diferida o
documentos complementarios. Plan Extensión Parcial.
D.- Zona de preservación ecológica y de grandes
ARTÍCULO 37.- Fraccionamiento. Se considera equipamientos
fraccionamiento a la partición de un predio en
dos o mas partes, que se encuentran en zona ARTÍCULO 42.-
urbanizable Los límites de las zonas anteriormente
establecidas están determinados en el plan
ARTÍCULO 38.- Regularización.- Se entiende director de la regí, urbana de Cochabamba,
por regularización al proceso de legalización
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CUADRO N° 2
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50 32 18 1.7 12.3
En los terrenos afectados por el área de forestación y de preservación ecológica desde la cota 2750 a la
cota 2900. Las cesiones se regirán de acuerdo al siguiente detalle.
CUADRO N°2
Densidad de Cesión total Cesión vías Cestón Cesión áreas
zona habit/ % (máximo) equipamientos % verdes %
(min)
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Para los casos en que se presenten diferencias superficie equivalente o similar a la que resultare
en: exceso entre la superficie consignada en la útil, en aplicación de los incisos 3 y 4 del artículo
Minuta de compra y venta e/ predio a regularizar 96 de la Ley Orgánica de Municipalidades.
y la existente en el terreno se aplicara: la OM
1857/96 de 18 de noviembre de 1996. ARTÍCULO 67.- Cuando una propiedad sea
objeto de cualquier tipo de fraccionamiento o
ARTÍCULO 62 b.- (DIFERENCIAS POR subdivisión a iniciativa del propietario, la
DISMINUCIÓN DE SUPERFICIE). aplicación de las normas de urbanización y
Las diferencias por disminución de superficie subdivisión de propiedades deberá aplicarse
tendrán el siguiente tratamiento: estrictamente.
a.- Si estuviera ocasionada por la ubicación
de los límites del lote con otros predios privados CAPITULO V
colindantes, este hecho no será responsabilidad INFRAESTRUCTURA DE VÍAS
de la Municipalidad,
b- Si estuviera ocasionada por la ubicación de ARTÍCULO 68.-
la rasante municipal, la superficie faltante será La estructuración vial de las áreas a urbanizarse
descontenta del cálculo del porcentaje de será determinada por las propuestas generales
cesiones obligatorias. del plan director de la región urbana de
Cochabamba, en su plano No. 2 de circulación y
ARTÍCULO 63.- transporte por los planes directores sectoriales
Los remanentes y lotes inferiores a los 180 m2 compatibilizados con las vías de urbanizaciones
que no contasen con los requisitos señalados en circundantes y/o con el plano general del área
el artículo anterior, se consideran terrenos no urbana de Cochabamba.
edificables.
- Las urbanizaciones colindantes al límite
ARTÍCULO 64.- urbanizable y al interior de cada distrito,
Si una propiedad no puede ser objeto de deberán necesariamente ser diseñadas bajo el
fraccionamiento o de división voluntaria por concepto de urbanización cerrada; es decir que
parte del propietario, en virtud de que ningún el límite debe estar constituido, por áreas
remanente podría ser utilizado, la compensación construidas.
deberá realizarse conforme lo que establece el
artículo correspondiente. ARTÍCULO 69.-
A. Las vías son de cinco tipos de acuerdo a la
ARTÍCULO 65.- jerarquía
En los cosos en que uno propiedad sea afectada A.- Vías de Gran Tráfico-Autopistas.
totalmente, la expropiación se regirá por las B.- Vías Principales o Estructurales
normas en actual vigencia con la compensación C.- Vías Colectoras
o indemnización del total y en su justo precio, si D.- Vías Secundarias de Servicio
se demuestra que cuenta con píanos aprobados E.- Vías Peatonales y Pasajes
de construcción o autorización municipal. Caso
contrario solo se reconocerá compensación o B. Instalaciones en Vías Urbanas.- Los
indemnización sobre la superficie del terreno organismos encargados de efectuar las
afectado. diferentes instalaciones de servicio en el área
urbana de la Provincia Cercado (ELFEC, ENDE,
ARTÍCULO 66.- ENFE, SEMAPA, COMTECO, CORDECO.YPF.B. y
En el caso de que al propietario le quedara algún otros) deberán supeditar sus proyectos y
remanente útil, es decir, y para el caso que la acciones existentes y por ejecutar, a los
propiedad se encuentre en los límites del piano requisitos y condiciones técnicas específicas,
regulador de 1961, la compensación se realizará estipuladas en Ordenanzas Municipales y o los
sobre el total de la afectación, menos una Estudios de Evaluación de impacto Ambiental,
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señalados en el Título V, Capítulo III del Estacionamiento: prohibido fuera del tejido
Reglamento de Prevención y Control Ambiental, urbano tolerado en el mismo, pero con
de la Ley N° 1333 del Medio Ambiente. tendencia gradual a su eliminación.
E) Compatibilidad con otros medios de
C. Todas las Instalaciones referidas en art. 66, transporte:
inc B. , deberán ejecutarse solo en Colectivos: Aceptado
urbanizaciones aprobadas, y dentro del área Transporte circulación de bicicletas: en pistas
urbanizable. especiales
Circulación peatonal: en las aceras, paso en
ARTÍCULO 70.- desnivel o a nivel regulados por semáforo
Las vías de gran tráfico o autopistas deben Perfiles: 25 a 60 mts.
cumplir con los siguientes requisitos:
A) Función Primaria - Facilitar el tráfico vehicular SECCIÓN IV
B) Función Secundaria -Asegurar las relaciones VÍAS COLECTORAS
principales
C) Características Esenciales - Ocupa la posición ARTÍCULO 72.-
más alta de la jerarquía de vías, separación total Las vías colectoras deben cumplir con los
de las circulaciones, capacidad, velocidad y siguientes requisitos:
seguridad elevadas. A. Función Primaria
D) Características técnicas, velocidad de B. Función Secundaria
Base: 80-120 km/h, número de carriles: 4 o más C. Características Esenciales - Apta para recibir
2 direcciones, acceso: por los nudos la circulación local y trasladarla hacia los nudos e
exclusivamente, tipo de nudo: con desniveles, la red principal.
estacionamiento: prohibido.
E) Compatibilidad con otros Medios de La capacidad prima sobre la velocidad
Transporte, Transportes Colectivos: D. Características Técnicas:
excepcionalmente (buses expresos), circulación Velocidad de base: 40-80 km/h.
de bicicletas: prohibida, circulación peatonal: Números de caniles: 2-2 direcciones
prohibida, perfiles: 40 a 100 mts. Accesos: libres, si es posible agrupados
Tipo de nudo: a nivel
SECCIÓN III
VIAS PRINCIPALES ESTRUCTURALES Estacionamiento: generalmente autorizado y
reglamentado. .
ARTÍCULO 71.- E. Compatibilidad con otros Medios de
Las vías principales estructurales deben cumplir transporte:
los siguientes requisitos: Transporte colectivo: aceptado
A) Función Primaria - asegurar las relaciones Circulación de bicicletas: libre.
principales Circulación peatonal: aceras
B) Función secundaria - Ser útil al tráfico y Perfiles: 15 a 30 metros
colectar.
C) Características esenciales - Constituye con SECCIÓN V
las autopistas la estructura de la red viaria,
VÍAS SECUNDARIAS DE SERVICIO
capacidad elevada, velocidad y seguridad
depende de la calidad de su realización.
D) Características técnicas: Velocidad de ARTÍCULO 73.-
base: 60 km. Por hora. Las vías secundarias deben cumplir con los
Número de carriles: 2 o más - 2 direcciones siguientes requisitos:
Acceso: en las esquinas tipo nudo: a nivel a a) Función Primaria - Servir a los vecinos
veces con desniveles. de la vía.
b) Función Secundaria - Colector
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SECCIÓN VI CAPÍTULO VI
VÍAS PEATONALES Y PASAJES
ARTÍCULO 75.-
ARTÍCULO 74.- Entre los requerimientos para la aprobación de
Deben cumplir con los siguientes requisitos: urbanizaciones contempladas en el presente
A. Función primaría- garantizar el acceso a las Reglamento, se establece lo cesión de terrenos
viviendas destinados a: vías, áreas verdes, equipamientos
B. Función secundaria - Conectar a los y otras Leyes citadas en el artículo 13 y los
vecinos con las vías de servicio o con las vías artículos 53 al 57 del presente Reglamento.
colectoras.
C. Características esenciales, esencialmente ARTÍCULO 76.-
peatonales posibilitando el acceso En toda urbanización será requisito la
vehicular ocasional. presentación del proyecto de áreas verdes, para
Capacidad: en función de la cantidad de su aprobación de acuerdo con los proyectos
parcelas a las que sirve. específicos que la H. Municipalidad tiene para las
Velocidad: reductiva diferentes zonas.
D. Características técnicas
Velocidad máxima: 30 km ARTÍCULO 77.-
Accesos: libres Queda terminantemente prohibido toda
Tipo de nudo: a nivel, no trabajado supresión de la vegetación existente en las áreas
estacionamiento: a urbanizarse o subdividirse.
cuando su perfil lo permite restringido a - En caso de que se llegase a comprobar la
los usuarios prohibido en perfiles menor supresión de la vegetación existente, el
a 5.00 mts. propietario estará obligado a repoblar aquel
E. Compatibilidad con otros medios de sector afectado, con las especies asignadas por
transporte: la H. Municipalidad.
Transporte colectivos: ninguna circulación de
bicicletas: libre SECCIÓN I
Circulación peatonal: prioritaria CONCEPTOS GENERALES -
Perfiles mínimos: acceso a un lote -3 mts COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN
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Para urbanizaciones:
CU= sup. Habitable Promedio Fam. Distrito X índice ocup.
Sup. neto terreno sup. total - %cesiones
Para el caso de los lotes baldíos Subdivisiones y regularizaciones Ejemplo: Lote 600 m 2 sup.
neta
CU = 0,5
Sup. Habit.=600X05=300m2
Cu=0,5
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CU = Sup, habitable
Sup. total de lote
No. UV= 3.6- 4 unidades de vivíen. o deptos en un lote min. De 195 m2 tendremos
600_ = 3 U.V. el resto se plantea dentro el concepto de vivienda semi colectiva o colectiva.
195
Ejemplo:
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CUADRO N°3
Se considera como lote mínimo del anterior En los casos de urbanización se aplicará de
cuadro aquel correspondiente a la vivienda modo general el coeficiente de utilización de la
colectiva de 4 departamentos. El coeficiente de siguiente manera.
utilización en el anterior cuadro, implica que se A la superficie edificable total en planta baja no
debe destinar un mínimo del 40% para la podrá exceder el 50% de la superficie del lote, el
vivienda 50% restante será habilitado en espacios verdes
o espacios libres.
ARTÍCULO 84.-
CUADRO N° 4
Densidad Coeficiente de
vivi./ha. Hab/ha Utilizacion
99 50 hat/ha 0.2
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33 150-180 " 05
Serv.
1.8
viv. 560 "núcleos de descentralización 1.2
102 3.0
Ser.-viv
CUADRO N° 5
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CUADRO N°6
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CUADRO N°7
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ARTÍCULO 95.-
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1. Que estén ubicados en el área urbana del económicos que estarán destinados a la compro
Municipio de Cercado de terrenos para áreas verdes, bajo
2. Que estén consolidados, mediante la responsabilidad funcionaria.
construcción de su muro perimetral y verja y
estén habitados. ARTÍCULO 97 c.- (CALCULO DEL MONTO A
3. Que la superficie del predio a regularizar sea PAGAR).
inferior a 3000 m2. En el trámite de regularización de lote, los
4. Que tengan Minuto de compra- venta interesados deberán pagar en dinero el valor de
reconocido por Autoridad competente o título de la superficie de cesión obligatoria no efectuada,
propiedad si hubiere. monto determinado en base al precio catastral
5. Que tengan sus impuestos pagados, debiendo de terreno de acuerdo a la ubicación del lote,
presentar los comprobantes de pago de los disminuyendo a dicho monto los siguientes
últimos cinco años. factores de reducción de valor, que figuran en la
6.- Los predios ubicados en zonas destinadas OM N° 3169/03 para el cobro de impuestos a la
para áreas verdes equipamientos y/o vías según propiedad de bienes inmuebles:
el Plano General de la ciudad de Cochabamba,
los PMDDs, Planos Sectoriales y Planes a) Por el tipo de vía sobre el que se halla
Especiales, fajas de seguridad de ríos torrenteras ubicado el predio.
y oleoductos no podrán ser objeto de b) La inexistencia de los servicios de red
fraccionamiento por consiguiente tampoco serán pública de agua potable y alcantarillado.
regularizados mientras la Alcaldía no decida el c) El grado de inclinación de terreno, si
cambio de uso de suelo o su expropiación. existiese.
7. Para la Regularización de los predios deberán Resultando de dicho calculo el monto final que
respetarse las superficies y frentes mínimos en dinero deberá cancelar el interesado.
establecidos en la OM N° 3011/03 de acuerdo o
la ubicación de los mismos en los Distritos y lo ARTÍCULO 97 d.- (ADJUDICACIÓN DE
establecido en el ARTÍCULO 62 de la presente SUPERFICIE EN EXCESO).
Ordenanza. En los casos en que el predio a regularizar
presente superficies mayores a la consignada en
ARTÍCULO 97 a.- (CESIONES PARA LOS su Minuta de compra-venta y dicho excedente
CASOS DE REGULARIZACIÓN) sea mayor a las variaciones permitidas por la OM
Para el cálculo de la superficie de cesión Nº 1857/96, el interesado podrá adjudicarse
obligatoria, en todos los casos que se acojan al dicha diferencia excedentes aplicado lo OM
trámite de regularización de lote, se disminuirá 2810/02 que homologo el Reglamento de
el porcentaje del 18 % correspondiente a vías Transferencia de terrenos sobrantes de
del Cuadro N° 1, del ARTÍCULO 53 Régimen de propiedad municipal, si es que no existiera
Cesiones, del Reglamento General aprobado por reclamo de alguna de sus colindancias y previo
OM N° 1061/91, en el entendido que no existe pago o lo Alcaldía del valor de dicha superficie y
lotes sin vía de acceso, manteniéndose el resto el que será establecido de acuerdo al predio
de los porcentajes de Cesión de dicho cuadro. comercial de 2 de terreno de acuerdo a su
ubicación, disminuyendo los factores de
ARTÍCULO 97 b.- (PAGO POR CESIONES reducción de valor de la tierra urbana previstos
NO EFECTUADAS). en la OM Nº 3169/03 utilizada para el cobro de
Como una forma de recuperar paro beneficio impuestos a la Propiedad de Bienes Inmuebles.
público el valor de las cesiones no efectuadas en a. El valor resultante por el tipo de
los fraccionamientos no aprobados por la acabado de la vía sobre la que colinda.
Alcaidía, en los Trámites de Regularización de b. La inexistencia de servicio de agua
lote, se determino el pago de dicho valor, potable y alcantarillado.
equivalente al porcentaje de superficie no cedida c. El grado de inclinación del terreno, si
en el fraccionamiento inicial, recursos existiese.
26
1[Escribir texto]
CAPÍTULO XII
La superficie de adjudicación por la que el GARANTÍAS
interesado deberá pagar su valor será del total
excedente existente en el terreno y no del saldo
ARTÍCULO 101.-
resultante de la aplicación del porcentaje de
La H. Municipalidad se reserva el derecho de
tolerancia admisible establecido por la OM N°
exigir las garantías económicas adecuadas para
1857/96.
la realización de las obras de infraestructura en
las urbanizaciones proyectadas.
Nota de edición Modificado el Art 97 en
97,97a, 97b, 97c, 97d, por la OM Nº
ARTÍCULO 102.-
3285/2004.
Aprobado técnicamente el proyecto definitivo de
ARTÍCULO 98.-
urbanización el propietario de las tierras no
Los propietarios de las urbanizaciones no
podrá proceder a la venta de los lotes mientras
regularizadas se atendrán a lo que determinen
no cumpla con lo establecido en el presente
los organismos técnicos pertinentes, y a las
capítulo; en el Título cuarto. Cesiones -
normas vigentes.
compensaciones; capítulo sexto: cesiones áreas
verdes equipamiento; y en el Título quinto,
CAPÍTULO XI capítulo IV Obras de Beneficio Público del
TIEMPO DE DURACIÓN DEL presente reglamento.
ANTEPROYECTO
ARTÍCULO 103.-
ARTÍCULO 99.- Para los efectos del anterior ARTÍCULO se
El anteproyecto visado por los organismos presentará una garantía por el valor de la
técnicos, sólo tendrá una duración valida de 3 construcción de los servicios públicos
meses término en el cual el interesado debe (infraestructura), que consistirá en la primera
iniciar el trámite de aprobación definitiva del hipoteca del 50% de los lotes urbanizados,
proyecto, vencido dicho plazo la visación quedando lo j-estante libre para la venta.
caducará de hecho sin lugar a reclamo.
ARTÍCULO 104.-
ARTÍCULO 100.- La fianza mencionada no podrá exceder de 3
Quedan terminantemente prohibidos los años, pasados los cuales en caso de
fraccionamientos fuera de los planos sectoriales incumplimiento la H. Municipalidad podrá
y de la mancha urbana actual vigencia. En los proceder al remate de los lotes hipotecados e
casos en que la saturación y presión permita la invertir el producto obtenido en la instalación de
incorporación de terrenos aledaños al uso infraestructura y en los gastos de administración
urbano, los interesados, con carácter previo en un plazo no mayor a los tres años.
deberán solicitar a la H. Municipalidad las
condiciones técnico urbanísticas y elaborar el ARTÍCULO 105.-
anteproyecto, en coordinación con la oficina de Los adquirientes de los lotes comprendidos en el
planeamiento hasta la visación de dicho 50% no afectado por la hipoteca, no podrán
documento técnico. El plazo máximo para realizar construcciones, mientras el vendedor no
presentar el Proyecto definitivo será de tres haya concluido la infraestructura.
meses a partir de su visación y de seis meses
para la construcción de todos los servicios ARTÍCULO 106.-
básicos, caso contrario el anteproyecto será Una vez que hubiesen realizado la instalación de
nulo, sin opción a reclamo alguno y la H. servicios de infraestructura en la zona
Municipalidad procederá con la demolición y comprendida por los lotes cuya venta fue
destrucción de las obras realizadas. autorizada. El propietario podrá pedir a la H.
Municipalidad un nuevo permiso para la venta de
27
1[Escribir texto]
28
1[Escribir texto]
29
1[Escribir texto]
30
1[Escribir texto]
ARTÍCULO 135.-
CAPÍTULO VII
INFRACCIONES Y SANCIONES Las sanciones por ejecución de proyectos no
autorizados en áreas urbanizables son las
ARTÍCULO 130.- Las personas naturales y/o siguientes; A. Paralización del proceso de
jurídicas, instituciones y/o empresas públicas y urbanización en el estado que se encuentre.
privadas que realicen urbanizaciones,
regularizaciones, y subdivisiones de terrenos, B. Obligación de regularizar el mismo de
infringiendo el reglamento, serán sancionadas de acuerdo al presente reglamento.
acuerdo a lo que se establece en el presente
capítulo. C. Multa fluctuantes entre el 25% y el 50%
sobre el valor del terreno definido por peritaje.
ARTÍCULO 131.-
Las sanciones previstos en el presente ARTÍCULO 136.-
Reglamento, serán impuestos sin perjuicio de Son agravantes para la sanción de los anteriores
aplicarse las tipificadas en el Código Civil, Código artículos, el que las personas hayan realizado
Penal, Ley del Medio Ambiente y su Decreto además
Reglamentario y otras disposiciones legales
vigentes, A. Transferencia del terreno a terceros.
B. Multas que fluctuarán entre el 20% y el 60% D. Utilización de terrenos alterando el uso
del valor estimado de las obras efectuadas. específico del plan director de uso del suelo. Sí
31
1[Escribir texto]
ANEXO 1
REQUERIMIENTOS TÉCNICOS PARA EL TRABAJO DE NUEVAS
URBANIZACIONES, SUBDIVISIONES,
REGULACIONES, ANEXIONES
32
1[Escribir texto]
Proyecto 1:1000 o
-1 Original papel tela 1:500
-1 Original sepia
-3 Copias Ozalit
Formato tamaño oficio o múltiplo
-Superficie mínima de lote.
-Orientación
Relación de superficies.
Sup. total de propiedad
Sup. por lote
Sup. Cesión vías
Sup. Cesión aeras verdes y
equipamientos.
-Escala
-Número de lámina
-Sello de Colegio de Arquitectos.
-Firma y sello del Arquitecto
Proyectista.
33
1[Escribir texto]
Plano de edificación
Perfiles de área construida en la
planimetría final deberá marcarse el
perímetro del área a construirse en
cada lote.
Plano de infraestructura de acuerdo
a normas proporcionadas por
Semapa, y con la correspondiente
aprobación, en base al plano
general: preliminar revisado y
aprobado en la H. Municipalidad.
Plano de cesiones de la H. 1:500 o
Municipalidad. 1:1000.
Observaciones
Las cesiones deberán ser detalladas
de acuerdo al Capítulo IV, art.S4
del presente reglamento. Marcado
con colores, las áreas de cesión.
Plano de áreas verdes con curvas
de nivel cada 1 m. y
acondicionamiento de áreas
(forestación, zoníficación.etc.)
Dimensionamiento del sistema de
vías, incluyendo radios de
curvatura.
Plano de edificación
Perfiles de área construida en la
planimetría final deberá marcarse el
perímetro del área a construirse en
cada lote.
Plano de infraestructura de acuerdo
a normas proporcionadas por
Semapa. y con la correspondiente
aprobación, en base al plano
general: preliminar revisado y
aprobado en la H. Municipalidad.
Plano de cesiones de la H.
Municipalidad.
Observaciones
Las cesiones deberán ser detalladas
de acuerdo al Capítulo IV, art. 54
del presente reglamento. Marcado
con colores, las áreas de cesión.
Plano de áreas verdes con curvas
de nivel cada 1m. y
acondicionamiento de áreas
(forestación, zoníficación, etc.)
34
1[Escribir texto]
ANEXO 2
Cu = 0,5
Nota: los 3.150 que constituyen el área habitable podrán ser utilizados en forma combinada o no bajo el
carácter de vivienda individual, semicolectiva o colectiva. En caso de que se considere solo vivienda
unifamiliar se tendría:
N° U.V. = ___________densidad____________
35
1[Escribir texto]
ANEXO 3
Ejemplos: lO.OOOm2
C.U.= 0,5
No. Viviendas = 36 UV
36
1[Escribir texto]
ANEXO 4
10.000-44%
10.000-4.400 = 5.600 m2
Nota.- Los 2.800 m que son áreas habitables podrán ser utilizados en forma combinada o no bajo el
carácter de vivienda individual semicolectiva o colectiva.
El área habitable solo considera la superficie referida a la habitación con exclusión de garajes, terrazas,
balcones circulaciones horizontales y verticales, salas de juego.
No de UV=5
ANEXO 5
Para urbanizaciones:
CU =___Sup. Habitable___ = Promedio Fam. distrito X índice ocup.
sup. Neto terreno Sup. total - % cesiones
37
1[Escribir texto]
CU = _Sup. Habit___
Sup. total del lote
CU = 0.5
Densidad 200 habit/ha - 36 viv/ha
Considerando la sup. habitable mínima por distritos (cuadro) Sup. habitable
No. U.V. = 3.6 = 4 unidades de vivienda deptos en un lote min. de 195 m2 tendremos:
Ejemplo
38
1[Escribir texto]
Cu = ____Sup. Edificable___
Sup.Total del Lote.
ANEXO 6
Al interior de un terreno afectado por un coeficiente determinado pueden darse subzonas de densidades
diferentes entendiéndose el valor de densidad como medio, de ahí que la dimensión de lotes, que será
determinada propietario y/o profesional encargado, tiene como única limitación lo siguientes:
Ejemplo:
39
1[Escribir texto]
40
1[Escribir texto]
Es aquella en que algunos elementos ya son de Son áreas destinadas a cumplir con la política de
varias habitaciones por Ej. Los muros. descentralización de funciones donde el
coeficiente de utilización es similar al que se
Habitación Colectiva.- establece para el área central o polifuncional,
Es aquella en la que no solamente los muros son considerando el uso del suelo en actividades de
comunes, sino también los entrepisos. servicio, para generar autonomía relativa de
dichas áreas respecto al centro urbano.
-Plan Director Sectorial.-
Es el instrumento complementario de detalle que
establece de modo específico el uso del suelo en Ejes de Crecimiento Vertical.-
las áreas de desborde urbano ellos son:
Son las vías urbanas destinadas a estructurar la
1.- Plan Director Sectorial efe Cochabamba – expansión de las actividades de servicio en
Quillacollo relación a los núcleos de descentralización y el
2.- Plan Director Sectorial eje Cochabamba - centro urbano, en las mismas se contempla la
Sacaba
posibilidad de albergar un porcentaje destinado
3.- Plan Director Sectorial eje Cochabamba -
Valle Hermoso. a actividades de servicio, la altura de edificación
4.- Plan Director Sectorial eje desborde norte - está establecida en un mínimo de seis y cuatro
oeste plantas y el coeficiente de utilización aplicable es
igual al del área central y al de los núcleos de
-Núcleos de Descentralización.- descentralización.
41
1[Escribir texto]
REGLAMENTO EDIFICACIONES
APROBADO: POR OM N° 1061 /1991 - 2071211991
42
1[Escribir texto]
más pisos de un edificio, o que conecta una o Marquesina.- Alero que avanza sobre la
más aberturas en pisos sucesivos, o pisos y entrada. Véase voladizo.
techos. Obra.- Trabajo que comprende todo o parte del
Chimenea.- Conducto destinado a llevar a la proyecto de la realización de un edificio,
atmósfera los gases de la combustión. estructura, instalación demolición, mensura o
Edificación.- Es la construcción (con carácter urbanización.
temporal o permanente) destinada al servicio del Ochave.- Es el retiro que deberán cumplir las
hombre y a su pertenencias y actividades. edificaciones ubicadas en esquina, en la
Edificio.- Es la obra arquitectónica que con intersección de las vía? vehiculares.
carácter permanente o témpora! está destinada Patio.- Son espacios libres que se forman
a satisfacer las necesidad^ del hombre y a dentro la zona edificable de un predio, con
albergar sus funciones, equipos y pertenencias. objeto de dotar de luz, aire y sol los locales de
Estacionamiento.- El lugar destinado a un edificio.
acomodar vehículos detenidos Predio.- Es un espacio limitado para albergar
momentáneamente para cargar o descargar una o más edificaciones.
pasajeros o carga. Son las áreas públicas o Pasante.- Línea determinada técnicamente y
privadas destinadas al estacionamiento de coincidente con los límites propietarios, tanto
vehículos. En las áreas de expansión de la privado como municipal en directa relación con
ciudad los estacionamientos deberán diseñarse planos sectoriales urbanos, o de detalle,
obligatoriamente como complemento de la red denominado también línea municipal.
vehicular. Sustitución.- Reemplazo de un plano de
Fachada Interior.- En un edificio, es el alzado urbanización subdivisión o de construcción
que da sobre cualquiera de sus lados libres al debidamente aprobado por otro, respetando los
interior. límites propietarios, superficie total, las
Fachada Principal.- Paramento exterior de un exigencias determinadas por el reglamento en
edificio ubicado sobre la línea municipal o la vigencia.
línea de retiro. Remodelación.- Adecuación de una estructura
Frente.- Línea comprendida entre las divisorias espacial anterior a otra nueva de acuerdo a una
laterales que limitan un predio y la vía o lugar finalidad funcional y utilitaria.
público. Rehabilitación.- Volver a utilizar una
Galería.- Vía cubierta destinada al tránsito estructura espacial habilitándola para su uso. No
exclusivamente peatonal con salida a otra vía de requiere necesariamente cambio de la estructura
uso público. física, tecnológica, sino solo un
Garaje.- Local destinado a guardar automóviles reacondicionamiento y/o confort.
u otros vehículos motorizados. Línea de Edificación.- Parámetros o límites
Local.- Cada una de las partes cubiertas y espaciales que no pueden ser rebasados por una
cerradas en que se subdivide un edificio. edificación o uso.
Local Habitable.- Aquel que garantiza Preservación.- Política urbana de mantener
condiciones de habitabilidad para su ocupación una estructura urbana, hecho arquitectónico, de
permanente. lenguaje, tradicional ubicado en el Centro
Lote.- Es el terreno deslindado de las Histórico-Distrito V
propiedades vecinas, con acceso a uno o más Restauración.- Refacción al estado original de
senderos, vías o zonas de uso público. En caso una edificación en todos sus detalles tratando de
de agrupación de viviendas y conjuntos utilizar los mismos materiales.
arquitectónicos, los lotes individuales pueden Funcionalidad.- Relación de un espacio-
tener acceso desde la zona comunal del actividad y en correspondencia a otro espacio-
conjunto, la cual es también de uso público. Es actividad-función. Estructura.-Modo como esta
un predio que ha pasado por un proceso de construido un edificio y el sistema portante
urbanización destinado a albergar funciones adoptado.
urbanas
43
1[Escribir texto]
44
1[Escribir texto]
categoría, el domicilio, la situación impositiva y normas urbanísticas (1) aprobación del proyecto
la firma del representante legal. arquitectónico y de las instalaciones y
autorización de iniciación de obras. Con este
2.2.2. Categorización de empresas último componente se culmina el otorgamiento
constructoras.- de licencia de edificación. Opcionalmente se
Para los efectos del presente reglamento, el podrá someter a consideración de |a Alcaldía el
registro de empresas constructoras estará sujeto anteproyecto arquitectónico, antes de la
al registro de la Cámara Departamental de la presentación del proyecto, como se describe en
Construcción. el punto 2.3,3. También en algunos casos, como
se señala en el punto 2.3.4.7., se podrá
2.2.3. Inscripción.- autorizar la ejecución previa autorización o de
Las empresas constructoras de todas las trabajos preliminares antes de la autorización
categorías, deberán inscribirse en el registro de formal de iniciación de obras.
la Alcaldía, debiendo cumplir los requisitos
establecidos por la Cámara Departamental de la 2.3.1.3. Edificación Nueva.-
Construcción. Toda nueva edificación debe contar con la
licencia respectiva; logrando cumplir las etapas
2.2.4. Niveles de Trabajo.- esenciales señaladas en el punto 2.3.1.2. No se
En general las empresas constructoras podrán podrá proceder a realizar ningún trabajo
ejecutar obras de acuerdo a su categoría, preliminar sin contar con la debida autorización.
Capital declarado, reglamentado por ley, etc.
2.3.1.4. Edificación Existente.-
Cualquier trabajo en edificios existentes, excepto
2.3. Licencia de Edificación las obras señaladas en el punto 2.3.1.5. Deberá
Contar con la licencia respectiva. Debiéndose
2.3.1. Descripción de la Aplicación presentar para su aprobación toda la
documentación administrativa que se exige para
2.3.1.1. Requerimiento.- edificación nueva y parte de la documentación
Toda persona que desee, dentro del área urbana técnica necesaria para la ejecución de tas obras
y urbanizable; construir, reconstruir, refaccionar, que se desee realizar.
ampliar, cambiar de uso, reparar, alterar
instalaciones interiores, demoler elementos, 2.3.1.5. Obras de Menor Importancia.-
cercar, abrir o cerrar puertas y cavar sótanos; No será necesaria, a excepción del centro
deberá solicitar al departamento técnico urbano, la licencia de edificación para obras de
correspondiente de la Alcaldía, la respectiva menor importancia en edificios existentes, como
licencia, siguiendo el procedimiento que para ser pabellones de jardín, remiendos de revoque,
cada etapa se señala en los siguientes puntos. pintura exterior o interior, cambios de piso, cielo
En cada etapa se deberá utilizar los formularios raso y carpintería; siempre que no se afecte a la
pertinentes, comprobar el pago de los derechos fundación y a la estructura del edificio, y no se
"municipales que correspondan y solicitar la trate de los casos contemplados en el punto
participación de profesionales, técnicos y 2.3.1.6.
empresas constructoras debidamente
registradas" y que tengan al día el pago de sus 2.3.1.6. Casos Especiales.-
patentes municipales. El trámite de licencia para obras mayores o
menores de construcción, reconstrucción o
2.3.1.2. Proceso de Otorgamiento.- reforma, de edificios industriales o los
En orden de precedencia, los componentes y destinados al equipamiento de educación y de
etapas del trámite necesario para el salud, las obras que afecten monumentos
otorgamiento de la licencia de edificación son los históricos, artísticos o arqueológicos, y alguna
siguientes: concesión de línea y nivel, y de las otra obra de edificación con regulación particular
45
1[Escribir texto]
o dentro de áreas con régimen especial, será prolongarse el término, la parte interesada podrá
complementado con la presentación del o los denunciar y reclamar la sanción a los
certificados que acrediten la intervención de los funcionarios responsables.
organismos competentes. En caso de que el o
los interesados no presenten dicho documento, 2.3.2.5. Procedencia.-
la Alcaldía rechazará la solicitud. Se concederá la línea únicamente cuando el
predio, materia de la solicitud se encuentre
2.3.2. Solicitud de Línea y Nivel. en un área con planos de urbanización
aprobados o donde el amanzanamiento y el
2.3.2.1. Necesidad de Línea y Nivel.- trazo de las vías se encuentren completamente
Toda obra nueva o que implique reconstrucción, definidos.
modificación, refacción u otra obra contemplada
en el punto 2.3.1.1., plantea la necesidad de Se podrá señalar la línea sin definir el nivel pero
solicitar el documento técnico de línea y a nivel. no a la inversa. Determinada la línea se otorgará
Este solo documento no acredita ningún permiso el nivel si en el área donde se localiza el predio
para obra de edificación. las vías tienen sus rasantes definidas y
2.3.2.2. Documentación.- aprobadas.
El interesado deberá tramitar en el
departamento de administración urbana de la H. 2.3.2.6. Improcedencia.-
Alcaldía el otorgamiento del documento técnico No se dará curso a la solicitud de línea y nivel
de línea y nivel mediante el formulario cuando el predio para el cual se solicita
correspondiente, acompañado de un croquis encuentre en alguna de las siguientes áreas:
anotando el norte y puntos de referencia remodelación o renovación urbanas mientras no
próximos, de los títulos de dominio para su se determinen los estudios correspondientes, de
registro y comprobante de pago de impuestos forestación o protección del paisaje natural, de
de la última gestión vencida. edificación prohibida por insuficiente resistencia
del suelo, y de futuro desarrollo sin planos de
2.3.2.3. Procedimiento.- urbanización aprobados.
El proceso que debe seguir el trámite de línea y
nivel es el siguiente: 2.3.3. Consideración del Anteproyecto
Arquitectónico
- El interesado a tiempo de presentar su
solicitud deberá exigir la contraseña 2.3.3. Necesidad del Anteproyecto.-
respectiva, una vez verificados todos los El interesado podrá opcionalmente presentar a la
requisitos y registrados los datos del H. Alcaldía un anteproyecto arquitectónico, a
título de propiedad y comprobante de escala 1:50 -1:100 (en original y una fotocopia)
pago, estos documentos serán devueltos y las certificaciones de uso de suelo Este
al interesado. anteproyecto elaborado por un profesional
- Verificado el pago de la tasa debidamente registrado en la Alcaldía, en calidad
correspondiente, la Alcaldía procederá a de simple consulta preliminar. Asimismo
la entrega del documento técnico, el presentará la línea y nivel (original y una
mismo que tendrá validez de un año fotocopia); en casos especiales adjuntaran
(por lo tanto no será necesaria la copias fotostáticas de informe geotécnico.
verificación de línea durante el año
mencionado). 2.3.3.2. Pronunciamiento.- Previo análisis del
anteproyecto, para los casos especiales
2.3.2.4. Plazo.- (superficies consolidadas menores al
La tramitación de línea y nivel no deberá reglamento, afectación, etc.) se entregaran las
prolongarse más de siete días hábiles desde la normas solicitadas. En el caso de proyectos
presentación de la solicitud. En caso de regulares el procedimiento será el usual. La
46
1[Escribir texto]
47
1[Escribir texto]
bajo la exclusiva responsabilidad del solicitante, ubicación del terreno en la manzana, norte en la
la ejecución de aquellos trabajos que no serán misma, dirección que figura en los planos,
observados posteriormente por la Alcaldía, como número de distritos, calle y numero, nombre de
ser, colocación de cercas provisionales, la zona o urbanización, superficie del terreno,
preparación de instalaciones y otros trabajos cubierta existente, superficie cubierta nueva,
preliminares a las obras de edificación. Esta superficie libre de edificación.
autorización podrá solicitarse únicamente a la
presentación de toda la documentación -La documentación administrativa
requerida en los puntos 2.3.4.3. y 2.3.4.4. Se deberá estar numerada correlativamente y en el
otorgara inmediatamente la autorización mismo orden señalado en el punto 2.3.4.3. Los
solicitada si no existieran observaciones planos constitutivos fecha de presentación. Los
importantes a los documentos presentados. No proyectos deberán estar debidamente plegados
se concederá autorización para trabajos y en el mismo orden que se señala en el punto
preliminares cuando se trate de los casos 2.3.4.4. Las memorias descriptivas estarán en el
contemplados en el punto 2.3.1.6. mismo orden que los planos.
2.3.4.1O. Plazos.-
Ningún trámite relativo a la aprobación del
2.3.4.8. Procedimientos.- proyecto arquitectónico y de las instalaciones
Cuando el interesado presente la solicitud de deberá tardar más de 15 días hábiles para su
aprobación del proyecto arquitectónico y de las aprobación o rechazo. Por lo cual se sentara un
instalaciones interiores, mediante el formulario cargo, bajo la sanción de una multa equivalente
correspondiente, otorgará la contraseña a la tasa respectiva, la misma que se impondrá
respectiva, fijándose la hora dentro de los 15 por el solo transcurso del tiempo al funcionario
días hábiles siguientes, para que se apersone a responsable.
objeto de que se le hagan conocer las
observaciones o se le entregue la liquidación En caso de que el interesado no se presente a
respectiva, mediante el formulario de orden de reclamar su documentación en el plazo de 120
pago de la tasa que le corresponde pagar en el días calendario, a contar de la fecha del cargo
tesoro municipal (2) y la orden de pago para sentado de acuerdo a lo previsto en el punto.
adquisición de libro de obras (SIB) una vez
entregado el comprobante de pago 2.3.4.8.- Deberá cancelar en el tesoro municipal
correspondiente y presentado el libro de obra, en concepto de multa, un 50% del valor de la
acompañado del cronograma de trabajo tasa respectiva.
señalando etapas y plazos de la construcción
(original y una copia), le serán devueltos todos 2.3.5. Autorización de Iniciación de Obras
los originales de la documentación técnica y
administrativa aprobada, y le será entregada la 2.3.5.1. (.Solicitud de Autorización.-
licencia para edificación, dentro del término de La licencia de edificación es extendida
dos días, sin necesidad de inspección previa del conjuntamente con los planos arquitectónicos
terreno ni otro trámite. aprobados. En el caso de prosecución de obras
se solicitará ante las oficinas técnicas
2.3.4.9. Forma de Presentación.- correspondientes, la autorización respectiva.
Tanto los documentos administrativos como
técnicos, se presentaran en una carpeta de 2.3.5.2. Rechazo de la Solicitud.-
iguales dimensiones que el formulario en cuyo En los casos en que la Alcaldía rechace una
carimbo deberá figurar lo siguiente: clase de solicitud y no conceda la licencia de edificación,
obra, nombre del propietario, nombre del el dictamen correspondiente deberá ser
arquitecto proyectista, nombre del constructor, debidamente fundamentado y puesto en
nombre del director de obra, croquis de conocimiento del interesado dentro de los quince
48
1[Escribir texto]
días hábiles a su presentación, por escrito, e construcción tendrá que acompañarse la línea y
indicando todas las causas del rechazo. La nivel actualizados y podrá renovarse la
Alcaldía devolverá a simple solicitud del autorización previo pago de los derechos
interesado toda la documentación presentada. correspondientes.
49
1[Escribir texto]
50
1[Escribir texto]
51
1[Escribir texto]
52
1[Escribir texto]
requerimientos del proyecto arquitectónico La Alcaldía llevará a cabo, dentro del área
resumidos en la memoria de cálculo y los pianos urbana-urbanizable del P.G.U.C. el control de las
estructurales y en casos especiales la obras de construcción, refacción, reconstrucción,
metodología constructiva. ampliación, modificación, etc. de acuerdo a lo
dispuesto en el presente reglamento. Para ello el
La memoria de cálculo deberá contener interesado presentará el formulario múltiple de
necesariamente las siguientes consideraciones: seguimiento de obras en la etapa de aprobación
del proyecto arquitectónico.
Memoria descriptiva del proyecto y una
configuración general de la estructura. 2.6.1.2. Iniciación de Obras.-
Una vez que la alcaldía conceda la licencia de
Detalle de las cargas consideradas y su análisis: edificación, el interesado podrá proceder
muertas, vivas, fuerzas horizontales, viento, a la iniciación de obras.
solicitudes sísmicas, empujes laterales, etc. y sus
totales por piso, características de los materiales 2.6.1.3. Responsabilidad.-
y fatigas admisibles en los mismos y la El profesional o técnico a cargo de la dirección
justificación de estos últimos en el terreno. técnica de la obra es el principal responsable por
las deficiencias de ésta y por las alteraciones de
Los planos estructurales en general se los proyectos autorizados por la Alcaldía.
presentarán en formato plegable especificado
anteriormente y deberá contener los siguientes 2.6.1.4 Inspección.-
detalles: La Alcaldía podrá efectuar inspecciones
periódicas de las obras mediante personal
A. Plano de fundaciones y sus detalles, especializado que tendrá libre acceso a las
plano de columnas, muros de hormigón obras, con el objeto de verificar que la
armada con especificaciones de niveles, construcción se lleve a cabo de acuerdo a las
losas y vigas, en igual forma, también se normas reglamentarias, sin alterar los proyectos
incluirán escaleras, tanques de agua y el aprobados, respetando las observaciones que se
detalle de otras secciones indispensables hubieran formulado.
para la nueva ejecución de la obra.
B. En los planos estructurales se incluirán 2.6.1.5. Solicitud de Inspecciones.-
las notas generales las cuales indicarán El propietario o constructor solicitará también las
las características de los materiales a siguientes inspecciones:
utilizarse y otros que sean necesarios
para la ejecución de la obra. - Inspección de cada uno de los
elementos de la estructura y obra
Las escalas sutilizadas serán de 1:100 1:20, gruesa con la correspondiente
según sea conveniente para la buena certificación de la calidad del hormigón y
interpretación de los planos. los materiales utilizados.
- Inspección de instalaciones y servicios
Se considera que el proyecto se encuentra del edificio.
completo cuando todos los elementos de la - Si después de ocho días de solicitada la
estructura se encuentran dimensionados y inspección, los funcionarios de la
representados en los planos. Alcaldía no visitan la obra y practican la
inspección, podrá el propietario o
2.6. Control de la Construcción constructor dar por aprobada la
ejecución de la obra, notificando por
2.6.1. Procedimiento y Alcance del Control. escrito a la Alcaldía.
53
1[Escribir texto]
54
1[Escribir texto]
Según los casos, los carteles podrán contener 2.6.2.6 Cambio de Constructor.-
también el nombre de la empresa consultora el Si durante la construcción de una obra el
de la empresa constructora y el del propietario. propietario decidiera cambiar de constructor o
este quisiera retirarse, podrá hacerlo mediante
2.6.2. Personal en el Proceso de solicitud firmada por ambas partes y por el
Construcción nuevo constructor, quien queda sujeto a las
obligaciones impuestas por este reglamento.
2.6.2.1. Inspectores.-
La Alcaldía contará con el personal especializado 2.7. Certificados
al mismo nivel profesional que el de los
directores técnicos de obra para conformar el 2.7.1. Líneas y Niveles.-
cuerpo de inspectores, quienes tendrán por Las líneas y niveles serán otorgadas en cada
función específica de controlar el cumplimiento caso por el departamento técnico
de las disposiciones del presente reglamento en correspondiente. H. Alcaldía Municipal, debiendo
lo referente a la ejecución de obras. Los los interesados tramitar los certificados de
inspectores responsabilizarán y serán obtención de línea y nivel mediante la solicitud
sancionados por las faltas, infracciones o en el formulario correspondiente.
alteraciones no denunciadas de inmediato.
2.7.2 .Certificado de Autorización para
Los propietarios y constructores cooperarán a los Edificación.-
inspectores en el cumplimiento y cometido de La dirección de desarrollo urbano de la H.
sus funciones. Municipalidad al conceder la autorización para
edificación expedirá el correspondiente
2.6.2.2. Director Técnico de Obra.- certificado o "Licencia de Construcción", el
La Alcaldía exigirá la intervención de un director mismo que habilita al interesado iniciar las
técnico cuando se trate de obras cuya magnitud obras.
así lo requiera. De modo general, será
obligatorio su concurso en la construcción de la 2.7.3. Certificado de Autorización para
edificación. Demolición.-
La Alcaldía otorgará a tiempo de autorizar las
2.6.2.3. Supervisor.- demoliciones un certificado que acredite tal
Los propietarios podrán nombrar de acuerdo a la extremo.
clase de edificio, un supervisor de obra.
2.7.4. Certificado de Terminación de
2.6.2.4. Residente.- Obras.-
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El área que quede fuera del ochave pasará a ser 3.1.4. Aceras
propiedad dé la Alcaldía sin indemnización
alguna. 3.1.4.1. Ancho de Aceras.-
En general el ancho de las aceras no será menor
3.1.3.8. Inexistencia del Ochave.- a 1.20 m; pero cuando sea 1.20 m; el pavimento
No será necesario el ochave cuando sean dos podrá limitarse a ese ancho y el resto podrá
vías peatonales las que formen la esquina. destinarse a obras de jardinería.
También se puede evitar el ochave en un edificio
o cerca, si estos se retiran de forma tal que el 3.1.4.2. Paso de Vehículos.-
área destinada al ochave permanezca sin Cuando parte de la acera deba soportar el paso
edificar. de vehículos, el pavimento deberá ser reforzado
por el propietario del predio, para asegurar su
3.1.3.9. Retiro Voluntario del Ochave o duración y buena conservación, de acuerdo a
Curvatura.- normas municipales.
Si por cualquier razón arquitectónica o funcional
el edificio se retira de la línea municipal en 3.1.4.3. Perfiles Longitudinales y
esquina, se pierde el derecho propietario sobre Transversales.-
el área cedida en favor de la Alcaldía, a no ser El perfil longitudinal deberá ser en general,
que se emplace un apoyo para salientes paralelo al de la rasante de la calzada y el perfil
superiores que deberá estar tangente a la Línea transversal tendrá una pendiente, hacia la
Municipal de esquina o se dejen señales fijas calzada ni mayor del 3% ni menor del 2%.
que revelen la Línea Municipal. El apoyo estará
en la bisectriz formada por las líneas municipales 3.1.4.4. Rampas de Transición.-
concurrentes y entre el y la fachada de la planta Para el acceso vehicular a áreas de
baja del edificio se deberá dejar un espacio de estacionamiento interior, solamente permitirá el
3.00 m. rebaje no mayor de 0.5 m. del cordón de la
acera con el objeto de crear una pequeña rampa
3.1.3.10. Apoyo Externo a la Línea que no podrá sobresalir hacia la calzada.
Municipal.-
No se permitirá apoyo a la línea municipal de La longitud del rebaje será tal que permita una
esquina y en la bisectriz de las Líneas fácil maniobra en el acceso y la salida y que no
Municipales concurrentes. perjudique la circulación vehicular en la vía.
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3.1.8. Accesos
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Son aquellos destinados a actividades o usos de las comprendidas entre ejes de construcción o
servicio y complemento de los locales habitables: estructura.
tales como: lavanderías, despensas, depósitos,
garajes, balcones, terrazas, circulación en 3.2.2.2. Lado más Corto de los Locales
general. Habitables.-
En general, los locales habitables tendrán como
3.2.1.4. Áreas de Circulación.- lado más corto 2.80 m.; con excepción el
Son las que sirven para relacionar o comunicar, dominio de servicio que podrá tener por lado
horizontal y verticalmente diferente, locales por 1.90 m como mínimo.
razones de funcionalidad o comodidad, tales
como: vestíbulos, corredores, galerías pasajes, 3.2.2.3. Área de Locales con Artefactos
escaleras, rampas ascensores y montacargas. Sanitarios.-
La superficie de los locales donde se instalan
3.2.1.5. Relación entre Locales.- artefactos sanitarios, deberá determinarse por el
En general, no es adecuada la comunicación tamaño de los mimos y el área adicional
directa entre locales habitables y no habitables. necesaria para su uso normal; por cada uno se
No es recomendable que el cuarto de baño utilizará un ancho de 0.60 m., el lado más corto
tenga relación con cualquier tipo de local sino es no deberá ser menor de 0.90 m.
a través de área de circulación horizontal y de
ninguna manera se comunicará directamente 3.2.2.4. Altura de los Locales Habitables.-
con comedor y cocina, excepto con los La altura libre mínima d e los locales habitables
dormitorios. deberá ser de 2.40 m., medida entre el piso
determinado y el cielo raso o techo: pero si el
3.2.1.6. Relación de Locales con Áreas de techo tiene vigas que sobresalen, la altura libre
Circulación.- entre el piso y la parte inferior de la viga más
Todo local sin salida al exterior, destinado a la sobresaliente será de por lo menos 2.30 m., Sin
permanencia de 20 personas o más deberá tener embargo cuando en un local permanezcan 20
salida directa a áreas de circulación interior. En personas o más, la altura mínima será de 3.20
todo caso, el diseño de un local deberá m. En planta baja y de 3 m. En los pisos
contemplar la salida de áreas de circulación de superiores, a menos que cuente con ventilación
tal forma que la distancia máxima a recorrer especial y permanente.
dentro del local sea de 20 m como máximo.
Ningún local podrá comunicarse directamente La altura libre mínima para baños de vista
con una escalera o rampa, a no ser en casos e (toilette que estén incorporados dentro el área
los que no pueda darse otra solución, con un de una grada, no podría ser menor de 1,90 m.)
rellano de la primera o con un plano horizontal
que interrumpa el desarrollo de la segunda. 3.2.2.5. Altura de Locales no Habitables.-
La altura libre de los locales no habitables
3.2.2. Dimensiones Mínimo de los Locales deberá ser de 2.20 m de medida entre el piso
determinado y el cielo raso, techo o parte
3.2.2.1. Bases de Dimensionamientos.- inferior d e las vigas que sobresalgan.
Las dimensiones mínimas de los locales deberán
estar basadas necesariamente en lo siguiente: 3.2.2.6. Altura de Locales con Techo
las funciones o actividades que se desarrollaran Inclinado.-
en ellos, el volumen de aire, la distribución del En el caos de locales con techo inclinado, el
mobiliario y de las circulaciones, la altura mínima punto más bajo, ya se trate del arranque de
del local y la necesidad de iluminación natural. vigas o del plano del techo, estará a una altura
Las medidas lineales y las superficies que se mínima de 2 m., pero, en áreas de circulación
refieren al dimensionamiento de locales dentro de los locales, a la altura deberá ser la
corresponden a longitudes y áreas libres, y no a
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señalada en los puntos 3.2.2.4. y 3.2.2.5., según desde la calle hasta la escalera y/o ascensores
corresponda. será como mínimo de 1 .80 m. para los primeros
1 .600 m2 de área cubierta dicho ancho por cada
3.2.3. Circulación interior 300 m2, o fracción adicional se incrementará en
0.30 m el acceso mencionado tendrá puertas
3.2.3.1. Ancho de Galerías.- con un ancho mínimo de 1 m. por cada 200 m o
Las galerías que tengan acceso por sus dos fracción de área cubierta. En el caso de edificios
extremos, hasta los 80 m. de longitud deberán con intenso movimiento de personas se exigirá
tener un ancho mínimo de 4 m. por cada 2 m. el doble de las normas señaladas anteriormente.
de longitud adicional o fracción, al ancho deberá Cualquiera sea el número de puertas exigible en
aumentar cuando una galería tenga un espacio edificios o locales de uso público, cada uno de
central de mayor ancho y altura, la longitud se ellas deberá tener un ancho mínimo de 1 .80 m.
medirá desde cada uno de los extremos hasta el
espacio indicado, aplicándose en cada tramo la 3.2.3.5. Relaciones entre Áreas de
norma señalada anteriormente. Circulación.-
En edificios en altura, las áreas de circulación
3.2.3.2. Galerías Ciegas.- vertical y horizontal deben estar
En el caso de galerías ciegas la longitud máxima intercomunicadas entre si en todos los niveles.
permitida será de 30 m y el ancho mínimo
3.2.4. Estacionamiento Interior
3.2.3.3. Pasillos y Corredores.-
El ancho de pasillos y corredores no podrá ser 3.2.4.1. Necesidad de estacionamiento.-
en ningún caso menor a 1 .20 m., mínimo El estacionamiento vehicular estará determinado
permitido solamente en el caso de que las básicamente en función del área cubierta, uso
mencionada áreas de circulación sirvan del edificio y zona de la ciudad.
internamente a un conjunto de locales con
unidad de uso, por ejemplo vivienda y oficina; En todos los edificios de tipo colectivos, como
en ese caso el número de locales atendidos no ser departamentos, oficinas, cines, iglesias,
podrá ser mayor a cinco y su utilización no podrá hoteles, escuelas, oficinas públicas, hospitales,
exceder a las 10 personas. Fuera del caso sanitarios, locales de espectáculos deportivos y
anterior el ancho mínimo de pasillos y similares; será obligatorio disponer de espacios
corredores cuando exista poco tránsito y las Propios para el estacionamiento de automóviles
puertas se abran hacia el interior de los locales y bicicletas en la siguiente forma:
será de 1 .20 m. que se aumentará en 0.20 m
cuando el tránsito sea frecuente aunque no es A. Cines, iglesias y similares: cuando
recomendable, si las puertas se abren hacia el menos para 2 automóviles y para
pasillo o corredor, y hay poco tránsito, al ancho bicicletas por cada 6 personas del
de la puerta se le aumentara 0.80 m para tener número total para el que tenga
el ancho mínimo del área de circulación; si el capacidad del local.
tránsito es frecuente al ancho de la puerta se B. Hoteles, hospitales, sanitarios y
añadirá 1 m. las normas señaladas similares; cuando menos para 6
anteriormente, se aplicarán para pasillos y automóviles a parte del equipo de
corredores que alcancen a 1.000 m. o menos; emergencia propio.
cuando se incremente el área servida, por cada C. Edificios de departamentos, oficinas y
1.000 m. o fracción el ancho se aumentara en similares: cuando menos para un
0.30 m. automóvil por cada 2 departamentos o
por cada 2 oficinas.
3.2.3.4. Accesos a Edificios.- D. Establecimientos educacionales y
En planta baja de edificios con regular deportivos: cuando menos para 3
movimiento de personas, el ancho del acceso automóviles y, para una bicicleta por
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De 3 a 5 0.70m2+0.20m2 0.70m
personas
exceda de 2
De 9 a 12 0.70m2+0.15m2 0.90m
personas
exceda de 2
Más de 12 1.00m
personas
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1[Escribir texto]
de la cabina o contrapeso en la parada más baja producido por el contrapeso y por la cabina con
y el tope del paragolpes. Superiormente, en otro su máxima de carga en una caída libre del
espacio libre o sobrecorrido superior, recorrido total en la hipótesis de que la velocidad
comprendido entre la parte más lata de la cabina de caída será de 50% superior a la velocidad del
o contrapeso en la última parada y la parte más régimen.
saliente del cielo raso.
Los pozos deberán llevar en el fondo
Los sobrecorridos inferior y superior mínimos, se amortiguadores convenientemente calculados
determinarán como sigue: (ver cuadro para casos de accidentes. El espacio o caja
siguiente).
destinada a instalar un ascensor, tendrá una
3.3.7.5. Pozos y cajas de ascensores.- planta suficiente para contener la cabina, el
Cuando el fondo de la caja del ascensor no este contrapeso y demás accesorios para su
apoyado directamente sobre el terreno natural, funcionamiento. Para dimensionar la cabina se
su estructura deberá soportar el impacto tendrá en cuenta los siguientes datos:
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3.3.7.6.
En los edificios destinados a hoteles de mas de 4 3.3.7.11. Salas de máquinas.-
pisos (planta baja y cuatro pisos), que tengan Las salas de máquinas se construirán con
más de 50 dormitorios se instalará como mínimo estructura y materiales adecuados y resistentes
2 ascensores de pasajeros y un ascensor de al fuego; estarán dotados de buena ventilación y
servicio. luz artificial, serán fácilmente accesibles, tendrán
puertas de material incombustible que las
3.3.7.7. clausure e independice suficientemente. Su
En los edificios destinados a hospitales en capacidad deberá estar en relación al volumen
ningún caso dejará de instalarse por lo menos de maquinas.
un montacamillas, salvo que se reemplace por
rampas. 3.3.7.12. Rellanos a descanso y pasajes
que sirven a los ascensores.-
3.3.7.8. El lado de un rellano o descanso será de un
Todo ascensor o montacargas instalado deberá metro cuando sirve a uno o más ascensores con
tener indicado, en un letrero visible colocado en capacidad total hasta 10 personas. Este lado se
el interior del la cabina, el número máximo de aumentara a razón de 0,20 m. por cada persona
pasajeros y la capacidad máxima en kilos. en exceso, computándose los ascensores cuyas
cajas formen ángulo o se enfrenten.
Las cajas de ascensores que queden encerrados El ancho mínimo de un pasaje que sirve a un
entre muros y puertas llenas tendrán entrada y ascensor será de un metro y tendrá 0,10 m.
salida, para su ventilación en forma satisfactoria. adicionales de ancho por cada ascensor
complementario.
3.3.7.9. Medidas de Seguridad.-
Toda instalación de ascensores deberá dotarse Estos rellanos, descanso y pasajes deberán
de una seguridad mecánica que permita la comunicarse libremente con un espacio exigido
fijación del bastidor de la cabina a las rieles, a por salida.
fin de inmovilizar aquella en caso de ruptura de
cables o aceleramiento indebido del motor. 3.3.7.13.- Montacargas.-
En toda edificación de casa habitación en el que
3.3.7.10. sea obligatorio el uso de ascensores, será
Los conductores eléctricos instalados en la caja obligatorio a su vez, la provisión de un
del ascensor para la entrada o control de fuerza, montacargas para uso de servicio y carga del
iluminación, calefacción, señalización de aquel, edificio. El montacargas tendrá obligatoriamente,
deberán instalarse en cables armados o en una de sus dimensiones con longitud mínima de
tuberías de acero, afianzados sólidamente a los 1 .80 m. (mudanzas, entierros, etc.).
muros de la caja, salvo el cable flexible que une
la instalación eléctrica de la cabina con los Los edificios comerciales deberán contar por lo
conductores fijos. No se permitirá instalar en los menos con un ascensor montacargas para el
muros anteriores de la caja del ascensor ningún traslado de mercancía.
otro conductor eléctrico fuera de los
especificados en el acápite anterior, ni cajas de 3.3.7.14. Escaleras mecánicas.-
empalme, así como tampoco ningún otro Para los requerimientos de escaleras mecánicas,
conducto de instalaciones ajenas a las del se considera la siguiente relación de rendimiento
ascensor. y anchura: para 4.000 pers/hora= 1.25m., 6.000
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1[Escribir texto]
pers/hora=l.45 m., 8.000 pers/hora=200 m., Será obligatoria la ejecución de un cerco en los
con una velocidad de 0,5 m/segundo 14.000 por frentes de los terrenos.
hora=2.00 m. con una velocidad de 0,9/seg. Cuando el terreno sin construir esta ubicado en
zona o sector donde es obligatorio el retiro
3.4. Elementos Constructivos delantero del cerco o verja transparente deberá
construirse obligatoriamente en la línea
3.4.1. Muros de Cerco.- municipal, solicitando a la Alcaldía la línea para
Todo terreno sin construir o edificado deberá ejecución del cerco.
cercarse con el fin de separar y determinar la
propiedad, de acuerdo a las siguientes 3.4.1.4. En agrupamiento de viviendas.-
especificaciones. En los agrupamientos de viviendas de las zonas
residenciales, no se permitirá ningún tipo de
3.4.1.1. Para límites de Propiedad cerco, excepto los considerandos dentro el
Interiores.- proyecto integral, en algunos casos se permitirá
Se ejecutará muro de cerco completamente la delimitación de áreas internas con cercos
cerrado para delimitar los predios con el fin de determinados Vivos (como alternativa).
separar la propiedad privada. La altura de este
muro será de 2.4 m. de acuerdo al Código Civil 3.4.1.5. Vallas Provisorias.-
sobre el nivel del terreno en cualquiera de sus Es obligatoria la ejecución de una valla
puntos. Mediante acuerdo entre propietarios en provisoria en todo frente sobre la vía pública
predios colindantes y autorizados por la Alcaldía para cualquier obra a fin de aislar la zona de
será permitida la construcción de cerco de trabajo de tal manera que no signifique un
mayor altura en el caso de que uno de los obstáculo en la vía pública, y debe ser instalada
propietarios se vea afectado por una para la iniciación de los trabajos de la obra de
servidumbre de vista, creada por las acuerdo a las especificaciones señaladas en el
características topográficas del terreno. Solicitará punto 3.9.1.0.
en ese caso la autorización de la Alcaldía para
elevar la altura del muro sobre los 2.40 m, hasta 3.4.1.6. Materiales.-
un máximo de 3.00 establecidos anteriormente, Las cercas o vallas serán construidas con
materiales livianos ladrillos, madera y otros
3.4.1.2. Para límites de Propiedad al materiales.
exterior.-
En general en las zonas residenciales, se 3.4.1.7. Normas para su ejecución.-
determinara el tipo de cerco uniforme u La valla provisoria tendrá una altura mínima de
obligatorio, que será ejecutado en el perímetro 2.20 m. y su espesor de acuerdo al material a
correspondiente al límite exterior es obligatorio emplearse, debiendo ser construida sobre la
el ochavado en las esquinas. La altura de este línea municipal, utilizando el 50% del ancho de
cerco será de 2.00 mts. sobre el niel de la la acera previa autorización municipal.
vereda. La verja no será muro ciego y tendrá
elementos decorativos, las verjas de cierre en las 3.4.1.8. Puertas.-
zonas de edificios de tipo consulado tendrán una Se colocarán puertas de acceso a la obra con un
orden uniforme debiendo ser transparente en un ancho mínimo de 3.00 m. para el fácil transito
mínimo de 50% de superficie de fachada de la de los vehículos; se abrirán hacia adentro.
verja. Pudiendo jerarquizarse los ingresos hasta 3.4.1.9. Casetas de control.-
una altura de 2.50 m. del nivel de la vereda. Se dispondrá de una caseta provisional durante
En los ochaves la transparencia será la ejecución de la obra, tendrá buena ventilación
obligatoriamente el 90% y luz, para su ejecución podrán emplearse:
adobe, ladrillo, madera y otros materiales
3.4.1.3. En terreno sin construir.- prefabricados; será ubicada convenientemente,
con un fácil acceso desde el exterior; y no
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1[Escribir texto]
deberá ser un obstáculo para el desarrollo de la Este servicio será utilizado para los equipos y
obra emplazada en la faja jardín. maquinaria de la obra, así como para la
iluminación de la misma.
3.4.1.10. Almacenes y depósitos.-
Son locales provisionales destinados al acopio y 3.4.1.14. Demoliciones.- Este trabajo consiste
conservación de los materiales y para abastecer en la eliminación total o parcial de una
en forma inmediata los requerimientos de la construcción, utilizando los métodos y medios
obra. Deberán ser ventilados, aislados de la más aconsejables para el efecto; de tal manera
humedad, evitando infiltraciones de agua. Los que se obtenga un terreno libre, previa
materiales a emplearse serán los mismos que los autorización por los organismos técnicos de la
indicados para casetas de control. Honorable Alcaldía Municipal.
Su ubicación no podrá utilizar la faja jardín, 3.4.1.15 Normas y Medidas que Regirán en
podrá ser en sitios apropiados a fin de evitar el Demoliciones
recorrido largo de los obreros y facilitar la 1. Para iniciar la demolición de una obra,
recepción de los materiales. previamente se deberán cortar los
servicios en especial de electricidad y
Cuando se trate de edificaciones provisionales agua a fin de evitar accidentes.
de una sola planta no mayor a 20 m2 de 2. Las demoliciones que se efectúen sobre
superficie se ubicará al fondo de un predio no vías públicas serán ejecutadas en las
edificado para usos eventuales como depósitos primeras horas de la mañana (hasta
de materiales o dormitorios del cuidador. El 8.00 am.). Las demoliciones internas
tiempo de permanencia no podrá ser mayor a 6 serán ejecutadas hasta 8.30 pm.
meses. 3. Se evitarán las polvaredas empleando
los medios más adecuados ya sea
3.4.1.11. Servicios higiénicos.- utilizando cortina de yute y el regado
Al igual que las anteriores, son instalaciones de continuo.
carácter temporal, se las ejecutará para el uso 4. La demolición se hará gradualmente y
del personal administrativo y para los obreros; de acuerdo a principios técnicos de
estarán ubicados en lugares convenientes. seguridad.
5. Los escombros provenientes de una
3.4.1.12. Instalación de agua.- demolición deben caer en el interior del
Sera realizada mediante conexión a la red de predio y no deben ser arrojados desde
servicio público para la que se solicitará la una altura mayor a 5.00 m., cuando sea
correspondiente autorización con diámetros que necesario bajarlos de mayor altura se
estén de acuerdo con la importancia de la obra. hará uso de ductos y tolvas.
Se colocará una llave de paso para el control de 6. No se podrá demoler un muro
este servicio, el que correrá sobre el nivel de medianero sin previo consentimiento del
suelo. La instalación de agua también servirá a vecino copropietario.
los servicios higiénicos, además de ser utilizada 7. Los escombros serán trasladados
en la construcción. inmediatamente a lugares asignados
para tal objeto.
Los desagües serán ejecutados con tubos de 8. Al ejecutar una demolición se tomarán
hormigón, asbesto con diámetro de 4" a 6" los medidas de protección de tal manera se
que serán conectados a la red pública. asegurará la continuidad del uso normal
de las propiedades vecinas y
3.4.1.13. Instalación Eléctrica.- especialmente la estabilidad de estas.
Los conductores a usarse deben ser protegidos y 9. En la demolición de un muro divisorio
convenientemente aislados. Se dispondrá un entre propiedades se dispondrá la
tablero en el que ira una palanca para el control. colocación de mamparas de madera
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Cuando la longitud del paño de muro exceda de Los muros portantes de piedra no podrán tener
1.5 veces, su altura se adoptara el espesor que espesores inferiores a los que correspondan a
sigue en la tabla. los muros de albañilería de ladrillos y llevarán los
- Ladrillos fabricados a máquina, la mismos refuerzos. Cuando la altura de un piso
relación de espesores con respecto a las sea mayor de 4.60 m. se computará, como si
alturas y longitudes dependerán de los fuera de dos pisos. En la construcción de estos
respectivos cálculos de estabilidad y sus muros se admitirá el empleo de mezcla de
especificaciones técnicas cemento y arena en dosis variables entre 1:2 y
correspondientes del producto a utilizar. l:4
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1[Escribir texto]
Son los ejecutados con bloques huecos. En Los canalones, limahoyas, canaletas y tubos de
términos generales regirán las mismas bajada, tendrán la capacidad suficiente para
especificaciones indicadas para los trabajos en recibir las aguas y conducirlas hacia la red de
ladrillo, fuera de las normas apropiadas a este alcantarillado o a las cunetas de las calzadas por
material medio de tubos de desagüe por debajo de las
. aceras En los edificios construidos sobre línea
3.4.3.4. Cubiertas o Techos.- municipal, las tuberías de bajada serán
Para estos trabajos se utilizarán en general empotradas en el muro de frente
materiales impermeables, y malos conductores correspondiente a la fachada.
térmicos como sea teja, fibrocemento, pizarra y
otro material similar. Se podrán utilizar Cuando la azotea no sea transitable, para su
materiales de gran conductibilidad térmica como acceso se colocarán grapas, ganchos o escaleras
chapa metálica dulada, (calamina) siempre que metálicas de tipo vertical Para ejecutar trabajos
se tomen las medidas convenientes para de limpieza, reparación tanto del techo así como
conseguir un aislamiento térmico. Se usarán de canaletas y conductos y la impermeabilización
pinturas anticorrosivas para su mejor e ejecutara usando materiales apropiados
conservación. (asfalto y capas de cartón asfáltico) y también se
puede usar aditivos impermeabilizantes en el
1) Cubiertas Planas.- mortero de la capa de revoque.
Son aquellas que se conocen comúnmente con
el nombre de azoteas, deberán tener pendiente 3.4.3.5. Cubiertas con Pendientes.-
mínima 2%. No se permite que sus vertientes den hacia los
colindantes ni aun con Piones. Se evitarán las
2) Cercado de Cubiertas.- servidumbres pluviales.
Un techo o azotea transitable debe cercarse con
una baranda o parapeto de una altura mínima Los techos constituidos por faldones inclinados
de 1 .00 m. Tomada desde el nivel de la losa. En son cubiertas inaccesibles.
lo referente a las vistas a predios, linderos o
unidades vecinas, se ejecutará un paramento de Deberán llevar armaduras o estructuras
material solido y no transparente con una altura resistentes y la cubierta se construirá con
mínima de 2.00 m. Tomada desde el nivel de la materiales apropiados cuando los techos cubran
losa. aéreas de más de 10 m. de luz será obligatorio
que los responsables de la obra, presenten para
3) Desagües.- su aprobación respectivos cálculos de
En un techo, azotea o terraza, las aguas estabilidad.
pluviales deben escurrir fácilmente hacia el
desagüe, evitando su caída hacia la vía pública, En los techos con faldones, las pendientes
sobre propiedades vecinas o muros divisorios. mínimas permitidas para las cubiertas según los
materiales empleados, serán las siguientes:
- Calamina 1 0 grados 1 1. 2%
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1[Escribir texto]
En los edificios de habitación, oficinas, escuelas, Los pavimentos de calzadas, patios y otros sitios
salas de trabajos y similares, no se permitirá el en que puedan circular vehículos pesados, serán
empleo de material de gran conductibilidad ejecutados en la siguiente forma:
calorífica en las cubiertas. Los canales de A. Aplicando y nivelado del terreno
desagüe de los techos no se podrán colocar B. Contrapiso con piedra bruta
sobre los muros divisorios ni medianeros entre C. Relleno del solado anterior con
propiedades. Si por razones excepcionales fuere hormigón pobre
permitido, el propietario que los coloque estará D. Vaciado del hormigón con un espesor
obligado a construirlos en forma que no origine mínimo de 0.10 m.
humedad alguna en dichos muros. Según los casos, dividiendo el área en
superficies máximas de 18 m. donde se
No se permitirá colocar antepechos cuando en !a colocaran juntas de dilatación con materiales
cubierta de los edificios se haya empleado tejas asfálticos.
de comento o de arcilla.
E. Aplicación de la capa de revoque y,
- Todos los materiales componentes de finalmente, se dará el acabado
las mezclas obedecerán a normas respectivo. Los pavimentos normales se
establecidas. En lo referente a la cal, se ejecutaran sobre un contrapiso de 0,60
empleará cal viva que será apagada. m. el que se ejecutara con mezcla pobre
despide haber compacto y nivelado el
Las cubiertas de plancha de fibrocemento o terreno.
calaminas se ocultarán con antepechos o
llevarán aleros amplios con canaletas de En el caso de vías en condominio, la calidad de
desagües pluviales en todo su perímetro. los pavimentos de las calzadas y veredas será
determinada, teniendo en cuenta los tipos de
Los efectos de vidrio se realizarán en la siguiente pavimento exigidos en la zona y de acuerdo a la
forma, según su tipo: reglamentación respectiva para el caso.
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1[Escribir texto]
sistema pueda emplearse en toda clase de m. la proporción entre la altura total del edificio
construcciones sin restricciones en su uso, y la longitud del lado menor del rectángulo
magnitud y altura, mientras se sujeten a las circunscrito en la base no será superior a 2.5.
normas respectivas de los cálculos de
estabilidad. 3.5.1.5. Sistemas con estructura resistente
de madera.-
Los materiales de entrepisos, muros de relleno y La estructura resistente estará formada por
demás elementos complementarios de la obra vigas de madera.
pueden ser también metálicos u otros materiales
incombustibles. Los edificios construidos con esta estructura no
podrán tener más de 6,50 m. de alto incluyendo
3.5.1.2. Sistemas con estructura resistente el techo, y en cada piso no se podrá exceder de
de hormigón armado.- 3.00 de altura.
La estructura resistente incluyendo fundaciones, 3.5.1.6. Sistemas con estructura
columnas, vigas, losas, muros, dinteles y resistente de adobe.-
cubiertas, se construirá de hormigón armado La estructura resistente estará construida con
pudiendo adoptarse este sistema sin limitaciones adobe.
en lo relativo a las superficies cubiertas y no así
en lo referente a la altura, y que a partir de Los edificios construidos con esta estructura no
cierto número de pisos se podrá considerar las podrá exceder de 12.00 m. de altura total,
ventanas de las estructuras metálicas. incluyendo el techo y de 4,65 como altura
máxima de piso.
3.5.1.3. Sistemas con estructura resistente
de albañilería de ladrillo.- 3.5.1.7. Sistemas con estructuras
La estructura resistente estará constituida por resistentes de materiales combinados o
muros de albañilería de ladrillo asentado con mixtos.-
mortero de cemento y arena, en una proporción En las construcciones en las cuales se emplee o
no inferior a 1:6. se combine los sistemas, las limitaciones de uso,
magnitud y alturas estarán supeditadas al
Este sistema podrá emplearse en construcciones sistema o material más débil o restringido. En el
hasta de I2m. de altura máxima. En los edificios caso del sistema 3.5.1.6. no es conveniente
que utilicen este sistema, la altura de cada piso combinarlo con los otros sistemas por el
no podrá exceder de 4,65 m. la proporción entre diferente índice de asentamientos que tiene
la altura del edificio y la longitud del menor lado aquel con relación a estos.
del rectángulo circunscrito en la base no será
superior a 2:5. 3.5.1.8. Otros sistemas.-
Se permitirá el uso y empleo de sistemas
En construcciones con más de dos plantas se estructurales, mientras no estén en
exigirá el refuerzo con vigas de encadenamiento contradicción con el reglamento de edificación y
de hormigón armado, el que se ejecutará por reúnan condiciones de seguridad, higiene y
debajo del entrepiso. estética aceptables.
85
1[Escribir texto]
Construcciones con estructura portante de acero etc. Para el control de calidad y calificación de
(edificación de vivienda y comerciales de más de los materiales establecidos en aprobación y
cuatro plantas) control, de acuerdo a normas técnicas. La
Alcaldía puede prohibir el empleo de materiales
3.5.2.2. Categorías 1 Clase B.- que juzgue impropios (así como puede obligar a
Construcciones con estructura resistente de determinadas proporciones de mezcla,
acero (edificaciones tipo industrial de más de 4 resistencia y calidad de los materiales). Además
plantas) también podrá disponer el ensayo de todo
material de construcción e instalación con el
3.2.3. Categoría 2 Clase A.- objeto de verificar su calidad y resistencia,
Construcciones con estructura resistente de operaciones que estarán a cargo del constructor
hormigón armado (edificios multifamiliares y o del propietario.
comerciales).
Materiales de mala calidad, constatado el hecho
3.5.2.4. Categoría 2 Clase B.- de emplearse materiales y productos industriales
Construcciones con estructura resistente de en la construcción, que no cumplan con las
hormigón armado /educaciones tipo industrial). normas exigidas se podrá ordenar la paralización
de las obras en ejecución y aun las demoliciones
3.5.2.5. Categoría 3.- que sean procedentes, sin perjuicio de la
Construcciones con muros portantes de aplicación de las demás sanciones que
albañilería de ladrillo, piedra doble y bloques correspondan a los responsables.
entre cadenas y columnas de hormigón armado
de menos de 4 plantas. 3.7. Resistencia y Estabilidad.-
Los siguientes puntos del 3.7.1 al 3.7.16 serán
3.5.2.6. Categoría 4.- compatibles al Código Boliviano del Hormigón.
Construcciones con muros portantes de
albañilería de ladrillo de piedras y bloques entre 3.7.1 .Cargas Permanentes.-
cadenas y columnas y vigas de hormigón En toda edificación se harán los cálculos
armado, de una sola planta. respectivos para que puedan soportar cargas
permanentes y sobrecargas. La carga
3.5.2.7. Categoría 5.- permanente esta constituida por el peso propio
Edificios con estructura de madera, constituidos de los elementos integrantes de la construcción,
por columnas y vigas de madera. como muros, pisos, techos, instalaciones,
artefactos, etc. Las cargas permanentes serán
3.5.2.8. Categoría 6.- determinadas de acuerdo al análisis de cada uno
Este tipo de construcción se refiere a de los materiales que integran la estructura,
construcciones exclusivas de adobe de una o teniendo en cuenta los pesos específicos.
más plantas.
3.7.2.- Sobrecargas y Cargas
3.5.2.9. Categoría 7.- Accidentales.-
Otros sistemas donde se hayan empleado Son sobrecargas constituidas por los pesos de
materiales y sistemas nuevos o especiales, las personas, instalaciones, muebles,
siempre que los ensayos efectuados y aprobados maquinarias, artefactos móviles y por la acción
por la Alcaldía den resultados satisfactorios. del viento. Para el cálculo de estabilidad y
resistencia se tomarán de modo general los
3.6. Materiales de Construcción.- siguientes valores:
Todos los materiales de construcción y los
productos industriales que se empleen en la 3.7.2.1- Locales
construcción, estarán sujetos a normas que Aulas
garanticen buena calidad, estabilidad, duración 300 Kg/m2
86
1[Escribir texto]
87
1[Escribir texto]
De piedra:
Granito 1 2 88 60 45
88
1[Escribir texto]
Granito Gris 1 2 60 4 25
Arenisca 1 2 30 25 15
Caliza 1 3 30 20 12
De ladrillo:
Hechos a máquina 1 3 18 12 10
Hechos a mano
{Ira. Clase) 1 3 10 7 7
Hechos a mano
(Ida. Clase) 1 3 7 6 5
Tensión en Kg/m2
Cedro 3.3 35 40 60 10 20
Eucalipto - 35 40 70 10 20
Laurel 4.7 50 50 65 10 25
Mara 7.5 60 65 95 15 25
Nogal 4.2 50 50 70 10 20
3
.7.5. Trabajo en Terrenos de Fundación Roca blanda, arenisca, caliza
7 a 25 kg/m2
Para el cálculo correspondiente se utilizarán los Ripio o grávida, consistente seco
siguientes coeficientes de trabajo admisibles en 5 a 7 kg/m2
terrenos de fundación: Ripio o gravilla poco consistente y húmedo
2.5 a 4 kg/m2
Roca dura, formaciones macizas Arena fina y media seca
20 a 50 kg/m2 2 a 3 kg/m2
89
1[Escribir texto]
90
1[Escribir texto]
cargas en los diferente pisos y zonas de la agua y tengan dos pisos, no podrán
construcción. Para tal fin los edificios deberán tener mayor longitud de 6,00 m. salvo
cumplir las siguientes condiciones generales: que se trate de edificaciones techadas a
dos aguas.
A. La transmisión de las cargas se J. Cuando se ejecute un muro de ladrillo a
efectuarán en la forma más directa continuación de las columnas de una
posible desde la techumbre hasta las estructura de hormigón armado se
cimentaciones. colocarán anclajes empotrados en esta
B. Los diversos elementos soportantes de para lo cual se puede usar alambre N° 8
la construcción deberán disminuir de o fierro de 1/4 cuya longitud de amarre
espesor y de peso, a medida que se tendrá que ser de 30 a 40 cm. como
aumenta la altura. mínimo.
C. Se procurará emplear en cada piso K. La edificación de muros de adobe solo
materiales homogéneos con el fin de podrá efectuarse sobre cimientos
realizar la combinación de elementos de continuos y no sobre bases aisladas a
igual rigidez. menos que se dispongan de vigas que
D. Se evitará toda disposición constructiva reemplacen la continuidad de aquellos y
en que algún elemento del edificio a los que el adobe este suficientemente
origine empujes no contrarrestados trabado.
eficazmente. L. Los conductos o tubos de cualquier
E. En los edificios con más de un piso o especie, sean caño de chimenea, tubos
más de 5,00 m. de altura, no se de ventilación, etc., no deberán afectar
permitirá que la estructura este formada parte alguna de la estructura resistente
exclusivamente por columnas o pilares del edificio y se anclarán
aislados de ladrillo, adobe, piedra o de convenientemente en dicha estructura.
otros materiales similares que no sean el
hormigón armado o el acero. 3.8. Trabajos en Edificios Existentes
F. Todo elemento saliente como balcones,
consolas, ménsulas, ante techos, 3.8.1. Trabajos en Edificios Existentes
jardineras, comisas, etc., deberán estar
firmemente ligados a la estructura del 3.8.1.1. Clasificación.-
edificio. La ejecución de obras de mantenimiento,
G. Las techumbres de los edificios deberán refacción, rehabilitación, reconstrucción, reforma
arriostrarse, anclarse o asegurarse en y ampliación en edificios existentes se clasificará
forma conveniente a los muros o de la siguiente manera:
estructuras sobre los que descansan.
H. No se permitirá en albañilerías A: trabajos en edificios existentes separados de
existentes, ampliaciones para lograr la Línea Municipal, y;
mayor altura o espesor en forma de B: trabajos en edificios existentes sobre la Línea
zócalos, ante techos, cornisas, o nuevos Municipal.
pisos con materiales que no sean
adecuados y que no estén 3.8.1.2. Autorización.-
perfectamente trabajados o anclados en Para que los trabajos en edificios existentes
la antigua estructura. puedan ser autorizados, deberán cumplir con las
I. No se permitirá tampoco la construcción normas establecidas en el presente reglamento.
de muros de cierre de adobe con más de
2,40 m. de altura y, si no son 3.8.2. A: Edificios Existentes Separados de
medianeros o divisorios y están libres la Línea Municipal.-
por el costado de la propiedad vecina y Se consideran edificios separados de la Línea
soportan edificaciones techadas a una Municipal, a aquellos que se encuentran
91
1[Escribir texto]
ubicados hacia adentro o hacia afuera de la malos olores o gases nocivos para la salud física,
misma. En estos edificios solamente se permitirá mental y espiritual de las personas.
ejecutar los siguientes trabajos:
92
1[Escribir texto]
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1[Escribir texto]
94
1[Escribir texto]
3.9.8.1. Limpieza y Retiro de los Elementos otro local para usarlo como vestuario o
de Protección.- guardarropa colectivo del personal que trabaja
A la conclusión de las obras, deberán ser en la obra.
retirados los escombros y residuos, así como
todos los elementos de protección y seguridad 3.9.9.5. Botiquín de Primeros Auxilios.-
que hubiesen sido colocados. Para el uso De ninguna manera deberá faltar en la obra un
inmediato de la obra concluida, será necesario botiquín de primeros auxilios, con los elementos
efectuar una limpieza general. Los escombros necesarios y suficientes para efectuar alguna
que deben retirarse desde una altura mayor a curación de emergencia.
los 3,00 m. sobre el nivel del suelo, se bajarán
por canaletas o conductos especiales que eviten 3.9.9.6. Seguridad en los Medios de
la dispersión del polvo. Circulación.-
En las obras en proceso de construcción, sean
3.9.9. Elementos de Seguridad.- estas de cualquier tipo, deberán asegurarse los
medios de circulación haciéndolos practicables y
3.9.9.1. Colocación de los Elementos de seguros. Si la luz del día resultare deficiente se
Seguridad.- instalará iluminación artificial adecuada a los
Todas las obras durante su ejecución deberán trabajos diurnos y eventuales trabajos
contar con elementos de seguridad adecuados a nocturnos. Las partes salientes, clavos, chicotes
cada caso. En los vacíos correspondientes a de ataduras de varillas y alambres, ganchos, etc.
patios, pozos de aire o ventilación, cajas de Deberán ser eliminados de la circulación.
ascensores y en todas las aberturas practicadas
que ofrezcan riesgo de caída de personas o 3.9.10. Vallas Provisionales.-
materiales, se colocarán vallas o barandas de
protección. 3.9.10.1. Colocación.-
En toda construcción que se realice hacia el
frente de la vía pública, el espacio anterior
deberá aislarse de esta mediante una valla
provisional colocada en toda o parte de su
3.9.9.2. Protección a la Vía Pública y los longitud, pintada adecuadamente, para poder
Predios Vecinos- ser distinguida inmediatamente. Se podrá
Para resguardar a la vía pública y a los predios prescindir de esta valla en caso de que los
vecinos de eventuales caídas de materiales, trabajos por su índole o por el tiempo de
deberán colocarse protecciones adecuadas duración no signifiquen peligro, incomodidad y
consistentes en una pantalla con saliente no obstáculo para el tránsito en la vía pública, caso
menor a los 2,00 m. en el cual será suficiente la colocación de
señales para prevenir cualquier accidente.
3.9.9.3. Retiro de Protección por
Paralización de Obra.- 3.9.10.2. Material para la Construcción de
Si la obra se paraliza por alguna causa las Vallas Provisionales.-
justificada, por mas de dos meses, las Estas vallas provisionales podrán ser construidas
protecciones a la vía pública y a los predios en madera de calamina galvanizada y otro
vecinos deberán ser retirados. material que a juicio de la Alcaldía satisfaga la
misma finalidad. Se consideran dos puertas, una
3 9.9.4. Habilitación de Baño y Vestuario.- exclusivamente para la entrada de vehículos y
En toda obra se exigirá la habilitación de un local otra para la entrada del personal, debiendo
cerrado y techado ara ser utilizado como servicio ambas abrirse siempre hacia el interior.
higiénico, el mismo que evacuará aguas al
colector más cercano con la autorización 3.9.10.3. Construcción de la Valla
Municipal correspondiente. Se habilitara además, Provisional.-
95
1[Escribir texto]
La valla provisional será construida con una su cubierta o por el estado atmosférico ofrezcan
altura mínima de 2.20 m. y se ubicará peligro de resbalamiento o caída, deberán
paralelamente a la Línea Municipal, de modo que considerarse andamios especiales, además de
se deje un espacio libre cuando menos de 0,70 tomar las precauciones anotadas en los artículos
m. Entre la valla y el cordón de la acera o los precedentes para evitar la caída de los obreros o
árboles existentes en esta a fin de no materiales.
obstaculizar el tránsito de peatones.
3.9.11.3. Construcción de Torres de
3.9.10.4. Ocupación del Espacio Útil.- Elevación.-
Solamente se utilizará el espacio que queda Cuando en las obras sea necesaria la elevación
entre la valla y la obra en locución para la de materiales y otros por medio de guinches, se
colocación de andamios, torres elevadoras y construirán torres con materiales resistentes de
otros fines de la obra, no permitiéndose el uso suficiente capacidad y solidez. Además en cada
del espacio exterior a dicha valla en tales usos. nivel destinado a carga y descarga de materiales
se construirán una plataforma sólida de tamaño
3.9.10.5. Protección Adicional en los Pasos conveniente con sus respectivos accesorios de
Exteriores a la Valla.- seguridad,
Se obligará a cubrir los pasos exteriores a la
valla en los casos en que exista peligro o 3.9.11.4. Colocación de Andamios y Otros
molestias para los peatones y el tránsito en Elementos en Vía Pública.-
general por causas de la caída de materiales Cuando sea necesario pasar con andamios,
hacia la vía pública. Para este fin se utilizará un arriostramientos o amarres sobre la vía pública,
entablado de ancho suficiente con pendiente la parte más baja tendrá una altura suficiente
hacia el interior y un resalte mínimo de 0,30 m. como para permitir el tránsito de vehículos y
Hacia el borde exterior. Se dejará una altura peatones.
mínima libre de 2,50 m. Por las razones
anteriormente anotadas, el departamento Su instalación complementada con todos los
técnico podrá exigir además, que los andamios accesorios de seguridad, requerirá de un
se cubran total o parcialmente con arpilleras, permiso especial de la Alcaldía y se sujetará al
entablados, malla de alambre, etc. pago de los respectivos derechos comunales y a
un plazo determinado, pudiendo ordenarse la
3.9.11. Andamios. suspensión y el retiro de estos elementos en
cualquier momento en que se establezca su
3.9.11.1. Colocación y Construcción de inconveniencia.
Andamios.-
Una obra de ejecución deberá contar con el 3.9.11.5. Retiro de los Elementos de
andamiaje necesario y suficiente para facilitar el Seguridad por Paralización Indefinida de
acceso, tránsito y permanencia del personal de Obras.-
obreros. Los andamios se construirán de modo En caso de paralización indefinida de obras, las
que reúnan todas las condiciones de seguridad y vallas, andamios, torres y todos los elementos
conservación en cuanto a su estabilidad se de seguridad, serán retirados en un plazo no
refiere y se dispondrán de modo que se evite mayor de los 30 días, salvo causales justificadas.
molestias y perjuicios a las propiedades vecinas. En cualquier caso, el plazo máximo que se
De ninguna manera podrán sobresalir del plano otorgará para sus retiros, no pasará de los 90
vertical coincidente con la línea de la valla días después de la paralización verificada por los
provisional. organismos técnicos municipales. El
incumplimiento del plazo señalado, dará lugar a
3.9.11.2. Andamios Especiales.- la ejecución de los trabajos por administración a
En el caso de tener que efectuarse trabajos costa de la empresa o propietarios respectivos
sobre techos que por su pendiente naturaleza de
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1[Escribir texto]
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1[Escribir texto]
Sobre las vertientes de un techo colocado con mezcla apta para soportar altas
inclinado con más de 25% de pendiente: 0,6 temperaturas.
m.
Por sobre la cumbrera de un techo que 3.10.3.2. Construcción de HºAº.-
diste menos de 3,00 m. del remate: 0,2 m Las chimeneas o conductos construidos de
b) La altura del remate de una chimenea hormigón armado, tendrán su armadura interna
respecto del vano de un local o de un con un revestimiento mínimo de 0,04 m.
muro divisorio, será determinado y
definido en cada caso por la Alcaldía. La protección interior del conducto se ejecutará
c) La altura del remate de una chimenea siguiendo los mismos procedimientos indicados
de alta temperatura perteneciente a un en el inciso a) del artículo anterior.
establecimiento industrial estará por lo
menos 6,00 m. por encima del punto 3.10.3.3. Construcción Metálica.-
más elevado de todo techo o azotea, Las planchas metálicas y perfiles que se utilicen
situados dentro de un radio de 15,00m. en la construcción de chimeneas o conductos,
Si con posterioridad se eleva un techo o serán unidas por reblonado, soldadura u otro
una azotea dentro del radio mencionado, sistema igualmente eficaz. Los espesores
el propietario de la chimenea deberá mínimos de pared admitidos en la construcción
cumplir con esta exigencia. son los siguientes:
d) En cualquier caso, la Alcaldía podrá
exigir mayores alturas que las a) 1.65 mm de espesor para secciones
especificadas cuando las necesidades así transversales de hasta 1.000 cm 2
lo determinen. b) 2,10 mm de espesor para secciones
transversales desde 1.001 cm2 hasta
3.10.3 Construcción de Chimeneas.- 1.300 cm2
La construcción de chimeneas para evacuar c) 2,75 mm de espesor para secciones
humo o gases de combustión, tóxicos, corrosivos transversales desde 1.301 cm2 hasta
o molestos, puede ejecutarse con los materiales Í.600 cm2
que a continuación se mencionan y siguiendo las d) 3,00 mm de espesor para secciones
tientes especificaciones: mayores a 1.600 cm2.
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1[Escribir texto]
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1[Escribir texto]
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1[Escribir texto]
se considera un volumen de aire interior cuando 20%, el cuál no se podrá exceder bajo ninguna
menos de 10 m3 por persona, de modo que la condición.
capacidad volumétrica total se calculará de
acuerdo al número máximo de personas que En los locales no habitables la profundidad
puedan permanecer en el local. Sin embargo, máxima medida perpendicularmente a las
dicha exigencia podrá sustituirse por medios ventanas de luz y ventilación desde el centro de
mecánicos de renovación permanente de aire. estos no podrá exceder al triple, de las
distancias verticales y el pavimento del piso.
3.12.1.2. Penetración en Locales
Habitables.- 3.12.1.5. En locales Industriales y
Todo edificio nuevo, reconstruido o Comerciales.-
refaccionado, reformado o ampliado, se La ventilación de locales habitables de carácter
dispondrá de modo que los locales habitables industrial o comercial como tiendas, almacenes,
reciban aire, luz y sol directamente del exterior o bodegas, talleres y garajes, etc., podrá
de patíos de primera clase por medio de por lo efectuarse por las vías públicas o particulares,
menos una ventana cuya superficie útil no podrá pasajes o patios, o bien por escotillas o linternas
ser inferior a 1/8 de la superficie del local y si la de techumbres, por las cuales deberá circular
(s) ventana (s) estuvieren colocadas con libremente el aire sin perjudicar recintos
interposición de pórticos o corredores. colindantes. La abertura no deberá ser inferior a
1/10 de área del piso.
La superficie mínima de ellas no será inferior a
1/6 del área del local La ventilación de tales recintos puede efectuarse
también por medios mecánicos que funcionen
Las ventanas para efecto de ventilación, deberán sin interrupción y satisfactoriamente durante las
abrirse en cuando menos en una 1/2 parte de la horas de trabajo.
superficie mínima exigida, y en todo caso en la
parte superior. Los locales que por su actividad comercial o
industrial produzcan molestias o emanaciones
3.12.1.3. En Locales no Habitables.- nocivas, no podrán tener comunicación directa
Los locales no habitables se iluminarán y con la vía pública por medio de puertas y
ventilarán mediante ventana dé hacia el exterior ventanas, salvo para tomar ventilación natural o
o hacia los patios de iluminación y ventilación artificial. En casos que se justifiquen, podrán
cuyas superficies mínimas será ½ de la construirse pozos de luz o de ventilación de
superficie del local servidas en cualquier caso de dimensiones inferiores a las reglamentarias, con
locales no habitables, la Alcaldía exigirá la el propósito de producir una ventilación o
instalación complementaria de medios de iluminación auxiliar del local que lo requiera.
iluminación y ventilación artificiales adecuados.
101
1[Escribir texto]
con lado mínimo de 2.00 m. Estos patios pueden Cuando una vivienda colectiva o edificio de
ser de sección constante. Las servidumbres oficinas tenga ascensor que sirva a todos los
constituidas para formar patios de luz de dos o pisos, la escalera principal, los pasillos y
más edificios, se regirán de acuerdo al capitulo vestíbulos generales o públicos a ella
de servidumbres establecidas por ley. conectados, pueden iluminarse mediante
alumbrado eléctrico y ventilarse la caja por
3.12.1.7. Ventilación e Iluminación aberturas regulables próximas al cielo raso, de
Indirecta.- una superficie mínima igual a 1/5 de la altura
Los locales habitables que por un lado total de la caja referida.
comuniquen con una galería vidriada y por el
otro con un local habitable que reciba luz y aire 3.12.1.10. Ventilación en Pisos de Madera.-
directamente del exterior. Se podrá considerar Los pisos de madera colocados sobre envigado
cuando su relación a través de ventanas y vanos apoyado directamente sobre el terreno, deberán
sea el doble de superficie que la exigida ventilarse a través del espacio libre que debe
normalmente. existir entre la cara inferior de la viga y el
terreno, el que debe tener una altura no menor
3.12.1.8. Ventilación a Través de a 0,20 m. En el caso de sótanos o semisótanos,
Conductos.- los espacios de las distintas piezas se
Los locales ubicados en sótanos y los depósitos intercomunicarán entre si y se ventilarán al
siempre que por su destino no requieran otra exterior por medio de ventanillas o conductos
clase de ventilación, deberán ventilarse adecuados. Quedan exceptuados los pisos de
permanentemente por conductos madera que se coloquen directamente adheridos
convenientemente dispuestos a razón de uno a un contrapiso de concreto.
por cada 25 m2 de superficie. La sección de cada
conducto tendrá un área mínima de 0.10 m2 y 3.12.2. Acústica
lado no inferior a 0.10 m. Estos conductos
pueden rematar según convenga en un patio o 3.12.2.1. Condiciones de Acústica.-
bien por encima de los techos o azoteas. En su Los locales por sus diferentes usos están sujetos
caso se instalará aspiradoras mecánicas. a condiciones acústicas especiales, por lo que
pueden clasificarse en los cuatro siguientes
3.12.1.9. En Áreas de Servicio y de grupos:
Circulación.-
Cuando los baños, retretes, cocinas, cajas de - Locales totalmente aislados
escalera y análogos se iluminen y ventilen por el - Locales parcialmente aislados
techo o azotea mediante claraboyas, estas - Locales sin exigencias acústicas
tendrán una abertura de un área mínima igual a - Locales ruidosos
1/10 de la superficie del local, área de la cual
corresponderá cuando menos el 50% del área
de ventilación por Ventanillas regulables. En este 3.12.2.2. Locales totalmente aislados.-
caso tratándose de cajas de escalera no se Al primer grupo corresponden los locales
permitirá colocar ascensor y otra instalación en destinados a estudios de grabaciones de
el ojo de la escalera. películas o de discos, salas de transmisión de
radiotelefonías y televisión, salas de hospitales,
La sección mínima indicada puede reducirse en estudios de música, escuelas, bibliotecas y
el caso de tiraje forzado debiendo justificarse la audición de actualidad, ya que su naturaleza
acción proyectada. En todo caso, el caño deberá exige un aislamiento total de las ondas sonoras
sobresalir 2,00 m. a lo menos sobre el nivel de y a los que los sonidos interiores deben
toda cubierta situada a menos de 4,00 m, de distinguirse. La totalidad de estos locales se
aquél. someterá a las exigencias sobre condiciones
acústicas.
102
1[Escribir texto]
103
1[Escribir texto]
En ningún caso la superficie útil del total de altura libre o mediante una capa de material
locales de cualquier tipo de vivienda podrá ser impermeable.
inferior de 48 m2 (16 m2/persona, 3 personas).
4.1.4. Patios y Pasillos.-
Los servicios higiénicos se instalarán en una Los patios que sirvan para dar iluminación y
habitación independiente. ventilación a ambientes habitables, tendrán una
dimensión mínima 3m de diámetro. Los patios
4.1.3. para ambientes de servicio tendrán una
Las viviendas deberán tener su pavimento dimensión mínima de 2 m, de diámetro. Los
elevado no menor a 0.20 m. sobre el nivel del pasillos de circulación interior tendrán como
terreno natural. En caso de utilizar plataformas mínimo un ancho de 0.90m.
de madera estas estarán aisladas del mismo por
una cámara de aire no menor de 0.15m. de 4.1.5. Iluminación y Ventilación.-
104
1[Escribir texto]
Todos los ambientes habitables deberán tener - El ingreso vehicular tendrá un ancho
iluminación y ventilación por medio de vanos mínimo de 3.00 m.
que den directamente al exterior, excepción Los edificios tendrán siempre escaleras, pasillos
hecha con la caja de escaleras que podrá tener o corredores de uso común, los edificios
iluminación y ventilación indirectas. No se destinados a viviendas colectivas, se
aceptara iluminación y ventilación artificial. dimensionarán como sigue:
105
1[Escribir texto]
106
1[Escribir texto]
3.000 1.20 1
3.500 1.50 1
4.000 1.80 1
4.500 2.10 1
5.000 2.40 2
6.000 2.67 2
7.000 2.90 2
8.000 3.10 2
107
1[Escribir texto]
9.000 3.28 2
10.000 3.45 2
15.000 4.14 2
20.000 4.70 2
25.000 5.18 2
30.000 5.60 2
108
1[Escribir texto]
superficie mínima de 0.81 m y un lado no menor almacenaje de la ropa limpia y el otro a la ropa
que 0.75 m. utilizada para el servicio de huéspedes.
109
1[Escribir texto]
- Ocupar la totalidad de un edificio o parte La cocina tendrá una capacidad que esté
del mismo, completamente relacionada con el número total de habitaciones
independiente y constituir un conjunto y el comedor que sirva. Las redes estarán
homogéneo, con escaleras y/o revestidas de azulejos hasta 1.50 metros como
ascensores de uso exclusivo. mínimo.
- Tener un mínimo de 10 habitaciones.
- Contar con un cuarto de baño por cada 4.3.9. Descripción de la Casa de
2 habitaciones. Huéspedes.-
- Contar con ascensores para edificios de Las casas de huéspedes serán esencialmente
más de 4 plantas. residencias particulares, adaptadas al servicio de
- Disponer de una camarera con ayudante alojamiento.
para 25 habitaciones.
- Contar con un buen amoblado 4.3.10. Programa Mínimo.-
- Disponer de permanente mantenimiento Para que un establecimiento pueda ser
en sus dependencias y servicios. considerado "casa de huéspedes" debe reunir las
- Disponer de equipo contra incendios y/o condiciones mínimas como ser:
extinguidores cuyo número debe estar
de acuerdo a la capacidad del - Ocupar parte del edificio particular.
establecimiento. - Brindar a los huéspedes el servicio de
desayuno.
4.3.8. Dimensionamiento Interior.- - El servicio de comidas es optativo, en
cuyo caso deberán contar con un
Los dormitorios simples tendrán una superficie comedor con capacidad sujeta al
no menor a 10m2 con un incremento de 6m2 por número de alojados.
cama adicional. Los ascensores son obligatorios - Cocina, cuya capacidad estará en
para los edificios de más de 4 plantas y su relación con el comedor al que sirve.
número y capacidad estarán supeditados al - Los dormitorios deberán estar
número de personas que pueda alojar el numerados, debidamente ventilados e
establecimiento. Los salones o salas de estar iluminados.
deben ser cómodas y estar representadas por un - Los baños deberán ser dos. En uno
mínimo de 15% del área total de las existirán obligatoriamente, aparte de los
habitaciones del establecimiento. sanitarios de rigor, servicio de ducha con
agua caliente y fría.
Los ingresos serán a veces de uso general y en - El personal que se ocupe de la atención
otros casos será necesario un ingreso principal y de los clientes, deberá reunir las
otro de servicio. condiciones higiénicas mínimas.
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"W.C." de uso general para sus clientes, y por - Altura interior mínima entre el piso
consiguientes, las condiciones mínimas exigidas terminado y el cielo raso 3,20 m.
para los alojamientos en cuanto a higiene y - Superficie mínima de aula no menor a
salubridad se refieren. de 1,05m2 por alumno en cursos
inferiores y 1,25m2 por alumno en
4.4. Escuelas y Complementarios cursos superiores y una capacidad
normal de 40 alumnos.
4.4.1. Descripción.- - Se admite una superficie mínima de
Escuela es todo edificio o predio, usado por un 30m2 en salas de escuelas primarias
establecimiento de enseñanza de cualquier rurales.
índole, tenga o no internado. - Cubo mínimo por alumno. 4,00 m3.
- Ancho de aula no superior a dos veces la
4.4.2. Disposiciones.- distancia vertical entre el piso terminado
Los edificios que se consignen o destinen a fines y el dintel de las ventana parte inferior
educacionales, se ajustarán a las disposiciones de este dintel no podrá distar más de
que se especifican a continuación; 0,60 m. del nivel del cielo raso.
- No se autorizará la apertura de ningún - Puertas: El ancho mínimo útil será de
centro o establecimiento de educación 0,90 m. de una hoja y de 1,20 m. para
edificaciones cuyo proyecto no haya sido dos hojas, que se abran hacia el exterior
diseñado para tal fin. de modo que no interrumpan la
- El proyecto determinará la capacidad circulación y además de ventanillas o
escolar máxima de dichos locales y las dispositivos de ventilación transversal.
condiciones que deben cumplirse antes - Ventanas: Superficie mínima vidriada de
de utilizarlos y durante su ventana, equivalente a 1/7 de la
funcionamiento. superficie de muros. Un 50 % de esa
- Los que se construyan con materiales superficie, en la parte superior se
combustibles no podrán tener más de deberá abrir fácilmente para la
dos pisos y sus cielos rasos serán renovación del aire las ventanas se
revestidos de material incombustible. colocaran de modo que los alumnos
- Los locales destinados a la educación y reciban luz del lado izquierdo.
en que se almacenan, trabajen o - Los ángulos de intersección entre muros
dispongan materiales inflamables, o que y entre estos y el cielo raso serán
se emplee fuego, como talleres, chaflanados o redondeados.
gabinetes de química, etc., deben ser - Los elementos de madera accesibles a
construidos con materiales contra los alumnos deberán ser inastillables.
incendios y disponer de suficientes - Aula múltiple: Para reuniones y
puertas para su fácil evacuación. presentaciones, con una capacidad
superior a 250 personas. Deberán
4.4.3. Programa Mínimo.- cumplir con las prescripciones
Aparte de las aulas generales: Aula múltiple, establecidas por este reglamento para
servicios sanitarios, sección administración, teatros, cines y análogos.
espacios libres. - Baños: Los edificios educacionales
4.4.4. Dimensionamiento.- deberán estar provistos de
departamentos higiénicos separados:
1) Salas de Clases.- Para el personal docente y
Las salas deberán cumplir con los siguientes administrativo, los alumnos y el personal
requisitos de las especificaciones de (CONES) de servicio.
Concejo Nacional de Edificaciones Escolares: - Una escuela debe tener locales con
servicio de salubridad para los alumnos,
separados por sexo, accesible bajo paso
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reglamentariamente a recreación
3) Ascensores.- pública.
Los edificios con más de 4 plantas estarán - Todos los parqueos y áreas verdes
provistos de ascensores según normas generales contarán con instalaciones para riego,
adecuadas a las superficies sembradas.
4) Rampas.- - Los campos de recreación activa
Rampa para espectadores de pie, pendiente (deportes) podrán ocupar un área
máxima 10% con una ocupación de 6 personas máxima igual al 20% del área bruta de
por m2. la habilitación.
5) Baños.- - En los casos, que por la naturaleza de la
Toda instalación deportiva deberá contar con recreación activa (fútbol, golf, polo,
servicios suficientes en número, calidad y equitación, etc.) se sobrepase al 20%
ubicación, de acuerdo a la disciplina y su del área bruta de la habilitación, el área
complejidad. en exceso sobre el indicado porcentaje,
no se considerará al computarse el área
Los artefactos higiénicos de baño, lavatorios, mínima de la habilitación (5 has.), no se
etc., serán de material impermeable y de fácil tomará en cuenta para los cálculos de
aseo. densidad de población y porcentajes de
área techada.
Los campos deportivos, gimnasios públicos, - Los campos deportivos menores podrán
salas de box y otros locales similares destinados tener dimensiones mínimas no
a educación física, estarán dotados de duchas, reglamentarias.
bebederos y servicios higiénicos para ambos
sexos, en proporción adecuada a la capacidad 8) Ingresos.-
del establecimiento. Los ingresos a los locales deportivos, no se
harán directamente desde la vía pública, sino
Los proyectos de campos deportivos, gimnasios que deberá estar necesariamente en una
públicos, piscinas y otros establecimientos explanada para el público y un área de
deportivos o de educación física deberán estacionamiento vehicular diferenciados entre si.
ajustarse a las condiciones técnicas pertinentes,
a las normas que para el caso están 4.7.4. Iluminación y Ventilación.-
reglamentadas universalmente. Se garantizará la iluminación y ventilación
necesarias (natural y artificial) a fin de ofertar un
6) Parquees.- óptimo uso de la instalación deportiva.
Los requerimientos estarán de acuerdo a la
capacidad y complejidad del establecimiento 4.8. Edificios de oficina
deportivo excluyéndose área de las vías públicas
circundantes. 4.8.1. Clasificación.-
- Oficinas de administración
7) Accesibilidad por Vías Públicas.- - Consulados
Contará con veredas en todo su perímetro, área - Centros Políticos-Prefectura-Sub-
verde las que se computaran como integrantes Prefectura
del parqueo, siempre que no formen parte de la - Alcaldía
sección transversal de una vía.
- Cuando el área por habilitar sea superior Oficinas de servicios públicos
a 6 has. e inferior a 100 has.; se
considerará, por lo menos, un parqueo - Distribución de energía eléctrica
área verde, con una superficie no menor - Distribución de gas
de 30% del área destinada - Distribución de agua
- Distribución de teléfonos
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- Transporte Secretaria
6.50 m2
Oficinas privadas Jefe de Departamento
- Bancos 9.00 m2
- Periódicos Director
- Casa industrial 13.00m2
- Comercial Vice – Presidente
- Seguros 25.00 m2
- Profesionales y servicios
- Pasillos de uso público, que sirvan hasta
4.8.2. Descripción.- una superficie no mayor a 300 m2 o de
Edificios de oficina son los edificios destinados a oficinas, tendrán un ancho mínimo de
las actividades terciarias, generalmente de varios 1,40 m. este ancho aumentará en 0,50
pisos, ubicados en zonas centrales. m. por cada 300 m2 de oficinas en
exceso sobre los límites indicados o
4.8.3. Programa Mínimo.- fracción superior a la mitad de estas
El programa mínimo de los edificios de oficina últimas cifras.
debe ser: - Los pasillos en los pisos altos,
conducirán directamente a las escaleras
- Locales de trabajo (desde la dirección y su longitud no podrá exceder de 30 m
hasta el archivo). desde la entrada más distante de oficina
- Locales sociales y de descanso o departamento, hasta el primer peldaño
(cafetería, comedor, etc.). de la escalera de bajada.
- Locales de tráfico del público. - Los edificios destinados a oficinas
- Locales para necesidades técnicas. deberán tener en cada piso,
- Locales de servicio. compartimientos sanitarios con número
correspondiente en lo mínimo a uno por
4.8.4. Dimensionamiento Interior cada 120m2 de área útil de salas y en
general estarán de acuerdo a normas
- Los edificios colectivos de habitaciones o establecidas.
casas de departamentos y los destinados - Los espacios requeridos por asiento van
a oficinas, deberán cumplir las de 2,50 a 3,70m2.
prescripciones relativas a edificios de - Las plantas bajas pueden destinarse, en
uso público y a locales habitables, y, en general, a comercios y bazares sin
particular, con los requisitos establecidos necesidad de patios de iluminación y
en el capítulo sobre hoteles, casas pueden ocupar 100% del solar.
residenciales y de pensión, salvo lo - Los elementos de circulación vertical
dispuesto a continuación. (ascensores, escaleras), así como locales
- Los muebles y maquinas de oficina secundarios, pueden disponerse en
deben tener medidas acordes a la escala situación central. Gradas con luz natural.
humana normal y es la que da origen a
los espacios requeridos. 4.8.5. Iluminación y Ventilación.-
En oficinas, el área de planta baja requiere un Puede ser natural o artificial
mínimo del 15% para escaleras, ascensores,
vestíbulos y entradas; el 85% de la superficie - Los ductos de ventilación que sirvan
restante podrá ser rentable. La superficie para baños, tendrán una sección mínima
necesaria para cada elemento: de 0,50 m2.
- La luz natural alcanza hasta locales con
Empleado de oficina 4,50 m. de profundidad, dependiendo
4.50 m2 además de la situación del edificio.
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- Si los locales tienen una profundidad según lo establecido en este código para
mayor, se requerirá una faja de luz los locales comerciales.
artificial en el tercio interior de la - Los locales internos con acceso directo
distancia. desde el vestíbulo o nave común,
- Muchas veces es conveniente disponer tendrán una altura libre mínima de 3,00
los puestos de trabajo independiente de m. Una superficie no inferior a 8,00 m2 y
la luz diurna, ya que se requieren locales un lado no menor de 2,50 m.
profundos.
Cuando la circulación entre los usos contenidos
4.9. Edificios de Comercio en una "galería" de comercios o entre estos y
otros del mismo edificio, se hace a través del
4.9.1. Clasificación vestíbulo o nave, el ancho del medio de salida
común, se dimensionará como sigue:
- Galería comercial
- Locales comerciales, venta de productos a) Caso de circulación con más de una
alimenticios. salida a la vía pública:
a. 1.) Con salidas a la misma vía pública
4.9.2. Descripción de Galería Comercial.- el ancho de cada una puede reducirse
Se entiende por "galería comercial" el edificio o en un 20% respecto de las
parte de él que contiene comercios ubicados en medidas del inciso (c).
locales o kioscos que posean vidriera o a.2.) Con salidas a diferentes vías
mostrador emplazados directamente sobre el públicas, el ancho de cada una puede
paso general de circulación, vestíbulo, nave o reducirse en un 35% respecto a las
medio exigido de salida, pudiendo estos ámbitos medidas del inciso (c).
servir para ventilación común. También pueden
desarrollarse en varios pisos. b) Medios de salida de kioscos
Pueden emplazarse kioscos o cuerpos de
4.9.3. Programa Mínimo kioscos dentro del medio de salida,
- Puede ocupar la totalidad de un edificio siempre que:
o parte del mismo, completamente b. 1.) Tengan, en el sentido de la
independiente o constituir un conjunto circulación una medida no mayor de 1.5.
homogéneo con ingresos, escaleras y veces el ancho total de
ascensores de uso exclusivo. la salida.
- Las galerías comerciales estarán dotadas b.2.) Disten entre sí, no menos de 3.00
de servicios higiénicos para ambos sexos m. en el sentido longitudinal de la salida.
destinados al público asistente y del b.3.) Cada uno de los pasos a los
personal. costados de los kioscos tendrá una
- Los accesos y salidas de las salas medida no menor que el 70% del ancho
comerciales se localizarán de preferencia calculado de acuerdo a lo establecido en
en calles diferentes. los incisos a) y b), según el caso con su
- Ningún local de los comprendidos en mínimo de 2.10 m.
este capítulo podrá ser abierto al público
sin la inspección y la autorización previa c) Ancho libre mínimo de las salidas:
de la Municipalidad. En ningún caso, la suma de los anchos
de salida, será menor al que
4.9.4. Dimensionamiento Interior corresponde al mayor de la salida
- Los locales con acceso directo desde la principal de la "galería". Cualquiera que
vía pública, aun cuando tengan sea el resultado de aplicar los incisos a),
comunicación inmediata con el vestíbulo b) y c), ninguna circulación tendrá un
nave de la "galería", se dimensionarán
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ancho libre inferior a 3.00 m. salvo lo actividad que en ella se desarrolla. Sin
especificado en el ítem b.3) de inciso b). embargo, cuando dicha unidad o sección
es inferior o igual a 30 m2, el servicio
- Las escaleras o rampas que comuniquen las exigido para el personal será puesto a
distintas plantas o pisos de una galería de disposición del público, debiendo haber
comercio, cumplirán las siguientes condiciones: a la vista dentro de la unidad, un lavabo
por lo menos.
Iluminación Natural.- - La unidad o sección de la galería
La rampa tendrá una pendiente máxima de 12% destinada a la elaboración, depósito o
y su solado será antideslizante, con un medio expendio de alimentos, tendrá servicio
complementario de salida. En caso que una de salubridad dentro de ella cuando
circulación se resuelva mediante dos escaleras o trabajen más de 5 personas.
rampas en paralelo y/o de uso alternativo, el - Si en la misma unidad o sección hay
ancho individual de ellas no será menor que la servicios para el público, la
mitad del ancho exigido para la solución única. determinación de la cantidad de
artefactos se hará en función de la suma
Cuando una "galería" se desarrolla en niveles del número de personas de público y de
diferentes del piso bajo, estos niveles contarán, personal. Este último, cuando excede de
por lo menos con una "escalera de escape" que 10 hombres y 5 mujeres, tendrá un
lleve al piso bajo del vestíbulo o nave o a un servicio para uso exclusivo separados
medio exigido de salida, la escalera debe tener por sexos.
las características de las escaleras secundarias y - Los locales de una "galería de
ser de tramos rectos o curvos. En caso de usarse comercios" puede tener entre suelo
escaleras mecánicas se tomarán todas las (mezanine), siempre que se cumpla lo
previsiones del caso. siguiente:
- La superficie del entresuelo no excederá
- Los edificios con más de cuatro plantas el 30% del área del local, medida en
estarán provistos de ascensores y proyección horizontal y sin tener en
montacargas para la circulación vertical, cuenta a escalera.
y estos estarán dispuestos según - La altura libre entre el piso y el cielo
normas generales. raso, tanto arriba como debajo del
- La instalación o dotación de baños es entresuelo será de 2.40 m. Cuando
obligatorio tanto para aquellas personas rebase los 10 m2 de superficie, o se
que trabajan en la galería, como para el utilice como lugar de trabajo, o sea
público que atienden. accesible al público.
- En cuanto a los kioscos dentro del
La cantidad de artefactos se calculará en función vestíbulo o nave, tendrán una estructura
del factor ocupación aplicado a la suma de las inaccesible al público aunque pueden
superficies de locales kioscos y para una relación tener cercamiento lateral y techo propio.
de 60% mujeres y 40% hombres. En el cómputo - En este último caso la altura mínima
para determinar el número de artefactos no se será de 2.10 m.; el lado medio
tendrá en cuenta la superficie de los locales y exteriormente no será menor de 2.00 m.
kioscos que tienen servicios propios. Cuando se comercie artículos no
envasados, la superficie mínima será de
- Para las personas que concurren a la 8.00 m2 y lado no menor que 2.50 ml.
galería, es optativo ofrecer servicio - Los locales de venta de productos
general de salubridad, la unidad o alimenticios serán independientes de los
sección de más de 30 m2, tendrá los locales destinados a habitación y los
servicios propios que exigen las pavimentos y zócalos se construirán de
disposiciones particulares para la materiales impermeables de fácil aseo y
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medio complementario de salida. En caso de que espacios libres o patios de un ancho mínimo de
una circulación se resuelva mediante dos 5.00m. y se ubicarán cuando menos a 10.00 m.
escaleras o rampas, el paralelo y/o de uso de la municipalidad.
alternativa, el ancho individual de ellas no será
menor que la mitad del ancho exigido para la - Los gallineros se ubicarán
solución única. completamente independiente de los
lados de las habitaciones y locales de
La autoridad Municipal, por medio de sus trabajo o de productos alimenticios
organismos técnicos, exigirá según los casos, las cuando menos en 5.00 metros.
condiciones de seguridad requeridas, tanto en el - En la construcción de los gallineros se
aspecto de estabilidad como de incendios. permitirá el adobe, siempre que los
paramentos se revoquen con de cal o cal
4.9.9. Iluminación y Ventilación.- y cemento, e interiormente llevará un
La iluminación y ventilación de estos locales, zócalo impermeable de 1.00 m. de altura
deberá ser en lo posible natural. De no serlo se mínima.
recurrirá al uso de la luz artificial y la ventilación - Las construcciones correspondientes
por ductos o mecanismos eléctricos. estarán separadas de las propiedades
vecinas por muros contra incendio v
4.10. Establos, Análogos y aisladas de la casa de habitación por
Complementarios.- espacios libres o patios de 5.00 m. de
Se admite este uso, solamente en el área de ancho mínimo.
reserva urbana (área vivienda huerto). - La altura mínima libre de los establos y
caballerizas será 3.00 m.
4.10.1. Descripción.- - Las habitaciones de empleados, no
Se conoce como "establo" al espacio cubierto podrán ubicarse a una distancia inferior
que sirve para encerrar el ganado y/o a 5.00 m. de los locales destinados a
producción pecuaria. animales, separándose de estos
completamente en construcción.
4.10.2. Programa Mínimo - Las caballerizas y establos tendrán
- Caballerizas dimensiones mínimas de 2.20 m. por
- Gallineros 1.30 m. de superficie por cada animal,
- Jaulas y otros ancho mínimo de 5.00 m. en caso de
- Pesebres o comedores una sola fila de animales y un ancho
- Bebederos mínimo de 8.00 m. en caso de doble fila.
- Depósitos de forraje - La cubierta de los techos será de teja de
- Depósitos de desperdicios, guanos, etc. cemento o fibra cemento de colgar, no
autorizándose el uso de teja arcilla sobre
4.10.3 Dimensionamiento Interior cañas huecas y barro, a menos que
- Las caballerizas y establos tendrán salida dichas tejas sean también de colgar y no
directa a la vía pública de un ancho requieran por consiguiente empleo de
mínimo de 2.00 m. dichos materiales auxiliares.
- Los muros se revestirán de revoque de - La armadura de los techos se revestirá o
cal o cemento, debiendo interiormente cubrirá con pintura al oleo a barniz de
llevar un zócalo de 1.50 m. de altura brocha.
mínima, con mezcla de cemento u otro - Los pavimentos de estos locales serán
material impermeable. de materiales impermeables y fácilmente
lavables y desinfectares y los pozos
Estas instrucciones estarán separadas de las estarán dotados de canales, construidos
propiedades vecinas por muros resistentes al de los mismos materiales, para el
fuego, aisladas de las casas habitación por
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realicen dichas faenas no podrán tener maniobras con las dimensiones y radios
más de un piso. de giro apropiados al tipo de vehículos
que se utilicen.
Además las puertas deberán abrirse hacia afuera - En el interior del predio habrá un lugar
y con facilidad, tener capacidad suficiente como para carga y descarga de vehículos de
para que la evacuación de las personas que transporte. Se deberán instalar los
trabajan en estos locales sea expedita y rápida. equipos necesarios para el control de la
No podrá servir para comunicación directa con contaminación ambiental y eliminación
los demás locales o habitaciones de trabajo o de deshechos, evitando cualquier tipo de
vivienda. impacto ambiental.
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- Cines Camerinos:
Cabinas de proyecciones.
4.13.3. Situación y Ubicación.-
Las salas de espectáculos deberán tener entrada Guardarropa:
y salida a una vía pública de 15 m. o más de Espacio destinado a la custodia de la ropa de los
ancho. Si está situada en esquina o tiene cuatro espectadores.
fachadas libres puede reducirse el ancho de la
vía a 12 m. y se trata de salas con cabina 4.13.6. Dimensionamiento Interior.-
inferior a 800 personas a 10 m. Los camerinos de artistas deberán tener una
superficie mínima de 4 m. y una altura no
Para su ubicación se debe tener en cuenta que inferior a 2.20 m provistos de baños separados
el público ingresa en un tiempo de 15 a 30 para cada sexo. Los accesos serán
minutos, mientras que las salidas de todos los independientes del público.
espectadores se deben realizar a razón de 0.8
segundos/espectador. - La relación entre largo y ancho de platea
baja debe responder a la proporción
4.13.4. Estacionamiento de Vehículos.- 1:2; 1:1,5 en las salas modernas 1:1.
En casos de contar con parqueo propio e - La disposición de butacas en platea será
independiente el estacionamiento de vehículos de 0.90 mts entre respaldo y respaldo
para el público espectador esta normada por la de las filas de asientos.
siguiente relación: Una plaza por cada 30 - En caso de galeras con simple gradería
butacas de platea. el ancho mínimo será de 0,80 mts.
- Las butacas serán con asiento plegable y
4.13.5. Programa Mínimo su ancho mínimo libre entre brazos por
lo menos deberá alcanzar 0.45 mts.
Hall de ingreso: - No podrán disponer entre 2 pasillos
Espacio destinado a la distribución de consecutivos más de 20 asientos por fila
circulaciones y la ubicación de las boleterías, en las plateas, ni más de 14 en las
administración, etc. localidades superiores o en salas bajo
nivel del terreno. En caso de acceso a
Foyer: un solo pasillo, dichas cifras se
Espacio intermedio entre la sala y el hall reducirán, a 10 y 7 asientos
destinado al descanso, al coloquio, en los respectivamente.
intermedios de las funciones, al principio o al - La distancia entre el plano vertical de la
final de una función. Se debe ubicar en este boca del escenario y el asiento más
espacio los baños, cafetería, confitería, dulcería próximo, medida horizontalmente, no
y guardarropa. podrá, ser inferior a 5.00 mts en teatros
y salas de audiciones musicales, ni a
Salas de Estar: 8.00 mts la distancia entre la pantalla y
Espacio destinado a la espera, reposo del dicho asiento en los cinematográficos.
espectador.
4.13.7. Ventilación
Platea o Sala de Espectáculo: Son las salas - La altura mínima entre el piso del
destinadas a la ubicación de las butacas para asiento más alto y el cielo raso de la sala
espectáculo. será de 2.50 m.
- Los pasillos centrales deberán tener un
Escenario: ancho mínimo de 1 m. en los puntos
Espacio destinado a la actuación coreográfica, más próximos al escenario y
fondo. aumentarán hacia las salidas por lo
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aguas se evaporaron por el extremo sudoeste, Sobre el detalle mismo de la fundación, existe
rompiendo el dique natural de pjutina, dando una larga polémica aún no resuelta totalmente:
curso a los ríos que abrieran el estrecho o Según Macedonio Urquidi, la verdadera
garganta por donde hoy corren las aguas del río fundación fue realizada por Gerónimo de Osorio
de pjutina, cuyo origen tributario son los ríos un 15 de agosto de 1571, proporcionando en su
Tamborada y Rocha. conocida obra "el origen de la noble Villa de
Oropeza".
En este contexto, los indios kanas-cuyo, de
origen y presencia histórica no aclarada, se En contraposición José Benito Guzmán afirma en
disputaron las tierras con los belicosas kotas del su "crónica de lo que fue y de lo que pudo ser la
sud-este de kjocha-pampa, ocupando estos (las Villa de Oropeza" que la verdadera y definitiva
kanas) la región central, la occidental y el fundación fue llevada a cabo un I de enero de
noreste, que aún se llama fama-rancho en tanto 1574 por Sebastián Barba de Padilla,
que los kotas formarán otro pueblo de valerosos
guerreros en la región Karakota, morando en Realizada finalmente la fundación, el poder
torno a la laguna del mismo nombre o español, dio una primera muestra de su
deAlalay.AI sudeste de la actual ciudad de hegemonía sobre las comunidades andinas
Cochabamba, y en las comarcas de Kjata-pachi y sometidas a régimen de tributo y servidumbre
Eskilan (pueblos lacustres totalmente como efecto de la expansión de la economía
desaparecidos) aquello que fue canata donde se agrícola, al disponer Barba de Padilla, que los
fundó la ciudad de Cochabamba en 1571. caciques de el Paso, Tiquipaya, Sipe-Sipe,
Tapacari, Paria, Sacaba y Pocona destinarán 200
Con referencia a la primera imagen del paisaje indios en un término de 10 días; para comenzar
de canata, diversos estudios surgieren que en el con los trabajos de edificación de la villa. Se
remoto pasado constituyó "un plano cubierto por dispuso como lugar para la Plaza Principal, la
espesos bosques"...."su suelo constituye un actual Plaza 14 de Septiembre, donde cuatro
interesante recuerdo de la edad cuaternaria años más tarde, según la referencia del padre
siendo hecho de uno de los grandes lagos Calancha, se fundó el convento de San Agustín,
desecados". Todo el plano de Canata se hallaba en el mismo sitio donde hoy funciona el Teatro
cubierto de taludes (terreno palustre o Achá.
pantanoso), baños, boches, rodeado por la
espesura de grandes bosques de árboles En 1581, se fundó el Convento de San Francisco
gigantescos, cuya parte alta se hallaba en Kjala- y en 1599 Martín Hernández donó 649 pesos
kjala y Keru-keru, Kjala-pampa, Kenti-pampa, para la construcción del hospital. En 1600 según
Sarkjo-pampa,Tjupu- raya y Arokjagua, tierras Viedma, se adquirieron los terrenos para la
de las cuales fueron dueños y señores los Kjari y fundación de la merced, cuyas obras habían
Zapalla. En cuanto al significado de la palabra concluido a me diados del siglo XVII.
"no existe un acuerdo y es objeto de
controversias, al respecto Macedonio Urquidi
anota "de todos modos kanata seria el lugar de
la bondad de su clima y el encanto de su La primera fisonomía de la villa denominada Villa
paisaje, la tierra del amor y de los amantes". de Oropeza, tenía imagen de un poblado de
modestas viviendas, donde el material
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sólo ingresaban a la ciudad para abastecerla, una fuente en medio de regular y abundante
pero no para residir estableciéndose en un agua, costeada por la magnifeciencia de Don
ámbito suburbano extenso, donde edifican sus Carlos III.
chozas en forma dispersa de tal suerte que se
fusionan con el paisaje rural. Las casas en el medio del pueblo son de dos
altos; bastante grandes; cómodas y sólidas,
En realidad este modestísimo núcleo que fue la aunque hechas de adobe crudo, como único
Villa de Oropeza a fines del siglo XVI e inicios del material del que se fabricaba a excepción de
XVII, estaba todavía lejos de merecer el algunas portadas de piedra, todas tienen
calificativo de "Urbano", sin embargo es esta la balcones de madera y están cubiertas de teja,
primera materialización real y válida del nuevo los demás son de un sólo alto y entre ellos hay
orden y del nuevo estado colonial en los Valles pocas grandes; en los extramuros eran
de Cochabamba. La ciudad de Cochabamba en pequeños ranchos del mismo material y
la época de Viedma de su rol original como cubiertos con paja. Otra crónica sobre el paisaje
soporte militar, político y social de una economía urbano de la época de Viedma nos proporciona
comercial cerealera en expansión, derivó esta visión "sobre la planicie, allá lejos se
paulatinamente sin abandonar totalmente sus muestra Cochabamba, las torres de los templos
antiguos significados, a un nuevo rol como que recortan con su flechas la urgencia del cielo
centro de operaciones mercantiles que activa ebrio de luz, polarizan en una ordenada
una mayor centralización del aparato burocrático arquitectura, la cuadrícula de las construcciones
Colonial y de su complemento comercial. urbanas, que en un múltiple desdoblamiento se
enfilan hacia la campiña corno un fantástico
La ciudad no fue dominantemente un núcleo seguimiento policromado, en una ansia infinita
exclusivo de hacendados y grandes de prolongación.... Las ordenes arquitectónicas
terratenientes, al lado de estos y compartiendo de Solera Española y su urbanismo, "tienen
con ellos los mejores sitios de la ciudad, se cierta seriedad a pesar de la policromía
encontraban una burocracia estatal y un sector detonante de las fachadas de sus casas y de la
de comerciantes acomodados. No obstante la gracia que envuelve con su ritmo la atmósfera
arquitectura civil de la ciudad fue modesta. de la ciudad; las casas chatas y las de dos pisos,
Cochabamba fue un núcleo de rango menor, de evocaciones castizas alinean con los templos
describía Francisco de Viedma. La descripción trazados sobre los moldes de la época que
que realizó sobre el Río Rocha" el que tuvo su recuerdan favores que llegan hasta el cielo.... La
antigua madre por el centro de ella" (la ciudad), presencia de los templos, pone una nota de
con el riesgo de arrasar la misma por sus claro oscuro a esta visión transformándola de
desbordes; así como la situación sanitaria en la alegre en un recogimiento místico de quietud.
región con sus males endémicos, serán Cochabamba fue una de las ciudades más
problemas que no podrán ser superados hasta populares después de Potosí. Es el centro
bien avanzado el Siglo XX. Asimismo nos ofreció económico agrario de la colonia, llamada la
esta imagen urbana:"sus calles están a cordel, Valencia Altoperuana".
son de ancho de 9 varas, se empedraron en el
centro de la ciudad, el año 1785, tiene 2 plazas, De las descripciones anteriores se desprenden
la principal y otra llamada "San Sebastián" que que plazas y templos eran los elementos
se halla en uno de sus cantos. En la primera hay estructurantes del conjunto urbano y sobre ellos
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por la servidumbre (el mayordomo, el ama de con paja en los moldes de adobe o en los
llaves y su familia, los pongos, los protegidos). tapiales. El techo estaba sustentado por tijerales
En este sector también se ubicaba la cocina, la de palos entrelazados por cuerdas de cuero y
despensa y el celebre "cuarto de duendes" estaba provisto de una sola puerta sin ventana;
(cuarto de trastos) lugar de reclusión de niños la puerta era primitivamente de cuero de llama y
desobedientes. luego fue de madera con argollas para sujetar el
candado.
En efecto la casona colonial contiene la
radiografía fiel de la vida de la época, su Esta modesta vivienda forma parte de un paisaje
organización espacial, explica y reproduce el más amplio que abarcaba, la periferia de la
propio ordenamiento urbano, como ciudad y paulatinamente la zona sud, donde
objetivamente lo señala "Gustavo Otero" si la barrios como el de la "curtilleria, carbonería,
vida colonial es la ciudad y el corazón de la caracola" concentraban esa población de
ciudad es la plaza, la casona es la imagen forasteros que al insertarse en la economía de la
reducida del mundo colonial, que en las ciudad y la región, adquirieran la categoría de
veinticuatro horas del día va destilando la "mestizos" y "cholos" y al desarrollar una
esencia de esta vida que fue el espíritu de especialidad específica dentro de la esfera de la
aquellos tiempos. producción o la circulación se transforman en
artesanos o "pequeños comerciantes de feria".
En contraste con este espacio urbano
consolidado por un conjunto más o menos denso Los rasgos anteriores, no necesariamente
de casonas de "altos" y templos u otros edificios reproducían en forma mecánica la clásica
religiosos. Las casas de bajos eran más sencillas, imagen de segregación social, étnica y espacial
en ellas habitaban "las clases medias" de por "anillos" o áreas próximas y gradualmente
funcionarios públicos, escribanos, algunos lejanas al centro de gravedad de esta sociedad;
profesionales y comerciantes mestizos y criollos. las instituciones religiosas y estatales y su plaza
Hacia el sud esta conformación urbana cambiaba de armas "la ciudad hispana" se reducía a no
su fisonomía, el pequeño contexto "urbano" más de una decena de manzanas consolidadas
construido con diezmos tributos y gabelos, bajó ese patrón y otras pocas decenas más se
dejaba de ser tal. debatían entre ser consumidos por las
necesidades urbanas de los hidalgos o mantener
Las pretensiones de "ciudad" se diluían frente a una atmósfera rural que combinaba el modelo
su paisaje aldeano e incluso rural dominante, hispano de casas y quintas de maizales
que organizaban multitud de ' pequeños aborígenes. Más allá se extendía la "ciudad
comerciantes artesanos y productores agrícolas, mestiza" de barrios populares y la campiña con
es decir, ese submundo de mestizos, forasteros fragmentos 31 hispanos y aborígenes donde se
y arrenderos que en la época de Viedma ya eran combinaban la casa solariega y la alguería
una presencia importante y significativa. La campesina, porque ambos se articulaban y
vivienda de esta periferie de barrios populares complementaban, siendo ese el esquema
(caracola, la curtiduría, la carbonería San productivo.
Antonio, etc.) consistía en una modesta casa de
techo de paja o teja 1 de barro cocido, sus Hacia 1825 en el inicio de la República, la ciudad
paredes eran construidos con barro apisonado no era sustancialmente diferente a la visión
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aldeana transmitida por Viedma en 1788, la pisos, siendo sus construcciones de adobe de
conocida descripción que hizo de Cochabamba y rara consistencia”.
sus alrededores Alcides D'orbigni en 1830, no
fue fundamentalmente diferente a la que nos La ciudad esta dividida en tres parroquias
proporciono Viedma 52 años antes, pese a que urbanas y dos sub-urbanas con residencia en la
en este medio siglo la ciudad había padecido Recoleta e Itocta, ambos con templos propios.
crisis económicas, guerras y alteraciones en su La parroquia de Santo Domingo abarca 96
estructura social, que afectarán sobre lodo a sus manzanas con 995 casas y 10.673 habitantes, la
sectores más empobrecidos. Así en la de la Compañía encierra 39 manzanas con 448
descripción de D'orbigni se repite idénticamente casas y 5.729 habitantes, el curato de San José
ese paisaje urbano y suburbano de extensos corresponde solo 21 manzanas con 218 casas y
árboles, edificaciones mayoritariamente de una 2.383 habitantes tiene la ciudad en conjunto
sola planta, calles y manzanas de trazo regular 1.88678 casas distribuidas en 189 manzanas y
con 2 plazas (la plaza de armas y la de San las siguientes plazas públicas: 14 de Septiembre,
Sebastián) y las iglesias ya descritas por Viedma; Colón, Santa Teresa, matadero, San Sebastián,
tampoco los hábitos, costumbres y vestimentas Caracola y San Antonio, la superficie de la
se han modificado sustancialmente y las agudas ciudad es de 1.662.000 varas cuadradas. Posee
observaciones de D'orbigni sobre vestuario de un palacio de bello aspecto en el que funcionan
los cochabambinos, sobre la enorme divulgación todas las oficinas públicas sin excluir los del
del quechua dentro la ciudad y sobre la ramo de justicia. Existe un edificio donde se
irrefrenable afición por la chicha que ya había despacha la Policía de Seguridad y la Casa
causado el disgusto de Viedma. Son rasgos Municipal.
notables de la pervivencia de una forma de vida
que la República no modificó. Estas tres instituciones junto a dos pequeñas
propiedades particulares forman la acera
El tipo de paisaje que domina, extensos principal de la plaza. Esta se halla adornada de
arrabales y casas de un solo piso, dispersas y un precioso monumento de piedra
rodeadas de huertas, jardines y maizales, que conmemoratoria de la primera revolución
"la hacen aparecer infinitamente más poblada de patriótica. Se han establecido avenidas
lo que es en realidad" dando la idea de ámbito bordeados de árboles indígenas que con las
suburbano o de zona rural urbana fue la imagen idénticas y vistosas galerías que encuadran dicha
dominante que marco esa impresión de plaza y las elevadas cúpulas y torres de la
arrabales extensos de gran urbe. Es esta Catedral forman un elegante y atractivo
modesta imagen de ciudad tal vez más que conjunto, tiene además de la alameda, el paseo
aldea con su trazado de manzanas y calles de la plaza Colón cubierto de árboles frondosos
ortogonales que conducían en cursos de agua de y a cuyo costado boreal se alzaba hace poco,
acequia y huertas la que predomina esta época. una portada inclinada: de arquitectura mixta y
de imponente proporción con carretas
La descripción que hace de la ciudad Luís Felipe esculturales de alto y bajo relieve y que han sido
Guzmán en 1889 confería esta impresión "sus demolidas aun antes de estar acabada de
calles rectas aunque estrechas ostentan edificios construir.
de hermoso aspecto, en su mayor parte de dos
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través del Río Rocha. A mediados de la década anteriores intentos de urbanizar la ciudad bajo
del 19-40 no obstante la estabilidad de la una normativa que desarrolle un control sobre
estructura económica social, se produce un las características de construcción, uso del suelo,
cambio sustancial que habrá de modificar no aspectos técnicos etc.; se realizan esfuerzos
solo la evolución del área urbana sino los modos para documentar y controlar aspectos
y maneras de vivir: la llegada del ferrocarril y la catastrales, se consolidó la intervención de
aparición de los primeros vehículos a motor. profesionales técnicos en el diseño y la
Hacia 1950 la mancha urbana a modificado construcción Sin embargo el aspecto de
sustancialmente su forma, el eje norte-sud se preservación histórica, solo contiene referencias
impone por el norte (las campiñas de Cala-Gala, generales para las iglesias en ¡a década del 60 y
Queru-Queru), vencido el río se estira la 70 se genera un fenómeno de cambio sustancial
cuadricula, por el oeste a través del camino viejo en la mancha urbana. El valor del suelo rebasa
a Quilíacollo se procede la inserción de la ciudad los tradicionales límites del río Rocha y se inicia
en tierra agrícola. La reforma agraria (1953) una acelerada urbanización de las áreas
modifica el compartimiento de la mancha urbana agrícolas, se consume rápidamente el suelo en el
caracterizada por la dispersión y el crecimiento eje Cochabamba-Quillacollo. El "casco viejo" se
horizontal sin precedentes de la trama urbana constituye en el contenedor de la mayor
cuya forma recortada y claramente tentacular cantidad de servicios y equipamientos, además
conforma ya un eje este-oeste dominante, que de ser el área comercial de mayor importancia
incluye en el proceso de conurbación, poblados junto al núcleo comercial de la cancha (zona
menores como Quillacacollo y Sacaba, las sud) se produce al interior del centro una sobre
barreras físicas son sobrepasadas. demanda de "área rentable", el suelo asume
altos costos y se genera una acción de
1.3. SITUACIÓN ACTUAL Y LA destrucción de los edificios del pasado para
IMPORTANCIA DE LA PRESERVACIÓN.- A sustituirlos por otros de mayor altura y de
partir de la década de los 50, la Alcaldía aprueba rentabilidad.
disposiciones legales pretendiendo modificar la
ciudad aldea en un plazo breve, sustituyendo las A fines del 79 principios del 80, se inicia los
estructuras arquitectónicas y urbanísticas por estudios urbanos y micro regionales bajo la
otras nuevas y "modernizantes" en base a urgente necesidad de detener la expansión
acciones urbanísticas que propiciaban una urbana hacia tierras agrícolas, paralelamente se
ciudad racionalista que se había impuesto en ejecutan estudios para el proyecto Misicuni que
Europa y América del Norte en las décadas de demanda como condición básica para su
los 30 y 40, y cuyos contenidos apenas hacían rentabilidad, la existencia de 180.000 hectáreas
referencia a la conservación de los monumentos de uso público, este deriva en la definición de un
históricos más sobresalientes, y como el caso de peri-metro de uso urbano y otro de" uso agrícola
Cochabamba presentaba estructuras exclusivo". Además de esta nueva calificación del
"modestas", no se pudo imponer el criterio de suelo se analizan factores relativos al uso del
conservación del patrimonio histórico suelo, a los servicios y equipamientos,
arquitectónico. preservación ecológica, la preservación histórica,
y a los aspectos de consolidar la gestión
El año 1961 se promulga el plano regulador de municipal como instrumento técnico legal que en
la ciudad como resultado de múltiples y
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última instancia garantizaría el éxito del nuevo configuración para mantener en beneficio de la
plan. cultura y de sus habitantes con el carácter de
mejorar el medio urbano, una reacción de
En 1981, se aprueba el Plan Director de la región protección de determinados inmuebles o
urbana de Cochabamba que actualmente rige el conjuntos que reflejan su historia, su arte o su
control y desarrollo urbano de la micro región trayectoria y estereotipan su misma identidad.
del Valle Central y de Sacaba. Es en este nuevo
instrumento de planificación que recién seda la El objeto de la protección son estos valores
importancia y la necesidad urgente de realizar objetivos que unidos en un determinado
un estudio y reglamentación del Centro inmueble y/o conjunto de ellos desbordan por su
Histórico-DistritoV. Entendiéndose el centro importancia el ámbito privado y pertenecen a la
histórico, motivo de este reglamento es un colectividad.
referente urbano que encierra no solo la
reminicencia de un pasado sino como la realidad El presente trabajo utiliza como base una
de una estructura física consolidada en sus documentación físico espacial de las unidades
calles, edificios, actividades que le dan un que conforman el área de preservación histórica,
sentido particular, propio y único que incorpora iniciada el año 1984 por la H. Alcaldía la
un conjunto de símbolos, costumbres, ausencia de normas que reglamenten la
tradiciones, sentimientos e historia al que han intervención de esta área hacen fácilmente
aportado distintas generaciones, por lo tanto el vulnerable con acciones propiciadas directa o
Centro Histórico Distrito V como la propia ciudad indirectamente desde los organismos ejecutivos
que la contiene, no es un ente mecánico que consiente e inconscientemente patrocinan
artificialmente implantado sino, que se articula al actitudes en contra de la conservación del centro
proceso vital de sus habitantes que a través je histórico. En este entendido surge la
su desarrollo histórico han inscrito un carácter, preocupación y necesidad de intervenir de
plasmando un lenguaje y han definido un inmediato con normativas generales que paren
sentido que encierra la concepción de una la tendencia actual de modernizar el centro
realidad y un marco cultural que han prevalecido histórico, para rescatar la menguada imagen
en la sociedad en un momento determinado, y tradicional del Distrito V
que en última instancia definen la identidad del
poblador con los valores de su progreso CAPÍTULO II
histórico, de manera que el propósito de 2. OBJETIVOS
preservación debe ser entendido y sobre todo
sustentado por la población, porque ella es en La política de preservación del patrimonio
definitiva la que usa y habita en este patrimonio histórico y entre estas el denominado Distrito V
urbano manifestado por el Plan Director tiene como
objetivo esencial el resguardar implementar
estos valores históricos culturales y su
continuidad en e! tiempo y el espacio tanto en el
El presente proyecto y reglamentación para el área central urbana como micro regional.
Distrito V es una medida de reacción de la
ciudad, frente a si misma, frente a la realidad Preservar y proteger los valores
sociológica de su propio crecimiento y arquitectónicos y urbanos que
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anterior (área 1) las edificaciones desde 191 la a.- No se establecen medidas para la
1960 cuyo carácter ambiental conforman el traza conservación y deja a iniciativa la persistencia
do urbano tradicional. Las normas están de! inmueble en cuyo caso
contenidas en los siguientes puntos: las refacciones y/o modificaciones debe
a.- No se establece medidas de realizarse observando la imagen urbana del
conservación específica se deja a conjunto (fachadas, alturas) formas y volúmenes
iniciativa del propietario la tradicionales.
persistencia del inmueble en cuyo b.- Los proyectos deben armonizar con la
caso las refacciones y/o imagen del conjunto.
modificaciones deben realizarse c.- Las alturas serán variables de acuerdo a la
observando la imagen urbana del ubicación del proyecto y las alturas dominantes
conjunto (formas, volúmenes y de la manzana, (hechos arquitectónicos de valor
dimensiones tradicionales), histórico cultural-iglesias). La renovación
b.- Se permite el ensanche de la acera controlada se ejecutará en el centro de
en planta baja dejando sobre manzana, predios baldíos y edificaciones
Línea Municipal el resto de las irreparables.
plantas, si el predio se constituye La altura máxima permitida para el primer
en el primer caso de la manzana volumen será la admitida en el entorno de la
debe respetar la rasante de la manzana, para luego de acuerdo a la ubicación
mayoría, aplicar el retiro a 45, no debiendo en ningún
c.- Se descarta el ensanche de la vía caso pasar de 16 metros (hasta 5 niveles) (P.B.
vehicular. 4 pisos)
d.- Se debe preservar en lo posible la d.- Para los edificios ya consolidados se
estructura espacial (dameropatios) establece la prohibición de ampliaciones y
e.- Se permite la apertura de nuevos añadidos de construcción por considerarse
pasajes galerías que no fracturen negativos al paisaje urbano.
la estructura espacial y que no
estén contemplados en la 3.4. PROCESOS DE OCUPACIÓN (USO DEL
propuesta (galerías y patios SUELO)
privados).
ARTÍCULO 23.-
C) Área III de Transición (Renovación Se deberá mantener el uso actual manteniendo
Controlada).- Es la mancha constituida por las su carácter multifuncional con determinadas
edificaciones tradicionales colonial-republicano especializaciones, el área mantendrá uso mixto
que están consideradas como irreparables y que de vivienda, oficinas y comercio, de servicios
necesariamente deben sufrir una renovación clasificados, lo cual contribuye a una mayor
controlada, también se constituirán las dinámica, además de generar otras actividades
edificaciones nuevas y los predios baldíos por complementarias, como por ejemplo centros
demolición de edificios irreparables. Las normas culturales y equipamientos de recreación. Se
que rigen el área III o renovación controlada elimina el comercio minorista no clasificado, y
están contenidas en los siguientes puntos. ambulante para ser relocalizado en actores de
abastecimiento o núcleos de descentralización.
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ARTÍCULO 24.-
Se descarta el emplazamiento de actividades ARTÍCULO 29.-
bancarias con estructura física nueva. En caso de que las galerías, pasajes o centro de
manzana (áreas libres) que hubiesen sido
ARTÍCULO 25.- cedidos al H. Municipalidad para este fin y que
En el área de preservación ambiental y del tejido no fueran encaminadas a este objetivo los
urbano; además de las actividades mencionadas mismos serán revertidos al propietario que
anteriormente (artículo 23) podrán localizarse la efectuó la cesión.
administración privada, edificios de propiedad
horizontal, centros comerciales etc., respetando ARTÍCULO 30.-
alturas y lo correspondiente a normas para esta Por ningún tipo de operación se puede disminuir
zona de preservación. las superficies de áreas cedidas al uso público,
indicadas en los planos correspondientes para las
ARTÍCULO 26.- galerías, pasajes y espacios públicos de centro
Los usos predominantes en el área de de manzana.
preservación serán: residencia-comercio, culto,
recreativas-culturales, administrativas servicios ARTÍCULO 31.-
profesionales, bancarias-ya establecidas y En los casos en que se precisara realizar la
hoteleras, (ver plano N° 3) apertura, rectificación, ensanche o habilitación
de galerías, Pasajes o espacios públicos de
3.5 AFECTACIONES, CESIONES Y/O centro de manzanas, por fuera de lo establecido
COMPENSACIONES en el presente reglamento, la H. Alcaldía balizara
ARTÍCULO 27.- la respectiva expropiación, o compensación de
Misma porción y de acuerdo a planos: Galerías los predios afectados con otros de propiedad
de 2 a 3 metros a cada lado a partir del límite municipal, previa dación por el Departamento de
propietario proponiéndose una estructura Catastro Municipal de la H. Municipalidad.
portante puntual a requerimiento técnico para el
soporte de la planta alta - Pasajes de 2 a 3 3.6 ESTRUCTURA VIAL
metros a cada lado a partir del límite propietario. ARTÍCULO 32.-
Espacio público de centros de manzana de Con respecto a las vías (calles), espacio de
acuerdo a planos de detalle. expansión y circulación, se establecen alturas
Se adecuará las aberturas de puertas y ventanas máximas y mínimas de edificación por áreas y
existentes para que estas sean habilitadas como por ejes según ancho y carácter,
accesos a las galerías-pasajes. estableciéndose algunas condiciones
diferenciadas por zona tales como:
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No existe retiro de fondo, solamente se deberá del edificio, sin modificar su concepción original,
cumplir con las normas de habitabilidad de entendiendo y aceptando a la restauración como
acuerdo a la normativa general de edificaciones la técnica necesaria para mantener el carácter
(pozos de luz y ventilación). arquitectónico original del edificio. Para esta
categoría se han previsto los siguientes
3.10. ALTURAS beneficios:
ARTÍCULO 49.- 1. Ventajas financieras (créditos)
Centro de Manzana 16 m. como máximo 2. Eliminación del impuesto municipal a la
(p.b. + 4 pisos). superficie del edificio construido (impuesto al
Vías Estructurantes 16 m. como máximo patrimonio).
(p.b. + 4 pisos). 3. Asistencia técnica para implementar
Vías en General 9 - 10 m. (2 plantas) 5- proyectos de revalorización de los edificios de
6 m. (1 planta) conservación de la altura acuerdo al proyecto global de preservación.
de la edificación tradicional. En caso que el propietario no este interesado en
Alturas de Transición en las esquinas la puesta en marcha del presente plan y su
formadas por vías estructurantes y de reglamentación, la Alcaldía Municipal de acuerdo
imagen tradicional de 1 2 a 1 3 metros a las disposiciones legales, solicitará que el
de altura. inmueble sea declarado no solamente bien
patrimonial, sino bien común de interés social
para la comunidad con el objetivo de lograr
CAPITULO IV finalmente su expropiación.
4. NORMAS DE PRESERVACIÓN DE
HECHOS ARQUITECTÓNICOS DE B) Categoría Dos: Conservación y
Remodelación.- Corresponde a todas las
VALOR HISTÓRICO CULTURAL
edificaciones de valor histórico y representativo
de diversas épocas históricas de la ciudad, que
4.1. CONCEPTOS, DEFINICIONES Y
especialmente califican y conforman un espacio
CATEGORÍAS (HECHOS
urbano unitario. Para esta categoría, el interés
ARQUITECTÓNICOS)
de preservación se extiende a todos los
ARTÍCULO 50.-
elementos que hacen a la fachada, galerías, el
A) Categoría Uno: Conservación Y
palio, zaguán y galerías interiores, es decir a
Restauración.- Los edificios que representan
todos los elementos que caracterizan la tipología
en forma integral la manifestación física de
estructural y funcional de la arquitectura
diversos períodos históricos de la ciudad como
regional. El mismo edificio conservado además
valores arquitectónicos, artísticos, arqueológicos
de distinguirse como una entidad unitaria, podrá
o históricos de tipo monumental; por lo tanto,
vincularse con una construcción nueva
son edificios que se deben conservar
(remodelación) a través de una correspondencia
íntegramente, descartándose por completo su
de las estructuras perimetrales, el respeto por su
demolición;/ por el contrario deberán ser
tipificación interna (patio) y su integración con el
eliminadas todas las superposiciones y
entorno inmediato debidamente definido por la
modificaciones añadidas a su concepción original
volumetría de la manzana (reglamentación),
con la utilización de métodos de restauración. Se
garantizando de este modo buena habitabilidad,
debe entender como conservación, las tareas y
funcionamiento óptimo de la nueva edificación
técnicas necesarias para mantener la estabilidad
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con la conservada y relación coherente entre lo llamaba "restauración", ocupándose solo de los
nuevo y lo antiguo. Están encuadrados en las monumentos históricos. Por lo tanto existe la
mismas condiciones y obligaciones de la necesidad de no perder de vista, la globalidad y
categoría uno. generalidad de la intervención en la operación
tecnológica, por insignificante que parezca en la
C) Categoría Tres: Conservación y explicación filosófico-culturalista o en la
Renovación.- Comprende a los edificios que demostración urbanística. Para hablar de
por sus propias características de conformación rehabilitación, es necesario hablar
y escala no contienen grandes valores históricamente de protección, de conservación y
intrínsecos singulares, pero que están insertas de restauración. Pero fundamentalmente y
en el conjunto urbano más representativo de la siempre la rehabilitación es un proceso creador.
ciudad.
ARTÍCULO 52.- RECONSTRUCCIÓN.-
Por ello tienen acceso a los mismos beneficios y Este grupo reúne los edificios que no tienen
obligaciones que los dos grupos anteriores con características suficientes para exigir alguna
referencia particular a sector y/o área a conservación, por lo tanto pueden ser demolidos
conservar. para reconstruirse de nuevo según las normas
substanciales y tipológicas que se establecen en
Aunque inicialmente esta categoría admite cierta el entorno urbano tradicional.
sustitución de elementos anteriores por otras
actuales (renovación), estableciéndose que los ARTÍCULO 53.- REESTRUCTURACIÓN.-
organismos externos como la fachada y galerías En este tipo de edificaciones se admite una
internas deben mantenerse no en forma cierta sustitución de organismos viejos por
estática, sino que deberán condicionar y guiar nuevos, conservando elementos exteriores para
positivamente al nuevo proyecto de acuerdo a la mantener el paisaje urbano. Evidentemente la
reglamentación propuesta. Esta categoría conservación de la fachada se entiende en
agrupa a todos los edificios que han sufrido correspondencia con el proyecto de la nueva
substanciales modificaciones en el interior con el tipología. Conservación de los elementos
paso del tiempo pero en sus partes exteriores exteriores (fachadas, tejados, patios).
principalmente concurren determinados Las características tipológicas de estructura y de
elementos fundamentales todavía originales que funcionamiento (estructura de soporte, situación
han caracterizado el ámbito urbano. de la escalera) consiguen un nuevo organismo
muy relacionado con el original.
ARTÍCULO 51.- Rehabilitación.- La
rehabilitación no es más que una etapa en la 4.2. ÁREAS DE INTERVENCIÓN.-
construcción o entendimiento de la ciudad, con
una actitud colectiva y positiva hacia el saber y ARTÍCULO 54.-
la convivencia en la vida urbana; rehabilitación, Se Establecen tres Arcas de Intervención:
es la existencia permanente de un fenómeno de A) Arca I de Conservación Específica
creación, conocimiento y mantenimiento de la B) Arca II de Conservación Ambiental del
ciudad, comprende el espacio urbano y las Trazado Urbano
relaciones humanas, ayer era "conservación" y C) Arca III de Transición-renovación
comprendía solo edificios, y antes de ayer se Controlada
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F) Para los edificios ya consolidados se ser: cal, arena, arcilla, paja, tejas de cerámica
establece la prohibición terminante de tipo colonial, cuero, troncos entramado de palos
los añadidos de habitaciones o o cañas, ladrillo, estuco, piedra] adobe y otros
construcciones complementarias de de uso corriente; los cuales deberán llevar
servicio o de otro tipo, cualquiera sea el signos de su colocación en nuestra época.
uso, y que no estuviese previsto en el
proyecto original aprobado, bajo el
riesgo de ser demolidos por considerarse ARTÍCULO 62.-
clandestinos y de efecto negativo al No se permitirá el cambio de los muros
paisaje urbano. originales por otros muros, debiendo, en caso de
G) Se prohíbe el uso de calamina en la deterioro, ser consolidados con una solución
cubierta y el uso de cortina metálica en técnica apropiada.
los vanos.
H) Los usos permitidos son similares a los ARTÍCULO 63.-
establecidos para los distritos centrales. Las vigas y empalizadas de los techos no podrán
ser restituidas salvo aquellas piezas cuyo
deterioro afecte la estética y la estabilidad de la
CAPÍTULO V estructura.
RESTAURACIONES
ARTÍCULO 64.-
ARTÍCULO 58.- COMPONENTES DE LA Las tejas antiguas deberán ser obligatoriamente
EDIFICACIÓN.- conservadas para su reutilización.
Los edificios de interés histórico, cultural,
categoría (1) deberán sujetarse a los niveles de ARTÍCULO 65.-
restauración del presente reglamento y lo La sustitución total o parcial de elementos
establecido en la carta internacional de faltantes como molduras y relieves deberá
conservación y restauración de monumentos. realizarse con criterio armónico, pero
distinguiéndose como elemento contemporáneo
ARTÍCULO 59.- incorporado.
Se permitirá mezanines, siempre que la altura de
los ambientes lo permita y no cubra más del ARTÍCULO 66.-
30% de la superficie. La carpintería de madera y la herrería deberán
mantenerse, permitiéndose la sustitución de solo
ARTÍCULO 60.- las partes en mal estado, en cuyo caso deberá
Para la consolidación estructural, se permitirá el utilizarse el mismo material.
uso de técnicas modernas de conservación y
ARTICULO 67.-
construcción cuya eficacia puede ser garantizada
Para las paredes exteriores en las cuales se
cuando las técnicas tradicionales resulten
justifique la necesidad de apertura de nuevos
inadecuadas.
vanos (galería pasajes) deberán ajustarse al
criterio de integración armónica.
ARTÍCULO 61.-
Los materiales a utilizarse en el proceso de
ARTÍCULO 68.-
restauración deben ser de tipo tradicional como
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En todos los casos de construcción nueva Para la intervención dentro el Distrito V y otras
adyacente a una construcción de valor histórico, áreas de conservación se deberán proceder a la
se deberá cuidar con prioridad la estructura solicitud de línea y nivel que se otorgará de
físico espacial del área o edificio objeto de acuerdo a la propuesta general del centro
preservación. histórico.
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Colcapiruha
Áreas Verdes Mesadilla
Tupuraya (Pueblo Viejo)
ARTÍCULO 106.-
A) Se establece la ampliación del área Y otros comprendidos en el marco urbano
verde de la Plaza 14 de Septiembre regional previa calificación de los mismos por las
mediante la peatonalización de los dependencias técnicas de la H. Municipalidad y
frentes de la Catedral y la Prefectura, el Instituto Boliviano de Turismo.
sujeto a diseño particularizado.
B) En el centro de manzana se deberá CAPÍTULO X
implementar áreas verdes de acuerdo a
diseño y situación concreta de cada 10. De los Requisitos para la Presentación
espacio público de manzana. y Aprobación de Planos y Otros
ARTÍCULO 108.-
Los hechos arquitectónicos y conjuntos urbanos A) Restauración, Refacción, Conservación,
de valor histórico-cultural que están incluidos en Rehabilitación:
el área urbana-urbanizable y que no El propietario solicitará a la Dirección de
necesariamente están en el Distrito V deberán Desarrollo Urbano el permiso correspondiente,
sujetarse al presente reglamento. Estos hechos debiendo dicha oficina establecer las normas de
arquitectónicos y conjuntos urbanos son los la misma de acuerdo a las condiciones
siguientes: establecidas para el área de intervención donde
se ubica la unidad inmobiliaria. El trabajo de
a) Hacienda Mayorazgo conservación específica debe ser ejecutado bajo
Casa de Gil de Gumucio la dirección de un Arquitecto para todos los
Palacio Portales casos será requisito necesario la presentación de
Templo de Sarco un anteproyecto y su respectiva visación sin
La Recoleta costo alguno.
Cementerio General
Plaza San Sebastián (Esteban Arce) El proyecto se presentará siguiendo el
b) Conjuntos Urbanos: flujograma general de aprobación de planos. El
El Paso tratamiento económico de aprobación de planos
Tiquipaya en el área de conservación específica será sin
Pairumani costo alguno; es decir en el área I y II.
SipeSipe
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a) Las vías, que pueden ser avenidas, Ordenanzas descritas en el artículo anterior, el
calles o pasajes, las que a su vez están Gobierno Municipal de la Provincia Cercado
conformadas por el espacio de la vereda determina la regulación de las edificaciones que,
y la calzada. con locales habituales invaden el Espacio Aéreo
b) Las plazas, plazuelas, parques en Municipal, diferenciando dos situaciones:
general y otros lugares exteriores que a) Para las edificaciones construidas con
cobijan equipamientos colectivos. anterioridad a la aprobación del
c) Las formaciones naturales como ser: presente Reglamento.
Lagunas, colinas, serranías, torrenteras, b) Para las edificaciones a construirse con
cursos de ríos y acequias, así como los posterioridad a la aprobación del
antiguos lechos del Rio Rocha presente Reglamento.
inhabilitados como consecuencia como
consecuencia de sus variadas Artículo 9. (Trámite de Regularización).-
rectificaciones y regulaciones. Los propietarios de edificaciones construidas con
anterioridad a la aprobación del presente
Artículo 6. (El espacio aéreo municipal Reglamento deberán realizar TRÁMITE DE
EAM).- El Espacio Aéreo Municipal (EAM) está REGULARIZACIÓN en los casos en que
constituido por el espacio público de la vía, corresponda, cumplimiento los requisitos
conformado de manera exterior al predio, a descritos en el capítulo siguiente.
partir de la Rasante Municipal con proyección
vertical hacia arriba. Artículo 10. (Trámite de autorización).- Los
propietarios de edificaciones a construirse con
posterioridad la aprobación del presente
Reglamento deberán solicitar AUTORIZACIÓN de
ocupación del Espacio Aéreo Municipio al
Artículo 7. (Vigencia de las normas).- La presentar su solicitud de aprobación de píanos
construcción de voladizos fuera de la Rasante del edificio ante la Alcaldía Municipal, con
Municipal se sujetará en el punto 3.1.5.2. especificación de altura superficies para cada
(elementos salientes) del Reglamento General de ambiente.
Edificaciones aprobado mediante Ordenanza N°
1061 /91 de 20 de diciembre de 1991 y las CAPITULO IV
Ordenanzas N° 548/89 de 11 de abril de 1989 y
EDIFICIOS CONSTRUIDOS CON
1591 /95 de 30 de mayo de 1995, referidas al
ANTERIORIDAD A LA APROBACIÓN
uso del Espacio Aéreo Municipal, mediante el
pago de una TASA ANUAL DEL PRESENTE REGLAMENTO
177
1[Escribir texto]
178
1[Escribir texto]
179
1[Escribir texto]
CAPITULO I
DE LAS ATRIBUCIONES Y El presente reglamento tiene su ámbito de
COMPETENCIAS aplicación en la jurisdicción del Distrito
Municipal N°9, conforme a su estructura
ARTÍCULO 1. - (MARCO NORMATIVO) de organización física espacial, definida
por los Subdistritos: La Maica, Azirumarca,
Pukara Grande y Valle Hermoso.
El Gobierno Municipal de la Provincia
Cercado del Departamento de
Cochabamba, entidad de derecho público, CAPITULO II
con atribuciones y competencias para aprobar OBJETIVOS Y FINALIDAD
mediante ordenanzas, reglamentos que
regulen los procesos de uso y ocupación ARTICULO 3. - (OBJETO)
del suelo en el territorio de su
jurisdicción, conforme a la Ley de El presente reglamento tiene por objeto
Municipalidades y la Ley de Participación establecer las normas técnico - legales y
Popular. administrativas de uso y ocupación de suelo,
tendientes a proteger y preservar el territorio del
ARTICULO 2. - (JURISDICCIÓN) Distrito Municipal N° 9 basadas en las políticas
180
1[Escribir texto]
definidas en el Plan de Desarrollo Municipal del Suelo del Plan Municipal de Desarrollo del
Distrito aprobado según Ordenanza Municipal Distrito N° 9 y a los ajustes del presente
2042/97 la misma que se constituye en norma de Reglamento.
orden público (ARTÍCULO 127 Ley 2028) a ser
posteriormente homologado por el Plan de
Ordenamiento Territorial del Municipio y el CAPITULO III
Departamento. ALCANCES Y DEFINICIONES
ARTICULO 4. - (FINALIDAD)
ARTÍCULO 7. - (AREAS DEFINIDAS)
El presente reglamento tiene como finalidad la
conservación y el uso sostenible de los recursos El Plan de Uso de Suelo, define las siguientes
naturales en el Distrito Municipal N° 9, para áreas:
garantizar la función social de la propiedad en
beneficio de presentes y futuras generaciones. 1. Area de Uso Agrícola Pecuario.
2. Area de Uso Forestal y de Pastoreo.
CAPITULO III 3. Area de Regularización Urbana
DEL AMBITO DE APLICACION Restringida.
4. Area de Expansión Urbana Programada
ARTICULO 5. - (PERSONAS Y ENTIDADES de los perímetros A y B.
OBLIGADAS A CUMPLIR CON EL 5. Plan de Extensión Parcial 03 y 06.
REGLAMENTO) 6. Área de Uso Industrial.
7. Elementos Naturales Existentes.
Todo propietario del Distrito Municipal 8. Planes Especiales: K’ara K’ara, ZOFRACO,
N°9 sea esta persona natural o jurídica, Lagunas de oxidación SEMAPA, UMMS –
organizaciones gubernamentales y no Facultad de Ciencias Agrícolas y
gubernamentales, instituciones, empresas Pecuarias, Politécnico Militar,
públicas, privadas o militares, deberán regirse Cementerios, explotación minera.
por el presente reglamento, en cuanto al uso 9. EDIFICACIONES de Uso Residencial
de suelo, edificaciones y construcciones se (Vivienda) en jurisdicción de los:
refiere. Sindicatos Agrarios, 23 asentamientos
de Regularización Urbana Restringida y
en las Areas de Expansión Urbana
ARTICULO 6. - (DIVISIONES POR LA VÍA Programada de los perímetros A y B.
JUDICIAL)
ARTICULO 8. - (ÁREAS DE USO
Las divisiones o particiones por la vía AGRÍCOLA PECUARIO)
judicial que se operan principalmente en los
casos de sucesión hereditaria, se regirán por Esta constituida por 3.500 hectáreas de suelo
las disposiciones del Código Civil. que se conservarán para la faena agrícola
pecuaria, predios en los cuales no se
ARTICULO 7.- ( PROPIEDADES EN permitirán asentamientos urbanos de
PROCESO DE SANEAMIENTO) ninguna naturaleza ni por la vía de la
excepción., comprende la jurisdicción territorial
Las propiedades agrarias que iniciaren tramites de las Subcentrales Agrarias y sus respectivos
de saneamiento legal deberán acogerse a las Sindicatos Agrarios de acuerdo al siguiente
definiciones establecidas por el Plan de Uso de cuadro:
CUADRO N°1
181
1[Escribir texto]
SUBCENTRALES CAMPESINAS
LA MAICA ARIRUMARCA PUKARA GRANDE VALLE HERMOSO
1. Maica Norte* 1. Lazo Rancho 1. Chaquimayu* 1. San Miguel
Pampas*
2. Maica Central 2. Higuerani 2. Mejillones 2. Kara kara
3. Maica Arriba 3. Azirumarca 3. Tajra* 3. Arrumani
4. Maica Sud** 4. Pucarita Chica * 4. Itocta
5. Maica Chica 5. Santo Domingo 5. San Marcos**
6. Maica Quenamari 6. Tamborada “A”* 6. Buena Vista
7. Monte Canto 7. Encañada**
8. Alba Rancho 8. Calaminas
9. Caico Alto 9. Tamborada B
10. Caico Centro
11. San Jose
12. Kutripa
Fuente: PMDD 9, Fase diagnostico, Cuadro N° 12
* Existen en su jurisdicción asentamientos de regularización restringida.
** Existe en su jurisdicción área de expansión futura perímetros Ay B.
CUADRO N° 2
SUBCENTRALES CAMPESINAS
LA MAICA AZIRUMARCA PUKARA GRANDE VALLE HERMOSO
• Cerro Kinamari • Cerro Ichurata • Cerro Thakoloma** • Cerro Ichucollo
• Cerro Hojtalana • Cerro Calamani • Chaupi loma
• Cerro Jatun chuto • Jamachuma loma • Paltomolle loma
• Cerro Patapampa • Marco marca loma
loma • Cerro Pucara *
• Cerro Kailani
• Cero Kiñiloma
• Bolaorko loma *
182
1[Escribir texto]
siguiente cuadro:
CUADRO No. 3
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Superficie No.
en Lotes
Has. habilitados
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1[Escribir texto]
Por las condiciones actuales del área de La tasa de valuación de la propiedad agraria se
manera temporal mientras se elabore el regirá conforme a la metodología y parámetros
Catastro Rural se considerara para el pago de del Sistema de Valuación de la propiedad
este rubro Bs.0.20/ m2 correspondiente a un agraria, correspondiendo la cancelación en la H.
solo servicio. Municipalidad de:
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1[Escribir texto]
191
1[Escribir texto]
ser verificada y analizada por la instancia dimensiones del frente y contra frente.
técnica de la Casa Municipal. e) Lote mínimo en esquina 250 m2 cuyos
c) Las diferencias de superficies que surjan frentes deberán ser como mínimo 1 ½
de los títulos de propiedad y la mensura, veces respecto del otro.
serán consideradas de propiedad f) Los retiros frontales serán determinados de
municipal debiendo el avance acuerdo al perfil de vía, los laterales se
correspondiente pagar de conformidad a regirán al ARTÍCULO 40 del Reglamento en
la Ley 0086/ 43 según valores en vigencia.
vigencia y las diferencias en defecto, g) La altura máxima permitida es de dos pisos
serán de responsabilidad del vendedor. y un altillo.
192
1[Escribir texto]
superficie neta requerida para cesiones, b) Los Asentamientos ubicados en el área del
excepcionalmente en caso de que algún perímetro A deberán adecuar su trazado al
asentamiento solo tenga el 50% de la plano de diseño sectorial elaborado para
cesión para áreas verdes y de este fin previa su aprobación.
equipamiento, la diferencia será cubierta
económicamente de acuerdo a tablas de ARTÍCULO 39. - (REGULARIZACIÓN DE
valor catastral propuesta para la gestión LAS EDIFICACIONES)
vigente en la Municipalidad del Cercado.
Podrán ser regularizadas todas aquellas
e) Los asentamientos que por razones de edificaciones que no teniendo planos aprobados
adjudicación individual no tuvieran el y presenten las siguientes características:
derecho propietario de las áreas que se
consignan como áreas verdes, deportivas, a) Edificaciones principales que tengan
parques y áreas de equipamiento de uso iluminación, ventilación, asoleamiento natural
común se destinaran al uso exclusivo en todos sus ambientes y que no existan
señalado en el proyecto siendo nula servidumbres que afecten la privacidad de los
cualquier alteración o decisión contraria vecinos.
de los mismos, en concordancia al b) Edificaciones de fondo que cumplen con las
ARTÍCULO 128 de la Ley de condiciones del inciso anterior y que no
Municipalidades y conforme a lo excedan de dos pisos (planta baja y primer
establecido en el inciso c) del presente piso).
articulo estos serán considerados en el c) Edificaciones aisladas que cumplan con las
porcentaje a ser cubierto en el proceso de condiciones de los incisos a y b.
aprobación. d) Construcción en faja jardín que no excedan
el 50% del frente en una sola planta de las
ARTÍCULO 37. - (TASAS DE APROBACIÓN) consolidadas existentes y además que
cumplan con la actividad de sostenibilidad
En concordancia a los fines y objetivos, se económica de la familia.
establece la aplicación de una tasa de Bs. 0.20
centavos por m2 por concepto de ARTÍCULO 40. - (REQUISITOS PARA LA
aprobación, tasa que tendrá una vigente de 6 REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES).
meses a partir de la promulgación del presente
reglamento. El trámite de regularización debe contar con la
Para efectos de cobro por cesiones no siguiente documentación:
efectuadas se procederá de acuerdo a la
Tabla de valores catastrales en actual vigencia. a) Carátula municipal
b) Memorial dirigido al Sr. Alcalde
ARTÍCULO 38. - (INFRAESTRUCTURA DE c) Solicitud de regularización
VÍAS). d) Documentos que acrediten el derecho
propietario debidamente registrado en
La estructura vial será determinada por la DD.RR.
Dirección de Planificación la misma que e) Formulario de pago de impuestos de los
necesariamente deberá considerar: últimos tres años ( año de aprobado el
Plan).
a) Para los Asentamientos en forma de f) Solvencia Tributarias
“enclave” estos deberán adecuar su trazado g) Plano de lote aprobado y/o certificado
bajo el concepto de urbanización cerrada a emitido por Catastro de la H. Municipalidad.
fin de evitar continuidad de las vías y una h) Proyecto Arquitectónico en original y dos
mayor expansión de estas áreas. copias, con la siguiente información: Plano
de emplazamiento en escala 1:200, Plantas y
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1[Escribir texto]
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1[Escribir texto]
La estructura vial será determinada por la a) El Área industrial, que limita al norte con la
Dirección de Planificación en el plan de estudio vía férrea de ENFE, al Sud con el Canal de Riego
especial diseñada para tal efecto, Valverde, al oeste con el camino vecinal a
estableciéndose que los terrenos colindantes K´aspichaka y al este con el Canal Pintu Mayu.
al área de uso agrícola restringido deberán ser
diseñadas desde el concepto de urbanización b) El área definida como Plan Especial
con cierre perimetral sin continuidad de vías. ZOFRACO, cuyos limites son: al Norte con la
Serranía de Quinamari, al Sud con el área
El proceso de diseño deberá considerar las agrícola del Sindicato Agrario Albarrancho, al
resoluciones de las Ordenanzas: Oeste con el Cerro Quiñiloma y al Este con el
camino vecinal a Maica Quenamari.
a) O.M. 1660/95 que aprueba el Plano de
diseño para la vía de Prolongación ARTÍCULO 51. - (LIMITACIONES)
Panamericana – Camino a Santivañez.
b) O.M. 1338/94 que aprueba el plano de Las infraestructuras o actividades
Regularización de la Vía de acceso al destinadas a usos industriales, solo podrán
Matadero Frigorífico de la zona de “La establecerse en las área definidas en el
Tamborada”. Articulo 50, no pudiendo establecerse
urbanizaciones residenciales u otro tipo de
ARTÍCULO 47. - (TIEMPO DE DURACIÓN equipamientos no compatibles.
DEL ANTEPROYECTO)
ARTÍCULO 52. - ( ACTIVIDADES
El plazo máximo de vigencia del plano de PERMITIDAS)
anteproyecto aprobado será de tres meses a
partir de su visado, pasado este período deberá Estas áreas estarán destinadas exclusivamente
procederce a su correspondiente revalidación. a actividades industriales de transformación
de productos agroindustriales y sus
ARTÍCULO 48. - (DE LAS derivados, manufactureros y otros que no
EDIFICACIONES) generen procesos de contaminación
ambiental y sean incompatibles con la
Las edificaciones en el área se sujetaran al capacidad de uso de suelo colindante.
Reglamento General de Fraccionamientos y
Edificaciones, con referencia al Subdistrito 17, ARTICULO 53. - ( LAS CESIONES)
Distrito Municipal N° 5.
Las Cesiones en las áreas de uso industrial
ARTÍCULO 49. - (TASAS DE APROBACIÓN) serán solo las necesarias para la apertura de
vías requeridas de acuerdo al Reglamento
En concordancia con los fines y objetivos, se vigencia y referidas en el plano sectorial del
establece la aplicación de una tasa diferenciada área elaborado para tal efecto en la Dirección
de Bs. 2 por m2. de Planificación, considerando las
edificaciones existentes.
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Distrito por considerarse áreas de control y funcionamiento cumplir con los siguientes
preservación de riesgos naturales. requisitos:
c) Bajo ningún concepto se permitirán
asentamiento residenciales, presencia de ARTÍCULO 62 .- (PLANES ESPECIALES).
infraestructura y de equipamiento publico o
privado. I. K’ARA K’ARA,
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1[Escribir texto]
suelo en su jurisdicción.
IX. LADRILLERAS.
VI. EXPLOTACIÓN MINERA Y ARIDOS
a) El presente articulo, regula el
Cualquier actividad de explotación minera y funcionamiento de las fábricas
áridos a desarrollarse en el distrito, deberá artesanales de ladrillos existentes
cumplir con los siguientes requisitos: en las jurisdicciones de San
José y San Marcos de la
a) Levantamiento Topográfico del cauce, Tamborada en la Subcentral
el cual deberá presentarse a una Pukara Grande, los mismos que
escala de 1:1000 y con secciones han sido delimitados en tres
transversales cada 50 m. a escala 1: perímetros por el Plan de
1000. Desarrollo del Distrito.
b) Definición de la franja destinada a la
explotación, fijados como limites los b) La autorización de funcionamiento
márgenes del lecho de río y o solo será renovada a las fábricas que
serranía. hayan cumplido con la Reglamentación
c) La Clasificación y cuantificación de los expresa.
diferentes agregados en caso de
lecho de río y/o mineral existentes en c) Los 12 hornos autorizados
caso de las serranías, con deberán utilizar como combustible
posibilidades de explotación. el gas natural, quedando prohibida
d) Documentos de concesión. la utilización de cualquier otro tipo
e) Evaluación de Impacto Ambiental. de combustible.
f) De preferencia la concesión será
adjudicada a las comunidades según d) Queda prohibida la construcción de
usos y costumbres. hornos nuevos.
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1[Escribir texto]
CAMPESINAS Asentamiento
En área de
2. Lot. Morales – Villa Victoria 2.52 protección natural
En área de
uso agricola
3. Progreso - 16 de julio 2
SUBCENTRAL AZIRUMARCA
4. Fortaleza 18 En área de
propiedad
colectiva
En área de
uso restringido
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CAPITULO I
ARTÍCULO 3º.- (DEFINICION)
De las competencias y atribuciones Municipales. Se considera terreno sobrante o excedente al
terreno que no tiene una superficie mínima de
ARTÍCULO1º.- (COMPETENCIAS 180 m2., o las dimensiones y/o superficies
MUNICIPALES) mínimas que establece el Reglamento
El Gobierno Municipal de la Provincia General de Urbanizaciones y Subdivisiones de
Cercado del Departamento de Propiedades Urbanas, que surgen como efecto
Cochabamba, es la entidad de derecho de expropiaciones, ensanches, apertura de vías
público, con atribuciones y competencias para y otros que superen los márgenes de tolerancia
establecer mediante Ordenanzas, admisibles, establecidos por la O.M. 1857/96, de
Resoluciones o Reglamentos, derechos y fecha 18/09/96. Por tanto se exceptúa los
obligaciones de los ciudadanos que terrenos que cumplan los requisitos técnicos que
habitan en el area geográfica indica el ARTÍCULO 62 de la O.M. 2464/00 del
correspondiente a la Provincia Cercado. 14/01/00.
CAPITULO II CAPITULO IV
OBJETIVOS DE LA ADJUDICACION DE
TERRENOS SOBRANTES
ARTÍCULO 2º.- (OBJETO) (EXCEDENTES)
La presente normativa tiene por objeto ARTÍCULO 4º.- (ADJUDICACION)
reglamentar la transferencia de terrenos La adjudicación de terrenos sobrantes
sobrantes (excedentes), en observancia a la (excedentes), se realizará a los colindantes
normativa legal vigente. que acrediten tener mejor derecho,
estableciéndose el precio en base a la
CAPITULO III tabla de valores COMERCIALES en vigencia
DE LOS TERRENOS SOBRANTES O de acuerdo a la O.M. 1716 del 21 de febrero
EXCEDENTES de 1996.
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personas deberán reubicar sus accesos cada uno, altura máxima 10 plantas
vehiculares que se encuentran sobre la
Avenida, trasladándolas hacia vías ARTICULO 14. (RETIROS DE ÚLTIMOS
secundarias. PISOS)
Los pisos octavo y noveno para la
ARTICULO 10 (HABILITACIÓN DE construcción de 10 plantas en general tendrán
PREDIOS)Antes de solicitar aprobación de un retiro frontal de 4 metros respecto a la
planos de construcción, remodelación y/o linea de edificación (ver gráfico 4)
refacciones y ampliaciones, previamente los
interesados deberán proceder con la ARTICULO 15 (RETIROS DE FONDO
regularización y/o urbanización del predio, PARA LA EDIFICACIÓN PRINCIPAL)
contemplando la cesión gratuita de terreno para Se establece un retiro de fondo de 3 mts,
efectos de la ampliación del perfil de la avenida donde no se admite voladizo, en caso de
a 27 metros. Este requisito es indispensable para requerir apoyo de fondo en la edificación
habilitar el predio para la edificación en altura. principal, este estará sujeto al Reglamento
General de edificaciones.
ARTICULO 11 (PREDIOS
CONSOLIDADOS EN RASANTE ) ARTICULO 16 (EDIFICACIONES EN
Los predios que se hallan consolidados en la ESQUINA)
rasante de 27 metros de perfil con planos En los predios en esquina, en el limite sobre la
aprobados, deberán liberar a dominio publico avenida Oquendo se construirá sobre
los espacios utilizados actualmente como faja rasante, en el limite perpendicular a la
jardín, con o sin verja. avenida, el retiro frontal deberá adecuarse
a lo establecido en el Reglamento General en
CAPITULO III vigencia.
CONDICIONES DE EDIFICACION,
IMAGEN URBANA ARTICULO 17 (CONSERVACIÓN DE
EDIFICACIONES AFECTADAS)
ARTICULO 12 (ALTURA MÁXIMA DE En el caso de optarse por la conservación
EDIFICACIÓN) de edificaciones que sufren afectaciones
Se establece como altura máxima la edificación por el ensanche de la avenida, las
de 10 plantas (planta baja y 9 pisos), de refacciones, modificaciones o ampliaciones
acuerdo a condiciones mínimas establecidas deben ser habilitadas observando mínimas
en el articulo 13, exceptuando a los predios condiciones de habitabilidad y realizar trabajos
contiguos consolidados con mas de 10 plantas. de obra fina conservando la buena imagen del
Se entorno.
establece como altura máxima la edificación de 10 plantas
ARTICULO 18 (CONSTRUCCIONES
ARTICULO 13 (RETIROS Y
PROVISIONALES)
EDIFICACIONES)
No están permitidas las autorizaciones
El frente mínimo y altura se presenta en el
para construcciones proposicionales,
siguiente detalle:
exceptuando aquellos predios que por
a) Frentes menores a 8 mts., apoyado a
efecto del ensanche requieran realizar obras
ambos laterales; altura máxima 3 plantas
complementarias.
b) Frentes de 8.01 a 10 metros, retiro lateral
3 metros, altura máxima 6 plantas
c) Frentes de 10.01 a 13 metros, retiro lateral
4 metros, altura máxima 8 plantas
ARTICULO 19 (EDIFICACIÓN CONTIGUA A
d) Frentes de 13.01 a mas, retiro lateral de 5
CONSTRUCCIÓN CONSOLIDADA)
metros o dos retiros laterales de 3 mts.
Cuando la construcción consolidada
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CAPITULO VI I. MATERIALES DE
DISPOSICIONES FINALES CONSTRUCCION.
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a. Los encofrados pueden ser de madera o d. El hormigón estará constituido por una
metal y los mismos están destinados a la mezcla homogénea de cemento Pórtland,
construcción de estos elementos o detalles, agregados y agua.
deberán tener las formas, dimensiones,
niveles precisos, de tal manera que no-se - El hormigón tendrá una composición y
presenten problemas en el proceso de armado calidad uniforme, con una resistencia
del sarcófago. cilíndrica mínima a al compresión de
fck= 210 kg/cm2 a los 28 días , con un
b. Siendo estos lo suficientemente contenido mínimo de cemento de 325
rígidos y compactos como para evitar kg/ m3.
pérdidas de mortero durante las
operaciones de colocación se respetara las - El transporte, colocación,
dimensiones definidas y establecidas en compactación del hormigón se
este reglamento. realizará dé tal manera que una vez
- La madera para el encofrado, deberá retirados los encofrados se obtengan
ser seca y de buena calidad, libre de elementos del sarcófago compactos, de
nudos, agujeros, torceduras que podrían aspectos y textura uniforme.
afectar la superficie exterior del
Hormigón. - La operación del vaciado y
- Antes de vaciar el hormigón el compactación del hormigón se realizará
encofrado deberá estar limpio y de tal manera que forme un
enteramente libre de astillas, polvo, conglomerado denso impermeable y
aserrín y otros materiales extraños. textura uniforme, el método y forma
- En general todo encofrado deberá ser de vaciado utilizado deberá evitar la
cuidadosamente humedecido antes de posibilidad de segregación o el
comenzar el vaciado, haciendo uso de desplazamiento de la armadura, cada
aceites livianos con la respectiva parte de encofrado deberá ser
autorización, siempre que estos no sean cuidadosamente llenado.
dañinos para el hormigón.
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TITULO PRELIMINAR
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a) Los signos o señales públicas de tránsito, Urbana sobre las vías o áreas destinadas a la
seguridad, control, información, seguridad de peatones y vehículos, como islas y
educativas o de salud, así como los que cruces peatonales, nudos viarios puentes
indiquen la ubicación de lugares de interés vehiculares y peatonales, zonas de seguridad de
turístico y similares, que no constituyan peatones y de vehículos.
actividad comercial o negocio.
b) Las placas colocadas en inmuebles para la ARTÍCULO 14.- (POR EMISIÓN DE
identificación de monumentos históricos, SONIDO)
artísticos y de culto, así como profesionales Queda prohibido todo tipo de publicidad exterior
o las personas que ocupan los inmuebles. o anuncio mediante el empleo del sonido, sea
c) Las banderolas para difusión de cual fuere
actividades y campañas en beneficio de la la modalidad que se emplee y la empresa
comunidad. o entidad, con excepción en el interior de
d) Estatuas, monumentos, los mercados, siempre y cuando el servicio
símbolos, y fuentes de agua sea municipal incluyendo el uso de
ornamentales. sistemas de amplificación para promoción o
e) Plazas, Plazuelas, plazoletas, y paseos. inauguración de un negocio o de una actividad
f) Cualquier parte de puentes, pasarelas, comunal determinada.
cruces a nivel con vía férrea, señales de
transito vehicular, señales de circulación ARTÍCULO 15.- (POR IMPACTO VISUAL)
peatonal. Dentro del perímetro de las plazas declaradas
monumentales, plazuelas o plazuelas cívicas,
alamedas, paseos y otros ambientes urbanos
CAPITULO VII declarados monumentales, solo se permitirán
DE LAS PROHIBICIONES Y anuncios en placas, en letras recortadas en
LIMITACIONES proporción y armonía con el inmueble
donde se instale; respetando las
ARTÍCULO 11.- (PINTADO EN MUROS) especificaciones correspondientes, descritas
Por tener un acabado antiestético y en el Cap. IX.
antihigiénico, queda terminantemente
prohibido, PINTAR o hacer MURALES con ARTÍCULO 16.- ( PUBLICIDAD EN EL
propaganda comercial, política, etc, sobre los CENTRO HISTÓRICO):
muros pertenecientes a cualquier edificación En los inmuebles declarados de valor
pública o privada, con la excepción de monumental, histórico o artístico, inclusive
expresiones artísticas reconocidas por la Alcaldía en sus fachadas y azoteas, sólo podrá
del Cercado. autorizarse la colocación de placas o letreros
de metal u otros, de material apropiado que
ARTÍCULO 12.- (LIMITACIONES EN LA cubra un área no mayor de 0.50 x 0.50 metros
PUBLICIDAD) y solo se podrá colocar el anuncio o el nombre
No se podrá pegar, dibujar, escribir, ningún tipo de la persona o entidad que ocupa el
de anuncios o cualquier otro texto de publicidad inmueble, debiendo contar además con la
exterior o de otra naturaleza en las fachadas, autorización de los organismos de control que
postes, muros, cercos, paramentos laterales, custodian este tipo de edificaciones.
puertas y ventanas de los inmuebles, salvo los
considerados en el presente Reglamento. Incluye ARTÍCULO 17.- (POR ESTÉTICA URBANA)
a los producidos como protesta social o graffiti. No se permitirán anuncios de publicidad urbana
en las puertas, mamparas, cortinas metálicas o
en las ventanas de establecimientos comerciales
ARTÍCULO 13.- (POR IMPACTO VISUAL)
que se encuentran en las plantas superiores, la
No se podrán instalar Estructuras de Publicidad
planta baja tendrá otro tratamiento.
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construir, detrás del muro o cerco respectivo. encuentren ubicados en zonas con edificaciones
multifamiliares, siempre y cuando su diseño
arquitectónico y estructural forme un
CAPITULO XIV conjunto armónico con el volumen de la
NORMATIVA PARA “ESTRUCTURAS edificación y se cumplan las condiciones de
seguridad ciudadana.
MONUMENTALES”
ARTÍCULO 99.- (ALTURA DE SOPORTES)
ARTÍCULO 95.- (REQUISITOS DE
La altura expuesta de los soportes de las
EMPLAZAMIENTO)
Estructuras Monumentales que se van a
Para solicitar autorización de emplazamiento de
instalar en techos o Azoteas, será variable,
cualquier Estructura Monumental se deberán
dependiendo del proyecto estructural y de los
cumplir con los siguientes requisitos:
cálculos de resistencia a cargas adicionales
que deberá soportar la edificación
a) Contar con el Plano y/o Proyecto
correspondiente.
Arquitectónico, debidamente aprobado
por la Alcaldía del Cercado, dentro
del cual esté incluida o considerada ARTÍCULO 100.- (ILUMINACIÓN DE
la Estructura Monumental, como ESTRUCTURAS MONUMENTALES)
parte integrante del proyecto Las Estructuras Monumentales cuya ubicación
arquitectónico. esté prevista dentro de la zonificación
aprobada por la Alcaldía que se instalen en las
b) Que los aires o espacio aéreo, de la azoteas o edificaciones podrán ser: simples, de
edificación en donde se requiera instalar luz interior, de luz exterioro conformados por
una estructura de publicidad Urbana, se elementos lumínicos y/o electrónicos.
encuentre considerado dentro de la
zonificación para emplazamiento de ARTÍCULO 101.- (REQUISITOS DE
Estructuras de Publicidad Urbana, EMPLAZAMIENTO)
realizado por la Alcaldía del Cercado.
En la solicitud de autorización para
ARTÍCULO 96.- ( AUTORIZACIÓN DE emplazamiento, se deberá adjuntar como
ESTRUCTURAS MONUMENTALES ) respaldo técnico: Proyecto arquitectónico con
Se autorizara la instalación de Estructuras entorno, el calculo estructural y de instalaciones
de Publicidad Urbana con dimensiones NO eléctricas.
convencionales, sobre techos o azoteas, de
edificaciones multifamiliares o comerciales ARTÍCULO 102.- (LIMITE DE ALTURA
de una altura no menor a tres pisos. PERMISIBLE)
Para todos lo casos, la arista o borde
superior del panel superior, no podrá
ARTÍCULO 97.- (FLUJO Y ACCESO DE
sobrepasar él limite permisible de altura de
PEATONES)
edificación establecida en los reglamentos,
Las mencionadas estructuras de diseño especial,
para la correspondiente zona de
no deberán afectar el flujo normal del tránsito
emplazamiento.
peatonal, así como los accesos de los inmuebles
en que se ubiquen.
ARTÍCULO 103.- (RESPONSABILIDAD
PROFESIONAL)
ARTÍCULO 98.- (AUTORIZACIÓN DE
Todo proyecto de Estructuras Monumentales,
EMPLAZAMIENTO)
deberá ser ejecutado por un profesional
Se autorizará el emplazamiento de Estructuras
autorizado, quien se responsabilizara por su
Monumentales en conjuntos comerciales o
estabilidad y fortaleza, además de asegurar que
industriales e inmuebles habitacionales que se
no se afecte a la edificación o área que la
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CAPITULO XXIX
CAPITULO XXVIII DISPOSICIONES GENERALES
DEL RÉGIMEN DE MULTAS Y
SANCIONES ARTÍCULO 174.- (COLOCACIÓN DE
LETREROS)
ARTÍCULO 171.- (SANCIONES) La colocación de un letrero, para identificación
El incumplimiento de cualquiera de las del responsable profesional en una obra de
disposiciones contempladas en el presente construcción, es obligatorio y no requiere de
Reglamento dará lugar a la aplicación de las autorización Municipal previa.
siguientes sanciones:
ARTÍCULO 175.- (LETREROS DE
a) A la primera falta, sanción pecuniaria IDENTIFICACIÓN)
equivalente al 5% del valor de la patente El contenido de estos letreros de identificación
vigente. citados en el artículo precedente, estarán
b) A la segunda falta, sanción equivalente sujetos a tres conceptos o informaciones:
al 10% del valor de la patente vigente. nombré completo del profesional, titulo
c) A la tercera falta, retiro de la estructura y profesional y número de colegiatura con su
arte publicitario, más el pago de una multa del respectivo teléfono y dirección de oficina.
20% de la patente vigente y pago del costo de
retiro detallado a continuación en un plazo Los anuncios que rebasen estas
máximo de 15 días, caso contrario el material limitaciones serán considerados como
objeto de retiro pasará a poder de la Alcaldía del avisos comerciales y en consecuencia
Cercado, bajo pena de suspensión de la quedarán sujetos a las disposiciones del
autorización otorgada. presente Reglamento y al pago de las
autorizaciones correspondientes.
ARTÍCULO 172.- (RETIRO DEL ANUNCIO)
Cualquier Anuncio y/o Estructura de ARTÍCULO 176.- (AUTORIZACIÓN PARA
Publicidad Urbana que a partir de la COLOCADO DE ANUNCIOS)
publicación del presente documento La autorización para la colocación de
normativo, se instale sin respetar los anuncios que contengan propaganda
procedimientos técnicos y administrativos comercial, en predios de construcción, tendrán
señalados, será pasible del retiro y decomiso como requisito previo e indispensable la
inmediato de su producto publicitario y se autorización del propietario de dicha obra, y
sujetará al pago de costes correspondientes. posterior tramitación ante la Alcaldía del Cercado.
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Es facultad del Gobierno Municipal emitir las podrán ser modificados por el Honorable Concejo
disposiciones que fuesen necesarias para Municipal, mediante Ordenanza respectiva.
complementar el presente Reglamento.
ARTÍCULO 195.- (DEROGACIÓN DE
ARTÍCULO 194.- (MODIFICACIÓN DE DISPOSICIONES)
PATENTES Y ALQUILER) Quedan derogadas todas las disposiciones
Los montos de las Patentes, Canon de alquiler contrarias al presente Reglamento de Publicidad
de espacios Municipales, multas y sanciones Urbana de la ciudad de Cochabamba.
establecidas en el presente Reglamento, solo
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CAPÍTULO II
MARCO LEGAL Y TÉCNICO d) El DS. N° 24447 de 20 de diciembre de
1996, que en su ARTÍCULO 28° expresa que
para reconocer la categoría de área urbana,
ARTÍCULO 10°.- RESPALDO LEGAL Y una de las condiciones es que los
TÉCNICO DE LA DETERMINACIÓN. asentamientos cuenten con una población
La decisión de Regularizar los igual o mayor a 2.000 habitantes y en
Asentamientos Humanos sin aprobación su ARTÍCULO 30° manifiesta que en cada
municipal existentes en el Distrito N° 9 del Municipio, podrán existir una o mas áreas
Municipio Cercado se halla respaldada en urbanas de acuerdo al ordenamiento
el siguiente marco normativo legal y técnico: territorial, a las características que presenten
los centros poblados y a las posibilidades del
a) El DL. N° 18412 de 15 de junio de 1981, Gobierno Municipal para la prestación de los
que aprobó el Plan Director del Área servicios básicos.
Urbana de Cochabamba, que en su
propuesta de Uso del Suelo plantea la e) La OM. N° 2042/97 de 26 de octubre de
habilitación de un Perímetro para uso 1997, que aprobó el PMDD N° 9 que propone:
urbano – residencial, denominado: Plan
de Extensión Parcial (PEP. 03), ubicada • Definir áreas de uso de suelo en
en el borde externo del río función a sus potencialidades y
Tamborada y su intersección con el controlar el crecimiento residencial
camino Lacma – Santiváñez, área urbano – rural.
destinada a “regular y canalizar el
crecimiento de la mancha urbana sobre • Programar áreas de crecimiento futuro
tierras agrícolas, ubicadas en áreas y delimitar áreas de consolidación
relativamente poco construidas pero física de asentamientos en
con posibilidades de canalizar escapes situación de irreversibilidad, que
al límite del área urbanizable definidas iniciarán un proceso de
como potencialmente susceptibles de regularización y cambio del uso del
grandes presiones”. suelo.
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Grado De
N° Nombre del Asentamiento N° de Manzanas N° de lotes consolidación
7. CODEVER 4 68 70%
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Porcentaje de
N° Nombre del Asentamiento N° de Manzanas N° de lotes consolidación
1° de Mayo Popular
1. (Zona 1: Eduardo Abaroa) 32 291 95%
Porcentaje de
N° Nombre del Asentamiento N° de Manzanas N° de lotes consolidación
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3. Paraíso 8 68 25%
6. Miraflores 8 89 43%
Porcentaje de
N° Nombre del Asentamiento N° de Manzanas N° de lotes consolidación
6. 16 de Julio 5 47 100%
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Porcentaje de
N° Nombre del Asentamiento N° de Manzanas N° de lotes consolidación
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Tarea a cargo del Proyecto ARCO, comprende a) Reunión de concertación entre el Proyecto
las siguientes actividades: ARCO y los vecinos para hacerles conocer
las observaciones y/o sugerencias del
informe de Visado de Anteproyecto.
a) Contacto con la organización vecinal.
b) Elaboración de la planimetría general del
b) Entrega por parte de los vecinos de la
Proyecto de Regularización.
documentación legal que les acredite su
derecho propietario sobre el terreno a
regularizar. c) Elaboración de los planos individuales
de lote de cada una de las manzanas
que comprende el asentamiento.
c) Levantamiento de la información técnica del
asentamiento.
QUINTA ETAPA. Presentación del Proyecto de
Regularización.
d) Análisis e informe sobre los aspectos
ARCO remitirá la carpeta de Proyecto a la
técnicos del asentamiento.
Dirección de Administración Urbana.
e) Análisis e informe sobre los aspectos
SEXTA ETAPA. Revisión del Proyecto de
legales del asentamiento
Regularización.
Tarea a cargo de la Dirección de
SEGUNDA ETAPA. Elaboración del Anteproyecto
Administración Urbana, quién elaborará los
de Regularización.
informes de conformidad en la parte legal,
Tarea a cargo del Proyecto ARCO, ejecutada de
económica y técnica correspondientes para
manera participativa y concertada con los
cada caso.
interesados, comprende las siguientes
actividades:
SÉPTIMA ETAPA. Aprobación del Proyecto de
Regularización.
a) Elaboración de planos técnicos: Planimetría
Tarea a cargo de la Dirección de Administración
general en Escala 1:1000 o 1:500.
Urbana y de Ventanilla Única en la parte
b) Envío de la carpeta de Anteproyecto a la
Administrativa (elaboración y firma de la
Dirección de Planificación para su visado.
Resolución Ejecutiva).
TERCERA ETAPA. Visado del Anteproyecto de
Regularización.
Tarea a cargo de la Dirección de
CAPÍTULO X
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PRIMER GRUPO: Una vez aprobado el presente asentamiento regularizado, como ser:
Reglamento por el Concejo Municipal, por vías, áreas verdes y de
este acto administrativo equipamientos, para mejorar
implícitamente se reconocen como objetivamente las condiciones ambientales
urbanos a los Asentamientos Humanos de sus barrios.
existentes en el Distrito N° 9, por lo que
se determina su Regularización, el Órgano b) El o la propietario (a) de cada lote
Deliberante a través de la Comisión regularizado deberá plantar y cuidar cinco
correspondiente procederá con el especies vegetales.
reconocimiento como OTB’s de las Juntas
Vecinales de los asentamientos que figuren c) La OTB del barrio será la encargada de
en el Perímetro A de Regularización organizar y realizar el trabajo comunitario de
identificados en el ARTÍCULO 13° y que forestación.
formen parte de los 20 asentamientos
reconocidos en el PMDD N° 9. d) EMAVRA proporcionará las especies
vegetales a utilizarse y la dirección
SEGUNDO GRUPO: Corresponderá al resto de los técnica necesaria.
Asentamientos Humanos identificados
en los diferentes Perímetros de Regularización e) La Subalcaldía y la Casa Municipal Nº 9
que figuran en los ARTÍCULOs 14° y 15° del realizarán tareas de coordinación, control y
presente Reglamento. evaluación de la forestación realizada.
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limpieza diaria (barrido y lavado) de la superficie Los letreros de identificación no deberán tener
ocupada de la acera. dimensiones mayores a 1,50 mts. de largo por
0,50 mts. de alto, debiendo ser de fierro forjado
CAPÍTULO V y/o madera. En caso de utilizarse iluminación,
LETREROS DE IDENTIFICACIÓN ésta deberá ser indirecta y en ningún caso tener
iluminación propia.
ARTÍCULO 21º.- LETREROS
AUTORIZADOS. ARTÍCULO 23º.- PROHIBICIÓN.
Cada local deberá recabar la autorización A objeto de preservar la imagen estética del
municipal para su respectivo letrero de lugar, queda prohibida la colocación de letreros
identificación, indicando el nombre y el logotipo de ninguna otra naturaleza, en postes fijos o
correspondiente, quedando prohibida la movibles.
utilización de mensajes de propaganda o
publicidad comercial de ninguna naturaleza. ARTÍCULO 24º.- PAGO DE PATENTE.
La colocación de letreros de identificación
ARTÍCULO 22º.- TAMAÑO Y MATERIALES indicados en el artículo 22º del presente
PERMITIDOS. Reglamento, deberán cancelar la Patente de
Publicidad vigente en la normativa municipal.
ARTÍCULO 25º.- VIGENCIA DE LA OM. Nº 3ra. Vez: Clausura del local por 30 días
2944/02. calendario.
El presente Capítulo se halla regulado por el 4ta. Vez: Clausura definitiva del local y
Reglamento de Publicidad Urbana, aprobado por retiro de la construcción fuera de norma.
OM. Nº 2944/02 de 10 de diciembre de 2002.
ARTÍCULO 27º.- ADECUACIÓN.
CAPÍTULO VI Los propietarios, gerentes o administradores de
DE LAS INFRACCIONES Y los locales existentes en “El Prado” o Avenida
SANCIONES Ballivián, que hayan construido cobertizos con
anterioridad a la aprobación del presente
Reglamento, tienen un plazo máximo de 90 días
ARTÍCULO 26º.- CONTRAVENCIONES.
calendario sin prorroga, a partir de su
Todas las contravenciones al contenido del
publicación, para que adecuen sus
presente Reglamento serán consideradas como
construcciones, en lo que corresponda a lo
infracción y pasibles de la aplicación de las
establecido en la presenta norma municipal.
siguientes sanciones:
ARTÍCULO 28º.- DEROGACIÓN.
1ra. Vez: Multa de Bs 500
Quedan derogadas todas las disposiciones
2da.Vez: Multa de Bs 5.000
contrarias al presente Reglamento.
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acceso desde la vía pública a los predios emplazamiento de las obras de arte monumental
públicos o privados. público deberá cumplirse el Reglamento
aprobado por la OM. 3291/04 de 9 noviembre de
ARTÍCULO 17.- VÍAS EXCLUIDAS PARA EL 2004.
TRANSPORTE PÚBLICO. El Reglamento
Municipal para el servicio de Transporte Público ARTÍCULO 20.- LA PLAZA PRINCIPAL 14
de pasajeros aprobado por la OM N° 2998/03 de DE SEPTIEMBRE. Se constituye en e! principal
IO de abril de 2003, en su artículo 19 y en espacio simbólico, histórico y de recreación
aplicación del Plan Maestro de Vialidad y pasiva de la ciudad, de carácter eminentemente
Transporte, prevé el uso diferenciado de la red cívico-patriótico, por el que para autorizar la
de vías de la zona central de la ciudad, realización de actividades deberá preservarse
prohibiendo algunas de ellas para su uso por el dicho carácter, de manera que no sea
transporte público el detalle de dichas arterias se desvirtuado con acciones distintas.
halla establecido en el mencionado Reglamento
Municipal. ARTÍCULO 21.-FUNCIÓN DE LOS PARQUES.
CAPITULO IV Los parques en general tienen por funciones
DE LAS ÁREAS VERDES principales oxigenar e! aire de la ciudad y
propiciar la recreación activa de la población, se
ARTÍCULO 18.- DEFINICIÓN Y los considera como pulmones del área urbana,
CLASIFICACIÓN. Las áreas verdes en general por lo que adquieren el carácter de áreas
tienen como función principal oxigenar el aire de protegidas. Su componente principal es la
la ciudad y se clasifican a su vez en: vegetación en sus diferentes especies, debiendo
a) Plazas, plazuelas. privilegiarse su forestación en base a especies
b) Parques. nativas principalmente. Podrá destinarse una
c) Rotondas y distribuidores. parte de su extensión como áreas pavimentadas
d) Paseos peatonales. o construidas para circulaciones peatonales,
lugares de descanso, juegos infantiles o campos
ARTÍCULO 19.- FUNCIÓN DE LAS PLAZAS Y deportivos poli funcionales. Sin embargo, en
PLAZUELAS. Las plazas y plazuelas de la ciudad ninguno de los casos la superficie construida
y el municipio, cualquiera sea y forma, extensión podrá ser superior en extensión a las superficies
y ubicación, con espacios en los que predomina verdes propiamente dichas, estableciéndose una
principalmente la superficie verde, césped y relación máxima de 20% de superficie
vegetación, antes que superficie pavimentada: construida y 80% de superficie verde.
son espacios públicos de acceso irrestricto para
la población, destinados principalmente a la ARTÍCULO 22.- FORESTACIÓN DE LAS
interacción social de los vecinos, al descanso, la ÁREAS VERDES. Siendo prioridad de Gobierno
recreación y el recordatorio de la memoria Municipal el incremento de la masa vegetal en la
histórica local y el mantenimiento de los valores ciudad, la Alcaldía Municipal deberá prever en el
cívicos y culturales de la población. Para tal POA de cada ano, la ejecución de programas de
cometido podrá o no emplazarse en su interior forestación obligatorios, con ala participación de
monumentos, bustos, esculturas, columnas o la población, las instituciones y organizaciones
algún otro tipo de obra de arte en concordancia sociales.
con el significado del lugar. Para el
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CAPÍTULO VI
DE LOS REQUISITOS Y
DEL PROCEDIMIENTO
CONDICIONES PARA LA
ADMINISTRATIVO
CONCESIÔN
ARTÍCULO 29°.- PROCEDIMIENTO.
ARTÍCULO 27°.-PRESENTACIÓN DE
A objeto de garantizar la inversión de recursos
SOLICITUDES.
económicos por parte de los interesados y evitar
Los interesados deberán presentar solicitud
gastos improductivos de éstos, para el
escrita a la Alcaldía Municipal, acompañando la
tratamiento de las solicitudes de concesión de
documentación de respaldo indicada en los
bienes municipales de dominio público, se
artículos siguientes del presente Reglamento.
establecen las dos primeras etapas:
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Estos locales están regulados por las OM. ARTÍCULO 34.- ANEXIÓN O FUSIÓN DE
2824/02 de 2 de abril de 2002 y la OM. 3599/06 LOTES.
de 21 de agosto de 2006, y otras normas A objeto de incentivar la obtención de predios de
especificas para este tipo de locales. mayor superficie, que hagan posible la
construcción de edificaciones con mejor
ARTÍCULO 30.- HORARIO DE composición volumétrica, calidad espacial y
FUNCIONAMIENTO. ambiental, y mayores niveles de habitabilidad en
Los locales de recreación permitidos por el los perímetros de la “Gran Manzana” y del “Anillo
presente Reglamento que estén ubicados en la
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Las alturas máximas de piso serán las b) En cubiertas planas: Solo las
siguientes: contempladas del inc. g) del artículo
anterior.
a) Sótano: Hasta la altura del nivel 0.00 de
la acera de la vía pública. ARTÍCULO 39.- RESTRICCIÓN DE ALTURAS
DE EDIFICACIÓN.
b) Semisótano: Hasta una altura máxima Compatibilizando los objetivos de la política de
de 1.00 m. desde el nivel de la acera de consolidación de la Centralidad de “La Recoleta”
la vía pública. como nodo urbano y las políticas de
“Preservación de los Valores Históricos y
c) Altura de piso: 2.80 m. (16 peldaños de Arquitectónicos” y de “Preservación Ambiental”
17.5 de contrahuella). se establece restringir o limitar de manera
“diferenciada” las alturas máximas de las
d) Si el edificio tiene cubierta plana con edificaciones, donde las posibilidades de la
parapeto o coronamiento: Altura máxima edificación en altura estarán determinadas por la
de 0.30 m. del parapeto, medidos desde ubicación y las dimensiones del frente del predio
el nivel exterior de la última losa. en:
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ARTÍCULO 66.- PROHIBICIÓN DE USO sótano o semisótano sólo podrá ocupar todo el
COMO PARQUEO. frente o ancho del lote incluidos los retiros
Queda prohibido utilizar los retiros o fajas jardín laterales, excluyendo los retiros frontal y
frontal, laterales o de fondo, como parqueo de posterior.
vehículos. Si se plantea el parqueo a nivel de
suelo, deberá corresponder al interior del área ARTÍCULO 69.- DIMENSIONES DE BOXES.
edificable de la planta baja, en su totalidad o Los boxes de parqueo de vehículos tendrán un
parte de ella. ancho mínimo de 2.50 metros por 5.00 metros
de largo.
ARTÍCULO 67.- CONSTRUCCIÓN DE
SÓTANO O SEMISÓTANO. ARTÍCULO 70.- ANCHO DE ÁREAS DE
La construcción de sótanos o semisótanos se CIRCULACIÓN
regirá por las siguientes normas: En el sótano o semisótano, la circulación interna
para el ingreso y salida simultanea de vehículos
a) Predios con frente desde 13,01 mts. tendrá un ancho mínimo de 6.50 metros, para
o más, que tengan condición de hacer posible el cruce de dos motorizados en
crecimiento en altura máxima hasta sentido contrario y un mínimo de 4.00 metros
las cinco plantas o más - si el predio para circulación en un solo sentido, en
está ubicado en Eje de Crecimiento correspondencia a la O.M. 2056A/97.
Vertical - es obligatorio la
construcción de sótano o semisótano ARTÍCULO 71.- PROHIBICIÓN DE USO DE
para parqueo de vehículos. VEREDAS O ACERAS COMO PARQUEOS.
A objeto de “facilitar” la circulación de las
b) Predios con frente hasta 13,00 mts. personas por las veredas o aceras en las vías
la construcción del sótano o públicas, no está permitido:
semisótano estará supeditada a la
posibilidad del giro que tengan que a) El uso de éstas como parqueo o
realizar los vehículos para ingresar o estacionamiento de vehículos
salir de los boxes de parqueo. Si motorizados.
técnicamente no se pudiera
proyectar sótano o semisótano a b) La construcción de rampas de acceso
causa de la reducida dimensión del para vehículos.
frente del predio, los parqueos
deberán ubicarse de acuerdo a lo ARTÍCULO 72.- PARQUEO O
indicado en los artículos ESTACIONAMIENTO EN VÍAS.
precedentes. A objeto de garantizar la fluidez de la circulación
de vehículos por las vías de los perímetros de la
c) La dimensión máxima que podrá “Gran Manzana” y del “Anillo Circundante”:
sobresalir el semisótano sobre el
nivel de tierra, será de 1,00 metro, a) No se permite el parqueo de vehículos
medidos desde el nivel de la acera en ambos lados de la calzada, sino
de la vía. solamente en el lado derecho de la vía,
en correspondencia a su dirección de
ARTÍCULO 68.- ÁREA MÁXIMA DE LA circulación.
PLANTA DEL SÓTANO. b) En la avenida Pando, excepcionalmente
A objeto de mantener la capacidad de infiltración se autoriza el parqueo en dos lados, por
de las aguas de lluvia de las fajas jardín de los tener un perfil amplio y suficiente, que
predios y la función y carácter de éstas y hacer alberga mayor cantidad de carriles.
posible el radio de giro que necesitan los
vehículos para ingresar o salir, la planta del
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c) Los conductores de vehículos que hagan calle Beni (manzana 119) y de la parte inicial de
caso omiso de esta norma, cometen la Av. Aniceto Padilla, acera Norte.
infracción, en consecuencia serán
pasibles de la aplicación de sanción por ARTÍCULO 76.- SERVICIO DE PARQUEO
parte de la Dirección de Tráfico y TARIFADO.
Vialidad de la Alcaldía. A objeto de regular el uso de las vías como
parqueo temporal de vehículos particulares, la
ARTÍCULO 73.- APROVISIONAMIENTO. Alcaldía a través de la Dirección de Tráfico y
A objeto de no ocasionar congestionamiento en Vialidad, establecerá un Servicio Municipal de
el tráfico vehicular en este perímetro, los locales Parqueo Tarifado de un solo carril, en el anillo
comerciales y de prestación de servicios deberán conformado por las siguientes vías:
realizar el aprovisionamiento de insumos en
general en el horario de 9.00 a 11.00 AM. Av. Pando: Desde la Plazuela U. Anze
hasta la Av. América. (en ambos carriles
Las personas o empresas que contravengan esta laterales)
disposición serán objeto de sanción por parte de Av. América: Desde Av. Pando hasta la
la Dirección de Tráfico y Vialidad de la Alcaldía. av. Potosí.
Av. Potosí: Desde la Av. América hasta
ARTÍCULO 74.- PROHIBICIÓN DE la calle Beni.
ESTACIONAMIENTO. Calle Beni: Desde la Av. Potosí hasta la
A objeto de no ocasionar congestionamiento en Plazuela U. Anze.
el tráfico vehicular en la zona del templo
Recoleta y la Plazuela Ubaldo Anze, queda ARTÍCULO 77.- MEJORAMIENTO DE
terminantemente prohibido estacionar vehículos INFRAESTRUCTURA VIAL.
de cualquier naturaleza en: A objeto de mejorar las condiciones del flujo de
vehículos en esta zona, que se canaliza por el
a) La cuadra de ingreso y salida a la zona puente de la Recoleta, el Órgano Ejecutivo
de la Recoleta, manzanas 131 y 132. preverá la construcción a futuro de dos nuevos
puentes sobre el rio Rocha, uno en la
b) La calzada de la vía alrededor de la prolongación de la Av. Melchor Urquidi y su
Plazuela U. Anze. empalme con la Av. 23 de Marzo y el otro en la
prolongación de la Av. Potosí y su empalme con
c) El atrio del templo “Recoleta”. la Av. Javier del Granado.
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establecidas por las normas municipales y el Públicos, Gestión Ambiental, Higiene Pública,
presente Reglamento. Intendencia y Policía Municipal.
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CAPÍTULO III
d) Informe legal referente al documento que
acredita derecho propietario y las cesiones
REQUISITOS LEGALES
que corresponden ser efectivamente
realizadas por el interesado en favor del
ARTÍCULO 12º.- DOCUMENTO LEGAL
Municipio.
NECESARIO.
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d) Altura máxima de las Edificaciones: desde los 135 metros hasta los
160 metros respecto al eje de la
“Pista 04-22” y
Considerando que en el Sector de Champa
Rancho es fundamental la presencia
inmediata del Aeropuerto Jorge desde los 210 metros hasta los
Wilstermann, la determinación de las alturas 235 metros respecto al eje de la
máximas admisibles debe considerar las “Pista 14-32”.
Normas de Aeronavegación en cuanto a las
superficies limitadoras de altura de
o Tres Plantas (Planta Baja sin
obstáculos para garantizar la seguridad de Mezanine, mas dos pisos adicionales):
las operaciones aéreas de aproximación y Dentro el área comprendida a partir
despegue. En función a ello, para el Sector del Segundo Límite de Seguridad
Aeroportuaria, área que está definida:
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e) La Comuna Alejo Calatayud deberá efectuar b) Quedan derogadas todas las disposiciones
las tareas de coordinación, control, contrarias al presente Reglamento.
supervisión y evaluación técnica para el
adecuado proceso de recuperación,
habilitación y forestación.
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una propiedad en estricta sujeción del Art. 11 significativa, por lo que deberá aplicarse la
(Anexiones) del Reglamento del Centro Histórico, siguiente normativa:
sin alterar la estructura físico espacial del
edificio. a) Para los lotes ubicados en el intermedio
de la manzana y cuando correspondan a
En consecuencia se abrogan los Artículos 82°del casos de subdivisión de lote, se
Reglamento General de Urbanización y establece la superficie mínima de
Subdivisión de Propiedades Urbanas y los 330.00 m2.
Artículos 9º y 10º del Reglamento General del b) Para lotes ubicados en esquina de la
Centro Histórico aprobados por OM. N° 1061/91 manzana se establece la superficie
de 20 de diciembre de 1991. mínima de 360.00 m2.
ARTÍCULO 5°.- LOTES UBICADOS EN LOS En estos Ejes de Crecimiento Vertical se alienta
CERROS. la anexión de lotes, a fin de obtener superficies
Corresponde a los cerros de San Miguel, Alto mayores que permitan proyectos arquitectónicos
Cochabamba, Villa Cosmos, Jerusalén, Cerro de significativo valor funcional, volumétrico,
Verde, Huayra K’hasa, Alto Cochabamba, Ticti, ambiental y estético, que se constituyan en
Final Papa Paulo (entre Av. R. Darío y canal de aportes importantes para el desarrollo urbano.
Riegos), Solterito, La Aguada, Alto Sebastián
Pagador, Uspha Uspha Alto y otros con CAPÍTULO II
pendientes mayores a 30°. DE LOS FRENTES DE LOTES
Los proyectos de subdivisión de lotes y ARTÍCULO 7°.- DIMENSIÓN MÍNIMA DEL
urbanizaciones deberán cumplir la siguiente FRENTE DEL LOTE.
normativa: Las dimensiones mínimas de frentes de lote
están de acuerdo a los Subdistritos de la ciudad
a) Para lotes ubicados en la parte intermedia donde se ubican.
de la manzana y cuando correspondan a
casos de subdivisión de lote, se establece la ARTÍCULO 8°.- LOTES UBICADOS EN LOS
superficie mínima de 120.00 m2. DISTRITOS 1, 2, 3, 4, 5, 6,7, 8 y 14.
b) Para lotes ubicados en esquina de la Comprende a las zonas urbanizables definidas en
manzana se establece la superficie el Plan Director de 1981, como ampliación del
mínima de 150.00 m2. área urbana del Plano Regulador de 1961, y el
Plano General de la Ciudad de Cochabamba
ARTÍCULO 6°.- LOTES UBICADOS EN aprobado por O.M. 2376/99.
AVENIDAS DEFINIDAS COMO EJES DE
CRECIMIENTO VERTICAL. I. Para los Distritos: 1, 2, 3 y 4, los
Los Ejes de Crecimiento Vertical corresponden a proyectos de subdivisión de lotes y
las principales avenidas de la ciudad que urbanizaciones deberán cumplir la
estructuran el espacio urbano, en las que siguiente normativa:
prevalecen las actividades comerciales y de
prestación de servicios en general, por tal razón a) Para lotes ubicados en la parte
los lotes ubicados en torno a ellas poseen intermedia de la manzana y cuando
expectativas para la construcción de edificios en correspondan a casos de subdivisión de
altura por su rentabilidad económica, en lote, se establece la dimensión mínima
consecuencia es necesario que en estos Ejes del frente del lote de 8.00 m.
existan lotes amplios en superficie y b) Para lotes ubicados en esquina de la
dimensiones, que permitan construir edificios manzana, uno de sus lados deberá tener
funcionales con parqueos suficientes para como mínimo 15.00 m. y cumplir con la
vehículos, orientación adecuada y volumetría
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Las cesiones obligatorias para los procesos de: frentes mínimos de los lotes, se regirán por el
urbanización, regularización y subdivisión de siguiente cuadro:
propiedades urbanas, así como las superficies y
Distrito Sub- ZONA Cesión para Cesión para Superficie Frente
Distrito Urbanizació Regularización mínima mínimo
n
24 Queru Queru 37 % 19 % 195.00 m2 8.00 m.
1 25 Aranjuéz Alto 41 % 23 % 250.00 m2 en
26 Mesadilla 41 % 23 % esquina 15.00 m.
22 Condebamba 41 % 23 % 195.00 m2 8.00 m.
2 23 Temporal Pampa 37 % 19 %
24 Queru Queru Alto 37 % 19 % 250.00 m2 en 15.00 m.
1 Mayorazgo 37 % 19 % esquina
3 Cala Cala 37 % 19 % 230.00 m2 10.00 m.
250.00 m2 en
esquina 15.00 m.
21 Sarcobamba 41 % 23 % 195.00 m2 8.00 m.
3 6 Hipódromo 41 % 23 % 250.00 m2 en
27 Villa Busch Norte 39 % 21 % esquina 15.00 m.
2 Sarco 37 % 19 % 230.00 m2 10.00 m.
250.00 m2 en
esquina 15.00 m.
10 Chimba 41 % 23 % 195.00 m2 10.00 m.
4 27 Villa Busch Sud 39 % 21 % 250.00 m2 en
28 Coña Coña 39 % 21 % esquina 15.00 m.
6 Hipódromo 41% 23 % 230.00 m2 10.00 m.
250.00 m2 en
esquina 15.00 m.
14 La Maica 44 % 26 % 180.00 m2 8.00 m.
5 15 Jaihuayco 44 % 26 % 250.00 m2 en
16 Alalay Norte 44 % 26 % esquina 15.00 m.
17 Lacma 44 % 26 %
16 Alalay Norte 44 % 26 % 180.00 m2 8.00 m.
6 250.00 m2 en
esquina 15.00 m.
16 Alalay Norte 44 % 26 % 180.00 m2 8.00 m.
7 19 Alalay Sud 44 % 26 % 250.00 m2 en
esquina 15.00 m.
18 Ticti 44 % 26 % 180.00 m2 8.00 m.
8 20 Valle Hermoso 39 % 21 % 250.00 m2 en
esquina 15.00 m.
29 La Maica (Sud) 44 % - 180.00 m2 8.00 m.
9 30 Azirumarca 44 % 250.00 m2 en
31 Pucara Grande 44 % esquina 15.00 m.
32 Valle Hermoso (Sud) 44 %
7 Noroeste - - 330.00 m2 12.00 m.
10 8 Noreste
11 Sudoeste 360.00 m2 en 15.00 m.
12 Sudeste esquina
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III.
PERFIL DE VIA FRENTE DE LOTE RETIRO RETIRO FONDO ALTURA MAXIMA
LATERAL
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Cualquier Según especificaciones P.B. y 1er. Piso apoyo en 3.00 y 3.00 m. (Desde P.B.)
perfil de vías. de la ambos laterales; 2do. Piso incluido voladizos.
O.M. 1061/91. hasta 5to. Piso, retiro de
2.00 y 2.00 m. incluidos
voladizos.
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l)
Cualquier Según especificaciones de P.B. y 1er. Piso apoyo en ambos laterales; 2do. y 3er Piso,
perfil de vías. la retiro de 2.00 y 2.00 m. incluidos voladizos
O.M. 1061/91.
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Cualquier Según especificaciones de P.B. apoyo en ambos laterales; 1er.y 2do. Piso, retiro de
perfil de vías. la 2.00 y 2.00 m. incluido voladizos
O.M. 1061/91.
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2. Av. Salamanca, en el tramo comprendido 13. Av. Melchor Pérez de Olguín entre Av.
entre Plaza Colon y Plaza Quintanilla. Simón López y General Marzana.
3. Av. Aniceto Arce, tramo comprendido 14. Av. Blanco Galindo entre limite
entre Av. Oquendo y Av. Ramón Rivero. jurisdiccional con el Municipio de
4. Av. Guillermo Urquidi entre Av. Oquendo Colcapirhua y la Av. Humboldt.
y Calle J. Reyes. 15. Av. Víctor Ustariz entre el Municipio de
5. Av. Aroma entre Av. Oquendo y Plaza Colcapirhua y la calle Walter Rocha.
San Sebastián. 16. Av. Huayna Kapac entre Av. Juana
6. Av. Ramón Rivero entre Av. Aniceto Arce Azurduy de Padilla y Av. 27 de Agosto.
y Av. Ballivian. 17. Av. Ayacucho entre calle L. Cabrera y
7. Av. América en los tramos comprendidos Av. 6 de Agosto.
entre Av. Circunvalación y calle Pantaleón 18. Av. Panamericana entre Av. 6 de Agosto
Dalence; Av. Melchor Urquidi y Av. y Av. Mártires de la Democracia (Canal
General Galindo. de Riegos - Zona de Villa México).
8. Av. Simón López, en el tramo 19. Av. 6 de Agosto entre Av. Siles y Av.
comprendido entre Av. Circunvalación o República.
Beijing y Plazuela de Cala Cala. 20. Av. Suecia entre calle Guabirá y Av.
9. Av. Libertador Bolívar, en el tramo Siglo XX.
comprendido entre Plazuela de Cala Cala 21. Av. Petrolera entre la Calle N. Ríos y
y Av. Oblitas. Parque Florida.
10. Av. Santa Cruz entre Av. Uyuni y Av. 22. Av. República entre Av. Oquendo y Av.
América. Petrolera.
11. Av. Villarroel entre Av. Oblitas y Av.
América. DE ACUERDO A LA O.M. 3011/03:
12. Av. Circunvalación o Beijing entre Av.
Simón López y Av. General Marzana.
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Las edificaciones de tipo aislado del cuadro e) Se anulan los retiros progresivos laterales.
superior podrán apoyarse en PB. y 1er. Piso
en ambos laterales, a manera de zócalo,
para uso no residencial. CAPÍTULO VII
NORMAS DE APLICACIÓN GENERAL
V. EN ÁREA DE EDIFICACIÓN
COMPACTA: ARTÍCULO 34°.- MARGEN DE
En Ejes de Crecimiento Vertical ubicados en FLEXIBILIDAD EN FRENTES DE LOTE.
el área de edificación compacta se Para la determinación de las normas de
establece la altura máxima de edificación en un determinado predio (retiros y
edificación en 10 plantas, para cualquier alturas), se consignara un margen de flexibilidad
frente de lote. No se admite incremento de un máximo de (5) cinco centímetros, en más
de alturas. o en menos, respecto a la dimensión del frente
del predio.
ARTÍCULO 32°.- ZONAS SUJETAS A
REGLAMENTACIÓN ESPECÍFICA ARTÍCULO 35°.- DETERMINACIÓN DE
Se refiere al color lila en el plano de referencia. ALTURAS PARA PREDIOS CON UN SOLO
FRENTE Y FONDO MAYOR A 50.00 M.
Centro Histórico, Portales, el Pueblito, Boulevar, Cuando el predio tenga un fondo mayor a 50.00
Lomas de Aranjuez, La Rinconada, Plan Champa m., se deberá presentar el proyecto con dos
Racho y Conos de influencia de aterrizaje, Av. unidades de edificaciones independientes que
Ayacucho, Av. Oquendo, Plaza Colon - El Prado. podrán ser de la misma altura y separadas entre
sí con 3.00 m., de distancia hasta la 6ta. Planta
ARTÍCULO 33°.- ALTURAS MÁXIMAS AV. y con 5.00 m. a partir de la 7ma. Planta. En Ejes
AYACUCHO, TRAMO NORTE. de Crecimiento Vertical 6.00 m. de separación
Se modifica el Artículo 10° de la OM. N° 1675/95 entre ambas edificaciones.
de 20 de septiembre de 1995, para el tramo
comprendido entre la calle Mayor Rocha y la Av. El acceso y salida vehicular a las dos unidades
Rafael Urquidi, también denominado como Av. de edificación obligatoriamente deberán estar
Villazón, en los siguientes términos: solucionados de forma directa hacia la vía
colindante del predio e independientes del
a) El tipo de edificación en su límite frontal ingreso peatonal. En caso de plantear en uno de
será sobre rasante, a partir del perfil de los retiros de la primera unidad de edificación, el
30.00 m. de la Avenida. acceso vehicular para la segunda unidad de
b) En sus límites laterales será espaciada o edificación, en planta baja, este acceso deberá
aislada, de acuerdo a la dimensión del tener un retiro mínimo de 5.00 m. (Ver grafico).
frente del lote y la normativa en vigencia
en lo referente a retiros laterales. Con ARTÍCULO 36°.- DETERMINACIÓN DE
excepción de las manzanas 032, 033 y ALTURAS PARA PREDIOS CON DOBLE
322 que pertenecen a la zona de FRENTE.
edificación compacta.
c) Se mantiene en el emplazamiento de la 1. Predios colindantes a dos vías
edificación el retiro de fondo de 3.00 m. paralelas de diferente perfil:
d) La altura máxima permitida será de 10
plantas es decir, planta baja con o sin a. Cuando el predio tenga un fondo
mezanine, mas nueve pisos adicionales menor a 50.00 m., para la
(relación proporcional 1 a 1), pudiendo determinación de la altura máxima de
incrementarse el número de pisos a edificación, se tomará la
partir de un retiro frontal y posterior en correspondiente a la vía de mayor
un ángulo de 60° en la edificación. perfil hasta el 50% del fondo del
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electromagnéticas.
b) Soporte: Estructura que sostiene una o
ARTICULO 4º. OBJETIVOS. varias antenas de telecomunicaciones
incluyendo los elementos de fijación,
El presente Reglamento tiene como objetivos: mecánicos e instalaciones accesorias.
c) Torre: Estructura metálica, de cemento
Establecer sistemas de autorización y u otro material, donde va fijada la
control para la instalación de torres y antena o el conjunto de antenas, para
antenas de telecomunicaciones. atenuar la interferencia de las ondas
Regular las condiciones a las que deben electromagnéticas recibidas o emitidas.
someterse la instalación y el d) Retiro: Espacio libre no edificable entre
funcionamiento de las estructuras de los linderos del lote y de la edificación.
telefonía móvil. e) Estación Base de Telefonía Móvil:
Reducir la menor ocupación del Conjunto de equipos técnicos
espacio, el menor impacto visual, necesarios para establecer las
medioambiental y sanitario. conexiones telefónicas en un área
Velar por la preservación patrimonial, determinada.
medio ambiente y resguardo de la f) Parapeto: Antepecho o pretil, baranda
seguridad física de las personas. que se pone para defensa en
techumbres, escaleras, ventanas y
terrazas
ARTICULO 5º. ALCANCE.
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especial. CAPITULO V
d) Estructuras Menores.- Como DE LOS EMPLAZAMIENTOS
ser mástiles, trípodes, torretas, ARTICULO 13º. EN AZOTEAS Y TERRAZAS
platos paneles, y antenas
DE EDIFICIOS.-
parabólicas, donde se emplaza
la antena y el equipo asociado
Con el objetivo de preservar la imagen y
(Telefonía móvil celular,
morfología urbana integral, los soportes de
comunicaciones personales
PCS, radioaficionados). antenas de telecomunicaciones, se sujetaran a
las siguientes condiciones:
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oportuno y periódico de los soportes y de las f) Plano estructural a escala apropiada del
instalaciones complementarias. soporte de antena, firmado por Ingeniero
con registro profesional correspondiente,
responsable del diseño y el cálculo
estructural; visado por el Colegio de
ARTICULO 22º. DAÑOS Y PERJUICIOS.- Ingenieros Civiles.
g) Copia del Contrato entre la Empresa
Todo daño y/o perjuicio causado a personas y/o prestadora del servicio y el Propietario o
bienes públicos o privados, debido a la Copropietarios del inmueble.
construcción defectuosa o mantenimiento h) Plano de construcción aprobado o copia
legalizada (para autorización en edificios).
inadecuado de los soportes de antenas y sus
i) Autorización de la Autoridad de
instalaciones complementarias, deberá ser Fiscalización y Control Social de
resarcido por el titular beneficiado con la Telecomunicaciones y Transportes (ATT),
autorización . para el funcionamiento del Sistema de
Telecomunicaciones a instalarse y el
cumplimiento del “Estándar Técnico Sobre
Límites Exposición Humana a Campos
CAPITULO VIII Electromagnéticos de Radiofrecuencia”,
aprobado por Resolución Administrativa
DE LOS REQUISITOS PARA LA Regulatoria 2002/0313 de 19/04/2002 de
la Superintendencia de
AUTORIZACION Telecomunicaciones.
j) Fotocopia de la Póliza de Seguro o Boleta
ARTICULO 23º. PRESENTACION DE
de Garantía que cubra al Titular de la
SOLICITUDES.- empresa prestadora del servicio, sobre
posibles daños a terceros, por la
Los interesados deberán presentar las instalación y/o construcción,
solicitudes en forma escrita ante la Alcaldía funcionamiento y vida útil de los soportes
Municipal, acompañando la documentación de de antenas de telecomunicaciones.
respaldo, en la Comuna correspondiente. k) Fotocopia de la Licencia Ambiental
extendida por la Autoridad competente, si
ARTICULO 24º. DOCUMENTOS correspondiere, en el marco del D.S. 0477
NECESARIOS.- de 14 de abril de 2010.
l) El incumplimiento a cualquier de estos
Las solicitudes deberán estar acompañadas de requisitos dara lugar al rechazo y
los siguientes documentos: devolución del tramite.
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CAPITULO X
a. La Autorización tendrá vigencia por un DISPOSICIONES TRANSITORIAS
periodo hasta 10 años y coincidiendo
además con el tiempo de vigencia
autorizada por la instancia Nacional. ARTICULO 28º. RETIRO VOLUNTARIO DE
b. Las Patentes Anuales de Funcionamiento LOS SOPORTES.-
se cancelaran en la Dirección de
Recaudaciones de la Alcaldía Municipal En casos de retiro voluntario de soportes por
de Cercado, de acuerdo al arancel de cambio de tecnología, cambio de actividad o
Tasas y Patentes.
conclusión de la prestación del servicio u otra
causa del titular de la solicitud de autorización
ARTICULO 26º. PROCEDIMIENTO.- del emplazamiento del soporte, deberá proceder
a desmontar y retirar las estructuras en un plazo
Recibida la solicitud y los documentos no mayor a 30 días de comunicada la decisión a
necesarios de respaldo en Ventanilla Única de la la Comuna correspondiente.
Comuna, se seguirá el siguiente procedimiento:
ARTICULO 29º. DE LOS SOPORTES
a) Registro y derivación. INSTALADOS.-
b) Informe Legal.
c) Inspección e informe técnico de la a. Las proveedoras de servicios que
ubicación del emplazamiento del tengan instalados soportes de antenas
soporte de Antena. en actual funcionamiento y que no
d) Revisión e informe del proyecto cuenten con la autorización de parte de
estructural - Departamento de Normas la Comuna, deberán obtener la
Urbano Rurales. autorización respectiva, cumpliendo los
e) Revisión e informe de la Licencia requisitos y el procedimiento
Ambiental - Secretaria de Protección establecidos en el presente
de la Madre Tierra, si correspondiere. Reglamento, en un plazo máximo de
f) Emisión de Resolución Técnico 360 días calendario computables a
Administrativa autorizando el partir de su publicación.
emplazamiento del soporte, antenas y b. Las empresas que tengan instalados
los ambientes complementarios, soportes de antenas en edificaciones y
emitida por la Comuna lotes baldíos, que no cuenten con
correspondiente. plano aprobado de lote y/o de
En cumplimiento de la Ley de Procedimientos construcción, la empresa prestadora
Administrativos, el trámite deberá concluir en del servicio, en un plazo de 6 meses,
un plazo máximo de 10 días hábiles. deberá presentar los planos aprobados
correspondientes ante la Alcaldía
ARTICULO 27º. COSTO DE LA TASA DE Municipal.
APROBACION.- En caso de incumplimiento, la
autorización de emplazamiento perderá
La Tasa de autorización de emplazamiento de su vigencia de forma automática,
soporte de antena de telecomunicaciones será debiendo la empresa proceder al retiro
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