SILVIA INES LUNAREJO OLIVERA

a r q u i t e c t a Reg. CAP 3533

Jr. Las Dalias Mz. A-L-14-Urb. La Ribera II – Cel. 964436737- HUANCAYO

MEMORIA DESCRIPTIVA

Propietario : Sra. KATIA ERIKA MATOS ARTICA.

Ubicación : Jr. Los Sauces S/n , Mz. “C” , L-8, Urbanizacion La Merced III Etapa, Distrito y
Provincia de Huancayo, Departamento de Junín.
Tramite : MODIFICACION DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE HUANCAYO 2006-
2011, CAMBIO DE ZONIFICACION PROPUESTA COMO ZONA DE RECREACION
PASIVA (RP) A ZONA RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA (R3-A).
Prof. Responsable : Arq. Silvia Inés Lunarejo Olivera CAP 3533

I.- ANTECEDENTES : Este terreno fue adquirido en calidad de Compra – Venta de la Srta. Claudia Sedano
Porras, ante el Notario Público de la Provincia de Huancayo Dr. Ciro Gálvez Herrera el
23 mes de Julio de 2,011 e inscrito en el Registro de Propiedad Inmueble en la Partida
Nº 11037436 en fecha 25 de Julio del 2011.
En mérito a la Resolución Gerencial Nº 103-2004-MPH-GDUA de fecha 22 de
Diciembre del 2004, con la que se aprueba la etapa de Recepción de Obras finales
de la Urbanización “La Merced III Etapa” y faculta la venta de lotes e inscripción en
los Registros Públicos.

II.- OBJETIVO: Desafectar el área propuesta como Zona de Recreación Pasiva (RP) en el Plan de
Desarrollo Urbano 2006-2011, sobre la propiedad de la Sra. Erika Matos Artica y así
lograr el cambio de Zonificación propuesta como Recreación Pasiva (RP) a Zonificación
Residencial de Densidad Media (R3-A) tal como fue aprobado en la Habilitación de
Tierras antes señalada, para tramitar la Licencia de Edificación con fines de vivienda.

III.- METODOLOGIA: La solicitud está basada en la normativa del derecho de propiedad, en la normativa del
Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano y en la existencia de
la Resolución de aprobación de Habilitación de Tierras en la Etapa de Recepción de
Obras en la que se otorga la Zonificación de Residencial media R3-A a la Manzana “C”
en la que está ubicado el predio en trámite.

IV.- FUNDAMENTOS
LEGALES: I.- Los fundamentos legales están orientados a lo normado en el Reglamento de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano aprobado con D.S. 004-2011-Vivienda
en la que se establece los procedimientos de Modificación al Plan de Desarrollo Urbano
y los casos en los que son factibles dichas modificaciones y otros.
Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano
SILVIA INES LUNAREJO OLIVERA
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Jr. Las Dalias Mz. A-L-14-Urb. La Ribera II – Cel. 964436737- HUANCAYO

Art. 34º Ubicación de las áreas urbanas, las de expansión urbana, las
destinadas para zonas de recreación pública, usos especiales y servicios
públicos complementarios.
34.2 La localización de los equipamientos programados en los planes y
esquemas, así como de los trazos viales e intercambios viales en los planos
de zonificación son referenciales. Los Proyectos de Habilitación Urbana y/o
unidades de gestión urbanística establecen su ubicación exacta y definitiva.
Art. 49 º El Consejo Municipal Provincial de cada ámbito jurisdiccional aprueba
las modificaciones y/o actualizaciones a los Planes que corresponda, de
acuerdo a los procedimientos establecidos en el presente Capítulo,
considerando que las modificaciones deben ser en procura de un óptimo
beneficio para la Comunidad.
49.1 Las modificaciones y/o actualizaciones pueden versar sobre los
siguientes aspectos:
49.1.3. Plan de Desarrollo Urbano.
2. Las que supriman, reduzcan o reubiquen las áreas de reserva para
equipamiento educativo, de salud o recreativo.
II.- De la Habilitación de Tierras Etapa de Recepción de Obras:
Con Resolución Gerencial Nº 103-2004-MPH-GDUA de fecha 22 de Diciembre
del 2004, se aprueba la etapa de Recepción de Obras finales de la
Urbanización “La Merced III Etapa”, ejecutadas en los terrenos de propiedad
de la Urbanizadora “LA MERCED” S.A. de una extensión superficial de
19,901.85 m2., ubicado en el ex fundo rústico “La Colpa”, del distrito y
Provincia de Huancayo.

V.- UBICACIÓN: El terreno se encuentra ubicado en el Jr. Los Sauces S/N, Mz. “C”, L-8 de La
Urbanización La Merced III Etapa, distrito y provincia de Huancayo y departamento de
Junín.

VI.- AREA Y
LINDEROS: Área de terreno : 160.80 m 2.

Norte : Con 8.00 ml. limita con (Zona de Recreación Pasiva).

Sur : Con 8.00 ml. limita con el Jr. Los Sauces.
Este : Con 20.10 ml. limita con el Lote Nº 9.
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Oeste : Con 20.10 ml., limita con el Lote Nº7.

VII.- PLAN DE DESARROLLO URBANO DE HUANCAYO 2006-2011

ZONIFICACION: De acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano de Huancayo 2006-2011,

aprobado con O.M. Nº 310-MPH/CM y sus modificatorias, en el Plano de Usos de Suelo
y Zonificación, el terreno tiene la siguiente zonificación:
RECREACION PASIVA (RP).

EQUIPAMIENTO URBANO: Conforme se observa en el plano de Usos de

suelo y zonificación del Plan de Desarrollo Urbano de Huancayo 2006-2011, el predio
ha sido afectado por la propuesta de Recreación Pasiva (RP) .

RED VIAL: El terreno se encuentra frente al Jr. Los Sauces con 12.00 ml. de sección
transversal.

VIII.- PROPUESTA DE MODIFICACION DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE HUANCAYO 2006-

2011:
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Se propone el cambio de Zonificación del área afectada propuesta como Recreación
Pasiva (RP) a Zonificación Residencial Media (R3-A) y sus usos compatibles y de ésta
manera cumplir con lo establecido en la Resolución Gerencial Nº 103-2004-MPH-
GDUA de fecha 22 de Diciembre del 2004.

IX.- JUSTIFICACION DE LA PROPUESTA:

Teniendo como base y fundamento principal el Reglamento de Acondicionamiento

territorial y Desarrollo Urbano, en su Art 34.2 La localización de los equipamientos
programados en los planes y esquemas, así como de los trazos viales e intercambios
viales en los planos de zonificación son referenciales. Los Proyectos de Habilitación
Urbana y/o unidades de gestión urbanística establecen su ubicación exacta y
definitiva y en el Art. 49.1 Las modificaciones y/o actualizaciones pueden versar sobre
los siguientes aspectos:
49.1.3. Plan de Desarrollo Urbano.
2. Las que supriman, reduzcan o reubiquen las áreas de reserva para
equipamiento educativo, de salud o recreativo.
Y en mérito a la existencia de la Resolución Resolución Gerencial Nº 103-2004-
MPH-GDUA de fecha 22 de Diciembre del 2004 en la que se otorga la Zonificación
de Residencial media R3-A a la Manzana “C” en la que está ubicado el predio en
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trámite, se justifica la Modificación del Plan de Desarrollo Urbano de Huancayo 2006-
2011 con el cambio de Zonificación propuesta como Recreación Pasiva a Zonificación
Residencial Densidad Media (R3-A).

X.- CONCLUSION:
Por los argumentos expuestos y al amparo de las Leyes y Normas establecidas y el
derecho de libre disposición de la propiedad, la Municipalidad Provincial de Huancayo
através de sus órganos competentes debe materializar la Modificación del Plan de
Desarrollo Urbano de Huancayo 2006-2011, con el cambio de Zonificación propuesta
como Recreación Pasiva (RP) a Zonificación Residencial Media (R3-A) en la
Manzana “C” de la Urbanización La Merced III Etapa, tal como le fue otorgada en la
Resolución Gerencial Nº 103-2004- MPH-GDUA de fecha 22 de Diciembre del 2004.

XI.- ANEXOS:
- Resolución Gerencial Nº 103-2004-MPH-GDUA.
- Plano de Lotización de la Urbanización La Merced III Etapa.

Huancayo, 29 de Febrero del 2012.