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PEREZ PEREZ
ABOGADO
CED. PROF. 1704290 R.F.C. 690525-J47
COSTA REAL # 684- LOCAL 03 COL. VALLE REAL TEL. 485-28-67
CELULAR (044 844) 427-75-88 NEXTEL 181-10-34
E-MAIL: gerardoperezyperez@yahoo.com.mx
Saltillo, Coahuila, México.
PRESENTE.
MARTHA ELENA FLORES RECIO, Mexicana, Mayor de Edad,
Ama de casa y dedicada al comercio, con domicilio para oír y recibir notificaciones
en el Despacho Jurídico ubicado en la calle de Costa Real Seiscientos Ochenta y
Cuatro (684) Local Tres (03), Colonia Valle Real Segundo Sector Código Postal
25198 de esta Ciudad, y autorizando en términos de lo dispuesto por los artículos
119 y 123 del Código Procesal Civil en el Estado, como abogado patrono al
Licenciado en Derecho GERARDO ANTONIO PÉREZ PÉREZ, con número de
cédula profesional 1704290, expedida por la Secretaria de Educación Pública y
número de Registro de Título Profesional 3247 del Tribunal Superior de Justicia en
el Estado, ante usted, C. Juez de Primera Instancia en Materia Civil en turno,
respetuosamente, comparezco y expongo:
Que por medio del presente escrito, por derecho propio, con
fundamento en lo dispuesto por los artículos 384, 385, 386, 674, 675,681, 682 y 687
del Código Procesal Civil en vigor en el Estado, vengo a promover INTERDICTO
DE RETENER LA POSESIÓN, en contra del señor HUMBERTO ALDAY
CAMPOS, con domicilio en el Boulevard Isidro López Zertuche número Tres Mil
Ochocientos Treinta y Ocho (3838) de la Colonia La Salle, Código Postal 25240, de
esta Ciudad de Saltillo, Coahuila, respecto de quien reclamo el cumplimiento de
las siguientes:
PRESTACIONES
HECHOS
Ese mismo día, Cuatro (04) de Noviembre de los corrientes, cerca de las
doce (12:00) del día, de nueva cuenta, dos personas cuyos nombre desconozco, el
primero de ellos se desplazaba en un tracto camión de colores blanco con azul, con
la leyenda de “Grúas San José” y el segundo en un trascabo conocido como
“Mano de Chango” de color amarillo, de igual forma se introdujeron al inmueble
para colocar otra de las cajas de tráiler en el polígono norte del inmueble.
La ocupación parcial de un inmueble, por medio de actos que impiden al actor el libre
ejercicio de su posesión, sin que haya llegado a constituir el total despojo del predio,
puede justificar la procedencia del interdicto de retener la posesión, puesto que la
ocupación parcial del inmueble constituye una amenaza constante de despojo de la
totalidad del mismo, por lo que contra esa ocupación parcial no procede la interposición
del interdicto de recuperar, sino el de retener, puesto que la amenaza de la ocupación total
constituye evidentemente el acto perturbatorio que justifica la acción interdictal de retener.
13
Amparo directo 2738/68. Jesús de los Santos y coagraviados. 1o. de julio de 1970. Cinco
votos. Ponente: Rafael Rojina Villegas.
Amparo directo 846/88. María Alejandra Ochoa Sánchez. 1o. de febrero de 1989.
Unanimidad de votos. Ponente: Jorge Figueroa Cacho. Secretario: Luis Rubén Baltazar
Aceves.
Registro No. 189690
Localización: Novena Época
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta
XIII, Mayo de 2001
Página: 1157
Tesis: II.2o.C.276 C
Tesis Aislada
Materia(s): Civil
INTERDICTO DE RETENER LA POSESIÓN. PARA SU PROCEDENCIA SE
REQUIERE DE ACTOS DE PERTURBACIÓN REALES Y CONCRETOS, NO SÓLO
INTENCIONALES (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE MÉXICO).
Los presupuestos que deben ser acreditados por el actor para que pueda prosperar el
interdicto para retener la posesión, conforme lo dispone el artículo 488, párrafo segundo,
del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de México, son: a) Que la
perturbación consista en actos preparatorios tendientes directamente a la usurpación
violenta o a impedir el ejercicio de un derecho; b) Que se reclame dentro de un año; y c)
Que el poseedor no haya obtenido la posesión de un contrario por la fuerza,
clandestinamente o a ruegos. De lo anterior se desprende que los actos desplegados por el
demandado deben ser una manifestación de voluntad directamente encaminada a
producir una perturbación en la posesión con consecuencias jurídicas, es decir, que para
que pueda considerarse cierta su existencia deben ser reales y externados esos actos, y no
quedarse en la sola intención, puesto que la esencia de esta figura jurídica estriba en la
necesidad de evitar que los particulares se hagan justicia por sí mismos; es decir, su objeto
es poner término a dicha perturbación, indemnizar al poseedor y que el demandado
afiance no volver a perturbar y sea conminado con multa o arresto para el caso de
GERARDO A. PEREZ PEREZ
ABOGADO
CED. PROF. 1704290 R.F.C. 690525-J47
COSTA REAL # 684- LOCAL 03 COL. VALLE REAL TEL. 485-28-67
CELULAR (044 844) 427-75-88 NEXTEL 181-10-34
E-MAIL: gerardoperezyperez@yahoo.com.mx
Saltillo, Coahuila, México.
reincidencia. En ese orden de ideas, para que de acuerdo con su génesis se actualice la
acción interdictal que nos ocupa, es obvio que el demandado debe desplegar actos que
trasciendan al mundo material de manera efectiva, lesionándose el derecho real de
posesión que dice tener el actor sobre el inmueble, pues el orden jurídico no se ocupa de
conductas internas del individuo, sino de manifestaciones de voluntad que traigan
aparejada una consecuencia legal; en esas condiciones, resulta claro que si no existen
dichas manifestaciones de voluntad, no puede considerarse que existan actos
perturbatorios del derecho de posesión que amerite tutela jurisdiccional. 13
Amparo directo 918/2000. Irma Aurora Aguilar Reyes. 13 de marzo de 2001. Unanimidad
de votos. Ponente: Javier Cardoso Chávez. Secretario: Javier García Molina.
MEDIDAS CAUTELARES.
Hasta la fecha detentó la posesión del Inmueble , ubicado en la calle de
Benemérito de las Américas número Trescientos Treinta y Nueve (339) Poniente
de la colonia Ex Hacienda de San José de los Cerritos, denominado “La Tijera”,
que en forma triangular mide Ciento Cincuenta (150:00) Metros por su lado sur y
colinda actualmente con propiedad de la señora MARTHA ELENA FLORES
RECIO DE RAMIREZ, al Oriente mide Ciento Cincuenta (150:00) Metros por su
lado sur y colinda actualmente con el arroyo del TATALEJO, al Poniente mide
Ciento Cincuenta (150:00) Metros por su lado sur y colinda actualmente con el
arroyo denominado de LOS FUENTES.
Con fundamento en lo dispuesto por los artículos 379 y 682 del Código
Procesal Civil del Estado, pido:
Segundo. Cuenta habida que el depósito de las tres (03) cajas de Tráiler,
constituyen un acto perturbatorio, que por sí mismo implica la posibilidad de la
consumación del despojo y desposesión total por el actor o sus secuaces, pido se
ordene el retiro y depósito de dichas cajas en los patios de la policía municipal o 13
donde su señoría así lo designé, cuenta habida que dicho acto constituye por sí un
menoscabo y un perjuicio a los derechos que como poseedor me competen
respecto de dicho inmueble.
Amparo directo 952/91. Blanca Rosa Sánchez de Ponce. 9 de julio de 1991. Unanimidad de votos.
Ponente: Omar Losson Ovando. Secretario: Alejandro Gabriel Hernández Viveros.
Registro No. 211547
Localización: Octava Época
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Fuente: Semanario Judicial de la Federación
XIV, Julio de 1994
Página: 631
Tesis Aislada
Materia(s): Civil
demandado. De consiguiente el artículo 813 del Código de Procedimientos Civiles del Estado de
Puebla, establece requisitos adicionales que deben reunirse previamente a la admisión de la
demanda. No es óbice a lo anterior el hecho de que el citado artículo 813 del Código de
Procedimientos Civiles del Estado de Puebla, no lo establezca así en forma expresa ya que tal
exigencia se advierte del estudio armónico del dispositivo legal que le sucede (artículo 814), pues
con base en los datos que arroje la información, el juzgador debe adoptar las medidas necesarias
para que las cosas se mantengan en el estado que guardaban al momento de presentarse la
demanda. Por último, es menester precisar, que el rendir información en forma previa a la admisión
de la demanda en relación a los requisitos que prevé el artículo 813 citado no implica que con ello se
13
acrediten extremos de la acción, pues con base en los datos que arroje dicha información, no habrá
de decidirse el fondo del negocio en su momento procesal oportuno, dado que el actor durante la
secuela del procedimiento deberá acreditar fehacientemente la posesión que dice tener, así como la
existencia de los actos perturbadores o que la amenazan, en los términos en que aduce se producen
tanto en la demanda, como en la propia información previa y que éstos provienen de la parte
demandada.
Amparo directo 76/92. María del Rayo Espinoza Lobato. 25 de febrero de 1992. Unanimidad de
votos. Ponente: José Galván Rojas. Secretario: Armando Cortés Galván.
P R U E B A S.
5.5. Seis (06) Fotografías del predio denominado “La Tijera” en el que
se realizaron labores de desmonte, con vista o ángulo al Puente del Panteón de
Dolores así como al referido camposanto.
5.6. Siete (07) Fotografías del predio denominado “La Tijera” donde 13
se realizaron labores de cercado del polígono de mi propiedad, con vista o ángulo
al oriente, hacia la calle Falcón y a la Escuela Niños Héroes de Chapultepec,
ubicada en la colonia La Aurora.
5.7. Seis (06) Fotografías del predio denominado “La Tijera” en donde
se advierte la colocación de Bancos de Material realizado en su oportunidad por la
empresa denominada MAQUINARIA Y DESARROLLOS URBANOS, S.A. de
C.V., con vista o ángulo al Poniente, hacia el Fraccionamiento “Las Margaritas” y
ángulo al oriente, hacia la calle Falcón y a la Escuela Niños Héroes de
Chapultepec, ubicada en la colonia La Aurora.
5.8. Diez (10) Fotografías del predio denominado “La Tijera” en donde
se advierte la colocación de mojoneras, vallas y muros de contención, con vista o
ángulo al oriente, hacia la calle Falcón y a la Escuela Niños Héroes de Chapultepec,
así como al norte del polígono, con rumbo al Puente existente en el predio de mi
propiedad ubicada en la colonia La Aurora.
5.9. Ocho (08) Fotografías del predio denominado “La Tijera” en donde
se advierte la colocación de Tres (03) cajas de Tráiler con vista o ángulo al Norte y
al Sur, colocados en el predio de mi propiedad ubicada en la colonia La Aurora.