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PEREZ PEREZ
ABOGADO
CED. PROF. 1704290
R.F.C. 690525-J47
COSTA REAL # 684- LOCAL 03 COL. VALLE REAL TEL. 485-28-67
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A G R A V I O S.
Primero.- Un Primer agravio, lo causa el
Considerando Tercero que rige los Resolutivos Segundo y Tercero de la
Sentencia Definitiva, al predicar el Juzgador lo siguiente:
Como ya se preciso en supra prrafos, dentro del escrito
inicial de demanda, dentro del escrito inicial de demanda, la actora
principal y demandada reconvencional solicit de COMER JOB, S. A.
de C. V., el pago de las pensiones rentsticas correspondientes de los
meses de septiembre a diciembre del Ao Dos Mil Seis; enero y
diciembre de dos mil siete y enero y febrero de dos mil ocho, ms las
que se sigan venciendo hasta la desocupacin y entrega del bien
arrendado. Luego, partiendo del anlisis de los hechos que conforman el
presente contradictorio y por mera cuestin de mtodo, quien esto
juzga, considera acertado analizar el adeudo de las rentas aducido por
la actora principal.
Pues bien, respecto del pago de las pensiones rentsticas
correspondientes a los meses de Septiembre a noviembre de dos mil
seis, es de mencionarse que an y cuando la fecha de celebracin del
citado contrato de arrendamiento fue el da uno de agosto de la
anualidad en cita, no existe certeza de que la entrega del local objeto de
tal negocio se haya efectuado en ese momento, pues tal y como se
desprende de la Clusula TERCERA, de tal instrumento, el pago de las
rentas comenzara a correr a partir de la entrega del inmueble, pero es
el caso que dentro de la prueba CONFESIONAL, a cargo de SARA
MARIA RAMOS PREZ, desahogada en diligencia del Diez de febrero
del ao en curso, se puede advertir que en la posicin cinco oral, refiri
que la posesin del local la entrego a su contraria en noviembre de dos
mil seis y en la posicin siete sealo que la vigencia del contrato
comenzaba en noviembre y diciembre de dos mil seis; es decir, de lo
anterior se colige que no existe un motivo fundado para determinar que
la arrendataria haya incumplido con el pago de los meses relativos de
septiembre a noviembre de la citada anualidad los cuales reclama en
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en
de
de
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ARRENDAMIENTO.
PAGO
DE
RENTAS.
CORRESPONDE
ARRENDATARIO DEMOSTRAR SU CUMPLIMIENTO.
AL
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Tesis: VI.2o. J/247
Jurisprudencia
Materia(s): Civil
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que aqul sea de tal importancia que deje o sea capaz de dejar insatisfecho el
inters del acreedor, atendiendo a la interdependencia funcional de las
prestaciones correlativas; as lo exige el principio de buena fe en el
cumplimiento del contrato que establece el artculo 1796 del Cdigo Civil para
el Distrito Federal, pues si los contratos desde que se perfeccionan obligan no
slo al cumplimiento de lo expresamente pactado sino tambin a las
consecuencias que, segn su naturaleza, son conformes a la buena fe, esta
misma regla conduce a estimar inadmisible la pretensin de que se exima del
cumplimiento a una de las partes, cuando el incumplimiento del otro
contratante no es de importancia, toda vez que ello implicara un ejercicio
abusivo de ese derecho por contrariar los fines que la ley tuvo en cuenta al
reconocerlo -el de preservar el sinalagma contractual- y por exceder los lmites
impuestos
por
la
buena
fe.
OCTAVO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.
Amparo directo 273/2003. Sistema de Transporte Colectivo. 18 de junio de
2003. Unanimidad de votos. Ponente: Abraham S. Marcos Valds. Secretaria:
Mara Teresa Lobo Senz.
Registro No. 220106
Localizacin: Octava poca
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Fuente: Semanario Judicial de la Federacin
IX, Marzo de 1992
Pgina: 167
Tesis Aislada
Materia(s): Civil.
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XI, Abril de 1993
Pgina: 216
Tesis Aislada
Materia(s): Civil
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QUE
El artculo 1581 del Cdigo Civil del Estado de Guanajuato, establece que
cuando la deuda es de pensiones que deben satisfacerse en perodos
determinados y se acredita por escrito el pago de la ltima, se presumen
pagadas las anteriores, salvo prueba en contrario. Ahora bien, si el deudor
mediante diligencias de ofrecimiento de pago y consignacin deposit
determinadas cantidades de dinero, las cuales propuso fueran aplicadas en
pago de los dos ltimos meses vencidos por concepto de rentas, y el acreedor
al manifestar su conformidad en recibirlas aclar expresamente que faltaba
cubrir el pago de mensualidades anteriores, por lo que se reservaba el derecho
a exigirlas en el juicio respectivo, habindose tenido por reservados esos
derechos, segn resoluciones que no fueron impugnadas, frente a tal situacin,
resulta inoperante la presuncin legal de referencia, porque precisamente las
diligencias en que consta esa reserva de derechos, constituyen la prueba en
contrario
que
permite
el
precepto
legal
invocado.
TRIBUNAL COLEGIADO DEL NOVENO CIRCUITO.
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Genealoga:
Informe 1976, Tercera Parte, Tribunales Colegiados de Circuito, tesis 5, pgina 421.
PENSIONES PERIODICAS.
La presuncin que establece la ley, de que se est al corriente en su pago, si se
presenta el recibo de las tres ltimas mensualidades, no subsiste, si tal recibo
no especifica cules son las mensualidades recibidas.
Amparo civil directo. Carranza Manuel N. 9 de septiembre de 1924. Unanimidad
de nueve votos. La publicacin no menciona el nombre del ponente.
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partes, a menos que la ley o la proteccin del ms dbil lo indiquen con razn y
fundamento.
Articulo 396. - Documentos que debern acompaarse a la
contestacin. - Con el escrito de contestacin se acompaaran:
I. -Los documentos que acrediten la personalidad o representacin
del que comparece en nombre de otro. Pueden no acompaarse estos documentos,
siempre que se proteste presentarlos y se designe el lugar o archivo en que se
encuentren, y en este caso se fijara al compareciente un termino de diez das para que
lo haga o recabe copia de ellos, y de no hacerlo en este termino, a peticin del actor y
sin mas tramite, se tendr por no hecha la promocin, pudiendo este al mismo tiempo
pedir que se tenga al demandado por rebelde.
II. Los documentos que funden la contra pretensin objeto de
excepcin y las defensas del demandado y la compensacin o reconvencin y los que
quiera utilizar como prueba, siguindose en la conducente las reglas de los artculos
384 y 385, con la diferencia de que se permitir al demandado la protesta de
presentarlos o recabar copia autorizada durante el termino de ofrecimiento de pruebas.
III.- La copia del escrito de contestacin y dems documentos para
que se corra traslado al actor.
Articulo 409. - Escritos que fijan el debate. - Los escritos de
demanda y contestacin, as como, en su caso, aquellos en que se haga valer la
reconvencin o la compensacin y en los que se de contestacin a estas, fijaran
normalmente el debate. En caso de rebelda, se entender fijado por el auto en que se
haga la declaracin correspondiente.
Articulo 410. Escritos complementarios de las partes.- Dentro
de los primeros cinco das del termino sealado para la audiencia previa y de
conciliacin y sin suspensin de este; el actor podr, si lo estima conveniente y sin que
le pare perjuicio la omisin de este escrito, presentar un ocurso adicional refirindose a
los hechos aducidos por la contraria en su contestacin, aceptando los que estime
convenientes o refutando o impugnando aquellos con los que no este conforme. En
este mismo escrito podr modificar o adicionar los hechos que haya consignado en la
demanda con tal de que a ello de merito un hecho o dicho de la respuesta del
colitigante, y no se cambie el objeto principal del juicio. Tambin podr el actor, si as lo
desea, expresar en forma clara y precisa su conformidad con la contestacin a la
demanda.
En este ultimo caso, el juzgador podr prescindir de las dems fases
del procedimiento y citara a las partes para or sentencia definitiva.
En los dems se dar traslado al demandado por el trmino de cinco
das para que exponga lo que a su derecho convenga.
Los escritos del actor y demandado, en los casos a que este articulo
se refiere, se tomara en cuanta en la sentencia como complementarios para la fijacin
de debate
La falta de presentacin de los escritos a que este articulo se refiere,
sea por el actor o por el demandado, no implicara conformidad con los hechos aducidos
o las cuestiones que contengan, ni su omisin traer perjuicio procesal a las partes.
Articulo 422. - Pruebas Improcedentes. - Sern improcedentes y el
juzgador deber desechar de plano las pruebas que pretendan rendirse:
I. Para demostrar hechos que no son materia de la controversia o no
han sido alegados por las partes.
II a VIII.- ..
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Fuente: Semanario Judicial de la Federacin
115-120 Sexta Parte
Pgina: 137
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Materia(s): Civil
Informe 1978, Tercera Parte, Tribunales Colegiados de Circuito, tesis 3, pgina 290.
Predicado lo anterior, es pertinente recordar que el
ejercicio de las facultades jurisdiccionales en estudio, se refirieron a la
Inspeccin Judicial, respecto del expediente 92/2008 radicado en el
Juzgado Primero de Primera Instancia en Materia Civil, relativo al
procedimiento No Contencioso promovido por COMER JOB, S. A. DE C. V.,
frente a SARA MARIA RAMOS PEREZ.
En el caso particular, el ejercicio de las facultades
judiciales, ms que en nimo de mejor proveer, se traduce en una
verdadera enmienda de los errores u omisiones en los que incurri el
diverso demandado COMER JOB, S. A. de C. V.,
y a juicio del
suscrito constituye una extralimitacin o exceso, en franca violacin a
los principios dispositivo y de imparcialidad del Juzgador.
Ello es as, pues de un atento examen acerca de la
naturaleza jurdica y procesal de la diligencia en comento, podr
advertirse su improcedencia e impertinencia, pues conforme a los
principios rectores acerca de la prueba de mrito, esta procede a
solicitud de parte o por orden del juzgador, para verificar inspecciones o
reconocimientos de lugares, de cosas muebles o inmuebles, o de
personas. Si la prueba es pedida por alguna de las partes, deber indicar
con toda precisin, al ofrecerla, la materia y objeto de la inspeccin y los
hechos controvertidos que pretenda acreditar, segn lo previene el
artculo 473 del Ordenamiento Adjetivo en estudio.
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conocida. Podr tambin intervenir la autoridad judicial para regular con certeza las
situaciones jurdicas, en aquellos casos en que exista incertidumbre.
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