Agosto 2015 / N.

º 14 Especial
DIRECTORES Leasing inmobiliario
Eugenia Ariano Deho Comentarios al Decreto Legislativo N.º 1177
Luciano Barchi Velaochaga Mario Castillo Freyre • Alfredo F. Soria Aguilar
Juan Espinoza Espinoza • Sidney Alex Bravo Melgar • Julio Eduardo Pozo Sánchez
Gastón Fernández Cruz

CONSEJO CONSULTIVO NACIONAL CIVIL

C O N T E N I D O

Javier de Belaunde L. de R. Derecho de familia: Familia, régimen patrimonial del

Carlos Fernández Sessarego matrimonio y disposición de bienes sin el consentimiento del otro
Raúl Ferrero Costa cónyuge / ¿Amores en crisis o crisis en el amor? La tutela al
Aníbal Torres Vásquez conviviente perjudicado tras la ruptura de una unión de hecho
Fernando de Trazegnies Granda Contratos: La buena fe y los deberes de protección contractuales
en la esfera pública / La transferencia de bienes ajenos y la
CONSEJO CONSULTIVO ineficacia de los contratos en la jurisprudencia actual
INTERNACIONAL Responsabilidad civil: La responsabilidad civil médica en el Perú
Guido Alpa / En torno a la noción del proyecto de vida
(Universidad de Roma - La Sapienza, Italia)
Philippe Brun PROCESAL CIVIL
(Universidad de Saboya, Francia) Postulatorio: Los presupuestos procesales para la Corte
Ángel Carrasco Perera Suprema
(Universidad de Castilla-La Mancha, España) Ejecución - Comercial: La acreditación de la relación causal en
Juan Carlos Hitters el cobro de un título valor
(Universidad Nacional de La Plata, Argentina)
Procesos: Procedimiento adecuado a las necesidades del caso
Aida Kemelmajer de Carlucci
concreto
(Universidad Nacional de Cuyo, Argentina)
Luis Moisset de Espanés ARBITRAJE
(Universidad Nacional de Córdoba, Argentina)
¿Magistratura arbitral en el Perú? El paradigma de un “Poder
Judicial privado” de necesaria implementación / La jurisdicción
arbitral: una posibilidad de reforma de justicia en el Perú

DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL

Límites a la función calificadora del registrador / Calificación
registral de documentos administrativos: el caso de la Comisión
Transitoria de la Federación Deportiva Peruana de Basketball

JURISPRUDENCIA FUNDAMENTAL
Requisitos de la demanda y condiciones de la acción
DIRECTORES ÁREA DE PREPRENSA
Eugenia Ariano Deho Jhonny Sánchez Reátegui (Jefe) • Luis Ruiz Martínez
• José Carrascal Quispe • Georgina Condori Choque •
Luciano Barchi Velaochaga
Ricardo De la Peña Malpartida • Diego Camasca Borja
Juan Espinoza Espinoza
CORRECCIÓN DE ESTILO
Gastón Fernández Cruz
Abel Ruiz Aguilar • Ana Gloria Campoverde Camacho
CONSEJO CONSULTIVO NACIONAL • John Andía Arcos • Yesabeth Muriel Guerrero • Karen
Espinoza Canchuricra
Javier de Belaunde López de Romaña
Carlos Fernández Sessarego Copyright: Instituto Pacífico SAC
Raúl Ferrero Costa Primer Número: Julio 2014
Aníbal Torres Vásquez Actualidad Civil N° 14
Fernando de Trazegnies Granda
Edición: Agosto 2015
CONSEJO CONSULTIVO INTERNACIONAL Tiraje: 3100 ejemplares
Guido Alpa (Universidad de Roma - La Sapienza) Registro de Proyecto Editorial: 31501051500905
Philippe Brun (Universidad de Saboya) ISSN: 2313-4828
Ángel Carrasco Perera (Universidad de Castilla-La Hecho el Depósito Legal en la Biblioteca Nacional del
Mancha, Toledo) Perú: 2014-11512
Juan Carlos Hitters (Universidad Nacional de La Plata)
Aída Kemelmajer de Carlucci (Universidad de Cuyo) Edición a cargo de:
Luis Moisset de Espanés (Universidad Nacional de Instituto Pacífico S.A.C. - 2015
Córdoba) Jr. Castrovirreyna N.º 224 - Breña
COMITÉ CONSULTIVO Central: 619-3715
Jaime David Abanto Torres • Benjamín Aguilar Llanos www.institutopacifico.com.pe
• Moisés Arata Solís • Emilia Bustamante Oyague •
Carmen Julia Cabello • Jorge Carrión Lugo • Mauro Impresión a cargo de:
Grondona • Roxana Jiménez Vargas-Machuca • Héctor Pacífico Editores S.A.C.
Lama More • Leysser León Hilario • Rolando Martel
Chang • Víctor Roberto Obando Blanco • Jorge Ortiz Jr. Castrovirreyna N° 224 - Breña
Pasco • Álex Plácido V.• Julio Pozo Sánchez • Max Sa- Central: 330-3642 / 619-3720
lazar Gallegos • Omar Sumaria Benavente • Reynaldo
Mario Tantaleán Odar • Víctor Ticona Postigo • Daniel Informes y ventas
L. Ugarte Mostajo • Julio Martín Wong Abad • Enrique Jr. Castrovirreyna N.º 224, Breña, Lima, Perú
Varsi Rospigliosi • Yuri Vega Mere • Juan Zárate Del Pino
6193717 / 6193728 / 3325766
COORDINADORES E-mail: ventas@aempresarial.com y distribuidores
Silvia Morales Silva / Joel Ccencho Condori / Angela autorizados
Padilla Trinidad
Derechos Reservados, Decreto Legislativo N.º 822
ASESOR SENIOR
Los artículos son de responsabilidad exclusiva de sus au-
Federico G. Mesinas Montero tores. Instituto Pacífico SAC no comparte necesariamente
las opiniones vertidas por los autores en sus artículos.
DIRECCIÓN DE PUBLICACIONES Queda terminantemente prohibida la reproducción total
Carlos Atocsa García o parcial de esta revista por cualquier medio o forma
electrónica, incluyendo el sistema de fotocopiado, ya sea
GERENCIA GENERAL para uso personal o colectivo de distribución posterior sin
Carlos Vigo Garay la autorización escrita del Instituto Pacífico S.A.C. que-
dando protegidos los derechos de propiedad intelectual
y de autor por la legislación peruana e internacional.
PRESIDENTE EJECUTIVO
Alejandro Rojas Buleje Escríbanos a: actualidadcivil@institutopacifico.com.pe
 Volumen 14 - Agosto / 2015

ACTUALIDAD LEGAL Y JURISPRUDENCIAL

Resumen legislativo y jurisprudencial del mes

I Reseña de las principales normas civiles, procesales civiles y registrales
publicadas en el último mes....................................................................... 14
II Resumen de la jurisprudencia civil, procesal civil y registral del mes............. 15
III Resumen de las principales normas civiles, procesales civiles y registrales
del mes...................................................................................................... 20

Leasing inmobiliario: Comentarios al

especial del mes Decreto Legislativo N.º 1177

entrevista Mario Castillo Freyre: Pese al evidente beneficio para las

inmobiliarias, no creo que la ley establezca desventajas
para los arrendadores.......................................................... 24
Doctrina práctica
Alfredo F. Soria Aguilar: Leasing inmobiliario: apuntes acerca del Decreto
Legislativo N.° 1177......................................................................................... 3 4

Doctrina práctica
Sidney Alex Bravo Melgar: Vínculo jurídico entre el contrato de leasing y la
Ley que establece el Régimen de Promoción del Arrendamiento para Vivienda
(D. Leg. N.º 1177)............................................................................................ 4 4

Doctrina práctica
Julio Eduardo Pozo Sánchez: Breves comentarios al nuevo proceso único de
ejecución de desalojo (Decreto Legislativo N.° 1177)......................................... 5 4

Volumen 14 • Agosto 2015 Actualidad Civil 3

 Actualidad

Civil Índice general

civil
derecho DE FAMILIA

Doctrina práctica
Carlos Antonio Agurto Gonzales / Sonia Lidia Quequejana Mamani:
Familia, régimen patrimonial del matrimonio y disposición de bienes sin el
consentimiento del otro cónyuge....................................................................... 6 8

Doctrina práctica
Marco Andrei Torres Maldonado: ¿Amores en crisis o crisis en el amor? La
tutela al conviviente perjudicado tras la ruptura de una unión de hecho............. 8 4

Nos preguntan y contestamos

Consulta: ¿Cabe el reembolso del pago de pensiones alimenticias tras
declararse la inexistencia de relación filial? ....................................................... 108

Reseña de jurisprudencia
Debe resolverse primero la causal demandada de divorcio “sanción” en caso
se haya reconvenido por divorcio “remedio”: no cabe amparar ambas causales
(Casación N.º 4161-2013-La Libertad)............................................................... 111

contratos

Doctrina práctica
Joseph Mejía Guevara: La buena fe y los deberes de protección contractuales
en la esfera pública........................................................................................... 122

Comentario de jurisprudencia
Luis Daniel Fernández Bocanegra: Una nueva versión de la misma historia:
la transferencia de bienes ajenos y la ineficacia de los contratos en la
jurisprudencia actual (Cas. N.° 3636-2013-Puno).............................................. 144

Nos preguntan y contestamos

Consulta: Si el bien a entregarse es un terreno más una edificación aún no
construida, ¿la compraventa es sobre bien futuro?............................................. 165

Reseña de jurisprudencia
Cumplimiento de la formalidad del contrato primigenio para su modificación por
medio de un “compromiso de pago” (Casación N.º 113-2014-San Martín)........ 168

4 Instituto Pacífico Volumen 14 • Agosto 2015

 Índice general

RESPONSABILIDAD Civil

Doctrina práctica
Juan Carlos García Huayama: La responsabilidad civil médica en el Perú.
Aspectos básicos................................................................................................ 178

Doctrina práctica
Jean-Baptiste Prévost: Consideraciones filosóficas en torno a la noción del
proyecto de vida............................................................................................... 218

procesal civil

postulatorio

Comentario de jurisprudencia
Percy Howell Sevilla Agurto: Los presupuestos procesales para la
Corte Suprema (Cas. N.° 3192-2013-Sullana).................................................... 236

Nos preguntan y contestamos

Consulta: ¿Se puede sanear un proceso en apelación sin que lo haya pedido el
interesado?....................................................................................................... 251

Reseña de jurisprudencia
Debe preferirse continuar con el trámite del proceso ante la duda de la competencia
por materia (civil o comercial) (Casación N.º 161-2014-Lima)............................ 253

Ejecución - Comercial

Comentario de jurisprudencia
Christian Cárdenas Manrique: La acreditación de la relación causal en
el cobro de un título valor (Cas. N.° 734-2014-Callao)...................................... 260

Nos preguntan y contestamos

Consulta: Un pagaré con fecha de vencimiento equivocada e imposible
¿puede cobrarse?.............................................................................................. 275

Volumen 14 • Agosto 2015 Actualidad Civil 5

 Actualidad

Civil Índice general

Reseña de jurisprudencia
Mérito ejecutivo de título valor al no existir cláusula textual que lo vincule
con una garantía (Casación N.º 797-2014-Lima)................................................ 277

procesos

Doctrina práctica
Omar Sumaria Benavente: Procedimiento adecuado a las necesidades
del caso concreto.............................................................................................. 284

Reseña de jurisprudencia
Deslinde y amojamiento puede exigirlo a sus vecinos el propietario (predios rústicos
o urbanos) (Casación N.º 4529-2013-Arequipa)................................................ 306

arbitraje

Doctrina práctica
Luciano López Flores: ¿Magistratura arbitral en el Perú? El paradigma de
un “Poder Judicial privado” de necesaria implementación.................................. 314

Doctrina práctica
Silvia Morales Silva: La jurisdicción arbitral: una posibilidad de reforma
de justicia en el Perú......................................................................................... 332

DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL

Doctrina práctica
Javier Anaya Castillo: Límites a la función calificadora del registrador............... 352

Doctrina práctica
Lorena Montenegro Carrión: Calificación registral de documentos
administrativos: el caso de la Comisión Transitoria de la Federación
Deportiva Peruana de Basketball........................................................................ 382

6 Instituto Pacífico Volumen 14 • Agosto 2015

 Índice general
Nos preguntan y contestamos
Consulta: ¿Es posible constituir un derecho de superficie afectando solo una
parte y no la totalidad del área de un predio?.................................................... 394

Reseña de jurisprudencia
Efectos jurídicos patrimoniales de las uniones de hecho (Res. N.º 1560-2014-
SUNARP-TR-L)................................................................................................... 398

JURISPRUDENCIA FUNDAMENTAL
Requisitos de la demanda y condiciones de la acción......................................... 411

Volumen 14 • Agosto 2015 Actualidad Civil 7

 PRESENTACIÓN

Nueva normativa para la “promoción del

arrendamiento para vivienda”

Sin duda este es un tiempo de gran efervescencia académica en materia de Derecho Civil y Procesal
Civil, por estar próximo a emitirse el VII Pleno Casatorio Civil, en el que se dilucidará tal vez la más
compleja controversia jurisprudencial suprema de los últimos tiempos: determinar si la propiedad
no inscrita (de fecha cierta anterior) es oponible al embargo inscrito sobre un bien inmueble (o
sea, sobre un bien que no es de propiedad del deudor). Pero en medio de las discusiones, alegatos
y artículos sobre este tema, otro asunto importante ha estado en debate y resulta de trascendental
estudio: el nuevo régimen para la celebración de contratos de arrendamiento, regulado en el Decreto
Legislativo N.° 1177.
Así, con la denominación de “Régimen de promoción del arrendamiento para vivienda”, el Decreto
Legislativo N.° 1177 introduce en nuestro medio un régimen paralelo para celebrar contratos conoci-
dos y ya regulados, como lo son el arrendamiento (tradicional) de viviendas y el leasing inmobiliario;
pero estableciéndose regulaciones y efectos (beneficios) muy particulares en caso un agente se acoja
al mencionado nuevo régimen. Entre estos tenemos: el empleo de un formulario legal (certificado
notarialmente) para la celebración del contrato, el registro de los contratos en el denominado Registro
Administrativo de Arrendamiento para Vivienda, la posibilidad de actuar un proceso de desalojo
expeditivo (llamando proceso único de ejecución de desalojo), el establecimiento de un régimen
tributario especial, entre otros.
Incluso, el Decreto Legislativo N.° 1177 regula expresamente la posibilidad de que agentes ajenos al
sistema financiero puedan ser arrendadores en un tipo de leasing inmobiliario, aunque específicamente
denominado “contrato de arrendamiento de inmueble destinado a vivienda con opción de compra”,
algo novedoso en nuestro medio. En ese sentido, esta nueva forma de celebración de los contratos
de arrendamiento civil y financiero se constituye en una muy importante alternativa negocial para
los diversos operadores jurídico-económicos, cuyos alcances es indispensable conocer y analizar.
A tal efecto, en el especial de este número de la revista, se trata en detalle el régimen del Decreto
Legislativo N.° 1177, incluyéndose una entrevista al destacado jurista Mario Castillo Freyre y artículos
de los reconocidos profesores Alfredo F. Soria Aguilar, Sidney Alex Bravo Melgar y Julio Eduardo
Pozo Sánchez. Estamos seguros de que la forma especializada como es abordado el tema en cuestión
por los autores citados y los demás contenidos de la revista, serán de gran interés y utilidad para los
suscritos y lectores de Actualidad Civil, sin lugar a dudas, la más completa y especializada revista
civil-procesal del medio.
 I N S T I T U T O P A C Í F I C O

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 ABREVIATURAS

A. P. Acuerdo Plenario
Art. / Arts. Artículo /Artículos
BGB Bürgerliches Gesetzbuch (Código civil alemán de 1900)
Cas. Casación
CC Código Civil (Decreto Legislativo 295 del 25 de julio de 1984)
C. de C. Código de Comercio del Perú (1902)
CdePP Código de Procedimientos Penales (Ley 9024 del 16 de enero de 1940)
CEP Código de Ejecución Penal (Decreto Legislativo N.º 654 del 2 de agosto de 1991)
Cfr. Confróntese
CIDH Comisión Interamericana de Derechos Humanos
Cir. Circular
cit. Obra citada
CJMP Código de Justicia Militar Policial (Decreto Legislativo 961 del 11 de enero de 2006)
Const. Constitución Política del Perú
CP Código Penal (Decreto Legislativos 635 del 8 de abril de 1991)
CPC Texto Único Ordenado del Código Procesal Civil (Resolución Ministerial 010-93-
JUS del 23 de abril de 1993)
CPCo Código Procesal Constitucional (Ley 28237 del 31 de mayo de 2004)
CPP Nuevo Código Procesal Penal (Decreto Legislativo 957 del 29 de julio de 2004)
CSJLN Corte Superior de Justicia de Lima Norte
CT Texto Único Ordenado del Código Tributario (Decreto Supremo N.º 133-2013-EF
del 22 de junio del 2013)
D. Leg. Decreto Legislativo
D. L. Decreto Ley
D. S. Decreto Supremo
DOEP Diario oficial El Peruano
DUDH Declaración Universal de Derechos Humanos (París, 1948)
ed. Edición
Exp. Expediente
f. / ff. Foja / fojas
f. j. /ff. jj Fundamento jurídico / fundamentos jurídicos
HC Hábeas corpus
inc. / incs. Inciso / incisos
LGS Ley General de Sociedades (Ley N.º 26887, de 9 de diciembre de1997)
LIR Ley de Impuesto a la Renta

Volumen 14 • Agosto 2015 Actualidad Civil 11

 Actualidad

Civil Abreviaturas
LMV Texto Único Ordenado de la Ley del Mercado de Valores (Decreto Supremo 093-
2002-EF del 15 de junio del 2002)
LOMP Ley Orgánica del Ministerio Público (Decreto Legislativo 052 del 18 de marzo de
1981)
LOPJ Texto Único Ordenado de la Ley Orgánica del Poder Judicial (Decreto Supremo
017-093-JUS del 2 de junio de 1993)
LOTC Ley Orgánica del Tribunal Constitucional (Ley 28301 del 23 de julio del 2004)
LPAG Ley del Procedimiento Administrativo General (Ley 27444 del 11 de abril del 2001)
LPT Ley Procesal de Trabajo (Ley 26636 del 22 de setiembre de 1996)
LPVF Texto único Ordenado de la Ley de Protección frente a la Violencia Familiar (Decreto
Supremo 006-97-JUS del 27 de junio de 1997)
LTV Ley de Títulos Valores (Ley N.º 27287 de 19 de junio del 2000).
n. Número marginal
NCPP Nuevo Código Procesal Penal (Decreto Legislativo 957 del 29 de julio de 2004)
Of. Cir. Oficio Circular
Ord. Ordenanza
p. / pp. Página / páginas
PA Proceso de amparo
PI Proceso de inconstitucionalidad
PIDCP Pacto Internacional de Derechos Civiles y Políticos
PJ Poder Judicial
R. / Res. Resolución / Resoluciones
R. A. Resolución Administrativa
R. D. Resolución Directoral
reimpr. Reimpresión
R. J. Resolución Jefatural
R. Leg. Resolución Legislativa
R. M. Resolución Ministerial
Res. Resolución
RTC Resolución de Tribunal Constitucional
RTF Resolución de Tribunal Fiscal
R. VM Resolución Viceministerial
s. / ss. Siguiente / siguientes
STC Sentencia de Tribunal Constitucional
T. Tomo
T. C. / T.C Tribunal Constitucional
T. P. Título Preliminar
TEDH Tribunal Europeo de Derechos Humanos
TUO Texto Único Ordenado
Unidroit Principios Unidroit sobre los Contratos Comerciales Internacionales (Roma, 2004)
Vol. Volumen

12 Instituto Pacífico Volumen 14 • Agosto 2015