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ESPECIFICACIONES TECNICAS
PROYECTO : Construcción Sede Junta de Vecinos El Estuche, Loncura
UBICACIÓN : Calle Vista Hermosa S/n Loncura.
COMUNA : Quintero
U. TECNICA : Ilustre Municipalidad de Quintero
FECHA : 2015
0.- GENERALIDADES
Será obligación respetar todas las disposiciones tanto técnicas como administrativas
que emanen de los reglamentos de las Direcciones y/o Empresas que tengan que ver con las instalaciones que
se consultan.
El contratista se guiará en todo momento por lo indicado en las Normas del Instituto
Chileno de Normalización y en su defecto, por lo que determine la “buena práctica y arte del construir”.
El municipio o mandante contará con un profesional supervisor o Inspector Técnico de Obras (I.T.O.), con todas
las atribuciones para intervenir y revisar las obras de construcción.
La comunicación se hará a través de un libro de obra tipo Manifold en triplicado, tapa dura, foliado correlativo,
comenzando con el Nº 1 que deberá conservar el contratista bajo custodia en la obra. En este libro se
consignarán todos los antecedentes técnicos de la obra, el inicio y término de las partidas y las comunicaciones,
prescripciones o recomendaciones de la ITO. Tendrán acceso al libro de obra los profesionales que intervienen
en el control de los trabajos y especialidades.
I. OBRAS PREVIAS
Se consultan todos aquellos trabajos que, si bien no se convierten en obra definitiva., preparan las condiciones
para la normal ejecución de la obra. Se consulta instalaciones de bodegas, oficinas, comedores, baños y talleres.
a) Oficinas: De acuerdo a necesidades del contratista como mínimo se deberá incluir en esta oficina los tableros
necesarios para montar el legajo de planos de la obra, guardar los antecedentes administrativos propios de la
Obra., además de una mesa de reuniones (tablero) para al menos 6 personas.
b) Vestuario y servicios higiénicos: Se consulta este recinto destinado al personal de la obra, dotado con los
artefactos correspondientes de acuerdo con la cantidad de obreros.
c) Bodega de materiales: De acuerdo a necesidades de la obra, deberá asegurar la adecuada protección de los
materiales contra daños causados por la intemperie
d) Talleres de trabajo: Se construirán los talleres de trabajo para faenas de enfierraduras, carpinterías etc.
mediante cobertizos convenientemente protegidos.
e) Cierros provisorios: El recinto de la obra deberá cerrarse en todo el perímetro, por cuenta de la Empresa de
manera que se cuide la presentación de la misma, además de asegurar la debida protección, Se deberé
especificar en esta partida la materialidad del cierre y portón de acceso.
b.- El Mandante a través del arquitecto proveerá al Constructor un plano de loteo con coordenadas UTM y
dimensionamiento de cada deslinde para ejecutar el trazado.
c.- La constructora estacará los sitios y solicitará recepción del trazado de ellos a El Mandante o a quién él
defina, para lo cual, además de los puntos coordenados medirá con huincha cada deslinde informándolo con un
acta. Para efectuar el estacado de la sede La Constructora deberá disponer de un topógrafo de manera de
asegurar con exactitud lo indicado en planos. La Constructora deberá mantener vigente y en buen estado el
trazado recepcionado durante la obra.
a.- Se deberá respetar las indicaciones de planimetría y cotas de nivel, de acuerdo a lo indicado en planos.
Cuya recepción será efectuada por el Arquitecto, para lo cual deberá estar instalado el cerco al menos en los
puntos de partida de la sede.
b.- Determinados los ejes principales, niveles de referencia y con visto bueno del Arquitecto, se procederá al
trazado mediante cerco de tabla-estacado de 1” x 5” y apoyado en cuartones (tritones) de 3”x3”, nivelado y
continúo en todo el perímetro de la sede, con una separación aproximada de 1,5 mts. al exterior de las líneas de
edificación.
c.- Los cercos se montarán a lienza, de tal manera que sean paralelos al perímetro de la sede .Los puntos
que determinen ejes o cotas se marcarán con letras, números, cifras se destacarán con pintura resistente a la
acción de la intemperie. Deberá evitarse contra ventar a moldajes. No se permitirá saltos de nivel en la cinta de
nivelación.
1.4.3 Replanteo
En cualquier etapa de la construcción deberá hacerse verificaciones que aseguren el correcto emplazamiento de
los distintos elementos de la obra.
Para el replanteo de las excavaciones se tomará como base, los ejes de trazados de acuerdo a lo indicado, se
diseñarán en el terreno los contornos de las excavaciones, sean éstos corridos o aislados. El trazado se realizará
con cal o tiza molida, sobre el terreno que estará previamente raspado a pala. En esta faena se tenderá la lienza
auxiliar necesaria para definir el contorno de las excavaciones. Se tomarán las prescripciones necesarias para
evitar variaciones por acción del viento.
El replanteo de las fundaciones se ejecutará en el fondo de las excavaciones sobre emplantillado de
hormigón pobre cuando corresponda a fundaciones armadas para ubicar las armaduras.
Las presentes partidas se entienden que se consideran “solo” para las obras relacionadas con la construcción de
la “Sede Social Vecinal Loncura”, la cual presenta un sistema constructivo de Albañilería reforzada. Con un total
de superficie construida y habilitada de 148 m2.
2.2 HORMIGONES
Se consulta la fabricación de hormigones armados para pilares, cadenas y vigas, de acuerdo a los grados y/o
clases de resistencias indicados a continuación, fabricados de planta o mediante equipos de revoltura mecánica
en concordancia con las normas específicas en todos los elementos de compromiso estructural.
Su colocación deberá efectuarse cuidando la continuidad estructural de los elementos, previendo la formación de
nidos, desaplomes, juntas y todo vicio constructivo que atente contra la resistencia y estética de los elementos
estructurales.
Se deberán considerar la toma de muestra y pruebas de laboratorio que exige la norma respectiva.
b.- La consolidación del hormigón en los moldajes deberá efectuarse mediante vibración mecánica y no se
aceptará la formación de nidos. Podrá modificar el trazado de de instalaciones con visto bueno del Ingeniero
Calculista si esta impide el logro aludido.
c.- Los hormigones deberán curarse. El procedimiento será en base a agua o mediante alguna membrana
de curado, como por ejemplo Sikadure (siguiendo las indicaciones del fabricante)
Previo a cualquier faena de hormigonado, se deberá contemplar estrictamente todas las pasadas necesarias para
las instalaciones y anclajes para posterior sujeción de elementos.
e.- Antes de Hormigonar, se deberá limpiar de elementos extraños el fondo de los moldajes, cuidando de no
producir barro ni aposamientos.
f.- Cuando la faena requiera efectuar una junta de hormigones de distintas edades, deberá atenerse a
procedimientos específicos autorizados por el Ingeniero Calculista.
2.3 MOLDAJES
Básicamente asegurar un buen acabado de los hormigones como asimismo resistencia al empuje de paredes y
fondos de encofrado, de manera de asegurar que no se produzcan desaplomes ni aberturas de los mismos. La
Constructora deberá recibir internamente los moldajes tanto en su capacidad de soporte, trazado, niveles y fiel
cumplimiento de planos.
Los elementos soportantes de refuerzo deberán tener las dimensiones, calidad y número necesarios que
aseguren la indeformabilidad y se construirán de modo que permitan el descimbramiento seguro y fácil con
aflojamiento paulatino, sin golpes ni sacudidas.
Los moldajes deberán recubrirse con desmoldante para madera o metal según sea el caso. Antes de vaciar el
hormigón, es importante verificar que la superficie del moldaje esté completamente limpia.
2.5 RADIER
El procedimiento a continuación descrito se considerará para todos los radieres interiores.
La Estructura será madera será de 1ª calidad, libre de nudos y con un 12% de humedad máxima. En general la
estructura de techumbre se trabajará con madera cepillada.
color, y 2 manos de esmalte sintético color negro. Se contempla en esta partida el forro de la viga de apoyo y
estructura a base de volcanita de 10 mm. Tanto la ejecución de la viga como su diseño deberán ser visados por
profesional estructural competente, de cargo de la empresa.
2.9. ALEROS
III.- TERMINACIONES
3.1. TABIQUES
En interiores el estuco se consulta revoque de cemento y arena dosificación 1:3 en todos los parámetros de
albañilería de ladrillo y elementos de hormigón, con terminación a grano perdido.
Se consulta en todos los muros de baños y cocina, la instalación de cerámica Cordillera de primera calidad de
color a definir por la unidad técnica, lisa de dimensiones 20 x 30 cms o equivalente.
Se consulta listel tipo de dimensiones 20 x 31.6 cms de Cordillera el cual se instalará siguiendo las indicaciones
del punto anterior.
3.3.1. Volcanita 10 mm
Se consulta sobre listoneado de madera 2” x 2” en sectores de oficina, bodega, cocina y baños planchas de
volcanita de 10 mm. de borde rebajado con aplicación de Juntura invisible, cinta Joint Card, y adhesivos Joint
Cold y retape con base. La plancha se fijará con tornillo de 1 ¼ “cabeza phillip. En zonas húmedas de baños y
cocina se considerará volcanita RH hidrófuga. Para el resto de la sede no se consulta terminación de cielo.
3.5. PAVIMENTOS
3.8 VENTANAS
Se consulta según lo indicado en planos de arquitectura, los aluminios serán de color titanio y se ejecutarán
según las indicaciones del fabricante. Todos los cristales serán de Termopanel, de 4 + 4 mm.
3.10. PINTURAS
La marca será especificada por la unidad técnica, se exigirá de primera calidad o similar con dos manos de
pintura como mínimo, hasta dar un perfecto acabado. Se considera la pintura completa de lo edificado.
Tanto en muros interiores como exteriores se considerará el siguiente procedimiento de preparación de
Superficies:
3.11.5 Calefont
Se consulta la instalación de calefón ionizado 14 lts.
3.12 GRIFERÍAS
En general se consulta marca Nibsa, línea sweet con cierre cerámico
Portarrollo: Se consulta un Porta rollo por wc, cromo satín marca Dap de Ducasse
Perchas: Se consulta percha Simple Dap, Cromo Satín. Se instalará uno por baño.
Toallero de anillo: Se consulta toallero Argolla, una por baño, Cromo Satín.
Espejos: Se consulta espejos de 4mm sobrepuestos con marco de aluminio blanco de dimensiones 0.75 x 0.50
mts. en los baños, estos irán empotrados en la cerámica.
4 INSTALACIONES
Se ejecutaran de acuerdo a los proyectos respectivos y a las normas de las diferentes empresas y direcciones
respectivas.