Ministerio de vivienda y ordenamiento territorial,

dirección nacional de ventanilla única

El Ministerio de Vivienda, creado por Ley No. 9 de 25 de enero de 1973, es

la entidad del Estado responsabilizada de coordinar el proceso de revisión,
tramitación y aprobación de todos los proyectos de urbanizaciones y
parcelaciones públicas y privadas, en conjunto con otras entidades del
Gobierno Nacional. Dentro de la estrategia de modernización del Estado que
se ha propuesto el actual Gobierno, se ha recomendado el mejoramiento del
funcionamiento y de los procedimientos de atención al público dentro las
oficinas públicas, con miras a agilizar y desburocratizar la gestión pública.
En base a estas consideraciones, se expidió el Decreto Ejecutivo No. 1 de 1º
de febrero de 2006, que crea la Dirección Nacional Ventanilla Única dentro
del Ministerio de Vivienda, y que en su artículo 10 establece la
responsabilidad de esta oficina para elaborar con las entidades y los gremios
mayoritarios involucrados en el proceso de urbanización, un Manual Único
de Procedimientos.
• Cuando el proyecto colinde o sea atravesado con cursos naturales de agua,
como ríos o quebradas, se deberá contemplar las servidumbres mínimas
requeridas por el MOP y por ANAM y deberán revertirse los cauces, por lo
menos, hasta la altura de la “Y” máxima.
• Todo proyecto de urbanización, parcelación o segregación de polígonos
dentro de tierra firme o insular, que colinde con la playa, deberá establecer
una servidumbre de acceso mínima de 12.00 metros a todo lo largo de dicha
playa, paralela a la servidumbre de 10.00 metros, constituida desde la alta
marea por la Autoridad Marítima de Panamá. Además, se deberán dejar
servidumbres públicas peatonales de acceso a las playas. (Resolución No.
234-2005 de 16 de agosto de 2005).
Documentos requeridos para la aprobación de planos de construcción de las
instituciones.
Los planos de construcción deben cumplir con los requerimientos de las
instituciones que forman parte de la Dirección Nacional de Ventanilla Única:
• 1.Ministerio de Obras Públicas (MOP)
• 2.Ministerio de Salud (MINSA)
• 3.Insituto de Acueductos y Alcantarillados Nacionales (IDAAN)
• 4.Autoridad Nacional del Ambiente(ANAM)
• 5.Autoridad del Tránsito y Transporte Terrestre (ATTT)
• 6.Empresas de distribución eléctrica: Elektra Noreste(ENSA) y EDEMET-
EDECHI (UNION FENOSA)
• 7.Ministerio de vivienda (MIVI)

Ministerio de Obras Públicas (MOP)

Información general en planos
• Planta de Lotificación
• Planta de sistema Pluvial
• Planta de alineamiento de calles.
• Planta de terracería de lotes.
• Planta de topografía del terreno.
• Plano perfiles de calles.
• Detalles constructivos de pavimentos y sistema pluvial.
• Cálculos hidráulicos del sistema pluvial.
Presentar plano topográfico de la finca que sobrepasa por lo menos un mínimo de
20.00m los límites de la propiedad; en el mismo se localizaran todas las estructuras
pluviales existentes.
Todo proyecto colindante con cauces, deberá considerar una calle de paso a cada
100.00 metros, perpendicular al cauce y se contemplará las rampas necesarias
para acceso al mismo.
En la intersección entre 2 vías principales , o entre una vía principal y una
secundaria, se exigirá radio de giro mínimo de 7.50 metros. En ángulo de 90°.
En las intervenciones entres 2 vías secundarias, se exigirá un radio de giro mínimo
de 6.00 metros al cordón.
En caso de cuneta abierta de 60, 70 y 80 cm de ancho.

Ministerio de Salud (MINSA)

• El Sistema de Tratamiento de Aguas Residuales será revisado y avalado en
el Departamento de Calidad Sanitaria del Ambiente del MINSA.
• Para tanques séptico y filtro biológico comunal, se debe dejar una distancia
de separación de Sistema de Aguas Residuales de 20.00 a 30.00 metros
lineales de la casa contigua o en la redonda.
 Instituto de Acueductos y Alcantarillados
Nacionales. (IDAAN)
Para la aprobación de planos se debe presentar:
• Cálculos hidráulicos y estructurales de los sistemas de acueductos y
alcantarillado.
• En los planos de sistema de acueductos deberán presentar los esquemas
hidráulicos iniciales y finales, donde deben estar incorporados todos los
circuitos con sus respectivos flujos, elevaciones y longitudes.
• Se requiere por el IDAAN, presentar Grafica de Presión desde el punto más
cercano de la interconexión.

Autoridad Nacional del Ambiente

Aprobación del MIVI
• Estudio del impacto ambiental de categoría I,II,III
• Evaluación y ordenamiento ambiental del ANAM.
• Demarcar el área a proteger afluentes:( ríos, quebradas, lagos).
• Estudios y diseños del MOP.

Empresas de Distribucion Eléctrica

• Indicar etapas del proyecto residencial, comercial, industrial o servicio
monofásico, trifástico.
• Cantidad de unidades de vivienda ,locales comerciales o industriales.
• Ubicación de planta de tratamiento
• Fecha que se requiera el suministro eléctrico de energía el proyecto.
• Plano de localización
• Fecha de entrega del plano.
GUIA PARA LA PRESENTACIÓN DE LA MEMORIA URBANÍSTICA

(Artículo 52 del Decreto Ejecutivo No. 36 de 31 de agosto de 1998)

a. Debe detallarse y sustentarse los usos del suelo propuesto en el nuevo desarrollo,
de acuerdo a su vocación o potencial y a las necesidades del área. b. Debe
demostrarse que los usos circundantes son compatibles con los usos propuestos
en la nueva urbanización, de acuerdo al potencial del terreno.
c. Debe prevenir las previsiones para enfrentar posibles cambios o intensificaciones
de usos de la Urbanización, en aspectos tales como: uso público, equipamiento
comunitario, vialidad e infraestructura.
d. Debe sustentar que los usos del suelo en los predios vecinos al proyecto deben
modificarse o adecuarse, a fin de proteger a la nueva urbanización.
e. Debe presentarse un estimado de la población existente y la población propuesta
y su tendencia de crecimiento.
f. Debe indicar si existen fuentes de empleo en el área circundante al nuevo
proyecto.
g. Debe presentar evidencias de la existencia de facilidades de transporte público y
de su mejoramiento, de ser necesario.
h. Debe detallar las áreas destinadas para uso público y equipamiento, debidamente
calculadas.
i. Igual que el punto anterior, debe garantizar el acceso adecuado a los servicios
religiosos y socio-culturales.
j. Debe detallar el tipo de actividades comerciales propuestas dentro del nuevo
desarrollo y garantizar su eficiencia en la nueva urbanización y en el área
circundante.
k. Debe garantizar que la infraestructura propuesta tenga la capacidad necesaria
para suplir las necesidades de la nueva urbanización y para futuros desarrollos.
l. Debe sustentar la vialidad propuesta: su jerarquización y desarrollo adecuado a lo
largo de las vías, a fin de proteger a la nueva población del ruido y del tránsito
peligroso.
m. Debe garantizar la menor afectación posible de la topografía, el paisaje y el
medio ambiente, en el desarrollo del nuevo proyecto urbanístico.