Expediente :

Especialista :

Cuaderno : Principal

Escrito : No. 1

Demanda : DEMANDA.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL CON SUB ESPECIALIDAD COMERCIAL DE LIMA:

XXXXXXXXXX, identificado con DNI No. 12345678, con dirección domiciliaria en ____________

N° _______, distrito de __________, provincia y departamento de Lima; señalando domicilio

procesal en la CASILLA Nº 00007 DE LA CENTRAL DE NOTIFICACIONES DEL PODER

JUDICIAL SEDE SURCO; a Usted atentamente digo:

I. PETITORIO

Que, invocando interés y legitimidad para obrar, en vía de EJECUCIÓN, solicito a su

Despacho se sirva REQUERIR a la parte obligada, a efectos que cumpla con pagarme la

suma de US$ 80,000.00 (OCHENTA MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) más

intereses compensatorios y moratorios correspondientes, así como las costas y

costos del proceso, bajo apercibimiento de procederse con el remate del bien dado en

garantía, constituido por el inmueble sito en Calle Verano Ardiente No. 1234, Distrito de

Surco, provincia y departamento de Lima, inscrito en la Partida Electrónica No.

_________, del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina de los Registros Públicos

de Lima.
II PARTE DEMANDADA

La presente demanda deberá dirigirse contra:

 _______________, en su calidad de obligado y garante hipotecario, con

domicilio en _______________, provincia y departamento de Lima.

 ________________, en su calidad de obligado y garante hipotecario, con

domicilio en ________________, provincia y departamento de Lima.

Por las consideraciones que de hecho y derecho que seguidamente expongo:

II. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. Que, mediante minuta de fecha ___________elevado a escritura pública de fecha

____________ del mismo año ante notario ______________, se celebró el contrato de

mutuo con garantía hipotecaria, en la cual la recurrente entregó a los ejecutados, en

calidad de mutuo, la suma ascendente US$ 80,000.00 (OCHENTA MIL Y 00/100

DÓLARES AMERICANOS)

2. A efectos de garantizar dicho préstamo y en el mismo documento los ejecutados

constituyeron garantía hipotecaria sobre el bien inmueble de su propiedad ubicado en

____________, provincia y departamento de Lima, inscrito en la Partida Electrónica No.

________, del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina de los Registros Públicos

de Lima.

3. Conforme puede observarse de acuerdo a la cláusula cuarta del contrato de mutuo antes

señalado, se estableció que los demandados se encontraban obligados a devolver el

 íntegro de la suma dineraria dado en mutuo, a través del pago de 10 armadas

mensuales en efectivo detalladas en la misma cláusula.

4. Sin embargo, he de manifestarle que los demandados, hasta la fecha y pese a reiterados

intentos por hacer efectiva mi acreencia, sólo han cumplido con el pago de US$.

20,000.00 (VEINTE MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS), incumpliendo así el

contrato de mutuo aludido.

5. Es así, que debido al incumplimiento de pago, la recurrente decide ejecutar la garantía

hipotecaria constituida por ____________ y ____________, por lo recurro a vuestro

Despacho a fin de alcanzar justicia.

6. Finalmente cumplo en señalar que en la cláusula décima del contrato de mutuo, las

partes acordaron valorizar el inmueble hipotecado, en la suma de US$. 500,000.00

(QUINIENTOS MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) ante el caso que se proceda

con la ejecución del inmueble, no siendo necesario efectuar tasación alguna existiendo

convención entre las partes.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

1. Código Civil:

Artículo 1097º y siguientes, referente a la hipoteca y los requisitos para su validez.

2. Código Procesal Civil:

Artículo 720 y siguientes, referente a la ejecución de garantías.

IV. VÍA PROCEDIMENTAL.

 Conforme a lo establecido por los artículos 688°, 695º del Código Procesal Civil, la

presente demanda debe tramitarse en vía de Proceso Único de Ejecución.

V COMPETENCIA TERRITORIAL

Asimismo, conforme a lo establecido por el artículo 690° B y a lo pactado entre las

partes en el contrato de mutuo con garantía hipotecaria, es competente para conocer el

presente proceso de ejecución con garantía constituida, el Juez Civil del distrito judicial

de Lima.

VI MEDIOS PROBATORIOS:

A fin de acreditar los hechos señalados por nuestra parte y crear certeza en el Juzgador

respecto de los mismos, ofrezco como medio probatorio lo siguiente:

1. En mérito del testimonio de escritura pública del contrato de mutuo con garantía

hipotecaria de fecha _________.

2. Certificado de Gravamen de hipoteca del inmueble ubicado en ________________,

provincia y departamento de Lima, inscrito en la Partida Electrónica No. __________, del

Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina de los Registros Públicos de Lima.

3. Liquidación del saldo deudor correspondiente a la obligación de pago por parte

de ___________y _______________.

VII. ANEXOS:
 En calidad de anexos acompaño los siguientes documentos:

1-A: Copia simple del documento de identidad de la recurrente.

1-B El testimonio de escritura pública del contrato de mutuo con garantía hipotecaria de fecha

________________ .

1-C Certificado de Gravamen de hipoteca del inmueble ubicado en __________, provincia y

departamento de Lima, inscrito en la Partida Electrónica No. _________, del Registro de

Propiedad Inmueble de la Oficina de los Registros Públicos de Lima.

1-D Liquidación del saldo deudor correspondiente a la obligación de pago por parte

de ____________y ____________.

1- E Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas.

POR TANTO:

Sírvase, señor Juez, admitir a trámite la presente demanda y oportunamente declararla

fundada en todos sus extremos con expresa condena de costas y costos.

PRIMER OTROSÍ DIGO: Que, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 80 del Código

Procesal Civil confiero las facultades generales de representación procesal a que se refiere el

artículo 74 del citado texto legal, a los abogados que autorizan el presente escrito, declarando

conocer el contenido y alcances de las potestades de representación que otorgo y ratificando el

domicilio indicado en la introducción del presente escrito.

SEGUNDO OTROSÍ DIGO: Que, autorizo a _________ para los efectos de recoger anexos,

partes, oficios, copias certificadas, exhortos, y demás actos de procuración que se originen en la

tramitación de los presentes actuados.

TERCER OTROSÍ DIGO: Que, sin perjuicio de las notificaciones a los ejecutados, y a efectos de

no causar perjuicios a terceros, solicito notificar la demanda y auto admisorio correspondiente en

el inmueble materia de ejecución sito en ________________, provincia y departamento de Lima,

a fin de que los ocupantes del mismo tomen pleno conocimiento del presente proceso.

Lima, 00 de setiembre de 201X.