MODELO DEMANDA DE EJECUCIN DE GARANTIAS

Cuaderno: principal
Escrito Nro. 01
Sumilla: Demanda de Ejecucin
de Garantas
SEOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL DE SAN JUAN DE
LURIGANCHO:
SI WOO LEE, con Carne de Extranjera 000442774, domiciliado en Nicols
Ayllon 110-A Departamento 604, Urb. Lotizacin Fundo La Estrella, Ate,
Lima, y sealando domicilio procesal en la Casilla 555 CAL-PEGASO VERDE,
sito en Av. Prceres de la independencia 3779-A Oficina 204 (2do. Piso) Urb.
Los lamos, san Juan de Lurigancho, Lima, a Ud. digo:

VA PROCEDIMENTAL Y PETITORIO
Que en VA DE PROCESO DE EJECUCIN DE GARANTAS,
interponemos

demanda

de

ejecucin

de

garanta

hipotecaria

contra XXXXX, con domicilio en Mz. 33 Lote 27 Sector A Grupo 8 Pueblo

Joven UPIS Huascar, San Juan de Lurigancho, Lima, a fin que cumplan con
pagarnos la suma de DOSCIENTOS UN MIL OCHOCIENTOS Y OO/100 NUEVOS
SOLES, mas costas y costos del presente proceso, bajo apercibimiento de
procederse al remate del bien inmueble dado en garanta a fin de hacernos
pago de dicha acreencia.

FUNDAMENTOS DE HECHO:
1.

Con el ejecutado hemos mantenido relaciones comerciales y producto

de las cuales se produjo una deuda ascendente a la suma de Ciento ochenta

Mil Nuevos Soles, obligacin que

la reconoci mediante una escritura

pblica de fecha 19 de Mayo del 2015 ante el notario Aurelio Alfonso Daz
Rodrguez.

2.

Que en la mencionada escritura pblica el ejecutado se oblig a

pagarme la deuda en 4 cuotas de 45,000 Nuevos Soles cada una, con

vencimientos al 30 de Junio, 30 de Julio, 30 de Agosto y 30 de Setiembre
del 2015
3.

Asimismo, se pact que el incumplimiento de una de las cuotas, de

manera automtica y sin necesidad de requerimiento alguno ocasiona el

vencimiento de todas las cuotas, as como la obligacin de pagar un inters
moratorio del 10% mensual as como el inters compensatorio ms alto del
mercado.
4.

No habiendo cumplido con pagar ninguna de las cuotas y pese al

requerimiento efectuado mediante carta notarial, me veo obligado a

interponer la presente demanda.
5.

Que, el ejecutado constituyo hipoteca a favor del recurrente, hasta

por la suma de CIENTO OCHENTA MIL NUEVOS SOLES,

sobre el

inmueble de su propiedad sito en Mz. 33 Lote 27 Sector A Grupo 8 Pueblo

Joven UPIS Huascar, San Juan de Lurigancho, Lima,

cuyo dominio

se

encuentra inscrito en la partida P02024538 del registro de predios de Lima.

6.

Que, el mencionado ejecutado actualmente nos adeuda la suma de

DOSCIENTOS UN MIL OCHOCIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES, suma que

sobrepasa la garanta otorgada y que es materia de ejecucin, conforme al
Estado de Cuenta de Saldo deudor que se anexa a la presente demanda
7.

La presente accin tiene por finalidad reclamar a la ejecucin de la

garanta hipotecaria a fin que se ordene al ejecutado a pagar la deuda a que

se hace mencin, bajo apercibimiento de procederse al remate del bien
otorgado en garanta, en caso que dicho pago no se hiciera realidad.
8.

Que en vista que la garanta otorgada es inferior al monto realmente

adeudado, nos reservamos el derecho de iniciar las acciones legales

respectivas a fin de exigir el cumplimiento del integro de las obligaciones.

FUNDAMENTOS DE DERECHO:
1. Art. 1219 inc. 1 del C.C. que faculta a la recurrente a iniciar este tipo de
procesos, ante la negativa de los demandados de cumplir con su obligacin.
2.

Art. 1097 del C.C. el mismo que seala que por la hipoteca se afecta

un inmueble en garanta del cumplimiento de cualquier obligacin, propia o

de un tercero, y que la garanta no determina la desposesin y otorga al

acreedor los derechos de persecucin, preferencia y venta judicial del bien

hipotecado.
3.

Art. 720 y siguientes del C.P.C. referidos al proceso de ejecucin de

garantas reales.
MONTO DEL PETITORIO:
La deuda materia de ejecucin asciende a la suma de DOSCIENTOS UN MIL
OCHOCIENTOS 00/100 NUEVOS SOLES
MEDIOS PROBATORIOS:
1. El mrito del testimonio de la escritura pblica de reconocimiento de
deuda y

constitucin de Garanta Hipotecaria otorgada

ante la

Notaria Aurelio Diaz Rodriguez e inscrita en partida P02024538 del

registro de predios de Lima, con el cual demostramos:
a. La constitucin de la hipoteca a favor de la recurrente hasta por la
suma de Ciento Ochenta mil Nuevos Soles.
b. Que el inmueble otorgado en garanta ha sido tasado de comn
acuerdo por ambas partes en la suma de SESENTA Y CINCO MIL
NUEVOS SOLES, razn por la cual no es necesario se practique una
nueva tasacin del mismo.
2. El merito del certificado de la partida registral del predio sobre el cual
se constituy la hipoteca materia de ejecucin.
3. La liquidacin del estado de cuenta del saldo deudor de fecha 01 de
Setiembre del 2015, en la que consta el monto de lo adeudado por el
ejecutado

asciende

OCHOCIENTOS

la

suma

NUEVOS SOLES,

de

DOSCIENTOS

UN

MIL

obligacin mucho mayor a la

garanta otorgada y que es materia de ejecucin.

PRIMER

OTROSI

DIGO: Que

delego

las

facultades

generales

de

representacin a que se refiere el art. 80 del C.P.C. al Dr. Rodrigo Medina

Torres, con Reg. CAL 15527 y declaramos estar instruidos acerca de su
alcance.
SEGUNDO OTROSI: Que me reservo el derecho de ampliar el monto de
nuestro

petitorio

segn

se

sigan

devengando

compensatorios hasta el pago total de lo adeudado

intereses

legales

ANEXOS:
1-A Copia de Carne de extranjera.
1-B Arancel Judicial
1-C Copia certificada de Partida Registral partida P02024538 del registro de
predios de Lima.
1-D Testimonio de Escritura Pblica de constitucin reconocimiento de
deuda y Garanta Hipotecaria
1-E Liquidacin de saldo deudor
1-F Carta Notarial
1-G Constancia de habilidad del abogado
POR TANTO:
A Ud. pido admitir la presente demanda y resolver conforme a ley.
Lima, 01 de Setiembre del 2015

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SI WOO LEE