Derecho Registral

INTRODUCCIÓN
El presente trabajo, titulado “Derecho Registral Y Registro General de la Propiedad”,

está enfocado en todo lo relacionado al Derecho Registral de Guatemala y también se
enfoca en los Registros que actualmente sirven a la sociedad Guatemalteca, siendo
uno de ellos el Registro General de la Propiedad.
Bajo el entendido que el Derecho es uno y que este se ha dividido en distintas ramas
para un estudio técnico adecuado y ordenando, se estudia el Derecho Registral,
concebido en su forma más general como “el conjunto de principios y normas que
tienen por objeto reglar los organismos estatales encargados de registrar personas,
hechos, actos, documentos o derechos; así como también la forma cómo han de
practicarse tales registraciones, y los efectos y consecuencias jurídicas que derivan de
éstas”.
El presente trabajo investigativo aborda esta materia bajo una concepción ligada
específicamente con los derechos reales, en particular, con el Registro de la Propiedad,
por considerar esta la institución que históricamente ha tenido por objeto dar publicidad
y dotar de certeza jurídica a los negocios relacionados con estos derechos.
Por lo cual se es necesario abarcar todos los aspectos de qué es el Derecho Registral,
empezando por describir y mencionar qué es este derecho, la clasificación de los
Registros, Principios Registrales, además de adecuarlo a la carrera ya que en un futuro
también seremos notarios, por lo cual se hace énfasis a los Documentos Notariales y la
Función del Notario ante los Registros.
Se abarco bastante el hecho de explicar los Registros más usados por la sociedad
Guatemalteca, a lo cual se describió la historia, organización, función entre otras.
1
CAPÍTULO 1
1. Derecho Registral
1.1 Antecedentes del Derecho Registral
Como sucede con la mayoría de instituciones del Derecho, los antecedentes y orígenes
del Derecho Registral también pueden rastrearse en las civilizaciones antiguas más
importantes y de mayor influencia a lo largo del tiempo, siendo estas la civilización
egipcia, la griega, la española y la alemana.
“El Derecho Registral, aparece para el aseguramiento de los derechos de las personas
sobre tales bienes, porque a todo bien inscrito en el Registro de la Propiedad, le viene
a dar el respaldo legal y la fuerte presunción del dominio pleno del goce o del uso. El
dominio es primero, podría decirse, y alrededor de él giran una serie de derechos
reales que también garantizan derechos de otra naturaleza, tales como los derechos
reales de arrendamiento, de uso, de usufructo, derechos reales de garantía,
verbigracia: prenda e hipoteca según la naturaleza del bien dado en garantía; aquí en
este tipo de derecho registral, surge una gran gama de derechos, hasta llegar al
derecho preventivo, cuando un bien esta en litigio, o cuando existe una situación en
que el propietario tiene que responder y en cuando encaja el derecho preventivo del
demandado. Las personas jurídicas, también adquieren bienes, los que son objeto de
registro, el mismo Estado como persona jurídica necesita inscribir los bienes para su
dominio para prestar servicios públicos. Hasta allí llega la seguridad que confiere el
Derecho Registral, a los bienes de las personas jurídicas.”1
1.2 Derecho Registral
La palabra registro, según lo define Guillermo Cabanellas, es: “padrón o matrícula de

las personas que hay en un Estado o lugar, protocolo, oficina en donde registran actos
y contratos de los particulares o de las autoridades.” 2
1
Tello Girón, Erasmo Abraham. Consideraciones sobre el Derecho Registral en Guatemala. Guatemala. 1980. Tesis
de Licenciatura en Ciencias Jurídicas y Sociales. Universidad Mariano Gálvez de Guatemala. Pág. 11.
2
Cabanellas Guillermo. Diccionario de derecho usual. Pág. 513.
2
Asimismo, Iván Palacios amplia dicho concepto afirmando que: “Es la rama del derecho
que regula la registración de los actos de constitución, declaración, transmisión,
modificación y extinción de los derechos reales sobre fincas y de ciertos derechos que
las afectan, así como los efectos derivados de dichas registración. La palabra
registración incluye todos los asientos que pueden practicarse en el registro.” 3
Es decir que, Derecho Registral es la rama del derecho que estudia todo lo relativo a la
constitución, modificación, organización y funcionamiento de los registros públicos, tal
es el caso del Registro de la Propiedad, institución que le corresponde, llevar cuenta y
razón de los bienes inmuebles, derechos reales y gravámenes, desde su creación
hasta su extinción.
1.3 Naturaleza Jurídica
La naturaleza Jurídica del Derecho Registral, es de espécimen sustantivo que adjetivo.

Se considera naturaleza jurídica de la publicidad, a la divulgación directa o indirecta de
un hecho que puede perjudicar a un tercero o terceros, realizada en forma adecuada.
“La naturaleza jurídica del derecho Registral es más de tipo sustantiva que adjetiva o
formal”4
1.4 Características del Derecho Registral
Al Derecho Registral como disciplina jurídica, se le pueden señalar las características

siguientes:
 Las dimensiones espaciales indeterminadas;

 El carácter preventivo;
 El sustrato técnico meta-jurídico;
3
Palacios Echeverría, Iván. Manual de Derecho Registral. Segunda Edición. Costa Rica. Editorial Investigaciones
Jurídicas S.A. 1994 Pág. 13.
4
Muñoz, Nery Roberto y Rodrigo Muñoz Roldán. Derecho Registral Inmobiliario Guatemalteco. Primera Edición.
Guatemala. Infoconsult Editores. 2005. Pág. 4.
3
 La distribución equitativa de los costos;
 La preeminencia de los intereses colectivos;
 El carácter sistémico;
 La índole multidisciplinaria;
 El carácter transnacional.
4
CAPÍTULO 2
2. Principios Registrales
2.1 Concepto:
Los principios Registrales son el resultado y consecuencia de una exigencia que hacen
los preceptos legales sobre el Derecho Registral y específicamente sobre el Registro
de la Propiedad, por lo que los principios son las orientaciones, los lineamientos,
directrices y una serie sistemática de bases fundamentales y condensaciones del
ordenamiento jurídico registral.
Para Muñoz Nery Roberto y Rodrigo Muñoz Roldán, “Los principios registrales,
conocidos como principios hipotecarios en España, son las ideas principales que
inspiran el ordenamiento del sistema registral, los cuales explican el contenido y
función del Registro de la Propiedad.”5
Los principios fundamentales del Derecho Registral, según varios autores de esta rama
del derecho, ya sea en mayor o menor medida que se consagran para el buen
funcionamiento de la legislación.
2.2 Principio de Inscripción
“Por inscripción se entiende todo asiento hecho en el Registro Público. También

significa el acto mismo de inscribir. Este principio tiende a precisar la influencia que el
registro ejerce en los derechos sobre inmuebles y también decide si la inscripción en el
registro es elemento determinante o no para que el negocio dispositivo provoque el
efecto jurídico.”6
5
Muñoz, Nery Roberto y Rodrigo Muñoz Roldán. Op. cit., Pág. 20.
6
Carral y de Teresa, Luis. Derecho Notarial y Derecho Registral. Decima Séptima Edición. Distrito Federal, México.
Editorial Porrúa. 2005. Pág. 320.
5
2.3 Principio de Especialidad
Este principio enfoca que los bienes y derechos inscritos en el Registro deberán estar
definidos y precisados respecto a su titularidad, naturaleza, contenido y limitaciones.
“Se le llama también Principio de determinación, porque la publicidad registral exige

determinar con precisión el bien objeto de los derechos. Quizás esa designación sería
más correcta que la que se usa de especialidad, que nació como oposición o reacción
contra la generalidad de las hipotecas”.7
2.4 Principio de Rogación
Este principio significa que el procedimiento registral solamente puede iniciarse a

instancia de parte, mediante solicitud dirigida al Registrador para que este ponga en
marcha este procedimiento.
“Este principio se encuentra vinculado con el consentimiento.”
2.5 Principio de Legalidad
El principio de legalidad constituye, así uno de los presupuestos que preside la

actividad registral, por el cual solo tienen acceso al registro todos aquellos documentos
que llenan los requisitos esenciales y legales principalmente.
“El principio de legalidad impone que los títulos que pretenden ser registrados deben
ser examinados, verificados o calificados antes de ser inscritos, con el objeto de que
sólo tengan acceso al Registro los títulos válidos y perfectos.”8
7
Carral y de Teresa, Luis. Op.Cit., Pág. 321.
8
Montes, Ángel Cristóbal. Introducción al Derecho Inmobiliario Registral. España. Editorial Librería General. 1986.
Pág. 253
6
2.6 Principio de Tracto Sucesivo
Según Jesús Dosamantes, “Este principio exige un orden o continuidad entre los
subsiguientes titulares del dominio o derecho real inscrito, de tal manera que resulte
perfectamente concatenada la transmisión o constitución de dichos derechos reales.”
2.7 Principio de Publicidad
Bajo este principio, el Registro se estructura como un servicio de información al que

puede acceder todo interesado en consultar el contenido de los asientos del Registro.
“Este es el principio registral por excelencia, pues no se concibe sin el Registro Público
de la Propiedad. El registro ha de revelar la situación jurídica de los inmuebles; y toda
persona, sea o no tercero registral o interesado, tiene derecho de que se le muestren
los asientos del registro y de obtener constancia relativa a los mismos.”9
2.8 Principio de Prioridad
Para Ángel Montes, “El principio de prioridad es aquel por virtud del cual el acto
registrable que primero ingresa al Registro se antepone, o deviene de rango superior,
cualquier otro acto registrable, que incompatible o perjudicial al ya inscrito, no hubiere
tenido todavía acceso al registro, aunque fuese de fecha anterior.”
2.9 Principio de Fe Pública
Según Nery Muñoz, “La fe pública es la presunción de veracidad en los actos

autorizados por personas investidas de ésta, los cuales tienen un respaldo total, salvo
que prospere la impugnación por nulidad o falsedad.”10
9
10
Muñoz, Nery Roberto. Introducción al Estudio del Derecho Notarial. Novena Edición. Guatemala. Infoconsult
Editores. 2003. Pág. 33.
7
2.10 Principio de Legitimación
Para Luis Carral, “Legitimar, es justificar conforme a las leyes la verdad y calidad de
una cosa. Lo legítimo es lo que está conforme a las leyes, lo que es genuino y
verdadero. Es legitimado lo que ha sido completado o beneficiado con una presunción
de existencia, integridad, exactitud, que le concede mayor eficacia jurídica.”11
11
8
CAPÍTULO 3
3. Registro Público
3.1 Definición
Carral y de Teresa afirma que “el registro es un organismo administrativo, ideado para
garantizar la seguridad de los derechos adquiridos, es decir, de los derechos
subjetivos, y la seguridad del obrar jurídico, es decir, la seguridad del tráfico”.12
Hay quienes conciben el Registro como sinónimo de protocolo, como padrón de las
personas que hay en un estado o lugar, o como la oficina en dónde los actos y
contratos de los particulares o de las autoridades, son registrados.13
3.2 Antecedentes
Los vestigios más remotos conocidos sobre este tópico los encontramos en distintos
textos, inclusive algunos de carácter histórico, siendo justo aclarar que sus autores
utilizan el término censo y empadronamiento como sinónimo de registro o registros
públicos para referirse al mismo asunto. Empiezo el presente estudio por el libro más
leído, de mayor uso de todos los tiempos, siendo este: la “Santa Biblia”, donde se dan a
conocer pasajes hondamente significativos.14
También, en otros textos antiguos importantes, hallamos preceptos que directa o

indirectamente contienen asidero dedicado a registrar e indicaciones enfocadas a la
función cotidiana de los registros públicos como: el “Código de Hammurabi”; “Ley de las
12
Carral y de Teresa, Luis, Derecho Notarial y Derecho Registral, México: Editorial Porrúa, 1983. Pág.215
13
Cabanellas, Guillermo, Diccionario enciclopédico de derecho usual, Buenos Aires: 12° Edición, Heliasta S.R.L,
1979. Pág. 513
14
Tesis, Retos y desafíos del Registro Nacional de las Personas (RENAP) y su Importancia en Materia de
Identificación Personal, Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales, Haroldo Alfonso Aguilar Estrada, 2009,
Universidad San Carlos de Guatemala, Pág. 1.
9
XII Tablas”; “Ley de Osuna”; “Etimologías de San Isidoro”; “Mandatos de Alfonso El
Sabio”; “Fuero de Usagre”; “Nueva Recopilación”, etc.…15
Se realizaron conteos de manera regular en España debido a la ocupación Musulmana,

en donde los reyes católicos ordenaron practicar un enlistamiento en Castilla en el año
de 1482 y 1494. Los franceses siguieron esta práctica mediante 6 censos en 1666 en
Canadá, ellos utilizaron novedosamente circunstancias privadas personalísimas como
lo fueron: datos personales, profesión, oficio y altura; entre otros.
El empuje dado en los últimos 40 años a los registros públicos no es casualidad, la

procedencia de anotar aspectos inherentes a la persona humana, por parte de un
registro específico, se encuentra tácitamente postulada en el Artículo 24 numerales 2 y
3 del Pacto Internacional de Derechos Civiles y Políticos en vigor desde año de 1976;
al indicar: Todo niño será inscrito inmediatamente después de su nacimiento y deberá
tener un nombre; Todo niño tiene derecho a adquirir una nacionalidad.
Complementariamente a esta regulación, en el mundo se han emitido decretos y
mandatos enfocados al tema, sirviendo de punto de partida a cada gobierno (dicho
Pacto) según sus características, la demanda del servicio, su realidad propia, con el 7
efecto de emitir una legislación adecuada, tomando conciencia de su importancia y así
adoptar las medidas pertinentes.16
3.3 Finalidad del Registro
El Registro es el organismo de la administración pública cuya finalidad es garantizar la

seguridad del tráfico jurídico por medio de la publicidad, partiendo de la creación de
15
16
10
asientos para cada uno de los actos y contratos realizados por cualquier persona
respecto de bienes registrables.17
17
Tesis, Derecho Registral, Pedro Emilio Fuentes Pacay, Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales, 2015, Universidad
Rafael Landívar, Pág. 33.
11
CAPÍTULO 4
4. Sistemas Registrales
En manera general son las formas en las que un registro público funciona, la manera
en la que se organiza y las normas bajo las cuales opera.
4.1 Definición del Sistema Registral
Debido a que la materia registral no se circunscribe únicamente a los derechos reales,

sino que existen otro tipo de registros aparte del registro de la propiedad, es
conveniente proporcionar primero una definición de sistema registral que se adapte a
todos los tipos de registros, para luego abordar la materia registral específica que nos
ocupa. Una vez construida la definición general que determina lo que debe entenderse
por sistema registral, se aportan algunas otras definiciones de lo que los autores
entienden por sistemas registrales enfocados al tema inmobiliario. En ese orden de
ideas, Atilio Cornejo afirma que “cuando se habla de sistemas registrales se hace
referencia a las diferentes formas en que se pueden organizar los registros
inmobiliarios, así como también a los diferentes efectos que en éstos puede tener la
inscripción, no sólo en cuanto a ser declarativa o constitutiva, sino también en lo
concerniente a la protección de los terceros.”18
Por otro lado, Sanz Fernández brinda una definición un tanto más explícita, aunque
similar a la antes mencionada y establece que los sistemas registrales son “el conjunto
de normas reguladoras de la institución del registro de la propiedad, tanto desde un
punto de vista sustantivo, es decir, el valor de los asientos como forma de constitución
o publicidad de aquellos derechos, como desde un punto de vista formal, es decir, la
organización y el régimen del registro”19
18
Atilio Cornejo, Américo, Derecho Registral, Buenos Aires: Astrea de Alfredo y Ricardo Depalma, 1994. Pág. 17.
19
Sanz Fernández, Ángel, Instituciones de derecho hipotecario, Madrid: Bosch, 1955. Pág. 37.
12
4.2 Clasificación de los Sistemas Registrales
Los sistemas registrales han sido clasificados de varias formas por los diversos
conocedores del tema. La clasificación bipartita por excelencia es la que los divide
desde un enfoque inmobiliario, es decir estrictamente por la materia registrable (que
para este estudio es la relacionada con los derechos reales) y desde el enfoque
administrativo, por la forma de su funcionamiento y organización en el territorio del
Estado.
4.3 Sistemas Registrales Inmobiliarios
El tratadista Roca Sastre clasifica los sistemas desde el punto de vista del régimen
inmobiliario. En primer término hace referencia a los sistemas inmobiliarios no
registrales, dentro de los cuales contempla al sistema del Derecho romano a partir del
periodo clásico y al sistema inmobiliario del Derecho germánico en su primera etapa.
Menciona que aunque ambos se apoyan en la traditio de la cosa enajenada, ya sea
mediante la entrega real o la entrega simbólica de la misma, en el primero, la entrega
constituye un acto privado y carente de solemnidad, mientras que en el segundo, es un
acto público que debe cumplir con fórmulas y solemnidades determinadas para que la
transmisión se perfeccione.20
4.4 Sistemas Inmobiliarios Registrales
Roca Sastre afirma que en estos sistemas, los actos de traslación de inmuebles están
relacionados con el Registro de la Propiedad, y distingue tres sistemas diferentes
dentro de esta clasificación:21
20
Roca Sastre, Ramón María, Derecho hipotecario, Tomo I, Barcelona: Bosch, 5° Edición, 1954. Pág. 97
21
Roca Sastre, Ramón María. Op. cit., Pág. 97.
13
4.4.1 “Sistemas que adoptan el Registro con efectos de requisito de
oponibilidad”
Son los propios de los regímenes de transcripción. Se dice que el Registro de la

propiedad no se ocupa en el acto de enajenación, sino que únicamente con el fin de
evitar el posible perjuicio a terceros adquirientes y si se quiere hacer valer contra quien
le pueda perjudicar, se exige que el acto se registre.
4.4.2 “Sistemas que adoptan el Registro con efectos de presunción de Exactitud

y plena protección de terceros y a veces como elemento constitutivo de la
transferencia”
En estos sistemas, según Roca Sastre, se reconoce al Registro de la propiedad que lo

que expresa el mismo es la verdad, es la situación jurídica real o verdadera de la finca,
por lo cual el contenido registral tienen una presunción de exactitud, siempre que no se
demuestre lo contrario. Como se aprecia, sale de la visión parcial del sistema anterior,
el cual sólo ve al Registro como un medio para hacer valer los actos registrales frente a
quienes perjudiquen los mismos.22
4.4.3 “Sistemas registrales que establecen el Registro con plena eficacia forma o
substantiva”
Dicho autor establece que dicho sistema también es llamado “de fuerza aprobante” o
“eficacia jurídica formal” del Registro. Menciona que en estos sistemas, el contenido del
Registro se considera exacto de manera absoluta es decir entre partes y terceros.
Como los pronunciamientos del registro so incontrovertibles, el sujeto que logra inscribir
una adquisición, obtiene una situación inimpugnable. Afirma que, “constituyen estos
sistemas una aplicación típica de la substantividad de la registración, la cual toma
cuerpo o consistencia independiente del acto o título que provocó el asiento” es decir,
22
Ibíd., Pág. 98.
14
que lo que el Registro hace constar, debe considerarse como verdad porque el
Registro lo ha dicho, y no cabe impugnación alguna, cuestión que también corresponde
a la concepción de que no existe divergencia entre la realidad jurídica del inmueble y lo
que consta en los asientos.23
4.5 Según la forma
Carral y de Teresa concibe los sistemas registrales según la forma en que el registro se
hace y según la eficacia concedida a la inscripción. Dentro de la primera clasificación,
es decir, según la forma en que el registro se hace, contempla tres variantes: 1)
“Sistema de transcripción, por el cual el documento se archiva o se copia íntegramente
en los libros del Registro; 2) Sistema de folio personal, en que los libros se llevan por
índices de personas, o sea de propietarios o de titulares de derechos reales; y 3)
Sistema de folio real, en que los libros se llevan por fincas, a cada una de las cuales se
le abre un folio, en que se inscriben todos los cambios, gravámenes, transmisiones,
etc., etc., relacionados con dicha finca”24
En Guatemala el Registro General de la Propiedad, se clasifica, según la forma en la

cual realiza el registro, como perteneciente al sistema de folio real, ya que en dicha
institución se llevan libros por fincas, es decir, a cada bien registrable se le abre un folio
en el cual se inscriben todos los derechos que afectan dicho bien.25
4.6 Según la eficacia
Esta clasificación toma en cuenta la eficacia concedida a la inscripción, se enfoca en

los efectos que la inscripción en el registro de un documento o acto produce y sus
efectos erga omnes. Los efectos son:
23
Loc. cit.
24
Carral y de Teresa, Luis. Op. cit., Pág. 230.
25
Tesis, "DERECHO REGISTRAL", Pedro Emilio Fuentes Pacay, Noviembre 2015, Universidad Rafael Landívar, pág. 57
15
1) Efectos de hecho: dichos efectos son universales en todos los registros, ya que en
estos el asiento existe, “tiene un carácter informativo, y puede ser consultado por
cualquier persona, y existe sin necesidad de producir determinados efectos”26
2) Efectos probatorios: afirma que el registro es un medio privilegiado de prueba de lo

que consta en el asiento, y ejemplifica dicho sistema trayendo a colación las
certificaciones que a solicitud de parte interesada, extiende el Registro de la Propiedad,
las cuales se utilizan para probar la titularidad sobre un bien determinado, y otros
derechos reales sobre el mismo. La afirmación anterior, en la legislación nacional
tienen su base en el Artículo 1179 del Decreto Ley 106 Código civil, que literalmente
dice lo siguiente: “La liberación o gravamen de los bienes inmuebles o derechos reales
sobre los mismos, solo podrán acreditarse por la certificación del registro en que se
haga constar el estado de dichos bienes”;
3) El registro es presupuesto de eficacia: En ese sentido el registro “exige el asiento en

declaraciones de voluntad para producir la eficacia contra terceros (sistema declarativo)
o la eficacia o validez misma del acto (sistema constitutivo)”27
4) Inscripción sustantiva: Concebido como el máximo de eficacia atribuido a la

inscripción, ya que no es necesario el acuerdo de transferencia para que se opere el
cambio en el derecho registrado. Dice Carral y de Teresa que “en los lugares donde se
acepte la inscripción sustantiva, debe afirmarse que sin registro no existe derecho.”28
26
Loc. cit.
27
Loc. cit.
28
Ibid. Pág. 232.
16
CAPÍTULO 5
5. Documentos Registrales
Anotación, inscripción cancelación o toma de razón de un registral ya que consiste en

la primera y sucinta toma de razón de un título en el registro de la propiedad y
determina las preferencias entre estas cuando son varias y están relacionadas con esto
se revela la noción real que reina en la concepción de los registros públicos.
5.1 Inscripciones
Son aquellos en los que se constata sucintamente los datos esenciales del título, es
decir las circunstancias principales del hecho o acto que se inscribe.
Por su razón de su carácter autónomo o subordinado:
• Asientos principales: son los que abren folio registral y tienen una existencia
autónoma e independiente.
• Asientos marginales: son los que se extienden al margen de las inscripciones

principales antes aludidas, que les sirven de base o soporte y con las que tienen una
relación de dependencia.
Con lo acotado, se debe eludir conforme al ordenamiento jurídico guatemalteco, que

cuando se apunta un aspecto propio del registro civil, tal acepción es sumamente
doctrinaria; ya que el registro civil guatemalteco como tal, así como la legislación que lo
sistematiza, han sido objeto de reformas encaminadas a la instauración de un nuevo
órgano de la administración pública, que por disposición legal ha sido atribuido de las
funciones del registro público que se ocupara del control y archivo de todos los actos
relativos al estado civil de las personas. La referida institución es denomina el registro
nacional de las personas, a la que se le puede denominar también como RENAP”29.
29
Tesis, INSCRIPCIONES REGISTRALES, Gutiérrez Serrano Iris Nicolette, Guatemala Febrero 2010, Universidad San
Carlos de Guatemala. pág., 34
17
5.1.1 Inscripciones: Por inscripción se entiende todo asiento hecho en un registro
público. La inscripción es el único asiento destinado a dar publicidad de su contenido,
que puede ser cualquier derecho real inscribible. Bajo una perspectiva real, la
inscripción puede ser:
a) Por su carácter autónomo o subordinado: Las inscripciones pueden ser principales,

que son las que dan fe de los datos más importantes y cuya constancia son el objetivo
principal de este registro, como el nacimiento, estado civil, defunción y primera tutela o
representación legal; y marginales, que se refieren a otros datos que la ley estima
conveniente que tengan esta clase de asiento.
b) Por razón de su valor en relación con el acto inscrito: Las inscripciones pueden ser
constitutivas, estas son esenciales para que se ocasione la modificación del estado civil
que irradian; y declarativas, son las que se limitan a publicar o constatar hechos o actos
del estado civil que se perfeccionan en independencia de la inscripción.
c) Por razón de su eficacia probatoria: pueden ser privilegiadas, que son la regla
general; y limitadas o restringidas, que son la excepción
5.1.2 Anotaciones: Las anotaciones se les pueden definir como el asiento de carácter
transitorio, de menor solemnidad que la inscripción, que por regla general está referido
a derechos eventuales. Las anotaciones no dan fe de su contenido, solamente tienen
un valor informativo y no de referencia. El procedimiento para realizar la anotación
suele comenzar con un asiento de presentación, que no tiene otro objeto que preparar
y fijar la fecha de inicio de la protección de un derecho en el registro.
5.1.3 Cancelaciones: Son una forma de asiento negativo, por cuanto su función es
negar en todo o en parte una inscripción anterior. Las cancelaciones declaran la
nulidad de cualquiera de los otros asientos que anula en todo o en parte los efectos de
una inscripción o de una anotación preventiva. Podría decirse que la cancelación tacha
18
en parte o borra del todo lo asentado en los libros del registro de la propiedad las
cancelaciones en el registro general de la propiedad, y de acuerdo a la legislación
guatemalteca, se realizan sobre las inscripciones y en virtud del documento en que
conste haberse extinguido legalmente los derechos u obligaciones inscritos.
5.1.4 Documentos electrónicos: Para agilizar el proceso Para facilitar y agilizar la

operación registral de documentos que contengan desmembraciones y formación de
fincas nuevas, especialmente cuando la descripción del área sea con azimuts u otras
características técnicas de ubicación, es conveniente que se haga entrega de una
copia electrónica del texto (Word, pdf o archivo de texto), identificando el archivo con el
número y fecha de la escritura, y el nombre del notario. En caso de planos en formato
mayor a hoja oficio, se recomienda presentarlos en formato electrónico, (En razón de
las limitaciones técnicas en el proceso de digitalización de planos en gran formato, lo
que puede retrasar el trámite del expediente).
 Aviso, vía correo electrónico, cuando algún documento presentado esté listo a
devolver
 Servicios en línea, a través de la página web del registro, www.rgp.org.gt:

Colaboración que se solicita a los profesionales del derecho, especialmente a
quienes ejercen el notariado”30.
5.2 Documentos Notariales

“La fe pública notarial es siempre documental los documentos notariales son aquellos
que constan de forma original en el protocolo escritura pública y acta también son los
testimonios copias certificadas y certificaciones que de estos se expiden por ser el
notarial un documento público tiene pleno valor probatorio y conserva una paciencia
30
DOCUMENTO REGISTRAL Y NOTARIAL, ESCUELA DE DERECHO, GUATEMALA ABRIL 2006,
https://es.slideshare.net/gusmarly/documentos-registrales-y-notariales-59556896 Fecha de visita: 09 de abril de
2017
19
jurídica de validez mientras no sea declaratorio judicialmente nulo asi se reconoce en el
siguiente artículo.
La ley de Notariado en los artículos 60 y 82 señala los dos tipos de documentos

públicos que el notario puede hacer constar en el protocolo escritura pública y acta.
5.2.1 Escritura Pública: Los efectos de esta ley se entiende por escritura cualquiera
de los siguientes instrumentos públicos.
1 el original que el notario asiente en el libro autorizado con las firmas de los
comparecientes y la firma y sello del notario.
2 El original que se integre por el documento en que se consigne el acto jurídico de que
se trate y por un extracto de este que obtenga sus elementos esenciales y se asiente
en el libro autorizado el documento deberá llenar formalidades que señala este capítulo
ser firmado en cada una de sus hojas y al final por los comparecientes y el notario
llevara el sello de éste en los expresados lugares y agregarse al apéndice con sus
anexos, el extracto hará mención del número de hojas de que se compone los
comparecientes y el notario.
La autorización definitiva y las anotaciones marginales se harán solo en el libro de

protocolo.
Para el otorgamiento de una escritura la ley señala dos posibilidades 1: Que se

extienda completa en el protocolo 2: Que se extienda un extracto y se agregue al
apéndice el documento complementario.
5.2.2 Acta Notarial: Es un instrumento original autorizado en la relación de un hecho

jurídico que el notario asienta en le protocolos un instrumento público autorizado por
Notario a solicitud de la parte interesada, en la que hace constar hechos que presencie
20
y circunstancias que le constan, lo cuales no son objeto de contrato para su fe a
solicitud de las partes31”.
5.2.3 Razones de Legalización: Es la que lleva a cabo el notario, en el protocolo a su

cargo, dentro de los ocho días siguientes de haber legalizados una firma en un
documento, la cual tiene como objeto llevar un control de las mismas, en virtud de que
los documentos quedan en poder de los particulares.
31
BERNANDO PEREZ FERNANDEZ DEL CASTILLO, DERECHO NOTARIAL, REPUBLICA DE ARGENTINA, EDITORIAL
PORRUA S.A 1986, PÁGINAS 112, 113,114.
21
CAPÍTULO 6
6. La Función Notarial
6.1 La Función del Notario relacionado a los Registros
El derecho notarial y el registral, están estrechamente relacionados y cada uno de

estos está unido con el Derecho Civil, pero con particularidades de cada uno, ya que
son por distintas caudas y por distintas formas.
Citando al autor Luis Carral y de Teresa: “El derecho civil dice que para que el contrato
sea válido debe reunir las condiciones de capacidad, consentimiento mutuo, objetivo
lícito y que se haya celebrado con las formalidades externas que exige la Ley. Se ve el
derecho civil, norma sustantiva, que regula el nacimiento de los derechos subjetivos,
considera la forma como una de las causas de validez o de a fondo…”32
El Derecho Notarial en sí no es el que estudia los actos jurídicos sino que el derecho
notarial puro está ligado al estudio del instrumento público que ahora sí, es el que
contiene el acto jurídico.
El Derecho Notarial sirve para darle servicio al Derecho Civil y le proporciona

moldeada, delimitada esta forma y el Derecho Notarial se encarga de presentar
concreta, sólida y precisamente el instrumento público. El Derecho Registral también le
sirve al Derecho Civil pues este hace la facilidad de la publicación que deben revestir
los actos jurídicos, o funciones y situaciones la cual la naturaleza así lo requiere, para
la Seguridad Jurídica de los mismos.
La relación o dependencia que existe entre el Derecho Civil y el Derecho Notarial y

Derecho Registral, es distinta que la interdependencia existente entre el derecho
notarial y el derecho registral persiguen una misma idea: La Seguridad Jurídica. Por
eso no pueden estar separada una de la otra, existe entre ellos vínculos y
dependencias recíprocas, así como cierta continuidad, que va del derecho notarial
hacia el registral, que los ligan fuertemente.33
En el sistema guatemalteco el derecho subjetivo nace por el consentimiento de las

partes, extra registralmente y ante el notario. Ya nacido y precisado el derecho, se da la
forma del acto e instrumento público, después al Registro, donde recibe la publicidad
que el derecho civil le exige al acto.
32
Derecho Notarial y Derecho Registral, Editorial Porrúa. Luis Carral y de Teresa, página 289.
33
Derecho Notarial y Derecho Registral, ibíd. Pág. 290
22
Es así, que el notario debe tomar en consideración las disposiciones de los Registros
Públicos, para cuando se autorice el instrumento o acto quede en un status de
perfección, porque esta perfección se logra hasta que queda debidamente registrado.
Por otra parte, el registrador también tiene un papel importante puesto que él le da la
calificación a los instrumentos públicos y puede rechazarlos si no cumplen con los
requisitos establecidos por la ley, para su inscripción.
La unión de estas independencias hacen que el Derecho Notarial y el Derecho

Registral, hacen que varios autores quieran unirlos, ya sea sugiriendo que el contrato
se haga ante el registrador, o también ante un notario y ya después se deberá registrar
el acto. Pero es poco probable que lleguen a unirse en un todo los dos derechos puesto
que su contenido y características son distintos.
23
CAPÍTULO 7
7. Clasificación de los Registros
7.1 Registro General de la Propiedad

El sistema aplicado en Guatemala para registrar cualquier tipo de propiedad, puede
tener mucha influencia del sistema utilizado en España, porque es el único material que
ha circulado entre los profesionales que se dedican a esta materia. No obstante, como
se afirmó antes, cada país tiene sus propias características en cuanto a su sistema
registral. Según afirman Nery y Rodrigo Muñoz: “en Guatemala, se pueden mencionar
las siguientes:
a) La utilización del folio real para sus inscripciones, eso hace que cada finca esta
individualizada por su propio número y, en el mismo folio constan todas sus
operaciones, incluso las canceladas.
b) Es declarativo, ya que los derechos que nacen, se modifican, transmiten y extinguen

fuera del Registro, solo surten efectos ante tercero cuando se inscriben. c) Las
inscripciones se hacen a petición de parte.
d) La forma de los asientos regístrales es por inscripción, es decir que cada operación
lleva un resumen de la operación, no se transcribe total o literalmente el documento.
e) La inscripción tiene fuerza convalidante y la inscripción da plena protección a los

derechos adquiridos por la fe pública registral, pero el negocio ya existe antes llegar al
registro.
f) Se reconocen y distinguen entre las partes y terceros. 20
g) Todo lo escrito es público.
h) Rigen los principios regístrales, algunos regulados en la ley”34
7.1.1 Historia
Durante la época colonial no existió la figura del Registro de la Propiedad, aunque

algunos de los antecedentes más antiguos de éste, son los documentos de propiedad
34
Muñoz, Nery y Rodrigo. Derecho registral inmobiliario guatemalteco. Pág. 16-17.
24
expedidos por los reyes y autoridades monárquicas. Según información obtenida en la
Secretaría del Registro General de la Propiedad de la Zona Central se puede afirmar
que en los inicios se realizaban registros de forma empírica, ya que: “En la época post
colonial, únicamente se llevaba a cabo un registro de propiedad inmueble, el cual
estaba a cargo de las jefaturas de policía”. El Registro de la Propiedad está organizado
por el sistema de Folio Real, que consiste en abrir una cuenta corriente a cada finca
perfectamente individualizada, sin necesidad de llegar al sistema de casillas. Este
sistema del folio real fue tomado de la Ley Hipotecaria Española del 8 de febrero de
1861, y el primer asiento del Registro de Hipoteca que se hizo en Guatemala fue el 24
de abril de 1867, y se encargó para la elaboración de un anteproyecto de Ley
Hipotecaria al jurista Manuel Ubico. A partir del 15 de septiembre de 1877, fecha en
que cobró vigencia en Código Civil durante el gobierno de Justo Rufino Barrios, fue
fundado el Registro de la Propiedad, bajo el nombre de Toma de Razones Hipotecarias
y su primer director fue Enrique Martínez Sobral; éste registro se regulaba en el Código
Civil bajo los siguientes capítulos: Títulos sujetos a inscripción, forma y efectos de la
inscripción, de las anotaciones preventivas, cancelaciones, De los registros,
registradores, de las responsabilidades de los registradores y de los títulos supletorios.
Según Nery Muñoz este sistema: “desde sus orígenes es adoptado para la realización
de las operaciones regístrales que fue el folio real o sistema alemán, con pocas
variantes. Y desde el aspecto de su ubicación se aplicó en un principio el sistema
descentralizado: El 31 de mayo de 1892 se estableció uno en la cabecera
departamental de San Marcos, con su zona especial; el 23 de julio del mismo año, se
creó un nuevo registro en Retalhuleu, comprendido este departamento y el de
Suchitepéquez; el 1 de noviembre de 1897, se redujeron a tres, con asiento en la
capital Jalapa y Quetzaltenango”.35
El proceso de modernización del Registro de la Propiedad dio inicio en el año 1996 con
la implementación de un sistema de operación electrónico y la digitalización de los
libros físicos. Pero, se puede decir que, es a partir de 2004 que arranca una evidente
modernización y remodelación de sus instalaciones físicas y equipo a utilizar, revisando
integralmente todos sus procesos, lo que permite una atención y servicio ágil, en
beneficio de los usuarios y de la sociedad guatemalteca en su conjunto.
El Registro General de la Propiedad según el Código Civil se puede definir como:

“Institución pública que tiene por objeto la inscripción, anotación y cancelación de los
actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles
y muebles identificables, siendo públicos sus documentos, libros y actuaciones”.
Guillermo Cabanellas De Torres, en su Diccionario de Derecho Usual lo define como:

“la institución fundamental en la protección del dominio y demás derechos reales, a
35
Muñoz Nery, Obcit. Pág.92
25
cargo de la oficina de igual nombre y reflejada en los libros y asientos
correspondientes, donde se anota o inscribe lo relacionado con la creación,
modificación, transmisión y extinción de tales derechos”. 36
7.1.2 Base legal
Su clasificación se encuentra regulada en principales y accesorias Principales:
1. Constitución Política de la República de Guatemala en su artículo 230.
2. Código Civil, Decreto Ley 106, en sus artículos 1124 al 1250.
3. Reglamento de los Registros de la Propiedad, Acuerdo Gubernativo 30-2005.
4. Arancel General para los Registros de la Propiedad, acuerdo Gubernativo 325-2005.
Accesorias:
1. Ley de Inmovilización Voluntaria de Bienes Registrados, Decreto 62-97.
2. Ley Reguladora del Procedimiento de Localización y Desmembración de Derechos

26 sobre Inmuebles Pro Indivisos, Decreto Ley 82-84.
3. Ley de Titulación Supletoria, Decreto 49-79.
4. Ley de Parcelamientos Urbanos, Decreto 1427.
5. Ley de Rectificación de Área, Decreto Ley 125-83.
6. Ley de Vivienda y Asentamientos Humanos, Decreto 120-96 7. Ley de Garantías

Mobiliarias, Decreto 51-2007.
7.1.3 Funciones
El Registro de la Propiedad tiene las funciones de inscribir, anotar y cancelar los actos
o contratos relativos al dominio y demás derechos reales identificables, así como
registrar los testamentos y certificar al momento de ser inscritos, anotados o
cancelados los bienes muebles e inmuebles.
36
Cabanellas, Diccionario de derecho usual. Tomo III Pág. 516
26
7.1.4 Operaciones
1) La operación registral electrónica. El Registro General de la Propiedad cuenta con

un sistema electrónico de operación registral. Todo el proceso, desde el ingreso de un
documento en caja hasta su devolución, además de las inscripciones se lleva a cabo
de forma electrónica. Este sistema de operación registral funciona en base a sistemas
electrónicos vanguardistas con altos estándares de calidad y resguardo que garantizan
la seguridad física y jurídica de la inscripción registral. Se recibe el documento y
duplicado, se cancelan los honorarios calculados conforme al arancel y se le asigna un
número, junto con el número asignado se indicará la fecha y hora de presentación del
documento, garantizando el cumplimiento del principio de prioridad registral, primero en
tiempo, primero en derecho, dándole al documento presentado la prelación que le
corresponda, según la fecha y hora de su presentación. El documento es escaneado,
conforme ingresan los documentos, el sistema permite al operador que tenga menos de
5 documentos en su bandeja, tomar de 1 a 5 documentos que están en fila, esto hace
que ninguno pueda determinar anticipadamente a 37quién le corresponderá operar, el
operador califica y trabaja el documento, realizando las operaciones. El documento es
enviado electrónicamente al registrador auxiliar para revisar la operación. El documento
es firmado electrónicamente por el registrador auxiliar con el dispositivo de huella
digital. Se genera la razón que contiene una trascripción exacta de cada operación
realizada. El duplicado con una copia de la razón, es enviado al archivo de duplicados y
el documento original es enviado a cajas para ser devuelto al usuario. De las razones
de los documentos; la razón que se adhiere al documento operado, es una trascripción
fiel y exacta de la inscripción realizada, y cumple con altos estándares de seguridad.
2) La presentación de un documento registral en el Registro General de la Propiedad.

Para presentar un documento que será objeto de alguna inscripción registral, usted
deberá acudir a la sede central del Registro General de la Propiedad o sus sedes y
presentar: 1. Original del documento a ingresar 2. Duplicado del documento indicando
que se trata del duplicado y de nuevo la firma y sello en original del notario 3. Boleta de
presentación de documento. Si el notario autorizante del documento presentado ha
registrado su correo electrónico en el Registro General de la Propiedad, recibirá por
esta vía, información sobre la presentación de documentos y aviso cuando los mismos
estén listos a devolver.
3) Documentos electrónicos para agilizar el proceso. Para facilitar y agilizar la

operación registral de documentos que contengan desmembraciones y formación de
37
Tesis, EL DERECHO REGISTRAL Y LOS PRINCIPALES REGISTROS EN GUATEMALA, Iris Nicolette Gutiérrez Serrano,
Guatemala, Febrero de2010, Universidad San Carlos de Guatemala, Pág. 32 y 33
27
fincas nuevas, especialmente cuando la descripción del área sea con azimuts u otras
características técnicas de ubicación, es conveniente que se haga entrega de una
copia electrónica del texto (Word, pdf o archivo de texto), identificando el archivo con el
número y fecha de la escritura, y el nombre del notario. En caso de planos en formato
mayor a hoja oficio, se recomienda presentarlos en formato electrónico TIFF
multipágina, blanco y negro, resolución 200 dpi. (En razón de las limitaciones técnicas
en el proceso de digitalización de planos en gran formato, lo que puede retrasar el
trámite del expediente).
4) Servicio exclusivo para Notarios.
1. Acceso a la Sala de Atención a Notarios “Arturo Peralta Azurdia”, ubicada en la sede

central del Registro General de la Propiedad y hacer uso de todos los servicios que allí
se ofrecen (Indispensable presentar carné para poder ingresar) 2. Aviso, vía correo
electrónico, de la presentación de algún documento autorizado por notario.
3. Aviso, vía correo electrónico, cuando algún documento presentado esté listo a
devolver
4. Servicios en línea, a través de la página web del registro, www.rgp.org.gt:
5) Biblioteca virtual de libros de inscripciones. Definición: consiste en la visualización de

información de los libros a través de una computadora como si se estuviera hojeando el
libro físicamente. Esta opción está disponible en las sucursales del Registro General de
la Propiedad y se estima que se cuenta con un 90% de la totalidad de los libros. El
Registro General de la Propiedad espera que 38con esta facilidad a los usuarios
también se consiga la conservación de los libros físicos que ya no será necesario
consultar.
7.1.5 Libros
Para el control de la materia objeto de registro se llevan los siguientes libros:
1. De entrega de documentos;
2. De inscripciones;
3. De cuadros estadísticos;
38
Tesis, EL DERECHO REGISTRAL Y LOS PRINCIPALES REGISTROS EN GUATEMALA, Iris Nicolette Gutiérrez Serrano,
Guatemala, Febrero de2010, Universidad San Carlos de Guatemala, Pág. 34 y 35
28
4. De índices por orden alfabético de apellidos de los propietarios y poseedores de
inmuebles. Asimismo, se llevan los libros necesarios de inscripciones especiales y las
que señale el reglamento, hacen fe en juicio los llevados y operados correctamente. 39
7.1.6 Reglamento del Registro de la Propiedad
El reglamento del Registro de la Propiedad, contenido en el Acuerdo Gubernativo 30-

2005 del 27 de marzo del 2005, establece en su primer considerando, que para
reordenar el funcionamiento de los Registros de la Propiedad se hace necesaria la
emisión de un nuevo reglamento que desarrolle el contenido del libro IV del Código
Civil. En el segundo considerando del reglamento del Registro de la Propiedad ya
mencionado dice: que es conveniente crear una Comisión Nacional Registral para
coadyuvar a obtener una óptima administración de los Registros de la Propiedad y
asegurar que se realicen en los mismos las convenientes inversiones para su
modernización, la conservación de los documentos históricos y la certeza jurídica. En
los procesos de traslado de la información de los libros físicos a medios electrónicos,
según el artículo 7 del Reglamento de la Propiedad: Los bienes inscritos en el registro
conservarán el mismo número de finca, folio y libro. Al inicio de la información
electrónica se asentará en el dominio, una inscripción que contendrá el estado de
conservación de dicho bien, el cual resultará de todas las inscripciones vigentes. Los
libros de los registros son públicos y solo hacen fe los llevados en forma legal. Se
reguló en el reglamento que los libros pueden llevarse electrónicamente que deberán
cumplir los mismos requisitos en cuanto a su uniformidad, inalterabilidad, seguridad y
certeza jurídica.
7.1.7 Arancel del Registro de la Propiedad
Arancel es la tarifa que determina los costos que se han de cobrar por determinados
actos o contratos que se tramiten en los registros. Manuel Osorio define el arancel
como: “la tarifa oficial determinante de los derechos que se han de pagar por diversos
motivos y circunstancias, tales como costas judiciales, aduanas, etc.”40
39
Tesis, RETOS Y DESAFÍOS DEL REGISTRO NACIONAL DE LAS PERSONAS (RENAP) Y SU IMPORTANCIA EN MATERIA
DE IDENTIFICACIÒN PERSONAL, Haroldo Alfonso Aguilar Estrada, Guatemala, Agosto 2009, Universidad San Carlos
de Guatemala, pág. 19
40
Diccionario de ciencias jurídicas, políticas y sociales, Pág. 82.
29
7.2 Segundo Registro de la Propiedad
7.2.1 Historia
El Segundo Registro de la Propiedad fue fundado mediante Acuerdo Gubernativo de

fecha 19 de junio de 1877, que creó tres registros con sus correspondientes zonas,
estando sus oficinas en la ciudad capital, Jutiapa y Quetzaltenango; posteriormente el
31 de mayo de 1892 se instaura el Registro de San Marcos con su zona especial y el
23 de julio del mismo año se crea el Registro para el departamento de Retalhuleu y
Suchitepéquez; posteriormente el 1 de Noviembre de 1897 se reduce el número de
registros a tres, siendo estos el de la ciudad capital, Jalapa y Quetzaltenango, esta
última forma de establecimiento de los registros vuelve a ser modificada con acuerdos
de fecha 30 de Abril y 27 de mayo de 1898 que amplía los registros a: ciudad capital,
Quetzaltenango, Jalapa, Zacapa, Cobán y San Marcos. Por último, mediante acuerdos
de fecha 10 y 28 de julio de 1933, 12 de junio de 1934 y, 1 de junio de 1936 se
determina dejar el funcionamiento de los Registros en únicamente dos sedes que se
denominan: Registro General de la Propiedad con sede en la ciudad capital y el
Segundo Registro de la Propiedad con sede en la ciudad de Quetzaltenango, los
cuales operan administrativa y financieramente de forma independiente.
El inicio del funcionamiento del Registro General de la Propiedad en Guatemala data

de la época del General Justo Rufino Barrios, en el año 1877. A través de los años y
atendiendo las necesidades de cada época, se fueron creando registros en otros
departamentos y a su vez eliminando registros de otros, hasta llegar hoy en día, mas
de 136 años después de su creación, a tener dos registros, el Registro General de la
Zona Central, con carácter de Registro General, con sede en la ciudad de Guatemala y
el Segundo Registro de la Propiedad con sede en Quetzaltenango.
El sistema de llevar a cabo las operaciones relacionadas con fincas era un sistema
manual, las operaciones de los documentos presentados eran lentas y el proceso de
presentación, operación y devolución de un documento podía durar meses. Tras una
serie de modificaciones estructurales y la implementación de tecnología informática de
punta, el Registro General de la Propiedad ofrece hoy en día servicios más ágiles,
30
rápidos y certeros en el cumplimiento de sus funciones y siempre observando
garantizar a los usuarios la seguridad jurídica registral.
El proceso de modernización del Registro de la Propiedad dio inicio en el año 1996 con
la implementación de un sistema de operación electrónico y la digitalización de los
libros físicos, pero es a partir de 2012 que arranca una evidente modernización y
remodelación de sus instalaciones físicas y equipo a utilizar, revisando integralmente
todos sus procesos, lo que permite una atención y servicio ágil, en beneficio de los
usuarios y de la sociedad guatemalteca en su conjunto.
7.2.2 Base Legal
Código Civil Decreto Ley 106
Acuerdo Gubernativo 30-2005
Acuerdo Gubernativo 325-2005
7.2.3 Visión
Ser una institución pública registral moderna y vanguardista, integrada por personal
comprometido y competente, preparado tecnológicamente para brindar eficiencia,
transparencia y certeza jurídica a las operaciones registrales.
7.2.4 Misión
Brindar protección y seguridad a las operaciones registrales relativas a los bienes

inmuebles y muebles identificables, a través de procesos ordenados y lineamientos
establecidos bajo el marco de la ley, con principios y guías registrales enfocados en
resguardar los derechos de propiedad de los ciudadanos en la región sur occidente de
Guatemala.
31
7.2.5 Valores
Honestidad
Valor trascendente orientado al desarrollo de conductas laborales transparentes y

congruentes con los principios de la institución, priorizando el buen uso de los recursos
asignados.
Responsabilidad
Valor laboral orientado al cumplimiento adecuado y confiable de los compromisos

organizacionales adquiridos, y de la resolución eficaz de los problemas enfrentados.
Lealtad
Conducta laboral cotidiana orientada a analizar y decidir, a través de juicios de valor,

acciones donde se priorizan los intereses de la institución y sus trabajadores, por sobre
los personales.
Respeto
Valorar y aceptar las decisiones del grupo y cumplir con los acuerdos planteados.
Solidaridad
Valor orientado al desarrollo de conductas laborales donde los intereses de los demás
son tanto o más importantes que los propios, tanto en situaciones críticas como
normales.
Cultura
Se caracteriza por la acción del individuo por prepararse a través del aprendizaje a fin
de entender holísticamente los procesos.
32
Estética
Sentido de la belleza en los espacios, en las actividades, en las acciones. Implica

orden, limpieza.
Iniciativa
Valor organizacional que caracteriza aquellas conductas de incentivo permanente de la

innovación, la voluntad de servicio y el mejoramiento continúo de las tareas asignadas.
Trabajo En Equipo
Trabajar en colaboración con otros, formar parte del grupo, trabajar juntos.
Liderazgo
Asumir el rol de guiar a un grupo o equipo de trabajo con la finalidad de alcanzar los
objetivos trazados en la visión y la misión, que fija el deseo de la organización de
marcar la pauta dentro de la Institución.
Crecimiento Mutuo
Proceso mediante el cual se supera continuamente el desempeño individual, en forma

simultánea con el equipo, siempre en una relación ganar-ganar.
Calidad
Conjunto de características de un producto que le confieren la cualidad para satisfacer

las necesidades establecidas.
33
Satisfacción Del Cliente
Cumplir con las expectativas y necesidades en función de requerimientos establecidos.
Comunicación
Transmitir en forma veraz, clara y oportuna, la información necesaria para el buen

desempeño del equipo de trabajo.41
El Código Civil, decreto ley 106 de 1963 en el título IV, señala la organización jurídica
del Registro de la Propiedad, la cual por analogía se aplica al Segundo Registro de la
Propiedad, partir del artículo 1124, el cual indica que: El Registro de la propiedad es
una institución pública que tiene por objeto la inscripción, anotación y cancelación de
los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes
inmuebles y muebles identificables, con excepción de las garantías mobiliarias que se
constituyan de conformidad con la Ley de Garantías Mobiliarias”. Este artículo denota
que el Registro es una institución pública, es decir que pertenece al Estado, no es de
carácter privado y se puede señalar entonces que su finalidad máxima debe de ir en el
orden del fin último del Estado. Como institución es responsable de realizar de
conformidad con la ley, las actividades registrales relativas a bienes inmuebles y
muebles identificables, mediante la utilización óptima de sus recursos tanto humanos,
como materiales, financieros y tecnológicos, para satisfacer a los usuarios,
garantizándose la seguridad jurídica que contribuye en última instancia al desarrollo
social y económico del país.
41
Página Oficial del Registro de la Propiedad (http://srp.gob.gt/) Fecha de Visita: 5 de abril de 2017
34
7.2.6 Fines
Fines Estadísticos: con lo cual se refleja la cantidad de contratos traslativos de dominio,

y aporta datos monetarios sobre dichas transacciones. Artículos 1220, 1231, 1232 del
Código Civil,
Fiscales: el registro funciona como contralor fiscal indirecto, ya que el mismo colabora
con el Estado mediante la información que le proporciona para que se lleve a cabo la
7.2.7 Características
Son precisamente las características que este órgano posee las que lo enmarcan en
una posición ajena a los demás órganos a servicio del Estado. Acosta Morales
enumera las siguientes características:
a).Tiene su propio régimen económico. Se puede decir que esta ha sido la

característica que más crítica ha tenido el Segundo Registro de la Propiedad de parte
no solo de jurisconsultos pero también del mismo Estado y de otras organizaciones
ajenas al Estado. “En cuanto a los ingresos de los registros y su administración, en el
inicio se caracterizó por una total ausencia de normas y controles” lo cual propiamente
anota la licenciada Reyna Silverio39 Primero que nada cabe señalar que el Segundo
Registro de la propiedad no aparece dentro del presupuesto general de la nación, es
decir que sus fondos son privativos y depositados en su totalidad, en cualquier banco
nacional, en cuentas específicas, con destino al pago de sus funcionarios y empleados
y la modernización del mismo registro.
b).El registrador es nombrado por el presidente de la República: tal como lo indica el

artículo 1225 del Código Civil, este nombramiento se lleva a cabo mediante acuerdo
gubernativo, a través del Ministerio de Gobernación, empleándose la misma manera
para el traslado, permuta o cesación del cargo. Las calidades que debe de tener el
Registrador, en primera instancia son: Ser guatemalteco de origen, notario y abogado
activo, artículo 1226 del Código Civil. Dada la importancia de los actos que el
Registrador tiene en el ejercicio de su cargo, el mismo cuerpo legal señala que debe de
35
cumplir con una garantía a fin de cubrir con las responsabilidades en que incurriese, lo
cual se lleva a cabo por medio de hipoteca y fianza. La fijación del importe de la
garantía la fija el Ministerio de Gobernación.
c) Depende del Ministerio de Gobernación, lo cual es mencionado en el artículo 1225

del Código Civil en cuanto al nombramiento del Registrador. Es interesante esta
característica que señala Acosta pues, debido a las funciones eminentemente jurídicas
económicas que el Segundo Registro de la propiedad ostenta, debería estar a cargo
del Ministerio de Economía.42
7.3 Registro Nacional de las Personas
7.3.1 Definición:
El Registro Nacional de las Personas, es una entidad autónoma, de derecho público

con personalidad jurídica, patrimonio propio y plena capacidad para adquirir derechos y
contraer obligaciones.
7.3.2 Regulación Legal
El Registro Nacional de las Personas (RENAP), es la institución creada por el Decreto

número 90-2005 del Congreso de la República, el cual entro en vigencia el quince de
marzo del año dos mil seis, surge tras la necesidad de implementar la normativa
jurídica que regule lo relativo a la documentación personal.
7.3.3 Objetivo
Es el encargo de organizar y mantener el registro Único de identificación de las

personas naturales, inscribir los hechos y actos relativos a su estado civil, capacidad
42
Tesis de Astrid Zussett Urizar Fernandez, de la Universidad Rafael Landívar, Quetzaltenango, 2015, pág. 45
36
civil y demás datos de identificación desde su nacimiento hasta su muerte, así como la
Emisión del Documento Personal de Identificación por sus siglas –DPI-.
7.3.4 Naturaleza Jurídica de su Función
Su naturaleza jurídica se comprueba que es: Un servicio público prestado por el

Estado.
7.3.5 Funciones Principales
Al Registro Nacional de las Personas (RENAP), le corresponde planear, coordinar,

dirigir, centralizar y controlar las actividades de registro del estado civil, capacidad civil
e identificación de las personas naturales señaladas en el Decreto número 90-2005 del
Congreso de la República y sus reglamentos.
7.3.6 Funciones Específicas
Centralizar, plantear, organizar, dirigir, reglamentar y racionalizar las inscripciones de

su competencia;
Inscribir los nacimientos
Matrimonios, divorcios, defunciones y demás hechos y actos que modifiquen el estado

y la capacidad civil de las personas naturales, así como las resoluciones judiciales y
extrajudiciales que a ellas se refieran susceptibles de inscripción y los demás actos que
señale la ley.
Emitir las certificaciones de las respectivas inscripciones.
Proporcionar al Ministerio Público, a las autoridades policiales, judiciales y otras

entidades del estado autorizadas por el Registro Nacional de las Personas -RENAP- la
37
información que éstos soliciten con relación al estado civil, capacidad civil e
identificación de las personas naturales.
7.3.7 Estructura orgánica
Son órganos del registro:
Directorio
Director Ejecutivo
Consejo Consultivo
Oficinas Ejecutoras
Direcciones Administrativas.43
7.3.8 Retos y Desafíos del RENAP
Los principales retos y desafíos del Registro Nacional de las Personas (RENAP), son:
la tarea de mutar el sistema de custodia y procesamiento de información de las
personas en todo el país e impregnar de total credibilidad y validez los actos y hechos
sujetos por ley a inscripción.
7.3.9 Registro de Garantías Mobiliarias
Es una institución estatal puesta en marcha en enero de 2009, funciona dentro del rol
administrativo del Ministerio de Economía.
43
Tesis, Retos y Desafíos del Registro Nacional de las Personas (RENAP) y su importancia en Materia de
Identificación Personal. Ciencias Jurídicas Y Sociales, Aguilar Estrada, Haroldo Alfonso, Agosto2009. Universidad
San Carlos de Guatemala. Págs. 65-70.
38
7.3.10 Ley de Garantías Mobiliarias
Mediante esta ley se pretende tener una política de calidad mediante la aplicación de
un reglamento simple, que garantice y proporcione eficacia legal a las distintas
operaciones registrales de las obligaciones crediticias del micro, pequeña y mediana
empresa, junto a otros agentes económicos con un mecanismo electrónico de alta
seguridad.
7.3.11 Los Beneficios Directos de su Función
El apoyo económico fomentando y desarrollando acciones para la micro, pequeña y

mediana empresa; obtener mayor acceso al crédito basándose en la implementación
de garantías mobiliarias de diversa índole; permitir otorgar garantías sobre bienes
muebles o las que se desprendan de los mismos; otorgar certeza y seguridad jurídica
entre las partes; establecer reglas de prelación y persecución de la garantía mobiliaria;
publicidad de la garantía frente a terceros.
7.3.12 Es una Institución Pública
Eso quiere decir que las personas interesadas en saber el contenido de las
inscripciones asentadas en sus libros, pueden concurrir a enterarse.
7.3.13 Ubicación
Actualmente tiene su asiento principal en la once avenida tres guión catorce zona uno,
ciudad capital, pero está previsto que también funcionen otros registros en el interior
del país.
39
7.3.14 El Registrador
La persona que desempeña ese cargo debe reunir las siguientes calidades: ser
abogado y notario, colegiado activo, guatemalteco natural y tener un mínimo de cinco
años de ejercicio profesional. El registrador es nombrado por el Organismo Ejecutivo
por conducto del Ministerio de Economía.44
7.4 Registro Mercantil

La importancia del Registro Mercantil deviene de qué es una institución que tiene como
objetivo principal la inscripción de los actos y contratos mercantiles, relativos a la
organización y funcionamiento sociedades, empresas o establecimientos mercantiles,
comerciantes individuales y sociales, así como los auxiliares de comercio, cuyo fin es
que los mismos nazcan a la vida legal.
7.4.1 Antecedentes
La sociedad en su proceso de civilización que se ha visto forzada a crear una serie de

normas jurídicas y morales que garantizan la vida comunitaria, es decir, ha creado
reglas que regulan las relaciones jurídico-mercantiles entre los hombres, para mantener
el equilibrio entre los mismos.
Tomando en consideración que la vida moderna está saturada de relaciones

comerciales, se presentó la necesidad de cambiar las leyes que venían operando
desde hace muchos años, ya que las mismas se hacían inoperantes, obsoletas e
ineficaces.
Así mismo, fue necesario emitir nuevas leyes de comercio que se adaptaran a la
realidad nacional actual, porque el derecho no es estático, por el contrario, es dinámico,
44
Identificación Personal. Aguilar Estrada, Haroldo Alfonso, Agosto2009. Universidad San Carlos de Guatemala. Págs.
31-32.
40
las leyes marchan al compás del desarrollo social, económico, político y social del
país.45
Manuel Antonio, Acosta Morales en su obra Sistemas y Principios Rectores de los

Registros Públicos de la Propiedad en Guatemala dice que: “En nuestro medio, antes
de la vigencia del actual código de comercio, no existía un registro mercantil que
específicamente llevara tales controles; no obstante que desde hacía muchos años se
tenía la necesidad de un registro público con tales perfiles. Desde principios de la vida
independiente se dio la necesidad de un registro público de tal naturaleza y para ello
funcionó el consulado de comercio; después un registro a cargo de los Jueces de
Primera Instancia; hasta llegar a diluirse en una función desempeñada por diversa
oficinas del Estado”46
Víctor Manuel, Uribio Álvarez, en su obra El Registro Mercantil y la Práctica Notarial se

refiere como antecedente histórico al artículo 85 del Decreto Número 257 del 17 de
febrero de 1880, Ley Orgánica y Reglamentaria del Poder Judicial, los artículos 131 y
132 del decreto número 67 del 28 de mayo de 1889: “que asignaban a los jueces la
función jurisdiccional de conocer de los asuntos del fuero mercantil. Otros antecedentes
históricos los constituyen los Registros de Personas Jurídica adscritos a las
municipalidades de los departamentos de toda la república, el Registro Comercial para
comerciantes individuales creado por Acuerdo Gubernativo del 7 de julio de 1945; el
Registro Industrial establecido en Acuerdo gubernativo de fecha 11 de mayo de 1951, y
el Decreto Ley 229, Ley de Impuesto Sobre la Renta”.47
7.4.2 Descentralización del Registro Mercantil
La descentralización es una herramienta que la administración del Registro Mercantil,

al servicio de las personas individuales, y jurídicas para que se pueda transferir y se 50
45
Tesis, El Derecho Registral y Los Principales Registros en Guatemala, Facultad De Ciencias Jurídicas y Sociales, Iris
Nicolette Gutiérrez Serrano, 2010, Universidad San Carlos de Guatemala, Pág. 45.
46
Acosta Morales, Manuel Antonio Sistemas y principios rectores de los registros públicos de la propiedad en
Guatemala. Pág. 122.
47
Uribio Álvarez, Víctor Manuel, El Registro Mercantil y la Práctica Notarial. Pág.5
41
ejecute través de las acciones que originalmente estaban concentrados en una sola
instancia administradora.
La descentralización dará como resultado la fluidez de los procesos, mecanismos

regístrales y tendrá como objetivo fundamental una consistente contribución al
desarrollo y el progreso de Guatemala.
Sobre las bases el Registro Mercantil se ha propuesto dentro de un programa

inmediato de actividades iniciar la descentralización de servicios en cumplimiento de la
Constitución Política de la República de Guatemala, en consonancia con el contenido
de los Acuerdos de Paz acatando la matriz de la política económica del gobierno de la
república y adhiriéndose a la propuesta económica del Comité Coordinador de
Asociaciones Agrícolas, comerciales, industriales y financieras.
Considerando que los usuarios del Registro Mercantil del interior de la república tenían
muchos inconvenientes, se analizó, estudió y se puso en práctica la creación de las
delegaciones del Registro Mercantil en los departamentos del interior.
Las delegaciones departamentales, tienen como objetivo principal, facilitar a los

comerciantes que residen y operan en el interior de la república, realizar sus trámites
concernientes al Registro Mercantil, sin que les cause mayores gastos y tiempo en su
transportación a la ciudad capital. Es decir que sin necesidad de viajar a la capital, los
usuarios y comerciantes del registro mercantil, pueden realizar sus trámites y gestiones
51 desde su departamento de origen, sin que ello les cause ningún gasto adicional a
los impuestos establecidos en el arancel.48
7.4.3 Operaciones Registrales
El área de operaciones registrales, es el departamento en donde se efectuarán las

inscripciones de todos los actos y contratos sujetos, por normas legales, a registrarse,
para nacer a la vida jurídica. Igualmente donde se registran todas las modificaciones y
48
Nicolette Gutiérrez Serrano, 2010, Universidad San Carlos de Guatemala, Pág.49 – 51.
42
cambios que estos actos y contratos constitutivos sufren desde su nacimiento hasta su
extinción.
El volumen de inscripciones registrales se ha incrementado en los últimos meses, en

un 200% no obstante, el departamento de operaciones registrales del Registro
Mercantil cubre en su totalidad, toda la demanda de inscripciones susceptibles de
registro, de 52 toda la república de Guatemala, cuenta para ello con un personal
eficiente y capacitado, distribuidos por tipos de inscripciones en la siguiente forma:
a) Inscripción de Sociedades
b) Inscripción de Empresas y Comerciantes
c) Inscripción de Auxiliares de Comercio y Mandatos
d) Inscripción de Modificaciones Varias e) Inscripción de Actas de Asambleas y

Acciones
f) Anotación de Despachos Judiciales e Informes
g) Certificaciones49
7.4.4 Clases de Inscripciones
1) Inscripción Provisional y Definitiva de Sociedades Mercantiles Nacionales.

2) Inscripción provisional y definitiva de Sociedades Mercantiles Extranjeras.
3) Inscripción de comerciantes individuales: la empresa mercantil se divide en
empresa individual y empresa de sociedad.
4) Inscripción de actas de asamblea.
5) Inscripción de avisos de emisión de acciones.
6) Inscripción de Modificaciones.
7) Certificaciones en general.
49
Nicolette Gutiérrez Serrano, 2010, Universidad San Carlos de Guatemala, Pág. 51. 52.
43
7.4.5 Definición
Esta institución tiene como objetivo principal la inscripción de los actos y contratos
mercantiles, relativo a la organización y funcionamiento sociedades mercantiles,
empresas o establecimientos mercantiles, comerciantes individuales y sociales,
auxiliares de comercio, así como aquellos actos derivados de dicha actividad y función.
7.4.6 Objetivos
Los objetivos de este registro son: registrar, certificar, dar seguridad jurídica y
credibilidad a todos los actos mercantiles que realicen las personas individuales o
jurídicas resguardando los documentos correspondientes y proporcionando libre
acceso a los mismos y a la información que de ellos se haya registrado con honestidad,
eficiencia, agilidad y excelencia de servicios. 56 Facilitar las operaciones mercantiles
para incentivar las inversiones nacionales y extranjeras y contribuir de esta forma al
desarrollo económico y social del país.
7.4.7 Funciones
Su función principal es la inscripción de los actos o contratos según lo que determina el

Código de Comercio, (Decreto Ley 2-70). La inscripción de comerciantes individuales,
auxiliares de comercio y de las empresas y establecimientos mercantiles, deberá
solicitarse dentro de un mes de haberse constituido como tales o de haberse abierto la
empresa o el establecimiento.
7.4.8 Formularios
Los formularios que lleva el Registro Mercantil para poder inscribir los actos o contratos
de personas individuales o colectivas son los siguientes:
44
a) Exhibición de libros, expedientes archivados y localización de denominaciones o
razones sociales y nombres comerciales.
b) Búsqueda retrospectiva de denominaciones o razones sociales y nombres

comerciales con extensión de constancia respectiva.
c) Autorización de cualquier libro.
d) Por cada certificación
e) Por elaboración de edictos
f) Traspaso de empresa mercantil.50
7.5 Registro de la Propiedad Intelectual
7.5.1 Concepto
“La propiedad intelectual” relaciona o mezcla la creatividad emanada del intelecto

humano, así como también la protección pública que merece dicha creatividad. Es
decir, que se agrupa la invención (producto del intelecto humano), más la creatividad y
originalidad de la misma, más la protección pública conferida por el Estado, todo eso
da como resultado lo que se conoce como propiedad intelectual.
La propiedad intelectual es el conjunto de derechos que corresponden a los autores y a

otros titulares (artistas, productores, organismos de radiodifusión...) respecto de las
obras y prestaciones fruto de su creación.
La propiedad intelectual de una obra literaria, artística o científica corresponde al autor

por el sólo hecho de crearla. Se considera autor a la persona natural que crea alguna
obra artística, científica o literaria. Se presumirá autor, salvo prueba de lo contrario, a
quien aparezca como tal en la obra, mediante su nombre, firma o signo que lo
identifique. Cuando la obra se divulgue en forma anónima o bajo seudónimo o signo, el
50
Nicolette Gutiérrez Serrano, 2010, Universidad San Carlos de Guatemala, Pág.52 -59
45
ejercicio de los derechos de propiedad intelectual corresponderá a la persona natural o
jurídica que la saque a la luz con el consentimiento del autor, mientras éste no revele
su identidad. La divulgación de una obra es toda expresión de la misma que, con el
consentimiento del autor, la haga accesible por primera vez al público en cualquier
forma.
El objeto de la propiedad intelectual son las creaciones originales literarias, artísticas o

científicas expresadas por cualquier medio o soporte, tangible o intangible, actualmente
conocido o que se invente en el futuro.
Por lo que puede concluirse que la propiedad intelectual forma parte de la disciplina
jurídica, la cual tiene sus comienzos con la imprenta y tomando mayor importancia en
las últimas décadas, teniendo como principal objetivo la protección de todos los bienes
inmateriales emanados del intelecto humano, con el fin de explotarlos y disponer de
ellos para obtener beneficios económicos, siempre y cuando se cumplan con ciertos
requisitos enmarcados dentro del ordenamiento jurídico, tanto nacional como
internacional, y de esta forma asegurarse que sus ideas estarán protegidas y no serán
objeto de menoscabo o detrimento alguno. Resulta importante resaltar que para
establecer un concepto de propiedad intelectual es preciso tener claros ciertos
elementos, como bien señalaban los autores mencionados, es por ello que las
definiciones proporcionadas enmarcan de la manera más completa y específica el
concepto de propiedad intelectual, a sabiendas que es indispensable el intelecto
humano y la protección por parte del Estado; no sólo por el detrimento económico que
en algún momento puedan ser objeto los sujetos de la propiedad intelectual, sino más
importante aún, por el valor incalculable que la inteligencia y la creatividad humana
representa.51
51
Llobert Colom, J. A. (1982). El derecho de autor legislación de Centroamérica y Panamá. Guatemala Piedra Santa.
46
7.5.2 El derecho de la propiedad intelectual tiene las siguientes características
 Los derechos de explotación de la obra se transmiten, «mortis causa», por

cualquiera de los medios admitidos en derecho.
 También pueden transmitirse por actos «inter vivos». La Ley de Propiedad
Intelectual legitima al titular de los derechos por ella reconocidos para instar el
cese de la actividad ilícita del infractor y exigir la indemnización de los perjuicios
materiales y morales causados.
 Podrán ser objeto de inscripción en el Registro los derechos de propiedad
intelectual relativos a las obras y demás producciones protegidas por la Ley de
Propiedad Intelectual.
 El titular o cesionario en exclusiva de un derecho de explotación sobre una obra
o producción protegida por la Ley podrá anteponer a su nombre el símbolo.52
7.5.3 División de los derechos de propiedad intelectual
Al establecerse las diversas clasificaciones en cuanto a la propiedad intelectual se

refiere, resulta importante resaltar que la clasificación adoptada ha sido la bipartita,
Por ser ésta la de mayor lógica y conveniencia para los sistemas jurídicos a nivel
mundial.
Dicha clasificación tiene su razón de ser debido a los Convenios de París de 1883 y de
Berna de 1886, para la protección de la propiedad industrial, el primero, y de las obras
literarias y artísticas, el segundo; con los cuales se creó la Unión de París y la Unión
de Berna, mismas que en 1893 se fusionaron y constituyeron la Unión de Oficinas
Internacionales para la Protección de la Propiedad Intelectual, más conocidas en sus
siglas en francés como “BIRPI”. La BIRPI administraba cuatro tratados internacionales
y organizaba las reuniones internacionales de las convenciones, pero debido a la
creciente importancia de la propiedad intelectual y la participación de los Estados en
52
DE LA CRUZ BLANCO, Antonio Pérez, “Derecho de la Propiedad Industrial, Intelectual y de la Competencia”,
Marcial Pons, 2008, pp. 11 y 12
47
dicha materia, esta institución resultó insuficiente para atender todas las necesidades
de la propiedad intelectual y es así como nació la Organización Mundial de la
Propiedad Intelectual (OMPI), mediante la Convención de Estocolmo de 1967, la cual
es sucesora de la BIRPI, y actualmente administra veintitrés convenios y tratados
internacionales, a través de los cuales estructura la protección jurídica internacional de
la propiedad intelectual y sus sistemas de registro.
7.5.4 Derecho de autor y derechos conexos
Al momento de establecer la clasificación de la propiedad intelectual, se hizo mención

al derecho de autor y los derechos conexos, por lo que resulta importante dilucidar la
definición de dicho ámbito, para que de esa forma se pueda tener un panorama más
amplio y claro en cuanto a lo que la clasificación se refiere y el contenido que abarca53
7.5.5 Objetivo Del Departamento de Marcas y Derecho de Autor
Garantizar las actividades económicas de la industria y del comercio contra la

competencia desleal, otorgando protección a la creatividad y originalidad aplicada para
obtener beneficios económicos.
Proteger al Público consumidor, ya que la marca permite distinguir entre productos

similares, facilita al consumidor el conocimiento sobre la procedencia de los artículos
que demanda.
7.5.6 Objetivo del Departamento De Patentes
Proteger legalmente los inventos y los modelos de utilidad a través de un título o

certificado de patentes y a los dibujos y diseños industriales a través de un título o
53
Machado Carballo, Helena Carolina, La protección de la propiedad intelectual en Guatemala y su
vinculación a los tratados internacionales, Parte I, Guatemala, Instituto de Investigaciones Jurídicas,
página 54
48
certificado de registro. Esta protección le confiere al inventor o solicitante la
exclusividad dentro del territorio nacional, por un tiempo determinado (20 años patentes
de invención. 10 años modelos de utilidad y 10 años diseños industriales prorrogables
por 5 años una sola vez) sobre el respectivo invento, modelo o diseño; para reproducir,
importar, comercializar y utilizar el mismo.54
7.5.7 Funciones del Departamento de Marcas
Tiene a su cargo el trámite de las solicitudes de adquisición, modificación y

mantenimiento de derechos sobre los distintos signos distintivos (marcas, nombres
comerciales, expresiones o señales de publicidad y denominaciones de origen),
funciones que se realizan en sus distintas secciones: recepción, forma y fondo,
inscripciones, traspasos, (enajenaciones, licencias de uso, cambios de nombre y
cancelaciones), renovaciones, errores materiales (certificaciones, constancias y
anotaciones especiales), elementos figurativos y archivos.
7.5.8 Funciones del Departamento de Derecho de Autor y Derechos Conexos
La aplicación del Decreto 33-98 Ley de Derecho de Autor y Derecho Conexos y sus
reformas contenidas en el Decreto 56-2000 del Congreso de la República.
Garantizar la seguridad jurídica a los autores, titulares de los derechos conexos y

derechos patrimoniales y sus causahabientes; así como dar la adecuada publicidad a
las obras, actos y documentos a través de su inscripción cuando lo soliciten los
titulares.
54
Castro Bonilla, Alejandra, Protección constitucional del derecho de autor, Ob. Cit. 27
49
7.5.9 Funciones del Departamento de Patentes
Ingresar, analizar y clasificar la tecnología contenida en los documentos de patentes,

con el fin de implementar el banco de datos para la ejecución del examen técnico de
fondo; así como llevar a cabo la difusión de información tecnológica contenida en
dichos documentos.
Realizar el trámite técnico-administrativo de las diferentes solicitudes de patentes de

invención, patentes de modelos de utilidad, solicitudes de registro de dibujos y diseños
industriales, desde su ingreso hasta la obtención del título o certificado respectivo.
Brindar asesoría técnico-jurídica a cualquier persona interesada que lo solicite.
Importar, comercializar y utilizar el mismo.
1. Formulario de Solicitud más Recibo de Pago.
2. Descripción (original).
4. Reivindicaciones (original).
5. Resumen (original).
6. Dibujos.
6. Descripción (copia).
7. Reivindicaciones (copia).
8. Resumen (copia).
9. Dibujos (copia).
10. Poder otorgado por el Solicitante al Abogado que lo representa si fuese necesario.
11. Cesión de Derechos en Caso de que el Inventor no sea el Solicitante.
12. Documento de Prioridad Extranjera y su traducción simple al idioma español.
Objetivos del Departamento de Derecho de Autor y Derechos Conexos
50
7.5.10 Objetivo Del Departamento de Marcas
Garantizar las actividades económicas de la industria y del comercio contra la

competencia desleal, otorgando protección a la creatividad y originalidad aplicada para
obtener beneficios económicos.
Proteger al Público consumidor, ya que la marca permite distinguir entre productos

similares, facilita al consumidor el conocimiento sobre la procedencia de los artículos
que demanda.
7.5.11 Propiedad Industrial
Propiedad industrial es el derecho exclusivo que otorga el estado para usar o explotar
en formas industrial y comercial las invenciones o innovaciones de aplicación industrial
o indicaciones comerciales que realizan individuo o empresas para distinguir sus
productos o servicios ante el cliente y el mercado.
7.5.12 Derecho de Autor
Es el reconocimiento que hace el estado a favor de todo creador de esta obra literaria y
artística en virtud de la cual se otorga un procedimiento para que se goce de
prerrogativas o privilegios exclusivamente de carácter personal y patrimonial. Los
primeros integran el llamado derecho moral y los segundos el patrimonial, los que
refiere obras literarias y artísticas es decir que se refiere a los derechos que tiene los
artistas sobre sus obras,
Las creaciones que tienen aplicación en el campo de la industria y el comercio

(invenciones, marcas, nombres comerciales, indicaciones geográficas, dibujos y
modelos industriales y esquemas de trazado de circuitos integrados) y la protección
51
contra la competencia desleal, incluyendo aquellos actos que infringen los llamados
secretos industriales o secretos empresariales.55
La piedad intelectual se encuentra:
 las obras literarias, artísticas y científicas,

 las interpretaciones y ejecuciones de los artistas,
 los fonogramas,
 las emisiones de radiodifusión,
 las invenciones en todos los campos de la actividad humana,
 los descubrimientos científicos,
 los dibujos y modelos industriales,
 las marcas de fábrica, de comercio y de servicio,
 los nombres y denominaciones comerciales, y
 la protección de la competencia desleal56
7.5.13 Derechos que Confiere una Marca
El derecho de exclusividad faculta al titular de una marca para impedir que terceros no
autorizados realicen actos tales como:
Aplicar o colocar el signo registrado o uno semejante sobre productos o servicios

iguales a aquéllos para los cuales fue registrada la marca, o sobre sus envases,
envolturas o embalajes;
Suprimir o modificar la marca, con fines comerciales, después de que se hubiese

aplicado o colocado sobre los productos o servicios para los cuales fue obtenido el
registro;
55
Rengifo García, Ernesto, Propiedad intelectual, el moderno derecho de autor, Pág. 122
56
Comercial, P. d. (57-200). ley De Propiedad Industrial . Guatemala.
52
Fabricar etiquetas, envases, envolturas, embalajes u otros materiales similares, que
reproduzcan o contengan la marca registrada, así como comercializar o almacenar
Tales materiales;
Rellenar o volver a usar, con fines comerciales, envases, envolturas o embalajes que
Lleven la marca;
Usar en el comercio un signo idéntico o similar a la marca, cuando tal uso pudiese
causar confusión o un riesgo de asociación con el titular del registro; y
Usar en el comercio un signo idéntico o similar a la marca, cuando ello pudiese causar
al titular del registro un daño económico o comercial injusto por una disminución de la
fuerza distintiva o del valor comercial de la marca, o por el aprovechamiento injusto del
prestigio del signo o de su titular; o usarla, aún con fines no comerciales cuando su o
produzca los mismos efectos antes señalados.57
7.5.14 Derechos Patrimoniales
El derecho de transformación, facultad que tiene el autor de autorizar la creación de

obras derivadas (adaptaciones, arreglos musicales, traducciones, compilaciones,
antologías, resúmenes,).
El derecho de traducción consiste en la facultad que tiene el autor de autorizar o

prohibir que su obra sea expresada en un idioma distinto al original. El derecho de
adaptación consiste en la facultad que tiene el autor de autorizar o prohibir que su obra
sea expresada en un género distinto al original (por ejemplo, la adaptación de una obra
literaria al teatro o a la cinematografía y la fotografía de obras artísticas).
El derecho de arreglo consiste en la facultad que tiene el autor de una obra musical de
autorizar la trascripción de su obra a otros instrumentos distintos a aquéllos para los
que fue originalmente concebida. 58
57
Comercial, P. d. (57-200). ley De Propiedad Industrial . Guatemala.
58
Llobet Colom Juan Antonio, El derecho de autor, Pág. 16
53
7.6 Registro Fiscal de Vehículos
“Originalmente, el Registro Fiscal de Vehículos pertenecía a la Dirección General de
Rentas Internas del Ministerio de Finanzas Públicas. Mediante el Acuerdo Ministerial
01-95 del 12 de enero de 1995 se emitió el Reglamento Interno de la Dirección General
de Rentas Internas, que establece que corresponde a ésta, el control, la recaudación y
la fiscalización de los impuestos internos y demás ingresos que perciba el Estado, cuya
recaudación no esté encomendada por ley a otras dependencias o entidades
gubernamentales. A su vez, se creó el Departamento del Registro Fiscal de Vehículos,
como parte de dicha Dirección, cuya función principal era velar por el cumplimiento del
pago del impuesto sobre circulación de vehículos terrestres, marítimos y aéreos, así
como llevar el registro de los vehículos que circulan en el territorio nacional”59.
El Registro Fiscal de Vehículos como se conoce hoy en día, se creó mediante el

Decreto número 70-94 del Congreso de la República, Ley del Impuesto Sobre
Circulación de Vehículos Terrestres, Marítimos y Aéreos, la cual ha sido recientemente
reformada por los Decretos números 4-201267 y 10-201268 ambos del Congreso de la
República de Guatemala. Así pues, el Registro Fiscal de Vehículos surge de la
necesidad de crear una dependencia pública encargada de gestionar un registro de
todos los vehículos que circulan en el territorio nacional, todo ello con la finalidad que la
Superintendencia de Administración Tributaria, actualmente, en su calidad de ente
público encargado de la recaudación, control y fiscalización de los tributos, pueda
determinar y exigir el cumplimiento del pago del impuesto de circulación de vehículos
terrestres, marítimos y aéreos a los respectivos propietarios de los mismos. De esa
cuenta, el objeto del Registro Fiscal de Vehículos es llevar el registro histórico de todo
vehículo terrestre que circule en el territorio nacional, promover la facilitación del
cumplimiento tributario por parte de los contribuyentes del impuesto sobre circulación
de vehículos y ejercer control sobre la asignación de primeras placas, reposición de las
mismas, propiedad de los vehículos, extender y reponer títulos de propiedad, distintivos
de circulación, tarjetas de circulación, operar activaciones e inactivaciones, así como
59
Pineda Morales, Pablo Alexander, El análisis administrativo aplicado al Departamento de Registro Fiscal de
Vehículos de la Dirección General de Rentas Internas del Ministerio de Finanzas Públicas, Guatemala, Editorial
USAC, 1997, pág., 18 y 20.
54
actualizar cambios en la configuración de los vehículos. Además, el Registro Fiscal de
Vehículos tiene como objetivo específico ser moderno, seguro, funcional y
desconcentrado, para que las gestiones anteriormente señaladas, que realicen los
contribuyentes, sean atendidas de manera eficiente y eficaz, tanto en la capital como
en el interior del país, asimismo, garantizar que la información que administra y
proporciona dicho registro es confiable.”
El artículo 22 de la Ley del Impuesto Sobre Circulación de Vehículos Terrestres,

Marítimos y Aéreos, establece que el Registro Fiscal de Vehículos tiene por objeto
“Llevar registro de todo vehículo que circule, surque o navegue en el territorio nacional
y ejercer los controles que sean necesarios velando por el cumplimiento del pago del
impuesto de circulación de vehículos por los obligados a hacerlo…” Es decir, el
Registro Fiscal de Vehículos se constituye como una herramienta de la
Superintendencia de Administración Tributaria que le permite a esta última, como ente
rector de la recaudación a nivel nacional, exigir el cumplimiento del pago del impuesto
de circulación de vehículos de forma efectiva. Por lo tanto, el Registro Fiscal de
Vehículos se puede definir como una dependencia administrativa de la
Superintendencia de Administración Tributaria, cuyo propósito principal es la
administración y gestión de un registro vehicular que permite determinar las
obligaciones tributarias a las cuales se encuentran afectos todos los vehículos que
circulan en el territorio nacional”60.
7.6.1 Organización del Registro Fiscal de Vehículos
De conformidad con el artículo 22 de la Ley del Impuesto sobre Circulación de

Vehículos Terrestres, Marítimos y Aéreos, el Registro Fiscal de Vehículos se encuentra
a cargo y Registro Fiscal de Vehículos cuenta con una estructura organizativa propia,
siendo la autoridad máxima el Jefe del Registro Fiscal de Vehículos. La
Superintendencia de Administración Tributaria ha emprendido diversas acciones con la
60
Atención descentralizada del Registro Fiscal de Vehículos Terrestres, disponible en:
http://www.eurosocialfiscal.org/uploads/documentos/20080507_130539_Presentacion_pasantia_Vehiculos.ppt,
fecha de consulta: 30 de marzo 2017
55
finalidad de mejorar el servicio del Registro Fiscal de Vehículos hacia los
contribuyentes, para lo cual recientemente efectuó la descentralización del mismo en
diversas agencias y oficinas tributarias distribuidas en el territorio nacional. Dicha
distribución puede clasificarse en cuatro grandes regiones, las cuales son las
siguientes: región central, región occidente, región nororiente y región sur. Es evidente
que las personas encargadas de los trámites, tanto en la sede central del Registro
Fiscal de Vehículos como en las agencias tributarias, no tienen la calidad de un
registrador público, sino solamente ejercen las actividades tendentes a alcanzar su
objeto, que es y seguirá siendo, el control del pago del Impuesto Sobre Circulación de
Vehículos Terrestres, Marítimos y Aéreos
7.6.2 Régimen Legal Aplicable al Registro Fiscal de Vehículos
“El Registro Fiscal de Vehículos se regula en la Ley del Impuesto sobre Circulación de
Vehículos Terrestres, Marítimos y Aéreos y su respectivo reglamento, el Acuerdo
Gubernativo número 11-95”, en virtud que en dichas disposiciones legales se
estableció la creación de la citada dependencia con el objeto que fuera la encargada de
facilitar la recaudación del referido impuesto de circulación sobre vehículos y establecer
un control sobre el parque vehicular en el país. De esa cuenta, resulta aplicable al
Registro Fiscal de Vehículos la Ley de Tránsito, contenida en el Decreto número 132-
96 del Congreso de la República de Guatemala, la que establece los conceptos y
elementos que se relacionan directamente con el referido registro, tales como los
vehículos y la tarjeta de circulación.
7.6.3 Funciones del Registro Fiscal de Vehículos
El propósito de dicho impuesto es recaudar recursos para ser destinados al

mantenimiento de las vías terrestres, aéreas y marítimas del país, así como
implementar los equipos y medidas oportunas que aseguren y garanticen la seguridad
y desarrollo de las mismas, la recaudación del mismo está a cargo de la
56
Superintendencia de Administración Tributaria. De conformidad con el artículo 23 de la
Ley del Impuesto sobre Circulación de Vehículos Terrestres, Marítimos y Aéreos, el
referido registro tiene a su cargo las funciones siguientes:
1. Inscribir cuando corresponda, todos los vehículos que se desplacen sobre medio
terrestre en el territorio nacional, que sean sujetos de la aplicación de esta ley.
2. Mantener actualizado el registro y control de vehículos con los datos que describan
sus características, de conformidad con el sistema correspondiente.
3. Hacer las verificaciones e inspecciones necesarias para la determinación precisa de

los datos consignados por los propietarios de los vehículos sin costo adicional al
usuario.
4. En el caso de los departamentos, la Dirección General de Rentas Internas, (ahora

Superintendencia de Administración Tributaria, de conformidad con el Decreto número
1-98 del Congreso de la República de Guatemala) creará y apoyará el Registro Fiscal
de Vehículos, en cada una de las cabeceras departamentales, pudiendo los
contribuyentes cancelar el impuesto de circulación respectivo en dichas dependencias.
5. Tendrá también a su cargo establecer y mantener actualizado el registro y

supervisión de placas de distribuidor, con la identificación de sus propietarios, sus
direcciones y demás datos que considere necesario, a efecto de mantener control
periódico de las mismas para establecer su uso correcto.” Por su parte, el artículo 24
del referido cuerpo legal establece que el Registro Fiscal de Vehículos, realizará las
inscripciones y controles de los vehículos, tomando como base los datos consignados
en una serie de documentos, los cuales son los siguientes:
 La póliza de importación, para los vehículos nuevos o usados que sean internados al
país.
 El certificado de fabricación, para los vehículos producidos en la República.
 La tarjeta de circulación o el título de propiedad para el caso de los vehículos que ya

estén en circulación.
57
 La factura, escritura pública o declaración jurada, que acredite todas las
características y el valor del vehículo, el lugar y la persona individual o jurídica de la
cual se adquirió, cuando el mismo ya esté importado en el país y se carezca de otro
medio para comprobar su propiedad. En conjunto, el Registro Fiscal de Vehículos tiene
por objeto llevar un registro de todo vehículo terrestre, marítimo o aéreo que circule en
el territorio nacional para los fines siguientes:
 Facilitar el cumplimiento de la obligación tributaria derivada del impuesto sobre

circulación de vehículos.
 Garantizar un control en relación la propiedad de vehículos.
 Emisión de las primeras placas y su eventual reposición.
 Emisión del certificado de propiedad y su eventual reposición.
 Emisión de distintivos de circulación, tarjetas de circulación y su eventual reposición.
 Realizar operaciones de: cambio de uso, activación e inactivación, traspasos,

traspasos por sorteos o rifas, rectificación y cambio de datos61
7.7 Registro Nacional de las Personas Jurídicas
7.7.1 Personas Jurídicas de Derecho Público
Instituciones de derecho público creadas y reconocidas por la ley. Personas Jurídicas

De Derecho Privado: - De Interés Público: − Fundaciones − Establecimientos de
asistencia social. − Demás entidades de interés público.
De Interés Privado: − Personas jurídicas sin fines lucrativos, − Personas jurídicas con
fines lucrativos, − Sociedades, − Sociedades colectivas, − Sociedades comanditarias, −
Sociedades de responsabilidad limitada, − Sociedades anónimas; y – Cooperativas
61
Congreso de la República de Guatemala, Decreto número 10-2012, Ley de Actualización Tributaria
58
7.7.2 Historia
Los Registros Civiles de las municipalidades eran las instancias encargadas de realizar
la inscripción y registro de las personas jurídicas no lucrativas, según lo establece el
Código Civil.
Esta situación cambio luego que el Congreso de la República emitiera el Decreto 90-
2005, Ley del Registro Nacional de Personas Jurídicas (RENAP), de fecha 22 de
febrero del 2006.
Este decreto delegó al Ministerio de Gobernación la facultad de inscripción y registro de

las personas jurídicas reguladas, según los artículos del 438 al 440 del Código Civil y
otras leyes.
Para cumplir con esta norma el Ministerio de Gobernación emitió dos Acuerdos
Ministeriales, el 649-2006 y el 904-2006.
El acuerdo 649-2006 dio vida al Registro de las Personas Jurídicas (REPEJU), el cual
establece los requisitos para inscripción y forma de recepción de los expedientes por
medio de las Gobernaciones Departamentales.
Por su parte, el acuerdo 904-2006, se creó el sistema informático del REPEJU,

instrumento para realizar las operaciones que fueren necesarias para cumplir con las
atribuciones encomendadas.
Posteriormente, el REPEJU sufre algunas modificaciones con respecto a sus

funciones, siendo estos los decretos 31-2006 de fecha 12 de septiembre de 2006 y 01-
2007 de fecha 29 de enero de 2007, ambos del Congreso de La República.
Estas modificaciones le otorgaron la facultad de formular la reglamentación interna,

emitir el arancel para el cobro de los servicios prestados, mientras que eliminaron la
facultad de inscribir las Juntas Escolares, Comités Educativos, Comités Comunitarios
de Desarrollo, Comunidades Campesinas, entre otros.
59
Actualmente, se sigue trabajando para fortalecer esta instancia y para brindar un
servicio de calidad a los usuarios.62
7.7.3 Objetivos del Registro Nacional de las Personas Jurídicas
Queda a cargo del Ministerio de Gobernación, a través del Registro Nacional de

Personas Jurídicas Colectivas, la inscripción y registro de las personas jurídicas
colectivas reguladas en los Artículos 438 al 440 del Código Civil y demás leyes; en este
caso serían: Las asociaciones sin finalidades lucrativas que se proponen promover,
ejercer y proteger sus intereses sindicales, políticos, económicos, religiosos, sociales,
culturales, profesionales o de cualquier otro orden, cuya constitución fuere
debidamente aprobada por la autoridad respectiva. Los patronatos y los comités para
obras de recreo, utilidad o beneficio social creados o autorizados por la autoridad
correspondiente, las sociedades, consorcios y cualquier otra con fines lucrativos que
permitan las leyes. El Registro Nacional de Personas Jurídicas Colectivas tendrá su
sede central en el departamento de Guatemala y podrá tener subsedes o delegaciones
en los departamentos o municipios que determine el Ministerio de Gobernación, a
cargo de uno o varios registradores. 63
7.7.4 Requisitos para ser registrador en el Registro Nacional de Personas

Jurídicas
− Ser abogado y notario colegiado activo,
− Guatemalteco de origen,
− Estar en el goce de sus derechos ciudadanos,
62
Ministerio de Gobernación.
REPEJU.http://www.mingob.gob.gt/repeju/index.php?option=com_k2&view=item&layout=item&id=333&Itemid=
1028 Fecha de visita: 29 de marzo de 2017
63
Tesis, El procedimiento administrativo de inscripción en el Registro de Personas Jurídicas, y la Organización
Administrativa de este registro en las Gobernaciones Departamentales. Franco Guerra, Julio Vinicio. Junio de 2010.
Universidad San Carlos de Guatemala.
60
− Ser de reconocida honorabilidad,
− Tener cinco años como mínimo de ejercicio profesional, y
− Presentar declaración jurada de bienes.
7.7.5 Naturaleza:
La naturaleza del Registro Nacional de Personas Jurídicas, es de orden público, debido

a que es un ente creado por la Ley del Registro Nacional de las Personas y, regulado
por los acuerdos o disposiciones que establecerá el Ministerio de Gobernación y que a
juicio del sustentante debiera hacerlo a través de las gobernaciones departamentales
no solo el trámite de recepción sino que también la autorización, y que la gobernación
departamental solo se encargue de enviar un informe circunstanciado al Registro
Nacional de Personas Jurídicas por ser el órgano encargado de llevar el control de las
personas jurídicas colectivas.
7.7.6 Funciones principales
El Registro Nacional de Personas Jurídicas Colectivas deberá para el efecto

implementará los mecanismos y procedimientos para la inscripción, registro y archivo,
de las personas jurídicas así como emitir los reglamentos y el arancel respectivo, para
el fiel cumplimiento de sus funciones y el cobro por los servicios que presta.
Las inscripciones en el Registro Nacional de Personas Jurídicas Colectivas se

efectuarán bajo criterios simplificados, mediante el empleo de formularios unificados y
de un sistema de procesamiento de datos, llamado Sistema Informático de Registro
Nacional de Personas Jurídicas (SIRPEJU). Las solicitudes que se dirijan al Ministerio
de Gobernación a través de las gobernaciones departamentales, deberán ser
acompañadas de los instrumentos públicos y demás documentos que establezcan las
leyes, en donde conste el acto a inscribir, además del duplicado. Una vez ingresada la
61
solicitud, la gobernación departamental procederá a remitir la solicitud y documentos
adjuntos al Registro Nacional de las Personas Jurídicas del Ministerio de Gobernación.
7.7.7 Funciones Específicas
El Registro Nacional de Personas Jurídicas a través de las gobernaciones

departamentales o municipalidades tendría en su caso la recepción de todas las
solicitudes relativas a la inscripción, modificación, transformación, fusión, disolución y
liquidación de las personas jurídicas, e inscripción de representantes legales. Las
solicitudes serán ingresadas y operadas inmediatamente al Registro Nacional de
Personas Jurídicas del Ministerio de Gobernación. A criterio del sustentante las
funciones específicas del Registro Nacional de Personas Jurídicas deben ser además
de las enumeradas en la pobre normativa que le da vida al registro las siguientes:
1. Centralizar, planear, organizar, dirigir, reglamentar y racionalizar las inscripciones de

su competencia.
2. Inscribir y anotar la modificación, transformación fusión, disolución y liquidación de

las personas jurídicas.
3. Mantener en forma permanente y actualizada el Registro Nacional de Personas

Jurídicas.
4. Emitir los documentos de identificación, así como las reposiciones y renovaciones de

las Personas Jurídicas.
5. Emitir las certificaciones de las respectivas inscripciones.
6. Notificar las inscripciones de las personas jurídicas a la Contraloría General de

Cuentas de la Nación, cuando maneje fondos públicos o donaciones.
7. Notificar a la Superintendencia de Administración Tributaria.
8. Promover la formación y capacitación del personal calificado que requiera la

institución.
62
9. Realizar periódicamente controles administrativos sobre el cumplimiento del objeto
de las personas jurídicas y el cumplimiento de sus estatutos.
10. Plantear denuncia o constituirse en querellante adhesivo en aquellos casos en que

se detecten actos que pudieran constituir ilícitos penales.
11. Proporcionar información sobre las personas jurídicas a las autoridades policiales,
judiciales y fiscales.
7.7.8 Estructura Orgánica
-Dirección administrativa: Tendrá a su cargo la administración del Registro Nacional de

Personas Jurídicas, y velará porque las políticas a seguir dentro de éste, sean
aplicadas de forma eficaz y ordenada, será el ente encargado de Coordinar con los
organismos nacionales y/o municipales que organizan funciones afines o relacionados,
la fiscalización de las entidades sometidas a su competencia, en este caso las
Personas Jurídicas.
-Departamento de auditoría registral: La Auditoría registral estará a cargo de la

dirección administrativa del Registro Nacional de Personas Jurídicas, la que tendrá el
control sobre las direcciones departamentales y direcciones municipales en donde
tenga subdelegaciones el registro; creará las políticas a seguir para el control de los
archivos ya sea en formato papel o electrónico (microfílmico o computarizado), y será la
encargada de velar por que las persona jurídicas inscritas en el Registro Nacional de
las Personas Jurídicas cumplan con el fin para el cual fueron creadas.
-Departamento de asesoría jurídica: El Departamento de asesoría jurídica es una

dependencia de la oficina de la dirección del Registro Nacional de Personas Jurídica.
Este departamento brinda servicios de asesoría jurídica en la interpretación de los
instrumentos normativos que rigen a la Dirección del Registro Nacional de Personas
Jurídicas; en asuntos administrativos, presupuestarios y de personal relacionados con
los reglamentos, contratos y acuerdos, en la aplicación de la legislación nacional en
materias referentes a los trámites administrativos de inscripción, modificación,
63
transformación, fusión, disolución y liquidación de las personas jurídicas en el Ministerio
de Gobernación.
-División de informática: Objetivo general: Generar, desarrollar, implementar, mantener

y actualizar programas de informática que mejore el funcionamiento administrativo y
prestación del servicio del Registro Nacional de Personas Jurídicas
-Inspección por parte de la gobernación departamental: Una de las innovaciones que a

criterio del sustentante debe de realizar además de su función principal un registro es
inspeccionar que las personas jurídicas inscritas en él, esto con el objeto de que las
personas jurídicas inscritas si cumplan su papel primordial y no sirvan como reducto de
actos anómalos.
7.8 Registro de la Información Catastral
7.8.1 Coordinación Interinstitucional
Dada la naturaleza de los objetivos de la ley del Registro de Información Catastral,

principalmente los referentes a la administración de tierras, se han identificado una
serie de funciones y vinculaciones con otros organismos e instituciones que ejercen
una acción complementaria y sinérgica para el alcance de dichos objetivos y resultados
previstos.
Las relaciones de coordinación y complementariedad del proceso catastral han sido

normadas por medio de convenios de cooperación interinstitucional, en los cuales se
establecen las funciones y responsabilidades de cada institución, según sus mandatos
legales.
Las actividades de cada una de las instituciones participantes en el proceso catastral

se enmarcan en los aspectos de coordinación definidos en la Ley del RIC. De esa
cuenta se han suscrito convenios con las siguientes instituciones:
Convenios con Municipalidades de las Zonas declaradas en Proceso Catastral
64
Consejo Nacional de Áreas Protegidas.
Dirección de Bienes del Estado del Ministerio de Finanzas Públicas.
Dirección General de Patrimonio Cultural y Nacional del Ministerio de Cultura y

Deportes.
Fondo de Tierras.
Instituto Geográfico Nacional.
Mercy Corps.
Ministerio de Agricultura Ganadería y Alimentación.
Oficina de Control de Áreas de Reserva del Estado.
Registro General de la Propiedad.
Secretaría de Asuntos Agrarios.
Instituto Nacional de Bosques.
Secretaría General de Planificación de la Presidencia de la República.
CEIDEPAZ.
Colegio de Abogados y Notarios de Guatemala.
Dirección de Bienes del Estado.64
7.8.2 Registro de Agrimensores
El Consejo Directivo del RIC, en cumplimiento al Artículo 16, literal g) de la Ley del RIC,
aprueba los reglamentos internos que la Dirección Ejecutiva Nacional le presente con el
propósito de generar los documentos normativos para el cumplimiento de su mandato.
64
Registro de Información Catastral, RIC. http://www.ric.gob.gt/quienes-somos/que-hacemos/registro-de-
agrimensoresFecha de visita: 29 de marzo de 2017
65
De esa cuenta para el RIC es de suma importancia divulgar el Reglamento para la
Autorización y Registro de Agrimensores del Registro de Información Catastral de
Guatemala, el cual fue aprobado por el Consejo Directivo mediante resolución número
111-001-2009 y empezó a regir treinta días después de su publicación el 24 de marzo
de 2009 en el Diario Oficial.
Este Reglamento tiene por objeto regular los procedimientos para la autorización y
registro de los técnicos y profesionales de carreras afines a la agrimensura, para la
realización de operaciones técnicas catastrales.
Con la observancia de esta reglamentación, se contará con Profesionales y Técnicos

registrados y autorizados para la realización de operaciones técnicas catastrales, es
por ello que se pone a la disposición: el reglamento de agrimensores, requisito para
inscripción de técnicos y profesionales, listado de profesionales y técnicos
agrimensores registrados y los formularios de solicitud de inscripción.
En el año 2005 es creado el Registro de Información Catastral de Guatemala que se

abrevia RIC, como institución estatal, autónoma y de servicio, con personalidad
jurídica, patrimonio y recursos propios. Actúa en coordinación con el Registro General
20 de la Propiedad sin perjuicio de sus atribuciones específicas. Tiene su domicilio en
el departamento de Guatemala, su sede central en la ciudad de Guatemala, y establece
de conformidad a sus necesidades los órganos técnicos y administrativos que
considere obligadamente indispensables.
Es la autoridad competente en materia catastral, tiene por objeto establecer, mantener

y actualizar el catastro nacional, según lo preceptuado en su ley orgánica y
reglamentos.
Todas sus actuaciones y registros son públicos, los interesados tienen derecho a
obtener en un tiempo prudencial con las formalidades de ley y sin limitación alguna,
informes, copias, reproducciones y certificaciones de las actuaciones a su costa. El
catastro es un instrumento técnico de desarrollo con información disponible para
múltiples fines.
66
Es un registro básico, gráfico y descriptivo de tipo predial, orientado a la certeza y
seguridad jurídica de la propiedad, tenencia y uso de la tierra. Posee un archivo que se
integra con los siguientes elementos:
a) Diagnostico de propiedad;
b) Fichas de recopilación de información de campo y de registro;
c) Material cartográfico y fotográfico con información catastral;
d) Actas de verificación de mojones y linderos;
e) Planos topográficos autorizados por profesionales o técnicos competentes;
f) Planos para la custodia de información catastral de los predios;
g) Listados de coordenadas de los vértices o esquineros de los predios en el centro de

referencia nacional;
h) Derroteros;
i) Informes circunstanciados por predio de análisis catastrales;
j) Declaraciones de predio catastrado regular e irregular;
k) Memorias de cálculo;
l) Índices alfanuméricos;
m) La constancia de posicionamiento de puntos de vértices o esquineros;
n) Formularios de dudas a campo o a registro y sus resoluciones;
o) Los expedientes que tengan presentada solicitud de revisión técnica;
p) Código de clasificación catastral;
q) Otros documentos gráficos y descriptivos que se consideren de importancia para el

registro.
Tiene las siguientes funciones:
67
a) establecer, mantener y actualizar el catastro nacional de acuerdo a lo preceptuado
en su ley orgánica y reglamentos;
b) definir políticas, estrategias y planes de trabajo en materia catastral;
c) registrar y actualizar la información catastral como responsabilidad exclusiva del

Estado, y extender certificados catastrales y copias certificadas de los mapas, planos y
de cualquier otro documento que esté disponible;
d) definir políticas para percibir y administrar los ingresos provenientes de la prestación

de servicios y venta de productos catastrales;
e) proveer al Registro de la Propiedad la información que en los análisis realizados en

el proceso catastral se determine que es susceptible de saneamiento, coordinando las
actividades para tal efecto;
f) coadyuvar en los estudios necesarios para la definición de los problemas nacionales

relativos a la propiedad y tenencia de la tierra y en las propuestas jurídicas de su
solución;
g) promover el intercambio y la coordinación de la información básica del RIC con la de

otras instituciones, a efecto de obtener su máximo aprovechamiento en beneficio del
desarrollo nacional;
h) coordinar con el Registro de la Propiedad la información básica registro-catastro;
i) evaluar periódicamente todos los procedimientos del proceso catastral para proveer a
su actualización tecnológica;
j) coordinar con el Instituto Geográfico Nacional para la elaboración de la base

cartográfica y la obtención de información de límites municipales y departamentales:
k) proveer informes y estudios técnicos de las zonas en proceso catastral o catastradas

a las instituciones responsables de la resolución de conflictos agrarios, a aquellas
encargadas de programas de adjudicación de tierra y de regularización de la tenencia
de la misma y a cualquiera otra institución estatal o privada que lo solicite;
68
l) cooperar con las autoridades administrativas, judiciales, municipales y otros entes
públicos cuando éstas requieran informes en materia catastral;
m) apoyar a los órganos jurisdiccionales en los expertajes necesarios para la solución

de conflictos en los que existan dificultad de ubicación espacial de fincas, siempre que
se trate de zonas en proceso catastral, zonas declaradas catastradas o zonas que
hubieran sido objeto de catastro focalizado;
n) celebrar convenios con las autoridades administrativas, municipales y otros entes

públicos y privados que requieran información o estudios catastrales, o bien
proporcionar información y asesoría gratuita de interés para los usuarios catastrales;
o) promover y divulgar el proceso catastral en coordinación con las municipalidades, las

autoridades comunitarias y las organizaciones de la sociedad civil, por todos los medios
posibles y en los distintos idiomas que se hablen en el país, cuando así se requiera;
p) coordinar con las oficinas de ordenamiento territorial y control inmobiliario de las

municipalidades o las oficinas que cumplan dichas funciones, para la aplicación de su
ley orgánica y sus reglamentos;
q) planificar y ejecutar un proceso permanente de formación y capacitación para el

desarrollo territorial y catastral;
r) autorizar a técnicos y/o profesionales egresados de carreras afines a la Agrimensura,

para la realización de operaciones catastrales, de las cuales lleva un registro;
s) otras no especificadas que sean inherentes al proceso catastral.
7.8.3 Estructura Organizativa
a) Consejo Directivo del RIC, que es el órgano rector de la política catastral, de su

organización, funcionamiento y de la coordinación con las instituciones del Estado, y
con las organizaciones sociales vinculadas al proceso de establecimiento,
mantenimiento y actualización catastral. Cuenta con un Consejo Técnico Asesor, el
69
cual está formado por un representante de cada uno de los colegios profesionales que
manifiesten interés de participar y cuya participación sea aprobada por dicho consejo;
b) Dirección Ejecutiva Nacional; c) Direcciones Municipales de Registro de Información
Catastral.
El Consejo Directivo del RIC se encuentra formado por: a) El Ministro de Agricultura

Ganadería y Alimentación quien lo preside, y como suplente el Viceministro que él
designe. b) El Registrador General de la Propiedad y como suplente el Registrador
sustituto. c) El Director del Instituto Geográfico Nacional y como suplente el
Subdirector. d) Un delegado de la Asociación Nacional de Municipalidades -ANAM-. e)
Un delegado nombrado por el Colegio de Ingenieros de Guatemala. f) Un delegado
nombrado por el Colegio de Ingenieros Agrónomos de Guatemala. g) Un delegado
nombrado por el Colegio de Abogados y Notarios de Guatemala. Los delegados a que
se refieren las literales d), e), f) y g) tienen un suplente, y son electos por las
Asambleas Generales de cada Colegio, dentro de los 30 días de recibido el
requerimiento, por un periodo de dos años, quienes pueden ser reelectos. Devengan
dietas por cada sesión a la que asisten, pueden participar para integrar el Consejo
Directivo del RIC quienes reúnan los siguientes requisitos: a) ser guatemalteco; b) ser
mayor de edad y c) hallarse en el pleno goce de sus derechos civiles. La Dirección
Ejecutiva Nacional se encuentra a cargo de un director, a quien corresponde la
coordinación de las acciones, la ejecución de las disposiciones y resoluciones
emanadas del consejo directivo del RIC, fungiendo como secretario de dicho ente, con
voz pero sin voto, es nombrado por el consejo directivo, para cuya selección se realiza
una convocatoria en el Diario Oficial, y como mínimo una en los diarios de mayor
circulación del país. Para ser nombrado Director Ejecutivo se requiere: a) ser
guatemalteco; b) hallarse en el goce de sus derechos civiles; c) tener título profesional
a nivel universitario y ser colegiado activo; d) acreditar más de cinco años de ejercicio
profesional y e) acreditar experiencia en el ramo catastral.65
65
Identificación Personal. Aguilar Estrada, Haroldo Alfonso, Agosto2009. Universidad San Carlos de Guatemala. Págs.
19-23
70
CONCLUSIONES
a) De los Sistemas Registrales usados en Guatemala, el que más se usa y por lo

mismo tiene mayor atención a la población es el Registro General de la Propiedad, el
cual cuenta con una plataforma electrónica por medio el cual el usuario puede hacer
uso de ella haciendo al Registro más eficaz y teniendo celeridad en los procesos que
en ella se encuentra.
b) Todos los Registros a lo largo del tiempo han contado con la historia, la cual ha
cambiado conforme los años, y por lo mismo se han empleado más Registros para que
en uno mismo no se vuelva burócrata y además haya descentralización.
c) Históricamente el Derecho Registral ha estado ligado a los derechos reales, ya sea

que la doctrina lo denomine como Derecho Hipotecario (principalmente en España),
Derecho Registral Inmobiliario o simplemente Derecho Inmobiliario, generalmente se
ha delimitado al estudio del campo de la actividad registral del Registro de la
Propiedad, a la forma en la que este se organiza y los efectos que sus inscripciones
producen en el ámbito jurídico. Pese a lo anterior, cuando se refiere a Derecho
Registral, debe tenerse en cuenta que esta rama del Derecho también abarca otro tipo
de registros que no están relacionados con los derechos reales, como el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, así como el Registro de
Personas Jurídicas del Ministerio de Gobernación.
d) Para él y la Notaria en ejercicio es necesario saber sobre todo tipo de Registros,

puesto que los dos están ligados estrechamente, refiriéndose al Derecho Notarial y
Derecho Registral, ya que están unidos al derecho civil, lo cual hace que en ocasiones
él y la Notaria tengan que hacer operaciones, requerimientos y otras actividades dentro
de los Registros.
e) El Derecho Registral cuenta con una gran gama y cantidad de información acerca de
ella pues se entrelazan varias ramas con ella, tanto así como la Agricultura, con el
Registro Catastral.
71
RECOMENDACIONES
a) Alentar a las autoridades de la Universidad y facultad de Ciencias Jurídicas y

Sociales a que se den cátedras sobre el Derecho Registral, ya que en la formación de
nosotros, los futuros notarios es indispensable.
b) Que en las cátedras se nos explique el por qué de cada Registro y además en donde
los podemos encontrar.
c) Alentar a los compañeros a Aprender más del Derecho Registral.
72
REFERENCIAS
1. Bibliográficas
 Cabanellas Guillermo. Diccionario de derecho usual.

 Palacios Echeverría, Iván. Manual de Derecho Registral. Segunda Edición.
Costa Rica. Editorial Investigaciones Jurídicas S.A. 1994
 Muñoz, Nery Roberto y Rodrigo Muñoz Roldán. Derecho Registral Inmobiliario
Guatemalteco. Primera Edición. Guatemala. Infoconsult Editores. 2005
 Carral y de Teresa, Luis. Derecho Notarial y Derecho Registral. Decima Séptima
Edición. Distrito Federal, México. Editorial Porrúa. 2005.
 Montes, Ángel Cristóbal. Introducción al Derecho Inmobiliario Registral. España.
Editorial Librería General. 1986.
 Muñoz, Nery Roberto. Introducción al Estudio del Derecho Notarial. Novena
Edición. Guatemala. Infoconsult Editores. 2003.
 Cabanellas, Guillermo, Diccionario enciclopédico de derecho usual, Buenos
Aires: 12° Edición, Heliasta S.R.L, 1979.
 Atilio Cornejo, Américo, Derecho Registral, Buenos Aires: Astrea de Alfredo y
Ricardo Depalma, 1994.
 Sanz Fernández, Ángel, Instituciones de derecho hipotecario, Madrid: Bosch,
1955.
 Roca Sastre, Ramón María, Derecho hipotecario, Tomo I, Barcelona: Bosch, 5°
Edición, 1954.
 BERNANDO PEREZ FERNANDEZ DEL CASTILLO, DERECHO NOTARIAL,
REPUBLICA DE ARGENTINA, EDITORIAL PORRUA S.A 1986.
 Derecho Notarial y Derecho Registral, Editorial Porrúa. Luis Carral y de Teresa.
 Muñoz, Nery y Rodrigo. Derecho registral inmobiliario guatemalteco.
 Diccionario de ciencias jurídicas, políticas y sociales.
 Acosta Morales, Manuel Antonio Sistemas y principios rectores de los registros
públicos de la propiedad en Guatemala.
 Uribio Álvarez, Víctor Manuel, El Registro Mercantil y la Práctica Notarial.
73
 Llobert Colom, J. A. (1982). El derecho de autor legislación de Centroamérica y
Panamá. Guatemala Piedra Santa.
 Machado Carballo, Helena Carolina, La protección de la propiedad intelectual en
Guatemala y su vinculación a los tratados internacionales, Parte I, Guatemala,
Instituto de Investigaciones Jurídicas.-
 DE LA CRUZ BLANCO, Antonio Pérez, “Derecho de la Propiedad Industrial,
Intelectual y de la Competencia”, Marcial Pons, 2008
 Castro Bonilla, Alejandra, Protección constitucional del derecho de autor.
 Rengifo García, Ernesto, Propiedad intelectual, el moderno derecho de autor.
 Pineda Morales, Pablo Alexander, El análisis administrativo aplicado al
Departamento de Registro Fiscal de Vehículos de la Dirección General de Rentas
Internas del Ministerio de Finanzas Públicas, Guatemala, Editorial USAC, 1997.
2. Normativas
 Constitución Política de la República de Guatemala en su artículo 230.

 Código Civil, Decreto Ley 106, en sus artículos 1124 al 1250.
 Reglamento de los Registros de la Propiedad, Acuerdo Gubernativo 30-2005.
 Arancel General para los Registros de la Propiedad, acuerdo Gubernativo 325-
2005.
 Comercial, P. d. (57-200). Ley De La Propiedad Industrial. Guatemala.
3. Tesis
 Tello Girón, Erasmo Abraham. Consideraciones sobre el Derecho Registral en

Guatemala. Guatemala. 1980. Tesis de Licenciatura en Ciencias Jurídicas y
Sociales. Universidad Mariano Gálvez de Guatemala.
 Tesis, Retos y desafíos del Registro Nacional de las Personas (RENAP) y su
Importancia en Materia de Identificación Personal, Facultad de Ciencias
Jurídicas y Sociales, Haroldo Alfonso Aguilar Estrada, 2009, Universidad San
Carlos de Guatemala.
74
 Tesis, Derecho Registral, Pedro Emilio Fuentes Pacay, Facultad de Ciencias
Jurídicas y Sociales, 2015, Universidad Rafael Landívar.
 Tesis, INSCRIPCIONES REGISTRALES, Gutiérrez Serrano Iris Nicolette,
Guatemala Febrero 2010, Universidad San Carlos de Guatemala.
 Tesis, El procedimiento administrativo de inscripción en el Registro de Personas

Jurídicas, y la Organización Administrativa de este registro en las Gobernaciones
Departamentales. Franco Guerra, Julio Vinicio. Junio de 2010. Universidad San Carlos
de Guatemala.
4. Electrónicas
 DOCUMENTO REGISTRAL Y NOTARIAL, ESCUELA DE DERECHO,

GUATEMALA ABRIL 2006, https://es.slideshare.net/gusmarly/documentos-
registrales-y-notariales-59556896 Fecha de visita: 09 de abril de 2017
 Página Oficial del Registro de la Propiedad (http://srp.gob.gt/) Fecha de Visita: 5
de abril de 2017
 Atención descentralizada del Registro Fiscal de Vehículos Terrestres, disponible
en:
http://www.eurosocialfiscal.org/uploads/documentos/20080507_130539_Present
acion_pasantia_Vehiculos.ppt, Fecha de visita: 30 de marzo 2017
 Ministerio de Gobernación.
REPEJU.http://www.mingob.gob.gt/repeju/index.php?option=com_k2&view=item
&layout=item&id=333&Itemid=1028 Fecha de visita: 29 de marzo de 2017
 Registro de Información Catastral, RIC. http://www.ric.gob.gt/quienes-
somos/que-hacemos/registro-de-agrimensores Fecha de visita: 29 de marzo de
2017
75
ANEXOS
76
INDICE
INTRODUCCIÓN ........................................................................................................................................1
CAPÍTULO 1................................................................................................................................................2
1. Derecho Registral ..............................................................................................................................2
1.1 Antecedentes del Derecho Registral ........................................................................................2
1.2 Derecho Registral ........................................................................................................................2
1.3 Naturaleza Jurídica ......................................................................................................................3
1.4 Características del Derecho Registral ......................................................................................3
CAPÍTULO 2....................................................................................................................................................5
2. Principios Registrales ........................................................................................................................5
2.1 Concepto: ......................................................................................................................................5
2.2 Principio de Inscripción ...............................................................................................................5
2.3 Principio de Especialidad ............................................................................................................6
2.4 Principio de Rogación .................................................................................................................6
2.5 Principio de Legalidad .................................................................................................................6
2.6 Principio de Tracto Sucesivo ......................................................................................................7
2.7 Principio de Publicidad ................................................................................................................7
2.8 Principio de Prioridad ..................................................................................................................7
2.9 Principio de Fe Pública ...............................................................................................................7
2.10 Principio de Legitimación ..........................................................................................................8
CAPÍTULO 3................................................................................................................................................9
3. Registro Público .................................................................................................................................9
3.1 Definición .......................................................................................................................................9
3.2 Antecedentes ................................................................................................................................9
3.3 Finalidad del Registro ............................................................................................................... 10
CAPÍTULO 4............................................................................................................................................. 12
4. Sistemas Registrales ...................................................................................................................... 12
4.1 Definición del Sistema Registral ............................................................................................. 12
4.2 Clasificación de los Sistemas Registrales............................................................................. 13
4.3 Sistemas Registrales Inmobiliarios ........................................................................................ 13
4.4 Sistemas Inmobiliarios Registrales ........................................................................................ 13
77
4.4.1 “Sistemas que adoptan el Registro con efectos de requisito de oponibilidad” ............ 14
4.4.2 “Sistemas que adoptan el Registro con efectos de presunción de Exactitud y plena
protección de terceros y a veces como elemento constitutivo de la transferencia” .............. 14
4.4.3 “Sistemas registrales que establecen el Registro con plena eficacia forma o
substantiva” ...................................................................................................................................... 14
4.5 Según la forma .......................................................................................................................... 15
4.6 Según la eficacia ...................................................................................................................... 15
CAPÍTULO 5............................................................................................................................................. 17
5. Documentos Registrales ................................................................................................................ 17
5.1 Inscripciones .............................................................................................................................. 17
5.1.1 Inscripciones........................................................................................................................... 18
5.1.2 Anotaciones ............................................................................................................................ 18
5.1.3 Cancelaciones ........................................................................................................................ 18
5.1.4 Documentos electrónicos ..................................................................................................... 19
5.2 Documentos Notariales ................................................................................................................ 19
5.2.1 Escritura Pública .................................................................................................................... 20
5.2.2 Acta Notarial ........................................................................................................................... 20
5.2.3 Razones de Legalización ..................................................................................................... 21
CAPÍTULO 6............................................................................................................................................. 22
6. La Función Notarial ......................................................................................................................... 22
6.1 La Función del Notario relacionado a los Registros ............................................................ 22
CAPÍTULO 7............................................................................................................................................. 24
7. Clasificación de los Registros ....................................................................................................... 24
7.1 Registro General de la Propiedad .............................................................................................. 24
7.1.1 Historia .................................................................................................................................... 24
7.1.2 Base legal ............................................................................................................................... 26
7.1.3 Funciones................................................................................................................................ 26
7.1.4 Operaciones ........................................................................................................................... 27
7.1.5 Libros ....................................................................................................................................... 28
7.1.6 Reglamento del Registro de la Propiedad ......................................................................... 29
7.1.7 Arancel del Registro de la Propiedad ................................................................................. 29
7.2 Segundo Registro de la Propiedad ............................................................................................ 30
78
7.2.1 Historia .................................................................................................................................... 30
7.2.2 Base Legal .............................................................................................................................. 31
7.2.3 Visión ....................................................................................................................................... 31
7.2.4 Misión ...................................................................................................................................... 31
7.2.5 Valores .................................................................................................................................... 32
7.2.6 Fines ........................................................................................................................................ 35
7.2.7 Características ....................................................................................................................... 35
7.3 Registro Nacional de las Personas ............................................................................................ 36
7.3.1 Definición: ............................................................................................................................... 36
7.3.2 Regulación Legal ................................................................................................................... 36
7.3.3 Objetivo ................................................................................................................................... 36
7.3.4 Naturaleza Jurídica de su Función ..................................................................................... 37
7.3.5 Funciones Principales ........................................................................................................... 37
7.3.6 Funciones Específicas .......................................................................................................... 37
7.3.7 Estructura orgánica ............................................................................................................... 38
7.3.8 Retos y Desafíos del RENAP .............................................................................................. 38
7.3.9 Registro de Garantías Mobiliarias ....................................................................................... 38
7.3.10 Ley de Garantías Mobiliarias ............................................................................................. 39
7.3.11 Los Beneficios Directos de su Función ............................................................................ 39
7.3.12 Es una Institución Pública .................................................................................................. 39
7.3.13 Ubicación .............................................................................................................................. 39
7.3.14 El Registrador ...................................................................................................................... 40
7.4 Registro Mercantil ......................................................................................................................... 40
7.4.1 Antecedentes.......................................................................................................................... 40
7.4.2 Descentralización del Registro Mercantil ........................................................................... 41
7.4.3 Operaciones Registrales ...................................................................................................... 42
7.4.4 Clases de Inscripciones ........................................................................................................ 43
7.4.5 Definición ................................................................................................................................ 44
7.4.6 Objetivos ................................................................................................................................. 44
7.4.7 Funciones................................................................................................................................ 44
7.4.8 Formularios ............................................................................................................................. 44
7.5 Registro de la Propiedad Intelectual .......................................................................................... 45
79
7.5.1 Concepto ................................................................................................................................. 45
7.5.2 El derecho de la propiedad intelectual tiene las siguientes características ................. 47
7.5.3 División de los derechos de propiedad intelectual ........................................................... 47
7.5.4 Derecho de autor y derechos conexos............................................................................... 48
7.5.5 Objetivo Del Departamento de Marcas y Derecho de Autor ........................................... 48
7.5.6 Objetivo del Departamento De Patentes ........................................................................... 48
7.5.7 Funciones del Departamento de Marcas ........................................................................... 49
7.5.8 Funciones del Departamento de Derecho de Autor y Derechos Conexos ................... 49
7.5.9 Funciones del Departamento de Patentes ........................................................................ 50
7.5.10 Objetivo Del Departamento de Marcas ............................................................................ 51
7.5.11 Propiedad Industrial ............................................................................................................ 51
7.5.12 Derecho de Autor ................................................................................................................ 51
7.5.13 Derechos que Confiere una Marca ................................................................................... 52
7.5.14 Derechos Patrimoniales ..................................................................................................... 53
7.6 Registro Fiscal de Vehículos ....................................................................................................... 54
7.6.1 Organización del Registro Fiscal de Vehículos ................................................................ 55
7.6.2 Régimen Legal Aplicable al Registro Fiscal de Vehículos .............................................. 56
7.6.3 Funciones del Registro Fiscal de Vehículos ..................................................................... 56
7.7 Registro Nacional de las Personas Jurídicas ........................................................................... 58
7.7.1 Personas Jurídicas de Derecho Público ............................................................................ 58
7.7.2 Historia .................................................................................................................................... 59
7.7.3 Objetivos del Registro Nacional de las Personas Jurídicas............................................ 60
7.7.4 Requisitos para ser registrador en el Registro Nacional de Personas Jurídicas......... 60
7.7.5 Naturaleza:.............................................................................................................................. 61
7.7.6 Funciones principales ........................................................................................................... 61
7.7.7 Funciones Específicas .......................................................................................................... 62
7.7.8 Estructura Orgánica .............................................................................................................. 63
7.8 Registro de la Información Catastral.......................................................................................... 64
7.8.1 Coordinación Interinstitucional ............................................................................................ 64
7.8.2 Registro de Agrimensores .................................................................................................... 65
7.8.3 Estructura Organizativa ........................................................................................................ 69
CONCLUSIONES .................................................................................................................................... 71
80
RECOMENDACIONES ........................................................................................................................... 72
REFERENCIAS ....................................................................................................................................... 73
ANEXOS ................................................................................................................................................... 76
81
UNIVERSIDAD RAFAEL LANDÍVAR
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES
LICENCIATURA EN CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES
DERECHO REGISTRAL Y REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD
ELISKA ANDREA REYES VILLAGRÁN
CARNÉ 1519713
QUETZALTENANGO 17 DE ABRIL DE 2017
CAMPUS QUETZALTENANGO
82

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INTRODUCCIÓN

El presente trabajo, titulado “Derecho Registral Y Registro General de la Propiedad”,

1.1 Antecedentes del Derecho Registral

1.2 Derecho Registral

La palabra registro, según lo define Guillermo Cabanellas, es: “padrón o matrícula de

1.3 Naturaleza Jurídica

La naturaleza Jurídica del Derecho Registral, es de espécimen sustantivo que adjetivo.

1.4 Características del Derecho Registral

Al Derecho Registral como disciplina jurídica, se le pueden señalar las características

 Las dimensiones espaciales indeterminadas;

2.2 Principio de Inscripción

“Por inscripción se entiende todo asiento hecho en el Registro Público. También

“Se le llama también Principio de determinación, porque la publicidad registral exige

2.4 Principio de Rogación

Este principio significa que el procedimiento registral solamente puede iniciarse a

“Este principio se encuentra vinculado con el consentimiento.”

2.5 Principio de Legalidad

El principio de legalidad constituye, así uno de los presupuestos que preside la

2.7 Principio de Publicidad

Bajo este principio, el Registro se estructura como un servicio de información al que

2.8 Principio de Prioridad

2.9 Principio de Fe Pública

Según Nery Muñoz, “La fe pública es la presunción de veracidad en los actos

También, en otros textos antiguos importantes, hallamos preceptos que directa o

Se realizaron conteos de manera regular en España debido a la ocupación Musulmana,

El empuje dado en los últimos 40 años a los registros públicos no es casualidad, la

3.3 Finalidad del Registro

El Registro es el organismo de la administración pública cuya finalidad es garantizar la

4.1 Definición del Sistema Registral

Debido a que la materia registral no se circunscribe únicamente a los derechos reales,

4.3 Sistemas Registrales Inmobiliarios

4.4 Sistemas Inmobiliarios Registrales

Son los propios de los regímenes de transcripción. Se dice que el Registro de la

4.4.2 “Sistemas que adoptan el Registro con efectos de presunción de Exactitud

En estos sistemas, según Roca Sastre, se reconoce al Registro de la propiedad que lo

4.5 Según la forma

En Guatemala el Registro General de la Propiedad, se clasifica, según la forma en la

4.6 Según la eficacia

Esta clasificación toma en cuenta la eficacia concedida a la inscripción, se enfoca en

2) Efectos probatorios: afirma que el registro es un medio privilegiado de prueba de lo

3) El registro es presupuesto de eficacia: En ese sentido el registro “exige el asiento en

4) Inscripción sustantiva: Concebido como el máximo de eficacia atribuido a la

Anotación, inscripción cancelación o toma de razón de un registral ya que consiste en

Por su razón de su carácter autónomo o subordinado:

• Asientos marginales: son los que se extienden al margen de las inscripciones

Con lo acotado, se debe eludir conforme al ordenamiento jurídico guatemalteco, que

a) Por su carácter autónomo o subordinado: Las inscripciones pueden ser principales,

5.1.4 Documentos electrónicos: Para agilizar el proceso Para facilitar y agilizar la

 Servicios en línea, a través de la página web del registro, www.rgp.org.gt:

5.2 Documentos Notariales

La ley de Notariado en los artículos 60 y 82 señala los dos tipos de documentos

La autorización definitiva y las anotaciones marginales se harán solo en el libro de

Para el otorgamiento de una escritura la ley señala dos posibilidades 1: Que se

5.2.2 Acta Notarial: Es un instrumento original autorizado en la relación de un hecho

5.2.3 Razones de Legalización: Es la que lleva a cabo el notario, en el protocolo a su

6.1 La Función del Notario relacionado a los Registros

El derecho notarial y el registral, están estrechamente relacionados y cada uno de

El Derecho Notarial sirve para darle servicio al Derecho Civil y le proporciona

La relación o dependencia que existe entre el Derecho Civil y el Derecho Notarial y

En el sistema guatemalteco el derecho subjetivo nace por el consentimiento de las

La unión de estas independencias hacen que el Derecho Notarial y el Derecho

7. Clasificación de los Registros

7.1 Registro General de la Propiedad

b) Es declarativo, ya que los derechos que nacen, se modifican, transmiten y extinguen