OCTUBRE 2016

MINUTA DE COMPRAVENTA AL CONTADO Y CONSTITUCION DE

PATRIMONIO FAMILIAR PROPIEDAD HORIZONTAL
INMUEBLES INSCRITOS A FAVOR DEL ESTADO
Departamento Jurdico telfono: 24-12-69-69 ext. 12-14. 12-09, 12-22 y 12-05.

DOCUMENTOS NECESARIOS PARA REVISAR Y AUTORIZAR ESTA MINUTA:

(EN FOTOCOPIA)
1) SOLVENCIA DE PAGO, otorgado nicamente por la UDEVIPO.
2) ULTIMO RECIBO DE PAGO.
3) FOTOCOPIA COMPLETA DEL DOCUMENTO PERSONAL DE IDENTIFICACION DPI, (DE TODOS LOS
INTEGRANTES DEL CUADRO FAMILIAR, MAYORES DE EDAD)
4) RESOLUCION DE ADJUDICACIN
5) CERTIFICACION COMPLETA DE LA FINCA FILIAL, EXTENDIDA POR EL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD. (NO MAYOR DE 6 MESES, RECIENTE).
6) ACTA DE ENTREGA
7) CERTIFICACION DEL CUADRO FAMILIAR
8) CONSTANCIAS DE CARENCIAS DE BIENES DEL GRUPO FAMILIAR. (NO MAYOR DE 6 MESES,
RECIENTE)

Nota: Favor de no transcribir la minuta tiene que ser rellenada los espacios en blanco y
Presentar todos los documentos requeridos, completos y en flder tamao oficio con gancho
y FOLIADO.

*Al momento de presentarse a confrontar el protocolo deben acompaarse los documentos

EN ORIGINAL y el Protocolo debe venir firmado por la parte compradora

NUMERO: _______________. En la ciudad de Guatemala, el _______________________________ de

_____________________ de dos mil diecisis, Ante m: _________________________________________

_____________________________________________, Notario (a), comparecen: Por una parte EDGAR

ESTUARDO JAVIER DOMNGUEZ, de treinta y dos aos de edad, casado, guatemalteco, arquitecto, de

este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificacin DPI- con Cdigo

nico de Identificacin CUI- nmero un mil quinientos ochenta y cinco, once mil novecientos

ochenta, cero ciento uno (1585 11980 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas

RENAP- de la Repblica de Guatemala, quien comparece en su calidad de MANDATARIO ESPECIAL

CON REPRESENTACIN DEL ESTADO DE GUATEMALA, calidad que acredita con el primer testimonio

de la escritura pblica nmero setenta y cinco (75), autorizada en esta ciudad el dieciocho (18) de

agosto de dos mil diecisis (2016), por la Escribana de Cmara y de Gobierno, Notaria Mylenne

Yasmin Monzn Letona, inscrito en el Registro Electrnico de Poderes del Archivo General de

Protocolos al nmero trescientos ochenta y dos mil ochenta y cinco guin E (382085-E) con fecha

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veintitrs (23) de septiembre de dos mil diecisis (2016), a quien en adelante tambin se le

denominar EL MANDATARIO; y Por la otra parte _____________________________________________

_______________________________ de ______________________________ aos de edad, (estado civil)

_________________________, guatemalteco (a), (profesin/oficio) ______________________________,

con domicilio en el departamento de ______________________________________, quien se identifica

con el Documento Personal de Identificacin DPI- con el Cdigo nico de Identificacin CUI-

nmero _______________________________________________________. _________________________

______________________________________________, _________________________________________,

extendido por el Registro Nacional de las Personas RENAP- de la Repblica de Guatemala; (si fuese

copropiedad) y ________________________________________________________________________, de

____________________________ aos de edad, (estado civil) _____________________________,

guatemalteco (a), (profesin/oficio) __________________________, con domicilio en el departamento

de ____________________________, quien se identifica con el Documento Personal de Identificacin

DPI- con el Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero _____________________________________

________________, __________________________________________________, ____________________

_________________________, extendido por el Registro Nacional de las Personas RENAP- de la

Repblica de Guatemala, quien (es) en adelante tambin se denominar (n) la Parte COMPRADORA.

Yo, el (la) Notario (a), hago constar: a) Que la representacin que se ejercita es suficiente de

conformidad con la ley y a mi juicio para otorgar el presente contrato; b) Que los comparecientes me

aseguran ser de los datos de identificacin personal consignados y c) Hallarse en el libre ejercicio de

sus derechos civiles y que otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA AL CONTADO Y CONSTITUCIN DE

PATRIMONIO FAMILIAR, contenido en las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta EL

MANDATARIO, en la calidad con que acta, que el Estado de Guatemala es nico y legtimo

propietario de la finca filial nmero _________________________________________________________

_____________ (__________________), folio __________________________________________________

(__________________), del libro ____________________________________________________________

(__________________), de PROPIEDAD HORIZONTAL de Guatemala, que consiste en el Apartamento

nmero ____________________________________________________________ (__________________),

del _____________________________ piso, Edificio ____________________________________________

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(__________________), Mdulo ____________________________________________________________,

del condominio denominado ______________________________________________________________,

ubicado en ______________________________________________________________________________

del Municipio de _______________________, Departamento de ____________________________, con

las medidas y colindancias que constan en el Registro General de la Propiedad, que actualmente se

encuentra inscrito como propiedad del ESTADO DE GUATEMALA y adscrita al Ministerio de

Comunicaciones, Infraestructura y Vivienda, destinada por el extinto Banco Nacional de la Vivienda

BANVI- para desarrollar programas de vivienda social, con todo cuanto de hecho y por derecho le

corresponde a dicho bien, en especial el derecho proporcional sobre los elementos comunes de la

finca matriz, la cual est sometida al rgimen de Propiedad Horizontal, que se encuentra inscrita en

el Registro General de la Propiedad como finca nmero _______________________________________

___________________________________________ (__________________), folio ____________________

_____________________________________________ (__________________) del libro _______________

______________________________________________ (__________________) de Guatemala. SEGUNDA:

Expresa EL MANDATARIO, en la calidad con que acta, que en cumplimiento a lo establecido en los

artculos setenta y seis (76) y setenta y siete (77), del Decreto nmero nueve guin dos mil doce (9-

2012) del Congreso de la Repblica de Guatemala Ley de Vivienda, y en los artculos uno (1) y dos

(2), del Decreto nmero veinticinco guin cero cuatro (25-04) del Congreso de la Repblica de

Guatemala, y en virtud de que la Parte COMPRADORA ha llenado los requisitos establecidos para la

adjudicacin de vivienda social, por este acto, el Estado de Guatemala, con base en la Resolucin de

Adjudicacin nmero _____________________________________________________________________

___________ (___________________________) de fecha ________________________________________

_______________________________________, emitida por ______________________________________

________________________________________________________________, por el precio ya pagado de

___________________________________________________________ QUETZALES __________________

con _________________________________ CENTAVOS (Q.__________________________) EN EFECTIVO

el que recibe a su entera satisfaccin, como consta en el recibo (de caja si fuera el caso) nmero

_______________________________________________________________ (_______________________),

de fecha ________________________________________________________________________________,

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expedido por ___________________________________________________________________________

__________________________ y en la Solvencia de Pago nmero ________________________________

___________________________________________________________ (__________________________)

de fecha ________________________________________________________________, expedida por

___________________________________________________________________________________ de la

cuenta nmero __________________________________________________________________________

__________________ (________________________________), por este contrato VENDE a favor de la

PARTE COMPRADORA la finca filial nmero __________________________________________________

________________________ (____________________), Folio _____________________________________

______________________________________ (____________________), del Libro ___________________

_________________________________________________ (________________________) de PROPIEDAD

HORIZONTAL de Guatemala, incluyendo en la venta todo cuanto de hecho y por derecho le

corresponde, en especial el derecho proporcional de propiedad sobre los elementos comunes de la

finca matriz identificada en la clusula anterior, la cual est sometida al rgimen de Propiedad

Horizontal. TERCERA: Por advertencia del (de la) infrascrito (a) Notario (a), EL MANDATARIO declara

que sobre los inmuebles antes identificados no pesan gravmenes, anotaciones, ni limitaciones que

puedan afectar los derechos de la PARTE COMPRADORA. CUARTA: Manifiesta EL MANDATARIO, en

la calidad con que acta, que con fundamento en los artculos dos (2) inciso o) y p), y cincuenta y

cinco (55) del Acuerdo Gubernativo trescientos doce guin dos mil doce (312-2012) Reglamento de

la Ley de Vivienda y en los artculos siete (7) y ocho (8) del Decreto nmero veinticinco guin cero

cuatro (25-04) del Congreso de la Repblica de Guatemala, por este acto, constituye PATRIMONIO

FAMILIAR sobre la finca vendida en este contrato a favor de las personas siguientes: _____________

________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________ y de los

menores (si fuera el caso) _________________________________________________________________

_______________________________________________________________________ por el plazo de

______________________________________ (__________________) aos o (aparece expresado en la

Resolucin de Adjudicacin o bien consignar CANTIDAD DE AOS, con relacin a la edad del

miembro mas pequeo del grupo familiar), el cual se computa a partir del _______________________

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_________________________________ (________________) de __________________________________

______________ de ________________________________________ (_________________), y durante su

vigencia la finca antes identificada no podr enajenarse, cederse, dividirse, arrendarse, ni

gravarse, por ningn ttulo, ni ser objeto de embargo judicial o imponer sobre l ninguna otra

limitacin en cuanto al uso, usufructo o dominio, excepto la transmisin del inmueble a ttulo de

herencia o legado por causa de muerte y los gravmenes que se establezcan por razn de crditos

exclusivamente para la construccin de vivienda en el propio inmueble. QUINTA: En los trminos

relacionados, la PARTE COMPRADORA manifiesta que ACEPTA la venta que se le hace en este

instrumento; que conoce y acepta las disposiciones legales que rigen para la Propiedad Horizontal,

as como el Reglamento de Copropiedad y Administracin del Condominio antes identificado; que

tiene la efectiva posesin del inmueble y dems derechos vendidos en este contrato, a su entera

satisfaccin, desde el da _______________________ (_____________) de _____________________ de

_______________________________________________ (______________________) y ACEPTA que son

por su cuenta el pago de: a) Los honorarios, registro, gastos, impuesto al valor agregado (IVA) y

dems impuestos que cause este contrato, su testimonio y sus ampliaciones y/o modificaciones; b)

El impuesto nico sobre inmuebles (IUSI) desde la fecha en que el Banco Nacional de la Vivienda

efecto la primera adjudicacin de la finca vendida en este instrumento; c) Las cuotas o gastos

mensuales de mantenimiento, reparaciones y administracin del Condominio antes relacionado,

aprobados o que apruebe la Asamblea General del citado Condominio; d) La contratacin de los

servicios de energa elctrica, agua potable y dems servicios que requiera el inmueble aqu vendido;

y, e) A contratar en forma alcuota a travs de la Junta Directiva del Condominio, un seguro contra

todo riesgo de todos los edificios que componen el conjunto habitacional relacionado, sin perjuicio

de los seguros particulares que acuerde la mayora de propietarios, as como la constitucin del

patrimonio familiar sobre el inmueble vendido en este instrumento; SEXTA: Manifiestan los

otorgantes, en las calidades con que actan, que aceptan el presente contrato, incluyendo EL

PATRIMONIO FAMILIAR constituido. Yo, el (la) Notario (a), DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue

expuesto; b) Que tuve a la vista: el Testimonio de la Escritura nmero setenta y cinco en donde

acredita el MANDATARIO la representacin que se ejercita; los documentos de identificacin de los

comparecientes; el ttulo de propiedad y las certificaciones de la inscripciones de dominio de las

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fincas indicadas en este contrato, que acreditan el derecho de propiedad relacionado; c) Que

advierto a los otorgantes los efectos legales del presente contrato, as como la obligacin de

registro del testimonio de esta escritura y la entrega a la Unidad para el Desarrollo de Vivienda

Popular UDEVIPO- de una copia simple del mismo debidamente inscrito y razonado por el Registro

General de la Propiedad y de los avisos debidamente operados y, d) Que le ntegramente lo escrito a

los (las) otorgantes, quienes bien enterados (as) de su contenido, objeto, validez, efectos legales y, lo

ratifican, aceptan y firman juntamente con el (la) Notario (a) que autoriza y que de todo lo actuado da

fe.
NOTA: Conforme el artculo 7 de la Ley del IVA, numeral 12 y Reformado por el Decreto 9-2012, Artculo
78 y Acuerdo Gubernativo 312-2012, estn exentos del impuesto establecido en esta ley:

La venta de vivienda con un mximo de ochenta (80) metros cuadrados de construccin cuyo valor no
exceda de doscientos cincuenta mil Quetzales (Q.250,000.00) y la de lotes urbanizados, que incluyan
los servicios bsicos, con un rea mxima de ciento veinte (120) metros cuadrados, cuyo valor no
exceda de ciento veinte mil Quetzales (Q.120,000.00). Adems, el adquiriente deber acreditar que l y
su ncleo familiar, carecen de vivienda propia o de otros bienes inmuebles. Todo lo anterior deber
hacerse constar en la escritura pblica respectiva.

Para el caso que el apartamento no exceda del mximo de OCHENTA (80) METROS CUADRADOS
de CONSTRUCCION y que el adquiriente acredite que l y su ncleo familiar, carecen de vivienda propia
o de otros bienes inmuebles, la clusula SEXTA del contrato deber quedar as:

SEXTA: Continua manifestando la parte COMPRADORA, que tanto l ( ella ) o (ellos) como su grupo

familiar no poseen bienes inmuebles, extremo que acredita con las constancias de Carencia de

Bienes Inmuebles respectivas, extendidas por la Direccin General de Catastro y Avalo de Bienes

Inmuebles las cuales tengo a la vista, y para sus efectos de la exoneracin del Impuesto al Valor

Agregado (IVA), como lo regula el Articulo setenta y ocho (78) segundo prrafo, del Decreto nmero

nueve guin dos mil doce (9-2012) del Congreso de la Repblica de Guatemala Ley de Vivienda.

SPTIMA: Manifiestan los otorgantes, en las calidades con que actan, que aceptan el presente

contrato, incluyendo EL PATRIMONIO FAMILIAR constituido. Yo, el (la) Notario (a), Doy Fe: a) Que

todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista: el Testimonio de la Escritura nmero setenta y

cinco en donde acredita el MANDATARIO la representacin que se ejercita; los documentos de

identificacin de los comparecientes; el ttulo de propiedad y las certificaciones de la inscripciones

de dominio de las fincas indicadas en este contrato, que acreditan el derecho de propiedad

relacionado; c) Que advierto a los otorgantes los efectos legales del presente contrato, as como la

obligacin de registro del testimonio de esta escritura y la entrega a la Unidad para el Desarrollo de

Vivienda Popular UDEVIPO- de una copia simple del mismo debidamente inscrito y razonado por el

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Registro General de la Propiedad y de los avisos debidamente operados y, d) Que le ntegramente lo

escrito a los (las) otorgantes, quienes bien enterados (as) de su contenido, objeto, validez, efectos

legales y, lo ratifican, aceptan y firman juntamente con el (la) Notario (a) que autoriza y que de todo

lo actuado da fe.

REVISADO y AUTORIZADO POR: ______________________________________ FECHA ________________________

Vo. Bo. Departamento Jurdico. ___________________________________