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01manual Avaluo Maquinaria y Equipos PDF
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EDICION 01
MANUAL DE AVALUOS DE FECHA SEP 21/2011
MAQUINARIA Y EQUIPO Pgina 1 de 14
DOCUMENTO CONTROLADO
MANUAL DE AVALUOS DE
MAQUINARIA Y EQUIPO
EDICION
QUE CAMBIA
DESCRIPCION Y CAUSA DEL CAMBIO FECHA
Se incluy en la portada del procedimiento: DESCRIPCION Y CAUSA
DEL CAMBIO donde se describe y se explica la causa del cambio, junto
Septiembre
00 con la edicin que cambia y la fecha.
Se hizo revisin de la descripcin del procedimiento el cual se 21/2011
implementa como este lo indica.
Los Pasos y Puntos a tener en cuenta en los informes sobre avalo desarrollados para el
BBVA se describen a continuacin:
PORTADA / PRESENTACION
Debe contener la siguiente informacin:
Ejemplo:
Notas:
El No. Folio es suministrado por DCI Colombia EU
Fechas de Expedicin y Vencimiento. Dentro del avalo debe
especificarse la vigencia del avalo. De acuerdo a lo establecido por los
decretos 1420/1998 y 422/2000, expedidos por el Ministerio de Hacienda y
Crdito Pblico y Ministerio de Desarrollo Econmico.
Fecha de Solicitud. Fecha en la cual recibimos la solicitud y documentos.
Solicitante. Es necesario colocar la entidad solicitante, el nombre del
funcionario solicitante y cargo como se muestra en el rango del cuadro
anterior.
- Es importante tener a la mano el documento solicitud de avalo
antes de proceder a cualquier visita tcnica para no correr riesgo
Objeto del Avalo. Se anota la finalidad del estudio de valuacin, es decir
para que es requerido el avalu del inmueble ya sea para conocer su valor
comercial, dacin en pago, etc. Es necesario adicionar en ese cuadro la
siguiente nota (Ver informacin completa en la siguiente pgina) la cual se
complementa con los textos que se vern mas adelante en la pagina siguiente
de este documento.
Ubicacin. Es de gran importancia conocer la ubicacin de la Maquinaria
y Equipos Objeto de avalo.
Documentos suministrados. Todo aquellos documentos que nos fue suministrados por el
solicitante es necesario referenciarlos en este punto.
Propietario/Cliente. Es importante aclarar este punto conocindose que no siempre el
propietario del inmueble es el cliente del BBVA Banco Ganadero.
- Observe bien los documentos legales suministrados y asegurase de quien es el
propietario actualmente.
Fecha de la visita. Es importante anotar la fecha en que se realiza la visita tcnica y si es
posible anotar quien atendi esa visita.
OBJETO DEL AVALO
Ejemplo:
El objeto del presente avalo es determinar el valor comercial del mueble, en el estado actual en que se
encuentra, al cual se ha llegado mediante el mtodo tradicional de investigacin y comparacin de mercado;
adems, de la observacin y el anlisis de sus caractersticas particulares, as como el anlisis del sector que
ejerce influencia.
El valor sealado en este informe, es el expresado en dinero, que corresponde al valor comercial del inmueble
avaluado, entendindose por este el que un comprador estara dispuesto a pagar de contado y un vendedor a
recibir por la propiedad, como justo y equitativo, de acuerdo a su localizacin y caractersticas generales y
particulares actuando ambas partes libres de toda necesidad, presin o urgencia.
Para la realizacin de este estudio se han tenido muy en cuenta aquellos aspectos que a nuestra consideracin
son relevantes para la fijacin del valor comercial.
Sumario
PROPSITO DEL Conocer el valor de mercado de los activos de propiedad de Proteica de Caucasia
ESTUDIOIiFACTORES
S.A. en elDE AVALUO
estado en que se encuentran.
Indices representativos DLAR $2660/US
Para la determinacin del valor comercial de las mquinas y los equipos se tuvieron en cuenta entre otros los
siguientes factores:
17. Las caractersticas de las mquinas y de los equipos.
Factores
18. Estadodeactual
Avalo
de funcionamiento
19. Marca y representacin de las
de mquinas
IiFACTORES DE AVALUO
Para la determinacin del valor comercial
20. Mantenimiento.
la Maquinara y equipos te se tuvieron en cuenta entre otros los
siguientes factores:
21. Tecnologa
Para la22.
determinacin
Depreciacin delpor
valor comercial
lnea recta de las mquinas y los equipos se tuvieron en cuenta entre
1. Las caractersticas de las mquinas y de los equipos.
otros los
23.siguientes
Grado defactores:
comercializacin de la maquinaria, equipo y mobiliario
2. Estado actual de funcionamiento
9. Las 24.caractersticas
Los valores de las mquinas
pueden cambiar y de los
segn la equipos.
cotizacin de la moneda extranjera
3. Marca y representacin de las mquinas
10. Estado actual de funcionamiento
4. Mantenimiento.
11. Marca y representacin de las mquinas
5. Tecnologa.
12. Mantenimiento.
6. Depreciacin por lnea recta.
13. Tecnologa
7. Grado de comercializacin de la maquinaria.
14. Depreciacin por lnea recta
8. Los valores pueden cambiar segn la cotizacin de la moneda extranjera.
15. Grado de comercializacin de la maquinaria, equipo y mobiliario
16. Los valores pueden cambiar segn la cotizacin de la moneda extranjera
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Inspeccin Fsica
IiFACTORES DE AVALUO
La inspeccin fsica se realiz el da 30 Julio de 2002, a continuacin se presenta un cuadro general con la
descripcin de la maquinaria y equipo a valuar.
Para la determinacin del valor comercial de las mquinas y los equipos se tuvieron en cuenta entre otros los
Ensiguientes
la visita factores:
de campo realizada se observ, dos procesamientos claros que parten sustancialmente de una sola
caldera con un cicln separador
1. Las caractersticas de slidos
de las mquinas y de los(que es una pieza usada, mca BOLWIN de BHP 175, que funciona
equipos.
con2. carbn
Estadomineral,
actual deque produce 110 lbs de vapor), como parte inicial del proceso industrial, el primero que es
funcionamiento
el 3.
proceso
Marcade subproductosde
y representacin como hueso y sangre, y el otro proceso se da como proceso de tejido adiposo.
las mquinas
4. Mantenimiento.
En5.el primero
Tecnologa tiene varios elementos que parte de la caldera como eje importante en el desarrollo del proceso
industrial , otro
6. Depreciacin elemento
por lneaimportante
recta es el cooker (ver anlisis anexo) y la prensa expeller, as como del molino
de7.martillo y la zaranda, ambos de mca
Grado de comercializacin de la maquinaria, EMC, equipo
y produce 2 elementos terminados como son la base de harina
y mobiliario
de8.carne y de sangre. Es importante observar lo celoso
Los valores pueden cambiar segn la cotizacin de la moneda por extranjera
el medio ambiente de la empresa propietaria al
colocar una torre de aireacin y un condensador de olores de 80m2 /Hora mca EMC y una planta de
tratamiento de aguas residuales mca ICA.
En el proceso del tejido adiposo, se encontr con una estructura usada, con buen mantenimiento y trabajando
sustancialmente la autoclave de cebo con una capacidad de 3800Km mca EMCA mod 1921, se encontr un
elevador y un neutralizador con capacidad de 6 tons y tres tanques de almacenamiento de lamina de
diferentes grosores y una capacidad de 13 tons, 15 tons y 7.5 tons. respectivamente. Tambin reencontr una
autoclave de huesos de 1000kg de capacidad, usada.
Adems existe unas instalaciones complementarias, como son las subestacin elctrica mca TSA serie 314120
y condensador, con un transformador de energa de 225 KVA, los transformadores de energa, la planta de
tratamiento de aguas residuales, los cuales por su labor son intrnsecos al proceso industrial.
Adems se encontr varios elementos que faltan como son tres sinfines o elevadores de los diferentes
productos, como al molino triturador, entre otros. Se observ unas piezas de una bascula la cual todava no
est funcionando. El cicln separador se encontraba en mantenimiento. Es importante mencionar las
instalaciones fsicas que son importantes y se convierten en intrnsecas, como son el deposito inicial del
material. La gran mayora de elementos cuentan con motores integrados a su funcionamiento.
La utilizacin del secador continuo de vapor indirecto Cooker, mca EMC de una capacidad de 2500 Kg, es
particularmente aconsejada para desecar harinas proteicas de origen animal de bajo contenido de grasa.
CARACTERSTICAS
Facilidad de instalacin. La mquina, completa de todos los rganos de transmisin, est montada en un
resistente basamento con el que constituye una pieza nica.
Elevada resistencia al desgaste. Su estructura slida y el empleo tanto de especiales aceros aleados
e inoxidables, como de piezas forjadas de alta resistencia mecnica, le confieren la mxima duracin
en el tiempo reduciendo los gastos de amortizacin y mantenimiento.
elaborado); esto permite no solamente obtener un buen ahorro energtico y la reduccin del personal
encargado, sino tambin asegura el constante control de la calidad del producto elaborado.
Mantenimiento. La sencillez de los acoplamientos y montajes de los rganos mecnicos facilitan las
operaciones de intervencin reduciendo al mnimo los gastos de mantenimiento.
rganos de transmisin. La movimentacin del eje principal est garantizada tanto por un motor
elctrico dotado de una junta hidrodinmica de seguridad necesaria para evitar sobrecargas de trabajo
para los rganos de transmisin, como por un reductor de ejes paralelos oportunamente dimensionado.
FUNCIONAMIENTO
La desecacin del producto se realiza gracias al calentamiento del vapor saturado indirecto que se introduce en
el eje principal de la mquina mediante una adecuada junta-sifn giratoria. El tiempo de permanencia del
producto en el interior de la mquina es regulado por la inclinacin de las paletas de avance material ubicadas
en el eje y por la regulacin automtica/manual de la vlvula de descarga. El secador continuo se suministra
completo de todos los accesorios para su normal funcionamiento (vlvulas, sondas de temperatura e
instrumentos de mando y control), electroventilador, cicln decantador y grupo scrubber (depurador) para la
condensacin directa de los vapores de proceso con la predisposicin para recuperar el aire caliente.
TRITURADOR DE HUESOS
CARACTERSTICAS
La mquina presenta una estructura de acero compuesto electrosoldado de grandes dimensiones e idneo
para soportar fuertes solicitaciones dinmicas. Todas las piezas se han elaborado mecnicamente y se han
ensamblado a fin de facilitar y realizar ms rpidamente la sustitucin de las piezas desgastadas. Los ejes
principales estn dotados de especiales cuchillas mviles tratadas trmicamente, mientras que en la base de la
tolva de retencin est ubicada una serie de peines fijos unidos con pernos. La transmisin del movimiento est
garantizada por un motorreductor de ejes paralelos oportunamente calculado. En caso de necesidad, es
posible predisponer la mquina al montaje de un variador de velocidad constituido por un grupo de mando
oleodinmico controlado por un microprocesador.
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Motobomba tipo helicoidal, para transporte de sangre de los coagulador, con rotor en
COMPONENTES acero inoxidable, extractor en goma para lquidos hasta 60C, apoyado sobre base
metlica motor 1.0 HP, transmisin por poleas y correa.
1.12. ZARANDA
MOTOR 12 HP A 1800 RPM mca siemmens mca EMC
Metodologa Valuatoria:
La estimacin de un valor requiere de la realizacin de un estudio que considere todas las circunstancias que
pueden afectar a los bienes en cuestin como pueden ser su mercado potencial al momento del avalo, la
condicin fsica, la obsolescencia tecnolgica, la obsolescencia funcional y la obsolescencia econmica, as
como el propsito del avalo.
Rango de Valores:
Dependiendo del propsito del avalo, se determina cual deber de ser el valor a estimar. Es responsabilidad
del valuador recomendar los valores a estimar de acuerdo a la necesidad, de tal forma, que se tenga una
garanta de que los valores estimados le servirn de la mejor manera para sus requerimientos. Los valores a
estimar normalmente son los siguientes en lo que se conoce como el Rango de Valor:
RANGO DE VALORES
MTODOS DE VALUACIN:
Los mtodos de valuacin empleados dependiendo del propsito del avalo son los siguientes:
Enfoque de Costo
Es un estimado del costo de fabricacin de un bien igual o similar y que brindar la misma utilidad
disminuyendo la depreciacin adquirida. La depreciacin incluye la prdida en valor debido al deterioro fsico
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Este mtodo se basa en obtener informacin de activos similares que han sido vendidos o que se encuentran
para venta en el mercado usado. Al comparar estos bienes valuados con bienes similares que han sido
recientemente vendidos o que se estn ofreciendo en venta, es posible hacer un estimado del "Valor Justo de
Mercado". Dentro de estos bienes comparables tal vez existan factores de ajuste derivados de la capacidad,
edad, ubicacin, fecha de venta, etc. Por esta razn los bienes pueden ser ajustados en su valor de mercado.
Enfoque de Ingresos
En su forma ms simple este mtodo consiste en determinar el valor presente de los beneficios futuros
(ingresos) derivados de la propiedad de los bienes. No es usual aplicar este mtodo a bienes independientes
ya que resulta muy difcil identificar el ingreso generado en forma individual. Sin embargo, al conjuntar a un
grupo de mquinas para producir un producto, este agregado generar ingresos para el negocio. Es decir que
utilizando este mtodo de valuacin se pueden valuar los activos que generen un ingreso. Este mtodo es ms
utilizado en la valuacin de negocios completos en los que se incluyen todos los activos, capital de trabajo e
intangibles. En casos de venta de negocios en marcha resulta ser el mtodo ms apropiado.
Proceso de Valuacin
El proceso de valuacin deber ser un procedimiento ordenado y lgico que de respuesta a las preguntas
particulares del avalo apegndose a la Normatividad Vigente. Esta conclusin es entonces un estimado de
valor soportado por hechos substanciales. Cada pregunta de valuacin es nica y cada conclusin de la
valuacin es investigada por los siguientes pasos especficos.
Se destaca de manera relevante que el valor de reposicin nuevo es el anlisis del valor FOB de la maquinara
ms fletes, derechos y gastos de importacin, ingeniera de detalle y mano de obra en las operaciones de
carga y descarga.
Apoyos tcnicos:
Para la realizacin del presente avalo se obtuvo informacin de cotizaciones directas del equipo en cuestin,
diversas publicaciones industriales de consulta donde se ofrecen equipos de especificaciones similares,
ajustndolos a las condiciones que presenta el equipo a valuar.
Los valores internos de puesta en marcha de la maquinaria son la suma de los siguientes rubros, en su caso:
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DESCRIPCION
Valor de compra FOB
Flete
Maniobras
Derechos de importacin
Ingeniera de detalle
Gastos de Instalacin
TOTAL
En el presente avalo se emplearon conceptos identificados por siglas, cuyo significado a continuacin se
explica:
OBSOLESCENCIA (FO)
Existen dos clases de obsolescencia: la funcional y la econmica, la primera es la derivada de hacer menos
til y deseable un bien debido a cambios tecnolgicos o de proceso o a la sobrecapacidad o capacidad
inadecuada u otros influencias similares ligadas a los procesos internos de la empresa.
La obsolescencia econmica la entendemos como la perdida del valor, debido a condiciones externas tales
como condiciones econmicas desfavorables, cambios en las normatividades, etc.
DEPRECIACION ANUAL (D A)
Se entender como el cargo que se considera tendr cada bien o equipo en trminos econmicos y de
produccin en el perodo de su vida til remanente y se determinar como el cociente de dividir el Valor
Neto de Reposicin entre la Vida Util Remanente.
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VALOR DE MERCADO
Se entender como el valor del bien en un mercado abierto y competitivo, y es el reflejo de las operaciones
realizadas con equipos y maquinarias similares. Se tomaron en cuenta el anlisis de la informacin de las
diferentes revistas especializadas y la investigacin exhaustiva de mercado referente a compraventas y
corredores de los diferentes tipo de maquinaria existente en los activos.
Avalo
VALOR EN
RESUMEN GENERAL VRN VNR LIBROS
PROCESO DE SUBPRODUCTOS
PROCESO DE TEJIDO ADIPOSO
INSTALACIONES ELECTRICAS
GRAN TOTAL
(Ver anexo de todos los tems)
Nota: Para llegar a Este cuadro Hay un Anexo en Excel con la relacin de toda la Maquinaria y Equipo donde esta
el precio de adquisicin, ao de adquisicin, con los porcentajes de factores de obsolescencia, depreciacin anual,
depreciacin por edad, valor de mercado actual y valor neto de reposicin los cuales se determinan de acuerdo al
estado en que se encuentra la maquinaria y al tiempo.
Anlisis:
Es importante mencionar que los precios determinados sustancialmente por el factor de comercializacin o de
mercado estn determinados por ser una empresa que esta apenas en desarrollo de su ingeniera de detalle y
el funcionamiento es todava rudimentario, al hacerle falta algunos elementos para el desarrollo mecnico del
proceso industrial. En el momento que todo el proceso industrial sea mecanizado con un lmite de eficiencia
los resultados sern mejores en todo anlisis.
Es importante mencionar que todos los elementos funcionando el precio determinado debe de ser superior ya
que es claro dilucidar que el valor determinado no es como proceso y con la inteligencia que cualquier proceso
de venta de cualquier de los equipos en forma separada la plusvala alcanzada, puede deteriorarse porque se
tendra que pensar en una ingeniera de detalle para el desmonte del equipo ,lo cual hay que descontar de su
valor de mercado.
Conclusiones
Atentamente
ANEXO FOTOGRAFICO
Como requisito final deben anexarse fotografas de la Maquinaria, equipo objeto del
avalo.