Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
ALCALDE
D.S.N 027-2003-VIV.
D.S.N
027-2003-VIV.
INTRODUCCIN
El Plan Urbano Distrital del Distrito de San Agustn de Cajas es un estudio que
convertir a San Agustn de Cajas en un distrito que por lo menos guarde y cumpla las
mnimas normas de una ciudad Planificada, Con este estudio colocamos la primera piedra,
brindamos los alcances para la comprensin general del proceso que determina la
realizacin del Proyecto y para colocar a San Agustn de Cajas en un distrito ordenado
moderno con visin de futuro y sobre todo que contenga y que se rija a un estudio de
Planificacin Urbana.
El VOLUMEN I, Comprende:
La Primera Parte, comprende las Consideraciones Generales del Estudio, el Marco
Conceptual y Metodolgico de desarrollo del Proyecto, indicando el Concepto y Propsito del
Plan, la Metodologa propuesta para la realizacin del Plan, las fases y el Modelo de
Desarrollo Urbano, as como un Resumen de los Talleres Estratgicos Participativos de
Desarrollo Urbano y Anlisis FODA realizados en el distrito de San Agustn de Cajas
CONSULTOR
ALCALDE:
TEFILO BALDEN ROJAS
REGIDORES:
SR. PEDRO MISAYAURI MUERAS
SR. EFRAN VILCA RAMOS
SR. KEVER MEZA IPARRAGUIRRE
SRA. CLEDY TURN CONTRERAS
SRA. GLORIA IPARRAGUIRRE MEZA
EQUIPO TECNICO
RESPONSABLE DE LA ELABORACIN DEL PROYECTO
PLANIFICADOR ASISTENTE
ARQ. FREDDY VERA RODRIGUEZ
C.A.P. N 3587
ECONOMISTA PLANIFICADOR
ECON. PEDRO HECTOR PARCO ESPINOZA
C.E.L. N 2250
SOCIOLOGO FACILITADOR
SOC. JUAN JOSE ECHEVARRIA ZACARIAS
C.S.P. N 1197
INGENIERO CIVIL
ING.CIVIL. LINDER MARTINEZ GALVEZ
C.I.P. N 54892
ASESOR LEGAL
DR. FRANCISCO LOZANO RODRGUEZ
ASESOR CONTABLE
CPC. HORTENSIA ROJAS JAIMES
ASISTENTE TCNICO
ARQ/B. ELIO LOPEZ OBREGN
TCNICO TOPOGRAFO
TEC. HENRRY VILCHEZ SAMANIEGO
SECRETARIA
LIC. BETTY CUBAS CRDOVA
RELACIN DE CUADROS
CUADRO N 03 POBLACIN DEL DISTRITO DE SAN AGUSTN DE CAJAS SEGN EL CENSO DEL 2005
CUADRO N 05 POBLACIN POR SEXO Y EDAD DISTRITO DE SAN AGUSTN DE CAJAS - 2005
CUADRO N 17 COBERTURA ACTUAL DEL SERVICIO DE SALUD CIUDAD DE SAN AGUSTN DE CAJAS 2007
CUADRO N 22 COBERTURA DEL SERVICIO LIMPIEZA PBLICA - CIUDAD DE SAN AGUSTN DE CAJAS 2007
CUADRO N 28 PEA
CUADRO N 31 PLAN URBANO DISTRITAL DE SAN AGUSTN DE CAJAS IMAGEN OBJETIVO - 2012
I. CONSIDERACIONES
GENERALES
DEL ESTUDIO
1.1. ANTECEDENTES.
OBJETIVOS GENERALES:
Crear un medio urbano como mbito de vida mas apto para el desarrollo
OBJETIVOS ESPECFICOS
a) mbito Conceptual
Zonificacin
Equipamiento
Vas
Otros
b) mbito urbano
El Funcionamiento
La Problemtica
intervencin
- Elaborar la propuesta de requerimientos en los equipamientos urbanos
de educacin, salud, recreacin, y comercio.
- Formular la normatividad para el manejo fsico - espacial de dicha rea
- Promover el desarrollo socio - econmico mediante Proyectos de
Inversin Urbana
- El proyecto a alcanzar contiene un esquema de la Expansin Urbana,
Reglamento de Desarrollo Urbano, donde la Municipalidad se encuentra
con la responsabilidad de promover dichos Planes Urbanos para poder
manejar y orientar la expansin urbana.
2.1. FASES:
1ra. Fase INVESTIGACIN Y RECOLECCIN DE DATOS
2da. Fase DIAGNOSTICO Y ANALISIS
Talleres de Concertacin, Anlisis FODA
3ra. Fase PROPUESTA PRELIMINAR
4ta. Fase CONSULTA, EXPOSICIONES Y EXHIBICIONES
5ta. Fase PROPUESTA FINAL
diagnstico.
DIAGNOSTICO Y ANALISIS
terrenos a proyectarse.
PROPUESTA PRELIMINAR
Participativo y democrtico.
Normativos.
renovacin urbana
econmicas y sociales
proteccin ambiental
proyectos de inversin.
locales.
1. MARCO REGIONAL
Para el caso del presente Plan Urbano Distrital y de acuerdo a los criterios de
planificacin de las unidades territoriales sealados por el Plan Nacional de
Desarrollo Urbano (Plan Nacional de Desarrollo Urbano-Imagen Objetivo a largo
plazo - Unidad de investigacin y Anlisis Urbano-Ministerio de Vivienda y
Construccin), el Sistema Urbano ser el rea Nucleada (Ciudad de San
Agustn de Cajas) el espacio ms importante dentro del Macro Sistema Urbano
del Centro del cual forma parte el Distrito de San Agustn de Cajas,
constituyndose como "una realidad particular que presenta caractersticas
propias y homogneas debido a que se conforma como un espacio desarrollado
socio-histrico, donde la estructura espacial urbana y rural deber ser el
resultado de una mejor y racional distribucin de la poblacin en el espacio
territorial, consolidando las reas urbanas y los Ncleos Rurales a fin de romper
la hegemona, cumplindose de este modo los postulados de la
descentralizacin y la desconcentracin"
La ciudad San Agustn de Cajas se inserta dentro de este sistema como Centro
Principal del rea Nucleada urbana de San Agustn de Cajas.
2. LA REGIN JUNIN
(Fuente: Plan Regional de Desarrollo Urbano Regin Junn 2002
Direccin Nacional de Urbanismo Viceministerio de Vivienda)
CUADRO N 01
RELACION DE SUPERFICIE Y POBLACION TOTAL, URBANA Y RURAL RESPECTO AL DEPARTAMENTO
DE JUNIN Y SUS PROVINCIAS . 2005
Las cuencas que forman los ros que drenan la regin de Junn,
tienen las siguientes caracterizaciones:
3. LA PROVINCIA DE HUANCAYO
CUADRO N 02
CUADRO N 03
CUADRO N 04
1 1040 3519
-3.77%
2 1961 2904
3.30%
3 1972 4167
3.00%
4 1981 5436
3.00%
5 1993 7709
2.90%
6 2005 9337
2.90%
7 2007 9886
2.90%
8 2012 11406
12000
10000
8000
6000
Serie1
4000
2000
0
1 2 3 4 5 6 7 8
CUADRO N 05
POBLACION URBANA POR SEXO Y EDAD - CIUDAD DE SAN AGUSTIN DE CAJAS - 2005.
PIRAMIDE POBLACIONAL
60 - 64
50 - 54
40 - 44
30 - 34 Mujeres
Hombres
20 - 24
10 - 14
0-4
de Edad
-1000 -500 0 500 1000
CUADRO N 06
POBLACION ECONOMICAMENTE ACTIVA DE 6 AOS
Y MAS POR RAMAS DE ACTIVIDAD ECONOMICA
DISTRITO DE SAN AGUSTN DE CAJAS - 2007
RAMA DE DISTRITO
ACTIVIDAD SAN AGUNSTN DE CAJAS
ECONOMICA hab. %
1
2
3
4
AO
2005 2007
Parmetros %
Cantidad Cantidad
Pob. Econ. Activa 6,690 7,084 80
B. ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
Las dos actividades primarias principales en las cuales se sustenta la
actividad econmica del distrito de San Agustn de Cajas son:
Actividad Agrcola
En el Distrito de San Agustn de Cajas, la principal actividad es la
agricultura y representa aproximadamente al 80% de los ingresos de
los jefes de familia de la poblacin total y al 20% de los ingresos del
resto de la familia.
Los principales productos agrcolas que mueven la economa del
distrito y de la Provincia en general son los producto de pan llevar y
ARQ. LUIS ROJAS JAIMES
C.A.P. N 3301 Aprobado y Puesto en Vigencia: O.M. N 003-2008-
CM/MDSAC.
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012
productos agropecuarios
Actividad Pecuaria
Prcticamente no existe una actividad pecuaria como tal, que destine
los productos a la comercializacin. En la mayora de las unidades
familiares de las zonas rurales las crianzas ms generalizadas estn
representadas por las aves (gallinas) que se destinan al
autoconsumo y a las ventas.
Actividad Forestal
El distrito de San Agustn de Cajas se caracteriza por presentar
relieves bien definidos: valles, en donde se realizan actividades
agrcolas casi en su totalidad y comprende las terrazas y planicies de
la zona en estudio; laderas emplazadas en las faldas contiguas a los
valles en donde se desarrollan actividades agropecuarias y las partes
altas de los cerros, que comprende declives y ascensiones
pronunciadas, cuya aptitud natural es innegablemente forestal,
aunque tambin all se desarrollan actividades agrcolas en deterioro
de la calidad de los suelos por la erosin a los que son expuestos
CUADRO N 08
ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES,
DE SERVICIOS E INDUSTRIALES
EN SAN AGUSTN DE CAJAS 2007
SECTOR N
POR CATEGORIAS Establec. %
I. COMERCIALES 62 32.12
I.
28% 32% COMERCIALES
II. DE SERVICIOS
III.
40%
INDUSTRIALES
C. Aspecto Turstico
RECURSOS TURISTICOS
El distrito cuenta con atractivos y recursos naturales, as como
manifestaciones culturales y folklricas que aun se encuentran poco
explotadas, siendo las ms importantes:
Sitios Naturales:
Cerros: Santa Cruz, Rayupmanan, Erapata, Yaul, Palahuata y
Huajayrumi.
Manantiales: Enhuayo Grande, Asaepati, Malopuquio
Riachuelos: Santa Cruz, Huaya, Chicchis y Jatun Sequia.
A. SUELOS.
Los suelos en el rea del distrito, se caracterizan por ser
frtiles su capacidad de Uso Mayor esta distribuida en las
asociaciones siguientes, segn la clasificacin de la ex
ONERN. Las caractersticas de estos tipos de asociacin de
tierras existentes en el distrito son:
ASOCIACIN A2 sc,
Es el tipo de tierra que existe entre el rio Mantaro y el canal
de riego del CIMIRM, son tierras relativamente apropiadas
para cultivos en limpio bsicamente para maz, habas, arveja
y papa, requiriendo adems un tratamiento fertilizante; estas
tierras son consideradas de calidad agrolgica media que
tiene deficiencias vinculadas al clima (heladas principalmente)
y el factor edfico.
ASOCIACIN F3c-P2e-X,
Alcanza las zonas de laderas con pendientes moderadas a
fuertes. Esta comprendida aproximadamente desde el canal
de riego de CIMIRM hasta las alturas de Chihuacoto y Anya,
donde se distinguen unidades de tierras importantes, como,
un grupo de tierras con vocacin exclusivamente para
reforestacin con calidad agrolgica baja con factores
limitados por el clima; otro grupo son tierras con vocacin
para pasturas de calidad agrolgica media y con deficiencias
vinculadas a la erosin; un tercer grupo son tierras de las
ASOCIACIN P1c-X
Presenta un escenario topo fisiogrfico complejo a partir de
superficies onduladas y laderas empinadas, son las que estn
situadas alrededor de Talhuis. Esta conformada por tierras
aptas para la produccin de pastos basados en suelos de
calidad agrolgica apropiada para esta actividad con
deficiencias vinculadas al factor clima principalmente a las
heladas, del mismo modo por un grupo de tierras
denominadas de proteccin que presentan caractersticas
impropias para produccin pecuaria con pendientes severas
de suelos superficiales y esquelticos con afloramiento ltico.
B. FLORA
Los recursos de la tierra de San Agustn de Cajas y los
productos agrcolas identificados son diversos, destacando la
Nombre Nombre Cientfico Familia Disponibilidad
Comn
- Maiz Zea Mays Graminceas Regular
CUADRO N 09
PLANTAS MEDICINALES
En los huertos familiares y en los bordes de las correntias de
agua en cantidades poco significativas crece una serie de
plantas de corte medicinal destacando: la mua, la verbena,
hinojo, ans, borraja, cedrn, toronjil, organo, hierba buena,
llantn, matico, ortiga y ruda entre otros.
FLORES
En las casas aunque con prcticas muy restringidas se
identifican algunas plantaciones de flores como: margaritas,
cartuchos, hortensias, dalias, claveles, aleles, rosas, lirios y
geranios.
OTROS
Existen tambin graminceas, leguminosas y juncceas en
las partes altinas que mayormente son utilizados como pastos
naturales para el poco ganado que existen en estas zonas.
Las juncceas (champas) son usadas como lea.
As mismo destacan las plantas de retama y maguey que son
utilizadas como cerco natural en las reas rurales y la
existencia de otros arbustos como la ramilla, tamquish y
malco para diferentes usos.
C. FAUNA
D. RECURSOS FORESTALES
El principal recurso forestal del distrito esta representado por
el eucalipto, aunque con volmenes menos significativos que
sus vecinos del distrito de Hualhuas, Cochas.
En pocas cantidades existen otros rboles como el aliso,
quishuar, saco, ciprs, sauce y molle, tambin algunos
frutales como la guinda el tumbo, capul y manzana, que
estn sembradas mayormente en sus pequeos huertos
familiares.
E. RECURSOS HIDRICOS
Por el distrito de San Agustn de Cajas discurren los
riachuelos: Santa Cruz, Huaya, y Chicchis que bajan de las
alturas del distrito. Existe tambin el riachuelo principal
llamado Jatun Sequia que nace de los manantiales de
Enhuayo Grande en los linderos de acopalca juntndose
luego con los manantiales de Asaepati.
Organizaciones de Base:
desarrollar.
Asimismo, la articulacin vial y el fortalecimiento de los centros
urbanos cercanos a las zonas productivas, sentar las bases para la
creacin de un sistema jerarquizado de Ncleos Urbanos, que
permitan el desarrollo armnico y equilibrado.
GEOGRAFICA
Ubicacin Poltica
Regin: Junn
Provincia: Huancayo
Distrito: San Agustn de Cajas
secular. Sin embargo la clase dirigente era educada en Lima por los
jesutas.
Hatun Cajas se eleva a la categora de Villa por Ley No. 5195 del 07-
SET-1925 bajo la advocacin de la Virgen de la Natividad.
alcaldes Ral Coz y Mauro Carrasco. Por Ley No 9842 del 13-Nov-
1943, al crearse el distrito de El Tambo a San Agustn se le recorta
cuatro anexos a favor del nuevo distrito. Estos son:
Cochas, Paccha, Ancalayo y Hualaoyo. Actualmente la superficie del
distrito alcanza a 23.09 Km2 aproximadamente. (Atlas del Per-IGN-
1989).
LIMITES
SUPERFICIE TERRITORIAL
ALTITUD
TOPOGRAFA
SUELOS
Hidrografa
Clima
Vientos.
km./hora.
Precipitacin.
- La Lluviosa
- La Sequa
CUADRO N 10
Cuadro N 46
REGION JUNIN
SISTEMA URBANO REGIONAL NORMATIVO AL AO 2010
MUQUIYAUYO, MATAHUASI,
ACCO, ORCOTUNA, CHONGOS
ALTO, SICOYA,AHUAC, 9 6 2,000 a 4,999 CENTROS DE SERVICIOS
CHUPACA, HUACRAPUQUIO Y
STA. ROSA DE OCOPA.
:
Fuente MTC, Direccin Nacional de Desarrollo Urbano, Estudio Gestin Urbana Regional de Inversiones Regiones Hunuco, Pasco y Junn
MTC, Direccin Nacional de Desarrollo Urbano, Plan Nacional de Desarrollo Urbano al 2002, 2010
Elaboracin: Equipo Tcnico PRDU - Ao 2002
PROYECCIN DE LA POBLACIN
La tasa de crecimiento que se considera es de 2.9% calculado del
periodo intercensal de (2005 2006)
CUADRO N 11
2005
Fuente: INEI Elaboracin: Equipo Tcnico
PROVINCIA DE HUANCAYO
POBLACION TOTAL : 448,355 habitantes 100.0 %
POBLACION URBANA : 385,254 habitantes 85.93 %
POBLACION RURAL : 63,101 habitantes 14.07 %
POBLACION TOTAL VARONES: 217,559 habitantes 48.52 %
POBLACION TOTAL MUJERES: 230,799 habitantes 51.48 %
CUADRO N 12
2007
Fuente: INEI Elaboracin: Equipo Tcnico
PROVINCIA DE HUANCAYO
POBLACION TOTAL : 460,997 habitantes 100.0 %
POBLACION URBANA : 396,135 habitantes 85.93 %
POBLACION RURAL : 64,862 habitantes 14.07 %
POBLACION TOTAL VARONES: 223,676 habitantes 48.52 %
POBLACION TOTAL MUJERES: 237,321 habitantes 51.48 %
CUADRO N 13
2012
Fuente: INEI Elaboracin: Equipo Tcnico
PROVINCIA DE HUANCAYO
POBLACION TOTAL : 494,183 habitantes 100.0 %
POBLACION URBANA : 424,651 habitantes 85.93 %
POBLACION RURAL : 69,532 habitantes 14.07 %
POBLACION TOTAL VARONES: 239,778 habitantes 48.52 %
POBLACION TOTAL MUJERES: 254,405 habitantes 51.48 %
CUADRO N 14
USOS DEL SUELO - 2007 - CIUDAD DE SAN AGUSTN DE CAJAS
AREA
USO DETALLE CODIGO
HAS % %
Baja Densidad - R1 157.15 59% 41%
RESIDENCIAL Baja Densidad - R2 110.45 41% 29%
0% 0%
CUADRO N 15
A. Comercio Distrital
B. Comercio Vecinal
INICIAL
PRIMARIA
SECUNDARIA
esta funcin
B. Salud
CUADRO N 17
C. Recreacin
CUADRO N 18
EQUIPAMIENTO RECREATIVO EN LA
CIUDAD DE SAN AGUSTN DE CAJAS - 2007
D. Equipamiento de Comercializacin
CUADRO N 19
EQUIPAMIENTO DE ABASTO - REQUERIMIENTO ACTUAL
CIUDAD DE SAN AGUSTN DE CAJAS 2007
6.3 TRANSPORTE
Dentro del sistema de transportes se distinguen tres modalidades, el
transporte de productos de pan llevar y materiales diversos que se da
mediante camiones y camionetas; el transporte de pasajeros a nivel
interprovincial, mediante mnibuses, el transporte de pasajeros a
nivel urbano e inter-urbano que es mediante camionetas rurales y el
transporte dentro de la ciudad a nivel urbano mediante moto car.
Existen 2 empresas de transporte
La Empresa Municipal Cajas, con camionetas rurales (combis)
con 36 unidades y servicio dentro de la ciudad con rutas A y B
hacia la ciudad de Huancayo
La Empresa de Transportes Tambo Azapampa ETASA con
63 unidades pero funcionan 30 por da tambin hacia la
ciudad de Huancayo y con una antigedad aproximada de 40
aos de servicio.
6.4 FLUJOS
De enlace Inter-provincial :
Se da a travs de la Carretera Central, entre la ciudad de San
Agustn de Cajas y el resto de distritos, en el ovalo de la carretera
central se puede tomar todo tipo de vehculos que circulan a lo
largo de jauja a Huancayo y hasta la ciudad de Lima.
CUADRO N 20
(1) Slo se considera la poblacin cuyos lotes estan conectados a la red publica, sin embargo las troncales del servicio
pueden estar instaladas.
FUENTE : - INEI
- COFOPRI
- Trabajo de Campo
ELABORACION : Equipo Tcnico
A. Fuentes de Abastecimiento
Agua Potable
Alcantarillado
COBERTURA DEFICIT
N VIVIENDAS
EXISTENTES N CONEXIONES % N CONEXIONES %
1
locales, tambin tenemos los huecos dejados por las ladrilleras que
desmedran las capas de los terrenos y al realizar el quemado de los
ladrillos producen contaminacin con humo durante 5 a 7 das
seguidos, todo esto esta generando contaminacin ambiental.
A. Erosin
De acuerdo a las tareas realizadas por el rgano encargado de
defensa civil, no se debe deteriorar la flora existente de los cerros o
montaas ya que estas garantizan la permeabilidad del suelo y por lo
tanto la estabilidad de los suelos sobre todo de las partes altas.
B. Derrumbes
La estabilidad del talud en los cerros producidos por las ladrilleras y
los normalmente naturales, est en funcin del tipo de litologa,
estratigrafa, ngulo de la pendiente, grado de saturacin, etc. La
inestabilidad potencial se presenta en las zonas de mayor pendiente
en el frente de los acantilados (Coyllor), sin embargo la mayor parte
consiste en ngulos compuestos. Por lo que las pendientes
adyacentes al oeste y al este se considera como un riesgo latente,
ya que si no se mantiene el equilibrio forestal la cual la mantiene
estable, esta podra ceder ocasionando problemas de desastres
naturales de envergadura.
As mismo durante sismos severos, la vibracin de los cerros y del
talud puede ocasionar derrumbes en el borde de los acantilados,
debido a la libertad de movimiento de su cara libre, afectando las
reas que se encuentran a las faldas de los cerros y podran
provocar aniegos e inundaciones.
C. Inundacin
Las reas planas cercanas a los riachuelos y a las acequias de
irrigacin as como a los afluentes de las quebradas estn expuestas
al peligro potencial de inundacin. Parte de la ciudad y parte de las
nuevas tierras ocupadas se encuentran totalmente emplazadas
dentro de este problema Por lo que se deber proteger ahora dichas
reas que se presenta en el plano de reas de riesgos.
Sin embargo como durante tantos aos la MDSAC no ha hecho cumplir los
diferentes planes de ordenamiento urbano ya que este Plan es el numero
cinco, se debe consignar a la participacin ciudadana para que velen por el
cumplimiento de los planes y por ende el desarrollo ordenado y armnico de
la ciudad y que en los Talleres participativos la poblacin estuvo de acuerdo
para el fiel cumplimiento de los planes sin quitar la autoridad a la
municipalidad sino como colaboracin y fiscalizador.
municipal
La Gerencia de Desarrollo Urbano, es la encargada de las funciones de
desarrollo urbano, depende de la Gerencia Municipal
La Gerencia de Desarrollo Urbano no cuenta con personal suficiente,
tiene sus funciones principales la elaboracin de estudios y proyectos, el
otorgamiento de licencias de construccin, la supervisin y apoyo en la
ejecucin de obras en general, limitndose ha realizar dichas labores
solamente en cumplimiento de sus funciones ya que solamente se
encargan de esta funcin dos profesionales mas una asistente.
DESARROLLA EL PROYECTO
Ubicacin Poltica
Regin: Junn
Provincia: Huancayo
Distrito: San Agustn de Cajas
Limites
Limita al norte con el distrito de Hualhuas, al Sur con
Quebrada Honda del distrito de El Tambo, por el Este
con los anexos de Ancalayo y Paccha del distrito de El
Tambo y al Oeste con el ri Mantaro colindante con los
distritos de Sicaya y Pilcomayo.
Superficie Territorial
El Departamento de Junn tiene una extensin de
44,197.23 Km.
La provincia de Huancayo tiene una extensin de
3,558.10 Km, correspondiendo al 8.05% de la
superficie total departamental.
El Distrito de San Agustn de Cajas tiene una
extensin de 23.09 Km. correspondiendo al 0.65% de
la superficie total Provincial.
Altitud
La ciudad de San Agustn de Cajas se encuentra
ubicada a una altitud aproximada de 3,250 msnm.
Topografa
El Distrito de San Agustn de Cajas, presenta una
topografa de planicies extendidas y que presenta una
paulatinamente.
Poblacin y Densidad
CUADRO N 23
Provincia Superficie Densidad Hab/Km2.
Distrito Km2
1981 1993 2005 2007
CUADRO N 24
2007
Fuente: INEI Elaboracin: Equipo Tcnico
PROVINCIA DE HUANCAYO
POBLACION TOTAL : 460,997 habitantes 100.0 %
POBLACION URBANA : 396,135 habitantes 85.93 %
POBLACION RURAL : 64,862 habitantes 14.07 %
POBLACION TOTAL VARONES: 223,676 habitantes 48.52 %
POBLACION TOTAL MUJERES: 237,321 habitantes 51.48 %
CUADRO N 25
PIRAMIDE POBLACIONAL
reas Homogneas
- De acuerdo al patrn de asentamiento, densidades y
tipologas de viviendas, se ha dividido en reas homogneas.
- Las reas homogneas identificadas son los barrios y los
anexos, las cuales se conforman de la siguiente manera:
o Barrio Primero
o Barrio Segundo
o Barrio Tercero
o Barrio Cuarto
o Barrio Porvenir A
o Barrio Porvenir B
o Anexo de Coyllor
Usos de Suelo
- El uso predominante es el residencial, seguido por el
comercio vecinal.
- En la zona central predomina el uso comercial y en las zonas
colindantes el uso predominante es residencial.
- En todo el eje de la carretera se producen conflictos por la
superposicin en el uso del suelo urbano. Se diferencia el
Equipamiento Urbano
- No se evidencia concentracin de servicios en la zona central,
se cuenta casi con todos los servicios pero en forma
diseminada, sin embargo el equipamiento muestra dficit de
los mismos.
- Existe dficit de instalaciones deportivas y reas para
recreacin pasiva.
- Existe dficit de equipamiento educativo en nivel inicial.
- Se evidencia la necesidad de un campo ferial para absorber el
comercio ambulatorio.
Viviendas
Servicios Bsicos
CUADRO N 26
CUADRO N 27
POBLACION
PROVINCIA DE HUANCAYO CIUDAD DE SAN AGUSTN DE CAJAS
41.07 % DE LA REGION 85.96 % DE LA POBLACION DEL DISTRITO
DISTRITO DE SAN AGUSTN DE CAJAS 49.18 % HOMBRES
0.86 % DE LA REGION 50.82 % MUJERES
CIUDAD DE SAN AGUSTN DE CAJAS
0.74 % DE LA REGION
CUADRO N 28
PEA
POR RAMAS DE ACTIVIDAD POR CATEGORIAS
25.0 % SECTOR PRIMARIO 31.12 % COMERCIO
18.0 % SECTOR SECUNDARIO 39.9 % SERVICIOS
37.0 % SECTOR TERCIARIO 27.98 % INDUSTRIA
20.0 % SUB-EMPLEO DESEMPLEO
CUADRO N 29
CUADRO N 30
EQUIPAMIENTO URBANO
EDUCACION
NIVEL ALUMNOS (DEFICITS) AULAS (DEFICITS)
INICIAL 675 66.2 % 13 38 %
PRIMARIA 0 0% 0 0%
SECUNDARIA 0 0% 0 0%
En el Nivel Inicial: Se puede apreciar que existe un dficit de del 38% en infraestructura
En el Nivel Primario: No existe dficit.
En el Nivel Secundario: Se puede apreciar que no existe dficit en aulas, el dficit se encuentra en la
matricula y asistencia de alumnos, se presume que dichos alumnos asisten en la ciudad de Huancayo
SALUD RECREACION
EXISTENTE DEFICIT
CAPACIDAD INSTALADA: 2 CAMAS AREAS DEPORTIVAS 1.80 Hs. 0%
DEFICIT: 8 CAMAS 75.0 % PARQUES 1.49 Hs. 12.0
%
PARQUE ZONAL 0.00 Hs. 100.0
%
2012
PLAN URBANO DISTRITAL DE LA CIUDAD DE SAN AGUSTN DE CAJAS
IMAGEN OBJETIVO
CUADRO N 31
CONCEPCION GENERAL
NIVEL REGIONAL
DESARROLLO ARMONICO EQUILIBRADO, INTEGRALIDAD Y COMPLEMENTARIEDAD
NIVEL URBANO
FUNCIONES:
Centro Urbano de 7 rango jerrquico a nivel regional. Su tipologa es de centro de apoyo al sistema urbano principal, de produccin,
de servicios y turstico.
1. RIOS Y RIACHUELOS DESCONTAMINADOS Y EQUILIBRIO ECOLOGICO:
SISTEMA INTEGRAL DE EVACUACION DE AGUAS SERVIDAS
SISTEMA INTEGRAL DE EVACUACION DE AGUAS PLUVIALES
TRATAMIENTO DE RIACHUELOS
ARBORIZACION DE ESPACIOS PUBLICOS
TRATAMIENTO DE RESIDUOS SLIDOS
NUEVAS REDES DE ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE
DIFUSION DE ZONAS DE RIESGO
2. DESARROLLO TURISTICO:
ZONAS TURISTICO-COMERCIAL-RECREATIVAS DE TRATAMIENTO ESPACIAL
ZONAS DE RECREACION EN AREAS MAS ATRACTIVAS DE LA CIUDAD
3. DESARROLLO COMERCIAL:
CENTROS DINAMIZADORES DESCENTRALIZADOS MERCADOS LOCALES DE ABASTOS
EJES COMERCIALES A LO LARGO DE LAS VIAS ARTERIALES
4. EXPANSION URBANA:
CONSOLIDACIN DE LAS AREAS URBANAS OCUPADAS ACTUALMENTE.
5. SISTEMA VIAL TERRESTRE:
PRIORIZACIN DE APERTURA Y CONSOLIDACIN DEL SISTEMA VIAL
JERARQUIZACION Y ADECUACION A LA TOPOGRAFIA
CIRCUITOS INTEGRADORES
VIAS DE CIRCUNVALACION ECOLOGICA (SEPARACION CASCO URBANO AREAS INTANGIBLES)
1. PROPUESTAS GENERALES
1.1 VISION
MISIN
San Agustn de Cajas, un distrito dinmico, ordenado y moderno, de
ciudadanos participativos, con valores morales y responsables de su
hbitat. Cuenta con todos sus servicios bsicos de calidad. Lugar de
desarrollo econmico agrcola responsable, de produccin pecuaria,
empresarial y comercial. Pobladores que aman a su tierra y cuidan su
medio ambiente.
EL PLAN URBANO
Teniendo el Plan Urbano Distrital un horizonte temporal de corto y
mediano plazo, la finalidad debe ser entendida, fundamentalmente,
como:
- Elevacin de los ingresos de la poblacin,
incidiendo en la generacin de fuentes de trabajo, actuando
sobre la base econmica turstica, comercial e industrial
(agrcola), as como la redistribucin de la estructura socio-
econmica (produccin, transformacin).
OPORTUNIDADES OF OD
POTENCIALIDADES DESAFIO
1. Presencia de organizaciones para trabajos de 1. Canalizar recursos para trabajar en pos del distrito 1. Realizar trabajos conjuntos poblacin, municipio y
desarrollo institucional. (1O;1F). fuerzas policiales manera coordinada
2. Existen zonas tursticas, ecolgicas, arquitectnicas 2. Implantar programas de promocin de los recursos (1O,14O,13O;1D).
y fiestas costumbristas. al exterior del distrito (2O;2F). 2. Generar proyectos y/o programas para la
3. Existe calles limpias asfaltadas y con fluidez 3. Promover la construccin de una sociedad dinamizacion del turismo en el distrito y de la
vehicular constante hacia la parte sur y norte de la emergente acorde a las necesidades de la poblacin misma manera con la artesana convenios con el
ciudad. para acondicionar su territorio(3O;3F) INC y ADEX (2O,12O;2D).
4. Existe el Instituto Andrs Avelino Cceres, colegios, 4. Fortalecimiento institucional a travs del 3. Elaborar planes de desarrollo concertados para el
escuelas y nidos. aprovechamiento de capacidades humanas para el distrito (3O;3D,4D,5D,10D).
5. Existen grandes extensiones de tierras, pastos desarrollo del distrito 4. Promover la construccin de centros culturales
naturales y programas de reforestacin. (4O,7O,13O,14O;4F,7F,13,14O). campos deportivos y puestos de salud realizando
6. Participacin de la poblacin en el desarrollo de los 5. Implementacin de programas para el trabajos conjuntos con el municipio, instituto
barrios, anexos y del distrito. aprovechamiento de estas tierras (sierra Andrs Avelino Cceres, colegios y poblacin en
7. Existen en la ciudad ingenieros, docentes y exportadora), crianza de animales mayores y general(4O,9O;6D).
profesores. menores (5O;5F). 5. Aprovechar las extensiones de tierras existentes
8. Existe un parque de veta de autos usados. 6. Aprovechar el compromiso de la poblacin al para trasladar a los fabricantes de ladrillos y no
9. Existe comercio interno y externo de productos desarrollo, para promover obras de envergadura en daar la ecologa y el medio ambiente de manera
agrcolas y pecuarios. el distrito construccin de caminos y calles (6O;6F). sostenida (5O,10O;7D).
10. Se producen ladrillos y sombreros en pequeos 7. Fortalecimiento de la feria de vehculos para 6. Fortalecimiento para la participacin de los
talleres. Generar ingresos entre la poblacin mediante el habitantes de la zona mediante incentivos por parte
11. Existen canales de regado. empleo de los mismos(8O;8O). de las autoridades municipales, promocin de la
12. Presencia de artesanas de productos con calidad 8. Desarrollo agroindustrial y comercial con ayuda social (6O,7O;8D,12D).
de exportacin. financiamiento de Cooperacin Tcnica Internacional 7. Promover la construccin de un parque automotor
13. Barios y anexos debidamente representados por con asistencia de ONGs existentes en la zona de la misma manera un mercado de abastos as
sus respectivas autoridades. (9O;9F). formalizar el comercio ambulatorio (8O,9O;12D).
14. Existencia de puesto de policiales. 9. Fortalecimiento de las pequeas empresas
15. Existencia de casonas antiguas y fiestas productoras de ladrillo mediante la formalizacin de
costumbristas. estas (10O;10F).
10. Promover la construccin y mantenimiento de los
canales de regado, mediante proyectos (11O;11F).
11. Promover el fortalecimiento de los pequeas
empresas artesanales agremindolos, promoviendo
sus trabajos en el exterior mediante convenios con
ADEX (12O;12F).
AMENAZAS AF
RIESGOS
1. Desentendimiento de las autoridades locales para 1. Realizar coordinaciones con la municipalidad
el manejo de recursos de estado y construccin de para trabajar concertadamente con las
infraestructura urbana. autoridades ediles (1A,8A,10A,11A;1F,6F1,3F).
2. Realizar coordinaciones con el municipio para
2. crecimiento de la zona urbana sin respetar las evitar la contaminacin ambiental, de esta
reas ecolgicas, tursticas y presencia de manera tener un crecimiento ordenado y
contaminacin ambiental (Planta REPSOL). sostenido a lo largo del tiempo
3. Crecimiento desordenado de la ciudad. (2A,3A,4A,5A,16A,18A;3F).
4. Concientizar a la poblacin al respeto por el medio 3. Fortalecer la cultura, el deporte, mediante la
ambiente y la propiedad privada. construccin de las mismas realizando
convenios con el ministerio de educacin y IDP
5. Concluir con las obras de saneamiento bsico para (6A;4F).
los barrios y anexos de la ciudad. 4. Generar incentivos a los fabricantes de ladrillos
6. Ausencia de bibliotecas, campos deportivos. para que no destruyan suelos frtiles que son
potenciales para la agricultura y pastos
7. Presencia de fabricas de ladrillos cerca de las naturales mediante ordenanzas municipales
zonas tursticas y ecolgicas. (7A;5F,10F).
8. Presencia de autoridades indiferentes a las 5. Generar incentivos a los profesionales de la
necesidades de la poblacin. salud mediante la construccin de puestos de
9. Escasa presencia de puestos de salud. salud para su desempeo profesional
(9A,17A;7F).
10. No se cuenta con locales comunales. 6. Generar incentivos para la formalizacin
11. Ausencia de programas de ayuda a la poblacin. mediante el otorgamiento de permisos
(12A;8F,9F,12F).
12. Existe mucha informalidad. 7. Realizar coordinaciones con el municipio y las
13. Aumento de la delincuencia. autoridades policiales para combatir la
14. Incremento de discotecas cerca al instituto. delincuencia y la proliferacin de las discotecas
en el distrito (13A,14F).
15. Cierre de los canales de irrigacin por la 8. Generar proyectos para la construccin y
construccin de viviendas y de canales en mal conservacin de los sistemas de riego
estado de conservacin. (15A,11F).
16. Falta el respeto a la propiedad privada (se camina
por medio de los sembros).
17. Emigracin de la poblacin profesional.
18. Exceso de animales en las calles de la ciudad.
A. De Acondicionamiento Territorial
B. De Infraestructura y Servicios
C. De Equipamiento Urbano
D. De Ingresos
E. De Participacin y Gobierno
2. PROPUESTAS ESPECFICAS
CONCEPTUALIZACION:
Dentro de los diferentes Conceptos Urbanos, en base a los
diferentes anlisis del sitio, se debe determinar la aptitud que tiene
un terreno para que de acuerdo con sus particularidades,
caractersticas fsico - espaciales, ste tenga la utilizacin mas
racional y adecuada, la zonificacin pretende definir espacialmente
los distintos usos del suelo. Es necesario desarrollar un concepto de
espacialidad que sea rector en el diseo del conjunto. El Concepto
espacial esta compuesto por espacios definidos, jerarquizados,
secuenciados o articulados que imprimen a la localidad un carcter,
A. Dficit Cuantitativo
El dficit cuantitativo acumulado al 2005 segn el INEI calcul
partiendo de la diferencia de las viviendas con ocupantes
presentes registrados en el censo respecto al nmero de
hogares censados en ese mismo ao.
B. Dficit Cualitativo
Para el clculo de este tipo de dficit se han considerado
fundamentalmente dos tipos de criterios: las caractersticas de la
edificacin y los materiales de construccin de la vivienda.
D. Zona Industrial
Industria (I2)
Se mantiene esta zona en el lugar que actualmente esta
ocupada por las empresas de embasadoras de gas y grifos,
incrementndose minimamente en un lugar determinado para
otros tipos de industria de acuerdo a la expansin urbana
para dicha actividad, cuenta con 3.19% del rea de la ciudad,
se deber reglamentar especficamente estas zonas y
debern cumplir con sus tributos municipales segn las
normas vigentes.
K. Plan Especfico - PE
A. Equipamiento Educativo
CUADRO N 34
CIUDAD DE SAN AGUSTN DE CAJAS: DEMANDA
ACUMULADA DE INFRAESTRUCTURA EDUCATIVA AL 2012
DEMANDA ACUMULADA
AL 2012
NIVEL ALUMNOS AULAS LOCAL AREA
C.E.P. -188 -5 0 0
C.E.S. 144 4 0 0
INDICE NORMATIVO
C.E.I. = 12.0% DE LA POBLACION TOTAL - 30 ALUMNOS/AULA - 240 ALUMNOS/LOCAL - 1500 M2/LOCAL
C.E.P. = 14.0% DE LA POBLACION TOTAL - 40 ALUMNOS/AULA - 720 ALUMNOS/LOCAL - 6000 M2/LOCAL
C.E.S. = 11.0% DE LA POBLACION TOTAL - 40 ALUMNOS/AULA - 1200 ALUMNOS/LOCAL - 10000 M2/LOCAL
(1) CONSIDERANDO EL 60% DE LA POBLACION TOTAL DE ALUMNOS DE 3 - 5 AOS DE EDAD,
ELABORACION : EQUIPO TECNICO
B. Equipamiento de Salud
CUADRO N 35
POSTA MEDICA 1
(CLAS)
. La poblacin asegurada EsSalud
ESSALUD esta incluida en Indices de Minsa
. Solo atiende poblacin asegurada
(1) Se considera la ampliacin en el INDICE :
Centro de Salud existente, para cubrir C.Salud : 4 camas/local
el dficit de camas. 1 local/20,000 hab.
ELABORACION : EQUIPO TECNICO 1,500 m2/local
CENTRO DE SALUD:
Se debe optimizar el funcionamiento del Centro de
Salud existente y su implementacin a 4 camas como
mnimo.
ESSALUD:
Por la cercana al Hospital Regional de EsSalud no es
necesario la ubicacin de este equipamiento.
C. Equipamiento Recreativo
CUADRO N 36
AREAS
DEPORTIVAS 2
(1)
PARQUES DE SECTOR
2
(2)
PARQUE
ZONAL 2
(3)
(1) CONSIDERANDO 2.00 m2 / Hab. PARA AREA DEPORTIVAS
(2) CONSIDERANDO 2.00 m2 / Hab. PARA PARQUES
(3) CONSIDERANDO 1.60 m2 / Hab. PARA PARQUE ZONAL
INDICE NORMATIVO: MVC, Sistema Nacional de Equipamiento, 1976
ELABORACION : EQUIPO TECNICO
D. Equipamiento Comercial-Mercados
CUADRO N 37
CIUDAD DE SAN AGUSTN DE CAJAS: PROYECCIONES DE LA DEMANDA
DE PUESTOS EN MERCADOS
DEMANDA
TIPO ACUMULADA
2012
N DE PUESTOS 196
N DE LOCALES 1
AREA (Hs.) 1
INDICE :
N DE PUESTOS DE LAS AREAS
1000 hab Mercado X PUESTO X MERCADO
20 500 24.0 m2 1.0 Hs.
-Sistema Nacional de Equipamiento.
ELABORACION : EQUIPO TECNICO
a. Vialidad
a.1 Vas Regionales
Se incluye la Carretera Central y la Av. Ferrocarril, que
se dirige a la ciudad de Huancayo, la cual se
constituyen en los nicos ejes viales de acceso a la
ciudad de San Agustn de Cajas
o Paje. Retamas
o Jr. La Unin
o Los Pinos
o San Jos
o Pje. Rosario
o Mariscal Sucre
o 13 de julio
o Pje. Tembladme
o Ramiro Priale
o Tahuantinsuyo
o Lima
o Jos Olaya
o Los Sauces
o 28 de Julio
o Bolognesi
b. Encuentros Viales
Se proponen encuentros a nivel en los accesos y cruces con la
ARQ. LUIS ROJAS JAIMES
C.A.P. N 3301 Aprobado y Puesto en Vigencia: O.M. N 003-2008-
CM/MDSAC.
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012
c. Transporte
Se propone el ordenamiento del sistema de transporte regional y
local, en relacin al terminal terrestre e implementando los
paraderos urbanos en las vas
TIPO DE PROYECCION
COBERTURA ACUMULADA
Ao 2012
Poblacin Servida
Agua Potable (1) 9,315
Poblacin Servida
Alcantarillado (2) 7,452
Nmero de Conexiones
Agua Potable (1) 7,079
Nmero de Conexiones
Alcantarillado (2) 5,663
NORMATIVO :
(1) Agua Potable : 95% de la Poblacin
(2) Alcantarillado : 80% de la Poblacin Servida con Agua
ELABORACION : EQUIPO TECNICO
B. Energa Elctrica
CUADRO N 39
TIPO DEMANDA
DE ACUMULADA
COBERTURA 2012
N de Conexiones 3183
(N de Viviendas)
El Plan propone:
central.
- Ampliacin de la cobertura redes en las reas de
expansin.
C. Limpieza Pblica
CUADRO N 40
PRODUCCION ACUMULADA
PERIODO tn/da
AL 2012 4.90
V. REGLAMENTO
ZONIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO,
HABILITACION URBANA
Y SISTEMA VIAL
GENERALIDADES
7 En todos los casos se tendr en cuenta lo establecido por las Leyes actuales
dentro del territorio Peruano, por lo que la propiedad privada es inviolable y
solo se podr tener su intervencin con la autorizacin de los propietarios
debidamente comprobados.
TITULO I
NORMAS DE EDIFICACION
CAPITULO I
NORMAS GENERALES
I.1 CONTENIDO
El presente Reglamento contiene las normas para la aplicacin de la
Zonificacin General de la ciudad de San Agustn de Cajas del Plan Urbano
Distrital de la ciudad de San Agustn de Cajas, aprobada por Ordenanza
Municipal N de fecha: .
El objeto del mismo es especificar las normas relativas a la zonificacin para
su correcta interpretacin y aplicacin.
I.5 ZONAS
Para los efectos del presente Reglamento el rea urbana est subdividida
en zonas, a cada una de las cuales se le asigna un uso o grupo de usos de
caracterstica comunales (Ttulo I Captulo II: Reglamento Nacional de
Edificaciones).
Zonas: Cdigo:
Residencial R
1.1 Residencial de Media Densidad R3
1.2 Residencial de Baja Densidad R2
Comercial C
2.1 Comercio Distrital C5
2.2 Comercio Vecinal C2
3. Industrial Liviana I2
4. Usos Especiales
Equipamiento
Educacin E
Salud H
3.3 Recreacin R
- Pasivo RP
- Activo RA
- Parque Zonal PZ
Mercados M
5. Otros Usos OU
6. Zona de Proteccin Ecolgica ZPE
7. Zona de Reglamentacin Especial ZRE
8. Zona Arqueolgica ZAR
9. Zona de Tratamiento Especial ZTE
10. Zona de Remediacin Geolgica ZRG
11. Plan Especifico PE
CUADRO N 41
ZONIFICACION RESIDENCIAL
ZONIFICACION USOS DENSIDAD LOTE FRENTE ALTURA COEFICIENTE AREA
NETA MINIMO MINIMO EDIFICACION EDIFICACION LIBRE
ZONIFICACION COMERCIAL
(*) 1.5 VECES EL ANCHO DE LA VIA MAS LA SUMA DE LOS RETIROS MUNICIPALES ESTABLECIDOS
PARA AMBOS LADOS DE LA VIA, SALVO QUE EL PLAN URBANO PRECISE ALTURAS
ZONIFICACION INDUSTRIAL
LAS ZONAS DE PROTECCIN ECOLOGICA ZPE SE REGIRAN POR LOS PARAMETROS QUE SE ESTABLEZCAN EN EL PLAN URBANO DISTRITAL
CAPITULO II
USO RESIDENCIAL
II.1 EDIFICACION RESIDENCIAL
II.1.1 DEFINICION
Son aquellas zonas caracterizadas por el uso predominantemente
residencial.
Estas zonas se desarrollan de acuerdo a la oferta y demanda
existente. Las zonas comprendidas dentro de estas calificaciones son
bsicamente toda la superficie existente y las comprendidas dentro
de la expansin urbana.
A. subdivisin de Lotes
II.1.4 RETIROS
En los sectores consolidados, se respetar el alineamiento de
las fachadas existentes o retiros dispuestos por la
Municipalidad, para fines de ornato y ensanche de vas.
II.1.6 DE LA CONSTRUCCION
La construccin ser:
Zona R2: De materia noble, debiendo presentar techos
inclinados y para la cubierta concreto aligerado, eternit o
calamina, manteniendo la concepcin urbana y el carcter
urbano actual.
CAPITULO III
USO COMERCIAL
la ciudad.
TIPO DE COMERCIO
- COMERCIO DISTRITAL C5
- COMERCIO VECINAL C2
Comercio Distrital 30
Comercio Vecinal 30
III.1.7 DE LA CONSTRUCCION
La construccin ser:
De material noble, debiendo usar en los techos para la
cubierta de concreto aligerado, eternit o calamina
manteniendo el carcter urbano actual.
III.1.8 ESTACIONAMIENTO
En el caso del mercado de abasto se proveer en la parte externa del
mercado una playa de estacionamiento (1 espacio por cada 50 m del
rea construida). En las nuevas habilitaciones se proveer
estacionamiento en la va o dentro del lote.
CAPITULO IV
ZONA INDUSTRIA LIVIANA
IV.1 DEFINICION
Es aquella zona destinada al establecimiento de inmuebles con fines de
industria minera, calificadas como tal.
CAPITULO V
ZONAS DE USOS ESPECIALES
AREAS DE EQUIPAMIENTO
V.0 DEFINICION
reas destinadas a los Equipamientos de Educacin, Salud, Recreacin y
Comercial- Mercados.
ambientes techados.
CAPITULO VI
OTROS USOS (OU)
VI.1. DEFINICION
reas destinadas a los Equipamientos Infraestructura de Instituciones,
seguridad fsica y social del distrito, y Servicios Urbanos.
VI.1.1. DISPOSICIONES GENERALES
A. Son los terrenos destinados especialmente para otros usos, su
uso es especficamente el de usos Institucionales, la cual se
encuentran ubicados en reas dispersas de acuerdo a su funcin
y que por ningn motivo se podr reubicar o sobredimensionar
dichas reas.
VI.3.1. DEFINICION
Es aquella rea destinada al funcionamiento de establecimientos, de
la Polica Nacional del Per. (Y del Servicio de Bomberos).
VI.4.1. DEFINICION
Son las reas dedicadas a la implementacin y establecimiento
exclusivo para el desarrollo de la actividad de Servicios Urbanos,
consistente en el Terminal Terrestre, Tambin Servicio de Grifos de
carcter pblico o municipal, el Servicio de Cementerio etc.
CAPITULO VII
ZONA DE PROTECCIN ECOLOGICA (ZPE)
VII.1 DEFINICION
Son las zonas que se encuentran dentro del rea urbana, pero fuera para
fines de densidad, se deber habilitar esta zona para los fines de
conservacin y proteccin del lugar conforme a la zona propiamente dicha, y
se podrn habilitar reas para fines recreativos que se crean por
conveniente pero deber ser aprobado por la Comisin de Habilitaciones
Urbanas de la Municipalidad Distrital de San Agustn de Cajas
erosiones y deslizamientos.
F. La zona de Proteccin Ecolgica no podrn ser utilizadas para el
desarrollo de actividades urbanas.
G. En estas zonas se deber promover programar de forestacin y
tratamiento paisajstico.
H. No se permitir ningn tipo de edificacin, salvo el de uso recreativo.
I. Si se permitir actividad extractiva de sus recursos naturales, previo
a las condicionantes de seguridad para su actividad.
CAPITULO VIII
ZONA DE REGLAMENTACIN ESPECIAL (ZRE)
A. subdivisin de Lotes
VIII.1.3AREA LIBRE
A. rea Libre en Lotes Normativos
El rea libre mnima no techada dentro del lote es del
30% del rea total del lote en uso unifamiliar, bifamiliar
y multifamiliar.
VIII.1.5ALTURA DE EDIFICACION
En los sectores consolidados, se respetar las alturas de las
fachadas existentes dispuestos por la Municipalidad, para
fines de ornato y paisaje urbano.
La altura de edificacin ser:
Zona Reglamentacin Especial - ZRE: De dos pisos ms
azotea, se podr considerar desniveles en su diseo, en el
interior de los lotes se podr edificar hasta 3 pisos siempre y
cuando la lnea de ngulo de vista desde la vereda posterior
sea en lnea recta. En multifamiliares hasta 3 pisos, y en caso
de locales comerciales hasta 3 pisos
VIII.1.6 DE LA CONSTRUCCION
La construccin ser:
Zona Reglamentacin Especial - ZRE: En lo posible de
material rustico, tambin se podr construir de material noble
pero manteniendo la configuracin urbana antigua de la
ciudad de San Agustn de Cajas, debiendo presentar techos
inclinados y para la cubierta concreto aligerado, eternit o teja
de arcilla, manteniendo la concepcin urbana y el carcter
urbano de la ciudad antigua, se podra llamar como la zona
monumental de San Agustn de Cajas.
En las nuevas habilitaciones se exigir la altura segn el
cuadro de las Normas de Zonificacin para fines de
edificacin.
VIII.1.7USOS PERMITIDOS
Se permitir la edificacin de quintas de acuerdo al
VIII.1.8USO COMERCIAL
Se permitir la construccin de locales para uso de comercio
Vecinal, siempre y cuando las edificaciones se adecuen a las
normas adicionales establecidas para dichas zonas.
VIII.1.9USO INDUSTRIAL
Se permitir el establecimiento de locales para actividades de
industria Textil y elemental, adems se permitir otro tipo de
locales industriales siempre y cuando las actividades que
realicen sean compatibles, de acuerdo al ndice para la
ubicacin de actividades urbanas del Reglamento Nacional de
Edificaciones y se adecuen a las normas del cuadro de
niveles operacionales para fines industriales.
CAPITULO IX
ZONA ARQUEOLOGICA (ZAR)
IX.1 DEFINICION
Es la zona que se encuentra fuera del rea urbana, se deber habilitar esta
zona para los fines de recuperacin y restauracin de los restos
arqueolgicos existentes y proteger contra su destruccin, se podrn
implementar infraestructura turstica conforme a la zona propiamente dicha,
y se podrn habilitar reas para fines recreativos que se crean por
conveniente pero deber ser aprobado por la Comisin de Habilitaciones
Urbanas de la Municipalidad Provincial de Huancayo
CAPITULO X
ZONA DE TRATAMIENTO ESPECIAL (ZTE)
X.1 DEFINICION
Esta zona esta ubicada en la quebrada existente a la bajada de Coyllor,
donde deber construirse un malecn paisajstico en toda la quebrada,
donde se ubicara la va de ingreso al Anexo de Coyllor, con tratamiento
exclusivamente de recreacin pasiva y tratamiento paisajista donde se
observar todo esta parte del valle del Mantaro. La construccin de un
Malecn Turstico
CAPITULO XI
ZONA DE REMEDIACIN GEOLOGICA (ZRG)
XI.1 DEFINICION
Esta zona comprendida por los grandes huecos que presenta en toda la
ciudad, sin embargo se reglamenta en la parte con mayor influencia en la, es
decir al Este de Hatn Cajas en la zona de Reglamentacin Especial ZRE o
zona monumental de San Agustn de Cajas, se debe parar o detener esta
actividad en dicha zona en forma permanente y proceder con un tratamiento
de Remediacin Geolgica para lo cual se implementara con estudios
especiales para solucionar este problema.
CAPITULO XII
ZONA DE PLAN ESPECFICO (PE)
XII.1 DEFINICION
Realizar un Plan Especifico para determinar las variantes y el modo de
crecimiento y ocupacin del suelo, ubicado en el Anexo de Coyllor, en la
zona alta del estadio existente de dicho anexo, en la quebrada, se localiza
viviendas en pendiente que actualmente presentan problemas de
construccin, de conexiones de los servicios de agua y desage
principalmente y por encontrarse en un rea de pendiente, es de urgencia
en esta zona, realizar un Plan Especifico que determine el modo de
asentamiento de las viviendas y el trazado de los servicios de agua y
desage, esto para que esa zona se desarrolle en forma moderna y con
todos los servicios bsicos requeridos y sobre todo con accesibilidad directa
a todos los predios y equipamientos.
TITULO II
NORMAS DE HABILITACION
CAPITULO I
NORMAS GENERALES
CUADRO N 42
INDICE DE USOS PARA LA UBICACIN DE COMPATIBILIDAD DE ACTIVIDADES URBANAS
EQUIPAMIENTO SALUD
MERCADO
COMERCIAL
EQUIPAMIEN. RECREACION
INDUSTRIA LIVIANA I2
EQUIPAMIEN. EDUCACION
OTROS USOS
ZONAS
USOS DE SUELO
RESIDENCIAL
VIVIENDAS UNIFAMILIARES C C R
VIVIENDAS BIFAMILIARES C C
VIVIENDAS MULTIFAMILIARES C C
QUINTAS C C
CONJUNTOS HABITACIONALES C C
VIVIENDAS HUERTO C C
VIVIENDAS GRANJAS C C
VIVIENDAS TALLER C C
VIVIENDAS COMERCIO C C
COMERCIO DISTRITAL C C C R
SERVICIOS COMERCIAL
COMERCIO LOCAL C C C C
COMERCIO IND. AGRICOLA R C C C
COMERCIO MAYORISTA C C R R
MERCADO LOCAL C C C
MERC. NO TRADICIONAL-AUTOSRV C C R
OFICINAS CONSULTORAS C C R R R
LOCALES INSTITUCIONALES C C R R R R
HOTELES ALOJAMIENTOS C C R C
RESTAURANT C C C C
BARES CANTINAS R C C C
RESTAURANT RECREOS R C R R R R
DISCOTECAS PEAS R C C C
CINES TEATROS C C
OU EQUIPAM.EN INDUS.
INDUSTRIA INCIPIENTE C C R
INDUSTRIA ARTESANAL C C C C
ALMACENES R C C C R
GRIFOS R C C
LOCALES EDUCATIVOS C C R R
LOCALES CULTURALES C C C
CENTRO DE SALUD C R R C R
CENTRO DE ESPARCIMIENTO C C C R R
LOCALES DEPORTIVOS C C C
TERMINALES DE TRANSPORTE R
EQUIPAM. DE INFRAESTRUCTURA C R R
CEMENTERIO R
C COMPATIBLE
II.3.1 Las habilitaciones para uso de vivienda, debern reservar reas para
II.3.2 Para los casos de que el rea bruta a habilitarse sea inferior a las 2
Hs. (20,000 m.), la suma de las reas de aporte se podrn
acumular en una sola, destinndose el uso prioritariamente a
recreacin pblica considerando las reas y frentes mnimos.
TITULO III
NORMAS DEL SISTEMA VIAL
PLAN VIAL
DEFINICIONES Y CONDICIONES GENERALES DE DISEO
CAPITULO I: DEFINICION
I.1 El Plan Vial conformante del Plan Urbano Distrital presenta
grficamente el esquema del sistema vial principal de la
ciudad de San Agustn de Cajas.
URBANA
CUADRO N 44
N DE
PROYECTOS
A. Suelo, Vivienda y 2
Renovacin Urbana
2
B. Equipamiento Urbano 40
Educacin 9
Salud 2
Turismo recreacin y deportes 19
Comercializacin y abastecimiento 2
Otros equipamientos 8
C. Infraestructura de Servicios 4
Bsicos Agua Potable y Alcantarillado 2
Deshechos slidos 1
Energa 1
D. Infraestructura Vial y 6
Transporte
G. Administracin Urbana 4 4
TOTAL 60 60