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CONDICIONES ANEXAS AL CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

Referentes al local denominado ... ubicado en la finca n .... de la calle

... de .. extendido en contrato de clase/serie
E n 00000.
Referencia Catastral: ..

1- Objeto
El objeto de este arrendamiento es exclusivamente la superficie situada dentro de las paredes
de la vivienda identificada en la cabecera de este contrato.

2- Duracin
El plazo de duracin del presente contrato es de .. meses sin perjuicio del derecho del
arrendatario a la prrroga del mismo conforme a lo dispuesto en los art. 9 y 10 de la LAU.,
transcurrido el primer ao de vigencia el inquilino podr renunciar al contrato avisando con
dos meses de antelacin.

El arrendatario se compromete a no desistir anticipadamente del contrato durante el plazo

mnimo de un ao, transcurrido el cual podr desistir voluntariamente siempre que preavise con
una antelacin mnima de dos meses.

En caso de incumplimiento del plazo mnimo de arriendo obligatorio deber indemnizar al

arrendador con una cantidad equivalente a las mensualidades que resten hasta cumplir dicho
plazo.

3- Destino
El departamento se alquila nica y exclusivamente para ser destinado a vivienda habitual y
permanente del arrendatario y convivirn con l las siguientes personas:
.
.

El arrendatario no podr instalar en la vivienda comercio, industria, ni siquiera manual, ni

oficina o despacho profesional.

4- Cesin y subarriendo
Queda totalmente prohibido el subarriendo total de la vivienda. Para el subarriendo parcial o la
cesin, el arrendatario deber obtener previamente y por escrito la autorizacin del arrendador
en las condiciones que con el mismo y en su caso convenga.

5- Precio
La renta contractual es de euros mensuales
Las partes contratantes convienen que la renta total que en cada momento satisfaga el
arrendatario, durante la vigencia del contrato o de sus prrrogas, se acomodar cada ao a la
variacin porcentual experimentada por el ndice general nacional del sistema de ndices de
precios de consumo que fije el instituto Nacional de Estadstica (u organismo que le sustituya),
aplicando sobre aquella renta el porcentaje que represente la diferencia existente entre los
ndices que correspondan al periodo de revisin. Para la aplicacin de la primera actualizacin
se tomar como mes de referencia . y para las sucesivas el que corresponda
al ltimo aplicado.

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La renta actualizada ser exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que la
parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteracin
aplicado. En ningn caso, la demora en aplicar la revisin supondr renuncia o caducidad de la
misma. El arrendatario acepta como vlida la notificacin que le efecte el arrendador en el
recibo de la mensualidad de pago precedente.

La renta, aumentos e incrementos legales de la finca debern ser abonados por el arrendatario
por adelantado en el domicilio del administrador dentro de los siete primeros das de cada mes,
sin que dicha domiciliacin pueda quedar nunca desvirtuada por cualquier prctica en contra. Y
en caso de efectuarse dicho cobro por domiciliacin bancaria, el arrendamiento asume el pago
de cualquier gasto o canon que por tal gestin o en su caso devolucin se establezca por
entidad bancaria o caja de ahorros.

A solicitud del arrendatario y a tenor de la Ley 16/09, de 13 de noviembre, los recibos de

alquiler se girarn, al cobro en la cuenta bancaria .. En caso de
modificacin de esta domiciliacin se obliga a comunicar al administrador por escrito.

No obstante, en caso de producirse la devolucin de cualquier recibo de alquiler, podr el

administrador dejar sin efecto la presente orden de domiciliacin, en cuyo caso se considerar
el domicilio de pago el del administrador.

6. Servicios y suministros
Los servicios y suministros del departamento que lo sean mediante contadores
individualizados, sern a cargo directo del arrendatario, as como el alta de los mismos.

La vivienda se entrega con los suministros dados de alta y al corriente de pago.

7. Obras y conservacin
Manifiesta el arrendatario recibir el departamento a su entera satisfaccin. Los gastos de
reparaciones y conservacin derivados del uso de sus servicios tales como: cristales, persianas,
cerraduras, grifos y desages de la vivienda sern a cargo del arrendatario.

El arrendatario se hace directa y exclusivamente responsable y exime de toda responsabilidad a

la propiedad y al administrador, por los daos que puedan ocasionarse a personas o cosas y
sean derivados de instalaciones para servicios y suministros de la vivienda arrendada.

Quedan prohibido al arrendatario el realizar obras en la vivienda sin previo permiso expreso y
escrito del arrendador.

El arrendatario dispondr de 15 das para poner de manifiesto cualquier desperfecto que no se

hubiera advertido con anterioridad y el arrendador se compromete a arreglarlo en el plazo ms
breve posible.

8. Fianza
El arrendatario entrega en este acto la cantidad de . euros en concepto
de fianza en metlico.

En ningn caso la existencia de esta fianza podr servir de pretexto para retrasar el pago de la
renta y cantidades asimiladas.

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Si el contrato de prorroga por un plazo superior a cinco aos, el arrendatario deber ampliar
anualmente el importe de dicha fianza acomodndolo al importe de la renta que se satisfaga.

La liquidacin de la fianza ser efectuada una vez transcurridos 35 das, de la renuncia del
contrato de arrendamiento y entrega a disposicin de la propiedad del departamento
arrendado, y una vez comprobado el estado del mismo y de sus suministros.

9. Derecho de adquisicin preferente

De conformidad a lo previsto en el artculo 25 de la LAU y en el supuesto de que el presente
contrato continuara vigente una vez transcurridos cinco aos, el arrendatario, en caso de venta
de la vivienda arrendada, renuncia expresamente al derecho de adquisicin preferente sobre la
misma.

10. Otras obligaciones

El arrendatario se obliga:
- A satisfacer los gastos derivados del presente contrato, tales como timbre, gestin, registro,
honorarios del Administrador por su formalizacin y tramitacin, as como la totalidad de los
que, por cualquier causa, se ocasionen por razn de sus prrrogas.
- A no tener o manipular en la vivienda materias explosivas o inflamables ni desarrollar
actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilcitas y a observar en todo momento
las disposiciones vigentes.
- A poner en conocimiento del arrendador en el plazo ms breve posible, la necesidad de llevar
a cabo las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad.
- A permitir el acceso a la vivienda al propietario, al Administrador y a los operarios o
industriales mandados por cualquiera de ambos, para la realizacin, inspeccin y comprobacin
de cualquier clase de obras o reparaciones que afecten al inmueble.

11. Domicilio para notificaciones

A efectos de recibir cualquier notificacin vinculada con los derechos y obligaciones
reconocidos en este contrato, se designa como domicilio del arrendador el de su Administrador
y el arrendatario, el de la vivienda arrendada.

12. Carencia
La propiedad concede quince das de carencia para la mudanza.

13. Aval lloguer

Se adjunta documento de aval lloguer de la Generalitat de Catalunya.

14. Otras clusulas

Por ejemplo inventario

15. Otras clusulas

16. Proteccin de datos

De acuerdo con lo dispuesto en la Ley Orgnica 15/1999, de 13 de diciembre, de Proteccin
de Datos de carcter personal, los comparecientes quedan informados de que sus datos

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personales quedarn incorporados y sern tratados en los ficheros titularidad del Administrador
., con el fin de poder formalizar el presente contrato, facturar los
honorarios y en su caso realizar posteriormente las funciones propias de la actividad de
administrador de fincas. Tambin quedan informados de la posibilidad de ejercer los derechos
de acceso, rectificacin, cancelacin a sus datos de carcter personal, mediante escrito dirigido
al Administrador, . de Barcelona.

En BARCELONA a .. de de ..

EL ARRENDATARIO EL ARRENDADOR