Que es el Indiviso ?

La parte alcuota o indiviso

Por: Francisco Silva Romero. Fasil Bienes Races

Es la proporcin que guarda el valor nominal de cada unidad de propiedad exclusiva, respecto de la suma
de los valores nominales de todas las unidades que integran el condominio, expresada en una cifra
porcentual y representa, a su vez, el derecho de los condminos sobre los bienes comunes, proporcional al
valor que representa su unidad o fraccin en relacin al valor total del condominio; De una manera sencilla,
los indivisos son una descripcin detallada de las partes que componen un edificio o conjunto de viviendas
incluyendo las reas privadas y las reas que son de uso comn.

Indiviso: No dividido en partes. Indivisos = no separados o divididos en partes. Los indivisos son
necesarios cuando se va a escriturar bajo el rgimen de propiedad en condominio, tanto en construcciones
existentes como en construcciones nuevas.

Copropiedad de un inmueble:

Un tipo de tenencia conjunta por dos o ms personas en la que cada propietario es dueo de un inters
indiviso. Ante la defuncin de uno de los copropietarios, sus intereses pasan a su sucesin o a sus
herederos.

En general son reas comunes: El terreno, las entradas generales, los vestbulos y circulaciones verticales y
los espacios libres no especificados. La cimentacin y los muros, la estructura, columnas, muros de carga y
entrepisos de concreto armado, los vacos de iluminacin, los cubos de escaleras, las redes generales,
instalaciones elctricas, la puerta principal, instalacin hidrulica y sanitaria. Se consideran tambin
comunes las partes del inmueble que no se hayan mencionado, pero que no estn destinadas al uso
exclusivo de departamento o que por ley o destino deben ser consideradas como tales, por ser necesarias la
existencia, seguridad, como medida de acceso, recreo y cualquier fin semejante. Sern de propiedad comn
solo de los condminos colindantes: los entrepisos, muros y dems divisiones que separen entre los
departamentos.

INDIVISO PARTICULAR: Es el porcentaje que representa el derecho de copropiedad que corresponde a

cada REA PRIVATIVA sobre los BIENES Y REAS COMUNES del CONDOMINIO de que se trate, y
que es proporcional al valor de dicha REA PRIVATIVA en relacin con el propio CONDOMINIO,
encontrndose detallado en el documento que bajo el ttulo de TABLA DE

INDIVISO PARTICULAR se anexa a la ESCRITURA CONSTITUTIVA, sirviendo, adems, como base

para la elaboracin de la Tabla de Porcentaje de Votacin Particular que a continuacin se define.
INDIVISO DEL CONJUNTO CONDOMINAL: Es el porcentaje que representa el derecho de copropiedad
que corresponde a cada REA PRIVATIVA y/o CONDMINO sobre los BIENES Y REAS COMUNES
DEL CONJUNTO CONDOMINAL, y que es proporcional al valor de dicha REA PRIVATIVA en
relacin con el propio CONJUNTO CONDOMINAL, encontrndose detallado en el documento que bajo el
ttulo de TABLA DE INDIVISO DEL CONJUNTO CONDOMINAL se anexa a la ESCRITURA
CONSTITUTIVA, sirviendo, adems, como base para la elaboracin de la Tabla de Porcentaje de
Votacin en el Conjunto Condominal que a continuacin se define