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Direccin General de Administracin Urbana

Estudios de Impacto Urbano

Definicin
El Estudio de Impacto Urbano es el instrumento a travs del cual se asegura la compatibilidad de los desarrollos en sus etapas de construccin, operacin y mantenimiento con el entorno urbano, con la finalidad de garantizar, evitar y/o minimizar en beneficio de la poblacin que habita la Ciudad de Mxico, los impactos generados a las condiciones de la estructura vial, hidrulica, sanitaria, social y econmica, as como llevar a cabo las acciones de integracin a la imagen urbana existente.

Objetivo

El dictamen de impacto urbano tiene por objeto evaluar y dictaminar las posibles influencias o alteraciones causadas al entorno urbano por alguna obra pblica o privada en el rea donde se pretenda realizar, con el fin de establecer las medidas adecuadas que garanticen la debida integracin del desarrollo a su entorno urbano.

Fundamento
Artculo 93 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal
El reglamento establecer los casos en que se deba llevar a cabo un dictamen de impacto urbano o ambiental.

Los peritos en desarrollo urbano autorizados debern presentar el estudio de impacto urbano previamente a la solicitud de las licencias, autorizaciones o manifestaciones de construccin ante la SEDUVI. La SEDUVI, emitir el dictamen sobre dicho estudio y determinar las medidas de integracin urbana correspondientes. Los dictmenes de impacto urbano se publicarn, con cargo al interesado, en un diario de los de mayor circulacin en el Distrito Federal. La SEDUVI podr revisar en cualquier momento el contenido de los dictmenes para verificar que cumpla con los requisitos previstos en las disposiciones legales correspondientes.

Fundamento
Artculo 93 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal
Las medidas de integracin urbana contenidas en el dictamen de impacto urbano debern ser ejecutadas previamente al aviso de terminacin de obra.

El visto bueno de uso y ocupacin lo otorgar la Delegacin en el momento en que la SEDUVI verifique por s o por conducto de las dependencias correspondientes, que dichas medidas han sido cumplidas.
En los casos de aquellas obras y actividades donde, adems del dictamen de impacto urbano se requiera el de impacto ambiental, se estar a lo dispuesto en la presente Ley, a la Ley del Medio Ambiente del Distrito Federal y a los reglamentos correspondientes.

Fundamento
Artculo 77 del Reglamento de la L.D.U. del Distrito Federal
Se requiere del Estudio de Impacto Urbano, para obras de: I. II. Uso habitacional de ms de diez mil m de construccin;* Uso no habitacional de ms de cinco mil metros de construccin;*

III.
IV. V. VI.

Usos mixtos de cinco mil o ms m de construccin;*


Estaciones de servicio de combustibles para carburacin como gasolina, diesel, gas LP y gas natural, para el servicio pblico y/o autoconsumo, Crematorios Aplique la Norma de Ordenacin General nmero 10 * No cuantifica para la suma total de m construidos el estacionamiento B.N.B. o
medio nivel (mximo 1.80 m. S.N.B.) segn la Norma General de Ordenacin No. 7.

Fundamento
Artculo 78 del Reglamento de la L.D.U. del Distrito Federal
Se debe presentar un informe preliminar, para que la SEDUVI defina el tipo de estudio a que estar sujeto o, en su caso, si por las caractersticas del proyecto NO requiere de Estudio de Impacto Urbano. El informe preliminar debe contener:
I. Certificado de zonificacin de uso del suelo especfico vigente o Certificado de Zonificacin de uso del suelo por derechos adquiridos; II. Memoria descriptiva; y III. Planos arquitectnicos, adems de cubrir los requisitos que sealen los Lineamientos Tcnicos correspondientes. La Secretara en todo momento podr realizar visitas de verificacin al predio sujeto de la solicitud, con el fin de constatar la informacin ingresada.

Fundamento
Norma General de Ordenacin No. 19
V. Proyectos de ampliacin de vivienda, cuando la suma de lo existente y el incremento rebasen 10,000 m2 de construccin o cuando ya se tenga el Estudio de Impacto Urbano y se incrementen ms de 5,000 m2 de construccin.

VI. Proyectos de ampliacin de usos no habitacionales, cuando la suma de lo existente y el incremento rebasen 5,000 m2 de construccin o cuando ya se tenga Estudio de Impacto Urbano y se incrementen ms de 2,500 m2 de construccin.

Integracin del Estudio


Los Estudios de Impacto Urbano se integran para su evaluacin por el desarrollo de los siguientes temas :
Definicin del polgono de la zona de estudio para el anlisis urbano.

Zonificacin. Intensidad de Construccin. rea Libre. Alturas Mximas. Restriccines y/o Afectaciones. Demanda de Estacionamiento.

Integracin del Estudio


Infraestructura, Equipamiento y Servicios Urbanos:
Agua potable
Drenaje Vialidad y transporte Equipamiento urbano y servicios Proteccin Civil Espacio Pblico Pronstico Medidas de mitigacin Medidas de Integracin

Urbana

Aspectos Socioeconmicos:
Demografa Pronstico Medidas de mitigacin

Aspectos Econmicos
Aspectos Sociales

Integracin del Estudio


Imagen urbana:
Imagen Urbana de la zona Elementos determinantes Integracin del proyecto Escenario tendencial Medidas de mitigacin

Riesgo y Vulnerabilidad
Excavaciones profundas, Zonas de cavernas o grietas, Cercana con instalaciones de riesgo, como Gaseras o estaciones de servicio, Cercana a caadas o taludes con posibilidades de deslaves.

Integracin del Estudio


Se debern integrar los siguientes apartados dentro del Estudio:
Impacto Urbano

Integracin del Estudio


Impacto Hidrulico
(Necesidades de Infraestructura o reforzamiento hidrulico)
DELEGACIN: IZTAPALAPA
Av .T exc o co

San Jua n

L-6

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Plano 3 1.Infraestructura Infraestructurade de agua residual tratada agua potable


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L-2
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ING. M. MARROQUIN Y RIVERA

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PEON No. 1

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LA VIGA 3

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CENTRAL DE ABASTOS I

CENTRAL DE ABASTOS II

PURISIMA IZTAPALAPA 7

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L-5

L-4 L-3 1 5
PURISIMA IZTAPALAPA 3

PEON No. 8

UNIDAD EJERCITO PEON No. 9


PEON No. 7

CE PTPEON No. 3 NT OR E-O RIE NT E


PEON No. 4

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Lmite Estatal Lmite Delegacional

Vialidad primaria Vialidad secundaria

L-3

Av. Guelatao
LA COLMENA L-0

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CENTRAL DE ABASTOS

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PURISIMA

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Eje

Eje 2 Ote.

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UNIDAD MODELO 2

SECTOR 0=25 / POPULAR 1

CARCAMO B

Eje 1

Ote.

IZTAPALAPA 1

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SECTOR POPULAR 2 LA VIGA 2

Eje 6 Sur

GRACIDAS L-3
PURISIMA No. 7

12

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0 122

LAGUNA DE REGULACION Eje MAYOR

Eje 3

Av. Guelatao

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LA VIGA 1

15

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GRANJAS SAN ANTONIO

0 122

TCIA-6

L-1B

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Av. To rres

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L-2

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STA. MARIA AZTAHUACAN

CIA-8

0 122

PANTEN CIVIL 3 PANTEN CIVIL CERRO 1

C. DE LA ESTRELLA L-1B VALLE L-3 DE LUCES No. 1

P.T. DE CERRO DE LA ESTRELLA LA ESTRELLA PANTEN CIVIL 2

SANTA CRUZ MEYEHUALCO ING. ROBERTO GAYOL

SANTA CRUZ MEYEHUALCO

CERRO DE LA ESTRELLA 1

20
CERRO DE LA ESTRELLA 2 GRANJAS ESTRELLA 2

CIA-1

L-1

22
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Caas

01

LOS POZOS
ACUEDUCTO TLHUAC

Calz. San Lorenzo

0 122

ESTRELLA 1

L-5

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ACUEDUC TO CHALCO-X OCHIMILC

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SAN LORENZO TEZONCO SC-10

01

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22

SC-9 SC-11

CANAL DE GARAY

L-6

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INTERCEPTOR CANAL NACIONAL CANAL DE CHALCO

M IL

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GRANJAS

05

TCIA-2

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TCIA-8 TCIA-9

QUEBRADORA TCIA-2

TCIA-3

LA CALDERA TCIA-12

Avenidas
1 2 3 4 5 6

Ro Churubusco Carlos L. Gracidas Lumbrera (proyecto) Luis Mndez Canal de San Juan Tnel (proyecto) Anillo Perifrico Calz. Ignacio Zaragoza

Deportivos y Parques
7 8 9 10 11 12 Sta. Cruz Meyehualco Francisco I. Madero Iztapalapa La Pursima Sta. Cruz Meyehualco Cuitlhuac

Zona Industrial

TLHUAC

13 14 15 16 17 18 19 20

Progreso del Sur Granjas Esmeralda Minerva Los Cipreses Granjas San Antonio Guadalupe del Moral Granjas Estrella San Juan Xalpa

AO DE JUREZ INTERCEPTOR IZTAPALAPA ORIENTE

PURISIMA No. 8 INTERCEPTOR ORIENTE-SUR PURISIMA 2

11

01

10

22

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Jav

UNIDAD MODELO 3

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IZTAPALAPA 4

UNIDAD MUNICIPIO MODELO 1 LIBRE

Av. Ro Churubusco

SAN JUANICO ESCUADRON IZTAPALAPA

L-1

RENOVACION

PEON No. 5 Ca PEON lz. L-2 No. 6

0 122

CARCAMO A

18IZTAPALAPA 2

CARLOS G. GRACIDAS

Ig

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L-6

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EL SALADO

Red de distribucin Acueducto Planta de tratamiento Pozo Garza Red dede distribucin Planta bombeo 0 Dimetro en cm Principales consumidores de agua tratada Motobomba
Acueducto Tlhuac

Avenidas Planta de bombeo Deportivos Planta potabilizadora Zona industrial Lumbrera Tnel

LA PA

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A v. La Ca

22

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ESCALA GRFICA EN km
1 2 2.5 3 3.5

Integracin del Estudio


Impacto Vial
(Requerimientos de interaccin a la estructura vial).
MOVIMIENTOS DIRECCIONALES
INTERSECCIN: ISABEL LA CATOLICA Y 5 DE MAYO
HORA DE MAXIMA DEMANDA: 8:45 A.M. 9:45 A. M. FECHA: 7-02-2002

A=1540 B=164 C=79 D=16 T=1799

A=903 B=164 C=65 D=16 T=1148

A=637 B=0 C=14 D=0 T=651

A=929 B=34 C=25 D=20 T=1008

A=600 B=34 C=5 D=20 T=659 A=1237 B=34 C=19 D=20 T=1310

A=329 B=0 C=20 D=0 T=349

A=1232 B=164 C=85 D=16 T=1497

Procedimiento de dictaminacin
Recepcin:

Recepcin de solicitud de Informe Preliminar y/o Estudio de Impacto Urbano en la Ventanilla nica de la SEDUVI, previo pago de derechos (artculo 235 del Cdigo Fiscal del Distrito Federal).
Evaluacin: Evaluacin del Estudio ingresado y, en su caso, prevenir al solicitante para que subsane la falta de informacin necesaria para una evaluacin precisa (artculo 45 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Distrito Federal).

Opiniones
Obligatorias:
Delegacin: Opinin a la Delegacin correspondiente respecto del equipamiento urbano, las obras y servicios compatibles con el proyecto que se pretende, as como a los Impactos Urbanos detectados y a las medidas de mitigacin propuestas (artculo 80 del Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano vigente).

Proteccin Civil.- Opinin en todos los casos y de manera particular, sobre los proyectos de estaciones de servicio de combustibles para carburacin como gasolina, diesel, gas LP y gas natural, para el servicio pblico y/o autoconsumo, sobre los aspectos de proteccin civil y riesgo, de las obras y servicios compatibles que pudiera generar el proyecto en apego a las normas ambientales.

Opiniones
No vinculantes:
(Artculo 80 del Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano vigente).

Sistemas de Aguas de la Ciudad de Mxico.- Opinin sobre los captulos relativos a agua potable, alcantarillado y sobre las medidas de mitigacin, compensacin o reforzamiento propuestas, para otorgar la factibilidad de servicios. Secretara de Trasporte y Vialidad.- Opinin sobre los captulos relativos al transito y vialidad de la zona y las medidas de mitigacin y/o compensacin propuesta en el proyecto respecto de la viabilidad de llevar a cabo dicho proyecto. Autoridad del Espacio Pblico.- Opinin sobre las acciones que se requieran para la integracin del desarrollo en el entorno urbano y el mejoramiento del espacio pblico.

Procedimiento de Dictaminacin
A. Emisin de dictamen fundado y motivado, en respuesta a la solicitud de Informe preliminar y/o Estudio de Impacto Urbano, con vigencia de dos aos (prorrogable un ao ms). (articulo 82 y 83 del Reglamento de la L.D.U. vigente).

B. Los dictmenes positivos debern ser publicados, con cargo al interesado en un diario de mayor circulacin. (articulo 83 del Reglamento de la L.D.U. vigente).

Requisitos administrativos
Certificado de Zonificacin de Uso de Suelo Especfico

Constancia de Alineamiento y Nmero Oficial


Anteproyecto arquitectnico Licencias de Construccin anteriores Acreditacin e identificacin del Representante Legal Licencia de Subdivisin, Fusin y Relotificacin de predios

Estudio de Impacto Urbano integrado conforme a las Gua Tcnicas de Impacto Urbano, Hidrulico, Vial y de Proteccin Civil.

Certeza Jurdica

Claridad normativa

Disminucin de tiempos de evaluacin

Pago de aprovechamientos
Artculo 93 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal
Pago de aprovechamientos y derechos en los trminos que seale el Cdigo Fiscal del D.F. por la construccin, ampliacin, reparacin o modificacin de una obra, requiera o no de dictamen de impacto urbano.

Artculo 301 del Cdigo Fiscal del Distrito Federal


Pago de aprovechamientos para que la autoridad competente realice las acciones para prevenir, mitigar o compensar los efectos del impacto vial, cuando se realicen obras o construcciones en el D.F. de ms de 200 m2.

Artculo 302 del Cdigo Fiscal del Distrito Federal


Pago de aprovechamientos a efecto de que el Sistema de Aguas, realice las obras necesarias para estar en posibilidad de prestar los servicios relacionados con la infraestructura hidrulica, cuando requieran nuevas conexiones de agua y drenaje o ampliaciones.

El Perito en Desarrollo Urbano


Los Peritos en Desarrollo Urbano son responsables al otorgar su responsiva, de la elaboracin y contenido de: Informes Preliminares, Estudios de Impacto Urbano, Modificaciones a los Programas de Desarrollo Urbano, Polgonos de Actuacin, Transferencia de Potencialidad de Desarrollo, Los Peritos en Desarrollo Urbano, son responsables de la veracidad y calidad tcnica de la informacin puesta en los estudios. Son responsables de verificar el cumplimiento de las condicionantes que se refieran en el Dictamen de Impacto Urbano, para obtener la autorizacin de uso y ocupacin por parte de la Delegacin. Las sanciones para los profesionales o poseedores de los proyectos que incumplan con la Normativa en la materia, dependiendo del caso, van desde la suspensin de trabajos, clausura temporal o parcial, demolicin, intervencin administrativa, revocacin de permisos, multas, amonestaciones o cancelacin del registro del PDU, DRO y/o Corresponsables.