Trazado y tejido urbano

Taller de Urbanismo de Buenos Aires

PU GARAY
FADU/UBA

Curso 2016
 Trazado
Agrupacin espontanea
Topografa, caminos,
trazado rural
Cuadricula
Trazados utpicos ( circular, estrella tela de araa)
Intervenciones sobre la trama (avenidas )
Paisaje : Ciudad jardn
Barrios de vivienda social de fines del XIX y comienzos del XX
Correcciones al trazado

Movimiento moderno (objetos sobre una alfombra verde)

Tejido
Problema de localizacin de los volmenes en el lote
Desarrollo vertical
Problema de relacin de los volmenes y los vacos.

Composicin
Cruce de
caminos
Ugarteche (Mendoza)
Gaiman (Chubut)
4.292 hab.

trazado rural
Topografa

Topografa
Ass
Lrida
Brujas
Brujas
Brujas
Bruselas
Bruselas
Bruselas
bruselas
Siena
Siena
Siena
Villa Rodrigo Bueno
Villa21-24
Villa 31
La cava
Hilario Ascasubi, Buenos Aires
2.533 hab.
General Acha (La Pampa)
11.869 hab.
Avia Terai (Chaco)
5.446 hab.
Lobos, Buenos Aires
26.932 hab.
Crdoba: casco cntrico
suresnes
saint gervais
Saavedra
Barrio Rawson
Barrio Los Andes
Barrio
Simn Bolivar
1952
Barrio
Los Perales
Carl Marx Hoff (Viena)
Enric Miralles
900 valor

Franja
(FOT) incidencia / m2 periurbano

250 Renta urbana Renta agraria

Valor del suelo

FOT 1

1
Distancia =
costo del transporte
1 hectrea de suelo rustico = 10.000 U$S

Calles y veredas
% de reas verdes (plazas y parques)
% de equipamiento (escuela, salud, etc.)

Suelo comercializable (50/60 %)

1 m2 de suelo rustico = 4 U$S/m2 X4

Costo de las redes (agua, cloaca, energa)

Movimientos de suelo e hidrulica
Costo del pavimento
Total costo infra : 15 U$S/m2

Costo de urbanizacin (tierra + obras) = 19 U$S/m2 X2

Valor de venta de 1 m2 de suelo urbanizado = 40 U$S/m2

 B

C
Despiece ambiental
Ideas a considerar: recoger el agua y utilizarla para riego.
Desarrollar una parte como parque / plaza/ jardn
Dejar una parte como medio natural
Desarrollar la nocin de subcentro urbano (integrado a la ciudad)
Planta General
Que es un buen barrio?

Relacin con el ambiente. Arboles, pjaros, reas verdes (jardines) paisaje

pasear por recorridos agradables, hacer actividad fsica, lugares donde estar
Este limpio, cuidado, no se acumule basura, dejadez , ruido, contaminacin.
El trazado sea generoso (ancho de calles y veredas) circulacin fluida , sealada (sin accidentes)
Lotes medidas adecuadas para permitir crecimiento y la apertura de un local o taller
Se pueda circular con diferentes medios, transporte publico cercano, frecuente y econmico
Combine densidades de construccin y alternativas de vivienda (en un contexto eficiente)
Este correctamente equipado de infraestructuras, fciles de mantener (costos)
Cuente con una buena escuela, confortable y otros servicios pblicos de cierta complejidad
Que la escuela desarrolle otras actividades (recreativas, deportivas, sociales, capacitacin)
que contribuyan a la integracin de vecindario. (anonimato, comunidad)
Que existan instancias para procesar conflictos. (formas de representacin o delegacin)
Los vecinos sean diversos (edad, origen social, cultural, etc.) haya posibilidad de intercambio
Oferta de bienes y servicios sea variada (complejidad) pequeos comercios, oficinas y talleres
Posibilidad de encontrar empleo y oportunidad de generar negocios (emprendimientos)
Favorezca el desarrollo de organizaciones solidarias (clubes, soc. de fomento, culturales, etc)
Se desarrollen festividades, eventos rituales, que favorezcan la integracin y el intercambio.
Exista compromiso con el cuidado y la seguridad del barrio.
Sean permeables al cambio y la innovacin (tecnolgica, cultural, de las costumbres)
Capacidad de construir y sostener una identidad que refiera a la construccin de redes sociales
Que cada uno se pueda realizar (libertad ) en el contexto de una colectividad que se realiza.
Relacin con el La urbanizacin de un buen barrio mantiene una relacin armnica con el ambiente, existiendo un paisaje con el que se pueda interactuar
ambiente (parques, costaneras, lagunas, etc.), habiendo rboles, pjaros y reas verdes (jardines, patios o terrazas). Es importante la existencia de recorridos
agradables donde se pueda pasear, hacer actividad fsica, y que haya una variedad de lugares donde estar.
Calidad El barrio se encuentra limpio, cuidado y bien iluminado. Los espacios pblicos gozan de buena calidad, estn bien mantenidos, y no son vctimas de
vandalismo. Estos espacios estn contemplados para no inundarse ni sufrir otras vulnerabilidades importantes. Tampoco estos espacios acumulan
basura, como as tampoco existe exceso de ruido, humos, olores, ni otras formas de contaminacin.
Austeridad. Cuida y valora lo que ha conseguido, cuida, protege, mantiene, recicla, actualiza. Administra responsablemente los recursos de que dispone y no
favorece el despilfarro de agua, energa, suelo, o de otros bienes no renovables.
Escala Puede considerarse que un barrio queda conformado por un conjunto de entre 350 y 500 viviendas (que es el rea de influencia de una escuela) y
no es conveniente que los edificios de propiedad horizontal conformen condominios de ms de 35 unidades (cuanto ms chico, mejor). En muchos
casos, la denominacin o identidad de un barrio abarca espacios mucho ms amplios, pero en estos casos suelen diferenciarse en su interior
sectores, piezas urbanas o identidades de menor dimensin.
Trazado El trazado de un buen barrio es generoso (respecto del ancho de calles y veredas) y la circulacin fluida y controlada, evitando situaciones de
riesgo y excesos de velocidad. Las calles se encuentran bien sealizadas y las reglas de trnsito minimizan el riesgo de accidentes.
Tenencia Los propietarios cuentan con ttulos sanos que les permiten ejercer derechos reales sobre la propiedad, y que los que no son propietarios cuentan
con formas de tenencia segura. Adems existen mecanismos (contractuales, crediticios) que facilitan las posibilidades de permanecer como
habitante de ese barrio.
Movilidad En un buen barrio se protege al peatn, y se garantiza la circulacin con diferentes medios de transporte (automvil, bicicleta, motocicleta, etc.).
Asimismo, es fcil estacionar y el transporte pblico es accesible, frecuente y econmico.
Constructibilidad Distintas densidades de construccin se combinan con diferentes tipologas de vivienda (en un contexto eficiente). Los lotes poseen las medidas
adecuadas para permitir el crecimiento hacia los fondos o en altura y adems contemplan la apertura de locales o talleres sobre sus frentes.
Garantiza el resguardo de un 30% de suelo absorbente y en el caso de edificacin en altura la constructibilidad nunca debe superar 4 veces la
superficie del lote.
Infraestructuras La provisin de infraestructuras es eficiente y fcil de mantener (en trmino de costos). Estos barrios cuentan con infraestructuras y servicios
pblicos de cierta complejidad y calidad como escuelas y hospitales. Las escuelas deben ser confortables. En la escuela se desarrollan otras
actividades (recreativas, deportivas, sociales, capacitacin) que contribuyen a la integracin del vecindario (anonimato vs comunidad).

Complejidad Tambin la oferta de bienes y servicios es variada (y de complejidad) con pequeos comercios, oficinas y talleres. Es deseable que en un buen
barrio los edificios en altura habiliten los usos comerciales en las plantas bajas, y afecten los fondos o las terrazas como areas verdes de uso
comunitario.
Desarrollo econmico En un buen barrio existe la posibilidad de encontrar empleo y la oportunidad de generar emprendimientos que amplan la complejidad de la oferta
de bienes y servicios. Los vecinos tienden a ser diversos (en relacin a la edad, origen social, cultural, etc.) y se facilitan las posibilidades de
intercambio social. Estos barrios son permeables al cambio y a la innovacin (tecnolgica, cultural) y aceptan la diversidad de costumbres.

Desarrollo Es deseable que existan mecanismos institucionales adecuados para procesar los problemas propios de la convivencia y que se favorezca el
institucional desarrollo de organizaciones solidarias como clubes, sociedades de fomento, instituciones culturales, etc. Tambin que sea posible el desarrollo de
festividades y eventos, que favorecen la integracin y el intercambio social. Esto fomenta el compromiso de los habitantes con el cuidado y la
seguridad del barrio.
Desarrollo social Asimismo, existen capacidades para construir y sostener una identidad que refiera tanto a la construccin de redes sociales, como al respeto de la
intimidad y la vida privada. Tambin que cada individuo pueda realizar (en libertad) las actividades necesarias en el contexto de una colectividad
que se realiza (solidaridad).
 Situacin actual: Resistencia y Corrientes 2013

Tendencia de crecimiento actual sobre terrenos bajos e inundables

Cuartel como obstculo para el crecimiento hacia el sur
Avenida y puente Resistencia Corrientes como barrera urbana. Herencia Traza FFCC
Vialidades discontinuas
Escasas reas verdes pblicas existentes. Mala distribucin en la ciudad.
Equipamientos concentrados en el centro.
Situacin actual: Corrientes 2013

Plan regulador Arq Roca (1950/52)

1978 CFI : Iris Braco 1978
Amancio Williams 1955 (ideas)
Cdigo de Planeamiento 1881
Esquema de ordenamiento (1967)
CFI : Francisco Conoli /Miguel Solis
Situacin actual: rea Santa Catalina 2013
Ambientes : lugares
rea Santa Catalina 2013 esquema proyectual

Programas definidos: Parque industrial + planta de tratamiento +

Barrios existentes: Dr. Montaa y Esperanza
rea Santa Catalina 2013 esquema proyectual

Areas residenciales:
Sector Oeste (etapa 1) + Sector Centro (Pirayu) + Sector Este (futuro)
Areas residenciales:
Loteo Oeste (etapa 1) + Loteo Centro (Pirayui) + Loteo Este (futuro)
Proyecto Santa Catalina- Relacin con la trama vial existente
Proyecto Santa Catalina- Relacin con la trama vial existente

Continuacin
avenida costanera

Traza Av. Maipu R12 Traza ex vias FFCC

 Muchas gracias
garayhansen@gmail.com