Propuesta Integral Servicios Profesionales

ING.
ARIEL BAREO
M.
ARIEL BAREO MARTINEZ

INGENIERO CIVIL Y PERITO AVALUADOR PROFESIONAL INTEGRAL
Certificado por la Lonja de Colombia
Cel. 320 799 22 38
PROPUESTA DE PRESTACION DE SERVICIOS PROFESIONALES
PRESENTACION
Me permiti presentar a ustedes mi propuesta de servicios como perito Avaluador

profesional, ESPECIALISTA INTEGRAL en: Avalos Inmobiliarios y Finca Raz;
Maquinaria Planta y Equipo; Normas Internacionales de Informacin Financiera NIIF, afiliado
a la Lonja de Colombia, con Registro Nacional de Peritos Avaluadores No.20160-21701.
EXPERIENCIA
Con amplios conocimientos interdisciplinarios terico prcticos, dominio

de las herramientas necesarias para ejercer la actividad de Tasacin (avalos),
desde una perspectiva integral y en respuesta a la creciente importancia que da a
da adquieren los bienes inmuebles urbanos y rurales.
OBJETIVOS
Aplicar la normatividad vigente para la elaboracin de los avalos tcnicos, y

otras disposiciones vigentes sobre el tema.
Tasar (Avaluar) todo tipo de propiedades tales como: Casas, Apartamentos,
Edificios, Terrenos, Bodegas, Lotes, Locales, Consultorios, Fincas, De
propiedades urbanas y rurales a nivel nacional, as mismo todo lo que tiene
que ver con avalos de maquinaria y equipo, sucesiones, servidumbres,
zonas comunes de propiedad horizontal, entre otros.
Proporcionar un servicio oportuno de alta calidad profesional y tcnica, que
determinen los valores reales del mercado inmobiliario en el sector, y de cada
uno de los elementos motivo de la evaluacin comercial.
Realizar estudios detallados, donde se analizan diversos factores
arquitectnicos, geogrficos, urbansticos, estructurales y de mercado, entre
otros aspectos relevantes, para determinar el valor actual en el comercio
del bien inmueble.
Miembro activo de la Lonja de Colombia. Cra. 7 No. 25 -51. Torre 9, Apto. 504. - Zipaquir - Cundinamarca. Colombia -
Cel. 3207992238 arielbm15@gmail.com
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ING. ARIEL BAREO
M.
ALCANCE
Considerar dentro de la Valuacin todos los aspectos necesarios para garantizar la

estimacin de un precio acorde con el mercado y justo, tanto para el propietario
como para posibles compradores, dentro de los que se cuentan: aspectos jurdicos,
fsicos, metodolgicos, econmicos y territoriales.
METODOLOGIA DEL TRABAJO:
Aplicacin de la metodologa vigente para la obtencin del valor razonable de

acuerdo con las normas NIIF (Normas Internacionales de Informacin Financiera),
basadas en las normas contables emitidas por el Consejo de Normas
Internacionales de Contabilidad (IASB, por sus siglas en ingls) con el propsito de
unificar su aplicacin a nivel global.
PROCEDIMIENTOS
1. Solicitar el servicio de avalo comercial de:
Apartamentos y Casas; Lotes y predios para el desarrollo de proyectos inmobiliarios;

Predios rurales y agrcolas; Locales y Centros comerciales; Oficinas; Edificios mixtos
(Vivienda y Oficina); Bodegas y naves industriales; Estaciones de Servicio y
Servitecas; Edificaciones de Parqueo y Estacionamientos; Edificios en construccin
y avances de obra; Complejos turisticos y Hoteles; Centros medicos y Hospitales;
Universidades y Centros Educativos; Maquinaria y equipo.
2. Los documentos requeridos para solicitar el servicio son:
Fotocopia de la Escritura del Inmueble; Certificado de Libertad y Tradicin del

Inmueble (con expedicin no mayor a 15 das); ltimo recibo del impuesto
predial; Planos (cuando se requieran) y la Norma urbanstica.
ETAPAS PARA LA ELABORACION DE UN AVALUO
Revisin de la documentacin suministrada y obtencin de la

documentacin adicional que se requiera.
Obtencin de la reglamentacin normativa vigente del sector
donde se ubica el predio objeto del avalo.
Metodologa del avalo a utilizar.
Reconocimiento en terreno del predio a valorar y toma de fotografas.
Investigacin de mercado inmobiliario.
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ING. ARIEL BAREO
M.
Anlisis estadstico de la informacin.

Determinacin del valor.
Presentacin del informe
INVERSION DE TIEMPO Y ASPECTOS ECONOMICOS
Tiempo para la elaboracin del avalo: Diez (10) das calendario a partir
del momento de recibir los documentos y practicar la visita al bien.
Para los valores econmicos de los avalos se anexa una tabla de
Tarifas en la presente propuesta a continuacin.
NOTA: Los costos de transporte al sitio del predio en lo rural, corre por cuenta
y riesgo del solicitante del avalo.
Atentamente,
ARIEL YARDLEY BAREO MARTINEZ

Perito Avaluador profesional
Registro Nacional de Peritos Avaluadores No.20160-21701
Lonja de Colombia.
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M.
CUADRO DE TARIFAS.
TARIFAS Para Avalos e informes de Bienes COSTO
NO
inmuebles en Zona Urbana - 2016 INCLUYE
VALOR DEL AVALUO IVA
< $70.000.000
$ 70.000.000 a $ 80.000.000
$ 80.000.001 a $ 90.000.000
$ 90.000.001 a $ 100.000.000
$ 100.000.001 a $ 110.000.000 $ 250.000
$ 110.000.001 a $ 120.000.000
$ 120.000.001 a $ 130.000.000
$ 130.000.001 a $ 140.000.000
$ 140.000.001 a $ 150.000.000
$ 150.000.001 a $ 160.000.000
$ 160.000.001 a $ 170.000.000
$ 170.000.001 a $ 180.000.000 $ 290.000
$ 180.000.001 a $ 190.000.000
$ 190.000.001 a $ 200.000.000
$ 200.000.001 a $ 210.000.000
$ 210.000.001 a $ 220.000.000
$ 220.000.001 a $ 250.000.000
$ 390.000
$ 250.000.001 a $ 270.000.000
$ 270.000.001 a $ 280.000.000
$ 280.000.001 a $ 300.000.000
$ 300.000.001 a $ 500.000.000 $ 500.000
>500.000.001 $ 650.000
>1.500.000.001 A CONVENIR
Avalos e informe de obras en lo RURAL 25% MAS
AVALUOS DE MAQUINARIA Y EQUIPO $ 400.000.00 SIN IVA

NOTA 1: EL DESPLAZAMIENTO AL SITIO DEL INMUEBLE SE HACE POR CUENTA
DEL SOLICITANTE DEL AVALUO
NOTA 2: EL INFORME NO INCLUYE ESTUDIO DE TITULOS.
NOTA 3: LA METODOLOGIA A EMPLEAR ES EL DE COMPARACION DE MERCADOS.
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ING. ARIEL BAREO
M.
PROTAFOLIO DE SERVICIOS
PROFESIONALES
AVALUOS
DE ZONAS
COMUNES
AVALUOS DE INMUEBLES
EDIFICIOS
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ING. ARIEL BAREO
M.
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ING. ARIEL BAREO
M.
CONDOMINIOS
AVALUOS
RURALES
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ING. ARIEL BAREO
M.
PROTAFOLIO DE SERVICIOS PROFESIONALES

PPROFESIONALES PROFESIONALES
NUESTRA ORGANIZACIN
AVALOS INMOBILIARIOS A.B.M., es una empresa joven de la Regin de

Cundinamarca, que se constituy con el propsito de ofrecer los servicios de
asesora, consultora y valoracin (avalos) a todas aquellas empresas,
pblicas o privadas que propendan por el mejoramiento continuo de sus
procesos productivos, de sus finanzas, y sobre todo su competitividad en el
mercado donde actan.
Desde su creacin, la organizacin se ha comprometido en satisfacer las

necesidades de sus clientes, a travs de una adecuada asesora y consultora
en la toma de decisiones de gestin, financieras y de avalos, bajo criterios de
productividad, seguridad, rentabilidad, honestidad, confidencialidad y lealtad.
PRINCIPIOS
Confidencialidad
Imparcialidad
Objetividad
Orientacin al cliente
VALORES
Transparencia
Honestidad
Eficiencia
Mejoramiento Continuo.
Seriedad
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ING. ARIEL BAREO
M.
AVALOS, TASACIONES Y VALORACIONES
VALORACION DE MUEBLES E INMUEBLES

ACTIVOS TANGIBLES E INTANGIBLES
I
El avalo es un concepto tcnico en el que se indica el valor de un bien a partir

de sus caractersticas fsicas, su ubicacin, su uso y de una investigacin y
anlisis de mercado.
La valoracin de los bienes de las empresas y de las personas se ha venido
desarrollando y tomando relevancia por la importancia de sta en temas
financieros, contables, tributarios, de negocios y comerciales.
Las valoraciones, avalos como se conoce comnmente, son importantes
porque son necesarias para:
Compra venta de bienes, tangibles o intangibles, es decir aplica para

terrenos, casas, vehculos, maquinaria industrial, maquinaria y equipos
especializados, y empresas.
Garantas en hipotecas, crditos, etc.
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M.
Revalorizacin de activos, para cumplir con la normatividad colombiana,

en trminos de actualizacin de valores contables de los activos
Implementacin de las NIIF (Normas Internacionales de Informacin
Financiera), en las cuales es necesaria realizar una valoracin con base
en criterios internacionales que garantizan una informacin contable y
financiera de la empresa ajustada a la realidad del mercado.
Aseguramiento de activos o bienes personales, en el mercado
asegurador los avalos juegan un papel importante, puesto determinan
la base para el clculo del valor que el seguro reconocer en caso de
algn tipo de compensacin por prdidas causada en el bien.
Tomar decisiones sobre recambio de maquinaria o equipos, teniendo en
cuenta el valor actual de los mismos.
Para el desarrollo de la prestacin del servicio de valoracin (avalos)
desde la inspeccin hasta la emisin del informe, contamos con el
personal idneo y la metodologa actualizada y soportada tcnicamente,
lo cual le proporcionar a nuestro cliente la confianza en el informe de
valoracin.
SLos servicios que prestamos en valoracin o avalos son:

Valoracin de Bienes tangibles compuesta por:
Valoracin de maquinaria
y Equipo (maquinaria pesada,
Equipos especializados, equipos
de apoyo y herramientas).
Valoracin de equipo
Mvil (camiones, volquetas,
Tracto camiones, buses, equipo
Especial de transporte).
Valoracin de bienes
Inmuebles (terrenos, lotes,
Casas, apartamentos, edificios,
Bodegas, oficinas)
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ING. ARIEL BAREO
M.
MAQUINARIA Y EQUIPOS: En un mundo tan competitivo y con mercados

globalizados, la toma de decisiones debe basarse siempre en datos que
minimicen la incertidumbre propia de un cambio de rumbo en los procesos de
la organizacin.
La maquinaria y equipo son activos de vital importancia para su compaa, y

por ende un conocimiento de su valor le permitir tomar decisiones acertadas
sobre los mismos, aumentando su probabilidad de xito en transacciones
como venta, compra, garanta, crdito, leasing, liquidacin, revalorizacin,
control contable y de operaciones.
Usted puede conocer el valor justo de un equipo a una fecha establecida, bajo
las condiciones de un mercado cualquiera, lo cual le permite estimar los
costos de produccin, ya que estos se determinan con base en costo de
compra y desgaste de la maquinaria en condiciones normales de operacin.
El avalo de maquinaria y equipos considera muchas variables tales como

modelo, probabilidad de ser comercializado, aporte a la cadena de valor,
estado de mantenimiento, representatividad del fabricante, las fluctuaciones
de mercado, aparicin de nuevas tecnologas, productos, materiales,
restricciones legales, ecolgicas o diferentes causas de obsolescencia.
AVALUOS INMOBILIARIOS A.B.M. cuenta con un equipo de expertos

conocedores de los diferentes mtodos Valuatorios, de la normatividad que
rige esta actividad en Colombia, y de las metodologas mundialmente
establecidas por la IVSC (International Valuation Standards Council).
Atentamente,
Ing. ARIEL YARDLEY BAREO MARTINEZ

Registro Nacional de Peritos Avaluadores No. 20160-21701
Lonja de Colombia
Pgina 11
ING. ARIEL BAREO
M.

BIENES MAQUINARIA Y EQUIPO
MAQUINARIA DE
MQUINAS Y EQUIPOS
INDUSTRIALES PRODUCCIN
INDUSTRIAL
Mquinas para la
Mquinas y equipos mdicos y construccin
cientficos
MAQUINARIA AGRICOLA
Pgina 12
ING. ARIEL BAREO
M.
Esperamos convertirnos en su aliado para la

Toma de decisiones!
Su xito es nuestro negocio!
CONTACTENOS
CELULAR 320 799 22 38
Pgina 13
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Considerar dentro de la Valuacin todos los aspectos necesarios para garantizar la

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1. Solicitar el servicio de avalo comercial de:

Apartamentos y Casas; Lotes y predios para el desarrollo de proyectos inmobiliarios;

2. Los documentos requeridos para solicitar el servicio son:

Fotocopia de la Escritura del Inmueble; Certificado de Libertad y Tradicin del

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El avalo es un concepto tcnico en el que se indica el valor de un bien a partir

Compra venta de bienes, tangibles o intangibles, es decir aplica para

Revalorizacin de activos, para cumplir con la normatividad colombiana,

SLos servicios que prestamos en valoracin o avalos son:

MAQUINARIA Y EQUIPOS: En un mundo tan competitivo y con mercados

La maquinaria y equipo son activos de vital importancia para su compaa, y

El avalo de maquinaria y equipos considera muchas variables tales como

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