VERIFICACIN Y ACLARACIN DE LA ESQUELA DE OBSERVACIONES

ASPECTOS DE CARCTER TCNICO OPERATIVO:

De acuerdo a lo verificado en nuestra base grfica registral, se aprecia que el

predio inscrito presenta las siguientes caractersticas rea inscrita = 65.51 m2,
rea calculada = 65.43 m2, permetro = 35.97 m. l., por el frente (este) = 4.65
m.l., por la derecha entrando (norte) = 12.87 m.l., por la izquierda entrando
(sur) = 12.95 m.l., por el fondo (oeste) =5.5 m.l.

Rpta.: La independizacin y reglamento interno se ha desarrollado en base a

las medidas verificadas con la declaratoria de fbrica inscrita en los registros
pblicos, cuya rea es de 65.51m2 y permetro de 35.97m.l.

Va subsanacin se remite el plano de localizacin, ubicacin perimtrico,

sobre el cual se aprecia que discrepa la distancia a la esquina sealada
respecto a lo que obra inscrito donde dice 30.74 m.l. debe decir 29.30 m.l. por
lo que el interesado se servir verificar y aclarar.

Rpta.: Se verifica y aclara la distancia a la esquina en el plano de localizacin,

ubicacin y perimtrico.

Asimismo, se hace notar que la poligonal de la fbrica inscrita no concuerda en

forma y figura con lo verificado en el archivo digital remitido. Por lo que el
interesado se servir verificar y aclarar.

Rpta.: La poligonal de la fbrica inscrita con el archivo digital remitido ha sido

verificado en el terreno de acuerdo a las medidas del permetro inscrito de
35.97 m.l.

DE LA DECLARATORIA DE FBRICA:

Realizada la verificacin en base a los datos que obran en el T.A. 09446_1979,

los datos tcnicos de la fbrica son los siguientes:
PISO Y/O NIVEL REA OCUPADA (M2) REA TECHADA (M2) REA LIBRE (M2)
PRIMER 65.51 47.00 18.51
SEGUNDO 47.00
TERCER 47.00
CUARTO 47.00
AZOTEA 9.60

Se advierte la siguiente discrepancia respecto a lo verificado en la fbrica

inscrita.

En el primer nivel se encuentra inscrito un retiro frontal, sin embargo se hace

notar que la seccin 01 y 02 estn configurados sobre un espacio que no tiene
denominacin inscrita. Por lo que deber de verificar y aclarar.

Rpta. La seccin 01 y 02 estn configurados sobre el espacio denominado ra

libre, la cual est inscrita en los registros pblicos con un rea de 18.51 m2
debidamente verificados, correspondindole a cada seccin el 50% de esta
rea.

Verificada las reas techadas de acuerdo al archivo digital remitido, se hace

notar que no concuerdan con el rea inscrita en el segundo nivel, tercer nivel y
cuarto nivel. Por lo que el interesado se servir verificar y aclarar.

Se aclara en el archivo digital en los cuadros de independizacin adjunto de

cada nivel que son 47.00 m2 la misma que est inscrita en los registros
pblicos como rea construida debidamente verificados.

Finalmente al no contar con plano de distribucin inscrito y al advertir que

existen modificaciones en el rea y remodelacin de algunos ambientes de la
fbrica inscrita, se recomienda previamente inscribir la modificacin de la
declaratoria de la fbrica de acuerdo a lo establecido a la normatividad vigente.

Rpta.: Respecto a la modificacin de la declaratoria de fbrica, reitero

nuevamente. Que la unidad inmobiliaria no ha sufrido modificacin en el rea ni
remodelacin que pueda ser motivo de una rectificacin de la declaratoria de
fbrica, ya que son 02 los propietarios que han tenido que recurrir a una
conciliacin extrajudicial para realizar la independizacin y elaborar el
reglamento interno respectivo, razn por la cual se verifica que no se hizo
ningn tipo de modificacin, inclusive la fachada conserva la misma pintura, a
pesar de ser una construccin de 38 aos se est adecuando la
independizacin a la normatividad vigente, para ms adelante realizar la
divisin particin.

DE LA INDEPENDIZACIN Y REGLAMENTO INTERNO:

Se reitera que el predio inscrito calculado segn el digital remitido no

concuerda en forma y figura con lo que obra inscrito. Por lo que deber de
verificar y aclarar.

Rpta.: reitero que el predio inscrito calculado segn el digital remitido

concuerda en forma y figura con lo que obra inscrito, completamente
verificados y de acuerdo a las medidas perimtricas en los registros