ART. 524.

EFECTOS DE LA DECLARACION DE REBELDA

La declaracin de rebelda del demandado hace presumir nicamente su

conformidad con el valor de la tasacin comercial actualizada acompaada a la
demanda.

INTERPRETACIN:

Este artculo nos seala que si el demandado que ha sido debidamente

notificado no contesta la demanda que se le haya interpuesto, se le
declarar en rebelda y esto no quiere decir que se presume la veracidad
de todos los hechos alegados por el demandante, sino que se presume su
conformidad con el valor de la tasacin comercial actualizada acompaada
a la demanda.

ART. 525. MEDIOS PROBATORIOS

De ofrecerse pericia, la aceptacin del cargo por los peritos se formalizar

mediante la firma puesta por stos en el escrito que presenta la parte que los
designa. En ningn caso se admite ms de 2 (dos) peritos de parte para la
valuacin de cada bien, segn su especie y naturaleza.

INTERPRETACIN:
Los peritos son aquellos sujetos que verificarn determinados hechos y
emitirn una opinin en base a los conocimientos de alguna ciencia, arte u
ocupacin distinta en un documento que deber estar firmado por estos, a
fin de confirmar la declaracin de alguna de las partes procesales
(demandante, demandado) que servirn como medios probatorios que le
sern de suma utilidad al juez para esclarecer los hechos.

Este artculo adems nos da una limitacin en cuanto al nmero de peritos

sealando que no podrn ser ms de dos por cada bien materia de
expropiacin.
ART 526. CONTENIDO DEL ACTA DE CONCILIACIN
El acta de conciliacin solo puede tener por objeto el acuerdo sobre el valor de
la indemnizacin justipreciada, la validez de la causal de expropiacin y, en su
caso, sobre las pretensiones objeto de reconvencin.
En defecto del acta de conciliacin y cuando el demandado hubiera ofrecido
como medio probatorio la pericia de valor del bien, la audiencia de pruebas no
se realizar antes de 10 (diez) ni despus de 20 (veinte) das contados desde el
saneamiento procesal.

INTERPRETACIN:
El artculo 526 nos seala que en la conciliacin las partes pueden ponerse
de acuerdo tanto sobre el monto de la valorizacin comercial del bien,
como de la compensacin o resarcimiento por los daos causados por el
acto expropiatorio. Por los daos causados por el acto expropiatorio.
Asimismo, pueden ponerse de acuerdo sobre la improcedencia de la
expropiacin.
La audiencia de pruebas a que refiere este artculo solo est dedicada para
la actuacin de la pericia, pues la actividad probatoria en este tipo de
pretensiones recae sobre la prueba documental.

ART. 527. AUDIENCIA DE PRUEBAS

La Audiencia de Pruebas se llevar a cabo conforme a lo dispuesto en el artculo
202 y siguientes de este Cdigo.
Cuando las conclusiones de la pericia actuada por el sujeto pasivo discrepen de
la tasacin comercial actualizada presentada por el demandante, el juez puede
disponer en la propia audiencia la designacin de 2 (dos) peritos dirimentes.
Aceptado su nombramiento, se citar a esto a las partes y a los dems peritos
para una audiencia especial que se llevar a cabo en un plazo no menor de 7
(siete) ni mayor de 15 (quince) das, y en la que, con los concurrentes a la misma,
con o sin pericia dirimente, se realizar un debate pericial bajo la direccin del
juez.
La sentencia seala quin es el obligado al pago de los honorarios de la pericia
dirimente, segn lo que resulte de las conclusiones de la misma.

INTERPRETACIN:
El artculo 202 del C.P.C nos seala que el Juez es el encargado de dirigir
la audiencia de pruebas, donde antes de darse inicio los convocados
(peritos, demandante, demandado) debern dar juramento en decir la
verdad.
Nos seala adems que el juez podr disponer, en la propia audiencia, la
designacin de dos peritos dirimentes, donde estos dentro del tercer da
de debern aceptar el cargo mediante un escrito que lo realizaran bajo
juramento o promesa de actuar con veracidad; si no lo hace, se tendr por
rehusado y se proceder a nombrar otros peritos (art. 269 C.P.C)
El juez proceder a citar a estos peritos, a las partes y a los dems peritos
para una audiencia que se llevar a cabo en un plazo no menor de 7 ni
mayor de 15 das. En esta audiencia se realizar el debate pericial bajo la
direccin del juez.
De acuerdo al artculo 271 del C.P.C los honorarios de la pericia de parte
son cubiertos por ella misma, mientras que los peritos ordenados de oficio
sern pagados de forma proporcional entre las partes.

ART. 528. EJECUCIN DE SENTENCIA

Consentida o ejecutoriada la sentencia que declara fundado total o parcialmente
las pretensiones discutidas, se observarn las reglas contenidas en el Captulo
V del Ttulo V de la SECCION QUINTA de este Cdigo con las siguientes
particularidades:
1. El juez ejecutor exigir al demandante o demandado, segn corresponda, la
devolucin de la diferencia entre el monto de la indemnizacin justipreciada a
que se refiere la sentencia y el pago efectuado por el sujeto activo de la
expropiacin. En caso que el sujeto pasivo no devolviera dentro del dcimo da
de notificado se ejecutar la garanta a que se refiere el artculo 523-A. En caso
que el sujeto activo debiera devolver algn monto deber cancelarlo en el mismo
trmino bajo sancin de caducidad y reversin.
2. El juez ejecutor requerir al demandante para que bajo apercibimiento de
caducidad de la expropiacin dentro de 10 (diez) das tiles consigne en el Banco
de la Nacin, a disposicin del juzgado, la indemnizacin justipreciada fijada en
la sentencia debidamente actualizada hasta la fecha de la consignacin, de
acuerdo a lo dispuesto por el artculo 18 de la Ley General de Expropiaciones,
as como un importe, que el juez fijar, para cubrir los eventuales gastos. Este
inciso nicamente ser aplicable en el caso que el demandante se haya opuesto
al monto de la compensacin y el demandado no hubiera ofrecido garanta.
En los procesos en los cuales se haya concedido la posesin provisoria a que
se refiere el artculo 530, la consignacin establecida en el prrafo precedente
deber realizarse por un monto equivalente entre el importe de la indemnizacin
justipreciada fijada en la sentencia, debidamente actualizada, y el monto
consignado al momento de la solicitud de posesin provisoria.
3. El juez dispondr que el sujeto pasivo cumpla dentro de un plazo que no
exceder de cinco das de haber sido requerido, con suscribir los documentos
traslativos de propiedad, segn la naturaleza del bien expropiado y formalidades
correspondientes. Para estos efectos, el demandante debe presentar el proyecto
de los documentos respectivos.
En la misma resolucin se ordenar tambin, de ser el caso, la entrega de la
posesin en los plazos indicados en el inciso 6. de este artculo, bajo
apercibimiento de entregarlo en rebelda del obligado y de trasladarle los gastos
correspondientes. Si el bien se encuentra posedo por tercero, se le requerir su
entrega en los mismos plazos.
4. La oposicin debidamente fundamentada del sujeto pasivo sobre el monto o
forma de clculo de la actualizacin de la indemnizacin justipreciada, de ser el
caso, o sobre el texto de los documentos de transferencia, ser resuelta por el
juez dentro del tercer da. La resolucin debidamente motivada es apelable sin
efecto suspensivo.
5. Concedida la apelacin, de oficio o a solicitud de parte, el juez podr exigir al
demandante o al demandado, segn corresponda, el otorgamiento de las
garantas apropiadas para el reembolso de las diferencias segn lo declare la
resolucin apelada.
6. Cuando se trate de predios rsticos con cultivos temporales o de otros
inmuebles sujetos a explotacin o aprovechamiento comercial, industrial, minero
o anlogo, el juez fijar el plazo de desocupacin y entrega que no ser menor
de 90 (noventa) ni mayor de 180 (ciento ochenta) das considerando, en el caso
de inmueble con explotacin agrcola, el tiempo apropiado de acopio de la
cosecha,
Cuando se trata de predios urbanos el plazo ser no menor de 60 (sesenta) ni
mayor de 90 (noventa) das contados a partir del requerimiento.
Cuando se trata de bienes muebles el juez ordenar la entrega en el plazo no
menor de 5 (cinco) ni mayor de 10 (diez) das de efectuado el requerimiento.

INTERPRETACIN:

De acuerdo al captulo V del ttulo V de la Seccin Quinta del CPC est

referida a la ejecucin forzada, la cual se establece de dos formas: El
Remate y La Adjudicacin.
En el caso de la expropiacin forzada, la norma establece una serie de
reglas especiales:

1. Nos seala que el juez tiene el deber de exigir a la parte que

corresponda, a la devolucin de la diferencia entre el monto de la
indemnizacin establecida por la sentencia y el pago realizado por el
sujeto activo de la expropiacin. Si el monto establecido es menor al
que efectivamente otorg el sujeto activo a favor del sujeto pasivo,
entonces este ltimo debe devolver la diferencia dentro de los 10
das de haberse notificado, caso contrario se ejecutara por una
fianza bancaria o garantas reales. Si es que la parte no devuelve
dicho monto en el plazo sealado, se dar la caducidad de la
expropiacin o la ineficacia del acto expropiatorio.
2. Si el demandante se opone al monto de la compensacin y el
demandado no hubiera ofrecido garantas, el monto de la
indemnizacin se determinar en la sentencia, a su vez el juez pedir
al demandante para que en 10 das tiles se consigne al Banco de la
Nacin la indemnizacin establecida en la sentencia.
Se establece tambin como regla que cuando en los procesos se
haya concedido la posesin provisoria la consignacin deber
 realizarse por un monto equivalente entre el importe de la
indemnizacin fijada en la sentencia y el monto consignado al
momento de la solicitud de la posesin provisoria.
3. Dictada ya la sentencia, el demandante debe presentar el proyecto
de los documentos traslativos de la propiedad y de este modo el juez
ordenara al sujeto pasivo para que suscriba esos documentos en 5
das. En la misma resolucin se ordenar la entrega de la posesin
del bien expropiado cumplindose en los plazos establecidos en el
numeral 6 del presente artculo.
4. El sujeto pasivo podr formular oposicin a la ejecucin solo por dos
razones: Por el monto o la forma de clculo de la actualizacin de la
indemnizacin justipreciada, o el texto de los documentos de
transferencia. No se establece cul es el plazo en el que debe
formularse esta oposicin.
5. concedida la apelacin de oficio o a solicitud de parte, el juez podr
exigir a la parte que corresponda, el otorgamiento de las garantas
idneas para el reembolso de las diferencias segn lo declarado por
la resolucin apelada.
6. Plazo especial de desocupacin:
Predios rsticos con cultivos temporales o inmuebles sujetos a
explotacin o aprovechamiento comercial, industrial, minero o
anlogo. El plazo de desocupacin y entrega del bien ser fijado por
el juez y no ser menor de 90 ni mayor de 180 das.
Predios urbanos. El plazo ser no menor de 60 das ni mayor de 90
das
Bienes muebles. El juez ordenar la entrega en el plazo no menor de
5 ni mayor de 10 das.

ARTCULO 529.- PRETENSIN DE TERCERO

Salvo los casos indicados en el Artculo 521 no se admitir ninguna intervencin

de tercero en el proceso.
El poseedor u otro tercero que se considerara perjudicado por la expropiacin o
que estimar tener derecho sobre el monto del justiprecio, puede ejercer sus
derechos en la va que corresponda sin entorpecer el proceso expropiatorio.

INTERPRETACIN

El presente artculo refiere que solo se permitir la intervencin de un

tercero en el proceso cuando exista derecho registrado a favor de un
tercero.

Nos dice que en el caso de que le poseedor o tercero que se considera

perjudicado por la expropiacin o que estima tener derecho sobre el monto
del justiprecio podr accionar contra quien hubiera recibido el pago
indebidamente del justiprecio o ejercer sus derechos por perjuicio
ocasionado, sin embargo segn la Ley 27117 (Ley de General de
Expropiaciones) la expropiacin surtir plenos efectos respecto del sujeto
activo (ESTADO).

ARTCULO 530.- POSESIN PROVISORIA

La solicitud de posesin provisoria del bien en los casos excepcionales a que se

refiere el Artculo 24 de la Ley General de Expropiaciones, puede formularse en
cualquier estado del proceso despus de la Audiencia de Conciliacin, y se
tramita como medida cautelar.

La solicitud de posesin provisoria expresar los fundamentos de hecho y de

derecho que la justifican, acompaada del certificado de consignacin por el
importe que resulte del justiprecio, en caso que el demandante se hubiera
opuesto a la compensacin propuesta por el demandado, a que se refiere el
inciso 7 del Artculo 520, debidamente actualizada con intereses legales hasta la
fecha de la solicitud.

Sin perjuicio de lo dispuesto en el Artculo 627, el 25% (veinticinco por ciento)

del monto consignado servir como contra cautela por los eventuales perjuicios
que pueda generar la posesin provisoria. La resolucin que se pronuncia sobre
el pedido cautelar es apelable sin efecto suspensivo, salvo que en el proceso se
est discutiendo la causal de la expropiacin.

INTERPRETACIN
El presente artculo refiere que la solicitud de posesin provisoria por parte
del Estado se dar por el Juez de la causa, de manera excepcional y
solamente en los casos en que sean estrictamente NECESARIOS para
prevenir o corregir LOS EFECTOS DE FENMENOS O CATSTROFES
NATURALES, por razones de SEGURIDAD o en los casos de PROYECTOS
DE GRAN ENVERGADURA, siempre que se haya cumplido los siguientes
requisitos:

a) El sujeto activo (ESTADO) lo solicite expresamente

b) Acredite la peticin adjuntando el certificado de consignacin en dinero

del monto resultante de indemnizacin justipreciada. De no ser posible
determinar en esta etapa el monto de la compensacin, bastar con el valor
de tasacin comercial actualizado.

c) Que la posesin provisoria sea estrictamente necesaria para los fines de

la ejecucin de la obra.

d) Se haya notificado perentoriamente a los ocupantes o posesionarios del

bien a expropiarse, para la desocupacin inmediata y conforme a los
trminos que establece el procedimiento expropiatorio.

Este artculo nos advierte que si todos estos requisitos han sido
cumplidos, LA SOLICITUD DE POSESIN PROVISORIA PUEDE SER
PRESENTADA EN CUALQUIER ESTADO DEL PROCESO DE
EXPROPIACIN DESPUS DEL SANEAMIENTO PROCESAL y debe ser
tramitada como medida cautelar (el monto de la contra cautela ser el 25%
del monto de la tasacin del justiprecio)

ARTCULO 531.- CADUCIDAD

El derecho de expropiacin de cualquier sujeto activo, caduca en los siguientes

casos:

Cuando no se haya iniciado el procedimiento expropiatorio dentro del

plazo de 6 (seis) meses contados a partir de la publicacin o notificacin
de la norma declaratoria ejecutora de la expropiacin.
 Cuando no se hubiera terminado el procedimiento judicial de expropiacin
dentro de los 6 aos contados desde la publicacin o notificacin de la
Resolucin Suprema correspondiente.

La caducidad se produce de pleno derecho. El Juez de la causa la declara a

peticin de parte no pudiendo disponer nuevamente la expropiacin del mismo
bien por la misma causa, sino despus de 1 ao de dicho vencimiento.

INTERPRETACIN

El presente artculo refiere que el derecho del sujeto activo (ESTADO)

caduca cuando:

No se ha iniciado el procedimiento de la expropiacin dentro de los

6 meses contados a partir LA PUBLICACIN O NOTIFICACIN DE LA
NORMA DECLARATORIA EJECUTORA DE LA EXPROPIACIN.

La ejecucin de la expropiacin es autorizada por el Congreso de la

Repblica, se efecta mediante la norma legal correspondiente, la
misma que deber ser publicada en un plazo no mayor a 60 (sesenta)
das contados a partir de la vigencia de la ley autoritativa de la
expropiacin.

La norma declaratoria ejecutoria de la expropiacin ser, en el caso del

PODER EJECUTIVO, una RESOLUCIN SUPREMA con el voto
aprobatorio del Consejo de Ministros; en el caso de los GOBIERNOS
REGIONALES, la norma correspondiente de acuerdo a la legislacin de
la materia; y, en el caso de los GOBIERNOS LOCALES, un ACUERDO
DE CONCEJO.

Cuando no se ha terminado el procedimiento judicial dentro de los 6

aos a partir de la resolucin suprema correspondiente que
APRUEBA LA EJECUCIN DE LA EXPROPIACIN.

ARTCULO 532.- REVERSIN

Si dentro del plazo de 12 (doce) meses, computados a partir de la terminacin

del proceso judicial de expropiacin, no se hubiere dado al bien expropiado el
destino que motiv esta medida o no se hubiere iniciado la obra para la que se
dispuso la misma, el anterior propietario o sus herederos podrn solicitar la
reversin en el estado en que se expropi, reembolsando la misma suma de
dinero percibida como indemnizacin justipreciada, teniendo derecho a reclamar
por los daos y perjuicios que se hubiesen irrogado.

Cuando el bien expropiado sea necesario para la ejecucin de proyectos de

inversin, cuya extensin abarca bienes inmuebles de diferentes propietarios, el
plazo sealado en el prrafo precedente deber ser computado a partir de la
culminacin del ltimo proceso expropiatorio de dichos bienes

Dentro de los 10 (diez) das tiles de consentida o ejecutoriada la sentencia que

declara fundada la pretensin del demandante, ste deber consignar en el
Banco de la Nacin el monto percibido con deduccin de los gastos y tributos.

El derecho a solicitar la reversin caduca a los 3 (tres) meses contados a partir

del da siguiente de finalizado el plazo a que se refiere el primer prrafo del
presente artculo.

INTERPRETACIN

Este artculo nos habla de la reversin que consiste en la vuelta de una

cosa al estado o condicin anterior. En este caso nos dice que si
transcurrido el plazo de 1 ao a partir de la terminacin del proceso de
expropiacin, no se da el uso destinado al bien (objeto de la expropiacin),
los propietarios o sus herederos pueden pedir la reversin de la
expropiacin, para lo cual debern reembolsar el monto del justiprecio
(este reembolso se har dentro de los 10 das de consentida la sentencia
que declara fundada la pretensin del derecho de reversin) y tienen
derecho a pedir una indemnizacin por los daos y perjuicios ocasionados.

En el caso que se haya tenido que expropiar varios bienes inmuebles con
distintos propietarios, el plazo para que el bien tenga el uso para el que
estaba destinado ser computado desde el ltimo proceso que declara
ejecutoriada la expropiacin.

Este derecho de reversin caduca a los tres meses de contados el plazo

respecto a darle el destino apropiado al bien objeto de la expropiacin.

GLOSARIO:
 Rebelda: En un proceso penal, es una situacin jurdica, producida por
la desaparicin del imputado, que produce determinados efectos en los
procesos por delito, como la suspensin del curso de los autos una vez
terminada la fase de sumario o estando en fase de juicio oral, hasta que
ausente se presente o sea habido
Tasacin comercial: La tasacin es prueba fundamental para determinar
el precio en los procesos de expropiacin, ES la operacin o serie de
operaciones evaluadoras como el resultado a que llega la persona
competente a quien se encomienda que determine el valor justo que
corresponde.
Pretensiones: La pretensin es una declaracin de voluntad reclamando
la actuacin del tribunal frente a una persona determinada y distinta del
actor.
Reconvencin: consiste en el ejercicio, por el demandado, de una accin
nueva frente al actor, para que se sustancie en el mismo proceso y se
decida en la misma sentencia que resolver la demanda inicial. Debe
hacerse en el escrito de contestacin a la demanda y se acomodar a lo
que para la demanda se establece en la ley.
Indemnizacin justipreciada: el valor objetivo del bien o bienes que se
expropian y la reparacin que el sujeto activo de actos de expropiacin,
debe abonar en caso de acreditarse fehacientemente daos y perjuicios
para el sujeto pasivo originados inmediatamente, directa y exclusivamente
por la naturaleza forzosa de la transferencia.
Consignacin: Depsito de dinero, valores u objetos en manos de
un tercero, encargado de hacerlos llegar a quien corresponde
Posesin provisoria: La posesin provisional es el otorgamiento temporal
de la tutela judicial en una causa principal pendiente o inminente
relacionada con el derecho cuya tutela se pretende. El otorgamiento
temporal de la tutela judicial tiene por objeto asegurar la satisfaccin futura
del derecho cuyo reconocimiento judicial se insta.
Remate: Mejor precio ofrecido por una persona en una subasta
pblica judicial de bienes embargados
Adjudicacin: Modo de conclusin de contratos administrativos que le
concede automticamente la ejecucin del contrato a aquel empresario
 que ofreci el precio ms bajo, despus de una licitacin a que
concurrieron los candidatos.
Sujeto Activo de la expropiacin: Se considera como sujeto activo de la
expropiacin a la dependencia administrativa que tendr a su cargo la
tramitacin del proceso de expropiacin. Es obligatorio individualizar al
beneficiario de la expropiacin, que podr ser el mismo sujeto activo de la
expropiacin o persona distinta, siempre y cuando sea una dependencia
del Estado. En lneas generales podemos considerar al sujeto activo de la
expropiacin al ESTADO
Medida cautelar: Medidas adoptadas judicialmente, antes o durante un
proceso, con la finalidad de evitar que el estado de las cosas se altere o
modifique en perjuicio de la efectividad de la sentencia que haya de
recaer.
Contra cautela: La contra cautela es la caucin, la seguridad, la garanta
que a su turno debe ofrecer y prestar quien solicita la medida cautelar a
los efectos de asegurar al contrario el resarcimiento de los daos y
perjuicios que le pudiera ocasionar la medida cautelar si la sentencia
definitiva desestima la demanda.
Saneamiento procesal: El Saneamiento es la institucin procesal que
tiene por objeto la obtencin de una declaracin judicial, en la que el
rgano jurisdiccional verifica la presencia de los elementos indispensables
para el aseguramiento de la validez del proceso, que implica verificar los
presupuestos y las condiciones de la accin; expurgando todo vicio,
defecto o nulidad que pueda impedir un ulterior pronunciamiento sobre el
fondo del litigio, o en su caso da por concluido el proceso si constata la
presencia de un defecto insubsanable.
Caducidad: La Caducidad es una institucin jurdica por el cual un acto o
el ejercicio de un derecho potestativo se sujeta a un plazo prefijado y de
perentoria observancia, que para el caso de no ser ejecutado determina
la extincin del derecho.
Pleno derecho: Significa que un efecto jurdico se produce por expresa
disposicin y fuerza de la ley independientemente de la voluntad de las
personas y sin requerir el cumplimiento de formalidades previas
2. TERCERA

DEFINICIN

La tercera es un proceso por el cual un tercero, aunque ajeno al proceso,

interviene en l, reclamando el reconocimiento del derecho de propiedad que le
corresponde respecto de algn bien materia de juicio que est afectado por una
medida cautelar o que est para ejecucin, a fin de que dicho bien sea
desafectado; o a su vez puede proceder la tercera, a favor de ste, a fin de que
reclame el derecho de preferencia que le corresponde para que sea pagado con
el precio de tales bienes.

FUENTE:

BOLETIN VIRTUAL DE DERECHO PROCESAL CIVIL DE LA UNIVERSIDAD

AUTNOMA DEL PER. FACULTAD DE DERECHO

http://bvderechoprocesalcivil.blogspot.pe/2011/10/el-proceso-abreviado-
de-terceria.html

ARTCULO 533.- FUNDAMENTO

La tercera se entiende con el demandante y el demandado, y slo puede

fundarse en la propiedad de los bienes afectados por medida cautelar o para la
ejecucin; o en el derecho preferente a ser pagado con el precio de tales bienes.

INTERPRETACIN

Este articulo refiere la fundamentacin de la tercera, de la cual se

desprende que puede ser de dos clases; una es la Tercera de propiedad,
tambin conocida como excluyente o de dominio, y la otra, Tercera de
derecho preferente o de pago.

La primera clase, LA TERCERA DE PROPIEDAD (de dominio o excluyente),

es aquel proceso dirigido a acreditar el dominio de un bien sobre el cual
recae una medida cautelar dictada en otro proceso, para as lograr su
desafectacin por haber sido dicha medida indebidamente solicitada y
decretada.
La segunda clase, LA TERCERA DE DERECHO PREFERENTE (o de
prelacin de pago o de mejor derecho), tiene por finalidad reclamar el pago
preferencial de una acreencia, una vez ejecutadas los bienes objeto de la
medida cautelar; pudiendo reclamar dicho pago preferencial; por ejemplo,
el primer embargante, acreedor hipotecario, etc. Derivndose de ella, la
idea de que existe alguna situacin legal o judicial de carcter especial que
determina un tipo de privilegio hacia algn crdito en comparacin a otro
frente a ciertos bienes

ARTCULO 534.- OPORTUNIDAD

La tercera de propiedad puede interponerse en cualquier momento antes que

se inicie el remate del bien. La de derecho preferente antes que se realice el
pago al acreedor.

INTERPRETACIN

El presente artculo refiere que LA TERCERA DE PROPIEDAD puede

interponerse en cualquier momento o etapa del proceso, pero antes de que
se inicie el remate del bien, o en el caso de LA TERCERA DE DERECHO
PREFERENTE antes de que se realice el pago al acreedor;

ARTCULO 535.- INADMISIBILIDAD

La demanda de tercera no ser admitida si no rene los requisitos del Artculo

424 y, adems, si el demandante no prueba su derecho con documento pblico
o privado de fecha cierta; en su defecto, si no da garanta suficiente a criterio del
Juez para responder por los daos y perjuicios que la tercera pudiera irrogar.

INTERPRETACIN

El presente artculo refiere que la demanda de tercera no ser admitida si

no rene los requisitos previstos en el artculo 424 (REQUISITOS DE LA
DEMANDA); por ende, si no da garanta suficiente a criterio del juez para
responder por los daos y perjuicios que la tercera pudiera ocasionar, ste
no tendr otra posibilidad que declarar la demanda inadmisible, lo cual
resulta concordante con la siguiente jurisprudencia (Casacin Nro. 3250-
98/ Lambayeque, publicada en el Diario Oficial El Peruano el 10-1999, pgs.
3814-3815) que indica: Teniendo en cuenta los efectos que produce
desestimar preliminarmente una demanda por no haber acreditado el
demandante su derecho con documento pblico o privado de fecha cierta,
nos conduce necesariamente a aceptar que el Artculo 535 del Cdigo
Procesal Civil, aparte de una norma especfica para las demandas sobre
tercera de propiedad, plantea varias situaciones jurdicas y no todas ellas
dan lugar a declarar inadmisible la demanda, habida cuenta que para los
casos de inadmisibilidad la ltima parte del Articulo 426 (del C.P.C.),
permite subsanar las omisiones en las que se habra incurrido segn el
Artculo 424 (del C.P.C.); en consecuencia, siguiendo la tcnica jurdica
procesal cabe interpretar que para el segundo de los supuestos legales
prev el Artculo 535 (esto es, la no probanza del derecho con documento
pblico o privado de fecha cierta), la decisin ser declarar improcedente
la demanda y no simplemente inadmisible, puesto que el fallo se apoya en
la falta de prueba que acredite el derecho del actor"

ARTCULO 536.- EFECTOS DE LA TERCERA DE PROPIEDAD

Admitida la tercera de propiedad, se suspender el proceso si estuviera en la

etapa de ejecucin, aunque est consentida o ejecutoriada la resolucin que
ordena la venta de los bienes, salvo que estn sujetos a deterioro, corrupcin o
desaparicin o que su conservacin resulte excesivamente onerosa. En estos
casos, el producto de la venta queda afectado al resultado de la tercera.

INTERPRETACIN

El presente artculo refiere que la tercera de propiedad una vez admitida

suspender el proceso si sta estuviera en la etapa de ejecucin del bien
afectado, y si la garanta otorgada es suficiente a criterio del juez, en caso
no pruebe que los bienes son de su propiedad. Pero tambin se puede dar
el caso que cuando se admitida la tercera de derecho preferente, se
suspenda el pago al acreedor hasta que se decida en definitiva sobre la
preferencia, salvo que el tercerista otorgue garanta suficiente a criterio del
Juez para responder por el capital, intereses, costas, costos y multas;
adems, el tercerista puede intervenir en las actuaciones relacionadas con
el remate del bien, lo cual es concordante con la siguiente jurisprudencia
(Casacin Nro. 174-99/ Lima, publicada en el Diario Oficial El Peruano el 01-
09-1999, pgs. 3411-3412): "... Interpuesta la demanda de tercera
preferente de pago, se suspende pago al acreedor hasta que se decida en
definitiva sobre la preferencia, de conformidad con lo estipulado en el
artculo 537 del C.P.C; esto quiere decir que el Juez debe analizar la
naturaleza de los crditos contrapuestos y cul de ellos tiene preferencia
de pago sobre otro...".

GLOSARIO:

Derecho de Preferencia: Es la facultad que la ley o un convenio confiere

a determinadas personas con preferencia de otras para la adquisicin de
ciertos bienes.
Ejecucin: Efectividad o cumplimiento de una sentencia o fallo de juez o
tribunal competente; como cuando se toman los bienes del deudor
moroso para satisfacer a los acreedores mediante dicha orden judicial.
Ejecutoriada: Efecto de la sentencia que no admite apelacin o pasa en
autoridad de cosa juzgada. Es decir, las sentencias adquieren firmeza y
no sern ya susceptibles de recurso alguno. Producirn todos sus efectos,
entre ellos la ejecucin en caso de que sean la condena y e vencido no
acate el mandato.
Acreencia: Deuda que uno tiene a su favor.
Remate judicial: Es el proceso por el cual los juzgados subastan los
inmuebles de deudores que definitivamente y despus de un proceso
judicial no cancelaron sus obligaciones, a un costo inferior de su valor
comercial, con el fin de cancelar a los acreedores.
Documento pblico: Segn el art. 235 del C.P.C, el documento pblico es:

1. El otorgado por funcionario pblico en ejercicio de sus atribuciones; y

2. La escritura pblica y dems documentos otorgados ante o por notario

pblico, segn la ley de la materia.

3. todo aquel al que las leyes especiales le otorguen dicha condicin

Documento privado: Es aquel documento realizado entre particulares en

el que no ha intervenido ningn funcionario pblico.
 Fecha cierta: Se comprende que el tiempo en que los actos jurdicos se
verifican, es una circunstancia capital por las consecuencias que puede
promover en la esfera jurdica la concurrencia o conflicto de derechos. De
ah la necesidad de la fecha cierta, que es la constancia autntica del
momento en que un acto jurdico se verific por la intervencin del
funcionario pblico que da fe al acto
Irrogar: Ocasionar perjuicios o daos
Jurisprudencia: Es la decisin del ms alto tribunal de un pas que, al
resolver un caso concreto, establece un principio o doctrina jurdica
vinculante para el propio tribunal supremo y para todos los rganos
jurisprudenciales inferiores, mientras no sea derogada o modificada por
resolucin debidamente motivada del propio tribunal supremo.