Sector: La Hermelinda (Trujillo Per)

NDICE

1. DEFINICIONES BSICAS
2. PRESENTACIN Y JUSTIFICACIN DEL PROYECTO
3. TERRENO
4. USUARIO
5. CUADRO DE REAS
6. REAS LIBRES Y TECHADAS
7. CRITERIOS DE DISEO
 1. DEFINICIONES BSICAS.

1.1 Definicin:

Los centros de Empresariales son espacios de apoyo a iniciativas empresariales , cuyo objetivo es facilitar la
puesta en marcha de una actividad empresarial. Para ello, los Centros de Empresas ofrecen aquellas
infraestructuras y servicios adecuados a las necesidades de los negocios emergentes.

Los centros de empresa ofrecen diversos servicios, desde el alquiler de un espacio fsico, hasta asesoramiento,
infraestructuras y servicios comunes. Todo ello en funcin de los recursos disponibles en cada centro empresarial
y de las necesidades de los clientes.

Un centro de negocios es pues un servicio resultado de la combinacin entre recursos materiales y humanos
con el fin de lograr el mximo desarrollo de su actividad empresarial de sus usuarios. El smil ms apropiado es
de "un hotel de empresas" dado que en un centro de negocios los usuarios encontrarn un espacio comn que
ofrece diferentes servicios de alojamiento a empresas: desde espacios fsicos de trabajo y salas de reuniones y
formacin, a oficinas virtuales gracias al uso de las nuevas tecnologas de la informacin. Asimismo los centros
de negocios disponen de recepcin para recibir a sus clientes, y de un equipo de secretariado y administrativo
para apoyar a sus clientes y sin ningn tipo de coste fijo para ellos.
http://es.wikipedia.org/wiki/Centro_de_negocios
1.2 Tipologas
2.2 OFICINA CORPORATIVA:
2.1. OFICINAS INDEPENDIENTES
Edificacin independizada de uno o ms Edificacin de uno o mas niveles de servicios
niveles, que puede o no formar parte de prestados a un solo usuario.
la edificacin
 1.3 Ruta Metodolgica

OBJETO CONTEXTO SUJETO

PARAMETROS DE LA
EDIFICACION.
FISICO NATURAL ANTOPOMETRIA
ERGONOMETRIA

-ESTRUCTURA VIALIDAD.
EDIFICIO A PROYECTAR URBANA. -CONDICION
-NORMATIVIDAD. NECESIDADES(PSICOLOGICO

-ASPECTOS CUALITATIVOS
TERRENO -APECTOS CUANTITATIVOS

PROGRAMA ARQUITECTONICO
 2. JUSTIFICACIN DEL PROYECTO

2.1 Problemtica del sector: CONTEXTO

El Sector de La
Hermelinda tiene a
muchos problemas
espacio - funcionales, y
ambientales, puesto que
no existe un plan maestro
de que organice el lugar,
sin embargo, a pesar de
sus problemas existe gran
dinamismo econmico
dado por el Mercado con
aproximadamente 1371
puestos fijos, ocupa un
rea de 101, 400 m,
convirtindola en la
tercera en importancia en
el pas, primero esta el
mercado minorista de La
Victoria en Lima y luego el
Mercado Moshoqueque
de Lambayeque.
2.2 Propuesta Urbanstica del Sector
La propuesta urbanstica se basa en la organizacin
espacio funcional del sector, pretendiendo que el
lugar se convierta en motor econmico del sector y
recuperacin de espacios pblicos, dotndole de
funcionalidad, fluidez, y organizacin con
infraestructura de carcter metropolitano, para ello
se ha cambiado algunos parmetros urbansticos.
Asi tenemos como propuestas tenemos la siguiente
infraestructura:
1. Pasajes Subterrneos en dos avenidas : Amrica
Norte y Federico Villarreal,
2. la ampliacin y alineamiento de vas con
respectivas bermas centrales.
3. Apertura de Calles Alternativas para
descongestionamientos
4. Parques espacios pblicos y estacionamientos
subterraneos.
5. Mercado Sectorizado y organizado.
6. Un Centro Empresarial para albergar a las
empresas del sector,
7. Un Centro financiero aprovechando el
dinamismo financiero del lugar.
8. Un hotel.
9. Una zona de restaurantes
10. Una zona residencial para comerciantes.
2.3 Justificacin
Una deficiencia importante no solo del sector sino tambin de la ciudad es el albergue de empresas, segn el estudio la
mayora de empresas medianas en la ciudad estn dispersas o en su defecto no tiene un lugar donde se administre el
negocio (un centro de operaciones), generalmente lo hacen en los lugares de produccin donde estos en su mayora son
pequeos o estn alejados de la ciudad.

El proyecto se justifica econmica y socialmente por las siguientes razones:

Tendra un impacto social de acuerdo a la dinmica del sector La Hermelinda, complementando de manera compatible con
funciones y actividades a fines que puede brindar el proyecto, con la finalidad de descentralizar o oxigenar las actividades o
funciones del sector y de la ciudad
La construccin de un equipamiento de esta naturaleza en la ciudad de Trujillo, es rentable, pues segn el estudio de
mercado existe un gran dficit de oferta de este tipo de servicios ante la demanda de las empresas de la ciudad.
A la fecha no existe edificaciones de esta tipologa y ante el crecimiento econmico del pas Trujillo tendra que estar en
capacidad de albergar a l demanda de empresas emergentes.

2.4 Demanda y Oferta

2.4.1. DEMANDA:
La demanda esta dada bsicamente por todas las empresas que carecen de una edificacin que le brinde los mismo y
mejores servicios de una manera integrada.
Estas empresas en su gran mayora se encuentran ubicadas de manera individual, ocupando y brindando sus servicios en
casas solariegas o lotes destinados a otros usos.
Demanda
Campo de mayor demanda.
Tipo de Empresa N De Empresas % (Equilibrio)
Microempresa 1/ 467,001 91.7%
Pequea Empresa 2/ 35,075 6.9% Dficit de demanda (Mayor oferta)
Mediana y Gran Empresa 3/ 7,348 1,4%

ACTIVIDAD ECONOMICA
ACTIVIDADES PRINCIPALES
Actividades 2003 2004 2005 2006 2007 2008 SEGN EL TIPO DE EMPRESA
Agricultura 6.6 -10.1 7.9 15.6 8.1 7.9
Manufactura 12.1
Pesca 47.2 -2.0 -49.5 11.8 17.3 -13.8
Minera 1.1 4.2 80.6 51.7 -5.2 5.7 Microempresa Comercio 7.1
Manufactura 9.6 -2.6 1.2 13.1 16.6 12.1
Electricidad y Agua 4.3 1.4 2.2 8.1 3.7 5.9
Restaurantes y
hoteles 10.5
Construccin 14.5 1.3 3.1 28.1 34.9 0.1
Comercio 1.9 3.2 5.4 7.1 7.9 7.1
Agricultura 7.9
Mediana y
Transportes 4.6 5.2 10.2 4.8 19.5 8.5
Gran Empresa Servicios 7.8
Restaurantes y Hoteles 4.4 3.5 4.4 5.5 8.5 10.5
Servicios 8.8 4.9 5.0 5.9 7.6 7.8 Minera 5.7

Mediante este cuadro de actividades, podemos determinar y clasificar las reas de mayor actividad empresarial, en
base a un cuadro porcentual y la cantidad de empresas existentes en nuestro medio.
FUENTE: MINISTRIO DE ECONOMIA Y FINANZAS
2.4.2. OFERTA:
La oferta es bsicamente el enfoque del proyecto; solucionar la demanda existente, generando una edificacin que pueda obtener varios
tipos de servicios generando una integracin empresarial.
 3. TERRENO
Despus de haber evaluado tenemos los siguientes datos del terreno elegido:

3.1. Ubicacin:
Est ubicado en el distrito de Trujillo, en el sector de La Hermelinda entre las avenidas Amrica Norte y
Federico Villarreal, tambin posee un frente hacia la avenida Pucar la cual conecta directamente con el distrito
Florencia de Mora.

Terreno elegido

Estado Actual
Propuesta urbana
3.2. Datos del Terreno:
3.3. Descripcin y Ventajas:
Actualmente el terreno tiene uso industrial sin mayor importancia, sin
embargo su emplazamiento lo hace accesible desde todo punto de la ciudad
desde la avenida Amrica Norte pero adems otra avenida importante es la
Av. Federico Villarreal la cual se ubica entre el mercado y el terreno elegido,
tambin tiene un frente a la avenida Pucar la que se conecta con el distrito
Florencia de Mora y El Provenir (conocidos por su Industria de Cuero y
calzado a nivel nacional)
4. USUARIO
En un Centro de negocios existen 4 tipos de usuarios bsicos:
USUARIO ADMINITRATIVO:-gerente.
-contador.
-vendedor.
-secretaria.
USUARIO PROPIETARIOS:-empresas
-accionistas.
-propietarios.
USUARIO ARRENDATARIO:-arrendadores(alquiler).
USUARIO EMPLEADOS: -personal.
-servicio.
-control.
-seguridad.
-mantenimiento.

CARACTERISTICAS DEL USUARIO:

1)USUARIO PROMOTOR:
Es el usuario inversionista compuesto por un grupo de inversionistas, que espera tener rentabilidad despus de
haber hecho la inversin del proyecto de centro empresarial.
2)USUARIO ADMINISTRATIVO:
-este usuario es aquel que se encarga de llevar y manejar la estabilidad econmica y la eficacia en toma de
decisiones administrativas a favor del centro empresarial.
-debe tener una funcin eficaz y verstil para poder desarrollarse y agilizar su trabajo.
3)USUARIO PROPIETARIO:
-compuesto bsicamente por las empresas y por la gente que las maneja.
-este tipo de usuario se define segn el tipo de rubro que va a estar destinado el centro empresarial y va a ser el
que va a manejar toda la economa y su crecimiento econmico.
Los rubros se definen segn el potencial econmico y dinmica de la ciudad de Trujillo:
 Especificacin del tipo de Usuario Empresarial o
propietario y arrendatario que se espera albergar:
Agrcola y Pecuaria
CAMPO SOL . ESPARRAGOS
EMPRESA AGROINDUSTRIALCASAGRANDE
EMPRESA AGROINDUSTRIALCARTAVIO
EMPRESA AGROINDUSTRIAL LAREDO
AVICOLA EL ROCO
GREEN PER
AGRCOLA BPM S.A.
AGROPECUARIA CHIM
MARIRO. FRUTAS Y CITRICOS
EXPOFRESH. FRUTAS FRESCAS Y CONGELEADA

.
Industria
DAMPER TRUJILLO S.A.C.
TAL S.A.
ASOCIACION DE MICROEMPRESAS DE CUERO Y CALZADO EL PORVENIRS.A.
Comercio
ALICOR S.A.A.
SAGA FALABELLA S.A.
Restaurantes y hoteles
INVERSIONES NACIONES DE TRUJILLO
Transportes y comunicaciones
CARTERIN MACDE S.A.C.
TRANSPORTES RODRIGO CARRANZA
Servicios presentados a empresas
HERMES TRANSPORTES BLINDADOS
ABOGADOS, NOTARIAS

Se ha identificado que las grandes empresas Agrcolas y pecuarias poseen una

dinmica econmica propia de las grandes empresas y ocuparn el 50% de las
reas empresariales debido a que necesitan un gran espacio de trabajo.
4)USUARIO ARRENDATARIO:
-este usuario son bsicamente empresas que alquilaran espacios destinados
oficinas que pueden ser:
Oficina dinmica:
Definida por el flujo y las tareas laborales que se realicen. Su organizacin
depender del flujo laboral temporal.
Oficina esttica:
Definida por los materiales y los medios auxiliares (solo cambia el
mobiliario).
Este tipo de usuario va a definir el tipo de dinmica que va a obtener el
centro empresarial pues definira si las oficinas van a ser tipo
directorios(moduladas) o plantas libres con la finalidad que una empresa
compre uno o varios niveles.

5)USUARIO EMPLEADOS:
-es el usuario cuya labor es de ordenar ,controlar acceso y seguridad del
centro empresarial.
de Trujillo:
5. LOS AMBIENTES Y REAS

SERVICIOS DE CENTRO EMPRESARIAL

ZONAS AMBIENTES PROGRAMACIN PORCENTAJES

ESTACIONAMIENTO* 1785

SS.HH. 274

CIRCULACIN VERTICAL 520

SERVICIO
CIRCULACIN HORIZONTAL 850

SALAS DE MQUINAS 62,5

SUB TOTAL 1706,5

Los estacionamientos estarn ubicados en el stano, tendrn una rampa de ingreso (15%
mx.) y un hall de control, adicionalmente se podra integrar las reas de servicio de hotel y
restaurante.

Total : 1707 m
 SERVICIOS DE CENTRO EMPRESARIAL

AMBIENTES CAPACIDAD NRO AREA TECHADA

PERSONAS (m2)
Vigilancia 1 5.6
Cto. Maquinas 1 10
Cto. Inst. Elctricas 1 10
Cto. Inst. 2 35
Hidrulicas
Sh + Vestidor 8 16
Hombres
Sh + Vestidor 7 16
Mujeres
Escaleras de 8 15
Evacuacin

Total : 108 m
 ZONA EMPRESARIAL

SUB ZONA AMBIENTE REA CANTIDAD TOTAL (m)

ADMINISTRACION/CONTABILIDAD/ LOG. 100
ATENCION Y ESPERA 50
OFICINAS DE EMPRESAS SS.HH. 30
tipo 1 ESPACIO DE TRABAJO 100
ALMACEN 20
TOTAL 300 30 9000

SUB ZONA AMBIENTE REA CANTIDAD TOTAL (m)

ADMINISTRACION 13
ATENCION Y ESPERA 13
OFICINAS tipo 2 SS.HH. 10
ACTIVIDADES DE OFICINA 24
SUBTOTAL 120 20 1800

SUB ZONA AMBIENTE REA CANTIDAD TOTAL (m)

STANDS (10 DE 20 m C/U) 200
LOCALES DE EXHIBICIN, HALL 50
PROMOCION y VENTAS SS.HH. 20
(SHOWROOM) ALMACEN 25
SUBTOTAL 295 1 295

Las Empresas grandes debern estar

distribuidas aproximadamente 3 en un piso , Total : 11095 m
y las pequeas pueden ir hasta 5 por piso
 ZONA DE SERVICIOS COMPLEMENTARIOS

SALN 154
SS.HH. 24
SALA DE CONFERENCIAS 1
RECEPCIN 30
SUB TOTAL 300
SALN 118
SS.HH. 18
SALA DE CONFERENCIAS 2
RECEPCIN 24
SUB TOTAL 150
SALN 73
SS.HH. 12
SALA DE CONFERENCIAS 3
RECEPCIN 15
SUB TOTAL 75

SUM: 350 m2, puede incluir terraza

Adicionalmente se podr proponer una

agencia bancaria si fuera necesario, con una
rea de 300 m

Total : 1175 m
 ZONA ADMINISTRATIVA

SUB ZONA AMBIENTE REA CANTIDAD TOTAL (m)

ADMINISTRACION 13
SECRETARIA Y ESPERA 13
ADMINISTRATIVA SS.HH. 10
LOBBY 24
SUBTOTAL 60 1 60

SUB ZONA AMBIENTE REA CANTIDAD TOTAL (m)

GERENCIAMIENTO 25
FINANCIAMIENTO 25
CONSTITUCION LEGAL 25
FUNCIONAMIENTO EMPRESARIAL 25
SERVICIOS DE APOYO A LA ASESORIAS 30
EMPRESA PUBLICIDAD 20
MARKETIN 25
TECNOLOGIA 25
SH 50
SUBTOTAL 250 1 250

Total : 310 m
ZONA DE SERVICIOS COMPLEMENTARIOS

SUB ZONA AMBIENTE REA

COMEDOR 635
COCINA 294
ALMACN 118
CUATRO FRO 44
RESTAURANTE LAVADO 87
SS.HH. 115
RECEPCIN 52
CAJA 7
TOTAL 1352

TOTAL 643
COMEDOR 189
COCINA 93
CAFETERA SS.HH. 45
RECEPCIN 24

CAJA 7

TOTAL 358

Total : 1710 m
 ZONA DE SERVICIOS COMPLEMENTARIOS

ZONA SUB ZONA AMBIENTE REA

Con cama de 2 plazas 37
con dos camas de 1
1/2 plaza 27
INTIMA HABITACIONES
10 habitaciones de
c/1 640
TOTAL 640
SERVICIO DE PLANTA servicio de planta 46,5
SERVICIO
LAVANDERIA lavanderia 24
SALA DE ESTAR sala de estar 100
HALL DE INGRESO hall 30
recepcion 10
SOCIAL
central telefonica 25
LOBBY lobby 70
SS.HH. 48
SERVICIO SEGURIDAD seguridad 7

Total : 1005 m
 TOTAL REQUERIDO: 17 110 m

% DE AREAS

AREA TOTAL: 10022 m

AREA TECHADA: 30% = 3000 m aproximadamente
AREA LIBRE: 70% = 70000 m aproximadamente

La avenida tiene aproximadamente 30 metros de

retiro mas lo que se pueda dar en el diseo, esto nos
permitira proponer un edificio de 10 15 pisos.