AGENTE INMOVILIARIO

Un agente inmobiliario es una persona fsica o jurdica que se dedica a

prestar servicios de mediacin, asesoramiento y gestin en transacciones
inmobiliarias relacionadas con: la compraventa, alquiler, permuta o cesin de
bienes inmuebles y de sus derechos correspondientes, incluida la
constitucin de estos derechos.

En cada pas la actividad se rige por una ley particular, hasta el momento no
hay una ley que regule los temas inmobiliarios a nivel mundial, esto a pesar
que muchos agentes inmobiliarios realizan transacciones en pases diferentes
al cual se encuentra su sede principal.

En Espaa para poder ejercer como agentes inmobiliarios debemos estar

inscritos obligatoriamente en el Registro de Agentes Inmobiliarios, registro
que tiene como finalidad favorecer la transparencia en el sector inmobiliario y
garantizar la proteccin a los consumidores. La compra, la venta y la
valoracin de inmuebles implican una profesionalizacin especfica, profunda
y rigurosa.

Pueden ejercer como agentes inmobiliarios:

Los agentes de la propiedad inmobiliaria que cumplen los requisitos de

calificacin profesional establecidos por su normativa especfica y por la
presente Ley.

Todas las personas fsicas o jurdicas que tengan la capacitacin profesional

requerida y cumplan las condiciones legales y reglamentarias que les sean
exigibles.

Los agentes inmobiliarios, para poder ejercer, deben:

Disponer de un establecimiento abierto al pblico a tal efecto, salvo que la

comercializacin de los servicios inmobiliarios se efecte a distancia por va
electrnica o telemtica, en cuyo caso debe acreditarse una direccin fsica
del agente responsable.

Estar en posesin de la capacitacin profesional que se les exija legalmente.

En caso de tratarse de personas jurdicas, la capacitacin es exigible a los
administradores o, en su caso, a los miembros del consejo de administracin.
Constituir y mantener una garanta, con vigencia permanente, que les
permita responder de las cantidades que reciban en el ejercicio de su
actividad mediadora hasta que las pongan a disposicin de los destinatarios.
Para determinar el importe de la garanta es preciso tener en cuenta el
nmero de establecimientos que cada agente mantenga abiertos al pblico.
Por reglamento pueden establecerse las modalidades que puede adoptar y
los criterios de fijacin del riesgo que debe cubrir dicha garanta. En el caso
de los agentes colegiados o asociados, la garanta puede constituirse por
medio del colegio o asociacin profesional a que pertenezcan.

Constituir y mantener una pliza de responsabilidad civil, con vigencia

permanente, que les permita responder del ejercicio de la actividad
mediadora. El capital que ha de asegurar la pliza debe determinarse por
reglamento, teniendo en cuenta el nmero de establecimientos que cada
agente mantenga abiertos al pblico. La pliza de seguro puede ser
individual o bien, en el caso de los agentes colegiados o asociados, la pliza
colectiva que tenga concertada el colegio o la asociacin profesional a que
pertenezcan.

Agentes inmobiliarios virtuales

Existen en la actualidad, mediante el uso de las tecnologas de la

comunicacin e internet, agentes inmobiliarios virtuales, los cuales se
materializan a travs de sitios web, en los cuales hay dos actores principales:
los oferentes y los demandantes de propiedades. Estos espacios
proporcionan un lugar de encuentro para intercambiar contactos de quienes
quieren vender, alquilar, comprar propiedades. De esta manera, se crea un
nuevo espacio virtual que pertenece al dueo de la pgina web, quien podra
conceptualizarse como un agente inmobiliario virtual.

Consultores hoteleros

Dentro del sector inmobiliario hay un sub-segmento particularmente

especializado, el sector de la asesora e intermediacin hotelera. En Espaa
existen algunos agentes inmobiliarios generalistas que trabajan tambin en
el segmento de consultora hotelera. Existen tambin empresas
especializadas exclusivamente en hoteles, bsquedas de operador hotelero y
bsquedas de inversin hotelera.

Brker hipotecario

El brker hipotecario es un intermediario entre las instituciones financieras y

las personas que solicitan crditos hipotecarios. Ellos asesoran a los
solicitantes indicndoles cul es y en qu consiste el prstamo que mejor se
adapte a sus posibilidades de pago.