Modelo de contrato de corretaje en intervencin de venta de inmueble.

PRELIMINAR: Entre DNI . Matrcula profesional

.. del colegio .., en su carcter de corredor inmobiliario, constituyendo
domicilio legal a los fines de este contrato en .., por una parte y denominado en
adelante el corredor y . DNI con domicilio en . En
su carcter de propietario vendedor, y denominado en adelante el vendedor.
Manifestando ambas partes ser personas hbiles para contratar han decidido celebrar el
presente Contrato de Corretaje Inmobiliario, que dejan formalizado bajo las clusulas que
a continuacin se detallan y a cuyo cumplimiento se obligan, con arreglo a derecho.

PRIMERA: El corredor queda autorizado para intermediar en la venta del inmueble

ubicado en la ciudad de .., con frente a la calle entre las calles
.y , cuya nomenclatura catastral es . Matrcula
. Partida Inmobiliaria ; que el vendedor declara de su exclusiva
propiedad, extremo que acredita con .. Manifestando asimismo no estar inhibido
para disponer del bien inmueble.

SEGUNDA: La operacin de venta deber formalizarse por el precio de .que

ser abonado de la siguiente manera ..

Los gastos y honorarios que demande la escrituracin del inmueble a favor de la parte
compradora sern abonados en la siguiente proporcin .

Todos los impuestos y servicios que gravan a la finca corren por exclusiva cuenta del
vendedor hasta la fecha de entrega de la posesin. Y a partir de ese momento corrern
por cuenta de la compradora.

TERCERA: Se establece como monto por la retribucin de los honorarios del corredor la
suma de $ .. equivalente al % del monto establecido para la compraventa en la
clusula anterior. Para el caso de que la operacin se realice por un precio superior o
inferior al indicado, se abonar el mismo porcentaje en concepto de comisin, siendo as
el honorario sensible a la baja o suba del precio.
CUARTA: Queda autorizado el corredor para realizar los siguientes gastos durante su
gestin . Dichos gastos en su conjunto no podrn exceder de un total de $
El vendedor reintegrar los gastos indicados al corredor en el momento que le
sean presentadas las distintas facturas abonadas por este ltimo. Si el vendedor decide:
a) Retirar el inmueble de la venta; b) Comercializarlo en forma privada o por otro corredor
inmobiliario; o c) S la operacin mediada se frustra por culpa del vendedor, ste deber
igualmente reintegrar el monto de los gastos al corredor. En los supuestos contemplados
en los incisos b y c del presente artculo, si la gestin del corredor ha sido til, adems de
los gastos, tambin deber el vendedor abonar la comisin pactada en la clusula tercera.

QUINTA: Se autoriza la gestin de venta del corredor por el plazo de . das (hbiles o
corridos), renovables automticamente por idntico perodo, salvo revocacin expresa
efectuada por el vendedor. Esta autorizacin tiene el carcter de exclusiva, por lo que no
podr el vendedor designar otro corredor para compartir la operacin de venta durante el
plazo de vigencia de la misma. Si una vez vencida la autorizacin, el vendedor procede
por s o por otro corredor a vender el inmueble a persona/s que le haya sido acercada por
el corredor, deber igualmente abonar la comisin convenida a este ltimo.
Corresponder al corredor ante el desconocimiento o negativa del vendedor, acreditar
que ha acercado previamente al comprador.

SEXTA: El corredor se obliga a guardar estricto silencio profesional sobre la gestin

encomendada, ms all de las circunstancias que obligatoriamente deba poner en
conocimiento de los terceros interesados. Se obliga igualmente a no revelar la identidad
del vendedor, hasta la etapa de celebracin del contrato.

SEPTIMA: El contrato de compraventa ser redactado por el corredor, previo pedido y

vista de los certificados de dominio e inhibicin del inmueble que se enajena y de su
titular, respectivamente. Cuyos datos formales y fecha de expedicin sern volcados en el
instrumento de la compraventa. El vendedor se obliga a

cooperar en todo lo que le solicite el corredor, arrimando con la debida antelacin toda la
documentacin que se le requiera para solicitar certificados, constatar condiciones de
planos, informes de deudas, documentacin complementaria, etc. Obligndose asimismo
a concurrir a celebrar el contrato en la fecha en que el corredor le informe y en el lugar de
celebracin que se le indique.
OCTAVA: Se establecen como condiciones particulares de la compraventa las siguientes

NOVENA: La falta de pago por parte del vendedor de las sumas establecidas en el
presente contrato, devengar un inters punitorio del .. % mensual, y hasta su
efectivo pago. En el supuesto de adeudarse la comisin, la mora ser automtica; si se
adeudaren los gastos convenidos, la mora correr desde que el vendedor est
formalmente interpelado.

DECIMA: Para todos los efectos legales derivados del presente, las partes constituyen
sus domicilios en los indicados en el presente contrato, donde sern tomados por buenos
y vlidos para cualquier citacin o notificacin que las partes se dirijan judicial o
extrajudicialmente. Subsistiendo el domicilio del vendedor an despus de otorgada la
posesin de lo vendido, y en tanto no notifique fehacientemente su nuevo domicilio al
corredor, entendindose igualmente vlidas las citaciones o intimaciones que se
practiquen en dicho domicilio aunque no fuesen recibidas por cualquier motivo.
Sometindose ambas partes a la jurisdiccin de la justicia ordinaria de .
Renunciando a cualquier otro fuero o jurisdiccin que pudiera corresponderles en un
futuro.

Ledo y de conformidad, se firma el presente en dos ejemplares de un mismo tenor e igual

valor, a un solo efecto en , a los .. das del mes de
del ao .. Retirando cada parte su ejemplar en este acto.

Modelo de autorizacin de venta y/o alquiler.

AUTORIZANTE/S: . Documento:
. Domicilio .

AUTORIZADO/S ..matrcula profesional

. Domicilio

OPERACIN: Venta o alquiler.

INMUEBLE: .
PRECIO DE VENTA

GASTOS Y HONORARIOS ESCRITURARIOS ..

FORMA DE PAGO .

PRECIO DE ALQUILER ..

CONDICIONES Y FORMA DE PAGO DEL ALQUILER .

(duracin del contrato, escalonamiento, depsito, garantas, servicios e impuestos, etc.)

AUTORIZACION AL CORREDOR PARA RECIBIR RESERVAS: ..

DURACION DE LA AUTORIZACION: La presente autorizacin de venta/alquiler es vlida

por el trmino de das hbiles, y se otorga en forma irrevocable y exclusiva por
dicho perodo. La renovacin ser automtica por idntico perodo, si a su vencimiento el
autorizante no procede a revocar la misma.

HONORARIOS: a) Me comprometo a abonar a en concepto de comisn por

la venta del inmueble el % del precio obtenido, en el momento de celebrarse el boleto
de compraventa, autorizando al corredor a retener de dicho precio el importe de su
comisin.

b) Me comprometo a abonar a .. en concepto de comisin por el alquiler del

inmueble el ..% del precio obtenido, en el momento de celebrarse el contrato de
locacin, autorizando al corredor a retener de cualquier pago o anticipo que realice el
locatario el importe de su comisin.

CARTEL: Autorizo/amos a . a colocar cartel de venta o alquiler en el frente de la

propiedad, y una vez celebrada la operacin, la faja respectiva sobre dicho cartel o la
colocacin de segundo cartel.

PUBLICIDAD: Los gastos por publicidad grfica son a cargo del corredor inmobiliario,
quien libremente escoger los medios de difusin.
SISTEMAS: Autorizo/amos la incorporacin del inmueble al sistema computarizado
. Y a cualquier otro que el autorizado integre.

Se firman dos ejemplares de idntico tenor e igual valor; uno para cada una de las partes,
en la ciudad de .. a los .. das del mes de .. del ao ..
Retirando cada parte su ejemplar en este acto.

Modelo de reserva de venta

RECIBI de documento domiciliado en ..

la suma de .. en dinero efectivo (o cheque) en concepto de reserva ad
referndum del propietario, por la compra de . con frente a la calle
entre las de y de . Matrcula del Partido de
.

CONDICIONES GENERALES DE LA OPERACIN: La compraventa se formalizar por

el precio total de .. que ser abonado de la siguiente manera .. La
escritura traslativa de dominio se har dentro del plazo de .. das corridos
contados de la fecha de la firma del boleto, por ante el escribano ., quien citar
a las partes con la debida anticipacin. Los gastos y honorarios de la escrituracin sern
soportados ., siendo por cuenta de la vendedora el impuesto a la
transferencia de inmuebles si correspondiere. El inmueble se entregar libre de todo
gravamen, ocupantes y con los impuestos y servicios abonados hasta el da de la firma de
la escritura y entrega de la posesin.

CONDICIONES PARTICULARES: La presente reserva se formula por el plazo de

das corridos. El oferente se obliga a su vencimiento a notificarse personalmente
en el domicilio del corredor si la oferta ha sido aceptada, fijndose fecha para la firma del
respectivo contrato; o para el supuesto de no ser aceptada, a los efectos de serle
reintegradas las sumas entregadas al corredor.

RECONOCIMIENTO: El comprador, quien suscribe al pie la presente, reconoce a favor

del corredor .. matrcula profesional con domicilio en . el .
% del precio de la compraventa (ms IVA), en concepto de comisin por su intervencin
profesional, suma sta que ser abonada en el momento de suscribirse el respectivo
boleto de compraventa, en dinero en efectivo, a satisfaccin del profesional. Asimismo,
reintegrar en el momento de suscribirse el contrato la suma de en concepto de
gastos convenidos por ..

AUTORIZACION: Una vez aceptada la oferta por la parte vendedora, y obtenidos los
certificados de dominio e inhibiciones necesarios para otorgar el boleto, el comprador
autoriza al corredor a entregar la presente reserva al vendedor, debiendo integrarse la
diferencia del precio de la operacin.

DEVOLUCION Y PENALIDADES: Si la oferta no fuese aceptada por la parte vendedora,

las sumas entregadas sern reintegradas al oferente sin excesos ni disminuciones. Una
vez aceptada por la parte vendedora, si la compradora se arrepiente perder las sumas
entregadas a favor de la vendedora; en cambio si se arrepiente la vendedora deber
reintegrar las sumas recibidas ms otro tanto igual a la compradora.

El arrepentimiento de la compradora traer aparejada la obligacin de reintegrar los

gastos en que haya incurrido el corredor.

En prueba de conformidad, se firma el presente en tres ejemplares, uno para el oferente,

otro para el vendedor, y el tercero que quedar en poder del corredor. Retirando el
oferente su ejemplar en este acto de conformidad.

En la ciudad de a los . das del mes de . del ao .

OFERENTE CORREDOR

NOMBRE NOMBRE

DNI DNI

ACEPTACION

En la ciudad de . a los .. das del mes de . del ao

.. DNI .. con domicilio en .. en mi carcter de propietario y
vendedor del inmueble individualizado en el acpite del presente, acepto la propuesta de
compra formulada, las condiciones generales y particulares de la operacin, las
penalidades establecidas y me comprometo a abonar al corredor interviniente .
Matrcula profesional .. el .% del precio de la operacin en concepto de
comisin, en dinero efectivo en el momento de suscribirse el contrato de compraventa.
Autorizando al citado a retener dicho importe del precio recibido y tambin la suma de
.. en concepto de gastos convenidos por . De plena conformidad, suscribo
el presente en el lugar y fecha indicadas, retirando un ejemplar en este acto.

VENDEDOR CORREDOR

NOMBRE NOMBRE

DNI DNI