PERTENECIENTES A DIFERENTES PROPIETARIOS
Establecen el rgimen de propiedad horizontal
para toda edificacin o conjunto de
edificaciones
Decreto Ley No. ZZl 1Z
EL PfiESIDENTb: DE! LA IlEPUBLICA
Pon CUANTO:
El Gol>iel'no Revolucionado ha dado el Decreto-I,cy siguien te
EL GOBI.f!;RNO REVOLUCIONARIO
CONSIDERANDO:
Que e,;; propsi to del Gol1lerno Revolucionario I ncentivar
la construccin de vivienctas de tipo econmico, y pnrticulannen te
la. modalldu.d mull!amilia r, por la serie de vcntajns q\le sla
ofrece;
Que es necesario, por tanto, reestructurar y act ualizar e)
rgimen legal de Propiedad Horizontal, haciendo ms operativos
los derechos y obligaciones de propietarios e I nquilinos de las
diversos secciones que corutlt uycn los inmuchles, a fi n de evi tar
discordlus entre tos y aro.nllzar el pago rle los servidos com
uries y el adecuado mantcnlmle"to, conservacin y adtnlttls
tracin de los bienes de propiedad o uso comunes;
Que es con\'enlcnte, asimismo, q ue se i ncluya den t ro clrl r/.
gimen de Propiedad Horl,!Ontnt ot ras morla\!dndes, tnles como
Unidades Vccinl\lcs, Agru pnmlentos Rcside11c! BlC:'S, etc., en los
cuales, aunque no exl11f n11 bienes de propicclnd comn, ln tcresn
respeta r el carcr er u nlf nl'io de la co11cc1wl<in urhn11lstlco-nr
CJ U tectnica or iginal y encarar su ma n te n imien to y conser vn
cin, media nte la pnrlici vaci6n coord i nnd u, o.rmouka y obliga
toria de propieta rios e inqllilinos;
En uso ele las facultades de que est im; estlclo; y
Con e] voto nprobatodo del Consejo ele Ministros;
Ita dado et Dccl'et o Ley siguien te:
Articulo 1- El t,rc\SCnlo Decreto Ley estahlece et rgi m.en
ele Proplecl11d Horlzonlal, con carcter oblig11t.orlo pnra f odi\ edi
flcacin o conjunto de edificaciones I ntegrados por seccioJ1es do
domlnJo exclusivo pertenecien tes a dlferenl es propiehuios y ade
ms por bienes de dominio comn y por servicios comu nes;
Quedan comprcn rlldos den tro del mismo rgi m.en, en lo
concerniente a prese1var la concepcin urbanistico-arqui l ec
tnica original del conju nto y man tener y conservar los bie
nes de uso com n y servicios comunes, las Unidades Veci na
les, Agrupamientos Residenciales. Quintas y dems modali dades
diferentes a 1as tradlclonaJes de edificios en altura, con formadas por
secciones separadas pettenecientes a diferenles duefios.
o DJ.Sl'OSlCtONl S TltA NSITOUIAS
exclusivo e;; copropietario del terreno sobl'e et que est
consArtreulo edifCada
truida la2Q- icacin1nopie r10 de de
o conjunto unaedificaciones
seccin de y de
nes domini
de dominio comn, en proporcin al rea. construida de su
seccin . En igual proporcin tendrd derecho a. participa r en
las vot acton'!s qlle se lleve a cabo en las Juntns de Propieta
rios y obligacin de contribuir para los gastos de C'onservaci6n,
mantenimien to y admi nistracin de d ichos bienes y de los ser
vicios comunes.
En los casos mencionados en et segundo prrafo del ar
ticulo l<?, la participacin en las votaciones de la Junta de
Pro11ie turlos y In contribucin 11 tn conscrvncln, tnnnlenimlcnlo y
administracin de los bienes de uso comn y servicios coP.rn
nes, ser asimismo, proporcional a las reas construid1ts de las
.secciones de dominio exch1sl vo.
Articulo a - La <'Obrnnzn de las ohllgnclo11cs pecunln rlo!
l que se deriven de ta npllcacln del prese11 te rgimen, pocl r(l
hn. cerse efectiva en la vlu. ejecutiva de acuerdo con el Decreto
l,e.r
20236.
Los lnqullinos de las secciones est n facultados para usu
mir las oblig:1ciones que correspondan n los propietnrios, por
incumplimiento de stos, en lo concerniente n los gustos de
conservncin, rnantcnl mlent.o y adml nistrncin de los bienes
y servicios de propicdnd y /o uso comunes, si dichos inqui lL
nos yn se tus huhlerun ahonndo, de e.cuerdo con los n1Uculos
399 y 40? del ncrlamento de la I,ey de Alquileres -Reglamento
cJel Decreto Ley 21938-. Asimismo podr n nsumJr, por Jgunl
motivo, los gastos de reparacin que deba efectmu el propie
tario en la seccin exclusiva, en cuunto exista per juicio a las
dcms secciones. En todos estos casos, asiste a los inquilinos et
derecho de cobror a los propietarios las sumas que huhieren
pagndo, decontti11<lolos rlcl alquiler.
Articulo 4'?- Los crditos para fimmciar ln construcclm de
eclificncionPs stt.ictas al , glmen <te Propiedad rtorizon tal,
se otorgarn c<Jl'l goranl la hi potecaria ,,uc grave el i n tegro
par te del co11ju11lo, g11 sNl el cno. Cuando cfobe venrterse
las secciones exclu;i vas que I n tegran u110 u otro., se
lndlvlduall
:r.a,- la hi poteca, gr'.lva llllo sepa1ndamenle cnrla seccin y sus
re8pect lvos dcredt0s le coproplC<liut .
Articulo 51_ Lns recln muclones 1elativas a las vot n.donc11
que se lleven n enbo en las Juntns de Propietn rioi;, a.c;i comQ
obre la ohll rocin de eon l.t ibuir n. los gnstos de conservacin,
mantenimiento y administracin de dichos bienes de los ser
vicios comu11e:;i, podrn pln nt arse de oCiclo o a peticin de
parl.e y, artrnl11fi,;t rnl h:amen te, ser n de competencia de los Co11-
<'ejos Distritales, en Primera. hu1tancia y, en Segunda Instau
tia de los Concr.jos Provint'lales.
Parn el caso en Q ue Jns edlf i"Rclones esl rn ublcacln!> den
t10 1te In 1.mnNHnl n jurl 1tlcdn de un Concejo Provincial, ste
co.nr.t ltulr1 la Prlmern ln!ll 111cln y el Minlst r.ilo tle Vlvlenln
y Co11slr uccln, clirectnment e o por inlennedlo de su respectiva
Dir<'ccln negionat, la Seunda Instancia.
Art iculo 61'- El Mini:;terJo de Vivienda y Oonstn1cci6n
propondn el Reglamento del presen te Decreto Ley El fleght tnc11to
establcc('r,\, ptlnrlpahnentf:', disposldones Q\lP. normcn l'I
n'.;lmen de Inscri pcin en
los R<'gist.ros Pli blicos, el Rt>gJa mcn
lo I nterno, los bienes y servlcloc; comunes, los dered10s y
obllgnciones dl' propietarios e lnquilinm:, I J unta de Propie t
orios y las pmtldpncin rl?. los Organh=mos Pblicos de Con
trol
I'rl111crn .- Las ccli!!cac:lones o con junf os ele ed!Cknclones
11ctualmcnte ocupadM, termlnaflas o en proct>so di!! co11.druc
cin. que responda n n las cnracterlslicns slllnclas en el at
t iculo }?, se sujetar n al reghnen del prl'seut e Decrr.to Ley.
Segunrtn .- Para los ensos en que existnn RP.gl11men r os
I11ternos i nscrllos en tos Registros Phllcos de conformidad
r.on la Ley l072G, la sujecin al nuevo rgimen se llevari1 a ca
bo respet a ncl,J los porccntn.ies que se h u bieren estnbleclclo en
dichos Reglamentos para los efertoc; de la partit:'.lpacin en la
propiedad c'le los bienes de domi nio com n .v dems derechos
)' Cl bllgaelones de los pror,let arios de secciones, salvo () tte di
c,J1os Ptn:en tojes sen n ra rn bin11(,s con el vot o u nni me de J.Js
propiet a rios.
Tencra .- La sujecin al rgimen del pre$Pn t.e D.?ctt'to
Le., regi ra a part ir de denlo vei nte 020) das calenclario do
tn feC'l1a cte expecllcln de su Rer,lr11ne11t,0, dentro de cuyo tr-
111\110 dehe1a a:nobarse e lnscrtbin;e tos Ht>gln.mrntos Interno,;
,le toilas las F.,\irl aelones sujet as nl rglmo, <1e Pro))leilud JJ()- 1-
IT.mdn l y C'OllStitufrse las J u nla.CJ ,Je Proplet nrios n que h uhie re
luor
 I>ISl'OSICIO.N MJ'\.4 L
( ne(tan d<-'rogados ln Lry 10726 y los D('crcto:; Snpr$mos
Nos. 25 y 15G de rechas G de Ma r1.o de 1959 y 22 el .Tulio d-'
1965, respccl lvnn,ente, y rlern11s dispo.c:lclotH:'5 legales <1ue se
oponga n al prc.c:C' nt.e Decret o Ley.
Dntlo en la Cns::i de Cobierno, en J..\mn, n. los catorre c1tas
1lel mes de Marzo dE' mil novecientos setentiocho.
General de Divisin EP. FitANCISCO MORALES BEUMU
DEZ CERRUTTI. Prsldcnt.e de la n...pblicn.
General de Divisin EP. C;SCAR MOJ.,INA PAJ..,I.,OCCl[JA,
Presidente del C,1nsclo cte Ministros v Mlnliitro de Guerra.
Vice- Almirante AP., JOH,OE FI\RODI GALLIANI, Minis tro
ele Mnrllrn
Teniente General FAP JORGE TAMAYO DE LA n..on
Ministro de Aerontica.
General de Divisin EP. GASTON ITIA EZ O'BnIEN, Mi
nistro de Industria Comercio , Torfomo e Integraci6n.
General de Divisin EP. JUAN SANCHEZ GONZALJ<'.:S, Mi
nist ro de Energa y Minas.
General de Divisin EP. OTfO ELESPURU REVOREDO
Ministro de Educacin.
General de Divisin EP. ALCIBIADES SAENZ DAnsA
J..LO. Ministro de Economia y Finanzas.
General deTransoorte
Ministro Divisin EP. ELIVIO VANNINI CHUMPITAZI.
Vice- de
Almirante AP.,y Comunicaciones.
tr'tlANCISCO Mt\l'tJATEOUl ANOU
U). Ministro de Pesqueria.
General de Divisin EP. LUIS CISNEROS VIZQUERRA.
Ministro de Interior .Encargado de la Cartera de Relaciones
Exteriores.
Teniente General FAP JOSE GARCIA CALDERON KOECH
LIN, Minitro de Trabajo.
General dey Divisin
de Agricultura EP. LUIS ARBUl,U lBA nEZ, Minis tro
Alimentacin.
Mnyor Genero.{ FAr. OSCAR DAVII,A 7,UMAETA, Ministro
de Salud.
Contralmirante AP., OF.RONJMO C/\.FF'ERATA MAnA,
ZZ l. Ministro de Vivienda y Construccin.
Pon TANTO:
Mando se publique y cumpla.
Lima, 14 de marzo de 1978.
General de Divisin EP., FRA NCISCO MOHALES 8ER-
MUDE7, CERRUTTI.
General de Divisin EP._ OSCA n MOLIN A PALLOCCJ UA
Vice- Almirante AP., JORCE PARODI GALL!h.NI.
Teniente General FAP , ,JORGJ,-; TAMAl'O DE LA FLOR
Contralmirante AP., GEHONIMO CAF'FETtA1'A vJARAZ7.I