Catastro Urbano del Distrito de Zorritos

CATASTRO URBANO DEL DISTRITO DE

ZORRITOS
MEMORIA DESCRIPTIVA
CENTRO POBLADO CALETA ACAPULCO, DEL DISTRITO
DE ZORRITOS PROVINCIA DE CONTRALMIRANTE
VILLAR
1. GENERALIDADES
La presente Memoria Descriptiva corresponde al Expediente Tcnico del Estudio
denominado: ELABORACIN DEL CATASTRO URBANO DEL DISTRITO DE
ZORRITOS y trata de la descripcin histrica, fsica y urbanstica en forma general del
Centro Poblado de CALETA ACAPULCO.
CALETA ACAPULCO, es un Centro Poblado que se encuentra localizado en la
jurisdiccin del Distrito de Zorritos, Provincia de Contralmirante Villar y Departamento
de Tumbes. Su ocupacin poblacional es imprecisa en el tiempo, siendo su ubicacin
fsica la Margen Derecha de la Carretera Panamericana Norte, posteriormente se ha ido
ocupando la otra margen que da al sector de playa, CALETA ACAPULCO est limitada
hacia el este con el Centro Poblado de Bocapn por medio de la Quebrada y el Puente
Bocapn, situada en el Kilometro 1,231+870.87 de la Carretera Panamericana Norte.
La forma de ocupacin de CALETA ACAPULCO lo configura como una poblacin
asentada desde sus inicios en la margen derecha de la Carretera Panamericana Norte,
con mayor predominancia hacia la zona de cerros, luego se asientan en la zona de playa
donde existen edificaciones que estn por debajo del nivel de la carretera panamericana,
con un crecimiento longitudinal desordenado.
Carece desde sus inicios de los servicios bsicos como son el agua potable, desague y luz
elctrica, sin embargo en la medida que se ha ido consolidando, as como por el esfuerzo
de sus pobladores, y de organismos locales, han ido resolviendo los problemas de
servicios bsicos, sin embargo el abastecimiento de agua que se suministra en por medio
de camiones cisternas; tiene grandes dificultades en la temporada de verano de Enero a

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Abril inclusive, por la gran demanda en otras localidades cercanas a Zorritos. Posee
alumbrado pblico y domiciliario con conexiones de ENOSA en su mayora.
Con respecto a los Servicios Comunales, cuenta con tres Niveles Educativos: Inicial,
Primaria y Secundaria. Cuenta con una Casa Comunal, Un Puesto de Salud que presta
servicio diurno, siendo su rea de influencia de carcter local, una Comisara, un
Terminal Pesquero, Iglesia, Cine y Cementerio.
Con respecto a las caractersticas de la Vivienda, en el Centro Poblado de CALETA
ACAPULCO, el material de construccin es el noble (ladrillo-Concreto), la mayora de
viviendas poseen acabados, y otras con falta de mantenimiento, existe carencia de
servicios higinicos en su interior, Tambin existen de material de la regin y en menor
escala de Adobe, existe una predominancia de coberturas con calamina.
La altura de la edificacin es en su mayora de un nivel tambin las hay de dos pisos, y
ubicados en un suelo con una topografa irregular; siendo aparentemente plana los que
estn cerca la playa y en la margen derecha de la panamericana; Posee un ancho de
mayor amplitud que los dems Centros Poblados, a mayor distancia se encuentran las
laderas o cadena de cerros. El grado de consolidacin es de 90% en promedio.
La PEA (Poblacin econmicamente activa), se dedica principalmente al sector primario,
con mayor incidencia dedicado a la pesca y a la extraccin de langostas y moluscos, con
mtodos directos de buceo sin utilizar elementos como ayuda; Igualmente en el sector
secundario la poblacin de Acapulco, en menor escala se dedica a la transformacin y
comercializacin de las especies marinas.
Con relacin al fenmeno migratorio, el Centro Poblado de CALETA ACAPULCO, su
poblacin actual es procedente de Zorritos, Casitas, Tumbes y en mayor proporcin de
Provincias Piuranas. El proceso migratorio hacia este Centro Poblado se ha
incrementando medianamente por no existir en otras localidades, una actividad que les
permita la subsistencia, por lo que optaron por emigrar a esta Caleta, siendo el mayor
flujo de migraciones por la dcada del 80. para dedicarse a la actividad de pesca de
consumo y a la actividad industrial. (Procesamiento y comercializacin de especies
marinas).
Respecto a la formalizacin de la Vivienda en CALETA ACAPULCO, existe un 22% del
total de la poblacin que ha formalizado y legalizado la tenencia de su vivienda, es decir
con Ttulos de Propiedad, otorgados por la Municipalidad Provincial de Contralmirante
Villar, en consideracin a las normas vigentes de poca, o a travs del Poder Judicial,
mientras que el 70%, mayormente ubicados en la marginalidad, est en calidad de
posesionario al no haber saneado ni regularizado la tenencia de su predio.

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2. DEL TERRENO
2.1.

UBICACIN
El Centro Poblado CALETA ACAPULCO, se encuentra localizado en el
Distrito de Zorritos, Provincia de Contralmirante Villar y Departamento de
Tumbes. abarca una extensin de: DOS MILLONES OCHOCIENTOS
CUARENTICUATRO MIL CIENTO VEINTISIETE
METROS
CUADRADOS CON 5029 Cmts (2844,127.5029 M2) O 284. 41275029 Hs

2.2. CENTRO POBLADO ACAPULCO:

COORDENADAS Y MEDIDAS PERIMTRICAS

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3.
3.1

DEL PROYECTO DE CATASTRO URBANO

DESCRIPCION GENERAL
El Centro Poblado de CALETA ACAPULCO, est considerado como parte
del Proyecto denominado: Catastro Urbano del Distrito de Zorritos, y
constituye conjuntamente con todos los poblados del Distrito, en los objetivos
y metas integradoras de la Municipalidad Provincial de Contralmirante Villar,
cuyo fin principal es contar con un Instrumento Tcnico Normativo que le
permita ejecutar el Planeamiento Urbano de sus Poblados, y su posterior
Saneamiento Fsico Legal, as como mejorar la Administracin y Tributacin
Municipal, convirtindose el Catastro Urbano en el Documento que permita
llevar a cabo el Saneamiento Integral de los Centros Poblados del Distrito.
CALETA ACAPULCO, fsicamente a la fecha se encuentra consolidado, con
313 familias aproximadamente que residen es este lugar, de las cuales el 84%
trabaja en forma independiente dedicados a la principal actividad que es la
pesca y su procesamiento, el porcentaje restante trabaja localidades cercanas.
CALETA ACAPULCO, est ubicado en ambas mrgenes de la Carretera
Panamericana Norte, una de las mrgenes se encuentra en el sector de playas,
donde se ha edificado sin planeamiento, existen ya adjudicaciones efectuadas
por gestiones municipales anteriores, en el futuro estas reas pueden ser mal
utilizadas urbansticamente , por lo que es necesario un control permanente
por parte de la Municipalidad Provincial. para autorizar las construcciones
pero respetando y haciendo cumplir lo que se encuentre normado.
Los ubicados en la otra margen de la panamericana, que es una explanada y a
continuacin la cadena de cerros, no tienen mucha proyeccin debido a que
sus reas han sido ya ocupadas; Desde la pista hasta los cerros es zona
Residencial, inicialmente estn situados en un rea configurada como zona
media y de topografa irregular, debido a la proximidad con cerros escarpados
y hondonadas, estas reas estn ubicadas al Sur Este del Distrito de Zorritos.
La propuesta de crecimiento o reas de Expansin Urbana, puede realizarse
efectuando terraplenes en los cerros colindante y la habilitacin de reas en las
zonas de playa, esto permitir mejorar el Planeamiento Urbano, remarcando
que con el Catastro se est fijando los lmites fsicos de los Centros Poblados,
tomndose en consideracin el grado de consolidacin total de las viviendas y
de las reas por habilita La Municipalidad no ha desarrollado un Plan Urbano
para el Centro Poblado de CALETA ACAPULCO, no contando por lo
tanto con las reas de reserva y de Proyeccin, reas de Aporte necesarios, as
como rea de servicios, para:

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Educacin, Salud, Recreacin Pblica y Otros Usos, no siendo necesario el

Aporte Serpar, por cuanto todava existen extensiones a considerar en la
parte alta de los cerros.
El presente Proyecto del Catastro Urbano, est enmarcado dentro de los
aspectos legales, tcnicos y administrativos, normados en el Reglamento
Nacional de Construcciones, Ley Orgnica de Municipalidades. El DS. N
007-85-VC y el DL 776 Ley de Tributacin Municipal

3.2 SECTORIZACION Y LOTIZACION

El Centro Poblado de CALETA ACAPULCO, en toda su extensin cuenta con Dos
Sectores claramente definidos, el que est comprendido entre la Carretera
Panamericana y la zona de Playa es el Sector Industrial y Recreacional , y el que
est desde la Panamericana hacia los cerros est denominado como Sector
Residencial.
Con respecto a la Lotizacin, tanto el Sector Industrial-Residencial como el
Residencial, se cuenta con 313 Predios debidamente verificados, existiendo otros
predios de mayor rea que no cuentan con un uso determinado, por cuanto al ser
adjudicados, no se contaba con planos de zonificacin ni de uso de suelos.
Con referencia a las reas de los Predios adjudicados en el Sector de Playa y que
est sin habilitacin urbana, es necesario que se proceda a cumplir y hacer cumplir
a los adjudicatarios con las normas y exigencias existentes.

3.3 EQUIPAMIENTO URBANO

1.3.1 Equipamiento Educativo
El Sistema Educativo en el Centro Poblado de CALETA ACAPULCO, se
desarrolla en (03) Tres niveles: Inicial, y Primaria y Secundaria, el rea de
influencia de Zorritos incluye a la Caleta Acapulco, por lo tanto est a cargo
del Area de Desarrollo Educativo ADE Zorritos.
En esta localidad existen estos tres niveles educativos, no contando con un
Centro de Educacin Especial, para la atencin de la poblacin discapacitada;
Estos centros educativos son estatales y estn actualmente en funcionamiento
contando para ello con catorce aulas en los tres niveles.

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3.3.2 Equipamiento de Salud

Actualmente el Centro Poblado de CALETA ACAPULCO, cuenta con un
Puesto de Salud, su rea de influencia es local, el mismo que est en
funcionamiento en horario diurno, perteneciendo a la cabecera de Red
Zorritos Ministerio de Salud.
El nivel mximo de atencin de salud de esta jurisdiccin est cobertura con
el Centro de Salud de Zorritos, el que brinda servicios ambulatorios,
obsttrico, odontolgico y programas preventivos es decir promocionales.
Cuenta as mismo con laboratorios y rayos X.

3.3.3 Equipamiento de Recreacin y Espacios Pblicos.

En CALETA ACAPULCO, el uso del suelo recreacional se da en espacios
abiertos que sirven a la poblacin para realizar actividades de recreo y
esparcimiento, ya sea en los espacios libres o en los locales cerrados o en el
nico parque existente, y en las reas deportivas. En CALETA
ACAPULCO, la recreacin se da en espacios abiertos en cortas explanadas
y en los Centros Educativos de Primaria y Secundaria.
La playa ubicada en la parte baja y frente del Poblado, adems de servir
como reas recreativas, sirve como zona recreativa, pero parte de ellas son
reas adjudicadas a terceros, y aunque el uso se encuentra predeterminado
no lo son ni sern reas para Parques, Plazuelas ni de reas deportivas,
acentundose el dficit de reas recreativas, los mas afectados son los nios
y los jvenes que necesitan de espacios adecuados para su esparcimiento.

3.3.4 Equipamiento de Comercializacin

Con respecto al equipamiento de comercializacin, en CALETA
ACAPULCO en esta localidad se carece de un Mercado de Abastos, este
importante servicio obliga a sus moradores a trasladarse, al Mercado mas
prximo y mejor implementado que se ubica en Zorritos- Villar, el que est
situado en una zona comercial moderada, siendo necesario que se construya
en este Centro Poblado un pequeo mercadillo, para atender la demanda en
consideracin a su lejana.

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El sistema de comercializacin que se da en CALETA ACAPULCO, es de

manera diseminada por medio de las denominadas tiendas o bodegas.

3.35 Otros Equipamientos

CALETA ACAPULCO posee como equipamiento: Una Casa Comunal, una
Iglesia, Cine, Comisara, Terminal Pesquero y el Cementerio con escaso
mantenimiento; Carece de otros
equipamientos, llamase; Biblioteca
Comunal, Mercado, Camal, y dentro de los Servicios Bsicos el sistema de
agua potable y alcantarillado, contando solo con energa elctrica.