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Plan de Ordenamiento Territorial (2012-2032) (Decreto No. 0212 de 2014) PDF
Plan de Ordenamiento Territorial (2012-2032) (Decreto No. 0212 de 2014) PDF
0212 DE 2014
POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO
ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032
LA ALCALDESA MAYOR DEL DISTRITO ESPECIAL INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE
BARRANQUILLA EN USO DE SUS ATRIBUCIONES CONSTITUCIONALES Y
LEGALES Y EN PARTICULAR LAS PREVISTAS EN EL ARTCULO 2, 209 Y 315 DE
LA CONSTITUCIN POLTICA, LA LEY 152 DE 1994 ARTICULO 41 INCISO 2, LEY
388 DE 1997 CAPITULO III ESPECIALMENTE LOS ARTCULOS 23, 26 Y 28, LA LEY
902 DE 2004 ARTICULO 2, LEY 1617 DE 2013 ARTCULO 23 NM. 1 Y 31, EL
DECRETO 879 DE 1998 ARTCULOS 28 Y 29, EL ACUERDO DISTRITAL 007 DE 2012
CONSIDERANDO
Que las entidades territoriales, en virtud de los artculos 1 y 287 constitucionales,
establecen que gozan de autonoma para la gestin de sus intereses y tienen el derecho
de ejercer las competencias que le pertenecen.
Que el artculo 2 de la Constitucin Poltica de Colombia establece: que son fines
esenciales del Estado servir a la comunidad, promover la prosperidad general y garantizar
la efectividad de los principios, derechos y deberes consagrados en la Constitucin;
facilitar la participacin de todos en las decisiones que los afectan y en la vida econmica,
poltica, administrativa y cultural de la Nacin.
Que el artculo 209 ut supra menciona: La funcin administrativa est al servicio de los
intereses generales y se desarrolla con fundamento en los principios de igualdad,
moralidad, eficacia, economa, celeridad, imparcialidad y publicidad, mediante la
descentralizacin, la delegacin y la desconcentracin de funciones. Las autoridades
administrativas deben coordinar sus actuaciones para el adecuado cumplimiento de los
fines del Estado
Que el Artculo 315 de la Carta Poltica precepta: Son atribuciones del Alcalde: 1.)
Cumplir y hacer cumplir la Constitucin, la Ley, los decretos del Gobierno, las Ordenanzas
y los Acuerdos del Concejo3.)Dirigir la accin administrativa del municipio; asegurar el
cumplimiento de las funciones y la prestacin de los servicios a su cargo
Que la funcin de regular los usos del suelo, las bases para la organizacin territorial, los
planes de desarrollo y los criterios de desarrollo territorial, son asignados a las entidades
pblicas por la Constitucin Poltica de Colombia.
Que de acuerdo con el 5 de la Ley 388 de 1997 y 2 del Decreto Nacional 879 de 1998,
el ordenamiento del territorio municipal y distrital comprende un conjunto de acciones
poltico-administrativas y de planificacin fsica concertadas, emprendidas por los
municipios o distritos y reas metropolitanas, en ejercicio de la funcin pblica que les
compete, dentro de los lmites fijados por la Constitucin y las leyes, en orden a disponer
de instrumentos eficientes para orientar el desarrollo del territorio bajo su jurisdiccin y
regular la utilizacin, transformacin y ocupacin del espacio, de acuerdo con las
estrategias de desarrollo socioeconmico y en armona con el medio ambiente y las
tradiciones histricas y culturales.
Que en concordancia con la anterior, el artculo 23 de la ley 1617 de 2013 menciona que
le corresponde al alcalde distrital adelantar los trmites relacionados con la formulacin y
proceso de adopcin del Plan de Ordenamiento Territorial Distrital, previo a su
presentacin al concejo distrital para su aprobacin, de igual forma, el contenido de los
Planes de Ordenamiento Territorial, as como el procedimiento para su formulacin y
adopcin se regir por lo dispuesto en la presente ley, en las Leyes 388 de 1997 y 902 de
Incluir la Ley 768 de 2002 y la Ley 1617 de 2013 como instrumentos que le
permiten a la Administracin Distrital el manejo y administracin de los suelos y su uso a
los que se refieren dichas disposiciones.
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U14
U15
U16
U17
U18
U19
U20
U21
R2
R3
R4
R5
R6
R7
R8
reas de actividad
Edificabilidad Densidades
Divisin poltico administrativa
Estratificacin
Piezas urbanas
Instrumentos de Planificacin en suelo urbano
Tratamientos urbansticos en Suelo de Expansin
Areas de Actividad en Suelo de Expansin
Sistema vial
Sistema de transporte
Perfiles viales
Sistema de equipamientos colectivos
Sistema de espacio pblico
Sistema de servicios pblicos
reas de actividad del suelo rural
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Artculo 2.
OBJETO: El presente decreto tiene por objeto, la revisin ordinaria de
largo plazo o nuevo Plan de Ordenamiento Territorial del Distrito Especial, Industrial y
Portuario de Barranquilla.
Artculo 3.
MBITO DE APLICACIN.: El Plan de Ordenamiento Territorial se aplica
en todo el territorio del Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla.
LIBRO I.
COMPONENTE GENERAL DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
TITULO I.
Artculo 4.
VIGENCIA DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. El contenido
estructural del Plan de Ordenamiento Territorial del Distrito de Barranquilla tendr una
vigencia de cinco (4) periodos constitucionales ms lo que resta de la presente periodo
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Subdividir el suelo urbano del suelo rural, para que el primero sea desarrollado
a travs de licencia de urbanismo o plan parcial y el segundo pueda ser
desarrollado a travs de licencia de parcelacin o construccin segn el caso.
Subdividir el suelo de expansin urbana del suelo rural. para que el primero
sea desarrollado a travs de plan parcial y el segundo pueda ser desarrollado a
travs de licencia de parcelacin o construccin segn el caso.
SUBCAPTULO II.
SUELO DE PROTECCIN
SECCIN 1. SISTEMA DE ELEMENTOS DE LA
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TIPO DE ECOSISTEMA
RONDA
DESDE
COTA MXIMA DE
20
Primer Orden
Segundo Orden
Tercer Orden
Humedales
Ros
principales
(Magdalena,
Granada, Len y Grande) y Cinaga
de Mallorqun
Ros y caos (Afluentes principales
de Granada, Len y Grande, Caos
del Ro Magdalena)
Arroyuelos
y
caos
menores
(Afluentes en suelo urbano, vas
canal)
Lagunas, embalses, esteros (En
suelo rural y de expansin)
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30
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2. NO MITIGABLES
Las zonas de riesgo no mitigables sern adoptadas como zonas pertenecientes al
suelo de proteccin, en las cuales el uso ser exclusivamente forestal, no se
permitirn los asentamientos humanos y no se permitir la actividad humana. Tan solo
se aceptar la presencia humana restringida y regulada para el uso recreacional de
baja densidad, definido a partir de estudios de detalle en escala 1:500 y diseos
especficos con obras de mitigacin para la disminucin del riesgo, y con el respaldo
de un sistema de alerta temprana.
Se debern desarrollar obras de defensa que eviten que las zonas de alto riesgo
afecten otras reas por el mecanismo de encadenamiento.
Los asentamientos existentes en las zonas de riesgo no mitigable sern incluidas en el
subprograma de reasentamiento del programa de vivienda y la conversin del rea
resultante ser la de zona de proteccin con las caractersticas descritas.
Pargrafo. Las zonas definidas como de riesgo mitigable podrn ser desarrolladas
siempre y cuando incorporen al desarrollo previsto las intervenciones que hayan sido
definidas para mitigar la amenaza o estarn sujetas a la ejecucin previa de las mismas,
de lo contrario, queda explcitamente prohibido el ejecucin de cualquier tipo de obras
sobre estas reas.
Artculo 47. ESTRATEGIA DE TRANSFORMACIN DE ZONAS DE ALTO RIESGO.
Las reas clasificadas como suelo de proteccin por amenazas altas y muy altas y/o
riesgo no mitigable tienen restringida la posibilidad de urbanizarse y solo se permitir
desarrollar en ellas actividades de recreacin y arborizacin. Podrn ser objeto de
traslado de cesiones obligatorias gratuitas de procesos de urbanizacin a razn de 1:5, es
decir, por cada metro cuadrado de cesin obligatoria en el rea origen, al ser trasladado
se deber cumplir con un equivalente a cinco (5) metros cuadrados de rea en el predio
receptor, los cuales debern ser cedidos, entregados y escriturados con las obras de
mitigacin correspondientes para su habilitacin y dotados y equipados con las
condiciones exigidas en este decreto para cumplir su funcin como elementos
constitutivos del espacio pblico.
Pargrafo. Para el cumplimiento del presente artculo se exigir el desarrollo de los
estudios sealados en este captulo como determinantes para los estudios tcnicos de
riesgos necesarios para la intervencin en las zonas de amenaza muy alta, alta y media
por remocin en masa y amenaza alta y media por inundacin.
Artculo 48. ZONAS URBANAS DE RIESGO POR MOVIMIENTOS EN MASA. Las
zonas urbanas de riesgo por movimientos en masa se encuentran definidas en el plano
No. U10, Zonas de riesgo por movimientos en masa, as:
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Pargrafo 1. Las reas de riesgo no mitigable que una vez realicen los procesos de
recuperacin ambiental y gestionen su adquisicin bien sea por enajenacin voluntaria y
expropiacin, intercambios de edificabilidad o traslado de zonas de cesin entrarn a
hacer parte de la estructura ambiental como parte del parque metropolitano de la Ladera
Occidental del Distrito de Barranquilla.
Pargrafo 2. Con el propsito recuperar, preservar y proteger los elementos de la
estructura ecolgica principal, en especial, los arroyos Grande y Len y la Cinaga de
Mallorqun, la autoridad ambiental correspondiente, DAMAB, en conjunto con la
Corporacin Autnoma Regional del Atlntico, C.R.A., debern desarrollar un estudio de
microcuenca de dichos elementos para definir y desarrollar las acciones que permitan
cumplir con dicho objetivo.
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ORDEN
CATEGORA
Primer Orden
Segundo Orden
Tercer Orden
Humedales
Artculo 61.
TIPO DE ECOSISTEMA
Ros
principales
(Magdalena,
Granada, Len y Grande) y
Cinaga de Mallorqun
Ros y caos (Afluentes de
Granada, Len y Grande, Caos
del Ro Magdalena)
Arroyuelos y caos menores
(Afluentes en suelo urbano, vas
canal)
Lagunas, embalses, esteros (En
suelo rural y de expansin)
ZONA
DE
AMORTIGUACIN
(ZMPA)
A PARTIR DE
RONDA HIDRULICA
40
40
No se exige
30
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35
SUBSISTEMA
DE ZONAS DE
AMORTIGUACI
N
SUBSISTEM
A
DE
PARQUES
SISTEMA DE ELEMENTOS
ANTRPICOS
ESTRUCTURA AMBIENTAL
SISTEMA DE ELEMENTOS
DE LA ESTRUCTURA
ECOLGICA PRINCIPAL
SUBSECCIN 2.
ESTRUCTURA FUNCIONAL Y DE SERVICIOS
Artculo 64. COMPONENTES DE LA ESTRUCTURA FUNCIONAL Y DE SERVICIOS.
La estructura funcional y de servicios del Distrito de Barranquilla est compuesta por los
siguientes elementos:
Sistema de movilidad, el cual se subdivide en:
o Subsistema Vial.
o Subsistema de Transporte.
Sistema de Servicios Pblicos.
Sistema de Equipamientos.
Sistema de Espacio Pblico.
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SECCIN B.
SISTEMA INTEGRADO DE TRANSPORTE PBLICO, SITP.
Artculo 70. COMPONENTES DEL SITP. El sistema integral de transporte pblico se
compone de:
1. Red de transporte alternativo.
a. Red peatonal.
b. Red de ciclo rutas.
2. Red del Sistema Integrado de Transporte Masivo, SITM.
3. Red de transporte pblico colectivo.
4. Red de transporte individual:
a. Pblico.
b. Privado.
5. Red de transporte de Carga
6. Red de Infraestructura y Equipamientos Complementarios:
a. Estacionamientos.
b. Terminales:
c. De pasajeros de transporte urbano e interurbano.
d. De carga.
e. Fluviales.
f. De gestin del trnsito (Cmaras, semforos, tele-peajes, entre otros).
Pargrafo. El sistema de transporte masivo se encuentra establecido en el Plano No.U2,
Sistema de Transporte, que hace parte integrante del presente Plan de Ordenamiento
Territorial y se define en el numeral 5.4.5.2.4.9. del Libro I, Componente General, y el
numeral 2.2.2.1.2. del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte.
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Artculo 71. OBJETIVOS DEL SISTEMA DE MOVILIDAD. Son objetivos bsicos del
sistema de movilidad desarrollar los siguientes aspectos:
1. Movilidad Incluyente: Se procurar una movilidad que permita los desplazamientos
de todos los usuarios, privilegiando a peatones y a personas con movilidad reducida.
El Plan de Ordenamiento Territorial prioriza a la persona sobre el automvil,
procurando que todos los sectores sociales puedan tener acceso a los servicios
bsicos de transporte pblico e integrarse activamente al desarrollo de la sociedad.
2. Movilidad Sostenible: Se desarrollarn acciones que permitan disminuir el gasto
energtico requerido para la movilidad; ello implica priorizar el transporte pblico sobre
el transporte privado, al igual que los medios de transporte alternativos como la
bicicleta y la caminata.
3. Movilidad Coherente: Se busca coherencia entre la distribucin fsica de las
actividades, determinada por los usos de suelo y los patrones de movilidad,
incluyendo la planificacin y definicin de la infraestructura.
4. Movilidad Segura: Se propende por desarrollar una infraestructura apropiada, que
favorezca a los usuarios ms vulnerables y disminuya las causas de accidentalidad
complejas relacionadas con la va y el medio ambiente urbano.
5. Movilidad Eficiente y Competitiva: Generar un sistema que facilite que los costos y
tiempos invertidos en la movilizacin de pasajeros, de mercancas y de carga sean
razonables.
6. Movilidad Sistmica Integral: Con el propsito de desarrollar una movilidad
adecuada, la planificacin general del sistema y los instrumentos que lo desarrollen
deber incluir los siguientes elementos complementarios:
a) Gestin del trfico: Aprovechar eficientemente la capacidad de la
infraestructura existente mejorando el control del trnsito y la gestin a travs
del uso de herramientas tecnolgicas (Sistemas de Transporte Inteligentes,
ITS) constituidos en una herramienta til para lograr gestin de la demanda,
control de trnsito, envo de informacin en tiempo real y mejorar la operacin
de transporte pblico, entre otros fines, as como sistemas de gestin de
estacionamientos.
b) Privilegiar los sistemas de transporte pblico: Desarrollar y consolidar una
red integrada de transporte pblico multi e intermodal, el cual por razones de
eficiencia, sostenibilidad, de carcter urbanstico y conveniencia social, deben
hacer el transporte pblico ms atractivo, moderno y eficiente.
c) Restringir el transporte de Carga: El trnsito de vehculos de carga mayores
a cinco (5) toneladas, debern distribuirse por la red diseada con
especificaciones tcnicas adecuada para este tipo de transporte y
propendiendo por una especializacin del transporte que permita la mayor
eficiencia en el desplazamiento de los vehculos livianos y el flujo urbano.
d) Medidas de mando y control: Diseo de condiciones para la restriccin de la
circulacin de vehculos, en especial en zonas cntricas o de alta demanda.
e) Mecanismos de mercado: Propendiendo por el control de externalidades
negativas a travs de mecanismos de cobro que permitan la inversin de los
recursos generados en la promocin y mejoramiento de los sistemas de
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SISTEMA PROYECTOS
Mejoramiento de la movilidad peatonal (Alamedas, peatonalizacin de
vas y mejoramiento de andenes).
Sistema de Ciclo-rutas, segn demarca el Plano de Transporte.
Fases de Transmetro, segn demarca el Plano de Transporte.
Sistema de Transporte Multimodal Alternativo, segn demarca el
Plano de Transporte.
Sistema de Transporte Fluvial, segn demarca el Plano de
Transporte.
Interconexin Vial Regional Avenida Circunvalar
SISTEMA DE MOVILIDAD
Artculo 73. PROYECTOS DEL SISTEMA DE MOVILIDAD. Los siguientes son los
proyectos propuestos para la vigencia del plan de ordenamiento territorial para el sistema
vial:
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Los servicios
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Sistema
alcantarillado
Sanitario
de
3. Sistema de recoleccin.
Para este sistema se plantea un proceso de gestin concertada con los municipios
del rea Metropolitana para implementar un proyecto de Mecanismo de Desarrollo
Limpio (MDL) de Biogs en el Relleno Sanitario Los Pocitos, en el municipio de
Galapa, el cual consiste en capturar el gas que se produce al interior del sitio de
disposicin final de los residuos slidos como consecuencia de la descomposicin
de los residuos depositados.
4. Sistema de Saneamiento y Manejo de Vertimientos:
La Administracin, en cabeza de la Secretara de Planeacin, en conjunto con el
prestador del servicio pblico de alcantarillado, deber actualizar el Pland de
Saneamiento y Manejo de Vertimientos adoptado mediante la Resolucin 733 de
2007, expedida por el DAMAB, en un trmino mximo de dos (2) aos a partir de
la entrada en vigencia del presente decreto.
Para el sistema de alcantarillado pluvial, el Plan Maestro de Drenajes urbanos
determinar los proyectos y programas a implementar as como sus alcances,
responsables, gestin y financiacin.
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1. Elevar los niveles de vida, seguridad humana y calidad ambiental, en concordancia con
la diversidad cultural y las distintas necesidades de los ciudadanos del Distrito.
2. Contribuir a mejorar la convivencia ciudadana y los usos residenciales, comerciales,
productivos, administrativos y rurales en el Distrito, as como promover una oferta de
servicios, en funcin de las coberturas, los tipos de demanda y las economas de
escala, en un contexto regional.
3. Proveer los espacios y los equipamientos necesarios que sirvan como estructuradores
de la comunidad y como ordenadores de los espacios vecinales, zonales, urbanos y
regionales.
4. Preservar los valores arquitectnicos, urbansticos, histricos y culturales de los bienes
de inters cultural en los que se localicen.
5. Consolidar una red de servicios dotacionales a nivel regional, bajo los principios de
equidad, eficiencia, calidad y equilibrio territorial.
Artculo 80. NODOS DE EQUIPAMIENTOS. Son concentraciones de equipamientos
urbanos de carcter colectivo con el propsito de generar eficiencias en la utilizacin de
las infraestructuras en la administracin y operacin de los equipamientos. El propsito es
lograr inversiones diseadas y concertadas entre los distintos sectores de la
Administracin, optimizando los recursos; reestructurando los territorios desde el espacio
pblico y los servicios urbanos, generando sinergias positivas en sus alrededores
llegando a la poblacin ms vulnerable.
Artculo 81. PROYECTOS DEL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS. Los siguientes son
los proyectos propuestos para el corto plazo para el sistema de equipamientos:
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SISTEMA
FUNCIONAL
ESTRUCTURA
SERVICIOS
PROYECTOS
Construccin de siete (7) Pasos, Puesto de Atencin en Salud
Oportuna, y dos (2) Caminos, Centro de Atencin Mdica Integral
DE
Construccin,
Mejoramiento
y
Instituciones Educativas Distritales
Reconstruccin
de
las
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ESTRUCTURA
AMBIENTAL
SUBSISTEMA
ANTRPICO
SUBSISTEMA
ANTRPICO
SUBSECCIN 3.
ESTRUCTURA ECONMICA Y DE COMPETITIVIDAD
Artculo 86. COMPONENTES DE LA ESTRUCTURA ECONMICA Y DE
COMPETITIVIDAD. La estructura econmica y de competitividad se encuentra
conformada por: Centralidades, Polgonos Especializados para la Competitividad (PEC),
Corredores de Actividad Econmica (CAE) y Operaciones Estratgicas.
Pargrafo. Las definiciones de los grupos de los componentes de esta estructura se
describen en el Anexo No. 03, Glosario de Trminos, y en el numeral 5.4.5.3 del Libro I,
Componente General, del Documento Tcnico de Soporte.
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CAE TIPO 4
CARACTERSTICAS
Corredor de escala zonal donde se concentran comercio de bienes y
servicios complementarios al uso de la vivienda.
Corredor de alcance distrital con comercio de bienes y servicios con
presencia de industria de bajo impacto complementarios a la vivienda
Corredor de alcance distrital con equipamientos, comercio de bienes y
servicios con presencia de industria de mediano impacto
complementarios a la vivienda
Corredor de alcance metropolitano con equipamientos, comercio de
bienes y servicios con mayor presencia de industria de mediano
impacto complementarios a la vivienda
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48
49
2.
Subzona denominada las Flores, que comprende el barrio Las Flores al cual se
le asigna el tratamiento de mejoramiento integral de barrios, destinado al uso
comercial y de vivienda tradicional en el sector y un sector destinado al uso
portuario y usos logsticos y de transporte fluvial. Limita con la Cinaga de
Mallorqun, el rio Magdalena, la Calle 106 y la va 40.
3.
Subzona Siape, compuesta por parte del barrio Siape destinado a desarrollos de
vivienda, comercio y equipamientos con tratamiento de renovacin urbana donde
se deber desarrollar un plan parcial o generar un proyecto mixto de renovacin
urbana que podr ser adoptado por decreto, Polgono industrial al cual se le
asigna el tratamiento de consolidacin de sectores especiales y un polgono
comercial al cual se le asigna el tratamiento de desarrollo. Limita con la
prolongacin de la Calle 86C al norte y el Centro de Eventos y Exposiciones del
Caribe al sur, la va 40 y el rio Magdalena.
4.
5.
50
51
52
53
54
55
PIEZA
URBANA
CENTRALI
DAD
VOCACIN
ACCIONES
ESTRATGICAS
-Promover y conservar el
Predominio
desarrollo residencial para
del
uso sectores determinados.
RIOMAR
Centralidad
residencial con -Incentivar el desarrollo
Norte
corredores
Turstico- comercial de gran
comerciales.
categora.
-Atraer inversin extranjera.
Sector
-Proteger
el
patrimonio
patrimonial con
cultural.
Centralidad
predominio
-Consolidacin
y
PRADO NORTE Calle
72 comercial
y
conservacin urbana.
(sectores
complento de
-Cualificar
el
espacio
2 y 3)
viviendas
e
urbano.
institucionales
-Consolidacin de las reas
residenciales con procesos
de
densificacin
para
Predominio del aprovechamiento
de
CENTRO CRA
uso residencial infraestructuras de soporte.
Centralidad
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con corredores -Generacin de espacio
Calle
72
comerciales.
pblico y equipamientos
(sector 1)
locales.
-Integracin urbana a travs
la cualificacin de la red vial.
-Proteger
el
patrimonio
cultural.
CENTRO
Predominio del
Centralidad
-Promover la renovacin
METROPOLITA
uso comercial
Histrica
urbana a travs de planes
NO
e institucional
parciales
para
su
revitalizacin.
Predominio
Centralidad
residencial,
-Mejoramiento integral de la
Oriental
con corredores pieza.
Generacin
de
comerciales y espacio
pblico
y
SURORIENTAL
con
equipamientos
zonales.
Centralidad
concentracin
-Integracin
logstica
a
Sur
industrial
en travs del corredor portuario
PEC Cll 30
Destinada para -Consolidar
servicios
RIBERA
Centralidad
usos
portuarios.
OCCIDENTAL
de la Ribera comerciales,
-Atraer
inversin
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SUROCCIDENT
AL 1
Centralidad
Occidental
SUROCCIDENT
AL 2
Centralidad
Sur
de
servicios, multisectorial.
Portuarios
e -Apertura de la ciudad al ro
Industriales.
desde el sector turstico,
recreativo y cultural.
Fortalecer
el
tejido
residencial
Predominio de - Realizar procesos de
uso residencial mejoramiento integral y
y comerciales programas de vivienda con
de bienes y de sus subprogramas
servicios
- Implementar el programa
complementari de
reasentamiento
y
os
reutilizar las zonas de ladera
con riesgo no mitigable
como espacio pblico.
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58
59
Para las zonas clasificadas como suelo urbano con tratamiento de renovacin
urbana en la modalidad de redesarrollo, con un rea igual o superior a cuatro (4)
manzanas.
60
4.
5.
2.
3.
61
62
63
64
65
66
Pargrafo. El interesado deber entregar todos los documentos a escala 1:500 y con
copia digital para ser incorporada al archivo cartogrfico de la ciudad. Al ser aprobado y
dirigirse a la autoridad competente para la expedicin de la respectiva licencia, deber
allegar copia del expediente con el diseo definitivo para ser anexado al Esquema Bsico
de Implantacin.
Artculo 142. CONTENIDO MNIMO DEL ESQUEMA BSICO DE IMPLANTACIN. Se
establece en el numeral 5.5.8 del Libro I, Componente Urbano, del Documento Tcnico de
Soporte.
Artculo 143. PLAN DE RECUPERACIN GEOMORFOLGICA. El Plan de
Recuperacin Geomorfolgica deber ser adoptado por la oficina de atencin y
prevencin de desastres, autoridad competente y en este se consignarn las acciones
destinadas a devolver a los terrenos degradados la posibilidad de soportar uno o ms
usos del suelo, sin perjuicio del medio ambiente. As como el tratamiento de reas
interrumpidas como resultado de una actividad minera; tendiente, en ltima estancia, a
obtener tierras estables, revegetadas, consistentes con un plan de uso alternativo
aceptable o establecido previamente. La recuperacin incluye la remocin de
edificaciones, equipos, maquinaria y cualquier remanente fsico de la actividad minera;
cierre de depsitos de colas; y modelado, cubrimiento y revegetacin de sitios de
escombrera y otras reas intervenidas.
Pargrafo 1. La Administracin Distrital, en cabeza de la Oficina de Atencin y
Prevencin de Desastres, o la que haga sus veces, ser la encargada de acompaar y
apoyar el seguimiento que lleve la autoridad ambiental y minera, para garantizar el
adecuado proceso de exploracin, explotacin, cierre y abandono de minas y/o canteras y
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CAPTULO II.
ACTUACIONES URBANAS INTEGRALES Y MACROPROYECTOS
Artculo 144. ACTUACIONES URBANAS INTEGRALES. Los instrumentos de
planificacin complementaria o los decretos reglamentarios de actuaciones urbanas
integrales, establecern de forma puntual los proyectos que se desarrollarn a travs de
macroproyectos. Las Actuaciones Urbanas Integrales se pre-delimitan en el plano No.G09
del POT y en el decreto reglamentario de las Actuaciones Urbanas Integrales se
delimitarn en escala de detalle mnimo de 1:2000.
Artculo 145. DELIMITACIN DE LAS ACTUACIONES URBANAS INTEGRALES
DEFINIDAS. En el presente decreto, se propone una Actuacin Urbana Integral
denominada Eco-parque Ladera Suroccidental, la cual se desarrolla en el rea de
influencia de las zonas de riesgo por remocin en masa localizadas en la ladera
suroccidental del Distrito donde se incluyen terrenos de amenazas por remocin en masa
muy alta, alta y media
Artculo 146. OBJETIVOS DE LAS ACTUACIONES URBANAS INTEGRALES. Dentro
de los principales objetivos que tienen las Actuaciones Urbanas Integrales tenemos:
Garantizar la consecucin de proyectos integrales y detonantes en zonas
deterioradas de la ciudad.
Promover las actuaciones conjuntas entre el sector pblico y privado de acuerdo
con el modelo de ordenamiento
Incentivar al desarrollo y consolidacin de sectores estratgicos de la ciudad
Integrar adecuadamente los instrumentos de gestin en los procesos de
ordenamiento territorial.
Artculo 147. CONTENIDOS MNIMOS DE LA ACTUACIN URBANA INTEGRAL. La
administracin distrital con el apoyo tcnico de la Secretara de Planeacin reglamentar
en un plazo mximo de doce (12) meses, los lineamientos urbansticos y de desarrollo de
la actuacin urbana integral, entretanto no se podrn expedir licencias urbansticas hasta
que dicho instrumento sea expedido. Lo anterior sin perjuicio de los planes parciales ya
aprobados por la administracin distrital que podrn continuar su ejecucin en los
trminos establecidos en su decreto de adopcin. Dicha reglamentacin debe ser
realizada mediante el respectivo decreto reglamentario y la cartografa complementaria a
ste. El contenido mnimo para estos documentos ser la sealada en el numeral 5.7.1
del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte.
Artculo 148. DELIMITACIN DE MACROPROYECTOS. El rea de intervencin e
influencia de los macroproyectos definidos en el territorio del Distrito de Barranquilla se
identifican en el Plano No. G9 y corresponden a:
68
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TITULO II.
SISTEMAS GENERALES DEL COMPONENTE URBANO
CAPITULO 1. SISTEMA DE MOVILIDAD
SUBCAPTULO I. SUBSISTEMA VIAL
Artculo 153. SUBSISTEMA VIAL DISTRITAL. Es el sistema encargado de dar soporte
al flujo vehicular dentro del permetro urbano. El diseo vial se basa en la morfologa
radial de ciudad y consiste en el desarrollo y fortalecimiento de sus vas de acceso
regional la Carrera 46, la avenida Cordialidad, la Calle 30, Calle 45 o Avenida Murillo,
Calle 17, y Carrera 38.
Artculo 154. COMPONENTES DEL SUBSISTEMA VIAL DISTRITAL. El subsistema vial
del suelo urbano y el suelo de expansin urbano est conformado por las siguientes vas,
adems de los puentes e intersecciones:
1. Va Arteria.
2. Va Semiarteria.
3. Va Colectora.
4. Va Local.
5. Va Peatonal.
Pargrafo. Hacen parte del subsistema vial otros componentes de las vas y de los cruces
e intersecciones, tales como: esquinas, glorietas, desniveles, puentes, bermas, orejas,
intercambiador, reas de control ambiental, zonas de mobiliario urbano y sealizacin,
crcamos y ductos, tneles vehiculares y peatonales, puentes vehiculares peatonales,
escalinatas, bulevares, alamedas, rampas para discapacitados, andenes, malecones,
paseos martimos y fluviales, camellones, sardinales, cunetas, ciclopistas, ciclovas,
estacionamientos bajo espacio pblico, zonas azules, bahas de estacionamiento, bermas,
separadores, reductores de velocidad, calzadas, carriles;
70
V1
V2
V3
VTM2
2
2
2
2
3
3
2
3
2
1
1
1
Berma o Reserva
vial
Malecn
Parque Lineal
Cicloruta
de
Franja
Amoblamiento
Calzada Peatonal
Calzada
Carril x
paralela
Calzada paralela
Nombre del
Perfil
Calzada Vehicular
Central
Carril vehicular x
Calzada Central
de
Carril
para
preferencia
TM
Separador
Componentes Mnimos
1
1
Pargrafo 1. Las vas correspondientes a los perfiles viales aqu establecidos se definen
en el Anexo No.06, Perfiles Viales, del presente decreto.
Pargrafo 2. Las vas correspondientes a los perfiles viales V3 aqu establecidos y
clasificados como vas arteriales, responden a esta clasificacin en razn de su
funcionalidad y se encuentran identificadas en el Anexo No. 06, Perfiles Viales, y en el
numeral 2.2.2.1.1 del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte.
Pargrafo 3. Las incorporaciones de vas nuevas al sistema vial arterial nicamente
correspondern a los ajustes que por diseo geomtrico especfico y/o razones tcnicas
se requieran para dicho trazado.
Artculo 156. VAS SEMIARTERIAS. Son vas de capacidad mediana que permiten la
conexin entre vas colectoras y las vas arterias. Permiten el acceso y la fluidez de la
ciudad a escala zonal. A este grupo pertenecen los siguientes perfiles viales, los cuales
estn constituidos por los siguientes componentes distribuidos en franjas de uso cuyas
dimensiones se sealan en el Anexo No. 06 del presente decreto, as:
V3
VTM3
2
2
2
2
1
1
o
Berma
Reserva vial
Malecn
Parque Lineal
Peatonal
de
Franja
Amoblamient
o
Cicloruta
Calzada
paralela
x
Carril
Calzada
paralela
solo
Carril
moto
Calzada
Separador
Perfil/
Nombre Va
Calzada
Vehicular
Carril
Central
x
vehicular
Calzada
de
Carril
Central
preferencia
para TM
Componentes mnimos
71
V4
V5
AVR
1
1
2
4
3
2
o
Berma
Reserva vial
Malecn
Parque Lineal
Calzada
paralela
x
Carril
Calzada
paralela
solo
Carril
moto
Calzada
Peatonal
de
Franja
Amoblamient
o
Cicloruta
Separador
Perfil/
Nombre Va
Calzada
Vehicular
Carril
Central
x
vehicular
Calzada
Carril
de
Central
preferencia
para TM
Componentes Mnimos
72
1
Pargrafo. Las vas correspondientes a los perfiles viales aqu establecidos se definen en
el Anexo No.6, Perfiles Viales, del presente decreto asi.
Artculo 158. VAS LOCALES. La malla vial local est conformada por los tramos viales
cuya principal funcin es la de permitir la accesibilidad a las unidades de vivienda o los
usos de menor escala al interior del barrio. A este grupo pertenecen los siguientes perfiles
viales los cuales estn constituidos por los siguientes componentes distribuidos en franjas
de uso cuyas dimensiones se sealan en el Anexo No. 06 del presente decreto, as::
V6
VP-1
VP-2
Berma
Reserva vial
Malecn
Parque
Lineal
Calzada
paralela
x
Carril
Calzada
paralela
solo
Carril
moto
Calzada
Peatonal
de
Franja
Amoblamient
o
Cicloruta
Separador
Perfil/
Nombre Va
Calzada
Vehicular
Central
Carril
vehicular x
Calzada
Central
de
Carril
preferencia
para TM
Componentes Mnimos
2
1
1
2
2
Pargrafo. Las vas correspondientes a los perfiles viales aqu establecidos se definen en
el Anexo No.6, Perfiles Viales, del presente decreto.
73
Construccin, mejoramiento
y/o reconstruccin de tramos Recuperacin de la Av. Olaya Herrera, ampliacin de
seccin acorde a una va arteria.
radiales
Reconstruccin con ampliacin de la seccin transversal
de la Carrera 38 desde la zona centro hasta la avenida
circunvalar.
74
75
SECCIN 1.
RED DEL SISTEMA DE TRANSPORTE MASIVO
76
77
78
79
80
81
82
VEHCULOS
Motocicletas, bicicletas, tricimotos, con uno o dos ejes y menos de
cuatro llantas.
Automviles, camperos, camionetas, vagonetas, furgonetas, vans.
Buses, camiones, volquetas, carrotanques, etc. de dos o varios ejes.
83
84
Las
85
86
87
4. Pendientes:
La pendiente transversal para drenaje, debe ser del 2%, hacia un lado de la cicloruta en la unidireccional y hacia uno o ambos lados en la bidireccional,
dependiendo del esquema de drenaje que se tenga en los pisos o espacios
colaterales. En este ltimo caso, el cambio de pendiente debe coincidir con el eje
de la cicloruta. Cuando se tenga la cicloruta al lado de una calzada, y se tenga una
zona verde hacia la cual puede drenar la superficie de la cicloruta, la pendiente
transversal debe ir hacia dicha zona verde. Cuando deba drenar hacia la calzada,
o hacia ambos lados, se deben dejar las juntas entre las unidades de bordillo, sin
llenar, del nivel de la ciclorruta hacia arriba, con el fin de que la ciclo-ruta pueda
drenar a travs de estos espacios y siguiendo la pendiente longitudinal.
Los lineamientos para la ubicacin de las ciclorutas se hacen dependiendo del
perfil vial en el que se plantea, segn la jerarquizacin y tipologa vial, podrn
ubicarse en el andn, el ecoseparador o segregada de la va vehicular,
debidamente sealizada y demarcada.
En relacin con el detalle tcnico para el desarrollo de las ciclorutas, el Plan se
complementar con lo establecido en el Plan Maestro de Espacio Pblico, el
Manual de Espacio Pblico y el Plan Maestro de Movilidad.
Pargrafo. Mediante un estudio de detalle en ingeniera de trnsito, a realizar en la
vigencia del corto plazo, la Secretara de Movilidad deber realizar el diseo de rutas
preferenciales para ciclistas y la localizacin de las ciclorutas en vas y/o zonas
municipales existentes, el cual se integrar con los parmetros de diseo determinados
por el Plan Maestro de Espacio Pblico.
Artculo 205. INCLUSIN DE CICLORUTAS EN EL SITP. Los planes de reconstruccin
y/o construccin de arterias y semiarterias y tramos del Sistema Integrado de Transporte
Masivo debern incluir la construccin de andenes amplios con mobiliario urbano,
incluyendo ciclorutas, segn los perfiles sealados en el Anexo No. 06, Perfiles viales, y el
numeral 2.2.2.1.2.1. del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de
Soporte. Para el suelo de expansin a desarrollarse a travs de planes parciales de
desarrollo y en zonas de renovacin urbana, la Secretara de Movilidad, en conjunto con
la Secretara de Planeacin debern generar un trazado de escala 1:2.000, vinculado a la
planificacin intermedia mediante los Planes Zonales, a partir de lo cual se determinar el
circuito de ciclorutas del sector y las vas que debern incluir en su perfil.
Artculo 206. CICLORUTAS PROYECTADAS. El sistema de ciclorutas comprender el
Anillo Central Interno, la Va de la Inclusin Social (Anillo intermedio) y la Avenida
Circunvalar, adems de la Va 40 que sirve como conexin entre la Circunvalar y la Calle
30, cerrando el circuito. Estos anillos se integran mediante los ejes de la Calle 30, Va la
Cordialidad, Carrera 38 y Carrera 46.
Como corredores especiales para ciclo-rutas se tiene la proyeccin de la Calle 77B, la
cual se plantea paralela al parque lineal y la proyeccin sobre la Avenida del Ro que sirve
como elemento recreativo y paisajstico complementario a la recuperacin de la ronda
sobre el Ro Magdalena.
Pargrafo. El trazado indicativo de las ciclorrutas proyectadas se encuentra consignada
en el Plano No.U2, Sistema de Transporte, el cual podr ajustarse en funcin de:
Condiciones topogrficas, condiciones de geometra de diseo y/o condiciones que
88
89
Pargrafo. Las obras que se consideran necesarias para un proyecto son aquellas
requeridas para la prestacin efectiva del servicio y la posibilidad tcnica de acuerdo con
el diseo aprobado y los compromisos adquiridos mediante convenio o carta suscrita
entre el urbanizador, constructos y/o promotor y el operador del servicio y que contemplen
las reas de aporte que requiera la urbanizacin a desarrollar.
Artculo 211. PROYECTOS PARA EL SUBSISTEMA DE ACUEDUCTO. Con el objetivo
de mantener la cobertura y continuidad en el servicio de acueducto, se han definido los
proyectos necesarios para lograr una ptima operacin en la red de distribucin a todos
los sectores del Distrito, los cuales requieren el soporte con la siguiente infraestructura,
conforme con lo sealado en el numeral 2.2.2.4.del Libro II, Componente Urbano del DTS,
as:
1. Optimizacin del Sistema de Abastecimiento de agua potable para la Zona
Suroccidental de Barranquilla.
2. Optimizacin del Sistema para las zonas de distribucin V y VI de Barranquilla.
3. Abastecimiento de zonas de expansin.
4. Ampliacin del sistema de almacenamiento de agua potable en la Estacin
Recreo.
Pargrafo. El diseo y desarrollo de los proyectos para el sistema de acueducto sern
implementados por el operador del servicio con la aprobacin de la Secretara de
Planeacin para lo cual en forma conjunta se determinarn fuentes de financiacin
Artculo 212. AFECTACIONES POR SERVICIO PBLICO DE ACUEDUCTO. El Distrito
de Barranquilla, en conjunto con la empresa de servicios pblicos correspondiente,
debern adquirir y/o establecer las servidumbres de ley para la construccin de nueva
infraestructura, para ampliaciones y/o complementaciones de las redes y su equipamiento
anexo, de conformidad con la ley 142 de 1994.
En la siguiente tabla se describen las zonas requeridas como rea de reserva para la
ubicacin de los proyectos necesarios para la sostenibilidad del sistema, los cuales se
identifican en el Plano No.U6, y as garantizar la prestacin del servicio, manteniendo los
niveles de cobertura actuales:
NOMBRE
REA
(Ha)
REQUERIDA
Tanque 7 de Abril
3,00
Tanque Norte
Bocatoma
acueducto Norte
2,00
(00-04-000-0002)
(00-01-0000-0153)
(01-03-688-0001)
1.3
(01-02-359)
No CATASTRAL
Pargrafo 1. Toda afectacin por causa de una obra pblica tendr una duracin de tres
(3) aos renovables, hasta una mximo de seis (6) y deber notificarse personalmente al
90
91
92
93
NOMBRE
Estacin de Bombeo Arroyo
Len
Edar Calle 79
REA REQUERIDA
(Ha)
0.7 Ha
5.017 Ha
No. CATASTRAL
01-02-0237-0016
01-02-0237-0020
01-02-0237-0022
Estacin
de
Bombeo 3000 m2
Alcantarillado La Cangrejera
Estacin
de
Bombeo 3000 m2
00-03-000-050
Alcantarillado Los ngeles III
SECCIN 3. SUBSISTEMA DE RECOLECCIN, TRATAMIENTO Y
DISPOSICIN DE RESIDUOS SLIDOS
Artculo 220. COMPONENTES
DEL
SUBSISTEMA
DE
RECOLECCIN,
TRATAMIENTO Y DISPOSICIN DE RESIDUOS SLIDOS: El sistema se compone de
tres procesos fundamentales correspondientes a recoleccin y transporte, limpieza de
vas y disposicin final, definidos en el numeral 2.2.2.4. del Libro II, Componente Urbano,
del Documento Tcnico de Soporte.
Artculo 221. REQUERIMIENTOS MNIMOS PARA EL SISTEMA DE RECOLECCIN,
TRATAMIENTO Y DISPOSICIN DE RESIDUOS SLIDOS.
Los requerimientos
mnimos para el ptimo funcionamiento del sistema son:
1. Cuando estos residuos se arrojen clandestinamente en vas y reas pblicas, la
entidad prestadora del servicio pblico domiciliario de aseo ser la responsable de
su recoleccin y disposicin final, sin perjuicio de las sanciones a que haya lugar,
para el responsable de la conducta infractora.
2. Se prohbe el almacenamiento de materiales y residuos de obras de construccin o
demolicin en vas y reas pblicas. En operaciones de cargue, descargue y
transporte, se deber mantener proteccin para evitar el esparcimiento de los
mismos.
3. Se deber propender por la adecuada separacin de los residuos desde la fuente,
organizar el sistema de recoleccin y transporte interno y su posterior tratamiento.
4. Los residuos slidos debern tratarse a travs de procesos trmicos,
fisicoqumicos, compostaje, lombricultivos, incineracin y/o reciclaje que permitan
el manejo adecuado de los residuos desechados, su disposicin final y/o
comercializacin (nicamente de los materiales reciclables: plsticos, vidrios,
papel, cartn, metales).
5. Los generadores de residuos peligrosos debern contratar los servicios de
almacenamiento, aprovechamiento, recuperacin, tratamiento o disposicin final
con empresas que cuenten con licencias, autorizaciones o permisos ambientales
(En especial se aplica a los generadores de residuos hospitalarios, residuos de
industria qumica e industria farmacutica, residuos de actividad agropecuaria o
forestal, residuos de industria energtica, industria del petrleo, industria textil,
industria militar o industrias afines, residuos de centros de investigacin cientfica,
entre otros).
Artculo 222. MANEJO DE RESIDUOS EN LA FUENTE. El Distrito deber desarrollar un
plan de manejo de residuos para prevenir y minimizar la cantidad de residuos que se
deban descartar o entregar porque sus propiedades no permiten que stos sean usados
nuevamente. Las principales actividades en las cuales se centra la minimizacin de
94
95
96
97
98
500 KV.
220 KV.
9.00
12.90
11.50
5.80
6.30
6.30
16.30
24.30
18.00
9.00
7.30
12.30
9.00
9.30
6.50
8.50
8.00
5.50
5.50
5.00
9.00
18.00
18.00
6.50
6.50
8.50
6.50
6.50
13. Los valores anteriores debern incrementarse en un 3% por cada trescientos (300)
metros por encima de los cuatrocientos cincuenta (450) metros sobre el nivel del
mar.
14. Se respetarn las distancias mnimas de seguridad que se debern guardar entre
lneas elctricas y los diferentes elementos fsicos con el propsito de evitar
accidentes por contacto o por acercamiento. Para la medicin de distancias de
seguridad, los accesorios metlicos normalmente energizados son considerados
como parte de los conductores de lnea, adems las partes metlicas de los
pararrayos y equipos similares debern considerarse como parte de la estructura
de soporte. Todas las distancias mnimas de seguridad debern estar de acuerdo a
lo establecido en el RETIE.
Pargrafo. Cuando se requieran nuevas lneas de alta y media tensin, se deber
concertar con la Secretaria Distrital de Planeacin su ubicacin, las condiciones de
localizacin y sus implicaciones tcnicas y jurdicas.
99
100
101
Polgonos residenciales:
1. En zonas residenciales se permitir la instalacin de torres y monopolos para la
prestacin del servicio a una distancia de eje a eje de estructura con un mnimo de
cien (100) metros, solo en bienes de uso pblico.
2. Se permite la instalacin de este tipo de infraestructura en elementos del mobiliario
urbano de propiedad del Distrito, localizados en el espacio pblico, mediante
licencia de intervencin de espacio pblico y con la contraprestacin econmica
definida por la entidad competente.
3. Se prohbe la instalacin de antenas y/o estructuras para telecomunicacin celular
o mvil sobre las terrazas y/o azoteas de edificaciones en los polgonos
residenciales
b)
En otros polgonos:
En polgonos distintos a residenciales, se podr instalar estas torres y monopolos a
una distancia de eje a eje de estructura con un mnimo de cien (100) metros en
cualquier espacio siempre y cuando cumplan las condiciones de instalacin
establecidas en el presente decreto.
Pargrafo 1. No se permite la instalacin en azoteas de establecimientos educativos,
sala cunas, jardines infantiles, predios urbanos donde existan torres de alta tensin, ni en
hogares de ancianos sin importar el polgono en el que se encuentren.
Pargrafo 2. La Secretara de Planeacin, en conjunto con la Secretara de Control
Urbano y Espacio Pblico, sern responsables de realizar el levantamiento de planos de
localizacin de las antenas, postes y estructuras complementarias que sirvan de soporte
para el desarrollo de esta tecnologa en los siguientes seis (6) meses posteriores a la
expedicin del presente decreto.
Pargrafo 3. Al realizar el levantamiento de plano de localizacin, se incorporarn a la
cartografa oficial del Distrito aquellas estructuras que cumplan con los requisitos y
exigencias planteadas en este decreto. En aquellos casos en los que dichas estructuras
no cumplan con las condiciones de norma, debern ser reubicadas, para lo cual contarn
con un plazo mximo de seis (6) meses.
Artculo 237. PERMISOS
PARA
UBICACIN
E
INSTALACIN
DE
INFRAESTRUCTURAS PARA TELECOMUNICACIONES INALMBRICAS. En todos los
casos, en suelo urbano, expansin y rural, este tipo de infraestructuras requerirn de un
permiso de ubicacin e instalacin expedido por la Secretara de Planeacin para su
localizacin especfica en las zonas definidas para ello. En caso de requerirse
instalaciones en suelo de proteccin, la Secretara de Planeacin podr autorizarlas con
concepto escrito, previo y favorable especfico expedido por la autoridad ambiental
competente, el cual deber contener las condiciones y compensaciones correspondientes,
en el marco del rgimen de usos del rea protegida y la zonificacin ambiental propia de
ese sector.
Pargrafo. En el caso de solicitudes para la localizacin de infraestructuras para telefona
mvil en predios privados se realizar mediante licencia de construccin a travs de una
Curadura Urbana. Para solicitudes de localizacin de infraestructuras para telefona mvil
en espacio pblico, se realizar a travs de la Secretara de Planeacin mediante licencia
102
urbano
103
104
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
105
106
107
108
109
110
111
Nodos Tipo 1. Son nodos de primer nivel aquellos en los cuales se prioriza la
localizacin de instituciones que prestan servicios bsicos y de primera necesidad en
educacin, salud, bienestar, seguridad y recreacin en una escala menor, con una
cobertura barrial y que no requieren mayor rea para su desarrollo.
Nodos Tipo 2. Son nodos de segundo nivel aquellos en los cuales se prestan
servicios de una mayor escala y cobertura en los grupos de administracin, educacin,
salud, bienestar social, recreacin, culto y seguridad, los cuales proveen servicios y
cubren un grupo de barrios o hasta una localidad.
Nodos Tipo 3. Son nodos de tercer nivel aquellos, de gran complejidad, con mayor
cobertura y abarcan todos los tipos de equipamientos y por lo general demandan
amplias reas y se convierten en puntos de referencia para la totalidad del territorio.
Nodos Tipo 4. Son nodos de cuarto nivel aquellos con mayor complejidad, mayor
cobertura y radio de influencia y que abarcan todos los tipos de equipamientos, por lo
general demandan amplias reas y se convierten en puntos de referencia para la
totalidad del territorio. Prestan servicios a toda la ciudad e incluso a los municipios
aledaos del rea metropolitana o de la regin.
112
Polgono
PR-1
Residencial
PR-2
PR-3
300 ml
500 ml
PR-4
113
PC-1
PC-2
Comercial
PC-3
300 ml
600 ml
1.000 ml
2.000 ml
500 ml
1000 ml
2000 ml
3000 ml
500 ml
1.000 ml
2.000 ml
3.000 ml
100 ml
200 ml
300 ml
500 ml
PC-4
PC-5
PC-6
PID-1
Industrial
PID-2
PID-3
1.000 ml
PID-4
Tipo 1
Tipo 2
CAE
Tipo 3
Tipo 4
Tipo 5
Salud
Carnaval
PEC
Industrial
Ro
Portuario
Histrica
Calle 72
Sur
Oriente
Occidente
Ribera
Tipo 1
Nodo
Tipo 2
Tipo 3
Sin restriccin
Tipo 4
EQUIPAMIENTOS PRE-EXISTENTES
(R)
(N)
Residencial (R)
CO
IND
CAE
PEC
Comercial (CO)
CO
CO
CO
PEC
CO
Industrial (IND)
IND
CO
CAE
PEC
IND
114
Actividad
CAE
PEC
PEC
PEC
PEC N
Centralidad (C)
Nodo (N)
NA
CAE CO
115
116
DISTRITAL
ZONAL
LOCAL
Mayor a 5 Ha
Mayor a 2 Ha y Menores a 2
y menor a 10
menores a 5 Ha. Ha.
Ha.
117
de
Actividades
permitidas
Equipamientos
Ciudad Regin
Recreacin
Pasiva
- Actividades de
Investigacin
Educacin
Ambiental
Ecolgicos
- Eco tursticos
Principales:
- Seguridad y
Control
- Administracin
Miradores
Canchas
Deportivas
Especiales
Instalaciones
Culturales
Bsicas
Servicios
Complementarios
(estacionamiento
s,
unidades
bsicas
de
saneamiento,
aseo,
Sealizacin
e
Iluminacin)
El Distrito y
el
rea
Metropolitan
a, A.M.B.
- Actividades
deportivas
- Educacin
ambiental
Aprovechami
ento de los
elementos
biofsico
- Recreacin
activa
- Actividades
pasivas
Eco
tursticos
- Temticos
Principales:
- Seguridad y
Control
Administraci
n
Juegos
Infantiles
- Senderos,
Jardines,
Arborizacin
Canchas
Deportivas
de todos los
tipos
organizadas
Servicios
Complement
arios
(estacionami
entos,
Complementario unidades
s:
bsicas de
Juegos Infantiles saneamiento,
Senderos,
aseo,
Jardines,
Sealizacin
Arborizacin
e
Actividades
deportivas
Recreacin
activa
Actividades
pasivas
Principales:
- Seguridad y
Control
- Administracin
- Juegos de
todas
las
categoras
-Senderos,
Jardines,
Arborizacin
Canchas
Polifuncionales
Servicios
Complementario
s
(estacionamient
os,
unidades
bsicas
de
saneamiento,
aseo,
Sealizacin e
Iluminacin)
Complementari
os:
Canchas
Deportivas
Actividad
Pasiva
Complementar
ios al SITM
118
Principales:
- Seguridad y
control
Cancha
Polifuncional
Servicios
Complementar
ios (unidades
bsicas
de
saneamiento,
aseo,
Sealizacin e
Iluminacin)
- Seguridad y
Control
Administracin
Accesibilidad
Vehicular
Accesibilidad
Peatonal
Circulacin
Perimetral
Debe
estar
perimetralmente
vehiculares.
Si se plantea
accesos con
elementos de
la
infraestructura
vial peatonal
debern
garantizarse
elementos de
seguridad
y
control
en
cada uno de
ellos.
Si
se
contempla
circulaciones
perimetrales
totales
o
parciales en
esta escala,
debern
cumplir
al
menos con las
especificacion
es
mnimas
para
la
circulacin
Iluminacin)
Complemen
tarios:
Canchas
Deportivas
Especializad
as
Instalaciones
Culturales
Bsicas
Terraza
Cafetera
Miradores
Monumentos
y Esculturas
Especializadas
organizadas
Instalaciones
Culturales
Bsicas
Terraza
Cafetera
Miradores
Monumentos y
Esculturas
Debe
estar
delimitado
perimetralmente
delimitado por vas, las
con
vas cuales debern
ser
como
mnimo
dos
vehiculares
y
dos peatonales
Debe
estar
relacionado en
forma directa
con una va
colectora
ordinaria
119
Franja de 7.00
mts, las cuales
4.00 mts ser
franja
de
circulacin
incluyendo
la
ciclo-ruta
3.00 mts ser
franja
de
vegetacin
empradizada y
arborizada
Franja de 6.00
mts, las cuales
4.00 mts ser
franja
de
circulacin (Si se
incluye
cicloruta,
se
contabilizar
dentro de la
franja
de
circulacin).
2.00 mts ser
franja
de
vegetacin
Franja de 5.00
mts, las cuales
2.00 mts ser
franja
de
circulacin
(Si se incluye
ciclo-ruta, se
contabilizar
dentro de la
franja
de
circulacin).
3.00 mts ser
franja
de
vegetacin
Observaciones
perimetral de
empradizada y empradizada y
los
parques
arborizada
arborizada
de
escala
urbana.
Cuando se localicen en zonas de alto riesgo se prohbe la
construccin de edificaciones de cualquier tipo, solo se podrn
desarrollar actividades de recreacin pasiva y contemplativa de tipo
ecoturstico y procesos de arborizacin que favorezcan el manejo
adecuado de las escorrentas subterrneas.
120
121
122
123
124
NOMBRE
REA (m2)
LOCALIZACIN
67.729,40
41.149,90
211.122,70
60.796,10
46.526,30
29.090,00
22.200,40
68.528,30
102.975,60
303.163,60
76.037,70
369.501,70
348.634,40
205.032,50
366.508,90
387.380,00
644.099,00
K 5 SUR C 80
K 1B C 68
K 2G C 51D
K 4C C 52 A
C 52C K 8
C 72 K 6E
C 58 K 9M
C 64B K 9M3
K 21B C 71
C 74C K 23B
K 26C C 79B
C 80B C 27
K 38 C 84
K 38 K 41F
Av. Circunvalar C 91
Av. Circunvalar K 42G2
NOMBRE
REA (m2)
LOCALIZACIN
Alameda Batalln
37.029,00
Barrio La Concepcin
Lmites entre Zona Industrial
Va 40 y barrios residenciales
Nororiente
Loma Suroccidental costado
Oriental
Alameda La Floresta
43.707,10
Alameda Ladera
Parque Metropolitano Norte
91.214,70
Alameda Ladera
Parque Metropolitano Sur
57.130,70
169.251,20
Margen Occidental Ro
Parque Montecristo
82.166,70
C 48 K 54
Parque de la Bandera
103.346,00
Parque Riomar
Parque Bicentenario
Parque Barranquillita
Parque La Floresta
23,0 Ha
228.063,90
75.387,40
178.379,10
125
LOCALIZACIN
Parque Batalln
Parque De La Normal
Parque El Carmen
Parque El Estadio
Parque El Santuario
Parque Jos Antonio Galn
Parque Juan Mina
33.570,20
3.642,00
28.447,20
21.291,50
10.353,10
12.963,50
24.949,80
Batalln K 65 Calle 78
K 27 C 76
C 50 K 19 C
K 1 C 46
K 7G C 48
C 38B K 2
Borde De Arroyo Juan Mina
37.022,80
Batalln K 65 Calle 78
10.403,60
26.043,00
31.579,40
12.212,40
K 26B C 112D
K 24 C 24
C 32 C 69C
C 50 K 26B
K 4A C 888
Parque Siape
C 86A K 84
20.080,10
REA (M2)
2.671,2
1.646,9
1.641,0
1.698, 0
126
127
128
129
130
131
2.
3.
132
133
134
De operacin y coordinacin:
a) Estudiar, proponer y evaluar la determinacin de un valor nico de
reconocimiento de los inmuebles o mejoras ubicadas en las zonas de intervencin
que permita al Distrito incluirlos en los programas de vivienda. El anterior valor
ser revisado anualmente y puesto a consideracin del Alcalde Distrital para su
adopcin por Decreto.
b) Disear los mecanismos de coordinacin interinstitucional que permitan adelantar
en forma eficiente los Planes de Reasentamiento vinculando el cumplimiento de
las metas del programa a las ejecuciones del subprograma de produccin de
vivienda nueva en lo que corresponde al Banco Inmobiliario o a quien haga sus
veces.
c) Disear mecanismos de coordinacin institucional para la proteccin y
rehabilitacin de las zonas intervenidas. Mecanismos de informacin sobre los
planes de Reasentamiento, delimitacin de responsabilidades de los entes del
135
136
137
138
139
TITULO IV.
NORMA URBANSTICA GENERAL
Artculo 336. ELEMENTOS DE LA NORMA URBANSTICA GENERAL. Son elementos
de la norma urbanstica para la definicin de las obligaciones y derechos respecto de la
utilizacin del suelo urbano y de expansin urbana, los siguientes:
1. reas de Actividad. Corresponden a la actividad asignada al suelo por el presente
plan de ordenamiento territorial y los instrumentos que lo desarrollen o complementen, de
conformidad con la utilizacin o destinacin de ese terreno, incluido subsuelo y el espacio
areo que le correspondan y que se puedan desarrollar sobre el mismo, en particular su
urbanizacin y edificacin. Se refiere a aquellos que para su desarrollo requieren de una
infraestructura urbana. Las reas de Actividad enmarcan los grupos y subgrupos de usos
y actividades permitidas, los cuales estarn definidos en los polgonos o sectores
normativos de acuerdo con su carcter principal, complementario o prohibido.
2. Polgonos normativos. Corresponde a las modalidades de las reas de actividad que
determinan
la mezcla de usos bajo la asignacin de usos predominantes,
complementarios y restringidos y la intensidad de los mismos a travs de la determinacin
de escalas.
3. Los Tratamientos urbansticos. Se refiere a las determinaciones y formas de
intervencin que se hacen sobre el territorio, atendiendo las caractersticas fsicas de
cada zona considerada y estableciendo las normas urbansticas especficas que definen
un manejo diferenciado para los distintos sectores en suelo urbano y de expansin
urbana. Son tratamientos urbansticos los denominados: Tratamiento de desarrollo, de
renovacin urbana, de consolidacin, de conservacin y de mejoramiento integral.
Pargrafo. Las reas de Actividad y los tratamientos urbansticos se encuentran
delimitados en los planos No. U13, denominado "Tratamientos Urbansticos", y No. U14,
denominado "reas de Actividad" los cuales hacen parte integral del presente Plan.
Artculo 337. EXPEDICIN DE LA NORMA ESPECFICA. La norma especfica para el
desarrollo de los predios privados y pblicos en el Distrito Especial, Industrial y Portuario
de Barranquilla, se precisar mediante fichas reglamentarias en el marco de las Piezas
Urbanas, Planes zonales y los Planes Parciales de Desarrollo y de Renovacin Urbana,
segn lo dispuesto en el captulo de Instrumentos de Planeacin de este decreto, a partir
de la definicin de las reas de actividad y tratamientos urbansticos adoptados en el
presente decreto, con su correspondiente cartografa.
140
GRUPOS DE USOS
Vivienda
COMERCIAL
Bienes y Servicios
Equipamientos y Dotacionales Pblicos y Privados
(Administracin, Educacin, Salud, Bienestar
Social, Cultura, Recreativo, Culto, Cementerios y
servicios, Abastecimiento, Seguridad y Defensa)
Transformacin, Produccin, Almacenamiento
(Alimentos, Aceites, destileras, tabacos, Textiles,
Cueros, Maderas, Muebles, Papel y Cartn,
Edicin e impresin, Combustibles, Qumicos,
Explosivos, Cementeras, vidrios, metalmecnicas,
armas, maquinarias y equipos, servicios pblicos,
manufactureras, informtica, electrnica, pticos y
otras, y sus subgrupos)
Transporte,
Logstica,
Construccin
y
Mantenimiento
Usos mltiples
Forestal y Turstico, Agropecuario, Pesquero, Zoo
cra, Minero, Proteccin e Industrial
INSTITUCIONAL
INDUSTRIAL
PORTUARIO
CENTRAL
RURAL
141
TIPOLOGA
Abreviatura
PC-1
PC-2
PC-3
PC-4
PC-5
PC-6
PC-7
CAE-1
CAE-2
CAE-3
CAE-4
CAE Tipo 1. Hasta 35 metros lineales a lado y lado del eje de va.
142
CAE Tipo 2. Hasta 45 metros lineales a lado y lado del eje de va.
CAE Tipo 3. Hasta 65 metros lineales a lado y lado del eje de va.
DE GRUPOS
Y
SUBGRUPOS
Administracin,
Educacin,
Salud,
Bienestar
Social,
Cultural,
recreativo,
Culto,
Cementerios,
Servicios Funerarios,
Abastecimiento
de
INSTITUCIONAL
Alimentos, Seguridad y
Defensa.
Comercio de Bienes;
Comercio de Servicios
(Segn cuadro anexo
indicativo de usos
Anexo No. 02)
POLGONOS
Abreviatura
Nodo de Equipamientos
N -1
Tipo 1
Nodo de Equipamientos
N -2
Tipo 2
Nodo de Equipamientos
N -3
Tipo 3
Nodo de Equipamientos
N -4
Tipo 4
Artculo 342. REAS DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL. Son aquellas ocupaciones del suelo
urbano destinadas a la explotacin, transformacin, fabricacin, reparacin, tratamiento y
manipulacin de materia prima para transformar y producir bienes o productos industriales
con diferentes intensidades, para el consumo final o para la prestacin de servicios, se
desarrolla en edificaciones con caractersticas y especificaciones tcnicas y constructivas
apropiadas para la naturaleza de la actividad desempeada.
REA
DE GRUPOS
ACTIVIDAD
SUBGRUPOS
POLGONOS
Abreviatura
143
INDUSTRIAL
Alimenticias; Aceites,
destilera y tabaco;
Textiles
y
cueros;
Maderas y muebles;
Papel y cartn; Edicin Polgonos Industrial Tipo 1
e
impresin;
Combustibles,
qumicos y explosivos;
Cementeras y vidrios;
Metalmecnica, armas
y maquinaria; Servicios
Pblicos;
manufactureras;
Informtica, electrnica
y pticas y otros.
Polgonos Industrial Tipo 2
Comercio de Bienes;
Comercio de Servicios
(Segn cuadro anexo
indicativo
de
usos
Anexo No. 02)
PID -1
PID -2
DE GRUPOS
Y
SUBGRUPOS
Transporte,
Construccin
y
mantenimiento;
Logstica
Comercio
de
PORTUARIA
Bienes; Comercio
de Servicios
(Segn
cuadro
anexo indicativo
de usos Anexo
No. 02)
POLGONOS
Polgonos
Mallorqun
Portuario
Abreviatura
Tipo
1,
PORT -1
PORT -3
144
POLGONOS
RESIDENCIALES
POLGONOS
COMERCIALES
POLGONOS
INDUSTRIALES
145
146
147
Consolidacin
Conservacin
MODALIDAD
Desarrollo Alto
Desarrollo Medio
Desarrollo Bajo
Renovacin por Reactivacin (RA)
Renovacin por Redesarrollo (RR)
Mejoramiento nivel 1 (MN1)
Mejoramiento nivel 2 (MN 2)
Consolidacin Nivel 1 (CN1)
Consolidacin Nivel 2 (CN2)
Consolidacin Nivel 3 (CN3)
Consolidacin Especial
Sin modalidad
148
149
b)
c)
d)
e)
f)
Suelo de proteccin
Lneas divisorias de aguas
reas que no estn sujetas al tratamiento de desarrollo.
reas con licencias de urbanizacin y construccin vigentes.
reas con planes parciales adoptados vigentes
150
151
7. Se permite reas de cesin obligada para espacio pblico con formas irregulares o
proporciones que no obedecen a las previamente reglamentadas, proyectndose
stas siempre en forma continua hacia el espacio pblico, hasta un rea mxima
del diez por ciento (10%) del total de las reas de cesin obligada para espacio
pblico del proyecto.
8. Las reas de cesin pblica para zonas verdes en parkways no podrn exceder el
30% del total de las reas de cesin en cada proyecto.
9. Todos los puntos del permetro de los globos de cesin deben proyectarse en forma
continua hacia el espacio pblico, sin interrupcin por reas privadas.
10. No se podr ubicar las reas de cesiones en reas afectadas por vas incluidas en el
Plan Vial, reas de servidumbre por trazado de lneas de energa de Alta tensin, zonas
de reserva para futuro transporte masivo y/o servicios pblicos.
Pargrafo. Se exceptan de las condiciones geomtricas las zonas de cesin gratuita
entregadas para procesos de urbanizacin cuyo uso principal sea el uso institucional, el
cual podr hacer entrega de las cesiones en un rea perimetral.
Artculo 359. ARTICULACIN DE LAS REAS DESTINADAS A EQUIPAMIENTOS
CON LOS SISTEMAS DE MOVILIDAD. Se adoptan los siguientes estndares para la
articulacin de las reas destinadas a equipamientos con los sistemas de movilidad en
zonas y predios urbanizables no urbanizados a los que se les haya asignado el
tratamiento urbanstico de desarrollo en suelo urbano o de expansin urbana:
1. Todos los nuevos equipamientos resultantes de procesos de urbanizacin debern
estar rodeados totalmente con vas pblicas peatonales o vehiculares. La
dimensin mnima de la franja de circulacin peatonal ser de 1.60 metros.
2. De los equipamientos resultantes de procesos de urbanizacin, al menos uno
deber estar conectado con un parque, plaza o zona verde derivada de la cesin
urbanstica obligatoria.
Artculo 360. REAS DE CESIN PARA EQUIPAMIENTO COMUNAL PBLICO. Las
reas de cesin pblica destinadas a la construccin del equipamiento comunal pblico,
se regularn por las siguientes normas:
1. Usos Especficos. Los usos especficos que se planteen dentro de las zonas de
cesin pblica destinada a equipamiento comunal pblico, dependern de las
reas de dicha cesin y de los Planes Maestros de Equipamientos que definan las
entidades correspondientes en coordinacin con la Secretaria de Planeacin
Distrital.
2. En las cesiones que cuenten con globos de terreno, con rea superior a 2
hectreas, se podrn desarrollar usos dotacionales de tipo educativo, cultural o de
bienestar social, de escala zonal y unidades bsicas de seguridad en escala local
y/o zonal.
3. En las cesiones distribuidas en globos de terreno, con rea entre 0.2 y 0.5
152
4.
5.
6.
7.
Pargrafo. Las zonas de cesin para equipamiento comunal pblico debern ser
entregadas urbanizadas bien sea en el mismo predio objeto de la urbanizacin o cuando
se realice el traslado de dichas cesin.
Artculo 361. TRASLADO DE CESIONES OBLIGATORIAS. Hasta mximo el 20% de
las cesiones obligatorias con destino a espacio pblico podrn ser objeto de traslado a
zonas deficitarias de la ciudad o zonas de riesgo alto no mitigable para la construccin de
parques. El 100% de las cesiones para equipamiento pblico podr ser trasladado a
zonas deficitarias de la ciudad.
Pargrafo. Cualquier traslado de cesiones tendr que ser que ser aprobado previo a la
licencia por la Secretara Distrital de Planeacin; sin este visto bueno no se considerar
aprobada la licencia urbanstica que haya planteado el traslado de cesiones.
Artculo 362. TRASLADO DE CESIONES OBLIGATORIAS EN REAS DEFICITARIAS.
Tanto las cesiones de espacio pblico, como las cesiones de equipamiento pblico
cuando se realiza el traslado a zonas deficitarias, se deber establecer un equivalente en
avalos comerciales por zonas homogneas del metro cuadrado del predio que genera la
obligacin y del predio (s) receptor (es); el nmero de metros cuadrados a trasladar ser
el resultado de la siguiente ecuacin:
A2 =A1 x (V1/V2)
Donde:
A2 = rea de cesin trasladada a otro predio (s).
A1 =rea a ceder en el predio (s) generador de la obligacin.
V1= Valor comercial del metro cuadrado de suelo donde se ubica el proyecto original.
V2 =Valor comercial del metro cuadrado de suelo a donde se traslada la obligacin.
Pargrafo 1. Se entiende por valor comercial del metro cuadrado de suelo, el resultante
de dividir el valor comercial total del predio por su rea.
Pargrafo 2. Los avalos comerciales por zonas homogneas debern realizarse por
peritos debidamente inscritos o por las lonjas de propiedad raz, en cumplimiento de las
normas que regulan la materia.
Pargrafo 3. Las reas donde se hagan traslados de zonas de cesin con destino a
espacio pblico debern ser entregadas, escrituradas y dotadas de conformidad con lo
establecido en el presente decreto.
153
154
155
ndice
Altura
Mximo
de
Mxima
Construccin
(Pisos)
(I.C.)
1,5
0,030
ndice
Mximo
de
Construccin
(I.C.)
5
7
9
Altura
Mxima
(Pisos)
8
16
50
156
157
2)
3)
158
159
160
161
a. En las vas los anchos de carriles sin transporte pblico colectivo tendrn una
dimensin mnima de 3,00 metros.
b. En las vas los anchos de carriles con transporte pblico colectivo tendrn una
dimensin mnima de 3,20 metros.
c. Cuando se planteen carriles de aceleracin o desaceleracin, la dimensin mnima
de estos ser de 3,00 metros.
d. Cuando los carriles sean de uso mixto tendrn una dimensin mnima de 3,20
metros.
e. Cuando se contemple carril de estacionamiento paralelo a la va, su ancho mnimo
ser de 2,50 metros.
7)
Estndares para Cruces Peatonales a Desnivel. Estndares para los cruces peatonales
a desnivel. Se podrn adoptar los siguientes estndares para la planificacin, diseo,
construccin y/o adaptacin de los cruces peatonales a desnivel, de las vas del permetro
urbano del Distrito:
a. Para el diseo y construccin de los elementos de proteccin de los cruces a
desnivel, puentes y tneles peatonales, se aplicar en lo pertinente la Norma
Tcnica Colombiana NTC 4201 Accesibilidad de las personas al medio fsico.
Edificios. Equipamientos. Bordillos, pasamanos y agarraderas.
b. El Glibo para puentes peatonales sobre pasos urbanos tendr una altura mnima
de 5,00 metros.
162
RENOVACIN
RANGO
DEL DENSIDAD
ALTURA
NIVEL
DE
AREA
DEL MAX. (Viv/M2 MAXIMA
TRATAMIENTO
PREDIO (M2)
Area Predio)
(Pisos)
Reactivacin
Hasta 600 M2
0,010
Entre 601 M2 y
0,012
800 M2
Entre 801 M2 y
0,020
3000 M2
Mayor a 3000 M2
Redesarrollo
0,020
NIVEL
DE RANGO
DEL DENSIDAD
ALTURA
TRATAMIENT AREA
DEL MAX. (Viv/M2 MAXIMA
O
PREDIO (M2)
Area Predio)
(Pisos)
Hasta 600 M2
RENOVACIN
Reactivacin
0,012
Entre 601 M2 y
0,040
800 M2
Entre 801 M2 y
0,060
3000 M2
Mayor a 3.000 M2
0,070
(Solo cuando lo
3
5
8
40
163
Plan
164
Artculo 380. ACCESO A LA EDIFICABILIDAD MXIMA. Sin perjuicio de las cesiones
obligatorias establecidas para el desarrollo de planes parciales de renovacin urbana,
para predios en tratamiento de renovacin urbana en la modalidad de reactivacin, para
acceder a la edificabilidad adicional, se deber ceder al distrito como compensacin de
suelo y dotacin de espacio pblico y de infraestructura vial a por intercambio de mayor
edificabilidad, como sistema de distribucin de cargas y beneficios, un rea de 0,04 M2 de
rea para espacio pblico y sistema de malla vial arterial, por cada 1 M2 de construccin
adicional al bsico que se desee acceder, sin sobrepasar la edificabilidad mxima
permitida.
Pargrafo 1. Estos ndices de construccin y alturas aplican en la misma forma para usos
distintos a vivienda. Se podr acceder a la edificabilidad mxima con el pago de
compensaciones, correspondiente a un rea equivalente a 0,08 M2 de rea para espacio
pblico y sistema de malla vial arterial por cada 1 M2 de construccin adicional al bsico
que se desee acceder, sin sobrepasar la edificabilidad mxima permitida.
Artculo 381. MECANISMOS PARA COMPENSAR LA CESIN PARA ESPACIO
PBLICO Y SISTEMA VIAL ARTERIAL, PARA ACCEDER A EDIFICABILIDAD
ADICIONAL. El cumplimiento de cesiones para espacio pblico y sistema vial arterial para
acceder a edificabilidad adicional, se podr hacer:
1.
2.
3.
En el mismo proyecto
Realizando un pago de su equivalente en un fondo de compensacin con
destinacin especfica, que se autoriza en el presente plan.
Traslado de mximo el 30% de la obligacin a zonas deficitarias de la ciudad
en los trminos del artculo 369 conforme al mapa de reparto de zonas
165
ALTURA
MAXIMA
(Pisos)
5
166
NIVEL
DE RANGO
DEL DENSIDAD
ALTURA
TRATAMIENT
AREA
DEL MAX. (Viv/M2 MAXIMA
O
PREDIO (M2)
Area Predio)
(Pisos)
Nivel 1
MEJORAMIEN
TO INTEGRAL
Nivel 2
Hasta 600 M2
0,012
Mayor a 601 M2
0,040
Hasta 600 M2
0,012
Entre 601 M2 y
0,040
800 M2
Mayor a 801 M2
0,050
5
5
8
167
Artculo 388. MECANISMOS PARA COMPENSAR LA CESIN PARA ESPACIO
PBLICO Y SISTEMA VIAL ARTERIAL, PARA ACCEDER A EDIFICABILIDAD
ADICIONAL. El cumplimiento de cesiones para espacio pblico y sistema vial arterial para
acceder a edificabilidad adicional, se podr hacer:
a.
b.
TIPOS DE OBRA
INSTANCIA
COMPETENTE
168
Conservacin
integral
Inmuebles
singulares
de
excepcional
valor
que,
por
ser
irremplazables,
deben
ser
preservados en su
integridad
Inmuebles
representativos de
la
arquitectura
domstica
de
diferentes pocas,
con caractersticas
Conservacin
tipolgicas
en
de
tipo implantacin predial,
arquitectnico volumen edificado,
organizacin
espacial
y
elementos
ornamentales que
deben
ser
conservados
Inmuebles que no
tienen
caractersticas
arquitectnicas
representativas de
la
arquitectura
tradicional, pero son
Conservacin
compatibles con el
contextual
contexto.
Restauracin,
reparaciones
locativas,
primeros
auxilios,
rehabilitacin
o
adecuacin funcional,
reforzamiento
estructural,
reintegracin,
ampliacin,
consolidacin
y
liberacin
Restauracin,
reparaciones
locativas,
primeros
auxilios,
rehabilitacin
o
adecuacin funcional,
remodelacin,
reforzamiento
estructural,
reintegracin,
ampliacin,
consolidacin
y
liberacin
Ministerio
de
Cultura para los
inmuebles
declarados
de
inters cultural por
la nacin. Para los
municipales
el
Comit
Tcnico
Asesor.
Comit
Asesor
Demolicin,
obra
nueva, modificacin,
remodelacin,
reparaciones
locativas,
primeros
auxilios,
reconstruccin,
reforzamiento
Comit
estructural,
Asesor
consolidacin
y
Predios que no son ampliacin
compatibles con el
contexto.
Predios
construir.
Tcnico
169
Tcnico
sin
Pargrafo 1. El Plan Especial de Manejo y Proteccin de los Barrios Prado, Alto Prado y
Bellavista definir en especfico las normas y condiciones para el desarrollo de
actividades productivas en los inmuebles en funcin de su categora, as como los
posibles aprovechamientos en edificabilidad.
Pargrafo 2. El anlisis para la intervencin individual de los inmuebles localizados en los
sectores declarados, as como los inmuebles declarados como bienes de inters cultural
debern realizar previo a su implementacin consulta ante el Comit de Patrimonio, en
170
Todos
3 pisos
8 pisos
Pargrafo. Para acceder a la edificabilidad adicional en los inmuebles del nivel permitido
3, se deber se deber compensar para proyectos de conservacin del patrimonio del
sector, un rea de 0,04 M2 de rea para suelo y dotacin de espacio pblico y sistema de
171
172
173
ALTURA
MAXIMA
(Pisos)
2
2
2
2
2
174
Nivel 3
Especial
M2
Entre 801 M2 y
4000 M2
Mayor a 4001 M2
Hasta 600 M2
Entre 601 M2 y 800
M2
Entre 801 M2 y
2000 M2
Mayor a 2000 M2
0,020
0,020
0,010
2
2
0,012
0,020
0,020
Todos
NIVEL
DE RANGO
DEL DENSIDAD MAX. ALTURA
TRATAMIEN
AREA
DEL (Viv/M2
Area MAXIMA
TO
PREDIO (M2)
Predio)
(Pisos)
Nivel 1 A
Nivel 1 B
Nivel 2
CONSOLIDACI
N
Nivel 3
Especial
Todos
Hasta 600 M2
Mayor a 601 M2
Hasta 600 M2
Entre 601 M2
800 M2
Entre 801 M2
4000 M2
Mayor a 4001 M2
Hasta 600 M2
Entre 601 M2
800 M2
Entre 801 M2
2000 M2
Mayor a 2000 M2
Todos
y
y
y
y
0,01
0,012
0,040
0,012
2
3
5
3
0,040
175
0,050
0,050
0,012
11
3
0,040
0,050
0,060
16
Ver Artculo 350 y 353 del
decreto
En el mismo proyecto
En zonas deficitarias de la ciudad
Realizando un pago de su equivalente en un fondo de compensacin con
destinacin especfica, que se crea en el presente decreto para tal fin.
176
Pargrafo. La inversin de parte de los recursos obtenidos por este concepto deber
realizarse segn los mbitos de reparto definidos en Decreto Distrital. Los dineros
restantes se invertirn en las zonas de la ciudad que, de acuerdo con estudios tcnicos,
se encuentren ms deficitarias. El Alcalde en uso de las facultades otorgadas
reglamentar los porcentajes de dicho porcentaje y de las zonas deficitarias y sus
prioridades.
Artculo 418. NORMAS PARA EDIFICACIONES EN CONSOLIDACIN ESPECIAL. Las
edificaciones a las que se les haya aplicado esta modalidad del tratamiento de
consolidacin, se considerarn preexistentes y mantendrn sus condiciones,
independientemente de los cambios en los polgonos normativos del presente decreto y
debern mantener los usos y normas de edificabilidad que les dieron origen.
Cuando se pretenda cambiar el uso dotacional, deber cumplir con las obligaciones de las
actuaciones de urbanizacin, tales como: 25% para cesin de espacio pblico y
equipamiento, controles ambientales y cesiones para vas locales, en las condiciones
establecidas en el presente decreto para el tratamiento de desarrollo.
Los usos permitidos y las normas de edificabilidad sern las establecidas para el poligono
normativo donde se encuentran ubicados y solo podrn acceder a ellas mediante el
desarrollo de un esquema bsico de implantacin presentado a la Secretaria de
Planeacin Distrital.
Pargrafo. Los procesos de clculo, pago y entrega de las compensaciones por
intercambios de edificabilidad se encuentran consignados en los artculos 441 a 446 del
presente decreto.
Artculo 419. APROVECHAMIENTO DE USOS INSTITUCIONALES ESPECIALES. En
el caso de predios privados o bienes fiscales que desarrollen en la actualidad uso
dotacional de Cementerios, Equipamientos de Seguridad de Batallones Militares o de
Polica y Crceles, debern conservar ese uso de conformidad con lo dispuesto en el
presente Plan o contar con un plan de reordenamiento para su cambio de uso.
El uso dotacional de estos predios mencionados podr transformarse parcial o totalmente
en otros usos mediante la operacin combinada de reparto de cargas y beneficios y la
adquisicin de parte del predio para uso pblico.
De conformidad con este objetivo, en los predios sealados se podr permitir el desarrollo
urbanstico en hasta un tercio del total de su rea, como beneficio que se equipar con la
carga de transferir al Distrito, a ttulo de cesin urbanstica gratuita, con destino al uso
pblico, por lo menos el doble del rea que se determine como desarrollable y su
dotacin, segn se defina en un Plan de Reordenamiento, que ser adoptado mediante
decreto del Alcalde, por iniciativa de la Administracin Distrital cuando se pretenda
adquirir el suelo por motivos de utilidad pblica o mediante proceso de concertacin con
los propietarios, en cuyo caso, se podrn establecer incentivos para los concertantes.
El referido Plan de Reordenamiento incluir las directrices urbansticas especficas que
orientarn la correspondiente actuacin urbanstica, como son: la definicin de su
edificabilidad, incluyendo las normas sobre usos, ndices de ocupacin y construccin,
retiros, aislamientos, alturas y dems normas de construccin, as como los instrumentos
de gestin que permitirn el desarrollo de la actuacin urbanstica.
177
178
TIPOLOGIA
EDIFICATORIA
Continua
Pareada
Aislada
Pareada
Aislada
AISLAMIENTO
LATERAL (MT)
LATERAL 1
N/A
2
1,5
3
2
MINIMO AISLAMIENTO
MINIMO FONDO
(MT)
LATERAL2
2,5
N/A
1,5
N/A
4
2
179
12
3
3
4
4
5
5
5
Despus del piso 12, se debe dejar un (1) metro de
aislamiento adicional por cada tres (3) pisos
adicionales. En todos los casos, este aislamiento se
debe dejar desde el primer piso y cumplir con el
rea mnima de predio para desarrollar las alturas
permitidas.
PISOS
DIMENSIN MNIMA
LADO (ML)
PATIO (M2)
1a4
2
9
5 a 12
3
12
13 a 16
4
18
17 a 20
5
21
21 a 24
5
24
25 a 28
6
27
28 a 30
6
30
Los patios o vacos internos, a partir del piso 31 y cada cuatro (4) pisos, aumentarn
proporcionalmente en un metro (1,00) lineal adicional por cada lado y tres metros
cuadrados (3,00 m2) totales de rea como mnimo, en forma constante.
Pargrafo 1. El rea destinada a uso de estacionamiento no ser contabilizada dentro del
rea de Construccin y del rea total de ocupacin.
El rea total de construccin permitida se calcula al multiplicar el rea de ocupacin
mxima permitida por la altura mxima permitida en el predio
Pargrafo 2. Se permite adosamiento sobre los aislamientos laterales hasta en los dos
(2) primeros pisos, siempre y cuando sea destinada nicamente para la localizacin de
reas para estacionamientos, en caso de tener otros usos diferentes al de
estacionamientos en los dos (2) primeros niveles, se aplicar los aislamientos a partir del
primer nivel.
En cuanto a las fracciones decimales se deber aproximar por exceso o por defecto
segn sea el caso.
Pargrafo 3. En tipologa continua se permite adosamiento sobre los aislamientos
laterales hasta en los tres (3) primeros pisos. En caso de que se proponga patio de
ventilacin, la dimensin mnima de uno de sus lados debe tener el aislamiento lateral
mnimo exigido de la altura de la edificacin.
Pargrafo 4. La ocupacin mxima permitida ser la resultante de aplicar los aislamientos
requeridos de acuerdo a la altura permitida en el predio
Pargrafo 5. Para un mayor aprovechamiento se permiten los adosamientos laterales
para las reas destinadas a estacionamientos, por lo que se pueden presentar stanos,
180
181
182
ctada
Proyeccin Anillo
VR3
Rural Interno
Desviacin
Carrera 43
Prolongacin
Carrera 43
Prolongacin
Carrera 44
Av. Circunvalar
Prolongacin
Va 40
Interseccin
40
Circunvalar
Prolongacin
Carrera 12
Av. Circunvalar
Carrera 38 - Juan
VR3
Mina
Proyeccin
Carrera 9G
Av. Circunvalar
Prolongacin
Carrera 43
Proyeccin
Carrera 2
Av. Circunvalar
Anillo
Interno
Rural
Av. Circunvalar
Anillo
Interno
Rural
Proyeccin
Calle 95
1 Proyeccin Anillo
VR3
Rural Interno
Prolongacin
Carrera 43
VR3
Limite
Distrital
Va
POT
Av.
VR1
Corregimiento La
Playa
Autopista
Desviacin
Interseccin Anillo
metropolitana
Anillo
Rural rural Interno - Av.
(Segunda
Interno
Cordialidad
Circunvalar)
VR3
VR3
VR3
VR3
Va
Proye
ctada
Va
Proye
ctada
Va
Proye
ctada
Ampli
acin
perfil
vial
Prolon
gaci
n Va
Prolon
gaci
n Va
Prolon
gaci
n Va
Prolon
gaci
n Va
Va
Proye
ctada
Pargrafo. Dichas vas se regirn en perfil y tratamiento por lo sealado en la Ley 1228
de 2008 o la norma que la modifique y/o complemente, y, debern cumplir con lo
sealado, en especial, en lo relacionado con franjas y fajas de retiro,
Artculo 433. SUBSISTEMA DE TRANSPORTE EN EL SUELO RURAL. Est regulado
por las condiciones que se sealan en el subcaptulo II, Subsistema de Transporte, del
captulo I, del Subttulo II, Sistemas Generales del Componente Urbano, y, en suelo rural
est conformado por los siguientes componentes:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
183
184
185
CAPITULO III.
NORMA GENERAL DE USOS Y FORMAS DE INTERVENCIN
DEL SUELO RURAL
Artculo 442. CRITERIOS DE DEFINICIN DE USOS Y TRATAMIENTOS EN EL
SUELO RURAL. Con el propsito de determinar las condiciones de aprovechamiento del
suelo rural se integra a este Componente la zonificacin ambiental establecida por el
POMCA Mallorqun y a partir de ello se definen las condiciones para el desarrollo de los
usos permitidos en funcin de esta zonificacin y las formas de intervencin del territorio
rural.
Artculo 443. ZONIFICACIN AMBIENTAL EN SUELO RURAL: Las Zonas para la
asignacin de usos y aprovechamientos del suelo rural estn articuladas con las
directrices y lineamientos sealados segn la zonificacin ambiental establecida por el
Plan de Ordenamiento y Manejo de la Cuenca Hidrogrfica de la Cinaga de Mallorqun,
para las cuales se adapta la categorizacin y denominacin as:
1. Zona de Ecosistema Estratgico (ZEE). Espacios que contengan biomas,
ecosistemas o coberturas de especial significancia ambiental para la regin.
2. Zona de Recuperacin Ambiental (ZRA). Espacios que buscan asegurar la
incorporacin priorizada de bienes y servicios ambientales que han sido
fuertemente afectados y que permitirn escenarios de conectividad entre las reas
de los ecosistemas estratgicos con otras zonas con sensibilidad ambiental,
garantizando as el funcionamiento del resto de las zonas para el desarrollo
econmico, social y ambiental.
3. Zona de Uso Mltiple Restringido (ZUMR). Espacios con algn grado de
sensibilidad o fragilidad ecolgica o ambiental que debern garantizar la
permanencia de sus valores naturales a travs de prcticas o actividades de bajo
impacto y un manejo ambiental riguroso.
4. Zona de Rehabilitacin Productiva (ZRHP). reas o espacios con potencial para
la produccin y que actualmente se encuentran deteriorados o inhabilitados.
5. Zona de Produccin (ZP). reas o espacios que se orientan a la generacin de
bienes y servicios econmicos y sociales para asegurar la calidad de vida de la
poblacin, a travs de un modelo de aprovechamiento racional de los recursos
naturales renovables y bajo un contexto de desarrollo sostenible.
6. Zona de Infraestructura de Soporte para el Desarrollo (ZISD). reas o espacios
que contengan infraestructuras, obras, y actividades producto de la intervencin
humana con nfasis en sus valores intrnsecos e histricos, culturales y
econmicos. Esta incluira, adems, como una modalidad particular, la
infraestructura portuaria.
Artculo 444. ASIGNACIN DE USOS.
Los usos permitidos principales y
complementarios debern contemplar los lmites y detalles de usos aqu especificados en
186
187
a
a
a
a
a
a
a
Hacen parte de las reas de conservacin y proteccin las establecidas por la legislacin
vigente las reas de manejo especial, segn lo establecido en la Resolucin N 000257 de
12-04-2010, Por la cual se definen determinantes ambientales para los municipios Que
integran la cuenca hidrogrfica de la Cinaga de Mallorqun y los Arroyos grande y Len
en el departamento del Atlntico, emanada de la Corporacin Autnoma Regional del
Atlntico CRA-, las siguientes:
Localizacin de reas de consideracin especial.
Nombre del rea
Ubicacin
Acceso
Cantera El Triunfo
Corregimiento la Playa
Relleno Henequn
Caracterstica o atributo
Cimas de la Colina,
Carrera 51B Cambios
geomorfolgicos.
Considerado zona de
recuperacin ambiental,
Circunvalar
por cuanto se encuentra
en proceso de cierre.
Puertos en el
Margen Izquierda o
Ro
Tajamar de Bocas Ribera Occidental del
Magdalena.
de Ceniza
Ro Magdalena.
Hacen parte de las zonas de conservacin y proteccin ambiental las reas reas de
ecosistemas en el suelo rural del Distrito de Barranquilla, las siguientes segn lo definido
por la Resolucin N 000257 de 12-04-2010:
reas de Especial Importancia Eco sistmica
Nomenclatura en
Definicin
la zonificacin
Zona de Ecosistema Espacios que contengan biomas, ecosistemas o coberturas de
Estratgico (ZEE).
especial significancia ambiental para la regin.
Zona
de Espacios que buscan asegurar la incorporacin priorizada de
Recuperacin
bienes y servicios ambientales que han sido fuertemente
Ambiental (ZRA).
afectados y que permitirn escenarios de conectividad entre las
188
189
Para los polgonos ZEE y ZRA, tal como se seal en la estructura ambiental, las
formas de intervencin o acciones a implementar en ambos polgonos
corresponde a:
190
2.
Los polgonos ZRP, ZISD y ZUMR, tendrn la posibilidad de ser intervenidos con
acciones que permitan:
191
CATEGORA
PROTECCIN
ZRA
CORREGIMIENTO ZU
SUELO
RURAL
ZEE
ZRA
NO
APLICA
NO
APLICA
0,025
20
NO
APLICA
NO
APLICA
0,0015
10
RURAL
ZRHP
ZP
No
aplican
obligaciones
urbansticas.
Las
obligaciones
urbansticas
y
compensaciones
corresponden a las del
tratamiento
de
mejoramiento integral.
No
aplican
obligaciones
urbansticas
ni
compensaciones.
192
2.
3.
4.
0.4
193
194
195
196
197
198
199
SUBTTULO II.
INSTRUMENTOS FINANCIACIN
Artculo 467. CLASIFICACIN DE INSTRUMENTOS DE FINANCIACIN. Dentro de las
alternativas de financiacin para aquellas infraestructuras que actualmente no tienen una
fuente de recursos precisa se podr utilizar mecanismos, que son incorporados en el
presente Plan y se estructurarn y reglamentarn a travs del Estatuto Tributario Distrital
y/o decretos reglamentarios complementarios al presente Plan, entre otros, los siguientes:
1. Por medio del cobro de tarifas, correspondiente a obligacin aplicable a la
prestacin de servicios en los cuales el consumo individual es susceptible de ser
medido (tales como el acueducto y alcantarillado, energa, entre otros).
2. Mediante el cobro de impuestos locales, entre los que se destacan el impuesto
predial y el de industria, comercio, avisos y tableros (ICA).
3. A travs de financiamiento directo, mediante la provisin de servicios pblicos e
infraestructura al sector privado por medio de mecanismos de concesin, inversin
conjunta (pblico - privada) y esquemas de construccin, operacin y
transferencia.
4. Mediante instrumentos alternativos para el desarrollo urbano, como son
financiamiento por incremento en la recaudacin impositiva o incremento futuro de
predial en reas desarrolladas, adquisicin masiva de derechos de construccin y
desarrollo como compensacin para estructura vial (parqueaderos, vas arteriales
y locales, ciclorutas, andenes); Concesiones, Asociaciones Pblico-privadas,
contribucin por plusvalas, valorizacin, compensacin por intercambio de
derechos adicionales de edificabilidad.
Artculo 468. INCREMENTO FUTURO DE PREDIAL EN REAS DESARROLLADAS.
Para efectos de financiacin del desarrollo del territorio la Administracin Distrital previa
las autorizaciones presupuestales correspondientes por parte del Concejo Distrital, podr
como instrumento de financiacin para infraestructuras generales de las reas que
constituyan operaciones estratgicas, determinar como garanta de pago de las mismas,
el recaudo del Impuesto Predial futuro que genere la zona una vez se den las condiciones
de renovacin de la zona.
200
201
202
203
204
205
206
207
3.
208
4.
5.
209
CAPTULO 4. LEGALIZACIONES
Artculo 470. LEGALIZACIN. La legalizacin es el procedimiento mediante el cual la
Administracin Distrital, reconoce, aprueba planos, regulariza y expide la reglamentacin
para los desarrollos humanos realizados de manera informal, que sin perjuicio de lo
dispuesto en el rgimen de transicin, a la fecha de expedicin del presente Plan,
cumplan con las condiciones exigidas por la normatividad nacional.
Artculo 471. PROCEDIMIENTO PARA LEGALIZACIN. El procedimiento
legalizacin de desarrollos debe ajustarse a las siguientes disposiciones:
1.
2.
de
210
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
211
212
213
214
215
Pargrafo. Los curadores urbanos darn estricto cumplimiento a las disposiciones que
sobre el particular sealan los Artculos 13 al 16 del Decreto 1052 del 10 de junio de 1998,
reglamentario de la Ley 388 de 1997.
Artculo 488. CUMPLIMIENTO DE NORMAS PARA DISCAPACITADOS. Todas las
edificaciones, sin excepcin, debern cumplir con las normas nacionales para
accesibilidad e integracin de los discapacitados, en especial, las Leyes:
1. Ley 361 de 1997 Ley de Discapacidad, por la cual se establecen mecanismos de
integracin social de las personas con limitacin y se dictan otras disposiciones.
2. Ley 715 de 2001, por la cual se dictan normas orgnicas en materia de recursos y
competencias, que tiene incidencia en el tema del manejo de la discapacidad,
determina las responsabilidades que tiene la Nacin y las entidades territoriales,
departamentales y distritales en la formulacin y ejecucin de los planes,
programas y proyectos de los sectores de educacin, salud en correspondencia
con lo determinado en la Ley 100 de 1993 y 115 de 1994; y en los denominados
otros sectores, entre los cuales estn transporte, deporte y recreacin, cultura,
prevencin y atencin a grupos vulnerables.
3. En todo caso, todas las edificaciones debern dar cumplimiento a las
disposiciones de la Resolucin 14.861 del 4 de Octubre de 1985 expedida por el
Ministerio de Salud, sobre normas para la proteccin, seguridad, salud y bienestar
de las personas en el ambiente y en especial de los discapacitados.
4. Ley 12 de 1987, la cual suprime algunas barreras arquitectnicas y se dictan otras
disposiciones.
Artculo 489. CUMPLIMIENTO DE NORMAS ICONTEC. Todas las edificaciones que
busquen el mejoramiento de la calidad urbanstica y arquitectnica, mediante el
cumplimiento de normas tcnicas y de calidad podrn cumplir con las condiciones de
diseo establecidas en las normas del Instituto Colombiano de Normas Tcnicas y
Certificacin, en especial:
1. NTC 4139, 4140, 4141, 4142, 4144 y 4201 de 1997; 4143, 4145, 4279 y 4349 de
1998; 4902 y 4904 de 2000; 4143 de 2004; 4140 y 4144 de 2005, 4774 de 2007:
referidas a la Accesibilidad de las personas al medio fsico.
2. NTC 920-1 de 2007: Ingeniera Civil y arquitectura. Aparatos Sanitarios de
porcelana vitrificada y requisitos Hidrulicos para Inodoros y Orinales.
3. NTC 1500 de 2004: Cdigo Colombiano de Fontanera.
4. NTC 1700 de 1982: Higiene y Seguridad. Medidas de seguridad en edificaciones.
Medios de evacuacin.
5. NTC 2050 de 1998: Cdigo Elctrico Colombiano.
6. NTC 4353 de 1997: Telecomunicaciones. Cableado estructurado. Cableado para
telecomunicaciones.
7. NTC 4595 de 2006: Ingeniera Civil y Arquitectura. Planeamiento y diseo de
instalaciones y ambientes escolares.
8. GTC 24 de 1998: Gestin Ambiental. Residuos slidos, Gua para la separacin de
la fuente.
Pargrafo 1. Lo anterior, sin perjuicio del cumplimiento de las normas nacionales sobre la
materia. En caso de modificacin y/o actualizacin de ste listado, se considerarn
integradas las normas equivalentes sin que para ello se requiera modificacin del
presente estatuto.
216
217
218
219
220
221
EFECTO
IMPACTO
Recarga de Disminucin
Acufero
nivel fretico
OBJETIVO
del Mantener
recarga
El aumento de la
carga
de
Calidad del
contaminantes en
Agua
las
aguas
superficiales
y
ACCIN
la
Reducir el 80%
de la carga
contaminante
de la calidad
del agua
Infiltracin en el
rea
de
desarrollo
Mantener
el
volumen
de
slidos
en
suspensin de
las superficies
REGLAMENTACIN
Las
superficies
debern permitir la
infiltracin de no
menos del 85% de la
precipitacin
calculada para lluvia
de diseo estimada
para el predio, la
cual, en todo caso
ser calculada para
perodos de retorno
no inferiores a diez
(10) aos.
Se realiza el control
para el volumen de
escorrentas
para
perodos de retorno
no inferiores a diez
222
urbanas
Erosin
Restringir el flujo
Erosin del lecho Reducir el flujo pre-desarrollo y
del canal
de energa
disipar
la
energa
Drenaje
Urbano
Las inundaciones
en
el
drenaje
urbano, debido al
aumento del flujo.
Mantener
el
flujo
mximo,
Infiltracin,
en condiciones
retencin
y/o
inferiores
o
amortiguamiento
iguales a las de
pre-desarrollo
223
Artculo 497. NORMAS MNIMAS DE CONSTRUCCIN, URBANIZACIN Y DISEO
URBANO PARA LA GESTIN SUSTENTABLE DE LAS ESCORRENTAS
SUPERFICIALES URBANAS. Para el otorgamiento de licencias en las modalidades de
urbanizaciones y/ de construcciones nuevas; cuando se trate de obras de adecuacin,
modificacin y/o restauracin; o en la modalidad de reconocimiento de edificaciones
unifamiliares, bifamiliares o trifamiliares; el diseo deber cumplir, como mnimo, con las
siguientes condiciones:
1. Los aislamientos posteriores, laterales y/o patios, as como el antejardn,
no podrn ser impermeabilizados en ms de un 30% de su superficie total.
2. La sumatoria de todas las reas verdes y/ no pavimentadas
impermeabilizadas interiores (cubiertas, jardines, prados, patios, etc.) no
podr ser inferior al rea total del lote (medido de la lnea de propiedad
hacia adentro del mismo).
3. Las cubiertas debern incluir un sistema de recoleccin que conduzca las
aguas a puntos de almacenamiento y/o infiltracin y en ningn caso podrn
ser vertidas directamente al exterior del predio.
4. Los caudales mximos que se viertan al exterior del predio y/ que se
conduzcan directamente a la red de drenajes no podrn ser mayores a los
que se producan antes de urbanizar impermeabilizar el terreno para las
lluvias de diseo, las cuales, en todo caso, se calcularn para perodos de
retorno no inferiores a diez (10) aos.
5. Toda construccin y/ urbanizacin nueva deber incorporar sistemas de
captacin, retencin, infiltracin y/ almacenamiento de aguas de lluvia con
el fin de retardar la escorrenta y as contribuir a neutralizar el aumento del
224
AISLAMIENTO
MINIMO
LATERAL
(ml)
1,5
2
3
3
4
4
4
5
5
6
AISLAMIENTO
MINIMO FONDO
(ml)
2,5
4
4
4
6
6
6
8
8
8
225
Ms de 12 pisos
Con desarrollo mnimo de cuatro (4) o ms pisos; para determinar esta altura no se
contabilizarn stanos ni semistanos.
Regidas por los tratamientos de conservacin o consolidacin.
226
227
228
229
CAPTULO I. ANTEJARDINES
Artculo 509. ALINEAMIENTOS. Toda edificacin en el Distrito de Barranquilla, tiene la
obligacin de establecer la delineacin respectiva de la propiedad y el espacio pblico
segn los alineamientos expedidos por la Secretara de Planeacin. Dicho alineamiento
corresponde al documento en el cual se delimitan:
1. Lnea de Bordillo (LB): Es la lnea que determina el borde final lateral de la
calzada de las vas (vehiculares o peatonales de cualquier jerarqua) y la separa
de la zona municipal o de espacio pblico.
2. Lnea de Propiedad (LP): Es aquella que separa la zona municipal o espacio
pblico del lmite de la propiedad privada y se ubica de manera intermedia entre la
lnea de bordillo y la lnea de construccin.
3. Lnea de Construccin (LC): Es aquella que define el lmite a partir del cual est
permitido desarrollar la construccin. En algunos sectores de la ciudad puede
coincidir o no con la Lnea de Propiedad (LP).
Pargrafo 1. Los alineamientos sern definidos por la Secretara de Planeacin en
funcin del perfil y la jerarqua vial sobre la cual se localice el frente del predio. No
obstante, el perfil vial adoptado, deber mantenerse en lo posible en todo el recorrido de
la va, y cualquier modificacin ser para mejorarla y/o ampliarla.
230
Pargrafo 2. El espacio entre lnea de bordillo, LB, y lnea de propiedad, LP, corresponde
a zona municipal o espacio pblico en el cual no se podr desarrollar ningn tipo de
actividad distinta al trnsito de peatones y bicicletas, cuando se autorice la delimitacin de
cicloruta. Se regula segn lo sealado en el Manual de Espacio Pblico de Barranquilla.
Pargrafo 3. El espacio entre lnea de propiedad, LP, y lnea de construccin, LC,
corresponde al antejardn, el cual deber cumplir con las condiciones para su uso de
acuerdo con lo sealado en el presente estatuto.
Artculo 510. ANTEJARDN. Las zonas de antejardn debern ser manejadas como
zonas de transicin entre el espacio pblico y la construccin para mejorar las
condiciones ambientales de la zona donde se van a desarrollar tales usos. Los
cerramientos de antejardn debern cumplir con lo establecido en el presente decreto para
todo tipo de edificaciones y usos as:
1. La exigencia de los antejardines se har en la ciudad segn los polgonos
normativos en las Piezas Urbanas, teniendo en cuenta los usos permitidos, las
alturas mximas, los perfiles viales, su respectiva jerarquizacin y el grado de
consolidacin urbana.
2. Se deber desarrollar sistemas de drenaje sostenible que podrn incluir jardines
de lluvia, estanques, zanjas y pozos de infiltracin, estanques y/o lagunas de
retencin que garanticen la permeabilidad de las escorrentas pluviales, tratando
de reproducir el ciclo hidrolgico natural y minimizando los impactos del desarrollo
urbanstico en cuanto a la calidad y cantidad de esta escorrenta.
3. Los antejardines definidos por normas anteriores o establecidos originalmente por
proyectos de urbanizacin que estn definidos en los planos de loteo
correspondientes, que sean de mayores dimensiones a los establecidos por el tipo
de va en que se encuentren, podrn mantener las dimensiones originales, toda
vez, que no se proyecten futuras ampliaciones sobre los perfiles viales existentes.
En caso que sea inferior o de no poderse establecer, se aplicaran las dimensiones
establecidas por el respectivo Alineamiento, expedido por la Secretaria de
Planeacin Distrital que lo definir por el tipo y jerarquizacin de la va que afecte
el inmueble o inmuebles a intervenir.
231
232
Artculo 512. DIMENSIN DE LOS ANTEJARDINES. En funcin del perfil y la
jerarquizacin vial, la dimensin de los antejardines para los nuevos proyectos, sea en
suelos consolidados y/o de desarrollo, ser la siguiente:
Tabla Dimensiones de aislamientos de antejardn segn jerarqua vial
Jerarqua vial
Regional
Tipo de Va
AVC
VTM1
Rangos
mnimos
Dimensin Antejardn
8,00 10,00
V1
Arteria
V2
V3
6,00 8,00
VTM2
V3
Semiarteria
V4
VTM3
V4
Colectora
V5
V6
4,00 6,00
VP-1
3,00 5,00
VP-2
VR-1
Rural
VR-2
VR-3
4,00
10,00
(Se tratar como berma en
sectores no consolidados)
2.
3.
4.
5.
233
234
235
236
237
238
Educacin Formal
Educacin Superior
Educacin No Formal
3 SALUD
4 BIENESTAR SOCIAL
METROPOLITAN
A
Mximo: 1 c/25 m2 A.T.C. Mximo:
1
c/50
m2
A.T.C.
Mnimo: 1 c/50 m2 A.T.C.
Mnimo: 1 c/70 m2 A.T.C.
METROPOLITAN
LOCAL
ZONAL
DISTRITAL
A
Mnimo: 1 c/150 m2 de reas que prestan servicios educativos
Mximo: 1 c/25 m2 A.A. Mximo:
1
c/50
m2
A.A.
Mnimo: 1 c/50 m2 A.A.
Mnimo: 1 c/70 m2 A.A.
Buses: 1 c/150 m2 A.S.E. (en todo caso mnimo 1 plaza) O
Microbuses: 1 c/75 m2 A.S.E. (en todo caso mnimo 2 plazas)
Mnimo: 1 c/30 m2 A.S.E. ms A.A.
Buses: 1 c/1000 m2 A.S.E. (en todo caso mnimo 1 plaza) O
Microbuses: 1 c/500 m2 A.S.E. (en todo caso mnimo 2 plazas)
Mnimo:
1
c/60
m2
A.
S.
E.
ms
A.A.
Mnimo: 1 plaza para bus o 2 plazas para microbs
Mximo: 1 c/25 m2 A.T.C. Mximo:
1
c/50
m2
A.T.C.
Mnimo: 1 c/50 m2 A.T.C.
Mnimo: 1 c/70 m2 A.T.C.
LOCAL
ZONAL
DISTRITAL
239
5 CULTURAL
6 RECREATIVO
7 CULTO
CEMENTERIOS
8
SERVICIOS
FUNERARIOS
CREMATORIOS
ABASTECIMIENTO
DE ALIMENTOS
1 SEGURIDAD
0 DEFENSA
CONVENCIONES:
A.T.C. rea total construida.
A.A. rea Administrativa.
A.S.E. rea de servicios educativos.
Artculo 521. CUOTAS DE ESTACIONAMIENTO POR USO DE COMERCIO DE
BIENES. En las siguientes tablas se establece la exigencia de estacionamientos por
subgrupo para los usos de comercio de bienes, para Estacionamientos de visitantes
(E.V), y estacionamientos privados (E.P) por cada uso, as:
Tabla Exigencia de estacionamiento para usos de comercio de bienes
EXIGENCIA DE ESTACIONAMIENTOS PARA USOS DE COMERCIO DE BIENES
METROPOLITAN
GRUPO
LOCAL
ZONAL
DISTRITAL
A
CONJUNTO
Mximo: 1 c/25 m2 A.T.C. Mximo: 1 c/50 m2 A.T.C.
1
COMERCIAL
Mnimo: 1 c/50 m2 A.T.C.
Mnimo: 1 c/70 m2 A.T.C.
AUTOMOTORE
S
Y Mximo: 1 c/25 m2 A.T.C. Mximo: 1 c/50 m2 A.T.C.
2
COMBUSTIBLE
Mnimo: 1 c/50 m2 A.T.C.
Mnimo: 1 c/70 m2 A.T.C.
S
BEBIDAS
Y Mximo: 1 c/20 m2 A.T.C. Mximo: 1 c/20 m2 A.T.C.
3
TABACO
240
3
4
ACTIVIDADES
PROFESIONALES
SIMILARES
LOCAL
ZONAL
DISTRITAL METROPOLITANA
Y Mximo:
1
c/20
m2
A.T.C.
Mnimo: 1 c/530 m2 A.T.C.
Mximo: 1 c/25 m2 del
A.T.C.
Mximo: 1 c/50 m2 A.T.C.
Y
Mnimo: 1 c/50 m2 del Mnimo: 1 c/70 m2 A.T.C.
A.T.C.
Y
INFORMACION
COMUNICACIONES
SERVICIOS
DE
APOYO
ALQUILER
Y
ARRENDAMIENTO
DE
ARTCULOS
DIVERSOS
TRANSPORTE
ALMACENAMIENTO
Y BODEGAJE
12
MANTENIMIENTO Y
REPARACIN
COMIDAS, BEBIDAS
Y
SITIOS
DE
REUNIN
SALAS DE BELLEZA
Y AFINES
JUEGOS DE AZAR Y
APUESTAS
ALOJAMIENTO
13
OTRAS
8
9
10
11
Mximo:
1
c/50
m2
del
A.T.C.
Mnimo: 1 c/70 m2 A.T.C.
Administrativos: 1 c/25
m2 A.A.
Administrativos: 1 c/50 m2 A.A.
(en todo caso mnimo 3
(en todo caso mnimo 3 un)
un)
Carga: 1 c/500 m2 A.B.
Carga: 1 c/400 m2 A.B.
(en todo caso mnimo 2 un)
(en todo caso mnimo 2
un)
Mximo: 1 c/50 m2 A.T.C.
Mnimo: 1 c/70 m2 A.T.C.
Mximo: 1 c/20 m2 A.T.C.
Mnimo: 1 c/30 m2 A.T.C.
Mximo: 1 c/25 m2 A.T.C.
Mnimo: 1 c/50 m2 A.T.C.
Mximo: 1 c/20 m2 A.T.C.
Mnimo: 1 c/30 m2 A.T.C.
Mximo: 1 c/50 m2 A.T.C.
Mnimo: 1 c/70 m2 A.T.C.
241
DE
CONVENCIONES:
A.T.C. rea total construida.
A.A. rea Administrativa.
Artculo 523. CUOTAS DE ESTACIONAMIENTO POR USO INDUSTRIAL. En las
siguientes tablas se establece la exigencia de estacionamientos por subgrupo para los
usos industriales, para Estacionamientos de visitantes (E.V), y estacionamientos privados
(E.P) por cada uso, as:
Tabla Exigencia de estacionamiento para usos industriales
EXIGENCIA DE ESTACIONAMIENTOS PARA USOS INDUSTRIALES
GRUPO
LOCAL
ZONAL
DISTRITAL METROPOLITANO
Mximo: 1 c/25 m2 del rea Administracin y Servicios
Administrativos
TODOS
LOS
Mnimo: 1 c/50 m2 del rea Administracin y Servicios
GRUPOS
Carga mnimo: 1 c/200 m2 del rea de Produccin y
Almacenamiento.
CONVENCIONES:
A.T.C. rea total construida.
A.A. rea Administrativa.
242
Artculo 524. CUOTAS DE ESTACIONAMIENTO POR USO PORTUARIO. En las
siguientes tablas se establece la exigencia de estacionamientos por subgrupo para los
usos portuarios, para Estacionamientos de visitantes (E.V), y estacionamientos privados
(E.P) por cada uso, as:
Tabla Exigencia de estacionamiento para usos portuarios
EXIGENCIA DE ESTACIONAMIENTOS PARA USOS PORTUARIOS
GRUPO
LOCAL
ZONAL DISTRITAL METROPOLITANO
Administrativos Mximo: 1 c/25 m2 del rea Administracin +
1 TRANSPORTE
CONSTRUCCIN Servicios
Administrativos Mnimo: 1 c/50 m2 del rea Administracin +
2 Y
MANTENIMIENTO Servicios
Carga mnimo: 1 c/200 m2 del rea de Produccin y
3 LOGSTICA
Almacenamiento
243
244
245
Artculo 528. DIMENSIONES DE CELDAS DE PARQUEOS. Segn sus caractersticas
las dimensiones mnimas de rea libre para las celdas de parqueo y estacionamientos,
contabilizada entre cara y cara de columna y/o muro de cerramiento, son las
especificadas en las tablas por vehculo, as:
Tabla Dimensiones mnimas de las celdas de parqueaderos
Tipo de Vehculo
Vehculos Livianos
Vehculos Pesados
Motos
Independiente
Bicicletas
Mltiple (4 cupos mx.)
Discapacitados
Dimensiones Mnimas
2,50 m x 5,00 m
3,0 m x 10,00 m
0,80 m x 1,50 m
0,60 m x 1,50 m
2,00 m x 1,50 m
3,80 m x 5,00 m
246
1. Para todas las edificaciones, el uso y destinacin que se le dar a los stanos y
semistanos es de estacionamientos y podrn disponerse de instalaciones y/o
equipos tcnicos tales como subestaciones elctricas, tanques, bombas
hidroneumticas, y depsitos, para el funcionamiento de la edificacin, as como
tambin de depsitos pertenecientes a las unidades hasta mximo en 30% de su
rea. En el evento en que se destinen para el desarrollo de alguno de los usos y/o
actividades permitidas por el Plan de Ordenamiento Territorial se contabilizarn
dentro del ndice de construccin y debern cumplir con los requisitos de
aislamientos segn aplique.
2. En todos los sectores se permitirn stanos con ocupacin hasta mximo el 50%
del rea correspondiente a antejardn, llegando hasta el punto medio entre la lnea
de propiedad y la lnea de construccin, la zona de antejardn que cubre el stano
deber desarrollar una capa vegetal no inferior a un metro (1,00 m) de
profundidad, necesaria para establecer una capa gramnea y arborizacin. Dicho
antejardn deber cumplir con el proceso de captacin de agua lluvia, drenajes
sostenibles y mantenerse permeable. No podr endurecerse.
3. En predios y edificaciones con frente sobre vas arterias, semiarteriales y
colectoras, no se permitir el stano en el antejardn. Solo permitir stano hasta
el punto medio entre la lnea de construccin y la lnea de propiedad en predios y
edificaciones con frente a vas locales.
4. Las rampas de acceso y/o salida a stanos solo podrn construirse a partir de la
lnea de construccin en edificaciones sobre troncales, arterias, semiarterias y
colectoras, o en las vas que se proyecte su ampliacin.
5. La altura libre mnima para stanos, medida entre el nivel de acabado de piso y el
nivel inferior de la placa de cubierta, ser de dos metros con treinta centmetros
(2,30 m) hasta mximo dos metros con setenta centmetros (2,70 m).
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CAPTULO IV.
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268
CAPTULO V.
OBLIGACIONES AL PROMOTOR
Y/O DESARROLLADOR
Artculo 561. INFORMACIN PARA PLANO NICO DEL DISTRITO. En todos los
casos, las licencias debern cumplir con la entrega de la informacin aqu sealada, con
el propsito de garantizar el seguimiento y evaluacin de la dinmica urbana y de la
implementacin del modelo de ordenamiento territorial. Todos los promotores y/o
desarrolladores, estarn en la obligacin de entregar la informacin con las caractersticas
aqu sealadas, so pena de la prohibicin de acceso al uso al cual se desea acceder por
medio del proceso de licenciamiento. La informacin deber ser radicada oficialmente en
la Secretara de Planeacin con los siguientes parmetros:
1. El plano de localizacin debe presentarse geo-referenciado, mostrando el
posicionamiento con el que se define la localizacin de un objeto espacial
representado mediante punto, coma o vector, o rea en un sistema de
coordenadas determinado. Los planos entregados deben tener los siguientes
parmetros dentro de la definicin de su sistema de coordenadas en MAGNA
SIRGAS:
- Nombre del sistema de coordenadas:
- Tipo de proyeccin:
- Falso este:
- Falso norte:
- Unidad de medida: metros.
- Factor de escala:
- Latitud desde el origen:
- Nombre sistema de coordenadas geogrfico:
- Datum:
2. El plano de localizacin debe contener la identificacin del predio en relacin con
todos y cada uno de los elementos de espacio pblico colindantes al predio y
dentro del predio (alineamientos desde el eje de va, zona verde, andn y sus
franjas, antejardn y/o aislamiento frontal) y su ubicacin identificando el sector
normativo al cual pertenece. Debe presentarse en escala 1:500, indicando la
nomenclatura del predio y de la jerarquizacin de las vas colindantes o en su
defecto referencias precisas que permitan llegar al sitio para su revisin.
3. El cuadro de reas debe contener como mnimo: el rea bruta o total del predio o
predios a intervenir, las reas de afectacin, rea neta urbanizable, cesiones
urbansticas y vas internas si es del caso y el rea til, el rea a construir de cada
una de las unidades y/o usos y rea libre, todas estas expresadas en metros
cuadrados y/o hectreas, claramente identificadas en el plano.
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270
271
272
273
274
Los muros cortafuego no podrn atravesarse con conducciones u otro elemento que
permita el paso del fuego y del humo, ni con materiales que disminuyan su resistencia al
fuego. Solo podrn tener aberturas para dar continuidad a circulaciones horizontales,
siempre y cuando se tengan un sistema de cierre hermtico contra el paso de humo, que
asegure como mnimo una resistencia contra el fuego de una hora con las caractersticas
de apertura y cierre que le corresponde.
Los muros cortafuego debern prolongarse a lo menos cincuenta centmetros (0,50mts)
ms arriba de la cubierta del techo ms alto y veinte centmetros (0,20mts) hacia adelante
de los techos saledizos, aleros u otros elementos combustibles.
TTULO III.
NORMAS POR GRUPO DE USO
CAPTULO I. NORMAS COMUNES PARA USO RESIDENCIAL
Artculo 575. TIPOLOGAS DE EDIFICACIN PARA EL USO RESIDENCIAL. Es el uso
destinado a la vivienda, las unidades residenciales se clasifican de acuerdo al nmero de
viviendas en:
1. Unifamiliares. Corresponde al desarrollo residencial en el cual un lote de terreno
est ocupado por una unidad predial destinada a dicho uso y que no comparte con
los dems inmuebles de la zona ningn tipo de rea o servicio comunal de
carcter privado.
2. Bifamiliares. Corresponde al desarrollo residencial en el cual el lote de terreno
est ocupado por dos unidades prediales que comparten en comn y proindiviso la
propiedad del terreno, as como elementos de la edificacin tales como reas de
acceso y aislamiento. Estos inmuebles pueden presentar caractersticas de
pareado, sin perder su calidad de proindiviso.
3. Trifamiliares. Corresponde al desarrollo residencial en el cual el lote de terreno
est ocupado por mximo tres unidades prediales que comparten en comn y
proindiviso la propiedad del terreno, as como elementos de la edificacin tales
como reas de acceso y aislamiento. Estos inmuebles pueden presentar
caractersticas de pareado, sin perder su calidad de proindiviso.
4. Multifamiliares. Son edificaciones que cuenten con un mnimo de 4 viviendas
independientes en un mismo predio, que comparten reas o servicios comunes,
tales como el lote, circulaciones, escalas, reas de portera, estacionamientos,
entre otras, independientemente de la altura que se maneje.
Artculo 576. TIPO DE UNIDADES RESIDENCIALES. Las unidades residenciales a su
vez, se pueden desarrollar en dos tipologas:
1. Edificios individuales. Construccin de uno o varios pisos levantados sobre un
lote o terreno, cuya estructura comprende un nmero plural de unidades
independientes, aptas para ser usadas de acuerdo con su destino natural o
convencional, adems de reas y servicios de uso y utilidad general. Una vez
sometido al rgimen de propiedad horizontal, se conforma por bienes privados o
de dominio particular y por bienes comunes.
2. Conjuntos. Desarrollo inmobiliario conformado por varias edificaciones levantados
sobre uno o varios lotes de terreno, que comparten, reas y servicios de uso y
275
276
El espacio destinado a patio no podr tener ningn tipo de cubierta slida que impida la
iluminacin y ventilacin. En ningn caso se permiten servidumbres visuales. La
visibilidad hacia y desde el exterior debe ser controlada de modo que se garantice el
derecho a la privacidad personal y familiar.
Artculo 579. PORCENTAJE MNIMO DE REAS SOCIALES COMUNES. Todo
proyecto de construccin de vivienda horizontal o vertical que contemple al menos diez
(10) unidades residenciales o viviendas, deber desarrollar un rea social comn de uso
privado, la cual se exigir a razn de cuatro (4) metros cuadrados mnimos por alcoba y/o
estar, estudio o cualquier otro espacio de uso mltiple en la vivienda; cuando se
presenten entre cuatro (4) y nueve (9) unidades residenciales, el rea social comn ser
mnimo de cien (100 m2) metros cuadrados.
Estas zonas comunes se debern disponer de la siguiente manera:
1. reas para desarrollar actividades recreativas y zonas verdes, con dimensiones
que permitan la localizacin de los equipamientos comunitarios propios del
conjunto, y sern mnimo del 50% del rea social comn resultante.
2. Las reas para desarrollar servicios comunales, tales como saln de reuniones,
piscina, gimnasio, garita, zona de juegos infantiles, etc., debern ser del cincuenta
por ciento (50%) mnimo, del rea social comn resultante.
3. Las reas comunes podrn desarrollarse en las terrazas y azoteas de las
edificaciones, siempre y cuando se garanticen sus caractersticas, acceso y
carcter comunal, para lo cual debe hacerse clara referencia en el Reglamento de
Copropiedad de la edificacin. Cuando se localicen en las terrazas o azoteas,
dichas reas no podrn desarrollar ms del 30% del total de metros cuadrados
exigidos como zonas duras, con el propsito de generar terrazas verdes que
coadyuven con el principio de edificaciones sostenibles y sustentables del
presente POT.
Artculo 580. ESTUDIOS DE TRANSITO O ESTUDIOS DE DEMANDA Y ATENCIN
DE USUARIOS PARA USOS RESIDENCIALES. Todo proyecto de vivienda con una
densidad superior a cien (100) unidades residenciales o ms de doscientas (200)
unidades de parqueo, as como los usos distintos a vivienda con ms de mil quinientos
(1.500) m2 de rea total de construccin debern contar, previo a su localizacin, con un
estudio de trnsito local o un estudio de demanda y atencin de usuarios para su
implantacin y evaluacin de impactos en el rea de influencia e incorporar las soluciones
de movilidad que all se propongan. Dicho estudio deber ser aprobado por la Secretaria
Distrital de Movilidad.
CAPTULO II.
NORMAS COMUNES PARA LAS EDIFICACIONES DE BIENES
Y/O SERVICIOS USOS COMERCIALES
Artculo 581. ACTIVIDADES Y USOS COMERCIALES. Entindase por uso comercial la
actividad destinada al intercambio de bienes y servicios al pblico en general. Las
actividades comerciales se clasifican con base en su especializacin, en sus
caractersticas generales y en el impacto que ocasionan, tomando en cuenta aspectos
tales como el tipo de distribucin (mayorista o minorista), la ndole de la demanda (de
consumo domstico o especializado), la frecuencia de la demanda (cotidiana u ocasional),
277
278
279
Comercio
de
productos para el Mayor a
consumo
y 4.001 m2
mercancas
SUBGRUPO
Comercio al por menor en establecimientos no
especializados
con
surtido
compuesto
principalmente, por alimentos, bebidas o tabaco.
Comercio al por menor en establecimientos no
especializados,
con
surtido
compuesto
principalmente por productos diferentes de
alimentos (vveres en general), bebidas y tabaco.
Comercio al por menor de productos agrcolas
para
el
consumo
en
establecimientos
especializados.
Comercio al por menor de leche, productos
lcteos
y
huevos,
en
establecimientos
especializados.
Comercio al por menor de carnes (incluye aves
de corral), productos crnicos, pescados y
productos
de
mar,
en
establecimientos
especializados.
Comercio al por menor de otros productos
alimenticios
n.c.p.,
en
establecimientos
especializados.
Comercio al por menor de productos
farmacuticos y medicinales, cosmticos y
artculos de tocador en establecimientos
especializados.
Comercio al por menor de computadores, equipos
perifricos, programas de informtica y equipos
de telecomunicaciones en establecimientos
especializados.
Comercio al por menor de equipos y aparatos de
sonido y de video, en establecimientos
especializados.
Comercio al por menor de productos textiles en
establecimientos especializados.
Comercio al por mayor de materiales de
construccin, artculos de ferretera, pinturas,
productos de vidrio, equipo y materiales de
fontanera y calefaccin.
Comercio al por menor de tapices, alfombras y
cubrimientos para paredes y pisos en
establecimientos especializados.
Comercio al por menor de artculos y utensilios de
280
Combustibles
Mayor a
1.501 m2 (1)
Automotores
Mayor a
1.501 m2 (1)
Establecimientos
de Esparcimiento
Mayor a
1.001 m2
uso domstico.
Comercio al por menor de otros artculos
domsticos en establecimientos especializados.
Comercio al por menor de libros, peridicos,
materiales y artculos de papelera y escritorio, en
establecimientos especializados.
Comercio al por menor de artculos deportivos, en
establecimientos especializados.
Comercio al por menor de otros artculos
culturales y de entretenimiento n.c.p. en
establecimientos especializados.
Comercio al por menor de prendas de vestir y sus
accesorios (incluye artculos de piel) en
establecimientos especializados.
Comercio al por menor de todo tipo de calzado y
artculos de cuero y sucedneos del cuero en
establecimientos especializados.
Comercio al por menor de electrodomsticos y
gasodomsticos de uso domstico, muebles y
equipos de iluminacin.
Comercio al por menor de otros productos nuevos
en establecimientos especializados.
Comercio al por menor de artculos de segunda
mano.
Comercio al por menor realizado a travs de
casas de venta o por correo.
Comercio al por mayor de metales y productos
metalferos.
Comercio al por mayor de productos qumicos
bsicos, cauchos y plsticos en formas primarias
y productos qumicos de uso agropecuario.
Comercio al por mayor de desperdicios, desechos
y chatarra.
Comercio al por mayor de otros productos n.c.p.
Comercio al por mayor no especializado.
Comercio al por mayor no especializado.
Agrupaciones de comercio al por menor y/o por
mayor en establecimientos especializados y/o no
especializados.
Comercio al por mayor de combustibles slidos,
lquidos, gaseosos y productos conexos.
Comercio al por menor de combustible para
automotores.
Comercio de vehculos automotores nuevos.
Comercio de vehculos automotores usados.
Comercio de motocicletas nuevas y usadas
Expendio de bebidas alcohlicas para el consumo
dentro del establecimiento.
Comercio al por menor de bebidas y productos
del tabaco, en establecimientos especializados.
281
Financieros
Seguros
y Mayor a
4.001 m2
SUBGRUPO
Bancos comerciales.
Actividades de las corporaciones financieras.
Actividades de las compaas de financiamiento.
Actividades de las cooperativas financieras.
Otras actividades de servicio financiero, excepto
las de seguros y pensiones n.c.p.
Actividades financieras de fondos de empleados
y otras formas asociativas del sector solidario.
Actividades de compra de cartera o factoring.
Otras actividades de distribucin de fondos.
Instituciones especiales oficiales.
Administracin de mercados financieros.
Corretaje de valores y de contratos de productos
bsicos.
Otras actividades relacionadas con el mercado
de valores.
Actividades de las casas de cambio.
Actividades de los profesionales de compra y
venta de divisas.
Otras actividades auxiliares de las actividades de
servicios financieros n.c.p.
Seguros generales.
Seguros de vida.
Reaseguros.
Capitalizacin.
Servicios de seguros sociales de salud.
Servicios de seguros de riesgos profesionales.
Actividades de agentes y corredores de seguros.
Evaluacin de riesgos y daos, y otras
actividades de servicios auxiliares.
Banca de segundo piso.
Fideicomisos, fondos y entidades financieras
similares.
Fondos de cesantas.
Leasing financiero (arrendamiento financiero).
Actividades de administracin de fondos.
282
Actividades
profesionales
similares
Mayor a
4.001 m2
283
Informacin
comunicaciones
Servicios de
apoyo
y Mayor a
2.501 m2
Mayor a
4.001 m2
Portales web.
Otras actividades de servicio de informacin
n.c.p.
Otras actividades de telecomunicaciones.
Actividades de produccin de pelculas
cinematogrficas, videos, programas, anuncios y
comerciales de televisin.
Actividades de posproduccin de pelculas
cinematogrficas, videos, programas, anuncios y
comerciales de televisin.
Actividades de agencias de noticias.
Actividades de grabacin de sonido y edicin de
msica.
Actividades de programacin y transmisin en el
servicio de radiodifusin sonora.
Actividades de programacin y transmisin de
televisin.
Actividades de telecomunicaciones almbricas.
Actividades de telecomunicaciones inalmbricas.
Actividades de telecomunicacin satelital.
Comercio al por menor realizado a travs de
internet.
Fotocopiado, reparacin de documentos y otras
actividades de apoyo especializado a oficina.
Actividades de centros de llamadas (Call center).
Organizacin de convenciones y eventos
comerciales.
Actividades de los hogares individuales como
empleadores de personal domstico.
Actividades postales nacionales.
Actividad de mensajera.
Lavado y limpieza, incluso la limpieza en seco,
de productos textiles y de piel.
Limpieza general interior de edificios.
284
Alquiler
y
Mayor a
arrendamiento de
4.001 m2
artculos diversos
Servicios
transporte
para Mayor a
4.001 m2
Almacenamiento y Mayor a
Bodegaje
4.001 m2
Mantenimiento
reparacin
enseres
domsticos
y
de Mayor a
1.001 m2
Actividades
combinadas
de
apoyo
a
instalaciones.
Otras actividades de limpieza de edificios e
instalaciones industriales.
Actividades de paisajismo y servicios de
mantenimiento conexos.
Alquiler y arrendamiento de efectos personales y
enseres domsticos.
Alquiler de videos y discos.
Alquiler y arrendamiento de otros efectos
personales y enseres domsticos n.c.p.
Plazas de estacionamiento para automviles o
garajes (parqueaderos), estacionamientos para
bicicletas.
Alquiler y arrendamiento de otros tipos de
maquinaria, equipo y bienes tangibles n.c.p.
Manipulacin de carga
Otras actividades complementarias al transporte
Alquiler
y
arrendamiento
de
vehculos
automotores.
Alquiler y arrendamiento de otros tipos de
maquinaria, equipo y bienes tangibles n.c.p.
Actividades de estaciones, vas y servicios
complementarios para el transporte terrestre.
Actividades de aeropuertos, servicios de
navegacin area y dems actividades conexas
al transporte areo.
Transporte areo de pasajeros.
Transporte areo de carga.
Transporte por tuberas.
Transporte frreo.
Transporte de pasajeros.
Transporte mixto.
Transporte de carga por carretera.
Almacenamiento y depsito.
Manipulacin de carga.
Reparacin de calzado y artculos de cuero.
Mantenimiento y reparacin de otros efectos
personales y enseres domsticos.
Mantenimiento y reparacin de computadores y
de equipo perifrico.
Mantenimiento y reparacin de equipos de
comunicacin.
Mantenimiento y reparacin de aparatos
electrnicos de consumo.
Mantenimiento y reparacin de aparatos y
equipos domsticos y de jardinera.
Reparacin de muebles y accesorios para el
hogar.
Mantenimiento y reparacin de otros tipos de
equipos y sus componentes n.c.p.
285
286
Alojamiento en hoteles.
Alojamiento en apartahoteles.
Otras actividades de servicios personales n.c.p.
Servicio por horas.
Artculo 588. ESCALA DISTRITAL. Los usos comerciales clasificados en escala Distrital
son los relacionados con las siguientes actividades y condiciones de rea total construida:
COMERCIO
Escala Distrital
GRUPO
DE
REA
CONSTRUIDA
(m2)
Comercio
de
productos para el Mximo
consumo
y 4.000 m2
mercancas
Combustibles
Mximo
1.500 m2 (1)
Automotores
Mximo
1.500 m2 (1)
Establecimientos
de Esparcimiento
Mximo
1.000 m2
BIENES
SUBGRUPO
DE
CONSTRUIDA SUBGRUPO
SERVICIOS
287
y Mximo
4.000 m2
y
Mximo
4.000 m2
y Mximo
2.500 m2
Mximo
Servicios de apoyo
4.000 m2
Alquiler
y
Mximo
arrendamiento de
4.000 m2
artculos diversos
Servicios
transporte
para Mximo
4.000 m2
Almacenamiento y Mximo
Bodegaje
4.000 m2
Mantenimiento
reparacin
enseres
domsticos
y
de Mximo
1.000 m2
Mantenimiento
reparacin
y Mximo
de 4.000 m2
Plazas
de
estacionamiento
para
automviles o garajes (parqueaderos),
estacionamientos para bicicletas.
Alquiler y arrendamiento de otros tipos de
maquinaria, equipo y bienes tangibles
n.c.p.
Manipulacin de carga
Otras actividades complementarias al
transporte.
Alquiler y arrendamiento de vehculos
automotores.
Alquiler y arrendamiento de otros tipos de
maquinaria, equipo y bienes tangibles
n.c.p.
Actividades de estaciones, vas y
servicios complementarios para el
transporte terrestre
Los mismos subgrupos y actividades que
en la escala Metropolitana.
Reparacin de calzado y artculos de
cuero.
Mantenimiento y reparacin de otros
efectos
personales
y
enseres
domsticos.
Mantenimiento
y
reparacin
de
computadores y de equipo perifrico.
Mantenimiento y reparacin de equipos
de comunicacin.
Mantenimiento y reparacin de aparatos
electrnicos de consumo.
Mantenimiento y reparacin de aparatos
y equipos domsticos y de jardinera.
Reparacin de muebles y accesorios
para el hogar.
Mantenimiento y reparacin de otros
tipos de equipos y sus componentes
n.c.p.
Mantenimiento y reparacin de vehculos
automotores
288
Mantenimiento
y
reparacin
de
motocicletas y de sus partes y piezas
Centros de Diagnstico Automotor C.D.A.
Comercio de partes, piezas (autopartes)
y accesorios (lujos) para vehculos
automotores y motocicletas
Comercio al por menor de lubricantes
(aceites, grasas), aditivos y productos de
limpieza para vehculos automotores
Comidas y sitios de
reunin
Salas de belleza y
afines
Mximo
1.000 m2
Mximo
1.000 m2
Juegos de
apuestas
similares
azar,
Mximo
y
1.000 m2
Alojamiento
hospedaje
y Mximo
4.000 m2
Otras actividades
No Aplica
de servicios
(1) Los subgrupos permitidos y condicionados al manejo de esta escala que no estn
sealados en el presente cuadro estn prohibidos en esta escala.
Artculo 589. ESCALA ZONAL. En esta escala se incluyen las agrupaciones de uno (1)
hasta mximo diez (10) locales comerciales. Los usos comerciales clasificados en escala
Zonal son los relacionados con las siguientes actividades y condiciones de rea total
construida:
DE
REA
CONSTRUIDA
(m2)
Comercio
de
Mximo
productos para el
500 m2
consumo
y
BIENES
SUBGRUPO
Comercio al por menor en establecimientos no
especializados
con
surtido
compuesto
principalmente, por alimentos, bebidas o
289
tabaco.
Comercio al por menor en establecimientos no
especializados,
con
surtido
compuesto.
principalmente por productos diferentes de
alimentos (vveres en general), bebidas y
tabaco.
Comercio al por menor de productos agrcolas
para
el
consumo en
establecimientos
especializados.
Comercio al por menor de leche, productos
lcteos y huevos, en establecimientos
especializados.
Comercio al por menor de carnes (incluye aves
de corral), productos crnicos, pescados y
productos de mar, en establecimientos
especializados.
Comercio al por menor de otros productos
alimenticios
n.c.p.,
en
establecimientos
especializados.
Comercio al por menor de productos
farmacuticos y medicinales, cosmticos y
artculos de tocador en establecimientos
especializados.
Comercio al por menor de computadores,
equipos perifricos, programas de informtica y
equipos
de
telecomunicaciones
en
establecimientos especializados.
Comercio al por menor de equipos y aparatos
de sonido y de video, en establecimientos
especializados.
Comercio al por menor de productos textiles en
establecimientos especializados.
Comercio al por menor de artculos de
ferretera, pinturas y productos de vidrio en
establecimientos especializados.
Comercio al por menor de tapices, alfombras y
cubrimientos para paredes y pisos en
establecimientos especializados.
Comercio al por menor de artculos y utensilios
de uso domstico.
Comercio al por menor de otros artculos
domsticos en establecimientos especializados.
-Comercio al por menor de libros, peridicos,
materiales y artculos de papelera y escritorio,
en establecimientos especializados.
Comercio al por menor de artculos deportivos,
en establecimientos especializados.
Comercio al por menor de otros artculos
culturales y de entretenimiento n.c.p. en
establecimientos especializados.
Comercio al por menor de prendas de vestir y
290
Combustibles
Mximo
500 m2
Establecimientos
de Esparcimiento
Mximo
250 m2
(1) Los subgrupos permitidos y condicionados al manejo de esta escala que no estn
sealados en el presente cuadro estn prohibidos en esta escala.
(2) Comercio al por mayor de combustibles para automotores y combustibles slidos,
lquidos, gaseosos y productos conexos, especficamente, debern cumplir adems con la
condicin de rea mnima de 2.000 metros cuadrados para el predio en el que se
desarrolle la actividad.
Tabla Comercio de Servicios de Escala Zonal
COMERCIO
Escala Zonal (1)
GRUPO
Financieros
Seguros
DE
REA
CONSTRUIDA (m2)
y Mximo
500 m2
SERVICIOS
SUBGRUPO
Bancos comerciales.
Actividades de las corporaciones financieras.
Actividades
de
las
compaas
de
financiamiento.
Actividades de las cooperativas financieras.
Otras actividades de servicio financiero,
excepto las de seguros y pensiones n.c.p.
Actividades financieras de fondos de
empleados y otras formas asociativas del
sector solidario.
Actividades de compra de cartera o factoring.
Otras actividades de distribucin de fondos.
Instituciones especiales oficiales.
Administracin de mercados financieros.
Corretaje de valores y de contratos de
productos bsicos.
Otras actividades relacionadas con el mercado
291
Actividades
profesionales
similares
Mximo
500 m2
de valores.
Actividades de las casas de cambio.
Actividades de los profesionales de compra y
venta de divisas.
Otras actividades auxiliares de las actividades
de servicios financieros n.c.p.
Seguros generales.
Seguros de vida.
Reaseguros.
Capitalizacin.
Servicios de seguros sociales de salud.
Servicios de seguros de riesgos profesionales.
Actividades de agentes y corredores de
seguros.
Evaluacin de riesgos y daos, y otras
actividades de servicios auxiliares.
Banca de segundo piso.
Fideicomisos, fondos y entidades financieras
similares.
Fondos de cesantas.
Leasing financiero (arrendamiento financiero).
Actividades de administracin de fondos.
Rgimen de prima media con prestacin
definida (RPM).
Rgimen de ahorro individual (RAI).
Actividades inmobiliarias realizadas con bienes
propios o arrendados.
Actividades inmobiliarias realizadas a cambio
de una retribucin o por contrata.
Actividades jurdicas.
Actividades de contabilidad, tenedura de libros,
auditora financiera y asesora tributaria.
Actividades de administracin empresarial;
actividades de consultora de gestin.
Actividades de arquitectura e ingeniera y otras
actividades conexas de consultora tcnica.
Actividades especializadas de diseo.
Actividades de fotografa.
Otras actividades profesionales, cientficas y
tcnicas n.c.p.
Actividades de detectives e investigadores
privados.
Actividades de agencias de empleo.
Actividades de agencias de empleo temporal.
Otras actividades de suministro de recurso
humano.
Actividades de las agencias de viaje.
Actividades de operadores tursticos.
Otros servicios de reserva y actividades
relacionadas.
Actividades
combinadas
de
servicios
292
Informacin
y Mximo
comunicaciones 500 m2
Servicios
apoyo
de Mximo
500 m2
administrativos de oficina.
Actividades de agencias de cobranza y oficinas
de clasificacin crediticia.
Otras actividades de servicio de apoyo a las
empresas n.c.p.
Publicidad.
Edicin de programas de informtica
(software).
Actividades de distribucin de pelculas
cinematogrficas, videos, programas, anuncios
y comerciales de televisin.
Actividades de desarrollo de sistemas
informticos (planificacin, anlisis, diseo,
programacin, pruebas).
Actividades de consultora informtica y
actividades de administracin de instalaciones
informticas.
Otras
actividades
de
tecnologas
de
informacin y actividades de servicios
informticos.
Procesamiento de datos, alojamiento (hosting)
y actividades relacionadas.
Portales web.
Otras actividades de servicio de informacin
n.c.p.
Otras actividades de telecomunicaciones.
Comercio al por menor realizado a travs de
internet.
Fotocopiado, reparacin de documentos y
otras actividades de apoyo especializado a
oficina.
Actividades de centros de llamadas (Call
center).
Organizacin de convenciones y eventos
comerciales.
Actividades de los hogares individuales como
empleadores de personal domstico.
Actividades postales nacionales.
Actividad de mensajera.
Lavado y limpieza, incluso la limpieza en seco,
de productos textiles y de piel.
Limpieza general interior de edificios.
Actividades
combinadas
de
apoyo
a
instalaciones.
Alquiler
y
arrendamiento
Mximo
de
artculos 500 m2
diversos
Servicios
transporte
para Mximo
500 m2
293
Mantenimiento y
reparacin
de
enseres
domsticos
Mantenimiento y Mximo
reparacin
de 500 m2
vehculos
Comidas y sitios
de reunin
Salas de belleza
y afines
Mximo
500 m2
Juegos de azar,
apuestas
y
similares
Alojamiento
hospedaje
y Mximo
2.000 m2
Almacenamiento y depsito.
Reparacin de calzado y artculos de cuero.
Mantenimiento y reparacin de otros efectos
personales y enseres domsticos.
Mantenimiento y reparacin de computadores y
de equipo perifrico.
Mantenimiento y reparacin de equipos de
comunicacin.
Mantenimiento y reparacin de aparatos
electrnicos de consumo.
Mantenimiento y reparacin de aparatos y
equipos domsticos y de jardinera.
Reparacin de muebles y accesorios para el
hogar.
Comercio de partes, piezas (autopartes) y
accesorios (lujos) para vehculos automotores
y motocicletas
Comercio al por menor de lubricantes (aceites,
grasas), aditivos y productos de limpieza para
vehculos automotores
Los mismos subgrupos y actividades que en la
escala Metropolitana.
Venta de billetes de lotera.
Venta de apuestas permanentes chance.
Funcionamiento (explotacin) de juegos
localizados tales como bingos, video bingos y
esferdromos.
Alojamiento en hoteles
Alojamiento en apartahoteles
Otros tipos de alojamiento para visitantes
Otros tipos de alojamiento n.c.p.
(1) Los subgrupos permitidos y condicionados al manejo de esta escala que no estn
sealados en el presente cuadro estn prohibidos en esta escala.
Artculo 590. ESCALA LOCAL. Dentro de esta escala estn incluidos los locales
comerciales de venta al por menor de productos de alta rotacin y consumo generalizado,
con rea total de construccin que no supera los 60 metros cuadrados. Los usos
comerciales clasificados en escala Local son los relacionados con las siguientes
actividades y condiciones de rea total construida:
294
DE
REA
CONSTRUIDA
(m2)
Comercio
de
productos para Mximo
el consumo y 120 m2
mercancas
Establecimientos
de
Mximo
Esparcimiento
120 m2
(2)
BIENES
SUBGRUPO
Comercio al por menor en establecimientos no
especializados
con
surtido
compuesto
principalmente, por alimentos, bebidas o tabaco.
Comercio al por menor en establecimientos no
especializados,
con
surtido
compuesto.
principalmente por productos diferentes de
alimentos (vveres en general), bebidas y tabaco.
Comercio al por menor de productos agrcolas
para
el
consumo
en
establecimientos
especializados.
Comercio al por menor de leche, productos lcteos
y huevos, en establecimientos especializados.
Comercio al por menor de carnes (incluye aves de
corral), productos crnicos, pescados y productos
de mar, en establecimientos especializados.
Comercio al por menor de otros productos
alimenticios
n.c.p.,
en
establecimientos
especializados.
Comercio al por menor de productos farmacuticos
y medicinales, cosmticos y artculos de tocador
en establecimientos especializados.
Expendio de bebidas alcohlicas para el consumo
dentro del establecimiento.
(1) Los subgrupos permitidos y condicionados al manejo de esta escala que no estn
sealados en el presente cuadro estn prohibidos en esta escala.
DE
REA CONSTRUIDA
SUBGRUPO
(m2)
y Mximo
Cajeros automticos
120 m2
SERVICIOS
295
Actividades
Mximo
profesionales y
200 m2
similares
Informacin
y
Mximo 120 m2
Comunicaciones
Servicios
apoyo
de
Mximo 120 m2
Mantenimiento y
reparacin
de
enseres
domsticos
Mximo
Comidas y sitios 100 m2
de reunin
Salas de belleza
y afines
296
297
298
al
299
300
301
302
303
304
305
Zonal
X
-
Distrital
X
X
X
-
Metropolitana
X
X
X
X
X
X
X
-
X
X
5%
20%
25%
10. En los casos en donde la Estacin de Servicio ms cercana se ubique sobre dos o
ms vas, la distancia se tomar desde centro del frente del predio que d hacia la
va de mayor jerarqua.
306
12. En las estaciones de servicio el 50% de rea til del predio se destinar la
circulacin y estacionamiento transitorios de vehculos automotores.
13. El rea de las estaciones de servicio deber estar separada de las vas pblicas
por andenes o aceras y zonas verdes, con un ancho mnimo de 1,50 metros, de
forma continua sin ser interrumpidos por las rampas de acceso y/o salida de la
EDS.
14. Los tanques de almacenamiento de las estaciones de servicio no podrn
localizarse a una distancia menor de 40 m de los linderos, medidos desde su
borde exterior, o de edificaciones con actividades de asistencia pblica masiva, en
especial, edificios gubernamentales, hoteles, institucionales de salud, educacin,
seguridad, entre otros, sealados expresamente por la autoridad de planeacin del
distrito.
15. Los accesos y salidas de las estaciones de servicio debern estar separadas y
definidas por seales visibles, adems, se construirn siguiendo el sentido de la
circulacin de las vas, con una inclinacin de 45 grados para vas regionales,
metropolitanas, arterias y semiarterias y de 60 grados para vas colectoras y
locales, ngulos medidos del borde de la va hacia el interior de la estacin. El
ancho de cada acceso no podr ser menor a 7,00 m. Las entradas y salidas de
una estacin de servicio estarn separadas entre mnimo en 12,00 metros. La
separacin mnima con respecto a la esquina ser de 18,00 metros en las vas
regionales, metropolitanas, arterias y semiarterias y de 14,00 metros en vas
colectoras.
16. La calzada de accesos y salidas de la estacin de servicio llevar en todo su
ancho material o acabado antideslizante y color que haga contraste con la acera.
17. Las islas surtidoras paralelas entre s tendrn una separacin mnima de nueve
metros (9,00 m) medido a partir de su borde exterior. La separacin mnima entre
las islas surtidoras y las edificaciones de una estacin de servicio o llenado ser
de seis con cincuenta metros (6.50 m). Los surtidores se ubicarn con una
separacin mnima de diez metros (10.0 m) de los linderos del lote y lmite con
otras construcciones.
18. Los tanques de almacenamiento de combustibles de las estaciones de servicio
debern disponerse en forma subterrnea.
19. Los tanques de combustible y dems depsitos de materiales inflamables se
ubicarn a no menos de seis metros (6,00 m) de los linderos de lotes vecinos,
exceptuando aquellos retiros mayores que deben observarse por disposiciones
307
308
Actividades
Estaciones de Servicio
Talleres Mecnicos
Cafeteras
Lavado general y/o de motor
Locales Comerciales
% rea de construccin
0%
mxima a destinar
0%
20%
25%
309
3. Cada predio como mnimo deber contar con un acceso y salida vehicular y
peatonal, independientes.
4. El ancho mnimo del punto de acceso y salida al edificio de parqueaderos
combinado ser de cinco metros con cincuenta centmetros (5.50 mts) cuando se
plantee en doble sentido (entrada y salida de un mismo lado).
5. El ancho mnimo de acceso o salida al edificio de parqueaderos ser de tres
metros con cincuenta centmetros (3.50 mts) cuando se plantee entrada y salida
independiente.
6. Para garantizar la circulacin peatonal, se deben plantear circulaciones
independientes al ancho de los accesos y salidas vehiculares
7. Las circulaciones peatonales internas tiene que estar debidamente sealizadas.
8. La distancia mnima de accesos y/o salidas vehiculares con respecto a la esquina
ms prxima, ser de quince (15) metros, diseados de modo que ofrezcan una
adecuada visibilidad sobre el andn y la calzada, facilitando as los giros de los
vehculos que ingresan y salen del parqueadero.
9. En el caso de edificios de parqueaderos, de agrupaciones comerciales y otros
tipos de edificaciones con alto flujo vehicular, no se permitirn accesos y/o salidas
de parqueaderos, de forma directa desde y/o hacia vas pertenecientes a la
infraestructura de la red vial regional, metropolitana, arterial y semiarterial. Cuando
no sea posible cumplir lo descrito anteriormente, deber establecerse una calzada
alterna o de servicio para garantizar el acceso y/o salida de la edificacin con la
longitud de cola establecida por el Estudio de Trnsito (E.T.) o Estudio de
Demanda a Usuarios (EDAU) de acuerdo al caso.
10. Todos los estacionamientos debern contar con topes para las llantas de los
vehculos. Los topes de llantas deben tener un mximo de 15 centmetros de
altura y se ubicarn a sesenta centmetros (0,60 mts) hacia dentro de la celda de
parqueo, perpendicular a la mayor medida de la misma. En todo caso, el vehculo
no debe ocupar el rea de circulacin peatonal de uso pblico.
11. El rea de la celda del estacionamiento no podr ser destinada para otra actividad
diferente.
12. Se deber generar baos independientes para hombres y mujeres de uso pblico,
equipado mnimo con un lavamanos y un aparato sanitario por bao.
13. Se deber desarrollar una caseta de control, garita u oficina de entrada y salida de
vehculos de nueve metros cuadrados (9.00m2) mnimo, localizada a partir de la
lnea de construccin, cuando se requiera.
14. Los cerramientos ser a partir de la lnea de construccin para mantener las zonas
de antejardn como zona verde arborizada y podrn tener una transparencia
mnimo del 60%, con una altura de dos con cincuenta metros (2.50mts) mximo,
incluido un posible zcalo de veinte centmetros (0.20mts) de altura, en materiales
resistentes a la intemperie.
15. El piso debe estar pavimentado, asfaltado, empedrado o adoquinado, tener
declives adecuados y disponer de drenaje para aguas lluvias y de lavado.
16. Todos los espacios y celdas de estacionamiento debern estar sealizados con
las normas especficas al respecto, con el objetivo de garantizar un adecuado
310
311
actividad de
explotacin o comercio del sexo, los cuales solo podrn ser realizados en casas
de lenocinio, prostbulos, establecimientos similares, los cuales no estn asociados
en la clasificacin de actividades de los establecimientos anteriormente citados.
3. Para todos los casos, en cualquiera de sus escalas, este tipo de uso deber
desarrollar, de acuerdo con su categora, como mnimo los siguientes espacios
arquitectnicos y mantenerlos en funcionamiento:
Administracin,
Saln
Comn,
Servicios
312
Apartahotel
Apartamentos
Tursticos
apartasuites
Albergue-RefugioHostal
Posadas Tursticas
Alojamiento Rural
Recinto
Campamento
camping
Comn,
Servicios
313
Actividades
Restaurante (1)
Salones de Eventos
Casino
Salones de Belleza
Gimnasio
Bar
Discoteca
Locales Comerciales
Servicios Recreativos
% rea de construccin
0%
mxima a destinar
30%
35%
40%
314
315
316
317
DE REA
TOTAL
CONSTRUIDA (m2)
Mximo 1.500
OBSERVACIONES
Mximo 6.000
Culto
Mximo 2.500
Cementerios y servicios
Abastecimiento
Seguridad y Defensa
Artculo 615. ESCALA ZONAL PARA EQUIPAMIENTOS. Debido al tipo de servicio y a
la magnitud se consideran de un impacto urbanstico y ambiental medio, en especial,
aquellos relevantes a impactos vehiculares, en espacio pblico, ruidos, contaminacin,
entre otros. Los equipamientos de escala Zonal corresponden, segn cada grupo, a los
siguientes:
Tabla Equipamientos de escala Zonal segn grupo
TIPO
EQUIPAMIENTO
Administracin
Educacin
Salud
Bienestar Social
DE REA
TOTAL
OBSERVACIONES
CONSTRUIDA (m2)
Mximo 500
Mximo 2.500
Cultural
Recreativo
Culto
Mximo 900
Cementerios y servicios
Abastecimiento
Seguridad y Defensa
Pargrafo. No se permiten en esta escala los equipamientos de Cementerios y Servicios.
Artculo 616. ESCALA LOCAL PARA EQUIPAMIENTOS. En razn de sus bajos
impactos urbansticos por cuanto se desarrollan en establecimientos de dimensin
reducida, no generan trfico ni congestin, ni ruidos, ni afluentes contaminantes y no
propician el desarrollo significativo de usos complementarios. Los equipamientos de
escala Local corresponden, segn cada grupo, a los siguientes:
Tabla Equipamientos de escala Local segn grupo
318
REA
TOTAL
OBSERVACIONES
CONSTRUIDA (m2)
Mximo 500
Mximo 900
Mximo 500
Mximo 300
Culto
Mximo 200
Seguridad y Defensa
Mximo 500
319
320
321
322
323
324
Actividades
Cafetera
Servicios Funerarios
Salas de Velacin
rea de Rituales
Osarios
Hornos Crematorios
Locales Comerciales
Servicios Recreativos
Estacin de Taxis
% rea de construccin
0%
mxima a destinar
0%
30%
40%
325
Actividades
Cafetera
rea de Rituales
Osarios
Hornos Crematorios
Locales Comerciales
% rea de construccin
0%
mxima a destinar
0%
30%
40%
326
327
328
Transporte
Construccin
Mantenimiento
Logstica
Mayor a 2.500 m2
Mayor a 2.500 m2
Mayor a 2.500 m2
PORTUARIOS
SUBGRUPO
Transporte de pasajeros martimo y
de cabotaje.
Transporte de carga martimo y de
cabotaje.
Transporte fluvial de pasajeros.
Transporte fluvial de carga.
Construccin de barcos y de
estructuras flotantes.
Construccin de embarcaciones de
recreo y deporte.
Fabricacin de locomotoras y de
material rodante para ferrocarriles.
Actividades de puertos y servicios
complementarios para el transporte
acutico.
Manipulacin de carga.
Otras actividades complementarias
al transporte.
Plataforma logstica.
329
Logstica
PORTUARIOS
REA CONSTRUIDA (m2)
SUBGRUPO
Artculo 637. NORMAS COMUNES PARA TODAS LAS EDIFICACIONES CON USOS
PORTUARIOS. Las disposiciones particulares que se adopten para regular las exigencias
de construccin y ubicacin, as como las condiciones locativas necesarias para el
adecuado funcionamiento de estos servicios, debern tener en cuenta las caractersticas
de cada uso, sus requerimientos, impactos en el sector, el nivel de cobertura y la
generacin de espacios pblicos, entre otros aspectos. Adems de las disposiciones
reglamentarias del presente plan, los usos portuarios debern cumplir con todas las leyes,
decretos y normas nacionales y distritales sobre la materia, en especial con las siguientes:
1. Decreto 838 de 1992, Por medio del cual se reglamenta el trmite de solicitud de
concesiones para el desarrollo de actividades portuarias, previstas en la Ley 1 de
1991 y en la Ley 1242 de 2008.
2. Decreto 708 de 1992, Por el cual se reglamentan las garantas que deben
otorgarse de acuerdo con la Ley 01 de 1991.
3. Ley 856 de 2003, Por la cual se modifica el artculo 7o de la Ley 1 de 1991.
4. Decreto 433 de 2010, Por el cual se aclara, adiciona y modifica parcialmente
el Decreto 4735 de 2009, sobre el trmite de solicitud de concesiones.
5. Decreto 345 de 1992, Por el cual se reglamenta el artculo 8 de la Ley 1 de
1991.
6. En todos los casos, previo a su localizacin debern realizar un estudio de
demanda de atencin a usuarios o estudio de trnsito con el propsito de
mitigar las cargas que se generarn sobre el sistema de movilidad del
contexto inmediato.
7. Todos los usos portuarios debern cumplir con las medidas
medioambientales correspondientes.
8. Debern mantener un aislamiento perimetral de diez metros (10,00 m) de
ancho.
9. Podrn incluir actividades complementarias en un porcentaje menor al 30%
del rea til del predio.
CAPTULO V.
NORMAS COMUNES PARA LOS USOS INDUSTRIALES
Artculo 638. USOS INDUSTRIALES. Son los destinados a la trasformacin de bienes.
Los usos industriales fueron clasificados teniendo en cuenta los impactos urbansticos y
ambientales que generan:
330
331
Urbano
Permitidas bajo
condiciones
complementaria
s
al
uso
residencial
(y
dems usos)
Expansi
n
Permitidas
a
travs de plan
parcial
I1 (Local)
Condiciones
Condicione
de
s
de
Construcci
Ocupacin
n
Aislamientos
laterales
y
de fondo del rea
mx.
uso industrial construida del
de
uso industrial
5,00 m con de 200 m2
los predios
colindantes.
Segn Plan
Parcial, no
Segn Plan
menos
de
Parcial
5,00 metros
aislamientos
Parqueadero
s
P.V =
1:10
m2 del rea
total
construida
P.E = 0
P.V =
1:10
m2 del rea
total
construida
P.E = 0
332
Rural
Prohibido
N/A
N/A
N/A
CONVENCIONES:
P.V. Parqueaderos visitantes
P.E. Parqueaderos empleados
N/A. No aplica.
Tabla Condiciones ambientales industria escala local
Emisiones
No genera
Material
Particulado.
No genera
emisiones
molestas.
No
tiene
motor
de
combustin
externa. No
tienen
motor
de
combustin
interna.
Residuos
Vertimientos Concesiones Slidos
Ordinarios
Cargas
orgnicas
similares
a
las
No tiene
generadas
por
usos
residenciales
Residuos
Peligrosos
No
genera
residuos
peligrosos.
Se exceptan
los similares
a los residuos
Similares a peligrosos
las
generados
generadas
por
por
usos actividades
residenciales domiciliarias
(bateras,
lmparas
fluorescentes,
mximo
un
litro
de
solvente)
Ruidos (Db
(A))
Niveles de
ruido
con
respecto a
los predios
vecinos no
sobrepasan
el mximo
de 70 Db en
el da ni el
mximo de
60 Db en la
noche
(Segn
la
OMS
un
sonido
comienza a
ser molesto
cuando su
nivel
de
presin
sonora
supera los
60 Db, es
peligroso a
partir de 85
-90 Db y
doloroso a
partir de 130
Db).
333
6.
7.
8.
9.
I2 (Zonal)
Urbano
Prohibido en
polgonos
residenciales
y
Permitido
en polgonos
industriales y
CAE
Condiciones
Condiciones
de
Parqueaderos
de Ocupacin
Construccin
P.V = 1:200
m2 del rea
Aislamientos
total
laterales y de
construida
rea
mx.
fondo del uso
construida del
industrial de
P.E = 1:30 m2
uso industrial
5 m con los
del
rea
de 600 m2
predios
administrativa
colindantes.
Descargue =
1:30 m2 de
334
P.V = 1:200
(del rea total
de
construccin)
Segn
Plan
Parcial,
no
Permitido
a menos de 5,00
segn
Expansin travs de plan metros
de
parcial
parcial
aislamientos
laterales
y
posteriores
Rural
Prohibido
N/A
N/A
Descargue =
1:30 m2 de
reas
de
produccin
ms bodegaje
N/A
CONVENCIONES:
P.V. Parqueaderos visitantes
P.E. Parqueaderos empleados
N/A. No aplica
335
Emisiones
Vertimientos
Residuos
Residuos
Concesiones Slidos
Peligrosos
Ordinarios
No genera
Material
Particulado.
No genera
emisiones
molestas.
No
tiene
motor
de
combustin
externa.
Motor
de
combustin
interna con
capacidad
menor a 1
Genera
vertimientos
cuyos valores
de
DQO,
DBO,
SST
estn
por
debajo de los
lmites
mximos
exigidos por
la
norma
legal
vigente. Los
valores
de
pH estn en
Volmenes
de
residuos
slidos
mayores a
5
y
Tienen
menores a
permiso por
10 veces la
la Autoridad
produccin
Ambiental
per capital
legal
vigente
(ppc = 1,1
kg/hab-d
Nivel Alto)
No
genera
residuos
peligrosos.
Se exceptan
los similares
a los residuos
peligrosos
generados
por
actividades
domiciliarias
(bateras,
lmparas
fluorescentes,
mximo
un
Ruidos
(A))
(Db
Niveles
de
ruido
con
respecto a los
predios
vecinos
no
sobrepasan el
mximo de 70
Db en el da
ni el mximo
de 60 Db en
la
noche
(Segn
la
OMS
un
sonido
comienza a
el rango de 5
a
9.
La
temperatura
del
vertimiento
es <40C.
litro
solvente)
de ser molesto
cuando
su
nivel
de
presin
sonora
supera los 60
Db,
es
peligroso
a
partir de 85 90
Db
y
doloroso
a
partir de 130
Db).
336
Condiciones
de
Ocupacin
Condiciones
de
Construccin
Parqueaderos
P.V = 1:200
m2 del rea
total construida
Urbano
I3
(Distrital)
Expansin
Permitido
nicamente
en polgonos
Industriales y
PEC
industrial
Aislamientos
laterales y de
fondo del uso
industrial de Variable
10 m con los
predios
colindantes.
Segn Plan
Parcial,
no
Permitido a
menos
de Segn
travs
de
10,00 metros Parcial
plan parcial
aislamientos
laterales
y
P.E = 1:30 m2
del
rea
administrativa
Descargue =
1:30 m2 de
reas
de
produccin
ms bodegaje
P.V = 1:200
m2 del rea
Plan total construida
P.E = 1:30 m2
del
rea
337
administrativa
P. descargue =
1:30 m2 de
reas
de
produccin
ms bodegaje
Rural
Prohibido
N/A
N/A
N/A
CONVENCIONES:
P.V. Parqueaderos visitantes
P.E. Parqueaderos empleados
N/A. No aplica
Tabla Condiciones ambientales industria escala distrital
Emisiones
Genera
Material
Particulado,
genera
emisiones
atmosfricas
molestas,
Tiene motor
de
combustin
externa
o
motor
de
combustin
interna
con
capacidad
igual o mayor
a
1
MW.
Genera
cualquiera de
las siguientes
sustancias:
Dixido
de
Azufre (SO2),
xidos
de
Nitrgeno
(NOx),
Compuestos
de
Flor
Inorgnico
(HF),
Compuestos
de
Cloro
Residuos
Residuos
Vertimientos Concesiones Slidos
Peligrosos
Ordinarios
Ruidos
(Db (A))
Genera
vertimientos
cuyos
valores
de
DQO, DBO,
SST
estn
por encima
de los lmites
mximos
exigidos por
la
norma
legal
vigente. Los
valores
de
pH
estn
fuera
del
rango de 5 a
9.
La
temperatura
del
vertimiento
es >40C.
Niveles de
ruido con
respecto a
los predios
vecinos
sobrepasan
el mximo
de 70 Db
en el da o
el mximo
de 60 Db
en la noche
(Segn la
OMS
un
sonido
comienza a
ser molesto
cuando su
nivel
de
presin
sonora
supera los
60 Db, es
peligroso a
partir de 85
-90 Db y
doloroso a
partir
de
130 Db)
Volmenes
de
residuos
slidos
mayores a
Tienen
10 veces la
permiso por
produccin
la Autoridad
per capital
Ambiental
legal
vigente
(ppc = 1,1
kg/hab-d
Nivel Alto)
No
genera
residuos
peligrosos.
Se exceptan
los similares
a los residuos
peligrosos
generados
por
actividades
domiciliarias
(bateras,
lmparas
fluorescentes,
mximo
un
litro
de
solvente)
338
339
Parqueadero
s
P.V = 1:200
m2 del rea
total
construida
P.E = 1:30 m2
del
rea
340
administrativa
Descargue =
1:30 m2 de
reas
de
produccin
ms bodegaje
Expansi
n
Rural
Segn Plan
Parcial,
mnimo
Permitidas a
10,00 metros Segn
travs
de
de
Parcial
plan parcial
aislamientos
laterales
y
posteriores
Prohibido
N/A
N/A
Plan segn
Parcial
Plan
N/A
CONVENCIONES:
P.V. Parqueaderos visitantes
P.E. Parqueaderos empleados
N/A. No aplica
Tabla Condiciones ambientales industria escala metropolitana
Residuos
Residuos
Emisiones Vertimientos Concesiones Slidos
Peligrosos
Ordinarios
Genera
residuos
peligrosos (las
industrias que
generen
menos de 10
Kg/mes
podran
considerarse
como Impacto
Las
ambiental alto
emisiones
Tienen
Vertimientos
si el residuo
generadas
permiso por
con residuos
peligroso
no
contienen
la Autoridad
peligrosos
constituye un
sustancias
Ambiental
peligro
peligrosas.
potencial
teniendo
en
cuenta
que
algunas
sustancias
pueden
ser
peligrosas en
cantidades
muy pequeas,
esto
debe
Ruidos (Db
(A))
Niveles
de
ruido
con
respecto
a
los predios
vecinos
sobrepasan
el mximo de
70 Db en el
da
o
el
mximo de
60 Db en la
noche
(Segn
la
OMS
un
sonido
comienza a
ser molesto
cuando
su
nivel
de
presin
sonora
supera
los
60 Db, es
peligroso a
partir de 85 -
341
342
343
344
Queda prohibido el uso de explosivos en cualquier actividad econmica dentro del casco
urbano o a menos de un kilmetro en plano horizontal al permetro urbano, so pena de las
sanciones legales, pecuniarias y penales a que haya lugar.
Exceptense de esta disposicin los suelos que son susceptibles de riesgo o amenaza
por deslizamiento o remocin en masa.
Artculo 660. RECUPERACIN DE CANTERAS Y MINAS. La administracin Distrital
con la participacin activa de la CRA como autoridad ambiental, realizar el seguimiento
en relacin con la recuperacin, regeneracin o rehabilitacin para otros usos de las
explotaciones abandonadas.
Artculo 661. CRITERIOS RELATIVOS A LAS ACTIVIDADES EXTRACTIVAS. Toda
actividad extractiva deber cumplir con Estudio de Impacto Ambiental vinculado a un plan
de restauracin del espacio afectado por la actividad.
TTULO V.
DISPOSICIONES ESPECIALES
Artculo 662. FRANJA DE SERVIDUMBRE POR TENDIDO DE REDES ELCTRICAS
DE ALTA TENSIN. Cuando en el predio objeto de urbanizacin se localicen lneas de
alta tensin y/o colinden con estas deber desarrollar una servidumbre, tambin conocida
como zona de seguridad o derecho de va, la cual variar de acuerdo con la tensin
elctrica y/o voltaje de esta y ser medida a partir del eje de la lnea, as:
Tipo
de Tensin (Kv)
Estructura
500
Torres
220/230 (2 cto)
220/230 (1 cto)
220/230 (2 cto)
Postes
220/230 (1 cto)
110/115 (2 cto)
Torres
110/115 (1 cto)
110/115 (2 cto)
Postes
110/115 (1 cto)
Torres y
57.6/66
Postes
345
346
347
CAPTULO 2. NORMAS PARA ESPACIO PBLICO EFECTIVO:
PARQUES, PLAZAS Y PLAZOLETAS
Artculo 670. ACTIVIDADES PERMITIDAS. De acuerdo con sus caractersticas y escala,
en los parques se podrn desarrollar las actividades y usos enmarcados en las siguientes
actividades:
rea para actividades pasivas para jvenes y adultos: Estn constituidas por
aquellas reas disponibles para la lectura, el estudio, la conversacin, la
contemplacin. Debern articularse con las zonas de senderos peatonales,
jardines y arborizacin.
rea para recreacin activa para jvenes y adultos: Est asociada con las
instalaciones para el desarrollo de actividades deportivas como el bisbol, el ftbol
(y microftbol), el patinaje, el tenis, el baloncesto, entre otros deportes.
rea para juegos infantiles: Incluye las instalaciones propias de aquellas
actividades motrices demandadas por nios de 2 a 12 aos. Funcionalmente
debern estar separadas de las reas de recreacin activa y cercanas a las
terrazas - cafeteras. Deben estar separadas al menos 20 mts de las vas Semiarterias y arterias. Todas las escalas de parques debern contar con estas reas
siempre y cuando la extensin y el carcter del parque lo permitan.
348
349
350
351
3.
4.
5.
6.
7.
(una salida por cada 350 m2 de parque), suministro de agua para el equipamiento
fijo y los baos pblicos, cuando se instalen.
Todos los parques, en cualquier escala, debern ser dotados como mnimo, con
un punto de acometida hidrulica, un punto de acometida sanitaria y un punto de
acometida pluvial. Se adicionar un punto de cada tipo por cada 500 m2 de
parque.
Se deber instalar una caneca por cada 300 m2 de parque, en cualquiera de sus
escalas. Cuando se desarrollen canchas deportivas como mnimo se deber
instalar cuatro (4) unidades en forma perimetral a la cancha. En cualquier escala
como mnimo se debern instalar dos (2) canecas. La ubicacin de canecas ser
paralela a los senderos peatonales y cerca de las Unidades Bsicas de Servicio
(UBS).
Para parques de escala urbana y metropolitana o regional se deber construir un
depsito general para tratamiento de residuos y basuras, el cual deber estar
ubicado en reas cercanas a las vas para facilitar el acceso del vehculo
recolector, pero, sin obstaculizar el flujo vehicular o las zonas de circulacin
peatonal.
Todos los parques debern contar con al menos un (1) aviso para la orientacin de
los usuarios, as como las carteleras necesarias para informar a la comunidad de
los diferentes eventos culturales; las carteleras debern ser instaladas sobre las
zonas de acceso y no podrn sobrepasar las siguientes dimensiones: 1.00 x 2.00
m., y el borde inferior deber estar a una altura de 1.00 m; podrn incluir los
mapas de localizacin de los componentes del parque.
No se permitirn vallas al interior de los parques, salvo las requeridas para los
avisos de obras en construccin o transitorias, ni publicidad exterior visual, a
excepcin de aquellos autorizados por la autoridad competente, cuyo objetivo sea
el mantenimiento y sustento del parque.
352
Artculo 679. NORMAS PARA LAS ZONAS VERDES: Todas las zonas verdes,
independientemente de su rea, debern desarrollar los siguientes lineamientos:
1. Deben tener una cobertura gramnea y/o de vegetacin nativa y/u ornamental en la
totalidad de su rea.
2. De los rboles sembrados, mnimo el 50% deben corresponder con especies
nativas incluyendo rboles frutales, con las condiciones establecidas
anteriormente. En los procesos de urbanizacin que tramiten ante las autoridades
ambientales su correspondiente licencia ambiental, permisos y/o autorizaciones
debern cumplir con lo sealado en dicho requerimiento, sin embargo, no podrn
tener una altura menor a 1,50 metros.
3. Se permite la siembra de setos siempre y cuando no sea en separadores o
elementos complementarios al sistema de movilidad que impidan la visibilidad a
los conductores. De la misma forma, en otro tipo de zonas verdes no deben
obstaculizar la visibilidad del rea, por lo que las especies seleccionadas no deben
superar una altura mxima de 0.40mts.
4. Se deber desarrollar sistemas de drenaje sostenible que podrn incluir jardines
de lluvia, estanques, zanjas y pozos de infiltracin, estanques y/o lagunas de
retencin que garanticen la permeabilidad de las escorrentas pluviales, tratando
de reproducir el ciclo hidrolgico natural y minimizando los impactos del desarrollo
urbanstico en cuanto a la calidad y cantidad de esta escorrenta. Dichos
elementos debern integrarse paisajsticamente a este espacio pblico.
Pargrafo. Las zonas verdes que complementan e integran el sistema de movilidad,
como separadores viales que no contemplen paseos peatonales y/o ciclo-rutas, glorietas,
orejas y esquinas no sern cuantificados como espacio pblico efectivo, no obstante,
debern garantizar las condiciones anteriormente descritas.
Artculo 680. NORMAS PARA LAS ALAMEDAS: Las alamedas debern cumplir para
su desarrollo con lo siguiente:
353
354
355
356
En las zonas donde se determine la franja ambiental y/o amoblamiento con una
dimensin de 1.20 metros en adelante se deben sembrar rboles teniendo en
cuenta las especies naturales de la regin, por cada 8.00 metros o fraccin del
frente del predio, a una altura mnima de un metro con cincuenta centmetros (1.50
metros) y siguiendo las especificaciones establecidas por la autoridad ambiental
competente (DAMAB). Cuando el frente del predio sea inferior a esta medida, al
menos deber sembrarse un (1) rbol segn las especies definidas en el MEPBQ.
Siempre se deber mantener la empradizacin de las franjas ambientales y/o de
amoblamiento.
El Manual de Diseo y Construccin de los Componentes del Espacio Pblico del
Distrito de Barranquilla (MEPBQ), presenta tres sistemas para la siembra de
rboles: en alcorques y zonas verdes, ambos en pisos duros, y en zonas verdes
abiertas. Consecuentemente dentro de un espacio con piso duro cada rbol se
deber sembrar dentro de un alcorque y su respectivo contenedor de races, de tal
forma que no interfiera con el trfico peatonal ni deteriore la zona municipal.
357
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Zonas Municipales:
1. Los andenes deben ser continuos y a nivel, sin generar obstculos con los predios
358
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
b.
c.
Alamedas.
1. Las Alamedas para ser consideradas como zonas de cesin, debern cumplir con
lo sealado en el captulo de Zonas de Cesin Gratuitas referentes a las Zonas
Verdes, desarrollando como mnimo 1.000 m2 de rea total.
2. En todo caso, siempre que se desarrollen, se considerarn como parte del sistema
de movilidad peatonal y como elemento de continuidad peatonal, por lo que deben
cumplir con los requerimientos mnimos para estos y los especficos para las
Alamedas, aunque no sean considerados como Zonas de Cesin Gratuita.
Pasos a Nivel, Desnivel o Elevados
1. Los pasos a desnivel para el trfico peatonal (tneles y puentes) y los pasos
elevados (puentes) deben realizarse para garantizar la integridad fsica y la
continuidad del flujo peatonal, teniendo en cuenta el volumen del flujo peatonal, la
articulacin con los dems componentes del sistema de movilidad y la integracin
al paisaje urbano. As mismo debe cumplirse con lo establecido en las Normas
Tcnicas Colombianas Icontec NTC 4774 Accesibilidad de las personas al medio
fsico. Espacios urbanos y rurales. Cruces peatonales a nivel, elevados o puentes
peatonales y pasos subterrneos y el Decreto Nacional 1538 de Mayo 17 de
2005, Por el cual se reglamenta parcialmente la ley 361 de 1997, o la norma que
lo complemente, modifique o sustituya.
2. Los recorridos del trfico de la franja de circulacin peatonal deben conducir hacia
las escaleras y rampas de estos elementos.
3. Los puentes peatonales debern contar con un sistema de acceso de rampas. Si
en el espacio en el que est prevista la construccin de un puente peatonal no se
puede desarrollar las soluciones de acceso peatonal mediante rampas, se deber
instalar un sistema alterno eficiente que cumpla la misma funcin y que garantice
el acceso autnomo de las personas con movilidad reducida.
4. Los puentes peatonales debern contar con un bordillo contenedor a lo largo de
toda su extensin para prevenir que las ruedas de los coches, sillas de ruedas,
359
360
3.
4.
361
362
ELSA MARGARITA NOGUERA DE LA ESPRIELLA
Alcaldesa Mayor D.E.I.P de Barranquilla