Decreto Eot 2014

ALCALDÍA MUNICIPAL
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DECRETO No.067
DE OCTUBRE 15 DE 2014
“POR EL CUAL SE ADOPTA EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE

SEGUNDA GENERACION DEL MUNICIPIO DE YOTOCO VALLE DEL CAUCA 2014
– 2027”.
EL ALCALDE DEL MUNICIPIO DE YOTOCO VALLE DEL CAUCA EN USO DE SUS

ATRIBUCIONES CONSTITUCIONALES Y LEGALES Y EN PARTICULAR LAS
PREVISTAS EN EL ARTÍCULO 2, 209 Y 315 DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA, LA
LEY 152 DE 1994 ARTICULO 41 INCISO 2, LEY 388 DE 1997 CAPITULO III
ESPECIALMENTE LOS ARTÍCULOS 23, 26 Y 28, LA LEY 902 DE 2004 ARTICULO 2,
DECRETO 879 DE 1998 ARTÍCULOS 28 Y 29,
CONSIDERANDO.
Que las entidades territoriales, en virtud de los artículos 1° y 287 constitucionales,

establecen que gozan de autonomía para la gestión de sus intereses y tienen el
derecho de ejercer las competencias que le pertenecen.
Que el artículo 2º de la Constitución Política de Colombia establece: “que son fines

esenciales del Estado servir a la comunidad, promover la prosperidad general y
garantizar la efectividad de los principios, derechos y deberes consagrados en la
Constitución; facilitar la participación de todos en las decisiones que los afectan y en la
vida económica, política, administrativa y cultural de la Nación”.
Que el artículo 209 Superior menciona: “La función administrativa está al servicio de los
intereses generales y se desarrolla con fundamento en los principios de igualdad,
moralidad, eficacia, economía, celeridad, imparcialidad y publicidad, mediante la
descentralización, la delegación y la desconcentración de funciones. Las autoridades
administrativas deben coordinar sus actuaciones para el adecuado cumplimiento de los
fines del Estado…”
Que el Artículo 315 de la Carta Política preceptúa: “Son atribuciones del Alcalde: 1.)
Cumplir y hacer cumplir la Constitución, la Ley, los decretos del Gobierno, las
Ordenanzas y los Acuerdos del Concejo”…3.)Dirigir la acción administrativa del
municipio; asegurar el cumplimiento de las funciones y la prestación de los servicios a
su cargo…
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Código Postal: 761040
ALCALDÍA MUNICIPAL
Que la función de regular los usos del suelo, las bases para la organización territorial,
los planes de desarrollo y los criterios de desarrollo territorial, son asignados a las
entidades públicas por la Constitución Política de Colombia.
Que de acuerdo con el Artículo 5° de la Ley 388 de 1997 y 2° del Decreto Nacional 879
de 1998, el ordenamiento del territorio municipal comprende un conjunto de acciones
político-administrativas y de planificación física concertadas, emprendidas por los
municipios, en ejercicio de la función pública que les compete, dentro de los límites
fijados por la Constitución y las leyes, en orden a disponer de instrumentos eficientes
para orientar el desarrollo del territorio bajo su jurisdicción y regular la utilización,
transformación y ocupación del espacio, de acuerdo con las estrategias de desarrollo
socioeconómico y en armonía con el medio ambiente y las tradiciones históricas y
culturales.
Que el contenido del Esquema de Ordenamiento Territorial, así como el procedimiento

para su formulación y adopción se regirá por lo dispuesto en las Leyes 388 de 1997 y
902 de 2004 o las normas que las adicionen, modifiquen o sustituyan, sus decretos
reglamentarios.
Que en correspondencia con la ley 388 de 1997, la cual fue declarada conforme a la
Constitución Política mediante sentencia C 051 de 2001, ordena que el proyecto de
Plan de Ordenamiento Territorial, como documento consolidado después de surtir la
etapa de la participación democrática y de la concertación interinstitucional de que trata
el artículo 24, de la misma ley, sea presentado por el alcalde a consideración del
Concejo Municipal, dentro de los treinta (30) días siguientes al recibo del concepto del
Consejo Territorial de Planeación, sin embargo, si transcurridos sesenta (60) días desde
la presentación del proyecto de plan de ordenamiento territorial sin que el Concejo
Municipal o distrital adopte decisión alguna, el alcalde podrá adoptarlo mediante
decreto.
Que el artículo 11 de la Ley 388 de 1997, desarrollado por el Capítulo III del Decreto
879 de 1998, establece que los Planes de Ordenamiento Territorial, POT, deberán
contemplar tres componentes, que en su orden son: El componente general del plan, el
cual estará constituido por los objetivos, estrategias y contenidos estructurales de largo
plazo; el componente urbano, el cual estará constituido por las políticas, acciones,
programas y normas para encauzar y administrar el desarrollo físico urbano; y, el
componente rural, el cual estará constituido por las políticas, acciones, programas y
normas para orientar y garantizar la adecuada interacción entre los asentamientos
rurales y la cabecera municipal, así como la conveniente utilización del suelo.
Que el artículo 21 de la Ley 388 de 1997 dispone que el plan de ordenamiento territorial
define a largo y mediano plazo un modelo de ocupación del territorio municipal y
ALCALDÍA MUNICIPAL
distrital, señalando su estructura básica y las acciones territoriales necesarias para su
adecuada organización, el cual estará vigente mientras no sea modificado o sustituido.
En tal sentido, en la definición de programas y proyectos de los planes de desarrollo de
los municipios se tendrán en cuenta las definiciones de largo y mediano plazo de
ocupación del territorio.
Que el artículo 28 de la Ley 388 de 1997, modificado por el artículo 2° de la Ley 902 de
2004, y reglamentado por el Decreto Nacional 4002 de 2004, dispone que el contenido
estructural del Plan de Ordenamiento Territorial tendrá una vigencia de largo plazo que
para este efecto se entenderá como mínimo el correspondiente a tres (3) períodos
constitucionales de las administraciones municipales y distritales y, si al finalizar el
plazo de vigencia establecido para el mismo, no se ha adoptado un nuevo plan de
ordenamiento territorial, seguirá vigente el ya adoptado.
Que el día trece (13) de marzo de 2013 la Sección Primera del Consejo de Estado
expidió la Sentencia con número de radicado 08001 2331 000 2000 02905 01, y en la
misma se expresa que la "Ley 388 de 1997 señala en su artículo 28 las vigencias
diferentes para cada uno de sus tres componentes, a saber: a) contenido estructural, b)
contenido urbano del plan de mediano plazo y c) el contenido urbano de corto plazo y
programas de ejecución".
Que el Municipio de Yotoco en cumplimiento de la Ley 388 de 1997 y el Decreto

Nacional No.879 de 1998, adoptó el Esquema de Ordenamiento Territorial para el
Municipio de Yotoco, mediante el Acuerdo 045 de 2000, “Por el cual adopta el Esquema
de Ordenamiento Territorial –EOT- del Municipio de Yotoco”.
Que mediante Acuerdo No. 012 de 2011, el Municipio realizó la REVISION, AJUSTE Y
MODIFICACION del Acuerdo 045 de 2000,
Que ante el cumplimiento de los términos por el vencimiento de los tres (3) periodos
constitucionales para el desarrollo y ejecución del Esquema de Ordenamiento
Territorial, este cumplió con sus fases de corto, mediano y largo plazo, por lo tanto se
hace necesario entonces adoptar un nuevo Esquema de Ordenamiento Territorial de
conformidad con lo establecido en el artículo 23 de la ley 388 de 1997.
Que en virtud de los términos de vigencia mínimos que establece la Ley 388 de 1997
para los contenidos de un Esquema de Ordenamiento Territorial, la administración
municipal, respecto del EOT adoptado por el Acuerdo 045 de 2000, le surge la
obligación de adoptar un nuevo Esquema de Ordenamiento Territorial para el Municipio
de Yotoco Valle del Cauca.
ALCALDÍA MUNICIPAL
Que la administración Municipal, respecto del Esquema de Ordenamiento Territorial
adoptado mediante el Acuerdo 045 de 2000, ha determinado la necesidad de adoptar
un nuevo modelo de ordenamiento territorial, la clasificación de suelo, precisar los
instrumentos de planeación intermedia, de gestión urbanística y de financiación para
adaptar el Plan a las disposiciones nacionales vigentes y a la nueva visión de municipio,
dentro las siguientes premisas:
 Generar una estrategia integral de aplicación de los instrumentos de gestión del

suelo previstos en las Leyes 9ª de 1989 y 388 de 1997 así como sus decretos
reglamentarios.
 Clasificar el suelo de conformidad con las disposiciones contenidas en el capítulo IV

de la Ley 388 de 1997 y el Decreto 3600 de 2007 modificado por el Decreto 4066 de
2008.
 Adecuar el EOT a la Política Nacional de Gestión de Riesgos – Ley 1523 de 2012.
 Adoptar instrumentos que permitan cumplir con el principio de distribución equitativa

de cargas y beneficios en el ordenamiento territorial.
 Precisar la identificación de las distintas áreas de actuación estratégica en el marco

de las definiciones que el mismo Esquema de Ordenamiento Territorial impone para
el desarrollo y gestión de proyectos ambientales, económicos y sociales en
concordancia con las normas sobre movilidad, vías de transporte, servicios públicos,
vivienda, equipamientos y las operaciones estratégicas que allí se plantean.
 De conformidad con el literal a del numeral 1° del artículo 10 de la Ley 388 de 1997,
incluir las normas sobre medio ambiente y recursos naturales, las cuales se
constituyen en normas de superior jerarquía para la adopción de un nuevo Plan de
Ordenamiento Territorial.
 Incorporar instrumentos de planificación intermedia que permitan regular el desarrollo

de las áreas rurales.
Que en cumplimiento de lo dispuesto en los artículos 24 y 25 de la Ley 388 de 1997, a

través de la Secretaría de Planeación Municipal se adelantaron las siguientes
actuaciones.
ALCALDÍA MUNICIPAL
1. El Municipio de Yotoco por intermedio de la Secretaría de Planeación, como
responsable de la coordinación y la formulación del proyecto del EOT, realizo
talleres, mesas de trabajo con la comunidad e instituciones públicas y privadas del
municipio, surtiendo así la etapa de participación democrática y de concertación
interinstitucional.
2. Sometió a consideración del Consejo de Gobierno Municipal en varias oportunidades

la propuesta del Nuevo Esquema de Ordenamiento Territorial de Segunda
Generación del Municipio de Yotoco Valle del Cauca 2014 – 2027”.
3. Se socializo la propuesta del Nuevo Esquema de Ordenamiento Territorial de

Segunda Generación del Municipio de Yotoco Valle Del Cauca 2014 – 2027”,
ante el Consejo Territorial de Planeación el 13 de septiembre de 2013.
4. Remitió propuesta a la autoridad ambiental competente Corporación Autónoma

Regional del Valle del Cauca CVC, del Esquema de Ordenamiento Territorial de
Segunda Generación del Municipio de Yotoco Valle Del Cauca 2014 – 2027”,
con el fin de adelantar el proceso de concertación de los aspectos ambientales según
consta en el oficio de la Secretaría de Planeación mediante oficio No.000581con
radicado N° 25778 del 04 de abril de 2014.
5. Llevó a cabo el proceso de concertación con la Corporación Autónoma regional del

Valle del Cauca CVC de los aspectos ambientales del proyecto Esquema de
Ordenamiento Territorial de Segunda Generación del Municipio de Yotoco Valle
Del Cauca 2014 – 2027”. con la citada autoridad ambiental, el cual culminó con la
suscripción del acta de concertación de fecha 27 de junio de 2014.
6. La Corporación Autónoma Regional del Valle del Cauca CVC, en uso de sus
facultades Constitucionales, Legales y estatutarias profirió la Resolución 0100 No.
0740-0336 de 2014 con fecha 18 de julio de 2014, en la cual se declaran
concertados los aspectos ambientales del Esquema de Ordenamiento Territorial
de Segunda Generación del Municipio de Yotoco Valle Del Cauca 2014 – 2027”.
7. En cumplimiento del artículo 25 de la Ley 388 de 1997, la administración municipal

puso en consideración el proyecto ““POR EL CUAL SE ADOPTA EL ESQUEMA DE
ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE SEGUNDA GENERACION DEL MUNICIPIO
DE YOTOCO VALLE DEL CAUCA 2014 – 2027”, al Consejo Territorial de
ALCALDÍA MUNICIPAL
Planeación el día 08 de agosto de 2014 según consta en los oficios de la Secretaría
de Planeación, así como las actas y los anexos de concertaciones adelantadas con
la autoridad ambiental.
8. El Consejo Territorial de Planeación emitió concepto favorable sobre el proyecto del

Esquema de Ordenamiento Territorial de Segunda Generación del Municipio de
Yotoco Valle Del Cauca 2014 – 2027”. según consta en el acta N° 004 del 08 de
agosto de 2014.
9. La administración Municipal publicó en la página web de la Alcaldía el proyecto con

el fin que la ciudadanía tuviera la oportunidad de pronunciarse sobre el mismo.
En este orden de ideas, dentro de los términos y luego de haberse cumplido el

procedimiento exigido por los artículos 24 y 25 de la Ley 388 de 1997, se presentó el
proyecto de acuerdo “POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL ESQUEMA DE
ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE SEGUNDA GENERACION DEL MUNICIPIO
DE YOTOCO VALLE DEL CAUCA 2014 – 2027”, el día 12 de agosto 2014,
dejándolo a consideración del Honorable Concejo Municipal para su trámite, durante
el tercer periodo de sesiones ordinarias; el cual incluye un nuevo contenido y plazos
del componente estructural, urbano y rural, habida cuenta que los establecidos en el
Acuerdo 045 de 2000, modificado por el Acuerdo 012 de 2011, se encuentran
vencidos.
La Secretaria de Planeación Municipal con el acompañamiento de la autoridad

ambiental Corporación Autónoma regional del Valle del Cauca CVC, realizaron la
presentación del proyecto de acuerdo “POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL
ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE SEGUNDA GENERACION
DEL MUNICIPIO DE YOTOCO VALLE DEL CAUCA 2014 – 2027”, en sesión
ordinaria del Honorable Concejo Municipal de Yotoco, realizada el día 12 de agosto
de 2014.
Dentro del trámite respectivo el Honorable Concejo Municipal por intermedio de la

Comisión primera solicito información y aclaraciones mediante diferentes oficios,
obteniendo respuesta por parte de la administración de manera oportuna.
Una vez vencidos los plazos de los contenidos estructurales de corto, mediano y
largo plazo, de acuerdo con todas y cada una de las normas citadas, el proyecto
“POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL DE SEGUNDA GENERACION DEL MUNICIPIO DE YOTOCO
VALLE DEL CAUCA 2014 – 2027” que se presentó ante el Concejo Municipal el
pasado 12 de agosto de 2014, era según los mandatos legales, para que esa
ALCALDÍA MUNICIPAL
corporación lo adoptara como un nuevo Esquema de Ordenamiento Territorial del
Municipio de Yotoco.
Desde el día 12 de agosto de 2014 hasta el día 15 de octubre de 2014, han

transcurrido más de sesenta (60) días, tiempo durante el cual el Concejo Municipal
de Yotoco Valle, no tomo decisión alguna con relación al PROYECTO " POR MEDIO
DEL CUAL SE ADOPTA EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE
SEGUNDA GENERACION DEL MUNICIPIO DE YOTOCO VALLE DEL CAUCA
2014 – 2027".
Que el Concejo de Estado -Sala de lo Contencioso Administrativo- Sección Primera.

Radicación número: 25000-23-24-000-2002-01097-02, en sentencia expedida el cuatro
(4) de septiembre de dos mil ocho (2008) manifestó que: "A juicio de la Sala, el término
de 60 días a que aluden los artículos 26 de la Ley 388 de 1997 y 29 del Decreto 879 de
1998 deben entenderse calendario, pues nótese que tanto la Ley 136 de 1994 como el
Reglamento Interno del Concejo Municipal expresamente señalan que las sesiones del
Concejo podrán prorrogarse por diez días calendario más, lo que denota que la
intención clara del legislador fue la de establecer el término en días calendario y no
hábiles", y más adelante agrega "la Sala encuentra que los artículos 24 y 25 de la Ley
388 de 1997, en su orden, se refieren a que antes de la presentación del proyecto del
Plan de Ordenamiento Territorial a consideración del concejo distrital o municipal se
surtirán los trámites de concertación interinstitucional y consulta ciudadana, de acuerdo
con el procedimiento allí previsto; y a que el proyecto del POT, como documento
consolidado después de surtir la etapa de la participación democrática y de la
concertación interinstitucional, será presentado por el alcalde a consideración del
concejo municipal o distrital dentro de los treinta (30) días siguientes al recibo del
concepto del Consejo Territorial de Planeación y, finalmente, que el artículo 26 ibídem
autoriza al alcalde para que transcurrido el término de 60 días sin que el concejo haya
aprobado el proyecto del POT, lo adopte por decreto, sin consideración adicional alguna
al transcurso del mencionado término que, como ya se dijo, debe entenderse referido a
días calendario".
Que la Honorable Corte Constitucional en sentencia C-051/01, determinó que “la

aprobación del plan mediante decreto del alcalde cuando el respectivo concejo no ha
hecho lo propio dentro del lapso que fija la ley, no quebranta el Estatuto Fundamental y,
más bien, en los términos del artículo 2 de la Constitución, asegura el de los deberes
sociales del Estado, promueve la prosperidad general y garantiza la efectividad de los
principios, derechos y deberes consagrados en la Constitución. Además, responde a los
principios que identifican la función administrativa, según lo dispuesto en el artículo 209
de la Carta, entre los cuales se encuentran precisamente los de eficacia, economía y
celeridad, máxime cuando no se está pretermitiendo trámite alguno, pues, en la
hipótesis de la norma, el concejo tuvo el tiempo necesario para pronunciarse y expedir
ALCALDÍA MUNICIPAL
el POT y, si no lo hizo, con su omisión mal pueden perjudicarse el municipio y la
comunidad. Habiéndose cumplido entonces todos los trámites previstos en la Ley 388
de 1997 para la expedición del Plan de Ordenamiento Territorial es claro que su
aprobación corresponde en primera instancia al concejo, organismo que está
constitucionalmente facultado para reglamentar los usos del suelo y legalmente es
quien debe hacerlo. Pero, vencido el plazo que la ley le ha concedido para este
propósito sin que el concejo haya cumplido con la función asignada, en aras de no
detener el desarrollo municipal el legislador ha habilitado al alcalde para que, mediante
decreto expida el POT”.
Que en mérito de lo expuesto el Alcalde del Municipio de Yotoco Valle del Cauca.
DECRETA
Artículo 1. ADOPCIÓN: Adoptar EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

DE SEGUNDA GENERACION DEL MUNICIPIO DE YOTOCO VALLE DEL CAUCA
2014 – 2027", como un instrumento de planificación y gestión para la administración y
ocupación del territorio.
Artículo 2. DOCUMENTOS SOPORTE DEL NUEVO ESQUEMA. Hacen parte integral

del Esquema de Ordenamiento Territorial, los siguientes documentos que se anexan:
Anexo 1. Memoria Justificativa en once (11) folios.
Anexo 2. Documento Técnico de Soporte “DTS” (438) folios.
Anexo 3. Documento Diagnostico Territorial de Yotoco (239) folios.
Anexo 4. Documento final validación expediente municipal (18) folios.
Anexo 5. La cartografía que comprende los siguientes planos:
MAPAS
No. NOMENCLATURA DETALLE

1 M1 GEOLOGIA
2 M1A ISOYETAS
3 M2 PENDIENTES
4 M3 EROSION
ALCALDÍA MUNICIPAL
5 M4 PROVINCIAS DE HUMEDAD
6 M5 USO POTENCIAL DEL SUELO
7 M6 USO ACTUAL DEL SUELO
8 M7 CONFLICTOS USOS DEL SUELO
9 M8 SUELOS DE PROTECCIÓN
10 M8A SUELOS DE PROTECCIÓN AREAS DEL
SISTEMA NACIONAL DE AREAS PROTEGIDAS
Y LEY 2DA.
11 M8B SUELOS DE PROTECCION DE ESPECIAL
IMPORTANCIA ECOSISTEMICA
12 M8C SUELO DE PROTECCION, AREAS PARA LA
PROTECCIÓN AGRICOLA, GANADERA Y DE
EXPLOTACIÓN DE RECURSOS.
13 M8D SUELOS DE PROTECCIÓN, AREAS DE
INMUEBLES PATRIMONIO CULTURAL,
HISTÓRICO Y ARQUEOLOGICO.
14 M8E SUELO DE PROTECCIÓN AREAS DEL SISTEMA
DE SERVICIO PÚBLICOS DOMICILIARIOS
15 M9 HIDROLOGIA
16 M10 SISTEMA VIAL
17 M11 EQUIPAMENTO RURAL
18 M12 CLASIFICACIÓN DEL SUELO
19 M13 MODELO ESTRUCTURANTE MUNICIPAL
20 M14 DISPOSICIÓN FINAL DE RESIDUOS
21 M15 DIVISIÓN POLITICA RURAL
22 M16 ESPACIO PÚBLICO RURAL
23 M17 ZONAS DE AMENAZA INUNDACIÓN RÍO CAUCA
24 M18 ZONAS DE AMENAZA MOVIMIENTOS EN MASA
25 M20 AMENAZA INUNDACIÓN GENERAL
26 M21 AMENAZAS INCENDIOS FORESTALES
27 M21A PRIORIDAD PROTECCIÓN INCENDIO
FORESTAL
28 M21B DAÑO POTENCIAL INCENDIOS FORESTALES
29 M21C CORREGIMIENTO CON RIESGO INCENDIOS
FORESTALES
30 M21D CORREGIMIENTOS VULNERABLES INCENDIOS
FORESTALES
31 M22 VULNERABILIDAD ACUIFEROS
PLANOS
ALCALDÍA MUNICIPAL
No. NOMENCLATURA DETALLE

1 MU1 SUELOS DE PROTECCIÓN
2 MU2 PLAN VIAL URBANO
3 MU3 EQUIPAMENTO URBANO
4 MU4 SERVICIOS PÚBLICOS
5 MU5 DIVISIÓN POLITICO URBANO
6 MU5A MEDIACANOA VIAL
7 MU6 AREA DE EXPANSIÓN URBANA
8 MU6A AREAS DE DESARROLLO URBANO
MEDIACANOA
9 MU7 USOS DEL SUELO URBANO
10 MU8 VIVIENDA DE INTERES SOCIAL V.I.S.
11 MU9 VIVIENDA DE INTERES SOCIAL MEDIACANOA
V.I.S
12 MU10 OBJETIVOS Y POLITICAS DE MEDIANO PLAZO
13 MU11 POLITICAS Y OBJETIVOS DE MEDIANO PLAZO
MEDIACANOA
14 MU12 USOS DEL SUELO MEDIACANOA
15 MU13 AMENAZAS INUNDACIÓN RIO YOTOCO
16 MU13A AMENAZAS INUNDACIÓN RIO MEDIACANOA
17 MU14 VULNERABILIDAD INUNDACIÓN RIO YOTOCO
18 MU14A VULNERABILIDAD INUNDACIÓN RIO
MEDIACANOA
19 MU14B RIESGO INUNDACIÓN RIO YOTOCO
20 MU14C RIESGO INUNDACIÓN RIO MEDIACANOA
21 MU15 ESPACIO PÚBLICO URBANO
22 MU15A ESPACIO PÚBLICO MEDIACANOA
23 MU16 ZONA DE COMPETITIVIDAD INDUSTRIAL DE
BAJO IMPACTO
Artículo 3. OBJETO: El presente decreto tiene por objeto, la adopción del nuevo
Esquema de Ordenamiento Territorial de segunda generación del Municipio de Yotoco
Valle del Cauca.
Artículo 4. ÁMBITO DE APLICACIÓN: El Esquema de Ordenamiento Territorial se

aplica en todo el territorio del Municipio de Yotoco Valle del Cauca.
TITULO I
ALCALDÍA MUNICIPAL
PARTE I DEL ALCANCE Y CARÁCTER DEL PLAN
ARTÍCULO 5. DEL CARÁCTER
Acorde con el artículo 4 del decreto 879 de mayo de 1998, reglamentario de la Ley 388
de 1997, el ordenamiento del territorio municipal comprende un conjunto de acciones
político administrativas y de planeación física concertadas y coherentes, emprendidas
por el municipio para disponer de instrumentos eficaces de orientación del desarrollo
del territorio bajo su jurisdicción y de regulación de la utilización, ocupación y
transformación de su espacio físico. El ordenamiento territorial debe ser acorde con las
estrategias de desarrollo económico del municipio y distrito y armónico con el medio
ambiente y sus tradiciones históricas y culturales.
El ordenamiento del territorio tiene por objeto dar a la planeación económica, ambiental
y social su dimensión territorial, racionalizar la intervención sobre el territorio y propiciar
su desarrollo y aprovechamiento sostenible.
El ordenamiento del territorio tendrá en consideración las relaciones intermunicipales,

metropolitanas y regionales; las condiciones de diversidad étnica y cultural, así como la
utilización óptima de los recursos naturales, económicos y humanos para el logro de
una mejor calidad de vida.
ARTÍCULO 6. ALCANCE TEMPORAL.
El Esquema de Ordenamiento Territorial de Yotoco, tendrá como Horizonte temporal el

determinado en este Decreto así:
Cuando al adoptarse un nuevo Esquema de Ordenamiento Territorial haya transcurrido

un lapso de tiempo de algún periodo constitucional de la administración municipal o
distrital correspondiente, la vigencia mínima de corto plazo será igual al tiempo restante
del citado periodo más el periodo constitucional siguiente y de ahí en adelante se
contabilizarán las vigencias mínimas de mediano y de largo plazo.
- Corto plazo: Octubre de 2014 a Diciembre 31 de 2019

- Mediano Plazo: Enero 1 de 2020 a Diciembre 31 de 2023
- Largo Plazo: Enero 1 de 2024 a Diciembre 31 de 2027
A su vez, como el corto plazo, tendría vigencia en parte de la actual administración que
lo formulo y lo adopto y de la siguiente administración (nuevo periodo constitucional),
periodo denominado cero y uno, deberá denominársele Corto plazo 1 (2014 – 2015) y
Corto plazo 2 al restante (2016 – 2019).
ALCALDÍA MUNICIPAL
ARTÍCULO 7. PRINCIPIOS PARA EL MANEJO DEL TERRITORIO.
1. De conformidad con el Artículo 2° de la Ley 388 de 1997, los Principios Rectores del
Esquema de Ordenamiento Territorial del Municipio de Yotoco, así como de los
instrumentos que lo desarrollan, se fundamentan en:
1.1. La Función social ecológica de la propiedad.

1.2. La prevalencia del interés general sobre el particular.
1.3. La distribución equitativa de las cargas y beneficios derivados del desarrollo
urbano.
2. Es Instrumento de gestión con Visión Local, Regional e internacional donde las

políticas, estrategias, proyectos, programas e instrumentos que se desprenden del
E.O.T. se han estructurado bajo un enfoque urbano – rural municipal, enmarcado en
una más amplia concepción del desarrollo regional buscando insertarse en la
dinámica internacional aprovechando la ventaja estratégica de su localización en el
contexto nacional y regional buscando establecer en él, una plataforma para la
competitividad de las actividades que se emprendan y desarrollen en el territorio.
3. Es un instrumento de gestión orientado a construir la sostenibilidad del territorio

municipal contribuyendo como medio para facilitar el desarrollo de la cabecera de
Yotoco y la zona rural bajo criterios de sustentabilidad y sostenibilidad,
fundamentado en el respeto, equidad social, participación social y concurrencia de
los sectores públicos y privados que intervienen en la dinámica del territorio,
permitiendo distribución equitativa de oportunidades para el disfrute colectivo, en
términos de habitabilidad y mejoramiento del entorno natural.
4. Es un instrumento de gestión que se fundamenta en la obtención de condiciones

óptimas de habitabilidad determinada por la relación entre el hombre y su entorno
que le permiten adecuarse a un espacio en condiciones de éxito, es decir ser
ocupado, apropiado, menos vulnerable y seguro e intensamente vivido por la
comunidad para ubicarse habitacional y laboralmente. Para ello, se busca el
mejoramiento integral de vivienda y entorno, como un eje directriz para elevar el
nivel de vida de sus pobladores disminuyendo el déficit cuantitativo y cualitativo de
la vivienda, mejorando y/o reubicando aquellas viviendas en zonas de riesgo,
proveyendo servicios en áreas marginadas de servicios públicos, equipamientos
básicos y espacios públicos.
5. Es un instrumento de gestión social e institucional para la participación y

construcción colectiva de capacidades no solo a nivel de la ciudad y de la
ciudadanía, sino de todo el territorio como producto de una reflexión permanente
sobre la distribución equitativa de los cargos y beneficios que permitan integrar a las
ALCALDÍA MUNICIPAL
comunidades, con equipamientos adecuados a las demandas sociales en salud,
educación, recreación y cultura, espacio público sustentados en procesos
participativos y organizacionales que permitan detectar las prioridades de cada
barrio, vereda o corregimiento en el ámbito urbano y rural.
6. Es un instrumento para evaluar la gestión y el liderazgo no solo de los

administradores locales sino también de las mismas comunidades que propende por
garantizar la ejecución de la estructura básica del modelo de ocupación del territorio
y las acciones necesarias para su adecuada organización en el mediano y largo
plazo, priorizando según las necesidades de mayor impacto, de conformidad con el
Artículo 21 de la Ley 388 de 1997 y sus respectivos planes de vida. En tal sentido,
en la definición de programas y proyectos de los planes de desarrollo se tendrán en
cuenta la definición de largo y mediano plazo de ocupación del territorio.
PARTE II COMPONENTE GENERAL DEL E.O.T

DIMENSIONES, VISION, POLITICAS, OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS
SISTEMA ESTRUCTURANTE DEL TERRITORIO URBANO Y RURAL
ARTÍCULO 7. DIMENSIONES DEL DESARROLLO PARA EL MANEJO DEL

TERRITORIO.
Siguiendo la lectura del territorio por subsistemas se trabaja con el enfoque sistémico
estructural y funcional del desarrollo para interpretar las diferentes dimensiones acordes
al territorio estudiado y armonizarlos a la dinámica de los planes de desarrollo y los
respectivos escenarios de apuesta:
Escenario Estructural y Productivo, Competitivo y Viable - Seguro

Funcional Sostenible
Escenario Estructural y Habitable y Seguro Soportable - Seguro
Funcional (Gestión del riesgo)
Fortalecer la Capacidad real para dinamizar la transformación del territorio - PI121
Para alcanzar este fortalecimiento basado en el enfoque de capacidades que busca las
fuentes de las ventajas competitivas no externamente, sino al interior de la organización
territorial, se destaca la relevancia de los recursos y capacidades para crear, mantener
y apropiarse de los beneficios potenciales que generan las ventajas competitivas
sostenibles.
ALCALDÍA MUNICIPAL
Se requieren potenciar diferentes tipos de capacidades que están al alcance en su

mayoría de la Administración municipal, como las capacidades institucionales de las
organizaciones públicas, comunitarias y privadas con menor acción e injerencia;
entendida esta como el proceso a través del cual individuos, grupos, organizaciones,
instituciones, y sociedades mejoran sus habilidades: para desempeñar funciones,
resolver problemas y alcanzar objetivos para entender y abordar sus necesidades de
desarrollo en un contexto más amplio y de una manera sostenible.
La capacidad administrativa está determinada por la disponibilidad de recursos

humanos y tecnológicos, así como la adopción de acciones, métodos, procedimientos y
mecanismos de prevención, control y evaluación, para el mejoramiento continuo de la
entidad territorial en donde se potencie la función planificadora y el control urbanístico
del municipio.
Asimismo, mejorar la capacidad fiscal entendida como la habilidad o la disponibilidad

de incrementar los recursos propios (carga tributaria y/o transferencias) en una
estructura económica y política local dada; La capacidad económica, entendida como la
magnitud sobre la que se determina la cuantía de los pagos públicos, magnitud que
toma en cuenta los niveles mínimos de renta que los sujetos han de disponer para su
subsistencia y la cuantía de las rentas sometidas a imposición aplicando los
instrumentos financieros planteados en la Ley 388 de 1997.
Todas las anteriores deben incidir en la capacidad de acogida del territorio la cual está
constituida por tres conceptos fundamentales: la aptitud, potencialidad o
vocacionalidad, según la cual el medio cumple los criterios locacionales necesarios para
una actividad; la fragilidad o vulnerabilidad, que consiste en el impacto de aquélla sobre
el medio; y la calidad ambiental lo que permite dada una buena conjugación de políticas
y estrategias en ultimas transformar el territorio y lograr una adecuada participación del
sector privado en la gestión local consolidando un proyecto de futuro colectivo.
ARTÍCULO 8. DIMENSIÓN TERRITORIAL
La dimensión territorial parte de la base de que el municipio se ordena con el objetivo

de contribuir a elevar los niveles de calidad de vida de las poblaciones asentadas en el
municipio y en especial las localizadas en zonas de riesgo o de desarrollo incompleto
con insuficientes zonas verdes, baja cobertura de servicios y déficit de equipamientos e
infraestructuras tendiendo a satisfacer las necesidades, requerimientos y dinámicas
poblacionales en armonía con el ambiente.
ALCALDÍA MUNICIPAL
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 16 del decreto 879 de 1998, inciso dos
numeral 1, establecemos los objetivos, estrategias y políticas territoriales de largo y
mediano plazo del componente general del EOT del municipio de Yotoco:
Se definen las siguientes políticas de ocupación, aprovechamiento y manejo del suelo

en el territorio municipal de Yotoco, buscando la mejor conformación y una eficiente
organización urbano-rural y para corregir las deficiencias existentes en la planeación
física y social:
ARTÍCULO 9. OBJETIVO 1. DENSIFICAR LA CABECERA Y RACIONALIZAR EL

USO Y OCUPACIÓN DEL SUELO.
Para lograr un aprovechamiento y mejoramiento de las ventajas comparativas del

Municipio en la subregión centro sur del Departamento del Valle, se plantean las
siguientes políticas; entendiéndose como Políticas las pautas y criterios que el
gobierno municipal utilizará para tomar decisiones administrativas, priorizar acciones,
asignar recursos y definir la programación en la dimensión territorial.
Las políticas de gestión del riesgo de desastres y cambio climático constituyen niveles
de intervención a saber: políticas institucionales – PI; políticas de conocimiento – PC;
políticas de reducción – PR; políticas de reducción en prospectiva – PRP y políticas de
reducción de la vulnerabilidad financiera – PVF y en conjunto serán las que se
relacionan seguidamente.
ARTÍCULO 8. POLÍTICAS A LARGO PLAZO SOBRE EL SUELO URBANO Y

AREAS DE EXPANSION URBANA.
1. Fortalecer la integración funcional y espacial de los asentamientos urbano de la

Cabecera y urbano de Mediacanoa con los asentamientos de ladera – El Dorado –
Muñecos- Cordobitas; Puente Tierra – Calimita – Jiguales; Los Planes – Delicias –
La Playa - San Juan – Caney – Jardín – La Colonia; Miravalle – El Delirio; Rayito –
Campoalegre – El Volcán; que permitan en el largo plazo disminuir la presión de
urbanización que actualmente tiene tanto la cabecera municipal como Mediacanoa..
2. Buscar un equilibrio en la dotación de equipamientos colectivos, áreas verdes y

recreativas que permitan en forma paulatina, disminuir el déficit en los
corregimientos y en las áreas urbana cabecera y urbana Mediacanoa.
3. Buscar la equidad y eficacia en las inversiones en materia de redes de servicios

públicos domiciliarios para las cabeceras de corregimiento y las áreas sin desarrollar
actualmente ubicadas dentro del perímetro urbano y el área de expansión urbana de
la cabecera municipal, en los términos de la Ley 142 de 1994 y la Ley 388 de 1997,
ALCALDÍA MUNICIPAL
en el marco de las competencias propias del Municipio y las empresas prestadoras
de los mismos (E.R.T.: Telefonía; Telefónica Telecom: Telefonía; Acueducto y
Alcantarillado: Acuavalle; EPSA: Energía Eléctrica; Andilum: Alumbrado Público;
Aseo Yotoco: Municipio.
4. Determinar áreas para relocalizar viviendas asentadas en zonas de amenaza alta y

riesgo no mitigable y buscar medidas de mitigación y de control a la ocupación de
terrenos en condiciones de amenaza media en especial las referentes al casco
urbano, corregimiento de Mediacanoa – Punta brava entre otros sitios en el
municipio.
5. Conformar a partir de la consolidación espacio funcional de los corregimientos de la

ladera con la cabecera municipal un sistema urbano integrado que permita, con
base en una alta conectividad vial, el óptimo aprovechamiento de los servicios y
espacios públicos que brinda el conjunto del sistema.
6. Asegurar en las áreas de expansión urbana y de redensificación una oferta de

vivienda para los estratos más bajos de la población mediante la correcta
distribución de las cargas y beneficios del desarrollo de las mismas, según lo
definido en la ley 388 de l997, en concurrencia Municipio – Departamento - Nación y
Cajas de Compensación Familiar.
7. Desarrollar en el plazo del plan las áreas de expansión urbana norte, y densificación
de los espacios existente dentro del perímetro urbano previsto para alojar la
población futura y disminuir el déficit de viviendas y equipamiento, con que cuenta la
actual cabecera municipal.
8. Establecer como área mínima de desarrollo de un plan parcial dentro de las áreas
de expansión urbana una (1) hectárea.
9. Ceder a título gratuito y por escritura pública al Municipio de Yotoco, el área de vías
de acuerdo con el Plan Vial y para vías locales las que resulten del Esquema Básico
otorgado por la Secretaría de Planeación Municipal y del diseño de la urbanización
incluyendo andenes, separadores de las vías y bahías de acceso o de
estacionamiento para transporte público cuando sea del caso, de conformidad con
las disposiciones del presente decreto; Así como el espacio público, equipamientos
colectivos e infraestructura rotacional de servicios públicos conforme a los
lineamientos definidos por las empresas prestadoras de servicios públicos.
10. Conservar y proteger las áreas urbanas y zonas de interés patrimonial histórico,
arquitectónico, cultural y ambiental.
ALCALDÍA MUNICIPAL
11. Articular al sector educativo para el establecimiento de una línea de formación y
divulgación del patrimonio arquitectónico, histórico y cultural de Yotoco que estimule
el diálogo, promoviendo el intercambio cultural como ejercicio pedagógico para
generar conocimiento e interés para su conservación.
12. Realizar la recuperación del Río Yotoco, a través de continuar participando en el

CIRNY (Comité interinstitucional La Reserva Forestal Protectora Quebrada
Guadualito y el Negrito de Yotoco) y acciones de aislamiento y defensa de las áreas
de protección del mismo, asegurando agua potable para la población urbana;
13. Acoger los sistemas productivos y de servicios existentes acordes a la

reglamentación de los usos del suelo urbano.
14. Promover que la asignación de las actividades y los usos del suelo se basen
primordialmente en las condiciones y el estado de la oferta ambiental urbana
existente y la potencialidad del suelo.
15. Garantizar a través del Consejo Municipal de Gestión del Riesgo de Desastres
(CMGRD) un manejo oportuno y eficiente de todos los recursos humanos, técnicos,
administrativos, económicos que sean indispensables para la reducción del riesgo y
el manejo de desastres.
16. Implementar y mantener el sistema integrado de información de la Gestión de

Riesgos y adaptación al cambio Climático, articulado al CMGRD, la CVC, Ideam,
Ciat entre otros. – PC.
ARTÍCULO 8. POLÍTICAS A MEDIANO PLAZO SOBRE EL USO Y OCUPACIÓN,

DEL SUELO URBANO Y AREAS DE EXPANSION.
1. Mantener a mediano plazo la forma urbana compacta de la Cabecera Municipal

y de la Cabecera Corregimental de Mediacanoa (Suelo urbano) mediante
proyectos que permitan una consolidación de la malla urbana, en aquellas
áreas al interior del actual perímetro urbano sin urbanizar o con potencial de
densificación logrando con ello un desarrollo racional del espacio urbano en la
Cabecera de Yotoco y urbano en la Cabecera de Mediacanoa.
2. Promover una adecuada mezcla y convivencia de usos y actividades.
3. Asegurar que toda persona natural o jurídica que pretenda realizar una
urbanización, o cualquier tipo de construcción deberá ceder a título gratuito y
por escritura pública al Municipio de Yotoco, el área de vías de acuerdo con el
Plan Vial y para vías locales las que resulten del Esquema Básico otorgado por
ALCALDÍA MUNICIPAL
la Secretaría de Planeación Municipal y del diseño de la urbanización
incluyendo andenes, separadores de las vías y bahías de acceso o de
estacionamiento para transporte público cuando sea del caso, de conformidad
con las disposiciones del presente Esquema de Ordenamiento.
4. Garantizar que todas las áreas de terrenos cedidos al Municipio para vías
públicas deberán se adecuadas por el urbanizador, o constructor.
5. Determinar que el perímetro urbano, no podrá ser mayor que el perímetro de

servicios o sanitario.
6. Recuperar las áreas de suelo protector de rondas de las quebradas y ríos, que
permitan mitigar los riesgos a fin de reducir la amenaza causadas por las
avenidas o crecientes de los cauces que cruzan, en sentido occidente - oriente
en el área urbana: Río Yotoco, y Mediacanoa: Río Mediacanoa..
7. Promover y liderar la ejecución por etapas en el mediano plazo los proyectos

de las plantas de tratamiento de aguas residuales PTAR´S prevista por la
municipalidad de acuerdo con la CVC, Acuavalle y Ministerio de Ambiente y
Desarrollo Sostenible en la Cabecera y en el corregimiento de Mediacanoa.
8. Redefinir en forma concertada los limites - políticos administrativos – tanto de

barrios para un manejo eficiente y equitativo de sus equipamientos con el
objeto de redistribuir la inversión social.
9. Actualizar de manera permanente el inventario de los bienes de uso y

beneficio público y recursos naturales, con el compromiso de las
dependencias de la Administración Municipal, que permita de manera
inmediata conocer el estado de los componentes y elementos del espacio
público, del patrimonio histórico, arqueológico, cultural y arquitectónico en el
Municipio, con toda la información respectiva para recuperar y fortalecer la
memoria urbana y el sentido de pertenencia a la región.
10. Recuperar el Río Yotoco a través de la continua participación en el CIRNY

(Comité interinstitucional La Reserva Forestal Protectora Quebrada Guadualito
y el Negrito de Yotoco) y otras ONGs mediante el desarrollo de acciones de
aislamiento y defensa de las áreas de protección del mismo, a fin de lograr el
ordenamiento de la cuenca y asegurar agua de buena calidad para la
población urbana y defensa de las áreas de protección del mismo
11. Revisar de manera permanente de los usos del suelo conforme a las dinámicas
socioeconómicas y al soporte ambiental urbano para el ajuste de los mismos,
ALCALDÍA MUNICIPAL
manteniendo con ello un ambiente urbano sano y obtención de un modelo de
ocupación del espacio urbano, con los lineamientos necesarios para un
adecuado uso de suelo y del desarrollo urbano, urbanístico y arquitectónico en
condiciones de habitabilidad óptimas para desarrollo humano sostenible.
12. Garantizar un manejo oportuno y eficiente de todos los recursos humanos,

técnicos, administrativos, económicos que sean indispensables para la gestión
del riesgo de desastres.
13. Promover el desarrollo de programas de renovación urbana y redesarrollo y la

densificación en sectores de localización central estratégicas o con buena
dotación de infraestructura de servicios y equipamientos con el propósito de
responder con calidad y cobertura a las necesidades urbanas de servicios
públicos domiciliarios y sociales.
ARTÍCULO 9. OBJETIVO 2. ORIENTAR A TRAVÉS DEL MODELO DE OCUPACIÓN TERRITORIAL, LA

CONSECUCIÓN DE UN MUNICIPIO QUE EN EL LARGO PLAZO, OFREZCA CALIDAD DE VIDA, QUE
PROMUEVA LA CULTURA Y LA EDUCACIÓN Y LA INVERSIÓN CON CONDICIONES BÁSICAS DE
HABITABILIDAD, ALTAMENTE COMPETITIVO QUE APROVECHE Y POTENCIE RECURSOS
ENDÓGENOS Y SUS VENTAJAS COMPARATIVAS A NIVEL EXÓGENO Y CON SOSTENIBILIDAD
AMBIENTAL, SOCIAL Y ECONÓMICA, CON EL FIN DE POTENCIAR SU ROL FUNCIONAL E
INSERCIÓN AL DESARROLLO REGIONAL.
ARTÍCULO 10. POLÍTICAS A LARGO PLAZO PARA LA OCUPACIÓN, APROVECHAMIENTO Y

MANEJO DEL TERRITORIO.
1. Consolidar el sistema de espacio público entendido como el conjunto de

inmuebles públicos y los elementos arquitectónicos de los inmuebles privados,
destinados por su naturaleza, por su uso o afectación, a la satisfacción de
necesidades urbanas colectivas que trascienden, por tanto, los límites de los
intereses individuales de los habitantes, de conformidad con las metas e
indicadores nacionales que cualifican el hábitat. – 15 metros cuadrados por
habitante en la zona urbana y en todos los asentamientos rurales, se
acondicionaran las áreas requeridas en forma gradual, para el cumplimiento del
Índice del espacio público efectivo.
2. Convertir el espacio público en el elemento principal del sistema estructurante

urbano del territorio, factor clave del equilibrio ambiental y principal escenario de
la integración social y la construcción de ciudadanía.
ALCALDÍA MUNICIPAL
3. Actualizar de manera permanente del inventario de los bienes de uso y beneficio
público y recursos naturales, Patrimonio histórico, Cultural, Arqueológico y
arquitectónico, con el compromiso de las dependencias de la Administración
Municipal y que permita de manera inmediata conocer el estado de los
componentes y elementos del espacio público en el ámbito de administración
pública y privada existentes en el Municipio. En particular tomar medidas para la
salvaguardia del área arqueológica localizada en el corregimiento El Dorado, con
el fin de lograr la declaración de una Área Arqueológica Protegida, por parte del
Instituto Colombiano de Antropología e Historia (ICANH).
4. Gestionar la adopción de mecanismos e incentivos para la conservación del

patrimonio arquitectónico, histórico, cultural y arqueológico en asocio con el
ministerio de Cultura estableciendo para ello el control y supervisión de las
normas, exenciones, alivios tributarios y aun las sanciones a quiénes afecten en
patrimonio histórico, cultural, arquitectónico y ambiental.
5. Conservar los recursos naturales en particular los ecosistemas estratégicos

(Humedales y Bosque sub-Andinos) y proteger el ambiente del Área Rural y
Urbano del Municipio de Yotoco.
6. Redefinir en forma concertada los limites - políticos administrativos – tanto de

barrios como de Corregimientos - Veredas para un manejo eficiente y equitativo
de sus equipamientos con el objeto de redistribuir la inversión social.
7. Restablecer y/o mantener un adecuado equilibrio entre el aprovechamiento

económico de los recursos naturales de la Cuenca y Subcuencas Hidrográficas
del río Yotoco – Mediacanoa y Piedras donde se debe mantener un caudal
mínimo para la sobrevivencia de cuatro especies de peces endémicos de la
región y la preservación de la estructura físico-biótica de las mismas,
particularmente de los recursos hídricos, su calidad para el consumo humano y
las actividades agrícolas, determinando pautas para el desarrollo y la ocupación
ordenada y racional de la misma.
8. Recuperar el espacio natural degradado y conservar el ambiente natural y

construido de valor patrimonial para el Municipio según su riqueza paisajística y
arquitectónica.
9. Definir la clasificación del territorio de acuerdo con la aptitud de éste y en función

de los objetivos de desarrollo, las potencialidades y los limitantes biofísicos,
económicos, culturales y político-administrativo. Su clasificación en suelo urbano
(Cabecera), de expansión urbana; urbano (Mediacanoa), y Rural (Resto del
Municipio), para el primero de éstos, así como para las cabeceras
ALCALDÍA MUNICIPAL
corregimentales, la determinación correspondiente del perímetro urbano, el cual
a su vez no podrá ser mayor que el perímetro de servicios o sanitario
10. Reconocer al medio ambiente urbano, como soporte y eje articulador y

estructurante del territorio urbano – municipal hacia la consecución de desarrollo
con sostenibilidad recuperando la zona protectora de los ríos Yotoco y
Mediacanoa como ecoparques longitudinales.
11. Promover un desarrollo colectivo de sistemas de alcantarillado en las áreas de

las cabeceras de corregimiento en el área plana y de ladera, buscando con ello
la preservación de las aguas subterráneas y el mejoramiento de las condiciones
sanitarias rurales así como minimizar el impacto que la solución individual causa
sobre el suelo.
12. Dar viabilidad territorial a la política económica, asignando áreas y espacios para
el desarrollo de actividades y funciones altamente competitivas y seguras con
menor vulnerabilidad territorial y social.
13. Realzar los valores y símbolos de municipio y los elementos de valor patrimonial,
histórico, arqueológico y cultural.
14. Garantizar un desarrollo urbano municipal equilibrado y armónico que

compatibilice el desarrollo físico –espacial con la integridad y potencialidad de los
recursos naturales, recuperando, manteniendo y protegiendo los sistemas
ambientales de los ríos Yotoco y Mediacanoa como ecoparques longitudinales.
ARTÍCULO 11. POLÍTICAS A MEDIANO PLAZO PARA LA OCUPACIÓN, APROVECHAMIENTO Y

1. Atender con carácter prioritario la situación de deterioro del medio ambiente

especialmente en el ámbito rural buscando mejorar la coordinación y
participación interinstitucional entre la Alcaldía, la CVC y la corresponsabilidad
ciudadana, hacía la meta de lograr un fortalecimiento a la gestión ambiental y de
las competencias y funciones ambientales en el marco del desarrollo sostenible
en especial en materia de gestión del riesgo.
2. Buscar un equilibrio entre ambiente construido y ambiente natural mediante el

incremento de las áreas libres por habitante, el aumento de las cesiones de uso
público, el incremento y construcción de áreas recreativas, parques naturales y
áreas ambientalmente sensibles, la adquisición de predios, reubicación de
asentamientos en riesgo y control de estos para su protección y recuperación
con fines ambientales.
ALCALDÍA MUNICIPAL
3. Adelantar programas y proyectos que propicien la educación ambiental a través

del Comité CIDEA, actividades inmersas en el Plan Integral de Gestión de
Residuos Sólidos con el fin de construir una cultura ambiental.
4. Incorporar la Gestión del Riesgo de Desastres dentro del Ordenamiento

Territorial, los aspectos de usos y ocupación del suelo, la dotación de
equipamientos y el incremento y dotación de espacios públicos y obras civiles.
5. Frenar la aparición de usos contaminantes, mediante medidas de control,

redefinición de funciones y definición de nuevas alternativas de relocalización
que busquen: reducción de la contaminación atmosférica y acústica, detener el
deterioro del suelo, el agua y la contaminación, mejorando las condiciones de
habitabilidad.
6. Potencializar al municipio desde la localización estratégica en la subregión

Centro Sur del Departamento y su facilidad de conexión a través del Corredor
Interregional, C.I.R. Buga – Mediacanoa Yotoco - Vijes – Cali; Buga –
Mediacanoa – Puente Tierra - Buenaventura componentes de la Malla Vial del
Valle del Cauca y Cauca y de la Troncal del río Cauca, con los sistemas
Nacionales y Regionales, asociado a las grandes oportunidades de Macro
proyectos para el Sur - Occidente como el Puerto Seco, Parque Industrial y/o
Zona Franca, la Recuperación y Manejo de la Cuenca del Río Cauca, la Zona
Especial Portuaria de Buenaventura que garantizará a los Yotocenses un nivel
de desarrollo integral.
7. Equilibrar las ventajas de conectividad de la parte plana con la zona de ladera

minimizando los efectos negativos que dichas facilidades crean a la
comunicación entre centros poblados menores y su área inmediata de influencia
para fomentar los Corredores Eco turísticos y Circuitos Culturales.
8. Garantizar en el suelo rural áreas para desarrollos residencial tipo vivienda de

interés social - VIS que puedan en forma autónoma, solucionar su dotación de
servicios públicos en términos previstos en la Ley 142 de 1994, de servicios
Públicos
9. Definir la localización de equipamientos colectivos, áreas verdes y recreativas

que permitan en forma paulatina, disminuir el déficit de los mismos tanto en los
asentamientos rurales como en las áreas urbana y urbana, de conformidad con
los lineamientos y políticas sectoriales existentes frente a estándares de gestión
de calidad en materia de Salud (Ministerio de Protección Social); educación
ALCALDÍA MUNICIPAL
(Ministerio de Educación), Ambiente (Ministerio De Ambiente, Vivienda y
Desarrollo Territorial); Instituto Colombiano del Deporte Coldeportes,
10. Determinar en las actuaciones urbanísticas urbanas y rurales la generación de

áreas de espacio público para la recreación activa y pasiva y la práctica de
deportes. Los parques y zonas verdes que tengan el carácter de bienes de uso
público no podrán ser encerrados en forma tal que priven a la ciudadanía de su
uso, goce, disfrute visual y libre tránsito.
11. Caracterizar, conservar y aprovechar de modo sostenible de los recursos

Naturales, del patrimonio histórico, cultural, arqueológico (El Valle del Dorado),
arquitectónico y natural existente (La Reserva Forestal Protectora Quebrada
Guadualito y el Negrito de Yotoco – Reserva Forestal Protectora Regional La
Albania y Otros, Unidades de Paisajes: Mirador Chimbilaco, Mirador Chiquique,
Mirador de Yotoco y Mirador El Encanto; en el territorio municipal; mediante su
reconocimiento, diferenciación y articulación en las comunidades de ladera y
parte plana.
ARTÍCULO 12. OBJETIVO 3. GENERAR CONDICIONES NECESARIAS PARA EL BUEN USO Y

EXPLOTACIÓN, PROTECCIÓN ADECUADA DE LOS RECURSOS NATURALES Y DEMÁS BIENES Y
SERVICIOS AMBIENTALES, Y EL DESARROLLO DE CAPACIDADES ORGANIZATIVAS, DE GESTIÓN
SOCIAL, MEJORAMIENTO DEL NIVEL DE EDUCACIÓN FORMAL Y NO FORMAL, SALUD, VIVIENDA,
ENTRE OTROS ELEMENTOS, COMO BASE PARA GARANTIZAR EL DESARROLLO RURAL CON
BUENOS NIVELES DE PRODUCTIVIDAD SOSTENIBLE, BUENOS ENTORNOS, Y CARACTERÍSTICAS
DE HÁBITAT Y LA SEGURIDAD ALIMENTARIA APROVECHANDO LAS OPORTUNIDADES Y
FUNCIONALIDADES DE CADA CORREGIMIENTO.

1. Localizar funcionalmente a la población y las actividades productivas de forma

armónica con el medio ambiente y el desarrollo integral del territorio, en la
búsqueda del mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes.
2. Reconocer al campo como alternativa de futuro, esto exige la formulación de

proyectos socio – económicos y territoriales que vinculen los sectores económicos,
públicos y privados en el fomento agrícola, tecnología, educativo, investigativo y se
constituyan en los requisitos para el desarrollo municipal.
3. Sancionar la ocupación de los parques públicos, zonas verdes y demás bienes de

uso público, el encerramiento sin la debida autorización de la CVC y la revisión de
ALCALDÍA MUNICIPAL
las autoridades municipales en cabeza de la secretaria de planeación, la realización
de todo tipo de intervenciones en áreas que formen parte del espacio público, sin la
debida licencia o contraviniéndola y la ocupación temporal o permanente de éste,
con cualquier tipo de amueblamiento o instalaciones de conformidad con lo
señalado en el artículo 104 de la Ley 388 de 1997.
4. Establecer mecanismos para la expedición del permiso o licencia de ocupación y

utilización del mismo, sin perjuicio de lo establecido en el artículo 26 de la Ley 142
de 1994, cuando para la provisión de servicios públicos se utilice el espacio aéreo o
el subsuelo de inmuebles o áreas pertenecientes al espacio público. Dichos
permisos o licencias serán expedidos por la Oficina de Planeación Municipal, previo
estudio de la factibilidad técnica y ambiental y del impacto urbano de las
construcciones propuestas, así como de la coherencia de las obras con el esquema
de ordenamiento territorial y los instrumentos que los desarrollen.
5. Promover nuevas actividades económicas relacionadas o compatibles con la

función ambiental del territorio rural (eco turismo y los circuitos culturales para
disfrutar la riqueza paisajística del área rural del municipio).
6. Mejorar las vías y medios de transporte funcionales a la zona rural del municipio,
que consideren las limitantes físicas del suelo y promuevan el desarrollo de
actividades productivas (Corredores de Eco Turismo) a fin de garantizar la
movilidad de las personas y de los productos agropecuarios desde los centros
poblados y demás veredas hacia la zona urbana y a otros municipios a través del
sistema vial y rutas de buses y camperos en buen estado.
7. Establecer toda actividad industrial manufacturera o agroindustrial de la zona rural,

fuera de las áreas de protección de las cuencas hidrográficas y sitios arqueológicos
importantes.
8. Disminuir la vulnerabilidad desde el punto de vista físico-social, es decir, los

elementos expuestos a los diferentes eventos de amenazas tanto naturales como
antrópicas.
9. Promover la integración interinstitucional e intersectorial de los actores de la

Gestión de Riesgos y adaptación al cambio Climático aunando recursos de índole
financiero, técnico, tecnológico y de talentos humanos para hacer frente a la
reducción de la exposición y la vulnerabilidad ante fenómenos climáticos.– PI
10. Generar un mecanismo o sistemas de seguimiento y evaluación para cada una de

las Estrategias del país y de la subregión del centro del Valle del Cauca a la Gestión
de Riesgos y adaptación al cambio Climático. – PI
ALCALDÍA MUNICIPAL
11. Reforzar la investigación y generación de conocimiento sobre riesgo, escenarios

climáticos y la identificación de medidas frente a la Gestión de Riesgos de
desastres y la adaptación al cambio Climático. (Parágrafo 2 del Artículo 29 de la Ley
1523 de 2012) – PC.
12. Mejorar la infraestructura rural de vías, equipamientos sociales y prácticas

agropecuarias existentes. – PR.
13. Mejorar las condiciones ambientales como recuperación de suelos erosionados,

recuperación y protección de las franjas protectoras de los ríos y nacimientos de
agua; reforestaciones, entre otros, protección de flora y fauna. – PR.
14. Mejorar los sistemas productivos frente a prácticas agrológicas brindando asistencia
técnica por parte de la UMATA y Universidades, en especial a las comunidades
campesinas en aquellas áreas que presentan amenazas a fin de reducir la
vulnerabilidad de la infraestructura productiva, de los cultivos, la vida y de los
ecosistemas asociados. – PRP.
15. Promover los sistemas locales de producción sostenibles que logren la adecuación
de las formas de uso de la tierra a las características de los ecosistemas, la manera
como se armonicen la ocupación, la producción agroecológica y la conservación. –
PRP.
16. Estimular el manejo sustentable de los sistemas productivos con miras a la

diminución del impacto ambiental de las actividades agrícolas y pecuarias. – PRP.

1. Caracterizar, conservación, y aprovechamiento de los recursos Naturales, del

patrimonio histórico, cultural, arqueológico (el área arqueológica del Valle El
Dorado requiere la elaboración de un Plan de Manejo Arqueológico),
arquitectónico y natural existente (La Reserva Forestal Protectora Quebrada
Albania y Otros, Unidades de Paisajes: Mirador Chimbilaco, Mirador Chiquique,
Mirador de Yotoco y Mirador El Encanto; en el territorio municipal; mediante su
reconocimiento, diferenciación y articulación en las comunidades de ladera y
parte plana.
2. Restablecer y/o mantener un adecuado equilibrio entre el aprovechamiento

económico de los recursos naturales de la Cuenca del Río Cauca en el perímetro
ALCALDÍA MUNICIPAL
del municipio, la Subcuencas de los ríos Yotoco, Mediacanoa y Piedras y demás
Microcuencas Hidrográficas y la preservación de la estructura físico-biótica de las
mismas, particularmente de los recursos hídricos.
3. Adecuar el espacio público a construirse y el existente de tal manera que facilite

la accesibilidad a las personas con movilidad reducida, sea ésta temporal o
permanente, o cuya capacidad de orientación se encuentre disminuida por la
edad, analfabetismo, limitación o enfermedad, de conformidad con las normas
establecidas en la Ley 361 de 1997 y aquellas que la reglamenten
4. Lograr la conectividad urbano – municipal y hacía el interior del área, como

mecanismos para lograr la accesibilidad, facilitar el mercadeo y la generación de
economías por el aprovechamiento de la infraestructura.
5. Promover y apoyar el adecuado saneamiento básico rural, dando solución a los

problemas de servicios públicos en el área rural, en especial dotar de
infraestructura de acueducto y alcantarillado a las cabeceras corregimentales
que no cuentan con estos servicios.
6. Fortalecer los poblados existentes, a través del mejoramiento de la habitabilidad

de los centros poblados en el área rural, vinculado acciones y estrategias para el
mejoramiento de vivienda y entorno, la creación de equipamientos de educación,
salud y oferta de vivienda nueva, y accesos a equipamientos y servicios públicos
básicos.
7. Mantener en condiciones de sostenibilidad las actividades agropecuarias y

agrícolas tradicionales.
8. Integrar a las comunidades locales en los procesos de planificación y toma de

decisiones. – PRP.
9. Reducir la vulnerabilidad financiera mediante la promoción de seguros agrarios y

colectivos para viviendas, infraestructura y de vida para las personas a través de
compañías de seguros legalmente constituidas en Colombia. – PVF.
10. Mejorar los mecanismos de preparación y respuesta a desastres climáticos en el

sector agropecuario y de servicios. - PVF .
11. Fortalecer los programas de promoción y desarrollo rural de las áreas con
potencialidades para el desarrollo agropecuario, con el fin de permitir su
aprovechamiento para fines productivos.
ALCALDÍA MUNICIPAL
12. Identificar la producción agrícola y agroindustrial como estrategia de desarrollo

económico y como alternativa para la permanencia y retorno de la población al
área rural, facilitando la construcción de centros de acopio y mejorando los
procesos de comercialización de productos agropecuarios.
13. Apoyar a la comunidad rural brindando capacitación y asesoría técnica en los

renglones específicos de desarrollo económico representativos de los
corregimientos, como ecoturismo aprovechando la riqueza del paisaje.
14. Suministrar y disponer de forma equitativa y participativa de las dotaciones

necesarias para alcanzar estados satisfactorios de bienestar (Vivienda, Servicios
Públicos, Espacios Públicos y Equipamientos Colectivos), mediante la
construcción conjunta entre la comunidad organizada y las instituciones públicas.
15. Articular todas las acciones de este plan dentro de la gestión ambiental local
principalmente orientadas hacia la apropiación de tecnologías para la producción
limpia tanto a nivel Industrial o Microempresarial como Agrícola y Pecuaria; La
Mitigación, Recuperación de Suelos, Control de Emisiones Atmosféricas,
Educación Ambiental y manejo del Recurso Hídrico de acuerdo con la
normatividad vigente.
ARTÍCULO 15. OBJETIVO 4. HACER DE LA VIVIENDA UN FACTOR DE DESARROLLO SOCIAL,

ECONÓMICO, TERRITORIAL E INSTITUCIONAL QUE ORDENE EL TERRITORIO FISICO Y
SOCIALMENTE, REALZANDO LAS FUNCIONES DE HABITABILIDAD Y SEGURIDAD URBANAS DE
LA CABECERA, DE MEDIACANOA Y AREAS RURALES.

1. Formalizar la ocupación del suelo destinado a los diferentes usos, especialmente

para vivienda y sus atributos conexos, cumpliendo con las exigencias de ley y las
normas básicas para estos desarrollos. Se busca la consolidación de programas
de titulación de ejidos y baldíos, con el fin de legalizar la tenencia de la tierra en
coordinación Municipio - Incoder.
2. Cualificar el suelo urbano mediante la consecución de una adecuada

accesibilidad a todas las áreas del territorio y la movilidad de personas y bienes,
mejorando los sistemas de comunicación y transporte.
ALCALDÍA MUNICIPAL
3. Generar programas integrales de mejoramiento de vivienda y entorno que
contemplen parámetros reales sobre déficit cualitativo y cuantitativo, oferta y
demanda de vivienda, para lo cual se requiere del concierto del sector público,
privado y Cajas de compensación familiar a localizarse en sitios seguros a fin de
disminuir la vulnerabilidad frente a desastres; donde además, de la construcción
segura (zonas nuevas), se cuente con obras de mitigación, reforzamiento
estructural y protección de edificaciones en zonas de desarrollo antiguas.
4. Mantener los niveles de densidad de población y vivienda en las zonas rurales a

fin de garantizar la disponibilidad de servicios públicos acordes al
dimensionamiento poblacional y la capacidad de acogida del territorio y sus
recursos naturales.
5. Mejorar y construir la infraestructura para la producción y equipamientos sociales

en busca de consolidar los centros poblados como generadores de servicios de
bienestar social y públicos en las áreas rurales del municipio.

1. Establecer y exigir los parámetros de Calidad en el ámbito de las diferentes

actuaciones urbanísticas tanto en el diseño como en la ejecución (obras e
infraestructura social (pública y privada - Bienes de Uso y Beneficio Público-) y
particulares, tales como las viviendas.
2. Incorporar la cultura de la Gestión del Riesgo de Desastres dentro de los proyectos

educativos institucionales a fin de generar procesos de apropiación dado la
importancia que tienen éstos en las acciones de Conocimiento, Reducción y manejo
de Desastres.
3. Fortalecer la Institucionalidad para la Gestión de Riesgos y adaptación al cambio

Climático para incorporar la cultura de la gestión dentro de todas las organizaciones
del municipio. – PI
4. Crear el Sistema Municipal de Cambio Climático –SISCLIMA, como marco

institucional para abordar las discusiones de los planes, programas, proyectos y
políticas relacionados con el cambio climático en el municipio. – PI
5. Diseñar e implementar estrategias de educación y comunicación para la Gestión de

Riesgos y adaptación al cambio Climático. – PC.
ALCALDÍA MUNICIPAL
6. Promover el manejo racional de los recursos hídricos. – PR.
7. Conservar y restaurar los ecosistemas estratégicos. – PR.
8. Orientar la ocupación del suelo dejando las reservas necesarias para vivienda de
interés social y prioritario, generando la oferta de suelo necesario urbanizable.
9. Dinamizar los aspectos relevantes para el desarrollo de infraestructuras de vivienda:

la oferta del suelo, la ampliación de coberturas de servicios públicos, la financiación
de vivienda y la construcción de edificaciones a través de diferentes procedimientos
(empresa privada y/o esquemas asociativos de construcción de vivienda de interés
social, alianzas público-privadas).
10. Redefinir los usos y ocupación del suelo para vivienda y, equilibrar los desbalances
históricos entre oferta formal de vivienda, tierra potencialmente urbanizable y la
demanda creciente en este aspecto.
11. Incorporar instrumentos de gestión de suelo urbano que hagan posible el desarrollo
de los programas y proyectos previstos en el Esquema de Ordenamiento Territorial
tales como la declaratoria de interés prioritario.
12. Actuar en el espacio público como factor que potencia la calidad de vida urbana, y
propicia escenarios para la inversión social, cultural, económica y ambiental.
13. Establecer una planificación prioritaria y desarrollo de proyectos de construcción de

vivienda de interés social nueva y mejoramientos de viviendas dotados con
servicios públicos domiciliarios, y del equipamiento comunitario básico y espacio
público acorde a los índices de calidad establecidos en cada uno de los centros
poblados.
ARTÍCULO 18. OBJETIVO 5. OPTIMIZACIÓN DE LA INFRAESTRUCTURA VIAL Y LOS SISTEMAS DE

TRÁNSITO Y TRANSPORTE, GARANTIZANDO LA MOVILIDAD, CONECTIVIDAD Y LAS RELACIONES
SOCIOECONÓMICAS DEL TERRITORIO MUNICIPAL Y DE SU CONTEXTO REGIONAL.

1. Reservar las áreas de terreno afectadas por las vías proyectadas en las áreas
urbanas y suelos de expansión.
ALCALDÍA MUNICIPAL
2. Reservar las áreas de terreno afectadas por las vías proyectadas en las áreas
urbanas y suelos de expansión, definiendo las condiciones de las franjas de
afectación, de acuerdo a los diseños y a la funcionalidad que se trace para cada eje
vial.
3. Mejorar las vías de comunicación hacia los centros poblados y las áreas de
producción, siempre que éstas no afecten ecosistemas estratégicos y estén
técnicamente diseñadas; la accesibilidad debe entenderse como factor de
competitividad para el campo.
4. Crear la Secretaria de Tránsito y Transporte de carácter subregional y un centro de

diagnóstico automotor.

1. Otorgar prioridad a la orientación de la inversión pública al mejoramiento de la

infraestructura vial existente, impulsando acciones que permitan la generación de
programas integrales de mantenimiento, recuperación y construcción de sistemas
viales que mejoren las condiciones de la movilidad en el municipio.
2. Coordinar con el nivel Departamental la pavimentación de la vía Mediacanoa la

Cecilia vía integradora de Yotoco con Calima El Darién y de la actividad económica
dentro de su eje de comunicación.
ARTÍCULO 21. DIMENSIÓN AMBIENTAL
La dimensión ambiental es un fundamento estructurante y funcional del territorio, esta

genera procesos de ordenamiento, ya que es la que sustenta el marco de actuación
específica de acuerdo a las áreas de interés natural. En otras palabras se constituye en
la base sobre la cual se generan los principios orientadores del proceso de
ordenamiento.
ARTÍCULO 22. OBJETIVO 6: PROMOVER UN MODELO TERRITORIAL SOSTENIBLE Y EL MEJOR

APROVECHAMIENTO Y MANEJO ADECUADO DE LOS RECURSOS NATURALES, A TRAVÉS DE LA
VALORACIÓN DE ESTOS ELEMENTOS ESTRUCTURANTES PRINCIPALES DEL ORDENAMIENTO
TERRITORIAL Y COMPONENTE ESENCIAL DEL ESPACIO PÚBLICO.

ALCALDÍA MUNICIPAL
1. Fortalecer la cooperación interinstitucional entre la Alcaldía, Gobernación del Valle,
Secretarias de Despacho, la Corporación Autónoma Regional del Valle – CVC,
Ministerio de ambiente y Desarrollo Sostenible, y Organizaciones Sociales mediante
convenios a fin de garantizar un control y vigilancia eficiente de los recursos
naturales a fin de velar por el cumplimiento de los deberes del Estado y de los
particulares en materia ambiental y de proteger el derecho constitucional a un
ambiente sano
2. Realizar un manejo adecuado de la Cuenca del Río Cauca en el perímetro del

municipio, sus humedales; la Subcuencas de los ríos Yotoco, Mediacanoa y Piedras
y demás Microcuencas Hidrográficas y acciones de aislamiento y defensa de las
áreas de protección del mismo;
3. Planificar física, socioeconómica y ambiental del municipio de tal forma que incluya,
a más del ordenamiento de las áreas urbana de Yotoco, urbana de Mediacanoa y de
sus áreas de expansión urbana, también el de las áreas rurales y el de las zonas de
protección, así como los medios de integración con la región a través de programas
específicos como Circuitos culturales y turísticos del centro del Valle del Cauca;
Corredor Ecoturístico Estación Biológica El Vínculo, Laguna de Sonso, ( El Valle
Dorado) entre otros.
4. Privilegiar una función ecológica equilibrante y la productividad ambiental en las

zonas urbanas y rurales de valor ambiental.
5. Integrar los ecosistemas del área rural con los del área urbana para generar un
conjunto de corredores ecológicos que mejoren la calidad ambiental de la ciudad y
del territorio municipal en general. Dicha estructura debe articularse con el contexto
regional.
6. Lograr una relación armónica entre las tendencias del desarrollo y el sistema
natural, que permita el uso de los recursos naturales en relación con su capacidad,
teniendo en cuenta tanto las demandas de bienes y servicios de la población actual
como el soporte de la oferta para las demandas de futuras generaciones.
7. Crear estímulos tributarios aplicables al predial para quienes conserven los árboles
y arbustos existentes en los solares de las cabeceras de Yotoco y Mediacanoa.

1. Estructurar y consolidar un sistema municipal de áreas protegidas para la

conservación de la Estructura Ecológica Principal – EEP.
ALCALDÍA MUNICIPAL
2. Establecer relaciones especiales efectivas entre las zonas urbana y rural,
mediante la adecuada integración de los elementos naturales y del paisaje, el
espacio público y al patrimonio cultural y arqueológico.
3. Mantener los recursos y el potencial natural del territorio, considerando los

ecosistemas estratégicos como elementos ordenadores.
4. Aprovechar de manera sostenible los recursos naturales del área rural.
5. Apoyar la consolidación del sistema ambiental, considerando la indivisibilidad y

regionalidad de los ecosistemas, ordenando el territorio, a partir de su base
biológica y ambiental, buscando protegerlos y generando impactos climáticos,
paisajísticos y urbanísticos altamente significativos.
6. Controlar la construcción de viviendas en las veredas de Calimita – Puente Tierra

– Jiguales ante la limitante de recurso hídrico y afectación negativa del paisaje
por saturación de viviendas.
8. Revisar permanente de los usos del suelo conforme a las dinámicas

socioeconómicas y al soporte ambiental urbano para el ajuste de los mismos,
manteniendo con ello un ambiente urbano sano y condiciones de habitabilidad
óptimas para desarrollo humano sostenible a fin de mejorar la capacidad real
para dinamizar la transformación del territorio.
9. Conservar los recursos naturales y proteger el medio ambiente del Área Rural del
Municipio de Yotoco con criterio sostenible, haciendo cumplir la función social y
ecológica del medio ambiente que implica obligaciones, responsabilidades y
compromisos individuales y colectivos.
10. Incorporar las áreas de cesión que deben dejar los predios industriales como
elementos de la estructura ecológica principal - EEP articuladores.
ARTÍCULO 25. OBJETIVO 7. CONSTITUIR EL ESPACIO PÚBLICO EN EL ELEMENTO PRINCIPAL

DEL SISTEMA ESTRUCTURANTE MUNICIPAL, FACTOR CLAVE DEL EQUILIBRIO AMBIENTAL E
INDISPENSABLE EN LA INTEGRACIÓN SOCIAL Y LA CONSTRUCCIÓN DE UNA CIUDAD MÁS
AMABLE, RESPETUOSA Y JUSTA.

ALCALDÍA MUNICIPAL
1. Desarrollar una estructura ambiental y paisajística, que guíe el crecimiento urbano y
las intervenciones tanto de las cabeceras como de las zonas turísticas del municipio
y las áreas de futuro desarrollo.
2. Determinar en las actuaciones urbanísticas urbanas, suburbanas y rurales se

determinarán la generación de áreas de espacio público para la recreación activa y
pasiva y la práctica de deportes.
3. Reorientar la relación de las cabeceras con los ríos Yotoco y Mediacanoa,

potenciando su integración urbanística y recuperando áreas de ronda invadidas,
logrando el rescate de los valores ambientales y las posibilidades de efectiva
apropiación como espacio público para beneficio colectivo, mediante un eco parque
longitudinal de los ríos mencionados.
4. Integrar a los desarrollos urbanísticos, la protección de quebradas y cerros de valor

ambiental, mejorando su aporte a la calidad del espacio público natural.
5. Valorar, proteger y preservar el patrimonio arquitectónico, histórico, cultural,

urbanístico y ambiental del municipio.

1. Rescatar e intervenir parques y escenarios deportivos en estado de abandono u

olvido, a través de la generación de proyectos que permitan la recuperación de
áreas públicas activas y pasivas.
2. Generar programas de educación ambiental que involucren a la ciudadanía en el

cuidado, conservación y protección del sistema de espacio público, a través del
comité CIDEA y de las actividades establecidas en el PGIRs.
3. Exigir a los desarrollos urbanísticos la entrega de las áreas de cesión totalmente

acondicionadas para el uso de todos los habitantes sin discriminación,
considerando en especial necesidades de la población discapacitada, de la
tercera edad y la infantil.
4. Generar espacios de integración social en el sector central de la ciudad, dotando

de amoblamiento urbano al parque Boyacá.
5. Definir la localización de equipamientos colectivos, áreas verdes y recreativas

que permitan en forma paulatina, disminuir el déficit de los mismos tanto en los
asentamientos rurales como en las áreas urbana y suburbana.
ALCALDÍA MUNICIPAL
6. Recuperar el espacio natural degradado y conservar el ambiente natural y

construido de valor patrimonial para el Municipio según su riqueza paisajística y
arquitectónica.
7. Evitar el deterioro y el desequilibrio del medio ecológico del Área Rural y dar
pautas para el desarrollo y la ocupación ordenada y racional de la misma.
ARTÍCULO 28. DIMENSIÓN ECONÓMICA
A partir de los principios que rigen el ordenamiento territorial se ha considerado

necesario integrar a la organización territorial, los determinantes económicos que
permiten posicionar al municipio en renglones competitivos de acuerdo a la vocación
económica y a los requerimientos del mercado. Las actividades económicas presentes
en el territorio generan circuitos de intercambio y áreas específicas de producción, que
deben ser reconocidas según sus posibilidades estratégicas para hacer un uso óptimo
de las condiciones del territorio.
ARTÍCULO 29. OBJETIVO 8. CONTRIBUIR A LA CONSOLIDACIÓN DE UNA PLATAFORMA

PRODUCTIVA LOCAL Y REGIONAL COMPETITIVA, ORGANIZANDO EL TERRITORIO MUNICIPAL, A
TRAVÉS DEL APROVECHAMIENTO DE SUS VENTAJAS COMPARATIVAS DERIVADAS DEL COSTO
DE INSTALACIÓN DE LAS EMPRESAS POR POSICIÓN ESTRATÉGICA DEL MUNICIPIO Y LOS
SUELOS HABILITADOS PARA ELLO, LOGRANDO A FUTURO EL POSICIONAMIENTO DE LOS
RENGLONES ECONÓMICOS MÁS REPRESENTATIVOS ESTABLECIDOS Y RENGLONES FUTUROS A
DESARROLLAR CON NUEVAS EMPRESAS.

1. Articular el modelo de ocupación territorial a las directrices regionales, reservando

áreas para la consolidación racional de actividades económicas que permitan el
posicionamiento no solo del municipio sino de su entorno regional, potenciando el
corredor industrial, logístico y aduanero.
2. Consolidar a Yotoco como centro nodal de servicios logísticos y de intercambio

comercial e industrial.
3. Aprovechar los corredores viales regionales y nacionales que permitan la

conectividad del municipio con su entorno, impulsando el desarrollo regional y la
consolidación de las actividades productivas existentes y el aumento de la
capacidad de soporte de las nuevas actividades económicas generadoras de
ALCALDÍA MUNICIPAL
empleo, potenciando en el municipio las instalaciones de Parques Industriales,
logísticas y aduaneras.
4. Fortalecer los centros poblados existentes, mediante la construcción de un centro de

acopio y el reforzamiento del hábitat de los centros poblados.
5. Mantener y estimular la diversidad de opciones socioeconómicas y productivas del

territorio de Yotoco mejorando la capacidad para atraer y crear nuevas empresas,
entre las que se subrayan:
5.1. La producción agrícola, pecuaria, minera e industrial.

5.2. La investigación científica – La Reserva Forestal Protectora Quebrada
Albania y Dopo.
5.3. La actividad turística. (Ecoturismo – Turismo Rural – Turismo Arqueológico y
Gastronómico)
6. Garantizar la calidad y eficiencia en la prestación de los servicios públicos

domiciliarios el ámbito Urbano, Suburbano y Rural con el fin de cumplir con el
mandato establecido en los numerales 2.1, 2.4 y 2.5 del Artículo 2 de la Ley 142 de
1994 y el numeral 5.1 del Artículo 5 de la misma Ley, de asegurar una prestación
continua y eficiente de los servicios públicos domiciliarios en su jurisdicción, el
Municipio de Yotoco, exigirá como requisito para el desarrollo de proyectos
urbanísticos en las Áreas Urbanizables, la dotación de la infraestructura de esos
servicios y la garantía de continuidad en la prestación de los mismos..
7. Incrementar la cobertura, eficiencia y calidad de los servicios públicos domiciliarios

en el ámbito Urbano, Suburbano y Rural.
8. Desarrollar las obras de ampliación de las redes matrices de servicios públicos, por
parte del operador del servicio, los costos de su ejecución se distribuirán entre los
propietarios de toda el área beneficiada, para ser recuperados mediante los
mecanismos de valorización, tarifas, participación en plusvalía, impuesto predial o
cualquier otro que garantice el reparto equitativo de cargas y beneficios.
9. Promover y desarrollar proyectos en el campo de la ciencia, educación y la cultura

que faciliten el posicionamiento de Yotoco en el entorno regional, nacional e
internacional.

ALCALDÍA MUNICIPAL
1. Mantener en condiciones de adecuada localización y funcionamiento, las
actividades productivas existentes y facilitar la localización en el territorio
municipal de nuevas actividades económicas de producción limpia y compatibles
con otros usos urbanos.
2. Lograr la articulación espacial y funcional del área rural, al desarrollo integral

municipal con la región mediante la ejecución de acciones y proyectos
estratégicos que fomenten la productividad, competitividad y la conectividad
urbano – rural.
3. Ampliar la oferta turística con base en los atractivos físicos y ambientales del
municipio, históricos, arqueológicos y culturales.
4. Fomentar la localización industrial basada en nuevas tecnologías a través de

parques industriales y de servicios ecoeficientes y tecnológicos.
5. Localizar las estructuras principales para cada uno de los sistemas proyectados,
así como su reglamentación y requerimientos de área, zonas de protección y/o
aislamiento, especificando en las normas correspondientes al Plan de Servicios
Públicos del presente Esquema de Ordenamiento.(acueducto, alcantarillado,
energía, teléfonos y gas domiciliario)
Escenario Estructural y Habitable y Seguro (Gestión Soportable - Seguro

Funcional del riesgo)
Escenario Relacional y Gobernable y participativo Equitativo - Seguro
Funcional
ARTÍCULO 32. DIMENSION SOCIAL.
Para tener una conceptualización del desarrollo territorial es necesario ligar la

dimensión social, lo que permite sin duda, en primer lugar, una lectura más objetiva de
los procesos que se han consolidado en el territorio, de aquellos que se frustraron y de
aquellos que tienen una potencialidad futura. Es en el territorio donde las demandas
específicas para la satisfacción de sus necesidades tanto físicas como de orden
espiritual se dan. La composición poblacional plantea la necesidad de la generación de
estrategias diferenciales de manejo y respuesta a las demandas de estos grupos. Esta
dimensión está intrínsecamente ligada a las anteriores y es por tanto instrumento
integral para lograr el ordenamiento del territorio.
ALCALDÍA MUNICIPAL
ARTÍCULO 33. OBJETIVO 9. CONTRIBUIR DESDE EL ORDENAMIENTO A LA CONSTRUCCIÓN DE

UN MUNICIPIO GOBERNABLE, SEGURO Y A LA CONSOLIDACIÓN DE UNA CULTURA DE
PLANEACIÓN Y GESTIÓN URBANÍSTICA PARTICIPATIVA.

1. Seguir bajo el liderazgo de la administración municipal los procesos de planeación

territorial en el marco del EOT, los planes de desarrollo y sectoriales propendiendo
por mejorar los niveles de participación de los ciudadanos y de la sociedad civil
organizada en los espacios e instancias de participación establecidos, para lo cual se
fortalecerán las organizaciones sociales para la gestión territorial y se establecerán
alianzas público privadas para mejorar el nivel de cooperación entre sector público y
privado para el cumplimiento de objetivos y metas del EOT.
2. Soportar el desarrollo urbano – municipal en la protección al medio ambiente natural,

lo cual debe guiar el futuro crecimiento urbano y la reconstrucción y consolidación de
la ciudad construida, en donde deben involucrarse tanto actores públicos como
privados de la vida municipal.
3. Disminuir los factores que generan pobreza urbana, promocionando el desarrollo de

actividades generadoras de empleo para mano de obra calificada y no calificada a
partir de la dinámica económica generada por la adopción de suelos para la actividad
industrial, logística y aduanera y la vinculación de empresas nuevas.
4. Priorizar la inversión pública en la atención de necesidades de las zonas que

alberguen los grupos más vulnerables, reconociendo como acciones prioritarias la
solución a los problemas de insalubridad, marginalidad, riesgo mitigable,
equipamientos de espacios públicos, en salud, educación, recreación y cultura.
5. Ejecutar programas de dotación de equipamientos y mejoramiento integral en las

áreas más deficitarias, buscando apoyo por parte de las comunidades beneficiadas,
quienes deberán ser promotores de las labores lideradas por la administración
municipal en asocio con ONG´ S, entidades públicas y privadas.

1. Generar, promover e impulsar proyectos de participación en todos los procesos de

formulación de planes de Ordenamiento Territorial, Planes de Desarrollo y Planes
Sectoriales.
ALCALDÍA MUNICIPAL
2. Promover la organización formal de las comunidades en las diferentes

microcuencas, para la consecución y manejo de los servicios públicos. –
Construcción de redes y aparatos de medición. – Construcción de Sistemas de
Aprovisionamiento.
3. Implementar mecanismos de gestión urbanística que contribuyan a conciliar

pacíficamente en la Cabecera y en los corregimientos los diferentes intereses y
conflictos del ordenamiento territorial. Esto se logra mediante la difusión ágil, sencilla
y oportuna de los diversos componentes del Plan, logrando la apropiación colectiva.
4. Establecer una estrategia permanente de formación ciudadana para garantizar y

cualificar la participación en los procesos generales del ordenamiento territorial. La
administración municipal debe vincular activamente a la comunidad en las
decisiones que les afecten, para lo cual es necesario implementar proyectos de
capacitación continua, los cuales facilitaran la toma de decisiones ajustadas a los
requerimientos del municipio.
5. Propiciar la construcción del Plan de Desarrollo en armonía con el Esquema de

Ordenamiento Territorial, facilitando sentar las bases del crecimiento económico y
social en armonía con las directrices ambientales y territoriales señaladas para
lograr a futuro un municipio amable, pacífico y sostenible, que promueve la
realización de proyectos estratégicos en procura de mejorar las condiciones de
habitabilidad de los diversos sectores del territorio.
ARTÍCULO 36. ESTRATEGIA PARA MEJORAMIENTO DE LA HABITABILIDAD.
Creación de la calidad urbana y rural, recuperando el valor de la Cabecera Yotoco -

Cabecera de Mediacanoa y los inmuebles de importancia histórico-cultural, así como
de las áreas inmediatas, disminuir las condiciones de vida precarias en especial de las
familias localizadas en zonas de riesgo, mejorar los espacios tradicionales, ofrecer
espacios más habitables mediante su calificación, reubicando de manera inmediata y/o
corto plazo, la comunidad de la zona de la inmaculada y de todas las zonas de riesgo,
ofreciendo soluciones que promuevan la densificación, subdivisión de suelo urbano y
rural de manera ordenada.
ARTÍCULO 37. ESTRATEGIAS PARA LA COMPETITIVIDAD ECONÓMICA.
Mejoramiento de la conectividad y condiciones de habitabilidad, creando un nodo de

conexión económica, que le permita la creación de oferta urbana, capaz de potenciar el
desarrollo económico dentro del municipio y de la región. En este reto estratégico se
ALCALDÍA MUNICIPAL
requiere el concurso del Estado – Sector privado mediante alianzas público privadas, y
otros modelos asociativos así como del concurso de todos los Yotocenses.
Creación de Parques Industriales, comerciales, y de Servicios Logísticos. Se conciben

estos parques como piezas claves para la reactivación, modernización, racionalización
y mejoramiento de la calidad de los sectores productivos tradicionales, bajo criterios de
sostenibilidad ambiental que permitan la diversificación e internacionalización de los
mercados de las industrias locales sin detrimento del medio natural que les rodea, los
cuales se potenciarán sobre el área de influencia de los corredores logísticos aprobado
mediante Acuerdo 012 de 2011.
Programa para Incrementar la Conectividad Rural. Así como en los demás

componentes, es indispensable el desarrollo de la conectividad, lo que significa que no
alcanzar la relación infraestructural, que soporte las movilidades generadas por las
funciones espaciales rurales, urbano – rurales y regionales invalidan la propuesta
general de interrelacionar el territorio rural, como requisito para la competitividad, la
sostenibilidad y la habitabilidad rural; para lo cual se requiere de proyectos de
mejoramiento y adecuación de la red vial terciaria y de proyectos de construcción,
recuperación y mantenimiento de vías.
PARAGRAFO se requiere en los Planes de Desarrollo para la vigencia incluir en el

componente de Desarrollo económico un programa para la Formación y Capacitación
de Recursos Humanos para el desarrollo del aprendizaje y emprendizaje, considerando
las oportunidades que ofrece el futuro del desarrollo empresarial regional, se deben
promover programas de formación y capacitación de recursos humanos, liderados por
el municipio en asocio con las Universidades, las cuales deben ampliar o adaptar la
oferta de la formación profesional a las necesidades del mercado, facilitando la
extensión de la formación continuada en las empresas productivas y difundiendo
nuevas tecnologías y técnicas de gestión empresarial.
Para el sector agropecuario se deben desarrollar en los planes de desarrollo Programa

de Desarrollo Agroindustrial y de Comercialización Agropecuaria. El cual tendrá como
objetivo principal el mejoramiento del nivel de vida de la población rural del municipio.
Con los siguientes proyectos: Capacitar y asesorar la comunidad rural en gestión y
desarrollo empresarial ; Fomentar la Creación de Microempresas Agroindustriales
como alternativa de desarrollo rural y generación de empleo; Fortalecer y capacitar a las
pequeños productores en el mercado, manejo de post-cosecha y comercialización del
producto e Impulso al mercadeo agropecuario.
ARTÍCULO 38. ESTRATEGIAS PARA LA INTEGRACION Y ASOCIATIVIDAD REGIONAL
ALCALDÍA MUNICIPAL
Gestión para la cofinanciación en la interconexión básica del sistema polinuclear
municipal y de la traza urbana con sus áreas rurales de influencia.
Consolidación del modelo asociativo subregional que conforma un sistema de

municipalidades con el fin de garantizar procesos de cooperación administrativa y
técnica en el mediano plazo - (G6).
Ampliación de las relaciones a través de la interconexión vial y de comunicaciones de

Yotoco con municipios y áreas funcionales en el Centro del Valle del Cauca,
especialmente Restrepo – Yotoco - Calima El Darién, Vijes, Yumbo y Cali.
Elaboración del sistema relacional a partir de los recorridos de interés cultural y

paisajístico, empaquetando eventos artísticos y circuitos culturales para fortalecer la
actividad turística.
Creación de un Banco de Agendas de Concertación en el Corto plazo que haga posible

la vinculación el sector privado y la iniciativa pública nacional, departamental y local en
el logro de metas del E.O.T.
Organización con los municipios del Centro del Valle del Cauca, la cooperación técnica
del Departamento Administrativo de Planeación del Valle del Cauca en un Banco de
Programas y Proyectos de la subregión en el marco de los Contrato Plan.
Consolidar el proceso de la Asociación de municipios del Centro del Valle del Cauca G6
para emprender los servicios que se identificaron en el ordenamiento territorial y que no
se pueden satisfacer en el marco exclusivamente municipal.
Conformación de la Entidad promotora del Centro del Valle del Cauca, con apoyo de las
Cámaras de Comercio de Tuluá, Buga, Palmira y Yumbo, a fin de gestionar las alianzas
estratégicas que garanticen atraer visitantes a los recorridos de interés cultural y
paisajístico, eventos artísticos circuitos culturales.
ARTÍCULO 39. ESTRATEGIAS PARA LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO
Establecimiento de similitudes técnicas y de procedimiento de las normas urbanísticas

por implicación en políticas de uso de suelo y actividad económica, adoptando como
estructura la clasificación de ONU - CIU, (Clasificación Internacional Uniforme) a aplicar
en los suelos Urbanos y Rurales.
Adopción para las zonas tradicionales de desarrollo comercial, microempresarial y de

servicios de la cabecera municipal, vinculando el uso residencial, la nomenclatura: Área
de Actividad Múltiple.
ALCALDÍA MUNICIPAL
Proponiendo un nuevo modelo de ocupación del espacio urbano de manera racional,

contextualizada, histórica y sostenible.
Implementando las herramientas jurídicas y técnicas necesarias para el control del

desarrollo urbano, representadas en códigos y normas de ocupación, uso y manejo del
suelo urbano.
Generación de una cultura frente a la planificación por medio de mecanismos de

sensibilización y educación ciudadana del desarrollo urbanístico.
Adopción para las zonas de desarrollo y uso predominantemente residencial, la

nomenclatura R0 a R3 cuando se trate de actividad de crecimiento residencial
campestre.
Adopción para las zonas de desarrollo y uso predominantemente residencial, la

nomenclatura R4 cuando se trate de actividad residencial de vivienda de interés social.
Adaptación para las zonas de desarrollo rural no urbanizable la nomenclatura:
Áreas de preservación estricta.

Áreas de conservación.
Áreas de regeneración o mejoría.
Áreas de uso forestal.
Áreas de uso Agrícola.
Áreas de uso Ganadero.
Área de protección de aguas superficiales.
ARTÍCULO 40. ESTRATEGIAS PARA EL MEDIO AMBIENTE Y RECURSOS NATURALES
Preservación de las condiciones de calidad de vida y seguridad ciudadana como

principal activo local para la vida en familia y comunidad.
Conservación de la biodiversidad y paisajes mediante el uso de herramientas para

establecer las relaciones entre el paisaje y la supervivencia de las poblaciones de las
especies, entre las que están la conformación de los corredores ecológicos locales que
integren las áreas rurales-rurales (locales y regionales) y las áreas rurales con las áreas
urbanas.
Ampliación de los corredores de protección del recurso agua superficial y subterránea,

generando restricciones al uso de los corredores de protección ambiental obligatoria a
fuentes y rondas de aguas.
ALCALDÍA MUNICIPAL
Emprendimiento de las gestiones para concretar programas de saneamiento básico en

la cabecera municipal de Yotoco y corregimientos, como primer paso a una política
Subregional de descontaminación del río Cauca.
Preservación de vegetación nativa en la totalidad del municipio como principales

atractivos paisajísticos de la municipalidad. Dar particular atención a las especies
amenazadas con extinción y las endémicas.
Conservación de los solares de la Cabecera de Yotoco como elemento integrador de la

biodiversidad entre la zona protectora del rio Yotoco, viviendas y espacios públicos
mediante censo arbóreo, control de permisos de tala y de licencias de construcción.
Promoción del desarrollo sostenible en las actividades agrícolas, pecuarias, forestales e

industriales existentes en el municipio implementando Sistemas agroforestales
permanentes y cercas vivas, Sistemas silvopastoriles, Cerramiento y enriquecimiento de
áreas boscosas, Franjas de protección, estabulación de la ganadería y la
implementación del proyecto Rio Cauca entre otros.
Conformación del Sistema Municipal de Áreas Protegidas - SIMAP y la articulación de la

Estructura ecológica principal, a través de estrategias complementarias como los
corredores ecológicos, entre otros.
Fortalecimiento de los procesos de Educación Ambiental en el ámbito formal y no

formal, así como en las comunidades no escolarizadas.
Coordinación con la CVC – Alcaldía Municipal en el marco de la cooperación

interinstitucional la Protección y recuperación de los humedales del territorio municipal
de Yotoco (Román ,Alejandría, El Cocal, Chiquique, Yocambo, Aguasalada, La Nubia,
Garzonero, Gorgona y El Jardín), y la ordenación de la cuencas Yotoco, Mediacanoa,
Piedras y Aguamona.(Rio Dagua).
Fortalecimiento de los procesos investigativos para el uso de tecnologías limpias,

acordes a la fragilidad de los ecosistemas y las condiciones climáticas del municipio; lo
anterior como propósito para alcanzar un desarrollo sostenible en la explotación de la
base natural del municipio.
Coordinación con ONG, universidades, institutos de investigación, sectores organizados

y comunidades para el diseño y aplicación de proyectos orientados a la atención de
problemas ambientales específicos.
ALCALDÍA MUNICIPAL
Ordenamiento de las cuencas de los ríos Yotoco, Mediacanoa, Piedras y Aguamona
(Rio Dagua) por parte de la Corporación Autónoma Regional del Valle del Cauca –
CVC.
ARTÍCULO 41. ESTRATEGIAS PARA EL PATRIMONIO HISTÓRICO, CULTURAL Y ARQUITECTÓNICO
Señalamiento y establecimiento de procedimientos para la identificación, catalogación y

valoración del patrimonio ambiental, cultural, histórico, arqueológico y arquitectónico
permitiendo señalar categorías de intervención.
Asignación de recursos para la elaboración del Plan de Manejo Arqueológico en el Valle

El Dorado, para el reconocimiento nacional e internacional, a través del ICANH.
Gestión ante el ICANH la declaratoria de una Área Arqueológica Protegida, para el

Valle El Dorado.
Consecución de recursos para la apertura de un centro de documentación ambiental,

cultural, histórica, arqueológica y arquitectónica del municipio de Yotoco.
Establecimiento de mecanismos de jerarquización de intervenciones y procedimientos

así como niveles de competencia interinstitucional para las mismas.
Identificación de instancias y fuentes de financiación para las intervenciones de

conservación y protección.
Generación de un sistema de incentivos a propietarios y poseedores de inmuebles de

patrimonio para que la conservación y protección sea viable.
ARTÍCULO 42. ESTRATEGIAS PARA LA GESTIÓN DEL RIESGO DE DESASTRES Y ADAPTACIÓN AL

CAMBIO CLIMÁTICO
Elaboración de un sistema estadístico que permita catalogar y clasificar, así como

ponderar las zonas y lugares de vulnerabilidad territorial y social, estableciendo
prioridades de acción.
Cooperación y coordinación interinstitucional para la gestión de riesgo de desastres

(Alcaldía; Bomberos; Hospital; Policía, Defensa Civil; Cruz Roja; Empresas de servicios
públicos – EPSA, ERT, TELECOM, ACUAVALLE; ECOPETROL; INVIAS entre otras); e
intersectorial (tales como: la Información Pública (Posibilidades de riesgo, gestión de
desastres, acciones de rehabilitación y construcción así como también sobre las
donaciones recibidas, las donaciones administradas y las donaciones entregadas.) y
Comunicación de la Organización (boletines); Evaluación Afectación, Daños y Riesgos
ALCALDÍA MUNICIPAL
Asociados; Ayudas (nacionales y extranjeras); Telecomunicaciones; Orden Público;
Accesibilidad y Transporte; Salud; Búsqueda y Rescate; Alojamiento y Alimentación;
Servicios Públicos; Apoyo jurídico y Económico; Hábitat y Vivienda y Productivo
(Agropecuario, industrial – tecnológico y comercial)
Fortalecimiento del Consejo Municipal de Gestión del Riesgo de Desastre del municipio
de Yotoco, en su estructura administrativa y financiera y en políticas de Gestión del
Riesgo de desastres a fin de tomar las decisiones, tal como lo establece la Ley 1523 del
24 de Abril de 2012, por la cual se adopta la política nacional de gestión del riesgo de
desastres y se establece el Sistema Nacional de Gestión del Riesgo de Desastres y se
dictan otras disposiciones.
Gestión de los recursos y emprender los estudios de análisis de vulnerabilidad en

edificaciones esenciales o fundamentales y su reforzamiento. Hacer que las nuevas
construcciones cumplan con la norma de sismo resistencia, a fin de tomar medidas y/o
establecer proyectos de corrección, mitigación o prevención.
Adaptación al Cambio climático:
Adaptación entendida como el conjunto de medidas tendientes a reducir la

vulnerabilidad del área urbana y rural, de sus ecosistemas y de las comunidades
residentes, y de los distintos actores y sectores que protagonizan la vida municipal,
incluyendo sus actividades económicas y productivas.
Fomento de la gobernabilidad y la priorización de la política de la Gestión del Riesgo y

la Adaptación al cambio climático en el sector agropecuario y de servicios.
Sensibilización sobre cambio climático y su relación con las actividades productivas.
Constitución de sistemas de áreas protegidas, los parques longitudinales de los ríos

Yotoco y Mediacanoa, los corredores biológicos, articulándolas a la generación de
servicios ecosistémicos, como el estadio cuya cancha puede ser un área interesante
para la infiltración de agua, el parque recreativo como área de refrescamiento y lo
patios o solares como refrescamiento y hábitat de fauna urbana, así mismo las zonas
verdes y áreas arborizadas del sistema de andenes.
Realización de Convenios de Producción Limpia;
Difusión de las Guías Ambientales y planes de contingencia para el Fenómeno El Niño

elaborada por la Autoridad ambiental.
ALCALDÍA MUNICIPAL
El Aseguramiento financiero, para el sector agropecuario en coordinación UMATA –
Productores, Para el sector vivienda, infraestructura y vidas humanas,
ARTÍCULO 43. ESTRATEGIAS PARA LOS SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS
Identificación, declaración y adquisición de las áreas de utilidad pública para la

provisión de los servicios públicos domiciliarios. (Suelos de Protección), e inscripción en
la oficina de instrumentos públicos de conformidad con la Ley, como bienes de uso y
beneficio público. Ley 142 de 1994. Artículo 33, 56, 116; Por la cual se establece el
régimen de los servicios públicos domiciliarios y se dictan otras disposiciones; el
Decreto 2024 Por el cual se reglamenta parcialmente la Ley 56 de 1981 de 1982. El
artículo 39 Ley 56 de 1981 Por la cual se dicta normas sobre obras públicas de
generación eléctrica y acueductos, sistemas de regadío y otras y se regulan las
expropiaciones y servidumbres de los bienes afectados por tales obras. Artículo 2, 9,
16, 17.
Coordinación y concurrencia de recursos físicos, técnicos, financieros entre el

Municipio, Otros niveles territoriales y los operadores para la ejecución de obras e
inversiones tendientes a:
La reposición, Ampliación de redes y Construcción de sistemas de almacenamiento,
potabilización, tratamiento de aguas servidas de conformidad con los planes de gestión
y resultados de las empresas prestadoras de servicios Empresas de Acueducto,
Alcantarillado, Telefonía, Gas domiciliar, Telefonía Básica Conmutada, Aseo y
disposición final de Residuos Sólidos. Ver Mapa de Servicios Públicos.
 Otorgamiento de Subsidios de conformidad con la Ley.
 Inversión conjunta en la adquisición y protección de ecosistemas estratégicos
para la protección de los recursos hídricos y bosques.
 Cumplimiento del Reglamento Técnico del Sector de Agua Potable y
Saneamiento Básico – RAS – 2000 o aquel que lo sustituya o modifique. Ver
Plano MU4.
Acompañamiento a las organizaciones prestadoras de los acueductos rurales para el

mejoramiento de la calidad y cobertura de servicios.
Requerimiento a los operadores de los servicios públicos domiciliarios del cumplimiento

en materia de la formulación e implementación del plan de saneamiento municipal y de
vertimientos PSMV, planes de gestión y resultados, para la continuidad de la prestación
del servicio en el municipio.
ARTÍCULO 44. ESTRATEGIAS PARA EL SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTES
ALCALDÍA MUNICIPAL
Mejoramiento de la conectividad entre nodos de producción y consumo, así como de
áreas dotadas con servicios públicos básicos.
Coordinación con las empresas prestadoras del servicio público de transporte de

pasajeros acciones tendientes a aumentar, mejorar y mantener la infraestructura de
transporte en buen estado, las frecuencias, horarios y rutas.
Disminución de costos y tiempos de transporte a partir del mantenimiento y

pavimentación de algunos tramos viales, en el ámbito urbano y rural.
Construcción de infraestructura vial conexa – puentes, señalización - que facilite la

conectividad territorial y la disminución de los índices de accidentalidad.
ARTÍCULO 45. ESTRATEGIAS PARA EL ESPACIO PÚBLICO
Las siguientes serán estrategias propias para la intervención sobre el espacio público
Conformación, Incorporación, Regulación, Conservación, Rehabilitación, Dotación,
Restitución, Recuperación, Administración, Mantenimiento y Aprovechamiento del
espacio público.
Generación de nuevos espacios públicos mediante la ejecución de proyectos y obras de

recreación, parques y zonas verdes correspondiente a la cesión de áreas resultante de
los procesos de actuación urbanística en suelo urbano, de expansión, rural y
suburbano, los cuales se incorporarán con el solo procedimiento de registro de la
escritura de constitución de la urbanización en la Oficina de Instrumentos Públicos, en
la cual se determinen las áreas públicas objeto de cesión y las áreas privadas, por su
localización y linderos. La escritura correspondiente deberá otorgarse y registrarse
antes de la iniciación de las ventas del proyecto respectivo.
Restitución del espacio público invadido o intervenido ya sea por las actividades de
comercio al interior del municipio, construcciones, usos y vivienda, mediante procesos
administrativos y jurídicos eficientes que permitan el restablecimiento de la propiedad
colectiva, el goce y disfrute de espacios para la comunidad.
Generación, organización y concentración de las fuentes de financiación que

contribuyan a la producción, ampliación, mantenimiento, aprovechamiento y
conservación del espacio público en el marco de los instrumentos de gestión contenidos
en el EOT.
Conformación de un sistema de espacio público con incorporación efectiva de los

elementos naturales del territorio y el área construida mediante elementos integradores
como corredores ecológicos urbanos y rurales, los solares, sistema de andenes y zonas
ALCALDÍA MUNICIPAL
verdes en áreas blandas, mediante la arborización urbana como componente
paisajístico del espacio público entendido desde su aporte espacial, estético, ecológico
y de identidad, promoviendo el rescate de especies nativas y endémicas que permitan
la conectividad del espacio público con la estructura ecológica principal.
Preservación de valores paisajísticos de los elementos naturales y construidos

mediante acciones de mantenimiento y administración del espacio público con la
participación de las comunidades y el sector privado.
Conservación y mantenimiento de los espacios públicos existentes, así como la

Proyección de los mismos que permitan transformar y dotar zonas con carencia de
espacio público para disminuir el déficit cualitativo y cuantitativo existente ya sea de
impacto urbano o sectorial. Para tal efecto habrá una interrelación con los sistemas
estructurantes de transporte y de servicios. Así mismo, se tendrán en cuenta zonas de
protección las cuales se pueden potenciar para el disfrute controlado.
Incorporación de las áreas del Barrio la Inmaculada y todas aquellas viviendas que a lo
largo del rio Yotoco se reubiquen y luego se acondicione como área adicional al suelo
de protección, y las franjas fuera de estas áreas que se desalojen y hagan parte del
parque longitudinal del rio Yotoco.
ARTÍCULO 46. ESTRATEGIAS PARA EL EQUIPAMIENTO COLECTIVO
Concentración de infraestructuras y equipamientos básicos en las áreas a desarrollar

que contribuyan a equilibrar la dotación de infraestructura requerida para dar
cubrimiento a la población habitante del proyecto en materia de servicios sociales
básicos de salud, educación, abastecimiento, seguridad, transporte, recreación y
desarrollo comunitario, con el fin de garantizar la integralidad en las soluciones de
vivienda ofrecidas.
Incorporación del sector privado, mediante concesiones u otras formas de participación,

en la dotación de servicios.
Promoción de la participación social para la introducción de infraestructura y

equipamiento en áreas urbanas.
Realización de fichas técnicas para la construcción del equipamiento.
Realización de acciones de Mantenimiento, Reparación y Construcción de

equipamiento social y comunitario requerido de conformidad a las demandas sociales y
al presupuesto de inversión municipal.
ALCALDÍA MUNICIPAL
Inventario y valoración del estado del equipamiento urbano y rural existente.
ARTÍCULO 47. ESTRATEGIAS PARA LA VIVIENDA
Realización permanente del Control Urbano y Rural por parte de la oficina de

Planeación Municipal para que se cumplan con cuatro requisitos considerados para la
política de Vivienda de Interés social: 1. Disponibilidad de Servicios Públicos
Domiciliarios. 2. Acceso por vías urbanas proyectadas. 3. Cercanía a servicios
comunitarios, (Educación, Recreación, Mercadeo). 4. Costo competitivo de terreno para
lograr precio de subsidio.
Adopción de la Información del Sistema de Información para la Selección de

Beneficiarios de Subsidios - SISBEN que apoye la identificación de las familias que
demandan VIS con los siguientes componentes para solicitantes preferiblemente: 1.
Composición familiar de los postulantes, (Mujer cabeza de hogar – número de hijos en
edad escolar). 2. Capacidad de Ahorro programado u otro instrumento exigible. 3.
Capacidad de Pago.
Redensificación de zonas existentes en el área Urbana para atender la demanda de

vivienda de interés social – VIS, declarando de interés público y social los predios
desocupados.
Adquisición de terrenos por parte de la administración municipal con el fin de construir

Vivienda de Interés Social y Prioritaria.
Promoción de la propiedad horizontal exceptuando el área del centro histórico, para

disminuir los índices de hacinamiento y costos de ampliación de servicios públicos
domiciliarios.
Asistencia Técnica Constructiva para programas de vivienda por autoconstrucción y

autogestión.
Gestión conjunta entre Ministerio de Ambiente y Desarrollo Sostenible; Cajas de

Compensación Familiar, Organizaciones Privadas, Propietarios de la Tierra y Municipio
para el desarrollo de Programas de Vivienda de Interés Social en materia de
construcción y mejoramiento de viviendas.
Reducción de la vulnerabilidad financiera. Promover los seguros colectivos para

viviendas, infraestructura, mobiliario y vida frente a riesgos de desastres, por sismos y
otros factores de riesgo.
ALCALDÍA MUNICIPAL
ARTÍCULO 48. ESTRATEGIAS PARA LOS SISTEMAS PRODUCTIVOS
Creación de empresas carácter solidario y otro tipo asociativo de organización para la

producción de materiales de construcción y/o mejoramiento de viviendas a nivel
municipal.
Planificación de proyectos productivos de acuerdo con el uso potencial de suelo;

principalmente potenciando las áreas de producción industrial en la zona del corredor
suburbano, en la zona agroindustrial contigua al suelo urbano con industria de bajo
impacto y sistemas productivos existentes en asentamientos rurales con experiencias
en prácticas de manejo agrosostenibles, protegiendo los ecosistemas asociados como
son los humedales como la Bolsa o Yocambo y el Rio Cauca.
Formulación e implementación de un Plan de Desarrollo Agropecuario tomando como

base el censo nacional agropecuario, donde se establezcan programas de uso y
aprovechamiento adecuado del suelo acorde con la adopción de tecnologías de
producción limpia.
Mejoramiento de la productividad del suelo, estableciendo para ello sistemas de

producción de acuerdo con el Uso Potencial del Suelo y la Zonificación Ambiental,
productos de la formulación del Esquema de Ordenamiento Territorial y a futuro de
conformidad con la zonificación propia del ordenamiento de las cuencas Yotoco,
Mediacanoa y Piedras. Así como del proyecto Rio Cauca.
Concertación con instituciones, organizaciones y comunidad, sobre técnicas y prácticas

a aplicar para el desarrollo de tecnologías de producción limpia, promoviendo la
utilización de abonos orgánicos y agricultura biológica.
Adaptación de tecnologías adecuadas a actividades agrícolas, pecuarias y de

construcción de obras civiles.
ARTÍCULO 49. COMPONENTES DEL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
Componentes del Esquema de Ordenamiento territorial 2014 a 2027. Tal como lo

propone el Decreto 879 de mayo de 1998, en el artículo 16, el componente general del
Esquema de Ordenamiento Territorial de Yotoco señalará:
Objetivos, estrategias y políticas territoriales de mediano y largo plazo que permitan

localizar acciones necesarias para aprovechar las ventajas comparativas y mejorar la
competitividad del territorio municipal, desarrollando un modelo de ocupación del
territorio urbano y rural.
ALCALDÍA MUNICIPAL
ARTÍCULO 50. EL COMPONENTE URBANO DEL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
En el marco de las actuaciones urbanísticas determinadas en el Artículo 8º de la Ley

388, la función pública del ordenamiento del territorio local se ejerce mediante la acción
urbanística de la Alcaldía de Yotoco, referida a las decisiones administrativas y a las
actuaciones urbanísticas que les son propias, relacionadas con el ordenamiento del
territorio y la intervención en los usos del suelo. Son acciones urbanísticas, entre otras:
1. Clasificar el territorio en suelo urbano y de expansión urbana, así como también,
la identificación de los suelos de protección-EEP.
2. Localizar y señalar las características de la infraestructura para el transporte, los
servicios públicos domiciliarios, la disposición y presentación de los residuos sólidos,
líquidos, tóxicos y peligrosos y los equipamientos de servicios de interés público y
social, tales como centros docentes y hospitalarios, terminales o controles de
transportes y lugares análogos.
3. Establecer la zonificación y localización de los centros de producción, actividades
terciarias y residenciales, y definir los usos específicos, intensidades de uso, las
cesiones obligatorias, los porcentajes de ocupación, las clases y usos de las
edificaciones y demás normas urbanísticas.
4. Determinar espacios libres para parques y áreas verdes públicas, en proporción
adecuada a las necesidades colectivas.
5. Determinar las zonas no urbanizables que presenten riesgos para la localización
de asentamientos humanos, por amenazas naturales, o que de otra forma presenten
condiciones insalubres para la vivienda.
6. Determinar las características y dimensiones de las unidades de actuación
urbanística, de conformidad con lo establecido en la presente Ley.
7. Calificar y localizar terrenos como objeto de desarrollo y construcción prioritaria
para la construcción de viviendas de interés social. – VIS Y VIP.
8. Dirigir y realizar la ejecución de obras de infraestructura para el transporte, los
servicios públicos domiciliarios y los equipamientos públicos, directamente por la
entidad pública o por entidades mixtas o privadas, de conformidad con las leyes.
9. Expropiar los terrenos y las mejoras cuya adquisición se declare como de utilidad
pública o interés social, de conformidad con lo previsto en la ley.
10. Localizar las áreas críticas de recuperación y control para la prevención de
desastres, así como las áreas con fines de conservación y recuperación paisajística.
ALCALDÍA MUNICIPAL
11. Identificar y caracterizar los ecosistemas de importancia ambiental del municipio,
de común acuerdo con la autoridad ambiental de la respectiva jurisdicción, para su
protección y manejo adecuados.
12. Determinar y reservar terrenos para la expansión de las infraestructuras urbanas.
13. Todas las demás que fueren congruentes con los objetivos del ordenamiento del
territorio.
14. Identificar y localizar, cuando lo requieran las autoridades nacionales y previa
concertación con ellas, los suelos para la infraestructura militar y policial estratégica
básica para la atención de las necesidades de seguridad y de Defensa Nacional".
PARÁGRAFO 1.- Las acciones urbanísticas aquí previstas deberán estar contenidas o
autorizadas en el Esquema de ordenamiento territorial o en los instrumentos que los
desarrollen o complementen, en los términos previstos en la presente Ley.
Por otra parte, lo establecido en la Ley 1537 de 2012 en lo referente a su Artículo 47 de
carácter transitorio para el periodo 2012-2016; acerca de la Incorporación del suelo
rural, suburbano y expansión urbana al perímetro urbano. A fin de garantizar el
desarrollo de programas de Vivienda de Interés Social y prioritaria, por una sola vez se
podrá:
1. A iniciativa del alcalde municipal incorporar al perímetro urbano los predios
localizados en suelo rural, suelo suburbano y suelo de expansión urbana requeridos
para el desarrollo y construcción de Vivienda de Interés Social y Vivienda de Interés
Prioritario, mediante el ajuste del Esquema de Ordenamiento Territorial, que será
sometida a aprobación directa del concejo municipal, sin la realización previa de los
trámites de concertación y consulta previstos en artículo 24 de la Ley 388 de 1997. Esta
acción se adelantará siempre y cuando se cumplan en su totalidad las siguientes
condiciones:
a) Se debe tratar de predios que cuenten con conexión o disponibilidad inmediata de
servicios públicos domiciliarios de acueducto, alcantarillado y energía eléctrica y que
tengan garantizada su conexión y articulación con los sistemas de movilidad existentes
en el municipio;
b) Los predios así incorporados al perímetro urbano quedarán sometidos al régimen de
desarrollo y construcción prioritaria de que trata el artículo 52 y subsiguientes de la Ley
388 de 1997. Para su ejecución se aplicarán las normas del tratamiento urbanístico de
desarrollo y no se requerirá de plan parcial ni de otro instrumento de planificación
complementaria para su habilitación. En el proyecto de acuerdo se incluirá la
clasificación de usos y tratamientos específicos del suelo;
ALCALDÍA MUNICIPAL
c) Los predios no podrán colindar ni estar ubicados al interior de áreas de conservación
y protección ambiental, tales como las áreas del sistema nacional de áreas protegidas,
áreas de reserva forestal, áreas de manejo especial y áreas de especial importancia
ecosistémica, ni en áreas que hagan parte del suelo de protección, en los términos de
que trata el artículo 35 de la Ley 388 de 1997, ni en otras áreas cuyo desarrollo se haya
restringido en virtud de la concertación ambiental que fundamentó la adopción del plan
de ordenamiento vigente;
d) Estos predios quedarán sometidos al régimen de desarrollo y construcción prioritaria,
de que tratan los artículos 52 y subsiguientes de la Ley 388 de 1997.
e) Aquellos municipios cuyas cabeceras municipales y centros poblados rurales
(corregimientos y veredas) que estén incluidos en una de las siete (7) reservas
forestales creadas por la Ley 2ª de 1959, podrán presentar ante el Ministerio de
Ambiente y Desarrollo Sostenible solicitud de sustracción rápida y expedita para los
lotes que se destinen a Vivienda de Interés Social (VIS) y Vivienda de Interés Prioritario
(VIP), para lo cual se expedirá por parte de dicho Ministerio la resoluciones
correspondientes.
2. Además de los instrumentos previstos en la ley, a iniciativa del alcalde municipal, se
podrá modificar el uso del suelo de los predios localizados al interior del perímetro
urbano o de expansión urbana, que puedan ser destinados al desarrollo de proyectos
de Vivienda de Interés Prioritario, mediante el ajuste excepcional del Esquema de
Ordenamiento Territorial. Este ajuste se someterá a aprobación directa del concejo
municipal o distrital, sin la realización previa de los trámites de concertación y consulta
previstos en la Ley 388 de 1997, o mediante la expedición de decretos por parte de la
autoridad municipal, cuando el Esquema de Ordenamiento Territorial contemple la
autorización para el efecto. Estos predios quedarán sometidos al régimen de desarrollo
y construcción prioritaria, de que trata el artículo 52 y subsiguientes de la Ley 388 de
1997.
PARÁGRAFO 2. Transcurridos treinta (30) días desde la presentación del proyecto de
ajuste del Esquema de Ordenamiento Territorial de que trata el presente artículo, sin
que el concejo municipal adopte decisión alguna o lo niegue sin base en motivos y
estudios técnicos debidamente sustentados, el alcalde podrá adoptado mediante
decreto.
En el evento de que el concejo estuviere en receso, el alcalde deberá convocarlo a
sesiones extraordinarias. Toda modificación propuesta por el concejo deberá
sustentarse en motivos técnicos y contar con la aceptación del alcalde y, en ningún
caso, su discusión ampliará el término para decidir.
ALCALDÍA MUNICIPAL
Los Concejos municipales y distritales, de conformidad con lo establecido en el artículo
81 de la Ley 134 de 1994, celebrarán obligatoriamente un Cabildo Abierto previo para el
estudio y análisis del proyecto de ajuste del Esquema de Ordenamiento Territorial.
Así mismo, deberá identificar y definir la estructura general del suelo urbano, en
especial en los siguientes aspectos:
El Plan de vías.
El Plan de servicios públicos domiciliarios.
La expedición de normas urbanísticas para las actuaciones de parcelación,
urbanización y construcción.
ARTÍCULO 51. EL COMPONENTE RURAL DEL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.
Tal como lo propone el Decreto 879 de mayo de 1998, en el artículo 16, inciso tres, el
componente rural del Esquema de Ordenamiento Territorial de Yotoco, deberá
identificar, señalar y delimitar en forma detallada, por lo menos la localización de los
siguientes aspectos. Y aquellas mencionadas en el decreto 3600 de 2007 son suelos de
la categoría de protección (numerales 1 a 5) y la Categorías de Desarrollo restringido en
suelo rural (numeral 6).
1. Áreas de conservación y protección ambiental.

1.1. Las áreas del sistema nacional de áreas protegidas: Reserva forestal
protectora nacional guadualito el negrito (Reserva Forestal Bosque de
Yotoco), Reserva forestal Protectora regional La Albania.
1.2. Las áreas de reserva forestal de ley 2ª: Reserva forestal del Pacifico
1.3. La zonificación ambiental que se establezca para la cuenca del río Yotoco,
Mediacanoa y Piedras, una vez formulado el Plan de ordenamiento y manejo
de la cuenca hidrográfica, el municipio tendría que ajustar el EOT.
1.4. Las áreas de especial importancia ecosistémica que no integran el Sinap:
humedales, zona de recarga de acuíferos, área forestal protectora de ríos,
quebradas y nacimientos, tierras forestales protectoras y tierras para
recuperación, Bosque Seco y/o Sub-xerofítico de acuerdo con cobertura de
ecosistemas CVC 2010 – OROBIOMA AZONAL, Relictos boscosos en
Orobioma Bajo de los Andes – Subandino.
1.5. las áreas que en suelo suburbano deben dejar para la conservación de
ecosistemas, las parcelaciones para usos comerciales y de servicios de más
de 5000 metros, así como las áreas de cesión que deben dejar los suelos
industriales en lo suelos rurales no suburbanos.
2. Áreas para la producción agrícola, ganadera y de explotación de recursos naturales

(forestal y minera).
ALCALDÍA MUNICIPAL
3. Áreas e inmuebles considerados como patrimonio cultural que incluyen, entre otros,
los sitios históricos y arqueológicos y las construcciones o restos de ellas que hayan
sido declarados como bienes de interés cultural en los términos de la Ley 397 de
1997 y las normas que la adicionen, modifiquen o sustituyan.
4. Áreas que forman parte de los sistemas de aprovisionamiento de los servicios
públicos y para la disposición final de residuos sólidos y líquidos.
5. Áreas expuestas a amenazas y riesgos.
6. Categorías de desarrollo restringido en suelo rural.
6.1. Los suelos suburbanos con la definición de la unidad mínima de actuación y
el señalamiento de los índices máximos de ocupación y construcción, los
tratamientos y usos principales, compatibles, condicionados y prohibidos.
6.2. Los centros poblados rurales con la adopción de las previsiones necesarias
para orientar la ocupación de sus suelos, la adecuada dotación de
infraestructura de servicios básicos y de equipamiento comunitario.
6.3. La identificación y delimitación de las áreas destinadas a vivienda campestre,
con la definición de las normas urbanísticas de parcelación, de conformidad
con las disposiciones que al efecto se señalan en el Decreto 097 de 2006 o
las normas que lo adicionen, modifiquen o sustituyan.
6.4. La localización prevista para los equipamientos de salud, educación,
bienestar social, cultural y deporte.
PARAGRAFO 1: ALCANCE DE LA GESTION E INSTRUMENTOS DE GESTION EN

PLANIFICACION Y DESARROLLO TERRITORIAL.
1. Sistema de reajuste de tierras: aplicable a las zonas de suelo de expansión

urbana y tratamiento de redesarrollo definidas en el presente esquema de
ordenamiento, los cuales implican: (1) englobe de lotes de terreno (2) subdivisión
(3) infraestructura básica.
2. Sistema de integración inmobiliaria: aplicable a las zonas de suelo urbano y

áreas de redesarrollo.
3. Sistema de cooperación entre partícipes, donde se desarrolla: la unidad de

actuación cuando no es necesaria una nueva configuración predial de la
superficie y garantiza la repartición equitativa de cargas y beneficios entre
propietarios.
4. Sistema de compensación: aplicable a aquellas zonas de conservación

identificadas y busca asegurar el reparto equitativo de cargas y beneficios en
unidades de actuación.
ALCALDÍA MUNICIPAL
5. Casos de enajenación forzosa: aplicable a todos aquellos casos que se declaren
como zonas de desarrollo y construcción prioritaria para la ejecución de
proyectos de infraestructura; equipamientos; servicios públicos; vivienda de
interés social; espacio público.
6. Los instrumentos jurídicos de aplicación son: enajenación voluntaria;

expropiación judicial; expropiación por vía administrativa (aplican en caso de
incumplimiento de la función social de la propiedad), pagando a los propietarios
su respectiva indemnización.
7. Programas, Subprogramas, Proyectos de Inversión y Contrato Plan.
ARTÍCULO 52. SISTEMA ESTRUCTURANTE DEL TERRITORIO
Son sistemas estructurantes del territorio municipal, aquellos que concretan el modelo
de ocupación del territorio, tales como: Mapa M13 (Sistema Estructurante)
1. Sistema Estructurante del Territorio Urbano:

a. Corredores Urbanos Principales CUP y C.I.R (áreas protectoras)-EEP
b. Ríos Yotoco y Mediacanoa y sus Áreas protectoras Forestales. -EEP
c. Sistema de Espacio Público.
i. Parque Recreativo Municipal.
ii. Unidad Deportiva Municipal. -EEP
iii. Parque Boyacá-EEP
iv. Sistema de andenes y áreas verdes-EEP
d. Red básica de emergencias.
e. Red de servicios públicos domiciliarios.
f. Área especial de Galerías.
g. Área Especial de Cementerio.
2. Sistema Estructurante del Territorio Rural

a. Las áreas del sistema nacional de áreas protegidas: Reserva forestal protector
nacional guadualito el negrito (Reserva Forestal de Yotoco), Reserva forestal
Protectora regional La Albania, las áreas de muelle turístico y el malecón rio
cauca, zona de importancia arqueológica del valle del Dorado por tener valor
ambiental, cultural ,arqueológico y ecoturísticos. -EEP
b. Las áreas de reserva forestal de ley 2ª: Reserva forestal del Pacifico-EEP
c. La zonificación ambiental que se establezca para la cuenca del río Yotoco,
Mediacanoa y Piedras, una vez formulado el Plan de ordenamiento y manejo de
la cuenca hidrográfica, una vez se formule el municipio tendría que ajustar el
EOT. -EEP
ALCALDÍA MUNICIPAL
d. Las áreas de especial importancia eco sistémica: humedales, zona de recarga de
acuífero, área forestal protectora de ríos, quebradas y nacimiento, tierras
forestales protectoras y tierras para recuperación, el orobioma azonal, los
relictos de bosque. Áreas para el abastecimiento hídrico (predios adquiridos por
el municipio y otras entidades, las áreas de cesión dejadas por los predios
destinados a uso industrial y logístico. -EEP
e. Carreteras interveredales para los corredores de eco turismo
f. Sistema de Espacio Público Rural
g. Sistema Local de Salud y Educación.
h. Red de servicios públicos.
i. Área Arqueológica EL Dorado
3. Sistema Estructurante del Territorio Urbano Regional del Centro Sur del Valle del
Cauca
a. Cuenca del Río Cauca y sus humedales. -EEP
b. Corredor Inter-regional, C.I.R. Buga – Mediacanoa Yotoco - Vijes – Cali; Buga –
Mediacanoa – Puente Tierra - Buenaventura componentes de la Malla Vial del
Valle del Cauca y Cauca y de la Troncal del río Cauca.
c. Circuitos culturales del centro del Valle del Cauca
d. Corredores Ecoturísticos Estación Biológica el Vínculo, Laguna de Sonso,
Bosque de Yotoco y este con el Bosque la Albania y el Valle del Dorado-EEP
PARAGRAFO 1. VISION TERRITORIAL
“ YOTOCO, como municipio ubicado en la subregión del centro del Valle del
Cauca, será en el 2027 un eje articulador de la dinámica del comercio
internacional, en el marco de la Modernización del corredor vial Buga –
Buenaventura, asociado a los grandes oportunidades de Macroproyectos para
el Sur - Occidente como el Puerto Seco de Buga, la Recuperación y Manejo de
la Cuenca del Río Cauca, la Zona Especial Portuaria de Buenaventura que
garantizará a los Yotocenses un nivel de desarrollo integral.
Por otra parte, el gran potencial del territorio se soporta en la oferta de servicios
ambientales que puede ofrecer, tales como los recursos hídricos (Cuencas de
los ríos Yotoco, Mediacanoa, Piedras, Subcuentas La Negra, Piedras, Negritos,
Aguamona y Jiguales), boscosos, flora y fauna, ecoturísticos, recreativos y
científicos (Cabecera – Calimita – El Dorado – Jiguales - La Reserva Forestal
Protectora Quebrada Guadualito y el Negrito de Yotoco – Reserva Forestal
Protectora Regional La Albania –Humedales y el Eje del Río Cauca)
caracterizando una red de servicios en materia de salud, educación, seguridad,
recreación, deporte, cultura, participación comunitaria, vivienda, servicios
ALCALDÍA MUNICIPAL
públicos, vías, transporte, suelos aptos para el desarrollo de actividades
industriales, logísticas y aduaneras así como de asistencia técnica
agropecuaria que configuran la relación urbano rural y regional del municipio.
La disponibilidad y accesibilidad a los servicios públicos en el casco urbano
(Cabecera y Cabecera Mediacanoa) caracterizando al territorio como “un
municipio para vivirlo” para la población económicamente activa y sus familias
existente en el corredor Cali-Buga-Buenaventura.
En virtud de lo anterior nos caracterizaremos por ser líderes en procesos de

Desarrollo Humano y Territorial Sostenibles, donde las personas, sus virtudes,
la comunidad, sus valores, sus talentos y el uso adecuado y eficiente del
territorio, el aprovechamiento racional tanto de los recursos naturales como de
los servicios ambientales, contribuyan a la Reactivación Económica, la
Generación de Fuentes de Empleo, la Competitividad Local y Regional, la
Seguridad y Convivencia Pacífica, potenciando y fortaleciendo nuestro capital
Humano, Social y Natural en pro del mejoramiento de la Calidad de Vida”.
PARAGRAFO 2. Para efecto de mantener el compromiso de las diferentes

administraciones municipales y la interiorización de toda la comunidad durante la
vigencia del EOT en sus planes de desarrollo se condensa la visión así.
“Yotoco en el 2027 estará articulado a la dinámica socioeconómica de la región, la

nación y el contexto internacional, donde las actividades industriales, de logística y
aduana, agropecuarias y turísticas son su soporte y garantizan la sostenibilidad
ambiental, la viabilidad económica y la permanencia de sus comunidades.
Se caracteriza por ser un territorio seguro con una eficiente gestión de la prevención del
riesgo de desastres que le hace habitable y soportable, donde el respeto por la vida, los
bienes y recursos naturales contribuyen a la gobernabilidad y sana convivencia de sus
habitantes, con equidad social.
La gestión articulada de la administración pública, del sector privado y las comunidades

caracterizan la esencia de la participación y el fortalecimiento de sus capacidades para
consolidarse como un territorio productivo y competitivo y sostenible.”
III. DE LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO
ARTÍCULO 53. CLASIFICACIÓN DEL SUELO
Para efectos del ordenamiento territorial, el suelo del municipio Yotoco, se clasifica en
Suelo urbano, Suelo de expansión urbana, Suelo Rural, Suelo Suburbano y dentro de
ALCALDÍA MUNICIPAL
las anteriores los Suelos de Protección, de conformidad con lo dispuesto en el capítulo
IV de la Ley 388 de 1997 y en el artículo 16 del decreto 879 de 1998 inciso 2, numeral
2. Mapa M12 (Clasificación del Suelo)
ARTÍCULO 54. PERÍMETRO URBANO
Forman parte del suelo urbano los terrenos e inmuebles que se encuentran localizados
dentro del perímetro urbano que se presenta en el Plano MU5, (División Política Urbana
C) teniendo en cuenta que es igual al perímetro sanitario de servicios de acueducto y
alcantarillado y está contenido en 147.76 hectáreas.
El perímetro urbano está compuesto por una poligonal cuyas coordenadas son.
147.76 hectáreas
7.328 m.
Y=919236.3141
Y=919389.2710
Y=919299.3802
Y=919415.6217
Y=919536.7888
Y=919613.9468
Y=919514.9436
Y=919537.3739
Y=919369.8956
Y=919273.3499
Y=919015.4226
Y=918592.5365
Y=918287.3076
Y=918357.5860
Y=918291.6283
Y=918202.1993
Y=918131.6872
Y=918018.2967
Y=918010.4887
Y=917995.3737
Y=917991.5124
Y=917889.9024
Y=917940.2771
Y=917871.8148
Y=917897.0323
Y=917906.8639
Y=917916.5252
Y=917927.3246
Y=917957.4305
Y=917979.6710
Y=918029.3556
ALCALDÍA MUNICIPAL
147.76 hectáreas
7.328 m.
Y=918068.6117
Y=918111.2652
Y=918143.4813
Y=918173.0256
Y=918174.6905
Y=918170.5064
Y=918172.0291
Y=918205.5466
Y=918231.3056
Y=918260.6960
Y=918281.2547
Y=918307.6490
Y=918327.7951
Y=918346.1512
Y=918362.9156
Y=918386.0542
Y=918398.5028
Y=918409.0015
Y=918420.8123
Y=918430.8203
Y=918434.8422
Y=918437.5505
Y=918493.6666
Y=918513.8535
Y=918537.7468
Y=918573.9092
Y=918597.1717
Y=918608.3496
Y=918639.4618
Y=918671.3332
Y=918700.5808
Y=918722.0465
Y=918746.2609
Y=918761.0489
Y=918776.0469
Y=918788.9868
Y=918798.2016
Y=918802.6918
Y=918811.4576
Y=918831.0878
Y=918861.6105
Y=918880.0371
Y=918910.6940
Y=918915.7758
Y=918934.5650
Y=918948.2763
ALCALDÍA MUNICIPAL
147.76 hectáreas
7.328 m.
Y=918953.5416
Y=918964.7625
Y=918978.8414
Y=919003.3287
Y=919046.4097
Y=919063.7642
Y=919088.5109
Y=919102.0124
Y=919111.5957
Y=919124.8853
Y=919134.9262
Y=919142.7804
Y=919155.1369
Y=919177.9794
Y=919190.3759
Y=919218.6051
Y=919231.2080
Y=919247.9009
Y=919254.6087
Y=919268.5117
Y=919283.0520
Y=919284.2943
Y=919320.0576
Y=919486.7256
PARAGRAFO. LA DIVISIÓN POLÍTICO ADMINISTRATIVA URBANA
Barrio Santa Bárbara: Corresponde a las manzanas (001, 002, 078, 004, 005, 006, 007,
008, 010, 011, 012, 013, 014, 015, 016, 079, 017, 018, 019, 020, 021, 022 y 023) de
viviendas y zona industrial ubicadas entre las Calle 5ª con carrera 10ª por el oriente
hasta la salida a Buga, por el norte con el límite del perímetro urbano hasta el
occidente con la Carrera 2ª Oeste , continua en la Calle 3ª, hasta el margen del río
Yotoco continua en sentido sur oeste hasta la carrera 2ª por esta sigue en sentido
noreste hasta la Calle 4ª continua por ésta en sentido este hasta la Carrera 7ª sigue en
sentido sur por esta hasta la Calle 5ª y en sentido este hasta la Carrera 10, con una
superficie de 358.484,42 metros cuadrados Dentro de esta barrio se encuentra en
desarrollo la urbanización Carlos Holguín Sardi.
Barrio La Inmaculada: Conformado por las manzanas (085, 084, 083, 080 y 009)
ubicadas entre la Carrera 2a oeste límite del perímetro urbano en la parte noroeste
hasta la ribera del río Yotoco, sigue su curso en sentido suroeste hasta la Calle 3
continuando por esta vía hasta la Carrera 2ª oeste, con una superficie de 42.973,79
metros cuadrados
ALCALDÍA MUNICIPAL
Barrio Centenario: lo componen las manzanas (024, 025, 026, 027, 028, 029, 030, 031,
032, 033, 034, 035, 036 y 037) ubicadas entre las carreras 7ª con Calle 7ª sigue en
sentido norte por la Carrera 7ª hasta la Calle 4ª continuando en sentido noroeste por la
Calle 4ª hasta la Carrera 2ª gira en sentido suroeste hasta la ribera del río Yotoco sigue
su curso en sentido sureste hasta la Calle 7ª y continua por esta en sentido este hasta
la Carrera 7ª, con una superficie de 120.460,01 metros cuadrados.
Barrio Diego Rengifo Salazar: Está constituido por las manzanas (038, 039, 040, 041,
042, 043, 044, 045, 046, 047, 048, 049, 050, 061, 052, 053 y 054) ubicadas entre
Carrera 7ª con rivera del rio Yotoco sigue en sentido norte por la Carrera 7ª hasta la
Calle 7ª continua al oeste por la Calle 7ª hasta la ribera del río Yotoco, continua en
sentido sureste el curso del río Yotoco hasta la intersección con la Carrera 7ª. Tiene
una superficie de 118.446,40 metros cuadrados.
Barrio Jorge Eliécer Gaitán: lo componen las manzanas (060, 061, 062, 063, 064, 065,
087, 066, 067, 068, 059, 058, 069, 070, 071, 072, 073, 074, 081, 075, 076, 057,056,
055, 077, 089 y 003) ubicadas entre la carrera 7ª con el río Yotoco va en sentido norte
hasta la Calle 5ª gira en sentido este por la Calle 5 hasta Carrera 10 (Vía Panorama)
continua por esta en sentido sur hasta la Carrera 10 gira al este por la Calle 7ª hasta la
Carrera 11 continuando en sentido sur por esta vía hasta la Calle 10, continua con el
perímetro urbano hasta la vía a la Barca gira en sentido oeste por el límite sur del
perímetro urbano hasta la intersección de nuevo con el río Yotoco en la Carrera 7ª, con
una superficie de 299.752,29 metros cuadrados.
Los ajustes correspondientes a nuevos barrios se realizarán con participación de la

comunidad bajo la coordinación de la Secretaría de Planeación Plano MU5 (División
Política Urbana C)
ARTÍCULO 55. SUELO DE EXPANSION URBANA
El área correspondiente a Suelo de expansión urbana propuesta en la zona noroccidental del

municipio, está compuesto por una poligonal cuyas coordenadas son:
.
A 1077367.5 917854.9
B 1077093.7 917945.9
C 1077048.1 918014.1
D 1076842.8 917638.8
E 1076951.2 917206.6
F 1077128.0 917138.4
G 1077321.9 917235.1
H 1077378.9 917428.4
ALCALDÍA MUNICIPAL
I 1077373.2 917866.2
PARÁGRAFO 1: Tal como se prevé en el artículo 19 de la Ley 388 de 1997, los

terrenos delimitados en este artículo y localizados en el Plano MU6 (Áreas de
Expansión Urbana) deberán desarrollarse mediante Plan de Gestión Urbanística del
Plan Parcial de Expansión y/o de áreas de expansión urbana y redesarrollo que
deberán presentar acordes con las normas en este Decreto establecidos.
Una vez aprobados los estudios correspondientes por las entidades competentes, el
Concejo Municipal incorporará mediante Acuerdo las áreas de expansión urbana al
suelo urbano y expedirá la reglamentación general que permita su desarrollo.
PARÁGRAFO 2: Para expedir las autorizaciones al Plan Parcial de Expansión Urbana

o áreas de expansión urbana para el desarrollo, deben constituirse los propietarios o
gestores privados en Unidad de Gestión Urbana, y preparar el Plan Parcial de
Expansión Urbana o áreas de expansión urbana.
 Mantener el carácter del predio para vivienda de Interés Social – VIS, ceder al
municipio el 15% del área bruta del terreno para vías.
 Ceder al municipio el 15% del área bruta del terreno para zonas verdes (11%) y
equipamiento comunitario del sector (4%).
PARÁGRAFO 3: Los terrenos delimitados en este artículo y localizados en el Plano

MU8 deberán desarrollar vivienda de interés social - VIS y prioritario - VIP.
PARÁGRAFO 4: Durante la vigencia del E.O.T, los propietarios o gestores solicitantes

de ampliación al suelo de expansión urbana señalado en el presente artículo, deberán
reunir las condiciones y requisitos establecidos en este Decreto, concepto de viabilidad
para la dotación de redes de servicios públicos domiciliarios de acueducto,
alcantarillado, energía, gas domiciliario, telefonía básica conmutada, vías de acceso, en
el marco del Plan de Gestión Urbanística o Plan Parcial de Expansión que presenten
para ser autorizados por parte del Comité Técnico de Planeación.
PARAGRAFO 5: SUELO URBANO DE LA CABECERA DE MEDIACANOA:
El suelo urbano lo constituyen la cabecera corregimental de Mediacanoa y a futuro los

centros poblados nucleados correspondientes El Dorado (78 viviendas); El Caney (28
viviendas); San Antonio (47 viviendas) y Puente Tierra (46 viviendas), cuyo desarrollo
sólo será posible dentro de los límites que más adelante se les establecen y de acuerdo
con las normas de vivienda para el área rural establecidas en este Esquema de
ALCALDÍA MUNICIPAL
PARAGRAFO 5. El perímetro urbano de la cabecera corregimental de Mediacanoa está
compuesto por una poligonal con un área de 13.74 hectáreas y cuyas coordenadas
son:
PTO. NORTE ESTE

1 923220.208 1078360.640
2 923285.066 1078381.179
3 923230.060 1078545.562
4 923198.270 1078630.140
5 923138.850 1078782.736
6 923085.981 1078921.674
7 923065.220 1078991.284
8 923046.406 1079079.114
9 923015.074 1079162.101
10 922977.127 1079227.158
11 922920.684 1079298.067
12 922887.596 1079327.993
13 922876.282 1079197.633
14 922869.507 1079113.278
15 922856.825 1079101.356
16 922898.134 1079042.655
17 922918.836 1078986.605
18 922929.188 1078937.822
19 922961.274 1078846.487
20 922989.222 1078746.843
21 922989.222 1078735.098
22 922979.906 1078669.703
23 922973.695 1078640.642
24 922947.818 1078603.277
25 922919.873 1078574.216
26 922985.081 1078555.531
27 923009.923 1078545.149
28 923040.975 1078538.925
29 923074.812 1078524.391
30 923148.303 1078524.391
31 923170.766 1078531.507
32 923196.749 1078436.812
ARTÍCULO 56. SUELO RURAL
ALCALDÍA MUNICIPAL
Forman parte del suelo rural los terrenos e inmuebles que se encuentran definido por
los límites políticos del municipio en 32.733.13 hectáreas, localizados en el Mapa M12.
(Clasificación del Suelo). Igualmente forman parte del suelo rural, la categoría de Suelo
Suburbano, es decir, donde los terrenos e inmuebles se mezclan formas de vida urbana
y rural y que pueden ser desarrolladas como parcelaciones con restricciones de uso,
intensidad y densidad, tal como se precisa en las normas sobre usos del suelo del
componente rural del presente Decreto y a lo establecido en el decreto 3600 de 2007.
PARÁGRAFO: El desarrollo de las áreas urbanas, tal como se señala en este artículo,
solo podrá realizarse garantizando el abastecimiento de servicios públicos de agua
potable, saneamiento básico, energía eléctrica y disposición de residuos sólidos y el
cumplimiento de las normas ambientales, según se establece en las normas específicas
de usos del suelo por parte de la CVC.
ARTÍCULO 57. CORREDOR VIAL SUBURBANO
Este se considera como la Zona de Competitividad Industrial Municipal, será el área

de localización de la industria a escala municipal aprobado mediante acuerdo 012 de
2011, un corredor de 300 metros en torno al eje vial que va en sentido sur norte de
Yotoco a Mediacanoa y en sentido occidente a oriente en la vía Mediacanoa a Buga
con un área de 186.33 Has. Se fomentará la localización de industria con procesos
limpios y que realmente vinculen mano de obra del municipio.
Clasificar como corredor vial suburbano las áreas paralelas a la vías de primer
orden (vía panorama y cabal Pombo) en una franja de 300 metros medidos desde el
borde de la vía y en ellos solo se permitirá el desarrollo de actividad industrial,
comercial y logístico. El municipio definirá los parámetros para la construcción y
dotación de la franja de aislamiento y calzada de desaceleración, en coordinación con
la concesión vial.
Conforme la Concertación entre CVC y el Municipio, mediante la Resolución 0100 No.

0740 – 0336 de 2014 “Por medio de la cual se declaran concertados los aspectos
ambientales del Esquema de Ordenamiento Territorial de Segunda Generación del
Municipio de Yotoco – Valle del Cauca”, se concertó la habilitación de 60.65 Has,
áreas con menor frecuencia de inundación (frecuencia 1 a 3 en 60 años de registro)
de los predios Yocambo, Yocambito, Palestina, propiedad del Ingenio Pichichi,
establecidos en la siguiente tabla:
Hacienda Áreas (Ha). Área Área Área

Total de los HABILITADA RESTRINGIDA EXCLUIDA por
predios para a ser ocupadas cumplimiento
construcciones solo por áreas de Acuerdo
ALCALDÍA MUNICIPAL
cubiertas descubiertas CVC 052 e
almacenamiento (parqueaderos, inundaciones
vías y zonas 2010 - 2011
verdes)
YOCAMBO 110,61 35,96 61,14 13,51
YOCAMBITO 37,64 0.00 11,31 26,33
PALESTINA 83,44 24,69 41,97 16,78
Área Total 231,69 60,65 114,42 56,62
Porcentaje 100% 26% 49% 24%
Los propietarios realizarán las adecuaciones pertinentes y mantenimiento oportuno de

las obras de mitigación que brinde protección de las construcciones del área a
desarrollar. La Alcaldía Municipal realizará a través de la Secretaria de Planeación, el
seguimiento, monitoreo y evaluación de las obras a desarrollar. Así mismo el lote de
mayor frecuencia de inundación deberá en su interior desarrollar el sistema de obras
de drenaje al interior.
ARTÍCULO 58. ORDENAMIENTO DE CORREDOR VIAL:
 Franja de aislamiento 5 metros (Num. 1 y 2 del art. 2º de la ley 1228 de 2008).

 Carril de desaceleración 8 metros
 Accesos y salidas calzada de desaceleración cada 300 metros
Dentro del corredor vial se podrá desarrollar la zona industrial, logística y

aduanera estará contigua a los ejes viales en el tramo Mediacanoa – Yotoco y
viceversa en concordancia con el “Plan Nacional de Logística dentro del corredor
logístico de comercio exterior Bogotá - Buenaventura (Mapa M5 uso potencial del
suelo y MU16 zona de competitividad industrial de bajo impacto) corredor vial
suburbano (utilizar la clasificación internacional uniforme- códigos de compatibilidad,
usos: P, R, RE.)
Uso Principal: Industria de bajo y mediano impacto ambiental.

Uso compatible: Industria de bajo impacto, comercio industrial, almacenamiento,
bodegaje, parqueaderos, talleres, terminales de carga, Centros mayoristas y de
distribución de mercancías
Uso transitorio: Agricultura y ganadería.
Uso Restringido: Institucional, recreación, hospedaje, Vivienda, industria de alto
impacto ambiental
Se permite en el área de Actividad Industrial de bajo impacto el desarrollo de todos los

sistemas de urbanización industrial, agrupaciones mixtas de industria - comercio y
servicios, todo tipo de edificaciones especializadas para el uso industrial y sus
servicios complementarios. Los cuales deberán obtener permiso otorgado por la
ALCALDÍA MUNICIPAL
autoridad competente de conformidad con lo previsto en la Ley 99 de 1993 y las
normas que lo modifiquen y reglamenten como también los establecimientos de
comercio y de servicios complementarios propios de la actividad productiva.
Sólo se permitirá el desarrollo de usos industriales en suelo rural en las áreas

delimitadas específicamente para dicha actividad en el EOT y lo establecido en el
acuerdo 012 de 2011, sólo se autorizará su desarrollo bajo dos modalidades,
establecidas en el Decreto 3600 de 2007.
1. Unidad mínima de actuación para usos industriales

2. Los parques, agrupaciones o conjuntos industriales
El índice de ocupación no podrá ser superior el 30% del área del predio en el caso de
la unidad mínima de actuación o el 50% cuando se trate de parques, conjuntos o
agrupaciones industriales y el resto se destinará, en forma prioritaria, a la
conservación o recuperación de la vegetación nativa. En ningún caso la extensión de
los parques, conjuntos o agrupaciones industriales podrá ser inferior a diez (10)
hectáreas; en concordancia con el Articulo 14 del decreto 3600 de 2007.
La zona industrial, comercial y aduanera propuesta en el corredor vial suburbano se

desarrollara de acuerdo con la normatividad vigente.
ARTÍCULO 59. SUELOS DE PROTECCIÓN
Constituido por las zonas y áreas de terrenos, en suelo rural, urbano cabecera Yotoco
y urbano cabecera Mediacanoa, que por sus características geográficas, paisajísticas o
ambientales, o por formar parte de las zonas de utilidad pública para la ubicación de
infraestructuras para la provisión de servicios públicos domiciliarios o de las áreas de
amenazas y riesgo no mitigable para la localización de asentamientos humanos, tiene
restringida la posibilidad de urbanizarse.
El suelo de reserva para la conservación y protección del medio ambiente y los recursos
naturales que en conjunto está definido en el presente Decreto, se identifica como:
- Áreas con Restricciones por Amenazas, vulnerabilidad y Riesgos Naturales o

antrópicos no mitigables
- Áreas de Amortiguación de Impactos Ambientales a las zonas urbanas.
- Áreas de Conservación y Protección de los Recursos Naturales que conforman la
estructura ecológica principal que hacen parte de la Estructura Ambiental-EEP.
- Suelos Producción Agrícola y Pecuaria y explotación de los recursos naturales.
- Áreas Dotacionales para la Provisión de Servicios Públicos Domiciliarios como suelos
de protección de infraestructura (disposición de residuos sólidos- residuos peligrosos
ALCALDÍA MUNICIPAL
(respel)- escombreras y plantas de tratamiento de aguas residuales PTAR y de
Potabilización.
- Suelos de protección en el Suelo de Expansión Urbana y áreas Suburbanas. -EEP
Áreas de patrimonio Histórico y Cultural.
PARÁGRAFO: El desarrollo de la normatividad, previsiones de conservación y

protección de cada una de las áreas señaladas en este artículo, se completara en los
componentes Urbano y Rural. La localización y alcance de los mismos se determina
así:
Áreas de Conservación y Protección de los Recursos Naturales: Plano MU1 (Suelos de

Protección área urbana) y Mapa 8 (Suelos de Protección rural)
- Áreas Dotacionales para la Provisión de Servicios Públicos Domiciliarios: Mapa 14
(Disposición Final de Residuos).
ARTÍCULO 60. EVALUACIÓN APROXIMADA DE ÁREAS EXPUESTAS A

AMENAZAS Y VULNERABILIDAD
De las condiciones naturales del territorio municipal de Yotoco. Reconózcase al

municipio de Yotoco, por su conformación geofísica y geomorfológica, como un territorio
con un conjunto de amenazas, vulnerabilidad y riesgos, que afectan tanto a la base
natural, como a los asentamientos localizados en la zona urbana Cabecera Yotoco,
urbana Cabecera Mediacanoa y la zona rural. Para establecer la determinación de los
lugares y áreas expuestas a amenazas, vulnerabilidad y riesgos.
Se adoptan los estudios y planos correspondientes a la susceptibilidad por incendios

forestales realizado por la C.V.C de los cuales se aportan los mapas 21A (Prioridad
protección a incendios Forestales); 21B (Daño Potencial a Incendios Forestales); 21
(amenazas de Incendios Forestales); 21C (Corregimientos con riesgos por Incendios
Forestales); 21D (Corregimientos vulnerables a Incendios Forestales). Las áreas de
localización según la clasificación establecida en el estudio son:
Amenaza Alta: Baja afectación en la Zona de Cabecera; Cabecera Mediacanoa; Campo

Alegre.
Amenaza Alta: Media afectación en El Dorado, Miravalle; San Antonio de Piedras; Zona
perimetral de la Cabecera; Espinal, Hato Viejo.
Amenaza Alta: Alta afectación en Puente Tierra; El Caney; El Bosque.
Amenaza Alta: Máxima afectación en Dopo; Jiguales; Mediacanoa
Vulnerabilidad Alta: Bajo afectación en la Zona Cabecera; Cabecera Mediacanoa

Miravalle Vulnerabilidad Alta: Media afectación en Campo Alegre; La Negra; Dopo;
Puente Tierra; Dorado.
ALCALDÍA MUNICIPAL
Vulnerabilidad Alta: Alta afectación en San Antonio de Piedras; El Bosque; El Caney;
Mediacanoa; Zona perimetral de la Cabecera; Espinal, Hato Viejo.
Vulnerabilidad Alta: Máxima afectación en Jiguales.
Daño Potencial: Bajo afectación en la Zona San Antonio de Piedras, Zona Cabecera.
Cabecera Mediacanoa
Daño Potencial: Media afectación en Mediacanoa; Zona perimetral de la Cabecera;
Espinal, Hato Viejo.
Daño Potencial: Alta afectación en Puentetierra; Jiguales; El Caney; Dopo; Miravalle; El
Bosque; Campo Alegre; la Negra.
Daño Potencial: Máxima afectación en El Dorado.
Prioridad de Protección: Bajo afectación en la Zona Cabecera; Cabecera Mediacanoa

Prioridad de Protección: Media afectación en Mediacanoa; Zona perimetral de la
Cabecera; Espinal, Hato Viejo.
Prioridad de Protección: Alta afectación en Puentetierra; El Dorado; Miravalle; La Negra;
Campo alegre; San Antonio de Piedras; Zona perimetral de la Cabecera; Espinal, Hato
Viejo. Dopo; El Caney; Mediacanoa
Prioridad de Protección: Máxima afectación en Jiguales; El Bosque
Riesgo Máximo: Bajo afectación en la Zona Cabecera; Cabecera Mediacanoa Campo

Alegre.
Riesgo Máximo: Media afectación en Miravalle; La Negra; Puentetierra; El Dorado; Zona
Riesgo Máximo: San Antonio; Dopo; El Caney
Riesgo Máximo: Máxima afectación en El Bosque; Jiguales; Mediacanoa
En el marco de un óptimo desarrollo municipal y en concordancia con la Ley 1523 de

2012 por la cual se adopta la Política Nacional de Gestión del Riesgo de Desastres y se
establece el Sistema Nacional de Gestión del Riesgo de Desastres, el Consejo
Municipal de Gestión del Riesgo de Desastres (CMGRD) creado mediante Decreto
Municipal 0338 de julio del 2012, formula el Plan Municipal de Gestión del Riesgo de
Desastres, adoptado por el Decreto 050 del 29 de agosto del 2013, mediante el cual
identificó y caracterizó los escenarios de riesgo a nivel municipal para dar inicio al
proceso social orientado a la formulación, ejecución, seguimiento y evaluación de
medidas y acciones permanentes para el conocimiento, reducción del riesgo y el
manejo de desastres, con el propósito explícito de contribuir a la seguridad y el
bienestar de vida de los Yotocenses.
Escenarios de riesgo caracterizados mediante información secundaria y primaria a la

fecha:
Inundación y Avenidas torrenciales área urbana
ALCALDÍA MUNICIPAL
Inundación y Avenidas torrenciales área Rural
Movimientos en Masa
Incendios Forestales
Sismos
Las escala para la producción de la documentación cartográfica a nivel rural es 1:

25.000 y a nivel urbana 1: 5.000. Debido a la magnitud de las inundaciones
presentadas en el corregimiento de Mediacanoa se generaron por separado los mapas
de inundación a nivel rural y urbano.
ARTÍCULO 61. DE LA GESTIÓN LOCAL ANTE LAS AMENAZAS Y RIESGOS.
El Consejo Municipal de Gestión del Riesgo de Desastres, deberá ser fortalecido y

dotado logísticamente y al interior de la Secretaria de Gobierno estarán las acciones de
coordinación y logística del Plan Municipal de Gestión del Riesgo de Desastres
PMGRD y la Estrategia Municipal de Respuesta a la Emergencia EMRE, requerida en
las labores de la Gestión del Riesgo
Mediante el Decreto 050 de 29 de agosto de 2013 se adoptó el Plan Municipal de

Gestión del Riesgo de Desastres, su Cartografía y la Estrategia Municipal de
Respuesta a la Emergencia.
Parágrafo 1. Para cada uno de los escenarios se desarrollarán medidas de

reducción del Riesgo Actual (conocimiento del riesgo); Medidas de Reducción de la
Amenaza de carácter estructural y no estructural; Medidas de Reducción de la
Vulnerabilidad, así como medidas de conjunto para actuar sobre la amenaza y la
vulnerabilidad; Medidas del Reducción del Riesgo en Prospectiva tendientes a la
Reducción de la Amenaza de carácter estructural y no estructural; Medidas de
Reducción de la Vulnerabilidad. Cada uno se desarrollara en el ámbito urbano y
rural.
Parágrafo 2. Conforme la concertación realizada con la CVC, el municipio modificará

los artículos 60 y 61, luego de la elaboración y adopción de los estudios pertinentes
establecidos en el artículo 87 del presente Decreto.
ARTÍCULO 62. DE LA PROTECCIÓN AL PATRIMONIO HISTÓRICO, CULTURAL Y

ARQUITECTÓNICO.
Conjuntos urbanos, históricos y culturales. El decreto reglamentario 264 de 1963 de

la Ley 163 de 1959, estableció que las alcaldías o las Secretarías de su dependencia
encargadas de expedir licencias para la ejecución de obras, no podrán conceder
licencias para demoliciones, reparaciones y reconstrucciones en los sectores
ALCALDÍA MUNICIPAL
antiguos o en los edificios monumentales, sin previa autorización del Consejo de
Monumentos Nacionales. Adicionalmente en la Ley 9 de 1989, se les asignó a los
municipios la necesidad de conservar y proteger las áreas urbanas y zonas de
interés histórico, arquitectónico y ambiental.
En tal razón le compete a la Alcaldía municipal, a través del ejecutivo o de sus

diversas dependencias u organismos, el control y supervisión de las normas,
exenciones, alivios tributarios y aun las sanciones a quiénes afecten en patrimonio
histórico, cultural, arquitectónico y ambiental.
Los inmuebles que se detallan en este artículo están clasificados según las obras
permitidas en cada uno de ellos, así:
Conservación Integral.
Están sujetos a esta categoría los inmuebles que poseen calidades excepcionales en
el ámbito de la historia urbana de Yotoco. Las acciones sobre estos inmuebles están
dirigidas a preservar las características originales del inmueble en su totalidad, al
igual que las intervenciones posteriores que revistan interés histórico o artístico,
garantizar su conservación en óptimas condiciones y enfatizar o señalar los
elementos y valores que así lo ameriten.
Conservación Especial.
Están sujetos a esta categoría los inmuebles singulares de carácter no monumental

que tiene un alto interés y valor regional y local, por lo que ameriten protección
especial. Las acciones sobre estos inmuebles están dirigidas a preservar las
características estructurales originales del inmueble, al igual que las intervenciones
posteriores que revistan interés histórico o artístico enfatizando los elementos y
valores que así lo ameriten.
Conservación Tipológica.
Están sujetos a esta categoría de Conservación Tipológica que contienen

reconocidas calidades arquitectónicas, técnicas, históricas y que conforman
conjuntos urbanos homogéneos, por medio de los cuales es posible comprender el
desarrollo urbano de la ciudad en el tiempo. Las intervenciones en estos inmuebles
tienen por objeto su adaptación a condiciones normales de habitación o uso, acorde
con la evolución lógica de la tipología, sin desfigurara su organización espacial.
La adaptación del inmueble debe partir de la preservación, recuperación y realce los
elementos tipológicos formales y estructurales de la edificación, entre los cuales se
señalan: La fachada, los espacios de carácter singular, los muros principales
ALCALDÍA MUNICIPAL
antigua, los patios y tras patios en su calidad de espacios ambientales al aire libre y
los elementos de cubierta tales como armadura, tejado y cielo raso.
Conservación Parcial.
Esta categoría se dirige a los inmuebles que perteneciendo originalmente a las

tipologías tradicionales, han sufrido intervenciones que han afectado notoriamente al
inmueble pero que aun así poseen fragmentarios valores arquitectónicos, estéticos o
ambientales que se pueden destacar o recuperar.
PARTE IV
COMPONENTE URBANO DEL EOT
ARTÍCULO 63. POLÍTICA GENERAL URBANA
La cabecera municipal de Yotoco (Urbano) y Mediacanoa (urbano), serán

desarrollados integralmente a partir de la planificación urbana; integrando de
manera sostenible los recursos naturales urbanos, como lo es el suelo, la flora y
fauna, recursos hídricos y el espacio público, la defensa del patrimonio histórico y
cultural.
Todos los proyectos de inversión pública que tengan incidencia en el territorio, bien
sea que se originen y financiamiento en el nivel nacional, departamental, o municipal,
deben incorporar apropiadamente un análisis de riesgo de desastres cuyo nivel de
detalle estará definido en función de la complejidad y naturaleza del proyecto en
cuestión. Este análisis deberá ser considerado desde las etapas primeras de
formulación, a efectos de prevenir la generación de futuras condiciones de riesgo
asociadas con la instalación y operación de proyectos de inversión pública en el
territorio municipal.
Todas las entidades públicas y privadas que financien estudios para la formulación y
elaboración de planes, programas y proyectos de desarrollo regional y urbano,
incluirán en los contratos respectivos la obligación de incorporar el componente de
reducción del riesgo y deberá consultar los lineamientos del plan aprobado de
Gestión del Riesgo del Municipio o el Departamento en el cual se va ejecutar la
inversión.
A esta política se suman las políticas a mediano plazo para la ocupación,

aprovechamiento y manejo del territorio; políticas a largo plazo para la ocupación y
manejo del suelo; políticas a mediano plazo sobre el uso y ocupación del suelo
ALCALDÍA MUNICIPAL
urbano; políticas a largo plazo sobre el suelo urbano y de áreas de expansión
urbana.
ARTÍCULO 64. ESTRUCTURA GENERAL DEL SUELO URBANO.
El componente urbano del Esquema de Ordenamiento Territorial. Tal como lo

propone el Decreto 879 de mayo de 1998, en el artículo 16, en el inciso dos, el
componente urbano del Esquema de Ordenamiento Territorial de Yotoco deberá
identificar y definir la estructura general del suelo urbano, en especial los siguientes
aspectos:
1. El Plan de vías.
2. El Plan de servicios públicos domiciliarios.
3. Sistema del Espacio público
4. Delimitación de áreas de protección y conservación de recursos naturales.
5. Plan de Equipamientos colectivos
6. Patrimonio histórico y cultural.
7. Plan de Vivienda de Interés Social.
8. Amenazas y riesgos naturales
9. Clasificación del Suelo – Perímetro Urbano
10. Sistemas productivos
11. La expedición de normas urbanísticas para las actuaciones de parcelación,
urbanización y construcción.
ARTÍCULO 65. DEL PLAN VIAL Y DE TRANSPORTE URBANO
El Plan vial y de transporte, tiene como ámbito de aplicación el área urbana del
Municipio de Yotoco, contenida al interior de los perímetros de la cabecera funcional
y de Mediacanoa.
La zona urbana comprende la porción territorial plenamente vinculada al desarrollo

urbanístico y casi en su totalidad consolidada, Los planes viales de Yotoco y
Mediacanoa se encuentran contenidos en los Planos MU2 (Plan Vial general urbano)
y MU5 A (Plan Vial y de Transporte urbano Mediacanoa) respectivamente.
ARTÍCULO 66. DEFINICIÓN DEL PLAN VIAL
Se entiende por Plan Vial y de Transporte, el Conjunto de objetivos, acciones,

programas, proyectos y decisiones de tipo administrativo, institucional, financiero y
ALCALDÍA MUNICIPAL
de ejecución, orientado a regular el desarrollo de la infraestructura vial, de tránsito y
transporte del municipio de Yotoco, entre los objetivos a alcanzar se destacan:
ARTÍCULO 67. JERARQUIZACIÓN Y CLASIFICACIÓN VIAL
El Plan vial adoptado en el presente Decreto establece para el municipio la siguiente

jerarquía vial:
a. Sistema de Corredores Interregionales: C.I.R.

A este sistema corresponden las vías de todo el sistema correspondiente a las vías
de carácter nacional que pasan por el Municipio de Yotoco, las cuales para el
cumplimiento de las especificaciones técnicas exigidas por el decreto 2770 de 1953 y
por la ley 105 de 1993 se debe garantizar una anchura mínima de 30 metros Estas
medidas se tomarán la mitad a cada lado del eje de la vía. En la actualidad el
proyecto de la Malla Vial del Valle del Cauca y Cauca cuyas vías son de carácter
nacional comprende el paso urbano del municipio de Yotoco a la altura de la carrera
10 de la nomenclatura oficial, el tramo denominado Par Vial Yotoco y el sector
comprendido entre la Glorieta de Media Canoa hasta el final de la jurisdicción del
municipio de Yotoco en dirección a Lobo Guerrero. Tal como se presenta en el plano
MU2 (Plan Vial general urbano) que es parte integrante de este Decreto.
b. Sistema corredores urbanos principales: CUP. -
Es el conjunto de vías urbanas, (en la traza urbana central y en Mediacanoa), con

nivel de servicio alto, pero limitadas en los accesos. Estas vías están destinadas a
soportar los flujos de tráfico de transporte público masivo intermunicipal. A este
sistema corresponde las siguientes vías:
Corredor Urbano Principal CUP
NOMENCLATURA DE LA VIA SENTIDO

Carrera 5 Doble Sur – Norte Empalme Y norte con CIR y
Calle 8
Calle 8 Entre Cra 5 y Cra 10 de occidente a oriente.
Cra 7 Doble, sur a norte. Entre calles 11 a 5
Camino Real Doble entre Cra 11 a empalme con anillo sur con
CIR.
c. Sistema local.
ALCALDÍA MUNICIPAL
I. Vías Locales VL.
Es el conjunto de vías urbanas que penetran al centro del núcleo urbano central o de
Mediacanoa y distribuyen el tráfico vehicular y peatonal en los barrios. Tienen como
función acceder directamente a la propiedad privada. Las vías locales de carácter
especial existentes en la traza urbana central de Yotoco son:
NOMENCLATURA SENTIDO EN YOTOCO

Carrera 1 Doble vía entre calles 2 y 3
Carrera 2 Norte a Sur entre calles 2 a 4
Carrera 4 Norte a Sur Calles 1 a 10
Carrera 7 Doble vía
Carrera 8 Calles 11 a 6
Calle 5 De Oriente a Occidente entre carrera 3 a 10
Calle 6 De Oriente a Occidente entre carreras 3 a 10
Calle 8 De Oriente a Occidente entre carreras 4 a 11
Calle 9 De Occidente a Oriente entre carreras 5 a 11
Calle 11 De Occidente a Oriente entre carreras 6 a 10
II Vía Local Paisajística VLP.
Es el conjunto de vías urbanas que actúan con anillo de recorrido y confinamiento

del Río Yotoco a su paso por la traza urbana del municipio. En especial tiene como
función posibilitar la existencia de un parque longitudinal de reforestación de
protección con actividad de recreación pasiva y activa. La vía local paisajística de
carácter especial tiene el perfil que acompaña este documento y en la traza urbana
central de Yotoco es:
NOMENCLATURA SENTIDO EN YOTOCO

Carrera 11 Calles 4 a 10 (margen izquierda Río Yotoco)
Carrera 12 Calles 8 a 10 (margen derecha Río Yotoco)
III. Vías Peatonales: VP.
Corresponden a las vías peatonales exclusivas y las vías peatonales con tránsito
vehicular eventual o de emergencia. Las vías peatonales de carácter especial
existentes en la traza urbana central de Yotoco son:

Carrera 1 A W Entre Calle 2 y 3
Carrera 3 A Entre Calle 1 y 1 B
Calle 1 A Con carrera 4
Calle 1 B Con carrera 4
ALCALDÍA MUNICIPAL
Calle 3 A Con Carrera 6
Carrera 3 A Con Calle 5
Carrera 8 A Con Calle 5
Carrera 8 A Con calle 7
Carrera 8 B Con Calle 7
Carrera 8 C Con Calle 7
Carrera 8 D Con Calle 7
Calle 7 A Carrera 8 D y 9
Carrera 8 A Calle 9
Carrera 8 B Calle 9
Calle 9 A Carrera 7
Calle 9 B Carrera 7
Carrera 4 A Calle 10
ARTÍCULO 68. DE LAS SECCIONES TRANSVERSALES
Las secciones transversales tipo por vía que se adoptan con este Decreto para
construcción o ampliaciones futuras son:
Vía CIR Ancho mínimo 30.00 mts

Vía CUP Ancho mínimo 12.50 mts
Vía L Ancho mínimo 8.00 mts
Vía Local Paisajística Ancho mínimo 9.50 mts
Vía (P) Peatonal Ancho mínimo 4.50 mts
PARÁGRAFO 1: Sección transversal del sistema de corredores interregionales:

C.I.R
Sección Transversal Ancho mínimo

Anden (zona dura) 2.00 mts
Protección Ambiental (zona verde) 2.30 mts
Separador 6.00 mts
Calzada 9.60 mts
Separador 6.00 mts
Protección Ambiental 2.30 mts
Anden 2.00 mts
ANCHO MÍNIMO TOTAL 30.0 MTS
PARÁGRAFO 2: Sección transversal del sistema corredor urbano principal: CUP 1.

ALCALDÍA MUNICIPAL
Calzada 4.50 mts
Separador 0.50 mts
Calzada 4.50 mts
Anden 1.50 mts
ANCHO TOTAL 12.50 MTS
Esta sección típica sólo se conservara en zonas no consolidadas de la traza urbana,

en las secciones ya existentes se trabajara en par vial para el Corredor Urbano
Principal. CUP.
PARÁGRAFO 3: Sección transversal del sistema de vías locales: L

Calzada 5.50 mts
Anden 1.25 mts
ANCHO TOTAL 8.00 MTS
Esta sección típica solo se conservara en zonas no consolidadas de la traza urbana,

en las secciones ya existentes se conserva igual.
PARÁGRAFO 4: Sección transversal de las vías peatonales: (P)

Zona Blanda central 2.00 mts
Anden 1.25 mts
ANCHO TOTAL 4.5 MTS
Esta sección típica solo se conservara en zonas no consolidadas de la traza urbana,

en las secciones ya existentes se conserva igual.
ARTÍCULO 69. DE LOS ESTACIONAMIENTOS
Las bahías de estacionamiento para buses (parada), a construirse en el marco de

este Plan Vial, tendrán un ancho mínimo de 2.75 metros, con radio de empalme a
cordones de 7.50 metros. Se ubicarán preferencialmente en vías de los sistemas de
CUP y, a una distancia mínima de 15.00 de la esquina más próxima; los andenes
deberán conservarse a todo lo largo de las bahías de estacionamiento o de acceso.
ALCALDÍA MUNICIPAL
ARTÍCULO 70. METAS DEL PLAN VIAL Y DE TRANSPORTES.
Instrumentos de Gestión:
Para su ejecución se tendrá como instrumentos de gestión los siguientes programas

y proyectos en el ámbito de su competencia y podrá aplicar los instrumentos de
gestión previstos en el parágrafo del Artículo 237.
Plan de Vías Urbanas:
Objetivo: Desarrollar y mantener una adecuada accesibilidad y movilidad peatonal y

vehicular dentro del área urbana.
1. Mantenimiento de Corredores Urbanos Principales - CUP: Coordinación con la

Concesión Malla Vial del Departamento del Valle y Cauca: Competencia del
Concesionario. (9; 15 y 17 Km aproximadamente).
Corredor Interregional Cali - Yotoco - Mediacanoa - Buga - Par Vial - Corredor

Interregional Mediacanoa - Puentetierra - Dagua - Buenaventura - Corredor
Interregional Darién - Jiguales - Puente Tierra - (Dagua - Restrepo - Buenaventura -
Darién - Buga y resto del País) (vía del nivel departamental)
2. Vías Locales - VL / Vías Peatonales - VP:
Construcción pavimentaciones: Vías (Estudios de preinversión, trazo, sub-base y

base)
1. Barrio Jorge Eliécer Gaitán: Calle 5ª carrera 8 a 10; Calle 6ª carrera 8ª a 10 y

crucero; Carrera 9ª.
 Barrio Diego Rengifo: Tramos Carrera 4 y 6 desde la Calle 10 al río Yotoco;
 Barrio Centenario: Carrera 3 con Calle 5 vía al río Yotoco; Calle 7 Carrera 4
al río Yotoco;
 Barrio Santa Bárbara: Carrera 7 entre calles 2ª y Cra 5ª; Carrera 3 entre
calles 2ª y 1ª.; Deterioro de la Carrera 5 frente al estadio salida a Buga.
3. Construcción pavimentaciones y de redes de acueducto y alcantarillado:
2. Barrio Jorge Eliécer Gaitán: Calle 10 colindante con hogar juvenil campesino no
hay alcantarillado.
 Barrio Diego Rengifo: Calle 10 carrera 6ª. Hay problemas de alcantarillado
cuando llueve se inunda; Calle 10 carrera 5ª. No hay alcantarillado.
 Barrio Centenario: Calle 5 Carrera 3 al río Yotoco – sin alcantarillado.
ALCALDÍA MUNICIPAL
4. Mantenimiento de Pavimentos - Vías Locales - VL / Vías Peatonales - VP:

(Reparcheos, Reposición y reparación de tramos pequeños)
Carrera 10a. Vía Panorama; Carrera 8ª. Desde la calle 10ª; hasta la calle 5ª; Carrera
12 entre calle 10 y 11; Carrera 7 Desde el río Yotoco a calle 1ª; Carrera 6ª . Desde la
calle 10 a calle 1ª; Carrera 5ª. Desde el río Yotoco a calle 1ª y salida a Buga; Carrera
4ª. Desde la calle 10 a calle 1ª; Carrera 3ª. Desde la calle 5 a calle 2ª; Carrera 2ª.
Desde la calle 4 a calle 1ª; Carrera 1ª. Desde el río Yotoco a calle 2ª ; Calle 11
Desde la carrera 6ª a 8ª; Calle 10 Desde la carrera 4ª a 8ª; Calle 9ª Desde el río
Yotoco a carrera 10ª Vía Panorama; Calle 8ª Desde el río Yotoco a carrera 10ª Vía
Panorama ; Calle 7 Desde la carrera 4ª a carrera 10ª Vía Panorama; Calle 6 Desde
la carrera 3ª a carrera 8ª ; Calle 5 Desde la carrera 3ª a carrera 8ª ; Calle 4 Desde la
carrera 2ª a carrera 7ª ; Calle 3 Desde la carrera 2ª a carrera 7ª; Calle 2 Desde la
carrera 2ª w a carrera 10ª Vía Panorama; Calle 1 Cerco perimetral carrera 2ª a
carrera 7ª. Y las vías destapadas mencionadas en el numeral 2 y nuevos desarrollos
urbanísticos de las áreas a redensificar.
5. Infraestructura Vial complementaria:

Objetivo: Desarrollar y mantener una adecuada accesibilidad y movilidad peatonal
segura dentro del área urbana.
5.1 Puentes Vehiculares

Mantenimiento de Puentes Vehiculares (Calle 6 Río Yotoco, La Inmaculada, Cra 7
con calle 11.)
5.2 Facilidades Peatonales

Construcción de Puentes peatonales (Carrera 10)
Mantenimiento de Puentes peatonales (Carrera 10)
Construcción de Andenes.
6. Tránsito y Transportes

vehicular dentro del área urbana, reduciendo la accidentalidad dentro de la cabecera.
Rutas de Transporte
Señalización Vial y nomenclatura.
Metas:
Metas de Corto plazo 1 (2014 – 2015) y Corto plazo 2 al restante (2016 – 2019).
ALCALDÍA MUNICIPAL
Mantenimiento de Vías (Reparcheos, Reposición y reparación de tramos pequeños)
448,9 m
Pavimentar 76,9 metros / período governamental
Metas de Mediano Plazo: (2020-2023)
Pavimentar 86 metros / período governamental

878.75 m.
Metas de largo plazo (2024-2027) (210 m)
Pavimentar 15.000 metros / periodos gubernamental

Construcción de Puentes peatonales (Carrera 10 Calles 5 y 9) - 2
Construcción de Puentes peatonales (Par Vial Calles 2 y 9) - 2
Mantenimiento de Puentes peatonales (Carrera 10) 4
Construcción de Puentes Vehiculares (Calle 6 Río Yotoco) 1
Mantenimiento de Puentes Vehiculares (Calle 6 Río Yotoco) 3
Construcción de Andenes.
1242,75m./15.000m
Rampas minusválidos (20)
6. Tránsito y Transportes
Rutas de Transporte
Señalización Vial y nomenclatura.
ARTÍCULO 71. DEL PLAN DE SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS
En el ámbito de competencias del nivel territorial y de conformidad con la

normatividad vigente la prestación de los servicios públicos de carácter domiciliar
están en operadores privados y públicos del nivel departamental así
respectivamente: Acueducto y Alcantarillado – ACUAVALLE S.A. -, Empresas de
Telecomunicaciones TELEFONICA, Empresa de Recursos Tecnológicos S.A ESP -
E.R.T S.A, Empresa de Energía Eléctrica del Pacifico – EPSA S.A E.S.P, Aseo por
parte del Municipio – La empresa ASEOYOTOCO S.A.S E.S.P, entidades vigiladas
por la Superintendencia de Servicios Públicos Domiciliarios”… (sic)
Los planes de servicios públicos domiciliarios que se prestan actualmente, cada
operador ha presentado ante las Comisiones de Regulación respectiva (CRE-CRA-
CRT) los planes de Gestión y Resultados dentro de un alcance temporal de cinco (5)
años.
ALCALDÍA MUNICIPAL
Está pendiente el desarrollo de un plan maestro de acueducto y alcantarillado, así

mismo del respectivo plan de saneamiento y manejo de vertimientos (PSMV) por
parte de la empresa Acuavalle para el municipio de Yotoco, se cuenta con los
estudios en trámite ante el Plan Departamental de Aguas, proyecto que no ha sido
aprobado. En cuanto al servicio de Energía Eléctrica, se adoptan los elementos
contemplados por la Empresa de Energía Eléctrica del Pacifico EPSA - E.S.P.,
TELECOM y ERT se toman los correspondientes a las especificaciones de
ampliación de sus plantas -. Estos serán lineamientos para el desarrollo de los
servicios de acueducto, alcantarillado, energía eléctrica, telecomunicaciones, y aseo.
Dichos Lineamientos se deberán ajustar de acuerdo con los requerimientos del

desarrollo gradual de la ciudad y las normas ambientales vigentes, teniendo en
cuenta los demás elementos constitutivos y estructurales del presente Esquema en
tal sentido.
La localización de la infraestructura de los servicios públicos domiciliarios de

acueducto, alcantarillado, energía eléctrica, telecomunicaciones, gas y aseo que se
especifica en los planes mencionados y se presentan en los planos generales, es
contenido estructural dentro del componente general de este Esquema de
Ordenamiento Territorial. (Plano MU4)
En lo referente al plan de gestión integral de residuos sólidos PGIRS, aprobado

mediante decreto municipal N° 33 del 22 de septiembre de 2005, que plantea para el
servicio público de aseo la adopción de los siguientes sitios de disposición de
residuos sólidos, se retoma el una de las áreas para la disposición final de
escombros y respecto al área 3, se relaciona con el relleno sanitario de Colomba:
Área 1: Ubicada al Norte del territorio municipal sobre la vía de acceso vehicular al
Municipio de Río Frío, Vereda Piedras, a una distancia menor de 1.000 m, de la vía y
mejor a 1.300 m del Río Cauca. “La Regina” 00-02-0002-0083.
Área 2: Hacia el Occidente del Municipio, a 600 m. de la cabecera municipal en zona

de ladera, finca La Fanfarrona, aledaña a la cuenca del río Yotoco, en predio 00-02-
0004-0007, N918229.734;E1076512.638 adicionalmente se eligen los puntos
ubicados en Mediacanoa coordenadas N925172.576;E1077684.602 y
N923352.971;E1077196.039
Área 3: Localizada 11 Km. al sur de la cabecera municipal en las estribaciones de la

Cordillera Occidental predios rurales denominados Colomba (N° predial 00-02-004-
042-000), lote de finca el Guabal (N° predial 00-02-0004-0051-000) y predio Lomas
del Espinal (N° predial 00-02-0004-0045-000). En estos predios se localizan dos
ALCALDÍA MUNICIPAL
proyectos de disposición final de residuos sólidos cuyas licencias ambientales una
está aprobada que corresponde al Relleno Sanitario Regional Colomba El Guabal.
Las localizaciones y áreas asociadas a la infraestructura de servicios públicos

especificadas en cada uno de los planes mencionados se consideran de reserva y
por lo tanto tendrán como destinación específica la ubicación de las estructuras de
esos servicios. Tendrán el carácter de disposición final de residuos sólidos local y
regional, y RESPEL esté último fue adoptado mediante Acuerdo 012 de 2011 en el
Articulo 4, predios 00-02-004-038-000 y se incluye el predio No. 00-02-004-039-000.
Previo el lleno de los requisitos de Diseños y Estudios de Impacto ambiental acordes
al área seleccionada, usos dentro del proyecto y a la propuesta tecnológica
adoptada. Así mismo, la localización de la planta de Aprovechamiento de Residuos
Solidos
ARTICULO 72. Se prohíbe el vertimiento directo de residuos sólidos, arrojar,

depositar o mantener desechos o basuras en los lechos de ríos, quebradas,
desagües, humedales y lagos donde puedan causar contaminación; así mismo, la
ubicación de desagües para la disposición final de residuos municipales a menos
de quinientos (500) metros de las orillas de los ríos.
PARAGRAFO 1: El propietario de predios por donde corra un río está obligado al

cuidado y mantenimiento de su cauce.
PARAGRAFO 2: Para la expedición o renovación de las licencias sanitarias de

funcionamiento para criaderos o explotaciones de animales, además de los
requisitos generales señalados en el Decreto 2257 de 1986 y Ordenanza No. 145A
de enero 9 de 2002.
PARAGRAFO 3: No podrán establecerse corrales, ordeñaderos, caballerizas,

pesebreras, galpones, gallineros, porquerizas o similares en Cabeceras Municipales
sino de acuerdo con el reglamento que sobre el particular expida el Alcalde u oficina
competente. Para el retiro de las infraestructuras y actividades existentes dentro de
las cabeceras de Yotoco y Mediacanoa se concederá un régimen de transición de
dos (2) años para su nueva localización en cumplimiento a la normatividad vigente.
PARAGRAFO 4. La Administración municipal debe velar porque se cumplan las

disposiciones legales actualmente vigentes en materia de aguas, incluyendo el
control de la contaminación del recurso hídrico.
ARTÍCULO 73. ÁREAS DE UTILIDAD PÚBLICA PARA LA PROVISIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS

DOMICILIARIOS.
ALCALDÍA MUNICIPAL
Se incluyen en esta categoría de Suelos de Protección los terrenos ocupados por las
estructuras principales, actuales y futuras, de los sistemas de acueducto,
alcantarillado sanitario, (Disposición de residuos sólidos – residuos sólidos peligrosos
(RESPEL) – escombreras y plantas de tratamiento de aguas residuales PTAR.,
energía eléctrica, telecomunicaciones, gas y aseo con sus respectivas zonas de
protección y/o aislamiento.
Las estructuras consideradas como principales para cada uno de los sistemas se
relacionan en la siguiente tabla:
SISTEMA ESTRUCTURAS ÁREAS DE PROTECCIÓN

PRINCIPALES
Acueducto Planta de Potabilización 50 metros a la redonda
Tanques de
almacenamiento
Alcantarillado Plantas de Tratamiento de 80 metros a la redonda

Sanitario Aguas Residuales (Predio
00-02-0003-0164-000) Incorporar como suelo de protección de
Infraestructura el área donde se
localizarán las plantas de Tratamiento de
Lote PTAR Cabecera aguas residuales para el casco urbano
Lote PTAR Mediacanoa del municipio y los corregimientos de
Lote PTAR Puente Tierra mediacanoa y puente tierra; y las lagunas
de oxidación existente, los cuales se
presenta en el Mapa No. 14 y 8E
(suelos de protección para la
provisión de infraestructura de
servicios públicos) suelos de protección
del área rural.
ALCALDÍA MUNICIPAL
PRINCIPALES
Aseo Base de Operación / como suelo de protección para la
Escombreras disposición de residuos sólidos urbanos,
Se declara como suelo de el cual está ubicado según la licencia
protección el sitio que se ambiental de la C.V.C. (resolución 0100-
seleccione para la 0740-0377 de 2007), en los predios (00-
disposición de los 002-004-051, 00-002-004-039 y 00-002-
escombros municipales 004-042
“La escombrera
municipal”, así mismo La selección final del sitio para el
recategorizar las áreas aprovechamiento y la disposición de los
delimitadas en el Acuerdo residuos sólidos peligrosos en el
045 de 2000 como Municipio, se hará de acuerdo con la
potenciales para normatividad vigente (Decreto 838 y la
disposición de residuos RAS 2000 y la Resolución 1045 de 2003,
sólidos urbanos en área expedida por el MAVDT y para su
potenciales para desarrollo se deberá agotar el proceso de
escombreras. Predios La Licenciamiento Ambiental contemplado
Regina en el en el Decreto 1220 de 2005 o la norma
Corregimiento de que la modifique o sustituya.
Mediacanoa y La
Fanfarrona en Yotoco, En
caso que estos no sean
viables el municipio
evaluara la potencialidad
de otros sitios.
Relleno Sanitario Sitios:

Lote la Regina” 00-02-
0002-0083 – Noreste del
Municipio Lotes
segregados del predio
(00-02-0004-0007-000),
Colomba (00-02-0004-
0042), el Guabal (00-02-
0004-0045) y Guabal 2
(00-02-0004-0051),
Delimitación de áreas
potenciales para la
disposición de residuos
peligrosos (RESPEL), en
los predios contiguos al
relleno sanitario regional.
(00-002-004-038 y 00-02-
0004-0039).
ALCALDÍA MUNICIPAL
PRINCIPALES
INTERASEO ESPD.
Adecuará
alternativamente dentro de
las zonas de desarrollo
actual y/o potencial para
Relleno Sanitario áreas
para suplir la demanda de
lodos y escombros; previo
trámite ante la autoridad
ambiental. Los predios
relacionados serán
afectados en proporción al
requerimiento y no se
afecta la totalidad de los
mismos.
Energía Eléctrica Subestaciones - Líneas y Las líneas de transmisión de energía, 30
Torres de Alta Tensión ( metros, 15m a cada lado.
Ver Mapa M8 Suelos de Para las redes de alta tensión, sobre las
Protección). líneas de 220Kv, la resolución CREG
025-1995, dispone un ancho de
servidumbre de 32 metros, el que se
mide tomando 16 metros a lado y lado
del eje de la línea, restringiéndose el uso
de esta área.
Gas por redes Zonas marginales a los
corredores subregionales.
Telecomunicaciones Central Telefónica
ALCALDÍA MUNICIPAL
PRINCIPALES
Vial Vías, caminos o 1. Los suelos de protección de la vía
carreteables, senderos cabal Pombo y panorama, como
existentes y proyectados carreteras de primer orden (30) metros a
tanto a escala urbano cada lado.
como rural. El Artículo segundo de la Ley 1228 de
2008, determina las zonas de reserva
para carreteras de la red vial nacional.
Estableciendo las siguientes fajas de
retiro obligatorio o área de reserva o de
exclusión para las carreteras que forman
parte de la red vial nacional:
1. Carreteras de primer orden sesenta

(60) metros.
2. Carreteras de segundo orden

cuarenta y cinco (45) metros.
3. Carreteras de tercer orden treinta (30)

metros.
El metraje determinado en este artículo

se tomará la mitad a cada lado del eje
de la vía. En vías de doble calzada de
cualquier categoría la zona de exclusión
se extenderá mínimo veinte (20) metros
a lado y lado de la vía que se medirán a
partir del eje de cada calzada exterior.
ARTÍCULO 74. PLAN DE SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS:
Objetivo: Ampliar la cobertura, mejorar la calidad y eficiencia en la prestación de los

servicios públicos domiciliarios en el ámbito urbano.
1. Programa Servicio público de acueducto:

La empresa de servicios públicos domiciliarios de acueducto mediante una planta de
tratamiento de aguas Tipo A existente en la municipalidad y que cubre el casco
urbano principal deberá prepararse para los siguientes proyectos con sus metas:
Proyecto: Construcción de Tanque de Almacenamiento de Agua Potable.

Proyecto: Ampliar la cobertura de micro medición domiciliaria Cabecera.
Proyecto: Reposición de redes de Acueducto Cabecera.
Proyecto: Instalación de redes nuevas de Acueducto Cabecera.
ALCALDÍA MUNICIPAL
Proyecto: Ampliar la cobertura de micro medición domiciliaria Mediacanoa.
Proyecto: Reposición de redes de Acueducto Mediacanoa.
Proyecto: Instalación de redes nuevas de Acueducto Mediacanoa.
Proyecto: Uso Alternativo de Aguas Subterráneas y nuevas fuentes superficiales de
aguas para Aprovisionamiento de Acueducto.
Meta 1. A partir del año 2014 deberá prepararse para prestar servicio de agua
potable a los siguientes usuarios:
LINEA
2014-2015 2016-2019 2020-2023 2024-2027
BASE/PERIODO
2351 143 238 268 302
METAS 2.494 2.732 3.001 3.302
Coordinar y evaluar anualmente el cumplimiento del plan de gestión y resultados del

servicio de acueducto, para garantizar la calidad y la eficiente prestación del servicio
de acueducto y alcantarillado.
El municipio de Yotoco requiere hacia el 2017 aumentar la capacidad de la planta de

potabilización en mínimo 13 l/p/s. Se requiere en el corto plazo por parte de la
empresa operadora en coordinación con la Administración Municipal, recurrir al uso
de fuentes alternas de aguas como los acuíferos subterráneos y nuevas fuentes
superficiales para atender el incremento de la demanda urbana, teniendo en cuenta
la variabilidad climática del municipio (fenómeno del niño).
PARAGRAFO Se definirán las zonas de reserva para la construcción de pozos de

abastecimiento público y su correspondiente inclusión en el mapa de Suelos de
Protección. Franja asociada teniendo en cuenta zonas de protección especial según
el Acuerdo 042 de 2010 de CVC – El municipio realizara una vez se adopte el EOT
se solicitara a la CVC los conceptos técnicos para definir las zonas de reserva para
la construcción de los pozos de abastecimiento público.
2. Programa de Servicio Público de Alcantarillado:
La empresa de servicios públicos domiciliarios de alcantarillado cubre el 96.13% de

las viviendas de la zona urbana central de Yotoco; la disposición final se hace
directamente al río Cauca. No se posee información sobre pozos de inspección, ni de
los emisores finales, ni de sistema de colectores. La red de distribución esta en
regular estado y no existe sistema de bombeo, por tal razón se propone:
ALCALDÍA MUNICIPAL
Proyecto Formulación e implementación del Plan de saneamiento y manejo de
vertimientos (PSMV) tanto para la Cabecera en el corto plazo y Mediacanoa en
coordinación con las empresas y/o organizaciones prestadoras de los servicios
públicos (Acuavalle, Juntas Administradoras, Asociaciones, etc).
Proyecto Construcción PTAR Cabecera Yotoco
Proyecto Formulación e implementación del Plan Maestro de Acueducto y

Alcantarillado de Cabecera de Yotoco en Coordinación con ACUAVALLE. ESPD.
Proyecto Construcción de la PTAR Mediacanoa en coordinación con la Junta

Administradora del Acueducto.
Proyecto Formulación e implementación del Plan Maestro de Acueducto y

Alcantarillado de Mediacanoa en Coordinación con la Junta Administradora del
Acueducto
LINEA BASE/PERIODO 2014-2015 2016-2019 2020-2023 2024-2027

Formular el Plan Maestro de X
0
Alcantarillado de Yotoco
Adquisición de predio para la X
construcción de la PTAR Yotoco
Realizar el diseño de la PTAR X
Yotoco
Formular el Plan Maestro de X
0
Alcantarillado de Mediacanoa
Adquisición de predio para la X
construcción de la PTAR
Mediacanoa
Realizar el diseño de la PTAR X
Construcción de la PTAR X
0
Mediacanoa
Coordinar con la Empresa X X X
Acuavalle, y el Municipio para la
Realizar inversiones de
0
reposición de redes de la
Cabecera a partir del estudio de
plan maestro
METAS 1 3 1 1
El Corregimiento de Mediacanoa y sus viviendas disponen las aguas residuales a un

alcantarillado las cuales son encausadas y llevadas al río Mediacanoa. Debe
emprenderse la construcción de redes y las conexiones domiciliarias.
ALCALDÍA MUNICIPAL
LINEA 2014-2015 2016-2019 2020-2023 2024-2027
BASE/
PERIODO
3 310 319 329 339 349 359 370 381 393 405 417 429 442 455
279 0
1
METAS
50 30 34 39
VIVIENDAS
Coordinar con la Empresa Acuavalle la reposición de conexiones domiciliarias del

alcantarillado urbanas de Yotoco en condiciones regulares.
LINEA
2014-2015 2016-2019 2020-2023 2024-2027
BASE/PERIODO
2351 143 238 268 302
METAS VIVIENDAS 2.494 2.732 3.001 3.302
La prestación del servicio de acueducto en la zona suburbana de Mediacanoa está a

cargo de la Junta Administradora y para el suministro en caso de contingencia podrá
considerarse el uso de fuentes alternas para usuarios nuevos que no estén en
capacidad de disponibilidad del servicio, teniendo en cuenta lo establecido en el
Artículo 73, parágrafo único.
3. Programa Servicio Público de Aseo – Recolección, Barrido, Transporte y

disposición final de Residuos Sólidos.
El servicio de Recolección de residuos sólidos es prestado por la Administración

Municipal de Yotoco Yotoco-Aseo ESPD. La disposición final se realiza en el relleno
regional de Yotoco.
Proyecto: Ampliación de Cobertura del servicio de Aseo de cobertura urbana.

Proyecto: Ampliación de Cobertura del servicio de Aseo de cobertura rural.
Proyecto: Ampliación de Cobertura del servicio de Aseo en los centros poblados.
Proyecto: Recuperación y aprovechamiento de Residuos sólidos en la fuente
(Sensibilización, educación y capacitación a los usuarios del servicio público).
Proyecto: Implementación de las rutas selectivas (Adquisición de vehículo para
recolección alterna).
Proyecto: Estación de Clasificación y aprovechamiento de residuos – Antiguo
Matadero.
ALCALDÍA MUNICIPAL
Proyecto: Escombreras y planta de aprovechamiento Municipal en (Cabecera:
Fanfarrona; Mediacanoa: los puntos establecidos en el Mapa 8E.
Proyecto: Actualización del PGIR´S
Proyecto: Adquisición de Vehículo para recolección alterna.
En el municipio se estableció el relleno sanitario regional para disposición final de

R.S.U. La identificación de los lugares actuales y potenciales se localiza en el Mapa
14 (Disposición Final de Residuos Sólidos).
El lote o lotes resultantes de la evaluación y estudios se declaran afectados para la

provisión de servicios públicos domiciliarios y en tal sentido se adquirirán con destino
a la provisión de lugares para R.S.U., peligrosos, escombrera y plantas de
clasificación y aprovechamiento de residuos sólidos y adelantar los estudios para el
trámite de la licencia ambiental.
4. Programa de Servicio público de Telefonía e internet:
El servicio de telefonía básica se encuentra en el mejor momento de ofertas en el

mercado nacional y regional, existiendo no menos de tres empresas de telefonía
ESP de alto nivel tecnológico y de servicio que pueden cubrir la totalidad del territorio
local. Por tal razón la relación de cooperación en este servicio como en la mayoría de
los públicos domiciliarios es la de mejorar la relación entre lo público y lo privado, y el
estado local deberá:
Coordinar con los operadores del servicio de telefonía básica local e inalámbrico
urbano y rural, para garantizar los costos de competencia a los usuarios en igualdad
de condiciones a fin de garantizar el avance de las Tecnologías de la información
comunicación en el municipio.
Proyecto: Ampliación de las TIC Urbana.
5. Programa Servicio de Alumbrado Público:
Objetivo: Garantizar la cobertura, calidad y eficiencia en la prestación del servicio de

alumbrado público facilitando la accesibilidad y movilidad en el ámbito urbano.
El alumbrado público es atendido por una empresa privada ANDILUM que se

contrató por concesión municipal a tarifas domiciliarias, comerciales, industriales e
institucionales. Se establecen como metas para lograr un servicio de calidad con
equidad tarifaría las siguientes:
ALCALDÍA MUNICIPAL
Extender servicios a las áreas de nuevo desarrollo urbanístico, conforme al número
de viviendas a ser construidas.
En el marco de la asociación de municipios se debe coordinar y concertar con los

operadores del alumbrado el tipo de alternativas de sistemas de alumbrado público
que garantice costos competitivos tendientes a disminuir los costos y tarifas con
efectos en seguridad y calidad de vida del territorio municipal.
Se cuenta con el sistema de alumbrado público de Yotoco repotenciado y han

cambiado las luminarias de los corredores urbanos por sodio, se busca que a lo largo
de la vigencia del EOT se sostenga bien la operación del servicio.
Proyecto: Ampliación de Cobertura del Alumbrado Público a las áreas de nuevo

desarrollo urbanístico, conforme al número de viviendas a ser construidas.
6. Programa Servicio público de Gas Domiciliario.
Coordinar con las Empresas prestadoras del servicio de gas domiciliario que tienen
concesionado el servicio la prestación domiciliar por redes del servicio a la totalidad
de los hogares del municipio de Yotoco.
LINEA
2014-2015 2016-2019 2020-2023 2024-2027
BASE/PERIODO
2351 0 895 665 287 669
METAS 3246 3911 4198 4867
Proyecto: Masificación del Gas Domiciliar y Vehicular en el área Urbana, Media

canoa y otros corregimientos.
ARTÍCULO 75. DEL ESPACIO PUBLICO URBANO Y SUELOS DE PROTECCIÓN URBANA.
Se determinan con el propósito proteger las riquezas naturales que ofrece nuestra
geografía, creando una franja ecológica de amortiguación que, en la mayoría de los
casos, separa el suelo urbano del suelo rural.
El espacio público es el conjunto de inmuebles públicos y los elementos

arquitectónicos y naturales de los inmuebles privados destinados por naturaleza,
usos o afectación a la satisfacción de necesidades urbanas colectivas que
trascienden los límites de los intereses individuales de los habitantes.
ALCALDÍA MUNICIPAL
Parágrafo: De acuerdo a la normatividad vigente, las áreas forestales protectoras de
ríos, quebradas y nacimientos es de (50 m), el área forestal protectora de los demás
ríos y quebradas es de (30 m) y el área forestal protectora de los nacimientos es de
(100 m).
ARTÍCULO 76. DE LOS SUELOS DE PROTECCION URBANO Y LA ESTRUCTURA ECOLOGICA

PRINCIPAL URBANA.
Son suelos de Protección Urbano: de Protección Natural la Franja Forestal

Protectora del Rio Yotoco y Mediacanoa - EEP; las áreas identificadas como riesgo
no mitigable a lo largo de los respectivos ríos EEP. Las áreas de importancia
ecosistémica como el Estadio y la Cancha Auxiliar - EEP; Parque Boyacá -EEP,
Parque Recreacional - EEP; las áreas de protección del sistema vial regional, áreas
de protección de redes de alta tensión que cruza el área urbana. Los Solares como
elementos articuladores de la Estructura Ecológica Principal – EEP.
Las áreas y/o inmuebles del patrimonio histórico, cultural y arquitectónico

correspondientes a la Alcaldía, Colegio Alfonso Zawadzky, Escuelas Policarpa
Salabarrieta, John F. Kennedy, Hogares Juveniles Campesinos, Estación de Policía,
Casa de la Cultura, Bomberos, Hospital, Cementerio, Iglesia Inmaculada
Concepción. Capilla Mediacanoa.
ARTÍCULO 77. EL ESPACIO PÚBLICO ESTÁ CONFORMADO POR EL CONJUNTO DE LOS

SIGUIENTES ELEMENTOS CONSTITUTIVOS Y COMPLEMENTARIOS:
I. ELEMENTOS CONSTITUTIVOS NATURALES:
Áreas de Preservación y conservación del Sistema hídrico:

Rio Yotoco en la zona sur de la ciudad con pequeñas áreas de arbustos en área
protectora del rio, presenta ocupación de la franja protectora en algunos tramos, que
deben recuperarse por ser zonas de amenaza alta.
El rio Mediacanoa que cruza por la parte norte la cabecera de Mediacanoa con
pequeñas áreas de arbustos en área forestal protectora del rio, presenta ocupación
de la franja protectora en algunos tramos, que deben recuperarse por ser zonas de
amenaza alta.
Áreas de especial interés ambiental, científico y paisajístico, tales como:

Rio Yotoco, Parque principal, zonas verdes de los barrios.
Vegetación de la ronda del rio Mediacanoa.
ALCALDÍA MUNICIPAL
Áreas para la regulación climática:
Vegetación de cerros y colinas que rodean a la Cabecera Municipal. Arborización del
Parque Recreacional. Vegetación de las franjas forestales de protección del Rio
Yotoco, vegetación de antejardines y arborización en zonas verdes, zonas verdes,
parque principal Boyacá, escenarios deportivos y recreativos.
Vegetación de Cerros que rodean a Mediacanoa. Vegetación de las franjas

forestales de protección de los cauces del Rio Mediacanoa, Quebrada Chupadero.
Vegetación de Solares, zonas verdes y cancha.
2. ELEMENTOS CONSTITUTIVOS ARTIFICIALES O CONSTRUIDOS:
a) Áreas integrantes de los sistemas de circulación peatonal y vehicular,

constituidas por:
Circulación peatonal
En Cabecera de Yotoco: Sistema de andenes y vías peatonales; puentes peatonales

sobre la Carrera 10 en buen estado, andenes, algunos sectores no cuentan con
andenes definidos, no cuentan con facilidades de acceso a personas con
limitaciones de motricidad.
En Mediacanoa: Sistema de andenes y vías peatonales; se requiere un puentes

peatonales sobre la Cabal Pombo. Andenes, algunos sectores no cuentan con
andenes definidos, no cuentan con facilidades de acceso a personas con
limitaciones de motricidad.
Circulación vehicular
En Cabecera de Yotoco:
Sistema de vehicular urbano: sardineles, cunetas, bahías de estacionamiento en la
Carrera 10, bermas, separadores, reductores de velocidad, calzadas y carriles, se
presenta ocupación de las bermas por vehículos en estaderos adyacentes. Los
componentes de los cruces o intersecciones, tales como: puentes vehiculares sobre
el Rio Yotoco en buen estado.
En Mediacanoa:
Sistema de vehicular urbano: sardineles, cunetas, bahías de estacionamiento en la
Cabal Pombo, bermas, separadores, reductores de velocidad, calzadas y carriles.
Los componentes de los cruces o intersecciones, tales como: glorietas, orejas,
puentes vehiculares sobre el Rio Mediacanoa hacia los Planes en buen estado.
ALCALDÍA MUNICIPAL
La red vial de casco urbano presenta el siguiente estado sin pavimento: (2.426 m
aprox= 12130 m2.); vías pavimentadas en buen estado (12994 m aprox= 64970 m2),
para un Total = 77100 m2
A) Áreas articuladoras del espacio público y de encuentro, 3. Áreas

articuladoras del espacio público y de encuentro, tanto en el área urbana como
proyectadas tales como: parques urbanos, zonas de cesión gratuita al
municipio identificadas),, plazas, plazoletas, escenarios deportivos, escenarios
culturales y de espectáculos al aire libre.
1. Parque Boyacá: 4364,211 m2 Buen Estado de acceso amplio a la comunidad

2. Parque Recreacional: 10408,79 m2; Buen Estado de acceso restringido por
cobros para ingreso.
3. Polideportivo: 1730 m2 Buen Estado de acceso amplio a la comunidad
4. Estadio: 13825 m2 Buen Estado de acceso restringido solo para eventos
deportivos dirigidos.
5. Cancha Auxiliar Estadio: 15718,56 m2 Buen Estado de acceso amplio a la
comunidad.
En Mediacanoa:
Cancha de futbol: 4.552 m2 Buen Estado de acceso amplio a la comunidad
c) Áreas para la conservación y preservación de las obras de interés público y

los elementos urbanísticos, arquitectónicos, históricos, culturales, recreativos,
artísticos y arqueológicos, las cuales pueden ser sectores de ciudad,
manzanas, costados de manzanas, inmuebles individuales, monumentos
nacionales, murales, esculturas, fuentes ornamentales y zonas arqueológicas o
accidentes geográficos;
1. Iglesia Inmaculada Concepción.

2. Casa de la Cultura “Herminio Salguero”
3. Cementerio
4. Hospital Materno Infantil
5. Estación de Bomberos
6. Alcaldía Municipal
7. Cárcel
8. Hogar Juvenil Campesino
ALCALDÍA MUNICIPAL
En Mediacanoa:
9. Capilla
d) Son también elementos constitutivos del espacio público las áreas y

elementos arquitectónicos espaciales y naturales de propiedad privada que por
su localización y condiciones ambientales y paisajísticas, sean incorporadas
como tales en los planes de ordenamiento territorial y los instrumentos que lo
desarrollen, tales como cubiertas, fachadas, paramentos, pórticos,
antejardines, cerramientos;
Inmuebles Aislados De Interés Patrimonial:

Planteles Educativos Urbanos:
1. Alfonso Zawadzky Cra 5 No 5-79

2. Antonia Santos Corregimiento de Media Canoa
3. Jardín Infantil Pulgarcito Kr 6 6 00
4. John F Kennedy Cra 5 No 5-41
5. Jorge Eliécer Gaitán Cl 5 7 00
6. Policarpa Salabarrieta Cra 6 No 6-67
5. Infraestructura de Salud:
Centro de Salud Mediacanoa
6. Infraestructura deportiva y recreativa:
Cancha múltiple y Cancha de fútbol Mediacanoa
G) Los antejardines de propiedad privada.
Hay cuarenta y cinco (45) viviendas con antejardín en Zona Urbana, buena parte con
zona dura y otros con zonas dura y áreas verdes.
Áreas Verdes de Precisagro
II. ELEMENTOS COMPLEMENTARIOS
a) Componentes de la vegetación natural e intervenida.

Elementos para jardines, arborización y protección del paisaje, tales como:
vegetación herbácea o césped, jardines, arbustos, setos o matorrales, árboles
o bosques;
ALCALDÍA MUNICIPAL
1. Parque (principal)
2. Del Parque recreacional
3. De los Arboles en los patios de Viviendas (Hay 83 manzanas con núcleos
arbóreos en su centro) que junto con el área forestal protectora del rio Yotoco
permiten conectar ambientalmente la ciudad.
4. De antejardines y zonas verdes cedidas y de andenes 0.14 Has. Hay baja
población de árboles en zonas verdes dándosele prioridad a la calzada vial. Los
andenes son discontinuos con anchos entre 0.40 y 1.50; hay cuatro cuadras con
continuidad de andenes, no hay adecuaciones de los andenes que faciliten la
accesibilidad a personas con discapacidad motriz. Hay 14 cuadras donde se
evidencia la ocupación del espacio público por actividad comercial.
En Cabecera de Mediacanoa:
1. Cancha (principal)
2. De los Arboles en los patios de Viviendas (Hay 64 manzanas con núcleos
arbóreos en su centro) con el área forestal protectora del rio Mediacanoa permiten
conectar ambientalmente la cabecera urbana de Mediacanoa.
3. zonas verdes cedidas son de carácter residual y de andenes en urbanizaciones.
Los andenes son discontinuos con anchos entre 0.40 y 1.00; hay pocos cuadras con
continuidad en andenes de las urbanizaciones recientes, no hay adecuaciones de los
andenes que faciliten la accesibilidad a personas con discapacidad motriz.
1. Mobiliario.
a) Elementos de comunicación tales como: mapas de localización del

municipio, planos de inmuebles históricos o lugares de interés, informadores
de temperatura, contaminación ambiental, decibeles y mensajes, teléfonos,
carteleras locales, pendones, pasacalles y buzones;
Mobiliario urbano Yotoco:
Bancas: 8 bancas sigmoides y 16 bancas convencionales en cemento del parque.

Ambientación: 10 Luminarias en el parque; Esculturas 1 el Cacique Yotoco en buen
estado. Canecas de recolección de basuras 8 Buen estado, solo en el parque
principal.
Elementos de Seguridad: Elementos de Seguridad: siete (7) hidrantes Cuatro (4)
hidrantes no funcionan (calle 8 carrera 7 esquina; calle 3 con carrera 1ª nuevo
milenio; carrera 7 con calle 11 esquina y calle 2 con carrera 5 esquina) y siete (7)
hidrantes funcionan bien (calle 3 con carrera 3 esquina; calle 6 carrera 3 esquina;
carrera 10 vía panorama ESD; carrera 9 con calle 7 esquina; carrera 7 con calle 9ª;
ALCALDÍA MUNICIPAL
calle 5 con carrera 5 esquina y carrera 4 calle 10 esquina), se requieren más
hidrantes y reposición de los mismos según bomberos.
Juegos infantiles y adultos se carecen de estructuras recreativas para niños y adultos
de acceso libre
Mobiliario urbano Mediacanoa:

Bancas: 8 bancas en cemento y 2 en estructura de madera entorno de la cancha;
Ambientación: 5 Luminarias mixtas en la Cancha; Canecas de recolección de
basuras 4 Buen estado, solo en el parque principal.
Elementos de Seguridad: Juegos infantiles y adultos se carecen de estructuras
recreativas para niños y adultos de acceso libre
2. Señalización
1. De nomenclatura domiciliaria en Cabecera Yotoco presenta buen estado la

nomenclatura en todas las casas.
2. De señalización vial en Cabecera Yotoco buena señalización en áreas de

mayor tráfico, hace falta más señalización vial en áreas de menor tráfico.
Tanto a nivel vertical como horizontal.
3. De nomenclatura domiciliaria en Cabecera de Mediacanoa: se requiere

organizar la nomenclatura alfanumérica de las viviendas asociadas a las vías.
Se utiliza con numero de casa
4. De señalización vial en Cabecera de Mediacanoa: deficiente señalización en

áreas de mayor tráfico, hace falta más señalización vial en áreas de menor
tráfico.
ARTÍCULO 78. DEL PLAN DEL ESPACIO PÚBLICO:
Objetivo: Brindar el espacio público efectivo en condiciones de cantidad, buena

calidad y accesibilidad para el pleno disfrute de la comunidad, con el propósito de
disminuir el déficit de espacio público existente en el ámbito urbano y la calidad
ambiental urbana.
Programa Áreas para la preservación y conservación del sistema orográfico:
Proyecto formulación del proyecto y términos de referencia para la formulación de

Plan Parcial de Mejoramiento de Espacio Público se propone a fin de catalogar,
recuperar y conservar las zonas del municipio con valor patrimonial ambiental,
cultural, histórico y arqueológico.
ALCALDÍA MUNICIPAL
Proyecto formulación del Plan Parcial de Mejoramiento de Espacio Público se
propone a fin de catalogar, recuperar y conservar las zonas del municipio con valor
patrimonial ambiental, cultural, histórico y arqueológico.
Proyecto de preservación y conservación de cerros tutelares: La Loma de la Cruz y
demás loma San Miguel que rodean a la Cabecera Municipal.
Proyecto de preservación y conservación de cerros tutelares: Cerro Villalobos y
cerros que rodean al centro poblado de Mediacanoa.
Programa Áreas de Preservación y conservación del Sistema hídrico:
Proyecto de preservación y conservación del Rio Yotoco en la Cabecera.
Proyecto de preservación y conservación del Rio Mediacanoa.
Programa áreas de especial interés ambiental, científico y paisajístico:
Proyecto de Recuperación y conservación de áreas de interés ambiental, científico y
paisajístico: Parque Recreacional, Parque principal, zonas verdes de los barrios, La
Loma de la Cruz como mirador y Sistema montañoso que rodea la Cabecera.
paisajístico: Vegetación de Cerros que rodean a Mediacanoa y la vegetación de la
ronda del mismo rio.
Programa Áreas para la regulación climática:
Proyecto de Recuperación y conservación de áreas para la regulación climática:
Vegetación de cerros y colinas que rodean a la Cabecera Municipal. Arborización del
Parque Recreacional. Vegetación de las franjas forestales de protección del Rio
Yotoco, vegetación de antejardines y una baja existencia de arborización en zonas
verdes, zonas verdes, parque principal Boyacá, escenarios deportivos y recreativos.
Vegetación de Cerros que rodean a Mediacanoa. Vegetación de las franjas
forestales de protección de los cauces del Rio Mediacanoa, Quebrada Chupadero.
Vegetación de Solares, zonas verdes y cancha.
Programa de Circulación Peatonal:
Subprograma Sistema de andenes y vías peatonales en Yotoco y Mediacanoa.
Proyecto construcción de Andenes de conformidad con los perfiles viales,
establecimiento de áreas blandas para arborización y facilidades de acceso a
personas con limitaciones de motricidad para consolidar un verdadero sistema de
andenes y vías peatonales.
Subprograma de mantenimiento de puentes peatonales en Yotoco y Mediacanoa
Proyecto Construcción de puentes peatonales Mediacanoa.
ALCALDÍA MUNICIPAL
Programa Sistema de circulación vehicular urbano:
Proyecto construcción de sardineles, cunetas, bahías de estacionamiento en la
Carrera 10, bermas, separadores, calzadas y carriles. (2.426 m aprox= 12130 m2.)
Proyecto de instalación de reductores de velocidad en principales vías
Proyecto Control de ocupación de bermas en vía Panorama y Cabal Pombo.
Proyecto mantenimiento de vías vehiculares urbanas:
Programa mantenimiento de áreas articuladoras del espacio público y de
encuentro:
Proyecto Parque Boyacá: 4364,211 m2
Proyecto Parque Recreacional: 10408,79 m2;
Proyecto Polideportivo: 1730 m2
Proyecto Estadio: 13825 m2
Proyecto Cancha Auxiliar Estadio: 15718,56 m2
Proyecto Cancha de futbol Mediacanoa: 4.552 m2
Proyecto Construcción de Patinodromo.
Programa de conservación y preservación de las obras de interés público y los
elementos urbanísticos, arquitectónicos, históricos, culturales, recreativos,
artísticos y arqueológicos:
Proyecto conservación y preservación de la Iglesia Inmaculada Concepción.
Proyecto conservación y preservación de la Casa de la Cultura “Herminio Salguero”
Proyecto conservación y preservación de la Cementerio
Proyecto conservación y preservación de la Hospital Materno Infantil
Proyecto conservación y preservación de la Estación de Bomberos
Proyecto conservación y preservación de la Alcaldía Municipal
Proyecto conservación y preservación de la Cárcel
Proyecto conservación y preservación de la Hogar Juvenil Campesino
Proyecto conservación y preservación de la Capilla Mediacanoa
Programa de conservación y preservación Inmuebles Aislados De Interés
Patrimonial: Planteles Educativos
Subprograma conservación y preservación de la Institución Educativas Cabecera y
de Mediacanoa.
ALCALDÍA MUNICIPAL
Subprograma conservación y preservación de la Institución Educativas Rurales
Subprograma conservación y preservación de la Infraestructura en Salud Rurales
Subprograma conservación y preservación de la Infraestructura Deportiva y
Recreativa Rurales
Programa de conservación y preservación de los antejardines de propiedad
privada.
Programa de Componentes conservación y preservación de la vegetación
natural e intervenida como elementos de la Estructura Ecológica Principal
urbana, para su conectividad ecológica.
Subprograma conservación de los Arboles en los patios de Viviendas.
Subprograma conservación de los Arboles en los antejardines y zonas verdes
cedidas y de andenes
Proyecto Arborización Urbana para Zonas Verdes, Parques, Separadores Viales,
Zonas blandas de Andenes.
Proyecto Estatuto de Arborización Urbana.
Proyecto Vivero de Especies Nativas.
Programa Mobiliario Urbano.
Proyecto Avisos Informativos de localización en Cabecera y Mediacanoa
Proyecto dotación y mantenimiento de Bancas del parque de Cabecera y
Mediacanoa.
Proyecto de dotación y Ambientación de Luminarias y Esculturas del Cacique en
parque de Yotoco Cabecera y Mediacanoa.
Proyecto de dotación de canecas de recolección de basuras Cabecera y Mediacanoa
Proyecto de Elementos de Seguridad reposición e instalación de hidrantes Cabecera
y Mediacanoa
Proyecto Construcción de Juegos infantiles y adultos Cabecera y Mediacanoa
Programa de señalización
Proyecto de mantenimiento a la nomenclatura domiciliaria en Cabecera Yotoco y
organización nomenclatura alfanumérica en viviendas de Mediacanoa.
Proyecto de señalización vial a nivel vertical como horizontal en Cabecera Yotoco y
Mediacanoa.
ARTÍCULO 79. METAS
ALCALDÍA MUNICIPAL
2
Se considera como La meta a alcanzar de 6.01 m /habitante durante la vigencia del
presente Esquema de Ordenamiento, teniendo como referente los (15m2) metros
cuadrados por habitante, de espacio público efectivo, para ser obtenido por las áreas
urbana del municipio en el desarrollo progresivo de otros EOT.
ARTÍCULO 80. EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS DE INTERÉS PÚBLICO O SOCIAL
El sistema de equipamientos está conformado por las áreas y construcciones de uso

público o privado destinados a satisfacer las necesidades colectivas básicas, tanto
las que permiten la prestación de servicios públicos a la comunidad como las que
soportan el funcionamiento y operación del Municipio en su conjunto. Algunos de los
equipamientos colectivos se encuentran ubicados en la parte central, otros se
encuentran dispersos, pero en su conjunto todos, independientemente de su
localización, constituyen el sistema de equipamientos municipal.
Dichos inmuebles están destinados a salud, educación, recreación y deporte, cultura,

culto, administración, seguridad y uso comunitario y se encuentran delimitados en el
Plano MU3.
Los equipamientos son lugares de carácter público o privado (dependiendo de su

propiedad y del servicio que presten), que sostienen el desarrollo de aquellas
actividades diferentes a la vivienda y que constituyen símbolos o marcas de
importancia colectiva. Los equipamientos cualificarán los barrios y áreas a
desarrollarse y contribuirán, junto al espacio público, a la construcción del Modelo de
Ordenamiento Territorial deseado para el Municipio.
Los parámetros básicos del equipamiento en áreas de Expansión Urbana y

Redesarrollo o Redensificación serán los siguientes en concordancia con las
directrices que la materia, determinen las políticas nacionales y las restricciones en
materia fiscal existentes. Ejemplo: política educativa de reorganización del sector (1
institución Educativa principal y varias sedes vs. disponibilidad de docentes /
presupuesto).
Equipamiento para Educación
Población en edad preescolar = 3.91% de la población total estimada

Niños/aula = 35
Número de aulas para preescolar = Población Urbana en edad preescolar 86% de
los niños de la edad definida para preescolar de la población total estimada y que se
encuentra fuera del sistema educativo 1.410 niños / (35 niños/aula) =
Población en edad de educación primaria = 20% de la población total estimada
ALCALDÍA MUNICIPAL
Número de aulas para educación primaria = Población en edad de educación
primaria./ (35 niños/aula)
Población en edad de educación media = 45% de la población total estimada para
dicha edad y que se encuentra fuera del sistema educativo.
Número de aulas para educación media = Población en edad de educación media,
995 niños / (35 niños/aula)
Área integral por aula = 160 m2
Equipamiento para Seguridad:
Área puesto de Policía = 100 m2 / 800 vivienda
Equipamiento para Recreación y Zonas Verdes:
Zonas verdes y área de recreación = 11% del área total, Has

Equipamiento colectivo público = 4% del área total, Has
Equipamiento para Desarrollo Comunitario y Convivencia.
Una Sede / 800 vivienda
Equipamiento para Salud
Un puesto de salud por cada 3.000 habitantes
ARTÍCULO 81. DEL PLAN DE EQUIPAMIENTO URBANO.
Objetivo: Garantizar el equipamiento colectivo necesario tendiente a la satisfacción

de las necesidades básicas de la población a través de una distribución equitativa de
la infraestructura de servicios con criterios de cobertura y calidad que permitan
adecuadas relaciones funcionales entre los barrios y urbanizaciones.
Programa de Ampliación y mantenimiento de equipamiento colectivos de

interés público en educación.
Adecuación Centro Tecnológico de Información y Comunicaciones
Ampliación de Comedor y Sala de Profesores en Sede Jorge Eliecer Gaitán y
Policarpa Salabarrieta - Zawadzky
Construcción de Institución Educativa
Convenio para establecimiento de Universidad Local.
ALCALDÍA MUNICIPAL
Programa de Ampliación y mantenimiento de equipamiento colectivos de
interés público en Cultura
Proyecto de Ampliación y mantenimiento de equipamiento colectivos de interés
público en cultura “Herminio Salguero”
Proyecto Conservatorio o Escuela de Música
Proyecto Parador Artesanal de Yotoco
Proyecto Compra de lote y construcción Museo Cultura Yotoco-Cabecera
Proyecto Adecuación de espacio para Museo Cultura Yotoco - Cabecera
Programa de Ampliación, Construcción de equipamiento colectivo de interés
público Institucional
Proyecto Reubicación de la Estación de Policía
Proyecto Centro de Integración Ciudadana Mediacanoa ·ministerio del interior
Proyecto Ampliación de la Alcaldía
Proyecto Remodelación y dotación de Galería
Proyecto Inventario y valoración del estado del equipamiento urbano existente
Proyecto Refuerzo Estructural de las edificaciones publicas
Proyecto Adecuación y puesta de funcionamiento del Sistema de Información
Geográfica
público en salud
Proyecto Construcción de Sala de Urgencias y Fisioterapia Hospital
Proyecto Reclasificación del nivel del Hospital a Nivel II
público social
Proyecto construcción del Centro de Desarrollo Integral Infantil - CDII
Proyecto construcción del Centro de Atención a Población Infantil en situación de
discapacidad.
Proyecto Construcción de Hogar de Paso
Proyecto Construcción de Centro de recuperación del joven con adiciones
Proyecto Centro Taller (Antiguo Matadero)
Proyecto Adecuación Casa del Campesino
Proyecto Construcción de Hogar Centro Día para atención a la población vulnerable
público Deportivo y Recreativo
Proyecto Parque Infantil
Proyecto Remodelación Parque Recreacional Yotoco
ALCALDÍA MUNICIPAL
Proyecto Compra de lote y construcción de patinodromo
Proyecto Construcción de Polideportivo Zona Sur
Proyecto Sendero Eco recreativo zona Sur
Proyecto Mejoramiento Cancha Múltiple en Villa deportiva
Proyecto Adecuación del Estadio
Programa Localización Equipamiento Nuevo
CORTO PLAZO MEDIANO PLAZO LARGO PLAZO

2012 - 2015 2016-2019 2020-2023 2024-2027
CANTIDAD
CANTIDAD
CANTIDAD
CANTIDAD
($000000)
($000000)
($000000)
($000000)
COSTO
COSTO
COSTO
COSTO
↓PROGRAMA /ALCANCE TEMPORAL Y COSTOS →
Programa Localización Equipamiento Nuevo 0,319 0 0,403 0 0,196 0 0,046 0
CABECERA A (Has)
Equipamiento (4%) 0,085
CABECERA B (Has)
CABECERA C (Has)
CABECERA D (Has)
CABECERA E (Has)
SUBTOTAL CABECERA (Has) 0,319 0 0,2 0 0,103 0 0,046 0
C. MEDIACANOA - A
C. MEDIACANOA - B
SUBTOTAL MEDIACANOA 0 0 0,203 0 0,063 0 0 0
Parágrafo: las áreas destinadas a zonas verdes no pueden ser ocupadas con
equipamientos ni cedidas para otro fin como es el de lograr cualificar e incrementar el
espacio público efectivo.
ARTÍCULO 82. PATRIMONIO URBANO ARQUITECTÓNICO O CONJUNTOS URBANOS,

HISTÓRICOS Y CULTURALES.
ALCALDÍA MUNICIPAL
Es el conjunto de inmuebles y/o espacios públicos que representan para la
comunidad un valor urbanístico, arquitectónico, documental, ambiental, asociativo y
testimonial, tecnológico, de antigüedad, de autenticidad, histórico y/o afectivo y que
forman parte por lo tanto de la memoria urbana colectiva. Para efectos de su
clasificación y protección se determina de la siguiente manera:
El decreto reglamentario 264 de 1963 de la Ley 163 de 1959, estableció que las
alcaldías o las Secretarías de su dependencia encargadas de expedir licencias para
la ejecución de obras, no podrán conceder licencias para demoliciones, reparaciones
y reconstrucciones en los sectores antiguos o en los edificios monumentales, sin
previa autorización del Consejo de Monumentos Nacionales. Adicionalmente en la
Ley 9 de 1989, se les asignó a los municipios la necesidad de conservar y proteger
las áreas urbanas y zonas de interés histórico, arquitectónico y ambiental.
ARTÍCULO 83. INMUEBLES DE INTERÉS PATRIMONIAL, ARQUITECTÓNICO, HISTÓRICO Y

CULTURAL DE YOTOCO:
Establézcanse como inmuebles o predios a conservar como patrimonio las

siguientes áreas de interés patrimonial correspondiente a la Zona Urbana
fundacional o Centro Histórico y algunos aislados. Plano MU3 (Equipamiento
Urbano)
Zona Central correspondiente a la plaza Boyacá.
Inmuebles aislados de Interés Patrimonial
Iglesia Parroquial Inmaculada concepción

Colegio Alfonso Zawadzky
Escuela Jhon F. Kennedy
Escuela Policarpa Salavarrieta
Estadio Municipal
Parque Recreacional de Yotoco.
Cementerio
Hospital Materno Infantil y casas de patrimonio histórico del siglo 19.
Inmuebles destinados originalmente al uso institucional, cultural, recreativo y otros.
Iglesia Parroquial Inmaculada Concepción

Colegio Alfonso Zawadzky
Escuela Jhon F. Kennedy
Escuela Policarpa Salavarrieta
Estadio Municipal y Polideportivo
ALCALDÍA MUNICIPAL
Parque Recreacional de Yotoco.
Cementerio
Hospital Materno Infantil
Casa de la Cultura “Herminio Salguero”
Estación de Bomberos
Alcaldía Municipal
Cárcel
Hogar Juvenil Campesino
Recintos
Parque Boyacá
Estadio Municipal y Polideportivo
ARTÍCULO 84. DEL TIPO DE INTERVENCIONES EN INMUEBLES DE INTERÉS PATRIMONIAL,

ARQUITECTÓNICO, HISTÓRICO Y CULTURAL DE YOTOCO
Los equipamientos colectivos de interés público o social como templos, centros

docentes y de salud, bienestar social, cultura, turismo, seguridad y deportes,
espacios públicos se intervendrán de acuerdo a su estado e importancia mediante
las siguientes acciones de conservación: Conservación Integral; Conservación
Especial; Conservación Tipológica y Conservación Parcial.
Los inmuebles que se detallan están clasificados según las obras permitidas en cada
uno de ellos, así:
Conservación Integral.
Están sujetos a esta categoría los inmuebles que poseen calidades excepcionales en
el ámbito de la historia urbana de Yotoco. Las acciones sobre estos inmuebles están
dirigidas a preservar las características originales del inmueble en su totalidad, al
igual que las intervenciones posteriores que revistan interés histórico o artístico,
garantizar su conservación en óptimas condiciones y enfatizar o señalar los
elementos y valores que así lo ameriten.
Conservación Especial.
Están sujetos a esta categoría los inmuebles singulares de carácter no monumental

que tiene un alto interés y valor regional y local, por lo que ameriten protección
especial. Las acciones sobre estos inmuebles están dirigidas a preservar las
características estructurales originales del inmueble, al igual que las intervenciones
ALCALDÍA MUNICIPAL
posteriores que revistan interés histórico o artístico enfatizando los elementos y
valores que así lo ameriten.
Conservación Tipológica.
Están sujetos a esta categoría de Conservación Tipológica que contienen

reconocidas calidades arquitectónicas, técnicas, históricas y que conforman
conjuntos urbanos homogéneos, por medio de los cuales es posible comprender el
desarrollo urbano de la ciudad en el tiempo. Las intervenciones en estos inmuebles
tienen por objeto su adaptación a condiciones normales de habitación o uso, acorde
con la evolución lógica de la tipología, sin desfigurara su organización espacial. La
adaptación del inmueble debe partir de la preservación, recuperación y realce los
elementos tipológicos formales y estructurales de la edificación, entre los cuales se
señalan: La fachada, los espacios de carácter singular, los muros principales
antigua, los patios y tras patios en su calidad de espacios ambientales al aire libre y
los elementos de cubierta tales como armadura, tejado y cielo raso.
Esta categoría se dirige a los inmuebles que perteneciendo originalmente a las

tipologías tradicionales, han sufrido intervenciones que han afectado notoriamente al
inmueble pero que aun así poseen fragmentarios valores arquitectónicos, estéticos o
ambientales que se pueden destacar o recuperar.
CONSERVACIÓN INTEGRAL
Nombre del Dirección Numero Catastral Manzana
Predio
Cementerio Carrera 7 Calle 3 35
Católico
CONSERVACIÓN ESPECIAL
Nombre del Predio Dirección Numero Catastral Manzana
Traza urbana central Zona Urbana fundacional
Parque central Boyacá Calles 5 y 6, Carreras 4 y 5 72
CONSERVACIÓN TIPOLÓGICA
Capilla de Mediacanoa Parque principal Mediacanoa
ALCALDÍA MUNICIPAL
CONSERVACIÓN PARCIAL
Casa de la Cultura Calle 6 con Carrera 5 Esq. 71
Centro Administrativo Calle 6 con Carrera 4 Esq. 71
Municipal
Colegio Alfonso Zawazdky Carrera 5 con Calle 6 Esq. 65
Iglesia Inmaculada Carrera 5 entra calles 5 y 6 65
Concepción.
PARÁGRAFO 1: Compete a la Secretaría de Planeación Municipal de Yotoco la

supervisión, control y aplicación de normas de intervención en los lugares de interés
histórico, arquitectónico y cultural que se detallan en el presente artículo. En virtud
de lo cual:
1. Recibirán las solicitudes y atenderán los trámites que se deban adelantar ante el
Consejo Nacional de Monumentos y el Centro filial del Valle del Cauca.
2. Aprobar las reparaciones, mantenimiento y conservación en inmuebles y predios
clasificados en el presente artículo.
3. Expedir las licencias y permisos para las obras y usos, previo estudio y
autorización de la autoridad competente de Monumentos Nacionales.
4. Solicitar a la autoridad de policía, la suspensión de toda obra o construcción que
carezca de aprobación, o que poseyéndola se aparte de las obras o planos
autorizados.
PARÁGRAFO 2: Compete a la Secretaría de Planeación Municipal de Yotoco,

preparar un listado de los inmuebles que se deban clasificar en las categorías de:
Conservación Integral, Conservación Especial, Conservación Tipológica,
PARÁGRAFO 3: El siguiente es el cuadro donde se consignan los tipos de obra

permitidos en cada categoría de intervención, así como la instancia de decisión
correspondiente:
CATEGORÍAS DE INTERVENCIÓN
TIPOS DE OBRA
Conservación Conservación Conservación
Integral Especial Tipológica
Conservación
Parcial
ADECUACION CM CFM CTPM
AMPLIACIÓN * CFM CTPM
ALCALDÍA MUNICIPAL
CATEGORÍAS DE INTERVENCIÓN
TIPOS DE OBRA
Conservación Conservación Conservación
Integral Especial Tipológica
Conservación
Parcial
CONSOLIDACIÓN CFM CTPM
DEMOLICIÓN * * *
INTEGRACIÓN / LIBERACIÓN CM CFM CTPM
MANTENIMIENTO CM CTPM CTPM
RECONSTRUCCIÓN PARCIAL CM CFM CTPM
REMODELACIÓN * * *
REPARACIÓN CM CFM CTPM
RESTAURACIÓN CM CFM CTPM
SUBDIV. COPROPIETARIOS * * CTPM
INSTANCIAS DE DECISIÓN:
CM: Consejo de Monumentos Nacionales
CFM: Centro Filial monumentos Nacionales Valle del Cauca
CTPM: Consejo Técnico de Planeación Municipal de Yotoco
* No se admite intervención.
PARÁGRAFO 4: Los mecanismos de financiación y gestión de los proyectos y

programas que compromete la protección y conservación así como la restauración
del patrimonio histórico y cultural podrá ser según cada caso:
- Mecanismos de compensación a particulares.-Valorización por beneficio

general.
- Cofinanciación Nacional o Internacional - Fondo Mixto de Cultura del Valle.
ARTÍCULO 85. DEL PLAN DE PATRIMONIO URBANO, ARQUITECTONICO, HISTORICO Y

CULTURAL:
Objetivo: Garantizar la conservación del patrimonio arquitectónico, histórico y cultural

de Yotoco que permita identificar y afianzar la identidad cultural de las comunidades
actuales y futuras, articuladas a las dinámicas sociales y económicas.
Programa de Patrimonio Urbano Arquitectónico o Conjuntos Urbanos,

Históricos Y Culturales.
Proyecto de conservación de equipamiento colectivo de interés público cultual Iglesia
Parroquial “La Inmaculada Concepción”
ALCALDÍA MUNICIPAL
Proyecto de Conservación Integral al Cementerio Católico
Proyecto de Conservación Especial del Parque central Boyacá.
Proyecto de Conservación Tipológica de la Capilla de Mediacanoa
Programa de Conservación de Conservación Parcial

Proyecto Casa de la Cultura
Proyecto Centro Administrativo Municipal
Proyecto Colegio Alfonso Zawadzky
Proyecto Iglesia Parroquial “Inmaculada Concepción
ARTÍCULO 86. INCORPORACION DEL RIESGO EN EL ÁREA URBANA.
De las Acciones del Esquema de Ordenamiento Territorial. El Esquema de

Ordenamiento Territorial presta especial énfasis al tratamiento que merece el tema
de las amenazas y riesgos, los cuales inciden ostensiblemente en las posibilidades
de desarrollo del municipio en su área urbana. Se adopta lo establecido en el Plan
Municipal de Gestión del Riesgo de Desastres- PMGR.
ARTÍCULO 87. DE LA CLASIFICACIÓN DE LAS AREAS SEGÚN LA RECURRENCIA DE

AMENAZAS, VULNERABILIDAD Y RIESGOS.
Las zonas del municipio identificadas como críticas, según la recurrencia de

amenazas, vulnerabilidad y riesgos de tipo naturales y antrópicas son:
 Inundación y Avenidas torrenciales área urbana

 Inundación y Avenidas torrenciales área Rural
 Movimientos en Masa
 Sismos
PARAGRAFO 1. El Municipio de acuerdo a la incorporación del de gestión del riesgo

de desastre en el ordenamiento territorial solo incluye las zonificaciones de amenaza
como preliminares (riesgo inminente o riesgo no mitigable), dejando claro el método
de construcción en el método de construcción en el Documento Técnico de Soporte),
e incorporar los proyectos correspondientes a los estudios técnicos que den lugar a
las zonificaciones de amenazas, vulnerabilidad y riesgo por inundaciones y avenidas
torrenciales en un plazo máximo de un año, y para movimientos en masa en el corto
plazo, los cuales deberán ser incorporados al ordenamiento territorial una vez se
obtengan, mediante los procedimientos establecidos por la normatividad ambiental
vigente. No obstante se debe adoptar la zonificación de las áreas identificadas bajo
ALCALDÍA MUNICIPAL
la condición de riesgo inminente, las cuales serán objeto del programa de
reubicación de viviendas.
ARTÍCULO 88. DEFINICIÓN DE AREAS SEGÚN LA RECURRENCIA DE AMENAZAS,

VULNERABILIDAD Y RIESGOS POR INUNDACIÓN Y AVENIDAS TORRENCIALES.
Áreas urbanizadas sin problemas: Son las zonas de Amenaza baja y sin registro
de eventos o antecedentes de inundabilidad, en las cuales el uso urbano puede
seguir sin que se tenga que tomar medida alguna, debido a sus condiciones de baja
amenaza.
Áreas urbanizadas con problemas detectados: Son las zonas de Amenaza alta,
con registro de eventos o antecedentes de inundabilidad. Deberán ser objeto de
estudios puntuales donde se analice el grado de vulnerabilidad y los niveles de
riesgo y el tipo de medida correctiva a aplicar. Sobre estos sectores se deberán
diseñar y ejecutar obras de prevención y mitigación del riesgo. Por lo que, hasta
tanto no se realicen las obras necesarias para mitigar tales riegos, no se deberán
autorizar nuevos desarrollos urbanísticos, ni permitir ampliaciones o reformas que
impliquen adicionar áreas construidas.
Así mismo, a las viviendas se les debe reforzar estructuralmente por parte de los
propietarios para minimizar el riesgo previa evaluación de la Secretaria de Obras
Públicas.
Adicionalmente, estos sectores o las viviendas identificadas como de alto riesgo que
no pueda ser mitigado, y/o donde la mitigación del riesgo sea mayor que el costo del
proceso de reubicación, estas deberán ser priorizadas en los programas reubicación
y/o reasentamiento que se desarrollen.
Áreas no urbanizadas urbanizables: son las zonas destinadas a densificación y a

la expansión urbana.
Áreas no urbanizadas urbanizables sin problemas aparentes: Son las zonas de

Amenaza baja, sin registro de eventos o antecedentes de inundabilidad que pueden
urbanizarse sin restricciones para el suelo urbano y de expansión.
Áreas no urbanizadas urbanizables con potencial urbanístico restringido o

condicionado: Son las zonas de Amenaza media con o sin registro de eventos o
antecedentes de inundabilidad, que están sujetas a la construcción de acciones de
tipo estructural.
• Se podrán urbanizar con densidades bajas.
ALCALDÍA MUNICIPAL
• Las viviendas deberán estar por encima del nivel de las aceras (0.10 m) y de
la calzada vial (0.15 cm)
• Las viviendas de una planta deberán contar con cubierta o azotea accesible
desde su interior mediante escalera.
• La disposición de nuevas viviendas se realizara de forma que se orienten en
sentido del flujo desbordado. Se evitará su disposición transversal para no causar
efectos barrera que produzcan sobreelevación del calado alcanzado por las aguas
en el entorno.
• Los drenajes de alcantarillado deberán estar por debajo de las conducciones
de las demás redes de distribución de los demás servicios públicos.
• Las acciones estructurales para la defensa contra inundaciones se deberán
diseñar sobre periodos de retorno entre 500 y 100 años, debiéndose justificar
razonadamente la adopción del nivel de diseño.
Áreas no urbanizadas no urbanizables: Constituyen estas zonas las áreas de

protección, las cuales se encuentran asociadas a los retiros a las fuentes hídricas y
de amenaza alta.
• Evitar la instalación de viviendas por agrupación en esta zona.

• Restringir la construcción de infraestructura prestadora de servicios sociales
• Controlar la corriente del río con la construcción de obras de contención,
regulación y disipación de energía de los de cauces como gaviones, muros de
contención, otros.
Declárense como zonas de riesgo inminente; las áreas de inundación siguientes: Eje
limítrofe del perímetro urbano con el río Yotoco en las siguientes intersecciones:
Carreras 1ª y 4ª; Calles 6ª y 9ª y parte del Barrio la Inmaculada, representada en el
Mapa MU 14B
En la zona urbana de Mediacanoa se considera la amenaza alta por inundaciones en

la zona de marginal del rio Mediacanoa que pasa por el sector norte del área urbana,
La zona de riesgo inminente y requerimiento para la construcción de infraestructura
de mitigación se encuentra en el sector de confluencia del rio con su tributario la
quebrada los Planes, Ver Plano 14C Riesgo por Inundación Mediacanoa. La zona
marginal de la carretera al sur es media y baja hacia el sector sur occidental.
Para las zonas de Amenaza Media por Inundación, se pueden realizar

construcciones, pero tomando también medidas que mitiguen la amenaza y
construcciones con especificaciones técnicas, que no sean vulnerables al fenómeno.
Aunque la zona urbana afectada por amenaza alta y riesgo medio por inundación,
queda restringida para ser intervenida con cualquier tipo de construcción; se
ALCALDÍA MUNICIPAL
considerará la posibilidad de realizar algunas adecuaciones, siempre y cuando se
realicen las obras de mitigación contempladas anteriormente, y se apoye en estudios
más específicos dependiendo del tipo de intervención.
PARAGRAFO: El municipio en el término de un año deberá realizar los estudios de

modelación hidrológico-hidráulica del fenómeno para la inundación y avenidas
torrenciales de los ríos Yotoco y Mediacanoa que se adoptarán como parte de este
esquema.

VULNERABILIDAD Y RIESGOS POR MOVIMIENTOS EN MASA:
Por sus condiciones topográficas no hay; estaría el predio que por extracción de
material (01-00-00-0078-047-00) que cuenta con 2 Has, 5.253.65 metros cuadrados
(70% aproximadamente afectado) el cual una vez sea negociado por la
administración municipal se incorporaría a la zona de protección como parque o zona
verde y alguna actividad recreativa. (Plano MU1 Suelos de Protección) o en su
defecto si el predio global va a ser construido la cesión gratuita de áreas por parte
del propietario para espacio público y equipamiento se hará sobre el área afectada.

VULNERABILIDAD Y RIESGOS POR SISMOS.
Todas las construcciones antiguas deberán realizar refuerzo estructural por parte de
sus propietarios de acuerdo con el Decreto 926 de 2010 (Marzo 19). Por el cual se
establecen los requisitos de carácter técnico y científico para construcciones sismo
resistentes NSR-10 y aquella norma que la modifique, adicione o sustituya.
Las viviendas nuevas se deben construir con los parámetros de carácter técnico y
científico para construcciones sismo resistente Norma Sismo Resistente NSR-10 y
aquella norma que la modifique, adicione o sustituya.
La administración municipal deberá realizar acciones de refuerzo estructural a las

edificaciones públicas: Alcaldía, Instituciones educativas, culturales y infraestructura
recreativas, con los parámetros de carácter técnico y científico para construcciones
sismo resistente Norma Sismo Resistente NSR-10 y aquella norma que la modifique,
adicione o sustituya.
Tanto la administración municipal como las comunidades deberán adquirir pólizas

para transferir el riesgo de desastres con compañías legalmente constituidas en
Colombia.
ALCALDÍA MUNICIPAL

VULNERABILIDAD Y RIESGOS POR INCENDIOS FORESTALES.
Declárense como áreas vulnerables aquellas donde por la naturaleza de las

construcciones son dadas a ser afectadas por amenaza de fuego Mapa 21
(Amenaza incendios forestales)
Considerando que la prioridad de protección es alta pero de nivel bajo y el riesgo

máximo de nivel bajo para las cabeceras de Yotoco y Mediacanoa, se recomiendan
las siguientes actuaciones:
Proyecto de Construcción o instalación de cortafuego
Se tomaran por parte de los propietarios de las viviendas cercanas a las zonas de
amenaza alta:
• Aislar y podar árboles o ramas que estén muy cerca de la vivienda y que
favorezcan la continuidad árbol- construcción.
• Extraer y eliminar la vegetación seca en torno a la construcción. Además, si es
necesario, construir un cortafuego en torno a la vivienda o construcción.
• Los techos deberán ser resistentes al fuego y mantenerse limpios de ramas u
hojas.
• Entre el cerco divisorio y la vegetación mayor, arbustos y/o árboles, una franja
cortafuego, de a lo menos 5 metros, en la cual se mantenga
permanentemente manejado el estrato herbáceo con podas y limpios.
• Si el bosque es de coníferas y existe una importante continuidad horizontal y
vertical de vegetación seca, se deberá agregar una franja de a lo menos 5
metros de ancho, en la que la vegetación debe ser podada y el material
residual extraído.
• En vías secundarias y terciarias rurales, considerando que, por lo general,
estas vías no poseen bermas laterales, se deberá habilitar una franja
cortafuego, entre el cerco divisorio y la masa boscosa, de a lo menos 6 metros
de ancho, manteniendo el suelo con un estrato herbáceo con especies
ignífugas. La vegetación arbustiva o arbórea sea mantenida en forma
permanente podada y los residuos extraídos.
• Evitar eliminar desechos agrícolas y forestales o domiciliarios con fuego en
sectores con presencia de plantaciones, bosque cultivos o matorral.
• Coordinar con la EPSA el mantenimiento de las fajas bajo tendidos eléctricos
para que permanezcan limpias.
• Instalar letreros con mensajes relativos a la prevención de incendios
forestales.
ALCALDÍA MUNICIPAL
ARTÍCULO 92. DEL PLAN DE GESTION DEL RIESGO EN EL AREA URBANA
Objetivo: contribuir a la seguridad biofísica para el desarrollo social, económico y

ambiental sostenible del Municipio a fin de que contribuyan a la reducción del riesgo
de desastres asociado con fenómenos de origen natural, socio-natural, tecnológico y
antrópico consolidándose una gestión integral del riesgo.
Para su ejecución se tendrá como instrumentos de gestión el Plan Municipal De

Gestión del Riesgo De Desastres.
1. GESTION DEL RIESGO ACTUAL POR INUNDACIÓN

1.1. Medidas De Reducción De Riesgo Actual
1.1.1. Programa De Conocimiento Del Riesgo
Proyecto Estudio de ensanchamiento de sección del cauce del rio Yotoco en la zona
urbana.
1.1.2. Programa De Reducción De Las Amenazas

Subprograma De Medidas Estructurales
Proyecto Descolmatación del rio Yotoco en puntos críticos.
Proyecto Construcción de Jarillones en los barrios La Inmaculada, Diego Rengifo y
Santa Bárbara.
Proyecto Mantenimiento de Jarillones existentes.
1.1.3. Subprograma De Medidas No Estructurales

Proyecto Establecimiento de alertas tempranas comunitarias y monitoreo continua a
partir de las entidades que ya cuentan con sistemas de monitoreo del Río Yotoco,
Mediacanoa, Piedras y Cauca (CVC, ACUAVALLE, IDEAM, páginas web)
Proyecto Restricciones y multas para el vertimiento de residuos sólidos y escombros
sobre el rio Yotoco
Proyecto Control y regularización de la explotación de material de arrastre
Programa De Reducción De La Vulnerabilidad

Proyecto Refuerzo estructural de viviendas en zona de amenaza media. (Asume
cada propietario)
Subprograma De Medidas No Estructurales

Proyecto Capacitación y fortalecimiento de grupos comunitarios para la gestión del
riesgo: prevención y atención de desastres.
Proyecto Realización de simulacros
ALCALDÍA MUNICIPAL
Proyecto Articulación y fortalecimiento interinstitucional del CMGR para la gestión de
recursos, estudios y proyectos.
Proyecto Implementación del Plan Maestro de Acueducto y Alcantarillado para el
área urbana.
Medidas De Reducción Del Riesgo Intervención - Prospectiva

Programa De Reducción De La Amenaza:
Proyecto Repoblamiento estructural de vegetación nativa sobre los 30 metros de
margen de conservación del rio Yotoco
Proyecto Recuperación de la franja protectora 30 metros al lado y lado del río Yotoco
de acuerdo con el Decreto Ley 2811 de 1974.
Proyecto Seguimiento y Control a explotación de material de arrastre.

Proyecto Reasentamiento De La Población Ubicada Sobre La Franja Protectora Del
Rio Yotoco (Ver Subprograma Vivienda Urbana)
Proyecto Divulgación y promoción de normas de urbanismo
Proyecto Formulación de Proyectos productivos de desmarginalización social y
económica de la población reubicada.
Proyecto Formulación e implementación del Plan de Manejo de la Subcuenca del rio
Yotoco. (Presupuesto CVC)
GESTION DEL RIESGO POR SISMOS

Medidas De Reducción Del Riesgo Actual
Programa De Conocimiento Del Riesgo
Proyecto Análisis geológico, geomorfológico y de formaciones superficiales detallado
para determinar la vulnerabilidad y riesgos por movimientos en masa.
Proyecto Análisis de vulnerabilidad estructural detallado de edificaciones
indispensables e infraestructura social pública.
Proyecto Análisis de vulnerabilidad estructural del poliducto.

Proyecto Construcción de obras: de estabilización y control de laderas prioritarias.
Proyecto Capacitación comunitaria y/o grupos de interés en prevención y atención de
desastres.
Proyecto Realización de simulacros en instituciones públicas.
Proyecto Fortalecimiento técnico y operativo del Cuerpo de Bomberos (IBID)
ALCALDÍA MUNICIPAL
Proyecto Señalización de vías de evacuación en instituciones públicas.
Proyecto Divulgación y capacitación en construcción NSR10 y normas de urbanismo.
Proyecto Vigilancia y control de urbanismo para verificar el cumplimiento de las
Normas de Sismo Resistencia (NSR10).
Medidas De Reducción Del Riesgo Prospectiva

Programa De Reducción De Las Amenazas
Proyecto Implementación de Programas de mejoramiento estructural de viviendas.
Proyecto Reubicación de viviendas y planteles educativos ubicados en zonas de alto
riesgo.
Reglamentación de uso y ocupación del suelo para futuros desarrollos urbanísticos.
Proyecto Capacitación a maestros de construcción sobre métodos constructivos de
vivienda.
Programa De Reducción De Vulnerabilidad

Proyecto Reforzamiento estructural y funcional de infraestructura indispensable y
social.
Proyecto Conformación de voluntarios de la Defensa Civil (IBID)
GESTION DEL RIESGO POR MOVIMIENTOS EN MASA

Medidas De Reducción Del Riesgo Actual
Programa De Conocimiento Del Riesgo
Proyecto Estudio de zonas aptas para la reubicación de personas en alto riesgo por
el fenómeno.
Proyecto Estudio de proyección social y económica de las comunidades reubicadas.

Proyecto Campañas de educación ambiental a grupos comunitarios.
riesgo.
Proyecto Medidas de efecto conjunto sobre amenaza y vulnerabilidad
Medidas De Reducción Del Riesgo En Prospectiva

Proyecto Reubicación de viviendas ubicadas en zonas de alto riesgo
ALCALDÍA MUNICIPAL
Proyecto Acompañamiento social y económico a personas reubicadas
Programa De Protección Financiera
Proyecto Constitución de pólizas o fondo especial para el aseguramiento de
edificaciones e infraestructura pública Urbana
Proyecto Constitución de Pólizas colectivas de aseguramiento de viviendas.
Propietarios
Proyecto Pólizas, Subsidios o Créditos blandos de apoyo al campesino por perdida
de cultivos por inundación.
Proyecto Fondo municipal para la recuperación
Programa De Seguimiento Y Control

Proyecto Acciones de revisión, seguimiento y actualización
PARAGRAFO: LA REUBICACIÓN DE ASENTAMIENTOS EN ZONAS DE

RIESGOS. Las franjas protectoras de ríos quebradas y arroyos afectadas
por diferentes usos como producción, ubicación de viviendas, y otros, deberán
recuperarse mediante la formulación de programas de reubicación de asentamientos,
reforestación artificial, regeneración natural o revegetalización, lo cual garantiza no
solo la reducción de la probabilidad de riesgo por inundaciones, sino que además
permite la restauración paulatina de los ecosistemas que le son inherentes a este
tipo de espacios. Dar énfasis a la formulación de programas de reubicación para el
Barrio La Inmaculada, sector rural conexo y acciones de mitigación en el mismo
sector y acciones de reducción del riesgo en otras zonas donde el río Yotoco impacta
o muestre zonas degradadas, así mismo, en Mediacanoa y Punta Brava con
respecto al Rio Cauca.
V. DE LOS USOS GENERALES DEL SUELO
Al expedir el presente Decreto se adoptan las normas urbanísticas para las

actuaciones de parcelación, urbanización y construcción del Municipio de Yotoco,
orientadas a regular la renovación, mejoramiento integral, desarrollo, redesarrollo y
expansión ordenada.
Constituyen elementos integrantes de las normas urbanísticas para las actuaciones

de parcelación, urbanización y construcción del Municipio de Yotoco, los siguientes
aspectos:
La zonificación del territorio incluido en el ámbito de aplicación del mismo según
áreas de actividad; La reglamentación de los usos del suelo para cada área; Las
normas y reglamentos de carácter general.
ALCALDÍA MUNICIPAL
ARTÍCULO 93. NORMAS URBANÍSTICAS Y SU JERARQUÍA.
De acuerdo con lo establecido por la Ley 388 del 18 de julio de 1997 o Ley de
Desarrollo Territorial, las normas urbanísticas del Municipio de Yotoco regulan el uso,
la ocupación y el aprovechamiento del suelo y definen la naturaleza y las
consecuencias de las actuaciones urbanísticas indispensables para esos procesos.
Las normas urbanísticas están jerarquizadas de la siguiente manera, de acuerdo con

los criterios de prevalencia especificados por la Ley 388 de 1997, y en su contenido
quedan establecidos los procedimientos para su revisión, ajuste o modificación.
ARTÍCULO 94. NORMAS URBANÍSTICAS ESTRUCTURALES.
Son las que aseguran la consecución de los objetivos y estrategias adoptadas en el

componente general del Esquema de Ordenamiento Territorial y en las políticas y
estrategias de mediano plazo del componente urbano. Prevalecen sobre las demás
normas en el sentido en que las regulaciones de los demás niveles no pueden
adoptarse ni modificarse contraviniendo lo que en ellas se establece, y su propia
modificación sólo puede emprenderse con motivo de la revisión general del Plan o
excepcionalmente a iniciativa del alcalde municipal, con base en motivos y estudios
técnicos debidamente sustentados. Por consiguiente, son normas estructurales:
La zonificación del territorio municipal por áreas de actividad económica, acorde con
la clasificación y delimitación de los suelos establecida en el presente Esquema de
Las áreas de actividad; la definición de Tratamientos; las actuaciones urbanísticas

relacionadas con la preservación y manejo del centro histórico y áreas de interés
patrimonial; la reserva de áreas para la construcción de redes primarias de
infraestructura vial y de servicios públicos; la reserva de espacios libres para parques
públicos de escala urbana en el Esquema de Ordenamiento Territorial y, en general,
todas las que se refieran al espacio público vinculado al nivel de planificación de
largo plazo.
Las que definan las características de las unidades de actuación o las que
establecen criterios y procedimientos para su caracterización, delimitación e
incorporación posterior, incluidas las que adoptan procedimientos e instrumentos de
gestión para orientar, promover y regular las actuaciones urbanísticas vinculadas a
su desarrollo.
ALCALDÍA MUNICIPAL
Las que establecen las directrices para la formulación y adopción de planes
parciales.
Las que definen las áreas de protección y conservación de los recursos naturales y
paisajísticos en este Esquema de Ordenamiento Territorial, las que delimiten las
zonas de riesgo y en general todas las que conciernen al medio ambiente, las cuales
en ningún caso, salvo en el de la revisión del Esquema de Ordenamiento Territorial,
serán objeto de modificación previo cumplimiento a los requisitos de Ley.
ARTÍCULO 95. NORMAS URBANÍSTICAS GENERALES.
Son las que permiten establecer usos e intensidad de usos del suelo, así como
actuaciones, tratamientos y procedimientos de parcelación, urbanización,
construcción e incorporación al desarrollo de las diferentes zonas comprendidas
dentro del perímetro urbano, ya sea en suelo urbanizado o en suelo de expansión,
contenidas en la esta parte del Esquema de Ordenamiento Territorial. Por
consiguiente, otorgan derechos e imponen obligaciones urbanísticas a los
propietarios de terrenos y a sus constructores, conjuntamente con la especificación
de los instrumentos que se emplearán para que contribuyan eficazmente a los
objetivos del desarrollo urbano y a sufragar los costos que implica tal definición de
derechos y obligaciones.
En razón de la vigencia de mediano plazo del componente urbano del Esquema, la

revisión parcial y actualización de las normas urbanísticas generales sólo podrá
llevarse a cabo transcurridos diez (10) años de la adopción del Plan, a iniciativa del
alcalde y por motivos debidamente sustentados basados en estudios técnicos. En
consecuencia, además de las regulaciones que por su propia naturaleza quedan
contenidas en esta definición, hacen parte de las normas urbanísticas:
Las especificaciones de aislamientos, volumetrías y régimen de alturas para los

procesos de edificación.
La determinación de las zonas de renovación urbana, conjuntamente con la

definición de prioridades, procedimientos y programas de intervención.
La adopción de programas, proyectos y macro proyectos urbanos no considerados

en el componente general del Esquema de Ordenamiento Territorial.
Las características de la red vial secundaria, la localización y la correspondiente

afectación de terrenos para equipamientos colectivos de interés público o social a
escala subregional o local, lo mismo que la delimitación de espacios libres y zonas
verdes de dicha escala.
ALCALDÍA MUNICIPAL
Las especificaciones de las redes secundarias de abastecimiento de los servicios

públicos domiciliarios.
Las especificaciones de las cesiones urbanísticas gratuitas, así como los parámetros
y directrices para que sus propietarios compensen en dinero o en terrenos.
El señalamiento de las excepciones a estas normas para operaciones como macro

proyectos o actuaciones urbanísticas en áreas con tratamientos de conservación,
renovación o mejoramiento integral para las cuales se contemplen normas
específicas a adoptar y concertar, en su oportunidad, con los propietarios y
comunidades interesadas, con los parámetros, procedimientos y requisitos que
deben cumplirse en tales casos excepcionales.
ARTÍCULO 96. NORMAS COMPLEMENTARIAS.
Son las relacionadas con las actuaciones, programas y proyectos adoptados en

desarrollo de las previsiones contempladas en los componentes general y urbano del
Esquema de Ordenamiento, y que se incorporan al Programa de Ejecución. También
forman parte de este nivel normativo las decisiones sobre las acciones y actuaciones
que por su propia naturaleza requieren ser ejecutadas en el corto plazo y todas las
regulaciones que se expidan para operaciones urbanas específicas y casos
excepcionales, de acuerdo con los parámetros, procedimientos y autorizaciones
emanadas de las normas urbanísticas generales. Pertenecen a esta categoría entre
otras:
La declaración e identificación de los terrenos e inmuebles de desarrollo o

construcción prioritaria.
La localización de terrenos cuyo uso es el de vivienda de interés social y los

requeridos para la reubicación de asentamientos humanos localizados en zonas de
alto riesgo.
Las normas urbanísticas específicas que se expidan en desarrollo de planes

parciales, para unidades de actuación urbanística y para otras operaciones como
macro proyectos urbanos integrales y actuaciones en áreas con tratamientos de
renovación urbana o mejoramiento integral, que se aprobarán de conformidad con lo
establecido en el presente Esquema de Ordenamiento Territorial del Municipio de
Yotoco.
Constituyen elementos integrantes del presente Esquema de Ordenamiento

Municipal los siguientes aspectos: la zonificación del territorio según áreas de
ALCALDÍA MUNICIPAL
actividad; la reglamentación de los usos del suelo para cada área y las Normas y
reglamentos urbanísticos y arquitectónicos.
Los artículos del presente Esquema de Ordenamiento Territorial se identifican según

su jerarquía como norma estructural (NE), norma general (NG) o norma
complementaria (NC), por capítulos o cada uno de ellos.
Adoptase el Plano MU7 (Usos del Suelo y Áreas de Actividad) del Municipio de
Yotoco por Áreas de Actividad, que hace parte integrante del presente Esquema de
Ordenamiento.
VI. DE LAS DISPOSICIONES GENERALES
ARTÍCULO 97. N.E. INICIATIVA DE LOS PLANES PARCIALES EN ÁREAS DE EXPANSION

URBANA Y/O DE REDENSIFICACION EN SUELO URBANO CABECERA Y URBANO
MEDIACANOA.
Los proyectos de planes parciales serán elaborados por las autoridades municipales
de planeación a solicitud del comité técnico de planeación, por las comunidades
asociadas en Juntas de Acción Comunal, Grupos Proviviendistas o Cooperativistas o
por los particulares interesados, de acuerdo con los parámetros que al respecto
determine el Esquema de ordenamiento territorial - E.O.T
ARTÍCULO 98. N.E. ETAPAS PARA LA FORMULACIÓN Y ADOPCIÓN DE LOS PLANES

PARCIALES EN ÁREAS DE EXPANSION URBANA Y/O DE REDENSIFICACION EN SUELO
URBANO.
Para la formulación y adopción de los planes parciales se seguirá la siguiente

secuencia de tres etapas, conforme con lo dispuesto en los artículos siguientes:
1. Etapa de formulación y revisión;
2. Etapa de concertación y consulta;
3. Etapa de adopción.
VII. DE LA ETAPA DE FORMULACIÓN Y REVISIÓN
ARTÍCULO 99. N.E. DETERMINANTES PARA LA FORMULACIÓN.
ALCALDÍA MUNICIPAL
Los interesados podrán solicitar a la Secretaría de planeación municipal, que defina
las determinantes para la formulación del plan parcial en lo concerniente a la
delimitación, las condiciones técnicas y las normas aplicables para la formulación del
mismo.
Dicha solicitud deberá acompañarse de los siguientes documentos:
1. Si es persona natural, identificación del propietario o propietarios de los predios

que hacen la solicitud. Si es persona jurídica debe acreditar su existencia y
representación legal mediante el documento legal idóneo, cuya fecha de expedición
no sea superior a un mes.
2. Poder debidamente otorgado, cuando se actúe mediante apoderado o promotor.
3. Plancha IGAC o plano georreferenciado disponible en el municipio que haga sus

veces a escala 1:2000 ó 1:5000 con la localización del predio o predios objeto de la
solicitud e indicando la propuesta de delimitación del plan parcial.
4. La relación e identificación de los predios incluidos en la propuesta de delimitación
y sus propietarios, localizándolos sobre el medio cartográfico de que trata el numeral
anterior, además de los respectivos certificados de tradición y libertad, cuya fecha de
expedición no sea superior a un mes, así como la información catastral disponible de
los predios objeto de la solicitud.
5. La factibilidad para extender o ampliar las redes de servicios públicos y las

condiciones específicas para su prestación efectiva.
6. Debe tener los estudios de evaluación del riesgo y las medidas estructurales y no
estructurales para su habilitación como suelo urbanizable.
PARÁGRAFO. De conformidad con lo dispuesto en el artículo 37 de la Ley 388 de

1997, corresponderá al Municipio de Yotoco señalar el procedimiento previo para
establecer la factibilidad para la prestación de los servicios públicos; en coordinación
con las empresas prestadoras de los servicios dentro de él.
ARTÍCULO 100. N.E RESPUESTA A LA SOLICITUD DE DETERMINANTES.
La Secretaría de planeación municipal, dispondrá de un término máximo de quince

(15) días para responder la solicitud de que trata el artículo anterior, mediante acto
administrativo que se notificará al solicitante y que incluirá, por lo menos, la siguiente
información:
ALCALDÍA MUNICIPAL
1. La delimitación del área de planificación del plan parcial de acuerdo con lo previsto
en este Decreto.
2. La indicación y reglamentación de las áreas de reserva y protección ambiental, las

zonas de amenaza y riesgo y las condiciones específicas para su manejo definidas
por el Esquema de Ordenamiento Territorial y la entidad ambiental competente.
3. La delimitación de las afectaciones urbanísticas y la indicación y reglamentación

de las zonas de reserva para la construcción de las infraestructuras primarias viales,
de transporte, las redes matrices de servicios públicos, así como los espacios
públicos de carácter estructural.
4. Las áreas o inmuebles declarados como bienes de interés cultural y las

condiciones para su manejo.
5. Las normas urbanísticas aplicables para la formulación del plan parcial.
PARÁGRAFO 1°. Contra el acto administrativo que adopte las determinantes para la
formulación del plan parcial procederán los recursos de la vía gubernativa.
PARÁGRAFO 2°. Las determinantes definidas por la Secretaría de planeación

municipal, servirán de base para la formulación del proyecto de plan parcial y su
vigencia será de doce (12) meses.
ARTÍCULO 101. N.E. FORMULACIÓN Y RADICACIÓN DEL PROYECTO DE PLAN PARCIAL EN

ÁREAS DE EXPANSION URBANA Y/O DE REDENSIFICACION.
La formulación consiste en la elaboración de la propuesta completa del plan parcial

desarrollada conforme con lo establecido en el presente Decreto. Los proyectos de
planes parciales se radicarán en la Secretaría de planeación municipal anexando
además de los documentos exigidos en los numerales 1 y 2 del artículo 28 de este
Decreto, los documentos que se señalan a continuación, sin perjuicio de que para la
elaboración de planes parciales en tratamiento de desarrollo se tenga en cuenta lo
dispuesto en el presente Decreto.
1. Documento Técnico de Soporte que contendrá como mínimo:
1.1. Memoria justificativa del plan parcial y sus condiciones de partida y criterios de
diseño, donde se expliquen las condiciones evaluadas en la fase de diagnóstico, la
pertinencia y procedencia del plan parcial, así como los objetivos y criterios que
ALCALDÍA MUNICIPAL
orientaron las determinaciones de planificación adoptadas en la formulación del
mismo;
1.2. Presentación del planteamiento urbanístico proyectado con la definición de los

sistemas del espacio público y los espacios privados;
1.3. Presentación de la estrategia de gestión y financiación y de los instrumentos
legales aplicables para el efecto;
1.4. Cuantificación general de la edificabilidad total según uso o destino y
cuantificación financiera de la intervención.
2. Cartografía en escalas 1:2000 ó 1:5000 que incluya como mínimo:
2.1. Planos del diagnóstico:
2.1.1. Plano topográfico del área de planificación, señalando los predios con sus
Folios de Matricula Inmobiliaria.
2.1.2. Plano de localización de los sistemas generales o estructurantes proyectados
y existentes.
2.2. Planos normativos de la formulación:
2.2.1. Plano general de la propuesta urbana o planteamiento urbanístico.
2.2.2. Plano de la red vial y perfiles viales.
2.2.3. Plano de espacio público: Zonas Verdes (11%) y de la localización de
equipamientos (4%) de áreas cedidas.
2.2.4. Plano del trazado de las redes de servicios públicos.
2.2.5. Plano de usos y aprovechamientos.
2.2.6. Plano de asignación de cargas urbanísticas.
2.2.7. Plano del proyecto de delimitación de las unidades de actuación urbanística
y/o de gestión.
2.2.8. Plano de localización de las etapas de desarrollo previstas.
2.2.9. Plano de delimitación de las zonas o subzonas beneficiarias de las acciones
urbanísticas que permitan determinar el efecto de plusvalía, cuando a ello
hubiere lugar.
3. La propuesta del proyecto de decreto que adopta el plan parcial con sus
normas urbanísticas.
4. El proyecto de delimitación de las unidades de actuación urbanística.
5. La factibilidad para extender o ampliar las redes de servicios públicos y las
condiciones específicas para su prestación efectiva.
6. Debe tener los estudios de evaluación del riesgo y las medidas estructurales y
no estructurales para su habilitación como suelo urbanizable.
ARTÍCULO 102.N.E. INFORMACIÓN PÚBLICA, CITACIÓN A PROPIETARIOS Y VECINOS.
Radicado el proyecto de plan parcial, la Secretaría de planeación municipal

convocará a los propietarios y vecinos colindantes en los términos de los artículos 14
ALCALDÍA MUNICIPAL
y 15 del Código Contencioso Administrativo, para que conozcan la propuesta y
expresen sus recomendaciones y observaciones.
La respuesta a las recomendaciones y observaciones se realizará en el acto que

resuelva sobre la viabilidad de la propuesta de plan parcial.
ARTÍCULO 103. N.E. REVISIÓN DEL PROYECTO DE PLAN PARCIAL DE ÁREAS DE EXPANSION
URBANA Y/O DE REDENSIFICACION.
La Secretaría de planeación municipal revisará el proyecto de plan parcial con el fin

de verificar el cumplimiento de las normas urbanísticas y pronunciarse sobre su
viabilidad, para lo cual contará con quince (15) días, contados a partir de la fecha de
radicación del proyecto.
Durante este término, se podrá requerir a los solicitantes, por una sola vez, de
conformidad con lo dispuesto en el artículo 12 del Código Contencioso
Administrativo, para que lleven a cabo las actualizaciones, correcciones o
aclaraciones que deban realizar al proyecto y/o aporten la información técnica
adicional que sea necesaria para expedir el concepto sobre su viabilidad. Los
interesados contarán con un plazo de dos (2) meses para dar respuesta al
requerimiento de la Secretaría de planeación, so pena de entenderse desistido el
trámite.
El acto administrativo mediante el cual se expida el concepto favorable de viabilidad

indicará que sobre los predios incluidos en el proyecto de plan parcial sobre el cual
se rinde el concepto no se podrán adelantar otros proyectos de planes parciales,
salvo que de manera concertada entre todos los interesados se redelimite la
propuesta de plan parcial, caso en el cual deberá radicarse la nueva propuesta de
formulación.
PARÁGRAFO 1°. Durante la revisión de los proyectos de plan parcial en los que no
se haya solicitado la definición de las determinantes para su formulación, conforme lo
previsto en el artículo 5° de este decreto, la Secretaría de planeación municipal
establecerá la delimitación del área de planificación del plan parcial con sujeción en
los parámetros que se establecen en el presente decreto.
PARÁGRAFO 2°. Cuando la complejidad del proyecto no permitiere expedir el

concepto de viabilidad dentro del término señalado en este artículo, se deberá
informar a los interesados, expresando el motivo de la demora y señalando la fecha
en que dicho concepto se expedirá, que en todo caso no podrá ser superior a dos (2)
meses calendario, contados a partir de la fecha de radicación del proyecto de plan
parcial.
ALCALDÍA MUNICIPAL
PARÁGRAFO 3°. Se define como área de desarrollo mínimo dentro un área de plan
parcial cinco mil metros cuadrados (5.000 m2)
PARÁGRAFO 4°. En caso de rendirse concepto desfavorable procederán los

recursos de la vía gubernativa.
VIII. DE LA ETAPA DE CONCERTACIÓN Y CONSULTA
ARTÍCULO 104. N.E. PLANES PARCIALES OBJETO DE CONCERTACIÓN CON LA AUTORIDAD

AMBIENTAL.
Serán objeto de concertación con la autoridad ambiental respectiva los planes

parciales que presenten alguna de las siguientes situaciones:
1. Los que contemplen proyectos, obras o actividades que requieran licencia

ambiental de acuerdo con lo dispuesto en el Decreto 1220 de 2005 o la norma que lo
adicione, modifique o sustituya.
2. Los planes parciales que precisen la delimitación de los suelos de protección y/o
colinden con ecosistemas tales como parques naturales, reservas forestales, distritos
den manejo integrado, distritos de conservación de suelo o zonas costeras.
3. Los que incluyan o colinden con áreas de amenaza y riesgo, identificadas por el
Esquema de Ordenamiento Territorial, reglamentaciones o estudios técnicos
posteriores relacionadas con las mismas.
4. Los que se desarrollen en suelo de expansión urbana.
ARTÍCULO 105. N.E. CONCERTACIÓN CON LA AUTORIDAD AMBIENTAL Y DOCUMENTOS

REQUERIDOS PARA ELLO.
Expedido el concepto de viabilidad de que trata el artículo 32 del presente Decreto,

la Secretaría de planeación municipal lo someterá a consideración de la autoridad
ambiental correspondiente, a efectos de que conjuntamente con el municipio de
Yotoco adelanten la concertación de los asuntos exclusivamente ambientales, si esta
se requiere de acuerdo con lo dispuesto en el artículo anterior. El proyecto de plan
parcial se radicará, con los documentos de que tratan los numerales 1, 2 y 5 del
artículo 30 del presente Decreto, ante la autoridad ambiental de conformidad con los
términos en que se expidió el concepto de viabilidad.
La autoridad ambiental no podrá exigir la entrega de información adicional a la

radicada con el proyecto de plan parcial en la Secretaría de planeación, salvo que se
trate de información que pueda suministrar la Secretaría de planeación municipal en
ALCALDÍA MUNICIPAL
relación con las condiciones ambientales propias de la escala de planificación del
plan parcial.
PARÁGRAFO. El acta de concertación hará parte integral de los documentos

constitutivos del plan parcial.
ARTÍCULO 106. N.E. TÉRMINOS PARA LA CONCERTACIÓN CON LA AUTORIDAD AMBIENTAL.
La Secretaría de planeación municipal y la autoridad ambiental competente

dispondrán de un término máximo de quince (15) días hábiles contados a partir del
día siguiente de la radicación del proyecto de plan parcial ante la autoridad
ambiental, para concluir el proceso de concertación del mismo y adoptar las
decisiones correspondientes relacionadas con los asuntos exclusivamente
ambientales que deberán ser incorporados en la propuesta, mediante acta que
deberá ser suscrita por los representantes o delegados de la autoridad ambiental y
de la Secretaría de planeación municipal.
La concertación del plan parcial con la autoridad ambiental correspondiente versará

sobre los siguientes aspectos:
1. La identificación de los elementos que por sus valores naturales, ambientales o

paisajísticos deban ser conservados y las medidas específicas de protección para
evitar su alteración o destrucción con la ejecución de la actuación u operación
urbana.
2. El análisis de las características geológicas, geotécnicas, topográficas y
ambientales del territorio.
3. La delimitación de las áreas de reserva y protección ambiental, las zonas de
amenaza y riesgo y las condiciones específicas para su manejo definidas por el
Esquema de Ordenamiento Territorial y la autoridad ambiental.
4. Las condiciones para el manejo y disposición de vertimientos.
ARTÍCULO 107. N.E. CONCEPTO DEL COMITÉ TÉCNICO DE PLANEACION

MUNICIPAL.
Concertado el proyecto de plan parcial entre el municipio y las autoridades

ambientales competentes, la Secretaría de planeación municipal o la entidad que
haga sus veces lo someterá a consideración del Comité Técnico de Planeación
Municipal para que rinda concepto y formule sus recomendaciones.
PARÁGRAFO. Las recomendaciones y sugerencias del concepto emitido por el

Comité Técnico de Planeación Municipal no podrán contradecir aspectos
ALCALDÍA MUNICIPAL
relacionados con las determinaciones del Esquema de Ordenamiento Territorial ni
aquellos aspectos que fueron objeto de concertación con la autoridad ambiental.
La Secretaría de planeación estará obligada a responder al Comité Técnico de

Planeación Municipal sobre la pertinencia o no de las observaciones, dentro de los
ocho (8) días siguientes a la radicación del concepto de que trata este artículo.
ARTÍCULO 108. N.E. TÉRMINOS PARA CONCEPTO DEL COMITÉ TÉCNICO DE PLANEACIÓN
MUNICIPAL.
El Comité Técnico de Planeación Municipal contará con un término máximo de

treinta (30) días hábiles para emitir su concepto.
ARTÍCULO 109. N.E. REGLA ESPECIAL DE TRAMITACIÓN.
Por razones de excepcional interés público o de fuerza mayor o caso fortuito

plenamente justificado, cuando se cuente con el concepto de viabilidad expedido por
la Secretaría de planeación, el proyecto de plan parcial se podrá someter de manera
conjunta a consideración de las autoridades ambientales competentes y del Comité
Técnico de Planeación Municipal.
IX. DE LA ETAPA DE ADOPCIÓN
ARTÍCULO 110. N.E. EXPEDICIÓN DEL DECRETO DE ADOPCIÓN DEL PLAN PARCIAL EN
ÁREAS DE EXPANSION URBANA Y/O DE REDENSIFICACION.
Rendido el concepto por parte del Comité Técnico de Planeación Municipal, las
autoridades de planeación contarán con un plazo máximo de quince (15) días para
consolidar y presentar el proyecto de plan parcial para su adopción mediante decreto
por parte del alcalde municipal, quien deberá expedirlo en un plazo no mayor a
quince (15) días contados a partir del vencimiento del término anterior.
ARTÍCULO 111 N.E. VIGENCIA DE LOS PLANES PARCIALES EN ÁREAS DE EXPANSION

URBANA Y/O DE REDENSIFICACION.
La vigencia de un plan parcial será la que se determine en el decreto de adopción.
X. DE LAS UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA DEL PLAN PARCIAL EN

ÁREAS DE EXPANSION URBANA Y/O DE REDENSIFICACION
ALCALDÍA MUNICIPAL
ARTÍCULO 112. N.E. UNIDAD DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA.
Es el área conformada por uno o varios inmuebles explícitamente delimitada en las

normas que desarrolla el Esquema de ordenamiento territorial que debe ser
urbanizada o construida como una unidad de planeamiento con el objeto de
promover el uso racional del suelo, garantizar el cumplimiento de las normas
urbanísticas y facilitar la dotación con cargo a sus propietarios de la infraestructura
de transporte, los servicios públicos domiciliarios y los equipamientos colectivos,
mediante reparto equitativo de las cargas y beneficios, conforme con lo previsto en el
Capítulo V de la Ley 388 de 1997.
Delimitada la respectiva unidad de actuación urbanística en los términos que se

reglamentan en este acápite, para el desarrollo de cada unidad se deberá obtener
una única licencia de urbanización o contar con la aprobación de un único proyecto
urbanístico general en los términos del artículo 42 del Decreto 564 de 2006 o la
norma que lo adicione, modifique o sustituya.
PARÁGRAFO. Los planes de ordenamiento territorial y los planes parciales podrán

determinar el desarrollo o construcción prioritaria de inmuebles que conformen
unidades de actuación urbanística.
ARTÍCULO 113. N.E. UNIDADES DE GESTIÓN.
No obstante lo dispuesto en el artículo anterior, los propietarios de la totalidad de los

predios incluidos en el proyecto de delimitación de una unidad de actuación
urbanística, según lo definido en el respectivo plan parcial, podrán solicitar una única
licencia de urbanización o contar con la aprobación de un único proyecto urbanístico
general en los términos del artículo 42 del Decreto 564 de 2006 o la norma que lo
adicione, modifique o sustituya, para ejecutar las obras de urbanización de los
predios que conforman el proyecto de delimitación de la unidad, siempre y cuando
garanticen el reparto equitativo de las cargas y beneficios asignados a la respectiva
unidad por el plan parcial. En este caso el área objeto de la operación se denominará
unidad de gestión. De no obtenerse una única licencia de urbanización, deberá
iniciarse el trámite de delimitación de la respectiva unidad de actuación urbanística,
en los términos de que trata el artículo 42 de la Ley 388 de 1997 y lo preceptuado en
el siguiente articulado.
XI. DE LA DELIMITACIÓN DE LAS UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA

URBANA CABECERA Y URBANA MEDIACANOA
ALCALDÍA MUNICIPAL
ARTÍCULO 114. N.E. PROCEDIMIENTO PARA LA DELIMITACIÓN DE LAS UNIDADES DE
ACTUACIÓN URBANÍSTICA.
El proyecto de delimitación de la unidad de actuación urbanística será presentado

ante la Secretaría de planeación municipal, por las autoridades competentes o por
los particulares interesados de acuerdo con los parámetros previstos en el
correspondiente plan parcial y se acompañará de los siguientes documentos:
1. Copia del documento de identificación del propietario o propietarios de los predios

que presentan la solicitud cuando se trate de personas naturales o certificado de
existencia y representación legal si son personas jurídicas, cuya fecha de expedición
no sea superior a un mes.
2. Poder debidamente otorgado, cuando se actúe mediante apoderado o promotor.
3. Plancha IGAC o medio cartográfico disponible en el municipio o distrito que haga
sus veces a escala 1:2000 o 1:5000 con la localización del predio o predios objeto de
la solicitud indicando la propuesta de delimitación de la unidad de actuación
urbanística.
4. La relación e identificación de los predios incluidos en la propuesta de
delimitación, con sus respectivos Folios de Matrícula Inmobiliaria.
5. Boletines catastrales y/o plano de manzana catastral cuando existan.
6. Relación de direcciones de titulares de derechos reales y de los vecinos de
predios colindantes con la unidad de actuación propuesta.
7. Plano topográfico de los predios incluidos en la propuesta de delimitación.
8. Estudio de títulos de cada uno de los predios incluidos en la propuesta de
delimitación.
9. Debe tener los estudios de evaluación del riesgo y las medidas estructurales y no
estructurales para su habilitación como suelo urbanizable.
ARTÍCULO 115 .N.E. CITACIÓN A TITULARES DE DERECHOS REALES.
La Secretaría de planeación municipal pondrá el proyecto de delimitación en

conocimiento de los titulares de derechos reales sobre la superficie de la unidad de
actuación propuesta y de sus vecinos colindantes. La Secretaría de planeación
municipal o la dependencia que haga sus veces los citará, dentro de los cinco (5)
días siguientes a la radicación de la propuesta de delimitación, para que formulen
sus objeciones u observaciones. Para ello, los titulares de derechos reales y los
vecinos colindantes contarán con un término de treinta (30) días contados a partir del
recibo de la citación.
La Secretaría de planeación dispondrá de un término máximo de quince (15) días

contados a partir del vencimiento del término anterior, para pronunciarse sobre las
ALCALDÍA MUNICIPAL
objeciones y definir las modificaciones a que hubiere lugar y someter el proyecto de
delimitación en consideración del alcalde municipal para su aprobación.
ARTÍCULO 116. N.E. APROBACIÓN.
El alcalde municipal contará con un plazo máximo de tres (3) meses contados a
partir de la presentación del proyecto de delimitación de la unidad de actuación por
parte de la Secretaría de planeación municipal, para impartir su aprobación definitiva,
cuando a ello haya lugar, la cual se hará mediante acto administrativo.
Transcurrido este plazo sin que se hubiere notificado la decisión correspondiente a

los titulares de derechos reales y vecinos colindantes que se hayan hecho parte
dentro del trámite, la delimitación se entenderá aprobada, siempre y cuando se haya
realizado el trámite de citación.
Contra el acto que resuelva la solicitud de delimitación procede el recurso de

reposición ante el alcalde municipal en los términos previstos en el Código
Contencioso Administrativo.
ARTÍCULO 117. N.E. CONTENIDO DEL ACTO DE DELIMITACIÓN.
El acto de delimitación contendrá como mínimo:
1. El señalamiento de los inmuebles que conforman la unidad de actuación

urbanística con sus respectivas matrículas inmobiliarias y la relación de los titulares
de derechos reales de dichos predios. Cuando tengan cédulas catastrales y
manzana catastral se incluirán estos datos.
2. El plano de delimitación del área objeto de la unidad de actuación urbanística con
la indicación de sus linderos.
3. La orden de inscripción de la unidad de actuación urbanística en cada uno de los
Folios de Matrícula Inmobiliaria de los predios que conforman la unidad.
4. Cuando se trate de unidades de actuación de desarrollo prioritario, se expresará
que los titulares de derechos reales disponen de un plazo de 6 meses para definir las
bases de la actuación de qué trata el artículo 44 de la Ley 388 de 1997 o la norma
que lo adicione, modifique o sustituya.
5. El señalamiento de que los predios afectados no podrán ser objeto de licencias de
urbanización o construcción por fuera de la unidad de actuación.
6. Los aspectos que se deben contemplar en la definición de las bases para la
actuación de que tratan los artículos 44 y siguientes de la Ley 388 de 1997.
7. La orden de notificación del acto de delimitación a los titulares de derechos reales
y a los vecinos colindantes que se hayan hecho parte dentro del trámite.
ALCALDÍA MUNICIPAL
XII. DEL CONTENIDO DE LOS PLANES PARCIALES PARA LAS ÁREAS

SUJETAS A TRATAMIENTO DE DESARROLLO DENTRO DEL PERÍMETRO
URBANO Y LAS ÁREAS COMPRENDIDAS EN EL SUELO DE EXPANSION
URBANA
ARTÍCULO 118 .N.E. CONTENIDO.
Los planes parciales para las áreas sujetas a tratamiento de desarrollo dentro del
perímetro urbano, las áreas comprendidas en el suelo de expansión urbana o de
expansión urbana y urbana, incluirán los siguientes aspectos que, en todos los
casos, deberán subordinarse a las determinaciones de los diferentes contenidos del
esquema de ordenamiento territorial y de los instrumentos que lo desarrollen y
complementen:
1. La delimitación del área de planificación objeto del plan parcial, con el

señalamiento de las políticas, objetivos y directrices urbanísticas que orientarán la
actuación u operación urbana.
2. El proyecto de delimitación de las unidades de actuación urbanística, el cual se

definirá de forma que permita el cumplimiento conjunto de las cargas de cesión y
urbanización de la totalidad de su superficie, mediante el reparto equitativo de cargas
y beneficios entre sus afectados.
3. Las normas urbanísticas específicas para el área de planificación y las unidades
de actuación urbanística en que se divida el plan parcial, mediante las cuales se
defina:
3.1. La asignación específica de usos principales, compatibles, complementarios,
restringidos y prohibidos.
3.2. La asignación específica de las intensidades de uso; índices de ocupación y
construcción; retiros, aislamientos, empates y alturas, de conformidad con las
disposiciones contenidas en el presente Decreto.
3.3. La asignación de las cargas de conformidad con las disposiciones contenidas en
el presente decreto.
4. La identificación de los elementos que por sus valores naturales, ambientales o
paisajísticos deban ser conservados, estableciendo las medidas específicas de
protección para evitar su alteración o destrucción con la ejecución de la actuación u
operación urbana.
5. La identificación de los bienes de interés cultural del orden municipal, señalando
las condiciones de manejo y los criterios de intervención que aseguren la
conservación de los mismos. Cuando se trate de bienes de interés cultural del ámbito
ALCALDÍA MUNICIPAL
nacional o departamental, el plan parcial se sujetará a lo establecido en los
respectivos planes especiales de protección de que trata el artículo 11 de la Ley 397
de 1997 o la norma que la adicione, modifique o sustituya.
6. La definición del trazado y la localización de las áreas de dominio público o
reservado o afectado al uso o servicio público que, en desarrollo de las previsiones
del Esquema de ordenamiento y los instrumentos que lo desarrollen, constituirán:
6.1. La red vial y peatonal;
6.2. Las redes de los servicios públicos;
6.3. La red de espacios públicos: zonas verdes y parques, andenes de acuerdo con
lo señalado por el Esquema de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo
desarrollen y complementen;
6.4. La red de equipamientos colectivos de interés público o social.
7. La fijación y localización del porcentaje obligatorio de suelo que deberá destinarse
al desarrollo de programas de vivienda de interés social, sin perjuicio de que estas
áreas puedan ubicarse en otras zonas de la ciudad, de conformidad con lo que para
el efecto haya previsto el Esquema de Ordenamiento Territorial o los instrumentos
que lo desarrollen.
8. La adopción de los instrumentos legales de manejo y gestión del suelo; la
participación en plusvalías, y demás instrumentos que sean necesarios para la
financiación y ejecución del plan parcial.
9. La asignación de cargas y beneficios en los términos que se señalan en los
artículos 50 y 51 del presente Decreto y/o demás normas que lo modifiquen o
reglamente.
10. La evaluación financiera de las obras de urbanización de las unidades de
actuación y su programa de ejecución, junto con el programa de financiamiento.
11. Los planos de diagnóstico, incluido el catastral cuando exista, el documento
técnico de soporte que incluya las conclusiones de los estudios que justifiquen las
determinaciones del plan parcial, así como los planos normativos y el decreto de
adopción en los términos que se señalan en el artículo 30 de este Decreto.
PARÁGRAFO. La información planimétrica y cartográfica se presentará

debidamente georreferenciada.
ARTÍCULO 119. N.E. PLANTEAMIENTO URBANÍSTICO DEL PLAN PARCIAL.
El planteamiento urbanístico del plan parcial definirá y delimitará las áreas de

dominio público, o reservadas o afectadas al uso o servicio público de que trata el
numeral 6 del artículo anterior.
El planteamiento urbanístico del plan parcial deberá contemplar las condiciones

adecuadas para el desarrollo de las diferentes actividades que se vayan a desarrollar
ALCALDÍA MUNICIPAL
e independientemente de la división predial preexistente, en su diseño se deberán
tener en cuenta las siguientes determinantes:
1. La continuidad de la red vial para lograr una adecuada interconexión y movilidad

con las zonas vecinas, asegurando la movilidad entre zonas y la coherencia entre
perfiles y los usos de las edificaciones sobre las vías.
2. La conformación de los elementos ambientales de la zona como áreas protegidas
o parques de uso público y la conexión de los mismos, cuando a ello hubiere lugar,
con los parques o elementos ambientales de escala urbana o zonal.
3. La delimitación de las áreas de espacio público destinadas a parques, plazas y
demás elementos relacionados con los equipamientos colectivos de interés público o
social.
4. La facilidad de acceso vehicular y peatonal a los equipamientos, así como su
directa relación con los espacios recreativos y ambientales.
5. La localización de actividades sobre las vías vehiculares, de manera que se facilite
la accesibilidad sin afectar la circulación vial y peatonal.
6. El trazado y las características de las redes de servicios públicos domiciliarios.
7. localización de los proyectos y/o las medidas estructurales y no estructurales para
su habilitación como suelo urbanizable.
PARÁGRAFO. Las determinaciones de los planes parciales no podrán imponer

condiciones asociadas a las características estéticas de las edificaciones ni exigir
detalles constructivos del espacio público, equipamientos o edificaciones, salvo
cuando se trate de intervenciones en bienes de interés cultural del orden municipal.
ARTÍCULO 120. N.E. DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE PLANIFICACIÓN DEL PLAN PARCIAL.
La Secretaría de planeación municipal delimitará el área de planificación del plan

parcial de acuerdo con los lineamientos del esquema de ordenamiento territorial, los
instrumentos que lo desarrollen y complementen y los siguientes criterios:
1. Que el área propuesta cuente con la superficie suficiente que permita conformar
una parte completa de ciudad, entendiendo por esta la que asegure la dotación de
los servicios públicos domiciliarios, equipamientos y espacios públicos suficientes
para atender la demanda de los usos que se vayan a desarrollar en su ámbito de
planificación, así como las obras de infraestructura vial que permitan garantizar su
adecuada conexión con la estructura urbana existente.
En todo caso, se procurará que su ámbito de planificación sea delimitado en alguno

de sus costados por lo menos por un elemento del trazado de los sistemas generales
o estructurantes de infraestructura vial, de espacio público, por elementos naturales
del sistema de áreas protegidas o por otros planes parciales que cuenten con
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concepto de viabilidad de la Secretaría de planeación municipal o la dependencia
que haga sus veces.
2. Que no se generen predios o áreas residuales adyacentes a los límites del área de
planificación del plan parcial, cuyas dimensiones no permitan asegurar
posteriormente el cumplimiento conjunto de las obligaciones de distribución de
cargas y beneficios de la totalidad de su superficie.
3. Que haya continuidad con las urbanizaciones existentes cuando sea posible.
4. Que cuente con la factibilidad y la definición de las condiciones técnicas para la

futura prestación de los servicios públicos domiciliarios por personas prestadoras de
dichos servicios.
PARÁGRAFO. Cuando en suelo de expansión urbana queden áreas urbanizables

que no sea posible desarrollar mediante plan parcial en los términos dispuestos en el
presente Decreto, estas deberán incorporarse al plan parcial más próximo para
garantizar su desarrollo asociado.
XIII. DE LAS CARGAS Y BENEFICIOS
ARTÍCULO 121. N.E. CARGAS LOCALES DE LA URBANIZACIÓN.
Las cargas locales de la urbanización que serán objeto de reparto entre los
propietarios de inmuebles de las unidades de actuación urbanística del plan parcial,
incluirán entre otros componentes las cesiones y la realización de obras públicas
correspondientes a redes secundarias y domiciliarias de servicios públicos de
acueducto, alcantarillado, energía y teléfonos, así como las cesiones para parques y
zonas verdes, vías vehiculares y peatonales y para la dotación de los equipamientos
comunitarios.
PARÁGRAFO 1°. Las zonas comunes, equipamientos comunitarios privados y otros

componentes de las propiedades horizontales no se consideran cargas urbanísticas.
PARÁGRAFO 2°. En observancia de lo dispuesto en el artículo 38 de la Ley 388 de

1997, aquellos inmuebles localizados al interior del área de planificación del plan
parcial que hubieren sido el resultado de cesiones, afectaciones u otras obligaciones,
no serán objeto del reparto de cargas y beneficios, tales como:
1. Las vías, parques, zonas verdes, espacios públicos y equipamientos existentes.
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2. Los inmuebles afectados en los términos del artículo 37 de la Ley 9ª de 1989 o la
norma que lo adicione, modifique o sustituya.
3. Los inmuebles adquiridos por las entidades competentes para adelantar obras del
plan vial, de infraestructura de servicios públicos domiciliarios o destinados a
equipamientos públicos, que para su desarrollo deberán acogerse a la
reglamentación del plan parcial.
4. Los predios que tengan licencias urbanísticas vigentes, los cuales se regirán por
las condiciones definidas en la respectiva licencia.
5. Los predios que hayan ejecutado la totalidad de las obras contempladas en la
licencia de urbanización y entregado y dotado las cesiones correspondientes.
ARTÍCULO 122. N.E. CARGAS GENERALES O ESTRUCTURANTES.
Las cargas correspondientes al costo de la infraestructura vial principal y redes

matrices de servicios públicos se distribuirán entre los propietarios de toda el área
beneficiaria de las mismas y deberán ser recuperados mediante tarifas, contribución
de valorización, participación en plusvalía, impuesto predial, o cualquier otro sistema
que garantice el reparto equitativo de las cargas y beneficios de las actuaciones y
que cumpla con lo dispuesto en el artículo 338 de la Constitución Política. En todo
caso, serán a cargo de sus propietarios las cesiones gratuitas y los gastos de
urbanización previstos en el artículo anterior.
Cuando se trate de la adecuación y habilitación urbanística de predios a cargo de

sus propietarios en áreas de desarrollo concertado en suelo de expansión urbana, la
distribución de las cargas generales sobre los que se apoye cada plan parcial, se
podrá realizar mediante la asignación de edificabilidad adicional en proporción a la
participación de los propietarios en dichas cargas. Para ello, los planes de
ordenamiento territorial podrán determinar la asignación de aprovechamientos
urbanísticos adicionales, que definan para cada uso la superficie máxima construible
por encima del aprovechamiento urbanístico básico que se establezca para el suelo
de expansión. Los índices de edificabilidad básica y adicional y su equivalencia con
las cargas generales serán establecidos por el Municipio de Yotoco en el
componente urbano del Esquema de ordenamiento territorial.
PARÁGRAFO. La construcción de las redes matrices de servicios públicos

domiciliarios se regirá por lo dispuesto en la Ley 142 de 1994 y su reglamento o las
normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan.
XIV. DISPOSICIONES FINALES
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ARTÍCULO 123. N.E. ACTUACIONES URBANÍSTICAS EN SUELO DE EXPANSION URBANA
CABECERA DE YOTOCO Y URBANA CABECERA MEDIACANOA.
En desarrollo de lo dispuesto en el artículo 19 de la Ley 388 de 1997, el suelo de

expansión únicamente podrá ser objeto de urbanización y construcción previa
adopción del respectivo plan parcial, en los términos regulados por la ley y este
Decreto.
Mientras no se aprueben los respectivos planes parciales, en las zonas de expansión

urbana solo se permitirá el desarrollo de usos agrícolas y forestales. En ningún caso
se permitirá el desarrollo de parcelaciones rurales para vivienda campestre.
No obstante lo anterior, en cualquier momento podrán realizarse las obras

correspondientes a la infraestructura de los sistemas generales o estructurantes del
orden municipal , así como las obras de infraestructura relativas a la red vial
nacional, regional y departamental, puertos y aeropuertos y sistemas de
abastecimiento de agua, saneamiento y suministro de energía que deban ejecutar
las entidades del nivel central o descentralizado de la rama ejecutiva del orden
nacional, departamental, municipal, las empresas industriales y comerciales del
Estado y las empresas prestadoras de servicios públicos domiciliarios.
ARTÍCULO 124 N.E. LICENCIAS DE INTERVENCIÓN Y OCUPACIÓN DEL ESPACIO PÚBLICO.
Expedido el decreto que adopte el plan parcial por parte del alcalde municipal, no se
requerirá licencia de intervención u ocupación del espacio público para ejecutar las
obras que se encuentren previstas en el respectivo plan parcial.
Tampoco se requerirá licencia de intervención u ocupación del espacio público para

ejecutar las obras que permitan conectar las vías aprobadas en la licencia de
urbanización con las demás vías o espacios públicos existentes de propiedad del
correspondiente municipio.
ARTÍCULO 125. N.E. INCORPORACIÓN AL PERÍMETRO URBANO.
Los suelos de expansión urbana se entenderán incorporados al perímetro urbano

cuando acrediten la calidad de áreas urbanizadas, entendiendo por estas las áreas
conformadas por los predios que, de conformidad con las normas urbanísticas,
hayan culminado la ejecución de las obras y dotaciones a cargo del urbanizador
sobre las zonas de cesión obligatoria contempladas en la respectiva licencia y hecho
entrega de ellas a satisfacción de los municipios y distritos, así como de las
empresas de servicios públicos correspondientes, cuando sea del caso, en los
términos de que tratan el artículo 51 y siguientes del Decreto 564 de 2006, la
ALCALDÍA MUNICIPAL
reglamentación aplicable a los servicios públicos y demás normas que los adicionen,
modifiquen o sustituyan.
ARTÍCULO 126. N.E. RÉGIMEN DE TRANSICIÓN.
Las disposiciones contenidas en el presente decreto se aplicarán teniendo en cuenta

el siguiente régimen de transición:
Los proyectos de planes parciales que hubieren sido radicados antes de la

publicación del presente Decreto, continuarán su trámite de adopción de acuerdo
con las disposiciones vigentes al momento de su radicación.
Los proyectos de planes parciales que a la fecha de entrada en vigencia del presente
Decreto cuenten con el concepto de viabilidad expedido por la Secretaría de
planeación municipal, con el acta de concertación de los aspectos ambientales
suscrita por la autoridad de planeación y la autoridad ambiental competente y con el
concepto del Comité Técnico de Planeación Municipal, culminarán su trámite de
adopción en los términos de que trata el artículo 39 del presente Decreto.
ARTÍCULO 127. N.E. LICENCIAS POR FUERA DEL SUELO URBANO Y DE EXPANSION URBANA
NO OBJETO DE PLANES PARCIALES.
Para adelantar obras de construcción, ampliación y/o modificación de edificaciones,

de urbanización y parcelación en terrenos urbanos, de expansión urbana y rural, se
requiere de licencia expedida por la Secretaria de Planeación Municipal.
Igualmente se requerirá licencia para el loteo o subdivisión de predios en

urbanizaciones o parcelaciones en suelo suburbano y rural, así como para la
ocupación del espacio público con cualquier clase de amoblamiento.
En los casos en que se requiera de la demolición de edificaciones, ésta sólo se

permitirá una vez obtenida la licencia de construcción expedida para el nuevo
proyecto a edificar, la cual hará las veces de licencia de demolición. En estos casos,
para autorizar la licencia de construcción respectiva, el interesado deberá constituir
previamente una garantía bancaria u otorgada por compañía de seguros a favor del
Municipio de Yotoco por el valor presupuestado de la construcción, con el fin de
disminuir el deterioro urbano causado por los vacíos constructivos.
Las licencias mencionadas se otorgarán con sujeción al Esquema de Ordenamiento

Territorial, planes parciales y a las normas urbanísticas que los desarrollan y
complementan, de acuerdo con lo dispuesto en la Ley 99 de 1993 y en su
reglamento, y no requerirán licencia o plan de manejo ambiental para su expedición.
ALCALDÍA MUNICIPAL
Las entidades competentes, según sea del caso, tendrán un término de cuarenta y
cinco (45) días hábiles para pronunciarse sobre las solicitudes de licencia, contados
desde la fecha de la solicitud. Vencidos los plazos sin que las autoridades se
hubieren pronunciado, las solicitudes de licencia se entenderán aprobadas en los
términos solicitados, quedando obligados los funcionarios responsables a expedir
oportunamente las constancias y certificaciones que se requieran para evidenciar la
aprobación del proyecto presentado mediante la aplicación del silencio administrativo
positivo. El plazo podrá prorrogarse hasta en la mitad del mismo, mediante
resolución motivada, por una sola vez, cuando el tamaño o la complejidad del
proyecto lo ameritan.
La invocación del silencio administrativo positivo se someterá al procedimiento

previsto en el Código Contencioso Administrativo.
ARTÍCULO 128. N.E. ESQUEMA BÁSICO.
Las licencias de urbanismo o autorizaciones que concedan la Secretaría de

Planeación para la parcelación de un predio en suelo rural y para el loteo o
subdivisión de predios para su desarrollo en el suelo urbanizado deberán
proyectarse sobre el Esquema Básico que, para cada predio a urbanizar o parcelar,
expida ésta y en el cual se proyectarán todas las vías obligadas, parámetros
ambientales, de estructura urbana y determinantes para la localización de las zonas
de cesión correspondientes, necesarias para plantear el proyecto urbanístico o de
parcelación.
Para la obtención del Esquema básico se requiere diligenciar el formato establecido

por la Secretaría de Planeación, anexando la documentación siguiente:
Constancia previa y el plano, si es del caso, sobre afectaciones de redes y servicios

públicos existentes o proyectadas, expedida por cada Empresa Prestadora del
Servicio.
Franjas de protección de las corrientes de agua, bosques y vegetación existente,

definidos en un plano de levantamiento del predio, expedido por la autoridad
ambiental competente.
Original y copia del plano de levantamiento topográfico (planimétrico y altimétrico) en

papel calco.
ALCALDÍA MUNICIPAL
En aquellos lotes semi-urbanizados o semi-parcelados donde no se haya culminado
el proceso urbanístico respecto a las cesiones y/o dotación de redes de servicios
públicos, se debe iniciar el trámite desde la solicitud del Esquema Básico.
ARTÍCULO 129. N.G. LÍNEA DE DEMARCACIÓN.
En los sectores urbanizados o desarrollados de la ciudad, las licencias de

construcción o autorizaciones para desarrollar nuevas construcciones, ampliaciones
o modificaciones de las existentes, que conceda la Secretaría de Planeación,
deberán proyectarse con base en la línea de demarcación que para cada predio o
inmueble expida ésta, en la cual se determinará el lindero entre el lote o inmueble,
las áreas de uso público y elementos a preservar cuando hubiere lugar.
Para la obtención de la línea de demarcación se requiere diligenciar el formato que

tiene establecido la Secretaría de Planeación.
Aquellos lotes semi-urbanizados o semi-parcelados, o sea donde no se haya

completado el proceso urbanístico respecto a la adecuación de vías, zonas verdes
y/o dotación de servicios públicos, podrán obtener línea de demarcación pero, para
autorizar la licencia de construcción respectiva, el interesado deberá constituir
previamente una garantía bancaria u otorgada por compañía de seguros a favor del
Municipio de Yotoco por el valor presupuestado de las obras urbanísticas faltantes.
ARTÍCULO 130. N.G. OBRAS URBANÍSTICAS.
En todas las urbanizaciones, parcelaciones y construcciones, las redes de servicios

públicos de acueducto, alcantarillado, energía, alumbrado público, teléfonos, gas
domiciliario y aseo se construirán de acuerdo con los requisitos que para el efecto se
establecen en el presente Esquema de Ordenamiento Territorial.
La construcción de las vías y la instalación de los dispositivos de control de tránsito

(señalización y demarcación) se regirán por las normas que se establecen en el
presente Esquema de Ordenamiento Territorial y por los requisitos que para el efecto
fije la Secretaría de Planeación.
La localización y especificaciones de unidades de basura se realizarán de acuerdo

con las normas que se establecen en el presente Esquema de Ordenamiento
Territorial y por los requisitos que fijen las Empresas Prestadoras del Servicio. La
arborización y adecuación de las zonas verdes se efectuarán en concordancia con lo
estipulado en un estatuto que para tal fin dentro de los seis meses siguientes a la
aprobación del presente Esquema de Ordenamiento elaborará la Secretaría de
Planeación.
ALCALDÍA MUNICIPAL
En los predios que existan valores de arborización, que hacen parte del paisaje
urbano, éstos no podrán ser alterados salvo previo concepto de la C.V.C.. Para tal
efecto, el planteamiento de desarrollo de cada predio deberá incluir el levantamiento
de la arborización existente y su vinculación al diseño urbanístico arquitectónico.
Cuando se exija la conservación de los elementos de arborización, la Secretaría de

Planeación podrá aceptar variaciones en los aislamientos, siempre y cuando se
conserve el área libre total generada por la aplicación regular de la norma.
ARTÍCULO 131. N.G ACCESIBILIDAD.
Todas las urbanizaciones, parcelaciones y construcciones deberán cumplir con las

normas relacionadas con accesibilidad y tránsito de los minusválidos, de
conformidad con lo establecido en la Ley 12 de 1987, y demás normas que los
reformen y/o complementen.
Deberán acogerse a lo dispuesto las construcciones públicas o privadas destinadas

a la prestación de servicios de salud, como hospitales, clínicas y centros médicos
asistenciales; los centros de enseñanza en los diversos niveles y modalidades de la
educación; los escenarios deportivos; los cines y teatros; los edificios de la
administración pública, los edificios donde funcionan los servicios públicos; los
supermercados; las fábricas; los bancos y demás establecimientos del sector
financiero; las iglesias; las terminales de transporte; los estacionamientos y los
medios de transporte; los museos y los parques públicos; y en general todas las
edificaciones públicas y las edificaciones privadas en las que se presta un servicio
público.
ARTÍCULO 132 N.E EQUIPAMIENTO COLECTIVO.
Todas las urbanizaciones residenciales deberán diseñar y construir el equipamiento

colectivo requerido para dar cubrimiento a la población habitante del proyecto en
materia de servicios sociales básicos de salud, educación, abastecimiento,
seguridad, transporte, recreación y desarrollo comunitario, con el fin de garantizar la
integralidad en las soluciones de vivienda ofrecidas.
Para el efecto será la Secretaría de Planeación quién determine al urbanizador lo

relacionado con localización del área que ocupará el equipamiento comunitario y el
tipo de servicio que requiere la zona, acorde con las necesidades planteadas por las
entidades competentes.
ALCALDÍA MUNICIPAL
En lo que respecta al equipamiento colectivo deberá tenerse presente los
requerimientos infraestructurales que en materia de discapacidad contempla la Ley.
Con el fin de garantizar áreas de reserva destinadas al abastecimiento local u otros

servicios básicos, el urbanizador planteará en el proyecto un área equivalente al
menos al 1% del área útil del programa, para su posterior venta.
Para efectos de definir la localización del equipamiento colectivo, o aquellos usos de

influencia urbana correspondiente a cementerios, hospitales, terminales de
pasajeros, centros de acopio, escombreras, centros de transferencias de basuras,
centro de disposición final de desechos sólidos; Subestaciones eléctricas y de gas,
la Secretaría de Planeación reglamentará de acuerdo con sus responsabilidades los
criterios de localización y sitios a través de un decreto municipal, en asocio con las
demás entidades competentes.
ARTÍCULO 133. N.G ESTACIONAMIENTOS.
Como complemento a las normas sobre usos del suelo se deberá cumplir con las
disposiciones relacionadas con estacionamientos que se indican en el presente
Esquema de Ordenamiento y las que les sean complementarias.
ARTÍCULO 134. N.E ÍNDICE DE HABITABILIDAD.
El área mínima del lote para vivienda en el municipio será de 60 m2 y se establece

como área mínima de vivienda o índice de habitabilidad mínimo permisible el
siguiente, de acuerdo con lo dispuesto por el Código de Régimen Municipal:
a. Para vivienda de una sola alcoba: 28 M²
b. Para vivienda de dos alcobas: 40 M²
c. Para vivienda de tres alcobas: 60 M²
d. Para vivienda con más de tres alcobas, el índice de habitabilidad se
incrementará en diez (10) M² por alcoba adicional.
El anterior índice de habitabilidad mínimo se entiende con exclusión de las áreas

para el acceso y circulación comunes a la vivienda cuando se trata de bloques
Multifamiliares y deberá ser observado por todos los proyectos residenciales.
ARTÍCULO 135. N.G DENSIDADES.
La densidad residencial en cada área de actividad en que se permita será la

resultante de la aplicación de:
1. El índice de habitabilidad
ALCALDÍA MUNICIPAL
2. La volumetría permitida
3. Las cesiones establecidas para zonas verdes, equipamiento colectivo y vías.
4. Los antejardines y aislamientos exigidos y el índice de ocupación permitido.
ARTÍCULO 136. N.C ALTURAS.
Para efectos de las normas contenidas en el presente Esquema de Ordenamiento

sobre alturas y volumetrías, se acogerá como altura de piso un mínimo de 2.50 y un
máximo de 3.50 metros lineales, entre dos pisos finos y consecutivos, y una altura
libre mínima de 2.20 metros lineales.
En todas las Áreas de Actividad donde se permitan pisos adicionales o altillos, o se

exijan retrocesos, el retroceso mínimo será de 2.00 metros con relación a la línea de
construcción o paramento.
El área resultante del retroceso no podrá ser construida. La altura del antepecho o
baranda no podrá ser mayor de 1.10 metros.
ARTÍCULO 137. N.C CONTROL DE COORDENADAS.
Cuando la Secretaría de Planeación lo considere necesario y de acuerdo con las

especificaciones que se fijen para ello, exigirá al urbanizador o parcelador localizar
en el globo de terreno que pretenda desarrollar dos puntos de control de
coordenadas referenciadas al Plano del Municipio de Yotoco.
Todo urbanizador, parcelador o constructor que necesite adelantar una construcción

o reparación que afecte cualquier punto de control de coordenadas del plano del
Municipio de Yotoco, deberá obtener permiso previo de la Secretaría de Planeación.
En el caso que se requiera la remoción de cualquier punto de control, el parcelador,

urbanizador o constructor responsable debe relocalizar dicho punto por su cuenta,
previo permiso y según las especificaciones que al respecto tiene fijadas la
Secretaría de Planeación.
XV. DE LAS NORMAS GENERALES DE LOS USOS DEL SUELO
ARTÍCULO 138. N.G CATEGORÍAS.
La asignación de los usos del suelo para cada Área de Actividad se define bajo dos
categorías que corresponden a:
Uso Permitido: P
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Uso No Permitido: -
Los usos permitidos son aquellos que se conceden una vez verificado en el sitio el
cumplimiento de las condiciones del establecimiento, teniendo en cuenta los
siguientes criterios:
a. Origen de los impactos: Ambiental, urbano o social.
b. Área construida del local o establecimiento
c. Exigencia de estacionamiento de conformidad con lo establecido en el
presente
Esquema de Ordenamiento.
ARTÍCULO 139. N.G IMPACTOS.
Para la sub-clasificación de las actividades y para su asignación a las diferentes

áreas de actividad, se considerarán los siguientes impactos acordes con el origen de
los mismos:
a. Orígenes de Impacto Ambiental:
01. Contaminación por ruido.

02. Contaminación por olores.
03. Contaminación residual atmosférica.
04. Contaminación residual hídrica.
05. Contaminación por luminosidad.
06. Contaminación visual
07. Contaminación térmica
08. Vibraciones
09. Inflamabilidad
10. Exceso en el consumo del servicio público (energía, agua, otros)
Orígenes de Impacto Urbano:
01. Ocupación de calzada.

02. Ocupación de andén.
03. Ocupación de zonas verdes y recintos urbanos.
04. Ocupación de antejardín con construcción o con cerramiento no transparente.
05. Deterioro vial y ambiental.
06. Congestión vehicular.
c. Orígenes de Impacto Social.
01. Molestia Socio-Sicológica causada a los vecinos.
ALCALDÍA MUNICIPAL
ARTÍCULO 140. N.G DEL CONCEPTO DE USO DEL SUELO.
Corresponde a la Secretaría de Planeación expedir conceptos de Uso del Suelo, los

cuales constituyen la viabilidad para el funcionamiento de los establecimientos, de
acuerdo con lo señalado en disposiciones nacionales y municipales.
La Secretaría de Planeación sólo expedirá concepto favorable de uso del suelo a los
establecimientos que, además de clasificar en el Cuadro de Usos correspondiente,
cumplan con las exigencias de parqueo y se localicen en las áreas de actividad,
corredores principales y secundarios de la ciudad donde sean permitidos. Los
establecimientos a que se hace referencia son, entre otros, los siguientes:
Bancos y otras entidades financieras.

Instituciones educativas de todo nivel;
Consultorios médicos, Odontológicos y de salud en general.
Grilles, discotecas, tabernas, y bares.
Organizaciones religiosas y de culto.
Ferreterías y Almacenes de Materiales de construcción
Talleres, fábricas y todo tipo de servicio automotor.
Oficinas, agencias relacionadas con el transporte.
Notaría pública y otras entidades oficiales
Restaurantes, hamburgueserías, fuentes de soda, estaderos y similares.
Supermercados
Ventas de repuestos para vehículos automotores, lubricantes y similares.
Rapitiendas, panaderías.
El concepto de uso del suelo no genera ni crea derechos especiales, ni autoriza el

funcionamiento de ningún establecimiento; por tanto, no es susceptible de
interposición de recursos de reposición ni apelación.
El Ejercicio de toda actividad industrial, comercial y de servicios que se realice en el

Municipio de Yotoco, requerirá del concepto de Uso del Suelo. Estas actividades se
ubicarán de conformidad con la sub-clasificación establecida en el presente Decreto;
citándose el número y fecha
ALCALDÍA MUNICIPAL
Para el uso de los predios que se encuentren en ley 2da, si el Ministerio de Medio
Ambiente aprueba la sustracción de la misma presentada mediante estudio realizado
entre la corporación Bioma y el INCODER en el año 2013 podrán sujetarse a los
planes de desarrollo para vivienda rural previa presentación y aprobación del plan
parcial ante la C.V.C y la Secretaría de Planeación.
Los establecimientos comerciales, industriales y de servicios que se encuentren en

Áreas de Actividad no permitidas por el Esquema de Ordenamiento Territorial y que
hayan obtenido con anterioridad a éste el certificado de usos del suelo, lo
conservarán siempre y cuando no generen ninguna clase de impactos o molestias a
los vecinos, conserven la misma actividad y la misma dirección.
Los establecimientos que no puedan acogerse al parágrafo anterior tendrán dos (2)
años de plazo no renovables, contados a partir de la aprobación de éste Decreto,
para que se acojan a la reglamentación, ubicándose en concordancia con la nueva
zonificación por Áreas de Actividad.
Los centros de culto y demás establecimientos que afecten negativamente a la

comunidad deben garantizar la inclusión, en la edificación, de medidas de mitigación
del impacto auditivo de manera tal que se dé cumplimiento a lo previsto en la
Resolución No. 8321 de 1983, del Ministerio de Salud, por la cual se dictan normas
sobre Protección y Conservación de la Audición de la Salud y el bienestar de las
personas, por causa de la producción y emisión de ruidos.
Para su ubicación y funcionamiento las actividades relacionadas anteriormente, no

deberán producir impactos de origen ambiental, urbano ni social. En caso contrario,
se ordenará su cierre inmediato mediante el cumplimiento del debido proceso
administrativo o se negará su solicitud de uso por parte de la Secretaría de
Planeación, previa comprobación de estos impactos por parte de la Secretaría de
Gobierno, C.V.C. o la entidad municipal que sea competente para conocer de la
generación del impacto causado.
Todo establecimiento que no cumpla con el respectivo uso conforme con la presente
norma estará contraviniendo el Esquema de Ordenamiento Territorial, procediéndose
al cierre del establecimiento por parte de la Secretaría de Gobierno Municipal.
En cada área de actividad se establecen los usos permitidos y los no permitidos,

según la clasificación internacional de actividades económicas C.I.I.U., los cuales
aparecen desagregados en el Esquema de Ordenamiento.
ALCALDÍA MUNICIPAL
La asignación de usos del suelo por Corredores Urbanos se establece siguiendo su

clasificación en Corredores Interregionales – C.I.R., Corredores Urbanos Principales
- C.U.P., Sistema Local – Vías Locales – V.L.; Vías Peatonales – V.P., establecida
en el Plan Vial, de Tránsito y Transporte componente del presente Esquema de
Ordenamiento Territorial y que se muestran en el Plano de Sistema Vial que hace
parte integrante del presente Decreto.
ARTÍCULO 141. N.G CONTROLES
Corresponde a la Secretaría de Planeación ejercer el control posterior respecto al

cumplimiento de la normatividad por parte de los establecimientos comerciales,
industriales y de servicios en cuanto al concepto favorable de uso del suelo conforme
a la norma. Corresponde a la Secretaría de Gobierno ejercer el control por impacto
urbano con vehículos sobre el espacio público y sobre los impactos psico-sociales y
escándalo público y actuar para los casos de quejas o malestar de vecinos
originados por el funcionamiento de establecimientos públicos; corresponde a la
C.V.C. ejercer los controles por los impactos ambientales generados (ruido, olores,
contaminaciones, trepidaciones, etc.). Acogiéndose a la normatividad vigente.
ARTÍCULO 142. N.E NORMAS DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL PATRIMONIO

ARQUITECTÓNICO, CULTURAL E HISTÓRICO:
De conformidad con la caracterización de la topología de actuaciones urbanísticas

tendientes a su conservación le compete a la Secretaría de Planeación Municipal de
Yotoco la supervisión, control y aplicación de normas de intervención en los lugares
de interés histórico, arquitectónico y cultural que se detallan. En virtud de lo cual:
Recibirán las solicitudes y atenderán los trámites que se deban adelantar ante el
Consejo Nacional de Monumentos y el Centro filial del Valle del Cauca.
Aprobar las reparaciones, mantenimiento y conservación en inmuebles y predios

Expedir las licencias y permisos para las obras y usos, previo estudio y autorización
de la autoridad competente de Monumentos Nacionales.
Solicitar a la autoridad de policía, la suspensión de toda obra o construcción que

autorizados.
ALCALDÍA MUNICIPAL
El siguiente es el cuadro donde se consignan los tipos de obra permitidos en cada
categoría de intervención, así como la instancia de decisión correspondiente:
TIPOS DE OBRA CATEGORÍAS DE INTERVENCIÓN

Conservació Conservació Conservación
n Integral n Especial Tipológica
Conservación
Parcial
ADECUACIÓN CM CFM CTPM
AMPLIACIÓN * CFM CTPM
CONSOLIDACIÓN CFM CTPM
DEMOLICIÓN * * *
INTEGRACIÓN / LIBERACIÓN CM CFM CTPM
MANTENIMIENTO CM CTPM CTPM
RECONSTRUCCIÓN PARCIAL CM CFM CTPM
REMODELACIÓN * * *
REPARACIÓN CM CFM CTPM
RESTAURACIÓN CM CFM CTPM
SUBDIV. COPROPIETARIOS * * CTPM
INSTANCIAS DE DECISION:
CFM: Centro Filial monumentos Nacionales Valle del Cauca
XVI. DE LA ZONIFICACIÓN DEL TERRITORIO
ARTÍCULO 143. N.E ESTRUCTURA TERRITORIAL URBANA
Adoptase como estructura urbana la resultante de la interacción de cuatro sistemas

básicos:
El sistema natural y paisajístico y de espacios públicos;
El sistema de área de actividad,
El sistema vial,
Los sistemas de los ordenamientos por riesgos local, cultural e histórico y patrimonio
arqueológico.
Estos sistemas dan como resultado la definición de una cabecera de área funcional,
a partir de la cual se desprenden ejes viales estructurantes que se integran con la
cabecera de Mediacanoa y los núcleos en la zona rural. Se establecen las siguientes
políticas urbanas en relación con el desarrollo físico:
ALCALDÍA MUNICIPAL
a. Implicaciones en el modelo de políticas de suelo;
Múltiple regional – local.
Áreas de actividad industrial.
Áreas de actividad mixta.
b. Residencial local;
RO. Crecimiento selectivo.
R2 – R3. Crecimiento Urbano
R4. Vivienda de interés social.
c. Utilización y densificación de las áreas disponibles y vacantes dentro del actual
perímetro urbano.
d. Establecimiento de un régimen normativo para el manejo de la altura y la
volumetría de las edificaciones, de tal manera que se preserven los valores
paisajísticos y las calidades climáticas, ambientales y urbanísticas del municipio,
así como el espacio público para beneficio de toda la comunidad.
e. Facilitar la inversión privada en el municipio para que conjuntamente con el sector
público se genere desarrollo y empleo.
f. Definir políticas técnicas y financieras para lograr la conformación de un sistema
de zonas verdes que actúen como zonas de protección ambiental y Paisajística.
ARTÍCULO 144. N.E ZONIFICACIÓN URBANA
Para efectos de la zonificación del territorio del Municipio de Yotoco, en el ámbito de

aplicación del presente Estatuto, adoptase la siguiente división por Áreas de
Actividad: Plano MU7 (Usos del Suelo y Áreas de Actividad)
· Área de actividad residencial R-0 a R-2
· Área de actividad residencial R-3
· Área de actividad residencial R-4
· Área de actividad múltiple.
· Área de actividad industrial.
· Área de actividad mixta residencial - comercial M
· Áreas de actividad especializada en el área urbana:
Zonas comerciales – galerías – Centro Taller
Cementerio Local
PARÁGRAFO: Adoptase el Plano MU6, MU6A, MU7 y MU16 de zonificación del

Municipio de Yotoco por Áreas de Actividad, que hace parte integral del presente
Decreto.
ARTÍCULO 145. N.E CESIONES
Toda urbanización deberá ceder en favor del Municipio a título gratuito y mediante
escritura pública, el 15% para zonas verdes libres y usos comunales, más las áreas
ALCALDÍA MUNICIPAL
de terreno para vías públicas que determine el Esquema Básico de la vía contenido
en el Plan Vial o por el esquema básico de la vía local suministrado por la Secretaría
de Planeación Municipal y las demás vías resultantes del proyecto de urbanización.
De preferencia el área a ceder para zonas verdes y usos comunales deberá

concentrarse en un sólo globo, pero el Consejo Técnico de la Secretaría de
Planeación Municipal, a solicitud expresa del urbanizador permitirá su
fraccionamiento si con ello se logra una mejor utilización de los espacios y
distribución equilibrada en la prestación de los servicios.
PARÁGRAFO: Los globos de terreno resultantes del fraccionamiento autorizado no

podrán ser menores de 1.000 metros cuadrados y cada uno de ellos deberá cumplir
los requisitos de ubicación que se establecen en el presente Estatuto.
ARTÍCULO 146. N.E REQUISITOS A CUMPLIR EN LAS CESIONES
Las áreas a ceder para zonas verdes o usos comunales deberán cumplir con los
siguientes requisitos:
a. Contigua a una vía del Plan Vial vigente o contigua a vías vehiculares o
peatonales de uso público o comunal que tengan continuidad con una o más vías
del Plan Vial.
b. De preferencia integradas con áreas de cesión de zonas verdes de otros
desarrollos.
c. Contiguas a zonas de La Reserva Forestal Protectora Quebrada Guadualito y el
Negrito de Yotoco – Reserva Forestal Protectora Regional La Albania, o en
zonas forestales protectoras de ríos, quebradas y fuentes de agua definidas éstas
según lo dispuesto por la CVC y demás Decretos reglamentarios vigentes.
d. En aquellas áreas determinadas como zonas de parques o áreas verdes por la
Secretaría de Planeación Municipal, especialmente las fajas de zona verde
protectora y separadora de los Corredores Interregionales, (Troncal del río Cauca
o del Pacífico, en la Malla Vial del Valle del Valle del Cauca y Cauca MVVCC), y
las franjas protectoras del río Yotoco.
e. Con la topografía y forma necesaria que garanticen el normal desarrollo de los
proyectos para la recreación o usos comunales para los cuales se destinen.
ARTÍCULO 147. N.E AUTORIZACIONES EN USOS
Corresponde al Consejo Técnico de Planeación Municipal fijar la destinación y usos

de las zonas verdes para la construcción de parques de recreación activa, parques
ornamentales y equipo comunitario y la autorización de eventos, sean permanentes o
transitorios, por parte de entidades o dependencias municipales.
ALCALDÍA MUNICIPAL
ARTÍCULO 148 N.E ADECUACIONES
Para las áreas a ceder por concepto de zonas verdes y usos comunales, el
urbanizador deberá efectuar las siguientes obras de adecuación:
a. Las zonas de parque o zonas verdes estarán adecuadas, empradizada y con
iluminación y riego, de acuerdo con las disposiciones vigentes para tal efecto
establece la UMATA.
b. La zona destinada a servicios comunales, estará dotada de todos los servicios
públicos.
ARTÍCULO 149. N.C NEGOCIACIÓN Y COMPENSACIONES
El Consejo Técnico de la Secretaría de Planeación Municipal podrá autorizar al

urbanizador para negociar ante el Fondo Rotatorio de Tierras Urbanas de la
Secretaria de Planeación, bien sea en dinero o en tierra, el porcentaje total o parcial
de terrenos con destino a zonas verdes y usos comunales en los siguientes casos:
Cuando se determine que la urbanización por razones de densidad de población,

características sociales y económicas no se necesita la totalidad o parte de la zona
para usos comunales y existe disponibilidad suficiente de zonas verdes en el sector.
ARTÍCULO 150 N.G DEL FONDO ROTATORIO DE TIERRAS
Fondo Rotatorio de Tierras Urbanas, tiene por objetivo la negociación, adquisición en

forma directa o por expropiación, enajenación y administración de los bienes
inmuebles cedidos al Municipio, o requeridos para vías, zonas verdes, servicios
comunales y equipamiento y amoblamiento urbano. Igualmente recaudará,
negociará y administrará los recursos financieros necesarios para las negociaciones
de predios y los originados en la negociación de los mismos.
La administración del Fondo Rotatorio de Tierras Urbanas corresponde a la
Secretaria de Planeación, quien será el ordenador del gasto y encargado de la
celebración de contratos, de conformidad con las delegaciones que le haga el
Alcalde.
Los bienes que se ceden al municipio para vías, servicios comunales y/o zonas
verdes hacen parte del espacio público de la ciudad y solo podrán ser destinados a
estos objetivos. Cualquier negociación que se realice violando esta disposición
tendrá objeto ilícito y generará responsabilidad penal, fiscal, civil y disciplinaria.
ALCALDÍA MUNICIPAL
PARÁGRAFO 1: El presupuesto del Fondo Rotatorio de Tierras Urbanas es parte
integral del presupuesto Municipal, pero constituirá y será presentado como una
cuenta especial dentro del mismo.
PARÁGRAFO 2: Son recursos del Fondo Rotatorio de Tierras Urbanas, entre otros:
- Los ingresos provenientes del recaudo por concepto de las negociaciones en
dinero o en áreas de terreno cedidas por escritura pública con destino a las zonas
verdes y usos comunales que contemple el presente Estatuto Urbano y que se
proponen como compensación por parte de los constructores y urbanizadores.
- El producto de las operaciones financieras, las apropiaciones que se le asignen
en el presupuesto municipal, los empréstitos que obtenga, los bienes muebles e
inmuebles y especies que a cualquier título le transfieren las entidades públicas o
privadas o las personas naturales.
- Las donaciones, ayudas, recursos y créditos provenientes de entidades públicas
y privadas, nacionales o internacionales que asignen partidas para financiar
proyectos.
- Los demás recaudos que se destinen para ser invertidos en el manejo
conservación o ampliación de las políticas y planes entregados como función al
fondo.
PARÁGRAFO 3: Cuando se autorice por parte del Consejo Técnico, en los casos
previstos por este Estatuto o por parte de la Secretaria de Planeación, la cancelación
en dinero, de las zonas verdes y de servicios comunitarios a ceder por
urbanizadores, ante el Fondo Rotatorio de Tierras Urbanas, el valor del área a
negociar será liquidado de acuerdo con el avalúo administrativo del terreno donde se
pretenda urbanizar, más el valor del beneficio adquirido por el predio con las obras
de adecuación de las zonas verdes a que está obligado a efectuar el urbanizador, y
el destino del dinero se propondrá para generar zonas verdes y servicios
comunitarios complementarios.
PARÁGRAFO 4 Cuando se ha autorizado por parte del Consejo Técnico, en los

casos previstos por este Decreto o por parte de la Secretaria de Planeación, ceder
fuera de linderos, las zonas verdes y de servicios comunitarios, éstos deberán
entregarse urbanizados y su valor será equivalente a la totalidad o parte del área que
no ha cedido, de acuerdo con el avalúo comercial para el precio de la tierra en el
sector de ubicación de la urbanización o parcelación que desarrollará.
La dependencia encargada de establecer los avalúos comerciales y los términos de
negociación para los casos previstos en los artículos anteriores será el IGAC.
PARÁGRAFO 5: Los excedentes o faltantes que resultaren de computar el 15%

obligatorio a ceder para zona verde y usos comunitarios sobre la totalidad del terreno
destinado a funciones y servicios institucionales y restadas las áreas libres
ALCALDÍA MUNICIPAL
dedicadas en el proyecto, deberán ser cedidos o negociados con el Fondo Rotatorio
de Tierras Urbanas a los precios y avalúos comerciales que determine Planeación
municipal. Para garantizar la seriedad del procedimiento y el cumplimiento, se
exigirá la presentación de una póliza única respaldada por una compañía de seguros
legalmente establecida en Colombia, en cuantías que se determinaran para cada
caso por parte de la Secretaria de Planeación Municipal.
PARÁGRAFO 6: Si por cualquier motivo, uno de los proyectos que fuera aprobado
para un uso institucional decide cambiar por otro uso, el urbanizador está en la
obligación de ceder el porcentaje correspondiente de zona verde, de conformidad
con lo establecido en el Estatuto Urbano y negociarlo a los precios ajustados que
determine Planeación Municipal en la fecha revisión de las cesiones.
ARTÍCULO 151 N.G PROCEDIMIENTO DEL FONDO ROTATORIO DE TIERRAS
Cuando se autorice la cancelación en dinero ante el Fondo Rotatorio de Tierras

Urbanas, el valor del área a negociar será liquidado de acuerdo con el avalúo
administrativo del terreno donde se pretenda urbanizar, más el valor del beneficio
adquirido por el predio con las obras de adecuación de las zonas verdes a que está
obligado a efectuar el urbanizador, y el destino del dinero se destinará a generar
zonas verdes y servicios comunitarios complementarios.
Cuando se ha autorizado ceder fuera de linderos, éstos deberán entregarse

urbanizados y su valor será equivalente a la totalidad parte del área que no ha
cedido, de acuerdo con el avalúo comercial para el precio de la tierra en el sector de
ubicación de la urbanización o parcelación que desarrollará.
La dependencia encargada de establecer los avalúos comerciales y los términos de

negociación para los casos previstos en los artículos anteriores será el IGAC en
acuerdo con la administración municipal y el urbanizador.
ARTÍCULO 152 N.G REQUISITOS SOBRE CESIONES Y ADECUACIONES EN

ACTUACIONES URBANÍSTICAS
Toda persona natural o jurídica que pretenda realizar una urbanización, o cualquier
tipo de construcción deberá ceder a título gratuito y por escritura pública al Municipio
de Yotoco, el área de vías de acuerdo con el Plan Vial y para vías locales las que
resulten del Esquema Básico otorgado por la Secretaría de Planeación Municipal y
del diseño de la urbanización incluyendo andenes, separadores de las vías y bahías
de acceso o de estacionamiento para transporte público cuando sea del caso, de
conformidad con las disposiciones del presente Decreto.
ALCALDÍA MUNICIPAL
ARTÍCULO 153 N.E ADECUACIONES URBANÍSTICAS
Todas las áreas de terreno cedidas al Municipio para vías públicas deberán se
adecuadas por el urbanizador, o constructor:
1. Cuando se trate de vías de cuatro o más calzadas, el urbanizador, o constructor
deberá adecuar la calzada lateral incluido el andén y el separador que da frente al
globo de terreno a desarrollar.
2. Cuando se trate de vías de dos calzadas deberá adecuar la calzada que da frente
al globo de terreno a desarrollar.
3. Cuando se trate de vías de una calzada deberá adecuar la media calzada que da
frente al globo de terreno a desarrollar.
4. Las vías que sean proyectadas al interior de un globo de terreno que se pretende
urbanizar o parcelar, deberán ser adecuadas en su totalidad, salvo lo dispuesto en el
numeral 1 del presente artículo.
PARÁGRAFO El urbanizador, parcelador o constructor responsable deberá adecuar,

empradizar arborizar e iluminar las áreas verdes de las vías según las normas que
fijen para tal efecto las entidades competentes.
ARTÍCULO 154 N.E REQUISITOS
La Secretaría de Planeación Municipal sólo permitirá el desarrollo de urbanizaciones

en terrenos que cumplan con las siguientes características:
a. Que garantice condiciones de higiene, salubridad, firmeza y estabilidad del
terreno y defensa frente a inundaciones y elementos contaminantes.
b. Que ofrezca la posibilidad de instalación de los servicios públicos básicos:
energía, teléfono, gas, acueducto, alcantarillado y aseo, públicos o privados.
c. Que permita la reserva de áreas para zonas verdes, servicios comunales y la
construcción de suficientes vías de acceso vehicular y peatonal que garanticen
una eficiente comunicación con el sistema vial del municipio.
d. Que su desarrollo pueda llevarse a cabo preservando los recursos naturales
existentes en el mismo y de conformidad con lo establecido por la CVC.
e. Que cumpla con las demás normas establecidas en el presente Estatuto y demás
disposiciones que lo reglamenten y complementen.
ARTÍCULO 155 N.E TIPO DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA
Las urbanizaciones residenciales podrán desarrollarse por el sistema de loteo

individual, por el sistema de conjunto en loteo individual, por el sistema de conjunto
vertical u horizontal y por el sistema de desarrollo progresivo.
ALCALDÍA MUNICIPAL
PARÁGRAFO Todas las urbanizaciones y construcciones deberán cumplir con las
Normas relacionadas con la protección, seguridad, salud y bienestar de las personas
en el ambiente y en especial de las personas con disminución de capacidades físico
motrices.
PARÁGRAFO. En todas las áreas de Actividad, en aquellos predios que presenten

área igual o mayor a 6400 mts2, el urbanizador podrá proponer cualquier sistema de
urbanización establecido en el presente Estatuto cuando éste conlleve usos
compatibles con los principales determinados para la zona y fijar su altura de
acuerdo con estudios que para tal fin adelante la Secretaría de planeación.
ARTÍCULO 156 N.E REQUISITOS PARA ACTUACIONES URBANÍSTICAS
Toda urbanización comercial, industrial, mixta o agrupación deberá estar provista de

servicios públicos de acuerdo con las siguientes exigencias mínimas de acueducto,
alcantarillado, alumbrado público, energía eléctrica, gas, teléfono, aseo, vías y
nomenclatura, así:
 Acueducto y alcantarillado domiciliario conectado o no a las redes matrices
municipales y sistemas de tratamiento para aguas residuales cuando sea
necesario, de acuerdo con las especificaciones y exigencias que para cada caso
particular fijen las autoridades prestadoras de servicio o la autoridad ambiental
competente.
 Redes de energía eléctrica pública y privada en canalización subterránea,
alumbrado público en postes metálicos o de ferro concreto y transformadores y
otros elementos, de acuerdo con las especificaciones fijadas por de la EPSA.
 Redes para servicio telefónico en canalización subterránea, según
especificaciones fijadas por la Empresa de Telecomunicaciones seleccionada.
 Vías de asfalto o concreto, sardineles, andenes en todas las vías, de conformidad
con las especificaciones establecidas por la Secretaria de Planeación Municipal.
 Instalación de los dispositivos de control de Tránsito (ductos, semáforos,
señalización y demarcación) con las especificaciones establecidas por la
Secretaría de Planeación Municipal y la Inspección de policía y tránsito.
 Arborización, empradización de las zonas de los andenes y separadores viales y
de todas las zonas verdes perimetrales e interiores; unidades de basura
localizadas para el fácil desalojo de las basuras y de su recolección de acuerdo
con las especificaciones que para tal fin, determine la UMATA competente o la
entidad prestadora del servicio.
 Nomenclatura, vial y domiciliaria y placas de control de coordenadas, de acuerdo
con las normas que para tal efecto fije la Secretaría de Planeación Municipal.
 En caso de estar en zonas de amenaza alta y/o medio, el urbanizador deberá
adelantar los estudios y las respectivas obras estructurales de mitigación.
ALCALDÍA MUNICIPAL
ARTÍCULO 157. N.E ÍNDICE DE HABITABILIDAD PARA ACTUACIONES URBANÍSTICA
El área mínima del lote para vivienda en el municipio será de 60 m2. Se establece
como área mínima de vivienda o índice de habitabilidad mínimo permisible el
siguiente:
a. Para vivienda de una solo alcoba 28 m2

b Para vivienda de dos alcobas 40 m2
c. Para vivienda de tres alcobas 60 m2
d. Para vivienda con más de 3 alcobas el índice de habitabilidad se incrementará
en 10 m2, por alcoba adicional.
PARÁGRAFO: El anterior índice de habitabilidad mínimo entiende con exclusión de

las áreas para el acceso y circulación comunes a la vivienda.
ARTÍCULO 158 N.E ALTURAS
Para efectos de las normas contenidas en el presente Decreto sobre alturas y

tamaño mínimo de frente para predios, se entiende como:
a. Altura de piso una distancia vertical mínima de 3.50 mts. lineales libres, entre dos
pisos finos y consecutivos.
b. Tamaño mínimo del predio 6.50 metros libres de por medio a dos predios
colindantes.
PARÁGRAFO. En todas las Áreas de Actividad comprendidas dentro del perímetro

urbano y cuadras ya consolidadas, las nuevas edificaciones en altura deberán
desarrollarse buscando una solución de empate con el fin de lograr homogeneidad y
continuidad en el perfil edificatorio.
PARÁGRAFO. Voladizo: Elemento volumétrico de la fachada de una edificación que

sobresale del paramento de construcción en pisos diferentes del primero y se
proyecta sobre el espacio público, antejardín o vía con la dimensión prevista en la
norma urbanística. Se contabiliza siempre en el índice de edificabilidad y, en la
medida en que no se encierra en el primer piso, se excluye del índice de ocupación.
a. En predios con antejardín, el voladizo podrá avanzar hasta una distancia máxima
equivalente al 25% de la profundidad del mismo.
b. En predios sin antejardín, el voladizo podrá avanzar hasta una distancia igual al
20% de la dimensión del andén.
c. En segundos pisos se permitirá como voladizo hasta un 15% de la longitud del
andén, hasta 1,50 mts en áreas residenciales, es decir 45 cm máximo. A l tercer
ALCALDÍA MUNICIPAL
piso se permiten voladizos hasta 1,8 mts.es decir 27 cm máximo. Para casos de
construcciones existentes de dos o más pisos, no se permitirán reformas que
adicionen balcones y voladizos que avancen sobre la vía.
Para el reconocimiento de las construcciones existentes, localizadas en suelo

urbano sobre vías con perfiles menores a diez (10) metros, se permitirán
voladizos con una dimensión máxima de 0,50 metros que serán medidos sobre el
plano de fachada de toda la edificación, siempre y cuando se cumplan las distancias
y condiciones técnicas establecidas por las especificaciones técnicas de las
entidades competentes sobre redes aéreas eléctricas (RETIE) y de teléfonos.
ARTÍCULO 159. N.E REQUISITOS DE SISMO RESISTENCIA PARA CONSTRUCCIONES
Todas las construcciones que se desarrollen deberán atemperarse a las normas

estipuladas en el “Código Colombiano de Construcciones Sismo - Resistentes” y a
todas aquellas disposiciones de la Secretaría de Planeación. Si la construcción es de
tres pisos en adelante deben presentar memoria técnica de cálculo estructural.
XVII. DE LAS ACTIVIDADES
ARTÍCULO 160 N.C CLASIFICACIÓN DE ACTIVIDADES CÓDIGO C.I.U.U
Adoptase para la clasificación de las actividades urbanas del Municipio de Yotoco, la

“Clasificación Industrial Internacional Uniforme de todas las Actividades Económicas
(C.I.I.U.) -ONU”. La clasificación aparece desagregada a nivel de grupo en el cuadro
No.1 que hace parte integrante del presente Decreto.
ARTÍCULO 161. N.E ÁREA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL R 2
Determinase como Área de Actividad Residencial R 2 aquellas que presentan,

además de la actividad residencial, usos compatibles y necesarios para su buen
funcionamiento. El urbanizador podrá proponer cualquier sistema de urbanización
residencial o mixta, cuando ésta conlleve usos compatibles con los principales
determinados para la zona y se destinara especialmente al desarrollo de vivienda de
estrato socioeconómico 4 a 6. Su delimitación es la comprendida en el Plano MU7
(Usos del Suelo y Áreas de Actividad)
En el área de Actividad Residencial R2 se permitirán las urbanizaciones de conjunto

para vivienda unifamiliar en loteo individual con frentes hasta un mínimo de 6.00
mts. Estas urbanizaciones deberán reservar fuera del 15% del área bruta del
ALCALDÍA MUNICIPAL
terreno, 5.00 Mts2 por unidad de vivienda destinadas a la ubicación del equipamiento
comunal.
Determinar como Área de Actividad Residencial R-3 a la conformada por barrios

residenciales que por razones socioeconómicas, presentan como principal
característica actividades productivas combinadas con la vivienda dentro del mimo
predio, en especial los estratos 2 y 3. Su delimitación es la comprendida en el Plano
MU7 (Usos del Suelo y Áreas de Actividad)
Se permitirá en esta Área y en general actividades comerciales, de servicio,

industriales referidas a la Microempresa, de bajo impacto, compatibles con la
vivienda y la localización sobre las vías del subsistema arterial y de colectoras de
aquellos establecimientos de impactos medios, necesarios en el área por la
prestación de servicios o la generación de empleo. Se permiten edificaciones para
vivienda unifamiliar, familiar, trifamiliar y multifamiliar con una altura máxima de
cuatro pisos más un piso adicional o altillo.
PARÁGRAFO. Los predios vacantes localizados al interior del Área de Actividad R.3
o aquellos que opten por el tratamiento de redesarrollo, es decir, la re adecuación
urbanística y de estructuras y que tengan un área mayor a 1.000 Mts2., podrán
desarrollar cualquiera de los sistemas de urbanización. Se permiten en la zona en
general, urbanizaciones comerciales y urbanizaciones mixtas de vivienda y comercio
y servicios que presenten usos compatibles con los asignados al Área de Actividad
R-3.
Adoptase para el Área de Actividad Residencial R-4, el tratamiento de desarrollo el

cual estará dirigido a adecuar nuevas áreas para la ubicación de vivienda de la
población de menores recursos económicos. Su delimitación es la comprendida en el
Plano MU7 (Usos del Suelo y Áreas de Actividad)
En esta Área de Actividad se podrán desarrollar los diferentes sistemas de

urbanización residencial principalmente aquellos para Vivienda de interés Social, VIS
por desarrollo progresivo y un 20% para vivienda de interés prioritario.
ARTÍCULO 164. N.E ÁREA DE ACTIVIDAD MIXTA – M1
ALCALDÍA MUNICIPAL
Determinase como Áreas de Actividad Mixta M1 aquellas con usos primordialmente
residenciales, comerciales y de servicios y que presentan actualmente expectativas
de cambio de uso de suelo y de valorización por su cercanía al Área de Actividad
Múltiple. Su delimitación es la comprendida en el Mapa MU6, M12 y MU12. En
predio con áreas mayores a 3200 mts2, se podrán desarrollar cualquiera de los
sistemas de urbanización establecidos por el presente Estatuto cuando ésta conlleve
usos compatibles con los principales determinados para la zona.
ARTÍCULO 165. N.E ÁREA DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA
Todas las áreas institucionales, oficiales y privadas delimitadas en el Mapa MU6,

M12 y MU12 y todos aquellos predios que tienen actualmente uso institucional sean
públicos o privados, que presenten áreas iguales o superiores a una manzana sólo
podrán cambiar su uso previo concepto del Consejo Técnico de Planeación
Municipal. Lo mismo se aplica a todas aquellas áreas privadas que tienen
actualmente uso recreativo tales como clubes campestres y sociales, cuando los
predios que ocupan presentan un área igual o superior a una manzana.
ARTÍCULO 166. N.E ÁREA ESPECIALES GALERÍA – MATADERO
Las áreas especiales de Galerías zonificadas como tal en el Mapa MU7 (Usos del
Suelo Urbano) estarán determinadas como zonas a redesarrollar y serán objeto de
especial tratamiento de Plan Parcial dotacional de servicios comunitarios por parte
de la Secretaria de Planeación Municipal en el largo plazo. En el sitio de Matadero se
destinará a la Clasificación y Aprovechamiento de Residuos Sólidos.
ARTÍCULO 167. N.E ÁREA DE ACTIVIDAD CEMENTERIO
El Área de Actividad de Cementerio zonificadas como tal, en el Mapa MU7 (Usos del
Suelo y Áreas de Actividad) estarán determinadas como zonas a conservar
patrimonialmente.
ARTÍCULO 168. N.E ÁREA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL
En el Área de Actividad industrial se realizaran actividades productivas, de bajo

consumo de agua y que no generen ruidos, emisiones atmosféricas y olores
ofensivos de acuerdo con los parámetros establecidos en la normatividad ambiental
vigente.
XVIII. DE LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL – V.I.S.
ALCALDÍA MUNICIPAL
ARTÍCULO 169. N.E VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL – V.I.S.
Aquellas urbanizaciones de vivienda de Interés Social cuyo número de soluciones

sea igual o superior a veinte (20) unidades ubicarán, en su diseño urbanístico, el
área donde se desarrollará el equipamiento comunitario requerido para dar
cubrimiento a la población en materia de servicios sociales básicos de salud,
educación recreación desarrollo comunitario, seguridad y abastecimiento.
Para el efecto será el Consejo Técnico de Planeación quién determine al urbanizador

lo relacionado con localización del área que ocupará el equipamiento comunitario y
el tipo de servicio que requiere la zona.
PARÁGRAFO 1: El área a ocupar con el equipamiento comunitario no debe

sobrepasar el 40% del total del área cedida como zona verde de la urbanización.
PARÁGRAFO 2: Para el desarrollo definitivo de estas áreas de reserva se deberá

prever, como mínimo, un (1) parqueaderos por cada noventa metros cuadrados (90
m2) de área útil de construcción.
ARTÍCULO 170. N.E ÁREAS PARA DESARROLLO DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL
Establecer en la zona urbana áreas para atender la demanda de vivienda para cubrir
tanto el déficit habitacional como los requerimientos de reubicaciones de viviendas
en total quinientas sesenta y dos unidades, dado su vulnerabilidad así:
Deslizamientos – 159; Inundación 356 viviendas; por Avalanchas y otros factores 45

viviendas. Cuadro 71 del diagnóstico. En total el requerimiento de vivienda seria de
1.324 viviendas.
Nombre del Barrio / Vereda Deslizamiento Inundación Avalancha Otros Total

SUBTOTAL URBANO 15 118 15 7 155
SUBTOTAL RURAL 144 238 3 22 407
TOTAL MUNICIPIO 159 356 18 27 562
ÁREAS PARA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL URBANA
Periodos Lotes ÁREA BRUTA M2 ÁREA NETA M2 Numero VIS posibles

2014 - 2015 F 11,69 8,18 409
2016 - 2019 E 1,03 0,72 36
2016 - 2019 D 1,21 0,85 42
2020 - 2023 A 6,93 4,85 243
2020 - 2023 C 1,03 0,72 36
ALCALDÍA MUNICIPAL
2024 - 2027 B 4,33 3,03 152
ÁREAS PARA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL MEDIACANOA

ÁREA BRUTA ÁREA NETA Numero VIS
M2 M2 posibles
2024 - 2027 NORTE 5,95 4,16 208
2024 - 2027 OCCIDENTE 4,53 3,17 159
Para la urbanización inmediata y mediata de la traza urbana de Yotoco y

Mediacanoa los lotes identificamos en el Plano MU8 y MU9
ARTÍCULO 171. N.E LÍNEAS DE ACCIÓN PARA LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL- V.I.S.
El Municipio de Yotoco adopta como líneas de acción para VIS las siguientes:
Línea 1. Ejercer el control urbano para que se cumplan con cuatro requisitos
considerados para la política de Vivienda de Interés social:
1. Disponibilidad de Servicios Públicos Domiciliarios.

2. Acceso por vías urbanas proyectadas.
3. Cercanía a servicios comunitarios, (Educación, Recreación, Mercadeo).
4. Costo competitivo de terreno para lograr precio de subsidio.
Línea 2. Establecer el SISBEN social que apoye la identificación de las familias que
demandan VIS con los siguientes componentes para solicitantes preferiblemente:
1. Composición familiar de los postulantes, (Mujer cabeza de hogar – número de

hijos en edad escolar).
2. Capacidad de Ahorro programado.
3. Capacidad de Pago.
4. Re densificación de zonas de estratos uno y dos para apoyar el crecimiento de
calidad de vida de toda la zona a partir de las nuevas construcciones que se
emprendan.
ARTÍCULO 172 N.E IDENTIFICACIÓN DE LOS PLANES PARCIALES A DESARROLLAR.
Municipio de Yotoco a través de la definición de objetivos y políticas de

ordenamiento, contenidos en los Planos MU10 (Objetivos y políticas de mediano
plazo) y Plano MU11 (Objetivos y Políticas Plazo Medio Mediacanoa), ha
considerado como caracterizaciones para Planes Parciales identificados en el Plano
ALCALDÍA MUNICIPAL
MU6 (Áreas de Expansión Urbana) y Plano MU6 A (Áreas de desarrollo urbano
Mediacanoa), las siguientes:
1. Plan Parcial de expansión urbana. Necesarios para permitir la incorporación de

suelo de expansión. El polígono F se considera de desarrollo prioritario.
2. Plan Parcial de Desarrollo. Necesarios para zonas que a pesar de encontrarse en
suelo urbano no han sido urbanizados y que se encuentran numeradas en el
Plano MU6 (Áreas de Expansión Urbana) y Plano MU6A (Áreas de Expansión
Urbana) de Vivienda de Interés Social. Estos se consideran también de desarrollo
prioritario.
3. Plan Parcial de Redesarrollo o Redensificación. Aplicables a sectores urbanos que
requieren modificaciones sustanciales al uso del suelo o para cambios de
actividad, mejorando densidades, infraestructura urbana, espacio público.
4. Plan Parcial de Mejoramiento Integral. Para sectores del municipio desarrollados
en forma incompleta o con condiciones deficitarias en equipamiento de servicios
públicos, servicios comunitarios o zonas recreativas.
6. Plan Parcial de Mejoramiento de Espacio Público. Tiene por objeto la
recuperación, conservación y ampliación de los componentes de espacio público
efectivo natural y artificial en los términos y metas previstas. Además el Plan
Parcial de Mejoramiento de Espacio Público se propone a fin de catalogar,
ARTÍCULO 173. N.E METAS Y LOCALIZACIÓN DE LOS PLANES PARCIALES A DESARROLLAR.
Se constituyen en metas de Corto, Mediano y largo Plazo, cubrir las siguientes

demandas de espacio público, zonas verdes, vivienda de interés social y vivienda de
interés prioritario, mediante el redesarrollo y la redensificación del territorio local:
Se considera como índice mínimo de espacio público efectivo, para ser obtenido por
las áreas urbana y suburbana del municipio como mínimo de quince (15m2) metros
cuadrados por habitante, No obstante, la meta estimada durante la vigencia del
esquema de ordenamiento respectivo es de 4.69 m2/habitante.
PROGRAMA /ALCANCE LINEA CORTO PLAZO MEDIANO LARGO

TEMPORAL Y COSTOS BASE/ PLAZO PLAZO
PERIODO 2014 -
2016-2019 2020-2023 2024-2027
2015
ESPACIO PÚBLICO CANTIDAD CANTIDAD CANTIDAD CANTIDAD
CABECERA F (Has)
0
CORTO 12-15 3,51
ALCALDÍA MUNICIPAL
PROGRAMA /ALCANCE LINEA CORTO PLAZO MEDIANO LARGO
TEMPORAL Y COSTOS BASE/ PLAZO PLAZO
PERIODO 2014 -
2016-2019 2020-2023 2024-2027
2015
ESPACIO PÚBLICO CANTIDAD CANTIDAD CANTIDAD CANTIDAD
CABECERA E (Has)
0
CORTO 20-23 0,31
CABECERA D (Has)
0
CORTO 20-23 0,36
CABECERA A (Has) 20-23 0 2,08
CABECERA C (Has) 24-27 0 0,31
CABECERA B (Has) 24-27 0 1,30
CABECERA G (Has) 24-27 0 0,33
NORTE 0 1,78
OCCIDENTE 0 1,36
Subtotal (Has) 0
3,51 0,67 2,39 4,78
C. MEDIACANOA - A 0
0,70
C. MEDIACANOA - B 0 0,45
Subtotal (Has) 0
0,70 - -
Total (Has)
4,21 0,67 2,39 4,78
PARÁGRAFO: El municipio desarrollara en el mediano plazo un plan de espacio

público tanto urbano como rural, donde aparezcan los componentes de espacio
público efectivo, (natural y artificial), y sus conectores, en donde se visualice el
sistema de enlace y articulación entre los diferentes niveles y las estrategias para
obtener en el área urbana los 15 metros cuadrados por habitante como índice
mínimo de espacio público en Yotoco.
ARTÍCULO 174. N.E INSTRUMENTOS DE GESTIÓN:
Para su ejecución se tendrá como instrumentos de gestión los siguientes Planes /

programas en el ámbito de su competencia que se adjuntan en la matriz
programática la cual hace parte de este Decreto. Ver matriz programática.
TITULO II
PARTE I DEL COMPONENTE RURAL DEL E.O.T
ALCALDÍA MUNICIPAL
ARTÍCULO 175. N.E COMPONENTE RURAL DEL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO.
El componente rural del Esquema de Ordenamiento Territorial. Tal como lo propone

el Decreto 879 de mayo de 1998, en el artículo 16, inciso tres, el componente rural
del Esquema de Ordenamiento Territorial de Yotoco, deberá identificar, señalar y
delimitar en forma detallada, por lo menos la localización de los siguientes aspectos:
Suelos de Protección:
1. Áreas de conservación y protección de los recursos naturales.

2. Áreas expuestas a amenazas y riesgos.
3. Áreas que forman parte de los sistemas de aprovisionamiento de los servicios
públicos y para la disposición final de residuos sólidos y líquidos.
4. Áreas de producción agropecuaria, forestal y minera.
5. Áreas e inmuebles considerados como patrimonio cultural
Suelos de Desarrollo restringido en suelo rural: Dentro de estas categorías se

podrán incluir los suelos rurales que no hagan parte de alguna de las categorías de
protección de que trata el inciso anterior, cuando reúnan condiciones para el
desarrollo de núcleos de población rural, para la localización de actividades
económicas y para la dotación de equipamientos comunitarios. A esta categoría
corresponden las siguientes áreas:
1. Los suelos urbanos: Mediacanoa

2. Los centros poblados rurales: Ver división político administrativa
3. La identificación y delimitación de las áreas destinadas a vivienda campestre,
4. La localización prevista para los equipamientos de salud, educación, bienestar
social, cultural y deporte.
ARTÍCULO 176. N.E ELEMENTOS ESTRUCTURANTE DEL TERRITORIO RURAL
Los elementos Estructurantes del territorio rural son: Mapa M13 (Sistema
Estructurante)
1. Áreas de conservación y protección ambiental. Incluye las áreas que deben

ser objeto de especial protección ambiental de acuerdo con la legislación vigente
y las que hacen parte de la estructura ecológica principal:
1.1. Las áreas del sistema nacional de áreas protegidas: Reserva forestal
protectora nacional guadualito el negrito, Reserva forestal Protectora regional La
Albania.
ALCALDÍA MUNICIPAL
EOT.
1.4. Las áreas de especial importancia ecosistémica: humedales, zona de recarga
de acuífero, área forestal protectora de ríos, quebradas y nacimiento, tierras
relictos de bosque subandino y andino
2. Áreas para la producción agrícola y ganadera y de explotación de recursos
naturales.
3. Áreas de amenaza y riesgo.
4. Áreas del sistema de servicios públicos domiciliarios.
5. Áreas e inmuebles considerados como patrimonio cultural como el Área
Arqueológica EL Dorado y Casa-Capilla de la Hacienda Hato Viejo, Monumento
Nacional, Patrimonio Histórico Cultural
6. Carreteras interveredales – sistema vial local y Corredor Interregional, C.I.R.
Buga – Mediacanoa Yotoco - Vijes – Cali; Buga – Mediacanoa – Puente Tierra -
Buenaventura componentes de la Malla Vial del Valle del Cauca y Cauca y de la
Troncal del río Cauca. – Mediacanoa –Riofrío.
7. Sistema de Espacio Público Rural
8. Sistema Local de equipamientos en Salud, Educación, Cultura, Recreación y
Bienestar Social.
9. Asentamientos Humanos existentes (Centros Poblados).
II, POLÍTICAS Y NORMAS ESTRUCTURALES DEL SUELO RURAL
ARTÍCULO 177. N.E NORMAS GENERALES
Las normas que se determinan en el presente libro están orientadas a regular el

desarrollo y ocupación del Área Rural, mediante la inclusión de los siguientes
aspectos:
a. La reglamentación general de los usos del suelo.
b. Las normas generales para cada Cuenca Hidrográfica según el área de

actividad.
Los usos para cada Área de Actividad establecidas en el presente Esquema de

Ordenamiento deberán ser considerados para la formulación de programas y
proyectos respecto a la gestión ambiental.
ALCALDÍA MUNICIPAL
De conformidad con lo establecido en la Constitución Política de Colombia, es
obligación del Estado y de las personas proteger las riquezas culturales y naturales
de la nación y son deberes de la persona y del ciudadano, entre otros proteger los
recursos naturales y velar por la conservación de un ambiente sano.
ARTÍCULO 178. N.E NORMAS ESTRUCTURALES
Para el ordenamiento y reglamentación del Área Rural del Municipio de Yotoco, se

adoptan como unidades de planificación y manejo la Cuenca del Río Cauca en el
perímetro del municipio, la Sub-cuencas de los ríos Yotoco, Mediacanoa y Piedras y
demás Microcuencas Hidrográficas, delimitadas en el Plano de Zonificación que hace
parte integrante del presente Esquema de Ordenamiento. (Mapa M9 (Hidrología) y
Mapa M8 (Suelos de Protección)
Se determinan como paisajes que tendrán protección del Gobierno Municipal los
siguientes:
Mirador Chimbilaco - Unidad de Paisaje

Mirador Chiquique - Unidad de Paisaje
Mirador de Yotoco - Unidad de Paisaje
Mirador El Encanto - Unidad de Paisaje
Mirador Gota de Leche- Unidad de Paisaje
Los ríos, lagos y quebradas del municipio y en especial el Área Forestal Protectora
de sus cauces o lechos.
Los bosques naturales y artificiales del municipio
La Reserva Forestal Protectora Quebrada Guadualito y el Negrito de Yotoco –
Reserva Forestal Protectora Regional La Albania
Los cerros y alturas declarados en el presente Esquema de Ordenamiento como

áreas no ocupables: Alto Guacas (00-01-005-245) ; Alto la mecha en San Juan; Alto
Zambrano con cerca de1.400 (m.s.n.m.); Loma Chimbilaco (00-02-002-048); Loma
las tejas con 1.200 (m.s.n.m.); Alto Paramillo con 1.800 (m.s.n.m.) - El Caney; Loma
Jiguales con 1.400 (m.s.n.m.) en El Caney; Alto Pan de Azúcar con 1.600 (m.s.n.m.)
en El Dorado; Loma de las Peñas con 1.200 (m.s.n.m.) - Hato Viejo; Loma el Espín
con 1.400 (m.s.n.m.) - Hato Viejo; Loma la Cruz con 1.400 (m.s.n.m.) - Hato Viejo;
Alto Candela en Jiguales; Alto de la Negra con 1.600 (m.s.n.m.) - La Negra; Loma
Armonía con 1.400 (m.s.n.m.) - La Negra; Alto el Pulpito con 1.400 (m.s.n.m.) -
Media Canoa; Alto Regina (00-01-005-093) con 1.200 (m.s.n.m.) - Media Canoa;
Loma la Carrasposa - Media Canoa; Loma la Cruz (00-02-002-488) -Media Canoa;
Loma Rumania (00-02-002-083) con 1.100 (m.s.n.m.) - Media Canoa; Loma San
Miguel con 1.200 (m.s.n.m.) - Media Canoa; Alto el Piojo con 1.600 (m.s.n.m.) –
Miravalle; Alto Quita sombrero 1.100 (m.s.n.m.) – Piedra de Dopo 1.840 (m.s.n.m.); -
ALCALDÍA MUNICIPAL
Piedras; Loma Casa de Palo con 1.200 (m.s.n.m.) – Piedras; Loma de los Chivos
con 1.400 (m.s.n.m.) – Piedras; Loma Villalobos con 1.100 (m.s.n.m.) – Piedras;
Loma el Obispo con 1.200 (m.s.n.m.) - San Antonio de Piedras.
Se prohíbe la construcción de edificaciones en las zonas declaradas como Paisajes

de Protección y en las áreas no ocupables definidas en el presente Esquema de
Ordenamiento.
En la realización de las obras permitidas para el Área Rural, las personas o

entidades constructoras públicas o privadas deberán mantener la armonía con la
estructura general del paisaje.
Quien pretenda construir obras que ocupen el cauce de una corriente o depósito de
agua deberá solicitar autorización a la C.V.C. o la entidad encargada de la
administración y manejo de los recursos naturales renovables.
Para establecer servicios de turismo, recreación o deporte en corrientes, lagos y

demás depósitos de agua de dominio público, se requiere concesión o otorgada por
la C.V.C. o la entidad encargada de la administración y el manejo de los recursos
naturales renovables.
Los dueños de predios ribereños están obligados a dejar libre una faja paralela a la
línea de marea máxima o a la del cauce permanente de los ríos y lagos hasta de 30
metros de ancho, de edificaciones y cultivos, espacio necesario para los usos
autorizados por la Ley para la navegación, la administración del respectivo curso o
lago, la pesca o actividades similares,
Toda persona natural o jurídica, pública o privada, que proyecte realizar o realice
cualquier obra o actividad susceptible de producir deterioro ambiental, está obligada
a declarar el peligro presumible que sea consecuencia de la obra o actividad, la cual,
para su evaluación ambiental, debe hacerse ante la C.V.C. o la entidad encargada
de la administración y el manejo de los recursos naturales renovables.
Si los resultados de la evaluación ambiental, así lo determinan, se exigirá al

interesado un Estudio Ecológico y Ambiental.
El Estudio Ecológico y Ambiental, a que se hace referencia, deberá tener en cuenta,

aparte de los factores físicos, los de orden económico y social para determinar la
incidencia que la ejecución de las obras mencionadas pueda tener sobre la región.
El concepto de viabilidad ambiental del proyecto expedido por la C.V.C. o la entidad

encargada de la administración y el manejo de los recursos naturales renovables,
ALCALDÍA MUNICIPAL
debe ajustarse a los usos potenciales del suelo señalado en el presente Esquema de
Ordenamiento.
Toda empresa forestal que realice actividades en el Área Rural del Municipio, deberá
obtener permiso de la autoridad ambiental competente, para lo cual deberá cumplir
con todos los requisitos establecidos en el Código Nacional de Recursos Naturales
Renovables y de Protección al Medio Ambiente y las demás normas que lo
modifiquen, reglamenten o complementen.
Los propietarios, poseedores, tenedores y ocupantes de predios rurales, están

obligados a adoptar las medidas que determine el Consejo Municipal de Gestión del
Riesgo (CMGR), para prevenir y controlar los incendios forestales u otros eventos
relacionados con emergencias y/o riesgos en esos predios.
Se prohíbe la tala de bosques y la alteración de la configuración de lugares de

paisaje declarados de protección en este Esquema de Ordenamiento, en la Reserva
Forestal Protectora Quebrada Guadualito y el Negrito de Yotoco – Reserva Forestal
Protectora Regional La Albania
Toda persona natural o jurídica, pública o privada, que proyecte realizar o realice
cualquier obra o actividad en el Área Rural, está obligada a hacer reforestación de
las Cuencas Hidrográficas en el área o predio de su propiedad o de explotación.
Toda propiedad en el Área Rural del Municipio de Yotoco tiene una función ecológica
y está obligada a desarrollar los usos potenciales del suelo.
Son áreas no ocupables, las zonas de fallas geológicas, de deslizamientos, las áreas
potencialmente inestables, buzamientos y las potencialmente inundables, en una faja
que para el caso será determinada, de acuerdo con las características geológicas
del área, por parte de la C.V.C. o la entidad encargada de la administración y el
manejo de los recursos naturales renovables. Estas áreas y las potencialmente
anegadizos, son materia de identificación mediante los estudios pertinentes.
Algunas de las áreas no ocupables se indican en el Plano de Suelos de Protección y
en el Plano de Zonificación, que hacen parte integrante del presente Esquema de
Ordenamiento, y las determinadas en el parágrafo 3 del artículo 117.
Comprenden los suelos cuya condición de amenaza o riesgo se determine como no

mitigable (riesgo alto), como es el caso del centro poblado de Punta brava y el sector
Las Marías en el corregimiento de Mediacanoa, donde las personas que habitan el
sector serán reubicadas en un lote de 17.000 m², adquirido por la administración
municipal en el Corregimiento de Mediacanoa.
ALCALDÍA MUNICIPAL
Las reubicaciones del centro poblado de punta brava y asentamientos humanos a
orillas de los ríos Cauca y Mediacanoa, no estarán sujetas a estudios y/o soporte
complementarios a los que tiene el EOT original debido a que se encuentran en una
condición de riesgo inminente.
Los suelos que queden libres después del proceso de reubicación de población en
calidad de riesgo no mitigable, harán parte de la faja de protección y conservación
forestal del río Cauca, además de la protección y recuperación de bermas y diques
del río Cauca.
Son zonas no ocupables las Áreas Forestales Protectoras en:
Una faja de 30 metros a lado y lado del divorcio de aguas entre Cuencas.
Una faja de 30 metros a lado y lado del Río Yotoco, Mediacanoa, Piedras.
Los divorcios de aguas dentro de las subcuencas y microcuencas.
Una faja hasta de treinta (30) metros de ancho, paralela a las líneas de mareas
máxima de los cauces de los ríos, quebradas, arroyos, sean permanentes o no, y
alrededor de los lagos o depósitos de agua.
Los nacimientos de fuentes de aguas, en una extensión por lo menos de cien (100)
metros a la redonda medidos a partir de su periferia.
Los terrenos con pendientes superiores al cien por cien (100 %) - (45 grados).
Todas aquellas áreas protegidas con bosques naturales.
En las cabeceras de los corregimientos y asentamientos, la Secretaría de Planeación

regulará la expedición de las líneas de demarcación y de paramento, buscando
continuidad y conformación del espacio público. La altura máxima permitida es de
dos (2) pisos incluido el altillo para todas las edificaciones.
De acuerdo con la Ley 388 del 18 de julio de 1997, toda construcción de obra
arquitectónica y/o urbanística que se pretenda realizar en el área rural del Municipio
de Yotoco requiere licencia y/o permiso de construcción por parte de la Secretaría de
Planeación. Toda actividad y/o explotación económica que se pretenda realizar en el
área rural del Municipio de Yotoco, requiere concepto de uso del suelo conforme a la
norma, expedido por la Secretaría de Planeación.
Todos los proyectos de ocupación residencial y/o explotación económica que se

realicen en el área rural del Municipio de Yotoco están obligados a tener un sistema
de tratamiento de las aguas residuales, las cuales no podrán ser vertidas a los
cauces o cursos de aguas sin un tratamiento previo que garantice como mínimo una
remoción del 80% de los agentes contaminantes, certificada periódicamente por las
Empresas Prestadoras del Servicio o la autoridad ambiental competente.
ALCALDÍA MUNICIPAL
La asignación de los usos del suelo en el Área Rural se establece en el Cuadro 3, el
cual hace parte integrante del presente Esquema de Ordenamiento.
Las secciones transversales tipo de los corredores regionales se establecen en el

presente Esquema de Ordenamiento. Las secciones transversales tipo de los
corredores de integración municipal y de integración veredal tendrán como mínimo
una calzada de 7.00 metros, bermas laterales de 2.50 metros cada una y
aislamientos laterales de 5.00 metros medidos en forma horizontal a manera de
antejardines.
Al interior de los asentamientos, la sección transversal tipo de las vías será de 7.00
metros de calzada y andenes de 1.50 metros, aislamientos laterales de cinco (5.00)
metros a manera de antejardines.
Los ejes de las calzadas serán determinados por los ejes de los actuales
carreteables, para que la afectación sea simétrica.
El sistema vial del Área Rural, está compuesto por las vías que comunica el área
urbana con las cabeceras de los corregimientos, sus veredas y de ellos entre sí.
Están clasificadas como vías terciarias cuyo tráfico promedio diario está entre 250 y
499 vehículos diarios1 deberá definirse preservando los elementos naturales, las
áreas forestales protectoras, el Parque La Reserva Forestal Protectora Quebrada
Albania, y las Áreas de Reserva Agrícola, lo mismo que la identidad fisiográfica de la
Cuenca Hidrográfica; las vías que lo conforman se proyectarán siguiendo en lo
posible las curvas de nivel, sin exceder en ningún caso el 15% de pendiente. La
pendiente del talud perpendicular a la vía nunca podrá ser superior al 100% (45
grados).
La apertura y/o ampliación de vías en el área rural sólo podrá efectuarse una vez se
obtenga aprobación de la Secretaría de Planeación y el concepto de la C.V.C. o la
entidad encargada de la administración y el manejo de los recursos naturales
renovables, de acuerdo con lo establecido en su Estatuto Forestal y demás normas
del presente Esquema de Ordenamiento. Toda ejecución de obras civiles deberá
presentar el Estudio de Impacto Ambiental.
El suelo rural se modela al igual que el urbano a partir de la estructura ecológica, las
relaciones funcionales y de servicios, así como de la estructura económica y de
competitividad rural existente.
1
Decreto 1409 de 1985- Se considera transito promedio diario (TPD) total a la suma del TPD para automóviles,
TPD para buses y TPD para camiones
ALCALDÍA MUNICIPAL
III. DE LA DELIMITACIÓN DEL SUELO RURAL Y EL PLANEAMIENTO

INTERMEDIO RURAL
ARTÍCULO 179. N.E DEL PLANEAMIENTO INTERMEDIO RURAL
Para desarrollar y precisar las condiciones de ordenamiento de áreas específicas del

suelo rural a escala intermedia, el Esquema de ordenamiento territorial delimita para
la totalidad del suelo rural las siguientes unidades de planificación rural: Unidad De
Planeamiento Rural Yotoco; Unidad De Planeamiento Rural Mediacanoa; Unidad De
Planeamiento Rural Piedras. A cada una de ellas, se le tiene en cuenta, por lo
menos, los siguientes aspectos:
1. La división veredal.
2. La red vial y de asentamientos existentes.
3. La estructura ecológica principal.
4. La disposición de las actividades productivas.
5. Las cuencas hidrográficas, cerros y planicies u otros elementos geográficos.
6. El Espacio Público Rural
UNIDAD DE PLANEAMIENTO RURAL INTERMEDIA YOTOCO

Esta unidad está delimitada por la cuenca del rio Yotoco, está conformada por los
corregimientos de Mediacanoa, el Dorado; Puente tierra, y Zona Urbana de Yotoco.
(10.458 Has)
UNIDAD DE PLANEAMIENTO RURAL INTERMEDIA MEDIACANOA

Esta unidad está delimitada por la cuenca del rio Mediacanoa, está conformada por
los corregimientos de Mediacanoa, Campo alegre, Dopo, El Caney, Jiguales, La
Negra, Miravalle, Puente Tierra, y San Antonio de Piedras. (13.795 Has)
UNIDAD DE PLANEAMIENTO RURAL INTERMEDIA PIEDRAS

Esta unidad está delimitada por la cuenca del rio Piedras dentro de Yotoco, está
conformada por los corregimientos de Campo alegre, El Bosque, Miravalle y San
Antonio de Piedras. (4.208 Has)
ARTICULO 180. N.E. LA DIVISIÓN POLITICO ADMINISTRATIVA RURAL.

El territorio rural está conformado por los siguientes corregimientos y veredas así:
Mapa M15 (División Política Rural) en anexo se muestran las coordenadas
respectivas.
Zona de montaña:
ALCALDÍA MUNICIPAL
1. Corregimiento el Caney conformado por las veredas: el Caney (cabecera

corregimental), el Jardín y la Colonia.
2. Corregimiento el Dorado conformado por las veredas el Dorado (cabecera

corregimental), Cordobitas, Muñecos y Buenos Aires.
3. Corregimiento Jiguales conformado por las veredas Jiguales (cabecera

corregimental) y Calimita.
4. Corregimiento Miravalle conformado por la vereda Miravalle (cabera

corregimental) y veredas el Delirio.
5. Corregimiento Puente Tierra conformado por la vereda Puentetierra (cabecera

corregimental) y la vereda la Virginia.
6. Corregimiento el Bosque conformado por la vereda el bosque (cabecera

corregimental) y las veredas Yemen, la Argelia y san Rafael.
7. Corregimiento Rayito (la negra), conformado por las veredas el Rayito (cabecera
corregimental) y la vereda el Volcán.
8. Corregimiento las Delicias, conformado por las veredas las Delicias (cabecera
corregimental) y las veredas la Playa, Bajo San Juan y alto san juan.
9. Corregimiento Dopo, conformado por la vereda Dopo (cabecera corregimental).
10. Corregimiento Campaalegre, conformado por la vereda Campoalegre (cabecera

corregimental).
Zona Plana:
11. Corregimiento San Antonio de Piedras conformado por las veredas, San Antonio
de Piedras y vereda Gurungo.
12. Corregimiento Mediacanoa, conformado por la vereda los Mediacanoa (cabecera

corregimental) los Planes, Puntabrava.
13. Cabecera municipal conformada por el área urbana de Yotoco y zona rural Hato
Viejo, El Guabal y el Espinal.
ALCALDÍA MUNICIPAL
ARTÍCULO 181. N.E DEL SISTEMA VIAL RURAL
El sistema vial rural está determinado por la siguiente red de vías que conectan los
centros poblados y veredas del área rural y son del orden municipal, las cuales se
conservaran de conformidad con los parámetros del ministerio de transportes.
No VIA
1 MEDIACANOA-ALTO DOPO-LAS DELICIAS

2 PUENTE TIERRA - EL DORADO
3 PUENTE TIERRA - LA VIRGINIA
4 CALLEJON DE LA BARCA
5 CRUCERO CALMITA - JARDIN – JIGUALES
6 CRUCERO CORDOBITAS - MUÑECOS – DORADO
7 CRUCERO EL DORADO - BUENOS AIRES
8 CRUCERO EL JARDIN JIGUALES
9 CRUCERO MIRAVALLE - SAN JUAN
10 CRUCERO BUENOS AIRES-YOTOCO
11 DOPO – MIRAVALLE
12 EL CANEY - JARDIN - PLAN DE LAS VACAS
13 EL VOLCAN - CAMPO ALEGRE
14 LA NEGRA - HACIENDA EL ENCANTO
15 LA NEGRA -RAYITO - PENJAMO - EL BOSQUE
16 LAS DELICIAS - LA PLAYA
17 MEDIA CANOA - LA COLONIA - BAJO SAN JUAN
18 PUENTE TIERRA - CORDOBITAS
Se deberá hacer mantenimiento a la red vial rural en afirmado y pavimentada.
Las vías del orden nacional lo constituyen la vía Troncal del Pacífico-margen
izquierdo del Río Cauca (Carretera Panorama) en territorio del municipio de Yotoco y
la carretera Cabal Pombo concesionadas en buen estado, la cabal Pombo se
encuentra en construcción de la doble calzada a Buenaventura cuya competencia es
del concesionario.
Coordinar con el Departamento e INVIAS el mantenimiento de la red vial secundaria

un tramo en Jiguales de la vía Darién - CRUCE RUTA 19VL02 (DARIEN)-
JIGUALES-PUENTETIERRA
19VL02-5-1 PRIMAVERA - MEDIA CANOA
23VL05-1 CRUCERO MIRAVALLE - EL DIAMANTE
DE LA RED TERCIARIA A CARGO DEL INVIAS
ALCALDÍA MUNICIPAL
Puente Tierra-La Virginia
CRUCE VIA 19VL02 - PORTUGAL DE PIEDRAS

RED VIAL TERCIARIA A CARGO DEL DEPARTAMENTO
23VL05 MEDIA CANOAMIRAVALLECAMPO ALEGRE – CRUCE VIA 2302,

23VL05-1 CRUCERO MIRAVALLE – ELDIAMANTE
19VL02-5-1 PRIMAVERA - MEDIA CANOA
Se proyecta una ciclovía para conectar Mediacanoa y Yotoco paralela a la vía

panorama, así mismo ciclo ruta en la zona sur antigua salida a Cali generando un
circuito con conexión a la vía panorama y retorno a Yotoco.
ARTÍCULO 182. DEL PLAN VIAL Y DE TRANSPORTES.
Para su ejecución se tendrá como instrumentos de gestión los siguientes programas

y proyectos en el ámbito de su competencia y podrá aplicar los instrumentos de
gestión previstos en el parágrafo del Artículo 237.
Plan Vial Rural:

vehicular dentro del ámbito rural.
Programa De Mejoramiento Y Adecuación De La Red Vial Terciaria.
Proyecto Recuperación vía terciaria Alto el Chinche-Alto El Oso-Yotoco

Proyecto Recuperación vía terciaria Corregimiento Dopo-Delicias-La Playa
Proyecto Recuperación vía terciaria Corregimiento La Cecilia-Jiguales
Programa De Construcción Y Recuperación De Vías Rurales
Proyecto Pavimento de la vía que conduce del Corregimiento de Mediacanoa al

crucero la Cecilia Corregimiento del Caney
Proyecto Pavimento en concreto vía Puente Mediacanoa-Los Planes
Proyecto Pavimento de las vías del barrio Hernando García del Corregimiento de
Mediacanoa
Proyecto Recuperación vías internas Jiguales-Vereda Calimita-Jardín y sector
Palonegro
Proyecto Recuperación vía Mediacanoa-Vereda El Chocho
Proyecto Reforzamiento y ampliación vía Los Planes-Dopo
ALCALDÍA MUNICIPAL
Proyecto Recuperación vía Dopo-Delirio
Proyecto Pavimentación vía San Juan – Miravalle
Programa Construcción-Reconstrucción Y Mantenimiento De Puentes Rurales
Proyecto Mejoramiento y reforzamiento Puente vehicular Los Planes, vía

Mediacanoa-Las Delicias-Yotoco
Proyecto Mejoramiento y reforzamiento Puente peatonal Las Marías - Mediacanoa
Proyecto Reconstrucción Puente peatonal callejón puesto de salud-Mediacanoa
Proyecto Construcción puente peatonal sector La María - EL Rayito
Proyecto Reconstrucción Puente peatonal San Antonio de Piedras
Proyecto Ampliación puente vehicular San Antonio de Piedras
Programa Desarrollo Tránsito Y Transporte
Proyecto Centro de diagnóstico automotor

Proyecto Secretaria Regional de Transito y Transportes.
Proyecto construcción de Sede para la Secretaria de Transito
ARTÍCULO 183. N.E DEL SUBSISTEMA DEL ESPACIO PÚBLICO RURAL
El subsistema del espacio público rural está conformado por el conjunto de los
siguientes elementos constitutivos y complementarios:
I.- ELEMENTOS CONSTITUTIVOS NATURALES
Resto del área rural: Alto Guacas (00-01-005-245) ; Alto la mecha en San Juan; Alto
Zambrano con cerca de1.400 (m.s.n.m.); Loma Chimbilaco (00-02-002-048); Loma
las tejas con 1.200 (m.s.n.m.); Alto Paramillo con 1.800 (m.s.n.m.) - El Caney; Loma
Jiguales con 1.400 (m.s.n.m.) en El Caney; Alto Pan de Azúcar con 1.600 (m.s.n.m.)
en El Dorado; Loma de las Peñas con 1.200 (m.s.n.m.) - Hato Viejo; Loma el Espín
con 1.400 (m.s.n.m.) - Hato Viejo; Loma la Cruz con 1.400 (m.s.n.m.) - Hato Viejo;
Alto Candela en Jiguales; Alto de la Negra con 1.600 (m.s.n.m.) - La Negra; Loma
Armonía con 1.400 (m.s.n.m.) - La Negra; Alto el Pulpito con 1.400 (m.s.n.m.) -
Media Canoa; Alto Regina (00-01-005-093) con 1.200 (m.s.n.m.) - Media Canoa;
Loma la Carrasposa - Media Canoa; Loma la Cruz (00-02-002-488) -Media Canoa;
Loma Rumania (00-02-002-083) con 1.100 (m.s.n.m.) - Media Canoa; Loma San
Miguel con 1.200 (m.s.n.m.) - Media Canoa; Alto el Piojo con 1.600 (m.s.n.m.) –
Miravalle; Piedra de Dopo 1.840 (m.s.n.m.); Alto Quita sombrero 1.100 (m.s.n.m.) –
Piedras; Loma Casa de Palo con 1.200 (m.s.n.m.) – Piedras; Loma de los Chivos
ALCALDÍA MUNICIPAL
con 1.400 (m.s.n.m.) – Piedras; Loma Villalobos con 1.100 (m.s.n.m.) – Piedras;
Loma el Obispo con 1.200 (m.s.n.m.) - San Antonio de Piedras. Se requiere hacer un
inventario detallado para evaluar su estado.
Áreas de Preservación y conservación del Sistema hídrico:
La cuenca del Rio Cauca margen izquierda Subcuencas y Microcuencas asociadas
Microcuenca Q. La Negrita: Microcuencas Z. Hato viejo; Q. Las Minitas; Q.

Calabazas.
Subcuenca Río Yotoco: Microcuencas Q. La Fanfarrona, Z. Higuerón, Q. Guabal y Q.

Guadualito
Subcuenca Río Mediacanoa: Microcuencas Q. El Caney; Q. Las Brujas; Q. El

Chocho; Q. Santa Rita; Q. Dopo; Q. La Virgen y Q. Chupadero.
Microcuenca Q. La Negra: Q. La Cristalina; Q. Las Amarrillas y Q. Agua Sabrosa
Subcuenca Río Piedras: Microcuencas Q. Rayito; Q. Calabazas; Q. Moncada y Q.

Leticia.
Cuenca del Rio Dagua Subcuenca Río Bitaco, Microcuenca Aguamona: Q. Los
Negritos; Q. Agua Mona; Q.El Dorado; Q.Los Planes y Q. El Recuerdo. El estado de
la problemática ambiental de estas fuentes hídricas se presenta en la Tabla 46.
Los humedales: como Reserva de Recursos Naturales Madrevieja El Jardín;

Gorgona; Garzonero; La Nubia; Aguasalada; Cocal o La Isla; Gota de Leche o
Román; Maizena o Alejandría; La Bolsa o Yocambo; Chiquique y Gorgonilla como
Refugio Municipal de Vida Silvestre.
Áreas de especial interés ambiental, científico y paisajístico, tales como: ii)

áreas de reserva natural, santuarios de fauna y flora: Rio Yotoco
Reserva Forestal Nacional Protectora de las quebradas Guadualitos y el Negrito;

Reserva Forestal Protectora Regional La Albania; Zona de Reserva Forestal Del
Pacífico y Unidades de Paisajes: Mirador Chimbilaco, Mirador Chiquique, Mirador de
Yotoco; Mirador El Encanto y Mirador Gota de Leche- Unidad de Paisaje.
Áreas para la regulación climática:

Vegetación de cerros, bosques plantados y naturales.
ALCALDÍA MUNICIPAL
II. ELEMENTOS ARTIFICIALES O CONSTRUIDOS
Para circulación peatonal:
Se requiere consolidar en los centros poblados sistemas de andenes y pasos

peatonales donde hay alto tráfico como en Puente Tierra, Mediacanoa, Jiguales,
Calimita.
Para circulación vehicular:
Sistema de vehicular rural: sardineles, cunetas, bahías de estacionamiento en la

Cabal Pombo en doble calzada Buenaventura – Buga y Mediacanoa – Yotoco- Cali,
bermas, separadores, reductores de velocidad, calzadas y carriles. Los componentes
de los cruces o intersecciones, tales como: esquinas, glorieta, orejas, puentes
vehiculares sobre el Rio Mediacanoa, Rio Cauca, Rio Yotoco en Buen estado.
No VIA
1 MEDIACANOA-ALTO DOPO-LAS DELICIAS
2 PUENTE TIERRA - EL DORADO
3 PUENTE TIERRA - LA VIRGINIA
4 CALLEJON DE LA BARCA
5 CRUCERO CALMITA - JARDIN – JIGUALES
CRUCERO CORDOBITAS - MUÑECOS –
6 DORADO
7 CRUCERO EL DORADO - BUENOS AIRES
8 CRUCERO EL JARDIN JIGUALES
9 CRUCERO MIRAVALLE - SAN JUAN
10 CRUCERO BUENOS AIRES-YOTOCO
11 DOPO – MIRAVALLE
12 EL CANEY - JARDIN - PLAN DE LAS VACAS
13 EL VOLCAN - CAMPO ALEGRE
14 LA NEGRA - HACIENDA EL ENCANTO
15 LA NEGRA -RAYITO - PENJAMO - EL BOSQUE
16 LAS DELICIAS - LA PLAYA
17 MEDIA CANOA - LA COLONIA - BAJO SAN JUA
18 PUENTE TIERRA - CORDOBITAS
ALCALDÍA MUNICIPAL
Se proyecta una ciclovía para conectar Mediacanoa y Yotoco paralela a la vía
panorama, así mismo ciclo ruta en la zona sur antigua salida a Cali generando un
circuito con conexión a la vía panorama y retorno a Yotoco.
Áreas articuladoras del espacio público y de encuentro, tales como: parques

urbanos, zonas de cesión gratuita al municipio, plazas, plazoletas, escenarios
deportivos, escenarios culturales y de espectáculos al aire libre.
Se cuenta con espacios recreativos escolares y canchas múltiples 6.254 m 2 Se

requiere hacer un inventario de las canchas de la zona rural de acceso amplio a la
comunidad.
INSTITUCIÓN
Sede Principal Escuela San Juan
Bosco
Sede Nuestra Señora de Fátima
Sede Nuestra Señora del Carmen
Sede Cristóbal Colon
Sede Guillermo Valencia
Sede Veinte de Julio
Sede Cristo Rey
Sede Diego Rengifo Salazar
Sede Taurino Izquierdo
Sede Carlos Alfonso Gil Saavedra
Sede San Antonio de Piedras
Sede Principal Escuela Gabriela
Mistral
Sede Vicente H. Cruz
Sede Atanasio Girardot
Sede Manuela Beltrán
Sede Camilo Torres
Sede Santo Tomas de Aquino
Sede José María Córdoba
Sede Arcelia Girón
Sede Principal Colegio Alfonso
Zawadzky
Sede John F. Kennedy
Sede Policarpa Salavarrieta
Sede Antonia Santos
Sede Carlos Alfredo Cabal
No Oficial – Garzonero
No Oficial – San Francisco de Asís
ALCALDÍA MUNICIPAL
Áreas para la conservación y preservación de las obras de interés público y los

artísticos y arqueológicos, las cuales pueden ser sectores de ciudad,
manzanas, costados de manzanas, inmuebles individuales, monumentos
nacionales, murales, esculturas, fuentes ornamentales y zonas arqueológicas o
accidentes geográficos:
Haciendas Garzonero – Patrimonio inmueble del Valle del Cauca,

Hacienda Hatoviejo – Patrimonio inmueble del Valle del Cauca.
Capilla San Antonio de Piedras
Cordobita Vereda el Dorado1936 Patrimonio Cultural y Arqueologico
Valle del Dorado Vereda El Dorado 1935
Los Chorros Vereda Chorros 1964
Yocambo Madre vieja Yocambo 1935
Moralba Margen Izquierda del río Cauca 1935
La Primavera 1964
Jiguales Vereda Jiguales 1988
La Barca Margen Izquierda río Cauca, cerca desembocadura río Yotoco 1976
Hacienda La Suiza Vereda El Dorado 1983
La Palma Corregimiento Rayito 1994
Hacienda Buenos Aires 1997
Torre ISA 235 Corregimiento Rayito 1997
Torre ISA 270 - 1998
Torre ISA 275 - 1998
Las áreas y elementos arquitectónicos espaciales y naturales de propiedad privada

que por su localización y condiciones ambientales y paisajísticas, tales como
cubiertas, fachadas, paramentos, pórticos, antejardines, cerramientos.
Inmuebles Aislados De Interés Patrimonial: Planteles Educativos
Rurales:
1,0 San Juan Bosco San Juan Bosco

1,1 Nuestra Señora De Fátima El Caney
1,2 Nuestra Señora Del Carmen Dopo
1,3 Cristóbal Colon La Colonia
1,4 Guillermo Valencia Las Delicias
1,5 Veinte de Julio Miravalle
1,6 Cristo Rey Rayito
ALCALDÍA MUNICIPAL
1,7 Diego Rengifo Salazar El Bosque
1,8 Taurino Izquierdo Campo Alegre
1,9 Carlos Alfonso Gil S. El Delirio
1,10 San Antonio De Piedras San Antonio Piedras
2,0 Gabriela Mistral Puente Tierra
2,1 Vicente H. Cruz Jiguales
2,2 Atanasio Girardot El Jardín
2,3 Manuela Beltrán El Dorado
2,4 Camilo Torres Buenos Aires
2,5 Santo Tomas de Aquino Muñecos
2,6 José Maria Córdoba Córdoba
2,7 Arcelia Girón Calimita
3,1 Antonia Santos Mediacanoa
3,2 Carlos A. Cabal C. Punta Brava
Infraestructura de Salud:
Centro de Salud San Juan Bosco

Centro de Salud Mediacanoa
Puesto de Salud El Caney
Puesto de Salud El Jardín
Puesto de Salud El Dorado
Puesto de Salud Muñecos
Puesto de Salud Córdoba
Puesto de Salud Jiguales
Puesto de Salud Miravalle
Puesto de Salud Puente Tierra
Puesto de Salud El Bosque
Puesto de Salud La Colonia
Puesto de Salud Rayito
Puesto de Salud Campo Alegre
Puesto de Salud Dopo
Puesto de Salud Las Delicias
Puesto de Salud San Antonio Piedras
Infraestructura deportiva y recreativa:
Cancha múltiple Buenos Aires

Cancha múltiple Muñecos
Cancha múltiple Jiguales
Cancha de fútbol Calimita
Cancha de fútbol Dopo
ALCALDÍA MUNICIPAL
Cancha múltiple Las Delicias
Cancha múltiple San Juan Bosco
Cancha múltiple y Cancha de fútbol Mediacanoa
Cancha múltiple y Cancha de fútbol San Antonio Piedras
ELEMENTOS COMPLEMENTARIOS
Componentes de la vegetación natural e intervenida: Elementos para jardines,

arborización y protección del paisaje, tales como: vegetación herbácea o césped,
jardines, arbustos, setos o matorrales, árboles o bosques, estos se conectan con la
estructura ecológica principal.
En área rural hay que realizar inventario de los elementos complementarios.
Mobiliario Rural:
En área rural hay que realizar inventario de los elementos complementarios

correspondientes a los componentes de la vegetación natural e intervenida en los
centros poblados.
Elementos de Señalización:
De señalización vial en Área Rural de Yotoco buena señalización en áreas de mayor

tráfico principalmente en los corredores interregionales, hace falta más señalización
vial en áreas de menor tráfico como son las vías interveredales e
intercorregimentales, tanto a nivel vertical como horizontal. A esta categoría hacen
parte los elementos de señalización regional y nacional en los ejes viales regionales
y nacionales que cruzan el municipio.
ARTÍCULO 184. N.E DEL PLAN DEL ESPACIO PÚBLICO RURAL:
Objetivo: Brindar el espacio público efectivo en condiciones de cantidad, buena

calidad y accesibilidad para el pleno disfrute de la comunidad, con el propósito de
disminuir el déficit de espacio público existente en el ámbito rural y la calidad
ambiental rural.
Programa Áreas para la preservación y conservación del sistema orográfico:
Proyecto formulación del proyecto y términos de referencia para la formulación de

Plan Parcial de Mejoramiento de Espacio Público se propone a fin de catalogar,
ALCALDÍA MUNICIPAL
Proyecto formulación del Plan Parcial de Mejoramiento de Espacio Público se
propone a fin de catalogar, recuperar y conservar las zonas del municipio con valor
patrimonial ambiental, cultural, histórico y arqueológico.
Proyecto Reforestación Cerros Tutelares.
Programa Áreas de Preservación y conservación del Sistema hídrico:
Proyecto Parque longitudinal de los Ríos Yotoco y Mediacanoa

Proyecto vivero de especies nativas.
Proyecto de preservación y conservación del Rio Yotoco fuera de la Cabecera.
Proyecto de preservación y conservación del Rio Mediacanoa fuera de la Cabecera
de Mediacanoa.
Proyecto de preservación y conservación del Rio Piedras.
Programa áreas de especial interés ambiental, científico y paisajístico:

paisajístico: Reserva forestal protectora nacional guadualito el negrito, Reserva
forestal Protectora regional La Albania.
paisajístico: Las áreas de especial importancia ecosistémica como humedales, zona
de recarga de acuífero, área forestal protectora de ríos, quebradas y nacimiento,
tierras forestales protectoras y tierras para recuperación, el orobioma azonal, los
relictos de bosque subandino y andino.
paisajístico: derivados de la zonificación ambiental que se establezca para la cuenca
del río Yotoco, Mediacanoa y Piedras, una vez formulado el Plan de ordenamiento y
manejo de la cuenca hidrográfica, una vez se formule el municipio tendría que ajustar
el EOT
Programa Áreas para la regulación climática:
Proyecto Arborización en Centros poblados para Zonas Verdes, Parques,

Separadores Viales, Zonas blandas de Andenes.
Vegetación de cerros , de las franjas forestales de protección de los ríos Yotoco,
Mediacanoa, Piedras, vegetación de antejardines, zonas verdes y parques,
corredores biológicos que interconectan las zonas rurales con la urbana.
Programa de Circulación Peatonal:
ALCALDÍA MUNICIPAL
Subprograma Sistema de andenes y vías peatonales con facilidades peatonales para
discapacitados en Centros Poblados
Proyecto Construcción de puentes peatonales Mediacanoa y Puente Tierra.
Programa Sistema de circulación vehicular Rural:
Proyecto de instalación de reductores de velocidad en principales vías

Proyecto Control de ocupación de bermas en vía Panorama y Cabal Pombo.
Proyecto mantenimiento de vías vehiculares Rurales
Programa mantenimiento de áreas articuladoras del espacio público y de

encuentro:
Proyecto Canchas
Proyecto Parques y plazoletas Rurales
Programa de conservación y preservación de las obras de interés público y los

artísticos y arqueológicos:
Proyecto conservación y preservación de Áreas Arqueológicas e históricas en Área

Rural del Municipio.
Proyecto conservación y preservación de Haciendas de importancia patrimonial e
histórica en Área Rural del Municipio.
Programa de conservación y preservación Inmuebles Aislados De Interés

Patrimonial: Planteles Educativos
Subprograma conservación y preservación de la Institución Educativas Rurales

Subprograma conservación y preservación de la Infraestructura en Salud Rurales
Subprograma conservación y preservación de la Infraestructura Deportiva y
Recreativa Rurales
Programa de conservación y preservación de los antejardines de propiedad

privada.
Programa de Componentes conservación y preservación de la vegetación
natural e intervenida como elementos de la Estructura Ecológica Principal
Rural, para su conectividad ecológica.
Subprograma conservación de los Arboles en los patios de Viviendas.

Subprograma conservación de los Arboles en los antejardines y zonas verdes
cedidas y de andenes
ALCALDÍA MUNICIPAL
Proyecto Arborización en centros poblados para Zonas Verdes, Parques,
Separadores Viales, Zonas blandas de Andenes.
Proyecto Vivero de Especies Nativas.
Programa Mobiliario Rural.
Proyecto Avisos Informativos de localización en Centros Poblados

Proyecto dotación y mantenimiento de Bancas en parques rurales
Proyecto de dotación y Ambientación de Luminarias en parques Centros poblados
Proyecto Construcción de Juegos infantiles y adultos Centros Poblados Rurales
Programa de señalización
Proyecto de mantenimiento a la nomenclatura domiciliaria en Centros Poblados

Proyecto de señalización vial a nivel vertical como horizontal en Vías Rurales
IV. DE LA ZONIFICACIÓN DEL TERRITORIO RURAL
ARTÍCULO 185. N.E. CLASIFICACIÓN DEL SUELO RURAL
Para efectos de la zonificación del Área Rural, que define las áreas de producción
agropecuaria, forestal, minera y reserva natural, se adopta la siguiente división por
áreas de actividad en suelos:
SUELO RURAL
CATEGORIA DE PROTECCIÓN (EN SUELO RURAL Y SUBURBANO) Y
CATEGORÍAS DE DESARROLLO RESTRINGIDO EN SUELO RURAL
ARTÍCULO 186. N.E. CATEGORIA DE PROTECCIÓN
Es una categoría de suelo constituido por las zonas y áreas de terrenos localizados
dentro de cualquiera de las anteriores clases, que por sus características
geográficas, paisajísticas o ambientales, o por formar parte de las zonas de utilidad
pública para la ubicación de infraestructuras para la provisión de servicios públicos
domiciliarios o de las áreas de amenazas y riesgo no mitigable para la localización
de asentamientos humanos, tiene restringida la posibilidad de urbanizarse.
Corresponden a esta categoría las siguientes áreas y son determinantes

ambientales:
ALCALDÍA MUNICIPAL
1. Áreas de conservación y protección ambiental. Incluye las áreas que deben
ser objeto de especial protección ambiental de acuerdo con la legislación vigente
y las que hacen parte de la estructura ecológica principal, para lo cual en el
componente rural del Esquema de Ordenamiento se deben señalar las medidas
para garantizar su conservación y protección. Dentro de esta categoría, se
incluyen las establecidas por la legislación vigente y se constituyen en
determinantes, tales como:
1.1. Las áreas del sistema nacional de áreas protegidas: Reserva forestal protectora
nacional guadualito el negrito, Reserva forestal Protectora regional La Albania.
EOT.
1.4. Las áreas de especial importancia ecosistémica: humedales, zona de recarga
de acuífero, área forestal protectora de ríos, quebradas y nacimiento, tierras
relictos de bosque subandino y andino.
1. Áreas para la producción agrícola y ganadera y de explotación de recursos

naturales. Incluye los terrenos que deban ser mantenidos y preservados por su
destinación a usos agrícolas, ganaderos, forestales o de explotación de recursos
naturales, recarga de acuíferos. De conformidad con lo dispuesto en el parágrafo
del artículo 3o del Decreto 097 de 2006, en estos terrenos no podrán autorizarse
actuaciones urbanísticas de subdivisión, parcelación o edificación de inmuebles
que impliquen la alteración o transformación de su uso actual. Dentro de esta
categoría se incluirán, entre otros, y de conformidad con lo previsto en el
artículo 54 del Decreto-ley 1333 de 1986, los suelos que según la clasificación
del Instituto Geográfico Agustín Codazzi, IGAC, pertenezcan a las clases I, II y
III, ni aquellos correspondientes a otras clases agrológicas, que sean necesarias
para la conservación de los recursos de aguas, control de procesos erosivos y
zonas de protección forestal.
2. Áreas e inmuebles considerados como patrimonio cultural. Incluye, entre

otros, los sitios históricos y arqueológicos y las construcciones o restos de ellas
que hayan sido declarados como bienes de interés cultural en los términos de la
Ley 397 de 1997 y las normas que la adicionen, modifiquen o sustituyan.
3. Áreas del sistema de servicios públicos domiciliarios. Dentro de esta

categoría se localizarán las zonas de utilidad pública para la ubicación de
infraestructuras primarias para la provisión de servicios públicos domiciliarios,
con la definición de las directrices de ordenamiento para sus áreas de influencia.
ALCALDÍA MUNICIPAL
4. Áreas de amenaza y riesgo. Incluye las zonas que presentan alto riesgo para
la localización de asentamientos humanos por amenazas alta o riesgos naturales
no mitigables o por condiciones de insalubridad.
Suelos de Protección ambiental. Los suelos de protección se identifican y delimitan

en el Mapa M8 (Suelos de Protección)
Suelos de protección de utilidad pública para la localización de infraestructura para
la provisión de servicios públicos.
Suelos de protección de la vía troncal de occidente como arteria de primer orden en
una franja de 30 metros a cada lado.
Suelo de protección de amenazas y riesgo alto no mitigable.
ARTÍCULO 187. N.E. IDENTIFICACIÓN Y DELIMITACIÓN DE LAS AREAS DE CONSERVACION Y

PROTECCIÓN AMBIENTAL
Se delimitan áreas de conservación y protección de recursos naturales, que

conforman la estructura ecológica principal y el patrimonio ecológico, así
como el adecuado uso del recurso hídrico - biológico natural y la vegetación
nativa
IDENTIFICACIÓN Y DELIMITACIÓN DE LAS AREAS DE CONSERVACION Y PROTECCIÓN AMBIENTAL

%del UNIDAD DE
NOMBRE CATEGORIA OBSERVACIONES AREA (Has) territori PROPIETARIO PLANEAMIE
o NTO RURAL
ÁREAS DEL SISTEMA NACIONAL DE AREAS PROTEGIDAS - SINAP
%del UNIDAD DE
o NTO RURAL
ALCALDÍA MUNICIPAL
%del UNIDAD DE
o NTO RURAL
La reserva está
compuesta por varios
predios de los cuales
5 están dedicados
actualmente a la
conservación
exclusivamente. Estos
son: El Encanto,
Tinajas, las Lilas de
propiedad de la CVC;
el predio Buenavista,
propiedad de la
universidad Nacional,
y el predio Calimita,
Reserva Forestal
propiedad de
Nacional
Asoyotoco.
Protectora de las Reserva forestal Nacional Resolución No.8 de
1.225,00 3,75% Adicionalmente están UPRY
quebradas de Yotoco Agosto de 1941
Loma larga en
Guadualitos y el
proceso de
Negrito
adquisición como
compensación por la
UTDVVCC y las
Glorias colindante,
Santa Rosa propiedad
del Ministerio de
defensa Nacional,
predio Bellavista en
poder de la Dirección
Nacional de
Estupefacientes
(DNE) y 15 ha que se
conservan como
baldíos de la nación.
Reserva Forestal
Protectora
0,98% UPRM
Regional La Reserva forestal Acuerdo CVC No. 065
Albania Protectora Regional de 2006 321,00 CVC -MUNICIPIO
Zona de Reserva
Forestal Del Ley 2ª de Diciembre 16 11,57% UPRY
Pacífico Zona Forestal Protectora de 1959 3.776,19
Total 5.322,19 16,31%
AREAS DE ESPECIAL IMPORTANCIA ECOSISTEMICA

ÁREAS PROTEGIDAS QUE NO INTEGRAN EL SINAP
UNIDAD DE
NOMBRE CATEGORIA OBSERVACIONES AREA % PROPIETARIO PLANEAMIE
NTO RURAL
Reserva de
Reserva de Recursos
Recursos Acuerdo CVC No.038 de
Naturales Madrevieja El 16,74 0,05% Ingenio Carmelita UPRP
Naturales 2007
Jardín
Renovables
Reserva de
Reserva de Recursos
Naturales Madrevieja 3,76 0,01% Ingenio Carmelita UPRP
Naturales 2007
Gorgona
Renovables
Reserva de
Reserva de Recursos
Naturales Madrevieja 11,27 0,03% Ingenio Carmelita UPRP
Naturales 2007
Garzonero
Renovables
Reserva de
Reserva de Recursos
Naturales Madrevieja La 5,18 0,02% Ingenio Providencia UPRM
Naturales 2007
Nubia
Renovables
ALCALDÍA MUNICIPAL
%del UNIDAD DE
o NTO RURAL
Reserva de
Reserva de Recursos
Naturales Madrevieja 2,97 0,01% Ingenio Providencia UPRM
Naturales 2007
Aguasalada
Renovables
Reserva de
Reserva de Recursos
Naturales Madrevieja 5,94 0,02% Ingenio Providencia UPRY
Naturales 2007
Cocal o La Isla
Renovables
Reserva de
Reserva de Recursos
Naturales Madrevieja Gota 4,44 0,01% Ingenio Carmelita UPRY
Naturales 2007
de Leche o Román
Renovables
Reserva de
Reserva de Recursos
Naturales Madrevieja 0,94 0,00% Ingenio Providencia UPRY
Naturales 2007
Cocal o La Isla
Renovables
Reserva de
Reserva de Recursos
Naturales Madrevieja 4,86 0,01% Ingenio Carmelita UPRY
Naturales 2007
Maizena o Alejandría
Renovables
Reserva de
Reserva de Recursos
Naturales Madrevieja La 25,95 0,08% Ingenio Pichichi UPRY
Naturales 2007
Bolsa o Yocambo
Renovables
Reserva de
Reserva de Recursos
Naturales Madrevieja 11,81 0,04% N/A
Naturales 2007
Chiquique
Renovables
Existe un total de 13
Humedales sin
humedales y /o
Nombre, Refugio Municipal de Vida UPRY/UPRM
madreviejas localizadas 25,1 0,08% N/A
Madrevieja Silvestre /UPRP
a lo largo del ecosistema
Gorgonilla
de selva seca
SUBTOTAL AREAS DE ESPECIAL IMPORTANCIA ECOSISTEMICA

118,96 0,36%
ÁREAS PROTEGIDAS QUE NO INTEGRAN EL SINAP
OTRAS ÁREAS DE IMPORTANCIA ECOSISTEMICA

UNIDAD DE
CATEGORIA O FIGURA
NOMBRE OBSERVACIONES AREA % PROPIETARIO PLANEAMIE
DE CONSERVACION
NTO RURAL
Bosques secos y muy
secos son altamente
Bosque Seco y/o
amenazados.
Sub-xerofítico de
Escasamente
acuerdo con
representados en el
cobertura de UPRY/UPRM
Sistema Nacional de 642,86 1,97%
ecosistemas CVC /UPRP
Áreas Protegidas y
2010 –
caracterizados
OROBIOMA
especialmente por los
AZONAL.
endemismos que
presenta
Área total cubierta por
bosque natural es de
2938.95 hectáreas de
las cuales 440.61 se
Relictos boscosos encuentran en áreas
en Orobioma Bajo protegidas ya UPRY/UPRM
1855,48 5,69%
De Los Andes - declaradas. Un alto /UPRP
Subandino porcentaje localizado en
la zona de vida bosque
húmedo PM. Estos
relictos son espacios de
conservación de
ALCALDÍA MUNICIPAL
%del UNIDAD DE
o NTO RURAL
biodiversidad
SUBTOTAL OTRAS ÁREAS DE IMPORTANCIA ECOSISTEMICA

2.498,42 7,65%
HUMEDALES
50 metros en la margen
Conservación y Área Forestal Protectora
izquierda del río Cauca, A todo lo largo
Protección de de Acuerdo al Decreto UPRY/UPRM
medidos desde la del territorio 213,2 0,65%
Fuentes Hídricas 1449 De 1976 Y /UPRP
delimitación de la ronda municipal.
Superficiales Ordenanza 1409 De 1985
hídrica.
Desde
Conservación y Área Forestal Protectora 30 metros, a cada lado nacimiento
Protección de de Acuerdo al Decreto del río Yotoco, medidos hasta la cota de
UPRY
Fuentes Hídricas 1449 De 1976 Y desde la delimitación de los 1200
Superficiales Ordenanza 1409 De 1985 la ronda hídrica. metros sobre el
nivel del mar 28,5 0,09%
Desde la cota
Conservación y Área Forestal Protectora 30 metros a cada lado
de 1200 msnm
Protección de de Acuerdo al Decreto del río Yotoco, medidos
hasta la UPRY
Fuentes Hídricas 1449 De 1976 Y desde la delimitación de
desembocadur
Superficiales Ordenanza 1409 De 1985 la ronda hídrica.
a en río Cauca.
Desde
30 mts a cada lado del
Conservación y Área Forestal Protectora nacimiento
río Mediacanoa,
Protección de de Acuerdo al Decreto hasta la cota de
medidos desde la UPRM
Fuentes Hídricas 1449 De 1976 Y los 1200
delimitación de la ronda
Superficiales Ordenanza 1409 De 1985 metros sobre el
hídrica.
30 mts a cada lado del Desde la cota
Conservación y Área Forestal Protectora
río Mediacanoa, de 1200 msnm
Protección de de Acuerdo al Decreto
medidos desde la hasta la UPRM
Fuentes Hídricas 1449 De 1976 Y
delimitación de la ronda desembocadur
Superficiales Ordenanza 1409 De 1985
hídrica. a en río Cauca.
Desde
Conservación y Área Forestal Protectora 30 mts a cada lado del nacimiento
Protección de de Acuerdo al Decreto río Piedras, medidos hasta la cota de
UPRP
Fuentes Hídricas 1449 De 1976 Y desde la delimitación de los 1200
Superficiales Ordenanza 1409 De 1985 la ronda hídrica. metros sobre el
Desde la cota
Conservación y Área Forestal Protectora 30 mts a cada lado del
de 1200 msnm
Protección de de Acuerdo al Decreto río Piedras, medidos
hasta la UPRP
desembocadur
a en río Cauca.
Conservación y Área Forestal Protectora 30 mts a cada lado de

Protección de de Acuerdo al Decreto Q. Negritos, medidos
43,4 0,13% UPRY
Conservación y Área Forestal Protectora 30 mts a cada lado de Q

Protección de de Acuerdo al Decreto La Negra, medidos
48,2 0,15% UPRM
ALCALDÍA MUNICIPAL
%del UNIDAD DE
o NTO RURAL
47 fuentes de
100 metros de radio agua o
Nacimientos de
como conservación y nacimientos
Agua y Zonas de
Decreto 1449 de 1976 protección de identificados en 14,7 0,05% UPRM
Recarga de
nacimientos. (Decreto paneo inicial al
Acuíferos
1449 de 1977) territorio de
Yotoco
SUBTOTAL HUMEDALES 501,2 1,54%
Nacimientos de
39
Agua y Zonas de 100050094000
Decreto 1449 de 1976 PIAMONTE nacimien PIAMONTE UPRM
Recarga de 1000000
tos
Acuíferos
Nacimientos de
30
Agua y Zonas de
Decreto 1449 de 1976 CRISTALES nacimien CRISTALES UPRM
Recarga de
tos
Acuíferos
62
nacimien
tos
anexo
Nacimientos de
Reserva
Agua y Zonas de
Decreto 1449 de 1976 EL CHALET Forestal EL CHALET UPRY
Recarga de
Protector
Acuíferos
a
Nacional
de
Yotoco
Franja
amortigu
adora
Nacimientos de Reserva
LA OFELIA BOHEMIA
Agua y Zonas de LA OFELIA BOHEMIA – 100090073000 Forestal
Decreto 1449 de 1976 – POTRERO EL UPRY
Recarga de POTRERO EL VILLAR 1000000 Protector
VILLAR
Acuíferos a
Nacional
de
Yotoco
Tributari
Nacimientos de 200030198000
os de la
Agua y Zonas de LOMA GRATA, SAN 1000000/20003 LOMA GRATA, SAN
Decreto 1449 de 1976 quebrad UPRY
Recarga de JOSE 019900010000 JOSE
a
Acuíferos 00
Guabal
Tributari
Nacimientos de
os de la
Decreto 1449 de 1976 CALIMITA 1 quebrad CALIMITA 1 UPRM
Recarga de 1000000
a
Acuíferos
Guabal
Nacimie
Nacimientos de nto q. la
Agua y Zonas de 100080325000 Floresta
Decreto 1449 de 1976 LA FLORESTA LA FLORESTA UPRM
Recarga de 1000000 acueduct
Acuíferos o Puente
Tierra
Nacimie
ntos q.
abastece
dora
Nacimientos de
acueduct
Decreto 1449 de 1976 LA GLORIA os LA GLORIA UPRY
Recarga de 1000000
Dorado
Acuíferos
–
Muñecos
-
Floresta
ALCALDÍA MUNICIPAL
%del UNIDAD DE
o NTO RURAL
Decreto 877 de 1976 y

Tierras Forestales Guía Sistemas De UPRY/UPRM
Protectoras Información Ambiental
7179,53 22,00%
/UPRP
CVC
Decreto 877 de 1976 y

Tierras para la Guía Sistemas De UPRY/UPRM
Recuperación Información Ambiental
2844,60 8,72% /UPRP
CVC
Predios
Públicos y Predios adquiridos por el
UPRY/UPRM
Privados de municipio en aplicación del 0,00% /UPRP
Importancia para artículo 111 de la ley 99
La Conservación
Predios adquiridos por
Predios
entidades para la
Públicos y
preservación de los UPRY/UPRM
Privados de 0,00%
recurso naturales /UPRP
Importancia para
Acuavalle, Corpocuencas,
La Conservación
CVC
Predios
Públicos y
Privados de Hacienda Hato Viejo 0,00% UPRY
Importancia para
La Conservación
SUBTOTAL 10.024,13 30,71%

Áreas de regeneración/mejoría.
Nombre del Dirección Área
Predio (Has).
%
Lote Carrera 10 con calle 11 y margen 0,63
0,002%
contiguo al izquierda del río Yotoco.
Río Yotoco UPRY
Margen De occidente a oriente desde la carrera 1,30 0,004%
derecha del 4 a la carrera 10
río Yotoco UPRY
UPRY/UPRM
TOTAL AREAS 18.466,83 56,58% /UPRP
PARÁGRAFO 1: La estimación para el pago de las afectaciones y los mecanismos

para realizar dicho pago, son competencia del Comité Técnico de Planeación.

programas que compromete la conservación así como la restauración de las zonas
de protección de recursos naturales podrá ser según cada caso:
- Mecanismos de compensación a particulares.
- Valorización por beneficio general.
- Cofinanciación Nacional o Internacional
- Fondos Ambientales y CVC.
ALCALDÍA MUNICIPAL
ARTÍCULO 188. N.E. IDENTIFICACIÓN Y DELIMITACIÓN DE LAS CATEGORIA

DE PROTECCIÓN CON IMPORTANCIA HISTÓRICA, CULTURAL Y
ARQUEOLÓGICA.
La Ley 397 de 1997, o Ley General de La Cultura y el Patrimonio Nacional estableció

que: son expresiones de la nacionalidad colombiana, el conjunto de bienes
inmateriales y materiales, muebles e inmuebles, que poseen un especial interés
arqueológico. Cuando los bienes que hacen parte de dicho patrimonio pertenezcan a
las épocas prehispánicas, se denominaran Bienes del Patrimonio de Interés Cultural.
El artículo 6 de la Ley 397/97 señala el Patrimonio Arqueológico como aquellos
muebles o inmuebles que sean originarios de culturas desaparecidas, o pertenezcan
a la época colonial, así como los restos humanos y orgánicos relacionados con esas
culturas. Igualmente forman parte de dicho patrimonio los elementos geológicos y
paleontológicos relacionados con la historia del hombre y sus orígenes.
En tal razón le compete a la Alcaldía municipal de Yotoco, a través del ejecutivo o de

sus diversas dependencias u organismos, el control y supervisión de las normas,
exenciones, alivios tributarios y aun las sanciones a quiénes afecten en patrimonio
arqueológico.
ARTÍCULO 189. N.E. DE LAS MEDIDAS DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN.
Las zonas e inmuebles que se detallan en este artículo están clasificadas según
las obras permitidas en cada uno de ellos, así:
PLAN DE PROTECCIÓN: Están sujetos a esta categoría los inmuebles que hayan
sido reconocidos y prospectados como arqueológicos, y deberán poseer plan
especial de manejo arqueológico que hace parte del Plan de Manejo Ambiental.
PROTECCIÓN: Están sujetos a esta categoría los inmuebles que hayan sido
reconocidos y prospectados como arqueológicos y que por no encontrarse en
zonas de influencia de áreas afectadas por redes de transporte de hidrocarburos,
o viaductos regionales no se demanda la preparación de un Plan de manejo
ambiental que contenga Plan de Manejo arqueológico, pero que por poseer un alto
interés y valor regional y local, ameriten protección especial. Las acciones sobre
estos inmuebles están dirigidas a preservar las características originales del
subsuelo del inmueble o sus características estructurales si se trata de
arqueología de rescate colonial, en tanto se puede iniciar trabajos de conservación
e investigación.
ALCALDÍA MUNICIPAL
CONSERVACIÓN: Están sujetos a esta categoría de Conservación los lugares o

conjuntos urbanos que tienen identificados o reseñados hallazgos arqueológicos
documentados o no, o que la tradición oral de razón de ellos.
El objeto de la conservación del lugar o lugares corresponde a la oportunidad
posterior de investigación y rescate.
PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN

Nombre del Predio Dirección Fecha de UPR
Documentación
Cordobita Vereda el Dorado 1936 UPRY
Valle del Dorado Vereda El Dorado 1935 UPRY
Los Chorros Vereda Chorros 1964 UPRM
Yocambo Margen Izquierda del río Cauca, 1935 UPRM
Madre vieja Yocambo
Moralba Margen Izquierda del río Cauca 1935 UPRM
La Primavera 1964 UPRM
Jiguales Vereda Jiguales 1988 UPRM
La Barca Margen Izquierda del río Cauca, 1976 UPRM
cerca de la desembocadura del río
Yotoco
Hda La Suiza Vereda El Dorado 1983 UPRY
La Palma Corregimiento Rayito 1994 UPRM
Hda Buenos Aires 1997 UPRM
Torre ISA 235 Corregimiento Rayito 1997 UPRM
Torre ISA 270 1998 UPRM
Torre ISA 275 1998 UPRM
PARÁGRAFO 1: Compete a la Secretaría de Planeación Municipal de Yotoco la

supervisión, control y aplicación de normas de intervención en los lugares de interés
arqueológico que se detallan en el presente Artículo. En virtud de lo cual:
1. Recibirán las solicitudes y atenderán los trámites que se deban adelantar ante el
Consejo de Monumentos Nacionales, el Instituto Colombiano de Antropología ICAN o
la Sociedad Colombiana de Arqueología, Regional Valle del Cauca.
2. Aprobar las reparaciones, mantenimiento y conservación en inmuebles y predios
3. Expedir las licencias y permisos para las obras y usos, previo estudio de la
autoridad competente.
4. Solicitar a la autoridad de policía, la suspensión de toda obra o construcción que
autorizados.
ALCALDÍA MUNICIPAL
PARÁGRAFO 2: Compete a la Secretaría de Planeación Municipal de Yotoco, preparar

un listado de los inmuebles que se deban clasificar en las categorías de: Plan Especial
de Protección, Plan de Protección o Conservación Parcial.
PARÁGRAFO 3: El siguiente es el cuadro donde se consignan los tipos de obra

permitidos en cada categoría de intervención, así como la instancia de decisión
correspondiente:
TIPOS DE OBRA CATEGORÍAS DE INTERVENCIÓN

EN SITIO ARQUEOLÓGICO PREHISPÁNICO Plan Plan de Conservaci
Especial de Protecci ón
Protección ón
CONSTRUCCIÓN OLEODUCTO O RED VIAL CM - -
OCUPACIÓN DEL PREDIO POR ACTIVIDAD - SCA SCA
ECONÓMICA INDUSTRIAL - COMERCIAL
CONSTRUCCIÓN SOBRE EL PREDIO CM SCA SCA
AMPLIACIÓN DEL ÁREA CONSTRUIDA CM SCA SCA
ADECUACIONES / EXCAVACIONES DEL CM SCA SCA
PREDIO
DEMOLICIÓN - * *
INTEGRACIÓN / LIBERACIÓN - SCA SCA
MANTENIMIENTO - CTPM CTPM
RECONSTRUCCIÓN PARCIAL - SCA SCA
REMODELACIÓN - SCA SCA
REPARACIÓN - SCA CTPM
RESTAURACIÓN - SCA CTPM
SUBDIVISIÓN. COPROPIETARIOS - * CTPM
INSTANCIAS DE DECISIÓN:
SCA: Sociedad Colombiana de Arqueología Regional Valle del Cauca
PARÁGRAFO 4: Acorde con el artículo 112 de la Ley 388 de 1997 el municipio deberá
disponer de la correspondiente apropiación presupuestal para el pago de la
compensación debida a los propietarios afectados por la declaración de zonas de
protección, conservación del patrimonio arqueológico, contenidas en este artículo para
cumplir con el principio de reparto equitativo de cargas y beneficios.
PARÁGRAFO 5: La estimación para el pago de las afectaciones y los mecanismos

para realizar dicho pago, son competencia del Comité Técnico de Planeación.
ALCALDÍA MUNICIPAL

programas que compromete las zonas de protección, conservación del patrimonio
arqueológico podrá ser según cada caso:
- Mecanismos de compensación a particulares.
- Valorización por beneficio general.
- Cofinanciación Nacional o Internacional
- Fondos Mixto de Cultura del Valle del Cauca
- Fondo banco de la República e ICAN.
PARÁGRAFO 7: Establézcanse como inmuebles o predios a conservar como

patrimonio las siguientes áreas de interés patrimonial correspondiente a la Zona rural.
Mapa M11 (Equipamiento) relacionados seguidamente:
INMUEBLES AISLADOS DE INTERÉS PATRIMONIAL:
Planteles Educativos Localización UPR

1,0 San Juan Bosco San Juan Bosco UPRM
1,1 Nuestra Señora De Fátima El Caney UPRM
1,2 Nuestra Señora Del Carmen Dopo UPRM
1,3 Cristóbal Colon La Colonia UPRM
1,4 Guillermo Valencia Las Delicias UPRM
1,5 Veinte de Julio Miravalle UPRM
1,6 Cristo Rey Rayito UPRM
1,7 Diego Rengifo Salazar El Bosque UPRM
1,8 Taurino Izquierdo Campo Alegre UPRM
1,9 Carlos Alfonso Gil S. El Delirio UPRM
1,10 San Antonio De Piedras San Antonio Piedras UPRP
2,0 Gabriela Mistral Puente Tierra UPRY
2,1 Vicente H. Cruz Jiguales UPRM
2,2 Atanasio Girardot El Jardín UPRM
2,3 Manuela Beltrán El Dorado UPRY
2,4 Camilo Torres Buenos Aires UPRY
2,5 Santo Tomas de Aquino Muñecos UPRY
2,6 José Maria Córdoba Córdoba UPRY
2,7 Arcelio Girón Calimita UPRM
3,3 Antonia Santos Mediacanoa UPRM
3,4 Carlos A. Cabal C. Punta Brava UPRY
Centros y Puestos de Salud:
Centro de Salud San Juan Bosco UPRM

Centro de Salud Mediacanoa UPRM
Puesto de Salud El Caney UPRM
ALCALDÍA MUNICIPAL
Puesto de Salud El Jardín UPRM
Puesto de Salud El Dorado UPRY
Puesto de Salud Muñecos UPRY
Puesto de Salud Córdoba UPRY
Puesto de Salud Jiguales UPRM
Puesto de Salud Miravalle UPRM
Puesto de Salud Puente Tierra UPRY
Puesto de Salud El Bosque UPRM
Puesto de Salud La Colonia UPRM
Puesto de Salud Rayito UPRM
Puesto de Salud Campo Alegre UPRM
Puesto de Salud Dopo UPRM
Puesto de Salud Las Delicias UPRM
Puesto de Salud San Antonio Piedras UPRP
Infraestructura deportiva y recreativa
Cancha múltiple Buenos Aires UPRY

Cancha múltiple Muñecos UPRY
Cancha múltiple Jiguales UPRM
Cancha de fútbol Calimita UPRM
Cancha de fútbol Dopo UPRM
Cancha múltiple Las Delicias UPRM
Cancha múltiple San Juan Bosco UPRM
Cancha múltiple y Cancha de fútbol Mediacanoa UPRM
Cancha múltiple y Cancha de fútbol San Antonio Piedras UPRP
Infraestructura cultural y social
Casa de la Cultura San Antonio de Piedras UPRP

Casetas comunales Veredas y Corregimientos UPRP/UPRM/UPRY
Capillas Mediacanoa / Piedras UPRP/UPRM/UPRY
IV. DE LAS ZONAS DE AMENAZAS Y RIESGO.
ARTÍCULO 190. N.E. DEFINICIÓN DE AREAS SEGÚN LA RECURRENCIA DE AMENAZAS,

VULNERABILIDAD Y RIESGOS POR INUNDACIÓN RURAL.
Se establecen las áreas de amenaza, vulnerabilidad y riesgos para el Ordenamiento por

riesgos Local.
ALCALDÍA MUNICIPAL
Zonas de Amenazas, Vulnerabilidad y Riesgo por las Inundaciones ríos Mediacanoa,
Piedras y Cauca.
Zonas de Amenazas, Vulnerabilidad y Riesgo por movimientos en masa o por
deslizamiento.
Zonas de Amenazas, Vulnerabilidad y Riesgo por Incendios Forestales.
Áreas vulnerables a la contaminación de acuíferos.
ARTÍCULO 191. GESTIÓN DEL RIESGO DE DESASTRES EN EL ÁREA RURAL Y DE LAS

CABECERAS RURALES
El Esquema de Ordenamiento Territorial presta especial énfasis al tratamiento que

merece el tema de las amenazas y riesgos, los cuales inciden ostensiblemente en las
posibilidades de desarrollo del municipio en su área rural.
ARTÍCULO 192. N.E. DEFINICIÓN DE AREAS SEGÚN LA RECURRENCIA DE AMENAZAS,

VULNERABILIDAD Y RIESGOS POR INUNDACIÓN RURAL.
En la zona rural de Mediacanoa se considera la amenaza alta por inundaciones en la

zona de marginal del rio Mediacanoa que pasa por el sector norte del área urbana, La
zona de mayor amenaza se encuentra en el sector de confluencia del rio con su
tributario la quebrada los Planes, Ver Plano MU13A Amenazas Inundación Mediacanoa.
La zona marginal de la carretera al sur es media y baja hacia el sector sur occidental.
La vulnerabilidad a las inundaciones se muestra en el Plano Amenaza por Inundación

Mediacanoa donde se estima a partir del estudio de la C.V.C “Ola invernal Yotoco-
Mediacanoa para la zona rural del corregimiento en 21 viviendas por fuera del área
urbana de Mediacanoa, donde adicional a la vulnerabilidad de las viviendas hay
estimados la afectación a 69 personas de las 21 familias, estando en alto riesgo de un
total de 114 viviendas que van desde la zona urbana de la cabecera corregimental
hasta el puente de la carretera Cabal Pombo. Ver Tabla de registros históricos de
emergencias por inundaciones en Mediacanoa y en la zona adyacente al río Cauca
sectores la Barca y Puntabrava e inestabilidad de laderas en la cuenca del río Yotoco;
correspondientes a la llanura aluvial del mismo río.
Se identifican las áreas del área rural, frente a amenazas, vulnerabilidad las siguientes:
Áreas pobladas o urbanizadas sin problemas: Son las zonas de Amenaza baja y sin
registro de eventos o antecedentes de inundabilidad, en las cuales el uso para vivienda
y prácticas agropecuarias puede seguir con carácter sostenible sin que se tenga que
tomar medida alguna, debido a sus condiciones de baja amenaza.
ALCALDÍA MUNICIPAL
Áreas urbanizadas o pobladas con problemas detectados altos: Son las zonas de
Amenaza alta, con registro de eventos o antecedentes de inundabilidad. Deberán ser
objeto de estudios puntuales donde se analice el grado de vulnerabilidad y los niveles
de riesgo y el tipo de medida correctiva a aplicar. Sobre estos sectores se deberán
diseñar y ejecutar obras de prevención y mitigación del riesgo. Por lo que, hasta tanto
no se realicen las obras necesarias para mitigar tales riegos, no se deberán autorizar
nuevos desarrollos urbanísticos, ni permitir ampliaciones o reformas que impliquen
adicionar áreas construidas. A esta zona corresponde las áreas adyacentes a la
cabecera de Mediacanoa y sector de Puntabrava.
Así mismo, a las viviendas se les debe reforzar estructuralmente por parte de los
propietarios para minimizar el riesgo previa evaluación de la Secretaria de Obras
Públicas.
Adicionalmente, estos sectores o las viviendas identificadas como de alto riesgo que no
pueda ser mitigado, y/o donde la mitigación del riesgo sea mayor que el costo del
proceso de reubicación, estas deberán ser priorizadas en los programas reubicación y/o
reasentamiento que se desarrollen.
Áreas no urbanizadas urbanizables con potencial urbanístico restringido o

condicionado: Son las zonas de Amenaza media con o sin registro de eventos o
antecedentes de inundabilidad, que están sujetas a la construcción de acciones de tipo
estructural como es la zona de Mediacanoa rural.
• Se podrán urbanizar con densidades bajas.
• Las viviendas deberán estar por encima del nivel de las aceras (0.10 m) y de la
calzada vial (0.15 cm)
• Las viviendas de una planta deberán contar con cubierta o azotea accesible
desde su interior mediante escalera.
• La disposición de nuevas viviendas se realizara de forma que se orienten en
sentido del flujo desbordado. Se evitará su disposición transversal para no causar
efectos barrera que produzcan sobreelevación del calado alcanzado por las aguas en el
entorno.
• Los drenajes de alcantarillado deberán estar por debajo de las conducciones de
las demás redes de distribución de los demás servicios públicos.
• Las acciones estructurales para la defensa contra inundaciones se deberán
diseñar sobre periodos de retorno entre 500 y 100 años, debiéndose justificar
razonadamente la adopción del nivel de diseño.
Áreas no urbanizadas no urbanizables: Constituyen estas zonas las áreas de

protección, las cuales se encuentran asociadas a los retiros a las fuentes hídricas y de
amenaza alta.
ALCALDÍA MUNICIPAL
• Evitar la instalación de viviendas por agrupación en esta zona.

• Restringir la construcción de infraestructura prestadora de servicios sociales
• Controlar la corriente del río con la construcción de obras de contención,
regulación y disipación de energía de los de cauces como gaviones, muros de
contención, otros.

VULNERABILIDAD Y RIESGOS POR REMOCION EN MASA RURAL:
Áreas sin problemas aparentes: Son las zonas de Amenaza baja y sin registro de
eventos o antecedentes de procesos de movimientos en masa, con restricciones
geológicas leves (estables dependientes, utilizables). Son zonas relativamente estables
por sus condiciones naturales superficiales, pero que por su conformación geológica,
geomorfológica y topográfica (pendientes suaves – moderadas, 11-25%) son
susceptibles a procesos geológicos puntuales o de poca magnitud o a verse afectados
por el manejo inadecuado y/o evolución de sectores aledaños. Puede requerirse la
realización de acciones puntuales de estabilización de carácter preventivo. Las
restricciones para su desarrollo se derivan de las condiciones geotécnicas de los
diferentes materiales que constituyen el subsuelo, las cuales deben ser analizadas
mediante un estudio geológico - geotécnico, e hidrológico de detalle; además requieren
pautas de manejo que permitan conservar su estabilidad.
La Umata realizará un inventario de prácticas agrícolas y pecuarias para hacer

recomendaciones puntuales a los propietarios de predios ubicados en estas áreas
sobre el manejo de cultivos y de la ganadería existente en la zona.
Áreas con problemas detectados moderados: Son las zonas de Amenaza media,
con registro de eventos o antecedentes de procesos de movimientos en masa, son
áreas con restricciones geológicas moderadas (estabilidad condicionada o
potencialmente inestables). Son terrenos que por sus condiciones geológicas,
geomorfológicas y topográficas (pendientes moderadas a altas del 26-40%) evidencian
manifestaciones de inestabilidad o que presentan problemas debido a la forma como
han sido intervenidos por las acciones antrópicas; sin embargo con algunas medidas
correctivas y preventivas específicas, tales como: la protección de los taludes de corte y
lleno, el drenaje de las zonas de encharcamiento y del agua de escorrentía, se pueden
mejorar sus condiciones para ser utilizados en forma sostenible. También se hace
necesaria la ejecución de estudios específicos: geológico - geotécnico, e hidrológicos.
Los sectores identificados son: Sector las peñas, Reserva Yotoco, Alto del Pulpito;
Veredas los Chorros; Mediacanoa; Vereda Dopo; Vereda el Bosque – Siberia; Vereda el
ALCALDÍA MUNICIPAL
Bosque Ventiadero; Vereda Rayito – Norte de Pueblo nuevo. Vía Jiguales - Puente
Tierra producto de la inestabilidad y corte de los taludes y deslizamiento de la banca en
la carretera. Kilómetro 9 en la vía que conduce del Corregimiento Mediacanoa al
Corregimiento el Caney, en las vías terciarias que comunican la zona rural con la
cabecera municipal “San Juan - La Colonia, las Delicias, La playa, Calimita, Jiguales,
El Jardín, El Caney.
Cualquier actividad constructiva en esta zona requiere diseños que se adecuen a las
características específicas de los terrenos utilizando tecnologías constructivas
adecuadas.
La Umata realizará un inventario de prácticas agrícolas y pecuarias para hacer

recomendaciones puntuales a los propietarios de predios ubicados en estas áreas
sobre el manejo de cultivos y de la ganadería existente en la zona.
La Secretaria de Obras Publicas evaluara el estado de las vías y taludes, estructuras

existentes y requeridas para el manejo de las aguas de escorrentía y el estado de las
construcciones públicas y privadas existentes en dichas áreas a fin de elaborar los
proyectos estructurales a aplicar.
También se hace necesaria la ejecución de estudios específicos: geológico -

geotécnico, e hidrológicos.
Áreas con problemas detectados fuertes: Áreas con restricciones geológicas severas
(inestables no utilizables). Son áreas afectadas por procesos geológicos activos e
inactivos o que se consideran susceptibles a procesos de movimientos en masa y que
presentan un alto grado de deterioro que en caso de ser posible su recuperación
implicaría grandes inversiones.
No se considera la factibilidad de ubicar en estas zonas viviendas ni desarrollos

urbanísticos ni practicas agropecuarias, estas deben protegerse y adecuarse como
parques o senderos ecológicos o áreas de reforestación, entre otros.
Para las edificaciones identificadas en zonas con riesgo Alto no mitigable, se

recomienda realizar las acciones necesarias para la reubicación de las familias.
ARTÍCULO 194. DE LA GESTION DEL RIESGO DE DESASTRES POR REMOCION EN MASA.
MEDIDAS DE REDUCCIÓN DEL RIESGO ACTUAL

Conocimiento del riesgo:
Proyecto Estudio de estabilización de pendientes para el Kilometro nueve y las vías
interveredales, Miravalle, Dopo, la Colonia, el Caney.
ALCALDÍA MUNICIPAL
Proyecto Análisis de canteras en situación de ilegalidad en el municipio de Yotoco
Proyecto Estudio de zonas aptas para la reubicación de personas en alto riesgo por el
fenómeno.
Proyecto Estudio de proyección social y económica de las comunidades reubicadas.
Reducción De La Amenaza
Medidas Estructurales
Proyecto Reforestación de zonas de alta pendiente.
Proyecto Control del drenaje de infiltración en el kilómetro nueve y en zonas de altas
pendientes.
Proyecto Terrazeo en zonas de extracción de arcilla y roca muerta.
Proyecto Revegetalización de pendientes.
Proyecto Revegetalización nativa de las riveras en quebradas.
Medidas No Estructurales
Proyecto Reglamentación del uso de suelo.

Proyecto Aplicación de restricciones en el uso del suelo.
Reducción De La Vulnerabilidad
Proyecto Campañas de educación ambiental a grupos comunitarios.
riesgo.
Medidas de efecto conjunto sobre amenaza y vulnerabilidad:
a) Diseño y construcción de medidas de mitigación para el fenómeno de movimientos

en masa críticos.
b) Estudios específicos: geológico - geotécnico, e hidrológicos.
Medidas De Reducción Del Riesgo En Prospectiva

a) Revestimiento con vegetación para el control de la erosión

b) Muros y taludes reforzados con geo sintéticos.
c) Muros de Gaviones.
d) Muros anclados para el desprendimiento de roca
e) Muros de concreto para caídas de roca
f) Enmallado – Barra estática
ALCALDÍA MUNICIPAL
Reducción De La Vulnerabilidad
Proyecto de Reubicación de viviendas e infraestructura social ubicadas en zonas de alto

riesgo
Proyecto de Acompañamiento social y económico a personas reubicadas
Medidas de efecto conjunto sobre amenaza y vulnerabilidad

Proyecto de Diseño y construcción de medidas de mitigación para el fenómeno de
movimientos en masa en sectores críticos.

VULNERABILIDAD Y RIESGOS POR SISMOS EN EL AREA RURAL:
El Estudio General de Riesgo Sísmico de Colombia, sitúa el Departamento del Valle del
Cauca dentro de la zona de alta amenaza sísmica ya que la zona está bajo la influencia
de sismos relativamente profundos (90 - 160 Km) que se originan en la Zona de Benioff
y otros, de carácter superficial (0 - 30 Km) asociados al fallamiento del Sistema de
Fallas Cauca - Romeral. Y el sistema local de fallas entre las cuales se destaca falla
Santana. Todo el Territorio con antecedentes que van desde intensidades entre 3-4 a 5-
6 y profundidades 0-30 y 120-180 km. Ver registro observatorio sismológico de
occidente – OSSO.
Toda obra y construcciones civiles se deben acoger al código de sismorresistencia

SNR10 y la respectiva licencia de construcción expedida por la Secretaria de
Planeación.

VULNERABILIDAD Y RIESGOS POR INCENDIOS FORESTALES EN EL AREA RURAL:
Declárense como zonas de riesgos por incendio forestal, ya sean por amenaza natural
o por factores antrópicos, las identificadas que se concentran principalmente en el área
sector perimetral de la cabecera del municipio, pastizales, cultivos de caña de azúcar y
cultivos en lotes.
Se adopta el estudio correspondiente al Proyecto de Prevención de Incendios

Forestales de la Corporación Autónoma Regional del Valle del Cauca, CVC realizado
por la Corporación Fondo de Solidaridad – Colombia y C.V.C.2006. Ver mapas: Mapa
ALCALDÍA MUNICIPAL
21A (Prioridad protección a incendios forestales); Mapa 21B (Daño potencial a
incendios forestales); Mapa 21 (Corregimiento bajo amenazas de incendios forestales);
Mapa 21C (Corregimientos con riesgos por incendios forestales); Mapa 21D
(Corregimientos vulnerables a incendios forestales).
Amenaza Alta: Bajo afectación en la Zona de Cabecera; Cabecera Mediacanoa; Campo

Alegre.
Amenaza Alta: Media afectación en El Dorado, Miravalle; San Antonio de Piedras; Zona
Amenaza Alta: Alta afectación en Puente Tierra; El Caney; El Bosque.
Amenaza Alta: Máxima afectación en Dopo; Jiguales; Mediacanoa
Vulnerabilidad Alta: Bajo afectación en la Zona Cabecera; Cabecera Mediacanoa

Miravalle Vulnerabilidad Alta: Media afectación en Campo Alegre; La Negra; Dopo;
Puente Tierra; Dorado.
Vulnerabilidad Alta: Alta afectación en San Antonio de Piedras; El Bosque; El Caney;
Mediacanoa; Zona perimetral de la Cabecera; Espinal, Hato Viejo.
Vulnerabilidad Alta: Máxima afectación en Jiguales.
Daño Potencial: Bajo afectación en la Zona San Antonio de Piedras, Zona Cabecera.
Cabecera Mediacanoa
Daño Potencial: Media afectación en Mediacanoa; Zona perimetral de la Cabecera;
Espinal, Hato Viejo.
Daño Potencial: Alta afectación en Puentetierra; Jiguales; El Caney; Dopo; Miravalle; El
Bosque; Campo Alegre; la Negra.
Daño Potencial: Máxima afectación en El Dorado.
Prioridad de Protección: Bajo afectación en la Zona Cabecera; Cabecera Mediacanoa

Prioridad de Protección: Media afectación en Mediacanoa; Zona perimetral de la
Cabecera; Espinal, Hato Viejo.
Prioridad de Protección: Alta afectación en Puente Tierra; El Dorado; Miravalle; La
Negra; Campo alegre; San Antonio de Piedras; Zona perimetral de la Cabecera;
Espinal, Hato Viejo. Dopo; El Caney; Mediacanoa
Prioridad de Protección: Máxima afectación en Jiguales; El Bosque
Riesgo Máximo: Bajo afectación en la Zona Cabecera; Cabecera Mediacanoa Campo

Alegre.
Riesgo Máximo: Media afectación en Miravalle; La Negra; Puente Tierra; El Dorado;
Zona perimetral de la Cabecera; Espinal, Hato Viejo.
Riesgo Máximo: San Antonio; Dopo; El Caney
Riesgo Máximo: Máxima afectación en El Bosque; Jiguales; Mediacanoa
ALCALDÍA MUNICIPAL
Lectura de afectación equipo EOT.
ARTÍCULO 197. DE LA GESTION DEL RIESGO DE DESASTRES POR INCENDIOS FORESTALES.
Medidas de Reducción del Riesgo Actual

Conocimiento del riesgo:
Proyecto Evaluación de riesgo por incendios forestales en áreas de importancia
ambiental y diseño de medidas.
Proyecto Fortalecimiento de los sistemas de comunicación entre la zona rural y el
cuerpo de bomberos.
Proyecto Sistema de alerta mediante vigías de la comunidad.
Proyecto Instrumentación para el monitoreo mediante guarda bosques.
Reducción de la Amenaza
a) Formulación del Programa de reforestación de partes altas de las cuencas de los ríos
Yotoco y Mediacanoa y Piedras.
b) Recuperación de cobertura vegetal de zonas afectadas.
c) Construcción de cortafuegos.
Proyecto de Conformación de brigadas forestales rurales en épocas críticas.
Reducción de la Vulnerabilidad
Proyecto Conservación de la reserva forestal Yotoco.

Proyecto de Divulgación publica sobre condiciones de riesgo.
Medidas De Reducción Del Riesgo Prospectiva
Proyecto Implementación de reforestación parte alta de las cuencas de los ríos Yotoco y
Mediacanoa.
Proyecto Adquisición de predios en partes altas para el establecimiento de zonas de
reserva forestales.
Proyecto Establecimiento de reservorios de agua en zonas propensas a incendios.
Proyecto de señalización de corredores de movilidad en áreas de importancia
ambiental.
Reducción de la Vulnerabilidad
ALCALDÍA MUNICIPAL
Proyecto campañas educativas de prevención de incendios forestales diseño y

elaboración de material didáctico para sector educativo urbano y rural.
Proyecto Fortalecimiento técnico y operativo del Cuerpo de Bomberos.
Proyecto Aseguramiento de bienes y de cultivos
Parágrafo: Entre el límite del área de bosque protegida o bosque plantado y predio
colindante, se deberá considerar crear o construir un cortafuego. Si los propietarios
poseen plan de manejo para sus plantaciones, bosque o matorral, deberá incorporar
estas medidas en el instrumento.
Se tomaran por parte de los propietarios de las viviendas cercanas a las zonas de
amenaza alta
Aislar y podar árboles o ramas que estén muy cerca de la vivienda y que favorezcan la
continuidad árbol- construcción.
Extraer y eliminar la vegetación seca en torno a la construcción. Además, si es
necesario, construir un cortafuego en torno a la vivienda o construcción.
Los techos deberán ser resistentes al fuego y mantenerse limpios de ramas u hojas.
Entre el cerco divisorio y la vegetación mayor, arbustos y/o árboles, una franja
cortafuego, de a lo menos 5 metros, en la cual se mantenga permanentemente
manejado el estrato herbáceo con podas y recolección de sobrantes para evitar la
propagación del fuego.
Si el bosque es de coníferas y existe una importante continuidad horizontal y vertical de
vegetación seca, se deberá agregar una franja de a lo menos 5 metros de ancho, en la
que la vegetación debe ser podada y el material residual extraído.
En vías secundarias y terciarias rurales, considerando que, por lo general, estas vías no
poseen bermas laterales, se deberá habilitar una franja cortafuego, entre el cerco
divisorio y la masa boscosa, de a lo menos 6 metros de ancho, manteniendo el suelo
con un estrato herbáceo limpio. La vegetación arbustiva o arbórea sea mantenida en
forma permanente podada y los residuos extraídos.
Evitar eliminar desechos agrícolas y forestales o domiciliarios con fuego en sectores
con presencia de plantaciones, bosque cultivos o matorral.
Coordinar con la EPSA el mantenimiento de las fajas bajo tendidos eléctricos para que
permanezcan limpias.
Instalar letreros con mensajes relativos a la prevención de incendios forestales.
ARTÍCULO 198. LA REUBICACIÓN DE ASENTAMIENTOS Y ACTIVIDADES PRODUCTIVAS EN

ZONAS DE AMENAZA ALTA Y RIESGOS NO MITIGABLES.
ALCALDÍA MUNICIPAL
Las rondas hídricas de ríos quebradas y arroyos afectados por diferentes usos como
producción, ubicación de viviendas, y otros, las áreas vulnerables y de amenaza alta de
riesgos no mitigables tanto para movimientos en masa como para incendios forestales
deberán recuperarse mediante la formulación de programas de reubicación de
asentamientos.
ARTÍCULO 199. DEFINICIÓN DE AREAS SEGÚN LA RECURRENCIA DE VULNERABILIDAD A LA

CONTAMINACION DE ACUIFEROS
Áreas vulnerables a la Dirección

contaminación de
acuíferos.
Humedal Román Hacienda La Bolsa, Yocambo y Somberillo
Humedal La Bolsa Hacienda Hato Viejo
Humedal Hato Viejo Hacienda Hato Viejo Renacimiento
Humedal Maicena Hacienda Aguasalada
Humedal Aguasalada Hacienda Garzonero
Humedal Garzonero Paso por la Zona Urbana
Rio Yotoco Curso medio y bajo
Río Mediacanoa Desembocaduras ríos Yotoco y Mediacanoa
con su nueva desembocadura
Río Cauca Hacienda La Bolsa, Yocambo y Sombrerillo
A fin de proteger las áreas vulnerables a la contaminación de acuíferos especialmente a

los humedales se requiere aplicar las actividades de los respectivos planes de manejo,
que serán aprobados por la C.V.C.
 Restablecer la dinámica río – madrevieja

 Eliminar aprovechamiento de aguas de la madrevieja
 Definir área de propiedad del Estado
 Delimitar área de protección
 Reducir área invadida por vegetación acuática
 Disminuir déficit de recurso de pesca
 Fortalecer la organización formal de pescadores artesanales
 Mejoramiento de la Calidad de Vida
 Establecer mecanismos de ayudas e incentivos
 Establecer un programa de monitoreo
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ARTÍCULO 200. MEDIDAS DE SEGUIMIENTO, CONTROL Y ACOMPAÑAMIENTO TECNICO PARA
PROTECCION DE LOS ACUIFEROS
Las áreas correspondientes a zonas de recarga de acuíferos subterráneos (delimitadas

Mapa No 8 Suelos de Protección y Mapa M22 mapa de Vulnerabilidad de Aguas
Subterráneas). Serán sometidas a estricto seguimiento, control y acompañamiento
técnico de la Autoridad Ambiental competente con el fin de conservar y evitar la
contaminación físico-química y microbiológica de dicho recurso. Cualquier intervención
en dichas áreas deberá contar con el permiso de la Autoridad Ambiental competente.
Siguiendo el Decreto 3930 de 2010, se prohíben los vertimientos en cuerpos de agua
Clase 1 de que trata el artículo 205 del Decreto 1541 de 1978, entre las cuales están
las aguas subterráneas. En todo caso se acatará lo establecido en el Acuerdo C. D.
042 de 2010 de la Autoridad Ambiental Regional referente a la reglamentación integral
para la gestión de las aguas subterráneas en el departamento del Valle del Cauca y se
seguirán las siguientes directrices:
En Suelo Rural. Directrices dadas por la vulnerabilidad del acuífero
En las áreas con moderada vulnerabilidad, las actividades que generen depósitos de
residuos industriales peligrosos, industria o almacenamiento de productos químicos
deben estar sujetos a diseños específicos y monitoreo por parte de la Autoridad
Ambiental. En estas zonas Las fuentes de contaminación puntuales como estaciones
de servicio, industrias con tanques enterrados, fuentes difusas de contaminación, de
difícil detección como el sistema de alcantarillado deteriorado, que deberá ser
monitoreado y controlado por las Empresas Prestadoras del Servicio, deberán ser
sometidos a estricto seguimiento, control y acompañamiento técnico de la Autoridad
Ambiental competente con el fin de conservar y evitar la contaminación físico-química y
microbiológica de los acuíferos.
La localización de las estaciones de servicio para almacenamiento y venta de

combustibles deberán cumplir con las disposiciones establecidas en el Decreto
Nacional 1521 de 1998 en relación con las distancias y especificaciones para la
instalación de tanques de combustible y las disposiciones ambientales que emitan las
entidades competentes con el fin de conservar el acuífero subterráneo.
Suelos de protección. Directrices dadas por la zona de recarga del acuífero
Con el fin de conservar el acuífero subterráneo, en las zonas de recarga ubicadas en

suelo de expansión urbana y suelo rural suburbano, se deberá controlar la
impermeabilización del suelo planteando soluciones integradas además de las
individuales para el manejo de las escorrentías, de modo que se integre la conservación
del acuífero con la reducción de amenazas. Para ello se propenderá por la baja
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impermeabilización de zonas verdes, el uso de materiales permeables para
parqueaderos y bajos índices de ocupación en las zonas urbanizables. Esta
reglamentación se complementará con la que se defina para los suelos de protección
ambiental que se establezcan de acuerdo a lo señalado en el parágrafo 2 del presente
artículo.
En la zona de recarga de acuíferos no se permite la instalación de rellenos sanitarios,

nuevos cementerios, industrias con actividades potencialmente peligrosas para la
contaminación de las aguas subterráneas, estaciones de servicios con tanques
enterrados, lagunas de tratamiento de aguas residuales y aplicación sobre el suelo
productos que al lixiviarse por su composición física, química o bacteriológica, puedan
afectar las características del agua subterránea.
Parágrafo 1. Con el objetivo de promover la conservación del recurso hídrico

subterráneo la Administración Municipal y las Autoridades Ambientales competentes
realizarán, en el corto plazo, los estudios para especificar las zonas de recarga de
acuíferos a escala 1:5.000 y de acuerdo con los resultados de dicho estudio se deberán
definir las áreas que deberán ser incorporadas al suelo de protección ambiental dentro
del suelo rural y áreas urbanas o de expansión no consolidadas.
ARTÍCULO 201. AFLORAMIENTO DE AGUAS SUBTERRÁNEAS.
En las obras civiles o minería en las cuales por efecto de las actividades del proyecto,
se produzcan afloramientos de aguas subterráneas, se deberá presentar un plan de
manejo para los caudales producidos durante y después del desarrollo del proyecto y/o
para su utilización, el cual deberá ser presentado a la Autoridad Ambiental Competente
para su aprobación. Este plan deberá ser adelantado y presentado al menos treinta (30)
días después de aparecer el afloramiento, después de efectuar los estudios referentes
a las características del subsuelo del área donde se desarrolla el proyecto.
ARTÍCULO 202. N.E. CATEGORIA DE DESARROLLO RESTRINGIDO EN SUELO RURAL.
Dentro de estas categorías se podrán incluir los suelos rurales que no hagan parte de
alguna de las categorías de protección de que trata el artículo anterior, cuando reúnan
condiciones para el desarrollo de núcleos de población rural, para la localización de
actividades económicas y para la dotación de equipamientos comunitarios. Dentro de
esta categoría, en el componente rural del Esquema de Ordenamiento Territorial se
podrá incluir la delimitación de las siguientes áreas:
1. Los suelos suburbanos con la definición de la unidad mínima de actuación y el

señalamiento de los índices máximos de ocupación y construcción, los tratamientos y
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usos principales, compatibles, condicionados y prohibidos. La delimitación de los suelos
suburbanos constituye norma urbanística de carácter estructural de conformidad con lo
establecido 15 de la Ley 388 de 1997 y se regirá por lo previsto en el Capítulo III del
decreto 3600 de 2007. En esta categoría está el corredor vial suburbano localizado
entre la cabecera Yotoco y Mediacanoa contiguo a la red vial regional.
2. Los centros poblados rurales con la adopción de las previsiones necesarias para
orientar la ocupación de sus suelos y la adecuada dotación de infraestructura de
servicios básicos y de equipamiento comunitario, de conformidad con lo previsto en el
Capítulo IV del del decreto 3600 de 2007.
3. La identificación y delimitación de las áreas destinadas a vivienda campestre,

con la definición de las normas urbanísticas de parcelación, de conformidad con las
disposiciones que al efecto se señalan en el Decreto 097 de 2006 o las normas que lo
adicionen, modifiquen o sustituyan.
4. La localización prevista para los equipamientos de salud, educación, bienestar

social, cultural y deporte.
ARTÍCULO 203. N.E. SUELO RURAL
Se denomina y adopta como suelo de producción, a las zonas de propiedad pública o

privada destinadas exclusivamente a los usos y actividades diferentes a las señaladas
en los tipos de suelo rural como el de protección y desarrollo restringido.
Parágrafo: las áreas a sustraer de la reserva forestal de ley 2ª de 1959 serán áreas
para el desarrollo de actividad agrícola y pecuaria de acuerdo con el plan de manejo
propio del proceso de sustracción.
ARTICULO 204. N.E. PATRIMONIO ECOLOGICO
Se declara patrimonio ecológico del municipio de Yotoco la estructura ecológica

principal identificada en el EOT y aquellas otras áreas que se adicionen producto de la
ordenación de las cuencas de los ríos Yotoco, Mediacanoa, Piedras, Rio Cauca, así
como predios de riesgo no mitigable a partir de los estudios de detalle por amenazas y
riegos de los ríos en referencia y amenazas y riegos por movimientos en masa a
realizarse, así como aquellos predios de importancia ecosistémica, a adquirir ya sea por
el municipio u otras entidades públicas o privadas destinados para tal fin; en
concordancia con los establecido en la Constitución Nacional en su Artículo 313
numeral 9º y Ley 99 de 1993 en su Artículo 65.
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V. ZONIFICACIÓN DEL TERRITORIO POR ÁREAS DE ACTIVIDAD
ARTÍCULO 205. N.E. ZONIFICACION RURAL POR ÁREAS DE ACTIVIDAD Y USOS.
Para efectos de la zonificación del Área Rural, se adopta la siguiente división por áreas
de actividad Mapa M6 (Uso Actual):
Áreas no ocupables.
Áreas de Actividad Forestal (F1-F2-F3)
Áreas de Actividad de Agropecuaria: que se divide en:
Áreas de Actividad Agrícola: áreas aptas para producción de cosechas (C2, C3, C4)
Áreas de Actividad de Recuperación de Suelos AF
Áreas de Actividad Pecuaria (P)
Áreas de Actividad de Reserva Natural Yotoco y Bosque la Albania
Áreas de Actividad Amortiguadora
Áreas de Reserva para el Tratamiento de Aguas Residuales urbana y Rural –
Disposición Final de Residuos Sólidos - Relleno Sanitario.
Áreas de Actividad Residencial o de Vivienda.
Áreas de Actividad Minas y Canteras
Áreas de Actividad Industrial – Agroindustrial.
En la siguiente tabla se representa los usos para las diferentes actividades en las
unidades de planeación rural así:
REGLAMENTACIÓN DE USOS DE SUELO
ONIFICACIÓN
USOS RESTRINGIDOS O
USO PRINCIPAL USOS COMPATIBLE O COMPLEMENTARIO
PROHIBIDO
RESERVA
ÁREAS DE CONSERVACION Y PROTECCION
FORESTAL SISTEMAS
PROTECTORA FORESTAL PROTECTOR EDUCACIÓN E AGROSILVOPASTORILES
NACIONAL CONSERVACION INVESTIGACIÓN AMBIENTAL Y LOS CONSERVACIONISTAS
GUADUALITO Y Y DESARROLLO ESTABLECIDOS EN LOS LITERALES DE LA FORESTAL PROTECTOR
NEGRITO SUSTENTABLE RESOLUCIÓN 1527 DE 2012 – PRODUCTOR
ÁREAS DEL RESOLUCION ECOTURISMO
SINAP 1527 DE 2012
RESERVA
FORESTAL PROTECTOR
FORESTAL CONSERVACION
AGROSILVOPASTORIL AGROFORESTAL
REGIONAL LA Y DESARROLLO AGRÍCOLAS Y
SILVOPASTORIL ECOTURISMO Y LOS
ALBANIA SUSTENTABLE PECUARIO
ESTABLECIDOS EN LOS LITERALES DE LA
RESOLUCION
RESOLUCIÓN 1527 DE 2012
1527 DE 2012
SISTEMAS
FORESTAL PROTECTOR
LEY 2ª. RESOLUCION CONSERVACION AGROSILVOPASTORILES
AMBIENTAL
AGROSILVOPASTORIL AGROFORESTAL
RESERVA 1527 DE 2012 Y Y DESARROLLO CONSERVACIONISTAS
SILVOPASTORIL ECOTURISMO Y LOS
FORESTAL DEL RES. 1926 DE SUSTENTABLE FORESTAL PROTECTOR
ESTABLECIDOS EN LOS LITERALES DE LA
PACIFICO 2013 – PRODUCTOR
RESOLUCIÓN 1527 DE 2012
ECOTURISMO
ALCALDÍA MUNICIPAL
ONIFICACIÓN
USOS RESTRINGIDOS O
PROHIBIDO
CONSERVACIÓN
DE FLORA Y
FORESTAL PROTECTOR LA RECREACIÓN
FAUNA,
CONTEMPLATIVA, ECOTURISMO,
RELICTOS DE RECUPERACIÓN EXPLOTACIÓN
RESTAURACIÓN ECOLÓGICA,
BOSQUE DE LA AGROPECUARIA
INVESTIGACIÓN CONTROLADA Y
VEGETACIÓN
EDUCACIÓN AMBIENTAL
NATIVA
PROTECTORA.
ACTIVIDADES DE
PROTECCIÓN, CORRESPONDE A ACTIVIDADES
REGULACIÓN, ORIENTADAS AL RECONOCIMIENTO DE
ORDENAMIENTO, LOS VALORES NATURALES DEL ÁREA. LA
CONTROL Y RECREACIÓN CONTEMPLATIVA,
VIGILANCIA, ECOTURISMO, RESTAURACIÓN ECOLÓGICA,
AREAS
DIRIGIDAS AL INVESTIGACIÓN CONTROLADA Y
FORESTALES
MANTENIMIENTO
PROTECTORAS
DE LOS EDUCACIÓN AMBIENTAL;
ATRIBUTOS, OBTENCIÓN DE FRUTOS SECUNDARIOS DEL
COMPOSICIÓN, BOSQUE.
ESTRUCTURA Y APROVECHAMIENTO DE LOS RECURSOS
FUNCIÓN DE LA NATURALES
BIODIVERSIDAD.
CONSERVACIÓN FORESTAL PROTECTOR LA RECREACIÓN
DE FLORA Y CONTEMPLATIVA, ECOTURISMO,
FAUNA, RESTAURACIÓN ECOLÓGICA, SISTEMAS
TIERRAS
RECUPERACIÓN INVESTIGACIÓN CONTROLADA Y SILVOPASTORILES Y
FORESTALES
DE LA EDUCACIÓN AMBIENTAL AGROFORESTALES,
PROTECTORAS
VEGETACIÓN VIVIENDAS
NATIVA
ÁREAS DE
PROTECTORA
ESPECIAL
IMPORTANCIA CONSERVACIÓN
O
ECOSISTEMICA
RECUPERACIÓN
DE LOS
ECOSISTEMAS
NATURALES Y EN
CONSECUENCIA
PREDIOS ART LA PROVISIÓN SISTEMAS
111 DE LEY 99 Y/O SILVOPASTORILES Y
DE 1993. MEJORAMIENTO AGROFORESTALES
DE LOS
SERVICIOS
AMBIENTALES
ASOCIADOS AL
RECURSO
HÍDRICO.
CONSERVACIÓN TODOS AQUELLOS QUE

DEL ECOSISTEMA NO COMPAGINEN CON
E INVESTIGACIÓN LO ANTERIORMENTE
A PARTIR DE LAS PROPUESTO Y POR LO
MEDIDAS Y TANTO INCLUYEN
ESTRATEGIAS CACERÍA, ACTIVIDADES
CONSERVACIONISTA
FIJADAS EN EL ACUÁTICAS Y
HUMEDALES EDUCACIÓN, INVESTIGACIÓN Y MONITOREO
PLAN DE RECREATIVAS,
AMBIENTAL CON PERMISO PREVIO.
MANEJO. QUEMAS,
FUMIGACIONES Y
ALIMENTACIÓN DE
FAUNA.CAPTACION DE
AGUAS PARA USO
DOMESTICO
ALCALDÍA MUNICIPAL
ONIFICACIÓN
USOS RESTRINGIDOS O
PROHIBIDO
TODOS AQUELLOS QUE
PROTECCIÓN NO COMPAGINEN CON
LO ANTERIORMENTE
PROPUESTO Y POR LO
TANTO INCLUYEN
CACERÍA, ACTIVIDADES
PROTECCIÓN Y
ACUÁTICAS Y
CONSERVACIÓN FORESTAL PROTECTOR
RECREATIVAS,
HÍDRICA
QUEMAS,
FUMIGACIONES Y
ALIMENTACIÓN DE
FAUNA.CAPTACION DE
AGUAS PARA USO
DOMESTICO
RELLENOS
SANITARIOS,
CEMENTERIOS,
INDUSTRIAS CON
ACTIVIDADES
POTENCIALMENTE
PELIGROSAS PARA LA
CONTAMINACIÓN DE
LAS AGUAS
SUBTERRÁNEAS,
ESTACIONES DE
SERVICIOS CON
TANQUES
RECARGA DE USOS SOSTENIBLES Y
ENTERRADOS,
ACUÍFEROS CONSERVACIONISTAS
PROTECCIÓN LAGUNAS DE
TRATAMIENTO DE
AGUAS RESIDUALES Y
APLICACIÓN SOBRE
EL SUELO PRODUCTOS
QUE AL LIXIVIARSE POR
SU COMPOSICIÓN
FÍSICO, QUÍMICA Ó
BACTERIOLÓGICA,
PUEDAN AFECTAR LAS
CARACTERÍSTICAS DEL
AGUA SUBTERRÁNEA.
SISTEMA DE
APROVISIONAMIENTO DE LOS PROTECCIÓN
PROTECTOR
SERVICIOS PÚBLICOS Y VIVIENDA, INDUSTRIA
ACTIVIDAD PROPIA DEL SERVICIO PUBLICO
DISPOSICIÓN FINAL DE LOS
RESIDUOS SÓLIDOS
OTROS SUELOS ESPACIO RECREACION EDUCACIÓN AMBIENTAL CONSTRUCCION DE
PUBLICO PASIVA INFRAESTRUCTURA
DESLIZAMIENTOS PROTECCIÓN PROTECCIÓN
AMENAZAS
INUNDACIÓN (riesgo no mitigable) PROTECCIÓN PROTECCIÓN
NATURAL
SÍSMICA ------------ ------------
SISTEMAS DE
SISTEMAS PRODUCCIÓN
SISTEMAS AGRÍCOLAS Y PECUARIOS
PECUARIOS, EXTRACTIVOS
SOSTENIBLES SISTEMAS
AGROPECUARIA C1..C3 AGRÍCOLAS Y/O AGRÍCOLAS,
AGROSILVOPASTORILES
FORESTALES PECUARIOS O
CONSERVACIONISTAS
ÁREAS SOSTENIBLES FORESTALES NO
ECONÓMICAS SOSTENIBLES
EXPLOTACION DE SISTEMAS
FORESTAL LOS SISTEMAS SISTEMAS FORESTALES PRODUCTORES SILVOPASTORILES Y
FORESTALES AGROFORESTALES
PRODUCTORES
ALCALDÍA MUNICIPAL
ONIFICACIÓN
USOS RESTRINGIDOS O
PROHIBIDO
ACTIVIDAD
SISTEMAS AGRÍCOLAS,
AGROINDUSTRIAL SISTEMAS AGRÍCOLAS Y PECUARIOS
AGROINDUSTRIAL E INDUSTRIAL PECUARIOS E
E INDUSTRIAL DE SOSTENIBLES E INDUSTRIALES
INDUSTRIALES
BAJO IMPACTO
COMERCIO COMERCIO DETAL - MAYORISTA DE BIENES COMERCIO DETAL Y
DETAL - Y SERVICIOS TECNICOS LOGISTICOS E MAYORISTA DE BIENES
MAYORISTA Y INSTITUCIONAL Y SERVICIOS DE
SERVICIOS MEDIANO IMPACTO
COMERCIAL Y SERVICIOS
TECNICOS SOCIAL
LOGISTICOS,
SERVICIOS
INSTITUCIONALES
EXTRACCIÓN DE
MINERÍA DE APROVECHAMIENTO
MATERIALES
CANTERAS APROVECHAMIENTO MINERO CON MINERO CON TÉCNICAS
PARA LA
MATERIAL TÉCNICAS ADECUADAS NO
CONSTRUCCIÓN,
CONSTRUCCION CONSERVACIONISTAS
MINERALES O
ÁREAS SIMILARES.
MINERAS
EXTRACCIÓN DE
MATERIALES APROVECHAMIENTO
MATERIAL DE PARA LA APROVECHAMIENTO MINERO CON MINERO CON TÉCNICAS
ARRASTRE CONSTRUCCIÓN, TÉCNICAS ADECUADAS NO
MINERALES O CONSERVACIONISTAS
SIMILARES.
ECOTURISMO, FORESTAL PROTECTOR EDUCACIÓN E
SISTEMAS DE
AGROTURISMO, INVESTIGACIÓN AMBIENTAL –
ÁREAS PRODUCCIÓN
ARQUEOLOGICO SISTEMAS AGROSILVOPASTORILES
TURÍSTICA RECREACIÓN EXTRACTIVOS
Y CONSERVACIONISTAS
PASIVA Y AGRÍCOLAS
GASTRONOMICO ECOTURISMO
CULTURAL
TALLERES DE
VIVIENDA RURAL MECANICA, E
ASENTAMIENTOS INDUSTRIALES DE BAJO
COMERCIO
HUMANOS RURALES EN PARCELACIONES IMPACTO,
SERVICIOS
RESIDENCIAL CENTROS POBLADOS ESTABLECIMIENTOS DE
INSTITUCIONAL, SERVICIOS TURISTICOS Y
(CORREGIMIENTOS) IMPACTO ALTO
RECREATIVOS
NEGATIVO PARA LA
COMUNIDAD (BARES,
GRILES,)
PARAGRAFO 1: Los usos que no se encuentran en la clasificación se consideran de

uso prohibido.
ARTÍCULO 206. N.G. ÁREAS NO OCUPABLES.
Son áreas no ocupables: aquellas zonas de fallas geológicas, de deslizamientos, las

áreas potencialmente inestables, los buzamientos y afines de alto riesgo, Para efectos
del presente plan se delimitan sobre una franja de trescientos metros (300 m) a cada
lado de las fallas, sujetos a confirmación de las autoridades en la materia. (Mapa M8
(Suelos de Protección)
PARÁGRAFO 1 Así mismo, se considera área no ocupables, las áreas localizadas

entre la cota 1408.5 y la cota 1410 del embalse en la zona correspondiente a Jiguales.
PARÁGRAFO 2. Son zonas no ocupables las zonas forestales protectoras en:
ALCALDÍA MUNICIPAL
Una faja de 30 metros a lado y lado de los ríos Yotoco, Mediacanoa, Piedras y Cauca
en una faja de 100 metros
Una faja hasta de treinta (30) metros de ancho, paralela a las líneas de mareas máxima
de los cauces de los ríos, quebradas, arroyos, sean permanentes o no, y alrededor de
los lagos o depósitos de agua, identificados en el Esquema de Ordenamiento.
Una franja no inferior a treinta (30) metros por encima de la cota 1410 del embalse
Los nacimientos de fuentes de aguas, en una extensión por lo menos de cien (100)
metros a la redonda medidos a partir de su periferia.
Los terrenos con pendientes superiores al cien por cien (100 %) - (45 grados).
Todas aquellas áreas protegidas con bosques naturales o relitos boscosos.
Cien metros alrededor del nacimiento de aguas
Los anteriores parámetros de protección se concertarán de acuerdo con criterios de

conservación y/o afectación, pendientes, calidad y usos del suelo, importancia
estratégica del recurso hídrico y dinámicas de los cuerpos de agua, con la asesoría de
la C.V.C. y del comité ambiental municipal.
PARAGRAFO 3: En cumplimiento a lo estipulado en la ley 56 de 1981 y 142 de 1994

servidumbres que constituyen corredores de seguridad que impide que dentro del área
de la servidumbre se siembren árboles que el transcurso del tiempo alcancen los
conductores, sus instalaciones generales o que constituyan peligro para ellas, se
construyan edificaciones, se ejecuten obras que obstaculicen el libre derecho de la
empresa ISA.
El reglamento técnico de instalaciones eléctricas RETIE del Ministerio de Minas y

Energía Resolución 180466 de Abril 2 de 2007, Artículo 22
1. Toda línea de transmisión eléctrica con tensión nominal igual o mayor a 57.5 kV,
debe tener una zona de servidumbre, también conocida como zona de seguridad o
derecho de vía
2. Dentro de la servidumbre se debe impedir la siembra de árboles o arbustos que
con el transcurrir del tiempo alcancen las líneas y se constituyan en peligro para ellas.
3. No se deben construir edificaciones o estructuras en la zona de servidumbre,
debido al riesgo que genera a las personas, animales y a la misma estructura.
4. Tener en cuenta al momento de la expedición de usos del suelo por la existencia
de la infraestructura eléctrica.
5. La empresa operadora del servicio local debe negar la conexión a la red de
distribución a una instalación que invada la zona de servidumbre por los riesgos que a
las personas y a la infraestructura puedan correr.
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6. Las distancias de protección a la zona de servidumbre desde el eje o línea de
conducción; correspondientes a los circuitos Cartago San Marcos, Esmeralda Yumbo 2
– 230 KV y Virginia San Marcos 1 – 500 KV con 173 Torres.
Tipo de estructura Tensión (kV) Ancho Mínimo (m)

TORRES 500 60
TORRES 220/230 (2 CIRCUITOS) 32
220/230 (1 CIRCUITO) 30
110/115 (1 CIRCUITO) 20
Se presentan las siguientes RESTRICCIONES: QUEMAS: RESOLUCION 0532 DE Abril 2005
Tipo de estructura Tensión (kV) Ancho Mínimo (m)

TORRES 500 64
220/230 (1 CIRCUITO) 32
110/115 (1 CIRCUITO) 32
ARTÍCULO 207. N.G. SUELO DE ACTIVIDADES FORESTAL F1
El Área de Actividad Forestal F1 está conformada está conformada por los terrenos con
relieve quebrado, con pendientes entre el 20% y el 50%. Pueden poseer suelos
profundos y muy profundos (mayores de 90 centímetros) permiten la producción
permanente de maderas y otros productos del bosque, con aplicación de técnicas que
no alteren el régimen hidrológico. Las tierras forestales productoras permiten el
aprovechamiento total o parcial de los bosques. Las zonas potenciales para
explotaciones forestales F1 en el municipio se encuentran localizadas en el Mapa M5
“uso potencial del suelo” y comprenden 911 hectáreas.
El Área de Actividad Forestal F2 está conformada por los terrenos con relieve
escarpado con pendientes generalmente mayores del 50%. Pueden poseer suelos
moderadamente profundos (mayores de 50 centímetros). Exigen la presencia de una
presencia de una cobertura forestal permanente, permitiendo un aprovechamiento
ordenado del bosque, con prácticas exigentes de manejo de suelos, protección
hidrológica, labores silviculturales y de cosecha. Las zonas potenciales para
explotaciones forestales F2 en el municipio se encuentran localizadas en el MAPA M5 y
comprenden 15.821 hectáreas.
ALCALDÍA MUNICIPAL
El Área de Actividad Forestal F3 está conformada por los terrenos con relieves muy
escarpados con pendientes mayores del 50%. Pueden poseer suelos generalmente
superficiales o muy limitados por aspectos de afloramientos rocosos y escombros de
exploraciones mineras. Exigen una cobertura boscosa similar permanente, por ser éstas
áreas muy susceptibles de degradación y muy vulnerable de perder su estabilidad
dinámica. Son tierras que exigen manejo con fines exclusivamente proteccionistas de
cuencas hidrográficas, flora, fauna, protección de embalses, nacimientos de agua y
trayectoria de cauces, refugios de flora y fauna, áreas de recreación y de interés
investigativo, aspectos necesarios para lograr la conservación del ecosistema, con
prelación a obtener un beneficio social.
Las zonas potenciales para explotaciones forestales F1 en el municipio se encuentran

localizadas en el Mapa M6 (Uso Actual) y comprenden 3.858 hectáreas. En Yotoco
además se destinan a F3 las zonas de protección de los ríos Yotoco, Mediacanoa y
Piedras comprendidas entre los 1.900 y 3.000 metros sobre el nivel del mar.
PARÁGRAFO: Los usos principales permitidos en las Áreas de Actividad Forestal son
los siguientes:
F1: Plantación de bosques comerciales.
F2: Plantación de bosques protectores – productores o de aprovechamiento parcial
(producción de leña, madera para construcción, postes, etc.).
F3: Regeneración Natural y Plantación de Bosques exclusivamente protectores.
Su ajuste conforme a la nueva legislación se hará una vez la Corporación Autónoma
Regional del Valle del Cauca realice los estudios pertinentes.
ARTÍCULO 210. N.G. SUELO DE ACTIVIDADES AGRÍCOLA
El Área de Actividad Agrícola comprenden todas las áreas que son aptas para la
producción de cosechas. Se subdivide en: Áreas de Actividad Agrícola C2, C3 y C4.
ARTÍCULO 211. N.G. SUELO DE ACTIVIDADES AGRÍCOLA C2
El Área de Actividad Agrícola C2 está conformada por terrenos comprendidos desde

planos hasta ondulados, con pendientes entre el 5% y el 12%. Las zonas potenciales
para explotaciones Agrícolas C2 en el municipio se encuentran localizadas en el Mapa
M5 y comprenden 538 hectáreas.
ALCALDÍA MUNICIPAL
El Área de Actividad Agrícola C3 está conformada por terrenos comprendidos desde los
fuertemente ondulados hasta los quebrados, con pendientes entre el 12% y el 25%;
pueden poseer suelos moderadamente profundos hasta muy profundos. Las zonas
potenciales para explotaciones Agrícolas C3 en el municipio se encuentran localizadas
en el Mapa MU5 12 y comprenden 709 hectáreas.
El Área de Actividad Agrícola C4 está conformada por terrenos comprendidos desde los
fuertemente quebrados hasta los escarpados, con pendientes entre el 25% y el 50%.
Las zonas potenciales para explotaciones Agrícolas C4 en el municipio se encuentran
localizadas en el Mapa M5 y comprenden 2133 hectáreas.
ARTÍCULO 214 N.G. USOS PERMITIDOS EN SUELO DE ACTIVIDADES AGRÍCOLA
Los usos principales permitidos en las Áreas de Actividad Agrícola son las siguientes:
C3: Cultivos de café con sombrío, plátano, hortalizas, plantas medicinales y aromáticas,
plantas ornamentales, frutales y pastos de corte.
C4: Cultivos de café con sombrío, plátano, banano. Frutales y pastos de corte.
ARTÍCULO 215. N.G. ÁREAS DE ACTIVIDAD DE RECUPERACIÓN DE SUELOS
El Área de Actividad de Recuperación Conservación de Suelos está constituida por

terrenos con erosión severa y muy severa y las tierras misceláneas que por su
condición natural y su ubicación geográfica tienen un alto valor económico, social y
ambiental, por lo cual ameritan ser recuperadas, cuando están pendientes en cualquier
tipo de relieve y pendiente. Los tratamientos para estos terrenos pueden ser:
aislamiento, estimular la sucesión natural, coberturas especiales de pastos con árboles
forrajeros, manejo de aguas de escorrentía; algunas de las áreas pueden ser
manejadas con árboles frutales y tratamientos similares a materias o macetas.
Corresponde en Yotoco las zonas altas y a las cárcavas de pendiente de la vertiente

occidental de la cordillera occidental.
PARÁGRAFO. Los propietarios de terrenos ubicados en áreas de recuperación de

suelos, recibirán incentivos que el Alcalde municipal pondrá a consideración del
Concejo Municipal en el corto plazo, (un año) a aplicar las medidas y a ejecutar y
mantener las obrar previstas en los planes de manejo.
ARTÍCULO 216. N.G. LOCALIZACIÓN DE ÁREAS DE ACTIVIDAD DE RECUPERACIÓN DE SUELOS
ALCALDÍA MUNICIPAL
La zona de polígono, quedará incorporada al Área de Actividad de Recuperación de
Suelos y deberán ser destinadas al uso forestal, en un plazo no mayor a seis años.
ARTÍCULO 217. N.G. SUELO DE ACTIVIDADES PECUARIA P.
El Área de Actividad Pecuaria está conformada por terrenos que van desde los planos
hasta los fuertemente quebrados y escarpados con pendientes menores del 40%; la
profundidad efectiva puede variar entre 20 y 50 centímetros. Generalmente presentan
limitaciones severas en la profundidad por aspectos físicos y/o químicos, tienen una
buena estabilidad geológica, no presentan erosión y tienen poca susceptibilidad a la
misma, exigen prácticas de manejo selectivas para los potreros y para el ganado.
ARTÍCULO 218. N.G. USO PERMITIDO EN SUELO DE ACTIVIDADES PECUARIA
El uso principal permitido en las Áreas de Actividad Pecuaria (P), es el de ganadería de

tipo intensivo o semi – intensivo. Las zonas potenciales para explotaciones pecuarias P
en el municipio se encuentran localizadas en el Mapa M6 (Uso Actual) y comprenden
214 hectáreas.
ARTÍCULO 219. N.G. SUELO DE ACTIVIDAD DE VIVIENDA
El Área de Actividad de Vivienda en los sectores nucleados como urbanos en la zona

rural del municipio de Yotoco, se constituye por las áreas destinadas al desarrollo
residencial y se clasifican en:
1. Residencial:
Correspondientes a los núcleos de poblamiento en la zona rural, definido como vivienda
únicamente o con comercio complementario y servicios asistenciales pudiéndose
desarrollar las actividades: principal, complementarias y restringidas mediante
reglamentación especial de la Secretaria de Planeación y que se encuentran contenidas
en el Cuadro No. 2 que es parte integrante de este Decreto.
2. Vivienda Campestre de dos tipos:

2.1. Parcelación rural por condominio.
2.2. Parcelación productiva
Pudiéndose desarrollar las actividades: principal, complementarias y restringidas
mediante reglamentación especial de la Secretaria de Planeación y que se encuentran
contenidas en el Cuadro No. 2. (Anexo)
Las unidades mínimas de actuación para suelo rural en la ejecución de las obras de
parcelación tendrá una extensión no sea inferior a dos hectáreas.
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VI. NORMAS GENERALES DE OCUPACIÓN RESIDENCIAL
ARTÍCULO 220. N.G. AUTORIZACIONES PARA CONSTRUCCIÓN
La Secretaria de Planeación Municipal expedirá las autorizaciones para la construcción

de viviendas en los núcleos urbanos de la zona rural y demás edificaciones
complementarias; así como para la construcción de unidades de vivienda en la zona
rural dispersa.
ARTÍCULO 221. N.G. PROCEDIMIENTO PARA LAS AUTORIZACIONES PARA CONSTRUCCIÓN
Para expedir las autorizaciones para la construcción de viviendas campestres en

Parcelación rural por condominio o Parcelación productiva se deberá tener en cuenta lo
siguiente:
 Mantener el carácter rural del predio, el uso principal señalado en la zonificación
ambiental y la condición de unidad indivisible.
 El tamaño predial para la autorización de Parcelación Productiva no podrá ser
inferior a una hectárea (10.000 metros cuadrados). por unidad de vivienda.
 En parcelación productiva, se permitirá como ocupación máxima del 15% del área
en la construcción, utilizando el resto del predio para reforestación con especies
nativas o para el desarrollo del uso principal previo a la vivienda campestre.
 El tamaño predial para la autorización de Parcelación por Condominio no podrá ser
inferior a una hectárea (10.000 metros cuadrados), ocupando hasta un máximo de diez,
(10) unidades de vivienda.
 Tanto para Parcelación por condominio como parcelación productiva, se requiere
previa presentación de Licencia ambiental para a la intervención y construcción.
 Tanto para Parcelación por condominio como parcelación productiva, se requieren
previos permisos para conexiones a servicios públicos domiciliarios de la zona, o la
presentación de un proyecto de aprovisionamiento de los mismos por autogestión,
según autorización de la licencia ambiental.
PARÁGRAFO 1: Para garantizar el mantenimiento del carácter rural del predio y su

condición de unidad indivisible, la Secretaria de Planeación Municipal reportará a la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de su jurisdicción la solicitud de
constitución de parcelación de vivienda campestre por condominio. Se definen como
áreas para posibles desarrollos de parcelación aquellas zonas de los polígonos de
sustracción de áreas de la reserva forestal de pacifico, zona sur del área urbana de
Yotoco. Su licencia está supeditada a la capacidad de los acuíferos y al plan de
manejo de dichas áreas.
PARÁGRAFO 2: Cuando la parcelación de vivienda campestre por condominio,

considere el desarrollo de 5 a 10 unidades de vivienda por el sistema agrupado, el
ALCALDÍA MUNICIPAL
índice de ocupación máxima del predio es del 30%. El 70% restante se ocupara en
reforestación con especies nativas o para el desarrollo del uso principal previo a la
vivienda campestre.
PARÁGRAFO 3: En el suelo urbano de Mediacanoa la extensión de la unidad mínima

de actuación para la ejecución de las obras de parcelación del predio o predios que la
conforman, se hará mediante la expedición de una única licencia de construcción en la
que se garantice la ejecución y dotación de las áreas de cesión y de las obras de
infraestructura de servicios públicos definidas para la totalidad de los predios incluidos
en la unidad por parte de sus propietarios. En ningún caso, la extensión de la unidad
mínima de actuación podrá ser inferior a dos (2) hectáreas.
ARTÍCULO 222. N.G. CESIONES
Toda urbanización deberá ceder en favor del Municipio a título gratuito y mediante
escritura pública, el 15% para zonas verdes libres y usos comunales, más las áreas de
terreno para vías públicas que determine el Esquema Básico de la vía contenido en el
Plan Vial o por el esquema básico de la vía local suministrado por la Secretaría de
Planeación Municipal y las demás vías resultantes del proyecto de urbanización.
De preferencia el área a ceder para zonas verdes y usos comunales deberá

concentrarse en un sólo globo, pero el Consejo Técnico de la Secretaría de Planeación
Municipal, a solicitud expresa del urbanizador permitirá su fraccionamiento si con ello se
logra una mejor utilización de los espacios y distribución equilibrada en la prestación de
los servicios.
Las áreas a ceder para zonas verdes o usos comunales deberán cumplir con los
siguientes requisitos:
Contigua a una vía del Plan Vial vigente o contigua a vías vehiculares o peatonales de
uso público o comunal que tengan continuidad con una o más vías del Plan Vial.
De preferencia integradas con áreas de cesión de zonas verdes de otros desarrollos.
Contiguas a zonas de La Reserva Forestal Protectora Quebrada Guadualito y el Negrito

de Yotoco – Reserva Forestal Protectora Regional La Albania, o en zonas forestales
protectoras de ríos, quebradas y fuentes de agua definidas éstas según lo dispuesto por
la CVC y demás Decretos reglamentarios vigentes.
En aquellas áreas determinadas como zonas de parques o áreas verdes por la

Secretaría de Planeación Municipal, especialmente las fajas de zona verde protectora y
separadora de los Corredores Interregionales, (Troncal del río Cauca o del Pacífico, en
ALCALDÍA MUNICIPAL
la Malla Vial del Valle del Valle del Cauca y Cauca MVVCC), y las franjas protectoras
del río Yotoco.
Con la topografía y forma necesaria que garanticen el normal desarrollo de los

proyectos para la recreación o usos comunales para los cuales se destinen.
Para las áreas a ceder por concepto de zonas verdes y usos comunales, el urbanizador
deberá efectuar las siguientes obras de adecuación:
Las zonas de parque o zonas verdes estarán adecuadas, empradizada y con

iluminación y riego, de acuerdo con las disposiciones vigentes para tal efecto establece
la UMATA.
La zona destinada a servicios comunales, estará dotada de todos los servicios públicos.
ARTÍCULO 223. N.G. DE LA VIVIENDA RURAL
El Área de Actividad de Vivienda está constituida por las áreas destinadas al desarrollo
residencial y se clasifican en: Residencial, definido como vivienda únicamente o con
comercio complementario y servicios asistenciales y parcela. Estas áreas corresponden
al territorio de las cabeceras de corregimientos y núcleos de los asentamientos de:
Mediacanoa, Punta Brava, El Dorado, El Caney, San Antonio de acuerdo con la
siguiente distribución de viviendas:
Vereda Viviendas en Viviendas Total

Núcleo Dispersas Viviendas
Mediacanoa 408 408
Punta brava 23 23
El Dorado 78 160 238
El Caney 28 165 193
San Antonio 47 75 123
Puente Tierra 46 80 126
La Secretaria de Planeación Municipal expedirá las autorizaciones para la construcción

de viviendas en la zona rural y demás edificaciones complementarias para lo cual se
regirá por lo dispuesto para la Zona residencial contenido en el Cuadro No. 2 de este
Decreto.
Las unidades de vivienda por loteo individual en la zona rural, cuando el loteo no
corresponda a los núcleos de centros poblados existentes, no se autorizaran para
construir en predios de menos de 12 metros de frente y 50 metros de fondo. Para
ALCALDÍA MUNICIPAL
expedir las autorizaciones para la construcción de viviendas campestres en parcelación
rural o para unidades de vivienda en la zona rural dispersa deberá tener en cuenta:
Mantener el carácter rural del predio, el uso principal señalado en la zonificación

ambiental y la condición de unidad indivisible.
El tamaño predial para la autorización no podrá ser inferior a una hectárea, (10.000
metros cuadrados).
Permisos para conexiones a servicios públicos domiciliarios de la zona, o proyecto de

aprovisionamiento de los mismos por autogestión, según autorización de la licencia
ambiental.
ARTÍCULO 224. N.G. DE LOS PROGRAMAS DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL RURAL DEL
MUNICIPIO DE YOTOCO
Para su ejecución se tendrá como instrumentos de gestión los siguientes programas y

proyectos en el ámbito de su competencia y podrá aplicar los instrumentos de gestión
previstos en el parágrafo del Artículo 237º: Ver matriz programática
Ejercer el control urbano en núcleos rurales de El Dorado, Puente Tierra, Las Delicias,
Calimita, Jiguales, Caney para que se cumplan con cuatro requisitos considerados
para la estrategia de Vivienda de Interés social.
ARTÍCULO 225. N.G. REQUISITOS PARA LAS AUTORIZACIONES PARA CONSTRUCCIÓN
Requisitos para los programas de vivienda rural. Las áreas corresponden en el

municipio de Yotoco al territorio de las cabeceras de corregimientos y núcleos de los
asentamientos de: Mediacanoa, Punta Brava, El Dorado, El Caney, San Antonio de
acuerdo con la siguiente distribución de viviendas:
Vereda Vivienda en Viviendas Total

Núcleo Dispersas
Mediacanoa 408 408
Punta brava 23 23
El Dorado 78 160 238
El Caney 28 165 193
San Antonio 47 75 123
Puente 46 80 126
Tierra
ALCALDÍA MUNICIPAL
PARÁGRAFO 1. Para las unidades de vivienda por loteo individual en la zona rural,
cuando el loteo correspondan a los núcleos urbanos existentes y aquí señalados,
deberán realizarse en predios mínimos de ocho, (8) metros de frente y doce, (12)
metros de fondo.
PARÁGRAFO 2. Para las unidades de vivienda por loteo individual en la zona rural,
cuando el loteo no corresponda a los núcleos urbanos existentes, no se autorizaran
para construir en predios de menos de 12 metros de frente y 50 metros de fondo.
ARTÍCULO 226. N.G. ÁREA DE ACTIVIDAD DE LA RESERVA FORESTAL PROTECTORA

QUEBRADA GUADUALITO Y EL NEGRITO DE YOTOCO
Corresponde al área de La Reserva Forestal Protectora Quebrada Guadualito y el

Negrito de Yotoco con extensión superficial es de 1225 has las cuales se encuentran
divididas por la carretera asfaltada Buga-Madroñal-Buenaventura, en los Km 17 a 18 de
la ciudad de Buga. La elevación del bosque oscila entre los 1200 y 1950 m.s.n.m lo cual
corresponde al ecosistema subandino. Este bosque fue declarado como Reserva
Forestal de acuerdo con la Resolución No. 8 del 18 de agosto de 1941 expedida por el
Ministerio de Economía Nacional. En la parte central de la reserva nace el río Yotoco,
en su parte alta se forman 7 nacimientos y en la parte baja 25, los cuales conforman el
río Yotoco. En la parte baja de la reserva nace la Quebrada Guadualito que también es
afluente del río Yotoco. Su Condición de Ecosistema Estratégico para el Municipio ya
que de él depende el agua que suministra al acueducto de la Cabecera Municipal.
ARTÍCULO 227. N.G. ÁREA DE ACTIVIDAD AMORTIGUADORA
Se denomina Área de Actividad Amortiguadora la zona de propiedad pública o privada

reservada destinada a la conservación de los recursos agua, bosques, suelos y
patrimonio arqueológico y que por su ubicación entre el rural conexa a la Reserva
Forestal Protectora Quebrada Guadualito y el Negrito de Yotoco exige un manejo
especial y una restricción en cuanto a su manejo y ocupación. Se concertará con los
propietarios y autoridad ambiental la franja a habilitar como zona amortiguadora.
ARTÍCULO 228. N.G. USOS PERMITIDOS EN EL ÁREA DE ACTIVIDAD AMORTIGUADORA
Los usos permitidos son los correspondientes a la regeneración natural del bosque, a la
plantación de bosques exclusivamente protectores y los relativos a la educación
ambiental y conservación arqueológica.
ALCALDÍA MUNICIPAL
ARTÍCULO 229. N.G ÁREA DE RESERVA PARA EL SISTEMA DE PLANTA DE TRATAMIENTO DE
AGUAS RESIDUALES URBANA - RURAL Y DE SITIO DE DISPOSICIÓN FINAL DE RESIDUOS
SÓLIDOS.
El Área de Actividad Reserva el sistema de planta de tratamiento de aguas residuales y

de relleno sanitario es aquella que por su naturaleza legal o ecológica debe permanecer
siempre con una cobertura vegetal arbórea o arbustiva y/o de zonas verdes. La franja
de aislamiento es de cien (100 m) alrededor del sistema adoptado e implementado.
ARTÍCULO 230. N.G. USOS PERMITIDOS EN EL ÁREA DE RESERVA PARA EL SISTEMA DE

PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES URBANA - RURAL Y DE SITIO DE
DISPOSICIÓN FINAL DE RESIDUOS SÓLIDOS.
Los usos permitidos son los correspondientes al sistema de tratamiento de aguas

Residuales Urbanas, urbanas y Rurales de conformidad con la tecnología adoptada e
implementada. Respecto a la infraestructura del Relleno Sanitario los usos permitidos
serán los correspondientes a la báscula, caseta de vigilancia, caseta administrativa del
servicio de disposición final de residuos sólidos, áreas de celdas y área disposición de
lodos, áreas de selección, aprovechamiento y eventualmente el reciclaje de algunos
productos que no perturben el medio (Compostaje - Planta integral de Alimentos y
Abonos - Aglutinación de plásticos - Recuperación) previo concepto de la autoridad
ambiental.
PARÁGRAFO En el área de reserva para los sistemas en referencia no se permitirá el

desarrollo de programas de viviendas, ni viviendas aisladas sobre éstos.
ARTÍCULO 231. N.G. ÁREA DE ACTIVIDAD DE MINAS Y CANTERAS
Se denomina y adopta como suelo de producción minera, a las zonas de propiedad

pública o privada destinadas exclusivamente a los usos y actividades de exploración y
explotación que hayan sido autorizadas por MINERCOL y cumplan con los requisitos de
licencia ambiental y plan de manejo ambiental autorizadas por CVC.
PARÁGRAFO Incorporase al EOT los resultados del documento "Inventario y

caracterización técnico - ambiental del sector minero en el área de jurisdicción de la
CVC, municipio de Yotoco", realizado por CVC e INGEOMINAS mediante convenio
008-99 y el inventario de las explotaciones de material de arrastre existentes en el
municipio, realizado por MINERCOL con el apoyo de la CVC.
ARTÍCULO 232. N.G. LOCALIZACIÓN DE ÁREAS DE ACTIVIDAD MINERA
ALCALDÍA MUNICIPAL
Los suelos de potencial minero y de licencias de exploración se localizan en el Mapa
M6 (Uso Actual), en ellos se identifican además las zonas de abastecimiento de
material para trabajos de mantenimiento de vías y obras civiles. Los lugares
seleccionados para abastecimiento de material de arrastre deberán ser evaluados por
la CVC a fin de establecer términos de referencia para estudios de autorización
ambiental y planes de manejo.
PARÁGRAFO. El aprovechamiento de los recursos minerales del suelo y subsuelo, (no

renovables), deben realizarse en el marco de las disposiciones legales y competencias
interinstitucionales vigentes en materia minera y ambiental.
ARTÍCULO 233. N.E ÁREA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL – LOGÍSTICA Y ADUANERA
Es aquella destinada al tipo de Industria de transformación, elaboración, ensamble y

manufactura de productos, de comercio y/o servicios relacionados con los mismos. La
cual esta contigua a los ejes viales en el tramo Mediacanoa - Yotoco en concordancia
con el “Plan Nacional de Logística dentro del corredor logístico de comercio exterior
Bogotá – Buenaventura y aquellas áreas que se consideren aptas para el desarrollo de
esta actividad.
Se permite en el área de Actividad Industrial el desarrollo de todos los sistemas de

urbanización industrial, agrupaciones mixtas de industria-comercio y servicios y todo
tipo de edificaciones especializadas para el uso industrial de mediano y bajo impacto y
sus servicios complementarios.
PARÁGRAFO NE. Los usos permitidos en esta área de actividad corresponden a los
establecimientos de ciencia y tecnología, industriales de bajo y mediano impacto, como
también los de comercio y de servicios complementarios propios de la actividad
productiva e institucional excepto los propios del sector educativo. Los cuales deberán
obtener la licencia ambiental otorgada por la autoridad competente de conformidad con
lo previsto en la Ley 99 de 1993 y las normas que lo modifiquen y reglamenten como
también los establecimientos de comercio y de servicios complementarios propios de la
actividad productiva.
Cuando la industria se lleva a cabo en urbanizaciones o ciudadelas específicamente

previstas para industria, se denominará Complejo Industrial, el cual sólo podrá ser
autorizado dentro de los límites de las Zonas Industriales. Presenta las siguientes
características principales: Manufactura, producción o transformación de productos,
mediante técnicas, equipos y laboratorios especializados, que pueden requerir formas
específicas de prestación de servicios públicos e infraestructura de los mismos.
ALCALDÍA MUNICIPAL
Abastecimiento de materias primas y transporte de productos terminados mediante
vehículos medianos o pesados por lo cual requiere zonas de cargue y descargue y un
sistema vial adecuado. Generación de empleo masivo y mano de obra especializada,
por lo cual requiere zonas de estacionamiento para trabajadores y posibilidad de
acceso por transporte público. Fomenta la aparición de establecimientos destinados a
usos comerciales complementarios de la industria, como los "puntos de venta",
restaurantes, establecimientos bancarios, etc.
Sólo se permitirá el desarrollo de usos industriales en suelo rural y urbano en las áreas
delimitadas específicamente para dicha actividad en el EOT y sólo se autorizará su
desarrollo bajo dos modalidades
1. Unidad mínima de actuación para usos industriales.

2. Los parques, agrupaciones o conjuntos industriales.
El índice de ocupación no podrá ser superior el 30% del área del predio en el caso de la
unidad mínima de actuación o el 50% cuando se trate de parques, conjuntos o
agrupaciones industriales.
Sin perjuicio del cumplimiento de las demás determinantes de que trata el decreto 3600
de 2007, el ancho máximo de los corredores viales urbanos, cuyo uso exclusivo sea
industrial, será de 300 metros medidos desde el borde de la vía. En ningún caso la
extensión de los parques, conjuntos o agrupaciones industriales podrá ser inferior a
diez (10) hectáreas.
ARTÍCULO 234. N.E ÁREA DE ACTIVIDAD AGROINDUSTRIAL
La Zona agroindustrial esta contigua al suelo urbano con industria de bajo impacto y
sistemas productivos existentes con experiencias en prácticas de manejo
agrosostenibles para la producción agrícola y pecuaria y agroindustrial, procesamiento,
comercialización de productos agrícolas y agroindustriales e Investigación agrícola y
agroindustrial y la actividad turística.
La zona de actividad agroindustrial se desarrollara mediante plan del área agroindustrial

en el mediano y largo plazo.
VII. DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS
ARTÍCULO 235. N.G. PLAN DE SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS RURAL:
ALCALDÍA MUNICIPAL
Objetivo: Ampliar la cobertura, mejorar la calidad y eficiencia en la prestación de los
servicios públicos domiciliarios en el ámbito rural.
Para avanzar en la prestación de servicios públicos de la zona rural como en las zonas
de abastecimiento de servicios, el E.O.T se fijan los siguientes programas, proyectos y
metas:
1. Programa Servicio público de acueducto:
Programa Ampliación de cobertura del servicio de acueducto rural

Programa optimización, adecuación y / o construcción de los Acueductos Rurales con
potabilización del agua.
En el marco de la vigencia del EOT, los acueductos rurales deberán tratar o disponer
domiciliariamente 156Lt /seg., para lograr caudales de referencia de uso eficiente. Se
debe Emprender la optimización, adecuación y / o construcción de los Acueductos de:
Mediacanoa.
El Dorado; Jiguales Puente Tierra El Caney, Las Delicias, Punta Brava San Antonio de
Piedras
Proyecto de Micro medición Rural
Emprender el programa de micro medición y la distribución por zonas en lo rural para

posibilitar la administración comunitaria del servicio a partir del año 2015.
2. Programa de Servicio Público de Alcantarillado:
Incluir la priorización Plan de saneamiento para aquellos que tienen alcantarillado.
En el periodo del EOT se deben gestionar los recursos para la construcción de las
redes de alcantarillado, emisores y sistemas de tratamiento de aguas residuales en los
corregimientos así:
PROGRAMA SERVICIO
PÚBLICO 2014-
2016-2019 2020-2023 2024-2027
ALCANTARILLADO 2015
Reposición de redes y x
construcción de PTAR - San
Antonio de Piedras
construcción de PTAR - El
Dorado
ALCALDÍA MUNICIPAL
PROGRAMA SERVICIO
PÚBLICO 2014-
2016-2019 2020-2023 2024-2027
ALCANTARILLADO 2015
construcción de PTAR –
Jiguales
construcción de PTAR -
Puente Tierra
construcción de PTAR -El
Caney
construcción de PTAR - Las
Delicias
Programa de Sistemas de tratamiento de aguas residuales STAR colectivos para el

resto de centros poblados y núcleos poblacionales menores.
Centros poblados y núcleos

2014-2015 2016-2019 2020-2023 2024-2027
poblacionales menores
Calimita¸ x
Jardín, x
Los Planes x
Cordobitas, x
Muñecos; x
Buenos Aires; x
San Juan x
Dopo x
Rayito, x
Campo Alegre, x
Miravalle, x
Bosque, x
Colonia, x
Programa de Apoyo a las organizaciones administradoras de acueductos rurales para la

formulación de los planes de saneamiento y manejo de vertimientos respectivos.
Proyecto Formulación e implementación del Plan de saneamiento y manejo de
vertimientos (PSMV) en los Centros Poblados de Jiguales, Calimita¸ Jardín, Puente
Tierra en el mediano plazo y en el largo plazo, los Centros Poblados de Cordobitas,
Muñecos; Buenos Aires; San Antonio de Piedras; San juan en coordinación con las
ALCALDÍA MUNICIPAL
empresas y/o organizaciones prestadoras de los servicios públicos (Acuavalle, Juntas
Administradoras, Asociaciones, etc).
3. Programa Servicio Público de Aseo:
En el futuro se podrán esperar las siguientes cantidades de basura en el sector rural

residencial de Yotoco:
Programa Prestación del servicio de Aseo (Recolección, Transporte y D. Final):
Se hace necesario iniciar la recolección residencial de residuos sólidos para las

principales agrupaciones urbanas de la zona rural del municipio de Yotoco con periodo
regular de dos veces por semana, emprendiendo mecanismos alternativos para la
recolección el siguiente periodo.
En el mediano plazo se ampliara el servicio de recolección de R.S. en las veredas de

San Antonio de Piedras; El Dorado; Jiguales; Puente Tierra; El Caney Las Delicias.
En el PGIRs se definirán los mecanismos alternos para la prestación del servicio en
zonas rurales distantes de los demás centros poblados.
4. Programa de recolección alternativa para veredas y comunidades dispersas.
Centros poblados y núcleos

2014-2015 2016-2019 2020-2023 2024-2027
poblacionales menores
Calimita¸ x
Jardín, x
Los Planes x
Cordobitas, x
Muñecos; x
Buenos Aires; x
San Juan x
Dopo x
Rayito, x
Campo Alegre, x
Miravalle, x
Bosque, x
Colonia, x
5. Programa de Servicio público de Telefonía e internet:

Programa de TIC´s ámbito Rural.
1. Dotación de Tele centros Compartel e Internet rural en cabeceras

corregimentales y centros educativos.
ALCALDÍA MUNICIPAL
PARAGRAFO. Para su ejecución se tendrá como instrumentos de gestión los

siguientes programas y proyectos en el ámbito de su competencia y podrá aplicar los
instrumentos de gestión previstos en el parágrafo del Artículo 237º: Ver matriz
programática.
ARTÍCULO 236. N.G. DEL PLAN DE EQUIPAMIENTOS RURALES COLECTIVOS DE

INTERÉS PÚBLICO O SOCIAL
Objetivo: Garantizar el equipamiento colectivo necesario tendiente a la satisfacción de

las necesidades básicas de la población a través de una distribución equitativa de la
infraestructura de servicios con criterios de cobertura y calidad que permitan adecuadas
relaciones funcionales entre los barrios y urbanizaciones.
Para su ejecución se tendrá como instrumentos de gestión los siguientes programas y

proyectos en el ámbito de su competencia y podrá aplicar los instrumentos de gestión
previstos en el parágrafo del Artículo 237 y a los parámetros establecidos en el Artículo
77:
Programa Construcción Y Adecuación Equipamiento De Uso Institucional
Proyecto Construcción y adecuación de Centro de Uso Institucional-Miravalle

Proyecto Construcción y adecuación de Centro de Uso Institucional-El Rayito
Proyecto Construcción y adecuación de Centro de Uso Institucional-Delicias
Proyecto Construcción y adecuación de Centro de Uso Institucional-Guabal
Proyecto Construcción y adecuación de Centro de Uso Institucional-El Bosque
Proyecto Construcción y adecuación de Centro de Uso Institucional-Caney
Proyecto Construcción y adecuación de Centro de Uso Institucional-Jiguales
Proyecto Construcción y adecuación de Centro de Uso Institucional-Puente tierra
Proyecto Construcción y adecuación de Centro de Uso Institucional-El Dorado
Proyecto Construcción y adecuación de Centro de Uso Institucional-Media Canoa
Proyecto Construcción y adecuación de Centro de Uso Institucional-San Antonio de
Piedras.
Programa Mantenimiento y dotación Equipamiento De Salud
Proyecto Mantenimiento y Adecuación de todos los centros de salud

Proyecto dotación de todos los centros de salud
Programa Construcción Infraestructura Educativa
ALCALDÍA MUNICIPAL
Proyecto Construcción aulas de clase - San Juan
Proyecto construcción de baterías sanitarias Instituciones Educativas
Proyecto Adecuación y dotación baterías sanitarias
Proyecto Alfonso Zawadzky (Alfonso Zawadzky; Antonia Santos; Carlos Alfredo Cabal;
Jardín Infantil Pulgarcito; John F Kennedy; Jorge Eliécer Gaitán y Policarpa
Salabarrieta)
Proyecto Gabriela Mistral (Gabriela Mistral; Arcelia Girón; Atanasio Girardot; Camilo
Torres; José María Córdoba; Manuela Beltrán; Santo Tomas De Aquino y Vicente H.
Cruz)
Proyecto San Juan Bosco (San Juan Bosco; Carlos Alfonso Gil; Cristo Rey; Cristóbal
Colon; Diego Rengifo Salazar; Guillermo Valencia; Ntra. Sra del Carmen; Nuestra Sra.
de Fátima; San Antonio De Piedras; Taurino Izquierdo y Veinte de Julio)
Proyecto Compra de lote y construcción Institución Educativa-Delirio
Proyecto Compra de lote y construcción de Institución Educativa - Mediacanoa
Proyecto Adecuación espacio deportivo Institución Educativa-El Bosque
Proyecto Construcción aulas de clase - Punta Brava
Programa Construcción Infraestructura Educativa
Proyecto Construcción polideportivo - San Juan

Proyecto Construcción polideportivo - Miravalle
Proyecto Construcción polideportivo – Jiguales
ARTÍCULO 237. EDUCACIÓN AMBIENTAL
Impulsar procesos de formación y participación ciudadana y gestión para la definición y

coordinación de programas de capacitación y formación ambiental, en el corto plazo,
que involucre temas de ciencia y tecnología, aspectos de uso sostenible de los recursos
naturales y manejo y conservación de la biodiversidad a través de:
 Direccionar los recursos del 2% de los Gastos de Inversión en los periodo 2001 a
2003, autorizados por la Ley 136 de 1994 para generar el Plan Operativo de
Capacitación para la Participación ciudadana y la Educación Ambiental No Formal.
 Impulsar el convenio CVC, Universidad Nacional de Colombia sede Palmira y
Municipio de Yotoco para desarrollar el Centro de Formación Ambiental del “Bosque
Natural Yotoco”, en especial, brindando impulso al proyecto de educación aprobado
para el PEI Colegio Alfonso Zawazdky y los centros satélites de la zona rural.
 La UMATA en convenio con el Centro Agropecuario del SENA Buga, el Instituto
Mayor Campesino, El Proyecto Corredor Ambiental Laguna de Sonso - Bosque de
Yotoco - Estación el Vínculo de INCIVA y Gobernación del Valle del Cauca.
 Concertar y coordinar acciones, programas y proyectos de educación ambiental a
nivel del sector educativo local.
ALCALDÍA MUNICIPAL
 Asociar al colegio Alfonso Zawazdky con el Mineducación en la inclusión de la
dimensión ambiental en el currículo y la ejecución de los Proyectos Ambientales
Escolares “PRAES”.
 Emprender en el corto plazo, (dos años), con el apoyo de la CVC el impulso a los
procesos de formación y capacitación en Agroforestería, manejo de la sucesión natural
de especies vegetales y manejo de fauna, entre otras temáticas, dirigida especialmente
a los habitantes de las zonas de protección y reserva de los ríos Yotoco, Mediacanoa,
Piedras y las Q Negritos.
 Emprender procesos de educación informal, mediante:
- Diseñar y coordinar un proceso de comunicación educativa a nivel local, que
contenga los aspectos necesarios para el desarrollo del componente Ambiental de
ordenamiento territorial de Yotoco
- Coordinar mediante un canal comunitario de televisión, el diseño y ejecución de
actividades tendientes a formar a la comunidad local en el tema de ordenamiento
noticiero de avance quincenal del EOT de Yotoco.
ARTÍCULO 238. ACCIONES MUNICIPALES EN EL CONVENIO DE PRODUCCIÓN

LIMPIA.
El municipio reconoce los parámetros restrictivos para el cultivo de la caña consignados

en el Convenio de Concertación para una Producción Limpia con el Sector Azucarero
plenamente vigente hasta el año 2005 y posteriores signados por el Ministerio del
Medio Ambiente, la CVC, CRC, la CARDER y el Municipio de Palmira y la
reglamentación expedida por la CVC como ratificaciones del convenio.
ARTÍCULO 239. RESTRICCIONES DEL CONVENIO DE PRODUCCIÓN LIMPIA
En desarrollo del convenio de Producción Limpia se establecen las siguientes

restricciones:
1. Cosechar sin quemar las zonas comprendidas en una franja hasta 1.000 metros de la
cabecera municipal, entendiéndose que los 1.000 metros se miden perpendicularmente
a partir del perímetro urbano.
2.Cosechar sin quema, ni realizar requema en las zonas comprendidas en una franje de
80 metros considerados desde el eje central de la calzada, en el sentido del flujo del
tráfico vehicular del corredor interregional CIR Mediacanoa - Yotoco - Vijes.
3. Cosechar sin quema en una franje de 30 metros como zona de seguridad del borde
de edificaciones, tanto en los núcleos urbanos en zonas rurales, como en las
edificaciones dispersas de la zona rural.
4. Cosechar sin quema en una franje de 30 metros como zona de seguridad bajo líneas
eléctricas de alta tensión, consideradas desde el eje de la línea en ambas direcciones.
ALCALDÍA MUNICIPAL
5. Las áreas indicadas en la Resolución 0100 No. 0100- 518 del 10 de septiembre
de 2009, y lo establecido en la 0100 No. 0100- 833 del 20 de octubre de 2011, se
incluyen en la prohibición para quema de caña las siguientes áreas:
50 metros en las márgenes del Rio Cauca
30 metros a ambas márgenes de los ríos y corrientes de agua superficiales y 15
metros de protección adicionales alrededor de la vegetación protectora.
Las áreas de protección de los humedales deben cumplir con lo establecido
en la Guía metodológica de limitación de los humedales definida por la resolución
No.0196 de 2006 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, por
lo tanto se define claramente que para la delimitación del humedal se incluye tres
(3) zonas: Cuerpo de Agua, Límite del Humedal y Franja Forestal protectora que
debe conservar una franja paralela a la línea de mareas máximas de 30 metros de
ancho.
Con respecto al desarrollo de las quemas abiertas controladas para la

cosecha de caña de azúcar: Continuar con el horario para las quemas abiertas
controladas para la cosecha de la caña de azúcar en jurisdicci6n de la
CVC, previa programación, entre las 08:00 horas a las 24:00 (hora límite para
que terminen las quemas programadas). Las quemas controladas se realizaran por
tablones o parcelas alternas, los cuales no se podrán quemar simultáneamente. El
área de los tablones tendrá un máximo de 6 hectáreas.
Para efectuar las quemas controladas se deberá dar cumplimiento a lo

establecido en el Protocolo adoptado por la CVC mediante Resolución DG No.
0091 de/27 de enero de 2006, o aquella que lo modifique o sustituya.
Con respecto al monitoreo de calidad de aire. Los registros de PM10 no

presentan excedencias a la norma establecida en 50 ug/m3 como promedio
anual y 100 ug/m3 diario. Los valores medios anuales en el área rural menos
afectada por emisiones industriales son menor a 30 ug/m3.
PARÁGRAFO. El municipio establecerá un canal de comunicación permanente con la

CVC, para la verificación y cumplimiento de las restricciones contenidas en el convenio
de producción limpia adoptadas por este artículo, a través de la UMATA.
TITULO III
I. PROGRAMA DE EJECUCIÓN CORRESPONDIENTE AL PERIODO 2014-2027
ALCALDÍA MUNICIPAL
ARTÍCULO 240. RECURSOS FINANCIEROS
Los recursos totales del plan superan las metas financiera del marco fiscal de mediano
y largo plazo para las inversiones, no obstante, se debe hacer uso de los instrumentos
de gestión financiera para fortalecer las finanzas locales y aplicar a instrumentos del
nivel nacional como los contratos plan y acceder al sistema nacional regionalizado de
regalías.
II. DE LA PLUSVALÍA
ARTÍCULO 241. CONCEPTO.
De conformidad con lo dispuesto por el artículo 82 de la Constitución Política, las

acciones urbanísticas que regulan la utilización del suelo y del espacio aéreo urbano
incrementando su aprovechamiento, generan beneficios que dan derecho a las
entidades públicas a participar en plusvalías resultantes de dichas acciones. Esta
participación se destinará a la defensa y fomento del interés común a través de
acciones y operaciones encaminadas a distribuir y sufragar equitativamente los costos
del desarrollo urbano, así como al mejoramiento del espacio público y, en general, de la
calidad urbanística del territorio municipal.
ARTÍCULO 242. HECHOS GENERADORES.
Son hechos generadores de la participación en plusvalía los siguientes:

La incorporación del suelo rural a expansión urbana o la consideración de parte del
suelo rural como suburbano.
El establecimiento o modificación del régimen o la zonificación de usos del suelo.
La autorización de un mayor aprovechamiento del suelo en edificaciones, bien sea
elevando el índice de ocupación, de construcción a ambos a la vez.
Las demás normas sobre plusvalía se regirán según el capítulo IX de la ley 388/97, la
cual lo reglamenta.
PARÁGRAFO. La tasa de participación que se imputará a la plusvalía generada será

del treinta (30%) del mayor valor por metro cuadrado.
ARTÍCULO 243. DESTINACIÓN DE LOS RECURSOS DE LA PLUSVALÍA.
El producto de la participación en la plusvalía a favor de los municipios se destinará

prioritariamente a los siguientes fines (sin embargo cada plan parcial que determine
plusvalía podrá determinar su prioridad):
Compra de predios o inmuebles para desarrollar planes o proyectos de vivienda de
interés social.
ALCALDÍA MUNICIPAL
Construcción o mejoramiento de infraestructuras viales, se servicios públicos
domiciliarios, áreas de recreación y equipamientos sociales para la adecuación de
asentamientos urbanos en condiciones de desarrollo incompleto o inadecuado.
Ejecución de proyectos y obras de recreación, parques, y zonas verdes y expansión y
recuperación de los centros y equipamientos que conforman la red del espacio público
urbano.
Fomento de la creación cultural y al mantenimiento al patrimonio cultural del municipio,
mediante la mejora, adecuación o restauración de bienes inmuebles catalogados como
patrimonio cultural.
Pago de precio o indemnizaciones por acciones de adquisición voluntaria o
expropiación de inmuebles, para programas de renovación urbana.
Financiamiento de infraestructura vial y equipamientos municipales.
PARÁGRAFO. Estos recaudos no se podrán utilizar para propósitos diferentes a la

inversión urbana.
ARTÍCULO 244. ESTRATEGIA FINANCIERA
La Estrategia financiera
1. Racionalización de Gastos.
Profesionalización de la Gestión.
Reducción de la Planta en Nómina.
Redistribución de compromisos con apoyo en la Ley.
Reducción gastos de funcionamiento.
2. Racionalización de la estructura Tributaria
Simplificación del recaudo mediante la sistematización.
Control a evasión y elusión.
Equidad tarifaría y eliminación de amnistías y exenciones.
Recuperación de cartera en predial, contribuciones y tasas.
Diseño de estrategia para atraer recaudo vehículos
3. Utilización de Nuevas Fuentes
Optimización de sobretasa al combustible automotor.
Cofinanciación Departamental y Nacional
Cooperación Internacional.
Cooperación Privada.
Recursos de la UMATA
Aportes CVC
Aportes ACUAVALLE
Aportes Fondo Nacional de Regalías
Aportes Instituto nacional de Vías
Aportes Minambiente, Minagricultura, Mineducación
Aportes SENA, IGAC, SINA.
ALCALDÍA MUNICIPAL
Aportes del Relleno Sanitario Regional de Yotoco
Comunidad
PARÁGRAFO 1 Para lograr éxito en las metas y propósitos señalados en este

Esquema de Ordenamiento Territorial de Yotoco se propone el Plan Operativo que
cubre inversiones de 2014 al 2027. Las cifras del Plan Operativo se presentan en
millones de pesos de 2013.
PARÁGRAFO 2 Al señalar la fuente de inversión queda claro que el municipio es fuente

de cofinanciación. Ver matriz programática
PARTE VI
DE LAS SANCIONES Y DISPOSICIONES FINALES
ARTÍCULO 245. SANCIONES
El urbanizador, el constructor, los arquitectos que firman los planos urbanísticos y

arquitectónicos y los ingenieros que suscriban los planos técnicos y memorias son
responsables de cualquier contravención y violación a las normas urbanísticas, sin
perjuicio de la responsabilidad administrativa que se deriven para los funcionarios y
curadores urbanos que expidan las licencias sin concordancia o en contravención o
violación de las normas correspondientes.
Al acto administrativo que otorga la respectiva licencia le son aplicables en su totalidad

las disposiciones sobre revocatoria directa establecidas en el Código Contencioso
Administrativo.
El reglamento establecerá los documentos que deben acompañar las solicitudes de

licencia y la vigencia de las licencias teniendo en cuenta el tipo de actuación y la
clasificación del suelo donde se ubique el inmueble.
ARTÍCULO 246. INFRACCIONES URBANÍSTICAS.
Toda actuación de parcelación, urbanización, construcción, reforma o demolición que

contravenga los planes de ordenamiento territorial o sus normas urbanísticas, dará
lugar a la imposición de sanciones urbanísticas a los responsables, incluyendo la
demolición de las obras, según sea el caso, sin perjuicio de las eventuales
responsabilidades civiles y penales de los infractores. Para efectos de la aplicación de
las sanciones estas infracciones se considerarán graves o leves, según se afecte el
interés tutelado por dichas normas.
ALCALDÍA MUNICIPAL
Se considera igualmente infracción urbanística, la localización de establecimientos
comerciales, industriales y de servicios en contravención a las normas de usos del
suelo, lo mismo que la ocupación temporal o permanente del espacio público con
cualquier tipo de amoblamiento o instalaciones, sin la respectiva licencia.
En todos los casos de actuaciones que se efectúen sin licencia o sin ajustarse a la
misma, el Alcalde, de oficio o a petición de parte, dispondrá la medida policiva de
suspensión inmediata de dichas actuaciones, de conformidad con el procedimiento a
que se refiere el artículo 108 de la Ley 388 del 18 de julio de 1997 o Ley de Desarrollo
Territorial.
ARTÍCULO 247. SANCIONES URBANÍSTICAS.
De acuerdo con lo establecido en el artículo 66 de la Ley 9a. de 1989, las infracciones

urbanísticas darán lugar a la aplicación de las sanciones que a continuación se
determinan por parte de los alcaldes municipales, quienes las graduarán de acuerdo
con la gravedad de la infracción y la reiteración o reincidencia en la falta, si tales
conductas se presentaren:
1º. Multas sucesivas que oscilarán entre cien (100) y quinientos (500) salarios
mínimos legales mensuales, para quienes parcelen, urbanicen o construyan en terrenos
no urbanizables o parcelables, además de la orden policiva de demolición de la obra y
la suspensión de servicios públicos domiciliarios, de conformidad con lo señalado por la
Ley 142 de 1994.
En la misma sanción incurrirán quienes parcelen, urbanicen o construyan en terrenos

afectados al plan vial, de infraestructura de servicios públicos domiciliarios o destinados
a equipamientos públicos.
Si la construcción, urbanización o parcelación se desarrolla en terrenos de protección

ambiental, o localizados en zonas calificadas como de riesgo, tales como humedales,
rondas de cuerpos de agua o de riesgo geológico, la cuantía de las multas se
incrementará hasta en un cien por cien (100%) sobre las sumas aquí señaladas, sin
perjuicio de las responsabilidades y sanciones legales a que haya lugar.
2º. Multas sucesivas que oscilarán entre setenta (70) y cuatrocientos (400) salarios
aptos para estas actuaciones, sin licencia, además de la orden policiva de suspensión y
sellamiento de la obra y la suspensión de servicios públicos domiciliarios, de
conformidad con lo señalado por la Ley 142 de 1994.
ALCALDÍA MUNICIPAL
En la misma sanción incurrirán quienes demuelan inmuebles declarados de
conservación arquitectónica o realicen intervenciones sobre los mismos sin la licencia
respectiva, o incumplan las obligaciones de adecuada conservación, sin perjuicio de la
obligación de reconstrucción que más adelante se señala, así como quienes usen o
destinen inmuebles en contravención a las normas sobre usos del suelo.
3º. Multas sucesivas que oscilarán entre cincuenta (50) y trescientos (300) salarios
aptos para estas actuaciones, en contravención a lo preceptuado en la licencia, o
cuando ésta haya caducado, además de la orden policiva de suspensión y sellamiento
de la obra y la suspensión de servicios públicos domiciliarios, de conformidad con lo
señalado por la Ley 142 de 1994.
En la misma sanción incurrirán quienes destinen un inmueble a un uso diferente al

señalado en la licencia, o contraviniendo las normas urbanísticas sobre usos
específicos.
4º. Multas sucesivas entre treinta (30) y doscientos (200) salarios mínimos legales
mensuales, para quienes ocupen en forma permanente los parques públicos, zonas
verdes y demás bienes de uso público, o los encierren sin la debida autorización de las
autoridades municipales o distritales, además de la demolición del cerramiento y la
suspensión de servicios públicos, de conformidad con lo señalado por la Ley 142 de
1994. Esta autorización podrá darse únicamente para los parques y zonas verdes por
razones de seguridad, siempre y cuando la transparencia del cerramiento sea de un
90% como mínimo, de suerte que se garantice a la ciudadanía el disfrute visual del
parque o zona verde.
En la misma sanción incurrirán quienes realicen intervenciones en áreas que formen

parte del espacio público, sin la debida licencia o contraviniéndola, sin perjuicio de la
obligación de restitución de elementos que más adelante se señala.
5º.La demolición total o parcial de las obras desarrolladas sin licencia o de la parte de
las mismas no autorizada o ejecutada en contravención a la licencia.
Si dentro de los plazos señalados al efecto los infractores no se adecuan a las normas,
ya sea demoliendo las obras realizadas en terrenos no urbanizables o parcelables,
solicitando la licencia correspondiente cuando a ello hubiere lugar o ajustando las obras
a la licencia, se procederá por la autoridad competente a la imposición de nuevas
multas sucesivas, en la cuantía que corresponda teniendo en cuenta la reincidencia o
reiteración de la conducta infractora, sin perjuicio de la orden de demolición, cuando a
ello hubiere lugar y la ratificación de la suspensión de los servicios públicos
domiciliarios.
ALCALDÍA MUNICIPAL
El producto de estas multas ingresará al tesoro municipal y se destinará a la

financiación de programas de reubicación de los habitantes en zonas de alto riesgo, si
los hubiere.
ARTÍCULO 248. ADECUACIÓN A LAS NORMAS.
En los casos previstos en el texto precedente, en el mismo acto que impone la sanción
se ordenará la medida policiva de suspensión y el sellamiento de las obras. El infractor
dispondrá de sesenta (60) días para adecuarse a las normas tramitando la licencia
correspondiente. Si vencido este plazo no se hubiere tramitado la licencia, se procederá
a ordenar la demolición de las obras ejecutadas a costa del interesado y a la imposición
de las multas sucesivas, aplicándose en lo pertinente lo previsto anteriormente.
En los casos previstos en el numeral 3o. del artículo 104 de la Ley 388 de 1997 o Ley
de Desarrollo Territorial, en el mismo acto que impone la sanción se ordenará la
suspensión de los servicios públicos domiciliarios y la medida policiva de suspensión y
el sellamiento de las obras. El infractor dispondrá de sesenta (60) días para adecuar las
obras a la licencia correspondiente o para tramitar su renovación, según sea del caso.
Si vencido este plazo no se hubiere tramitado la licencia o adecuado las obras a la
misma, se procederá a ordenar la demolición de las obras ejecutadas según la licencia
caducada o en contravención a la misma, y a la imposición de las multas sucesivas,
aplicándose en lo pertinente lo previsto anteriormente.
ARTÍCULO 249. OBLIGACIÓN DE RECONSTRUCCIÓN DE INMUEBLES DE

CONSERVACIÓN.
Sin perjuicio de las demás sanciones establecidas en las normas, cuando la actividad
ejecutada sin licencia consistiera en la demolición de una construcción o edificio de
valor cultural, histórico o arquitectónico, se procederá de manera inmediata a la
paralización de dicha actividad, y se ordenará la reconstrucción de lo indebidamente
demolido, según su diseño original, la cual deberá someterse a las normas de
conservación y restauración que le sean aplicables.
Si transcurrido el término determinado para la iniciación de las obras de reconstrucción,

éstas no se hubieren iniciado, las obras se acometerán por el municipio, a costa del
interesado, para lo cual se aplicará lo dispuesto en el artículo 69 de la Ley 9a. de 1989.
Las anteriores disposiciones se aplicarán igualmente a los propietarios y poseedores de

inmuebles de conservación cultural, histórica y arquitectónica, que incumplan con las
obligaciones de adecuado mantenimiento de los inmuebles, en razón de lo cual el
inmueble amenace ruina.
ALCALDÍA MUNICIPAL
En los eventos de que trata este artículo no podrá otorgarse licencia para la edificación
de obras diferentes a las de reconstrucción del inmueble.
ARTÍCULO 250. RESTITUCIÓN DE ELEMENTOS DEL ESPACIO PÚBLICO.
Los elementos constitutivos del espacio público en inmuebles y áreas de conservación,

que fuesen destruidos o alterados, deberán restituirse en un término de dos meses
contados a partir de la providencia que imponga la sanción.
El incumplimiento de esta obligación dará lugar a la imposición de multas sucesivas por

cada mes de retardo, en las cuantías señaladas en el numeral 4o. del artículo 104 de la
Ley 388 de 1997 y la suspensión de los servicios públicos domiciliarios, de conformidad
con lo señalado en la Ley 142 de 1994.
ARTÍCULO 251. PROCEDIMIENTO DE IMPOSICIÓN DE SANCIONES.

.
Para la imposición de las sanciones previstas en este capítulo las autoridades
competentes observarán los procedimientos previstos en el Código Contencioso
Administrativo, en cuanto sean compatibles a lo establecido en la Ley 388 de 1997 o
Ley de Desarrollo Territorial.
La restitución de los servicios públicos domiciliarios procederá cuando se paguen las

multas de que trata esta ley y cese la conducta infractora.
Cuando se parcele, urbanice o construya sin cumplir todos los requisitos de Ley, la
Secretaría de Gobierno procederá a ordenar policivamente la suspensión y/o la
demolición de la obra, sin perjuicio de la sanción de multa a que haya lugar.
Las sanciones anteriores se aplicarán observando los criterios establecidos en el

Artículo 66 de la Ley 9a. de l989 y demás normas que la reglamenten.
Las firmas urbanizadoras y constructoras, sus representantes legales, sus juntas

directivas y sus socios quienes teniendo en cuenta la obligación de construir obras
urbanísticas no las realizaren, quedarán inhabilitados por el término de cinco (5) años
para tramitar toda clase de Plan Básicos y de proyectos urbanísticos y/o arquitectónicos
ante la Secretaría de Planeación, así como para celebrar cualquier tipo de contrato con
las entidades del orden municipal.
El tiempo de la inhabilidad se contará a partir del vencimiento del plazo para realizar las
obras urbanísticas y se extenderá a aquellas firmas constructoras en donde hagan
parte del capital social los urbanizadores o firmas constructoras que hayan incumplido.
ALCALDÍA MUNICIPAL
Cuando se construya sin licencia de construcción o en desacuerdo con los planos

aprobados, el constructor, además de las sanciones a que se hace alusión, quedará
inhabilitado hasta por un término de cinco (5) años para tramitar toda clase de
proyectos urbanísticos y arquitectónicos.
Las multas y sanciones a las que se refieren los puntos anteriores serán impuestas por
la Secretaría de Planeación, en aplicación de los Decretos Reglamentarios que
desarrollen este Capítulo.
Los propietarios de bienes raíces, que por iniciativa propia o a través de terceros, usen
o destinen un inmueble a un fin distinto del previsto en la licencia de uso del suelo
otorgada por la Secretaría de Planeación, o quienes usen un inmueble careciendo de
ésta, estando obligados a obtenerla, se harán acreedores a las sanciones establecidas
en el artículo 66 de la Ley 9ª de 1989 y demás normas que lo reglamenten o
modifiquen.
Cuando se tipifique la conducta descrita, la Secretaría de Planeación, remitirá el

expediente a la Secretaría de Gobierno Municipal para que se expida la orden policiva
de sellamiento del inmueble.
El funcionario Público que expida autorización que permita ejecutar programas o

proyectos contraviniendo lo contenido en el presente Esquema de Ordenamiento
Territorial y Normas Urbanísticas, incurrirá en causal de mala conducta y será
sancionado con destitución del cargo.
ARTÍCULO 252. DEFENSAS DE SEGURIDAD EN OBRA.
Todo constructor y propietario de una obra urbanística o arquitectónica debe garantizar

a la Administración Municipal que los procedimientos que permitan adelantar ésta
reúnan las condiciones de seguridad, tendientes a no ocasionar daños a terceros, a
vidas humanas o a propiedades particulares, ni a poner en peligro la integridad de los
peatones o transeúntes. Para tal fin, deberán construirse o instalarse las defensas y
estructuras provisionales para la seguridad de los obreros, de los peatones, de los
vehículos que transiten por la calle y de las propiedades vecinas.
Para el cumplimiento de lo anterior, la Secretaría de Planeación revisará

periódicamente las obras que se estén construyendo en la ciudad, con el fin de verificar
tanto el cumplimiento de las normas urbanísticas y arquitectónicas como la instalación
de las medidas de protección.
ALCALDÍA MUNICIPAL
En el momento que se presenten situaciones de inseguridad o ésta sea detectable, se
suspenderá en forma indefinida la obra, con el único propósito de garantizar el derecho
a la vida y a la propiedad amparado en la Constitución. Lo anterior, con base en el
Artículo 42 del Decreto Ley 1333 de 1989.
Las obras se reanudarán una vez se compruebe por medios idóneos la realización de
todas las acciones que permitan la falta de existencia de riesgos que atenten contra la
integridad y seguridad de los trabajadores, los ciudadanos y su patrimonio, lo cual será
certificado por la firma constructora y/o interventoría de la obra y verificado por la
Secretaría de Planeación.
Los constructores o propietarios que ocasionen daños a terceros en los procesos

constructivos, responderán de estas acciones ante la Justicia Ordinaria y demás
autoridades competentes y les será suspendida su inscripción de profesional y/o de
constructor por la Secretaría de Planeación por cinco (5) años y retirado su registro de
todas las entidades Municipales que celebren contratación de obras o de consultoría,
por un tiempo igual.
Para imponer la sanción administrativa se requiere la presentación de sentencia

ejecutoriada emitida por un Juez de la República en la cual se condene al constructor
y/o propietario por los daños ocasionados a terceros.
Se remitirá al Consejo Profesional de Ingeniería y Arquitectura Regional del Valle del

Cauca una copia de la Resolución de la sanción administrativa y se solicitará la
imposición de sanciones, por parte de este organismo o de quien haga sus veces, de
conformidad con lo previsto en el Artículo 24 de la Ley 64 de 1978.
La Secretaría de Planeación se abstendrá de expedir licencia de uso a toda actividad

comercial, industrial o de explotación que afecte la seguridad pública o perjudique el
normal desarrollo de las actividades ciudadanas.
Los empleados al servicio de la Administración Municipal que sean competentes para

dar trámite a las solicitudes de que trata este Esquema de Ordenamiento, y que no
dieren respuesta con prontitud a ellas en los términos establecidos, incurrirán en las
causales de mala conducta señaladas en la ley.
Las empresas de concreto o premezclados que surten a las construcciones de este

elemento, deben de tomar todas las precauciones que eviten derramar este en las vías
públicas. De incurrir en esta situación serán objeto de suspensión de su actividad y
cierre por parte de la Secretaría de Gobierno Municipal.
ALCALDÍA MUNICIPAL
Los propietarios de construcciones o constructores responsables de proyectos de
construcción que con ocasión de éstos causen daño o deterioro en las vías públicas
deberán repararlas y para tal efecto se incluirá dentro de la garantía urbanística esta
obligación. Aquellas construcciones que no sean objeto de la constitución de la
garantía urbanística, le serán cobrado a sus propietarios el daño ocasionado mediante
liquidación que producirá la ante la Secretaría de Planeación , la cual prestará mérito
ejecutivo y su cobro se efectuará mediante la jurisdicción coactiva, sin perjuicio de la
aplicación de las sanciones a que hubiere lugar.
Los constructores que incurran en esta situación les será suspendida su inscripción
como tales ante la Secretaría de Planeación durante dos (2) años.
DISPOSICIONES FINALES
ARTÍCULO 253. PROCEDIMIENTO DE LA ACCIÓN DE CUMPLIMIENTO:
Toda persona, directamente o a través de un apoderado, podrá acudir ante la autoridad

judicial para hacer efectivo el cumplimiento de una ley o acto administrativo relacionado
con la aplicación de los instrumentos previstos en la Ley 9ª de 1989 y la Ley 388 de
1997.
La acción de cumplimiento se dirigirá contra la autoridad administrativa que

presuntamente no esté aplicando la ley o el acto administrativo. Si su falta de aplicación
se debe a órdenes o instrucciones impartidas por un superior, la acción se entenderá
dirigida contra ambos aunque podrá incoarse directamente contra el jefe o Director de
la entidad pública a la que pertenezca el funcionario renuente. Esta acción se podrá
ejercitar sin perjuicio de las demás acciones que la ley permita y se deberá surtir el
siguiente trámite:
El interesado o su apoderado presentará la demanda ante el juez civil del circuito la

cual contendrá, además de los requisitos generales previstos en el Código de
Procedimiento Civil, la especificación de la ley o acto administrativo que considera no se
ha cumplido o se ha cumplido parcialmente, la identificación de la autoridad que, según
el demandante debe hacer efectivo el cumplimiento de la ley o acto administrativo y la
prueba de que el demandante requirió a la autoridad para que diera cumplimiento a la
ley o acto administrativo.
El juez a quien le corresponda el conocimiento, verificará que la demanda se ajuste a

los requisitos legales y en caso de no ser así, no la admitirá y le indicará al interesado
los defectos de que adolece para que los subsane en un término de cinco (5) días
hábiles. Si el demandante no los corrigiere, la rechazará.
ALCALDÍA MUNICIPAL
Admitida la demanda, el juez dispondrá de un término de diez (10) días hábiles para
practicar las pruebas que considera necesarias.
Vencido el plazo previsto en el numeral anterior, el juzgado dará traslado de lo actuado

a las partes para que en un término de cinco (5) días presenten sus alegaciones.
Vencido el término para alegar, el juez dispondrá de diez (10) días hábiles para dictar
sentencia. Cuando se compruebe durante el proceso que la autoridad demandada no
dio cumplimiento a una ley o acto administrativo, la sentencia ordenará a la autoridad
renuente iniciar su cumplimiento en un plazo no mayor de treinta (30) días hábiles,
término dentro del cual deberá remitir al juzgado copia del acto mediante el cual ejecuta
el mandato previsto en la ley o acto administrativo.
En caso de que la autoridad requerida para el cumplimiento de su deber, mediante

sentencia no cumpla con la orden judicial en el término establecido en el numeral
anterior, se incurrirá en la sanción prevista en los artículos 150 y 184 del Código Penal,
para lo cual se remitirá copia de lo actuado a la autoridad judicial competente.
La sentencia que se dicte como resultado de la acción de cumplimiento será susceptible

del recurso de apelación, en los términos previstos en el Código de Procedimiento Civil.
Sin perjuicio de las sanciones penales a que hubiere lugar, cuando se compruebe que
el demandante ha actuado con temeridad o mala fe, responderá por los perjuicios que
con sus actuaciones cause al demandado, a terceros y a la administración de justicia.
Si en el proceso o actuación aparece prueba de tal conducta, el juez impondrá la
correspondiente condena en la sentencia.
La solicitud de acción de cumplimiento substanciará con prelación posponiendo

cualquier otro asunto con excepción de las acciones de tutela.
ARTÍCULO 254: DEL COMITÉ TÉCNICO DE PLANEACION
Crease el Comité Técnico de Planeación Municipal Integrado por los siguientes

miembros:
El Alcalde que lo Preside.
El Secretario de Planeación Municipal, Que actúa como Secretario Técnico.
El Jefe de la UMATA.
El Delegado de la CVC
El Secretario de Obras Públicas.
El Administrador de ACUAVALLE.
El Administrador de EPSA
ALCALDÍA MUNICIPAL
El Administrador de TELECOM.
El Administrador de ASEOYOTOCO.
PARÁGRAFO 1: El Comité Técnico será instalado por el Alcalde municipal en los 30

días siguientes a la sanción de este Decreto para que se establezca un reglamento de
funcionamiento.
PARÁGRAFO 2: El Presidente o Secretario Técnico del Comité Técnico de Planeación

invitarán a ser parte integrante del mismo, a los encargados de planeación o proyectos
en las Empresas de Servicios Públicos ESP, que el Municipio contrate, concesione o
encargue de prestaciones en el territorio municipal, tales como ESP de Alumbrado;
ESP de Telefonía; ESP Distribuidoras y comercializadoras de GAS.
PARÁGRAFO 3: El Comité Técnico de Planeación se reunirá en forma obligatoria una

vez por mes y siempre que sea necesario en forma extraordinaria. De sus reuniones
quedará Acta Oficial de determinaciones.
ARTÍCULO 255 ASOCIACIÓN DE MUNICIPIOS DEL CENTRO
En los siguientes dos años, el municipio emprenderá las tareas necesarias para lograr
la asociación de municipios del Centro Sur del Valle del Cauca para desarrollar
proyectos estratégicos conjuntos tales como:
- Disposición final de residuos sólidos.
- Alumbrado Público.
- Acueducto regional.
- Descontaminación del río Cauca.
- Recorridos de interés cultural turístico y paisajístico regional y local.
- Zonas arqueológicas a declarar.
- Red de servicios al transporte, la carga, los transportadores y el comercio internacional
- Zona de actuaciones logísticas y Puerto Seco.
- Desarrollo de la Agroindustria
- Universidad Regional
- Desarrollo de parque tecnológico y de innovaciones
- Hospital de Nivel II regional
- Carretera transversal Buenaventura - Caracas
- Interconexión de cabeceras de áreas funcionales local.
ARTÍCULO 256. COOPERACIÓN HORIZONTAL
A partir de la identificación del Esquema de ordenamiento territorial se amplían los

escenarios de la cultura, la economía y el medio ambiente, por lo que se establece a
partir de la sanción del presente Decreto una instancia de cooperación horizontal entre
ALCALDÍA MUNICIPAL
las Secretarías de planeación municipal del centro sur del Valle del Cauca. Esta
instancia contribuirá a la solución y cooperación entre municipios y a dirimir los
conflictos o diferencias identificadas en los diagnósticos de los municipios, en los
ámbitos de los servicios públicos, los equipamientos comunitarios y los usuarios de los
mismos, las fuentes de abastecimiento de los acueductos, los límites políticos, los
servicios ofrecidos en zonas de frontera política municipal, etc.
ARTÍCULO 257. EL SEGUIMIENTO Y EVALUACIÓN DEL ESQUEMA DE

ORDENAMIENTO
Para el seguimiento y evaluación del Esquema de Ordenamiento Territorial, la

Secretaria de Planeación Municipal acogerá el expediente municipal como herramienta
para el seguimiento y evaluación del EOT.
Además entregará a la CVC en los siguientes cinco días a la adopción y publicacion del
presente Decreto una copia autentica para fines de evaluación y seguimiento ambiental
futuro. Los Anexos, Estudios Documento Diagnóstico y Soporte -Planos y mapas hacen
parte integral y constitutiva de este Decreto.
ARTÍCULO 258. EJECUCIÓN
La elaboración y ejecución del presupuesto anual, así como todas las acciones que
adelante el gobierno municipal, se ajustaran a lo propuesto en el Ordenamiento
Territorial, debiendo en el futuro y durante la vigencia 2014 – 2027 ceñirse al Plan de
Desarrollo Municipal a lo previsto en este Decreto. Lo mismo ocurrirá con las iniciativas
y proyectos que sean sometidos a la consideración y aprobación del Concejo Municipal
y que estén relacionados con las materias de que trata el presente Decreto.
ARTÍCULO 259. INFORMES
El Alcalde presentará informe anual de la ejecución del Esquema de Ordenamiento

Territorial al H. Concejo Municipal, así como los ajustes tanto al Plan Plurianual de
inversiones como de los estudios técnicos a que haya lugar cuando se establezcan y
que sean de interés municipal.
ARTÍCULO 260. SEGUIMIENTO Y CONTROL
Para la realización del seguimiento y control, dentro de los siguientes cinco días, se
remitirá copia auténtica a la autoridad ambiental.
ALCALDÍA MUNICIPAL
Parágrafo: La copia del Decreto de que trata él artículo anterior, se remitirá en un
ejemplar impreso de la totalidad de los documentos y una copia en medio magnético.
ARTÍCULO 261. APROBACIÓN
El presente Decreto rige a partir de su sanción y publicación, deroga los acuerdos

anteriores de ordenamiento territorial y todas las disposiciones que le sean contrarias.
Publíquese y cúmplase
Dado en Yotoco, a los quince (15) días del mes de Octubre del Dos Mil Catorce (2014).
(Original firmado)
JORGE HUMBERTO TASCON OSPINA
Alcalde Municipal

Decreto Eot 2014

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ALCALDÍA MUNICIPAL

“POR EL CUAL SE ADOPTA EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE

EL ALCALDE DEL MUNICIPIO DE YOTOCO VALLE DEL CAUCA EN USO DE SUS

Que las entidades territoriales, en virtud de los artículos 1° y 287 constitucionales,

Que el artículo 2º de la Constitución Política de Colombia establece: “que son fines

Que el contenido del Esquema de Ordenamiento Territorial, así como el procedimiento

Que el Municipio de Yotoco en cumplimiento de la Ley 388 de 1997 y el Decreto

 Generar una estrategia integral de aplicación de los instrumentos de gestión del

 Clasificar el suelo de conformidad con las disposiciones contenidas en el capítulo IV

 Adecuar el EOT a la Política Nacional de Gestión de Riesgos – Ley 1523 de 2012.

 Adoptar instrumentos que permitan cumplir con el principio de distribución equitativa

 Precisar la identificación de las distintas áreas de actuación estratégica en el marco

 Incorporar instrumentos de planificación intermedia que permitan regular el desarrollo

Que en cumplimiento de lo dispuesto en los artículos 24 y 25 de la Ley 388 de 1997, a

2. Sometió a consideración del Consejo de Gobierno Municipal en varias oportunidades

3. Se socializo la propuesta del Nuevo Esquema de Ordenamiento Territorial de

4. Remitió propuesta a la autoridad ambiental competente Corporación Autónoma

5. Llevó a cabo el proceso de concertación con la Corporación Autónoma regional del

7. En cumplimiento del artículo 25 de la Ley 388 de 1997, la administración municipal

8. El Consejo Territorial de Planeación emitió concepto favorable sobre el proyecto del

9. La administración Municipal publicó en la página web de la Alcaldía el proyecto con

En este orden de ideas, dentro de los términos y luego de haberse cumplido el

La Secretaria de Planeación Municipal con el acompañamiento de la autoridad

Dentro del trámite respectivo el Honorable Concejo Municipal por intermedio de la

Desde el día 12 de agosto de 2014 hasta el día 15 de octubre de 2014, han

Que el Concejo de Estado -Sala de lo Contencioso Administrativo- Sección Primera.

Que la Honorable Corte Constitucional en sentencia C-051/01, determinó que “la

Artículo 1. ADOPCIÓN: Adoptar EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

Artículo 2. DOCUMENTOS SOPORTE DEL NUEVO ESQUEMA. Hacen parte integral

Anexo 1. Memoria Justificativa en once (11) folios.

Anexo 2. Documento Técnico de Soporte “DTS” (438) folios.

Anexo 3. Documento Diagnostico Territorial de Yotoco (239) folios.

Anexo 4. Documento final validación expediente municipal (18) folios.

Anexo 5. La cartografía que comprende los siguientes planos:

No. NOMENCLATURA DETALLE

No. NOMENCLATURA DETALLE

Artículo 4. ÁMBITO DE APLICACIÓN: El Esquema de Ordenamiento Territorial se

ARTÍCULO 5. DEL CARÁCTER

El ordenamiento del territorio tendrá en consideración las relaciones intermunicipales,

ARTÍCULO 6. ALCANCE TEMPORAL.

El Esquema de Ordenamiento Territorial de Yotoco, tendrá como Horizonte temporal el

Cuando al adoptarse un nuevo Esquema de Ordenamiento Territorial haya transcurrido

- Corto plazo: Octubre de 2014 a Diciembre 31 de 2019

1.1. La Función social ecológica de la propiedad.

2. Es Instrumento de gestión con Visión Local, Regional e internacional donde las

3. Es un instrumento de gestión orientado a construir la sostenibilidad del territorio

4. Es un instrumento de gestión que se fundamenta en la obtención de condiciones

5. Es un instrumento de gestión social e institucional para la participación y

6. Es un instrumento para evaluar la gestión y el liderazgo no solo de los

PARTE II COMPONENTE GENERAL DEL E.O.T

ARTÍCULO 7. DIMENSIONES DEL DESARROLLO PARA EL MANEJO DEL

Escenario Estructural y Productivo, Competitivo y Viable - Seguro

Fortalecer la Capacidad real para dinamizar la transformación del territorio - PI121

Se requieren potenciar diferentes tipos de capacidades que están al alcance en su

La capacidad administrativa está determinada por la disponibilidad de recursos

Asimismo, mejorar la capacidad fiscal entendida como la habilidad o la disponibilidad

ARTÍCULO 8. DIMENSIÓN TERRITORIAL

La dimensión territorial parte de la base de que el municipio se ordena con el objetivo

Se definen las siguientes políticas de ocupación, aprovechamiento y manejo del suelo

ARTÍCULO 9. OBJETIVO 1. DENSIFICAR LA CABECERA Y RACIONALIZAR EL

Para lograr un aprovechamiento y mejoramiento de las ventajas comparativas del

ARTÍCULO 8. POLÍTICAS A LARGO PLAZO SOBRE EL SUELO URBANO Y

1. Fortalecer la integración funcional y espacial de los asentamientos urbano de la