Grupo 1 - Planteamiento Integral

UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO
FACULTAD DE ARQUITECTURA URBANISMO Y ARTES

Escuela Profesional de Arquitectura
PROYECTO DE REUBICACIÓN
DEL SECTOR “LA
CURSO: HERMELINDA”
TALLER PRE PROFESIONAL DE PLANIFICACIÓN Y GESTIÓN
URBANA
ASESORES:
Arq. Miranda Flores, Javier Nestor

Arq. Pachamango Martínez, Carlos Ivan
Arq. Bocanegra Rengifo, Ximena
ALUMNOS:
o BANDA GUERRERO MANUEL (100%) o LOMBARDI VALIENTE, JOYCE (100%)

o BUENO MATIENZO, MARCOS (100 %) o LUDEÑA ABAD EYLIN (100%)
o o NAVARRO DUQUE, KEVIN (100%)
CADILLO ALMANZA, RENATO (100%)
o NUNURA CHAPILLIQUEN. DENISSE (100%)
o CARRANZA DÍAZ, VALERIA (100%)
o POLO PHUMPIU, CRISTINA (100%)
o CASTILLO CAMPOVERDE CRISTINA (100%)
o o PRÍNCIPE VASQUEZ, MELINA (100%)
CRUZ GUEVARA, LUCIA (100%)
o ROMERO NIZAMA, DEIVI (100%)
o CHERO GARCES, AARON (100%) o SANDOVAL BOCANEGRA, JUAN CARLOS (100%)
o GUÍA HEREDIA, ALEJANDRA (100%)
o LEZAMA NARRO, ANTHONY (100%)
DICIEMBRE 2020 - II
I. NORMATIVA
CLASIFICACIÓN GENERAL DEL SUELO Y ZONIFICACIÓN CIRCUNDANTE ACTUAL DEL TERRENO
UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO ASESORES: ASPECTO: RESPONSABLES:

TALLER PRE PROFESIONAL DE PLANIFICACIÓN
FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES
Y GESTIÓN URBANA
1. Normativa
OBTENCIÓN DE ZONIFICACIÓN / SUSTENTO DE LA NECESIDAD DE ZONIFICACIÓN
OU - MM
Fuente: N° 022-2016-VIVIENDA
Fuente: RDU - PT 2012
INCLUIR PREDIOS RÚSTICOS Propiedad de
modificando MANUELITA SA.
Principal empresa azucarera de

PLAN DE DESARROLLO Trujillo
METROPOLITANO
Aprobado por
Ubicado en
Municipalidad ZONA DE
RESERVA
Provincial de Trujillo PREDIO FUERA DE LA EXPANSIÓN URBANA
URBANA
permitiendo N° 022-2016-VIVIENDA / CAP II / SUB CAP. I / ART 101 / 2.

Otros Usos o Usos Especiales (OU): Área urbana destinada
OU fundamentalmente a la habilitación y funcionamiento de instalaciones de
INCLUIR NUEVAS usos especiales no clasificados
ÁREAS
N. 0.70 COMERCIO / CAP I / ART 02 / LOC. COM. AGR./ M / M. MAYORISTA
Establecimiento en el que de manera directa o mediante agentes de comercio
Obteniendo MM se negocia o expende al por mayor productos agropecuarios, recursos
hidrobiológicos, abarrotes,licores, productos de limpieza y mantenimiento.
Después del análisis del diagnóstico urbano del PDM, se llegó a la
conclusión de que Trujillo necesita un mercado mayorista a nivel REGLAMENTO PROVINCIAL DE DESARROLLO URBANO DE TRUJILLO
metropolitano de tipo esencial, es por ello que se presenta una propuesta en Predio con zonificación
esta ubicación. necesaria CAPÍTULO V
ZONAS DE USOS ESPECIALES (OU)
OU- Mercado Mayorista
MM Corresponde a las áreas destinadas para los establecimientos de intercambio
OU-MM comercial de víveres y de productos de bazar
Fuente: PDM - Propuestas de inversión.

TALLER PRE PROFESIONAL DE PLANIFICACIÓN o DR. MIRANDA FLORES, JAVIER o Bueno Matienzo, Marcos
Y GESTIÓN URBANA o ARQ. PACHAMANGO MARTÍNEZ, Normativa o Carranza Díaz, Valeria
Escuela Profesional de Arquitectura CARLOS
o Cadillo Almanza, Renato
1. Normativa
OBTENCIÓN DEL PREDIO RÚSTICO
*Municipalidad Provincial
INFORME de Trujillo
JUSTIPRECIO
6 E
REGISTRAL
elevado al
SUJETO
CONGRESO ACTIVO Realiza una oferta igual
X ●Identificación de propietarios
al monto del valor
●Inexistencia de duplicación OBTENCIÓN
P aprueba mediante
comercial actualizado
R
registral CARTA del inmueble a finalmente DEL
●Ubicación del bien según LEY EXPRESA DEL mediante
O coordenadas UTM
NOTARIAL expropiarse más un TERRENO
●Informe OCR
GOBIERNO porcentaje equivalente al
P 5%
●Valor de la tasación comercial determinado por dos
I actualizado sujetos. SUJETO
A ●Otras anotaciones necesarias
PASIVO
C Empresa Manuelita S.A. LEY GENERAL DE EXPROPIACIONES LEY Nº 27117
I
elaboran
Ó
N GOBIERNOS *Municipalidad Provincial de
LOCALES Trujillo
DURACIÓN APLICACIÓ
6 MODALIDAD DE
*Municipalidad Provincial Min. 10 años, máx. 60 años N
PARTICIPACIÓN
de Trujillo incorpora INVERSIÓN ● Infraestructura pública en general
A ● Servicios públicos
de la ● Experiencia Proyectos de competencia de
● Servicios vinculados a la infraestructura y
S ● Conocimientos gobiernos locales o regional
P P INVERSIÓN PRIVADA ● < de 7000 UIT o servicios públicos.
O ● Equipos ● Proyectos de investigación aplicada.
U R ● Tecnología ● 30,1 millones de soles
C ● Proyectos de innovación tecnológica.
B I para implementar comparten REPAGO
I
L V PROYECTO QUE ● Según la clasificación del
A ● Riesgos del proyecto
I A GARANTICEN ● Recursos privados proyecto mediante pagos
C periódicos o tarifas
Decreto Legislativo Nº 1012, las Asociaciones Público –
C D óptimos Privadas (APP)
I DISTRIBUCIÓN DE
O A
Ó SERVICIOS PÚBLICOS RIESGOS
N A la parte que se encuentre mejor
capacitada
ASESORES: ASPECTO: RESPONSABLES:
UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO TALLER PRE PROFESIONAL DE PLANIFICACIÓN o o Bueno Matienzo, Marcos
DR. MIRANDA FLORES, JAVIER
Y GESTIÓN URBANA o ARQ. PACHAMANGO MARTÍNEZ, Normativa o Carranza Díaz, Valeria
Escuela Profesional de Arquitectura CARLOS o Cadillo Almanza, Renato
2. Localización
PELIGROS Y VULNERABILIDAD
PERFIL TOPOGRÁFICO
CERRO
PESQUEDA 166 m
Control de calidad de aire

Condiciones acústicas
Zona de amortiguamiento
ÁREA DE RESERVA
URBANA
50 m
Can
al 76 m a 152 m
por propu
MP esto
T 692.55 km .
Fuente: Propia
Según los lineamientos para el diseño de zonas de
Referencia: Google Earth
amortiguamiento dados por Gary Bentrup. Con el
objetivo de proteger contra vientos, inundaciones,
reducir riesgos y crear un entorno seguro se ESQUEMA DE CONFORT EN
recomienda una barrera arbolada con densidad del ESPACIOS PÚBLICOS
40% a 50% de densidad, pudiendo ser la zona de
Distanciamiento amortiguamiento de entre 250 a 500 pies
(76.2 m a 152.4 m).
PELIGRO POR
REMOCIÓN DE MASAS
MUY ALTO
Día
PELIGRO POR Noche
REMOCIÓN DE MASAS Fuente: Propia
MUY ALTO Fuente: Zonas de amortiguamiento para Fuente: Enrique Mínguez Martínez, Pablo Martí
Referencia: Clasificación general del suelo, PDMU 2012 - 2022 conservación - USDA, UIS Ciriquián, María Vera Moure - Archdaily

TALLER PRE PROFESIONAL DE o
o
Chero Garces, Aaron (100%)
Lombardi Valiente, Joyce (100%) Cord
FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES Físico
PLANIFICACIÓN Y GESTIÓN URBANA o
o
ARQ. PACHAMANGO MARTÍNEZ, CARLOS
o
o
Navarro Duque, Kevin (100%)
Escuela Profesional de Arquitectura Nunura Chapilliquen. Denisse (100%)
2. Localización
IDENTIFICACIÓN DEL ÁREA DE INTERVENCIÓN
SECCIÓN TOPOGRÁFICA
LONGITUDINAL
71 m
65 m
55 m
45 m
1.08 km .
SECCIÓN TOPOGRÁFICA
TRANSVERSAL
72 m
65 m
60 m
55 m
50 m
47 m
CERRO
PESQUEDA
TERRENO
MANUELITA
692.55 km .
Fuente: Propia PLANO DE ÁREA DE

Referencia: Clasificación general del suelo, PDMU 2012 - 2022 RESERVA URBANA 1.55 km .

o
o
o
o
2. Localización
DEFINICIÓN DE ACCESO PRINCIPAL
Zona de Vía CRITERIOS DE SELECCIÓN

Av.Nicolas de amortiguamiento propuesta
Pierola Parque de ingreso peatonal Acceso principal PONDE-
OPCIÓN 1
Av. 5 de RACIÓN
Av. Mansiche noviembre Acceso peatonal jerarquizado

por el parque zonal. 2
Av.Prolongación Acceso exclusivo para
La
esperanza PRO transporte público y privado. 2
Miraflores
Mayor aprovechamiento de
acceso por la prolongación
de la Av. Pumacahua
2
Florencia Av. César Vallejo
de mora Fácil acceso para solo 5 de
los 8 distritos principales. -1
CONTRA Requiere expropiación de
una parte de la manzana
colindante
vía con
para conectar la
la Av. Federico
-1
ARU Villarreal.
TOTAL 4
Trujillo
Av. Laredo
Samne
PONDE-
OPCIÓN 2
RACIÓN
Av. Larco Fácil acceso para los 8
distritos principales. 2
Carretera PRO No requiere expropiación de
industrial ninguna manzana para su
uso.
2
Cruce de transporte público y
privado con transporte de
carga pesada por la misma -1
vía.
Carretera Carretera
Panamericana Av. Federico industrial CONTRA
Av. Federico Misma fachada y vía para el
acceso de servicio y
Villarreal Villarreal Acceso secundario distribución cómo para el -1
acceso del público general.
Zona de ocupación
TOTAL 2
OPCIÓN 1: acceso principal por
vía propuesta predominantemente
Fuente: Propia PLANO DE VÍAS DE industrial
OPCIÓN 2: acceso principal por
Referencia: PDMU 2012 - 2022 ACCESO A NIVEL MACRO vía industrial

o
o
o
o
2. Localización
DEFINICIÓN DE ACCESOS DE USO COMERCIAL
ARTICULACIÓN VIAL DE
Vía de articulación Metropolitana MERCADOS
Prolongación proyectada de la Av. Pumacahua Av. César

Av. Pumacahua Av. A Vallejo
m érica
Nte.
al s
C as
a blo ARU
.P
Av
ARU
Carretera industrial
Acceso
de servicio
r
Su
Carretera
a
Av. Federico
ic
ér
industrial Villarreal
m
.A
Av
Vía de articulación regional
Carretera
Industrial
Conexión
Acceso secundario Vías
de carga pesada ARTICULACIÓN CON VÍAS Equipamientos Fuente: Propia
REGIONALES

o
FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES Espacial
o
o
o
2. Localización
IDENTIFICACIÓN DEL ÁREA DE INTERVENCIÓN

UBICACIÓN DEL NUEVO MERCADO
MAYORISTA
ÁREA
Ca por
APROX: 32 h.
na M
l p PT
rop
ues
to
Univ. priv. de
trujillo
Fuente: Propia
La ubicación del nuevo mercado representa un factor de cambio no solo

para sus zonas aledañas, sino a distritos completos, debido a su cobertura,
Av. 5 de Abril
Cerro Pesqueda
sin embargo genera la oportunidad de una cobertura del servicio más
Ingreso Principal centralizada, Identificando no solo el área si no las vías en un contexto a
Av. Federico Villareal nivel tanto macro como micro, que nos permita delimitar los accesos
Laredo - Samme tomando en cuenta el flujo de pobladores que harán uso constante de este
Fuente: Propia Pumacahua equipamiento.
Av. Pesqueda
Referencia: Clasificación general del suelo, PDMU 2012 - 2022

o
o
o
o
2. Localización
DELIMITACIÓN DEL TERRENO

DELIMITACIÓN APROXIMADA DEL
TERRENO
54
3.5
2 m
m
23
7.
63
m
0
.4
5.
36
51
5,1
4 m
Fuente: Propia

o
o
o
o
3. NORMATIVA Y ZONIFICACIÓN
ANÁLISIS DE CASOS
UBICACIÓN MERCADO MAYORISTA UBICACIÓN MERCADO MAYORISTA UBICACIÓN GRAN MERCADO
SANTA ANITA AREQUIPA TACNA
LEYEN LEYEN
LEYEN
DA DA
C.Industrial (CIn) DA
C.Industrial (CIn) C.Exclusivo (C5)
Residencial (RDM)
Residencial (RDM) Residencial (RDM)
Comercio Preservación Ambiental
Metropolitano (CM) (PA) Recreación Púb.
Hospital Mercado Arequipa Mercado Tacna
Centro médico
EMMSA Comercio Especializado
Fuente:: Plan Director de Arequipa 2002-20015
Recreación Púb.
Fuente: Municipalidad Provincial de Tacna
Fuente: instituto metropolitano de planificación Mercado APAMSA PARÁMETROS PARÁMETROS
PARÁMETROS USO MIXTO ZONIFICACIÓN NIVEL DE ALTURA LOTE COEFICIE PROPUESTOS
USO MIXTO ZONIFICACIÓN NIVEL DE ALTURA LOTE COEFICIE COMPATIBL URBANA SERVICIO DE MÍNIMO NTE
USO MIXTO ZONIFICACIÓN NIVEL DE ALTURA LOTE COEFICIE
COMPATIBLE URBANA SERVICIO DE MÍNIMO NTE E EDIFICAC EDIFICAC
COMPATIBLE URBANA SERVICIO DE MÍNIMO NTE
INDUST DISTRIT EDIFICAC EDIFICAC DISTRIT 1IÓN
piso 600.00 m2 IÓN
4.0 EDIFICAC EDIFICAC
CE
RIA AL IÓN IÓN O RDA 1 DISTRITAL IÓN IÓN
CM-CV-In 1 PISOS 1000 m2 1.0 C7 1.5(a+r) 1000 m2 6.0
P, REGION RDA 2 REGIONAL
ZONAL AL Fuente: PUD AREQUIPA
Fuente: Norma TH.020-Reglamento Interno de MPL Fuente: Reglamento PDM 2016 -2025 TACNA
CUADRO COMPARATIVO DE NORMATIVA/CASOS

CUADRO COMPARATIVO DE NORMATIVA/CASOS CUADRO COMPARATIVO DE NORMATIVA/CASOS
ZONIFICACIÓN ZONIFICACIÓN COMPATIBLE ZONIFICACIÓN COMPATIBLE

ZONIFICACIÓN COMPATIBLE ZONIFICACIÓN COMPATIBLE
COMPATIBLE RESTRINGIDA RESTRINGIDA ZONIFICACIÓN COMPATIBLE
RESTRINGIDA
1. INDUSTRIA-I1-I3 1. RESIDENCIA RDM 1. COMERCIO CENTRAL

2. CM-CV 2. HOSPITAL 2. COMERCIO INDUSTRIAL 1. VIVIENDA RESIDENCIAL BIFAMILIAR 1. RESIDENCIAL (RDM)
1. COMERCIO EXCLUSIVO
3. ZRP ESPECIALIZADO 2. VIVIENDA RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR
2. RECREACIÓN PÚBLICA
Fuente: Instituto metropolitano de planificación

Fuente: Plan Director de Arequipa 2002-20015 Fuente: Reglamento PDM 2016 -2025 TACNA

TALLER PRE PROFESIONAL DE PLANIFICACIÓN o DR. MIRANDA FLORES, JAVIER o Bueno Matienzo, Marcos o Guía Heredia, Maria Alejandra
FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES o Carranza Díaz, Valeria o Lezama Narro, Anthony
Y GESTIÓN URBANA o ARQ. PACHAMANGO MARTÍNEZ, Normativa
o Príncipe Vásquez, Melina
CONCLUSIONES DE LOS CASOS
M. Santa Anita M. Arequipa M. Tacna FLUJOGRAMA DE CONCLUSIÓN DE CASOS:

SIMILITUDES COMPATIBILIDAD CON INDUSTRIA Y COMERCIO
NO COMPATIBLE COMPATIBLE CON I1

DIFERENCIAS
Hospital
No compatible RDM
VIVIENDA
BIFAMILIAR Y
RDM
INCOMPATIBLE CON
CE
MULTIFAMILIAR ZRE
ZRP
Fuente: Instituto metropolitano de planificación Fuente: Municipalidad Provincial de Tacna Fuente: Plan Director de Arequipa 2002-20015 I3 OUM
En el mercado se encuentra que todas las zonificaciones son compatibles excepto la de

MERCADO SANTA ANITA hospital y RDM, destacando de estas el comercio metropolitano. CM RDM
MERCADO MAYORISTA Cumple con el uso de suelo propuesto por el PUM de Arequipa. Sin embargo presenta
ELABORACIÓN PROPIA
AREQUIPA incompatibilidad con RDM el cual se encuentra dentro y fuera del mercado.
El Comercio cumple con los parámetros de planificación del plan de desarrollo urbano de GRADO DE RELACIÓN LEYENDA
MERCADO TACNA Tacna , exceptuando la zonificación de densidad media
COMPATIBILID COMPLEMENTARIOS -
AD ALTA DIRECTOS
COMPATIBLE COMPLEMENTARIOS -
PROPUESTA DE ZONIFICACIÓN COMPATIBLE ZONIFICACIÓN EXISTENTE INDIRECTOS
Mercado COMERCIO: INDUSTRIAL:

Mayorista, La ZRP RDM ZRE INDUSTRIAL: ZONA Z. PARA DISMINUIR
CE - CZ CE - CZ
Hermelinda I1 - I3 AGRÍCOLA Fuente: CIU TRUJILLO INTENSIDAD DE USO

PROPUESTA DE ZONIFICACIÓN CIRCUNDANTE AL TERRENO DE REUBICACIÓN DEL MERCADO MAYORISTA
FLUJOGRAM
ANÁLISIS DE CRITERIOS DE ZONIFICACIÓN: ZRP
ZONIFICACIÓN SEGÚN A:
REGLAMENTO DE
Industria elemental y complementaria (I1),
DESARROLLO URBANO DE
Industria Liviana (I2):
TRUJILLO Y CASOS I1 , I2 Según reglamento, debe tener orientación al área de
ANÁLOGOS mercado local y a la infraestructura vial urbana.
RDA
Resultados de zonificación
compatible con Mercados OU-MM Comercio Zonal, Empleado para disminuir la
intensidad del uso que presenta la zonificación de MM
I1 , I2
Mayorista CZ (Mercado Mayorista) situándose alrededor del área a
intervenir. CZ
COMPATIBILI
RDA
1. I1 Y I2 Otros Usos
Mercado Mayorista
DAD
Residencial de Densidad Alta OU-
2. CZ
Zona de Recreación Pública
MM
ZRP
Zona de Reglamentación Especial-Parque Zonal

(ZRE-PZ), Se propone como zona de
Se propone ZRE-PZ como ZRE- amortiguamiento y seguridad física, ante la presencia
ZRE-
zona de amortiguamiento, PZ de factores o elementos que amenazan la presencia de
Pz
debido a los peligros población localizada, en este caso.
ocasionados por la cercanía
del cerro Pesqueda
LEYENDA
Relación directa
Relación indirecta
FUENTE: Reglamento de zonificación general de uso de suelo de trujillo

TALLER PRE PROFESIONAL DE PLANIFICACIÓN o DR. MIRANDA FLORES, JAVIER o Bueno Matienzo, Marcos
FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES o Carranza Díaz, Valeria
PLANO DE DELIMITACIÓN DEL PROPUESTA DE ZONIFICACIÓN CIRCUNDANTE AL TERRENO DE REUBICACIÓN DEL MERCADO MAYORISTA
TERRENO
Cerro
Pesqueda
(OU-MM)
LEYENDA
Otros Usos- Mercado Mayorista (OU-MM)
Comercio Zonal (CZ)
Industrial Tipo 1-2 (I1/I2)
Z. de Reglam. Esp. Parque Zonal (ZRE-PZ)
Zona de Recreación Pública (ZRP)
Zona residencial alta

PARÁMETROS SEGÚN NORMATIVA PARA MERCADO MAYORISTA - TRUJILLO
ZONAS
NORMA ZUS.02
REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN GENERAL DE

Artículo N°7: Definición de usos
CAPÍTULO II ZONAS COMERCIALES
REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO DE
CENTRO COMERCIAL MAYOR
USO DE SUELO DEL CONTINUO URBANO DE

Artículo 2.-
Es la zona donde se concentra el comercio e instalaciones de nivel mayorista. Con las
Comercio Metropolitano CM
siguientes sub categorías:
Contiene una variedad y diversidad de oferta minorista y mayorista de bienes y
servicio, incluyendo los financieros, coexistiendo con Equipamientos Mayores Comercio Intensivo ( CI ) Es toda aquella actividad comercial cuya intensidad de volumen de
o Intermedios de diversos tipos, sedes de gobierno o áreas centrales de ventas es netamente mayorista y que además, por su carácter o por su volumen, provoca el
Distrito. Su área de influencia es Metropolitana y Regional. Requiere diseño funcionamiento de otros locales comerciales, de intensidad de volumen de ventas a escala minorista.
vial correspondiente. Es compatible con zonificación residencial RDA en el Su configuración típica es puntual con tendencia a crecer hacia las vías que lo rodean. Esta actividad
30% del área total techada. comercial excluye la vivienda.
TRUJILLO - 2012
TRUJILLO
PROPUESTA DE PARÁMETROS PARA MERCADO MAYORISTA
DIMENSIÓN MÍNIMAS DEL ÁREA LIBRE

LOTE COEFICIENT MÍNIMA (%)
TIPO DE NIVEL DE ALTURA DE ZONIFICACIÓN
ZONIFICACIÓN E DE
COMERCIO SERVICIO EDIFICACIÓN COMPATIBLE
EDIFICACIÓN USO
ÁREA (m2) FRENTE (ml)
COMERCIO
No aplicable en los
primeros pisos y
suficiente en los
pisos superiores -Comercio Zonal
para iluminación y (CZ)
ventilación, a -Industria 1-2
METROPOLI
juicio de las (I1/I2
OU-MM INTENSIVO TANO Y 5, 000 15 1.5 (a+r) 8 Comisiones )
REGIONAL Técnicas, -Zona de
aplicando el Reglamentación
tamaño de ducto
según la altura de
Especial Riesgo
la edificación que
delimita al ducto.
Fuente:
● Reglamento de Desarrollo Urbano de Trujillo
● REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN GENERAL DE USO DE
SUELO DEL CONTINUO URBANO DE TRUJILLO

4. PROPUESTAS
INFRAESTRUCTURA VIAL
3 DETALLE DE ÓVALO
(INTERSECCIÓN ENTRE FEDERICO
VILLAREAL Y CARRETERA INDUSTRIAL)
FUENTE PROPIA
3
4
5
FUENTE PROPIA 6
1
5
4
FUENTE PROPIA
LEYENDA: FUENTE PROPIA

6 Carretera Industrial
Av. Federico Villareal
Av. Pumacahua
Vía lateral del Mercado
Vía de Ingreso al Mercado MEDIDAS ÓVALO:
Vía del Cerro Pesqueda Isla central: radio 40 metros de radio
Círculo inscrito: 60 metros de radio
Óvalo
FUENTE PROPIA FUENTE PROPIA Circulo de entrada y salida: 40 metros de radio
2 1
FUENTE PROPIA
FUENTE PROPIA

TALLER PRE PROFESIONAL DE o DR. MIRANDA FLORES, JAVIER o CRUZ GUEVARA LUCIA (100%)
PLANIFICACIÓN Y GESTIÓN URBANA o ARQ.
CARLOS
PACHAMANGO MARTÍNEZ, Vialidad y Transporte o POLO PHUMPIU, Cristina (100%)
o ROMERO NIZAMA, Deyvi (100%)
o ARQ. SANDOVAL RENGIFO, XIMENA
4. PROPUESTAS
AV. FEDERICO VILLAREAL
Expropiación en la zona de vivienda de 0.60 m según normativa

VIVIENDA INDUSTRIAL
FUENTE PROPIA
VIVIENDA INDUSTRIAL
FUENTE PROPIA
REALIDAD
CARRETERA INDUSTRIAL
Expropiación de 1.80m y 0.6m en cada lado de la vía

respectivamente
COMERCIO COMERCIO
FUENTE PROPIA
COMERCIO COMERCIO
FUENTE PROPIA
REALIDAD

CARLOS
4. PROPUESTAS
AV. PUMACAHUA
VIVIENDA VIVIENDA
REALIDAD FUENTE PROPIA
LATERAL MERCADO
COMERCIO COMERCIO
REALIDAD FUENTE PROPIA
INGRESO MERCADO
COMERCIO COMERCIO
REALIDAD FUENTE PROPIA • Expropiación en la zona de la prolongación de la Av.

Pumacahua y lateral del mercado ya que
CERRO PESQUEDA actualmente se encuentran solo con tierra y
cultivos.7
VIVIENDA VIVIENDA • En el caso del ingreso al mercado y el cerro

Pesqueda se realizarán también expropiaciones
debido a que las vías existentes son de dimensiones
menores a las de la propuesta.
FUENTE PROPIA
REALIDAD
UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO ASESORES:

TALLER
TALLER
PRE PROFESIONAL
PRE PROFESIONAL
DE DE o o MIRANDA
DR. DR. MIRANDA
FLORES,FLORES,
JAVIER JAVIER o CRUZ GUEVARA LUCIA (100%)
PLANIFICACIÓN
PLANIFICACIÓN
Y GESTIÓN
Y GESTIÓN
URBANA
URBANA
o o
ARQ. ARQ.
PACHAMANGO
CARLOS CARLOS
PACHAMANGO
MARTÍNEZ,
MARTÍNEZ,
Vialidad y Transporte o POLO PHUMPIU, Cristina (100%)
o o SANDOVAL
ARQ. ARQ. SANDOVAL
RENGIFO,
RENGIFO,
XIMENA XIMENA
5. NORMATIVA DEL PROYECTO
NORMATIVA DEL PROYECTO
NORMA A.070
CAPÍTULO I: ASPECTOS GENERALES
ARTÍCULO 02: Comprenden a las siguientes edificaciones
7 2. LOCALES COMERCIALES AGRUPADOS
MERCADO
MERCADO MAYORISTA
Establecimiento en el que de manera directa o mediante agentes de comercio se
negocia o expende al por mayor productos agropecuarios, recursos
Complementariamente podrá realizarse el comercio al por menor.
CARACTERÍSTICAS DE LOS COMPONENTES

● Debe contar con un estudio de ● Contar como mínimo con un ingreso
CONDICIONES DE HABITABILIDAD Y
Servicios sanitarios para el público en base

impacto vial. accesible para personas con al cálculo de ocupantes
● Las edificaciones comerciales discapacidad.
DOTACIÓN DE SERVICIOS
deberán contar con iluminación ● La altura mínima será de 2.10 m de N° de personas H M
1L, 1u,
natural o artificial. vanos para puertas. De 1 a 100 pers. 1L , 1I
CONDICIONES
1I
CONDICIONES
FUNCIONALIDAD
CONDICIONES
GENERALES
● Las ● El ancho mínimo de los pasajes es de
GENERALES
edificaciones comerciales De 101 a 250 pers.
GENERALES
2L 2u, 2I 2L, 2I
1L, 1u,
deberán contar con ventilación 2.40 m. y pasajes principales 3m. Cada 250 adicional 1I
1L , 1I
natural o artificial. ● El material de acabado de los pisos
● Las edificaciones comerciales deben exteriores debe ser antideslizante. Servicios sanitarios para empleados
contar con sistemas de detección y ● Medida de los puestos considerando 10m2 c/u
extinción de incendios. N° de personas H M
● AFORO: De 1 a 5 emplea.
1L, 1u,
1I
5m2/persona Carnes, pescado y perecibles De 6 a 20 emplea 1L, 1u, 1I 1L, 1I
8 m2
Abarrotes, mercería y cocina Cada 21 a 60 emplea 2L, 2u, 2I 2L , 2I
6 m2
Otros productos 8 m2 Cada 61 a 150 empl. 3L, 3u, 3I 3L , 3I
1L, 1u,
Cada 100 adicional 1L , 1I
1I

FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES o Carranza Díaz, Valeria
5. NORMATIVA DEL PROYECTO
NORMATIVA DEL PROYECTO
NORMA A.070
CAPÍTULO I: ASPECTOS GENERALES
ARTÍCULO 02: Comprenden a las siguientes edificaciones
2. LOCALES COMERCIALES AGRUPADOS
MERCADO
8 MERCADO MAYORISTA
Establecimiento en el que de manera directa o mediante agentes de comercio se
negocia o expende al por mayor productos agropecuarios, recursos
Complementariamente podrá realizarse el comercio al por menor.
Las edificaciones comerciales deberán contar con Mínimo de espacios para estacionamiento de El área mínima del ambiente para el acopio y
vehículos de carga
DOTACIÓN DE SERVICIOS
áreas de estacionamiento, que podrán localizarse evacuación de residuos, se

dentro del predio sobre el que se edifica, de acuerdo al análisis de las necesidades del determinará en base a la superficie de venta, de
establecimiento acuerdo con la siguiente tabla:
CONDICIONES
GENERALES
CLASIFICACIÓN ESTACIONAMIENTO
ÁREAS N° DE ESTACIÓN.
PÚBLICO Y PERSONAL ACOPIO Y EVACUACIÓN DE
De 1 a 500 m2 de CLASIFICACIÓN RESIDUOS
Merc. Mayorista 1 est. @ 10 1
área techada
Merc. Minorista persona
De 501 a 1,500 m2 de 2 0.015 m3 por m2
área techada Merc. Mayorista de superficie de
venta
En las edificaciones donde se haya establecido De 1,500 a 3,000 m2 de
3
ingresos diferenciados para personas y para área techada
mercadería, deberá existir un patio de maniobras Más de 3,000 m2 de
para vehículos de carga. 4 Adicionalmente se deberá prever un área para lavado de
área techada recipientes de basura,
estacionamiento de vehículo recolector de basura, etc. Los
mercados mayoristas y
minoristas deberán contar con un laboratorio de control de
calidad de los alimentos.

FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES o
Y GESTIÓN URBANA o ARQ. PACHAMANGO MARTÍNEZ, Normativa Carranza Díaz, Valeria
6. PROPUESTA ORGANIZACIONAL
EMPLAZAMIENTO DEL MERCADO MAYORISTA
TERRENO DE MERCADO
MAYORISTA
ÁREA: 29.5 Ha
ZONIFICACIÓN: OU – MM
1
1
VIAS DE CONEXIÓN:
1
2
1

CARLOS
MERCADO MAYORISTA
PORCENTAJES – ZONA COMERCIAL
-ZONA COMECIAL= 63 %
-ZONA DE SERVICIOS GENERALES= 16 %
-ZONA ADMINISTRATIVA= 3%
-ZONA DE SERVICIOS COMPLEMENTARIOS = 18%
DIMENSIÓN MÍNIMAS ÁREA LIBRE

DEL LOTE MÍNIMA (%)
ALTURA DE ZONIFICACIÓ
TIPO DE NIVEL DE COEFICIENTE DE
ZONIFICACIÓN EDIFICACIÓ N
COMERCIO SERVICIO EDIFICACIÓN
N COMPATIBLE
ÁREA FRENTE USO
(m2) (ml) COMERCIO
No aplicable en los -Comercio Zonal

primeros pisos y
suficiente en los pisos (CZ)
superiores para -Industria 1-2
METROPOLITA iluminación y (I1/I2
OU-MM INTENSIVO NO Y 5, 000 15 1.5 (a+r) 8 ventilación, a juicio de
las Comisiones Técnicas, )
REGIONAL aplicando el tamaño de -Zona de
ducto según la altura de Reglamentación
la edificación que
delimita al ducto. Especial Riesgo

o
ARQ. SANDOVAL RENGIFO, XIMENA
Vialidad y Transporte o POLO PHUMPIU, Cristina (100%)
EMPLAZAMIENTO DEL MERCADO MAYORISTA
ACCESOS:
Acceso principal (peatonal)
Acceso vehicular (estacionamiento)
Acceso de servicio (carga)
Transporte publico
Transporte particular
Transporte de carga
ZONIFICACION:
Zona seca
Zona semi humeda
Zona humeda
Zona servicios generales
Zona servicios complementarios
Zona servicios administrativa
CRITERIOS DE EMPLAZAMIENTO:
• Porcentajes de área libre y área construida

• Ingresos hacia los 4 frentes
• Ingreso de servicio orientada hacia la carretera industrial
• Diseñar plazas para recibir a las personas en los ingresos principales
• Plaza de mayor tamaño orientado al ingreso principal y hacia la zona residencial
• Área comercial ubicada en los volúmenes de mayor dimensión

CARLOS
7. ZONIFICACIÓN INDUSTRIAL
TIPO AREA DE LOTE MIN FRENTE MIN. TIPO DE INDUSTRIA

NORMA TH.030 : HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL
1 300m2 10ml ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA
HAB. DE USO INDUSTRIAL PUEDEN

SER DE DIFERENTES TIPOS 2 1000m2 20ml LIVIANA
en función a 3 2500m2 30ml GRAN INDUSTRIA
FACTORES CONCURRENTES 4 (*) INDUSTRIA PESADA BASICA

(*)
ZONIFICACIÓN
a) Usos permisibles. URBANA
1. Proyectos de Habilitación Urbana
.
● No molesta ni peligrosa, de apoyo a ser ejecutadas en Zonas Industriales I1.
b) Calidad mínima de obras ●
DIMENSIONES Los predios calificados con Zonificación Comercial que planteen una
MÍNIMAS DE LOTES habilitación urbana de uso mixto deberán cumplir con los aportes
c) Modalidad de ejecución correspondientes a este tipo de Habilitación Industrial
ACT. INDUSTRIAL
A HABILITAR
(PDU)
2. Proyectos de Habilitación Urbana

TIPO PARQUES ZONALES OTROS FINES ● Orientada al área del mercado local y la infraestructura vial
urbana, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I2.
1 1% 2% ● Admiten hasta 20% de lotes con las características y uso
correspondientes al Tipo 1
2 1% 2%

o Guía Heredia, Maria Alejandra
TALLER PRE PROFESIONAL DE o DR. MIRANDA FLORES, JAVIER o CRUZ GUEVARA
o Lezama Narro,LUCIA
Anthony(100%)
CARLOS
PACHAMANGO MARTÍNEZ, Vialidad y Transporte o POLO PHUMPIU,
o Príncipe Cristina
Vásquez, Melina
(100%)
7. COMERCIO ZONAL
ZONA DE COMERCIO ZONAL (CZ)

.
ACTIVIDAD DESTINADA A
DESTINADA
450
BIENES Y SERVICIOS
CON GRADO DE
ESPECIALIZACIÓN
COMERCIAL
NUCLEADA EN
PUNTOS DE
INTERSECCIÓN NIVEL DE SERVICIO
DE VÍAS
IMPORTANTES Hasta 1500 habitantes
CON GRADO DE Normativa de

Habilitaciones
RESIDENCIAL
Comerciales
INDUSTRIA

o Guía Heredia, Maria Alejandra
TALLER PRE PROFESIONAL DE o DR. MIRANDA FLORES, JAVIER o CRUZ GUEVARA
o Lezama Narro,LUCIA
Anthony(100%)
CARLOS
PACHAMANGO MARTÍNEZ, Vialidad y Transporte o POLO PHUMPIU,
o Príncipe Cristina
Vásquez, Melina
(100%)
8. ZONA RESIDENCIAL
ZONIFICACIÓN
Plano de zonificación PDUMT 2012-2022
RDM
RDA
RDM
CO
Elección de zonificación M
COERC
ME IO
RCZO
SERVICIOS PÚBLICOS COMPLEMENTARIOS IO NA
L
RECREACIÓN PARQUES
TIPO
PÚBLICA ZONALES
EDUCACIÓN OTROS FINES
1 8% 2% 2% 1%
HABILITACIÓN
2 8% 2% 2% 1%
RESIDENCIAL
3 8% 1% 2% 2%
4 8% ------ 2% 3%
5 8% ------ 2% -------
6 15% 2% 3% 4%
NIVEL DE ALTURA DE RESIDENCIAL

LOTE MÍNIMO
COMERCIO SERVICIO EDIFICACIÓN COMPATIBLE
ZONAL Hasta 1500 RDA max. 50% del área
450 m2 1.5 (a+r ) Fuente: Propia
habitantes techada total resultante. Plano de parcelamiento
Referencia: PDMU 2012 - 2022
Fuente: ELaboración propia en base a parámetros urbanísticos y edificatorios

o
o
o
o
8. ZONA RESIDENCIAL
VIALIDAD
Esquema vial
Zona de Vía
amortiguamiento propuesta
Parque de ingreso peatonal Acceso principal
Carretera
Av. Federico industrial
Acceso
Villarreal secundario Leyenda
Proyección de vías
internas
Zona de ocupación
predominantemente
Fuente: Propia industrial
Vías de la trama urbana
próxima
Referencia: PDMU 2012 - 2022

o
o
o
o
8. ZONA RESIDENCIAL
DISEÑO DE VÍAS
ESQUEMA VIAL
CORTE A-A’ Sección Vía Ingreso al Mercado - Propuesta
B’
AV.
C’
B
Pu
ma
CORTE B-B’ Sección Pumacahua - Propuesta
c ah
ua
-
pro
pue
sta
CORTE C-C’ Sección Vía Local Secundaria - Propuestas
Fuente: ELaboración propia
Normativa de diseño de vías
TIPOS DE VIVIENDA COMERCIAL INDUSTRIAL USOS ESPECIALES
VÍAS
VÍAS LOCALES PRINCIPALES
ACERAS O
1.80 2.40 3.00 3.00 2.40 3.00
VEREDAS
ESTACIONAMI 2.40 2.40 3.00 3.00 - 6.00 3.00 3.00 - 6.00
ENTO
Sin separador Con separador central 2 módulos Sin separador 2 Sin separador 2 Sin separador 2
PISTAS O central a cada lado del separador módulos de 3.60 módulos 3.60 módulos de 3.30 -
CALZADAS 3.60
3.60 3.00 3.30 CON SEPARADOR CENTRAL 2 MÓDULOS C/LADO
VÍAS LOCALES SECUNDARIOS
A’
ACERAS O
do
1.20 2.40 1.80 1.80 - 2.40
VEREDAS
ca
ESTACIONAMI
1.80 5.40 3.00 2.20 - 5.40 er
ENTO M
PISTAS O al
Dos módulos de 2.70 2 módulos de 3.00 2 módulos de 3.60 2 módulos de 3.00 o
CALZADAS es Plano deL Planteamiento Integral-
Norma GH 0.20 Componentes de Diseño Urbano gr
In zona residencial
Capítulo 2: diseño de vias - artículo 8 a
Ví

o
o
o
o
8. ZONA RESIDENCIAL
APLICACIÓN DE ZONIFICACIÓN - RDA

Cuadro de áreas - RDA
Estacionamiento
interno
CR1 equidistante
ÁREA BRUTA 35,503.84 m2
CARGAS
P.Z. LINEAL 7,692.02 m2
METROPOLITANA
ÁREA SUJETA A APORTES 27,811.82 m2

RDA
RP 15% 4,171.77 m2
CO
APORTES PZ 2% 556.24 m2 ME
RC
REGLAMENTARIOS IO
EDUCACIÓN 3% 834.35 m2
Estacionamiento
OTROS FINES 4% 1,112.47 m2 interno
equidistante
CR2
CARGAS
P.Z. LINEAL 6,813.84 m2
METROPOLITANA

Estacionamiento
RP 15% 5,110.38 m2 interno
equidistante
APORTES PZ 2% 681.38 m2
REGLAMENTARIOS EDUCACIÓN 3% 1,022.08 m2
OTROS FINES 4% 1,362.77 m2
CR3
Alameda
ÁREA BRUTA 45, 802.71 m2
CARGAS
P.Z. LINEAL 7,217.07 m2
METROPOLITANA
RP 15% 5,787.85 m2

Plano del Planteamiento Integral - Zona RDA

o
o
o
o
8. ZONA RESIDENCIAL

Cuadro de áreas - RDA
CR4
CARGAS
P.Z. LINEAL 6,834.73 m2
METROPOLITANA
ÁREA SUJETA A APORTES 32, 564.6 m2

RDA
RP 15% 4,884.69 m2
CO
APORTES PZ 2% 651.292 m2 ME
RC
REGLAMENTARIOS IO
EDUCACIÓN 3% 976.94 m2

Alameda
CR5

Estacionamiento
CARGAS interno
P.Z. LINEAL 6,813.84 m2 equidistante
METROPOLITANA
RP 15% 5,110.38 m2
CR6 Estacionamiento
interno
ÁREA BRUTA 38,166.00 m2 equidistante
CARGAS
P.Z. LINEAL 6,872.30 m2
METROPOLITANA
RP 15% 4,694.05 m2
REGLAMENTARIOS EDUCACIÓN 3% 938.83 m2
Estacionamiento
OTROS FINES 4% 1,251.75 m2 interno
equidistante
Plano del Planteamiento Integral - Zona RDA

o
o
o
o
8. ZONA RESIDENCIAL
RDA
Normativa de apoyo:
Cuadro resumen de zonificación residencial

ÁREA RETIRO
DENSIDAD LOTE FRENTE EST.
ZONIF. USOS LIBRE MÍN,
NETA MÍNIMO MÍNIMO MÍNIMO
MÍNIMA FRONTAL
MULTI- 1 Cada 2
600 400 12 40% 3
FAMILIAR viv.
RDA
CONJUNTO
1 Cada 3
RESIDENCIA 750 1,000 20 50% 5
viv.
L
Norma GH.020
- Art. 28: Deberán estar ubicados dentro de la
habilitación de manera que no haya ningún lote
cuya distancia al área de recreación pública
sea mayor a 300 m.
- Art. 29: Ancho mínimo de recreación
pública 25 m; no incluye las veredas
que forman parte de la sección vial.
Norma TH.010
- Art. 15: Distancia mínima sobre
misma vía de 40 m; distancia
máxima entre extremos de
manzanas 300 m.
Norma A 0.20 Vivienda

- Art. 15: Se considera un mínimo de un
estacionamiento cada 3 unidades de vivienda.
Norma A 0.10 Condiciones generales de diseño

- Art. 66: Para 3 o más estacionamientos continuos se toma un
ancho de 2.40 m por estacionamiento.

o
o
o
o
8. ZONA RESIDENCIAL

Cuadro de áreas - RDM 1
RDM 1
ÁREA BRUTA 257034.63

RDM
CARGAS
CARGA VIAL 48586.02
METROPOLITANAS
ZONIFICACIÓN R4 208448.61
CO RDM
ME
RECREACIÓN RC
IO
8% 16675.89
PÚBLICA
APORTES
REGLAMENTARIOS EDUCACIÓN 2% 4168.97
OTRO FINES 3% 6253.46
RDM 1
ZONIFICACIÓN R4
RECREACIÓN
PROYECTADO 55590.99
PÚBLICA
EN CAD
APORTES
REGLAME EDUCACIÓN 11351.97
NTARIOS
OTRO FINES 8154.56
TOTAL 75097.52
Plano del Planteamiento Integral - Zona RDM


TALLER PRE PROFESIONAL DE o BANDA GUERRERO MANUEL (100%) Cord-
FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES o CASTILLO CAMPOVERDE CRISTINA (100%)
PLANIFICACIÓN Y GESTIÓN URBANA o DR. MIRANDA FLORES, JAVIER SOCIO ECONÓMICO o LUDEÑA ABAD EYLIN (100%)
o ARQ. PACHAMANGO MARTÍNEZ, CARLOS
Escuela Profesional de Arquitectura o SANDOVAL BOCANEGRA JUAN (0%)
8. ZONA RESIDENCIAL

Cuadro de áreas - RDM 2
RDM 2
ÁREA BRUTA 224792.05

RDM
CARGAS
CARGA VIAL 24213.60
METROPOLITANAS
ZONIFICACIÓN R4 200578.45
CO RDM
ME
RECREACIÓN RC
IO
8% 16046.28
PÚBLICA
APORTES
REGLAMENTARIOS EDUCACIÓN 2% 4011.57
OTRO FINES 3% 6017.35
RDM 2
ZONIFICACIÓN R4
RECREACIÓN
PROYECTADO 50712.07
PÚBLICA
EN CAD
APORTES
REGLAME EDUCACIÓN 6934.07
NTARIOS
OTRO FINES 6237.07
TOTAL 63883.21
Plano del Planteamiento Integral - Zona RDM


PLANIFICACIÓN Y GESTIÓN URBANA o DR. MIRANDA FLORES, JAVIER SOCIO ECONOMICO o LUDEÑA ABAD EYLIN (100%)
8. ZONA RESIDENCIAL
RDM
Normativa de apoyo:
Cuadro resumen de zonificación residencial

DENSIDAD LOTE FRENTE ÁREA LIBRE RETIRO MÍN,
ZONIF. USOS EST. MÍNIMO
NETA MÍNIMO MÍNIMO MÍNIMA FRONTAL
UNIFAMILIAR 600 190-200 m2 6ml 30% - No exigible
MULTI-
RDM 400 200-400Mm2 8ml 30% 3 1 Cada 2 viv.
FAMILIAR RDM 1
CONJUNTO
750 1,000 20 40% 5 1 Cada 2 viv.
RESIDENCIAL
Norma GH.020
- Art. 27: Los aportes para cada entidad
se ubican de manera concentrada,
siendo el área mínima siguiente: RDM
Recreación pública : 800 m2 1
Ministerio educacion: Lote normativo
Otros fines : Lote normativo RDM
CO
M 2
CI ER
O
Norma GH.020
- Art. 14: Los pasajes peatonales deberán
permitir únicamente vehículos de
RDM 2
emergencia.
Los pasajes peatonales tendrán una
sección igual a 1/20 de su longitud, con
mínimo 4 metros.
Fuente: ELaboración propia en base a parámetros
urbanísticos y edificatorios
Plano del Planteamiento Integral

PLANIFICACIÓN Y GESTIÓN URBANA o DR. MIRANDA FLORES, JAVIER Físico o LUDEÑA ABAD EYLIN (100%)
8. PROPUESTA DE
PARQUE
PARQUE
ZONAL
ZONAL
VÍA PROPUESTA 1
DATOS
GENERALES
LEYENDA:
AV. FEDERICO
VILLARREAL
AV. F. VILLARREAL
AV. PESQUEDA CON
C. HUANDOY
VÍA PROPUESTA 1
VÍA PROPUESTA 2
ACCESOS AL PARQUE
OU - MM
HUANDOY
CALLE
ASESORES: ASPECTO:
ASPECTO: RESPONSABLES:
RESPONSABLES:
TALLER
TALLERPRE
PRE PROFESIONAL
PROFESIONAL DE
DE o DR. MIRANDA
MIRANDA FLORES,
FLORES, JAVIER
JAVIER o CRUZ
BUENOGUEVARA
MATIENZO,
LUCIA
MARCOS
(100%)
FACULTAD
FACULTADDE
DEARQUITECTURA,
ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES
ARTES
PLANIFICACIÓN
PLANIFICACIÓN Y
Y GESTIÓN
GESTIÓN URBANA
URBANA o ARQ.
CARLOS
CARLOS
PACHAMANGO MARTÍNEZ, Vialidad
ZRE
y Transporte
- PZ o CARRANZA
POLO PHUMPIU,
o CADILLO
DÍAZ,Cristina
VALERIA (100%)
Escuela Profesional de Arquitectura ROMERO ALMANZA,
NIZAMA, Deyvi
RENATO
(100%)
o ARQ. SANDOVAL
SANDOVAL RENGIFO,
RENGIFO,XIMENA
XIMENA
8. PROPUESTA DE
PARQUE
PARQUE
ZONAL
ZONAL
FLUJOGRAMA DE INTEGRACIÓN DE VÍAS
CICLOVÍAS VÍAS
Av. Pesqueda
PROPUESTA DE CICLOVÍAS CORTES DE VÍAS
Av. Huascarán
Av. Nicolas de Pierola
De acuerdo a las propuesta planteadas para el
Av. Miraflores
desarrollo del Master Plan en la zona de
Reserva Urbana, se contempla la proyección de Vía Propuesta 1
una red de ciclovías que abastezcan a la zona
Nor-Este así como al proyecto de Mercado
Mayorista, generando mejor adaptación del
medio. Av. América
AV. RICARDO PALMA
Av. España
LEYENDA: Av. Honorio
Delgado
PROYECCIÓN VIAL DE
CICLOVÍAS POR LA MPT Av. Ricardo Palma
Av. Moche
AV. HONORIO DELGADO
SISTEMA VIAL PROPUESTO
EN EL MASTER PLAN
CONTORNO DE ÁREA DE
RESERVA URBANA Av. Larco
VÍA PROPUESTA UNO

Trujillo cuenta con un sistema vial para
ciclovías actualmente en proceso de
adecuación, a este proyecto inicial se le
adaptaría lo propuesto en el master plan.
PROPUESTA DE SISTEMA VIAL

ASESORES: ASPECTO:
RESPONSABLES:
TALLER
TALLERPRE
PRE PROFESIONAL
PROFESIONAL DE
DE o DR. MIRANDA
MIRANDA FLORES,
FLORES, JAVIER
JAVIER o CRUZ
BUENOGUEVARA
MATIENZO,
LUCIA
MARCOS
(100%)
FACULTAD
FACULTADDE
DEARQUITECTURA,
ARTES
PLANIFICACIÓN
PLANIFICACIÓN Y
Y GESTIÓN
GESTIÓN URBANA
URBANA o ARQ.
CARLOS
CARLOS
ZRE
y Transporte
- PZ o CARRANZA
POLO PHUMPIU,
o CADILLO
DÍAZ,Cristina
VALERIA (100%)
NIZAMA, Deyvi
RENATO
(100%)
o ARQ. SANDOVAL
SANDOVAL RENGIFO,
RENGIFO,XIMENA
XIMENA
8. NORMATIVA Y CONDICIONES DE DISEÑO
PARQUE ZONAL
DEFINICIÓN: ZONIFICACIÓN PARQUE ZONAL
ZONA
Zona dedicada a actividades de recreación activa, pasiva y servicios complementarios – ADMINISTRATIV
ZRE - PZ
A
actual o futuro- que por sus condiciones especiales requiere un tratamiento reglamentario Las zonas que deben caracterizan a un
diferenciado. Parque Zonal según casos análogos y RNE
son:
FUENTE: REGLAMENTO PROVINCIAL DE DESARROLLO URBANO DE TRUJILLO

ZONA ZONA ZONA
SERVICIOS RECREATIVA CULTURAL
Zona administrativa
PARÁMETROS URBANOS:
Zona servicios generales
Zona recreativa activa y pasiva
FRENTE MÍNIMO ZONA
Zona complementaria COMPLEMENTARI
el ancho mínimo del aporte para recreación pública será de 25 m, sin incluir las verdes que A
Zona cultural
forman partes de la sección transversal de la vía
CONDICIONANTES DE DISEÑO:
se podrá proponer zonas de recreación activa hasta el
RECREACIÓN 30% de la superficie del área aportada las áreas de recreación pública tendrán jardines, veredas interiores, iluminación, instalaciones
ACTIVA
para riego y mobiliario urbano
1
USOS COMPATIBLES
El área destinada a edificaciones administrativas, de servicios

Los espacios que integren el diseño arquitectónico deben estar conectados mediante,
culturales no podrá exceder 10% del área total
EDFI. ADMIN explanadas,corredores, senderos, escaleras, rampas conformando un eje espacial organizador.
2
Los Parques Zonales debe proveer al ambiente de Área Verde
equivalente al 100% de su área superficial.
ÁREA VERDE
Control visual, no sólo por la facilidad de poder vigilar, si no que así permite darse cuenta las
3 opciones de actividades que se tiene al alcance. - Conectividad, desde el espacio público con
FUENTE: NORMA GH- 0.20 la ciudad.

ASESORES: ASPECTO:
RESPONSABLES:
TALLER
TALLERPRE
PRE PROFESIONAL
PROFESIONAL DE
DE o DR. MIRANDA
MIRANDA FLORES,
FLORES, JAVIER
JAVIER o CRUZ
BUENOGUEVARA
MATIENZO,
LUCIA
MARCOS
(100%)
FACULTAD
FACULTADDE
DEARQUITECTURA,
ARTES
PLANIFICACIÓN
PLANIFICACIÓN Y
Y GESTIÓN
GESTIÓN URBANA
URBANA o ARQ.
CARLOS
CARLOS
ZRE
y Transporte
- PZ o CARRANZA
POLO PHUMPIU,
o CADILLO
DÍAZ,Cristina
VALERIA (100%)
NIZAMA, Deyvi
RENATO
(100%)
o ARQ. SANDOVAL
SANDOVAL RENGIFO,
RENGIFO,XIMENA
XIMENA
8. PROPUESTA
CASOS ANÁLOGOS
PARQUE ZONAL
PARQUE LINEAL RICARDO PALMA - IQUITOS
QUEBRADA
UBICACIÓN DEL TERRENO
DISTRIBUCIÓN
CIRC. LINEAL
R. ACTIVA - PASIVA
ÁREAS VERDES
ÁREA ADMIN.
Se toma en la Quebrada como eje divisor para distribuir los espacios, aislando el área administrativa del área de
recreación activa y pasiva.
El terreno por tener una forma alargada se Listado de Zonas:
Á. DESCANSO
propone un recorrido lineal de este a oeste, donde ● Vivero
se plantean las infraestructuras que estarán ● Administración
● Zona de juegos para Niños
dispersas a lo largo del terreno a fin de generar la
● Polideportivos abiertos
circulación del visitante. ● Restaurante
● Anfiteatro
ZONIFICACIÓN
ACCESIBILIDAD
VÍAS VEHICULARES
VÍAS PRINCIPALES
VÍAS CONECTORAS
PARQUE LINEAL

ASESORES: ASPECTO:
RESPONSABLES:
TALLER
TALLERPRE
PRE PROFESIONAL
PROFESIONAL DE
DE o DR. MIRANDA
MIRANDA FLORES,
FLORES, JAVIER
JAVIER o CRUZ
BUENOGUEVARA
MATIENZO,
LUCIA
MARCOS
(100%)
FACULTAD
FACULTADDE
DEARQUITECTURA,
ARTES
PLANIFICACIÓN
PLANIFICACIÓN Y
Y GESTIÓN
GESTIÓN URBANA
URBANA o ARQ.
CARLOS
CARLOS
ZRE
y Transporte
- PZ o CARRANZA
POLO PHUMPIU,
o CADILLO
DÍAZ,Cristina
VALERIA (100%)
NIZAMA, Deyvi
RENATO
(100%)
o ARQ. SANDOVAL
SANDOVAL RENGIFO,
RENGIFO,XIMENA
XIMENA
8. PROPUESTA
CASOS ANÁLOGOS
PARQUE ZONAL
PARQUE LINEAL LA BANDA - QUITO
UBICACIÓN DEL TERRENO
TRAZADO DE EJES PRINCIPALES
Para plantear el punto de
P. DISTRIBUCIÓN
distribución se toman en
cuenta los ejes principales y
los flujos de circulación
peatonal, consiguiendo
funcionalmente mejor
accesibilidad y relación de
espacios
Listado de Zonas:
ZONIFICACIÓN
ZONIFICACIÓN
Es planteado dentro de una red de Listado de Zonas:
● Zona de skate 1. CENTRO CULTURAL
proyectos para la ciudad de Loja
● Zona de canchas 2 JUEGOS INFANTILES
brindando a la comunidad un
● Parking
espacio de ocio y recreación que ● Picnic 3. ZONA SKATE
actualmente permita darle ● Juegos infantiles Ejes de conexión 4.CANCHAS DEP.
continuidad. ● Plazas
Límite Zona ajardinada 5. ZONA PICNIC.
Río molino
PARQUE RECREACIONAL PARQUE LINEAL ZOOLÓGICO La arborización se realiza en
ARBORIZACIÓN
El proyecto busca crear un camino de continua
ARBORIZACIÓN
recreación a lo largo de la longitud del parque con varios la perimetría del terreno,
cubriendo zonas expuestas al
espacios abiertos y áreas de eventos.
flujo peatonal como
Se plantean Rutas recreativas que se extienden a lo largo vehicular, delimitando el área
del curso del río. Para diversificar la experiencia de la al interior del del
orilla del río, actividades se encuentran lo largo de la ruta equipamiento.
de circulación primaria

ASESORES: ASPECTO:
RESPONSABLES:
TALLER
TALLERPRE
PRE PROFESIONAL
PROFESIONAL DE
DE o DR. MIRANDA
MIRANDA FLORES,
FLORES, JAVIER
JAVIER o CRUZ
BUENOGUEVARA
MATIENZO,
LUCIA
MARCOS
(100%)
FACULTAD
FACULTADDE
DEARQUITECTURA,
ARTES
PLANIFICACIÓN
PLANIFICACIÓN Y
Y GESTIÓN
GESTIÓN URBANA
URBANA o ARQ.
CARLOS
CARLOS
ZRE
y Transporte
- PZ o CARRANZA
POLO PHUMPIU,
o CADILLO
DÍAZ,Cristina
VALERIA (100%)
NIZAMA, Deyvi
RENATO
(100%)
o ARQ. SANDOVAL
SANDOVAL RENGIFO,
RENGIFO,XIMENA
XIMENA
8. PROPUESTA DE
PARQUE
PARQUE
ZONAL
ZONAL
ZONIFICACIÓN DEL PARQUE PROPUESTO
ZONIFICACIÓN: FLUJOGRAMA:
Teniendo en consideración los flujos, ingresos, puntos de CICLOVÍAS

concentración del usuario como las funciones que se van a
desarrollar en el parque zonal. Teniendo en cuenta la jerarquía de ESTACIONA_ ZONA
los espacios, a partir de las Plazas Intermedias se articulan los MIENTO ADMINISTRA_
demás componentes de la zonificación, sin embargo, la ciclovía TIVA
funciona como eje principal de la propuesta. ACCESOS
GRANDES
ALAMEDAS PLAZAS
CUADRO DE ÁREAS:
SS.HH.
STANDS DE
VENTA
LAGUNAS
PLAZAS
INTERMEDIAS
SKATE LEYENDA:
VIVERO
PARK
CICLOVÍAS STANDS DE VENTA
ESTACIONAMIENTO GRANDES PLAZAS
GIMNASIOS ACCESOS SERVICIOS HIGIÉNICOS
ALAMEDAS ZONA ADMINISTRATIVA
URBANOS PLAZAS INTERMEDIAS RELACIÓN
MOBILIARIO URBANO

ASESORES: ASPECTO:
RESPONSABLES:
TALLER
TALLERPRE
PRE PROFESIONAL
PROFESIONAL DE
DE o DR. MIRANDA
MIRANDA FLORES,
FLORES, JAVIER
JAVIER o CRUZ
BUENOGUEVARA
MATIENZO,
LUCIA
MARCOS
(100%)
FACULTAD
FACULTADDE
DEARQUITECTURA,
ARTES
PLANIFICACIÓN
PLANIFICACIÓN Y
Y GESTIÓN
GESTIÓN URBANA
URBANA o ARQ.
CARLOS
CARLOS
ZRE
y Transporte
- PZ o CARRANZA
POLO PHUMPIU,
o CADILLO
DÍAZ,Cristina
VALERIA (100%)
NIZAMA, Deyvi
RENATO
(100%)
o ARQ. SANDOVAL
SANDOVAL RENGIFO,
RENGIFO,XIMENA
XIMENA
8. PROPUESTA DE
PARQUE
PARQUE
ZONAL
ZONAL
DISEÑO DE PARQUE PROPUESTO
PARQUE ZONAL:
Ciclovía
CICLOVÍA PROPUESTA LEYENDA
Zona de seguridad Grandes plazas

Paseo peatonal
Lagunas
Ciclovías
Veredas SS.HH
Stands de venta
Gimnasio urbano
Skate Park
Zona administrativa
Estacionamiento
Anfiteatro
Vivero
Plazuelas /Zonas de estancia

ASESORES: ASPECTO:
RESPONSABLES:
TALLER
TALLERPRE
PRE PROFESIONAL
PROFESIONAL DE
DE o DR. MIRANDA
MIRANDA FLORES,
FLORES, JAVIER
JAVIER o CRUZ
BUENOGUEVARA
MATIENZO,
LUCIA
MARCOS
(100%)
FACULTAD
FACULTADDE
DEARQUITECTURA,
ARTES
PLANIFICACIÓN
PLANIFICACIÓN Y
Y GESTIÓN
GESTIÓN URBANA
URBANA o ARQ.
CARLOS
CARLOS
ZRE
y Transporte
- PZ o CARRANZA
POLO PHUMPIU,
o CADILLO
DÍAZ,Cristina
VALERIA (100%)
NIZAMA, Deyvi
RENATO
(100%)
o ARQ. SANDOVAL
SANDOVAL RENGIFO,
RENGIFO,XIMENA
XIMENA
9. PROPUESTA PLANEAMIENTO
PARQUE ZONAL INTEGRAL
MASTER PLAN
CICLOVÍA
Ca. HUANDOY
MERCADO
VIVIENDAS
ZRP
VÍA PROYECTADA
COMERCIO ZONAL
Av. 5 DE ABRIL
INDUSTRIA
PARQUE ZONAL
CICLOVÍAS
VÍA DE INGRESO
AL MERCADO
CARRETERA
MASTER PLAN
INDUSTRIAL
CICLOVÍA
Av. FEDERICO
VILLARREAL

ASESORES: ASPECTO:
RESPONSABLES:
TALLER
TALLERPRE
PRE PROFESIONAL
PROFESIONAL DE
DE o DR. MIRANDA
MIRANDA FLORES,
FLORES, JAVIER
JAVIER o CRUZ
BUENOGUEVARA
MATIENZO,
LUCIA
MARCOS
(100%)
FACULTAD
FACULTADDE
DEARQUITECTURA,
ARTES
PLANIFICACIÓN
PLANIFICACIÓN Y
Y GESTIÓN
GESTIÓN URBANA
URBANA o ARQ.
CARLOS
CARLOS
PACHAMANGO MARTÍNEZ, Vialidad y Transporte o CARRANZA
POLO PHUMPIU,
o CADILLO
DÍAZ,Cristina
VALERIA (100%)
NIZAMA, Deyvi
RENATO
(100%)
o ARQ. SANDOVAL
SANDOVAL RENGIFO,
RENGIFO,XIMENA
XIMENA
9. PROPUESTA PLANEAMIENTO
PARQUE ZONAL INTEGRAL
VISTAS

ASESORES: ASPECTO:
RESPONSABLES:
TALLER
TALLERPRE
PRE PROFESIONAL
PROFESIONAL DE
DE o DR. MIRANDA
MIRANDA FLORES,
FLORES, JAVIER
JAVIER o CRUZ
BUENOGUEVARA
MATIENZO,
LUCIA
MARCOS
(100%)
FACULTAD
FACULTADDE
DEARQUITECTURA,
ARTES
PLANIFICACIÓN
PLANIFICACIÓN Y
Y GESTIÓN
GESTIÓN URBANA
URBANA o ARQ.
CARLOS
CARLOS
PACHAMANGO MARTÍNEZ, Vialidad y Transporte o CARRANZA
POLO PHUMPIU,
o CADILLO
DÍAZ,Cristina
VALERIA (100%)
NIZAMA, Deyvi
RENATO
(100%)
o ARQ. SANDOVAL
SANDOVAL RENGIFO,
RENGIFO,XIMENA
XIMENA

Grupo 1 - Planteamiento Integral

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UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO

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INCLUIR PREDIOS RÚSTICOS Propiedad de

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permitiendo N° 022-2016-VIVIENDA / CAP II / SUB CAP. I / ART 101 / 2.

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