Zonificación 2005 PDF

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ORDENANZA DE ZONIFICACIN
REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

ESTADO CARABOBO
CONCEJO MUNICIPAL DEL MUNICIPIO GUACARA
El Concejo Municipal del Municipio Guacara del Estado Carabobo, en ejercicio de sus facultades
legales.
Dicta
La siguiente:
Ordenanza de Zonificacin.
TTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO I
PROPSITO, OBJETO Y COMPONENTES
Artculo 1.- La presente Ordenanza de Zonificacin constituye el instrumento de control del Plan de
Desarrollo Urbano Local de Guacara, ubicada en Jurisdiccin del Municipio Guacara del Estado
Carabobo.
Artculo 2.-La presente Ordenanza de Zonificacin tiene por objeto reglamentar todo lo concerniente a
la extensin comprendida dentro del rea urbana de Guacara, en cuanto a las variables urbanas
fundamentales como son: usos del suelo permisibles, densidades de poblacin, porcentajes mximo de
ubicacin y construccin, alturas mximas, retiros mnimos de edificaciones, vialidad, servicios de
equipamiento urbano y, en general, todo lo relacionado con la utilizacin del suelo urbano y su
intensidad.
Artculo 3.- La Ordenanza de Zonificacin est formada por el texto del articulado, las tablas de las
variables urbanas y los documentos del Plan de Desarrollo Urbano Local que se citan a continuacin:
a.- Plano de Ordenanza de Zonificacin (Escala 1:10.000), que expresa los usos establecidos dentro de
la poligonal urbana, de acuerdo a las diferentes zonas descritas en la presente Ordenanza.
b.- Plano de Vialidad (Escala 1:10.000), que expresa el sistema vial del centro urbano, clasificado en
va arterial, colectora y local; as como las dimensiones adecuadas para las secciones transversales de
las mismas.
c.- Informes de diagnstico, prospectiva y propuesta a nivel urbano, con sus respectivos planos, los
cuales se publican separadamente y estarn a la disposicin del pblico en la Direccin de Desarrollo
Urbano del Municipio Guacara y la Direccin Sectorial de Ordenacin Urbanstica del Ministerio de
Desarrollo Urbano.
CAPTULO II
MBITO ESPACIAL
Artculo 4.- La Ordenanza de Zonificacin de Guacara abarca el rea comprendida dentro del
permetro urbano propuesto en el Plan de Desarrollo Urbano Local, la cual posee una superficie
aproximada de Cinco Mil Novecientos Veinticuatro con Ochenta y Siete Hectreas (5924,87 ha) y est
delimitada por una poligonal cerrada cuyos puntos estn definidos en coordenadas Universal
Transversal de Mercator (UTM), Huso 19, Datum La Canoa, los cuales se especifican a continuacin:
Vrtice:
Norte:
Este:
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V-1
V-2
V-3
V-4
1.136.380
1.134.000
1.134.000
1.135.900
618.050
618.490
623.800
625.760
Desde el V-4 se contina en direccin suroeste por las filas del Cerro Palmarejo, hasta encontrar el
Vrtice V-5:
Vrtice:
V-5
Norte:
1.132.270
Este:
626.890
Desde el V-5 se contina en direccin suroeste por las filas del Cerro del Medio, hasta encontrar el
Vrtice V-6:
Vrtice:
V-6
V-7
V-8
Norte:
1.130.770
1.127.850
1.124.700
Este:
628.000
623.530
621.500
Desde el V-9 se contina en direccin norte, aguas arribas por el cauce de la Quebrada Los Dividives,
hasta encontrar el Vrtice V-10:
Vrtice:
V-9
V-10
Norte:
1.128.620
1.129.830
Este:
619.810
619.680
Desde el V-10 se contina en direccin norte, por las filas del Cerro La Josefina, hasta encontrar el
Vrtice V-1.
CAPTULO III
MBITO TEMPORAL
Artculo 5.- La presente Ordenanza reglamenta el crecimiento previsto para la ciudad de Guacara hasta
el ao 2.014. Cada Cinco (5) aos se establece un procedimiento de revisin y ajuste de este
instrumento, de acuerdo al desarrollo experimentado a las nuevas perspectivas de la dinmica regional
y urbana presente para este lapso. Las Autoridades Municipales de Planeamiento Urbano sern las
encargadas de efectuar esta revisin, siguiendo las pautas que a tal efecto dispone la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica.
CAPTULO IV
CLASIFICACIN DEL USO SEGN RGIMEN URBANSTICO APLICABLE
Artculo 6.- A los efectos de determinar el rgimen urbanstico aplicable, se definen categoras de
reas y se enumeran los distintos tipos de zonas que comprende cada una de ellas, a los fines de lograr
las previsiones del Plan de Desarrollo Urbano Local, en cuanto a los totales de poblacin, usos e
intensidades de los mismos, distribucin espacial de las actividades e imagen urbana, para el centro
poblado de Guacara, se establecen la siguiente clasificacin general de suelos:
a.- reas Desarrolladas:
reas Residenciales
Zona R-7-C3 rea Residencial Urbanizada 7 y Comercio General o Central.
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Zona R-6-C3 rea Residencial Urbanizada 6 y Comercio General o Central

Zona R-3-C2 rea Residencial Urbanizada 3 y Comercio General
Zona R-2-C2 rea Residencial Urbanizada 2 y Comercio Intermedio Comunal
Zona R-1-5-C2 rea Residencial Urbanizada 1-5 y Comercio Intermedio Comunal
Zona R-1-1 rea Residencial Urbanizada 1-1
b.- reas de Nuevos Desarrollo:
Zona ND-1 Nuevos Desarrollos Residenciales 1
Zona ND-D Nuevos Desarrollos Residenciales Diferidos.
c.- reas Sujetas a Planes Especiales:
Zona AE-1 rea del Plan Especial de Renovacin
Zona AE-2 rea Especial Residencial en Proceso de Consolidacin.
Zona AE-3 rea sujetas a Plan Especial de Reubicacin.
Zona AE-4 reas sujetas a Planes Especiales de Urbanismo Progresivo y Vivienda Popular.
Zona AE-5 rea del Plan Especial de Yagua-Vigirima.
d.- reas con Restriccin de Uso:
Zona ARU-1 reas Agrcolas para futuro Desarrollo Urbano.
Zona ARU-2 reas no Desarrollables.
Zona ARU-3 reas de Proteccin
Zona ARU-4 rea Inundable de Crecida Excepcional del Cao El Nepe.
Zona ARU-5 rea con Restricciones de usos especiales.
e.- reas Comerciales:
Zona C1 Comercio Primario
Zona C2 Comercio Intermedio
Zona C Comercio General
f.- reas Industriales:
Zona IE rea de Industria Existente en Lotes Aislados
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Zona IE-1 rea de Industria Existente en Parcelamiento

Zona N-SI reas de Nuevos Desarrollos para Servicios Industriales
Zona NI reas de Nuevos Desarrollos Industriales
Zona NI-D Nuevos Desarrollos Diferidos.
Pargrafo nico: Igualmente, a los fines de ser tomados en cuenta para la construccin de
urbanizaciones y edificaciones en las distintas reas, se establecen los lineamientos que guiarn el
desarrollo de la red vial, peatonal y el sistema de transporte pblico en la ciudad.
TTULO II
RGIMEN PARA REAS DESARROLLADAS
CAPTULO I
DE LAS DIVERSAS ZONAS
Artculo 7.- Definicin: Las reas Desarrolladas son aquellas que se encuentran urbanizadas y
construidas, y en las cuales es posible identificar una estructura parcelaria y un trazado regular de vas.
El rgimen de control urbanstico para las reas residenciales desarrolladas regula el uso al que se
destinar la tierra y las edificaciones, la densidad de poblacin, los porcentajes de ubicacin y de
construccin, los retiros, las alturas y dems condiciones necesarias para definir las Variables Urbanas
fundamentales en el caso de edificaciones, a que se refiere el Artculo 87 de la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica.
Artculo 8.- En las Zonas Desarrolladas, la medida base para esta regulacin es la manzana, en vez de
parcela, siendo la manzana concebida como parte de un conjunto de manzanas que componen un
mbito de diseo determinado y las consideraciones de diseo se hacen en base a la contribucin del
espacio pblico de las edificaciones que se construyan en la manzana, es decir, en base a la imagen
urbana para el sector o zona, las edificaciones se irn adaptando a la imagen diseada.
Pargrafo Primero: Las manzanas se ubican a lo largo de uno a ambos lados de las calles y alrededor
de alguno(s) o de todos los lados de la plaza.
Pargrafo Segundo: Para la ubicacin de las edificaciones, la medida base ser a partir del borde de la
acera de la manzana y bajo ningn concepto a partir de una parcela.
Artculo 9.- Se mantendr coherencia en las alineaciones de las fachadas de las edificaciones en
relacin al borde de la calle, plaza y/o parque y no se permitir diferentes alineaciones de acuerdo a
cada parcela.
Artculo 10.- Las caractersticas de las edificaciones sern similares dentro de cada zona,
independientemente del tamao de las parcelas contenidas en cada manzana. Se considera el espacio
urbano objeto de diseo dentro de la zona, en funcin del tamao, accesos, materiales, retiros, etc.
Artculo 11.- Se sustituir el rea de construccin por el control de altura de las edificaciones, medidos
en nmero de pisos y/o metros.
Artculo 12.- Las edificaciones que se construyan en dicha manzana debern seguir parmetros de
diseo urbano considerados a partir del borde contenidas en las manzanas.
Pargrafo nico: Debe tomarse en cuenta la manzana a la cual pertenece la parcela y las edificaciones
que se construyan debern seguir parmetros de diseo urbano considerados para la edificacin de
bordes contenidas en la manzana. La fachada de las edificaciones que se construyan en parcela privadas
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y/o pblicas deben guardar uniformidad en su expresin volumtrica y arquitectnica de manera de

imprimir coherencia al espacio urbano objeto de diseo, de manera que incremente la belleza natural
presente, no coartando la expresin arquitectnica de cada edificacin, es decir, que el desarrollo
individual se convierte en un desarrollo de conjunto en funcin de la manzana.
Artculo 13.- Los elementos arquitectnicos de las edificaciones y la volumetra que se propongan
debern mantener una uniformidad de formas y caractersticas en extensin de todo el sector o zona
zonificada con cada tipologa. De manera de incrementar la belleza natural presente, incorporando
elementos arquitectnicos o decorativos, complejidad de diseo de la fachada y combinacin de
materiales. Se deber seguir un ritmo y proporciones modulares que permitan expresar un tamao que
corresponda a una sola edificacin y que la adicin de varios mdulos permita expresar que conforman
una edificacin de mayor tamao. Las fachadas debern alinearse a un solo plano ininterrumpido
excepto por balcones, porches, etc.
Artculo 14.- Se promover la utilizacin de bonificaciones especiales relacionados con el material de
recubrimiento de fachada, ritmo y forma de los elementos arquitectnicos. Por cada elemento
incorporado a la edificacin se ofrecern ventajas, tales como: reduccin de impuestos por un perodo
determinado, subsidios en materiales de construccin y/o revestimiento o cualquier otro mecanismo
que la municipalidad considere conveniente. Las Autoridades Municipales competentes reglamentarn
lo relacionado a estas bonificaciones especiales.
Artculo 15.- Altura mnima: De la altura definida para cada zona se permitirn variaciones no mayor
de un piso en las fachadas propuestas. El excedente se permitir a edificios que incorporen
componentes de los referidos en el Artculo anterior.
Artculo 16.- La proporcin entre la altura de las edificaciones adyacentes a la calle y el ancho de la
misma, se deber especificar para establecer el carcter de la calle y rol espacial en el plano espacial
del sector considerado.
Artculo 17.- En las reas Desarrolladas se distinguen las siguientes reas:
Zona R-7-C3 rea Residencial Urbanizada 7 y Comercio General o Central. Para uso residencial
multifamiliar con una densidad neta mxima de quinientos habitantes por hectrea (500 hab/ha).
Zona R-6-C3 rea Residencial Urbanizada 6 y Comercio General o Central. Para uso residencial
multifamiliar continua, con una densidad neta mxima de cuatrocientos cincuenta habitantes por
hectrea (450 hab/ha).
Zona R-6-C3 rea Residencial Urbanizada 5 y Comercio General o Central, entre la Calle Piar y la
Autopista. Para vivienda multifamiliar aislada en Desarrollo de Conjunto y una densidad neta mxima
de cuatrocientos habitantes por hectrea (400 hab/ha), y Comercio general.
Zona R-4-C2 rea Residencial Urbanizada 4 y Comercio Intermedio y Comunal. Urbanizacin Malav
Villalba y el rea vacante al sur de sta Urbanizacin, para desarrollo de conjunto de uso residencial
multifamiliar continua, con una densidad neta mxima de cuatrocientos habitantes por hectrea (400
hab/ha).
Zona R-3-C2 rea Residencial Urbanizada 3 y Comercio Intermedio y comunal. rea de Edificios y
vacantes de la Urbanizacin Ciudad Alianza, para uso residencial multifamiliar aislada, con una
densidad neta mxima de trescientos cincuenta habitantes por hectrea (350 hab/ha).
Zona R-2-C2 rea Residencial Urbanizada 2 y Comercio Intermedio y Comunal. rea Zona Norte
Urbanizacin La Floresta y Los Naranjos, para uso residencial unifamiliar y bifamiliar continua, con
una densidad neta mxima de trescientos veinticinco habitantes por hectrea (325 hab/ha).
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Zona R-1-5-C2 rea Residencial Urbanizada 1-5 y Comercio Intermedio y Comunal (Barrio
Coromoto, 1ero de Mayo, parte del barrio La Florida, Barrios Macario Escorcha, La Libertad, Nueva
Guacara e Isaas Medina) para uso residencial unifamiliar de trescientos cincuenta habitantes por
hectrea (350 hab/ha).
Zona R-1-4-C2 rea Residencial Urbanizada 1-4 Comercio Intermedio y Comunal Barrios: Mocundo,
Araguita, Rafael Caldera, Guitin, 19 de Julio, Santa Eduvigis, Libertador, 13 de Mayo y La Juventud,
para uso residencial unifamiliar y bifamiliar, pareada y continua, con una densidad neta mxima de
trescientos cincuenta habitantes por hectrea (350 hab/ha).
Zona R-1-3-C-2 rea Residencial Urbanizada 1-2 y Comercio Intermedio y Comunal. Urbanizacin
Naranjillo y terrenos ubicados al norte de la Urbanizacin Ciudad Alianza, sobre la Carretera Nacional
Guacara-Valencia, comprendidos dentro de los siguientes linderos: NORTE: Urbanizacin los
Naranjillos; SUR: Carretera Nacional Guacara-Valencia; ESTE: Urbanizacin Los Naranjillos;
OESTE: Cao El Nepe, para uso residencial unifamiliar y bifamiliar, pareada y continua, con una
densidad neta mxima de doscientos sesenta habitantes por hectrea (260 hab/ha).
Zona R-1-2-C2 rea Residencial Urbanizada 1-2 y Comercio Intermedio (Barrios Negro Primero, San
Rafael, las casas al norte de la Urb. Malav Villalba y el Barrio Obrero San Agustn). Para uso
residencial unifamiliar y bifamiliar, pareada y continua, con una densidad neta mxima de doscientos
veinticinco habitantes por hectrea (225 hab/ha).
Zona R-1-1 rea Residencial Urbanizada 1. Urbanizacin Loma Linda, Turumo, las Urbanizaciones
Los Naranjos y La Floresta y Casas de Ciudad Alianza, para uso residencial unifamiliar y bifamiliar,
pareada y aislada, con una densidad neta mxima de doscientos habitantes por hectreas (200 hab/ha).
Artculo 18.- Estacionamiento: En las viviendas multifamiliares se exigir un (1) estacionamiento de
vehculo por cada unidad de vivienda dentro de la parcela, un (1) puesto por cada comercio o por cada
cincuenta metros cuadrados (50m2) de construccin comercial, favoreciendo el clculo al mayor
nmero de puestos. Las operaciones de carga y descarga debern efectuarse dentro de la parcela. En
viviendas multifamiliares se exige un (1) estacionamiento de vehculos por cada cuatro (4) unidades de
viviendas, destinado para visitantes. Se exige un rea mnima de treinta (30) metros cuadrados por
puesto de estacionamiento.
CAPTULO II
DE LAS ZONAS RESIDENCIALES
SECCIN I
ZONA R-7-C3: CASCO CENTRAL USO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR CONTINUO
CON UNA DENSIDAD NETA MAXIMA DE 500 HAB/HA, CON COMERCIO GENERAL
Artculo 19.- En las zonas R-7-C3, se permite la construccin o modificacin, de edificaciones
destinadas a los usos que a continuacin se clasifican y enumeran:
a.- Usos Principales:
1.- Residencia Multifamiliar Continua.
2.- Comercio General, de acuerdo con lo establecido en el Titulo VI, Captulos I II y III de esta
Ordenanza.
b.- Usos Complementarios:
1.- Actividades profesionales y artsticas, oficinas, consultorios y similares.
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c.- Usos Incompatibles: Son incompatibles con el Uso Residencial y por lo tanto no se permitirn en las
reas Residenciales Desarrolladas el Uso Industrial de cualquier tipo, as como cualquier otro uso que
produzca ruidos, molestias o contaminacin ambiental.
Artculo 20.- Las Variables Urbanas Fundamentales: Establecidas para la construccin, reconstruccin
o modificacin, de edificaciones en esta zona se regirn por el contenido de la Tabla N 1.
Pargrafo Primero: En las manzanas, el comercio general podr aparecer mezclado con el uso
residencial. Cuando apareciera mezclado con el uso residencial, podr disponerse de las dos primeras
plantas y ocupar hasta el 50% del rea de construccin, computable dentro del porcentaje de
construccin mximo estipulado.
Pargrafo Segundo: En las nuevas edificaciones destinadas al uso comercial en planta baja y
viviendas en los pisos superiores se exigen accesos peatonales para cada uso.
Pargrafo Tercero: En las parcelas destinadas a vivienda multifamiliar se exigen las siguientes reas
de servicios comunales: Diez por Ciento (10%) del rea de la parcela en planta baja, destinada a zona
verde tratada, diez por ciento (10%) del rea de la parcela en planta baja, destinada a juegos de nios,
un rea mnima de quince metros cuadrados (15m2) para depsito de basura, con acceso directo a la
calle.
Pargrafo Cuarto: En las edificaciones que tengan Ocho (8) o mas unidades de viviendas, es
obligatorio prever en planta baja un rea mnima para conserjera, la cual debe tener un mnimo de
cuarenta metros cuadrados (40m2) de rea y dos dormitorios.
Pargrafo Quinto: Si la parcela no cumple con los usos exigidos, solamente podr desarrollarse el uso
principal.
Pargrafo Sexto: Para calcular el rea mnima de parcela residencial por unidad de vivienda se
establece un ndice de doce metros y medios 12,5m2) por habitante para todo tipo de vivienda.
Artculo 21.- Control de la Densidad Neta Residencial: A los efectos del control de la densidad neta
residencial, se tomar en consideracin lo siguiente: se establece como ndice cinco coma tres
habitantes por unidad de viviendas (5,3 hab/viv), uno coma ocho (1,8) habitantes por dormitorio, mas
un (1) habitante adicional por cada ambiente edificado o estudio, biblioteca, oficios, sala de msica o
depsito y veinte metros cuadrados de construccin por habitantes (40 m2/hab).
Artculo 22.- Control de la Densidad de Empleo: A los efectos del control de la densidad de empleos
en la zona R7-C3, se asume un promedio de ocupacin por local comercial igual a nueve empleados
por local (9 emp/local) y hasta veinticinco metros cuadrados de construccin por empleado (25m2
construccin/emp).
SECCIN II
ZONA R-6-C3: PARTE DEL CASCO CENTRAL USO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR
CONTINUO DENSIDAD NETA DE 450 HAB/HA CON COMERCIO GENERAL
Artculo 23.- En las Zonas R-6-C3, se permite la construccin, reconstruccin o modificacin, de
edificaciones, destinadas a los usos que a continuacin se clasifican y enumeran:
TABLA N 1
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REQUISITOS DE CONSTRUCCIONES EN LAS AREAS RESIDENCIALES

DESARROLLADAS DE GUACARA
Zona
Uso Tipo de Vivienda
Densidad
Neta
(Mxima)
(Hab/Ha)
Ubicacin
rea De
Ubicacin
(Mxima)
(1)
rea de
Construccin
(Mxima)
(1)
Altura De
Fachada
(M)
Plantas
(N)
R7-C3
Vivienda Multifamiliar Continua
500
Casco Central
60
240
12
R6-C3
450
Resto del Casco

Central
60
240
12
R5-C3
Vivienda Multifamiliar Aislada

con Desarrollo de Conjunto
400
Entre la Calle Piar y

la Autopista
50
200
12
R4-C2

con Desarrollo en Conjunto
400
Malav Villalba y
rea Vacante al Sur
240
24
R3-C2
Vivienda Multifamiliar Aislada

con Desarrollo de Conjunto
350
Zona de Edificios
de Ciudad Alianza
50
200
12
R2-C2
Vivienda Unifamiliar y
Multifamiliar
325
rea Zona Norte La

Floresta y Los
Naranjos
40
160
12
R1-5-C2
Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar

Pareada y Continua
350
Zona Sur del Casco

Central
70
175
R1-4-C2

Pareada y Continua
350
Zona de Araguita
55
110
R1-3-C2

Pareada y Continua
260
Zona de NaranJillos
60
140
R1-2-C2

Pareada y Continua
225
60
140
R-1-1

Aislada y Pareada
200
50
120
Barrios Negro
Primero, San Rafael
y Casas de Malav
Villaba
Casas de Ciudad
Alianza, Urb. Loma
Linda y Turumo
30
Retiros
-----------Frente
(2a) (2b)
Segn
Derecho
de Va
Segn
Derecho
de Va
Segn
Derecho
de Va
Segn
Derecho
de Va
Segn
Derecho
de Va
Segn
Derecho
de Va
Segn
Derecho
de Va
Segn
Derecho
de Va
Segn
Derecho
de Va
Mnimos
---------Lateral
(M)
------Fondo
(2)
Ninguno
Ninguno
Ninguno
Ninguno
Segn
Derecho
de Va
Segn
Derecho
de Va
(1): rea Referente a la Manzana

(2a): Tratar el Retiro en Relacin a la Manzana
(2b): Parcelas en Esquina Solo Aplica el Retiro de Frente.
1.- Residencia Multifamiliar contina
2.- Comercio General, de acuerdo con lo establecido en el Ttulo VI, captulos I, II y III de esta
Ordenanza.
1.- Actividades complementarias del uso residencial, de acuerdo con lo establecido en el Ttulo VI,
captulos I, II y III de esta Ordenanza.
2.- Los servicios de Equipamiento Urbano, excepto las sedes de edificaciones especiales como:
Cementerio, Terminal de Transporte y Mercado Municipal.
reas Residenciales Desarrolladas de cualquier tipo, as como cualquier otro uso que produzca ruidos,
molestias o contaminacin ambiental.
Artculo 24.- Las Variables Urbanas Fundamentales Establecidas para la construccin, reconstruccin
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Pargrafo Primero: En las manzanas, el comercio general podr aparecer solo mezclado con el uso
residencial. Podr disponerse de la primera planta y ocupar hasta el 15% del rea de construccin
mximo estipulado.
Pargrafo Segundo: En las nuevas edificaciones destinadas al uso comercial en planta baja y
viviendas en los pisos superiores se exigen accesos peatonales para cada uso.
Pargrafo Tercero: En las viviendas multifamiliares se exigen las siguientes reas de servicios
comunales: Diez por Ciento (10%) del rea de la parcela en planta baja, destinada a zona verde tratada,
Diez por Ciento (10%) del rea de la parcela en planta baja, destinada a juegos de nios, un rea
mnima de quince metros cuadrados (15m2) para depsito de basura, con acceso directo a la calle.
Pargrafo Cuarto: En las edificaciones que tengan ocho (8) o mas unidades de viviendas, es
Pargrafo Quinto: Si la parcela no cumple con los usos exigidos, solamente podr desarrollarse el uso
principal.
establece un ndice de doce metros y medios (12,5m2) por habitantes para todo tipo de vivienda.
residencial, se tomarn en consideracin lo siguiente: se establece como ndice cinco coma tres
habitantes por unidad de viviendas (5,3hab/viv), uno coma ocho (1,8) habitantes por dormitorio, mas
un (1) habitante adicional por cada ambiente edificado o estudio, biblioteca, oficios, sala de msica o
depsito y veinte metros cuadrados de construccin por habitante (40m2/hab).
construccin/emp).
SECCIN III
ZONA R-5-C3: ENTRE LA CALLE PIAR Y LA AUTOPISTA. USO RESIDENCIAL
MULTIFAMILIAR AISLADA DENSIDAD NETA MAXIMA DE 400 HAB/HA CON
COMERCIO GENERAL
edificaciones, destinadas a los usos que a continuacin se clasifican y enumeran:
1.- Residencia Multifamiliar Aislada, en desarrollo de conjunto.
2.- Comercio General, de acuerdo con lo establecido en el Ttulo VI, captulos I, II y III de esta
Ordenanza.
a.- Actividades complementarias del uso residencial, de acuerdo con lo establecido en el Ttulo VI,
cementerio, Terminal de transporte y mercado municipal.
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Pargrafo Primero: En el desarrollo de Conjunto, el comercio general podr aparecer solo o mezclado
con el uso residencial. Cuando apareciera mezclado con el uso residencial, podr disponerse de la
primera planta y ocupar hasta el 25% del rea de construccin, computable dentro del porcentaje de
Pargrafo Segundo: Cuando el comercio no apareciera mezclado con el uso residencial, solo podr
alcanzar una altura de hasta dos (2) pisos.
Pargrafo Tercero: En las nuevas edificaciones destinadas al uso comercial en planta baja y viviendas
en los pisos superiores se exigen accesos peatonales para cada uso.
Pargrafo Cuarto: En las viviendas multifamiliares se exigen las siguientes reas de servicios
comunales: Diez por Ciento (10%) del rea de la parcela en planta baja destinada a zona verde tratada,
Pargrafo Quinto: En las edificaciones que tengan ocho (8) o mas unidades de viviendas, es
Pargrafo Sexto: Si la parcela no cumple con los usos exigidos, solamente podr desarrollarse el uso
principal.
residencial se tomar en consideracin lo siguiente: Se establece como ndice cinco coma tres
habitantes por unidad de viviendas (,3hab/viv), uno coma ocho (1,8) habitantes por dormitorio, mas un
(1) habitante adicional por cada ambiente edificado o estudio, biblioteca, oficios, sala de msica o
deposito y veinte metros cuadrados de construccin por habitante (40m2/hab).
construccin/emp).
SECCIN IV
ZONA R-4-C2: USO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR CONTINUA URBANIZACIN
MALAVE VILLALBA Y EL REA DE ESTA URBANIZACIN DENSIDAD NETA MXIMA
DE 400 HAB/HA, CON COMERCIO INTERMEDIO
edificaciones destinadas a los usos que a continuacin se clasifican y enumeran:
1.- Residencia Multifamiliar en desarrollo de conjunto.
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2.- Comercio Intermedio, de acuerdo con lo establecido en el Ttulo VI, captulos I II y III de esta
Ordenanza.
comunales: Diez por Ciento (10%) del rea de la parcela en planta baja, destinada a zona verde tratada,
principal.
residencial, se tomarn en consideracin lo siguiente: Se establece como ndice cinco coma tres
habitantes por unidad de vivienda (5,3hab/viv), uno como ocho (1,8) habitantes por dormitorio, mas un
depsito y veinte metros cuadrados de construccin por habitantes.
en la zona R4-C2, se asume un promedio de ocupacin por local comercial igual a cinco empleados por
local (5 emp/local) y hasta cuarenta metros cuadrados de construccin por empleado (40m2
construccin/emp).
SECCIN V
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ZONA R-3-C2: USO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR AISLADA REA DE EDIFICIOS DE

LA URBANIZACIN CIUDAD ALIANZA DENSIDAD NETA MAXIMA DE 350 HAB/HA
CON COMERCIO INTERMEDIO
1.- Residencia Multifamiliar en desarrollo de conjunto.
2.- Comercio Intermedio de acuerdo con lo establecido en el Ttulo VI, Captulos I, II y III de esta
Ordenanza.
Captulos I, II y III de esta Ordenanza.
comunales: diez por ciento (10%) del rea de la parcela en planta baja, destinada a zona verde tratada,
Diez por ciento (10%) del rea de la parcela en planta baja, destinada a juegos de nios, un rea
mnima de Quince metros cuadrados (15m2) para depsito de basura, con acceso directo a la calle.
Pargrafo Quinto: En las edificaciones que tengan Ocho (8) o mas unidades de viviendas, es
Cuarenta metros cuadrados (40m2) de rea y dos dormitorios.
principal.
habitantes por unidad de vivienda (5,3hab/viv), uno coma ocho (1,8) habitantes por dormitorio, mas un
depsito y veinte metros cuadrados de construccin por habitante.
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local (5emp/local) y hasta cuarenta metros cuadrados de construccin por empleado (40m2
construccin/empl).
SECCIN VI
ZONA R2-C2: USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR Y MULTIFAMILIAR REA ZONA
NORTE URBANIZACIN LOS NARANJOS Y LA FLORESTA DENSIDAD NETA MXIMA
DE 325 HAB/HA CON COMERCIO INTERMEDIO
Artculo 39.- En las zonas R2-C2, se permite la construccin, reconstruccin o modificacin, de
1.- Residencia unifamiliar y multifamiliar aislada y/o continua.
Pargrafo Primero: Para calcular el rea mnima de parcela residencial por unidad de vivienda se
establece un ndice de doce metros y medios (12,5m2) por habitantes para todo tipo de vivienda.
Cuando el Comercio no apareciera mezclado con el uso residencial, solo podr alcanzar una altura de
hasta tres (3) Pisos.
Pargrafo Segundo: Debe tomarse en cuenta la manzana a la cual pertenece la parcela y las
edificaciones que se construyan debern seguir parmetros de diseo urbano considerados para la
edificacin de bordes contenidas en la manzana. La fachada de las edificaciones que se construyan en
parcela privadas y/o pblicas deben guardar uniformidad en su expresin volumtrica y arquitectnica
de manera de imprimir coherencia al espacio urbano objeto de diseo, de manera que incremente la
belleza natural presente, no coartando la expresin arquitectnica de cada edificacin, es decir, que el
desarrollo individual se convierta en un desarrollo de conjunto en funcin de la manzana.
habitantes por unidad de vivienda (5,3hab/viv), uno coma ocho (1,8) habitantes por dormitorio, y veinte
metros cuadrados de construccin por habitante (20M2 construccin/hab).
local (5emp/local) y hasta cuarenta metros cuadrados de construccin por empleado (40M2
construccin/emp).
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SECCIN VII
ZONA R1-5-C2: USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR, CONTINUA.
BARRIOS COROMOTO, 1ERO DE MAYO, PARTE DEL BARRIO LA FLORIDA,
MACARIO ESCORCHA, LA LIBERTAD, NUEVA GUACARA E ISAIAS MEDINA.
DENSIDAD NETA MAXIMA DE 350 HAB/HA CON COMERCIO INTERMEDIO
Artculo 43.- En las Zonas R1-5-C2, se permite la construccin, reconstruccin o modificacin, de
1.- Residencia unifamiliar y bifamiliar en vivienda aislada, pareada o continua.
Pargrafo Primero: Para calcular el rea mnima de parcela residencial por unidad de vivienda se
establece un ndice de doce metros y medios (12,5M2) por habitante para todo tipo de vivienda.
Pargrafo Segundo: Deben tomarse en cuenta la manzana a la cual pertenece la parcela y las
edificaciones que se construyan debern seguir parmetros de diseo urbano considerados para la
edificacin de bordes contenidas en la manzana. La fachada de las edificaciones que se construyan en
parcelas privadas y/o pblicas deben guardar uniformidad en su expresin volumtrica y arquitectnica
de manera de imprimir coherencia al espacio urbano objeto de diseo, de manera que incremente la
belleza natural presente, no coartando la expresin arquitectnica de cada edificacin, es decir, que el
desarrollo individual se convierta en un desarrollo de conjunto en funcin de la manzana.
local (emp/local) y hasta cuarenta metros cuadrados de construccin por empleado (40M2
construccin/emp).
SECCIN VIII
ZONA R1-4-C2: USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR, PAREADA Y
CONTINUA. BARRIOS: MOCUNDO, ARAGUITA, RAFAEL CALDERA, GUITIAN, 19 DE
JULIO, SANTA EDUVIGIS, LIBERTADOR, 13 DE MAYO Y LA JUVENTUD. DENSIDAD
NETA MAXIMA DE 350 HAB/HA CON COMERCIO INTERMEDIO
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Pargrafo Primero: El retiro de frente podr edificarse, siempre y cuando no sea utilizado para alojar
habitaciones y se mantenga dicha altura y tipologa de las cubiertas y techados en las reas de
viviendas. No se permitir sobre ese retiro, techos de platabanda, solamente podr ser utilizado para la
plantacin de rboles que proporcionen sombra al peatn que transita la acera, sin causarle dao a esta.
Pargrafo Segundo: Para calcular el rea mnima de parcela residencial por unidad de vivienda se
establece un ndice de doce metros y medios (12,5M2) por habitantes para todo tipo de vivienda.
en la zona R1-4-C2, se asume un promedio de ocupacin por local comercial igual a cinco empleados
por local (5emp/local) y hasta cuarenta metros cuadrados de construccin por empleado (40M2
construccin/emp).
SECCIN IX
ZONA R1-3-C2 URBANIZACION LOS NARANJILLOS Y TERRENOS UBICADOS AL
NORTE DE LA URBANIZACIN CIUDAD ALIANZA, SOBRE LA CARRETERA
NACIONAL GUACARA-VALENCIA, COMPRENDIDOS DENTRO DE LOS SIGUIENTES
LINDEROS: NORTE: URBANIZACION LOS NARANJILLOS; SUR: CARRETERA
NACIONAL GUACARA-VALENCIA; ESTE: URBANIZACIN LOS NARANJILLOS;
OESTE: CAO EL NEPE. USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR, PAREADA
Y CONTINUA DENSIDAD MAXIMA DE 260 HAB/HA CON COMERCIO INTERMEDIO
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Cementerio, Terminal de Pasajero y Mercado Municipal.
habitantes por unidad de viviendas (5,3hab/viv), uno coma ocho (1,8) habitante por dormitorio, y veinte
en la zona R1-3-C2, se asume un promedio de ocupacin por local comercial igual a cinco empleados
construccin/emp).
Artculo 55.- Estacionamiento: Se exigir un (1) estacionamiento de vehculo por cada unidad de
vivienda dentro de la parcela, un (1) puesto por cada comercio o por cada cincuenta metros cuadrados
(50M2) de construccin comercial, favoreciendo el clculo de mayor nmero de puestos. Las
operaciones de carga y descarga debern efectuarse dentro de la parcela.
SECCION X
ZONA R1-2-C2: PARA USO FAMILIAR Y BIFAMILIAR, PAREADA Y CONTINUA.
BARRIOS NEGRO PRIMERO, SAN RAFAEL Y LAS URBANIZACIONES LOS NARANJOS
Y LA FLORESTA. CON UNA DENSIDAD NETA MXIMA DE 225 HAB/HA.
1.- Residencia Multifamiliar Aislada y/o Continua.
2.- Residencia Unifamiliar en vivienda aislada, pareada o continua.
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o modificacin de edificaciones en esta zona se regirn por el contenido de la Tabla N 1.
Pargrafo Primero: En parcelas de rea superior o igual a los mil doscientos metros cuadrados
(1.200M2), el comercio Intermedio podr aparecer solo o mezclado con el uso residencial. Cuando
apareciera mezclado con el uso residencial, podr disponerse de las dos primeras plantas y ocupar
hasta el 25% del rea de construccin, computable dentro del porcentaje de construccin mximo
estipulado.
alcanzar una altura de hasta tres (3) pisos.
Pargrafo Cuarto: En las parcelas destinadas a vivienda multifamiliar se exigen las siguientes reas
de servicios comunales: Diez por ciento (10%) del rea de la parcela en planta baja, destinada a zona
verde tratada, Diez por ciento (10%) del rea de la parcela en planta baja, destinada a juegos de nios,
un rea mnima de quince metros cuadrados (15M2) para depsito de basura, con acceso directo a la
calle.
cuarenta metros cuadrados (40M2) de rea y dos dormitorios.
Pargrafo Sptimo: Si la parcela no cumple con el rea mnima exigida, solamente podr desarrollarse
el uso principal.
residencial, se tomarn en consideracin lo siguiente: Se establece como ndice cinco coma tres
habitantes por unidad de vivienda (5,3hab/viv), uno coma ocho (1,8) habitantes por dormitorio, mas un
depsito y veinte metros cuadrados de construccin por habitantes.
en la Zona R2-C2, se asume un promedio de ocupacin por local comercial igual a cinco empleados
construccin/emp).
operaciones de carga y descarga debern efectuarse dentro de la parcela. En viviendas multifamiliares
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se exige un (1) estacionamiento de vehculos por cada cuatro (4) unidades de vivienda, destinado para
visitantes. Se exige un rea mnima de treinta (30) metros cuadrados por puestos de estacionamientos.
SECCIN XI
ZONA R1-1: URBANIZACIN LOMA LINDA, TURUMO Y CASAS DE CIUDAD ALIANZA
USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR, PAREADA Y AISLADA DENSIDAD
NETA MXIMA DE 200 HAB/HA.
Artculo 61.- En las Zonas R1-1, se permite la construccin, reconstruccin o modificacin, de
Artculo 62.- Las Variables Urbanas Fundamentales establecidas para la construccin, reconstruccin
establece un ndice de doce metros y medios (12,5M2) por habitante para todo tipo de vivienda.
habitantes por unidad de vivienda (5,3hab/viv), uno coma ocho (1,8) habitantes por dormitorio.
operaciones de carga y descarga debern efectuarse dentro de la parcela.
TTULO III
REAS DE NUEVOS DESARROLLOS (ND)
Artculo 65.- Definicin: Las reas de Nuevos Desarrollos son aquellas que se han asignado para la
expansin urbana inmediata y futura comprendidas dentro de la poligonal urbana de Guacara, y que se
destinarn a usos residenciales, industriales y de equipamiento urbano. El rgimen para reas de
Nuevos Desarrollos regula el uso a que se destinar la tierra, la densidad bruta de poblacin, la altura
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de las edificaciones, los servicios requeridos por la poblacin, las unidades mnimas de urbanizacin,
entre otras regulaciones de carcter urbanstico.
CAPTULO I
DE LAS DIVERSAS ZONAS
Artculo 66.- Los Nuevos Desarrollos residenciales estn conformados por las siguientes zonas:
Zonas ND-1: Para nuevos Desarrollos Residenciales, con una densidad bruta mxima de cien
habitantes por hectreas (100hab/ha).
Zonas ND-2: Para Nuevos Desarrollos Residenciales, con una densidad bruta mxima de ciento
cincuenta habitantes por hectreas (150hab/ha).
Zonas ND-3: Para Nuevos Desarrollos Residenciales, con una densidad bruta mxima de ciento setenta
y cinco habitantes por hectreas (175hab/ha).
Zonas ND-D: Para Nuevos Desarrollos Diferidos, con una densidad bruta mxima de doscientos
cincuenta habitantes por hectreas (250hab/ha).
Pargrafo nico: Estas zonas estn indicadas en el Plano de Zonificacin anexo a esta Ordenanza y
estn destinadas a la expansin del Uso Residencial en las modalidades de Vivienda Unifamiliar,
Bifamiliar y Multifamiliar, las cuales solamente podrn desarrollarse de acuerdo a Proyectos
Urbansticos de Conjunto y a las condiciones establecidas para cada zona (ver Tabla N 2).
CAPTULO II
DE LAS ZONAS DE NUEVOS DESARROLLOS
Artculo 67.- Las reas de nuevos desarrollos, constituyen reas no desarrolladas, el rgimen
urbanstico aplicable para las reas de Nuevo Desarrollo (ND) regula las condiciones de desarrollo
aplicables a los Nuevos Desarrollos, refirindose particularmente al uso predominante, densidades de
poblacin y dems condiciones para definir las Variables Urbanas Fundamentales en el caso de
urbanizaciones, segn lo dispuesto en el Artculo 86 de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica.
Artculo 68.- Para la ejecucin de nuevos desarrollos, el propietario o su representante deber presentar
ante la Direccin de Ingeniera Municipal, adems de los planos y documentos sealados en el Artculo
84 de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, el proyecto de reglamentacin aplicable a la
urbanizacin, el cual contendr las normas de zonificacin correspondiente a todas y cada una de las
parcelas, entre las cuales haya sido subdividido el lote, o al lote en general, en caso de desarrollos de
conjunto. Cuando dicha reglamentacin sea aprobada por la Cmara Municipal, pasar a formar parte
integrante de esta Ordenanza.
Artculo 69.- No se permitir ningn nuevo desarrollo cuando no exista suficiencia en la capacidad vial
o en los servicios de res bsicos (agua, cloacas, electricidad). Sin embargo, a los efectos de lo previsto
en el Artculo 84 de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, el propietario podr proponer
soluciones o alternativas de suministros, incluyendo la prestacin privada del servicio en los trminos y
condiciones que seale el organismo correspondiente.
a.- Se establece como rea mnima de urbanizacin la superficie de terreno necesaria para alojar, al
menos 1200 habitantes, y dar cabida a los servicios complementarios que demanden dichos habitantes
en funcin de los ndices que sealen las autoridades competentes.
b.- La distribucin de servicios, vialidad y reas libres debern conservar las siguientes regulaciones:
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1.- Para los Servicios Primarios: Un veintisiete por ciento (27%) mnimo del rea de suelo respecto al
total del rea bruta.
2.- Para la Vialidad: Un quince por ciento (15%) mnimo del rea de suelo respecto al total del rea
bruta.
c.- En la localizacin de los servicios locales y/o vecinales que demanden estas reas, se deber
favorecer el acceso peatonal de sus usuarios y, por ende, se procurar su implantacin en va locales,
pudindose aceptar tambin en vas colectoras.
d.- La tipologa de las edificaciones depender de las caractersticas especficas del proyecto
correspondiente.
e.- El desarrollo de lotes deber considerar el trazado vial y las asignaciones de usos propuestos en
esta Ordenanza.
f.- A los efectos del clculo de la poblacin de los Nuevos Desarrollos Residenciales, se tomar en
consideracin lo siguiente:
1.- Para la vivienda unifamiliar y bifamiliar, se establece como ndice cinco coma tres habitantes por
unidad de vivienda (5,3hab/viv).
2.- Para la vivienda multifamiliar, se establece como ndice uno como ocho (1,8) habitantes por
dormitorio, mas un (1) habitante adicional por cada ambiente edificado o estudio, biblioteca, oficios,
salas de msica o depsito.
3.- Para calcular el rea mnima de parcela neta residencial por unidad de vivienda se establece un
ndice doce metros y medios (12,5M2) por habitantes para todo tipo de vivienda.
4.- Por lo menos dieciocho metros cuadrados de construccin residencial por persona (18M2
construccin/persona).
5.- En las nuevas edificaciones destinadas al uso comercial en planta baja y viviendas en los pisos
superiores se exigen accesos peatonales para cada uso, un puesto de estacionamiento por cada 40M2 de
construccin neta destinada al uso comercial y acceso independiente para vehculos. Se exige un rea
mnima de treinta (30) metros cuadrados por puestos de estacionamientos.
6.- En las parcelas destinadas a vivienda multifamiliar se exigen las siguientes reas de servicios
comunales: Diez por ciento (10%) del rea de la parcela en planta baja, destinada a zona verde tratada.
Diez por ciento (10%) del rea de la parcela en planta baja destinada a juegos de nios. Se exige un
rea mnima de quince metros cuadrados (15M2) para depsito de basura, con acceso directo a la calle.
7.- En las edificaciones que tengan ocho (8) o mas unidades de viviendas, es obligatorio prever en
planta baja un rea mnima para conserjera, la cual debe tener un mnimo de cuarenta metros
cuadrados (40M2) de rea y dos dormitorios.
g.- Se permiten adems los siguientes Usos Complementarios:
1.- Actividades complementarias del uso Residencial de acuerdo con lo establecido en el Ttulo VI,
cementerio, terminal de transporte y mercado municipal.
h.- No se permite en los Nuevos Desarrollos Residenciales o el Uso Industrial de cualquier tipo, as
como cualquier otro uso que produzca ruidos, molestias o contaminacin ambiental.
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i.- Estacionamiento: Se exigir un (1) estacionamiento de vehculo por cada unidad de vivienda
unifamiliar, bifamiliar o multifamiliar. En las bifamiliares se requiere que el acceso sea independiente
para cada vivienda. En viviendas multifamiliares se exige un (1) estacionamiento de vehculos por cada
cuatro (4) unidades de viviendas, destinado para visitantes. Se exige un rea mnima de treinta (30)
metros cuadrados por puestos de estacionamientos.
j.- Para los desarrollos de conjunto se permite la construccin por etapas, para lo cual se requiere la
presentacin de una proposicin general y un ante proyecto de la etapa que se desarrollar.
k.- La dotacin de Servicios de Equipamiento Urbano ser prevista en base a los requisitos
establecidos en las Normas para Equipamiento Urbano, segn Resolucin del Ministerio de
Desarrollo Urbano Nro. 151 de fecha 14-08-85, publicada en la Gaceta Oficial de la Repblica de
Venezuela N 33.285 de fecha 20-08-85, la cual en todo caso no ser inferior a once metros con
cincuenta centmetros cuadrados por habitante (11,5M2/hab)
l.- Las reas destinadas a Servicios de Equipamiento Urbano que deban ser traspasadas al Municipio,
lo sern antes de comenzar a urbanizar, lo cual no exime al propietario de la obligacin de construir en
dichas reas las edificaciones, infraestructura e instalaciones necesarias para el correcto funcionamiento
de los servicios citados.
m.- Las reas destinadas a Servicios de Equipamiento Urbano no estarn mezclados con el uso
residencial, sino con calle de por medio y/o un elemento separador.
n.- A partir de la promulgacin de la presente Ordenanza, queda prohibida la relotificacin de parcelas
por debajo del rea mnima establecida para esta zonificacin.
o.- Para la construccin de viviendas multifamiliares y equipamientos de gran envergadura, se
exigirn adems del cumplimiento de las regulaciones establecidas en esta Ordenanza, los estudios de
mecnica de suelos, estudio del nivel fretico de las aguas y contemplar que las construcciones
cumplan con las normas mnimas antissmicas, por estar Guacara en una zona de mximo riesgo
ssmico.
p.- Para la construccin de equipamientos de gran envergadura, educacionales, recreacionales,
asistenciales, administrativos gubernamentales, comerciales, que requieran la construccin de ms de
dos pisos, se exigirn, los estudios de mecnica de suelos, estudio del nivel fretico y las
construcciones deben contemplar las normas mnimas antissmicas por estar Guacara en una zona de
mximo riesgo ssmico.
q.- Las Variables Urbanas Fundamentales: para las reas Residenciales Desarrolladas se especifican
en la Tabla N 2.
Pargrafo nico: En la elaboracin de los Planes Especiales para reas de Urbanismo Progresivo
debern seguir las Regulaciones de tcnicas de urbanizacin y construccin de viviendas aplicables a
desarrollos de habitacin progresiva y vivienda popular formuladas por el Ministerio del Desarrollo
Urbano (Gaceta Oficial Extraordinaria N 4085 del 24/4/89), sin desmedro de las disposiciones de la
presente Ordenanza.
Artculo 70.- En el caso de terrenos de propiedad de particulares, incluidos dentro de las zonas ND, los
interesados debern presentar ante la Ingeniera Municipal, los proyectos de desarrollo
correspondientes, para su evaluacin en funcin de los aspectos que se sealan a continuacin:
1.- Topes de densidad bruta establecidos en esta Ordenanza (Art. 21)
2.- Restricciones derivadas del medio fsico.
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3.- Vialidad matriz proyectada por los organismos competentes.

4.- Restricciones derivadas de la posibilidad de incorporar los terrenos a las redes de servicios
pblicos.
Artculo 71.- reas de Uso Comn: Los nuevos desarrollos deben respetar los derechos de va y dems
caractersticas establecidas para la vialidad arterial y colectora sealada en el Plano de Zonificacin y
en el Capitulo IV de esta Ordenanza, correspondiente a esa materia, y prever las reservas de terrenos
para la localizacin de edificaciones, instalaciones y servicios colectivos, cuando se requieran de
conformidad con las normas urbansticas aplicables.
SECCIN I
ZONA ND-3: NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES DENSIDAD BRUTA MXIMA
DE 175 HAB/HA.
Artculo 72.- Usos Permitidos: En la zona ND-3 est permitida la construccin, reconstruccin o
modificacin, a los usos que a continuacin se clasifican y enumeran:
1.- Residencia unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar en desarrollo de conjunto.
b.- Usos Adicionales:
SECCIN II
ZONA ND-2: NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES DENSIDAD BRUTA MXIMA
DE 150 HAB/HA.
1.- Residencia unifamiliar y bifamiliar en Desarrollo de Conjunto.
SECCIN III
ZONA ND-1: NUEVOS DESARROLLOS. RESIDENCIALES DENSIDAD BRUTA MXIMA
DE 100 HAB/HA.
TABLA N 2
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REQUISITOS DE CONSTRUCCIN EN LAS REAS DE NUEVOS DESARROLLOS

RESIDENCIALES DE GUACARA
Zona
ND-1
ND-2
ND-3
Uso Tipo De Vivienda
Densidad Neta
(Maxima)
(Hab/Ha)
Area de Ubicacion
(Maxima)
(%)
rea de Construccin
(Mnima)
(%)
Altura
Mxima
(M)
Pisos
100
60
60
150
70
70
80
160
140
Vivienda Unifamiliar
Vivienda Bifamiliar
Vivienda Bifamiliar
Vivienda Bifamiliar
175
Retiros
Frente
Segn Derecho
de Va
Segn Derecho
de Va
Segn Derecho
de Va
Mnimos
Frente
(M)
Fondo
(M)

1.- Residencia Unifamiliar y Bifamiliar en Desarrollo de Conjunto.
2.- Residencia Unifamiliar y Bifamiliar en Desarrollo de Urbanismo Progresivo de acuerdo a lo
establecido en el Ttulo IV, Captulo V de esta Ordenanza.
SECCIN IV
ZONA ND-D: NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES DIFERIDOS DENSIDAD
BRUTA MXIMA DE 200 HAB/HA
Artculo 75.- reas de Nuevos Desarrollos Residenciales Diferidos. Comprende las reas de expansin
futura de Guacara, ubicadas al norte de la zona industrial Pruinca y de la Autopista Caracas-Valencia.
Para su incorporacin se recomienda su desarrollo cuando la dinmica urbana lo requiera. Las
propuestas para desarrollarlas debern ajustarse a los requisitos establecidos en el Artculo 67 del
Ttulo III y a los que para cada caso exija la Oficina de Ingeniera Municipal.
TTULO IV
RGIMEN PARA REAS SUJETAS A PLANES ESPECIALES
CAPTULO I
DE LOS DIVERSOS TIPOS DE PLANES ESPECIALES.
Artculo 76.- Definicin: Se consideran reas sujetas a Planes Especiales, las as definidas y
delimitadas por los instrumentos de planificacin urbanstica de la ciudad de Guacara y aquellas que en
base a sus valores arquitectnicos, patrimoniales y ambientales han sido establecidas en esta
Ordenanza.
Artculo 77.- A los efectos del Artculo anterior, se ha previsto la elaboracin de Planes Especiales en
las siguientes zonas:
Zona AE-1: rea sujeta a Plan Especial de Renovacin de Guacara.
Zona AE-2: rea sujeta a Plan Especial de reas en Proceso de Consolidacin.
Zona AE-3: rea sujeta a Plan Especial de Reubicacin.
Zona AE-4: rea sujetas a Planes Especiales para Desarrollos de Urbanismo Progresivo y Vivienda
Popular.
Zona AE-5: rea sujeta a Plan Especial de Yagua-Vigirima.
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Pargrafo Primero: El rgimen urbanstico aplicable a las reas de accin especial, se define en los
Planes Especiales que aprueba la Cmara Municipal.
Pargrafo Segundo: En la elaboracin de estos Planes Especiales, se debern observar los
lineamientos que se establecen en los Captulos II al IV del Ttulo IV de la presente Ordenanza.
CAPTULO II
ZONA AE-1: REA DEL PLAN ESPECIAL DE RENOVACIN URBANA DE GUACARA
Artculo 78.- Definicin: Corresponde al Centro Tradicional de la ciudad de Guacara, constituido por
las manzanas adyacentes a la Plaza Bolvar, entre las calles Urdaneta, Soublette, Pez y Lara, donde
prevalecen estructuras de valor arquitectnico o patrimonial de la ciudad. Las reas del Plan Especial
de Guacara (AE-1), delimitadas en el Plano de Zonificacin anexo a esta Ordenanza, comprenden reas
de valor histrico y ambiental, ubicadas dentro de los cascos histricos, cuyas caractersticas
arquitectnicas y urbanas deben ser preservadas. La construccin o remodelacin de estructuras
ubicadas en esta zona, debern preservar el carcter tradicional del sitio. A tal fin, se proceder a la
brevedad posible a la elaboracin de dicho Plan, que tendr como resultado una Reglamentacin
Especial que contenga las normas a que se sometern el diseo arquitectnico para la edificacin en
estas zonas, tendientes a favorecer la preservacin y consolidacin de las edificaciones de valor
tradicional existentes, as como el ambiente urbano caracterstico de las mismas.
Pargrafo Primero: Hasta tanto dicha Reglamentacin Especial no se elabore y cumpla con los
requisitos legales necesarios para su puesta en vigencia, las zonas APE se sometern a las siguientes
normas de carcter provisional:
a.- No se permite la demolicin de edificaciones que, a juicio de la Ingeniera Municipal y la Cmara
Municipal, tengan valor histrico o tradicional.
b.- No se permitir la demolicin total de vivienda o edificacin, que se encuentre ocupada.
c.- No se permite la fragmentacin de parcela.
d.- Se permite modificaciones o alteraciones en las edificaciones existentes, siempre y cuando stas se
requieran para el mantenimiento de la edificacin, y en el caso especfico de las edificaciones
tradicionales, que no alteren sus caractersticas tipolgicas.
e.- No se permitir ninguna modificacin o alteracin en las edificaciones existentes, siempre y
cuando stas se requieran para el mantenimiento de la edificacin, y en el caso especfico de las
edificaciones tradicionales, que no alteren sus caractersticas tipolgicas.
f.- Se permite el uso residencial. Los usos complementarios e incompatibles son los mismos del
Artculo N 19, Aparte b) y c) de esta Ordenanza.
g.- Las nuevas edificaciones que se construyan cumplirn con las siguientes condiciones:
1.- Uso: Residencial (Unifamiliar y Bifamiliar), Servicios de Equipamiento Urbano y Comercio.
2.- Porcentaje de construccin: Setenta por Ciento (70%).
3.- Altura mxima: Dos (2) Planta, o un mximo de seis metros con cincuenta centmetros (6,5m).
4.- No se permiten los retiros lateral o de frente.
Pargrafo Segundo: En la elaboracin de este Plan Especial, debern estar incluidos los siguientes
aspectos:
a.- Definicin de reas segn el rgimen del control aplicable:
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1.- Conservacin Histrica y/o Ambiental: Identificada a travs de la localizacin de la arquitectura

tradicional popular y del histrico pasado del centro urbano.
2.- Arquitectura controlada: Corresponde a aquellas zonas donde es necesario establecer controles
arquitectnicos especficos, a fin de mantener o restaurar la imagen urbana.
3.- Accin Especial que incluye la modificacin, restauracin o reemplazo de ciertas edificaciones a
los fines del mantenimiento de la imagen urbana.
4.- Otros aspectos que se consideren necesario incluir, a juicio de las autoridades municipales
competentes.
a.- Variables Urbanas Fundamentales: rea de parcela, frente, fondo, retiro, alturas, porcentaje de
ubicacin y construccin y otros aspectos que se considere necesario incluir, a juicio de la autoridad
municipal competente.
b.- Tratamiento de elementos relativos a la arquitectura e imagen de las zonas.
c.- Usos permitidos y no permitidos.
d.- Mobiliario Urbano
e.- Identificacin de acciones especficas y entes ejecutores.
CAPTULO III
ZONA AE-2: REA RESIDENCIAL ESPECIAL EN PROCESO DE CONSOLIDACIN
Artculo 79.- Definicin: Las zonas AE-2, son aquellas constituidas por asentamientos urbanos que se
han desarrollado por un proceso espontneo de urbanizacin, localizados al norte de la ciudad, (no
incluidas en el estudio de asentamientos no controlados del MINDUR, elaborado en septiembre de
1.992), en los cuales se dan, simultneamente, varias de las siguientes condiciones:
a.- Carencia de permisos de urbanismo y construccin.
b.- Carencia o insuficiencia de los servicios pblicos mnimos indispensables (cloacas, vialidad y
transporte).
c.- Carencia o insuficiencia de los servicios comunales bsicos (educacin, salud y recreacin).
d.- Calidad media en las edificaciones.
e.- Precarias condiciones de seguridad y salubridad.
f.- Carencia de una estructura parcelaria, con parcelas de diferentes tamaos, ocupadas
predominantemente por vivienda unifamiliar aislada.
Artculo 80.- Para las zonas AE-2 se elaborarn planes especiales de ordenacin y/o mejoramiento, en
los que se har especial nfasis en la determinacin de usos, densidades y condiciones de desarrollo
cnsonos con la alta fragilidad que caracteriza el medio fsico de estas zonas; dotacin de servicios
bsicos y de infraestructura. Las condiciones de desarrollo para cada una del rea a consolidar, as
como sus etapas de realizacin, obedecer a los respectivos estudios de conjunto que elabore la
municipalidad, conjuntamente con los organismos competentes que promuevan las acciones.
Artculo 81.- Usos Permitidos: En las zonas AE-2 se permitir la construccin, reconstruccin o
modificacin, de edificaciones destinadas a los usos que a continuacin se clasifican y enumeran:
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1.- Programas de viviendas unifamiliar y bifamiliar en desarrollo de conjunto.

2.- Granjas agrcolas recreacionales.
3.- Vivienda unifamiliar y bifamiliar.
1.- Actividades comerciales pertenecientes al Comercio Primario de acuerdo con lo establecido en el
Titulo VII, Captulo I de esta Ordenanza.
2.- Actividades complementarias al uso residencial, de acuerdo a lo establecido en el Titulo VII,
Captulo II de esta Ordenanza.
Artculo 82.- Condiciones de Desarrollo: Estas reas estarn sometidas a las condiciones que
establezcan los planes especiales elaborados por las autoridades municipales competentes,
conjuntamente con organismos pblicos que promuevan las acciones de consolidacin.
Pargrafo Primero: Hasta tanto dicha Reglamentacin Especial no se elabore y cumpla con los
requisitos legales necesarios para su puesta en vigencia, la Ingeniera Municipal o quin haga sus
veces, previa autorizacin de la Cmara Municipal, dispondr acerca de las edificaciones en las reas
afectadas por este rgimen basndose para ello en los criterios enunciados en las siguientes normas de
carcter provisional:
a.- Desarrollar la Zona AE-2 en la que se permite una densidad neta de 225 hab/ha, para viviendas
unifamiliares, no permitindose el uso de viviendas multifamiliares.
b.- La altura de las edificaciones, no deber ser mayor de dos (2) plantas, equivalente a 6 metros,
como mximo.
c.- Ordenar y equipar las reas AE-2 fsicamente estables, excepto al oeste con problemas de drenaje,
inundacin y por ser un rea susceptible a una crecida excepcional del Cao El Nepe.
d.- Propiciar programas de acondicionamiento y mejora de las viviendas en reas estables.
Pargrafo Segundo: En la formulacin de estos planes especiales debern estar sometidos los
siguientes aspectos:
a.- reas a consolidar y a reubicar. Los criterios para considerar las reas a consolidar y reubicar
debern respetar los Lineamientos Generales de Ordenamiento para Asentamiento No Controlados en
reas Urbanas, formulados por el Ministerio del Desarrollo Urbano (Nov. 1.988).
b.- Estructura parcelaria.
c.- Rgimen de tenencia de la tierra.
d.- Tipologa de vivienda y caracterstica constructivas para la consolidacin de las ya existentes.
e.- Definicin de usos del suelo, dndole prioridad a la asignacin de reas para equipamiento urbano.
f.- Definicin de densidades residenciales, acorde con la capacidad de dotacin de los servicios de
infraestructura previsibles para la zona.
g.- Trazado y caracterstica de la red de infraestructura.
h.- Acciones especficas propuestas, programacin por etapas de tales acciones, as como la magnitud
y la fuente de los recursos necesarios para ejecutarlas.
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i.- Aquellos otros que se consideren pertinentes incluir para cumplir el propsito de la
reglamentacin.
Pargrafo Tercero: Estas zonas podrn estar sujetas a mejoras bajo la modalidad de Urbanismo
Progresivo o de acuerdo a Programas Especiales, los cuales deben ser aprobados por las autoridades
competentes.
CAPTULO IV
ZONA AE-3: REA SUJETAS A PLAN DE REUBICACIN DE BARRIOS
Artculo 83.- Definicin: La zona AE-3, son reas de desarrollo espontneo residencial ubicado en el
rea de proteccin del Cao El Nepe, Ro Guacara, las lneas de alta tensin, ubicados en los sectores
suroeste de Naranjillo, oeste del casco central y este y centro de Araguita, que deben ser sometidos a un
estudio especial para su reubicacin total de la poblacin residente en ellas, la demolicin de la
estructura existente y la recuperacin ambiental del sitio.
Artculo 84.- Usos Permitidos: Una vez efectuada la reubicacin de las actividades existentes, las reas
estarn destinadas al uso recreacional pasivo conforme a las pautas que a tal efectos establezca el Plan
Especial respectivo.
Pargrafo nico: En la formulacin de estos planes especiales debern estar contenidos los siguientes
aspectos:
a.- Identificacin de prioridades de desalojo en funcin de la magnitud de los problemas encontrados.
b.- Identificacin de reas a reubicar total o parcialmente respecto a los Lineamientos Generales de
Ordenamiento para Asentamientos No Controlados en reas Urbanas, formulados por el Ministerio
del Desarrollo Urbano (Nov. 1.988).
c.- Identificacin de alternativas de ubicacin para la poblacin a reubicar.
d.- Previsin de nuevos usos para las zonas erradicadas as como medidas de control de crecimiento
de las mismas.
Artculo 85.- Mientras no se elabore el Plan Especial, queda terminantemente prohibida la
construccin de nuevas edificaciones ni la consolidacin, modificacin o mejoras en las existentes, as
como la construccin de nuevas edificaciones y de cualquier obra de urbanismo, bien sea por particular
o por organismos del sector pblico. La Ingeniera Municipal, velar por el cumplimiento de estas
disposiciones.
CAPTULO V
ZONA AE-4: REAS SUJETAS A PLANES ESPECIALES PARA DESARROLLOS DE
URBANISMO PROGRESIVO Y VIVIENDA POPULAR
Artculo 86.- Definicin: Comprende la edificacin de viviendas y urbanizaciones bajo un rgimen de
construccin evolutivo que permitir a la poblacin de escasos recursos econmicos adquirir
alojamiento de acuerdo con sus posibilidades reales de pago actual, e ir mejorndolo en el tiempo o en
la medida que su capacidad de pago se incremente. Estas reas sern dotadas progresivamente de los
servicios mnimos de infraestructura (agua, luz, cloacas) y del equipamiento urbano, de modo que
puedan desarrollarse hasta alcanzar estndares bsicos aceptables. Dichos servicios pueden ser
ejecutados por los mismos residentes, con asesoramiento tcnico y financiero de organismos pblicos o
privados. Por estas caractersticas, estas reas quedan sometidas a un rgimen especial a los fines de
regular su incorporacin al suelo urbano, el cual ser establecido en el Plan Especial respectivo.
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Artculo 87.- Delimitacin: Las reas sujetas a Planes Especiales para Desarrollo de Habitacin
Progresiva y Vivienda Popular, quedarn delimitadas por las autoridades competentes, dentro de las
denominadas zonas ND-1, al sur de Aragita y del terreno denominado Tesoro del Indio, se exceptan
las zonas ND-1, localizadas al sur de Ciudad Alianza y al sur de la Urbanizacin Turumo y Nueva
Guacara y se desarrollarn conforme a los establecido en el Ttulo III, Captulo II.
Artculo 88.- Usos Permitidos y Condiciones de Desarrollo: Los usos permitidos y condiciones de
desarrollo de estas reas sern establecidas en los respectivos planes que elaboren las autoridades
competentes, respetando las estipulaciones de esta Ordenanza respecto al rgimen urbanstico aplicable
a cada zona.
CAPTULO VI
ZONA AE-5: REA DEL PLAN ESPECIAL DE YAGUA-VIGIRIMA
Artculo 89.- Definicin: Comprende el rea del lmite norte de la Poligonal Urbana actual, la cual
presenta una dinmica que requiere ser integrada al rea urbana. Estas reas requieren de una dotacin
progresiva de los servicios mnimos de infraestructura (agua, luz, cloacas) y del equipamiento urbano,
de modo que puedan desarrollarse hasta alcanzar estndares bsicos aceptables. Por estas
caractersticas, estas reas quedan sometidas a un rgimen especial a los fines de regular su
incorporacin al suelo urbano, el cual ser establecido en el Plan Especial respectivo.
Artculo 90.- Delimitacin: El rea est delimitada por el lmite norte de la poligonal actual y al norte
por el rea definida en el Plan Especial de la Cuenca del Lago de Valencia.
Artculo 91.- Usos Permitidos y Condiciones de Desarrollo: Los usos permitidos y condiciones de
desarrollo de estas reas sern establecidas en los respectivos planes que elaboren las autoridades
competentes, respetando las estipulaciones de esta Ordenanza respecto al rgimen urbanstico aplicable
a cada zona.
Pargrafo nico: Hasta tanto dicha Reglamentacin Especial no se elabore y cumpla con los
requisitos legales necesarios para su puesta en vigencia, la Ingeniera Municipal o quin haga sus
veces, previa autorizacin de la Cmara Municipal, dispondr acerca de las edificaciones en las reas
afectadas por este rgimen, basndose para ello en los criterios enunciados en las normas de carcter
provisional definidas en el Ttulo IV, Captulo III, Artculo 81 de esta Ordenanza.
TTULO V
REAS CON RESTRICCIONES DE USO (ARU)
Artculo 92.- Definicin: Las zonas ARU, comprenden aquellas que forman unidades ambientales
integradas, las cuales no son adecuadas al desarrollo urbano, tales como: las reas con fuertes
pendientes, no desarrollables; reas urbanas inundable; rea de inestabilidad geolgica, charcas,
cinagas, reas de proteccin de carretera, vas expresas, tendidos elctricos, gasoducto, ros y cauces
de aguas permanentes o intermitentes; rea inundable de crecida excepcional de ros y caos y reas
agrcolas.
CAPTULO I
ARU-1: REAS NO DESARROLLABLES
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Artculo 93.- La Zona ARU-1, son reas Con Fuertes Pendientes, No Desarrollable, que comprende
aquellas reas que por sus caractersticas de inestabilidad fsica, fuerte pendientes mayores del 40%, no
deben ser desarrolladas.
Artculo 94.- Usos Permitidos: En estas reas se permitir, aquellas obras que mejoren las condiciones
fsicas del terreno: como arborizacin, reforestacin, conservacin de suelos, saneamiento ambiental,
tanques de abastecimiento de Agua potable, vas de acceso, casetas de vigilancia, parques y zonas
verdes, paseos, jardines, arboledas; previa aceptacin por parte de las Autoridades Municipales y la
Direccin Regional del Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales Renovables.
Artculo 95.- Mantenimiento de reas No Desarrollables: Las reas no desarrollables correspondientes
a los derechos de vas, ros y caos, debern mantenerse con tratamiento vegetal y en lo posible
arborizadas.
CAPTULO II
ARU-2: REAS DE PROTECCIN
Artculo 96.- Las zonas ARU-2, son reas de Proteccin de elementos naturales y corredores
estratgicos, comprende los derechos de vas, franjas de proteccin de los elementos fsico naturales, de
ros, caos y quebradas, no incluidos en otras zonificaciones, as como las franjas de seguridad y
proteccin de lneas de alta tensin, tendidos de tuberas de gas, etc. Las zonas de Proteccin estn
definidas dentro de la Ley Forestal de Suelos y Aguas. Para los ros y cursos de agua, se establece
como zona mnima protectora veinticinco metros (25m) de ancho a ambas mrgenes de los ros y
cursos de agua, para los canales no embaulados 10 metros y para los embaulados 3 metros. Estas reas
no son susceptibles de desarrollo y su rgimen de utilizacin se ajustar a lo establecido en las normas
respectivas.
Pargrafo nico: Las zonas de proteccin de los gasoductos que atraviesan la ciudad, deben ser
respetadas y para los desarrollos o ejecucin de cualquier proyecto, este debe ser entregado a la
empresa petrolera a la cual pertenecen la tubera para su evaluacin y aprobacin, con el fin de emitir
las consideraciones que el caso amerite.
Artculo 97.- Las autoridades municipales competentes velarn porque las zonas ZP se mantengan en
condiciones adecuadas, debiendo disear y ejecutar planes de saneamiento integral y de reubicacin de
la poblacin, en caso de estar previamente ocupada.
CAPTULO III
ARU-3: REAS AGROPECUARIAS
Artculo 98.- La zona ARU-3, son rea que por la calidad de sus suelos actualmente estn en
produccin agrcola, en los cuales se recomienda mantener dicho uso. Localizada al suroeste del centro
poblado.
CAPTULO IV
ARU-4: REA INUNDABLE DE CRECIDA EXCEPCIONAL DEL CAO EL NEPE
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Artculo 99.- La zona ARU-4, es un rea con mal drenaje, nivel fretico alto, en los cuales se restringe
el uso desarrollo de aquellas obras que no intervengan negativamente en las condiciones naturales
prevalecientes. Localizada al noroeste del centro poblado y oeste de la va Yagua.
Pargrafo Primero: Solo se permitir el uso de:
a.- Equipamientos primarios e intermedios, pero no los de carcter general, excepto que se trate de
parques o reas verdes.
b.- Una vez superada la restriccin en el rea, definidas en este Artculo, se podr desarrollar el uso de
servicios industriales, previa aprobacin de la Oficina de Ingeniera Municipal y de la Oficina Regional
del Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales Renovables.
Pargrafo Segundo: En caso de que se desarrolle el Servicio Industrial, por ningn concepto se
permitir el acceso a la Autopista Brbula - Puerto Cabello, la conexin deber realizarse por el
Distribuidor de Corpoven. Las condiciones de desarrollo son las establecidas en el Ttulo VII, Captulo
IV.
CAPTULO V
ARU-5: REA CON RESTRICCIONES DE USOS ESPECIALES
Artculo 100.- La zona ARU-5, es un rea con restricciones de uso, mal drenaje, nivel fretico alto, con
depsitos lacustrinos, en los cuales se restringe el uso desarrollo de aquellas obras que no intervengan
negativamente en las condiciones naturales prevalecientes. Localizada al sureste del centro poblado, al
este de la zona Industrial Pruinca.
Pargrafo nico: Solo se permitir el uso de equipamientos primarios, y el desarrollo residencial ND1, propuesto por el POU, con las Variables Urbanas Fundamentales definidas en el Captulo II, Artculo
67 y la Seccin III, Artculo 72, de esta Ordenanza, una vez superada la restriccin en el rea y previa
aprobacin de la Oficina de Ingeniera Municipal.
TTULO VI
ZONAS COMERCIALES
CAPTULO I
TTULO VII
ZONA C-1 USO VECINAL Y LOCAL
Artculo 101.- En las zonas C-1, se permitirn la construccin, reconstruccin o modificacin de
edificaciones destinadas al comercio vecinal y local, para la prestacin de servicios y venta al detal de
artculo de consumo, que satisfagan las necesidades diarias de los habitantes de las zonas residenciales.
a.- Los Usos Permitidos son:
1.- Casas de Abastos, bodegas, quincalleras, modisteras, fruteras, ferreteras, carniceras,
pescaderas, heladeras, cafeteras, fuentes de soda sin expendio de licores, farmacias, panaderas y
reposteras, salones de belleza o peluqueras, barberas, venta de revistas, peridicos, papeleras y
libreras, reparacin de calzado, lavanderas y tintoreras.
2.- Restaurantes con expendio de licores, siempre y cuando no estn mezclados con la vivienda.
3.- Otros comercios que no contradigan el criterio general del uso.
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1.- Se permitir el uso de actividades artesanales menores, que no empleen ms de seis (6) personal y
que utilicen equipo de uso corriente en el hogar.
c.- Usos Incompatibles:
1.- Bares, funerarias, comercio de tipo mayorista y comunal, depsitos e industrias de cualquier tipo o
naturaleza.
d.- Caractersticas de desarrollo: Las actividades comerciales pertenecientes a la categora C-1 podrn
desarrollarse en forma aislada o mezclada con vivienda, donde y cuando as lo permita esta Ordenanza,
en cuyo caso no podr exceder el 20% del rea de construccin correspondiente a la parcela,
computable dentro del porcentaje mximo de construccin permisible para la parcela, de acuerdo a las
condiciones de desarrollo establecidas para cada zona, previo informe aprobatorio elaborado por la
Direccin de Ingeniera Municipal.
e.- La localizacin y Variables Urbanas Fundamentales se presentan en la Tabla N 3
TABLA N 3
REQUISITOS DE CONSTRUCCION PARA EL USO COMERCIAL
Zona
C-3
C-2
C-1
Zonas de
Localizacin
Uso Comercio
General o Central
Intermedio o Vecinal
(1)
Local y Vecinal
AR-7, AR-6,
AR-5, ND-3
AR-4, AR-3,
ND-2, AR1-5,
AR1-4, AR1-3
AR1-2, AR-2
AR1-1, ND-1
Porcentaje de
Construccin
(Mximo)
(%)
Porcentaje de Ubicacin
(Mximo)
Altura
Pisos
Retiros
Mnimos
(1)
(1)
(1)
(1)
(1)
2
3 Planta
(1)
(1)
1 Planta
(1)
(1)
(1) SEGUN DONDE SE LOCALIZA

CAPTULO II
ZONA C-2: USO COMERCIO COMUNAL O INTERMEDIO
Artculo 102.- En las zonas C-2 solamente se permitir la construccin, reconstruccin o modificacin
de edificios, destinados al comercio central y comunal y al desarrollo de servicios mercantiles y
comerciales al mayor y detal, oficinas, actividades administrativas y financieras a escala de la ciudad y
su zona de influencia.
Los permitidos en el comercio vecinal y local
1.- Supermercados y abastos, frigorficos, charcuteras, carniceras y pescaderas, panaderas y
pasteleras, areperas, venta de bebidas no alcohlicas, venta de hielo y cigarrillos, farmacias,
perfumeras y venta de cosmticos, quincallera, merceras, librera y papelera, detalles de telas,
prendas de vestir, calzado y artculos de cuero, juguetera, floristeras, ferreteras, venta de regalos y
novedades, servicio de fotocopia de documentos y copia de planos, peluquera y barbera, tintoreras y
lavanderas, casas de huspedes y pensiones, reparacin de calzados, oficinas particulares.
2.- Venta y montura de cuadros, marcos y cauelas, agencias bancarias, entidades de ahorro y
prstamo y casas de cambio, auto escuelas y gestoras para la tramitacin de documentos relativos a
vehculos.
3.- Venta de artculos de joyera, muebles y accesorios para el hogar, artculos electrnicos y
electrodomsticos para el hogar, radio y televisin, muebles, bicicleta, equipos de oficina, instrumento
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de msica y sonido, lmparas, discos y casetes, artesana, artculo deportivos, grabado de placas,
trofeos y similares, instalacin de vidrios y espejos para el hogar, reparacin de motocicletas y
bicicletas, repuestos y accesorios para vehculos, detal de bombonas de gas, exhibicin y venta de
automviles o maquinarias, frigorficos de carne, pescados, frutas con venta al detal, talleres de
reparacin de automviles, plomera, electricidad.
4.- Actividades artesanales varias con un mximo de cinco (5) empleados, agencias de viajes,
servicios de pedicure, masaje, fisioterapia y rehabilitacin, reparacin de calzado y otros artculos de
cuero, agencias de loteras, restaurantes y bares, cines y teatros, laboratorios mdicos, odontolgicos y
de anlisis en general, alquiler de vehculos, estacionamiento para vehculos, hoteles, detal de equipos
de ventilacin, aire acondicionado, refrigeracin y afines, venta y reparacin de instrumentos
musicales, editoriales e imprentas, academias en general, emisoras de radio, funerarias, clubes sociales,
fbricas de paneles.
5.- Restaurantes y expendio de licores siempre y cuando no estn mezclados con la vivienda.
6.- Aquellas otras no mencionadas y que se considere pertinente considerar dentro de la categora, que
no contradigan el criterio general de uso, a juicio de las Autoridades Municipales competentes.
7.- Los Usos Complementarios.
8.- Bares, night-club, siempre que se ubiquen a 150 metros de los equipamientos: educacionales,
asistenciales, socio-culturales, y funerarias.
9.- Hoteles y pensiones.
b.- Los Usos Complementarios son:
1.- Estaciones de servicios, siempre que se localicen de acuerdo a los requerimientos establecidos en
las normas respectivas, segn Resolucin N 241 de fecha 25 de Abril de 1.980, publicada en Gaceta
Oficial N 2.620 Extraordinaria de fecha 19 de Junio de 1.980.
2.- Funerarias.
c.- Los Usos Incompatibles:
1.- Comercio de tipo mayorista, depsitos e Industrias y servicios industriales de cualquier tipo o
naturaleza.
d.- Las edificaciones a construir, reconstruir o modificar, localizadas en la Zona C-2, se regir por las
condiciones que se establezcan para la zona especfica donde aparezca, establecidas en el Cuadro de
Caractersticas de Desarrollo; Tabla N 3.
e.- Los letreros comerciales y los rtulos. Se permitir la instalacin de rtulos y letreros comerciales,
estando su colocacin y dimensin a criterio de las autoridades municipales.
f.- Los Estacionamientos: Para oficinas y comercios en general se exige un (1) puesto por cada
cuarenta metros cuadrados (40M2) de superficie comercial. Para cines y teatros, un (1) puesto por cada
quince (15) puestos. Las edificaciones que requieran carga, descarga, estacionamiento para camiones y
vehculos pesados deben prever el espacio necesario para estos servicios. Las autoridades competentes
velarn por el cumplimiento de estos Reglamentos.
CAPTULO III
ZONA C-3: USO COMERCIO GENERAL O CENTRAL
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Artculo 103.- En las zonas C-3 solamente se permitir la construccin, reconstruccin o modificacin
de edificios, destinados al comercio central y comunal y al desarrollo de servicios mercantiles y
comerciales al mayor y detal, oficinas, actividades administrativas y financieras a escala de la ciudad y
su zona de influencia.
Los permitidos en el comercio Comunal o Intermedio
1.- Estudios y laboratorios, centrales y agencias bancarias, edificaciones destinadas a actividades
socio-culturales como: teatro, sala de cultura, discotecas, night-club, agencias de loteras, viales,
publicidad, tienda por departamento, casa de representaciones para mayorista, exportaciones e
importaciones, compaas de seguros, venta de artculos e instrumentos para pticas, auditivos u
ortopdicos, venta de muebles, equipos deportivos, domsticos, sanitarios, equipos agropecuario,
industriales.
b.- Los Usos Compatibles:
1.- Bares, night-club, siempre que se ubiquen a 150 metros de los equipamientos educacionales,
funerarias.
2.- Estaciones de servicios, siempre que se localicen de acuerdo a los requerimientos establecidos en
las normas respectivas, segn Resolucin N 241 de fecha 25 de Abril de 1.980, publicada en Gaceta
Oficial N 2.620 Extraordinaria de fecha 19 de Junio de 1.980.
c.- Los Usos Incompatibles:
1.- Industrias y servicios industriales de cualquier tipo y naturaleza.
d.- Las edificaciones a construir, reconstruir o modificar, localizadas en la Zona C-2, se regir por las
especificaciones del Cuadro de Caractersticas de Desarrollo. Tabla N 3.
e.- Los letreros comerciales y los rtulos: Se permitir la instalacin de rtulos y letreros comerciales,
estando su colocacin y dimensin a criterio de las autoridades municipales.
f.- Los estacionamientos: Para oficinas y comercios en general se exige un (1) puesto por cada
cuarenta metros cuadrados (40M2) de superficie comercial. Para cines y teatros, un (1) puesto por cada
quince (15) puestos. Las edificaciones que requieran carga, descarga, estacionamiento para camiones y
vehculos pesados deben prever el espacio necesario para estos servicios. Las autoridades competentes
velarn por el cumplimiento de estos reglamentos.
TITULO VIII
AREAS INDUSTRIALES
CAPITULO I
INSTALACIONES INDUSTRIALES EN PARCELAMIENTOS (IE-1)
Artculo 104.- Comprende los parcelamientos industriales existentes tales como: El Nepe, El Tigre y
Pruinca.
Artculo 105.- Las condiciones de desarrollos de rea de parcela, el de ubicacin, el rea de
construccin, la altura de las fachadas, los retiros y requisitos de estacionamiento en estos
parcelamientos, sern los establecidos en el Desarrollo Industrial en el cual est ubicada la parcela que
se desea construir, y se regirn por los respectivos permisos vigentes otorgados por las autoridades
competentes.
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CAPITULO II
INDUSTRIA EXISTENTES EN LOTES AISLADAS (IE)
Artculo 106.- Las industrias aisladas existentes son reas ocupadas por edificaciones destinadas a la
actividad industrial o de servicios industriales, que no forman parte del parcelamiento, y cuya
localizacin no es compatible con los desarrollos residenciales. Cualquier modificacin o alteracin de
las edificaciones destinadas a este uso deber ser aprobada por las Autoridades Municipales
competentes, y en todo caso no se podr incrementar el rea de construccin existente. Las Variables
Urbanas Fundamentales para este uso son:
1.- rea mnima de Parcela: 1.500 metros cuadrados (1.500M2)
2.- Porcentaje de Ubicacin Mximo: 50%.
3.- Altura mxima: Una (1) Planta.
4.- Retiros: Debe respetarse los retiros exigidos para las zonas Residenciales.
5.- Desarrolladas en donde se ubique este uso.
CAPITULO III
AREAS PARA NUEVOS DESARROLLOS INDUSTRIAS (NI)
Artculo 107.- Las reas para nuevas industrias son reas destinadas para nuevos desarrollos para
instalaciones industriales.
a.- Usos Permitidos: Se permitirn industrias livianas sin lmite de empleados, tales como: Fbrica de
piezas para maquinaria y montaje de mquinas; talleres metal mecnicos como: laminados, tubos,
perfiles, tejas, etc.; aserraderos, fbrica de dulces y chocolates, enlatadores de alimentos, carroceras,
reparacin y mantenimiento de maquinaria pesada, galpones para cavas de refrigeracin y almacenaje,
industrias del agro, mineras, textiles, cauchos y derivados, y dems industrias o pequeas fbricas,
siempre que se tomen las medidas necesarias para que no emitan al exterior olores, humo, gases
insalubres o peligrosos.
b.- Usos y Servicios Complementarios:
1.- Instalaciones que prestan servicios, tales como: cafeteras, restaurantes, comedores, fuentes de
sodas, agencias bancarias, ferreteras, venta de repuestos, centros de INCE, espacios recreativos y
deportivos, oficinas administrativas, oficinas empresariales, guarderas, cuerpo de bomberos, sedes de
los cuerpos de seguridad del estado, puestos de primero auxilios y cualquier otro uso similar.
2.- Locales para exhibicin y venta de artculos manufacturados en sitio.
3.- reas verdes de proteccin.
4.- Equipamientos Urbanos, tales como: recreacionales, educacionales, mdico-asistenciales, cuyas
categoras especficas e ndices sern establecidas por la autoridad nacional competente.
5.- Otros servicios o usos similares que no contradigan el criterio general.
1.- Uso residencial de cualquier tipo.
2.- Industrias pesadas.
3.- Mataderos
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d.- Estacionamiento: En cada parcela se exige un (1) puesto por cada empleado administrativo, un (1)
puesto por cada seis (6) obreros, un (1) puesto por cada 80M2 de construccin de exhibicin y ventas.
e.- Se exige un rea mnima equivalente al cinco por ciento (5%) del rea bruta del parcelamiento para
equipamientos de parques, plazas y reas deportivas, un cinco por ciento (5%) del rea bruta del
parcelamiento para usos complementarios, centros de servicios y asistencia social y un quince por
ciento (15%) para vialidad.
f.- Se establece como rea mnima de urbanizacin cinco hectreas (5ha), dentro de los cuales debe
dar cabida a los usos complementarios, vialidad y reas verdes sealados anteriormente, en funcin de
los ndices que establezcan las autoridades competentes.
g.- Deber preverse dentro de la parcela el espacio necesario para carga, descarga y maniobra de
vehculos de carga.
h.- El rea mnima de parcela permitida es de 1.500M2.
i.- Las Variables Urbanas Fundamentales para la zonificacin NI-ZI se presentan en el Cuadro N 4.
TABLA N 4
REQUISITOS DE CONSTRUCCION PARA LOS NUEVOS DESARROLLOS
INDUSTRIALES EN LAS AREAS DE NUEVOS SERVICIOS INDUSTRIALES
ZONA
AREA MINIMA
DE PARCELAS
(M)
FRENTE
MINIMO
(M)
PORCENTAJE DE
UBICACION
(MAXIMO)
(%)
ALTURA
MAXIMA DE
PISOS
RETIROS
------------------FRENTE
(M)
MINIMOS
------------------LATERAL
(M)
NI
1.500 - 1..999
----------------2.000 .- 2.999
----------------3.000 Y MAS
20
-----------------30
---------------40
40
----------------50
----------------60
1
----------1
-----------1
5
-------------6
-------------6
5
----------------5
----------------10
------------------FONDO
(M)
5
-------------5
-------------10
CAPITULO IV
NUEVOS DESARROLLOS PARA SERVICIOS INDUSTRIALES (N-SI)
Artculo 108.- El rea de servicios industriales comprende las industrias manufactureras e industrias de
servicios ubicadas al norte de Ciudad Alianza, sobre la carretera Nacional Valencia-San Joaqun,
excepto, los terrenos comprendidos dentro de los siguientes linderos: NORTE: Urbanizacin Los
Naranjillos; SUR: Carretera Nacional Guacara-Valencia; ESTE: Urbanizacin Los Naranjillos; y
OESTE: Cao El Nepe.
1.- Talleres metalrgicos de carpintera, latonera, artes y oficio, herreras, similares y de reparacin en
general.
2.- Depsitos y almacenaje en general.
3.- Venta de materiales de construccin.
4.- Industrias manufactureras, cuyo nivel de produccin de humo, ruidos, olores y luminosidad sea
bajo, tales como: fbricas de ropa, cristaleras (fabricacin y corte de vidrios para espejos),
laboratorios, venta de vehculos y repuestos, industrias de gaseosas, cerveceras, ensambladoras de
aparatos de radio y televisin, frigorficos, procesadores caf.
5.- Artesanas, ebanisteras, fbrica de artculos de cuero, zapateras, imprenta y ensambladoras de
equipos elctricos y electrnicos.
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6.- Cualquier tipo de pequea y mediana industria que no emitan al exterior olores, vibraciones,
ruidos, gases, humos u otras sustancias peligrosas.
b.- Los Usos y Servicios Complementarios:
1.- Instalaciones que prestan servicios, tales como: Instalaciones religiosas, cafeteras, restaurantes,
comedores, oficinas administrativas, fuentes de sodas, agencias bancarias, ferreteras, venta de
repuestos, centros de INCE, espacios recreativos y deportivos, oficinas empresariales, guarderas,
cuerpo de bomberos, sedes de los cuerpos de seguridad del estado, puestos de primeros auxilios y
cualquier otro uso similar.
3.- reas verdes de proteccin
4.- reas deportivas y recreacionales.
5.- Otros servicios o usos similares que no contradigan el criterio general
1.- Uso residencial de cualquier tipo
2.- Industrias pesadas
3.- Mataderos
d.- Estacionamiento: En cada parcela se exige un (1) puesto por cada empleado administrativo, un (1)
puesto por cada seis (6) obreros, un (1) puesto por cada 80M2 de construccin de exhibicin y ventas.
e.- Se exige un rea mnima equivalente al cinco por ciento (5%) del rea bruta del parcelamiento para
equipamientos de parques, plazas y reas deportivas.
f.- Deber preverse dentro de la parcela el espacio necesario para carga, descarga y maniobra de
vehculos de carga.
g.- El rea mnima de parcela permitida es de 1.000M2.
h.- Los Variables Urbanas Fundamentales se representan en el Cuadro N 5.
TABLA N 5
REQUISITOS DE CONSTRUCCIN PARA LOS NUEVOS PARCELAMIENTOS DE
SERVICIOS INDUSTRIALES EN LAS REAS DE NUEVOS SERVICIOS INDUSTRIALES
ZONA
AREA MINIMA DE
PARCELAS
(M2)
FRENTE
MINIMO
(M)
PORCENTAJE DE
UBICACION
(MAXIMO)
(%)
ALTURA
MAXIMA
PISOS
RETIROS
------------FRENTE
(M)
MINIMOS
------------LATERAL
(M)
------FONDO
(M)
SI
1.000 - 1.499
1.500Y MAS
15
20
50
40
2 PLANTAS 7,50MTS
3 PLANTAS 12,00MTS
5
10
5
8
5
5
CAPTULO V
NUEVOS DESARROLLOS INDUSTRIALES DIFERIDOS (NI-D)
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Artculo 109.- Comprende las reas ubicadas al norte del Parcelamiento Industrial El Nepe y
Naranjillo y de la Autopista Caracas-Valencia, las cuales exceden los requerimientos del rea
Industrial de Guacara, hasta mas all del ao 2.014
Pargrafo nico: Para su incorporacin al desarrollo, se recomienda cuando la dinmica urbana lo
requiera. Las Variables Urbanas Fundamentales para esta zona se pueden regir por lo establecido en el
Ttulo VII, Captulo III de esta Ordenanza, previa autorizacin de las autoridades competentes.
1.- Talleres metalrgicos de carpintera, latonera, artes y oficio, herreras, similares y de reparacin en
general.
2.- Depsitos y almacenaje en general.
3.- Venta de materiales de construccin.
4.- Industrias manufactureras, cuyo nivel de produccin de humo, ruidos, olores y luminosidad sea
bajo, tales como fbricas de ropa, cristaleras (fabricacin y corte de vidrios para espejos), laboratorios,
venta de vehculos y repuestos, industrias de gaseosas, cerveceras, ensambladoras de aparatos de radio
y televisin, frigorficos, procesadoras de caf.
5.- Artesanas, ebanisteras, fbrica de artculos de cuero, zapateras, imprenta y ensambladoras de
equipos elctricos y electrnicos.
6.- Cualquier tipo de pequea y mediana industria que no emitan al exterior olores, vibraciones,
ruidos, gases, humo u otras sustancias peligrosas.
b.- Los Usos y Servicios Complementarios:
1.- Instalaciones que prestan servicios, tales como: Cafeteras, restaurantes, comedores, oficinas
administrativas, fuentes de sodas, agencias bancarias, ferreteras, venta de repuestos, centros de INCE,
espacios recreativos y deportivos, oficinas empresariales, guarderas, cuerpo de bomberos, sedes de los
cuerpos de seguridad del estado, puestos de primeros auxilios y cualquier otro uso similar.
3.- reas verdes de proteccin.
4.- reas deportivas y recreacionales.
5.- Otros servicios o usos similares que no contradigan el criterio general.
3.- Uso residencial de cualquier tipo.
4.- Industrias pesadas.
5.- Mataderos
TTULO IX
REAS PARA SERVICIO DE EQUIPAMIENTO URBANO
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Artculo 110.- Definicin: Son las reas destinadas a la instalacin de los Equipamientos Urbanos que
requiere la ciudad. Los Servicios de Equipamiento Urbano se localizarn conforme a la ubicacin
sealada en el Plano de Zonificacin, anexo a esta Ordenanza. En las reas de Nuevos Desarrollos
Residenciales, las parcelas y localizacin de los mismos respondern a lo establecido en las Normas
para Equipamiento Urbano, publicadas, Gaceta Oficial N 33.285 de fecha 20-08-85. Los Servicios
Equipamientos Urbanos comprenden:
Artculo 111.- Equipamiento Administrativo y Gubernamental (A): Son reas destinadas a la
construccin de edificaciones para la localizacin de actividades administrativas y gubernamentales de
la ciudad.
a.- Usos Complementarios: Restaurantes, cafeteras, oficinas de administracin y mantenimiento y
cualquier otro uso compatible con la actividad.
b.- Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto especfico, segn la naturaleza de la
edificacin administrativa o gubernamental propuesta.
c.- Estacionamiento: Se exige un rea de estacionamiento de acuerdo a la magnitud del proyecto.
Artculo 112.- Equipamiento Educacional (E): Son las reas destinadas a la ubicacin de edificaciones
para los planteles de educacin preescolar, bsica, diversificada, especial y superior.
a.- Usos Principales: Preescolares, escuelas bsicas, diversificadas, tcnicas, politcnicas, artesanales,
de educacin especial, extensiones de educacin superior, kinder, jardines de infancia y similares.
b.- Usos Complementarios: Salas de exposicin, bibliotecas, auditorios, comedores escolares,
residencias estudiantiles y cualquier otro uso compatible que no contradiga el criterio general.
c.- Usos Incompatibles: No pueden colindar dentro de un radio urbano de ciento cincuenta (150)
metros, al rea educativa los siguientes usos: Industrias, bares, expendios de licor, mercados y
cualquier otro uso que por causa determinada interfiera en el normal desarrollo de las actividades
educativas.
d.- Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto especfico, segn la naturaleza de la
edificacin educacional propuesta, el cual deber cumplir con las normas establecidas en el Ministerio
de Educacin.
e.- Estacionamiento: Se exige un (1) puesto de estacionamiento por cada miembro del personal
docente y administrativo y un puesto por cada 30 alumnos. Se exige un rea mnima de 30 metros
cuadrados (30M2) por puesto de estacionamiento.
Artculo 113.- Equipamiento Asistencial (A): Son las reas destinadas a la ubicacin de edificaciones
mdico-asistenciales las cuales se rigen por las condiciones que se establecen a continuacin:
a.- Usos Principales: Edificaciones mdico-asistenciales con o sin hospitalizacin, tales como:
hospitales, ambulatorios, clnicas.
b.- Usos Complementarios: Edificaciones para entidades benficas y filantrpicas, sanatorios, casas de
rehabilitacin, asilos y orfelinatos, parques de recreacin pasiva.
c.- Usos Incompatibles: Cementerios, funerarias, industrias de cualquier tipo, bares, expendios de
licor, y todos aquellos que generen contaminacin de olores o snica.
d.- Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto especfico, segn la naturaleza de la
edificacin mdico-asistencial propuesta, el cual deber tener la aprobacin de la Comisin de
Programas de Edificaciones Mdico-Asistenciales del Ministerio de Sanidad y Asistencia Social.
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e.- Estacionamiento: Se exige un (1) puesto de estacionamiento por cada miembro del personal
mdico, paramdico y administrativo, cuatro (4) puestos por cada consultorio y tres (3) puestos por
cada cinco (5) camas. Se exige un rea mnima de 30 metros cuadrados (30M2) por puesto de
estacionamiento.
Artculo 114.- Equipamiento Recreacional y Deportivo (RD): Son reas destinadas al funcionamiento
de plazas, parques, reas e instalaciones deportivas, paseos, jardines, arboledas, clubes y piscinas.
cualquier otro uso compatible con la actividad recreacional y deportiva.
instalacin recreacional o deportiva propuesta.
Artculo 115.- Equipamiento Cultural y Religioso (CR): Son las reas destinadas al funcionamiento de
instalaciones religiosas y culturales, tales como: Locales para el culto religioso, auditorios, museos,
salas de exposiciones, cines, bibliotecas, teatros y usos similares.
a.- Usos Complementarios: Restaurantes, cafetines, oficinas administrativas y de mantenimiento o
cualquier otro uso compatible con la actividad religiosa y cultural.
edificacin cultural o religiosa propuesta.
Artculo 116.- Equipamiento de Seguridad y Defensa (SD): Son reas destinadas al funcionamiento de
instalaciones dedicadas a garantizar la seguridad y defensa a escala nacional o local, tales como:
Instalaciones militares, policiales, de defensa civil, bomberos, etc.
edificacin administrativa o gubernamental propuesta.
Artculo 117.- Estructura para Servicios Especiales:
a.- Usos Principales: En las reas destinadas a Estructura para Servicios Especiales se permiten los
siguientes usos principales: Estanques de Agua (EA), Estacin de Bombeo (EB), Central Telefnica
(CT), Terminal de Transporte Terrestre (TTT) y Cementerio.
b.- Los Usos de Estanques de Agua (EA), Estacin de Bombeo (EB), Central Telefnica (CT),
respondern a las siguientes condiciones:
1.- Usos complementarios: Oficinas de administracin y mantenimiento, depsitos de materiales y
repuestos y cualquier otro uso compatible con esta actividad
2.- Usos Incompatibles: Residencial, asistencial, educacional y todos aquellos usos similares.
3.- Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto especfico, segn la naturaleza de la
instalacin propuesta.
4.- Estacionamiento: Se exige un rea de estacionamiento de acuerdo a la magnitud del proyecto.
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c.- Para el uso de Terminal de Transporte Terrestre (TT), respondern a las siguientes condiciones:
1.- Usos Complementarios: Restaurantes, cafetines, fuentes de soda, reas de comercio, oficinas
administrativas, agencias de viaje y cualquier uso similar a los descritos, puestos de bomberos,
primeros auxilios, seguridad pblica, vigilancia y reas recreacionales.
2.- Usos Incompatibles: Uso residencial, asistencia educacional, estacin de servicio y aquellos usos
no especificados como usos complementarios, dentro del rea destinada al Terminal de Pasajeros.
d.- Los Usos de Cementerio (C): Respondern a las siguientes condiciones:
1.- Usos Complementarios: Servicios administrativos, funerarias, iglesias y otros lugares de culto
religioso, capillas velatorias, auxiliares, funerarias, floristeras, hornos o cualquier otro uso compatible
con lo establecido.
2.- Usos Incompatibles: Residencial, asistencial, educacional y todos aquellos usos similares.
3.- Usos Complementarios: Restaurantes, cafeteras, oficinas de administracin y mantenimiento y
5.- Estacionamiento: Se exige un rea de estacionamiento de acuerdo a la magnitud del proyecto.
Artculo 118.- Sedes de Infraestructura: Comprenden las reas destinadas a instalaciones tales como:
Planta de Tratamiento de Aguas Servidas (PT); estanques de agua (EA); Estaciones de Bombeo (EB) y
Centrales Telefnicas (CT).
a.- Usos Complementarios: Oficinas de administracin y mantenimiento, depsitos de materiales y
repuestos y cualquier otro uso compatible con la actividad.
Artculo 119.- Mercado Municipal (MM): Es un rea destinada a la comercializacin al detal o al
mayor de productos de consumos para la poblacin:
a.- Usos Complementarios: Comercio de cualquier tipo que se refiera al aprovisionamiento,
distribucin y venta de mercancas, productos y bienes de uso comn a la colectividad, cavas,
almacenes o depsitos, estacionamiento pblico, plazas y cualquier otro uso que no afecte al
establecido.
b.- Usos Incompatibles: Depsitos industriales, residencial, asistencial, educacional.
c.- Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto especfico, segn la naturaleza de la
d.- Estacionamiento: Se exige un rea de estacionamiento de acuerdo a la magnitud del proyecto,
segn la naturaleza de la edificacin propuesta, de acuerdo con las normas y estndares nacionales.
TTULO X
DISPOSICIONES EN CUANTO A VIALIDAD Y TRANSPORTE
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CAPTULO I
DE LA RED VIAL
Artculo 120.- Conexiones con la Red Regional: La red vial de la ciudad de Guacara se apoya en vas
de carcter regional, que en algunos casos se han incorporado progresivamente al rea urbana de
Guacara, entre ellas las Carretera Caracas-Valencia (Local 001), La Va Vigirima (Local 005), La Va
Yagua (Ramal 001), La Va Araguita (Subramal 043) y la Calle La Encrucijada (Subramal 071).
Artculo 121.- Red Vial Propuesta: El esquema vial propuesto para la ciudad de Guacara lo conforma
un sistema jerarquizado de vas, el cual reforzar las proposiciones espaciales y de uso del suelo
realizadas sobre el centro poblado, tratando en lo posible de mantener el actual perfil urbano. La
proposicin vial del Plan de Desarrollo Urbano Local estar enmarcado dentro de la vialidad matriz
propuesta en el Plan de Ordenacin Urbanstica del rea Metropolitana de Valencia. As mismo, se
apoyar en la trama vial existente en las reas desarrolladas, proponiendo la prolongacin y
construccin de algunas vas para facilitar la conexin entre los diferentes sectores, as como, dar
acceso a los nuevos desarrollos.
La red vial comprende:
a.- El Sistema Expreso: Se encuentra conformado por dos (2) vas, que permiten la comunicacin de
la ciudad a nivel regional como lo son la Autopista Regional del Centro (EXP-1) y la Variante
Guacara-Brbula (EXP-2), las cuales permiten la comunicacin de manera expedita de Guacara con
otras ciudades de la Regin Central y del pas, manejando viajes de carcter interurbano.
b.- El Sistema Arterial, conformado por las siguientes vas:
Arterial 1 (ART-1): Esta va est conformada en sentido este-oeste por la calle Ruiz Pineda que se
inicia en el empalme con el Distribuidor Guacara-Brbula al noroeste del centro poblado y en sentido
norte-sur por la Va de Yagua, la Calle Pocaterra y la Va Antiguo Peaje, finalizando en el empalme
con la Carretera Nacional (ART-3). Su seccin contempla dos canales por sentido con isla central.
Arterial 2 (ART-2): Esta va coincide con la ART-32 propuesta en el POU del rea Metropolitana de
Valencia. Se inicia en la interseccin con el lmite oeste de la ciudad y permitir la interrelacin de los
desarrollos existentes y propuestos ubicados al norte de la Autopista Caracas-Valencia (EXP-1). El
trazado de esta va es paralelo a la Autopista en varios tramos desvindose a nivel del Distribuidor
Guacara haca la zona norte para interceptarse con la Calle Pocaterra (ART-1) Cabe destacar que en esa
zona la construccin de esta va se dificulta por la existencia de instalaciones industriales al oeste de la
va a Yagua y de reas residenciales de reciente implantacin (no colindadas), ubicadas al oeste de la
Urb. Los Naranjos y el Barrio Negro Primero. Su seccin contempla dos canales por sentido con
divisoria central y zonas de estacionamiento en algunos trayectos.
Arterial 3 (ART-3): Su alineamiento coincide con la Carretera Nacional Caracas-Valencia. Se inicia en
la interseccin con el lmite urbano al oeste y finaliza en su empalme con el par vial Colector 18A y
18B, con una seccin de dos canales por sentido con isla central.
Arterial 4 (ART-4): Es una va propuesta al sureste de la ciudad que permitir la comunicacin
expedita con San Joaqun. El alineamiento propuesto para este eje corresponde con el proyecto
Circunvalacin Sur Guacara, existente en la Direccin de Proyectos de la Gobernacin del Estado
Carabobo.
c.- El Sistema Colector conformado por:
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Colectora 1 (COL-1): Esta va coincide con la Va Yagua se inicia en la interseccin con el lmite norte
de la poligonal urbana y finaliza en su empalme con la ART-1 y la COL-2. Se propone ampliar su
seccin a dos canales por sentido.
Colectora 2 (COL-2): Esta va est conformada en sentido este-oeste por la Calle La Encrucijada que se
inicia en el empalme con la ART-1 y la COL-1 al noroeste de la ciudad y en sentido norte-sur por la
Va Vigirima, finalizando en el empalme con la Calle Piar (COL-17). Se propone ampliar su seccin a
dos canales por sentido.
Colectora 3 (COL-3): Es una nueva va propuesta que se desplazar en sentido este-oeste, permitiendo
el acceso al sector oeste de la ciudad. Se inicia en la interseccin con la ART-1 y finaliza en su
empalme con la COL-2. Su seccin contempla dos canales por sentido.
Colectora 4 (COL-4): Su trazado coincide con la Calle Negro Primero, se inicia en la interseccin con
la ART-2 y finaliza en su empalme con la COL-3. Se propone ampliar su seccin a dos canales por
sentido.
Colectora 5 (COL-5): Se propone en sentido norte-sur consolidando una va existente que conectar la
ART-2 y la ART-3, pasando por debajo de la EXP-1. SE propone ampliar su seccin a dos canales por
sentido.
Colectora 6 (COL-6): Su trazado coincide con Calles Madariaga y Humbolt. Se inicia en la interseccin
con la ART-3 y finaliza en su empalme con la ART-1, con una seccin de dos canales por sentido.
Colectora 7 (COL-7): Parte de su trazado coincide con la Calle El Liceo de la Urb. Naranjillos, el otro
tramo es propuesto hasta la interseccin con la COL-5 se desplazar en sentido este-oeste, prestando
servicio a los nuevos desarrollos industriales propuesto en esa zona, finaliza en su empalme con la
ART-1. Se propone una seccin de dos canales por sentido.
Colectora 8 (COL-8) y Colectora 9 (COL-9): Sus alineamientos coinciden con las Av. Principal de
Ciudad Alianza y Nueva Valencia respectivamente. Se inician en la interseccin con la ART-3 y
finalizan en la interseccin con la COL-12 y la COL-10 respectivamente. Se propone conservar su
seccin actual y en el tramo a construir la COL-8 se propone la misma seccin.
Colectora 10 (COL-10): Esta va coincide con la COL-47 propuesta en el POU del rea Metropolitana
de Valencia. Se inicia en la interseccin con el lmite oeste de la ciudad y permitir la interrelacin de
los desarrollos existentes y propuestos ubicados al sur de la Carretera Nacional (ART-3) desplazndose
en sentido oeste-este para finalizar en el lmite este de la poligonal urbana. Se seccin se compone de
dos canales por sentido y hombrillo lateral. Adems debe construirse un puente sobre el Ro Guacara.
Colectora 11 (COL-11) y Colectora 12 (COL-12): Son dos vas nuevas propuestas al sur-oeste de la
ciudad que prestarn servicio a los nuevos desarrollos propuestos en esta zona. Se inician en el lmite
oeste de la poligonal urbana y finalizan en la interseccin con la COL-13 y la COL-14 respectivamente.
Es una seccin de dos canales por sentido y hombrillo lateral. En la COL-12 debe construirse un puente
debido a que esta va atraviesa el Ro Guacara para conectarse con la ART-4Colectora 13 (COL-13): Parte de su trazado es propuesto y se desplazar en sentido norte-sur,
permitiendo el acceso al sector suroeste de la ciudad. Se inicia en su empalme con la ART-4 y finaliza
en su empalme con la COL-12. Su seccin se compone de dos canales por sentido.
Colectora 14 (COL-14): El trazado de esta va coincide con la Va Araguita y funciona en sentido
norte-sur. Se inicia en la interseccin con la COL-10, con una seccin de dos canales por sentido y
finaliza en la interseccin con el lmite sur de la poligonal urbana.
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Colectora 15 (COL-15): Esta va prestar servicio a los desarrollos industriales existentes y propuestos.
Se inicia en la interseccin con la COL-10 y finaliza en su empalme con la COL-16. Su seccin
contempla dos canales por sentido con divisoria.
Colectora 16 (COL-16): Parte de su trazado coincide con la Calle Humberto Celli, inicia en la
interseccin con la COL-19; el otro tramo es propuesto desde la interseccin con la COL-10 hasta la
interseccin con la ART-4 donde finaliza. Su seccin se compone de dos canales por sentido.
Colectora 17 (COL-17): Su trazado coincide con la Calle Vargas prestando servicio en sentido nortesur. Se inicia en la interseccin con la COL-19 y finaliza en su empalme con la COL-10. Posee una
seccin propuesta de un canal por sentido y estacionamiento a un lado.
Colectora 18A (COL-18A) y Colectora 18B (COL-18B): El alineamiento del par vial Colector 18A y
18B coincide con las Calles Pez y Carabobo respectivamente, inician su recorrido en la interseccin
con la ART-3 y finalizan en la interseccin con la COL-17. Estas vas conducirn los flujos del rea
central en sentido este-oeste. Se mantiene la seccin actual de estas vas en un solo sentido.
Colectora 19 (COL-19): Su trazado coincide con la Carretera Nacional. Se inicia en su empalme con la
COL-18B se desplaza en sentido este oeste finalizando en su interseccin con el lmite este de la ciudad
y funcionar en doble sentido con una sola calzada.
Colectora 20A (COL-20A) y Colectora 20B (COL-20B): El alineamiento del par vial Colector 20A y
20B coincide con las Calles Arvalo Gonzlez y Plaza respectivamente, inician su recorrido en la
interseccin con la COL-21 y finalizan en la interseccin con la COL-18A y COL-23 respectivamente.
Estas vas conducirn los flujos del rea central en sentido norte-sur. Funcionarn en un solo sentido y
mantendrn su seccin actual.
Colectora 20C (COL-20C): El alineamiento de esta va coincide con la Calle Cedeo. Se inician en la
interseccin con la COL.18A y finaliza en la interseccin con la COL-23. Esta va conducir los flujos
del rea central y de los nuevos desarrollos en sentido norte-sur. Funcionar en un solo sentido y
mantendr su seccin actual.
Colectora 21 (COL-21): Su trazado coincide con las Calles Mario, Guayana, Piar y la Avenida Sur; se
inicia en su empalme con la COL-15 y finaliza en la interseccin con la Colectora 22. Su seccin se
compone de dos canales por sentido.
Colectora 22 (COL-22): Su trazado coincide con la Calle Prolongacin Pez. Se inicia en el empalme
con la COL-21 y finaliza en su empalme con la COL-18A. Se mantiene la seccin vial existente.
Colectora 23 (COL-23): Esta va coincide con parte de la ART-34 propuesta en el POU del rea
Metropolitana de Valencia. Se inicia en la interseccin con la COL-10 y permitir la interrelacin de
los desarrollos existentes y propuestos ubicados al sureste de la ciudad desplazndose en sentido oesteeste para finalizar en la interseccin con la COL-16. Se trata de una va con dos canales por sentido.
Colectora 24 (COL-24): Parte de su trazado es propuesto y permitir el acceso al sector noroeste de la
ciudad. Se inicia en su empalme con la ART-1 y finaliza en su empalme con la COL-2. Su seccin se
compone de un canal por sentido y estacionamiento lateral.
Colectora 25 (COL-25): Su trazado coincide con la Va Vigirima. Se inicia en el empalme con la COL2 y finaliza en su interseccin con el lmite norte de la poligonal urbana. Se mantiene la seccin vial
existente.
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Colectora 26 (COL-26): Es una va propuesta para los nuevos desarrollos diferidos que permitir el
acceso al sector noreste de la ciudad desde la ART-2. Se inicia y finaliza en la interseccin con la ART2. Su seccin contempla dos canales por sentido y estacionamiento lateral.
Colectora 27 (COL-27): Es una va propuesta para los nuevos desarrollos diferidos que permitir la
conexin este-oeste. Se inicia y finaliza en la interseccin con la COL-26. Se seccin contempla un
canal por sentido y estacionamiento lateral.
c.- El Sistema Local Principal: Conformado por las siguientes vas:
Local P1A (LOC-P1A) y Local P1B (LOC-P1B): El alineamiento del par vial local 1A y 1B coincide
con las Calles Urdaneta y Sucre respectivamente; inician su recorrido en su interseccin con la COL-22
y finalizan en la interseccin con la LOC-P2. Estas vas conducirn los flujos del rea central norte en
sentido este-oeste. Funcionarn en un solo sentido y mantendrn su seccin actual. En la LOC-P1A se
deber construir un puente debido a que esta va atraviesa el Ro Guacara.
Local P2A (LOC-P2A) y Local P2B (LOC-P2B): El alineamiento del par vial local 2A y 2B coincide
con las Calles Diego Ibarra y Lovera respectivamente; se inician en la interseccin con la COL-21 al
norte prestando servicio en sentido este-oeste y finalizan en su empalme con la LOC-P3 y COL-18B
respectivamente. Funcionarn en un solo sentido y mantendrn su seccin actual.
Local P3 (LOC-P3): Su trazado coincide con la 3ra. Calle de los barrios La Libertad y 1ro. de Mayo,
prestando servicio en sentido este-oeste. Se inicia en la interseccin con la COL-16 para finalizar en su
empalme con la LOC-P7. Su seccin se compone de dos canales por sentido.
Local P4 (LOC-P4): Su alineamiento coincide con las Calles San Mateo, Tucupido y Montes de Oca
del Barrio Macario Escorcha. Inicia y finaliza su recorrido en la interseccin con la COL-16. Se
mantiene la seccin vial existente.
Local P5 (LOC-P5) y Local P6 (LOC-P6): Son dos vas nuevas propuestas al sur-este de la ciudad que
prestarn servicio a los nuevos desarrollos propuestos en esta zona. Se inician en la interseccin con la
COL-16 y COL-23 respectivamente y finalizan en la interseccin con la COL-10 y la LOC-P5. Se
propone una seccin de dos canales por sentido y estacionamiento a un lado.
Local P7 (LOC-P7): Se inicia en la interseccin con la COL-18A, parte de su alineamiento coincide
con la Calle Prolongacin Soublette, el otro tramo es propuesto desde la interseccin con la 4ta. Calle
hasta la interseccin con la COL-10 donde finaliza. Esta va funcionar en un solo sentido desde la
interseccin con la COL-18A hasta la interseccin con la LOC-P3 conservando su seccin actual,
desde la interseccin con la LOC-P3 hasta la interseccin con la COL-10, se propone una seccin de
dos canales por sentido y estacionamiento lateral.
Local P8 (LOC-P8): Es una nueva va propuesta que se desplazar en sentido este-oeste, permitiendo la
conexin entre la COL-23 donde se inicia su recorrido y la LOC-P7 donde finaliza. Se propone una
seccin de dos canales por sentido y estacionamiento lateral.
Local P9 (LOC-P9), Local P10 (LOC-P10), Local P11 (LOC-P11) y Local P12 (LOC-P12): Estas vas
conducirn los flujos de las Etapas I, II, III y IV de la Urb. Ciudad Alianza a travs de las vas COL-8,
COL-9 y COL-10 con el resto de la ciudad. Se mantiene la seccin vial existente.
Local P13 (LOC-P-13): Se inicia en la interseccin con la COL-12 para finalizar en su empalme con la
LOC-P14; prestar servicio a los nuevos desarrollos.
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Local P14 (LOC-P14): Se inicia en la interseccin con la COL-8, se desplaza en sentido este-oeste y
finaliza en su empalme con la COL-13. Se propone una seccin de dos canales por sentido y
estacionamiento lateral.
Local P15 (LOC-P15): Se inicia en la interseccin con la COL-14, parte de su alineamiento coincide
con la 2da. Calle de los Barrios 19 de Julio y 13 de Mayo, el otro tramo es propuesto para dar servicio a
los nuevos desarrollos desde la interseccin con la COL-12 hasta la interseccin con la LOC-P14
donde finaliza. Se propone una seccin de dos canales por sentido y estacionamiento lateral.
Local P16 (LOC-P16): Esta va se inicia en la interseccin con la LOC-P15, se desplaza en sentido
norte-sur y finaliza en su empalme con la COL-12 y funcionar en doble sentido con una sola calzada.
Local P17 (LOC-P17): Se inicia en la interseccin con la COL-13, se desplaza en sentido este-oeste y
finaliza en su empalme con la COL-14. Se propone una seccin de dos canales por sentido.
Local P18 (LOC-P18): Su trazado coincide con la Calle Mrquez del Toro. Se inicia en la interseccin
con la COL-2 y finaliza en su empalme con la COL-3. Se mantiene la seccin vial existente.
Local P19 (LOC-P19): Su trazado coincide con la Calle Negro Primero. Se inicia en la interseccin con
la COL-3 y finaliza en su empalme con la COL-2 y funcionar en doble sentido con una sola calzada.
Local P20 (LOC-P20): Se inicia en la interseccin con la LOC-P19, se desplaza en sentido este-oeste y
finaliza en su empalme con la COL-2. Se propone una seccin de un canal por sentido.
Local P21 (LOC-P21): Su trazado coincide con la Calle Cementerio Nuevo. Se inicia en la interseccin
con la COL-2, funcionar en doble sentido con una sola calzada.
Artculo 122.- Disposiciones Generales: La red vial urbana se regir por las siguientes disposiciones
generales:
a.- Sistema Expreso: Su funcin es acomodar altos volmenes de trnsito provocados por la demanda
de viajes de larga distancia. Tiene carcter expedito, por lo que los accesos al sistema son controlados y
generalmente realizados por medio de dispositivos de intercambio. Este carcter expedito del sistema
obliga a que el diseo de sus componentes se realice en funcin de la posibilidad de desarrollo de altas
velocidades.
b.- Sistema Arterial: Su funcin es la de permitir el movimiento de bienes y personas entre los grandes
generadores o grupos de ellos y alimentar la ciudad con el flujo proveniente de las poblaciones
circunvecinas y otras ciudades del pas, a travs del sistema carretero. Estas vas estn coordinadas y
bien enlazadas con los sistemas de rango inferior (Colector) y superior (Expreso). La continuidad de las
rutas es su caracterstica ms importante, a fin de lograr reducir los tiempos de viaje. Las conexiones
viales de nuevas urbanizaciones y el acceso directo de grandes parcelas con las nuevas vas propuestas
del sistema colector, debern guardar entre s y con las intersecciones viales existentes o propuestas,
una distancia no menor de 300 metros. El diseo de dichas conexiones deber facilitar la incorporacin
y desincorporacin vehicular a la va principal de forma segura. No se permitir el acceso vehicular
directo a las parcelas.
c.- Sistema Colector: Se encuentra en una posicin intermedia entre el movimiento y el acceso. Su
funcin esencial es la coordinacin y complementacin de los sistemas bsicos que estn por encima y
por debajo de l, es decir, servir de puente entre la distribucin de bienes y personas y el servicio de
acceso a las edificaciones; este sistema estar formado por la red de vas que conecta la red local con la
red arterial y por ello deber manejar el trnsito interno de las reas ambientales y/o de las reas de
usos homogneos. Las conexiones viales de nuevas urbanizaciones y el acceso directo de grandes
parcelas con las nuevas vas propuestas del sistema colector, debern guardar entre s y con las
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intersecciones viales existentes o propuestas, una distancia no menor de 200 metros. El diseo de
dichas conexiones deber facilitar la incorporacin y desincorporacin vehicular a la va principal de
forma segura.
d.- Sistema local: Pertenece a este sistema el mayor porcentaje de vas de la ciudad y su funcin es dar
servicio a las edificaciones, proporcionndoles acceso en las mejores condiciones posibles. Se enlaza
convenientemente con el sistema colector a fin de suministrar y recibir el trnsito externo y el
fundamental del rea misma, a travs de l. En consecuencia, su distanciamiento, localizacin y
caractersticas de diseo estn fundamentalmente gobernadas por la lotificacin y la estructura de los
usos. Debe evitarse la comunicacin con vas del sistema arterial.
e.- Vialidad de Nuevos Desarrollos: La vialidad de nuevos desarrollos deber respetar los puntos de
conexiones con la red vial propuesta. Se deber implementar un programa integrado de arborizacin en
las aceras, sin restringir la circulacin del peatn.
f.- Intersecciones: Algunas de las intersecciones propuestas entre los sistemas arterial-arterial,
arterial-colector y colector-colector requieran algunas consideraciones sobre el control de acceso a fin
de optimizar la eficiencia operacional de las vas. En el caso de las vas ART-1, ART-2, ART-3, ART4 y COL-19 implican intersecciones que necesitan adecuados mecanismos que permitan mantener la
funcin y carcter de estas vas como canalizadoras de los flujos ms importantes. En total se plantean
once puntos de intersecciones relevantes (I-1, I-2, I-3, I-4, I-5, I-6, I-7, I-8, I-9, I-10 e I-11) que se
encuentran sobre las vas antes mencionadas, las mismas se encuentran reflejadas en la proposicin
vial, para cada una de ellas se establecen directrices generales de control de acceso tal como puede
observarse en los esquemas de solucin de intersecciones.
I.1 Arterial 1 con Colectora 24
I.2 Arterial 1 con Colectora 1 y 2
I.5 Arterial 1 con Arterial 2
I.8 Colectora 5 con Colectora 7
I.9 Arterial 4 con la Colectora 10
En todos los casos la prioridad deber otorgarse al sistema de mayor jerarqua (Arterial o Colector),
principalmente constituyen empalmes simples de los ejes tipo cruz + o tipo te T que debern
tratarse mediante dispositivos o sealizaciones (Pare o Ceda el Paso) de trnsito.
g.- Transporte Colectivo: Deber circular principalmente por el sistema colector, en segundo lugar,
podrn emplear la vialidad arterial y en muy contados casos circular por el sistema local. El sistema
vial propuesto permite manejar adecuadamente el transporte colectivo urbano, para lo cual se debern
tomar las previsiones de forma tal que la prestacin del servicio no le reste eficiencia a las vas que lo
conforman. Es necesario adaptarse al contenido de estudios especficos de Transporte Urbano a
efectuarse posteriormente.
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Artculo 123.- Disposiciones Viales Adicionales:

a.- Los radios de curvatura del eje de las vas en las intersecciones a nivel, sern como sigue:
Arterial con Arterial
15,00 m
Arterial con Colectora
12,00 m
Colectora con Colectora
9,00 m
Colectora con Local
9,00 m
Local con Local
6,00 m
b.- Las aceras servirn nicamente para el movimiento peatonal y su ancho se determina con base a un
mdulo de sesenta centmetros (60cm), que corresponde a una trocha peatonal, siendo el mnimo
aceptable sesenta centmetros (0,60 cm); para los nuevos desarrollos se considerar un ancho mnimo
de 1.20 m.
c.- La pendiente longitudinal de las vas no podr ser inferior a cinco dcimas por ciento (0,5%) y no
superarn un mximo de doce por ciento (12%), aceptndose esta pendiente mxima en longitudes no
mayores de cien metros (100 m).
d.- La pendiente transversal de las vas tendr un mnimo de dos por ciento (2%). Las aceras tendrn
una pendiente transversal de dos por ciento (2%) con orientacin haca la calzada.
CAPTULO II
DE LOS ESTACIONAMIENTOS Y PARADAS
Artculo 124.- Las paradas para carga y descarga de pasajeros y el estacionamiento para suministros a
los comercios estarn sujetos a las disposiciones, previo estudio del sector por parte de las autoridades
competentes. As mismo las necesidades de circulacin de trnsito en el rea central y en las vas
arteriales definirn las restricciones al estacionamiento de vehculos en las diversas vas. El rgimen
urbanstico a aplicar en cada rea definir las pautas para la dotacin de estacionamientos.
Artculo 125.- Se debe solicitar para el rea un sistema de nomenclatura y sealizacin informativa
para las edificaciones y vas, as como el sentido direccional para la vialidad arterial y local.
Artculo 126.- La vialidad local de los nuevos desarrollos deber ser de doble sentido y la demarcacin
del pavimento se orientar haca la indicacin de velocidades mximas de circulacin.
CAPTULO III
DE LA RED PEATONAL
Artculo 127.- La red peatonal de Guacara funciona paralela al sistema vial colector y local, como
tambin en algunas arteriales; permite la comunicacin y el traslado entre diversos lugares donde se
localizan puntos de actividades, como tambin el acceso directo a las parcelas y la comunicacin entre
los diferentes modos de transporte y sitios de reunin. Esta red est conformada por aceras, veredas y
paradas.
Artculo 128.- La vialidad peatonal corresponde a todas aquellas vas donde el trnsito de vehculos
quede prohibido o restringido al paso de vehculos oficiales.
Artculo 129.- Las aceras han de tener continuidad de diseo en un mismo sector urbano, pudiendo ser
interrumpidas nicamente por intersecciones viales. Por tanto, los accesos vehiculares a las parcelas,
tales como entradas a garajes, almacenes, estacionamientos y talleres, debern tener un diseo
adecuado, a los fines de garantizar la circulacin y seguridad de la circulacin peatonal.
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Artculo 130.- Se demarcarn zonas de pasos peatonales, especialmente en escuelas, cercanas de

centros de actividad comercial y en general, lugares de concentracin humana (Iglesia, Hospitales,
Centros Comunales, etc.).
Artculo 131.- Toda va de circulacin de transporte pblico deber contar con sitios de espera para los
usuarios. Dependiendo del volumen de estos y de la frecuencia del servicio, estas paradas debern
ofrecer instalaciones para la proteccin y seguridad de sus usuarios, y en todo caso disponer de una
sealizacin y demarcacin propia de su funcin.
CAPTULO IV
DEL SISTEMA DE TRANSPORTE PBLICO
Artculo 132.- El Sistema de Transporte Pblico quedar constituido por los subsistemas interurbano,
urbano y local.
Artculo 133.- El Sistema Interurbano: Tendr su centro de llegada y salida en el Terminal de
Pasajeros Propuestos de Guacara ubicado en la interseccin de las Colectoras 15 y 19. No se permitir
terminales alternos. Los vehculos de este sistema utilizarn exclusivamente las vas arteriales que
conectan la ciudad con otros centros poblados.
Artculo 134.- El Sistema Urbano: Servir los mayores generadores del rea urbana, a las zonas ms
alejadas de la ciudad y a las zonas pobladas prximas a la misma. Este sistema operar exclusivamente
sobre la vialidad arterial y colectora.
Artculo 135.- El Sistema Local: Sirve a las reas urbanas, enlazndolas con los centros generadores de
actividad ms cercanos y con el sistema urbano. Los vehculos de este subsistema solo utilizarn la
vialidad colectora, usando la vialidad arterial y local solo en casos especiales, o cuando el patrn vial
as lo justifique.
Artculo 136.- Los terminales de las rutas urbanas se localizarn exclusivamente en zonas de poco
trnsito y donde el uso del suelo no resulte incompatible. Este espacio no deber utilizarse como sitio
de almacenamiento y mantenimiento de vehculos.
TTULO XI
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
CAPTULO I
DE LOS USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES
Artculo 137.- Todos los usos complementarios descritos en la presente Ordenanza de Zonificacin,
debern estar sujetos a la autorizacin previa de la Autoridad Municipal.
Artculo 138.- Todos los usos o actividades, ya sean de carcter genrico o especfico que, con
anterioridad a la puesta en vigencia de esta Ordenanza, hayan sido autorizados por los organismos
competentes para funcionar en donde esta misma Ordenanza no lo permita, sern consideradas No
Conformes. Tambin aquellos usos incompatibles que no correspondan con los establecidos en el Plano
de Zonificacin para cada zona, sern considerados como USOS NO CONFORMES.
Artculo 139.- Aquellas edificaciones cuyas condiciones de desarrollo no correspondan a las
establecidas en la presente Ordenanza para la zona donde se localiza, pero que han sido aprobadas por
los organismos competentes con anterioridad a la puesta en vigencia de la misma, sern consideradas
edificaciones no conformes.
SECCIN I
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DE LOS USOS NO CONFORMES

Artculo 140.- Las Autoridades Municipales reglamentarn lo relacionado a la eliminacin de los usos
NO CONFORMES, este no podr establecerse, y solo podr sustituirse por otro que est de acuerdo
con las disposiciones legales establecidas en la presente Ordenanza de Zonificacin para cada zona.
Entre tanto se promulga este reglamento se regir por las disposiciones siguientes:
Pargrafo Primero: Cuando un uso ha pasado a ser No Conforme, de acuerdo con lo establecido en la
presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivacin que su desarrollo perturba la
seguridad o salubridad de la poblacin, el medio ambiente o trnsito, la Ingeniera Municipal ordenar
su eliminacin o sustitucin por otro uso que sea mas conforme, fijando a tal efecto un plazo prudencial
no mayor de dos (2) aos, contados a partir de la notificacin al interesado. Si dicho plazo vence sin
haberse cumplido lo ordenado, esta Oficina deber tomar las medidas necesarias para lograr la
supresin del uso en referencia.
Pargrafo Segundo: Cuando un uso ha pasado a ser No Conforme, de acuerdo con lo establecido en la
presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivacin que su desarrollo no causa
perturbacin a la seguridad o salubridad de la poblacin, el medio ambiente o trnsito, se prevn las
siguientes situaciones:
a.- Si el uso No Conforme se localiza en una edificacin Conforme, se permite la continuidad del uso
No Conforme, sujeta a las siguientes condiciones: No incrementar su intensidad, no aumentar el rea o
volumen originales de las edificaciones que ocupa, ni la superficie de terreno donde est instalado y
mantener su explotacin o desarrollo a cargo de quienes lo hacan para el momento de entrar en
vigencia la presente Ordenanza.
b.- Si el uso No Conforme se localiza en una edificacin No Conforme, para lo cual no es inherente,
se ordena la eliminacin del uso No Conforme o su sustitucin por otro uso que sea Conforme,
aplicando lo establecido para usos No Conformes cuyo desarrollo causa perturbacin.
Pargrafo Tercero: Cuando de acuerdo al Pargrafo anterior, se permita la continuidad de uso No
Conforme y ste por cualquier causa deje de funcionar por un perodo mayor de tres (3) meses, no
podr ser restablecido; en ese caso, solo podr ser sustituido por uno que sea Conforme con los usos
permitidos en la zona donde se localiza el inmueble.
SECCIN II
DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES
Artculo 141.- En el caso de edificaciones que han pasado a ser No Conformes, de acuerdo con lo
establecido en la presente Ordenanza, solo se permitir la reparacin de las mismas, ya sea con fines de
conservacin o por motivo de siniestros sufridos, siempre que no se aumente en modo alguno el rea ni
el volumen original de esas edificaciones y cuando el valor de las reparaciones no representa mas del
veinte por ciento (20%) del valor total del inmueble para el momento de iniciar tales reformas. En todo
caso las edificaciones al ser reparadas, debern adaptarse a las normas vigentes, relativas a
instalaciones sanitarias, elctricas y de seguridad.
Artculo 142.- Cuando se cumpla con los requisitos establecidos en el Artculo precedente y pueda
repararse una edificacin no conforme, a los efectos de obtener el permiso correspondiente, en la
notificacin correspondiente se deber consignar ante la Ingeniera Municipal, adems de otros
documentos exigidos, juego de planos indicativos del estado de la edificacin para el momento de
solicitar el permiso en cuestin.
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Pargrafo nico: El permiso que trata este Artculo y el anterior no podr ser otorgado por ms de una
vez.
Artculo 143.- Si las reparaciones a realizar en una edificacin No Conforme alcanzan un valor
superior al veinte por ciento (20%) de su valor total para el momento de proponerle tales reparaciones,
estas solo podrn hacerse para transformacin y desarrollo fijados para la zona donde se ubique el
inmueble.
CAPTULO II
DISPOSICIONES RELATIVAS A LA CORRESPONDENCIA CON LA TIPOLOGIAS
Artculo 144.- Para la clasificacin de cualquier parcela en alguna de las tipologas de edificaciones
establecidas en las tablas de condiciones de desarrollo que le sea aplicable segn su zonificacin, ser
indispensable que cumpla con los requisitos de altura de la edificacin fijados para ese rango.
Artculo 145.- Queda expresamente prohibida la interpolacin y clculo de promedios entre los valores
asignados en las tablas de condiciones de desarrollo para distintas tipologas de viviendas.
CAPTULO III
DISPOSICIONES RELATIVAS A LAS AREAS DE UBICACIN
Artculo 146.- El porcentaje de ubicacin establecido para cada zona ser aplicado al rea neta de
parcela.
Artculo 147.- A los efectos del clculo del rea de ubicaciones permitidas, no se considerarn las
escaleras adicionales exigidas por normas contra incendio (COVENIN 810), y los cuerpos volados,
tales como: Balcones, aleros y quiebrasoles, siempre y cuando se ajusten a los que se establece en otras
disposiciones pertinentes.
CAPTULO IV
DISPOSICIONES RELATIVAS A LAS REAS DE CONSTRUCCIN
Artculo 148.- rea de Construccin Computable: Se entiende por rea de construccin computable la
que resulta de aplicar el rea de suelo de la parcela, el porcentaje mximo de construccin que le
corresponde segn su zonificacin.
Artculo 149.- rea de Construccin No Computable: Se entiende por rea de construccin No
Computable al rea de construccin permitida que no forma parte del total de construccin resultante
de aplicar al rea del suelo de la parcela, el porcentaje mximo de construccin que le corresponde
segn su zonificacin.
Artculo 150.- Se reconocer como rea de construccin no computable las siguientes:
a.- Para las Edificaciones Multifamiliares: Los estacionamientos, incluyendo sus accesos techados; en
los espacios destinados a mquinas y los correspondientes a diversas instalaciones como sala de
mquinas de ascensores, reas para tableros de electricidad y telfonos y las reas destinadas a ductos
(de ventilacin, instalaciones, basura, presurizacin de escaleras); los vanos o huecos en los planos
horizontales o placas de la estructura, exceptuando los correspondientes a los ascensores; los elementos
de proteccin solar (quiebrasoles y aleros) situados en el plano de fachada, las marquesinas, los
jardines exteriores; escaleras adicionales exigidas por normas contra incendio (COVENIN 810); Un
rea de balcn de seis metros cuadrados (6 m2) en cada apartamento (sta superficie debe ser de cada
apartamento y en ningn caso adicionada a otra), dichas reas podrn ser distribuidas en uno o mas
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balcones; las reas comunes destinadas al uso social y a la recreacin de los residentes del edificio, las
reas destinadas al servicio educacional en los niveles previstos por la Ley de Educacin vigente.
b.- Para las Edificaciones Unifamiliares y Bifamiliares: No habr restricciones en cuanto al tamao
del balcn.
Artculo 151.- En la construccin, reconstruccin o modificacin, de edificaciones sealadas en el
Artculo anterior, forma parte del rea de construccin computable en las plantas altas las reas de
circulacin propiamente dichas, tales como: pasillos comunes, escaleras, caja de ascensores y
vestbulos de stos, las cuales no podrn ser menor del 10% de la planta tipo y debern, en todo caso,
respetar las normas sanitarias y de seguridad vigentes.
CAPTULO V
DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES
Artculo 152.- Se consideran nulos los actos administrativos contrarios a esta Ordenanza, no pudiendo
generar derechos a favor de destinatarios. Los funcionarios pblicos que realicen o lleven a cabo tales
actos incurren en responsabilidad disciplinaria, civil o penal, segn los casos, por los daos y perjuicios
que causen, tanto a la Administracin Pblica como a los otros Organismos Pblicos y a los
particulares. As mismo, dichos funcionarios incurren en irregularidad administrativa, pudiendo ser
sancionados con multas, segn lo fijado por las autoridades competentes, dependiendo de la gravedad
de la falta.
Pargrafo nico: La aplicacin de las multas de que se trata este Artculo le corresponde a la Cmara
Municipal.
Artculo 153.- Las actuaciones de los particulares contrarias a la presente Ordenanza, sern
sancionadas de conformidad con lo establecido por la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica.
CAPTULO VI
OTRAS DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
Artculo 154.- Usos tales como: asilos mentales, correccionales, cuarteles, prisiones y basureros,
debern localizarse preferiblemente fuera del lmite urbano, previo informe favorable de las
Autoridades Municipales, del Ministerio del Desarrollo Urbano y Ministerio del Ambiente y de los
Recursos Naturales Renovables. As mismo las instalaciones que ofrezcan peligrosidad por siniestros
como: Depsitos de explosivos, excavadoras de gas de lquidos, almacenamiento de combustible en
gran escala, incineradores y usos similares, debern localizarse fuera del lmite urbano establecido,
manteniendo una zona de seguridad o proteccin, que a juicio de las autoridades competentes
consideren necesario para cada caso.
Artculo 155.- Cualquier otro uso o requisito no especificado en la reglamentacin correspondiente,
queda sometido a la consideracin de las Autoridades Municipales competentes.
Artculo 156.- Todo anuncio deber ser objeto de aceptacin por parte de las Autoridades Municipales
competentes, quienes decidirn lo concerniente a la localizacin; tamao y caractersticas de los
mismos de acuerdo a las siguientes condiciones:
a.- En las zonas residenciales se permitirn anuncios no iluminados, relativos a la profesin, rama u
oficio, los cuales no deben sobresalir de los linderos.
b.- En las zonas de Comercio Intermedio (C-2), se permitirn con iluminacin fija, que no sobresalga
de la fachada, excepto en la zona APE.
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c.- En las zonas de Comercio General (C-3), se permitirn anuncios con iluminacin fija o
intermitente, excepto en las zonas APE.
d.- No se permitir la instalacin de anuncios en las azoteas de edificaciones residenciales.
e.- No se permitir la instalacin de anuncios que obstaculicen la visibilidad o causen perturbacin a
terceros.
Artculo 157.- Toda construccin que requiera una carga elctrica mayor de cincuenta (50) kilovatios,
deber estar prevista de un recinto especial con acceso independiente para transformadores y accesorios
propios de la instalacin elctrica, segn las dimensiones y requisitos que exijan las normas
respectivas. Esta rea no ser computable dentro del porcentaje de construccin exigido.
Artculo 158.- Las edificaciones destinadas a usos recreacional, asistencial, religiosos, oficinas
comerciales, comunales y residenciales, donde ocurran concentraciones de personas debern proveerse
de equipos indispensables que garanticen la seguridad y proteccin ambiental de cada espacio de
acuerdo a lo establecido en las normas correspondientes.
Artculo 159.- Las estaciones de servicios podrn ubicarse dentro del permetro urbano en aquellas
reas donde se localice el Comercio General (C-3), previa autorizacin de las Autoridades Municipales,
manteniendo las distancias mnimas que se indican a continuacin:
a.- Cien metros (100 M) de estaciones y sub-estaciones elctricas, radio y comunicacin.
b.- Cien metros (100 M) de edificaciones docentes, asistenciales, recreacionales, culturales, deportivas
y comunales.
c.- Doscientos metros (200 M) de plantas de llenado de gas.
Artculo 160.- Todo lo relacionado con la construccin, modificacin, ampliacin, destruccin o
desmantelamiento de las estaciones de servicio, debern regirse por las normas establecidas en la
Resolucin N 241 de fecha 25 de Abril de 1.980, publicada en Gaceta Oficial N 2.620 Extraordinaria
de fecha 19 de Junio de 1.980.
Artculo 161.- Se permitirn mezaninas en las edificaciones destinadas a comercio, siempre que su
rea de ubicacin no exceda del cincuenta por ciento (50%) del rea de ubicacin construida en la
planta baja, la cual no ser computable dentro del rea de construccin permitida. Si el rea de
construccin es superior al cincuenta por ciento (50%), dicho excedente ser computable como rea de
construccin.
Artculo 162.- Se permitir una tolerancia del cinco por ciento (5%) en el rea mnima de parcela
exigida en la presente Ordenanza.
Artculo 163.- Las marquesinas debern quedar separadas estructuralmente de la edificacin y ser
construidas con material liviano.
Artculo 164.- En cualquier edificacin se permitir la construccin de stano o semitono, los cuales
debern guardar el retiro mnimo de frente, exigido por la reglamentacin correspondiente, su finalidad
ser de uso exclusivo para estacionamiento de vehculos o reas de uso comn tales como:
Hidroneumtico, basureros, etc.
Artculo 165.- Las reas reservadas para Servicios de Equipamiento Urbano no podrn tener ningn
cambio de uso o zonificacin.
Artculo 166.- Dentro del rea urbana no se permitir ningn tipo de construccin ni an provisional,
realizada con material de desecho.
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Artculo 167.- A partir de la promulgacin de la presente Ordenanza, cualquier construccin que se

efecte sobre el derecho de la va propuestos, sin la autorizacin del Concejo Municipal, no tendr
derecho a indemnizaciones por parte de las Autoridades Municipales ni de los organismos competentes.
TTULO XII
DISPOSICIONES FINALES
Artculo 168.- A partir de la aprobacin del Plan de Desarrollo Urbano Local y de la Ordenanza de
Zonificacin para la ciudad de Guacara por las Autoridades competentes en la materia; toda disposicin
que se haya establecido contraria a estos instrumentos de planificacin urbana, queda derogada y sin
ninguna validez.
Artculo 169.- Los trmites administrativos, la ejecucin, inspeccin, responsabilidades tcnicas y
profesionales de las edificaciones y urbanizaciones, las sanciones a que hubiere lugar en todo lo
concerniente a la presente Ordenanza y los procedimientos para la defensa de la zonificacin se regirn
por lo establecido en el Ttulo VII y Ttulo VIII, Captulo I de la Ley Orgnica de Ordenacin
Urbanstica.
Artculo 170.- El Concejo Municipal podr sancionar modificaciones y complementos a la presente
Ordenanza de Zonificacin, conforme a lo establecido en la Ley Orgnica de Rgimen Municipal y la
Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica.
Artculo 171.- El Concejo Municipal solo otorgar nuevas Patentes de Industria y Comercio, de
acuerdo con los usos previstos en esta Ordenanza de Zonificacin.
Artculo 172.- Los permisos concedidos, las edificaciones y las obras en ejecucin para el momento
cuando entre en vigencia la presente Ordenanza, se regirn por las normas existentes para el momento
en que fueron otorgadas o iniciadas.
Artculo 173.- Cuando lo considere conveniente a los fines de mejor aplicacin de la presente
Ordenanza, la Alcalda Municipal podr dictar Reglamentos especficos sobre cualquiera de las zonas
establecidas para lo cual podr solicitar el asesoramiento de los Organismos competentes.
Artculo 174.- Las disposiciones contenidas en la presente Ordenanza son aplicables a toda persona
natural o jurdica, asociaciones, cooperativas, instituciones y organizaciones privados o pblicos
nacionales, estadales o municipales.
Artculo 175.- En los casos especficos en que surjan conflictos de interpretacin entre dos o mas de
las Variables Urbanas Fundamentales dispuestas por esta Ordenanza, privar aquella que resulte mas
restrictiva.
Artculo 176.- Cualquier otro uso o requisito no especificado en la reglamentacin correspondiente,
queda sometida a consideracin de las Autoridades Municipales.
Artculo 177.- Todo lo concerniente al asesoramiento en materia urbana local, sobre implementacin
de la presente Ordenanza de Zonificacin, ser competencia de las Autoridades Municipales del
Municipio Autnomo Guacara-Estado Carabobo, como el ente encargado de hacer la gestin
administrativa local de la planificacin urbanstica, segn el Artculo 76, Ordinales 3ro y 6to de la Ley
Orgnica de Rgimen Municipal.
TTULO XIII
DE LOS CONTROLES Y TRMITES ADMINISTRATIVOS
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Artculo 178.- De los Trmites Administrativos para la Ejecucin de Edificaciones: Para realizar los
trmites administrativos para la ejecucin de edificaciones, se cumplir con lo dispuesto en la Ley
Orgnica de Ordenacin Urbanstica, Ttulo VII, Captulo II.
Artculo 179.- De la Inspeccin de las Edificaciones y de la Imposicin de Sanciones: Para llevar a
cabo la inspeccin de las edificaciones y la imposicin de las sanciones, se cumplir con lo dispuesto
en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, Ttulo VII, Captulo III.
Artculo 180.- De los Trmites Administrativos a la Terminacin de la Obra: Los trmites
administrativos a la terminacin de la obra, cumplir con lo dispuesto en la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica, Ttulo VII, Captulo IV.
Artculo 181.- De los Procedimientos para la Defensa de la Zonificacin: El procedimiento para la
defensa de la zonificacin, cumplir con lo dispuesto en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica,
Ttulo VIII, Captulo I.
Artculo 182.- Del Procedimiento para la Revisin de la presente Ordenanza: El procedimiento para la
revisin de la presente Ordenanza, cumplir con lo dispuesto en la Ley de Ordenacin Urbanstica,
Titulo VIII, Captulo I.
Dado, firmado, refrendado y sellado en el Saln donde celebra sus Sesiones el Ilustre Concejo
Municipal del Municipio Guacara del Estado Carabobo a los Once (11) das del Mes de Julio del Ao
de Dos Mil Cinco. Aos 195 de la Independencia y Aos 146 de la Federacin.
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ANEXO NICO A LA ORDENANZA DE ZONIFICACIN

Posterior a un minucioso anlisis del P.D.U.L., presentado por M.I.N.D.U.R a esta municipalidad, el
cual regir toda el rea Urbana del Municipio Guacara, esta Direccin considera necesario hacer las
siguientes observaciones a los efectos de que sean incorporadas a la Ordenanza de Zonificacin; por
cuanto obedecen al comportamiento Urbano sufrido por el Municipio Guacara en los ltimos aos:
1.- La zona propuesta como ARU-4 frente a Corpoven Yagua debe ser reconsiderada y zonificarse
AE-2, por cuanto en esta Direccin de Desarrollo Urbano local no existe ningn registro de
inundaciones de la misma por crecidas del Cao El Nepe, como se seala.
2.- La zona propuesta como AE-2 al Norte de las Urbanizaciones La Floresta y Los Naranjos, entre el
Piedemonte del Cerro Laborera y el Cao El Toquito limitado por el Norte con la entrada al
Cementerio Municipal de Guacara, as como la zona tambin propuesta como AE-2 situada al sur de la
anteriormente sealada y ubicada en una franja comprendida entre el Ro Guacara, que la limita por el
Oeste, la Autopista Regional del Centro (A.R.C) que la limita por el Sur, la Urb. Los Naranjos y el
Barrio Negro Primero que la limita por el Este, deben ser zonificadas como R2-C2 por cuanto el
crecimiento que se ha venido dando en las mismas en forma natural, indica que la tendencia
planificativa de la zona debe mantenerse con el mismo criterio de la existente ya desarrollada.
3.- La Zona Norte de la Autopista Regional del Centro (A.R.C) colindante con los Barrio Negro
Primero y el Hospital de Guacara propuesta como Nuevos Servicios Industriales (N-SI) debe ser
zonificada AR1-2-C2 por cuanto esta zona est siendo desarrollada por la Alcalda como el acceso
principal a la ciudad, y pensamos que teniendo un rea de servicios industriales como se propone,
chocara arquitectnicamente con el embellecimiento que se busca en la zona por otra parte, rompera
con el crecimiento urbano natural del sector.
4.- La zona propuesta como AR5-C3 situada al Sur de la Autopista Regional del Centro (A.R.C)
colindante con las Calles Piar y Arvalo Gonzlez, se le debe asignar el uso de PARQUE
RECREACIONAL PASIVO por cuanto de acuerdo a los planes de desarrollo del Municipio esta rea
forma parte de la futura va de acceso principal de la ciudad, y por tanto consideramos que estas reas
deben garantizar un paisajismo acorde con lo que ser la entrada a la tercera ciudad en importancia del
Estado Carabobo, tambin por cuanto la construccin de este gran parque en esa zona, garantizar a la
ciudad la frescura y pureza de los corrientes de aire del HABRA DE VIGIRIMA, es de hacer notar a tal
efecto que ha sido dictado por el Alcalde del Municipio Guacara, autorizado por la Ilustre Cmara
Municipal un Decreto de Expropiacin sobre la franja de terreno sealado, para el fin propuesto por
esta Direccin.
5.- La zona propuesta en el P.D.E.L. presentado como NI-D, comprendido entre los siguientes
linderos: Norte COL-58 Sur Art. 34 (Nuevo trazado aprobado por Resolucin Administrativa de la
Cmara Municipal Guacara, en Sesin Ordinaria N 72 de fecha 22-09-95; Este = Art. 36 y Oeste =
Lindero Oeste de parcela perteneciente a la Sociedad Mercantil Promociones Urbansticas Industriales
C.A. segn documento registrado en la Oficina Subalterna del Registro Pblico del Distrito Guacara
del Estado Carabobo de fecha 22-12-95, registrado bajo el N 6, protocolo 1, tomo 11, folios 18 al 22.
Se recomienda asignar uso ND-2 al rea antes mencionada, por cuanto, por Resolucin Administrativa
de la Cmara Municipal de Guacara en su Sesin Ordinaria N 72 del 09-02-95, se autoriz un cambio
de uso a un lote menor perteneciente a La Sociedad Mercantil Promociones Urbansticas C.A. de NID a ND-2, lo cual de darse como fue aprobado por la Cmara generara problemas urbanos futuros, por
cuanto el lote al cual se autoriz por la Cmara el cambio de uso sealado, quedara encajonado entre
dos (2) reas industriales, lo cual generara a las viviendas all construidas, problemas contaminantes de
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distintas ndoles; de all; la recomendacin que se da para que el cambio de uso ND-2 se produzca
sobre todo el lote sealado.
6.- Se recomienda que el rea propuesta como N-S.I en el P.D.U.L., alinderada de la siguiente forma:
Norte: Va Carretera Nacional Guacara-Valencia (ART-3).
Sur: Terrenos propuestos como zonificacin AR3-C2.
Este: Va de acceso a Ciudad Alianza (COL-8).
Oeste: Lnea recta proyectada desde las viviendas de Ciudad Alianza hasta la ART-3. As como la
Zona propuesta como N-S.I, ubicada en el P.D.U.L., dentro de los siguientes Linderos:
Norte: ART-3 (Carretera nacional Guacara-Valencia).
Sur: Terrenos Zonificados como AR3-C2.
Este: COL-9 Etapa I Ciudad Alianza.
Oeste: COL-8.
Se sugiere que sea Zonificada de la siguiente forma:
La Zonificacin N-S.I debe mantenerse como tal en una franja de 146 mts de ancho aproximadamente
a coincidir con la lnea del Gasducto, medida desde el centro de la Va de la ART-3 (Carretera
Nacional Guacara-Valencia), a la franja restante de 114 mts de ancho aproximadamente se le debe
asignar uso AR3-C2 con la finalidad de consolidar un criterio Urbanstico Residencial en el rea. Se
recomienda que dicho Terreno Zonificado como AR3-C2, para de esta forma proteger urbanisticamente
la entrada a Ciudad Alianza; dndole continuidad a toda la franja de entrada.
7.- Con relacin a la propuesta vial del P.D.U.L. presentado, se deben realizar las siguientes
correcciones a los perfiles propuestos, por cuanto la Direccin de Desarrollo Urbano ha venido en el
tiempo alineando las construcciones en el Municipio con un criterio distinto al propuesto,
evidencindose en todo momento que los perfiles que se han venido asignando por parte de la
Direccin, son mayores a los propuestos.
NOMENCLATURA
DE LA VIA
ART-1
ART-3
COL 1,2,5,6 Y 25
COL. 3,4,7
LOC. P17, P16, P19
COL.17
COL. 18AY18B
COL. 20A, 20B
LOC. P1A, P1B,P2B
LOC. P6, P7, P13,P14, P15
P.24
LOC. P20
COL 13
COL. 14
LOC. PB
LOC. P21,P16
PERFIL PROPUESTO
PERFIL CORREGIDO
P.3=17.40MTS
P.6=21.60MTS
P.7 =9.60 MTS
P.7 = 9.60 MTS
P4, P3, P2A
P.17 = 10.40 MTS
P.18 =7.80 MTS
P.20=8.00 MTS
P.3=18.40MTS
P.3=30.00MTS
P-7=18.40MTS
P.7=15.00MTS
10.80 MTS
P.26 = 9.00 MTS
P.13 = 13.10 MTS
P.15 = 13.60 MTS
P.24 = 10.80 MTS
P.17=15.00MTS
P.18 =12.00MTS
P.20=15.00MTS
12.00MTS
P.26=12.00MTS
P.13=15.60MTS
P.15=48.60MTS
P.24=16.80MTS
NO UBICABLE
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COMUNQUESE Y PUBLQUESE
JOSE MANUEL BOLIVAR LEON (FDO)

PRESIDENTE DEL CONCEJO MUNICIPAL
ECON. WILMA RODRIGUEZ (FDO)

SECRETARIA DEL CONCEJO MUNICIPAL
Psese al Ciudadano Alcalde del Municipio Guacara, a los efectos del cmplase de Ley.
REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

ESTADO CARABOBO
ALCALDA DEL MUNICIPIO GUACARA
PROF. JOSE MANUEL FLORES SALAZAR (FDO)

ALCALDE DEL MUNICIPIO GUACARA
GUACARA ONCE DE JULIO DEL 2005
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AO MMV
GACETA MUNICIPAL DEL MUNICIPIO GUACARA
REPBLICA DE VENEZUELA
ESTADO CARABOBO
GACETA MUNICIPAL DEL MUNICIPIO GUACARA
Los Decretos, Leyes, Ordenanzas y Dems Resoluciones del Concejo Municipal, tendrn autenticidad
desde la fecha en que aparezcan publicados en la GACETA MUNICIPAL, y las Autoridades y
Particulares estn obligados a su cumplimiento.
(Art. 5 de la Gaceta Municipal del 6 de Agosto de 1.990)
MES VII
GUACARA, 11 DE JULIO DEL 2005
NMERO EXTRAORDINARIO
SUMARIO

Zonificación 2005 PDF

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REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

Zona R-6-C3 rea Residencial Urbanizada 6 y Comercio General o Central

Zona IE-1 rea de Industria Existente en Parcelamiento

y/o pblicas deben guardar uniformidad en su expresin volumtrica y arquitectnica de manera de

REQUISITOS DE CONSTRUCCIONES EN LAS AREAS RESIDENCIALES

Uso Tipo de Vivienda

Vivienda Multifamiliar Continua

Vivienda Multifamiliar Continua

Resto del Casco

Vivienda Multifamiliar Aislada

Entre la Calle Piar y

Vivienda Multifamiliar Continua

Vivienda Multifamiliar Aislada

rea Zona Norte La

Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar

Zona Sur del Casco

Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar

Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar

Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar

Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar

(1): rea Referente a la Manzana

3.- Actividades profesionales y artsticas, oficinas, consultorios y similares.

ZONA R-3-C2: USO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR AISLADA REA DE EDIFICIOS DE

Artculo 47.- En las Zonas R1-4-C2, se permite la construccin, reconstruccin o modificacin, de

b.- Usos Complementarios:

3.- Vialidad matriz proyectada por los organismos competentes.

REQUISITOS DE CONSTRUCCIN EN LAS REAS DE NUEVOS DESARROLLOS

Uso Tipo De Vivienda

a.- Usos Principales:

1.- Conservacin Histrica y/o Ambiental: Identificada a travs de la localizacin de la arquitectura

1.- Programas de viviendas unifamiliar y bifamiliar en desarrollo de conjunto.

(1) SEGUN DONDE SE LOCALIZA

Artculo 123.- Disposiciones Viales Adicionales:

Artculo 130.- Se demarcarn zonas de pasos peatonales, especialmente en escuelas, cercanas de

DE LOS USOS NO CONFORMES

Artculo 167.- A partir de la promulgacin de la presente Ordenanza, cualquier construccin que se

ANEXO NICO A LA ORDENANZA DE ZONIFICACIN

JOSE MANUEL BOLIVAR LEON (FDO)

ECON. WILMA RODRIGUEZ (FDO)

REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

PROF. JOSE MANUEL FLORES SALAZAR (FDO)

GUACARA ONCE DE JULIO DEL 2005

GACETA MUNICIPAL DEL MUNICIPIO GUACARA

GUACARA, 11 DE JULIO DEL 2005

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