Ordenanza de Zonifiacion San Diego (PDUL) PDF

GACETA
REPBLICA BOLIVARIANA DE
VENEZUELA
ESTADO CARABOBO
MUNICIPIO SAN DIEGO
EL CONCEJO MUNICIPAL EN USO DE
SUS ATRIBUCIONES LEGALES,
SANCIONA LA SIGUIENTE
ORDENANZA DE ZONIFICACIN DEL
PLAN DE DESARROLLO URBANO
LOCAL DEL MUNICIPIO SAN DIEGO
DEL ESTADO CARABOBO
EXPOSICIN DE MOTIVOS
La presente Reforma a la Ordenanza de
Zonificacin del Plan de Desarrollo Urbano
Local del rea Urbana del Municipio San
Diego, comprende laa actualizacin del Pl
Plan de
Desarrollo Urbano Local de acuerdo con las
normas y procedimientos tcnicos establecidos
por el Ejecutivo Nacional y ser el punto de
partida de los nuevos criterios para el desarrollo
integral
tegral del Municipio San Diego.
Adems de lo requerido por la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica y su Reglamento,
motivan la actualizacin del Plan de Desarrollo
Urbano Local, las exigencias de las
circunstancias de tiempo y lugar que reclaman
una visin integral del Municipio San Diego,
en su crecimiento poblacional
poblaci
y en
concordancia con su expansin urbana, para lo
cual se concluye en un proceso
oceso de planificacin
con objeto de:
a) Convertir a San Diego en la primera ciudad
verde de Venezuela,, la cual tenga como
fundamento el desarrollo
lo econmico
sustentable en la Industria
ndustria Turstica y otras
Industrias Medianas,
edianas, el lcito comercio y el
trabajo comunitario, donde la preservacin,
conservacin y crecimiento del ambiente
sean fundamentales, logrado, por la estrecha
colaboracin de los sectores pblico y
privado.
MUNICIPAL
b) Planificar
icar las bases para lograr un
crecimiento armnico de la ciudad donde lo
principal y fundamental sean los ciudadanos
y el ambiente,, tomando en cuenta que esta
ciudad
udad
posee
unas
caractersticas
ambientales especiales por ser un valle que
an posee un cincuenta por ciento (50%) de
su territorio sin desarrollar
desarrollar, en el cual debe
preservar sus me
mejores caractersticas
naturales y calidad espacial, sin desmerecer
el desarrollo que el mismo exige.
c) Ser el instrumento jurdico que regula el uso
del territorio con el establecimiento de
mejoras en las normas, actualizadas e
innovadoras sobre desarrollo urbanstico, y
entre otras muchas materias: densidades de
poblacin, usos, tipologa de edificaciones,
variables urbanas en general, conciencia
ecolgica, polticas
poltic
de incentivo al
desarrollo de los suelos.
ejoras en el sistema de vas
d) Proponer mejoras
arteriales,
colectoras
y
locales
interconectadas las cuales permitirn la
circulacin alrededor y dentro de la ciudad
con mucha fluidez de entradas y salidas
rpidas,, adems de ciclo vas y bulevares
como parte del sistema en las zonas ms
adecuadas para ello.
e) Plantear
normas
actualizadas
de
funcionamiento en trminos de proteccin
ambiental y ecolgica incentivando la
construccin en menos espacios para
incrementar las reas verdes.
En consecuencia laa presente Ordenanza tiene
como objetivo central, dotar al Municipio de un
instrumento jurdico y administrativo que
permita un desarrollo armnico entre el
trinomio: poblacin, actividad urbanstica y
ambiente. Se legisla para disponer de reglas
claras del crecimiento en el presente y el futuro,
dado all auge explosivo pobl
poblacional del
Municipio, por ser ste
ste un polo de atraccin.
GACETA
Las polticas del Plan
lan de Desarrollo Urbano
Local consideran todas las variables urbanas
fundamentales en acatamiento a la Ley
Orgnica de Ordenacin Urbanstica. Hay que
destacar que la Ordenanza del Plan de
Desarrollo
Urbano
Local,
refleja
la
institucionalidad y seguridad cmo parte de los
incentivos para atraer al inversionista. En este
sentido, se contemplan los parmetros para
fomentar el equilibrio ambiental y el ornato
pblico del Municipio, integrando a estos
esto el
acondicionamiento de las redes viales definidas
y nuevas vas de enlaces en busca de la
interrelacin espacial: ambiente, servicio y
usuario. Igualmente y en consecuencia con la
poltica de ir hacia el Municipio Verde por
excelencia, hay prioridad para las reas verdes
de un incremento en el orden de un treinta por
ciento (30%) de su territorio lo que visualiza al
Municipio de gran trascendencia urbanista y de
caractersticas ambientales de vanguardia
ecolgica.
Se actualizan, en su contenido, las densidades
de poblacin segn los proyectos aprobados,
aprobados
presentando las densidades
nsidades establecidas en el
Plan
lan de Desarrollo Urbano Local del rea
Urbana del Municipio San Diego (P
(PDUL)
aprobado el 27 de Noviembre del 2000,
2000 con el
objeto de llegarr en los prximos treinta aos a
su mximo de ocupacin territorial estimada en
trescientos cuarenta mil (340.000
340.000) habitantes.
TTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Objeto
ARTCULO 1.- La presente Ordenanza
contiene la normativa de todo lo concerniente a
la extensin comprendida dentro del lmite
urbano del Municipio
unicipio San Diego en cuanto a
usos,
sos, densidad de poblacin, reas de parcelas,
porcentajes de ubicacin y construccin, alturas
de las fachadas, retiros de las edificaciones,
reas verdes, estacionamiento de vehculos,
entre otros,, y en general todo lo relacionado
MUNICIPAL
con el uso del suelo y las acciones reguladoras
del proceso de urbanizacin.
PARGRAFO NICO: El Plan de Desarrollo
Urbano Local del Municipio San Diego, podr
someterse
terse a una revisin y ajuste cada cinco (5)
aos, de acuerdo al desarrollo experimentado y
a las nuevas perspectivas que la dinmica
urbana presente en dicho lapso.
Del rea Urbana y sus Lmites
ARTCULO 2.- Se denomina rea Urbana
U
del
Sector San Diego el rea comprendida
compr
dentro
del lmite urbano,, correspondiente a la unidad
ambiental identificada como el sector 10 en el
Plan de Ordenacin Urbanstica del rea
Metropolitana de ValenciaGuacara,
Valencia
elaborado
por el entonces Ministerio de Desarrollo
Urbano.
Poligonal Urbana
ARTCULO 3.- El permetro urbano es la
poligonal urbana
ana del Municipio San Diego que
contiene las reas desarrolladas,
desarrolladas siendo sus
lmites geogrficos lo establecido en el Artculo
A
7 de la presente Ordenanza.
Autoridad Urbanstica Municipal
ARTCULO 4.- La Direccin de Desarrollo
Urbano y Catastro de la Alcalda del Municipio
San Diego,, ser el rgano encargado de
efectuar y/o inspeccionar los estudios
correspondientes para el cumplimiento del Plan
de Desarrollo Urbano Local contenido en la
presente Ordenanza y en este sentido tendr las
siguientes funciones:
1. Servir
ervir como entidad coordinadora con
cualquier organismo pblico o privado,
privado
de carcter nacional, regional o
municipal,, a efectos de contemplar
todas aquellas actividades derivadas de
la
presente
Ordenanza
y
correspondiente plan.
2. Implementacin
mplementacin de los Decretos y
dems
instrumentos
normativos
referidos a la emergencia
emerg
para terrenos,
3
GACETA
vivienda y regularizacin integral de la
tenencia de la tierra de los
asentamientos urbanos o periurbanos en
las reas comprendidas dentro de la
poligonal urbana del Municipio San
Diego, en coordinacin con las dems
autoridades competentes, siempre que
dichas normas no contradigan el
espritu, propsito y razn del presente
Plan de Desarrollo Urbano Local.
3. Asesorar, planificar,, controlar, y prever
el cumplimiento
miento cabal de las normas en
materia urbanstica para as propiciar y
garantizar la calidad de vida dentro del
Municipio.
4. Las dems que asigne las leyes y
ordenanzas.
TTULO II
DEL CONTENIDO DEL PLAN
CAPTULO I
DE LAS POLTICAS
TICAS DEL PLAN DE
DESARROLLO URBANO LOCAL
Del Plan Desarrollo Urbano y su revisin
ARTCULO 5.- El Plan de Desarrollo Urbano
Local, es un plan integral de desarrollo de la
ciudad con visin
in de largo plazo, y con revisin
cada cinco (5) aos.
Instrumentos de la Ordenanza
ARTCULO 6.- La Ordenanza de Zonificacin
est conformada por el presente texto del
articulado, los anexos y por los planos citados a
continuacin:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
Plano de Zonificacin.
Plano de Usos del Suelo.
Plano del Sistema vial.
Plano del Sistema de Transporte Masivo.
Plano de Infraestructura y Servicios.
(Acueducto, Cloacas y Drenaje).
Plano ndice de los Planes Especiales.
MUNICIPAL
CAPTULO
TULO II
MBITO
MBITO TERRITORIAL
Lmites del Municipio
ARTCULO 7.- El rea del Municipio San
Diego se encuentra definid
definida de acuerdo a la
Ley de Divisin Poltico Territorial del Estado
Carabobo publicada en Gaceta Oficial
Extraordinaria N 1.633 de fecha 01/04/2004
con los siguientes lmites:
lmites
NORTE: El Municipio Puerto Cabello por la
fila el Novillo o Cordillera
ordillera Principal de la
Costa que forma la divortiadivortia aquarum entre el
Mar Caribe
aribe y el Lago de Valencia.
SUR: Laa Parroquia Urbana Rafael Urdaneta del
Municipio Valencia y el Municipio Los Guayos
partiendo del cerro El
E Morro frente al
distribuidor
idor del mismo nombre para seguir al
Este por el eje de la Autopista Valencia
Caracas, hasta la Punta de Tapiaca depsito de
agua.
ESTE: El Municipio Guacara por una lnea que
partiendo del cerro Villalonga en la cordillera
de la costa, sigue el Sur para
pa atravesar el
portachuelo dee San Diego para seguir por la fila
f
Laa Josefina hasta la punta de Tapiaca.
OESTE: El Municipio Naguanagua y las
Parroquias
rroquias Urbanas San Jos y San Blas del
Municipio Valencia por la fila
f de los cerros
Trigal
rigal y Brbula hasta el cerro el Morro.
TTULO
TULO III
DISPOSICIONES ESPECFICAS
CAPTULO I
DEFINICIONES
Definiciones
ARTCULO 8.- A los efectos de la presente
Ordenanza se establecen las siguientes
definiciones:
GACETA
Acera: Parte de la calle o va destinada al
trnsito de peatones.
Adecuacin Funcional: Son obras dirigidas a
la adaptacin o actualizacin del inmueble en
su funcionamiento de acuerdo al uso al que se
le destinar, el cual deber ser compatible con
el uso original o con la tipologa. Es un proceso
de diseo orientado a la conservacin y por lo
tanto, respetuoso de los elementos y contenidos
originales del inmueble.
Afectacin Vial: Franja de Terreno que debe
ser prevista en el proyecto de una obra o
urbanismo para ampliacin, construccin o
modificacin de una va.
Alero:: Elemento voladizo no transitable
destinado al resguardo de vanos y muros.
Alineamiento: Lnea de referencia que debe
tomarse para la medicin de retiros de fachadas
a lo largo de una va pblica o privada
Altura de fachada: Es la medida vertical de la
fachada principal de una edificacin, medida
desde el nivel medio de la calle, al frente de la
parcela, hasta el nivel medio de la ltima
cubierta que d al frente.. En los casos de
diferencias de nivel topogrfico entre la calle y
el terreno, la altura se medir a partir de la
planta baja o segn los casos que se observan
en los grficos contenidos en el aanexo No. 1, de
esta ordenanza.
Altura de piso: Distancia libre
re comprendida
entre nivel de piso acabado y el techo acabado
de un ambiente.
MUNICIPAL
edificacin. Podr ser medida verticalmente por
nmero de plantas o en metros, exceptuando
los volmenes para uso tcnic
tcnico (cuarto de
ascensores, tanques de agua, helipuertos,
estructura de edificacin, construccin de
techos a dos o ms aguas).
Ampliacin: Es cualquier obra que signifique
el aumento del rea de construccin de una
edificacin existente.
Ancho de calzada: Es la distancia entre los
bordes interiores (sobre la va) de los brocales
de una calle o va.
Ancho de va: Es la dimensin total del perfil
vial construido, incluyendo zona verde y acera.
acera
Anastilosis:: Tcnica de reintegracin en
recuperaciones patrimoniales.
patrimon
Consiste en
reincorporar a la estructura piezas faltantes
originales.
Anuncio: Conjunto de palabras o signos
impresos sobre algn elemento fsico, o
elemento(s) espacial(es
es) fijo(s) o temporal(es)
con que se anuncia o publicita algo.
Apartamento: Es una unidad de vivienda que
junto a otras unidades, similares o no, forma
parte de una edificacin en la que se presenta
ms de un caso de superposicin de las diversas
unidades, y que comparten facilidades tales
como: circulacin comn, bajantes de basura,
bas
estacionamientos, acometidas de servicios
servicios,
entre otros.
Altura de entrepiso: Distancia libre

comprendida entre nivel de piso acabado de un
nivel y el piso acabado del inmediato siguiente.
rea Boscosas: Son aquellas reas que nunca

han sido objeto de desarrollo y que las
conforman especies mayores con una densidad
de ms de 25 individuos/H y/o medianas con
una densidad de ms de 60 individuos/H.
Altura mxima: Se refiere a la mxima altura

que podr tener legalmente una edificacin
medida desde el piso acabado de la planta baja
hasta la planta de techo o la cumbrera de la
rea bruta de construccin: Es la cantidad

total de superficie, expresada generalmente en
metros cuadrados que se edifican sobre una
parcela, y su producto es la suma del rea Neta
5
GACETA
de Construccin
onstruccin
Computables.
con
las
reas
No
rea bruta del terreno: Totalidad de terreno

donde se propone efectuar un desarrollo urbano
o construccin.
reabruta del terreno = reaneta del terreno + rea(s)
protegida(s) (no desarrollable(s)).
rea bruta de ubicacin: Es la porcin de una

parcela ocupada por la proyeccin ortogonal de
la planta de arquitectura de mayor dimensin,
del total de las plantas que conforman el
proyecto.
rea de circulacin comn de una
edificacin: Ambiente o espacio de un edificio
ocupado por las escaleras, ascensores y toda
otra superficie a travs de la cual se tenga
acceso comn a los apartamentos, locales
comerciales, oficinas o servicios.
rea mnima de parcela: La menor rea de
parcela que puede ser legalmente edificada
segn la reglamentacin
amentacin establecida para la
zona.
rea mnima para estacionar: Espacio
necesario para estacionar un (1) vehculo, cuyas
dimensiones se especifican en el anexo No. 1
de esta Ordenanza.
rea neta de construccin: Superficie
remanente que resulta de sustraer
sust
del rea
bruta, las que se especifiquen como no
computables dentro de los porcentajes de
construccin permitidos.
rea neta de ubicacin: Superficie remanente
que resulta de sustraer del rea de ubicacin las
que se especifiquen como no computables
dentro
entro de los porcentajes de ubicacin
permitidos.
rea neta del terreno:: Comprende la
superficie remanente que resulta de sustraer del
rea bruta del terreno las reas con pendientes
MUNICIPAL
naturales mayores al cuarenta por ciento (40%),
(
las reas boscosas, las reas correspondientes a
las franjas de proteccin de ros y quebradas,
las zonas ZRU-1,
1, ZRU
ZRU-2, ZRA y los derechos
de va, de las vas expresas y arteriales,
consideradas no aptas para desarrollos urbanos
por impedimentos debido a instrumentos
legales
vigentes,
tales
como:
leyes,
reglamentos, ordenanzas
rdenanzas o decretos.
rea neta residencial: Es el rea de terreno
dedicada exclusivamente al uso residencial
puede referirse a una sola parcela o al conjunto
de parcelas residenciales de un sector urbano.
reas no computables: Son aquellas reas que
no se cuantifican dentro del rea neta de
construccin, en todo tipo de edificaciones.
reas Protegidas:: Son
S
las reas con
pendientes naturales mayores al cuarenta por
ciento (40%), las reas boscosas, las reas
correspondientes a las franjas de proteccin de
ros y quebradas, las zonas ZRU-1,
ZRU
ZRU-2,
ZRA y los derechos de va, de las vas expresas
y arteriales, y las consideradas no aptas para
desarrollos urbanos por impedimento debid
debido a
instrumentos legales vigentes, tales como:
Leyes, Reglamentos, Ordenanzas o Decretos.
rea ubicable: rea
rea resultante de la parcela al
aplicar los retiros.
rea urbana: rea
rea comprendida dentro del
lmite urbano, establecido por el Plan de
Ordenacin Urbanstica
rbanstica del rea Metropolitana
de Valencia-Guacara
Guacara y en la presente
Ordenanza.
rea vendible: Aquellas
quellas susceptibles de
apropiacin individual, que por transacciones
comerciales pueden enajenarse por haber sido
declaradas para tal fin bien sea bajo lo regido
r
por la Ley de Venta de Parcelas por Oferta
Pblica o por el Rgimen de la Ley de
Propiedad Horizontal.
GACETA
rea no vendible: No son vendibles a terceros
privados las reas educacionales de uso
municipal, que se hayan declarado como tales
tales.
Tambin son reas no vendibles y no
enajenables a favor de privados, las reas
verdes, parques,
rques, plazas y calles, que pasen
pase al
dominio del Municipio con carcter inalienable
y otros servicios que puedan formar parte del
patrimonio comunal o de las instituciones de
orden
nacional
que
desarrollen
las
edificaciones.
rea Verde: Espacio de terreno que debe estar
totalmente libre de toda construccin o vas y
slo estar destinada para que sobre ella exista
siembra de vegetacin natural o tratada con
paisajismo.
rea Verde Tratada:: Es el sector del rea
verde que est sembrada con vegetacin
especial decorada ornamentalmente; posee
riego permanente para su mantenimiento y
preservacin comunal o de las instituciones de
orden
nacional
que
desarrollen
las
edificaciones.
Balcn: Espacio
spacio abierto accesible que se
proyecta desde la pared de una edificacin,
edificacin
limitado por un antepecho o baranda por uno o
varios lados.
Brocal:: Borde principal de la acera u otro
elemento que los separa de la calzada.
Calzada: Parte de la calle o va destinada al
trnsito de vehculos excluyendo los
hombrillos.
Cobertizo rea Cubierta:: Construccin
C
formada por un techo soportado por columnas y
abierto por todas partes, no computable dentro
del rea neta de construccin y de ubicacin.
Consolidacin: Son las obras dirigidas a
conservar total o parcialmente el inmueble, ya
sea en su aspecto estructural: muros, techos,
MUNICIPAL
entrepisos, o en su aspecto formal: paredes,
frisos y elementos decorativos.
Densidad bruta residencial: Es la relacin
entre la poblacin total (nmeros de habitantes)
y el rea bruta de terreno (hectreas).
Dbruta= poblacin (hab
(habitantes)/ rea bruta de
terreno (H).
Densidad neta residencial: Es la relacin
entre la poblacin
lacin residente (habitantes) y el
rea Neta de la parcela residencial (hectreas)
que la aloja.
(hab
neta
Dnetaresidencial =poblacin (habitantes)/rea
residencial (H).
Densidad neta de poblacin: Es el resultado
de dividir la poblacin total entre el rea neta
residencial, compuesta por varias parcelas.
Desarrollos de conjunto: Agrupacin de
edificaciones residenciales, comerciales e/o
industriales, funcionalmente compatibles bajo
el rgimen de condominio.
condominio
Derecho de va: Es el espacio reservado para
el emplazamiento, ampliacin, reparacin,
mantenimiento
o o construccin de una va.
Dormitorio: Espacio
spacio de una edificacin
(habitacin) usada, sobre todo, para el sueo o
el descanso.
Edificacin: Obra
bra construida con cerramientos
y techo, para albergar distintas actividades
humanas: vivienda, templo,
templo teatro, comercio,
entre otros.
Edificacin Aislada:
islada: Es aquella que no est
adosada a otra edificacin por ninguno
ningun de sus
lados.
Edificacin Bifamiliar: Es aquella destinada a
dos (2) unidades de viviendas en una misma
parcela, con accesos exteriores comunes o
independientes.
GACETA
Edificacin Continua: Ess aquella que se
encuentra adosada por ambos lados a otra
edificacin.
Edificacin Multifamiliar: Son aquellas
edificaciones con cuatro (4) o ms unidades de
vivienda en una misma parcela, con servicios
comunes tales como: accesos, circulacin,
estacionamiento, acometidas de servicios, entre
otros, y que conviven en rgimen condominial.
condomin
Edificacin No Conforme: Es aquella
edificacin que no cumple con las
caractersticas propias para que funcione
fun
una
actividad especfica dentro dell uso previsto
para la zona.
Edificacin Pareada: Ess aquella que est
adosada en uno de sus lados a otra edificacin.
Edificacin Unifamiliar: Ess aquella destinada
a una (1) sola unidad de vivienda
ivienda en una
parcela.
Edificacin Tetrafamiliar:
etrafamiliar: Es aquella
destinada a cuatro (4) unidades de viviendas en
una misma parcela, con accesos exteriores
comunes o independientes, adosadas o
superpuestas, en forma independiente o
aisladas.
Estacionamiento: Espacio destinado para
albergar un vehculo durante un perodo
prolongado, cumpliendo con las dimensiones
mnimas
previstas
en
la
normativas
correspondientes, de acuerdo a su diseo, tipo
de vehculos y destino.
Estacionamiento
privado:
Es
un
estacionamiento de uso limitado susceptible de
apropiacin individual o de uso privado.
privado
Estacionamiento pblico: Aquel que puede
ser usado libremente para parquear vehculos
automotores,, se requiera o no el pago por ello.
MUNICIPAL
Estacin de servicio: Edificacin o instalacin
destinada al expendio de combustible,
lubricantes, repuestos y mantenimiento no
correctivo (de mecnica) de vehculos
automotores.
Fachada: Conjunto
onjunto de paredes,
paredes cerramientos o
muros exteriores que componen cada una de las
caras de una edificacin.
E aquella cara exterior
Fachada principal: Es
que da sobre la va pblica. Un edificio de
esquina tendr ms de una fachada principal.
Frente mnimo: Es la longitud mnima (ancho
mnimo) que debe tener el lindero frontal
(sobre la va pblica) de la parcela para que
pueda ser legalmente edificada segn la
reglamentacin establecida por la zona.
Gabarito: Adecuacin
decuacin de la altura de un
edificio al ancho de la va en base a retiros
parciales sucesivos o nico de su fachada
principal.
Garaje: Estacionamiento
stacionamiento cubierto para uno o
ms vehculos.
Hombrillo: Porcin
orcin o franja longitudinal
pavimentada o no, contigua a la calzada (no
incluida en sta), no destinada al uso de
vehculos
automviles
ms
que
en
circunstancias excepcionales.
Integracin: Es el procedimiento mediante el
cual se agrupa la totalidad de la superficie de
dos o ms parcelas, a los fines de formar una de
mayor superficie y que se protocoliza en el
Registro Pblico conformando una nueva nica
propiedad.
Interseccin: Espacio
spacio donde dos o ms vas se
cruzan; comprende el rea necesaria para
facilitar el movimiento de vehculos.
Lmite urbano: Lnea
nea equivalente descrita o
virtual entre puntos o poligonal que define las
8
GACETA
reas consideradas como urbanas y que las
separa del rea rural circundante.
Lnea de fachada: Ver
er alineamiento
Lindero: Lnea virtual o hecho fsico que
delimita los derechos de la propiedad privada
de lotes,
otes, parcelas, terrenos o propiedades
inmobiliarias.
Lote: rea
rea delimitada de terreno sin urbanizar,
que puede ser objeto de proposiciones de
desarrollo de acuerdo con las reglamentaciones
establecidas para la zona en que se encuentre
ubicada.
Mantenimiento (Reparacin): Son obras
relacionadas con la reparacin de los elementos
existentes. No se debe afectar
ectar la estructura
portante, la distribucin espacial, las
caractersticas formales ni funcionales, ni los
usos existentes. Se excepta de la solicitud
solicit de
autorizacin por parte de la Direccin de
Desarrollo Urbano y Catastro,, la ejecucin de
pintura, el saneamiento de muros, la reposicin
de tejas y las fumigaciones.
MUNICIPAL
Movimiento de Tierra: Es todo cambio en el
medio fsico existente, que involucre
modificacin de la topografa, as como el
primer paso para iniciar una obra de
construccin.
Parcela: Ess un rea delimitada de terreno
urbanizado, nacida pblicamente de un Lote
por un Documento de Parcelamiento o
Urbanizacin, dotada de servicios, en la que se
permite construir edificaciones de acuerdo a las
normativas previstas en la presente Ordenanza.
ivisin de un terreno o
Parcelamiento: Divisin
predio en parcelas a travs
tra
de un proyecto de
urbanismo y protocolizado pblicamente por
medio de un Documento de Parcelamiento o
Urbanizacin.
Parcela bifamiliar: Parcela donde se permite
construir dos (2) unidades de vivienda.
Parcela multifamiliar: Parcela donde se
permite construir ms de cuatro (4) unidades
unid
de
vivienda en una o varias edificaciones, bajo
rgimen condominial.
ubierta construida en los retiros

Marquesina: Cubierta
para proteger de la intemperie el acceso de una
edificacin.
Parcela tetrafamiliar: Parcela donde se

permite construir cuatro (4) unidades de
vivienda.
Mezzanina: Nivel
ivel intermedio situado entre la
planta baja y el primer piso, con las siguientes
caractersticas:
Parcela unifamiliar: Parcela donde se permite

construir una (1) unidad de vivienda.
a) Que su uso complement

complemente al del
establecimiento en la planta baja.
b) Que su acceso se efecte desde el local de
la planta baja al cual est vinculado.
c) Que su superficie no sea mayor al
equivalente del 50% del rea de la planta de
la que se sirve.
Modificacin: Reforma
eforma hecha a una
edificacin o urbanismo adaptndose a las
variables urbanas fundamentales establecidas
para la zona donde esta se ubica.
Pent-House: Unidad
nidad de vivienda, no
computables dentro del porcentaje de
construccin, que se puede construir en la parte
superior de un edificio de apartamentos.
Perfil vial: Corte
orte transversal de una vva que
permite determinar el ancho y disposicin de
los elementos que la conforman.
conforma
Prgola: Elemento estructural permeable usado
para cubrir o proteger el espacio pblico o
privado, generando una galera.
GACETA
Planta Alta: Toda planta o piso de la
edificacin que est por encima de la planta
baja, en una edificacin de dos plantas.
Planta Baja: Piso de la edificacin donde se
ubica el acceso principal peatonal.
Planta Duplex: Corresponde a los dos niveles
de una unidad dee vivienda, oficina o local
comercial, la cual ser computada dentro del
altura exigida en la zona correspondiente.
Plan Especial: Son aquellos planes cuyo
objetivo fundamental es la ordenacin,
creacin, defensa o mejoramiento de algn
sector particular de la ciudad. Sus disposiciones
son preladas y/o no pueden contravenir lo
dispuesto en esta Ordenanza como condiciones
mnimas de desarrollo para zonas, usos o
actividades en el interno de dicho Plan.
Planta Tipo: Es aquella porcin de la
edificacin que se repite ms de una vez, con
las mismas caractersticas.
Porcentaje de construccin: La relacin
porcentual entre el rea neta de construccin de
la edificacin y el rea bruta de la parcela.
Porcentaje de ubicacin: La relacin
porcentual entre el rea neta de ubicacin de
una edificacin y el rea bruta de su parcela.
Proyectos Casos especiales: Son aquellos
Proyectos, cuyos parmetros y caractersticas
no son los convencionalmente dispuestos por la
presente o antiguas ordenanzas, y se
considerarn como casos especiales por su
magnitud fsico ambiental teniendo por objeto
la
renovacin
urbana,
transformacin,
mejoramiento, avance tecnolgico o de
servicios de infraestructura y/o desarrollo
armnico y conservacin del medio ambiente.
Rancho: Vivienda precaria y provisional que
no satisface las condiciones mnimas de
habitabilidad.
MUNICIPAL
Reconstruccin: Son las obras dirigidas a
rehacer total o parcialmente la estructura del
inmueble sobre la base de datos obtenidos en la
propia construccin o en documentos grficos,
fotogrficos o de archivo.
Reconstrucciones
parciales:
son
los
complementos o restitucin de elementos
estructurales, tales como sectores de cubiertas,
de columnas o de muros.
Reconstruccin total: como norma general no
se deben realizar. Sin embargo, en caso de una
demolicin
deliberada,
ser
necesario
considerarlo con carcter punitivo y sobre
bases documentales verdicas.
Rehabilitacin: Es el acondicionamiento de las
caractersticas espaciales y morfolgicas de la
edificacin.
Remodelacin y/o refraccin:
refraccin Es la obra que
va dirigida al diseo de nuevos espacios o
lugares a partir del inmueble existente o del
conjunto, manteniendo la misma relacin entre
los elementos originales y la totalidad del
edificio o del rea homognea. Comprende
cambios
bios en la distribucin interior,
interior en la
ocupacin del inmueble, en la localizacin de
las escaleras y la modificacin de los niveles de
entrepisos dentro de la envolvente actual
volumtrica.
Reparacin: Toda
oda obra destinada a enmendar
cualquier deterioro sufrido por una edificacin.
Reserva urbana: rea
rea sin urbanizar, incluida
dentro del lmite urbano y a la que no se
asignan variables urbanas fundamentales en el
Plan de Desarrollo Urbano Local hasta tanto no
se zonifique como Nuevo Desarrollo
D
o reas
reservadas
eservadas por el Municipio como tales.
Restauracin: Es una operacin que debe
tener un carcter excepcional. Tiene como fin
conservar y revelar los valores estticos e
histricos de un monumento y/o edificacin, se
10
GACETA
MUNICIPAL
fundamenta en el respeto hacia los elem

elementos
antiguos y sus partes autnticas.
equipamiento y que caracterizan la imagen de

la ciudad.
Retiro: Distancia
istancia mnima que debe existir
entre un lindero de una parcela y la
correspondiente edificacin ubicada en ella.
Stano: Piso
iso de una edif
edificacin situado bajo el
nivel del suelo.
istancia mnima que debe

Retiro de fondo: Distancia
guardar una edificacin con respecto al lindero
posterior de la parcela donde se encuentra
ubicada.
Retiro de frente: Distancia
existir entre el lindero de la parcela y la
correspondiente fachada principal de una
edificacin, y puede ser considerado como
Derecho de Va.
Retiro lateral: Distancia
guardar una edificacin con respecto a cada
uno de los linderos laterales de la parcela donde
se encuentra ubicada.
Seccin longitudinal: Dibujo que refleja el
corte en cualquier parte del largo de una
edificacin o construccin.
Seccin transversal: Dibujo que refleja el
corte transversal en cualquier parte del ancho
de una edificacin o construccin.
Semistano: Piso
iso de una edificacin situado
bajo el nivel del suelo, pero solo tiene una
porcin de su altura bajo tierra.
Servidumbre: Cualquier gravamen o derecho
impuesto de hecho o por derecho sobre un
predio para uso y utilidad de otro,
perteneciente, este derecho, a distinto(s)
propietario(s) y que no sea en manera alguna
contraria al orden pblico.
Sistema urbano: Ess el conjunto de elementos
que componen el espacio urbano construido,
tales como calles, plazas, edificios, vacos
espaciales, llenos espaciales, trama vial,
Terminal
de
transporte:
Edificacin
destinada a la operacin de vehculos
colectivos para carga y descarga de pasajeros y
a la transferencia de stos, del sistema urbano
al sistema interurbano y viceversa.
Terreno: Es toda extensin de tierra
susceptible de urbanizacin
urbaniza
de conformidad al
sistema jurdico
urdico aplicable.
Unidad de vivienda: Es una edificacin
residencial o parte de ella, con acceso
independiente, en la cual puede habitar una
familia o individuo, disponindola
dispon
para su uso
exclusivo, susceptible de enajenacin de
acuerdo a las condiciones de habitabilidad que
establezcan las ordenanzas y las leyes.
Urbanizar: Es la accin de acondicionar un
terreno mediante la provisin de vas, servicios
pblicos y las obras necesarias que permitan su
incorporacin al espacio urbano.
Urbanizacin:
Ess
el
proceso
de
acondicionamiento
de
un
terreno,
fraccionndolo en propiedades individuales,
dotndolo de vas y servicios pblicos que
permiten su incorporacin al desarrollo urbano,
bien como un parcelamiento o como un
desarrollo de conjunto, de conformidad con los
reglamentos legales vigentes en la materia.
Urbanismo progresivo: urbanizacin de
terrenos con el propsito de ofrecer parcelas
para viviendas dotadas de servicios bsicos
inciales, de acuerdo a las modalidades de
ejecucin, normas tcnicas y niveles de
construccin, mecanismo para financiamiento y
venta.
11
GACETA
Uso: Actividad o conjunto de actividades que
pueden desarrollarse en una parcela o terreno
adecundose a la zonificacin donde este se
encuentre.
Uso adicional: Ell que complementa a los usos
principales y satisface los requerimientos de
funcionalidad e imagen. Equivale a los usos
secundarios permitidos.
Uso complementario: Ess el uso subordinado al
establecido en una zona determinada.
Uso incompatible: Ess el uso que por las
caractersticas de sus funciones puede resultar
molesto o perjudicial para los usos vecinos.
Uso limitado: Ess el uso que por sus
caractersticas (ruidos, olores, peligro, entre
otros.)
.) no puede funcionar en cualquier local,
galpn y/o oficina, por resultar molestos o
perjudicial para los vecinos y debern ser
sometidos a la consideracin de la autoridad
autorid
municipal para su conformidad.
Uso Conforme: Es la certificacin que otorga
la autoridad
idad municipal correspondiente, previa
solicitud del interesado, para ejercer cualquier
actividad comercial contemplada dentro del
Plan de Desarrollo Urbano Local del rea
Urbana del Municipio San Diego sobre un lote
de terreno, edificacin,, local y/o oficina.
Usos permitidos: Son aquellos
llos que pueden
funcionar en cualquier predio de una zona de
actividad, independientemente del tratamiento a
que est sometida esta rea. Generalmente son
los usos principales para cada zona.
Va: Espacio destinadoo para el trnsito de
vehculos.
Vialidad Arterial: Sistema
istema vial integrado por
aquellas vas que proveen la circulacin
continua de trnsito entre diferentes reas y a
travs de la ciudad satisfacen las necesidades
de transporte del Municipio y facilitan la
MUNICIPAL
transferencia del trnsito que va del ssistema
vial expreso, al sistema colector y viceversa.
S
vial integrado por
Vialidad Colectora: Sistema
aquellas vas que sirven de conexin entre la
distribucin de bienes y personas y el servicio
de acceso a las edificaciones.
xpresa: Est constituida por
Vialidad Expresa:
aquellas vas que favorecen la movilidad,
manejando volmenes de trnsito regionales y
de paso. Ya que en este tipo de vas est
favorecida la movilidad, est restringido el
acceso directo a las propiedades colindantes y
estn condicionadas o controladas las
intersecciones con vas de menor jerarqua.
istema vial integrado por
Vialidad Local: Sistema
aquellas vas que permiten una mejor
vinculacin de la vialidad colectora con las
reas residenciales, de servicio y de trabajo,
permitiendo dar acceso
acce
directamente a la
propiedad colindante.
Vivienda bifamiliar: Una edificacin donde
existen solo dos (2) unidades de vivienda, con
accesos y servicios comunes o independientes,
pudiendo estar aisladas, superpuestas o
adosadas.
Vivienda Duplex: Unidad de vivienda,
localizada en edificaciones multifamiliares, con
dos (2) niveles o plantas de construccin, con
un slo acceso y donde puede
pu
habitar un
individuo o una (1) sola familia.
Vivienda multifamiliar: Una edificacin
donde existe ms de cuatro (4)
( unidades de
apartamentos, cuyas plantas sern superpuestas,
conteniendo servicios comunes tales como
circulacin vertical, ductos de basura,
aducciones de agua, servicios de aguas
servidas, entre otros.
Vivienda unifamiliar: Una edificacin donde
existee solo una (1) unidad de vivienda.
vivienda
12
GACETA
Vivienda en desarrollos de conjunto:
Unidades
nidades
de
vivienda
unifamiliares,
bifamiliares,
tetrafamiliares
tetrafamiliares,
y/o
multifamiliares, sean stas, aisladas, pareadas,
continuas, dplex, dispuestas de tal manera que
formen una agrupacin coherente bajo el
rgimen de condominio y de acuerdo a la
zonificacin donde se encuentre ubicado.
ubicado
ada una de las demarcaciones en las
Zona: Cada
que se subdivide el sector, destinada a un uso o
intensidad diferente.
Zonificacin: Es la subdivisin
n del rea urbana
en zonas a los fines de determinar el uso del
suelo, la densidad de poblacin, los
equipamientos urbanos, la altura y volumen de
las edificaciones, el rea mnima de parcela y
todas aquellas variables urbanas fundamentales
que permitan ordenar
denar su reglamentacin.
CAPTULO II
DE LA REGULACIN
N DEL USO DEL
SUELO Y
DELIMITACIN DE ZONAS
Z
ESPECFICAS
Descripcin y Codificacin de las zonas
ARTCULO 9.-A
A los efectos legales y en
correspondencia al plano de zonificacin de la
presente Ordenanza, las Zonas del Municipio
San Diego se describen de la siguiente manera
manera:
ZONAS RESIDENCIALES:
R-1: Son reas reglamentadas ppara uso
residencial unifamiliar, bifamiliar aislada y en
desarrollos de conjunto, con densidades netas
hasta noventa y nueve habitantes por hectreas
(99 hab/H).
R-2: Son reas reglamentadas para uso
residencial en parcelas unifamiliares y
bifamiliares aisladas, o en desarrollos de
conjunto, con densidades netas entre cien
habitantes por hectreas (100hab/H
hab/H) y ciento
MUNICIPAL
veinticuatro habitantes por hectreas (124
hab/H).
residencial en parcelas unifamiliares aisladas,
pareadas, continuas y en desarrollos de
conjunto, con densidades netas entre ciento
veinticinco
habitantes
por
hectreas
(125hab/H) y ciento setenta y cuatro
habitantes por hectreas (174 hab/H).
par uso
R-4: Son reas reglamentadas para
residencial en parcelas uunifamiliar aislada,
continuas, pareadas, unifamiliar
nifamiliar o multifamiliar
en desarrollos de con
conjunto, bifamiliar y
tetrafamiliar aisladas, con densidades netas
entre ciento setenta y cinco habitantes por
hectreas (175hab/H)) y doscientos cuarenta y
nueve habitantes hectreas (249hab/H).
unifamiliar continuas y pareadas y unifamiliar
o multifamiliar en desar
esarrollo de conjunto con
densidades netas entre doscientos cincuenta
habitantes por hectreas (250hab/H)
(
y
trescientos
entos cuarenta y nueve habitantes por
hectreas(349 hab/H).
hab/H)
unifamiliar
nifamiliar aislada, continuas, pareadas,
unifamiliar o multifamiliar
ultifamiliar en desarrollo de
conjunto con densidades netas entre trescientos
cincuenta habitantes por hectreas
hectreas(350hab/H)
y trescientos noventa y nueve habitantes por
hectreas (399 hab/H)).
unifamiliar continua y unifamiliar o
multifamiliar en desarrollo de conjunto con
densidades netas entre cuatrocientos habitantes
por hectreas (400hab/H)
(400
y setecientos
habitantes por hectreas (700hab/H).
(
TIPOLOGA DE LA VIVIENDA
V.U.A. Vivienda Unifamiliar Aislada.
Aislada
V.U.P. Vivienda Unifamiliar Pareada.
Pareada
V.U.C. Vivienda Unifamiliar Continua.
Continua
13
GACETA
V.B.A Vivienda Bifamiliar Aislada.
Aislada
V.U.D.C. Vivienda Unifamiliar en Desarrollo
de Conjunto.
V.M. Vivienda Multifamiliar.
V.M.D.C.
Vivienda
Multifamiliar
en
Desarrollo de Conjunto.
V.T. Vivienda Tetrafamiliar.
ZONAS URBANIZABLES
ND-2, ND-3, ND-3E, ND-4,
4, ND-4E,
ND
ND-5 y
ND-6 Nuevos Desarrollos Residenciales.
ZONAS COMERCIALES Y ESPECIALES
C-V Comercio Vecinal.
C-1 Comercio Primario.
C-2 Comercio Intermedio.
C-3 Comercio General.
CSM Centro de Servicios Metropolitanos.
Metropolitanos
CSM-E Centro de Servicio
ervicio Metropolitano
Ecolgico.
H Hotelera.
AC Asociaciones y Clubes.
ZONAS INDUSTRIALES
CIND Comercio Industrial.
IS Industria de Servicio.
ZONAS INDUSTRIAL EMPRESARIAL
TECNOLOGICA
CPT Centro Polo Tecnolgico.
EQUIPAMIENTO URBANO
EDUCACIONAL EXISTENTE
EG-EE: Equipamiento General Educacional
Existente.
EI-EE: Equipamiento Intermedio Educacional
Existente.
EP-EE: Equipamiento Primario Educacional
Existente.
EQUIPAMIENTO
URBANOEDUCACIONAL
EDUCACIONAL PROPUESTO
EG-EP Equipamiento General Educacional
Propuesto.
EI-EP Equipamiento Intermedio Educacional
Propuesto.
MUNICIPAL
EP-EP
EP Equipamiento Primario Educacional
Propuesto.
EQUIPAMIENTO ASISTENCIAL
EXISTENTE
EG-MAE
MAE Equipamiento General Medico
Asistencial Existente.
EI- MAE Equipamiento Intermedio Medico
Asistencial Existente.
EP-MAE
MAE Equipamiento Medico Asistencial
Primario Existente.
EQUIPAMIENTO ASISTENCIAL
PROPUESTO
EG-MAP
MAP Equipamiento General Medico
Asistencial Propuesto.
EI-MAP
MAP Equipamiento Intermedio Medico
EP-MAP
MAP Equipamiento Primario Medico
EQUIPAMIENTO RECREACIONAL Y
DEPORTIVO EXISTENTE
EG-RDE Equipamiento General Recreacional
y Deportivo Existente..
EI-RDE
RDE
Equipamiento
Intermedio
Recreacional y Deportivo
eportivo Existente.
EP-RDE
RDE Equipamiento Primario Recreacional
y Deportivo Existente..
EQUIPAMIENTO RECREACIONAL Y
DEPORTIVO PROPUESTO
EG-RDP
RDP Equipamiento General Recreacional y
Deportivo Propuesto.
EI-RDP
RDP Equipamiento Intermedio Recreacional
y Deportivo Propuesto.
ropuesto.
EP-RDP
RDP Equipamiento Primario Recreacional
y Deportivo Propuesto.
ropuesto.
EQUIPAMIENTO SOCIO CULTURAL
RELIGIOSO EXISTENTE
EG-CRE
CRE Equipamiento General sociocultural y
Religioso Existente.
EI-CRE
CRE Equipamiento Intermedio sociocultural
y Religioso Existente.
EP-CRE
CRE Equipamiento Primario sociocultural
y Religioso Existente.
14
GACETA
EQUIPAMIENTO SOCIO CULTURAL
RELIGIOSO PROPUESTO
EG-CRP Equipamiento General sociocultural y
Religioso Propuesto.
socioc
EI-CRP Equipamiento Intermedio sociocultural
y Religioso Propuesto.
EP-CRP Equipamiento Primario sociocultural
socioc
y
Religioso Propuesto.
EQUIPAMIENTO ADMINISTRATIVO
MINISTRATIVO
GUBERNAMENTAL EXISTENTE
EXIS
EG-AGE
Equipamiento
General
Administrativo y Gubernamental
ubernamental Existente.
EI-AGE
Equipamiento
Intermedio
ubernamental Existente.
EQUIPAMIENTO ADMINISTRATIVO
DMINISTRATIVO
GUBERNAMENTAL PRO
PROPUESTO
EG-AGP
AGP
Equipamiento
General
ubernamental Propuesto.
EI-AGP
Equipamiento
Intermedio
ubernamental Propuesto.
EQUIPAMIENTO MERCADO
MUNICIPAL PROPUESTO
EG-MP: Equipamiento General
eneral de Mercado
Propuesto.
MP Equipamiento Intermedio de Mercado
EI-MP
Propuesto.
EQUIPAMIENTO ESPECIAL
EG-CE: Equipamiento General de Cementerio
existente.
EG-CP: Equipamiento General de Cementerio
Propuesto.
EQUIPAMIENTO DE TRANSPORTE
EXISTENTE
EG-TTE
E Equipamiento General de Terminal de
Transporte Interurbano Existente
Existente.
EG-TIE
E Equipamiento General del Interpuerto
del Ferrocarril Existente.
EQUIPAMIENTO DE TRANSPORTE
PROPUESTO
EG-TUP: Equipamiento General de Terminal
Urbano Propuesto.
MUNICIPAL
EG-TFP: Equipamiento General de Terminal
de Ferrocarril Propuesto
Propuesto.
EG- TMP: Equipamiento General de Terminal
de Metro Propuesto.
EP- TTP: Equipamiento Primario de Terminal
Transferencia Propuesto.
QUIPAMIENTO DE
EQUIPAMIENTO
INFRAESTRUCTURA
IBEA Instalaciones de Bombeo y Estanques de
Agua Potable.
SE Subestacin Elctrica.
Elctrica
CT Central Telefnica y Servicios Conexos.
Conexos
PT Planta de Tratamiento de Aguas Servidas.
Servidas
EBAN Estacin de Bombeo de Aguas Negras.
SG Subestacin de Gas.
Gas
RS Relleno Sanitario.
PP Planta Potabilizadora.
ZONAS ESPECIALES
ZAE: Zona de Acciones Especiales.
Especiales
ZONAS CON RESTRICCIN
RESTRICCI DE USO
ZRU-1: Zona con Restricciones de Uso por
pendientes superiores a 40% o por estar por
encima de la cota 500.
ZRU-2: Zona con Restricciones de Uso para las
reas de proteccin
oteccin por el Plan Especial PE-3
PE
del Parque Metropolitano y otros casos
particulares.
ZRA: Zonas de Recuperacin Ambiental son
las reas ubicadas en el plano de zonificacin
que estn entre la poligonal urbana (por
(
encima
de la cota 500) y por debajo de las
Circunvalaciones (vialidades propuestas).
propuestas)
PLANES ESPECIALES
PE-1: Plan Especiall de la Av. Don Julio
Centeno. Arterial 01 y Arterial 02.
PE-2: Plan Especial para la Zona de valor
tradicional Pueblo de San Diego (ZVT).
PE-3: Plan Especial del Parque Metropolitano
Ros Cpira y San Diego
Diego.
PE-4:
4: Plan Especial del Corredor de
Equipamientos Generales - Quebrada Quiga
en la Zona Industrial.
PE-5: Plan Especial Polo Tecnolgico.
PE-6: Plan Especial Zona El Portal de Bolvar.
15
GACETA
CAPTULO III
DE LAS VARIABLES URBANAS
FUNDAMENTALES PARA LAS ZONAS
RESIDENCIALES
SECCIN I
ZONA RESIDENCIAL R-1
R
Descripcin de la Zona
ARTCULO 10.- Conforman la Zona
Residencial R-1,
1, viviendas unifamiliares,
bifamiliares aisladas y viviendas unifamiliares
en desarrollos de conjunto, segn lo indicado
en las tablas de la Zona R-1,
1, ubicadas en reas
desarrolladas, con densidades netas hasta
noventa y nueve 99 hab./ha,, conformada por
los sectores y/o urbanizaciones denominadas:
Las Morochas, Las Mercedes, La Lopera, Valle
Fresco, Villas de San Diego (I Etapa), Villas
San Diego Country Club (Tipo
po A), Sabana
Ciudad Ecolgica Ideal, Bosque &Parque y
Parque Residencial Campestre La Cumaca.
Uso Principal
ARTCULO 11.- En la Zona
ona R-1
R
est
permitida la construccin, reconstruccin o
modificacin de edificaciones destinadas al uso
de viviendas unifamiliares aisladas
aislada y viviendas
unifamiliares en desarrollos de conjunto
conjunto, segn
lo indicado para cada zonaa en la tabla
correspondiente.
Usos Complementarios
ARTCULO 12.- Se consideran usos
complementarios para la Zona R--1:
a) Edificaciones
docentes,
asistenciales,
religiosas, culturales y recreacionales de
carcter pblico o privado y de nivel
primario o intermedio, a localizarse segn
el Plano de Zonificacin y/o plano de
Urbanismo.
MUNICIPAL
localizarse segn el Plano de Zonificacin,
que beneficien a la comunidad y mejoren la
calidad de vida del ciudadano o donde lo
considere el Municipio.
Municipio
c) Se permite el comercio primario puro (C-1)
a los inmuebles ubicados en el Sector
S
La
Lopera, nica y exclusivamente, a aquellos
que dan frente a la colectora 17 y 21 y se
regirn por la reglamentacin del C-1,
C con
el visto bueno por parte de la comunidad
organizada.
d) Se prohbe el uso comercial mezclado con
la vivienda en todas
toda las zonas R-1.
e) Los inmuebles del Sector la Morochas,
Valle Fresco que dan frente a la Arterial 02
tienen la opcin de acogerse a lo
contemplado en el Plan Especial 1 siempre
y cuando cumplan con todas las
condiciones que all se establezcan.
f) Se prohbe el comercio puro o mezclado
con las viviendas en desarrollos de conjunto
(regida por laa Ley de Propiedad HorizontalHorizontal
documento de condominio).
PARGRAFO
GRAFO
NICO:
Los
usos
complementarios y su establecimiento estarn
condicionados a informes favorables de la
Direccin de Desarrollo Urbano y Catastro,
considerando las expectativas de desarrollo
para el sector
Variables dee Desarrollo en Zona R-1
ARTCULO
13.La
construccin,
reconstruccin o modificacin de los usos
permitidos en la zona R-1
R se regirn por las
condiciones
es de desarrollo que se establecen en
el siguiente cuadro:
b) Estaciones de electricidad, telfono y otras

instalaciones de servicio
cio pblico, a
16
GACETA
MUNICIPAL
ZONA R-1
DENSIDAD NETA: 99 Hab/H.
Parcela
Usos por urbanizacin
V.U.A.
Las Morochas
V.U.A.
Las Morochas
V.B.A.
Las Morochas
V.U.A.(3)
La Lopera
V.U.A.
Las Mercedes
V.U.A.
Valle Fresco
V.U. A.
Villas de San
Diego (I Etapa)
V.U.A. (Tipo A)
Villas San Diego
Country Club
V.U.A
rea
Frente
mnima mnimo
m2.
ml.
Pisos
Ubic.
Retiros
Const Frente
Lateral
Fondo
L1
L2
rea
Verde
15
40
80
10m2
750(2)
20
40
80
10m2
1000
15
40
80
10m2/
U.V.
1000
15
35
70
10
10m2
600
20
35
70
10m2
500(2)
15
40
80
10
10m2
800
25(1)
40
80
10m2
800
40
80
10m2
500
14(1)
40
120
30%
500
14
50
50
10m2
V.U.A. Parque
Residencial
Campestre La
Cumaca.
(3)
Porcentaje
500(2)
Ciudad Ecolgica e
Ideal.
BosqueParque
(1)
(2)
Edificacin
Altura
mxima
Las parcelas con sus frentes a las redomas o finales de calles ciegas no cumplen con este requisito.
requisito
En los sectores sealados solo se permitir la subdivisin de parcela
parcelas con rea mnima de 500 m2 cuando la parcela cubra hasta
un rea 6000 m2 cuando la parcela sea mayor a 6000m2 el rea mnima de parcela a subdividir debe ser de 750m2.
En los sectores la Lopera y las Morochas se permitirn viviendas unifamiliares en desarrollos de conjunto nica y
exclusivamente cuando el terreno sea mayor o igual a 2500m2, manteniendo la densidad neta permitida y se regirn por las
caractersticas que se establecen en el siguiente cuadro:
CONDICIONES DE DESARROLLO PARA V.U.D.C.DE

V.U.D.C DE LA ZONA R-1
R
Parcela
Usos por
urbanizacin
V.U.D.C (3)
La Lopera y
Las
Morochas
Descripcin del
Terreno
General
Individual
Edificacin
rea
mnim
a
m2.
Frente
mnimo
ml.
2500
100
Altura
mxima
Porcentaje
Pisos
ml.
Ubic.
20
40
120
60
120
Const.
Retiros
Lateral
Frente
rea
Verde
Fondo
L1
L2
3m2/hab
10 m2
Nota: Las variables urbanas expuestas en este cuadro son aplicadas tanto al lote general como al individual.
17
GACETA
SECCIN
N II
ZONA RESIDENCIAL R
R-2

Residencial R-2, viviendas
as unifamiliares
unifami
aisladas y pareadas,, bifamiliares aisladas
y viviendas unifamiliares en desarrollo de
conjunto segn lo indicado en las tablas
de la Zona R-2, con densidades netas que
varan entre cien (100
100) y ciento
veinticuatro habitantes (124
124) hab/ha, en
reas desarrolladas o conformadas por
sectores como La Josefina I y II,
Colonial, Mini Granjas
ranjas San Diego, el
sector El Polvero,, el Trastorno y el Otro
Lado.
Uso Principal
ARTCULO 15.- En la zona R

R-2 est
permitida la construccin, reconstruccin
o modificacin de las edificaciones
destinadas a los usos de vivienda
viviendas
unifamiliares o bifamiliares
bifamiliar
aisladas,
segn lo indicado para cada zona en la
tabla correspondiente.

complementarios para la Zona R-2:
R
a) Edificaciones docentes, asistenciales,
religiosas, culturales y recreacionales
de carcter pblico o privado y de
nivel primario o intermedio, a
localizarse segn el Plano de
Zonificacin y/o plano de Urbanismo.
b) Estaciones de electricidad, telfono y
otras instalaciones de servicio pblico,
a localizarse segn el Plano de
Zonificacin, que beneficien a la
comunidad y mejoren la calidad de
vida del ciudadano o donde lo
MUNICIPAL
c) Se permite
ite el comercio
comerci vecinal en las
viviendas de la Josefina I y II, segn el
plano de zonificacin
onificacin, en el sector el
Trastorno y el Otro Lado, solo en los
inmuebles que dan frente a la colectora
16 (calle Rondn) y se regirn por la
reglamentacin
n correspondiente a la
zona CV.
d) Se permite el comercio primario puro,
en terrenos que cuenten con un rea
mnima de mil metros cuadrados
(1000m2),,
nicamente
en
los
inmuebles de la Josefina I y II, y se
regirn
por
la
reglamentacin
correspondiente a la zona C
C-1.
e) Los inmuebles del Sector el Polvero
con frente a la Arterial 02 tienen la
opcin de acogerse a lo contemplado
en el Plan Especial 1 siempre y cuando
cumplan con todas las condiciones que
all se establezcan.
f) Se prohbe el comercio puro o
mezclado con las viviendas en
desarrollos
rollos de conjunto (regida por la
Ley de Propiedad Horizontal documento de condominio).
PARGRAFO NICO:
NICO
Los usos
complementarios y su establecimiento
estarn condicionados a informes
favorables de la Direccin de Desarrollo
Urbano y Catastro, considerando
consider
las
expectativas de desarrollo para el sector.
Variables de Desarrollo en Zona R-2
ARTCULO 17.- La construccin,

permitidos en laa zona R
R-2 se regirn por
las condiciones de desarrollo que se
establecen en el siguiente cuadro:
18
GACETA
MUNICIPAL
ZONA R-2
DENSIDAD NETA: 100 124 Hab/H.
Parcela
V.U.A. y/o V.B.A.

La Josefina I y II
V.U.A.
Colonial (1)
V.U.A.
Mini Granjas
San Diego (1)
V.U.A.
El Polvero
V.U.P
El Trastorno y el
Otro Lado
rea
mnima
m2.
Edificacin
Frente
mnimo
ml.
Altura
mxima
Porcentaje
Retiros
rea verde
Plantas
Ubic.
Const.
Lateral
L
Frente
L1
L2
Fondo
300
15
30
60
10m2/U.V.
375
15
30
60
10m2
350
14
40
80
10m2
300
15
30
60
10m2
240
12
40
80
10m2
(1) En el caso de Mini-Granjas

Granjas San Diego, El Colonial y El Polvero se permitirn viviendas unifamiliares en desarrollos de
conjunto solo cuando el terreno sea mayor o igual a 3.000 m2, se tomarn como variables urbanas fundamentales la
densidad neta establecida para el R-2,
R y se regirn por las caractersticas que se establecen en el siguiente cuadro:
CONDICIONES DE DESARROLLO PARA V.U.D.C.DE

V.U.D.C DE LA ZONA R-2
R
Parcela
Usos por
urbanizacin
V.U.D.C.
Mini Granjas
San Diego,
Colonial y el
Polvero
Descripcin
del Terreno
General
Individual
rea
mnima
m2.
Edificacin
Frente
Mnimo
ml.
Altura
mxima
Porcentaje
pisos
ml.
Ubic.
Const.
Retiros
Lateral
Frente
L1
L2
rea
Verde
Fondo
3000
20
40
80
3m2/hab
100
60
120
10 m2
Nota: Las variables urbanas expuestas en este cuadro son aplicadas tanto al lote general como al individual.
SECCIN III
R

Residencial R-3, viviendass unifamiliares
aisladas, pareadas,, continuas y viviendas
unifamiliares en desarrollo de conjuntos segn
lo indicada en las tablas de la Zona R-3,
R con
densidades netas que varan entre ciento
veinticinco
inticinco (125) y ciento setenta y cuatro
habitantes por hectreas (174 hab/ha),en reas
desarrolladas conformadas por los Sectores

Colinas de San Diego, 1ero de Mayo, Campo
Solo, Fundacin Los Cedros y Los Prceres, el
permetro del Casco Tradicional de S
San Diego,
Villas San Diego Country Club (Tipo B), Los
Arales, Colinas de Los Arales, Urbanizacin
Chalets Country, Pie de Monte Chal,
Cha Villas
de San Agustn, Las Trianitas, Villas de la
Caracara, Casa de Campo, LasTrianas, Villas
de San Rafael, Villas
Vill
La Ponderosa,
Terranostra, Agua de Canto y El Portal de San
Diego.
19
GACETA
MUNICIPAL
Los Cedros, Los Prceres, Los Arales y
Colinas de Los Arales.
Arales
Uso Principal
ARTCULO 19.- En la zona R-3

R
est
modificacin de las edificaciones destinadas
uso residencial
ial unifamiliar aislada, pareada y
continua y viviendas unifamiliares en
desarrollos de conjunto,, segn lo indicado para
cada zona en la tabla correspondiente.
correspondiente
prima (C-1) en
d) Se permite el comercio primario
los terrenos mayores de 1000m2 que dan
frente a la Zona de Valor Tradicional
(ZVT) del Casco de San Diego
(permetro).
ARTCULO 20.- Se consideran

complementarios para la Zona R
R-3:
e) Los
os inmuebles que dan frente a la
Avenida Intercomunal Don Julio Centeno
Arterial 01 tienen la opcin de acogerse a
lo contemplado en el Plan Especial 1
siempre y cuando cumplan con todas las
usos

religiosas,, culturales y recreacionales de
Urbanismo.
otras instalaciones de servicio pblico, a
localizarse
segn
el
Plano
de
comunidad y mejoren la calidad de vida
del ciudadano o donde lo considere el
Municipio.
c) Se permite el comercio vecinal segn la
reglamentacin correspondiente a la zona
CV en las zonas de permetro
ermetro del Casco
de San Diego, nicamente en las
viviendas que dan frente a la zona de
valor tradicional y en todas las viviendas
de los sectores Colinas de San Diego,
1ero de Mayo, Campo Solo, Fundacin
f) Se prohbe el comercio puro o mezclado

con las viviendas en desarrollos de
conjunto (regida por la Ley de Propiedad
Horizontal - documento de condominio).
condominio)
PARGRAFO
GRAFO
NICO:
Los
usos
complementarios y su establecimiento estarn
Direccin de Desarrollo Urbano y Catastro,
considerando las expectativas de desarrollo
para el sector.
ARTCULO
21..La
construccin,
permitidos en la zona R-3
R se regirn por las
caractersticas que se establecen en el siguiente
cuadro:
ZONA R-3
Parcela
V.U.P.(1)
Permetro Casco San
Diego
rea
mnima
m2.
240
Edificacin
Frente
mnimo
ml.
12
Altura
mxima
Pisos
Porcentaje
Ubic.
50
Const.
100
Retiros
Frente
Lateral
L1
L2
rea
verde
Fondo
10m2
20
GACETA
V.U.C. Colinas de San
Diego, Campo Solo, 1ro
de Mayo, Fund. Los
Cedros y Los Prceres
V.U.C.
Los Arales y Colinas de
Los Arales
V.U.P.
Tierra Santa
V.U.A, V.U.P. y V.U.C.
Chalets Country
(1)
(2)
MUNICIPAL
160
60
120
10m2
160
60
120
10m2
260
10
40
80
10 m2
350
15
40
80
3(2)
3(2)
10m2
Corresponden con las viviendas que dan frente con la zona de valor tradicional del Casco del San Diego.
Los retiros laterales segn tipologa propuesta.
CONDICIONES DE DESARROLLO PARA V.U.D.C. DE LA ZONA R-3

R
Urbanismo
Usos por
urbanizacin
V.U.D.C.(Ti
po B)
Villas de San
Diego
Country
V.U.D.C
Pie de Monte
Chal
V.U.D.C.
Villas de San
Agustn
V.U.D.C.
Las
Trianitas.
V.U.D.C.
Villas de la
Caracara
V.U.D.C
Casas de
Campo.
V.U.D.C.
Las Trianas
V.U.D.C.
Villas de San
Rafael
Descripcin
del Terreno
rea
mnima
m2.
Edificacin
Frente
Mnimo
ml.
Altura
mxima
Pisos
ml.
Porcentaje
Ubic.
Const.
Retiros
Frente
Lateral
rea
Verde
Fondo
L1
L2
Segn
proy.
General
2200
35
Individual
120
10m2
General
2400
25
Segn
proy
Individual
300
10m2
General
3000
35
Segn
proy
Individual
217
3 (1)
10m2
General
2600
35
Individual
80
General
2600
35
Individual
80
General
2600
25
Individual
240
General
3000
25
Individual
80
General
2600
25
Individual
80
40
40
40
45
40
40
50
40
120
40
70 (1)
80
80
80
80
70
Segn
proy
10m2
Segn
proy
10m2
Segn
proy
10m2
Segn
proy
10m2
Segn
proy
10m2
21
GACETA
V.U.D.C.
Conj. Res.
Villas La
Ponderosa
V.U.D.C.
Conj. Res.
Terranostra
San Diego
V.U.D.C.
Conj. Res.
Agua de
Canto
(1)
MUNICIPAL
3
Segn
proy.
10m2
2600
25
Segn
proy
Individual
80
10m2
General
2600
25
Segn
proy
Individual
80
10m2
General
2600
25
Individual
80
General
40
30
60
40
60
60
En el Conj. Res. Villas de San Agustn las viviendas de una sola planta debern cumplir en su segunda planta un retiro de
frente de 6.50 m contado desde el borde de la parcela, con la finalidad de preservar el techo en pendiente
pendient de la vivienda
original.
SECCIN
N IV
ZONA RESIDENCIAL R
R-4

Residencial R-4, viviendas unifamiliares
aisladas,
pareadas
y
continuas,
bifamiliares y tetrafamiliares aisladas,
viviendas unifamiliares en desarrollos de
conjunto y multifamiliar con densidades
netas entre ciento setenta y cinco ((175) y
doscientos cuarenta y nueve habitantes
por hectreas (249 hab/ha)
hab/ha en reas
desarrolladas conformadas por las
urbanizaciones Morro I y Morro II,
Yuma, Paraso, Magallanes, Sabana
Ciudad Ecolgica e Ideal.
Ideal Bosque &
Parque, Conj. Res. Aguasay, Villa
Corina, Tizziana Villa, Villa Jard
Jardn, San
Francisco de Cpira, Colinas de San
Diego II, Las Majaguas, Urb. Valle de
Oro, Villas de Alcal, Rivera Country
Club, Villas del Campo, Belmonte Villas,
Pozo La Esmeralda, Villa So
Sofa, Isla de
Aves, Valle Real, El Refugio, Monte
Carmelo, Villas Las Josefinas, Paras
Paraso
San Diego, Chalets Country (Bifamiliar
y Tetrafamiliar), Valle Arriba, Los
Bachilleres y Conjunto Residencial El
Trigal de San Diego.
Uso Principal

R-4 est
o modificacin
odificacin de las edificaciones
destinadas al uso residencial unifamiliar
aisladas,
pareadas
y
continuas,
Bifamiliares y Tetrafamiliares aisladas,
viviendas unifamiliares en desarrollos de
conjunto y multifamiliar,
multifamili
segn lo
indicado para cada zona en la tabla
correspondiente.

R
c) Se permite el comercio vecinal en los
sectores Paraso y Magallanes de
acuerdo a la reglamentacin de la Zona
CV.
d) Se permite el comercio primario C-1
C
puro o mezclado con la vivienda en
planta baja en el sector Paraso y
22
GACETA
e)
f)
g)
h)
Magallanes, segn la reglamentacin

correspondiente a la zona C-1.
C
Se permite
te el comercio vecinal en las
urbanizaciones El Morro I, Morro II,
Las Majaguas y Yuma, nica y
exclusivamente en las viviendas con
frentes a la Avenida Intercomunal Don
Julio Centeno Arterial 01y se regirn
por la reglamentacin
entacin establecida en la
zona CV.
Se permite el comercio
omercio primario puro
en los terrenos que cuenten con un rea
neta mnima de 1000 m2 que dan frente
a la Colectora 17 en el Sector San
Francisco
de
C
Cpira,
las
Urbanizaciones el Morro I, Morro II,
Las Majaguas y Yuma, y aquellos que
dan frente a la Av. Don Julio Centeno,
segn
la
reglamentacin
Se permite el comercio intermedio C-2
y comercio general C-33en las parcelas
comerciales segn lo aprobado en los
respectivos proyectos de urbanismo y
sealados en el Plano de Zonificacin,
segn
la
reglamentac
reglamentacin
correspondiente a la zona.
zona
Los inmuebles de las Urbanizaciones
Morro I, Morroo II, Yuma, las
MUNICIPAL
Majaguas y los Sectores
S
Paraso y
Magallanes que dan frente a la
Avenida Intercomunal Don Julio
Centeno Arterial 01 y Arterial 02
tienen la opcin de acogerse
acoger
a lo
contemplado en el Plan Especial
E
1
siempre y cuando cumplan con todas
las condiciones que all se establezcan.
i) Se prohbe el comercio puro o
mezclado con las viviendas en
desarrollos de conjunto (regida por la
Ley de Propiedad Horizontal documento de condominio).
NICO
Los usos
PARGRAFO NICO:
favorables
vorables de la Direccin de Desarrollo
Urbano y Catastro, considerando las
expectativas de desarrollo para el sector

permitidos en la Zona
ona R-4 se regirn por
las caractersticas que se establecen en el
siguiente cuadro:
ZONA R-4
Parcela
Usos por
urbanizacin
V.U.P.
Morro I y II
V.U.C.
Paraso
V.U.C.
Magallanes
V.U.C
Yuma
V.U.P.
San Francisco de
Cpira
Edificacin
rea
Frente
mnima mnimo
m2.
ml.
Altura
mx.
Pisos
Porcentaje
Ubic.
Const.
Retiros
Frente
Lateral
L1
L2
rea
verde
Fondo
260
12
40
80
10m2
160
50
100
10m2
160
60
120
10m2
118
40
80
10m2
200
40
80
10m2
23
GACETA
V.M.
Colinas de San
Diego II (La
Esmeralda)
V.U.P.
Las Majaguas
V.U.P.
Villas de Alcal
V.B.A.
Rivera Country
Club
V.B.
Chalets Country(1)
V.T.
Chalets Country
MUNICIPAL
60
180
Segn
Pro.
200
10
50
100
10m2
200
18
40
80
10m2
440
18
30
60
10m2/
U.V
550
20
40
80
3(1)
3(1)
10m2/
U.V
1000
20
40
80
3(1)
3(1)
10m2/
U.V
200
12
40
80
10m2
(1)
V.U.C.
Los Bachilleres
(1) Corresponden con las parcelas descritas segn la cartilla del urbanismo Chalet s Country, para tipologa Bifamiliar parcelas
N 28, 29, 56 y 57 y tipologa Tetrafamiliar la parcela N 6.,m
,m los retiros laterales sern segn la tipologa propuesta.
CONDICIONES DE DESARROLLO PARA V.U.D.C.DE LA ZONA R-4

R
Urbanismo
Usos por
urbanizacin
V.U.D.C.
Aguasa
V.U.D.C.
Tiziano
Villas
V.U.D.C
Sabana
Ciudad
Ecolgica
V.U.D.C.
Villa Corina
V.U.D.C.
Villa Jardn
V.U.D.C.
San
Francisco de
Cupira
V.U.D.C.
Urb. Valle
de Oro
Edificacin
rea
mnim
a
m2.
Frente
Mnimo
ml.
General
3000
25
Individual
70
General
2600
35
Individual
146
General
200
2000
20
Descripcin
del Terreno
Altura
mxima
Pisos
ml.
Porcentaje
Ubic.
40
60
40
Const.
80
80
Retiros
Frente
Lateral
Fondo
L1
L2
5.3
5.30
120
Individual
120
General
3000
25
Individual
120
General
2600
35
Individual
78
General
3000
20
4(1)
2
Individual
100
General
2400
20
Individual
45
45
40
65
90
110
80
65
rea
Verde
Segn
proy.
10m2
Segn
proy
10m2
3
m2/hab
10m2
Segn
proy
10m2
Segn
proy
10m2
3
m2/hab
10m2
Segn
proy
10m2
24
GACETA
V.U.D.C.
Villas del
Campo
V.U.D.C.
Belmonte
Villas
V.U.D.C.
Pozo
Esmeralda
V.U.D.C.
Villas Sofa
V.U.D.C.
Isla de Aves
V.U.D.C.
Valle Real
V.U.D.C.
El Refugio
V.U.D.C.
Monte
Carmelo
V.U.D.C.
Villa La
Josefina
V.U.D.C.
Paraso San
Diego.
V.U.D.C.
Valle Arriba
(1)
(2)
General
2400
20
Individual
140
General
2400
20
Individual
120
General
2400
20
Individual
90
General
2400
20
Individual
100
General
2400
20
Individual
145
General
2400
20
Individual
General
3000
25
Individual
189
General
3000
25
Individual
General
3000
25
Individual
General
3000
25
Individual
125
General
3000
25
Individual
135(2)
MUNICIPAL
60
40
90
60
45
45
45
50
40
40
40
60
100
180
100
90
90
90
50
80
80
85
7-12
1.5
5.5
Segn
proy
10m2
Segn
proy
10m2
Segn
proy
10m2
Segn
proy
10m2
Segn
proy.
10m2
Segn
proy
10m2
Segn
proy
10m2
Segn
proy
10m2
Segn
proy
10m2
Segn
proy
10m2
Segn
proy
10m2
Las viviendas que colindan con vas principales del urbanismo Valle de Oro debern cumplir con un retiro de fondo
de 6,00 m.
En el Conjunto Residencial Valle Arriba en el caso de las parcelas individuales con rea inferior se regir por las
variabless urbanas fundamentales establecid
establecidas en la cartilla del conjunto.
SECCIN
NV
ZONA RESIDENCIAL R
R-5
Descripcin d
de la Zona

Residencial R-5,viviendas
iviendas unifamiliares
pareadas
y
continuas,,
vivienda
viviendas
unifamiliares
y
multifamiliares
en
desarrollos de conjunto
onjunto segn lo indicado en
las tablas de la Zona R-5,
5, con densidades
netas entre doscientos cincuenta (250)

(
y
trescientos cuarenta y nueve habitantes por
hectreas (349 hab/ha) en reas desarrolladas
conformadas por las
as urbanizaciones La
Esmeralda, Valle Verde, Las Gaviotas,
Complejo Los Jarales, Parqueserino,
Monteserino,
Sansur,
Bosqueserino,
Villaserino
ino Country Park, Brisas del Valle,
Parcelamiento
amiento Los Tamarindos, Divino
Nio, Amazonia Parque Residencial, Lomas
25
GACETA
de la Hacienda, Conj. Red.. Los ngeles,
Parque Residencial Loss Senderos de San
Diego, El Lirial,
al, Las Trinitarias Country
Club,, Villa La Encantada, Los Faroles,
Andrea Suites, Los ngeles, La Fuente,
Sabana Paradise, El Bosque, San Diego
Plaza, Brisas del Valle y Villa Isoca.
MUNICIPAL
e)
Uso Principal
ARTCULO 27.- En la zona R-5

R
est
modificacin de las edificaciones destinadas
d
a uso residencial viviendas unifamiliares
pareadas
y continuas
y viviendas
unifamiliares
amiliares
y
multifa
multifamiliares
en
desarrollos de conjunto,, segn lo indicado
para cada zona en la tabla correspondiente.
ARTCULO 28.- Se consideran

R
f)
g)
usos

religiosas, culturales y recreacionales de
Urbanismo.
otras instalaciones de servicio pblico, a
localizarse
segn
el
Plano
de
comunidad y mejoren la calidad de vida
del ciudadano o donde lo considere el
Municipio.
c) Se permite el comercio vecinal CV en la
Urbanizacin la Esmeralda en los
inmuebles que dan frente a la Avenida
Intercomunal Don Julio
lio Centeno Arterial
01, la Colectora 12, Colectora
olectora 10, Local
principal 08 y Local principal 09,
09 segn
lo indicado en el Plano de Zonificacin,
de acuerdo a la reglamentacin de la Zona
CV.
d) Se permite el comercio vecinal (CV) en
los inmuebles de la Urbanizacin Valle
Verde, nica y exclusivamente los que
h)
i)
dan frente a la Avenida Intercomunal Don

Julio Centeno Arterial 01, la Colectora 13
y Colectora 8,, segn lo indicado en el
Plano de Zonificacin, de acuerdo a la
reglamentacin de la Zona CV.
Se permite
ite el comercio vecinal CV en los
inmuebles de las Urbanizaciones las
Gaviotas,, en los inmuebles con frentes a
la Avenida Intercomunal Don Julio
Centeno Arterial 01,
01 sealados en el
Plano de Zonificacin y de acuerdo a la
reglamentacin de la Zona CV.
Se permite el comercio vecinal CV en los
inmuebles de la urbanizacin los Jarales,
en los inmuebles con frente a la arterial
04 y colectora 35, sealados en el plano
de zonificacin y de acuerdo con la
reglamentacin de la zona CV.
Se permite el Comercio prim
primario puro en
los terrenos que cuenten con un rea
mnima de mil metros cuadrados (1000
m2), nicamente en los inmuebles del
Sector los Tamarindos con frentes a la
Colectora 21, la urbanizacin Los Jarales
nicamente en inmuebles con frente a la
arterial 04,, las urbanizaciones La
Esmeralda, Valle Verde, Bosqueserino,
Monteserino, Divino Nio y Las
Gaviotas, nica y exclusivamente en los
inmuebles con frentes a la Avenida
Intercomunal Don Julio Centeno (Arterial
01),
segn
la
reglamentacin
Los inmuebles de las urbanizaciones La
Esmeralda, Valle Verde, Bosqueserino,
Monteserino, Divino Nio y Las
Gaviotas, con frentes a la Avenida
Intercomunal Don Julio Centeno (Arterial
01), tienen la opcin de acogerse a lo
contemplado en el Plan
Pl
Especial 1
siempre y cuando cumplan con todas las
Se permite el Comercio intermedio C-2 y
comercio general C-33 segn lo aprobado
en los urbanismos de acuerdo a lo
sealado en el Plano de Zonificacin,
26
GACETA
segn la reglamentacin
n correspondiente
a la zona.
j) Se prohbe el comercio puro y mezclado
con las viviendas en desarrollos de
conjunto (regida por la Ley de Propiedad
Horizontal - documento de condominio).
MUNICIPAL
Urbano y Catastro,, considerando las

ona R-5
R se regirn por
las caractersticas quee se establecen en el
siguiente cuadro:
NICO: Los usos

PARGRAFO NICO
establecim
ZONA R-5
DENSIDAD NETA: 250 349Hab/H.
Edificacin
Parcela
Usos por
urbanizacin
V.U.C.
Los Jarales
V.U.C.
Las Gaviotas
V.U.C.
La Esmeralda
V.U.P.
Valle Verde
V.U.C
Sansur
V.U.P
Sansur
V.M.
Sansur
V.U.C.
Bosqueserino
V.U.C.
Parqueserino
Monteserino
V.U.C.
Villaserino
Country Park
V.U.P. Divino
Nio
V.U.P
Parcelamiento
Los
Tamarindos
rea
mnima
m2.
Frente
mnimo
ml.
100
Altura
mxima
Retiros
Porcentaje
rea
Verde
Pisos
Ubic.
Const.
Frente
Lat.
at.
L
L1
Lat.
L2
Fondo
10
45
90
2,5
10m2
140
60
120
5,4
10m2
100
60
100
10m2
170
10
40
80
4.50
10m2
180
40
80
10m2
170
10
50
100
10m2
--
--
40
200
6(1)
10m2
140
7,5
60
120
10m2
140
60
120
10m2
182
40
80
4,5
10m2
210
10
40
80
10m2
240
10
40
90
10m2
27
GACETA
MUNICIPAL
CONDICIONES DE DESARROLLO PARA V.U.D.C. DE LA ZONA R-5

R
Urbanismo
Usos por
urbanizacin
V.U.D.C.
La
Esmeralda
Parcela
V.U.D.C.
Parcelamient
o los
Tamarindo
VUDC
Conj. Res.
Los
Tamarindos
V.U.D.C.
Amazonia
Parque
Residencial
V.U.D.C.
Lomas de la
Hacienda
V.U.D.C.
El Lirial
V.U.D.C.
Trinitarias
country club
V.U.D.C.
Villa La
Encantada
V.U.D.C.
Los Faroles
V.U.D.C.
Andrea Suite
Descripcin
del Terreno
Frente
Mnimo
ml.
Pisos
ml.
Porcentaje
Ubic.
Const.
Retiros
Frente
Lateral
Fondo
rea
Verde
L1
L2
3
m2/hab
General
3000
25
Individual
100
10m2
General
1000
20
3
m2/hab
Individual
100
10m2
General
1000
20
Segn
proy
Individual
200
10m2
General
3000
25
Segn
proy
Individual
125
10m2
General
3000
25
Individual
100
General
10000
000
25
Individual
114
General
3000
25
Individual
114
2.5
General
2247
20
Individual
1000
General
10000
20
Individual
86
General
2730
Segn
proy
Individual
1220
4(1)
10m2
General
2600
25
2.5
Segn
proy
Individual
98
General
3000
25
10m2
Segn
proy
V.U.D.C.
La Fuente
V.U.D.C.
Sabana
rea
mnima
m2.
Edificacin
Altura
mxima
2
2
60
60
60
40
60
45
45
55
55
45
55
60
120
120
120
80
90
75
90
90
110
85
100
110
Segn
proy
10m2
Segn
proy
10m2
Segn
proy
10m2
Segn
proy
10m2
Segn
proy
10m2
28
GACETA
Paradise
Individual
145
V.U.D.C.
Brisas del
Valle
General
3000
25
Individual
140
General
3768
Individual
146
General
3000
25
Individual
127
V.U.D.C.
San Diego
Plaza
V.U.D.C.
Villa Isora
MUNICIPAL
60
45
55
120
90
100
5.7
3(1)
10m2
Segn
proy
10 m2
Segn
proy
10 m2
Segn
proy
10 m2
(1) Las viviendas que poseen su retiro de fondo colindante con la calle E-1
E 1 deben mantener su retiro de fondo de 4,00 m y las
viviendas que poseen su retiro de fondo colindando con la va de servicio de la Avenida Intercomunal Don Julio Centeno deben
mantener el retiro de fondo de 9,00 m el cual incluye el retiro correspondiente al perfil vial de la Arterial 1.
SECCIN
N VI
R

Residencial R-6, viviendass unifamiliares
continuas y viviendas unifamiliares y
multifamiliares
en
desarrollos
de
conjunto, segn lo indicado en las tablas
para la Zona R-6,
6, con densidades netas
entre trescientos cincuenta (350) y
trescientos noventa y nueve habitantes
por hectreas (399 hab/ha),en reas
desarrolladas y por desarrollar ubicadas
en las urbanizaciones Santa Marta, El
Remanso, El Morro I, el Morro II, Urb.
San Antonio, Cumbres de San Diego,
Santa Cruz, Villa Paraso I, Los Frailes,
Villas Monterrey, Conjunto Residencial
Re
San Nicolas, Valparaso y Conj. Res. El
Bosque (Morro II).
Uso Principal

R-6 est
edificacio
destinadas al uso residencial
sidencial unifamiliar
continuas y viviendas uunifamiliares o
multifamiliares en desarrollo de conjunto,
conjunto
segn lo indicado para cada zona en la
tabla correspondiente.

complementarios
omplementarios para la Zona R-6:
R
otras instalaciones de servicio
servic pblico,
c) Se permite el comercio vecinal CV en
las urbanizaciones El Remanso y Santa
Marta, nica y exclusivamente en las
la
viviendas con frentes a la Avenida
Ave
Intercomunal Don Julio Centeno
Arterial 01yy se regirn por la
reglamentacin establecida en la zona
CV.
d) Se permite el Comercio primario puro
(C-1) en los terrenos que cuenten con
un rea mnima de mil metros
cuadrados
(1000
m2),en
las
urbanizaciones El Remanso y Santa
Marta, nica y exclusivamente en los
inmuebles con frente a la Avenida
Intercomunal Don Julio Centeno
29
GACETA
MUNICIPAL
(Arterial 01),
), segn la reglame
reglamentacin
g) Los inmuebles de la urbanizacin el
C
Remanso y Santa Marta, que dan
e) Las parcelas V-9, V-21
21 y V-22
V
de la
frente a la Avenida Intercomunal Don
Urbanizacin San Antonio, con frente
Julio Centeno Arterial 01,tienen la
a la Colectora 22, podrn tener uso de
opcin de acogerse a lo contemplado
Hotel (H) o de Comercio Intermedio
en el plan especial 1, siempre y cuando
C-22 mezclado con el uso de vivienda,
cumplan con todas las condiciones que
y adoptaran las Variables Urbanas
all se establezcan.
Fundamentales correspondientes al uso
PARGRAFO NICO:
residencial segn lo establecido en las
NICO
Los usos
condiciones de desarrollo para
viviendas en desarrollo de conjunto en
la tabla R-6,
6, en las dems parcelas de
la
Urbanizacin
San
Antonio,
Urbano y Catastro,, considerando las
urbanizaciones y sectores descritos en
las tablas de R-6,
6, se prohbe el
Variables dee Desarrollo en Zona R-6
comercio puro y/o mezclado con las
viviendas.
f) Se permite el comercio intermedio C
C-2
reconstruccin o modificacin
modificaci de los usos
y comercio general C-3,
C
segn el
ona R
R-6, se regirn por
aprobado en los urbanismos, de
las caractersticas que se establecen en el
acuerdo a lo sealado en el plano de
siguiente cuadro:
zonificacin, segn la reglamentacin
ZONA- R6
Parcela
Edificacin
rea
mnima
m2.
Frente
mnimo
ml.
Altura
mx
Porcentaje
pisos
Retiros
ubicacin
construc-cin
Frente
rea
verde
lateral
fondo
L1
L2
V.U.C.
Santa Marta
140
7,5
40
80
2,5
10m2
V.U.C.
El Remanso
130
7,5
40
80
2,5
10m2
CONDICIONES DE DESARROLLO PARA V.D.C.DE LA ZONA R-6

R
Urbanismo
Usos por
urbanizacin
V.M.D.C.
Morro I
Descripcin
del Terreno
General
rea
mnima
m2.
25.579
Edificacin
Frente
Mnimo
ml.
190
Altura
mxima
Porcentaje
Pisos
ml.
Ubic.
15
Const.
60
Retiros
Frente
Lateral
L1
L2
10
rea
Verde
Fondo
10
Segn
proy.
30
V.M.D.C.
Morro II
GACETA
MUNICIPAL
Segnpr
oy
General
62.500
250
15
60
15
12
12
General
4500
55
60
100
Individual
100
80
160
General
4500
55
libre
60
100
3m2/hab
General
8500
75
5(1)
40
200
Segn
proy
V.M.D.C.
Santa Cruz
General
4500
55
85
135
Segnpr
oy
V.M.D.C.
El Bosque
(Morro II)
General
4500
30
15
60
15
12
12
Segnpr
oy
V.M.D.C.
Valparaiso
General
4500
55
25
100
10
Segnpr
oy
General
4500
55
Individual
150
General
4500
55
Individual
150
2.5
V.U.D.C
Urb. San
Antonio
V.M.D.C
Urb. San
Antonio
V.M.D.C.
Cumbres de
San Diego
V.U.D.C.
Los Frailes
V.U.D.C.
Villa Paraso I
SECCIN
N VII
ZONA RESIDENCIAL R
R-7
Descripcin De La Zona

Residencial R-7, viviendas unifamiliares
continuas y viviendas unifamiliares
unifamiliar
y
multifamiliares en desarrollo de conjunto
segn lo indicado en las tablas R-7,
R con
densidades
netas
mximas
entre
cuatrocientos
(400)
y setecientos
habitantes por hectreas(700
700 hab/ha),
hab/ha en
reas desarrolladas y por desarrollar de
vivienda unifamiliar continua y viviendas
unifamiliares y multifamiliares en
desarrollos
de
conjunto
en
la
Urbanizacin Villas de Mamporal,
Mamporal Yuma
26,Monteserino
Monteserino 12, Poblado de San
Diego, Los Andes, Chalets Country, Los
Colores, Yuma, Sansur, Las Aves,
Terrazas de San Diego, Villas de San
Diego Country Club, Sabana
Saban Ciudad
60
30
100
60
3m2/hab
10
m2/hab
Segnpr
oy
10m2
Segnpr
oy
10m2
Ecolgica e Ideal. Bosque & Parque, Paso

Real, Aves del Paraso, Urb. Valle de
Oro, El Tulipn, Lomas de la Hacienda,
La
Abada,,
Valles
del
Nogal,
Bosqueserino, Trigal de San Diego,
Ciudad Monte Mayor, Valle Topacio.
Uso Principal

R-7 est
destinadas a los usos residenciales
unifamiliares continuas y vivienda
unifamiliar y multifamiliar en desarrollo
de conjunto,, segn lo indicado para cada
zona en la tabla correspondiente.

R
31
GACETA
C
c) Se prohbe el comercio primario C-1,
puro y mezclado con la vivienda.
d) Se permite el comercio intermedio C
C-2
y comercio general C-3,
C
segn el
aprobado en los urbanismos y de
acuerdo a lo sealado en el plano de
MUNICIPAL
zonificacin y segn la reglamentacin
NICO
Los usos
PARGRAFO NICO:
Urbano y Catastro de la Alcalda del
Municipio San Diego,
Diego soportados en la
evaluacin de la suficiencia de los
servicios, considerando las expectativas
de desarrollo para el sector.
Variables De Desarrollo en Zona R-7

modificacin de los usos permitidos en la
Zona R-7, se regirn por las
caractersticas que
ue se establecen en el
siguiente cuadro:
ZONA R-7
Parcela
Usos por
urbanizacin
V.U.C.
Villas Mamporal
rea
mnima
m2.
Edificacin
Frente
mnimo
ml.
Altura
mx.
Pisos
Porcentaje
Ubic.
Const.
Retiros
Frente
Lateral
L1
L2
rea
verde
Fondo
450
5,5
50
100
10m2
V.M.
Yuma 26
15.600
120
25
100(1)
6(2)
Segn
proy
V.M.D.C.
Monteserino 12
27.145
500
25
100
10
10
10
Segn
proy
25
100
V.M.D.C.
Poblado de San
Diego
Segnpro
y
44.100
230
25
125
(1)
6
(2)
15.787
73
35
140
110
40
80
V.M.
Yuma
600
130
25
100
(1)
6
(2)
Segn
proy
V.M.
Sansur
4.536
1372
40
160
Segn
proy
V.M.
Chalets Country
V.U.D.C
Los Colores
Segn
proy
Segn
proy
32
GACETA
V.M.D.C.
Las Aves
V.M.
Terraza de San
Diego Apartamento
V.U.D.C.
Terrazas de San
Diego Town House.
V.U.D.C.(Tipo D)
Villas de San Diego
Country
V.M. /H
Sabana Ciudad
Ecolgica
VM
Paso Real
VUDC
Aves del Paraso
V.M.
Urb. Valle de Oro
V.M.
El Tulipn
V.M.D.C.
La Abada
V.M.D.C.
Resid. San Nicols
VUDC
El Trigal de San
Diego
V.M.D.C.
Villa Baha de San
Diego
V.U.D.C.
Ciudad Montemayor
MUNICIPAL
21.920
153
25
100
Segn
proy
136.688
460
5 (2)
40
200
Segn
proy
17.540
126
50
100
Segn
proy
2000
40
180
10 m2
600
Libre
25
250
11
35%
119.730
932
30
150
Segn
proy
50
120
Segn
proy
30%
20.000
136
17.307
60
40
240
271.808
820
30
180
70.728
170
30
180
6.918
90
4 (2)
30
120
10
10
120
50
100
10 m2
5456
35
60
110
Segn
proy
40
100
3 m2/hab
60
120
10m2/hab
libre
30
200
3 m2/hab
11.390
100
130
6
110
Segn
proy
Segn
proy
Segn
proy
V.M.D.C.
Ciudad Montemayor
27.523
V.M.D.C.
El Topacio
90.000
900
5 (2)
60
200
Segn
proy
V.M.D.C.
Valles del Nogal
101.667
360
30
150
Segn
proy
V.M.D.C.
Los Andes
94.069
25
150
Segn
proy
(1)
(2)
820
El retiro de frente en Yuma ser en las calles principales de seis (6) metros y en las calles secundarias ser de cuatro
metros con cincuenta centmetros (4.5)
La ltima planta podr ser dplex.
33
GACETA
SECCINVIII
NVIII
DISPOSICIONES GENERALES DE
LAS ZONAS RESIDENCIALES
DESARROLLADAS
MUNICIPAL
paredes, barreras vegetales, jardines
verticales
entre
otras
opciones
arquitectnicas y/o de diseo ecolgico.
Almacenamiento de los Residuos Slidos
Estacionamiento
ARTCULO 38.- En las Zonas

Residenciales, deber disponerse de
mnimo
dos
(2)
espacios
de
estacionamientos por cada unidad de
vivienda, cuyas dimensiones mnimas se
expresan en el anexo 1 de dimensiones
mnimas para estacionamiento
De los Techos de los
os Estacionamientos
ARTCULO
39.Los
espacios
destinados a estacionamientos de las
unidades de viviendas ubicados en los
retiros laterales o de frente podrn ser
techados con materiales que permitan el
escurrimiento de las aguas de lluvias con
pendientes mayores al diez por ciento
(10%),, tipo marquesina y cumpliendo con
los estndares arquitectnicos y tcnicos
mnimos.
El techo de los estacionamientos en
unidades bajo el rgimen de condominio
(desarrollos
esarrollos de conjuntos) debe cumplir
con un diseo estndar aprobado por la
junta
ta de condominio en caso de que no
est previamente autorizado por la
Direccin a cargo de la planificacin
urbana.
ARTCULO 41.- Se permitir el

almacenamiento de los residuos slidos
generados en las viviendas unifamiliares
o bifamiliares en recipientes dentro del
rea de la parcela, en sitios exteriores a la
edificacin,
debidamente
techados,
pavimentados y elevado su piso de
concreto al menos diez centmetros
(10cm) sobre el terreno adyacente y
ubicado
bicado de tal forma que sea fcil el
traslado de los mismos, hasta la va
pblica para su recoleccin, de
conformidad con lo establecido en las
normas sanitarias y dems normativas
referidas a la disposicin de residuos
slidos.
Almacenamiento del Agua Potable
ARTCULO 42.- Cada unidad de

vivienda deber prever un mdulo
m
para
tanque de almacenamiento de agua
potable cumpliendo con las normativas
sanitarias establecidas para tal fin, las
condiciones de desarrollo de
d la zona y en
el caso de los Desarrollos de Conjunto
cumplir con las especificaciones previstas
por la junta de condominio en lo que a ese
punto se refiere.
rea Verde en las

as Tablas Residenciales
Ocupacin de Espacios Pblicos

Pblico
ARTCULO 40.- Cada unidad de

vivienda deber cumplir con un mnimo
de rea verde de diez metros cuadrados
(10m2), los cuales podrn distribuirse
cincuenta por ciento (50%) con
tratamiento paisajstico en reas del retiro
de frente y el restante en la fachada
principal.
ARTCULO 43.- No se permitir sobre

las reas del dominio pblico la
construccin, instalacin de toldos,
tratamientos de piso y/o elementos de
cualquier tipo ejecutados por tercero, que
se extiendan sobre aceras, vialidades,
reas verdes, camineras, entre otros, los
cuales perturben la libre circulacin,
limpieza y ornato
nato del Municipio,
pudiendo la autoridad municipal aplicar
las sanciones a que diera lugar, solicitar la
PARGRAFO NICO: Tales reas

verdes podrn estar ubicadas en
jardineras, terrazas,, prgolas, celosas,
33
GACETA
restitucin
estitucin del rea afectada de forma
inmediata.
Ampliaciones, Remodelaciones y/o
Refacciones
ARTCULO 44.- Las remodelaciones

ampliaciones y/o refacciones,
cciones, de las
viviendas que no cuenten con la debida
autorizacin y que por ende afecten
directamente a los vecinos,
vecinos invadan la
privacidad, causen daos a las estructuras
de edificaciones aledaas, filtraciones, y
cualquier otro perjuicio sern sujetas a las
sanciones establecidas en la Ordenanza
Municipal respectiva.
CAPTULO
TULO IV
I
DE LAS REAS
REAS URBANIZABLES
SECCIN
NI
NUEVOS DESARROLLO
DESARROLLOS
RESIDENCIALES (ND)
Descripcin de la Zona y Uso Permitidos
ARTCULO 45.- Son todas aquellas

reas urbanizables definidas en esta
Ordenanzas
denanzas con las nomenclaturas ND
ND,
en las cuales el proyecto de urbanizacin
tiene como uso predominante o principal
el residencial, pudiendo ser presentados
bajo la modalidad de parcelamiento,
parcelamiento
desarrollos de conjuntos y/o desarrollos
dee urbanismo progresivos, con diferentes
densidades brutas segn su localizacin.
El rgimen urbanstico, para las reas de
nuevos desarrollos regula el uso
predominante o principal,, las densidades
de poblacin y las dems condiciones
necesarias para definir
ir las variables
urbanas fundamentales.
MUNICIPAL
beneficio de sus futuros habitantes,
considerando las condiciones mnimas
para poseer espacios humanizados
humanizados,
vivibles,
con
buenas
condiciones
ambientales y sanitarias dentro y fuera de
las viviendas garantizando as el buen
vivir.

complementarios para los Nuevos
Desarrollos Residenciales (ND), la
construccin,
reconstruccin
o
modificacin de:
de carcter pblico o privado y dde
otras instalaciones de servicio
pblico, a localizarse segn el Plano
de Zonificacin, que beneficien a la
c) Se permite centros de comercio
primario C-1,
1, intermedio C-2
C
y
general C-3 puro, segn la
reglamentacin establecida para cada
zona.
PARGRAFO NICO:
NICO
Los usos
complementarios estarn condicionados
al estudio e informe favorable de la
Direccin de Desarrollo Urbano y
Catastro, enn aquellos casos que por
densidad
poblacional
no
aplique
equipamiento urbano de carcter pblico.
Variables de Desarrollo en Zonas ND
PARGRAFO NICO: Las propuestas

de urbanismos sea cual sea la tipologa de
vivienda propuesta adems
s de cumplir
con las variables urbanas fundamentales,
deben ser diseadas y construidas en
ARTCULO 47.- Las condiciones de uso

y desarrollo por las cuales se rige la zona
ND-2, ND-3, ND-3E,
3E, ND-4,
ND
ND-4E,
ND-5 Y ND-6, se dictan en el siguiente
cuadro:
35
GACETA
MUNICIPAL
VARIABLES PARA NUEVOS DESARROLLOS.

Zona
Uso
Predominante
Densidad
Bruta
rea Mnima de Parcela

para el Proyecto
Tipologa de
edificacin
240 m2 para unifamiliar

500 m2 para bifamiliar
ND-2
Residencial
150 hab/ha
1300 m2para tetrafamiliar

3.500 m2 para Desarrollos
de Conjunto unifamiliares
o multifamilires
2
480 m para bifamiliar

ND-3
Residencial
200 hab/ha
3.000 m2 para
unifamiliares y
Multifamiliares en
Desarrollos de Conjunto.
Vivienda Unifamiliar,
Bifamiliar o
Tetrafamiliar Aislada
y/o unifamiliares o
multifamiliares en
Desarrollos de
Conjuntos.
Vivienda unifamiliar o
Bifamiliar aislada o
pareada y/o
unifamiliares o
Multifamiliares en
Desarrollos de
Conjunto.

480 m2para bifamiliar
ND3-E
Residencial
200 hab/ha
1000 m2 para tetrafamiliar

2
3.000 m para
Unifamiliares o
Multifamiliares en
Desarrollos de Conjunto.
Vivienda unifamiliar,
Bifamiliar o
Tetrafamiliar aislada o
pareada y/o
Unifamiliares o
Multifamiliares en
Desarrollos de
Conjunto.

400 m2 `para bifamiliar
ND-4
Residencial
250 hab/ha
800m2 para tetrafamiliar

2
3.000 m para
Unifamiliares y
Multifamiliares en
Desarrollos de Conjunto
ND4-E
Residencial
250 hab/ha
180 m2 para un edificio

2.000 m2para edificios
2.600 m2 para
Multifamiliares en
Vivienda Unifamiliar,
Bifamiliar o
Tetrafamiliar pareada
o continua, y/o
unifamiliares o
Multifamiliares en
Desarrollos de
Conjunto
Vivienda
Multifamiliar aislada o
en desarrollo de
conjunto.
Altura mxima de
la edificacin
rea Verde
Obligatoria
2 plantas
Unifamiliar ,
Bifamiliar y
Unifamiliares en
Desarrollos de
Conjunto
3m2/hab.
4 plantas
Multifamiliar en
Desarrollo de
Conjunto
3 plantas
2 plantas
Unifamiliar ,
Bifamiliar
Tetrafamiliar o
Unifamiliares en
Desarrollos de
Conjunto
4 plantas
Multifamiliares en
Desarrollos de
Conjunto la ltima
planta podr ser
dplex
2 plantas
Unifamiliar ,
Bifamiliar,
Tetrafamiliar o
Unifamiliares en
Desarrollos de
Conjunto
5 plantas
Multifamiliar en
Desarrollos de
Conjunto la ltima
planta podr ser
dplex.
2 plantas
Unifamiliar ,
Bifamiliar
Tetrafamiliar o
Unifamiliares en
Desarrollos de
Conjunto
3m2/hab.
3m2/hab.
3m2/hab.
3m2/hab.
6 plantas
para multifamiliar
en desarrollos de
conjunto
33
GACETA
ND-5
ND-6
Residencial
Residencial
300 hab/ha
400 hab/ha
MUNICIPAL

1.700 m2para edificios
2.500 m2 para
Multifamiliares en

1.700 m2
para Multifamiliares en
SECCIN II
CONSIDERACIONES GENERALES
DE LAS
AS ZONAS URBANIZABLES O
NUEVOS DESARROLLOS
RESIDENCIALES
Compensacin Social
ARTCULO
48.Los
terrenos
zonificados como nuevos desarrollos
residenciales podrn obtener beneficios
en lo que se refiere a las variables urbanas
fundamentales que se especifican en el
captulo
correspondiente,
mediante
acuerdo firmado con la Municipalidad, a
travs de la compensacin social.
Servicios Bsicos para Urbanizar
ARTCULO 49.- No se permitir

pe
ningn
nuevo desarrollo de urbanismo o
edificacin, cuando el mismo no cumpla
con los requerimientos de capacidad vial,
vial
carezca de medios de satisfaccin a
efectos de la prestacin de los servicios
de red bsicos (agua, cloacas,
cloacas drenajes,
electricidad, gas, entre otros),
otros
ni
contemple planes de provisin en corto
plazo por parte de los organismos
competentes.
PARGRAFO NICO: La Direccin
de Desarrollo Urbano y Catastro de la
Alcalda del Municipio San Diego,
Diego podr
Vivienda
en desarrollos de
conjunto.
Vivienda
en Desarrollos de
Conjunto.
6 plantas
para multifamiliar
en desarrollos de
conjunto
2 plantas
Unifamiliar ,
Bifamiliar
Tetrafamiliar o
Unifamiliares en
Desarrollos de
Conjunto
3m2/hab.
3m2/hab.
Libre
para multifamiliar
en desarrollos de
conjunto
eventualmente autorizar el Nuevo

Desarrollo Residencial, cuando el
propietario ante la imposibilidad
imposi
de
satisfaccin inmediata de servicios
bsicos, proponga soluciones alternativas
de suministro, incluyendo la prestacin
privada del servicio en los trminos y
condiciones que seale el organismo
competente.
Derechos de Va
ARTCULO 50.- Todo proyecto de

urbanizacin debe respetar los derechos
de
va
y dems
caractersticas
establecidas
idas para la vialidad arterial,
colectora,, local e interna sealada en el
plano de zonificacin, en el plano de
vialidad y en las propuestas de urbanismo
con las exigencias
gencias tcnicas determinadas
por la Direccin de Desarrollo Urbano y
Catastro de la Alcalda del Municipio San
Diego, de acuerdo
uerdo a los estudios
realizados, y garantizar su construccin
con base al proyecto autorizado.
De las
as Vialidades Internas
ARTCULO 51.- Los nuevos desarrollos

residenciales, debern disear con
secciones viales mnimas dependiendo
del caso, segn lo indicado en las
siguientes:
37
GACETA
1. Vas principales de acceso,
acceso de la cual
se distribuyen las calles que dirigen a
cada vivienda debern ser de mnimo
de doce metros (12m),
m), ocho metros
con cincuenta centmetros (8,50
(8,50m)
sern de calzada y un metro con
setenta y cinco centmetros (1.75m)
(1.75 de
acera a ambos lados incluyendo rea
verde.
2. El perfil vial de la calle interna de un
urbanismo que da acceso a las
viviendas en un solo sentido de
circulacin (creando un circuito), debe
definirse con una calzada mnima de
seis metros (6m)
m) y aceras a ambos
lados o camineras de un metro veinte
centmetros (1,20m).
3. El perfil vial de la calle interna de un
urbanismo que da acceso a las
viviendas en doble sentido de
circulacin, debe definirse con una
calzada mnima de ocho metros con
cincuenta centmetros (8,50m)
(8,5
y aceras
a ambos lados o camineras de un
metro veinte centmetros (1,20 m).
4. En el caso de desarrollo de conjuntos
residenciales de hasta treinta (30)
unidades de viviendas el perfil vial en
doble sentido de circulacin podr ser
de mnimo seis metros (6m) de calzada
y acerass a ambos lados de un metro
(1m),, previendo el correspondiente
dispositivo de retorno.
5. As mismo debe contemplar las
normativas establecidas en el Manual
de Vialidad de las Zonas Residenciales,
dispositivos de retornos en calles
ciegas (si el desarrollo futuro lo
amerita), radios de giros,
giros entre otros.
6. En casos particulares que por las
condiciones topogrficas no permitan
la aplicacin de estas exigencias, se
definirn propuestas acordes a las
necesidades avaladas por un estudio de
impacto vial e informe favorable po
por
parte del profesional revisor de la
MUNICIPAL
Catastro
atastro de la Alcalda del Municipio
San Diego.
Requerimientos de Equipamientos

urbanizacin debe prever las reservas de
terrenos para la localizacin de
edificaciones, instalaciones y servicios
colectivos que se requieran de acuerdo
con las normas de equipamiento
establecidas por el Ministerio de
Desarrollo Urbano, dentro del
de mbito del
desarrollo, en funcin del tamao y
densidad de poblacin,
poblacin debiendo dotarse
de fcil acceso para todos los usuarios y
agruparse
de
acuerdo
con
su
compatibilidad y complementariedad.
Descripcin de la Parcela de
d Equipamiento
ARTCULO 53.- El proyecto de

urbanizacin debe contar con la debida
descripcin de las reas, medidas y
linderos de los terrenos y las
correspondientes
variables
urbanas
fundamentales aplicables segn el uso,
uso as
como los requerimientos constructivos
necesarios para el desarrollo de la
edificacin.
Las reas requeridas por la norma de
equipamiento urbano sern de carcter
pblico, pudiendo reservar para el uso
restringido de los residentes un cincuenta
por ciento (50%) del rea requerida para
equipamiento recreacional y socio
cultural.
En cuanto a las reas educativas cuando
excedan de cinco mil metros cuadrados
(5.000m2) podr convenirse que el
excedente sea de educacin privada.
Acondicionamiento de
d las Parcelas de
Equipamiento
ARTCULO 54.- Todo urbanismo debe

estar provisto de las instalaciones
requeridas en las reas recreacionales y
educativas de uso pblico (parques,
plazas, deportes). Para lo que debern
38
GACETA
incluir en el proyecto de urbanismo
urbanismo, el
diseo y especificaciones tcnicas de lo
que ser construido, siempre bajo las
directrices que determine la Direccin de
Desarrollo Urbano y Catastro de la
Alcalda del Municipio San Diego.
Diego
Estas instalaciones y/o construcci
construcciones
debern ser cedidas a la Municipalidad
para su administracin y mantenimiento.
Cesin de los
os Equipamientos
ARTCULO 55.- Es obligacin de toda

persona natural o jurdica que realice o
ejecute obras de urbanismo dentro del
rea urbana del Municipio Sa
San Diego,
ceder por documento debidamente
protocolizado, una vez obtenida la
constancia de ajuste y terminacin de
obra del urbanismo, las parcelas
destinadas a equipamientos de uso
pblico, as como las obras construidas
sobre ellas.
rea Verde Obligatoria en Nuevos
Desarrollos
ARTCULO
56.Las
Zonas
Urbanizables y Nuevos Desarrollos
debern prever en sus proyectos reas
verdes, de conformidad a las siguientes
disposiciones:
1. Los urbanismos o lotificaciones
residenciales debern cumplir con un
mnimo de rea verde de tres metros
cuadrados (3,00 m2) por habitante, los
cuales podrn ser incluido
incluidos dentro de
lo exigido por la Normas de
Equipamientos Urbanos de MINDUR
MINDUR,
deben
eben ser ubicadas en reas externas o
comunes.
2. En caso de viviendas unifamiliares,
Bifamiliares o Tetrafamiliares y en
desarrollo de conjunto, deben cumplir
con diez metros cuadrados (10m2) de
rea verde por unidad de vivienda
dentro de cada parcela.
MUNICIPAL
3. Podrn distribuirse en las reas
externas a las viviendas parcelas de
rea verde, paseos
peatonales,
separadores
viales,
viales
pavimentos
ecolgicos, portales de acceso,
redomas y otros.
4. Un mnimo del cincuenta por ciento
(50%) de estos espacios debern ser
tratados paisajsticamente.
paisajsticamente
5. Debern
incluir
la
respetiva
iluminacin y sistema de riego.
Tratamiento de las reas Verdes
ARTCULO 57.-Toda
Toda rea verde debe
mantenerse
con
un
tratamiento
paisajstico y en buenas condiciones por
parte del propietario o designado por el
e
Municipio.
PARGRAFO NICO: El Alcalde
podr celebrar convenios con las
organizaciones vecinales y empresarios
para el debido mantenimiento de las reas
verdes.
Programas de
d Urbanismo
ARTCULO 58.- Para desarrollar

programas de urbanismo en las reas de
nuevos desarrollos es indispensable
indispensab
elaborar un estudio coordinado entre la
Diego y los diferentes organismos
involucrados, que tome en consideracin
las restricciones fsico
fsico-geogrficas, que
definan el trazado viall que les dar acceso
y la incorporacin a las redes de
infraestructura.
Cuando se trate de urbanismos
progresivos, la seleccin de las reas
previstas para dichos programas de
urbanizacin, debern tomar en cuenta
variables adicionales tales como: valor de
d
tierra, posibilidad de dotacin de
servicios pblicos, accesibilidad a fuentes
de transporte y factibilidad fsica de
terreno para aceptar el desarrollo con una
39
GACETA
baja incidencia de los costos de
urbanizacin.
En los urbanismos progresivos se seguir
un proceso
roceso continuo de construccin
hasta completar la infraestructura y los
equipamientos que establezcan las
normas y la ley Orgnica de Ordenacin
Urbanstica.
MUNICIPAL
1.
Mantener
las
condiciones
fitosanitarias de su vegetacin en
condiciones ptimas.
ptima
2.
Mantener sus pastos o malezas

debidamente desbrozad
desbrozados o limpios
de ellas.
3.
Mantenerlos libres
chatarras o similares.
4.
Construir si es el caso y mantener un

adecuado drenaje de las aguas de
escorrenta en el contexto interno de
la propiedad con el fin de evitar
lagunas insalubres, inestabilidad de
los suelos u otras condiciones
similares.
5.
Mantener dicha vegetacin sobre el

frente de la misma en condiciones
que no estorben fsica y directamente
al peatn en la acera, no deteriore el
ornato y la calidad espacial del
sector.
Construccin de Nuevos Desarrollos por

Etapas
ARTCULO 59.- Ser permitida la

construccin por etapas,
tapas, en los nuevos
desarrollos, tanto de urbanismos como de
edificaciones, previa presentacin de una
proposicin general o plan maestro para
su debida aprobacin.
Para la designacin de etapas debern
contemplar lo dispuesto para la entrega de
los equipamientos urbanos requeridos en
el caso de urbanismo y realizar estudio
coordinado con la Direccin de
Diego
De la Topografa
ARTCULO 60.- En los terrenos

enmarcados como Zona de Restriccin de
Uso ZRU-1,
1, que se ubican por encima de
la cota 500 y/o con pendientes menores al
cuarenta por ciento (40%), el proyecto de
urbanizacin o edificacin debe incluir
estudios geotcnicos de pendiente segn
seg
las condiciones topogrficas originales
del terreno, el cual ser sometido a la
consideracin y evaluacin por parte de la
Catastro de la Alcalda del Municipio de
San Diego, para su aprobacin.
Del Mantenimiento
antenimiento de los lotes o
parcelas no desarrolladas
ARTCULO
61.Se
dispone
especialmente que los lotes o parcelas no
desarrolladas deban:
de
basuras,
PARGRAFO NICO:
NICO No excepta a
la aplicacin del presente artculo la
parcela o lote que est cerrado por muro
perimetral o similar.
SECCIN III
FUNDAMENTALES EN LAS
EDIFICACIONES PROPUESTAS EN
LOS NUEVOS DESAROLLOS
RESIDENCIALES
De las Cartillas Urbansticas
ARTCULO 62.- Para la elaboracin de

un proyecto de urbanismo en un nuevo
desarrollo, deber elaborarse una
memoria descriptiva que a los efectos se
denominara Cartilla de Urbanismo, en la
cual se definirn las variables urbanas
fundamentales y todas las caractersticas
generales con las que fue diseado el
40
GACETA
proyecto;
las
variables
urbanas
fundamentales estarn referidas a la
densidad neta residencial, retiros,
porcentajes de ubicacin, porcentajes de
construccin, altura mxima permitida,
rea mnima de parcela, frente mnimo y
equipamientos urbanos propuestos y
cualquier otra restriccin de carcter
arquitectnico o urbano que se rija por la
normativa tanto para las parcelas
propuestas como las aplicables a las
viviendas para su futura remodelacin,
remodela
modificacin y/o ampliacin todo ello de
conformidad
con
laa
normativa
urbanstica.
Una vez aprobado el proyecto de
urbanismo con la expedicin de la
respectiva Constancia de Adecuacin a
las Variables Urbanas Fundamentales,
esta pasara a ser el instrumento legal a
emplearse para la evaluacin de las
edificaciones y sern tomadas en cuenta
en las prximas actualizaciones que
requiera la presente Ordenanza.
La mencionada cartilla de urbanismo ser
la base para la elaboracin del documento
de parcelamiento
lamiento o condominio, por lo
que deber presentarse un modelo del
mismo anexo a la solicitud de Constancia
de Ajuste y Terminacin de Obra de
referido Urbanismo (Habitabilidad de
Urbanismo), con la finalidad de constatar
que se ajusta al proyecto autorizado.
autoriza
Referencias mnimas de variables urbanas
fundamentales en los nuevos desarrollos
ARTCULO 63.- Se establecen como

referencias mnimas para el diseo de los
urbanismos:
1. En cuanto a los retiros:
r
se
establecern de acuerdo a la tipologa
de vivienda, el entorno urbano,
urbano
ubicacin de los puestos de
estacionamiento, condiciones
condicio
de los
MUNICIPAL
terrenos vecinos, zonas de restriccin
de usos, equipamientos urbanos,
urbanos
posibilidades de ampliacin, fondos
que nunca podrn
n ser construidos ni
techados.
2. Porcentajes
orcentajes
de
ubicacin
ubi
y
porcentaje construccin: Deben ser
establecidos considerando el rea neta
resultante de la sustraccin de los
retiros que se establezcan, porcentaje
de rea verde, vialidad, reas
destinadas a servicios pblicos y
alturas mximas permitidas.
ra mxima permitida: Las
3. Altura
alturas exigidas en las tablas, son
referidas a nmero de plantas por lo
que
ue la planta baja est incluida.
La altura til de cada planta no podr
ser mayor a tres metros cincuenta
centmetros (3,50m) medidos desde el
piso acabado hasta el acabado de
techo.
Se podr optar
ptar por mayor altura
mediante la aplicacin del programa
de compensacin social de acuerdo al
caso.
Todas estas caractersticas deben
expresarse claramente en la respectiva
memoria descriptiva del urbanismo.
De los estacionamientos
ARTCULO 64.- En los Nuevos
Desarrollos, deber disponerse como
mnimo, de dos (2) espacios de
estacionamientos por cada unidad de
vivienda, los cuales
es estarn situados
dentro de la parcela cuyas dimensiones
mnimas se expresan en el anexo 1 de las
dimensiones mnimas..
Urbanismos de Viviendas en Desarrollos
de Conjunto
ARTCULO 65.- Se considera un

desarrollo de conjunto la agrupacin
41
GACETA
coherente de viviendas conformadas bajo
el rgimen de condominio con un mnimo
de cinco (5) unidades de viviendas.
Los urbanismos de viviendas en
desarrollos de conjunto adems de prever
las condiciones de desarrollo prevista
previstas en
este captulo debern estar conformados
bajo los siguientes criterios:
a) Debe estar basado en un rgimen de
condominio con un mnimo de cinco
(5) unidades de viviendas.
b) Noo deben exceder las cincuenta (50)
unidades de viviendas, salvo que la
Catastro previo estudio e infor
informe
donde sea considerado el rea mnima
establecida en la tabla de nuevos
desarrollos, en atencin a la necesaria
distribucin urbana coherente, acepte
una tolerancia considerada y permita
desarrollar urbanismos de varias
agrupaciones distribuidas en parcelas
parce
destinadas para este uso.
c) Cumplir con el rea verde obligatoria
prevista tanto para el urbanismo como
para la edificacin, pudiendo prever la
mayor proporcin de rea verde hacia
la fachada principal del conjunto.
d) El servicio de mdulo de vigilancia y
acceso principal al conjunto, deben de
garantizar el espacio de refugio para el
reposo de los vehculos que accedern
al conjunto de esta manera evitar
interrupciones
nes en la va pblica, as
como tambin los dispositivos de
retorno dentro del conjunto, een caso de
que el desarrollo lo amerite.
e) Prever la disposicin de puestos de
visitantes segn lo descrito en el
artculo 66 de esta Ordenanza
Ordenanza.
f) El servicio de depsito de basura debe
ubicarse con acceso a la va pblica
ms cercana y previendo la baha o
rea de carga del camin recolector.
MUNICIPAL
g) El rea prevista para la ubicacin de la
bombona de gas domstico debe
cumplir con las normas establecidas
para tal fin, debiendo considerar un
cerramiento permeable.
Puestos de Visitantes en
Desarrollos de Conjuntos
Residenciales
ARTCULO 66.- Todo

T
desarrollo de
conjunto debe contemplar dentro del
mismo, un rea de estacionamiento para
visitantes, la cual debe ubicarse por un
solo acceso y nunca directo de una
vialidad arterial colectora o local. A
efectos del porcentaje
aje para el nmero de
puestos, se aplicar la tabla baremo y
base de clculo que se detalla a
continuacin:
N DE
INMUEBLES
4
20
21
48
49
80
81
116
117
160
161
208
209
264
265
328
329
396
397
472
473
548
549
636
637
728
729
840
841
928
929
1000
%
20,0
18,2
16,5
15,1
13,7
12,5
11,3
10,2
9,3
8,4
7,7
6,9
6,3
5,6
5,2
4,9
Base del clculo: esta tabla se aplica en

fracciones de 1000 y se debe redondear el
resultado de su aplicacin al entero superior.
Accesibilidad para Personas con
Discapacidad

urbanizacin y/o edificacin deber
respetar las normativas en materia de
42
GACETA
accesibilidad arquitectnica y urbanstica
aplicable a las personas con discapacidad
y movilidad
lidad reducida previstas en el
ordenamiento jurdico nacional
acional y en la
Ordenanza Municipal elaborada para tal
fin.
De la Normativa Interna de los Desarrollos
dee Conjuntos Residenciales
ARTCULO 68.- En los casos de

Desarrollos de Conjuntos de Viviendas
Unifamiliares,
Bifamiliares
y
Tetrafamiliares, regidos bajo rgimen de
condominio, el propietario, urbanizador
y/o promotor, debe prever en memoria
descriptiva las restricciones volumtricas
para
futuras
ampliaciones,
remodelaciones
y/o
modificaciones,
techos de estacionamientos, reas
comunes, puestoss de estacionamiento
destinados para visitantes, y dems
consideraciones previstas en la Ley de
Propiedad Horizontal en materia de
construccin a incluirse en el reglamento
de condominio.
PARGRAFO NICO: La memoria
descriptiva del proyecto del condominio
una vez aprobado pasar a ser la
normativa interna y parte integral de la
Ordenanza de Zonificacin del Plan de
Desarrollo Urbano Local del Municipio
San Diego en cada actualizacin.
CAPTULO V
FUNDAMENTALES PARA LAS
ZONAS COMERCIALES
COMERC
SECCIN I
COMERCIO VECINAL (CV)
ARTCULO 69.- El Comercio Vecinal

es aquel apto para mezclarse con el uso
residencial, el mismo est restringido a un
rea limitada a la planta baja de
d las
MUNICIPAL
viviendas, en las que se permite sta
zonificacin,
disfrutando
de
ste
beneficio en primer lugar el(los)
propietario(s) legtimo(s)
legtimo
del inmueble,
en caso de ser un espacio arrendado el
propietario deber cumplir con el deber
fiscal correspondiente ante la Direccin
de Hacienda por la acti
actividad econmica
de arrendamiento del inmueble.
inmueble
PARGRAFO NICO: El comercio
vecinal, incluye el comercio mnimo
necesario en las comunidades producto de
la espontaneidad, desarrollado en
viviendas unifamiliares, no presta servicio
a grandes grupos y se entiende como una
prolongacin
ongacin del uso residencial.
residencial
Localizacin
ARTCULO 70.- El Comercio Vecinal

ser permitido nica y exclusivamente en
los sectores: Laa Josefina I y II , Colinas
de San Diego, 1ero de Mayo, Campo
Solo, Fundacin Los Cedros, Los
Prceres,, Los rales,
rales Colinas de Los
rales, Colinas de San Diego, Paraso,
Magallanes, Casco del Pueblo de San
Diego (ZVT), sector el Trastorno y el
Otro Lado, solo los inmuebles con frente
a la colectora 16 y as como tambin en
las viviendas o inmuebles que colindan
con las vas: Colectora
olectoras 12, 10 y calle 5
de la Urbanizacin La Esmeralda;
Colectoras 08 y 13 de la Urbanizacin
Valle Verde, Colectora 11 en la
Urbanizacin Yuma I y II y Arterial 01
(Av. Intercomunal Don Julio Centeno)
Centeno),
en las urbanizaciones
rbanizaciones Monteserino,
Bosqueserino,
Majaguas,
Remanso,
Divino Nio, Santa Marta, La Esmeralda,
Morro I y II, Valle Verde, Las Gaviotas.
PARGRAFO NICO:
NICO No podr
ejercerse el comercio vecinal en aquellas
viviendas unifamiliares y multifamiliares
en desarrollos
esarrollos de conjunto.
43
GACETA
Usos Permitidos
ARTCULO 71.- Se permiten nica y

exclusivamente actividades comerciales
al detal, que no perturben la seguridad,
salubridad, medio ambiente, tr
trnsito
peatonal y vehicular, y que en ningn
caso incomoden el rea residencial; se
permiten las siguientes actividades:
a) Actividades profesionales por
parte del propietario legtimo del
inmueble. (slo
lo un espacio para
consultorio u oficina con la
respectiva
va recepcin) no ms de 5
empleados.
b) Peluqueras,, barberas, estticas y
spa (slo
lo un espacio para
consultorio, local u oficina con la
respectiva recepcin),
recepcin) no ms de
5 empleados.
c) Consultorios veterinarios, sin
cirugas ni hospedaje.
d) Expendios de medicamentos
medicam
(boticas).
e) Floristera.
f) Mercera.
g) Papelera, librera.
h) Quincallera.
i) Venta de artculos de ferretera
para el uso del hogar. Sin
materiales de construccin al
mayor.
j) Ventas caseras de refresco y agua
mineral.
k) Ventas de pastelera caseras.
l) Venta de dulces
ulces y helados.
m) Venta de peridico, revista,
loteras.
n) Bodegas.
o) Fruteras.
p) Charcuteras.
q) Pequeos despachos de comida
rpida para llevar.
de
repuestos
de
r) Venta
electrodomsticos y electrnicos.
s) Venta de artesana.
t) Oficina de agencia de viajes.
MUNICIPAL
u) Distribuidora
de
pan,
sin
elaboracin en sitio.
v) Actividades artesanales menores
que no empleen ms de cinco (5)
personas tales como: venta y taller
de
cermica,
gres,
vidrio,
accesorios de hierro forjado y
madera y que no utilicen equipos
que producen ruid
ruidos, olores u
otras molestias.
w) Otros usos que no contradigan los
dispuestos en esta zonificacin
previo anlisis de la Direccin de
Desarrollo Urbano y Catastro de
la Alcalda del Municipio San
Diego.
PARGRAFO NICO: Los usos aqu
permitidos estarn siempr
siempre sujetos a
inspecciones rutinarias y el perjuicio que
pueda causar a la poblacin podr ser
causal para la revocatoria de las
conformidades de usos otorgadas o de la
respuesta negativa a la solicitud del
mismo.
Usos No Permitidos
ARTCULO 72.- Se prohbe cualquier

uso que genere contaminacin snica
snica,
ambiental, sanitaria, impacto vial, tales
como: ventas de licor, talleres de
vehculos, auto lavados, latonera y
pintura u otros talleres en general, electro
auto, instalacin de equipos de sonido,
cambio de aceite, venta de materiales de
construccin
struccin a granel y similares que
ocasionen perturbaciones o daos
ambientales.
Variables de Desarrollo
ARTCULO 73.- La construccin y

modificacin de las edificaciones que se
benefician de este uso de comercio
vecinal respetarnn las variables urbanas
indicadas en la tabla de comercio vecinal
CV y las dems variables no indicadas
debern ajustarse a las establecidas para
cada
zonificaci
zonificacin
residencial
correspondiente:
44
GACETA
MUNICIPAL
COMERCIO VECINAL CV
Uso
Principal
rea mxima de
ocupacin
comercio
Residencial
mezclado
con
Comercio
vecinal
Treinta metros
cuadrados
(30.00 m2) en
planta baja,
para un
mximo de dos
locales.
Retiro de Frente
Porcentajes (%)
(de la edificacin)
Planta Baja
Planta Alta
Ubicacin
Construccin
5.00 m(1)
Alineacin
con el
lindero
frontal(2)
80%
160%
Estacionamiento
rea Verde
Obligatoria
Uno (1) por cada

local y uno (1)
por vivienda
10.00 m2
(1)El
retiro de 5m de la planta baja deber ser destinado nica y exclusivamente para estacionamientos y rea
verde, la rampa de acceso de la acera debe ocupar mximo 40cm de la misma, de manera de no afectar el
ancho total de la acera y por ende el libre trnsito peatonal.
peaton
frontal, en ningn caso
(2)El retiro de frente en planta alta destinada a residencia ser tomada desde el lindero frontal
se permitirn volados sobre los espacios del dominio pblico (aceras, reas verdes, vialidad, caminerias,
parques, entre otros.).
De la Comunidad y Los Usos
ARTCULO 74.- La Direccin de

Desarrollo Urbano y Catastro ppodr
solicitar, cuando lo considere necesario el
visto bueno por parte de la comunidad
organizada, obtenido
btenido a travs de una
asamblea con consejos comunales y/o
asociacin
n
de
vecinos
para
el
otorgamiento del uso conforme.
Disposiciones Generales del Comercio
Vecinal
ARTCULO 75.-El
El comercio vecinal se
regir por las siguientes disposiciones:
a) El rea destinada a comercio dentro de
la vivienda deber concentrarse en la
planta
lanta baja y deber cumplir con un
rea igual o menor a treinta metros
cuadrados (30m2) y contar con acceso
independiente a la del rea residencial.
b) Debern cumplir al igual que el resto
de la zona residencial con el rea verde
exigida dentro del rea de su
propiedad, as como tambin podrn
proponer tratamientos paisajsticos en
las reas verdes pblicas circundantes.
c) Los espacios comerciales CV debern
deber
cumplir con las normas sanitaria
sanitarias en lo
que se refiere a la correcta disposicin

de los desechos segn la actividad que
se desee ejercer, estos no podrn ser
menor a 1,00m x 1,00m as mismo
podrn agruparse a los fines de crear
ncleos de recoleccin.
d) See prohbe exhibicin de artculos
inherentes al CV, publicidad o
similares en reas pblicas adyacentes
al comercio, en las aceras, rea de
estacionamiento o que perturben el
libre trnsito, y/o
/o que desmejoren la
imagen de la ciudad, debiendo estar
prevista
ta internamente.
e) Se prohbe la instalacin, construccin,
colocacin de acabados u otro objeto
que obstaculice el libre paso por la va
pblica o aceras. Igualmente estas
debern mantenerse en buen estado
libres de desechos slidos, roturas,
botes de agua o cualquier otro
obstculo que perjudique al peatn y/o
trnsito automotor.
f) Debern cumplir con lo dispuesto
dispuestoen
las
as disposiciones relativas a la
colocacin de anuncios de publicidad
especificadas
en
el
Captulo
correspondiente.
45
GACETA
SECCIN II
COMERCIO PRIMARIO C-1
MUNICIPAL
e)
f)
Descripcin de la Zona C-1
ARTCULO 76.- Corresponde a la Zona

identificada como Comercio Primario (C(C
1) en esta rea se permiten las
instalaciones necesarias para la prestacin
de servicios y venta al detal de artculos
de abastecimiento diario, en una zona
residencial a una distancia peatonal.
Localizacin Zona C-1
ARTCULO 77.- Se permite el comercio

primario puro, en las zonas sealadas en
el plano de zonificaci
nificacin y en los
respectivos urbanismos con las
la siglas C1, adicionalmente en los terrenos mayores
de mil metros cuadrados ((1000m2) que
colinden sus frentes con las Colectoras
C
17
(Calle Pez) y 21 (Calle Cumaca),
Cumaca) en los
sectores Colinas de San Diego, 1ero de
Mayo, Campo Solo, Fundacin Los
Cedros, Los Prceres, Los Arales y
Colinas de Los Arales,
rales, Permetro del
de
Casco de San Diego y su propia zona
ZVT.
Las edificaciones que gocen de este
beneficio se regirn por la reglamentacin
de laa tabla del comercio primario(
primario(C-1) y
segn lo estipulado
lado en el Plan Especial I
de la Arterial 01y Arterial
rterial 02 en los casos
que aplique.
Usos Permitidos Zona C-1
ARTCULO 78.- En las Zonas

clasificadas como C-1, see permite nica y
exclusivamente actividades comerciales
tales como:
a)
Los permitidos para el comercio

vecinal CV.
b) Ferreteras.
c) Panaderas, pasteleras y heladeras.
d) Peluqueras,
estticas,
spa
y
barberas.
g)
h)
i)
j)
k)
l)
m)
n)
o)
p)
q)
Farmacias,
tiendas
naturistas,
perfumeras y ventas de cosmticos.
Consultorios mdicos, odontolgicos
y oftalmolgicos.
oftalmolgicos No se permite
hospitalizacin ni clnicas.
clnicas
Pescaderas, carniceras, charcuteras
y frigorficos al detal.
Areperas, cafs, fuentes de soda y
luncheras.
Venta de comida rpida.
Venta de hielo.
Libreras y papeleras.
Floristeras y viveros.
Tiendas de mercanca seca (ropa
calzado o similares).
similares)
Lavandera, tintoreras o sastrera.
Servicios
de
educacin
especializados.
Oficinas postales.
Otros usos que no contradigan los
dispuestos en esta zonificacin
previo anlisis de la Direccin de
Alcalda del Municipio San Diego
Diego.
Usos Adicionales Zona C-1
ARTCULO 79.- En la zona comercio

primario C-1
1 se consideran usos
adicionales
los
servicios
de
equipamientos urbanos e instalaciones
que formen parte de las redes de servicios
de infraestructura o donde lo considere el
Municipio.
La Direccin de Desarrollo Urbano y
Catastro tendr la potestad de aprobar
otros usos no previstos luego de realizar
el anlisis correspondiente e informe
favorable de la factibilidad de este tipo de
usos siempre y cuando no contrad
contradiga lo
previsto en esta zonificacin.
Usos No Permitidos Zona C-1
ARTCULO 80.- Se prohbe en la Zona
C-1, cualquier uso que genere
contaminacin
snica,
ambiental,
sanitaria, impacto vial, tales como: ventas
de licor, talleres de vehculos, auto
46
GACETA
MUNICIPAL
lavados, latonera o pintura u otros

talleres en general, electro auto,
instalacin de equipos de sonido, cambio
de aceite, venta de materiales de
construccin a granel y similares que
ocasionen perturbaciones o daos
ambientales.
Variables de Desarrollo en C-1

permitidos en la zona de comercio
primario C-11 se regirn por las
caractersticas que se establecen
es
en el
siguiente cuadro:
ZONA C-1
Uso
principal
rea
Mnima de
Parcela
Frente
Mnimo
(M2)
C-1
1000 m
20.00
Porcentaje
Mximo (%)
Ubicacin Construccin
40 %
120 %
Retiros mnimos (mts)

lateral
fondo
frente
lado 1 lado 2
3m
3(1)
3(1)
3m
Altura
mxima
3 plantas
pb+mz+1
pt
rea verde
permeable
10% (2)
(1) Opcional.
(2) Las nuevas construcciones deber
debern prever el rea verde de un diez por ciento (10%
10%) de los cuales cinco
por ciento (5%) pueden estar en galeras, pasajes, patios centrales, retiros laterales y de frente, entre otros.,
nunca en el retiro de fondo
do y el otro cinco por ciento (5%) en la fachada principal en jardineras, terrazas,
jardines verticales, prgolas, celosas u otra condicin arquitectnica y de diseo ecolgico.
De los Estacionamientos
ARTCULO 82.- Los proyectos de

centros o edificaciones de comercio
requieren de los siguientes espacios de
estacionamientos:
a)
Se exigir estacionamiento a razn de

un (1) puesto por cada local
comercial, oficina o depsito
complementario o la alternativa de un
(1) puesto por cada veinte metros
cuadrados (20m2) de rea de
construccin neta,, dndole prioridad
al clculo que favorezca el mayor
numero de puesto.
Estos sern considerados de uso
pblico, destinados nicamente al
uso de los visitantes del comercio y
no podrn ser vendidos como
privados, ni asignados a la
constructora,
inmobiliaria
o
propietarios
de
los
locales
comerciales u oficinas.
b) Cada local comercial y oficina,
deber contar con un (1) puesto de
estacionamiento, para el propietario
el cual podra igualmente destinarse a

uso de los visitantes.
c) Adicionalmente debern cumplir con
el dos por
or ciento ((2%) de los puestos
de estacionamiento resultantes para
personas
sonas con discapacidad, o lo que
exijan las normativas sobre la
l
accesibilidad al medio fsico.
d) Se
requiere
el
espacio
de
estacionamiento y rea de maniobra
para realizar las operaciones de carga
y descarga de camiones segn las
necesidades requeridas
requeridas, dentro del
rea de la parcela o terreno.
terreno
e) Se permite la construccin de stano
para estacionamiento, no computable
dentro del rea de construccin
mxima
establecida,
debiendo
respetar los retiros
iros correspondientes a
la Zona C-1.
f) Los puestos para servicio de taxis,
transportes u otro se debern
considerar
erar adicionales a los exigidos
en este articulo.
g) La Direccin de Desarrollo Urbano y
Catastro considerando el tipo de
47
GACETA
comercio, podr exigir un estudio de
impacto vial en el que se evale la
cantidad real de la atraccin
vehicular que ste genere, a los
efectos de clculo del nmero de
puestos y adecuaciones viales.
h) Se debe sealar en el plano
correspondiente y en memoria
descriptiva
la
numeracin
y
asignacin de los puestos de
estacionamiento.
i) No se permitirn pu
puestos de
estacionamientos que estn ubicados
directamente de la va pblica e
interfieran con el libre trnsito.
j) En ningn caso podrn eliminarse
puestos de estacionamiento para la
ejecucin de otros usos.
k) Las dimensiones mnimas para
puestos de estacionamientos
amientos estn
expresadas en el anexo 1 sobre
dimensiones
mnimas
de
estacionamientos.
SECCIN III
COMERCIO INTERMEDIO
C-2
Descripcin de la Zona C-2
ARTCULO 83.- Es la zona en la que se

permite las instalaciones necesarias para
la prestacin de servicios y ventas al detal
de los artculos de abastecimiento
peridico en zonas residenciales a escala
vehicular.
Localizacin C-2
ARTCULO 84.- La zona comercio

intermedio (C-2)
2) se localizar en cada
una de las zonas
onas sealadas en el plano de
zonificacin,
onificacin, dentro de urbanizaciones
tales como: Urbanizacin La Esmeralda,
Morro I, Morro II, Sansur, Complejo Los
Jarales, Monteserino,
erino, Conj. Res. Los
Anaucos (2da etapa) y los terrenos
comerciales aprobados mediante proyecto
de urbanismo, posterior a las fecha de
promulgacin de la presente ordenanza y
MUNICIPAL
en donde las actividades de comercio
intermedio
(C-2)
2)
son
permitidas,
pudiendo ajustarse a lo estipulado en el
Plan Especial
al 1 de la Arterial 01 y
Arterial 02.
Usos Permitidos

intermedio C-22 est permitida la
construccin,
reconstruccin
modificacin de las edificaciones

destinadas al uso comercial intermedio,
segn las siguientes actividades:
actividad
1. Las permitidas para el comercio
primario (C-1).
2. Detal de telas, prendas de vestir,
calzados y artculos de cuero.
3. Jugueteras.
4. Restaurantes y venta
v
de comidas
rpidas con servicio directo a los
automviles que dispongan vialidad
especial para ello y ssuficiente espacio
de estacionamiento.
5. Ventas de bebidas alcohlicas.
6. Clubes sociales.
7. Cine y teatro.
8. Tapiceras.
9. Oficinas
pblicas,
privadas,
comerciales y profesionales.
10.
Laboratorios
mdicos,
odontolgicos y de anlisis general.
11.
Edificaciones destinadas a prestar
servicio de atencin ambulatoria y
hospitalaria.
Clnicas veterinarias.
12.
13.
Estaciones de radio y televisin.
14.
Comercio al por menor de
muebles, accesorios para el hogar,
equipos
de
ventilacin,
aire
acondicionado, ventas de motos y
bicicletas, detal de gas natural (en
bombonas).
15.
Servicios de fotografas de
documentos y planos.
16.
Ventas al detal no clasificados en
otras partes: joyeras, artculos
deportivos, cinematografa, fotografa,
48
GACETA
instrumentos de ptica, artculos
religiosos, discos, cassettes, artesanas,
ar
grabados de placas, trofeos y similares.
17.
Posadas tursticas.
18.
Estacionamientos.
Venta de repuestos en general.
19.
20.
Establecimientos
financieros:
sociedades
y
consorcios
de
inversiones, sociedades fiduciarias,
sociedades financieras, casas de
empeo, bolsa
olsa de valores, agencias
bancarias, arrendamiento
arrendamiento, compra y
venta de patentes, licencias, y otros
establecimientos financieros.
21.
Agencias de cobranzas.
22.
Servicios prestados a empresas:
publicidad y anuncios.
23.
Academias.
24.
Reparacin
y
venta
de
instrumentos musicales.
25.
Reparacin y venta de mquinas
elctricas.
26.
Reparacin y venta de cmaras y
equipos fotogrficos.
27.
Reparacin y venta de artculos
mdicos y quirrgicos.
28.
Venta de animales domsticos.
29.
Montura
y
reparacin
de
neumticos.
30.
Agencias de viajes.
31.
Lneas de taxi que posean puestos
de estacionamiento.
Boliche (bowling).
32.
33.
Servicios personales: gimnasios
gimnasio y
saunas, fisioterapia, rehabilitacin y
masajes.
MUNICIPAL
Usos Adicionales

intermedio C-2se
se consideran usos
adicionales
los
servicios
dde
equipamientos urbanos e instalaciones
que formen parte de las redes de servicios
de infraestructura.
Diego, tendr la potestad de aprobar otros
usos no previstos luego de realizar el
anlisis correspondiente e informe
favorable de la factibilidad de este tipo de
usos siempre y cuando no contradiga lo
previsto en esta zonificacin.
Usos No Permitidos
ARTCULO 87.- Se prohbe cualquier

uso que genere contaminacin ambiental,
sanitaria, impacto vial, que causen
perturbaciones o daos en el entorno y
que pueda desmejorar el perfil urbano y
fachadas de los frente de las vas las
colectoras y arteriales.
ARTCULO
88.-La
La
construccin,
intermedio C-2, se regirn por las
caractersticas que se establecen en el
siguiente cuadro:
ZONA C-2
USOPRI
NCIPAL
C-2
AREA
MNIMA
PARCEL
A
1500 m
FRENTE
MNIMO
40.00 m
PORCENTAJE
PORCE
MXIMO (%)
UBIC.
CONST
50%
160%
RETIROS MNIMOS (MTS)

LATERAL
FRENTE Lado Lado
FONDO
1
2
3m
3(1)
3(1)
3m
ALTURA
MXIMA
PLANTAS
4 plantas
REA VERDE
PERMEABLE
OBLIGATORI
A
10% (2)
(1) Opcional.
(2) Las nuevas construcciones debern prever el rea verde de un diez por ciento (10
10%), que puede estar en
galeras, pasajes, patios centrales, retiros laterales y de frente, entre otros.,., nunca en el retiro de fondo.
49
GACETA
MUNICIPAL
ARTCULO 89.- Las edificaciones de

comercio intermedio requieren de los
siguientes espacios de estacionamientos:
f)
a) Se exigir estacionamiento a razn de
comercial, oficina o depsito
complementario o un (1) puesto cada
c
veinte metros cuadrados (20
(20m2) de
rea de construccin neta,
neta dndole
prioridad al clculo que favorezca el
mayor nmero de puestos.
puesto
pblico, destinados nicamente al
uso de los visitantes del comercio y
no podrn ser vendidos como
privados, ni asignados
asignado
a la
constructora,
inmobiliaria
o
propietarios
de
los
locales
comerciales u oficinas.
b) Cada local comercial y oficina,
deber contar con un (1) puesto de
el dos por ciento (2%)) de los puestos
personas con discapacidad, o lo que
fsico
d) Se requiere del
el espacio de
necesidades requeridas,
requeridas dentro del
rea de la parcela o terreno.
terreno
e) En los casos de locales que por su
servicio
o
popularidad
(establecimientos
financieros,
servicios personales, clubes sociales
u otros)) generen una atraccin
vehicular consideradoo mayor a lo
establecido en literal (a),
(a) deber
presentar un estudio de impacto vial
referido a los usos especficos, el cual
g)
h)
i)
j)
k)
ser analizado por la Direccin de

para su aprobacin.
Se permite la construccin de stano
mxima
establecida,
debiendo
respetar los retiros correspondientes a
la zona C-2.
Los puestos para servicio de taxis,
considerar adicionales a los exigidos
en este articulo.
Se debe sealar en el plano
descriptiva
la
numeracin
y
estacionamiento.
No se permitirn puestos de
En ningn caso podrn eliminarse
puestos de estacionamiento
estacionami
para la
Las dimensiones mnimas para
puestos de estacionamientos estn
expresadas en la anexo 1 de
dimensiones
mnimas
de
estacionamientos.
SECCIN IV
COMERCIO GENERAL C-3
C

identificada como Comercio General C
C-3,
el rea en que se permiten las
instalaciones a escala urbana y deben
disponerse de forma que sean accesibles
mediante la red de transporte pblico.
Localizacin
ARTCULO 91.- La zona de comercio

general C-3
3 se localizar en las zonas que
los planos de urbanismos apr
aprobados lo
50
GACETA
indiquen, el plano de zonificacin y segn
lo estipulado en el Plan Especial (PE-1)
(PE
de la Arterial 01 y Arterial 02 (PE-01)
(PE
Usos Permitidos
ARTCULO 92.- En la zona de comercio

general
C-33
est
permitida
la
construccin,
reconstruccin
o
modificacin de edificaciones destinadas
a los usos de comercio general de acuerdo
a la lista de actividades comerciales
enumeradas a continuacin:
a) Todos los indicados para el comercio
primario (C-1)
1) e intermedio (C-2).
(C
b) Supermercados.
c) Tiendas por departamento,
departam
grandes
almacenes y bazares, otras tiendas no
especificadas.
d) Salas de baile, night-club,
club, cabaret o
similares.
de
comunicaciones:
e) Servicios
radiofotos,
telefotografa,
radio
radiofacsmile y otros servicios de
comunicaciones.
f) Bienes inmuebles y servicios prestados
p
a la empresa: servicios de proteccin,
sereno, vigilancia y transporte de
valores, venta alquiler y arrendamiento
de maquinarias y equipos.
g) Servicios de recreacin,, esparcimiento
y servicios culturales: productos de
distribucin y exhibicin de pelculas
cinematogrficas, y otros servicios de
esparcimiento y culturales.
h) Servicios sociales y comunales
conexos: servicios mdicos y otros
servicios de sanidad.
i) Imprentas y grabados, con mximo de
5 empleados.
j) Agencias de festejos.
k) Agencias de viajes.
Usos Adicionales
ARTCULO 93.- En la zona C-3 se

consideran
usos
adicionales
los
siguientes:
MUNICIPAL
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
Hoteles,, hostales o posadas.

Funerarias.
Auditorios y teatros.
Estadios.
Parques temticos.
Museos o galeras.
Salas de conferencias.
Salas de cine.
Usos No Permitidos

C-3, cualquier uso que genere
contaminacin
ambiental,
sanitaria,
impacto vial, que causen perturbaciones o
daos en el entorno
entorno, que pueda
desmejorar el perfil urbano y fachadas de
los frente de las vas las colectoras
c
y
arteriales.
comercio general requieren de los
siguientes espacios de estacionamientos:
un (1) puesto por cada local comercial,
oficina, depsito, kiosco, stand u otro
o un (1) puesto por cada veinte metros
cuadrados (20m2) de rea de
construccin neta, dndole prioridad al
clculo que favorezca el mayor
nmero de puestos..
pblico, destinados nicamente al uso
de los visitantes del comercio y no
podrn ser vendidos como privados, ni
asignados
a
la
constructora,
inmobiliaria o propietarios de los
locales comerciales u oficinas.
b) Cada local, oficina o depsito, deber
contar con un (1) puesto de
estacionamiento, para el propietario el
cual podra igualmente destinarse a
visitantes
51
GACETA
c) Adicionalmente
nalmente debern cumplir con
el dos por ciento (2%) de los puestos
personas
ersonas con discapacidad
discapacidad, o lo que
fsico
requiere
del
el
espacio
de
d) Se
para realizar las operaciones de carga y
descarga de camiones segn las
necesidades requeridas, dentro del rea
de la parcela o terreno,, sin afectar las
reas pblicas.
e) En los casos de locales que por su
servicio o popularidad (franquicias,
tiendas por departamento u otro)
generen trfico vehicular considerado
mayor a lo establecido en literal (a)
deber presentar un estudio de impacto
vial referido a los usos especficos,
especfic
el
cual ser analizado por la Direccin de
Desarrollo Urbano y Catastro para su
aprobacin.
f) Se permite la construccin de stano
dentro del rea
ea de construccin,
debiendo
respetar
los
retiros
correspondientes a la Zona.
ona.
g) Los puestos para servicio de taxis,
considerar
erar adicionales a los exigidos
en este articulo.
MUNICIPAL
h) No se permitirn puestos de
interfieran
erfieran con el libre trnsito.
i) En ningn caso podrn eliminarse
puestos de estacionami
estacionamiento para la
j) Las dimensiones mnimas para puestos
de estacionamientos estn expresadas
en el anexo 1 de dimensiones mnimas
de estacionamientos.
PARGRAFO NICO: El proyectista
deber definir claramente en la memoria
descriptiva y en los planos lo siguiente:
numeracin de los locales y su
respectivas reas de usos comunes en
donde se podrn ubicar stand, kioscos u
otros, numeracin de los puestos de
estacionamiento, clasificacin de los
destinados a propietarios, usuarios de los
locales, personas con discapacidad, taxis,
reas de cargas y descargas y cualquier
cualqu
otra rea de estacionamiento propuesto.
ARTCULO 96.reconstruccin o
edificaciones en la
general C-3, se
condiciones que se
siguiente cuadro:
La construccin,
modificacin de
zona de comercio
regirn por las
establecen en el
ZONA C-3
USO
PRINCIPAL
AREA
MNIMA
PARCELA
FRENTE
MNIMO
PORCENTAJE
MXIMO (%)
UBIC.
CONST

FRENTE
LATERAL
Lat 1 Lat 2
FONDO
ALTURA
MXIMA
AREA
VERDE
C-3
2000 m(3)
40 m
50% 160 %
6m
3(1)
3(1)
3m
4 plantas
10 %(2)
(1) Opcional.
(2) Las nuevas construcciones debern prever el rea verde de diez por ciento (10
10%) que puede estar en
galeras, pasajes, patios centrales, retiros laterales y de frente, entre otros. nunca en el retiro de fondo.
(3) En el caso del Sector los Arales se permitir rea de parcelas mnima de 1000m2con frente mnimo de
20m.
52
GACETA
SECCIN
NV
CENTRO DE SERVICIOS
METROPOLITANOS (CSM)
Descripcin de la Zona CSM

identificada como Centro de Servicios
Metropolitanos (CSM), el rea en que
podrn
ubicarse
las
instalaciones
necesarias para la prestacin de servicios
a nivel metropolitano, as como
instalaciones de apoyo a la industria
asentada en el rea Metropolitana
Valencia-Guacara,
cara, ubicados al norte de la
Autopista Regional del Centro hasta el
Distribuidor 4 (D-4),, al Norte de la
variante Yagua-Brbula
Brbula y los sectores
Lotes Monteserino, Urbanizacin Parque
Comercio Industrial Castillito, otras
partes
artes de la zona Sur del Municipio San
Diego, consideradas segn plan especial
(PE-1) y las sealadas en el plano de
zonificacin.
Usos Permitidos
ARTCULO 98.- En la zona de centro de

servicios metropolitanos (CSM), est
y
modificacin
de
edificaciones
destinadas a los siguientes usos:
1) Todos los usos indicados
indicad
para el
comercio primario intermedio y
general.
2) Centros de negocios de proyeccin
internacional.
3) Parque tecnolgico.
4) Hoteles.
5) Centros de convenciones.
6) Edificaciones destinadas a institutos de
educacin superior, tanto pblicos
como privados.
7) Entidades bancarias y financieras.
8) Concesionarios.
9) Terminales de transporte urbano e
interurbano.
10)
Terminal de pasajeros ferroviario.
MUNICIPAL
11)
Asociaciones y clubes sociales.
12)
Ambulatorios y hospitales.
13)
Centros comunales y culturales.
14)
Puesto de asistencia vial.
15)
Parque ferial y temtico,
temtico museos,
galeras, centros culturales.
16)
Teatros,
cines,
centros
de
audiovisuales.
Zoolgicos, acuarios.
acuario
17)
18)
Sedes de fundaciones.
19)
Centros de exposicin al aire libre.
20)
Oficinas
de
servicios
profesionales.
Sedes
institucionales
y
21)
gubernamentales como: estacin de
polica,
bomberos,
institutos
autnomos.
22)
Equipamientos recreacionales y
Deportivos
como:
complejos
deportivos, parques metropolitanos,
plazas y otras reas de esparcimiento y
recreacin.
23)
Equipamientos educacionales de
nivel general como:
como universidades,
politcnicos, escuelas tcnicas y
artesanales.
24)
Actividades
que
aporten
beneficios
tursticos,
culturales,
cultural
educativos, recreativos.
25)
Centros de aprovisionamiento,
almacenamiento y distribucin de
productos.
Centros de transformacin de
26)
productos derivados de la industria
metropolitana establecida en el rea
Metropolitana Valencia-Guacara.
Valencia
Usos Adicionales

adicionales para la zona de centros
centro de
servicios
metropolitanos
metropolitano
(CSM),
cualquier
otro
uso
relacionado
directamente con las actividades descritas
en el artculo anterior, tales como:
a) Residencias estudiantiles y profesores
con densidad mxima de dos cientos
53
GACETA
MUNICIPAL
cincuenta habitantes por hectreas

(250 hab./ha). solo en la zona norte del
Municipio,
segn
plano
de
zonificacin. (ndice de densidad de
1.8 hab. por habitacin).
b) Sedes de infraestructura: subestaciones
elctricas,
centrales
rales
telefnicas,
estaciones de bombero, estanques de
agua, estaciones de radio, centro de
telfonos monederos.
c) Estaciones de servicio.
d) Cementerios y sus instalaciones
conexas.
ARTCULO 100.- Las estaciones de

servicio debern ajustarse a la presente
Ordenanza, los registros y normas
exigidos por Petrleos de Venezuela
Sociedad Annima (PDVSA) y al
Ministerio del Poder Popular de Energa y
Petrleo, y cualquier otra disposicin
general que a tal efecto
ecto dicte el ejecutivo
nacional o cualquier otro organismo
pblico competente.
Estos usos estarn condicionados a

informe favorable por parte de la
Diego, previo anlisis de la propuesta
presentada por el interesado y estarn
sometidos a lo dispuesto en la
compensacin social.
ARTCULO 101.- Las condiciones de

desarrollo para la zona de centro servicio
servicios
metropolitanos (CSM),
(CSM) se establecen en
la siguiente tabla y las nuevas
construcciones debern prever el rea
verde de un diez por ciento (10%)
(1
pudiendo ubicarlas en galeras, pasajes,
patios centrales, retiros, nunca en el retiro
de fondo.
De las
as Estaciones de Servicio
Variables De Desarrollo
ZONA CENTRO SERVICIOS

SERVICIO METROPOLITANOS (CSM)
Zona
CSM
Uso
Predominante
Servicios
Metropolitanos
rea
Mnima a
Urbanizar
1 ha.
rea Mnima de
Parcela para el
Proyecto
5.000 m2 para
edificios y
galpones
aislados o en
desarrollo de
conjunto
10.000 m2 para
Urbanismo
ARTCULO 102.- Las edificaciones

correspondientes a los Centros de
Servicios Metropolitanos, requerirn de
los
siguientes
espacios
de
estacionamientos:
Tipologa de
edificacin
Altura
mxima de la
edificacin
Edificios de oficinas,
edificios para centros
comerciales y/o
galpones aislados o en
desarrollos de
conjunto
Urbanismos
destinados a edificios
de usos de Comercio
de Servicio
Metropolitano
5 plantas o
hasta 20,00 m
de altura.
rea
Verde
10 %
comercial,, oficina, kiosco, stand u

otro o un (1) puesto por cada
ca veinte
2
metros cuadrados (20 m ) de rea de
construccin neta,
neta dndole prioridad
al clculo que favorezca el mayor
nmero de puesto.
En caso de existir reas de depsitos
se computara adicionalmente un
puesto cada cincuenta metros
54
GACETA
cuadrados (50m2) de construccin
neta.
Estos puestos
tos de estacionamientos
sern considerados de uso pblico,
destinados nicamente al uso de los
visitantes del comercio y no podrn
ser vendidos como privados, ni
asignados
a
la
constructora,
oficinas
b) Cada local oficina o depsito, deber
contar con un (1) puesto de
c)
Adicionalmente debern cumplir con

personas con discapacidad,
discapacidad o lo que
fsico
d) Se requiere
re del espacio de
estacionamiento y rea
ea de maniobra
necesidades requeridas, dentro del
rea de la parcela o terreno, sin
afectar las reas pblicas.
e)
En los casos en que el uso al que se

destine la edificacin represente
actividades capaces de generar
atraccin vehicular considerable,
(franquicias, institutos educativos,
centros culturales, tiendas
t
por
departamento u otro), los puestos de
estacionamientos sern fijados
fijado por la
evaluacin del estudio de impacto
vial, tomandoo en cuenta el nmer
nmero de
puestos que ms favorezca, debiendo
considerarse
as
mismo
las
intervenciones viales derivadas del
estudio.
MUNICIPAL
f)

mxima
establecida,
debiendo
respetar los retiros correspondientes a
la Zona.
g) Los puestos para servicio de taxis,

considerar
rar adicionales a los exigidos
en este articulo.
h) Se debe sealar en el plano
descriptiva
riptiva
la
numeracin
y
estacionamiento.
i)
En ningn caso podrn eliminarse

j)

expresadas en el captulo dde
dimensiones
mnimas
de
estacionamientos.
PARGRAFO
PRIMERO
PRIMERO:
El
proyectista deber definir claramente en
la memoria descriptiva y en los planos lo
siguiente: numeracin de los locales y su
respectiva rea, reas de usos comunes en
donde se podrn ubicar stand, kioscos u
otros, numeracin de los puestos de
estacionamiento, clasificacin de los
destinados a propietarios, usuarios de los
locales, personas con discapacidad, taxis,
reas de cargas y descargas y cualquier
otra rea de estacionamiento propuesto.
PARGRAFO SEGUNDO: La dotacin
de puestos de estacionamiento en las
zonas correspondiente a los centros de
servicios metropolitanos (CSM) deber
considerar un nmero suficiente de
55
GACETA
acuerdo a la capacidad de
edificaciones y usos especficos.
las
SECCIN VI
CENTRO DE SERVICIO
METROPOLITANO ECOLGICO
(CSM-E)
MUNICIPAL
de dimetro, adems del empotramiento
de tuberas y cableado que brinden una
mejor conservacin
nservacin del ambiente, tales
como: electricidad, el tratamientos de
agua y otros, lo cual incentiva la
preservacin del ambiente natural.
Variables Desarrollo
Descripcin de la Zona y Uso
ARTCULO 103.- Se establece como

uso especial solo para el sector de La
Cumaca, y segn plano de zonificacin,
el centro de servicios metropolitano
ecolgico
(CSM-E)
E)
ubicado
especficamente en Sabana Ciudad Ideal,
a efectos de la preservacin y
conservacin de un treinta por ciento
(30%) de rea verde obligatoria
obligatoria, incluidos
en sta rea, rboles de grandes
dimensiones, con copas superiores a siete
metros con
n cincuenta centmetros (7,50m)
ARTCULO 104.- Para la zona

correspondiente a centro de servicios
metropolitanos ecolgicos
ecolgico (CSM-E) se
permiten los usos contemplados como
permitidos en el centro de servicio
servicios
metropolitanos (CSM), excepto aquellas
actividades que perjudiquen y degraden el
e
ambiente toda vez que el concepto del
urbanismo es ecolgico. Las condiciones
de uso y desarrollo por las cuales se rige
la zona de centro de servicios
metropolitanos ecolgicos
ecolgico (CSM-E), se
exponen en el siguiente cuadro:
ZONA DE CENTRO DE SERVICIO METROPOLITANO ECOLGICO.

LOCALIZACIN
CSM-E
Sabana Ciudad
Ecolgica Ideal
AREA
MNIMA
PARCELA
FRENTE
MNIMO
5000 m
---
De las normas internas de estos desarrollos

ecolgicos
ARTCULO 105.- Los requisitos de

construccin sern establecidos mediante
proyectos de conjunto, los cuales sern
presentados a la autoridad municipal
competente para su revisin y aprobacin.
Las construcciones a realizar en los
centros de servicios metro
metropolitanos
ecolgicos (CSM-E)
E) se ejecutarn previa
aprobacin de proyectos especficos, de
acuerdo a los usos permitidos por los
organismos a quienes competa, si es el
caso, para su posterior aprobacin por la
Direccin Desarrollo Urbano y Catastro
de la Alcalda
calda del Municipio San Diego.
Diego
PORCENTAJE
MXIMO (%)
UBIC.
CONST.
40 %
240 %
ALTURA
MXIMA
6 Plantas
18 metros.
REA VERDE
PERMEABLE
30%
PARGRAFO
PRIMERO:
PRIMERO
Los
requisitos
de
construccin
para
edificaciones educacionales debern
cumplir con las normas que para tal fin
establezca el Ministerio del Poder Popular
para la Educacin.
PARGRAFO SEGUNDO: En el caso
de los cementerios, estos debern
obedecer a un proyecto de conjunto
adecuado a las normas tcnicas y
sanitarias
existentes
al
respecto,
debidamente aprobado por la autoridad
municipal competente.
PARGRAFO TERCERO: Los centros
de servicios viales y las estaciones de
servicios debern ajustar sea los registros
56
GACETA
y normas exigidos por, Petrleos de
Venezuela Sociedad Annima (PDVSA)
y por las normas establecidas a los efectos
correspondientes.
ARTCULO 106.- La dotacin de
puestos estacionamientos para la zona de
Centro de Servicios Metropolitanos
Metropolitano
Ecolgicos (CSM-E), ser establecida por
la Direccin de Desarrollo Urbano y
Diego, de conformidad con los proyectos
presentados,
considerando
la
zonificacin, tipo de edificacin y uso,
teniendo como requisitos mnimos los
siguientes:
a) Se debe dejar un puesto mnimo por
cada veinte metros cuadrados (20m2)
de construccin neta de oficina, un (1)
puesto por cada treinta metros
cuadrados (30m2) de construccin neta
de rea comercial y un (1) puesto cada
cincuenta metros cuadrados ((50m2) de
construccin neta de depsito.
b) Se deber asignar por lo menos un (1)
puesto de estacionamiento a cada
propietario de local comercial y/o
oficina, que sern adicionales
dicionales a los
exigidos y sealados en el literal
anterior.
c) Si se ubica el estacionamiento en el
retiro de frente, deber dejarse una
franja de dos metros (2m)
m), adyacente a
la acera destinada a zona verde, la cual
no podr ser seccionada, salvo en caso
dee vas de acceso a la parcela.
d) En todo caso deber respetarse la
seccin vial correspondiente segn el
plano de vialidad y perfiles viales
establecidos en la presente Ordenanza.
e) Las dimensiones mnimas para
desarrollar
los
puestos
de
estacionamientos estn expresadas en
el anexo dimensiones mnimas de
estacionamiento.
MUNICIPAL
f) En los casos en que el uso al que se
destine la edificacin represente
atraccin vehicular considerable,
considerable los
puestos de estacionamientos sern
fijado por la evaluacin
uacin del estudio de
impacto vial, tomando en cuenta el
nmero de puestos que ms favorezca.
SECCION VII
CONSIDERACIONES
ADICIONALES DE LAS ZONAS
COMERCIALES Y DE CENTROS
CEN
DE
SERVICIOS METRLITANOS
METR
De las reas Comerciales en los
Urbanismos
ARTCULO 107.- En los nuevos

desarrollos residenciales se ppermite la
creacin de parcelas de uso de comercio
primario (C-1),
1), comercio intermedio (C-2)
(C
y comercio general (C-3).
(C
De las Vialidades
alidades que dan acceso a las reas
comerciales
ARTCULO 108.- En las zonas

comerciales y centros de servicios
metropolitanos, deber
eber considerar
considerarse las
normativas establecidas en el Manual de
Vialidad referidas a las vas del sistema
local para Zonas Comerciales,
Comerciales adems de
las secciones transversales tpicas
mnimas, dispositivos de
d retornos en
calles ciegas radios de giros, entre otros.
Usos Permitidos y Complementarios en la
Edificacin Comercial
ARTCULO 109.- Los centros de

comercio primario, intermedio o general
donde se prevean disponer el ddesarrollo
de varias actividades o usos, al momento
de consultar o solicitar la Constancia de
Adecuacin a las Variables Urbanas
Fundamentales, debern consignar planos
de arquitectura indicando los usos
generales a los que sern destinados los
locales comerciales o en su defecto los
57
GACETA
sectores
es como estarn distribuidos
distribuidos, de
acuerdo a su categora, todo ello con la
finalidad de evaluar que se ajusten a los
requerimientos mnimos definidos segn
su clasificacin, considerando la demanda
de estacionamientos, disposicin de
desechos slidos, compatibilidad
tibilidad de usos
y dems consideraciones tcnicas
relacionadas con los mismos.
De las reas verdes en las Zonas
Comerciales y Centros
entros de servicio
metropolitano
ARTCULO 110.- Se podr exigir a toda

t
construccin de carcter comercial
cumplir con la creacin de reas verdes
en espacios pblicos, equivalente a un
mnimo del treinta por ciento (30%) del
rea de terreno a desarrollar, adicional a
la exigida en la tabla dentro del terreno
comercial, la cual ser establecida por la
Diego. De igual forma estas reas estarn
sometidas a convenio con la Direccin de
Desarrollo Urbano y Catastro para
tratarlas y mantenerlas siempre en buen
estado.
De la Disposicin Final de Desechos del
comercio
ARTCULO 111.- Todos aquellos

urbanismos, nuevos desarrollos y
edificaciones
ubicados
en
zonas
comerciales, debern cumplir con la
normativa prevista sobre la disposicin de
los desechos slidos, en correspondenc
correspondencia
con
las
normas
sanitaria,
los
requerimientos constructivos previstos
por el Instituto Autnomo de Funcin,
Mantenimiento y Conservacin Urbana y
Ambiental del Municipio San Diego
(I.A.M. FUMCOSANDI),, as como lo
descrito en la presente Ordenanza y en la
Ordenanza sobre la Disposicin Final de
los Residuos y Desechos Slidos del
Municipio San Diego.
MUNICIPAL
Accesibilidad
ccesibilidad al medio fsico para personas
con discapacidad
ARTCULO 112.- En todos los casos de

edificaciones comerciales,
comerciales el proyecto y
la construccin deber considerar todas
las adecuaciones y disposiciones que las
normativas
aplicables
sobre
la
accesibilidad al medio fsico para
personas con discapacidad exijan.
De las reas Pblicas del entorno
ARTCULO 113.- Se prohbe, la

instalacin, construccin, colocacin de
acabados u otro objeto que obstaculice el
libre paso por las vas pblicas o aceras.
Igualmente estas debern mantenerse en
buen estado, libres de desechos slidos,
roturas, botes de agua o cualquier otro
que perjudique al peatn o trnsito
automotor.
Del
el Estudio de Impacto Vial
ARTCULO 114.- Los estudios de

impacto vial debern incluir el anlisis de
por clasificacin de uso, garan
garantizando as
cubrir la necesidad real que genere el
funcionamiento.
De la Compensacin Social
ARTCULO
115.-Los
terrenos
zonificados como zonas comerciales y
centros de servicios metropolitanos
podrn obtener beneficios en lo que se
refiere
a las
variables
urbanas
fundamentales especificadas en el
captulo
correspondiente
mediante
convenio firmado con la Municipalidad, a
travs de la compensacin social.
Servicios Bsicos para Urbanizar

ningn desarrollo comercial ni de
servicios metropolitanos, cuando no
exista suficiencia en la capacidad vial o
en la prestacin de los servicios bsicos
(agua, cloacas, drenajes y electricidad),
as como tampoco exista planes de
provisin en el corto plazo por parte de
58
GACETA
los
organismos
competentes.
Sin
embargo, el propietario podr proponer
soluciones alternativas de suministro,
incluyendo la prestacin privada del
servicio en los trminos y condiciones
que seale el organismo competente.
CAPITULO
APITULO VI
DE LOS USOS
COMPLEMENTARIOS DE LAS
ZONAS COMERCIALES
SECCIN
NI
ZONA HOTELERA - H
ARTCULO 117.- El uso hotelero podr

ser localizado en las zonas C-3 (Comercio
General) y H (Hotel), sealadas en el
plano de zonificacin, as como en
cualquier otra zona del rea urbana,
previo informe favorable emitido por la
Diego.
MUNICIPAL
ARTCULO 118.- En los hoteles adems

de los usos que permite la categora de
comercio de la zona donde estn
ubicados, se permiten los siguientes usos
complementarios, siempre y cuando
tengan accesos para los clientes desde el
interior de la edificacin:
os para el comercio
1. Todos los indicados
general (C-3).
2. Agencias dee festejos.
3. Discotecas.
4. Restaurantes y fuentes de soda
s
5. Agencias de viajes
6. Casas de cambio.
7. reas deportivas, gimnasios, spa y
similares.
8. Alquiler de autos.
convenciones
9. Sala de reuniones y convenciones.
10. Tiendas, barbera, peluquera,
pe
entre
otras.
11. Tiendas de souvenir.
ARTCULO 119.- Las variables urbanas

fundamentales para hotel, son las
contenidas en el siguiente cuadro Zona
Hotelera:
ZONA HOTELERA
USO
PRINCIPAL
REA
MNIMA
PARCELA
FRENTE
MNIMO
PORCENTAJE
MXIMO (%)
UBIC
CONST

LATERAL
FRENTE
FONDO
Lado 1 Lado 2
ALTURA
MXIMA
(PLANTAS)
REA VERDE
PERMEABLE
OBLIGATORIA
Hoteles con
Comercio 3000 m
25 m
50% 400 % 6 m 3 (1) 3 (1)
3m
Libre
20% (2)
General
(1) Opcional.
(2) Las nuevas construcciones debern prever el rea verde permeable de un 20%
% que puede estar en galeras,
pasajes, patios centrales, retiros laterales y de frente, entre otros,, nunca en el retiro de fondo.
PARGRAFO NICO: Los proyectos

de las edificaciones para uso hotelero,
debern ser elaborados en conformidad
con la normativa vigente establecida por
el Ministerio del Poder Popular para el

Turismo y la Comisin Venezolana de
Normas Industriales (COVENIN) segn
la categoraa de hotel seleccionada.
59
GACETA
MUNICIPAL
Por lo que se exigir la correspondiente

constancia de aceptacin del anteproyecto
por parte del Ministerio del Poder Popular
para el Turismo, para la introduccin del
proyecto ante la Direccin de Desarrollo
Cmputo de rea
ARTCULO 120.- En los hoteles, todas

las superficies construidas se computarn
para el clculo del rea de ubicacin y del
rea de construccin, excepto las que se
indican
a
continuacin:
aleros,
pavimentos
ntos y terrazas exteriores a la
edificacin, marquesinas, muros de cinta,
estanques de agua, salas de mquinas,
depsitos de basura y gas, balc
balcones,
estacionamientos,, cajas de ascensores, las
escaleras y los pasillos de circulacin,
servicios de piso y medios
ios de escape.
escape
c)
d)
ARTCULO
121.Las
parcelas
destinadas al uso hotel requieren de
espacios para estacionamientos, los cuales
debern cumplir con lo siguiente:
un (1) puesto por cada habitacin y un
(1) puesto por cada local, oficina,
kiosco, stand u otro, o un puesto por
cada treinta metros cuadrados (30.00
m2) de rea de construccin neta,
dndole prioridad al clculo que
favorezca el mayor numero de puesto.
de los visitantes del comercio y no
podrn ser vendidos como privados, ni
asignados
a
la
constructora,
b) El nmero de puestos ppara estacionar
vehculos en la zona de Hotel deber
guardar proporcin con el nmero de
unidades habitacionales, reas sociales,
e)
f)
g)
h)
comerciales y pblicas; segn su tipo,

categora y modalidad, de acuerdo a lo
establecido en la norma COVENIN
(Comisin Venezol
Venezolana de Normas
Industriales), para la clasificacin de
empresas de alojamiento turstico.
Cada uso complementario de local
comercial,, oficina, kiosco, stand u
otro, deber contar con un (1) puesto
de estacionamiento, para el propietario
el cual podra igualmente
igual
destinarse a
Adicionalmente deber cumplir con el
dos por ciento (2%
2%) de los puestos de
estacionamiento
resultantes
para
personas con discapacidad,
discapacidad o lo que
Se
requiere
de
del
espacio
de
descarga de camiones segn las
necesidades requeridas, si se trata de
depsitos cada uno debe considerar su
propio espacio para carga y descarga,
dentro del rea de la parcela o terreno,
terreno
sin afectar las reas
reas pblicas.
pblicas
Considerando que se trata de un uso
cuyas actividades son capaces de
generar una atraccin vehicular
considerable deber presentar un
estudio de impacto vial, el cual ser
analizado por la Direccin de
Desarrollo Urbano y Catastro para su
aprobacin.
mxima establecida, debiendo respetar
los retiros correspondientes a la zona.
zona
Los puestos para servicio de taxis,
transporte u otro se debern considerar
adicionales a los exigidos.
Se debe sealar en el plano
descriptiva la numeracin
numeraci y asignacin
de los puestos de estacionamiento.
60
GACETA
MUNICIPAL
habitantes y visitantes del Municipio San
Diego.. Comprende las siguientes
instalaciones: el Colegio de Contadores;
Co
Isla la Cumaca, Casa Portuguesa y el
Centro Social Madeirense, as como otros
terrenos y parcelas identificados en el
Plano de Zonificacin. Pueden ubicarse
en terrenos
errenos signados como C-2,
C
C-3 y
CSM, mayores de cinco mil metros
cuadrados (5.000m2).
i) En ningn caso podrn eliminarse

ejecucin de otros usos..
j) Las dimensiones mnimas para puestos
en el anexo 1 de dimensiones mnimas
reas
de
habitaciones,
usos
complementarios, numeracin de los
puestos de estacionamiento, clasificacin
de los destinados
os a propietarios, usuarios
del hotel,, personas con discapacidad,
taxis, transporte, reas de cargas y
descargas y cualquier otra rea de
estacionamiento propuesto.
ARTCULO 123.-En
En esta zona
z
se
permitirn como usos complementarios;
restaurantes, hoteles, comercio C-2,
parques, edificaciones recreacionales,
r
deportivas,
tursticas
tursticas,
religiosas,
culturales.. Las actividades nombradas
anteriormente estarn sujetas al informe
favorable de la Direccin de Desarrollo
Urbano y Catastro,, la cual establecer los
requisitos de desarrollo en funcin del
proyecto especfico.
especfico
Las variables
urbanas fundamentales para Asociaciones
As
y Clubes (AC), son las contenidas en el
siguiente cuadro Zona Asociaciones y
Clubes (AC):
SECCIN
N II
ZONA ASOCIACIONES Y
CLUBESAC
AC
ARTCULO 122.- Corresponde a la

Zona identificada como Asociaciones y
Clubes (AC) el rea donde es permitido el
comercio dedicado a centros de
recreacin y esparcimiento de los
ZONA ASOCIACIONES Y CLUBES (AC)

USO
PRINCIPAL
REA
MNIMA
PARCELA
FRENTE
MNIMO
AC
5000 m2
30 m
PORCENTAJE
MXIMO (%)
UBIC.
CONST.

LATERAL
FRENTE
FONDO
Lado 1 Lado 2
30 % 100 %
ARTCULO
124.Las
parcelas
destinadas al uso asociaciones y clubes
requieren
de
espacios
para
estacionamientos, los cuales debern
cumplir con lo siguiente:
6m
3m
3m
3m
ALTURA
MXIMA
(PLANTAS)
REA VERDE
PERMEABLE
OBLIGATORIA
3 pisos
40%
a) Un (1) puesto por cada veinte metros

cuadrados (20 m) de construccin
neta.
b) Cada local comercial,
comercial oficina, kiosco,
stand u otro, deber contar con un (1)
puesto de estacionamiento, para el
61
GACETA
propietario el cual podra igualmente
destinarse a uso de los visitantes.
de estacionamiento resultantes o lo
que exijan las normativas sobre la
personas con discapacidad.
requiere
del
espacio
de
d) Se
y descarga
carga de camiones segn las
necesidades requeridas, si se trata de
depsitos cada uno debe considerar su
propio espacio para carga y descarga,
dentro del rea de la parcela o terreno
terreno,
sin afectar las reas pblicas.
pblicas
e) Se debe sealar en el plano
correspondiente
ente y en memoria
descriptiva
la
numeracin
y
estacionamiento.
MUNICIPAL
usos comunes en donde se podrn ubicar
stand, kioscos u otros, numeracin de los
puestos de estacionamiento, clasificacin
de los destinados a propietarios, usuarios
de los locales, personas con discapacidad,
taxis, reas de cargas y descargas y
cualquier otra rea de estacionamiento
propuesto.
Otras consideraciones
onsideraciones de las Zonas
Hotelera, Asociaciones
As
y Clubes
ARTCULO 125.- Los usos referidos a

las zonas hoteles, Asociaciones y Clubes
debern de igual forma cumplir con las
disposiciones determinadas para los usos
comerciales dispuestas en los artculos
107 al 115 de esta Ordenanza.
CAPTULO
TULO VII
DE LAS ZONAS INDUSTRIALES
SECCI I
SECCIN
COMERCIO INDUSTRIAL (CIND)
Descripcin y Localizacin de la Zona
f) Deber presentar un estudio de

impacto vial en el que se evale la
atraccin vehicular que genere
gener el uso
a los efectos de clculo del nmero de
puestos de estacionamientos
estacion
y
adecuaciones viales.
g) En ningn caso podrn eliminarse
puestos de estacionamiento para lla
h) Las dimensiones mnimas para
expresadas en el captulo de
dimensiones
mnimas
de
estacionamientos.
reass por usos de la edificacin
edificacin, reas de

Zona identificada como comercio
industrial (CIND), en este uso se permite
las instalaciones comerciales y de
servicios de uso industrial, se localizar
en las zonas que especifica el plano de
zonificacin como comercio
c
industrial
(CIND),, en las Urbanizaciones Complejo
Los Jarales, Terrazas de Castillito,
Castillete y el Bulevar de la Urbanizacin
Industrial Castillito.
Usos Permitidos
ARTCULO 127.- En la Zona C

Comercio
Industrial (CIND) se permite la
construccin,
reconstruccin
y
modificacin de edificaciones destinadas
des
a los siguientes usos o actividades:
actividade
1. Oficinas pblicas, comerciales y
profesionales.
2. Ferreteras.
62
GACETA
MUNICIPAL
3. Exhibicin y venta de todo tipo de

maquinarias y equipos,
uipos, acorde a la
disposicin que tenga el terreno
para esta actividad.
4. Exhibicin y venta de camiones y
vehculos acorde a la disposicin
que tenga el terreno para esta
actividad.
5. Depsitos, receptora y envo de
encomiendas.
6. Talleres de carpintera.
7. Talleres automotrices y de
latonera y pintura.
8. Fbrica y venta de muebles,
lmparas y artculos domsticos.
9. Detal y mayor de pinturas.
10. Detal y mayor de materiales de
construccin,
equipos
de
ventilacin y refrigeracin.
11. Detal y mayor de artculos de
cuero, cartn o plstico.
12. Detal y mayor de artculos de
fotografa y de oficina.
13. Venta de equipos elctricos.
14. Venta al mayor de alimentos
acorde a la disposicin que tenga
el terreno para esta actividad.
15. Venta de equipos y productos
mdico quirrgicos..
16. Actividades de almacenamiento
de artculos varios, incluidas las
partes automotrices.
17. Venta de muebles y equipos de
oficina.
18. Venta al mayor de maquinarias
maquin
industriales.
general
19. Venta de repuestos en general.
20. Venta y montura de cauchos
cauchos.
21. Talleres de reparacin de equipos
electrodomsticos y del hogar.
22. Imprentas y grabados (sin lmite
de empleados).
23. Auto lavado y engrase de
vehculo.
24. Cualquier otro uso que no
contradiga el uso general y
caractersticas del terreno, bajo
informe favorable del profesional
revisor.
PARGRAFO PRIMERO: En el
Bulevar de la Urbanizacin Industrial
Castillito (entre las Avenidas 100 y 101)
no se permitir el uso de Auto-lavado,
A
engrase de vehculo y estacionamientos.
PARGRAFO SEGUNDO: En la
Urbanizacin Complejo Los Jarales, no se
permitirn los siguientes usos, que estn
contenidos en la lista anterior:
a. Exhibicin y venta de camiones y
vehculos
b. Auto-lavado y engrase
ngrase de vehculo.
vehcu

reconstruccin o modificacin de
edificaciones en la zona de comercio
industrial (CIND) se regirn por las
condiciones que se establecen en el
cuadro zona CIND.
ZONA COMERCIO INDUSTRIAL (CIND)

Urbanizacin
Complejo Los
Jarales
Bulevar Prq.
Com. Ind.
Castillito
Parcela
rea
Frente
mn.
mnima
(m)
(m)
650
500
Porcentaje
Mximo (%)
Ubic. Const.
(%)
(%)
Retiros mnimos (m)

Lateral
Fondo
Frente
Lado lado
(m)
(m)
1 (m) 2 (m)
Altura
Mxima
Plantas
Mtrs
rea
Verde
20
75
100
10
30% (1)
20
PB-85
Mz-50
OP-50
St-85
85
50
150
85
2,5
0,0
0,0
2,5
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
1
1
3
1
3
2,5
12
2,4
30% (1)
63
GACETA
Urb. Pque. Ind.
Terrazas de
Castillito.
Urb. Industrial
Castillete.
1400
2400
MUNICIPAL
35
50
100
12
30% (2)
35
60
220
Libre
30% (1)
(1) El cumplimiento del rea verde deber ser convenido con la oficina a cargo de la planificacin urbana con la finalidad
de determinar su ubicacin y compromiso de mantenimiento fuera yy/o dentro de la parcela.
(2) Las parcelas CIND de la Urb. Pque. Com. Ind. Terrazas de Castillito debern cumplir con una franja de 3,00 m de
rea verde en el retiro de frente adyacente a la acera, exigida segn cartilla de
dell urbanismo aprobado bajo Res. 00083-C
00083 de
fecha 03-11-1980,
1980, esta franja formara parte del 30% de rea verde exigida, el resto del rea verde deber convenirse con la
oficina a cargo de la planificacin urbana la ubicacin y compromiso del mantenimiento de las mismas.
Del
el Bulevar del Parque Comercial
Industrial Castillito
ARTCULO 129.- Los requisitos

exclusivos para la zona de comercio
industrial (CIND) en el Bulevar de la
Zona Industrial Castillito son los
siguientes:
1) Debern cumplir un volado de dos
metros con cincuenta centmetros
(2,50m), haciaa el bulevar, plazas y
estacionamientos, construido por la
prolongacin de la placa de techo de la
Planta Baja. Si se construye
mezzanina, esta se ubicar sobre este
volado. Los cuerpos volados con
mezzanina o sin ella, constituirn un
pasaje cubierto y continuo,
ntinuo, con una
altura fija de tres metros (3mts). En las
pasarelas adosadas, los pasajes o pasos
peatonales tendrn una separacin
libre de tres metros con cincuenta
centmetros (3,50m).
2) Las fachadas que dan al bulevar,
pasajes, plazas y estacionamientos,
debern guardar un alineamiento
obligatorio a la cara exterior de las
columnas. Las aceras del pasaje
cubierto de dos metros con cincuenta
centmetros (2,50m), sern
ern construidas
por el propietario y debern ejecutarse
en forma continua conn la acera pblica
y con la misma pendiente a todo lo
largo de la parcela.
3) Todas las fachadas frontales deben
respetar el alineamiento exigidos en el
retiro de frente de cada tipo de parcela,

exigindose la continuidad de las
mismas.
4) Se permitir la integracin de parcelas,
en cuyo caso la nueva parcela se
considerar como una sola para el
clculo de las variables urbanas
establecidas en el cuadro anterior.
ARTCULO 130.- Todas las parcelas

destinadas al uso industrial adems del
espacio requerido para carga, descarga y
maniobra de vehculos de carga,
requieren
de
espacios
para
estacionamiento, los cuales debern
siguiente
a) Un (1) puesto por cada local
comercial, oficina u otro, o (1) un
puesto cada veinte metros cuadrados
(20m2) de rea de construccin neta,
neta
prevaleciendo el calculo que favorezca
al mayor nmero de puestos.
puestos
b) Un (1) puesto cada sesenta metros
cuadrados (60m2) de construccin neta
de depsito; Solo een el caso del
Complejo Los Jarales
Jarales, se calcular un
(1) puesto cada cien metros cuadrados
(100m2) el rea de construccin neta
de depsito.
Los puestos de estacionamiento
exigidos en el literal a) y b) sern
considerados
de
uso
pblico,
visitantes del comercio y no podrn ser
64
GACETA
vendidos como privados, ni asignados
a la constructora, inmobiliaria o
propietarios de los locales comerciales
u oficinas.
c) Se deber asignar porr lo menos un (1)
puesto de estacionamiento a cada
propietario de local comercial y/o
oficina, que sern adicionales a los
exigidos y sealados en los literales
anteriores.
d) En los casos en que el uso al que se
destine
la
edificacin
conciba
actividades capaces
paces de generar
atraccin vehicular considerable
considerable, los
estacionamientos sern
fijado por la evaluacin del estudio de
impacto vial, tomando en cuenta
cu
el
MUNICIPAL
de la parcela o terreno, sin afectar las
reas pblicas.
i) Se debe sealar
seala
en el plano
descriptiva la numeracin y asignacin
de los puestos de estacionamiento.
j) En ningn caso podrn eliminarse
k) Las dimensiones mnimas para puestos
de estacionamientos
cionamientos estn expresadas
en el Anexo 1 de dimensiones mnimas
SECCIN
SECCI II
INDUSTRIA DE SERVICIOS (IS)
(
e) Se permitir la construccin de stanos

o
semistanos
destinados
al
estacionamiento de vehculos dentro
del
rea
correspondiente;
no
computable para los efectos de rea de
construccin mxima permitida.
f) Cada local u oficina, deber contar con
un (1) puesto de estacionamiento para
el propietario, el cual podra
pod
igualmente destinarse a uso de los
visitantes.
g) Adicionalmente debern cumplir con
personas con discapacidad o lo que
l
h) Se
requiere
del
espacio
de
descarga de camiones
camiones, segn las

Zona identificada como Industria de
Servicios (IS), el rea en que se permite el
desarrollo
rrollo de actividades de industria de
servicio y manufacturera,
manufacturera en zonas
industriales por urbanizar y/o urbanizadas
bajo la figura de parcelamiento o rgimen
rgim
de condominios industriales.
PARGRAFO NICO: Comprenden
reas de la Urbanizacin Parque
Comercio
Industrial
Castillito,
Urbanizacin Industrial San Diego,
Diego el
Fundo La Unin, Urbanizacin altos de
Castillito, sector Los Manires; y la
Empresa Bigott al norte de la
Urbanizacin Parque Comercio Industrial
Castillito,
to, Mozanga, Mozanguita, Los
Guayitos, todos los indicados
ndicados en el Plano
de Zonificacin.
Usos Permitidos
ARTCULO 132.- En la zona de

industria de servicio (IS) se permite la
construccin,
reconstruccin
y
modificacin de edificaciones industriales
destinadas a:
65
GACETA
1. Embotelladoras.
2. Depsito de muebles, exhibicin y
venta.
3. Depsito de artefactos domsticos,
exhibicin y venta.
4. Depsito de autos y camiones.
5. Depsito de equipos elctricos,
exhibicin y venta.
6. Depsito de maquinaria pesada,
exhibicin y venta.
7. Depsito de materiales de construccin
y venta al mayor.
8. Planta de lavandera y tintorera.
9. Fbrica de hielo.
10. Frigorficos.
11. Fbrica de ropa, calzada y similar.
12. Cristalera (fabricacin y corte de
vidrio para espejos y para la industria
de la construccin).
13. Laboratorios fabricantes de productos
qumicos con desechos controlados
totalmente.
14. Fbrica de productos plsticos.
15. Fbrica de productos de asfalto.
16. Talleres dee reparacin de maquinaria
pesada.
17. Carpintera.
18. Ensambladora de aparatos de radio,
televisin
elevisin y otros para el hogar y
vehculos.
19. Fbrica de vidrios planos.
20. Venta de madera con corte y
preparacin menor y similar.
21. Taller de latonera y pintura.
22. Taller de soldadura
ldadura y metalurgia.
23. Distribuidora de alimentos.
24. Fabricacin de materiales de
construccin, concreto, cermica,
alfarera,
fundicin
niquelado,
cromado y cemento.
25. Fbrica
brica de estructuras metlicas
metlicas.
26. Beneficio de aves y mamferos
menores.
27. Fbrica de tabaco y cigarrillos.
28. Fbrica
brica de productos qumicos.
29. Fbrica
brica de maquinaria pesada.
30. Aserraderos.
MUNICIPAL
31. Fbrica de pintura.
32. Fbrica de jabones y detergentes.
33. Fbrica de cauchos.
34. Fbrica de helados.
35. Fbrica de textiles y telares.
36. Fbrica de mecates y sacos.
37. Fbrica de insecticidas.
38. Ensambladora de vehculos.
39. Teneras y curtiembres.
40. Centros
de
Aprov
Aprovisionamiento,
Almacenamiento y ddistribucin de
productos.
co
usos
41. Los contemplados como
industrial (CIND).
42. Todas aquellas actividades que no
contradigan el criterio de esta
Ordenanza.
Usos Adicionales
ARTCULO 133.- En la zona de

industria de servicio (IS) se establecen
como usos limitados los siguientes:
a) Estaciones dee servicio y bombas de
gasolina.
b) Estacin meteorolgica.
c) Instalaciones
de
infraestructura:
subestaciones elctricas, centrales
telefnicas, estaciones de bombeo,
estanques de agua, estaciones de radio,
centro de telfonos monederos.
d) Servicios de proteccin industrial.
e) Puestos policiales y estaciones de
bomberos.
tiles.
f) Guarderas infantiles.
g) Escuelas tcnicas.
recreacionales
h) reas deportivas y recreacionales.
i) Auto-lavados.
j) Clubes sociales.
k) Oficinas de servicios profesionales.
l) Comedores.
m) Restaurantes y fuentes de soda.
n) Hoteles.
Bombero
o) Sub estacin de Bombero.
p) Centrales telefnicas.
telefnicas
q) Centrales Elctricas.
Elctricas
66
GACETA
MUNICIPAL
PARGRAFO PRIMERO: Los usos

adicionales se ubicarn de acuerdo a las
reas sealadas para ello en el plano de
zonificacin, o en donde lo indique el
plano de parcelamiento aprobado.
de la parte interesada o de oficio, podr

decidir sobre la misma con un previo
anlisis
sis e informe favorable de este tipo
de uso.
PARGRAFO SEGUNDO: En caso de

no existir una ubicacin especfica para
los usos adicionales, tal como lo seala el
pargrafo anterior, la Direccin de
Desarrollo Urbano y Catastro a peticin

uso y desarrollo por las cuales se rige la
zona de industria de servicio (IS)
(
se
exponen en el siguiente cuadro:
ZONA DE INDUSTRIA DE SERVICIO (IS)

USO
ZONA
PORCENTAJE
MXIMO (%)
UBIC CONST

LATERAL
FRENTE
FONDO
Lado 1 Lado 2
AREA
MNIMA
PARCELA
FRENTE
MNIMO
1.400 m
30 m
60 %
150 %
6m
5m
5m
5m
2.400 m
30 m
60 %
150%
6m
5m
5m
5m
4.000 m
50 m
70 %
140 %
6m
5m
5m
5m
12.000 m
50 m
70 %
140 %
6m
5m
5m
5m
IS
ALTURA
MXIMA
4 Plantas o
12 m
4 Plantas o
12 m
4 Plantas o
12 m
4 Plantas o
12 m
REA VERDE
PERMEABLE
30% (1)
30% (1)
30% (1)
30% (1)
(1) Las parcelas Zonificadas con IS debern cumplir con una franja de mnimo 2,00 m en el retiro de frente adyacente a la
acera, la cual formara parte
te del 30% de rea verde exigida,
exigida, para el resto del rea verde deber convenir con la oficina a cargo
de la planificacin urbana la ubicacin y compromiso de mantenimiento de las mismas.
PARGRAFO
NICO:
La
urbanizacin Altos de Castillito podr
adoptar los retiros de mnimos dos metros
con cincuenta centmetros (2,50m)
(
exigidos, segn su respectiva cartilla de
urbanismo y deber adecuarse al resto de
las
variables
y
consideraciones
adicionales de las zonas industriales aqu
especificadas.

destinadas al uso industrial, requieren de
espacios para estacionamiento, los cuales
debern cumplir con lo siguiente
siguiente:
a) Un (1) puesto por cada local
comercial, oficina u otros,
otro o un (1)
puesto cada veinte metros cuadrados
(20m2) de rea de construccin neta,
prevaleciendo el clculo que favorezca
al mayor nmero de puestos.
puestos
b) Un (1) puesto cada cien metros

cuadrados (100m
m) de rea de
construccin neta de depsito. Los
puestos de estacionamiento exigidos
en los literales a) y b) de este artculo,
sern considerados de uso pblico,
visitantes del comercio y no podrn ser
a la constructora, inmobiliaria o
propietarios de los locales comerciales
u oficinas.
c) Debern
ebern cumplir con la exigencia de
un (1) puesto de estacionamiento por
cada local u oficina para el propietario,
propietario
d) Adicionalmente debern cumplir con
el dos por ciento ((2%) de los puestos
de estacionamiento resultantes
result
para
personas con discapacidad o lo que
67
GACETA
exijan las normativas
normativas, sobre
fsico
la
requiere
del
el
espacio
de
e) Se
descarga de camiones
camiones, segn las
de la parcela o terreno, sin afectar las
reas pblicas.
MUNICIPAL
k) Las dimensiones mnimas para puestos
en el anexo 1 de esta Ordenanza.
Ordenanza
SECCIN IIII
CONSIDERACIONES
ADICIONALES DE LAS ZONAS DE
COMERCIO INDUSTRIAL
INDU
E
INDUSTRIA DE SERVICIO
Aprovechamiento de Retiros
f) En los casos en que el uso al que se

destine
la
edificacin
conciba
atraccin vehicular considerable
considerable, los
puestos de estacionamientos sern
fijados por la evaluacin del estudio de
impacto vial, tomando en cuenta el
g) Se permitir la construccin de stanos
o
semistanos
destinados
al
estacionamiento de vehculos dentr
dentro
del
rea
correspondiente;
no
h) Los puestos sern considerados de uso
de los visitantes y no podrn ser
a la constructora,
nstructora, inmobiliaria o
propietarios de los locales
ocales comerciales
y/o oficinas para el uso exclusivo.
i) Se debe sealar en el plano
correspondiente y en la memoria
descriptiva,
la
numeracin
y
estacionamiento.
j) En ningn caso podrn
odrn eliminarse
ARTCULO 136.- Se permite la

construccin de estructura de techos
livianos, no visitables, en retiros de fondo
y laterales con alturas mxima desde el
piso acabado interno de tres metros (3m).
(3
Dicha rea en ningn caso implicar la
eliminacin de reas de estacionamiento,
vas de circulacin y reas de carga y
descarga y tampoco podr ser empleada
como oficinas u cualquier otra rea
habitable, solo podr ser empleada como
depsitos o espacio para
pa maquinaria o
artefactos que noo represente estructuras
estructura
fijas o construccin dura, esta rea que se
requiera techar deber ser compensada
con el mantenimiento y tratamiento
paisajstico de reas verdes dentro o fuera
de la parcela en donde el Municipio lo
designe, todo ello adicional al treinta por
ciento (30%) dee rea verde permeable
obligatoria.
Cerramientos de Linderos de la Zona
Industrial
ARTCULO 137.- Toda parcela o

terreno debe estar debidamente cercada y
en buen estado de limpieza. Los
cerramientos
deben
poseer
una
permeabilidad visual de mnimo el
sesenta por ciento (60%
60%) de la superficie
del muro en todo su frente y una altura
mxima de cuatro metros
metro (4m).
Del rea Desarrollable
ARTCULO 138.- Los porcentajes de

ubicacin y de construccin se calcularn
68
GACETA
en base al rea total del terreno, sin
embargo, en aquellos casos en que los
lotes o parcelas de terreno sean afectados
por zonas con restricciones de uso (ZRU),
las variables urbanas indicadas en el
cuadro se calcularn tomando en cuenta
solo el rea utilizable del terreno (rea
desarrollable).
Del Porcentaje de rea Verde en Zonas
Industriales
ARTCULO 139.- Toda construccin del

tipo industrial deber cumplir con la
creacin de reas verdes en espacios
pblicos, equivalente a un mnimo del
treinta por ciento (30%) del rea terreno a
desarrollar, incluyendo la exigida en la
franja de dos metros (2m)
m) del frente,
frente la
ubicacin, tratamiento y manteni
mantenimiento
del restante del treinta por ciento ((30%),
ser establecido mediante convenio
realizado entre la Direccin de Desarrollo
Municipio San Diego y el(los)
propietario(s).
Parcelas de los Urbanismos Constituidos
ARTCULO 140.- Enn parcelas que

conforman un urbanismo donde se
propongan un conjunto de galpones,
oficinas o depsitos, se deber considerar
todos los servicios como comunes,
comunes por lo
que se exigir un nico acceso y salida,
un ncleo de servicios y estacion
estacionamientos
con maniobrabilidad interna,
interna de acuerdo a
lo exigidos y en ningn caso podr afectar
la capacidad vial e infringir las variables
urbanas
nas fundamentales, con el propsito
de saturar el mximo porcentaje de
construccin.
rea
rea mnima de parcelas en los
urbanismos de tipo industrial
ARTCULO 141.- Cuando los terrenos
sean mayores de una hectrea (1 Ha)
Ha),
pueden ser urbanizados con parcelas de
MUNICIPAL
rea mnima de mil cuatrocientos metros
Cuando
uando se trate de propuestas desarrollos
de conjunto
unto de galpones supeditados a un
rgimen de condominio,
condominio el rea mnima
no podr ser menor a dos mil metros
PARGRAFO
NICO:
Estas
propuestas una vez ejecutadas debern
cumplir con lo dispuesto en el artculo
anterior.
Equipamiento Urbano de los Urbanismos o
Conjuntos de las Zonas Industriales
ARTCULO 142.- Los Urbanismos o

Desarrollo de Conjuntos industriales
deben prever las reas destinadas a
equipamiento urbano en las Zonas
Industriales,
con
un
porcentaje
equivalente al cinco por ciento (5%) del
rea total del terreno destinada a usos de
parque y deporte, centro de servicios de
asistencia social, de conform
conformidad con las
normas de equipamiento establecidas por
el Ministerio de Desarrollo Urbano.
Estas
parcelas
debern
definirse
claramente en plano, memoria descriptiva
y documento de parcelamiento,
parcelamiento a los
efectos de ser acordada la cesin a la
Municipalidad
o
la
l
entrega
al
condominio, para su servicio y
mantenimiento, antes de la obtencin de
la habitabilidad total.
De las Vialidades que dan acceso a la Zona
Industrial
ARTCULO 143.- El perfil mnimo de

vialidad interna para urbanismo industrial
ser de dieciocho metros (18m)
(
para vas
principales y de quince metros (15m) para
vas auxiliares, igualmente debern
considerar las normativas establecidas en
el Manual de Vialidad referidas a las vas
del sistema local para Zonas Industriales,
adems de las secciones transversales
tpicas establecidas para las vas expresas,
69
GACETA
arteriales, colectoras y locales
locales, as como
tambin en los estudios de impacto vial
que sern el instrumento que mida la
capacidad real de las vas, segn los usos
propuestoss y podran implicar la variacin
de las secciones aqu establecidas.
Disposicin Final Desechos Slidos
ARTCULO 144.- Todos

odos aquellos
urbanismos, nuevos desarrollos y
edificaciones ubicados en Zonas de
Comercio Industrial e Industria de
Servicio, debern cumplir con lo que se
refiere a la correcta disposicin de los
desechos slidos que generen las
actividades que se deseen ejercer, a tales
fines dependiendo de los usos propuestos,
en correspondencia con las normas
sanitaria, los requerimientos constructivos
previstos por el Instituto Autnomo de
Funcin, Mantenimiento y Conservacin
Urbana y Ambiental del Municipio San
Diegoo (I.A.M. FUMCOSANDI)
FUMCOSANDI), as
como lo previsto en la presente
Ordenanza y en la Ordenanza sobre la
Disposicin Final de los Residuos y
Desechos Slidos del Municipio San
Diego.
Accesibilidad
con discapacidad
ARTCULO 145.- En todos los casos de

edificaciones comerciales, el proyecto y
construccin, debern considerar todas las
adecuaciones y disposiciones que exijan
las normativas aplicables sobre la
personas con discapacidad..
MUNICIPAL
roturas, botes de agua o cualquier otro
que perjudique al peatn o trnsito
automotor.
De los Servicios Bsicos para construir o
urbanizar

ningn desarrollo industrial, cuando no
exista suficiencia
iciencia en la capacidad vial o
en la prestacin de los servicios de red
bsicos (agua, cloacas, drenajes y
electricidad), ni planes de provisin en el
corto plazo por parte de los organismos
competentes. Sin embargo, el propietario
podr proponer soluciones
solucion alternativas de
suministro, incluyendo la prestacin
privada del servicio en los trminos y
condiciones que seale el organismo
competente.
Eliminacin de Elementos Contaminantes
ARTCULO
148..Se
exigir
obligatoriamente a las instalaciones en la
zona de comercio industrial (CIND), y de
industria de servicio (IS)
(IS), el control
sanitario y ambiental de la salida al
exterior de elementos contaminantes o
perjudiciales a la poblacin o al medio
ambiente, a travs del tratamiento
adecuado, dichos desechos deben ser
tratados por medio de plantas o equipos
de tratamientos, antes de salir de las
instalaciones.
SECCI IV
SECCIN
ZONA DE INDUSTRIA
EXTRACTIVA
Descripcin, Usos
U
y Limitaciones
reas Pblicas del Entorno
ARTCULO 146- Se prohbe en las Zona

Industrial e Industria de Servicio, la
instalacin, construccin, colocacin de
acabados u otro objeto que obstaculice el
libre paso por la va pblica o aceras.
Igualmente estas debern mantenerse en
buen estado
stado libres de desechos slidos,
ARTCULO 149.- Se trata de la zona

que comprende la explotacin minera del
Cerro de Macomaco, La Cumaca
Cum
y otros,
las limitaciones y condiciones de la
misma son las establecidas por la
concesin que la autoriza hasta el trmino
de su vigencia, emitidas por el Ministerio
del Poder Popular de Energa y Minas y
70
GACETA
el Ministerio del Poder Popular para el
Ambiente.
CAPTULO
TULO VIII
VI
DE LAS VARIABLES URBANAS DE
EQUIPAMIENTO URBANO
SECCION I
ZONA EDUCACIONAL
MUNICIPAL
c)
Equipamiento
General:
General
Edificaciones destinadas a
institutos
nstitutos
de
educacin
superior, politcnicos, escuelas
vocacionales y/o artesanales,
escuelas de educacin especial
e institutos tcnicos, tanto
pblicas
como
privadas
privadas,
edificacin Existente (EG-EE),
Terreno Propuesto
ropuesto (EG-EP).
Descripcin de la Zona.

Zona identificada como Educacional el
rea en que se permiten el uso de
edificaciones
caciones educacionales para los
niveles de maternal, preescolar, bsica, y
diversificada, tcnico y superior tanto
pblicas como privadas.
La Direccin de Desarro
Desarrollo Urbano y
Diego, tendr la potestad de decidir
acerca de la ubicacin de sedes
educativas en Nuevos Desarrollos como
usos complementarios, siempre y cuando
el terreno tenga las condiciones ptimas
exigidas y necesarias
esarias para el uso
educativo.
Usos Permitidos
ARTCULO 151.- Sern permitidos los

siguientes usos en la Zona Educacional:
E
a)
b)
Equipamiento
Primario:
Planteles
de
Educacin
Preescolar y Educacin Bsica,
tanto pblica como privadas.
Edificacin Existente (EP-EE),
(EP
Terreno para propuesta (EPEP).
Equipamiento
Intermedio:
planteles de educacin bsica y
diversificada, tanto pblica
como privadas Edificacin
Existente. (EI-EE
EE) Terreno para
propuesta (EI-EP
EP).
ARTCULO
152.-Sern
Usos
complementarios en la Zona Educacional:
Comedores, instalaciones deportiva
deportivas y
parques
infantiles,
infantile
bibliotecas,
papeleras, libreras, locales comerciales
inherentes a la actividad educativa,
educativa
auditorios, salas
alas de exposicin,
exposicin centros de
capacitacin tcnica, o aquellos usos que
no contradigan esta zonificacin.
Normas aplicables para el diseo

educacionales debern cumplir con las
disposiciones correspondientes a la
infraestructura de stas,
stas previstas en Ley
Orgnica de Educacin, las normativas de
la Fundacin de Edificaciones y
Dotaciones Educativas
vas (FEDE), las
Normas Sanitarias y las normas
COVENIN aplicables.
La Administracin Urbanstica, observar
a los efectos de otorgar el uso, las
caractersticas de desarrollo para cada
zona; en todo nuevo desarrollo
urbanstico que demanden parcelas de us
uso
educativo segn la poblacin propuesta y
de acuerdo a lo exigido en las normas de
equipamientos
urbanos,
deber
construirse las edificaciones educativas
correspondientes apegadas a lo descrito
en el presente artculo.
PARGRAFO
NICO:
NICO
Las
instalaciones complementarias de la
edificacin educativa exigidas,
exigidas segn la
71
GACETA
MUNICIPAL
matricula escolar debern estar ubicadas

de modo que pueda ser utilizada por la
comunidad cuando las mismas no sean
ocupadas por las actividades educativas
cotidianas del plantel.
consideran
ran los terrenos educativos
sealados en los urbanismos
urbanismo aprobados
tanto pblicos como privados; en el caso
de los destinados a educacin pblic
pblica,
debern ser entregados formalmente al
Municipio con la respectiva edificacin,
una vez obtengan las
la correspondientes
constancia de ajuste y terminacin de
obra tanto de urbanismo
rbanismo, como de
edificacin (habitabilidad),
(habitabilidad) en el marco
de lo establecido en la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica y la Ordenanza
sobre Procedimientos de Construccin
Construccin.
Localizacin
ARTCULO 154.- En el plano de

zonificacin
onificacin las zonas educacionales de
nivel primario,, intermedio y general
existentes,, estarn indicadas con la
nomenclatura EP-EE, EI--EE y EG-EE
respectivamente. En las reas
reas para nuevos
n
desarrollos residenciales y terrenos no
construidos la localizacin de servicios
educacionales
propuestos
a
nivel
primario,, intermedio y general se ubican
en el plano de zonificacin con las siglas
EP-EP, EI-EP, EG-EP respectivamente,
respectivamente
que indica la necesidad del servicio mas
no la localizacin exacta
exacta, la cual se
determinar en el proyecto de urbanismo
a
desarrollar,
adicionalmente
dicionalmente
se

uso y desarrollo por las cuales se rige la
zona educacional se exponen en el
siguiente cuadro:
ZONA DE EQUIPAMIENTO EDUCACIONAL

Porcentaje
Usos
rea
mnima
m2.
Frente
mnimo
ml.
Retiros
Altura
mxima
Ubic.
Const.
Frente
Lateral
L1
L2
Fondo
rea
Verde (1)
EP-EP
EDUCACIONAL
PRIMARIO
2000
15
40
80
10%
EI-EP
EDUCACIONALINTER
MEDIO
4000
30
40
120
10%
EG-EP EDUCACION
TECNICO Y
SUPERIOR
5000
50
60
180
10%
(1) el 10%de rea verde obligatorio podr contabilizarse dentro del rea verde exigida por norma FEDE.
PARGRAFO NICO: Se permitirn

preescolares en reas mnimas de mil
metros cuadrados (1.000m2).
Parcelas Educativas que no cumplen el

rea Mnima
ARTCULO 156.- Las parcelas ubicadas

dentro de la poligonal urbana del
Municipio San Diego
Diego, con zonificacin
72
GACETA
MUNICIPAL
educativa, inferiores a mil metro

cuadrados (1.000m2), nicamente podr
ser destinada a maternal, no obstante, si
por insuficiencia de espacio desarrollable
o por su ubicacin generaa perturbaciones
a la comunidad vecina,, pasaran a ser
residenciales previo informe de la
Diego, debiendo cumplir con las variables
urbanas fundamentales correspondientes a
la zona.
presenten la solicitud de habitabilidad

escolar acompaada
ada de los recaudos
correspondientes, as como autorizacin
del Consejo Comunal respectivo y
documento suscrito por los vecinos
adjuntos mediante el cual manifiesten su
conformidad con el uso.
En ningn caso podr exceder un nmero
mayor a diez (10) nios y queda
prohibida la ampliacin del uso y
edificacin para prestar el servicio de los
grados educativos subsiguientes.
De las Edificaciones Educativas con Usos

No Conformes
Accesibilidad
con discapacidad

educativas construidas y ubicadas en
inmuebles de uso residencial que antes de
la entrada en vigencia de la presente
Ordenanza obtuvieron la correspondiente
habitabilidad escolar, podrn renovarla
anualmente siempre y cuando la
edificacin no haya sido ampliada y sus
condiciones mnimas de habitabilidad
sean acordes a su uso.
Una vez la sede educativa cese sus
actividades por cierre,
re, mudanza a un
terreno o edificacin acordes con el uso
educativo o venta del inmueble
inmueble, la
mencionada habitabilidad escolar no ser
renovada y el inmueble retomar
retomar su
zonificacin residencial y la edificacin
deber ajustar sus variables urbanas a las
exigidas en la zona.

educativas debern cumplir con las
normativas
vas en materia de accesibilidad
arquitectnica y urbanstica aplicable a
las personas con discapacidad y
movilidad reducida, previstas en el
ordenamiento jurdico
urdico nacional y en la
Ordenanza Municipal respectiva.
De los Maternales o Guarderas

Alcalda del Municipio San Diego, podr
permitir en inmuebles residenciales en el
que se considere el uso de guardera o
maternal, considerado factible por sus
condiciones de habitabilidad, servicios,
vas, calidad del espacio,
espacio
buen
mantenimiento de la edificacin y
cumplimiento de las variables urbanas
correspondientes, siempre y cuando
Estacionamientos
Las
parcelas
ARTCULO
160.-destinadas al uso educacional requieren
de espacios para estacionamiento, los
cuales debern cumplir con lo siguiente
siguiente:
a) Cuando se trate de maternal y escuela
bsica y diversificada se exigir a
razn de cinco (5) puestos de
estacionamiento por cada aula o un
veinte por ciento (20%)
(
de la
matricula escolar dando prioridad al
clculo
lculo que resulte el mayor nmero
de puestos.
b) Un (1) puesto de estacionamiento por
cada treinta metros cuadrados (30m2)
de
construccin
computable
destinada al rea administrativa o de
oficina.
c) Un (1) puesto de estacionamiento por
cada catorce personas (14 pers.)
pers en
salones de usos mltiples.
mltiples
d) Para educacin superior o educacin
de adultos, se calcular
calcular a razn de
73
GACETA
cincuenta por ciento ((50%) de la
matrcula considerando un nmero de
treinta (30) alumnos por aula.
e) En lo que se refiere al transporte
escolar se debe prever un espacio de
estacionamiento para recepcin y
salida de los alumnos, cuya ubicacin
deber ser estratgica con respecto a
los
os accesos de la edificacin
educativa, no podr interferir con el
paso peatonal ni con las salidas de
emergencias.
f) No se permitirn puestos de
g) Las dimensiones
nsiones mnimas para
desarrollar
los
puestos
de
el anexo 1 de dimensiones mnimas
de estacionamiento.
PARGRAFO NICO: Los puestos de
estacionamientos previstos para los usos
complementarios propuestos en la
edificacin educativa, debern estar
debidamente justificados en un estudio de
impacto vial.
SECCIN
N II
EQUIPAMIENTO RECREACIONAL
Y DEPORTIVO (RD)
ARTCULO 161.- Corresponde a los

equipamientos
recreacionales
y
deportivos (RD) las reas destinadas a la
l
recreacin
y
esparcimiento
que
promueven la condicin fsica o espiritual
del hombre.
Usos Permitidos
ARTCULO 162.- Sern permitidos los

siguientes usos en los equipamientos
recreacionales y deportivos (RD):
a) Equipamiento
Primario:
La
recreacin y esparcimiento de la
MUNICIPAL
poblacin a nivel primario existente
(EP-RDE)
RDE) y propuesto (EP-RDP),
(EP
a
escala local,, definidos por parques
vecinales, campos de juegos para
nios de 1-55 aos, de 66-10 aos, de
11-15, y deporte de en
entrenamiento
(canchas
deportivas,
de
usos
mltiples, estadio de bisbol menor).
menor)
b) Equipamiento
Intermedio:
La
recreacin y esparcimiento de la
poblacin a nivel intermedio existente
(EI-RDE)
RDE) y propuesto (EI-RDP)
(EI
a
escala de la comunidad, definidos por
parque comunal y deportes de
competencia.
General:
reas
c) Equipamiento
destinadas a la recreacin y
esparcimiento de la poblacin a nivel
general, existente (EG-RDE) y
propuesto (EG-RDP),
RDP), a escala del
rea urbana del Municipio San Diego,
definidos por parque urbano,
urba
jardn
botnico, jardn zoolgico o similares.
Requerimientos de rea Mnima para el
Equipamiento
ARTCULO 163.- Los requerimientos

para cada mbito primario, intermedio o
general establecido por este Plan de
Desarrollo Urbano Local, debern
ajustarse a las disposiciones previstas en
las normas para equipamiento urbano del
Ministerio
de
Desarrollo
Urbano
(MINDUR).
Requisitos de Construccin
ARTCULO 164.- Las proposiciones del

equipamiento recreativo,
recreativo
segn la
naturaleza que se trate, debern obedecer
al mbito urbano que corresponda y a un
proyecto de conjunto considerando las
instalaciones
necesarias
para
su
funcionamiento,, servicios y dems
requerimientos
tcnicos
previa
aprobacin por parte de la Direccin de
alcalda del Municipio San Diego.
Diego
74
GACETA
Accesibilidad
con discapacidad

educativas debern cumplir con las
normativas en materia dee accesibilidad
arquitectnica y urbanstica aplicable a
las personas
rsonas con discapacidad y
movilidad
idad reducida, previstas en el
ordenamiento jurdico nacional
acional y en la
Ordenanza Municipal elaborada para tal
fin.

destinadas al uso Recreacional Deportivo,
requieren
de
espacios
para
a) Diez (10)) puestos por cancha.
b) Cuando el servicio recreacional y
deportivo contemple reas para
espectadores, deber preverse un (1)
puesto
por
cada
diez (10)
espectadores.
c) Un (1) puesto por cada nueve metros
cuadrados (9m2) de rea neta
construida.
d) Deber preverse el espacio para
unidades de transporte masivo
masivo.
e) Las dimensiones mnimas para
desarrollar
los
puestos
de
el anexo 1 de dimensiones
dimension mnimas
de estacionamiento.
SECCIN
N III
EQUIPAMIENTO MEDICOMEDICO
ASISTENCIAL (MA)

equipamientos Mdico Asistenciales
(MA), las reas destinadas a las
edificaciones medico-asistenciales
asistenciales a nivel
primario, intermedio y general.
genera
Los requerimientos para cada mbito
deben ser establecidos segn las Normas
MUNICIPAL
para
equipamiento
urbano
antes
denominado Ministerio de Desarrollo
Urbano (MINDUR).
Localizacin

zonificacin,
las
zon
zonas
mdico
asistenciales localizadas en las reas
desarrolladas, estarn indicadas con
smbolos correspondientes. En las reas
de nuevos desarrollos se indica la
necesidad del servicio y no la localizacin
exacta, la cual se determinar en el
proyecto de conjunto
njunto del rea de nuevos
desarrollos donde est ubicado.
Usos Permitidos

construccin, modificacin, reparacin y
ampliacin de edificaciones destinadas a
mdico asistenciales, segn la siguiente
clasificacin:
a.- Equipamiento mdico-asistencial
m
primario:
Edificaciones
mdicomdico
asistenciales tales como: consultorios,
guarderas, casas-cuna
cuna y hogares de
cuidado diario. Definidas en el plano de
zonificacin, las edificaciones existentes
(EP-MAE)
AE) y propuestos (EP-MAP).
(EP
b.- Equipamiento mdico-asistencial
intermedio:
Edificaciones
mdico
asistenciales, tales como ancianatos,
ancian
entidades de atencin de nias, nios y
adolescentes,, ambulatorios urbanos y
hospitales locales (Hospital tipo II).
Definidas en el plano de zonificacin,
z
las
edificaciones existentes (EI-MAE)
(EI
y
propuestos (EI-MAP).
AP). En la actualidad,
corresponde a las reas ocupadas por los
ambulatorios urbanos de Los rales,
Pueblo de San Diego, La Josefina; El
Hospital Dr. Jos Gregorio Hernndez en
Yuma.
c.- Equipamiento mdico-asistencial
m
general:
Edificaciones
mdico
75
GACETA
MUNICIPAL
asistenciales tales como hospital zonal

(Hospital
tipo
III)
y
hospital
especializado. Definidas en el plano de
zonificacin, las edificaciones existentes
(EG-MAE)
AE) y propuestos (EG
(EG-MAP). En
la actualidad
ctualidad se consideran como tales, las
reas ocupadas por la Policlnica El
Morro, clnica San Diego,, clnica Valles
de San Diego, clnica
lnica Docente Los
Jarales. En las reas de nuevos
desarrollos, la localizacin de servicios
mdico asistenciales, ser propuesta por
el proyecto de urbanismo.
de las edificaciones mdico asistenciales

debern presentarse a la Direccin de
Desarrollo Urbano y Catastro
Catastro, para la
obtencin de la constancia de adecuacin
a las variables urbanas fundamentales
fundamentales,
previa aprobacin por la Comisin de
Programas y Edificaciones Mdico
Asistenciales del Ministerio del Poder
Popular para la Salud.
ARTCULO 171.- Las variables

v
urbanas
fundamentales sern de acuerdo a las
normas vigentes y a las especificadas en
ARTCULO 170.- Los proyectos de

construccin, ampliacin o modificacin
EQUIPAMIENTO
EQUIPAMIENTOASISTENCIAL
PROPUESTO
USO
ZONA
MEDICO
ASISTENCIAL.
PORCENTAJE
MXIMO (%)
REA
MNIMA
PARCELA (m2)
UBIC
CONST

LATERAL
FRENTE Lado Lado FONDO
1
2
ALTURA
MXIMA
(MTS.)
EP-MAP
1000
40
80
6,0
3,0
3,0
4,0
EI-MAP
3000
60
100
6,0
3,0
3,0
4,0
pb+mzz+ 2p
EG-MAP
6000
60
150
6,0
4,0
4,0
4,0
pb+mzz+ 9p

destinadas al uso mdico asistencial
adems del espacio requerido para el
ingreso y salida de emergencia de
pacientes, requieren de espacios para
a) Se deber dotar de un (1) puesto de
estacionamiento por cada dos (2)
camas de hospitalizacin.
b) Un (1) puesto por consultorio mdico.
c) Un (1) puesto por cada veinticinco
metros cuadrados (25m)
25m) de oficina o
rea administrativa.
d) Un (1) puesto por cada rea destinada
a
servicios
complementarios
relacionados a la Salud Laboratorios
e)
f)
g)
h)
REA VERDE
PERMEABLE
10%
Clnicos, radiografas, tomografas,

resonancias magnticas y afines.
Un (1) espacio por cada
c
treinta metros
cuadrados (30 m2) de rea neta de
construccin destinada a comercio.
Se deber garantizar
arantizar un (1) puesto de
estacionamiento a cada propietario de
Consultorio Mdico y de cada local
comercial.
Cumplir con las exigencias de puestos
de estacionamientos determinadas por
el tipo de equipamiento asistencial y
las normas aplicables.
desarrollar
los
puestos
de
estacionamiento estn expresadas en el
anexo de dimensiones mnimas de
estacionamientos.
76
GACETA
i) Se permitir la construccin de stanos
o
semistanos
destinados
al
estacionamiento de vehculos dentro
del
rea
correspondiente;
no
SECCIN IV
V
EQUIPAMIENTO
EQUIPAMIEN
ADMINISTRATIVO
GUBERNAMENTAL (AG).

equipamientos
Administrativo
Gubernamental (AG), las reas destinadas
a las edificaciones de la administracin
pblica a nivel intermedio y general.
Localizacin.
ARTCULO 174.- En el Plano de

Zonificacin,
los
equipamientos
administrativos gubernamentales de nivel
intermedio existentes estn indicados con
los smbolos EI-AGE
AGE y las zonas
administrativas gubernamentales de nivel
general existente estarn indicadas con la
nomenclatura EG-AGE.
AGE. En las reas de
Nuevos Desarrollos, la localizacin de los
servicios
administrativos
y
gubernamentales, ser propuesta por el
proyecto de urbanismo, teniendo en
cuenta los requerimientos para cada
mbito establecidos por este Plan de
Desarrollo
Urbano
Local,
la
Administracin Municipal y seg
segn las
normas de equipamiento urbano antes
mencionadas de Ministerio de Desarrollo
Urbano (MINDUR).
PARGRAFO NICO: A travs de
este Plan de Desarrollo Urbano Local,
Local se
establece la proyeccin de reas
destinadas
a
equipamientos
de
administracin de vigilancia
lancia y seguridad
(bomberos, Instituto Autnomo Polica de
San Diego (IAMPOSAD),
(IAMPOSAD) identificados
MUNICIPAL
con
la
nomenclatura
EG-AGP
EG
(propuestos), localizados dentro del
desarrollo del Parque Metropolitano del
Usos Permitidos

actividades de la administracin pblica,
pblica
segn la siguiente clasificacin:
a) Equipamientos intermedios:
intermedios Las
edificaciones
destinadas
al
funcionamiento de empresas y
oficinas prestadoras de servicios
pblicos,,
de
vigilancia
y
seguridad del Poder Nacional,
Gobernacin del Estado y del
Municipio San Diego, tales como:
HIDROCENTRO,
HIDROCENTRO,ELEOCCIDEN
TE, PDVSA, IPOSTEL, CANTV,
Bomberos, Vigilancia de
d Trnsito,
Instituto Autnomo Polica de San
Diego (IAMPOSAD), Registro
Civil, Notaras, Juzgados, Planta
Embotelladora Municipal
M
de Agua
Clara y Mineral, as como dems
institutos
autnomos
y
fundaciones.
b) Equipamientos generales: Las
edificaciones representadas por
oficinas
administrativas
administr
del
gobierno nacional, estadal y
municipal.

alcalda del Municipio San Diego,
establecern los criterios aplicables en
estas edificaciones, de acuerdo a las
normas administrativas legales y tcnicas,
a lass condiciones de desarrollo donde se
ubique,, y a las variables urbanas
fundamentales especificadas en el
siguiente cuadro:
77
GACETA
MUNICIPAL
EQUIPAMIENTO ADMINISTRATIVO GUBERNAMENTAL INTERMEDIO

IN
y
GENERAL
(EI-AG Y EG-AG)
Uso
Zona
rea
mnima
Parcela (m2)
Frente
mnimo
Administrativo
Gubernamental
Intermedio
500 m
Administrativo
Gubernamental
General
1000 m
Porcentaje
Mximo (%)
Altura
mxima
rea
verde
4,0 m
10%
4,0 m
10%
Ubic.
Const.
Frente
lado
1
lado
2
Fondo
10 m
40 %
120 %
6,0 m
3,0 m 3,0 m
15 m
60 %
180 %
6,0 m
4,0 m 4,0 m
Usos Permitidos
ARTCULO 177.- Los requerimientos

de puestos de estacionamientos sern
establecidos por la Direccin de
Diego con
base a las actividades especficas a
desarrollar y el correspondiente estudio
de impacto vial.
ARTCULO 180.- Se permiten la

construccin,
ccin, modificacin, reparacin y
prestar
estar servicio socio cultural y religioso,
segn la siguiente clasificacin:
clasificacin
NV
SECCIN
EQUIPAMIENTO
SOCIOCULTURAL Y RELIGIOSO
(CR)

equipamientos
Socioculturales
y
Religiosos (CR), las reas destinadas a las
edificaciones socioculturales y religiosas
de nivel primario,, intermedio y general
general.
Localizacin

zonificacin, las zonas socioculturales y
religiosas localizadas en las reas
desarrolladas, estn indicadas con
smbolos correspondientes. En las reas
de nuevos desarrollos, se indica la
necesidad del servicio y no la localizacin
locali
exacta de los mismos, la cual se
determinar en el proyecto de conjunto
correspondiente.
a) Equipamientos
generales:
Asociaciones gremiales y sociales,
polticas, fundaciones, ferias y museos,
Existentes (EG-CRE)
CRE) y Propuesto
(EG-CRP),
CRP), tal es el caso del rea
ocupada por la iglesia matriz de San
Diego.
b) Equipamientos primarios:
rimarios: Sedes de
consejos
onsejos comunales, comunidades
organizadas, existente
xistente (EP-CRE)
(EP
y
propuesto (EP-CRP)
CRP).
c) Equipamientos
intermedios:
i
Bibliotecas
ibliotecas comunales, salas de
exposicin, teatros
teatros, saln de artes y
oficios, saln de usos mltiples
mltiples,
capillas e iglesias, casa parroquial,
salones religiosos y culturales,
asociacin juvenil, plaza, promocin
socio cultural, usos mltiples
m
casa de
la cultura y concha aacstica existente
(EI-CRE) y propuesto
ropuesto (EI
(EI-CRP).

78
GACETA
MUNICIPAL
EQUIPAMIENTO SOCIOCULTURALY RELIGIOSO (CRP)

Uso
zona
rea
mnima
Parcela (m2)
Frente
mnimo
EPCRP1000m2
Porcentaje
Mximo (%)

Lateral
frente lado Lado fondo
1
2
Ubic.
Const.
10
40
80
6,0
3,0
3,0
4,0
Socio
cultural y EI-CRP1000m2
Religioso
15
40
120
6,0
3,0
3,0
4,0
EGCRP3000m2(1)
20
60
180
6,0
4,0
4,0
4,0
Estacionamiento
ARTCULO 182.-Los
Los puestos de
estacionamientos
debern
estar
debidamente justificados de acuerdo a los
usos
socioculturales
y
religiosos
propuestos y enmarcados en el
correspondiente estudio de impacto vial.
En el caso de edificaciones religiosas se
deber cumplir con mnimo un (01)
puesto por cada cuatro metros cuadrados
(4m2) de rea a ser ocupada para
feligreses.
SECCIN VI
MERCADO MUNICIPAL (EG-MP)
ARTCULO 183.-Corresponde
Corresponde a las
Zonas identificadas como EG
EG-MP, los
terrenos donde funcionarn los diferentes
mercados populares para servir a la
poblacin del Municipio.
En el plano de zonificacin, los
equipamientos de mercados existentes y
propuestos estarn indicados de la
altura
mxima
rea verde
permeable
libre
10%
siguiente manera EG-MPE

EG
y EG-MPP,
respectivamente.
Usos Permitidos
ARTCULO 184.- Ser permitido el uso

de Mercado e instalaciones conexas.
PRAGRAFO NICO:
NICO El Municipio a
travs de sus entes competentes,
competentes
establecer las condiciones de desarrollo
y funcionamiento
ento de los diferentes
mercados, debiendo
ndo elaborarse un
proyecto de conjunto adecuado a las
normas tcnicas aplicables para tal fin y
considerando las caractersticas de
desarrollo de las zonas adyacentes, el cual
deber ser aprobado por la Direccin de
Diego
ARTCULO 185.-Las
Las variables urbanas
fundamentales consideradas en las zonas
correspondientes
a
los
mercados
municipales estarn sujetas a las normas
vigentes y a las especificadas en el
siguiente cuadro:
EQUIPAMIENTO MERCADOS MUNICIPALES

USO
PRINCIPAL
AREA
MNIMA
PARCEL
A
FRENTE
MNIMO
MERCADO
MUNICIPAL
2000 m
40 m
PORCENTAJE
MXIMO (%)
UBIC CONST
60 %
120 %

LATERAL
FRENT
FOND
E
L1
L2
ALTURA
MXIMA
PLANTAS
6m
3m
3m
3m
2 plantas
AREA
VERDE
10%
79
GACETA
MUNICIPAL
Usos Permitidos
ARTCULO 189.- Es el rea ocupada

por el cementerio actual pudiendo
proponerse la localizacin para los
nuevos cementerios y sus instalaciones
conexas dentro de los usos adicionales de
la zona de centro de servicio
metropolitano (CSM)..
ARTCULO 186.- Los requerimientos de

puestos de estacionamientos en los
mercados municipales, sern establecidos
Diego,, con base al estudio de impacto
vial.
ARTCULO
190.-Sern
Usos
Complementarios en los cementerios,
cualquier
otro
uso
directamente
relacionado con las actividades de
exhumacin, inhumacin, cremacin y
afines,
as
como
capilla,
usos
administrativos y funerarias
SECCIN VII
EQUIPAMIENTO DE CEMENTERIO
(C)
Descripcin de lla Zona

equipamientos de cementerio, las reas
destinadas alos
los terrenos destinados para la
exhumacin y cremacin de cadveres,
(cementerios),
ementerios), tanto pblico, mixto o
privado.
Cumplimiento de la Normativa Sanitaria
ARTCULO 191.- El equipamiento de

cementerio propuesto deber obedecer a
un proyecto de conjunto adecuado a las
normas tcnicas y sanitarias existentes al
respecto y que tome en cuenta las
caractersticas de desarrollo de las zonas
adyacentes, debidamente aprobado por la
Catastro de la Alcalda
a del Municipio San
Diego.
Localizacin

zonificacin, los equipamientos de
cementerio estarn indicados de la
siguiente manera:
EI-CE:
CE: Equipamiento intermedio de
cementerio existente en el rea
desarrollada especficamente en el Casco
de San Diego.

ento Intermedio de
EI-CP: Equipamiento
cementerio propuesto, en terrenos
definidos bajo la zonificacin CSM.
ZONA CEMENTERIO
USO
PRINCIPA
L
CEMENTE
RIO
REA
MNIM
A
PARCE
LA
FREN
TE
MNI
MO
5000 m
40 m
PORCENTAJ
E MXIMO
DE
EDIFICACIO
NES (%)
RETIROS MNIMOS
(MTS) DEL CONJUNTO
UBI
.
CONS
T
FREN
TE
60
%
240 %
6m
LATER
AL
L1 L2
3
3
m
m
FON
DO
3m
ALTURA
MXIMA
EDIFICACI
ONES
(PLANTAS)
REA
VERDE
PERMEAB
LE
OBLIGATO
RIA
4 plantas
30%
80
GACETA
CAPTULO IX
ZONAS DE EQUIPAMIENTOS DE
TRANSPORTE
SECCIN
NI
TERMINALES DE TRANSPORTE
URBANO E INTERURBANO

Zona identificada como Terminales de
Transporte Urbano e Interurbano aquella
que comprende a los terrenos destinados
para terminales
inales de transporte terrestre de
pasajeros a nivel urbano e interurbano.
MUNICIPAL
EP- TTP: Equipamiento Primario de
Terminal Transferencia Propuesto.
Usos Permitidos
ARTCULO 195.- Los usos permitidos

en la Zona correspondiente a terminales
de transporte urbano e interurbano sern:
a) Terminales de transporte pblico
interurbano de autobuses, por
puestos y taxis.
b) Terminal de ferrocarril para
pasajeros.
Transferencia
c) Terminal de Transferencia.
Usos Adicionales
Localizacin
ARTCULO 194.- En el Plano de

Zonificacin, los equipamientos de
terminales de transporte estarn indicados
de la siguiente manera:
EG-TTE:: Equipamiento General de
Terminal Interurbano Existente en el Big
Low Center.
EG-TUP: Equipamiento General de
Terminal Urbano e Interurbano Propuesto
frente al Big Low Center.
EG-TFP:: Equipamiento General de
Terminal de Ferrocarril Propuesto a
orillas del Ro Los Guayos, en el Sector
Los Guayitos.
EG-TIE: Equipamiento General del
interpuerto del ferrocarril existente, en la
Expresa 01 (EXP-01)
01) en el Sector
Mozanga.
EG-TMP: Equipamiento General de
Terminal de Metro Propuesto a orillas del
Ro Los Guayos, en el Sector Los
Guayitos.
Sern
usos
ARTCULO
196..adicionales en las zonas correspondientes
a terminales de transporte urbano e
interurbano,
cualquier
otro
uso
directamente
relacionado
con
las
actividades de los mismos, tales como:
a) Comercio
omercio primario e intermedio y
general.
b) Plazas, parques,
arques, camineras y
reas verdes.
ARTCULO
197
197.Para
el
funcionamiento
de
los
diferentes
terminales, el Municipio a travs de sus
entes competentes, teniendo en cuenta las
normas de los organismos nacionales y
regionales que regulan la materia, fijar
las condiciones de desarrollo al respecto.
Para la construccin de un terminal se
debe elaborar un proyecto de conjunto
adecuado a las normas para edificaciones
destinadas
a
alojar
grandes
concentraciones de usuarios
usua
y a las
caractersticas de desarrollo de las zonas
adyacentes, el cual deber ser aprobado
Diego.
81
GACETA
SECCIN
N II
ZONAS DE EQUIPAMIENTOSDE
EQUIPAMIENTOS
SERVICIOS DE
INFRAESTRUCTURA
ARTCULO 198.- Las zonas de

equipamientos
de
servicios
de
infraestructura, corresponde a los terrenos
destinados para el funcionamiento de
equipamientos de infraestructura para los
servicios bsicos de redes como son
acueducto, cloacas, electricidad, drenaje,
drenaje
relleno sanitario, planta potabilizadora,
gas, entre otros.
Localizacin

zonificacin,
los
equipamientos
especficos de servicios de infraestructura
estarn indicados de la siguiente manera:
IBEA: Instalaciones de bombeo y
estanques de agua potable.
SE:
Subestacin elctrica
CT:
Central telefnica y servicios
conexos.
PT:
Planta de tratamiento de aguas
servidas.
SG: Sub-estacin de gas.
E/S: Estacin de servicio.
RS: Relleno sanitario.
PP: Planta Potabilizadora.
EBAN: Estacin de Bombeo aguas
negras
Usos Permitidos

equipamientos
de
servicios
de
infraestructura, segn la siguiente
clasificacin:
a) Estanques de agua e instalaciones
de bombeo de agua potable.
MUNICIPAL
b) Plantas de tratamiento de aguas
servidas e instalaciones conexas.
c) Subestaciones
elctricas
y
servicios conexos.
d) Central telefnica; centros de
telfonos monederos y servicios
conexos.
e) Estaciones de Bombeo de aguas
negras
f) Estaciones de Gas.
g) Relleno Sanitarios.
ARTCULO 201.- Debern obedecer

proyectos especficos de acuerdo a las
normas tcnicas aplicables, debidamente
aprobados por los organismos regionales
reg
o
nacionales
segn
el
caso;
caso
HIDROCENTRO,
CORPOELEC,
CANTV, INSALUD y por la Direccin
Diego
Dotacin de Servicios Pblicos
ARTCULO 202.- La aprobacin de

proyectos tanto para los nuevos
desarrollos residenciales como para las
nuevas edificaciones comerciales e
industriales,, estarn condicionados a la
factibilidad de incorporacin a los
servicios bsicos de infraestructura y
vialidad,, pudiendo las mismas presentar
la propuesta de incorporacin
corporacin por etapas.
PARGRAFO
NICO:
Los
particulares interesados en desarrollar
tales reas podrn presentar alternativas,
hacer sugerencias, presentar y construir
proyectos de infraestructuras para dotar
de los servicios requeridos a dichas reas
debidamente
ebidamente
aprobados
por
los
organismo competentes prestadores de los
servicios pblicos.
82
GACETA
CAPTULO
TULO X
DIPOSICIONES GENERALES
SOBRE LOS EQUIPAMIENTOS
URBANOS
De las Normas de Equipamiento Urbano
ARTCULO 203.- Las normas de

equipamiento urbano dictadas por el
Ministerio de Desarrollo Urbano, que
establece la proporcin de los usos
comunales que se requieren en las
ciudades son
on de obligatorio cumplimiento
en la planificacin,
ificacin, gestin y desarrollos
urbansticos cuya condicin aplique.
aplique
MUNICIPAL
Definicin de Plan Especial
ARTCULO 206.- Son

on planes especiales
aquellos cuyo objetivo fundamental es la
ordenacin,
creacin,
defensa
o
mejoramiento de algn sector particular
de la ciudad, en especial las reas de
conservacin histrica, monumental,
arquitectnica o ambie
ambiental, las zonas de
inters turstico o paisajstico, los
asentamientos no controlados, las reas
de urbanizacin progresiva o cualquier
otra rea cuyas condiciones especficas
ameriten un tratamiento por separado
dentro del Plan de Desarrollo Urbano
Local.
Garanta de eficacia de los Servicios
ARTCULO 204.- La municipalidad en

el ejercicio de sus funciones de
planificacin urbana velar
velar porque los
propietarios, promotores o constructores
cumplan con el proyecto, ejecucin y
entrega de los equipamientos urbanos
demandados por ell proyecto de
urbanizacin
o
propuesta
de
parcelamiento y garanticen la eficiencia y
operatividad de la infraestructura de los
servicios pblicos adyacentes a la zona
del desarrollo y por ende podr establecer
acuerdos en cuanto a la modalidad del
desarrollo de los mismos.
De la Variables de Estacionamientos

los equipamientos urbanos no previstos
pre
en esta Ordenanza quedarn sujetas a un
estudio de impacto vial, por parte de la
autoridad municipal competente a fin de
analizar cada una de las actividades que
se realicen en la propuesta.
TTULO IV
DE LOS PLANES ESPECIALES
CAPTULO
TULO I
SOBRE LOS PLANES ESPECIALES
PARGRAFO NICO:
NICO La Direccin
dispondr lo concerniente a la
elaboracin, aprobacin y ejecucin de
los planes especiales.
Zonas para Planes Especiales
ARTCULO 207.- Sern zonas o

sectores de actuacin a travs de Planes
Especiales:
PE-1
PE-2
PE-3
PE-4
PE-5
PE-6
Plan Especial de la Arterial

01(Av. Don Julio Centeno y
Arterial 02.
Plan Especial de la Zona de
Valor Tradicional Casco de San
Diego (ZVT).
(ZVT)
Plan Especial del Parque
Metropolitano Ros Cpira,
San Diego y Los Guayos.
Plan Especial del Corredor de
Equipamientos Genera
Generales de la
Quebrada Quiga en la Zona
Industrial.
Plan
Especial
Polo
Tecnolgico
Tecnolgico.
Plan Especial El Portal de
Bolvar.
83
GACETA
CAPTULO II
I
PLAN ESPECIAL DE LAARTERIAL
01 (AVENIDA DON JULIO
CENTENO) Y DE LA ARTERIAL 02
(PE-1)
ARTCULO
208.La
Zona
correspondiente al Plan Especial de la
Arterial 01 (Avenida Don Julio Centeno)
y de la Arterial 02 (PE-1)
(PE
est
conformada por
or las parcelas y terrenos
desarrollados o no, que dan frentes a la
Avenida Don Julio Centeno Arterial 01,
desde el distribuidor Zona Industrial 1
1
(Firestone) (D-1),
1), cruce con la Autopista
Regional del Centro, hasta el distribuidor
D-3 San Diego, cruce con
on la Autopista
Brbula-Guacara y las parcelas y terrenos
desarrollados o no, que dan frente a la
Arterial 02 desde el Distribuidor Zona
Industrial 2-(Divenca) (D-2) y el
Distribuidor 4- la Cumaca (D-4).
(D
Consideraciones Generales
ARTCULO 209.- El Plan Especial de la

Arterial 01 (Av. Don Julio Centeno y
Arterial 02, se define a travs de todo el
Municipio en un conjunto de tres tramos
identificados como A, B, y C, clasificados
de acuerdo a las zonificaciones y acorde
con la intensidad de uso existente
exis
en las
zonas adyacentes.
Este plan se podr complementar con el
programa de compensacin social, a los
fines de obtener beneficios en lo que se
refiere
a
las
variables
urbanas
fundamentales, segn lo especificado para
el caso en esta Ordenanza, con el objeto
de incentivar el desarrollo del mismo.
Las propuestas
stas de intervencin en el rea
definida para la aplicacin del Plan
Especial 1 (PE-1)
1) debern tomar en
cuenta los siguientes aspectos:
MUNICIPAL
a) Anlisis de laa situacin actual y
adecuacin de las edificaciones
existentes frente a la Avenida Don
Julio Centeno (arterial 01) y
arterial 02,, as como de las zonas
para nuevos desarrollos y su
incorporacin a travs de la
vialidad vehicular y peatonal.
b) Los lotes o parcelas que tienen
frentes arteriales
ales 1 y 2, que opten
a la aplicacin del Plan Especial 1
debern regirse a las variables
urbanas
fundamentales
de
desarrollo definidas segn el
tramo de incidencia A, B y C.
c) La propuesta de fachadas de las
edificaciones,,
cerramientos,
elementos conectores con el
paisaje urbano y la intervencin
del espacio pblico colindante,
deber definirse conjuntamente
con la Municipalidad, enmarcados
en un anlisis del perfil urbano
existente y la visin de ciudad
prevista en el plan,
plan preservando
siempre
las
reas
verdes
ver
existentes,
promoviendo
su
tratamiento paisajstico y siendo
garante del cumplimiento del
porcentaje
de
rea
verde
obligatorio,, considerando as
mismo, la adecuacin de
del espacio
pblico a la accesibilidad tanto
arquitectnica como urbanstica
aplicable,, a las personas con
discapacidad
y
movilidad
reducida,
previstas
en
el
ordenamiento
rdenamiento jurdico nacional y
en la Ordenanza Municipal
elaborada para tal fin.
d) La definicin de las conexiones
con el Parque Metropolitano 3
(PE-3) en los casos que aplique.
e) La ejecucin del proyecto de la
Arterial 01Av.
1Av. Don Julio Centeno,
a partir de la aplicacin
aplicaci
de la
seccin vial propuesta.
84
GACETA
PARGRAFO NICO: Se incorporarn
en los accesos principales al Municipio en
las Arteriales 01 y Arterial 02 elementos
considerados
espacios
acios
definidores,
orientadores, hitos urbanos representados
en: 1) obras de arte a escala urbana, 2)
fuentes de agua, 3) redomas paisajsticas,
paisa
4) arcos, entre otros,, dichos elementos
urbanos permitirn embellecer el paisaje
urbano.
MUNICIPAL
fundamentales prevista para el
tramo.
3. Los lotes o parcelas que opten por
el desarrollo del Plan Especial 1
(PE-1), podrn solicitar beneficios
adicionales en lo que a las
variables urbanas se refiere,
mediante convenio suscrito con la
Municipalidad, a travs de la
compensacin social.
Normativa Provisional
ARTCULO 210.- A los efectos de la

ejecucin del Plan Especial 1 (PE-1) de la
Av. Don Julio Centeno, las actividades de
construccin se regirn por la
las
disposiciones definidas en esta Ordenanza
segn el tramo correspondiente
correspondiente, debiendo
considerarse lo siguiente:
1. A los efectos de obtener las
variables urbanas de la zona y
optar al Plan Especial
special 1(PE-1),
1(
el
interesado deber solicitar por
ante la Direccin de Desarrollo
Urbano y Catastro de la Alcalda
del Municipio San Diego,
Diego una
consulta preliminar y/o consignar
el anteproyecto correspondiente,
correspondiente
los cuales se realizarn y/o
evaluarn de acuerdo a lo
establecido en la presente
Ordenanza y a las condiciones de
desarrollo de las zonas adyacentes.
adyacentes
2. Los usos a los cuales se podr
acoger las parcelas o terrenos
desarrollados o no, que opten por
el desarrollo Plan Especial 1 ((PE1) sern: Comercio de Servicios
Metropolitanos CSM, Comercio
General
C-33
y
Comercio
Intermedio C-2, de acuerdo al
tramo donde se ubique y segn el
plano de zonificacin; estos usos
puede estar mezclados con otros,
otros
siempre
y
cuando
sean
compatibles con ell uso principal y
se ajusten las variables urbanas
PARGRAFO PRIMERO:
PRIMERO Hasta tanto
no se culmine la elaboracin del
d estudio
del Plan Especial 1 (PE
PE-1), el diseo de
las fachadas y la adecuacin de las
edificaciones existentes queda sujeto a la
consideracin y aprobacin de la
Diego, de conformidad aal desarrollo de la
zona, entorno urbano
ano inmediato y
cualquier otro aspecto que sea necesario
contemplar segn el caso.
PARGRAFO SEGUNDO: Concluido
el estudio correspondiente al Plan
Especial 1 (PE-1),
1), deber ser incorporada
a ste, la arquitectura y urbanismo para
dicha zona.
Del rea Verde
Ver Obligatoria
ARTCULO 211.- Todas aquellas

edificaciones construidas, reconstruidas
y/o modificadas en las zonas que integran
los tramos correspondientes al Plan
Especial 1 (PE-1),
1), debern contar con un
rea verde equivalente a diez por ciento
(10%) de la parcela, la cual deber estar
tratada
paisajsticamente,
pudiendo
ubicarse en galeras, pasajes, patios
centrales, retiros, fachada principal de la
edificacin, terrazas, apergolado,
apergol
celosas,
jardines verticales u otra propuesta
arquitectnica y/o de ddiseo ecolgico,
nunca en el retiro de fondo, previendo en
todo momento su mantenimiento.
85
GACETA
MUNICIPAL
De la Compensacin Social
Usos Permitidos y Condicionamiento
ARTCULO 212.- Los lotes o parcelas

que opten al Plan Especial 1 (PE
(PE-1)
independientemente del tramo en el que
se ubique, podrn solicitar beneficios
adicionales en lo que a las variables
urbanas se refiere, mediante convenio
firmado por la Municipalidad, a travs de
la compensacin social.

permitidos a efectos del Plan Especial de
la Arterial 01 (Avenida Don Julio
Centeno) y de la Arterial 02 (PE-1),
(PE
Tramo A, aquellos previstos para la Zona
de Centro de Servicio
ervicio Metropolitano
(CSM) contenidos en el artculo 98 de la
presente
te Ordenanza, los cuales, en razn
del mencionado plan, al igual que otros
usos
compatibles,
podrn
estar
Diego,, considerando las expectativas
expectati
de
desarrollo para el sector.
Variables dee Desarrollo del Tramo A.
ARTCULO 213.- En la Arterial

01desde el Distribuidor 1 (D-1)
(D
hasta la
Arterial 03 y en la Arterial 02 desde el
Distribuidor 2 (D-2) hasta la Arterial 03;
dentro de la zona de industria
ndustria de servicios
y comercio metropolitano
etropolitano del Municipio,
se asigna como uso principal el de centro
de servicios metropolitanos
etropolitanos (CSM), con
la finalidad de incentivar la proyeccin de
edificaciones de carcter empresarial,
tecnolgico y financieros,
financieros as como
tambin de uso cultural, turstico y
recreacional.

fundamentales, sern aquellas previstas
de conformidad con las normas vigentes y
a las establecidas
ablecidas en el siguiente cuadro:
SECTOR TRAMO A
USO
PRINCIPAL
CSM
AREA
MNIMA
PARCELA
FRENTE
MNIMO
2000 m
30 m
PORCENTAJE
MXIMO (%)
UBIC
CONST
40 %
200 %

LATERAL
FRENTE
FONDO
Lado 1 Lado 2
6m
3 (1) m
3 (1) m
3m
ALTURA
MXIMA
PLANTAS
AREA VERDE
OBLIGATORIA
6 plantas
10%
1) Opcionales
Estacionamientos
ARTCULO 216.- Las edificaciones a

ser construidas, reconstruidas y/o
modificadas en las Zonas previstas para el
desarrollo del Plan Especial 1 (PE-1)
(PE
en
el Tramo A,, debern contemplar las
exigencias correspondientes a los
espacios de estacionamientos para los
centros de servicios metropolitanos
previstas en el artculo 102 de la presente
Ordenanza.

(PE
Tramo B, aquellos previstos para la Zona
de Comercio General (C-3)
(C contenidos en
los artculos 92, 93 y 94 de la presente
prese
Ordenanza, los cuales, en razn del
mencionado
plan,
podrn
estar
Diego,, considerando las expectativas de
Usos y Condicionamiento
ARTCULO 217.- Se consideran los

usos permitidos,
tidos, adicionales y no
permitidos, a efectos del Plan Especial de
Variables
ariables de Desarrollo del Tramo B
ARTCULO 218.- Aplican en Arterial

01 (ART 01) y Arterial 02 (ART 02),
Desde la Arterial 03 (ART 03) hasta la
86
GACETA
MUNICIPAL
Arterial 04 (ART 04), dentro del espacio

Las variables urbanas fundamentales,
de transicin del rea industrial y de
sern aquellas previstas de conformidad
comercio metropolitano con la zona
con las normas vigentes y a las
residencial, se permitirn actividades del
establecidas en el siguiente cuadro:
cuadro
uso de comercio general C--3.
SECTOR TRAMO B
USO
PRINCIPAL
AREA
MNIMA
PARCELA

LATERAL
FRENTE
FONDO
Lado 1 Lado 2
PORCENTAJE
MXIMO (%)
FRENTE
MNIMO
UBIC
Arterial 1
(Sector
Los
Harales y
Arales)
C-3
1000 m
20 m
50 %
Arterial 2
C-3
2000 m
40 m
50 %
CONST
ALTURA
MXIMA
PLANTAS
AREA VERDE
OBLIGATORIA
200 %
Alinea
cin de
fachad
as
3m
4 plantas
10%Puede ser
desarrollada
donde lo asigne
la oficina de
Desarrollo
Urbano.
200 %
6m
3m
3m
3m
4 plantas
10%
Estacionamientos

(PE
en
el Tramo B,, debern contemplar las
espacios de estacionamientos para Zona
de Comercio General (C-3)
3) previstas en
el artculo 95 de la presente Ordenanza.
Usos Permitidos y Condicionamiento
ARTCULO 220.- Se consideran los

usos permitidos, adicionales y no
permitidos, a efectos del Plan Especial de
(PE
Tramo C,, aquellos previstos para la Zona
de Comercio Intermedio (C-2)
(C contenidos
en los artculos 85, 86 y 87 de la presente
Ordenanza, los cuales, en razn del

mencionado
plan,
podrn
estar
Catastro, considerando las expectativas de
Variables de Desarrollo del Tramo C
ARTCULO 221.- Aplica en Arterial 1

desde la Arterial 04 (ART 04) hasta el
Distribuidor 3 (D-3)
3) y en la Arterial 02
(ART 02) desde la Arterial 04 (ART 04)
hasta el Distribuidor 4 (D
(D-4) dentro del
sector residencial, el uso principal es de
Comercio Intermedio C-2.
C
Las variables urbanas fundamentales,
sern aquellas previstas de conformidad
con las normas vigentes y a las
establecidas en el siguiente cuadro:
cuadro
SECTOR TRAMO C
USO
PRINCIPAL
Comercio
IntermedioC-2
REA
MNIMA
PARCELA
FRENTE
MNIMO
1500 m
35 m
PORCENTAJE
MXIMO (%)
UBIC.
CONST.
40 %
200 %

LATERAL
FRENTE LADO LADO FONDO
1
2
6m
3m
3m
3m
ALTURA
MXIMA
PLANTAS
REA VERDE
OBLIGATORIA
3plantas
10%
87
GACETA
Estacionamientos

(PE
en
el Tramo C,, debern contemplar las
espacios de estacionamientos para Zona
de Comercio Intermedio (C-2)
(C
previstas
en el artculo 89 de la presente
Ordenanza.
CAPTULO III
PLANESPECIAL PARA LA ZONA
DE VALOR TRADICIONAL CASCO
DE SAN DIEGO
IEGO ZVT (PE-2)
Descripcin de la Zona de Valor
Tradicional
ARTCULO 223.- Es aquella zona

donde
deben
mantenerse
las
caractersticas edificatorias y ambientales
dominantes, procurando que cualquier
transformacin que se lleve a cabo tenga
como objeto elevar el nivel arquitectnico
de la zona y preservar
var sus valores
tradicionales, est comprendido en un
rea delimitada en el Plano de
Zonificacin del Municipio, por el Norte
con la Calle Tejeras, por el Sur la Calle
Negro Primero, por el Este La Avenida
Junn y Ricaurte, y por el Oeste la
Avenida Jos A. Pez, incluyendo los
frentes a estas calles.
Objeto del Plan
ARTCULO 224.- El Plan Especial de la

Zona de Valor Tradicional
radicional del Casco de
San Diego (PE-2),
), tiene por objeto:
a) Revalorizar el espacio pblico e
incentivar las actividades peatonales,
a fin de humanizar el casco central.
b) Crear puntos de inters en la
incorporacin de iconos que refuercen
la imagen urbana.
MUNICIPAL
c) Reforzar la trama urbana tradicional,
a fin de conservar la historia de la
ciudad.
ncorporar
espacios
verdes
y
d) Incorporar
revalorizar los espacios verdes
existentes.
e) Fomentar
la
combinacin
de
actividades, a fin de mantener la
dinmica del casco central.
f) Renovar Fachadas, especialmente
especialm
aquellas que circundan la Plaza
P
Bolvar.
g) Integrar la Calle con el bloque urbano,
a fin de crear un conjunto de unidad
espacial.
h) Reforzar la imagen urbana a travs de
la incorporacin de elementos, tales
como: mobiliario urbano, tratamiento
de piso, texturas, entre otros.
i) Someter la propuesta a las
condiciones sociales y econmicas.
j) Humanizar el espacio urbano,
mediante el recorrido peatonal y su
relacin con el entorno.
k) Fomentar
espacios
para
la
preservacin y difusin de la cultura.
PARGRAFO NICO:
NICO Hasta tanto no
se elabore el estudio del Plan Especial
para la Zona de Valor Tradicional ddel
Casco de San Diego PE
PE-2, el cual deber
incorporar la Ordenanza de arquitectura y
urbanismo para esta zona, el diseo de las
fachadas, remodelacin o recuperacin de
las edificaciones, queda sujeto a la
consideracin y aprobacin dde la
Diego, segn las condiciones de
desarrollo urbano de la zona y a los
requisitos previstos en el cuadro de
variables urbanas fundamentales para la
Zona de Valor Tradicional.
Usos Permitidos
ARTCULO 225.- En la zona de valor

tradicional (ZVT) est permitida la
88
GACETA
construccin,
reconstruccin
o
modificacin de las edificaciones
destinadas, a los siguientes usos:
a) Residencial
Unifamiliar,
U
Bifamiliar continuas y mezclado con
Comercio.
b) Centros
Culturales,
Teatros,
T
Museos, entre otros.
c) Comercio Vecinal CV, de acuerdo
a la lista de actividades
es contenidas en
esta Ordenanza.
d) Comercio primario C-1 puro, de
acuerdo a la lista de actividades
contenidas en esta Ordenanza y
siempre y cuando cumplan
mplan con el rea
mnima prevista para el uso.
uso
e) Peluqueras y Barberas.
arberas.
f) Comercio Artesanal.
Artesanal
g) Oficina Profesional..
h) Restaurantes, Bar-R
Restaurante.
i) Fuentes de Sodas y Cafs.
C
j) Hospedera, combinada con la
actividad residencial;
k) Hoteles o Posadas adaptada
adaptadas a las
densidades establecidas.
establecidas
l) Agencias Bancarias;
ancarias;
m) Ventas
al por menor no
clasificadas en otras partes: joyeras,
artculos deportivos, cinematografa,
fotografa, instrumentos de ptica,
artculos religiosos, discos, casetes,
artesanas, grabados de placas, trofeos
y similares.
MUNICIPAL
Plano de Zonificacin y/o plano de
Urbanismo.
b) Estaciones de electricidad y
telfono, y otras instalaciones de
servicio pblico,, que beneficien a la
comunidad
dad y mejoren la calidad de
considere el Municipio,
Municipio siempre y
cuando
no
rompa
con
las
caractersticas
icas arquitectnicas de la
zona.
c) Estaciones
de
polica,
sin
reclusin.
bomberos
d) Puestos de bomberos.
e) Servicios personales: gimnasios y
saunas,
nas, fisioterapia y rehabilitacin,
masajes.
PARGRAFO NICO:
NICO: Los usos
Municipio San Diego,
Diego considerando las
Adems, estos usos debern adaptarse o
limitarse a las caractersticas edificatorias
de la zona, sin romper con los valores
tradicionales,, preservar de la misma en
cuanto a su distribucin interna a travs
del uso
so del patio central y solo podrn
estar ubicado en los frentes a la calles y
avenidas.
Usos No Permitidos
ARTCULO 226.- Sern permitidos usos

complementarios en la Zona valor
tradicional (ZVT), los siguientes:
a) Edificaciones para actividades
a
administrativas,
gubernamentales,
educacionales,
asistenciales,
de carcter pblico a nivel primario e
intermedio a localizarse,
localizarse segn el

Valor Tradicional (ZVT),
ZVT), cualquier uso
que genere contaminacin ambiental,
sanitaria, impacto vial, que causen
perturbaciones o daos en el entorno y
que pueda desmejorar el perfil urbano y
fachadas de los frente de las vas las
colectoras y arteriales.
Variables De Desarrollo

reconstruccin o modificacin de
89
GACETA
MUNICIPAL
edificaciones en la zona
zon de valor
tradicional (ZVT), se regirn por las
variables urbanas fundamentales que se
establecen en el siguiente cuadro:
ZONA DE VALOR TRADICIONAL (ZVT) YZONA DE INFLUENCIA
DENSIDAD NETA: 400 Hab/Ha.

H
MXIMO
LATERAL
PORCENTAJE
MXIMO (%)
USO
PRINCI-PAL
AREA
MNIMA
PARCELA
UBIC.
CONST.
FRENTE
Comercio puro o
mezclado con
Vivienda y vivienda
unif. o bifamiliar
continuas
250 m
50 %
100 %
0m
Lado 1 Lado 2
ALTURA
MXIMA
FONDO
2 plantas
Requisitos y Condiciones Arquitectnicas
ARTCULO 229.- A los fines de

preservar las caractersticas de valor
tradicional en las edificaciones existentes,
as como en las modificaciones y nuevas
construcciones,,
se
establecen
los
siguientes requisitos provisionales:
a) Tanto las fachadas principales,
principales las
condiciones
internas
de
las
edificaciones,
as
como
los
cerramientos de linderos de las
parcelas, deben tener caractersticas
arquitectnicas
tradicionales,
coloniales o neo colonial.
colonial
b) Techos a dos aguas, de acuerdo a la
seccin y pendientes de los techos de
las viviendas tradicionales que
todava se conservan con cubiertas de
tejas.
c) Ventanas, puertas de acceso a la
edificacin, aleros, rejas,
reja y dems
elementos
exteriores,
copiando
proporciones y distribucin de las
viviendas tradicionales de San Diego.
d) Letreros y anuncios colocados sobre
las paredes de la fachada, nunca por
encima del techo ni con luces de
nen.
e) Bajo ningn concepto se permitirn
las puertas tipo Santamara ni
5m
AREA
VERDE
OBLIGAT
ORIA
10m2
7 metros
ventanas panormicas para las

fachadas.
f) El tratamiento de pisos debe acoplarse
a los
materiales
y texturas
determinantes del estilo colonial.
g) Toda propuesta de intervencin
dentro de la zona de valor tradicional
debe
presentar
propuesta
de
mobiliario
urbano
(postes
de
iluminacin, lmparas, cestas de
basura, cajas de correo, postes de
sealizacin),
preservando
las
caractersticas de diseo trad
tradicional
colonial
al o neo colonial.
h) Tanto la propuesta de modificacin,
ampliacin o refaccin de las
edificaciones existentes,
existentes como las
nuevas edificaciones que propongan
el uso residencial
esidencial mezclado con
comercio, usos complementarios y/o
consideren la intervencin del espacio
esp
urbano inmediato (vialidad, aceras, u
espacio pblico en general),
general debern
respetar las normativas en materia de
accesibilidad
arquitectnica
y
urbanstica aplicable a las personas
con discapacidad y movilidad
reducida, previstas en el ordenamiento
jurdico nacional
acional y en la Ordenanza
Municipal elaborada para tal fin.
90
GACETA
i) Ser de aplicacin obligatoria las
l
disposiciones generales de las zonas
residenciales expresadas en el
Captulo IV de esta Ordenanza
Ordenanza, en lo
que se refiere al almacenamiento y
disposicin final de los desechos
slidos,
a
las
ampliaciones
remodelaciones y/o refacciones, a la
ocupacin de los espacios de uso
pblico, y al almacenamiento del agua
potable son aplicables a la Zona de
Valor Tradicional.
PARGRAFO NICO: En el marco del
objeto dell Plan Especial PE-2,
PE
todo
proyecto de intervencin en la Zona de
Valor Tradicional del Casco de San
Diego, debe responder a una propuesta
integral
entre
las
condiciones
arquitectnicas de las edificaciones y el
espacio pblico inmediato,
inmediato previendo el
equilibrio
librio y la armona del espacio
urbano. Para esto la Direccin de
Desarrollo Urbano y Catastro,
Catastro contar
con el levantamiento de los parmetros
arquitectnicos coloniales predominantes
en la zona de valor tradicional como
referencia para el desarrollo y evaluacin
de las propuestas.
MUNICIPAL
mezclado con la vivienda se exigir lo
permitido
mitido para el comercio vecinal y
primario respectivamente.
PARGRAFO
NICO:
Para
edificaciones
que
se
destinen
exclusivamente al uso comercial primario
puro (C-1),, la Direccin de Desarrollo
Urbano y Catastro,, decidir sobre este
particular, teniendo en cuenta el uso
especfico y la factibilidad de localizar
estacionamiento, siempre y
cuando el acceso a los mismos desde la
calle, no perturbe el desenvolvimiento de
las actividades en las edificaciones
vecinas, en la misma calle o en las aceras.
Las dimensiones mnimas para desarrollar
los puestos de estacionamientos estn
expresadas
esadas en el anexo dimensiones
mnimas de estacionamiento.
Consideraciones Generales
ARTCULO 232.- A efecto del

desarrollo del Plan Especial de la Zona de
Valor Tradicional de San Diego (PE-2)
(PE se
considerar lo siguiente:
1.
Compensacin Social
ARTCULO 230.- Los lotes,

lotes parcelas o
viviendas de la zona de valor tradicional
del pueblo de San Diego, que fomente
fomenten el
desarrollo del plan especial 2 (PE-2)
podrn solicitar beneficios adicionales en
lo que a las variables urbanas se refiere,
mediante convenio firmado por la
Municipalidad,
a
travs
de
la
compensacin social.
2.
Del Estacionamiento
ARTCULO 231.- Para las viviendas

unifamiliares y bifamiliares
liares ubicadas en
laa zona de valor tradicional del pueblo de
San Diego, se exigirn mnimo dos (2)
amiento por unidad de
vivienda, para el comercio puro y
3.
Todas
las
modificaciones,
remodelaciones, ampliaciones y
nuevas construcciones en la zona de
valor tradicional debern adecuarse a
lo previsto para el plan especial de la
Zona de Valor Tradicional del Casco
de San Diego (PE
(PE-2).
Se permiten reparaciones requeridas
a las construcciones
construccion
existentes y
conservar las fachadas con sus
valores arquitectnicos tradicionales
debiendo cumplir con los parmetros
arquitectnicos exigidos para la Zona
de Valor Tradicional (ZVT) referidos
a tratamiento de ventanas, puertas,
mobiliario urbano,
urbano entre otros.
Las manzanas que rodean la Plaza
Bolvar del Pueblo del Municipio San
Diego, tendrn un tratamiento
91
GACETA
especial
de
acuerdo
a
sus
caractersticas.
4. Las parcelas correspondientes al
equipamiento deben tener valores
arquitectnicos tradicionales del
sector.
5. Los aportes generados por la
Compensacin Social podr ser
aplicado en la rehabilitacin del
casco central como tal, en la
reconstruccin de fachadas, y en la
renovacin urbana en general, como
la incorporacin del mobiliario
urbano propuesto y en mejoramiento
de la calidad y seguridad del espacio
pblico.
6. Se prohbe en la zona de valor
tradicional,
la
instalacin,
construccin, colocacin de acabados
u otro objeto que obstaculice el libre
paso por la va pblica o aceras.
Igualmente estas debern m
mantenerse
en buen estado libres de desechos
slidos, roturas, botes de agua o
cualquier otro que perjudique al
peatn o trnsito automotor.
CAPTULO IV
PLAN ESPECIAL DEL PARQUE
METROPOLITANO (PE-3)
MUNICIPAL
mrgenes de los Ros Cpira, San Diego
y Los Guayos, quedan
uedan a salvo en los
trminos que establece la Ley de Aguas,
los derechos adquiridos por los
particulares con anterioridad a la entrada
en vigencia de la misma.
misma
Localizacin y Poltica General
ARTCULO
234..El
Parque
Metropolitano se divid
ivide en secciones de
uso,
so, su ubicacin por sector se encuent
encuentra
definida de la siguiente manera:
1.
2.
Parque La Cumaca
Parque de esparcimiento y zonas
pasivas
3. Parque Recreacin Infantil.
4. Parque Agrcola y de Investigacin,
cultivos Hidropnicos
5. Parque Espiritual
6. Parque Tradicional
al
7. Parque Cultural y Educacional
8. Parque Deportivo
9. Parque
Jardn
Botnico
y
Preservacin
10. Parque de Investigacin , Tecnologa
y Transporte
11. Zona de Rescate ambiental quebrada
Quiga
Usos Permitidos
ARTCULO 233.- El Plan Especial del

Parque Metropolitano (PE--3), comprende
la franja de ochenta metros (80m) de
ancho a cada lado de loss mrgenes de los
Ros Cpira, San Diego y Los Guayos;
tambin los sectores montaosos de
"Cpira" (sobre la naciente del ro
Cpira), "La Toma" (Sobre la
l Naciente de
ro San Diego) y los terrenos sobre la
confluencia de los Ros Cpira y San
Diego).
PARRAFO NICO: En lo que
respecta a el retiro de ochenta metros
(80m) de ancho a cada lado de los
lo
ARTCULO 235.- Dentro del rea

definida para el Plan Especial (PE-3), se
debern incluir nicamente las siguientes
actividades y equipamientos:
equipamientos
1) reas verdes, jardines, con proyecto
de paisajismo,, reas arborizadas,

malecones.
2) Jardn botnico y parque zoolgico al
natural.
3) Plazas, camineras y ciclo vas.
4) Centros socio-cultural
cultural con museo,
sala de conciertos, concha acstica y
plaza de eventos pblicos, reas
teatrales, cinematografa, musical y de
artes plsticas.
92
GACETA
5) Equipamientos
de administracin
gubernamental intermedio y general
(Instalaciones
Instalaciones para puestos de
vigilancia policial, oficinas de
administracin),, sanitarios, vestidores,
fuentes
de
soda,
piateros,
restaurantes
ecolgicos,
parques
infantiles,
canchas
deportivas,
instalaciones para deportes de
competencia, comercio
cio artesanal y
otras similares.
6) Estacionamientos
acionamientos ecolgicos.
7) Estructuras educacional en todas sus
formas.
8) Parques Temticos en Reminiscencia
de
civilizaciones
que
hayan
influenciado
positivamente
en
Venezuela.
9) Faros del saber, bibliotecas, libreras,
todo lo que influya en el desarrollo
cultural.
10) Conexin con el Corredor de
Equipamientos de la Quebrada
Quiga en la Zona Industrial (PE4 ver Seccin
ccin V de este mismo
Captulo).
11) Definicin y tratamiento de los
sectores tursticos de la Cumaca, La
Josefina y Cpira, al norte del rea
urbana.
12) Saneamiento de los Ros Cpira y San
Diego.
13) Definicin de las reas de proteccin
especial en el sector "Cpira" (sobre
la naciente del Ro Cpira), y en el
sector "La Toma" (Sobr
(Sobre la Naciente
de Ro San Diego).
14) Cualquier otra actividad tendiente al
desarrollo
rollo armnico y sostenible de
las
zonas
rivereas,
previa
autorizacin
de
la
autoridad
municipal.
De las Locales Principales Rivereas
ARTCULO 236.- El perfil vial de las

locales principales rivereas
ivereas (LPPAL 00,
LPPAL01, LPPAL 02 Y LPPAL 03),
MUNICIPAL
estarn incluidos dentro de los ochenta
metros (80m) de resguardo de los ros,
dentro del mismo deber incluirse la
demarcacin para ciclo vas, todo
propietario, urbanizador o promotor al
momento de solicitar la constancia de
adecuacin a las variables ur
urbanas
fundamentales, deber presentar el
proyecto de vialidad correspondiente
garantizar el acceso y conexin a la zona
de reguardo e intervenida por este Plan
Especial PE-3.
Objetivo Fundamental, Subsectores o
Unidades
ARTCULO 237.- Como objetivo

fundamental del Plan Especial (PE-3),
todas las actividades, equipamientos,
infraestructura y proyectos especficos,
debern estar integrados funcional y
espacialmente sobre una propuesta de
subsectores o unidades, como posibles
parques urbanos,
nos, que conformarn la
globalidad
alidad del Parque Metropolitano, por
lo cual el propietario, promotor o
urbanizador deber delimitar, proyectar y
establecer con la municipalidad, acuerdos
de desarrollo del rea afectada por los
ochenta (80) metros, a los fines de su
cesin.
ARTCULO 238.- Se exigir el respeto

absoluto por parte de cualquier proyecto
de edificacin o de urbanismo de la franja
de ochenta metros (80 m) a cada lado de
las mrgenes de los Ros Cpira y San
Diego, hasta tanto no se concluya el
estudio del Plan Especial 3.
3
CAPTULO V
PLAN ESPECIAL DEL CORREDOR
DE EQUIPAMIENTOS GENERALES
DE LA QUEBRADA QUIGA EN LA
ZONA INDUSTRIAL (PE-4)
93
GACETA
Descripcin de
d la Zona
ARTCULO 239.- Se trata de una franja
de por ambos lados de la Quebrada
Quiga, que se llega a extender hasta los
linderos de las parcelas que le hacen
fondo en la Urbanizacin Parque
Comercio Industrial Castillito. Se
propone la recuperacin de la quebrada
Quiga en el sector ubicado a las
mrgenes de la quebrada Quiga entre la
Arterial 04 y la Colectora 03.
03
Poltica General y Usos Permitidos
ARTCULO240.-Dentro
Dentro
del
rea
propuesta para el Plan Especial (PE-4) se
debern incluir nicamente las siguientes
actividades y equipamientos:
1. Equipamientos de servicios a nivel
intermedio y general, tales como:
plazas,
parques,
guarderas,
comedores, ambulatorios, vigilancia
policial, oficinas de atencin al
pblico del gobierno municipal;
2. reas verdes de proteccin para la
quebrada Quiga, con un proyecto
de saneamiento para la misma;
3. Accesos y conexiones a la Zona
Industrial;
4. Conexin
con
el
Metropolitano (PE3);
Parque
MUNICIPAL
previendo como exigencia garantizar su
mantenimiento,
buen
manejo
y
promocin.
ARTCULO241.-Laa autorizacin para

el desarrollo de cualquiera de los usos
permitidos de acuerdo al artculo 240 de
esta Ordenanza, as como la adecuacin
de las instalaciones ya existentes,
quedar sujeta al criterio y la aprobacin
de las Autoridades Municipales
competentes sobre la materia.
De la Canalizacin al Cao Quiga
ARTCULO242.-Las
Las condiciones de
desarrollo de las reas adyacentes al
Cao Quigua podrn variar, una vez se
redefina la seccin hidrulica del mismo
y se adecue a las alternativas previstas
en el Plan Rector Bsico
Bsi de Drenaje del
Distrito Valencia;; en el sector
comprendido entre su punto de
nacimiento en el barrio 1 de Mayo en
San Diego y el punto limtrofe entre los
Municipios San Diego y Los Guayos.
Guayos
Canalizacin
en
concreto
del
mencionado tramo, correccin del punto
de obstruccin aguas abajo del punto
limtrofe y correccin
reccin del canal de
malariologa.
CAPTULO VI
PLAN ESPECIAL POLO
TECNOLGICO
GICO (CPT) -PE-5
5. Vialidad peatonal y ciclo vas.

vas
6. Estacionamientos ecolgicos con

pavimentos cien por ciento 100%
permeables.
PARGRAFO
NICO:
La
Administracin Municipal en pro
garantizar un espacio pblico sostenible,
seguro, podr realizar acuerdos de
concesin o comodato para el
aprovechamiento de estos espacios,
ARTCULO 243.- El Plan Especial Polo

Tecnolgico (CPT) PE
PE-5, se concentra en
la parte norte y sur
ur de la Variante
Brbula-Yagua
Yagua Hacienda Monteserino y
al sur dell Municipio,
Municipio en las reas
conformadas por el Fundo Los Manires,
Zona Industrial San Diego, Terrazas de
Castillito, Urb. Parque Comercio
Industrial Castillito, Urb. Comercio
Industrial
Castillete,
Mozanga,
94
GACETA
Mozanguita, Fundo La Unin, Los
Guayitos, Altos de Castillito y segn lo
indica el Plano de Zonificacin.
Zonificacin
En esta rea se presentan las
zonificaciones de Comercio Industrial,
Industria de Servicio, Centros de
Servicios Metropolitanoss y Centros de
Servicios Metropolitanos ecolgicos.
ecolgicos
Poltica General y Objetivo del Plan
ARTCULO 244.- El Plan Especial del

Polo Tecnolgico consiste en ofrecer a las
zonificaciones de la zona norte y sur del
Municipio San Diego, definidas en el
plano con las siglas IS, CIND,
CIND CSM y
CSM-E alternativas de crecimiento en
busca de mejorar la imagen del sector
sector,
aportando la flexibilidad de
del uso y sus
variables, incentivando las edificaciones
con valor arquitectnico; en el caso de la
Industria de Servicio IS, se le brinda la
oportunidad
de
complementar
o
desarrollar Centro de Polo Tecnolgico
CPT; adicionalmente
dicionalmente todos los usos
identificados con las siglas IS, CIND,
CIND
CSM y CSM-E, podrn optar por
beneficios en las variables urbanas
fundamentales,
mediante
convenio
basado compensacin social. Esto con la
finalidad de incentivar el crecimiento y la
proyeccin futurista del extremo
ex
norte y
sur de las Arteriales 01 y 02.
Requisitos del Anteproyecto para Optar a
Beneficios del Plan
ARTCULO 245.- A fin de optar por los
beneficios del Plan Especial Polo

Tecnolgico (CPT) PE-5,
5, los interesados
deben consignar una propuesta a nnivel de
anteproyecto que deber contar con los
siguientes requisitos:
1. El anteproyecto deber ser elaborado
en coordinacin con la Direccin de
Alcalda del Municipio San Diego y
deber justificar e identificar las
MUNICIPAL
variabless urbanas con las que se
elabor el mismo, as como enumerar
los
beneficios
ficios
ecolgicos,
tecnolgicos, econmicos y culturales,
que ste genere al Municipio.
M
2. La imagen arquitectnica de las
edificaciones propuesta debe ser
innovadora,
adora, representativas, esbelta
y/o
monumental
monumental,
considerando
siempre y en todo caso su integracin
con los espacios urbanos y mobiliario
mediante plazas, reas verdes,
caminerias,
aminerias, museos al aire libre y
anfiteatros.
3. Las soluciones de sustentabilidad y
ecolgicas propuestas debern ser los
criterios bsicos para estos desarrollos.
PARGRAFO
NICO:
Las
Zonificaciones de industria de servicio
(IS), comercio industrial (CIND),
(
centro
de servicio metropolitano (CSM)
(
y centro
de servicio metropolitano ecolgico
(CSM-E), podrn adecuarse mediante la
compensacin social, plazas y otras reas
de esparcimiento y recreacin.
Usos Permitidos
ARTCULO 246.- Dentro del rea

definida para el Plan Especial Polo
Tecnolgico
(CPT)
PE-5,
PE
sern
permitidos los siguientes usos:
a) Todos los usos contemplados en el
Comercio general.
b) Centros
de
negocios
de
proyeccin internacional.
c) Parque Tecnolgico
d) Hoteles
e) Centros de convenciones
f) Centros administrativos de la red
de puertos y aeropuertos a nivel
Nacional y/o Regional.
g) Edificaciones
destinadas
a
institutos de educacin superior,
tanto pblicos como privados.
95
GACETA
h) Terminales de transporte urbano e
interurbano.
i) Centros Comerciales.
j) Centros Asistenciales.
k) Centros Comunales y Culturales.
l) Puesto de Asistencia Vial.
m) Parque Ferial Industrial.
n) Sedes
Institucionales
y
Gubernamentales como: estacin
de polica,, bomberos, institutos
autnomos.
o) Equipamientos recreacionales y
Deportivos como: complejos
deportivos,
parques
metropolitanos,
Equipamientos
educacionales de nivel general,
tales
como
universidades,
MUNICIPAL
politcnicos, escuelas tcnicas y
artesanales.
p) Otros usoss que no contraren lo
dispuesto en esta zonificacin.
Normativa Provisional.
ARTCULO 247.- Las

L
propuestas de
edificacin o intervencin urbana que
opten por dicho Plan,, quedan
queda sujetas a la
consideracin y aprobacin de la
Diego, de conformidad con los requisitos
antes expuestos y enmarcados en las
la
siguientes
variables
urbanas
fundamentales generales:
generales
ZONA CENTRO POLO TECNOLOGICO (PE-5):

(
):
LOCALIZACIN
AREA
MNIMA
PARCELA
RETIRO DE
FRENTE
AREA VERDE
OBLIGATORIA
%
CPT
(Centro de
Polo Tecnolgico)
PE-5
5000 m
10 m
30 %
PARGRAFO NICO: Se permitirn

adicionales de altura y porcentaje de
construccin mediante convenio firmado
con la municipalidad enmarcado en la
compensacin social.
PORCENTAJE
MXIMO (%)
UBIC.
CONST.
45 planta
baja %
25 resto de
plantas %
400% +
Compensacin
Social
ALTURA
MXIMA
Libre
Descripcin del Plan
representado por la construccin de una

nueva va en el cerro el Copey que
cruzara por la depresin entre los cerros
desde el valle de San Diego (Bima)
(
hasta
el barrio La Adobera (Valencia) e
incorporndose de nuevo a la altura de la
pasarela peatonal del barrio del mismo
nombre, une los dos cerros formando una
edificacin o puente (edificio puente) que
enmarca la autopista, formando un gran
portal de entrada a la ciudad.
ARTCULO
248.Complejo
multifuncional, definido por un gran eje
vial, alrededor del cual se desprende toda
una serie de edificaciones que van dando
forma a un monumento, tipo mirador,
visitable, con vistas hacia San Diego.
Diego
Este eje central
tral de seiscientos metros
(600m) de longitud, y de cincuenta a
sesenta metros (50 a 60m) de ancho
aproximadamente,
se
encuentra
ARTCULO 249.- El Plan Especial

Zona El Portal de Bolvar (PE-6),
(PE
consiste en el desarrollo de un complejo
multifuncional donde convergen las
actividades
recreativas,
culturales,
sociales,
cvicas,
educacionales,
tursticas, comunicacionales, folklricas,
gastronmicas, histricas y ambientales,
CAPTULO VII
PLAN ESPECIAL ZONA EL
PORTAL DE BOLIVAR (PE-6)
Objeto y Usos Permitidos
96
GACETA
representativas de la regin, el pas y el
mundo.
El uso principal cultural, educativo y
comercio general, en atencin a ello se
permiten los siguientes usos:
a) Museos.
b) Centros culturales.
c) Centros de convenciones y
exposiciones.
d) Centros cvicos
e) Bibliotecas
f) Hotel
g) Caf y Restaurantes.
elevisin
h) Estaciones de radio y televisin
i) Plazas y bulevares.
j) Institutos de Nivel Universitarios.
Universitarios
MUNICIPAL
contemplada,
derecho.
ser
nulo
de
pleno
TTULO
TULO V
ZONAS CON RESTRICCIONES DE
USO
CAPTULO I
ZONA DE ACCIONES ESPECIALES
(ZAE
ZAE)
de
ARTCULO 250.- Las actividades de

construccin y de otorgamiento de
licencias de cualquiera de los usos
permitidos de acuerdo al artculo 249 de
esta Ordenanza, quedar
quedarn sujetas al
criterio y la aprobacin de las
Autoridades Municipales competentes
sobre la materia.
PARGRAFO
GRAFO PRIMERO:
PRIMERO A los
efectos de obtener las variables urbanas
de la zona PE-6,
6, el interesado deber
efectuar por ante la Direccin de
Diego una
consulta preliminar, la cual ser
evaluada de acuerdo
uerdo a lo establecido por
la Ley Orgnica de Ordenacin
Urbanstica
y
Ordenanza
Sobre
Procedimiento de Construccin.
PARGRAFO SEGUNDO: Todo
Permisos de Construccin otorgado
durante el procedimiento para la
ejecucin del Plan Especial El Portal de
Bolvar PE-6,
6, en contravencin a la
normativa
provisional
aqu
ARTCULO 251.- Corresponde a las

Zonas de Acciones Especiales (ZAE), la
parte alta de los sectores Magallanes y
Los Arales-Colinas
Colinas de los Arales, as
como tambin la franja de proteccin de
la quebrada
uebrada Quiga en el Sector Campo
Solo Los Cedros Primero
de MayoLos Prceres, las cuales

cua
debern ser
objeto de estudio para una posible
reubicacin, en funcin de desocupar
espacios con pendientes restrictivas y
problemas de erosin. En esta zona no se
permite la construccin de nuevas
edificaciones ni la consolidacin,
modificaciones o mejoras
joras a las existentes;
salvo aquellas mnimas indispensables
para brindar refugio adecuado mientras se
ejecuta el Plan de Reubicacin previsto.
CAPTULO II
ZONA CON RESTRICCION DE USO
1 (ZRU
ZRU-1)
Descripcin De La Zona
ARTCULO 252.- La Zona con

Restriccin de Uso 1 (ZRU-1),
(ZRU
corresponde a aquellas reas ubicadas por
encima de la cota 500 y todos los terrenos
situados por debajo de la misma que
tengan pendientes mayores al cuarenta
por ciento (40%). A su vez est definida
segn plano de zonificacin por la
circunvalacin Este y Oeste
O
la cual define
la zona de recuperacin ambiental (ZRA),
generando una zona de transicin para la
recuperacin y mejoramiento ambiental.
ambiental
97
GACETA
Usos Permitidos
ARTCULO 253.- En las reas

correspondientes a la Zona con
(ZRU
se
permiten aquellas obras que mejoren las
condiciones fsicas del terreno como
reforestacin, conservacin de los suelos;
acondicionamiento de parques naturales,
jardines botnicos, paseos, entre otros.,
para
ser
utilizados
con
fines
recreacionales.
PARGRAFO NICO: En la solicitud
de usos permitidos se exigir la
presentacin de un anteproyecto de
conjunto para la consideracin de la
Diego.
ARTCULO 254.- Se permiten en las

reas correspondientes a la Zona con
(ZRU
los
siguientes
usos
complementarios:
instalaciones deportivas, instalaciones de
servicios pblicos e investigaciones
investigaci
cientficas que no afecten el ambiente
siempre y cuando tenga aprobacin de la
Diego, para lo cual se realizar un estudio
detallado a fin de analizar y establecer las
condiciones de uso especficas para esta
zona
tomando
en
cuenta
las
caractersticas establecidas para la misma
por un Estudio Fsico-Geogrfico.
Geogrfico.
CAPTULO III
ZONA
ONA CON RESTRICCIONES DE
USO 2 (ZRU--2)
Descripcin y Regulaciones de la Zona
ARTCULO 255.- La Zona con

corresponde a aquellas reas de
MUNICIPAL
servidumbre
siguientes:
de
proteccin
las
a) Va frrea,, la cual ser determinadas

por el rgano competente
competente.
b) Subestacin elctrica: Quince metros
(15m)
m) a cada lado y/o segn lo
establezca
lezca el organismo competente.
c) Tubera de poliducto y gasoducto:
segn pronunciamiento de PDVSA
quien es el organismo competente
para establecer el retiro de acuerdo a
los ndices de riesgos que determine
dicho organismo.
d) Quebradas y caos: veinticinco
metros (25m) a ambos lados medidos
desde
de los bordes del curso de agua.
e) Canales de Drenaje: cinco metros
(5m) ambos lados contados desde el
extremo del canal..
f) Lneas de alta tensin quince metros
(15m) a cada lado.
g) Autopistas de cincuenta metros (50m)
desde el eje, ms doce metros (12m)
no edificables.
Usos Permitidos
ARTCULO 256.- Las reas que

comprenden la Zona de Restriccin de
Uso 2 (ZRU-2) son reservas del dominio
pblico, donde se permiten las
instalaciones de servicios pblicos no
contaminantes e instalaciones, recreacin
activa - pasiva, previo cumplimiento de
los
procedimientos
administrativos
correspondientes, de conformidad con el
ordenamiento jurdico vigente.
vigente
Usos Complementarios.
ARTCULO 257.- Se permiten en las

reas correspondientes a la Zona con
Restriccin de Uso 2 (ZRU
(ZRU-2), los
siguientes
usos
complementarios:
Parques, jardines, paseos e instalaciones
deportivas, educativas y los descritos en
los planes PE-3 y PE-4.
4.
98
GACETA
CAPTULO IV
ZONA DE RECUPERACIN
RECUPERACI
AMBIENTAL (ZRA)
ARTCULO 258.- La Zona de

Recuperacin
Ambiental
(ZRA),
corresponde a las reas ubicadas entre las
avenidas Circunvalacin Este y Oeste
Cota 500 y la poligonal urbana segn
plano de zonificacin; son zonas verdes a
recuperar con un tratamiento paisajstico
que incluya el riego con la finalidad de
humanizar y embellecer la ciudad y
mantener ecolgicamente
mente equilibrado el
medio ambiente.
Funciones del rgano Competente en
materia Ambiental
ARTCULO 259.- Corresponde al

Instituto
Autnomo
de
Funcin,
Mantenimiento y Conservacin Urbana y
Ambiental del Municipio San Diego
(I.A.M.
FUMCOSANDI)
como
organismo municipal encargado de vel
velar
por la preservacin del medio ambiente
en el mbito de todo el Municipio, las
siguientes funciones:
MUNICIPAL
contempladas en
esta misma
m
ordenanza y en el Plan General de
Drenajes del Distrito Valencia de
pro hidra, 1983.
c) Velar por el cumplimiento de las
leyes
que
regulan
todo
lo
concerniente a la contaminacin del
agua, aire y suelos.
d) Desarrollar y mantener las reas
pblicas destinadas a parques, reas
recreacionales, plazas, reas verdes
tratadas, paisajismo
ajismo vial y mobiliario
urbano, en beneficio del equilibrio
ecolgico del bienestar colectivo.
e) La promocin y divulgacin de
programas educativos, culturales y de
investigacin ambiental.
f) Las dems que sean asignadas en
leyes,
ordenanzas
y
dems
instrumentos jurdicos.
TTULO
TULO VI
SISTEMA DE CIRCULACION VIAL
Y PEATONAL
CAPTULO
TULO I
RED VIAL
Cumplimiento de las normas
a)
Proteger los espacios naturales

ubicados en todo el sector del
Municipio, especialmente entre la
cota 500 y la poligonal urbana, como
Zonas de Recuperacin Ambiental
(ZRA), y el Parque Metropolitano,
los cuales constituyen la reserva
vegetal,, de fauna, flora y de nacientes
de agua del Municipio..
b) Velar
conjuntamente
con
la
Catastro,, por el cumplimiento de la
Ordenanza en todo lo relacionado
con la normativa ambiental en las
zonas de usos restringidos (ZRU),
retiros de vas y quebradas,
utilizacin de las reas inundables,
desarrollo de los sistemas de drenajes
ARTCULO 260.- Toda construccin,

ampliacin o modificacin de vas
pertenecientes al sistema vial urbano
debern cumplir con los requisitos y
normas que se establecen en la presente
Ordenanza. De igual manera, todo
proyecto de vialidad deber cumplir con
las normas de vialidad establecidas en el
manual de vialidad urbana del Ministerio
de Desarrollo Urbano.
Clasificacin de la Red Vial
ARTCULO 261.- La Red Vial

correspondiente al rea urbana del
Municipio San Diego, tendr a la
siguiente clasificacin funcional:
a)
Sistema Expreso.
99
GACETA
b)
c)
d)
A.
Sistema Arterial.
Sistema Colector.
Colector
Sistema Local Principal.
SISTEMA EXPRESO:
Su funcin es dar servicio a altos

volmenes de trnsito, provocados por la
demanda de viajes de larga distancia.
Tendrn carcter expedito, por lo que los
accesos
ccesos a este sistema sern controlados,
realizados por medio de dispositivos de
intercambio. Dentro del rea urbana del
Sector San Diego, el Sistema Expreso
est constituido por las siguientes vas:
1. EXPRESA 01 (EXP-01):
1):
Tramo Urbano de la Autopista
utopista Regional
del Centro que su recorrido inicia en el
distribuidor D-6, distribuidor Zona
Industrial 2 (Divenca) (D-2) y el
distribuidor Zona Industrial
ndustrial 1
(Firestone) (D-1),iniciando
iniciando el mismo en
Punta Tapiaca, lindero con el Municipio
Guacara,, hasta el cerro El Morro, lindero
con el Municipio Valencia, siendo su eje
lindero Sur con los Municipios Los
Guayos y Valencia, canalizando los viajes
de paso interurbanos entre Valencia y
Puerto Cabello, sirviendo como va
alterna a la Autopista Guacara
GuacaraNaguanagua su longitud aproximada es
de nueve punto seis kilmetros (9.6 km).
2. EXPRESA 04 (EXP 04):

4):
Tramo Urbano de la Autopista Variante
Guacara-Brbula
Brbula que en su recorrido
Este-Oeste
Oeste pasa por el Distribuidor 4 La
Cumaca (D-4)) y el Distribuidor
Distribuido 3 San
Diego (D-3), y el futuro D
Distribuidor 5
(D-5),
), su longitud aproximada es de siete
punto dos kilmetros (7.2 km).
MUNICIPAL
B.
SISTEMA ARTERIAL:
Su funcin es la de permitir el
movimiento de bienes y personas entre
los grandes generadores o grupos de ellos
y alimentar la ciudad con el flujo
proveniente de otras ciudades a travs del
sistema carretera.
En el Municipio
unicipio San Diego est,
constituido porr las siguientes vas: De la
Arterial 01 (ART01)
01) a la Arterial 08
(ART08).
ARTERIAL 01 (ART01: 82,40m):
Se inicia en el extremo Sur del rea
urbana, en el Distribuidor Zona Industrial
1- Firestone (D-1), en recorrido Sur-Norte
pasando por la Colectora
olectora 05 (COL 05)
hasta la Interseccin
nterseccin 1, (I
(I-1), colectora 33
(COL 33) para continuar
co
hasta la
Interseccin 3 (I-3),
3), pasando por la
Colectora 02 (COL 02), Colectora 03
(COL 03) y Local Principal
rincipal 36 (LPPAL
36) en direccin Sur
Sur-Norte hasta la
Interseccin 4 (I-4), donde se intersecta
con la Colectora
olectora 04 (COL 04) y la
Arterial 03 (ART 03), sigue en la misma
direccin pasando por la
l Local Principal
31 (LPPAL 31), Colectora
olectora 35 (COL 35),
Local Principal 28 (LPPAL 28), Local
Principal
rincipal 27 (LPPAL 27) hasta la
interseccin 6 (I-6) intersectando
intersec
con la
Arterial
rterial 04 (ART 04), desde all continua
pasando por la Local Principal 21
(LPPAL 21), Local Principal 22 (LPPAL
22), Colectora 11 (COL 11), Colectora 13
(COL 13), Colectora
olectora 14 (COL 14) hasta
la Interseccin 10 (I-10)
10) donde se cruza
con la Arterial05 (ART 05), sigue en la
misma direccin hasta la Interseccin
I
12
(I-12)
12) donde se cruza con la Colectora 15
(COL15) y Colectora
30) sigue
en la misma direccin pasando por hasta
14) donde se cruza
con la Colectora 23 (COL-23)
(COL
y
Colectora
27) hasta llegar al
100
GACETA
Distribuidor 3 (D-3)) donde se conecta con
la Expresa 04 (EXP 04).
ARTERIAL 02 (ART-02,
2, perfil 82,40m
desde el distribuidos D-2
D
hasta la
interseccin I-99 y perfil de 68
68m desde la
interseccin I-99 hasta el distribuidor DD
4):Va nueva que tiene su origen en el
Distribuidor
istribuidor Zona Industrial 2 - Divenca
(D-2),, en su recorrido en sentido
se
sur-norte
se cruza en la Interseccin
nterseccin 2 (I-2)
(I
con la
Arterial 06, pasando por Colectora 02
(COL 02), Colectora 03 (COL 03),
Colectora 08 (COL 08), Arterial 03 (ART
03), para continuar por la Interseccin 7
(I-7)
7) quedando la va frrea del lado
derecho de la Arterial 02 (ART 02), para
continuar en sentido hacia el norte donde
se intersecta con la Colectora 11 (COL
11), Interseccin 8, (I--8),continuando
hacia la Colectora 13 (COL-13),Colectora
(COL
14 (COL-14), hasta la Interseccin
nterseccin 9 (I9), siguiendo hacia la Arterial 05 (ART
05) con la Interseccin 11 (I-11),
continuando hacia la Colectora 15(COL15(COL
15) con la Interseccin 16(I-16),
16(I
continua
hacia el norte pasando por la Colectora 16
(COL-16),
16), Colectora 20 (COL 20),
Colectora 27 (COL-27),
27), hasta la
Interseccin 13(I-13) continua pasando
por la Colectora 25 (COL 25), Colectora
18 y 19 (COL-18 y COL-19),
19), terminando
su recorrido en el distribuidor 4- La
Cumaca (D-4).
ARTERIAL 03 (ART 03: 25,60m):Se
25,60m):
inicia en la Interseccin 4 (I-4) de la
Arterial 1 (ART 01),, en su recorrido en
direccin Oeste Este,
Este, pasando por local
principal 33 (LPPAL 33),, Colectora 09
(COL 09), Colectora 08 (COL 08)
08), Local
Principal 04 (LPPAL 04) hasta la
Interseccin 5 (I-5),, hasta finalizar
intersectando la Arterial 022 (ART 02).
MUNICIPAL
ARTERIAL 04 (ART 04:
0 25,60m): Se
inicia en la Arterial 02 (ART 02), en la
interseccin 7 (I-7)
7) y en su recorrido
reco
en
direccin Este-Oeste
Oeste pasando por la
Colectora 08 (COL 08), Colectora
C
09
(COL 09), se cruza con la Arterial 01
(ART 01) en la Interseccin
nterseccin 6 (I-6)
(I
continuando hacia la Colectora
C
10 (COL
10),, circunvalacin Oeste donde se
propone un paso de Tnel por la fila El
Organo hasta la Urbanizacin El Trigal
Sur.
ARTERIAL 05 (ART 05: 25,60m): Se
inicia en
n la Circunvalacin Este,
intersectando la Arterial 02 (ART 02)
avanza hacia la Arterial 01 (ART 01) en
10) y en su recorrido
en direccin Este-Oeste
Oeste se cruza con la
Local Principal 40, 03, 02, 04, 01, 02
(LPPAL. 40, 03, 02, 04, 01, 02),hasta la
10), y se propone otro
paso a travs de un tnel por la Fila
Organo hasta conectarse con la Av. Ppal
Sector Maongo definida
defini en el P.O.U. de
Valencia como la Colectora 29 (COL
(COL-29).
06 (ART 06: 37,90m):
37,9
Se
ARTERIAL06
inicia en la confluencia
cia vial del Bulevar
norte con Bulevar
ulevar sur,
sur en su recorrido
sentido Oeste Este cruza con Arterial 02
(ART 02), Interseccin
nterseccin 2 (I-2), pasando
por la Colectora 03 (COL-03),
(COL
Local
Principal 02 (LPPAL 02),
02) hasta llegar al
Ferrocarril donde cruza hacia el Este
siguiendo hacia reas adyacentes al
Interpuerto para finalizar su recorrido en
el Distribuidor D-6.
ARTERIAL 07 (ART 07: 25,60m):
25,60m) Se
Inicia en la interseccin con el
Distribuidor D-33 en sentido Oeste Este
para finalizar en la Colectora 31 (COL(COL
31).
101
GACETA
C.
SISTEMA COLECTOR:
Las vas colectoras se encuentran en una

posicin intermedia entre el movimiento
y el acceso. Su funcin esencial es la
coordinacin
oordinacin y complementacin de los
sistemas bsicos que estn por encima y
por debajo de l, es decir, servir de puente
entre la distribucin de bienes y personas
y el servicio de acceso a las edificaciones.
Conforman la Red Colectora en el
municipio las siguientes vas:
COLECTORA 01 (COL 01: 18,00m):
Se inicia en la interseccin con la
Colectora 02 (COL 02)
2) pasando por la
Av.71 de la Urb. Comercio Industrial
Castillito cruce con la calle 97 en todo su
recorrido hasta la Av.
v. 66, tomando as la
direccin Sur-Norte
orte por la misma avenida
hasta encontrarse con la Colectora 03
(COL 03), donde termina.
COLECTORA 02 (COL 2:18,00m): Se
inicia en la Arterial 01, (ART 01), en
sentido Oeste-Este,
Este, pasando por la
Colectora 01 (COL 01) hasta llegar a la
Arterial 02 (ART 02).
COLECTORA 03 (COL 03:18,00m):
Se inicia en la arterial 01 (ART 01) en
sentido Oeste Este, pasa por la colectora
01 (COL- 01), hasta llegar a la Arterial 02
(ART 02), siguiendo su recorrido
cruzando el Ferrocarril para finalizar en la
arterial 06 (ART 06).
Se inicia en la Colectora 07 (COL 07) y
en la autopista Regional del Centro Expresa 01 (EXP 01), avanza en sentido
Sur-Este, pasando por Local P
Principal 38
(LPPAL 38),la
la Colectora 05 (COL 05),
33), terminando su
recorrido con la Arterial 01 (ART(ART 01) en
la Interseccin 4 (I-4).
Se inicia en su interseccin con la Arterial
MUNICIPAL
01 (ART 01) y avanza en sentido Este Oeste, hasta encontrarse con la Colectora
04 (COL 04) para conectarse en ese
mismo sentido con la Circunvalacin
Oeste.
19,20m)
Se inicia en la Autopista Regional del
Centro - Expresa 01 (EXP 01), en la
Colectora
tora 07 (COL0
(COL07), siguiendo el
sentido
Sur-Norte,
orte,
atraviesa
el
Ferrocarril, finalizando en la Arterial 06
(ART 06).
Se inicia en el Distribuidor
istribuidor D-6
D paralelo a
la Autopista - Expresa 01 (EXP 01),
siguiendo su recorrido sentido Este
Oeste, hasta llegar al Distribuidor Zona
Industrial 2-Divenca
Divenca (D-2)
(
y desde el
Distribuidor Zona Industrial 1 - Firestone
(D-1), paralelo a la Autopista - Expresa
01 (EXP 01), siguiendo su recorrido
sentido Este Oeste pasando por la
Colectora 04 (COL-04)
04) para finalizar en
la Circunvalacin Oeste.
Oeste
Se inicia en la Arterial 02 (ART 02)
siguiendo su recorrido SurSur Norte, cruza
la Arterial 03 (ART 03) en la Interseccin
5 (I-5),, sigue su recorrido en el mismo
sentido, pasa la Arterial 04 (ART 04)
avanza hacia la Colectora
olectora 11 (COL 11)
para finalizar en la Colectora
C
13 (COL
13).
COLECTORA 09 (COL 09:
09 12,50m):
Se inicia en la Arterial 03 (ART 03),
avanza en sentido Norte-Sur hasta
alcanzar la Arterial 04 (ART 04).
04)
COLECTORA 10 (COL10: 19,20m):
Se inicia en la Arterial 01 (ART 01), en
su recorrido atraviesa la Urb. La
Esmeralda, en sentido norte-sur,
norte
cruza
con la Colectora 12 (COL.-12),
(COL.
pasa por
la Urbanizacin Terrazas de San Diego,
en la Colectora 11 (COL-11)
(COL
sigue su
102
GACETA
MUNICIPAL
recorrido hacia el sur atravesando la Urb.

Morro II en donde se conecta con la
Circunvalacin Oeste, sigue hacia la Urb.
Paso Real, para finalizar en la Arterial 04
(ART 04).
Se inicia en la Colectora 34 (COL 34),
para conectarse
onectarse en sentido Este - Oeste
con la Arterial 02 (ART 02), Interseccin
8 (I-8),, avanza en sentido OesteOeste Este,
pasa la Colectora 08 (COL 08),se cruza
con la Arterial 01 (ART 01),
0
hasta la
Colectora 10 (COL 10).
02, LPPAL 04 y
LPPAL 03, LPPAL02,
LPPAL01),para
1),para finalizar en la arterial 01
(ART01) en la Interseccin 12 (I-12).
(I

Correspondee a la Av. Circunvalacin Sur
y Norte de la Urbanizacin La Esmeralda,
se inicia y finaliza en la Arterial 01 (ART
01) presentando un recorrido en forma de
anillo.

Se inicia en la Colectora 30 (COL30) en
sentido Sur-Norte,
orte, en su recorrido
intersecta
ta la Local Principal 06 (LPPAL.
06), Colectora 16 (COL 16), Local
Principal 07 (LPPAL 07), la Colectora 20
(COL 20), Colectora 27 (COL 27),
intersecta
ta
la
Colectora
25
(COL25),terminando al encontrarse con
la Colectora 18 (COL 18).

22,80m) Se
inicia en la Colectora
pasando por la Colectora 34 (COL 34)en
su recorrido Este-Oeste
este pasando el
Ferrocarril hasta la arterial 02 (ART 02),
cruza las Locales Principales 03, 02 y 01
(LPPAL 03, LPPAL 02
0 y LPPAL
01),para finalizar en con la Arterial 01
(ART 01).
COLECTORA 14 (COL
L 14: 22,80m):
Se inicia en la Colectora 29 (COL29)
(COL
en
su recorrido Este - Oeste,
este, pasando por la
colectora 34 (COL 34), Arterial 02 (ART
02), Colectora 40, Interseccin 9 (I-9),
(I
pasando el Ferrocarril, cruza los locales
principales03, 02, 01 y 00(LPPAL
0
03,
LPPAL 02, LPPAL 01
1 y LPPAL 00),
contina avanzando en el mismo sentido
finalizando en la Arterial 01 (ART 01).
COLECTORA 15 (COL15: 23,20m):Se
23,20m):
inicia en la Arterial 02 (ART 02) en la
16), avanza en sentido
Este-Oeste e intersecta
ta las Locales
Principales 40,03, 02,04 y01
y0 (LPPAL 40,
COLECTORA 16 (COL16:22,80m): Se
inicia en la Arterial 02 (ART 02),
02) sigue su
recorrido en sentido Este-Oeste
Este
cruza las
Locales Principales41,
41, 03, 02,05
0
y
04(LPPAL 03, LPPAL 02, LPPAL 04 y
LPPAL 5), intersectando
tando la Colectora 17
(COL-17),
17), Colectora 18 (COL-18),
(COL
hasta
finalizar en la Arterial 01 (ART 01).

Se inicia en la Arterial 01 (ART 01), en
sentido Sur Norte,
orte, intersecta
intersec
la
Colectora 16 (COL16),
(COL16) atraviesa la Local
Principal 01 (LPPAL 01),
0 la Colectora 27
(COL27), adicionalmente la Colectora 25
(COL 25), cruza en direccin Oeste
O
-Este
hasta terminar en el Distribuidor 4 La
Cumaca (D-4).
18,00m):
inicia en el Distribuidor
ribuidor 4 Cumaca (D-4),
en su recorrido Oeste Este, intersecta la
28), hasta encontrarse
con la Expresa 04 (EXP 4) Variante
Brbula Yagua, lmite con Yagua.
Se inicia en la Colectora 17 (COL17)
avanzando en sentido Oeste
Oeste-Este,
intersecta
ta la Colectora 21 (COL 21), la
Local Principal 43, (LPPAL43),
(LPPAL4
con
Local Principal022 y 03(LPPAL 02 y
103
GACETA
LPPAL 03), local principal 41 (LPPAL
41), la Arterial 02 (ART 02), atraviesa el
ferrocarril pasa por la Colectora 34
(COL-34),
), terminando su recorrido en la
Circunvalacin Este.
Se inicia en Colectora 20 (COL20), en su
recorrido Sur Norte
orte intersecta
intersec
la
Colectora 27 (COL27), la Colectora 25
(COL 25), terminando su recorrido
re
en la
COLECTORA
22
(COL22:
18,00m):Est
Est constituida por tres tramos,
el primero inicia
icia su recorrido en sentido
Este Oeste,
este, desde la Arterial 01 (ART
01) hasta la Colectora 24 (COL 24), el
segundo tramo inicia su recorrido en
sentido Sur Norte desde la Colectora 24
(COL24), se intersecta
ta con la Colectora
26
(COL26),
Colectora
23
(COL23),finalizando
23),finalizando en la calle de
servicio de la Expresa 04 (EXP04)
(EXP0 y el
tercer tramo inicia su recorrido en la
Arterial 01 (ART 01)
1) en sentido EsteE
Oeste, hasta su interseccin con la
Se inicia en la Arterial 001 (ART
01),avanza en sentido Este
ste - Oeste, pasa
la Colectora 22 (COL 22), Local
L
Principal
47 y 48 (LPPAL 47 y LPPAL 48),
intersecta con la Colectora 24 (COL 24)
hasta la Colectora 22 (COL-22).
(COL
Se inicia en la Arterial
ial 01 (ART 01), en
su recorrido Este - Oeste, intersec
intersecta las
Locales Principales01 y 000 (LPPAL 01 y
LPPAL 00),
0), la Colectora 22 (COL22),
(COL
en
sentido Este - Oeste
este intersecta
intersec
la
Colectora 26 (COL 26), en sentido Sur Norte intersecta
ta la Colectora 23 (COL23),
Colectora 22 (COL 22) hasta llegar al
Distribuidor 5 (D-5).
MUNICIPAL
COLECTORA 25 (COL25: 18,00m): El
primer tramo inicia la Arterial 1 (ART
01), en su recorrido Oeste -Este,
intersecta
ta la Colectora 18 (COL 18), en
su segundo tramo inicia
ini
en la Local
Principal 01 (LPPAL 01) e intersec
intersecta la
(COL
21),
Local
Principal
02
(LPPALLPPAL 02)
2) y Local Principal 03
(LPPAL 03),
3), finaliza en la Arterial 002
(ART 02).
Se inicia en la Colectora 22 (COL22),
(
en
su recorrido Este - Oeste,
este, pasando por la
local principal 47 (LPPAL 47) y la local
principal 48 (LPPAL 48) hasta su
interseccin con la Colectora 24 (COL24).
COLECTORA 27 (COL27: 18,00m):En
18,00m
dos tramo el primer tramo se inicia en la
Arterial 02 (ART 02)en
2)en su recorrido E
Este
- Oeste, intersecta los Locales
L
Principales
41,03,02 y 43 (LPPAL. 41, LPPAL 03,
LPPAL 02 y LPPAL 43), Colectora 21
(COL21) Colectora 17 (COL17),Local
Principal 01
1 (LPPAL 01), Colectora 18
(COL18) finalizando en al Arterial 01
(ART 01) Interseccin
nterseccin 14 (I-14)
(I
y el
segundo tramo desde la local principal 03
(LPPAL 03)) hasta su Interseccin con la
Se inicia la Arterial 02 (ART
(ART-02),
Interseccin 13 (I-13)), avanza en sentido
Sur Norte y finaliza en la Colectora 19
(COL-19).
Se inicia en la Colectora 13 (COL-13),
(COL
intersecta en sentido sur norte la
Colectora 14 (COL-14)
14) para finalizar en
11) con Arterial
Art
05
(ART 05).
104
GACETA
MUNICIPAL
COLECTORA 30 (COL30: 22,80m)

22,80m):
Se inicia en la Interseccin 12 (I-12)
(I
de la
Arterial 01 (ART 01), avanza en sentido
Noreste pasando por la Local P
Principal 01
(LPPAL 01), por la Colectora 17 (COL
17), Local Principal 04 (LPPAL 004),
finalizando en la Local Principal 02
(LPPAL 02).
depsito de agua km 15, con una cota

estimada de quinientos (5
(500), bordea la
ciudad, conectndose en su recorrido
entre sur y norte con la Arterial 06 (ART
06), Arterial 05 (ART 05), Colectora 20,
Local Principal 42 (LPPAL42), Colectora
19 (COL 19), hasta llegar a la Expresa 04
(EXP04).
COLECTORA 31(COL 31: 18,00m): Se

inicia en el Distribuidor
stribuidor 4 (D
(D-4), en
sentido Sur-Norte pasando
o por la Arterial
07 (ART 07), Local Principal
rincipal 44 (LPPAL
44), Colectora
olectora 32 (COL 32) hasta
finalizar en El Parque
arque La Cumaca.
CIRCUNVALACIN
OESTE
(17,70m): Se inicia en el cerro el Morro,
con una cota promedio estimada de
quinientos (500), bordea la ciudad
conectndose en su recorrido Sur
Sur-Norte
con la Colectora 05 (COL 05), Colectora
33 (COL33), Arterial 06 (ART 06)
prolongacin, Arterial 04 (ART 04),
Arterial 05
5 (ART 05), Colectora 26 (COL
26), Colectora 22 (COL 22), hasta llegar a
la Expresa 04 (EXP 04).
4).
COLECTORA 32 (COL3
(COL32: 18,00m):
Se inicia en la Colectora 31 (COL 31), en
sentido Este - Oeste,
este, pasa el Ro Cpira,
baja en sentido Norte Sur hasta la
COLECTORA 33 (COL33: 18,00m)
18,00m):
Se inicia en la Arterial 01 (ART 01),
Interseccin 1 (I-1), en suu recorrido este y
oeste, intersecta
ta la Colectora 04 (COL
04), hasta llegar a la Circunvalacin
Oeste.
18,00m):
inicia en la arterial 02 (ART 02)
interseccin I-7, intersecta
ta la Colectora
13 (COL13), Colectora 14 (COL14),
9), Colectora 20
(COL20),
Local
Principal
42
(LPPAL42),para
finalizar
en
la
interseccin 13 (I-13)
COLECTORA 35 (COL 35: 20,60 m):
Urbanizacin Complejo los Jarales inicia
en la Arterial 01 (ART 01) pasando por la
Local Principal
rincipal 33 (LPPAL 33) en el
sentido Oeste - Este
ste hasta la colectora 09
(COL- 09).
CIRCUNVALACIN ESTE (17,70m):
Se inicia en la Punta de Tapiaca, en el
D. SISTEMA LOCAL: Su funcin es

dar servicio directo a las edificaciones,
proporcionndoles acceso en las mejores
condiciones posibles. Se enlazarn
convenientemente
temente con el sistema colector
a fin de suministrar y recibir el trnsito
externo y el fundamental del rea misma,
a travs de l.
En consecuencia, su distanciamiento,
localizacin y caractersticas de diseo
estn fundamentalmente gobernados por
la lotificacin
icacin y la estructura de usos.
E. SISTEMA LOCAL PRINCIPAL
(13.10m): El sistema Local Principal est
definido por vas identificadas como
Locales Principales (LPPAL), y delimitan
en su recorrido entre sur y norte, el rea
correspondiente al Parque Metrop
Metropolitano
de San Diego.
Local Principal 00 (LPPAL 00:
13.10m):Est
Est constituida por tres tramos,
el primero inicia su recorrido en la
Colectora 14 (COL14), en sentido sursur
norte pasando por la Arterial 05 (ART
105
GACETA
05), hasta llegar a la Colectora 15
(COL15), el segundo tramo continua
desde la Arterial 01 (ART 01), en sentido
sur norte
norte hasta la Colectora 22 (COL22),
iniciando nuevamente el tercer tramo en
la Colectora 24 (COL-24)
24) hasta finalizar
el la Arterial 01 (ART 01).
20,00m): Est constituida por dos tramos,
el primero se inicia en la Colectora 13
(COL- 13), en su recorrido sur - norte
paralela al margen izquierdo del Ro
Cpira, pasando por la Colectora 14
(COL-14),
14),
Arterial
05
(ART05),
(COL
L 30), Colectora 18 (COL18),
paralela a la Arterial 01 (ART 01), hasta
finalizar en la Colectora 16 (COL16),el
segundo tramo parte de la Colectora 22
(COL22), en su recorrido entre Sur -Norte
pasando por la Colectora 24 (COL
(COL-24),
hasta encontrarse con la Arterial
rterial 01 (ART
01), en sentido Oeste -Este,
ste, intersecta
intersec la
Arterial 01 (ART 01), pasando por la
Colectora 18 (COL- 18),Colectora 27
(COL 27), Colectora 25 (COL25), hasta
finalizar en la Colectora 18 (COL18).
13.10m):En dos tramos
amos el primer tramo
se inicia en la Colectora 13 (COL 13),en
su recorrido Sur - Norte
orte paralela a la
margen derecho del Ro San Diego,
pasando por la Colectora 14 (COL14),
Arterial 05 (ART 05), Colectora 15
(COL15), Colectora 30 (COL-30),
(COL
Local
Principal 066 (LPPAL06),Local Principal
07 (LPPAL07) Colectora 20 (COL20),
Colectora 27 (COL27),Colectora 25
(COL25), hasta finalizar en la Arterial 02
(ART 02)
2) y el segundo tramos desde la
Arterial
rterial 02 en sentido Norte Sur a la
margen derecha del Rio
io los Guayos
intersectando
rsectando la Colectora 03 la Arterial
A
06 (ART 06) hasta finalizar con la
l
MUNICIPAL
Colectora 07 (COL 07) en la E
Expresa
01(EXP 01).
Local Principal 03
0
(LPPAL 03:
13.10m):En
En dos tramos el primer tramo
en sentido Sur- Norte,
orte, se inicia en la
interseccin 8 (I-8)
8) Arterial 02 (ART
02)pasando
asando por con la Colectora 13y 14
(COL 13 Y COL 14), la Arterial 05 (ART
05), Colectora 15, 16, 20, 27 y 25(COL
15, COL 16, COL 20, COL 27 Y COL
25)) finalizando en la Arterial 02 (ART
02) y el segundo tramos desde la Arterial
02 en sentido
ntido Norte Sur a la margen
izquierda
del
Rio
io
los
Guayos
intersectando con la Colectora 03 la
Arterial 06 (ART 06) hasta finalizar con
la Colectora 07 (COL 07) en la E
Expresa
01(EXP 01).
13,10m): Sector Pueblo de San Diego,
desde Arterial 05 (ART 005) en el sentido
Sur Norte, pasando por la Colectora 15
(COL15), Colectora 30 (COL30), local
principal 06 (LPPAL 06), Colectora 16
(COL 16), local principal07 (LPPAL 07)
hasta finalizar con la Colectora 20
(COL20).
Local Principall 05 (LPPAL 05:
desde Local Principal 06 (LPPAL06)
hasta la Local Principal 07 (LPPAL07).
desde Colectora 17 (COL 17), Local
Principal 02 (LPPAL02).
Local Principal 07 (LPPAL 7: 13,10m):
Sector Pueblo de San Diego, desde
Colectora 17 (COL17), Local Principal
04 (LPPAL 04),
4), Local Principal 05
(LPPAL 05) para finalizar en la Local
Principal 02 (LPPAL 02).
0
106
GACETA
MUNICIPAL

Urbanizacin
n La Esmeralda, desde
Colectora 10 (COL-10) hasta la Colectora
12 (COL-12).

13,10m): Urbanizacin La Esmeralda, se
inicia en la Local Principal 13 (LPPAL(LPPAL
13), sentido Sur - Norte,
orte, y finaliza en la
Colectora 12 (COL-12).
12).

Urbanizacin La Esmeralda, se inicia en
la Colectora 12 (COL12), intersecta
intersec la
Colectora 10 (COL10), Local Principal
10 (LPPAL10) para finalizar
izar en la misma
Colectora 12 (COL12).

s
inicia en la Local Principal 13 (LPPAL13), sentido Sur - Norte
orte y finaliza en la
Colectora 12 (COL-12).
12).

inicia en la Colectora 12 (COL12),
intersecta la Local Principal 09 (LPPAL
(
09) en sentido Oeste Este.
ste.
inicia en la Colectora 12 (COL12),
(COL1
interceptndola en sentido Norte
N
Sur
pasando por local principal 13 (LPPAL
13) para finalizar en la Local Principal16
(LPPAL16).
inicia en la Local Principal09 (LPPAL
09), sentido Oeste Este
ste pasando por la
Local Principal
rincipal 11 (LPPAL 11)
finalizando en la Colectora 10 (COL10).
inicia en la Local Principal
cipal Colectora 17
(LPPAL 17),sentido Este - Oeste,
intersecta la Colectora 10 (COL10), Local
Principal 15 (LPPAL15), Local Principal
14 (LPPAL 14), siguiendo en sentido
Oeste Este
ste la Local Principal 11
(LPPAL11) hasta finalizar con la Local
Principal 17 (LPPAL17).

inicia en la Local Principal13
Principal (LPPAL13), sentido Oeste - Este
ste hasta finalizar en
la Local Principal 17 (LPPAL 17).
inicia en la Local Principal 16
(LPPAL16) hasta finalizar en la Colectora
12 (COL12).
13,10m): Urbanizacin El Morro II, se
inicia en la Local Principal 19 (LPPAL(LPPAL
19), sentido Sur -Norte,
orte, para luego dar
recorrido Oeste -Este
ste hasta intersectar
intersec la
Local Principal 20 (LPPAL20).
inicia en la Local Principal 18
(LPPAL18), hasta la Local Principal 20
(LPPAL20).
inicia en sentido Este
ste -Oeste, desde la
Local
Principal
19
(LPPAL19),
finalizando en la Local Principal 18
(LPPAL18).
107
GACETA
Local Principall 21 (LPPAL 21:
13,10m): Inicia en la Colectora 11 (COL
11) del Sector Yuma en sentido SurSur
Norte hasta la Colectora 13 (COL 13).
13,10m): Inicia en la Local Principal 20
(LPPAL 20) del Morro II intersec
intersectando
en sentido Oeste Este con la Arterial
Arter 01
hasta conectarse con la Local Principal
P
23
(LPPAL 23) del Morro I.
13,10m): Urbanizacin El Morro I, se
inicia desde la Local Principal 25
(LPPAL25) hasta la Local Principal 24
2
(LPPAL 24).
(LPPAL23) hasta la Colectora 08 (COL
08).
MUNICIPAL
dentro del sector
or Magallanes en sentido
Oeste - Este hasta la Arterial 01 (ART01)
13,10m): Sector Los Harales, se inicia
dentro del Sector
ector Los Harales, Norte,
hasta la Local Principal 31 (LPPAL31).
dentro del sector Los Harales Sur hasta la
Local Principal 31 (LPPAL31).
ipal 31 (LPPAL 31:
Local Principal
dentro del sector Los Harales, conectando
la Local Principal 30 (LPPAL30) y la
Local Principal 29 (LPPAL29), hasta la
13,10m): Sector Campo Solo, Los
Jarales, se inicia desde la Colectora 09
(COL09) hasta la Colectora 08 (COL(COL
08).

(LPPAL23) hasta la Colectora 08 (COL
08).

13,10m): Sector Los Jarales, se inicia en
la Arterial 03 (ART 03),
0
sentido Sur norte
orte hasta la Colectora 09 (COL 09).

13,10m): Sector Paraso, se inicia en la
Arterial 04 (ART 04) bordeando el
permetro del mismo sector.

13,10m): Sector Campo Solo, se inicia en
la Colectora 08 (COL 08) hasta finalizar
en la Arterial 03 (ART03).

13,10m): Sector Magallanes, se inicia
dentro del sector Magallanes en sentido
Oeste - Este
ste hasta la Arterial 01 (ART
01).

13,10m): Sector Castillito - Bigott, se
inicia en la Colectora 03 (COL0
(COL03) sentido
Sur Norte intersecta
ta la local principal
06 (LPPAL 06) hasta finalizar en la
Arterial 03 (ART03).

13,10m): Sector Magallanes, se inicia

13,10m): Se inicia en la Arterial 01 (ART
108
GACETA
01), sentido Oeste Este pasando por el
sector Castillete hasta finalizar en la
Local Principal 35 (LPPAL 35).
13,10m): Sector Castillito, se inicia en la
Colectora 01 (COL 01),
1), en sentido Sur Norte,
orte, Bulevar Sur, Bulevar Norte, la
Colectora 02 (COL 02)
2) en sentido Este
E
finaliza en la Colectora 01 (COL 01).
Local Principal 38 (LP
(LPPAL 38:
13,10m): Sentido Sur - Oeste del
Municipio, se inicia en la Colectora 04
(COL 04), en sentido Oeste,
este, finalizando
en la Circunvalacin Oeste.
13,10m): Se inicia en la colectora 34
hasta su interseccin
cin en direccin surnorte con la colectora 13 (COL 13)
13).
Local
Principal40
(LPPAL
40:
13,10m):: Sector Valle de Oro, se inicia en
la Colectora 13 (COL13) en su recorrido
hacia el Norte, intersecta
ta a la Colectora
14 (COL14), Arterial 05 (ART 05)
finalizando en la Colectora 15 (COL15).
Local
Principal41
(LPPAL
41:
13,10m): Sector Morochas y El Polvero,
se inicia en la Colectora 16 (COL 6), se
intersecta
ta con la Colectora 20 (COL20),
finalizando con la Colectora 27 (COL
27).
Local
Principal42
(LPPAL
42:
13,10m): Sector Higuerote,
ote, se inicia en la
Colectora 34 (COL 34), en sentido Oeste
-Este,
ste, finalizando en la Circunvalacin
Este.
Local Principal43 (LPPAL 43: 13,10m,
antigua Local Principal 35)
35): Sector
Pueblo de San Diego, se inicia en la
Colectora 20 (COL 20), en sentido Sur -
MUNICIPAL
Norte,
orte, finalizando en la Colectora 27
(COL 27).
Local
Principal44
(LPPAL
44:
13,10m):
Sector
Sabana
Ciudad
Ecolgica e Ideal, se inicia en la Arterial
07 (ART 07), en sentido Sur - Norte,
hasta conectar Colectora 31 (COL
(COL31),
Va
a principal La Cumaca.
Local
Principal45
(LPPAL
45:
13,10m): Sector La Cumaca, se inicia en
la Colectora 32 (COL 32), Hacienda
Cpira en sentido Sur
S
- Norte, para
conectarse con la Colectora 31 (COL31),
(COL
Sector
ector Parque Turstico La Cumaca.
Local
Principal46
(LPPAL
46:
13,10m): Sector
ector La Cumaca, se inicia en
el Distribuidor (D-4)
4) en su recorrido
hacia el Este hasta los espacios del Parque
Metropolitano (ZRU-2)
(ZRU
del Ro San
Diego para luego hac
hacer su recorrido en
sentido Sur -Norte
orte en la margen derecha
d
del Ro San Diego
iego hasta conectarse
conecta con la
Colectora 31 (COL31), Sector Parque
Turstico La Cumaca.
Local
Principal47
(LPPAL
47:
13,10m): Sector Hacienda Monteserino,
se inicia en la Colectora 26 (COL-26), en
sentido Sur - Norte, intersecta
intersec
la
Colectora 23 (COL 23), hasta finalizar en
laa Colectora 22 (COL 22).
Local
Principal48
(LPPAL
48:
13,10m): Sector Hacienda Monteserino,
se inicia en la Colectora 26 (COL 26), en
sentido Sur - Norte, intersecta
intersec
la
Colectora 23 (COL23), hasta finalizar en
la Colectora 22 (COL 22).
49 16,40
m):Urbanizacin
Urbanizacin
Parque
Comercio
Industrial Castillito, se inicia la Colectora
109
GACETA
01 (COL 01) en sentido Oeste
Oeste- Este, hasta
la subestacin elctrica y desde el lindero
norte de la subestacin hasta Bulevar Sur
en direccin Norte y hasta la ar
arterial 02
en direccin Este.
50 16,40
m): Se inicia en el Local
al Principal
P
49
(LPPAL 49) en el sentido OesteO
Este
hasta la Arterial 02 (ART- 02).
MUNICIPAL
y traslado de los peatones entre zonas
adyacentes.
Todo proyecto vial deber considerar las
necesidades del peatn minusvlido.
CAPTULO IV
DISPOSICIONES
COMPLEMENTARIAS EN
MATERIA DEVIALIDAD
Generalidades sobre Vialidad
CAPTULO II
REDTRANSPORTE COLECTIVO
Descripcin de la Red
ARTCULO 262.- El sistema de

transporte colectivo ser un circuito
cerrado que podr estar conformado por
un sistema articulado, sistema monorriel
u otro de distintas caractersticas. Dicho
circuito se iniciar en la Arterial 06
(ART-06)), Bulevar Sur, de la
Urbanizacin Parque
arque Comercio Industrial
Castillito, avanzar por la Arterial 02
(ART-02)
02) Colectora 31 (COL-31)
(COL
Arterial 07 (ART-07),
07), Arterial 01 (ART
(ART01) para finalizaren la Arterial 06 (ART(ART
06)), Bulevar Norte, en dos (2) terminales
interurbanos, segn plano de zonific
zonificacin
y de sistema de transporte. A lo largo del
circuito se ubicarn las paradas del
sistema
seleccionado
y
de
la
interconexin de las rutas interurbanas;
portales de acceso; terminales de pernocta
y transferencia; mdulos de asistencia
social, tal como see define en el anexo N
N.
2 de esta Ordenanza.
CAPTULO III
RED PEATONAL Y CICLO VAS
Polticas sobre el Peatn
ARTCULO 263.- La red peatonal y de

ciclo vas funcionar en
n forma conjunta y
ser complementada con la red
automotora, permitiendo la comunica
comunicacin
ARTCULO 264.- Toda modificacin o

construccin de nuevas vas del sistema
vial del rea en estudio, deber cumplir
con los requisitos y normas establecidas
en esta Ordenanza; la cual recopilar las
disposiciones en materia
materi
vial a
continuacin sealadas:
a) Las
caractersticas
de
diseo
geomtrico
por cada va estn
determinadas por su funcin dentro del
sistema vial, considerando la capacidad
vial y los de uso adyacente. Por ello, todo
diseo vial debe contar con la aprobacin
de la Autoridad Municipal competente,
previo cumplimiento
miento de las normas
nacionales vigentes.
b) Las vas que conforman la red vial del
presente Plan de Desarrollo Urbano Local
pertenecen a los sistemas siguientes:
Sistema Vial Expreso
Sistema Vial Arterial
Sistema Vial Colector
Sistema Vial Local Principal
c) Las
velocidades
de
diseo
recomendadas para la vialidad matriz, de
acuerdo a su jerarqua son las siguientes:
Vialidad Expresa: 100 Km. /Hora
Vialidad Arterial: 60-80
80 Km. /Hora
Vialidad Colectora: 45 Km. /Hora
Vialidad Local Principal: 30 Km. /Hora
110
GACETA
Vialidad Expresa
ARTCULO 265.- En relacin a la

vialidad expresa, se dispone lo siguiente:
a) El trazado de la vialidad expresa se
muestra en el plano de vialidad (ver
anexos)
b) Los requisitos mnimos de las
caractersticas de la Vialidad Expresa
son:
Derecho de Va: Las vas expresas
forman parte de la red Nacional de
Vialidad y tendrn un derecho de va de
cincuenta metros (50m), a partir del eje
de la va.
Accesos:: Tendrn acceso controlado, no
se permite acceso a las propiedades
adyacentes.
de
Construccin:
sern
Retiro
establecidos por la Reglamentacin de
cada zona.
Intersecciones:
separados.
Sern
niveles
Paradas de Autobuses: Se prohbe

totalmente la localizacin de paradas para
carga o descarga de pasajeros en este
sistema.
Estacionamiento:
Se
permitir
hombrillos por razones de emergencia o
desperfecto mecnico.
totalm
Circulacin Peatonal: Queda totalmente
prohibido en este sistema, los
l
cruces
peatonales se efectuarn a desnivel y
diseados especficamente para tal fin.
Vialidad Arterial

vialidad arterial se dispone lo siguiente
siguiente:
MUNICIPAL
a) Los requisitos mnimos de las
caractersticas de la Vialidad Arterial
son:
Derecho de va: el derecho de va ser
igual al ancho de la seccin propuesta de
la va.
Retiros de construccin:
construccin Se aplicarn de
acuerdo al uso adyacente establecido por
la Ordenanza de Zonificacin.
Accesos: El acceso a las propiedades
colindantes es restringido. Solo deben
efectuarse intersecciones con el resto de
las vas arteriales y colectoras. En caso de
coincidir tramos viales con zonas de alta
densidad comercial y residencial, deben
preverse calles de servicio adicionales a
la va arterial.
Intersecciones: Previstas a nivel,
sealizadas y demarcadas en forma
conveniente a los efec
efectos de controlar los
giros posibles mediante uso de semforos.
Pueden ser a desnivel cuando los
volmenes de trfico lo exijan, se deben
evitar los giros a la izquierda en lo
posible, creando retornos por vas
alternas.
Estacionamiento: No se permite el
estacionamiento
stacionamiento lateral. En caso de
emergencia, se prev el estacionamiento
en el hombrillo. El estacionamiento est
previsto en las calles de servicio y en los
sitios destinados a tal fin, de acuerdo a las
disposiciones de las autoridades de
trnsito.
Parada
ada de Autobuses: en las vas donde
se permita la circulacin de transporte
colectivo, se definirn las paradas para
embarque y desembarque de pasajeros de
acuerdo a las disposiciones de las
autoridades de trnsito competentes.
111
GACETA
Vialidad Colectora

vialidad colectora se dispone lo siguiente
siguiente:
a) El trazado de las vas colectoras se
muestra en el plano anexo de Vialidad.
caractersticas de la Vialidad Colectora
son:
Derecho de Va:
transversal propuesta.
segn
seccin
Accesos: El control de accesos es parcial.

Se permitir el acceso a las propiedades
colindantes sujeto al control por refugios
viales de entrada y salida de vehculos.
Intersecciones: Previstas a nivel, como
semfoross y/o pares. Deben permitir el
refugio de vehculos en las vas que
tengan divisorias central e intercepten con
otras vas colectoras a objeto de optimizar
la fluidez del trnsito en las
intersecciones.
Estacionamiento: Esta permitido el
estacionamiento lateral
ateral a la va en los
lugares donde el ancho de la calzada lo
permita y no se obstaculice el trnsito
vehicular de por lo menos dos (2) canales,
segn lo establecido por las autoridades
de trnsito.
MUNICIPAL
a) El trazado de la vialidad local principal
se muestra en el plano anexo de vialidad.
caractersticas de la Vialidad Local son:
Derecho de la va: Es igual al ancho de
la seccin transversal de la va,
establecindose un mnimo de trece
metros con diez centmetros (13,10m),
para vas de doble sentido de circulacin
circulacin.
Acceso: La funcin de este sistema es
brindar acceso directo a las
la parcelas
colindantes.
Retiros de Construccin: Los retiros en
cada parcela dependen del uso propuesto
y se aplicarn de acuerdo a lo establecido
por la presente Ordenanza.
Ordenanza
Intersecciones: Todas sern a nivel,
sealadas y demarcadas con pares
ocasionalmente,
ente,
puede
utilizarse
semforo si el volumen vehicular as lo
requiere.
Estacionamientos: Est permitido en la
zona lateral de la va, siempre que no
obstaculice el trfico automotor. En la
zona del casco central de la ciudad se
debe restringir y establecer reas de
estacionamiento comn.
Paradas de Autobuses: Estn permitidas

en los tramos viales
ales donde se establezcan
rutas de transporte colectivo; en zonas
cercanas a hospitales, colegios y zonas
comerciales. Las especificaciones del
diseo de paradas se regirn por las
normas establecidas para tal fin por el
Ministerio
de
Transporte
y
Comunicaciones.
Paradas
de
Autobuses:
Deben
establecerse en las intersecciones de estas
vas locales principales con las vas
colectoras donde circula el transporte
colectivo. En el rea central deben
preverse paradas de acuerdo a los usos
adyacentes y a la intensidad del flujo
peatonal
Vialidad Local
ARTCULO 269.- Se deber considerar

en todo urbanismo el perfil vial mnimo
establecido segn magnitud del mismo de
conformidad con las disposiciones
Del Perfil Vial Mnimo

vialidad local se dispone lo siguiente:
siguiente
112
GACETA
MUNICIPAL
previstas en esta ordenanza para cada

caso (parcelamiento y/o desarrollo de
conjunto), y segn corresponda con la
Norma de vialidad del Ministerio del
Desarrollo Urbano.
informe emitido la Direccin de

Diego
De las
as Circunvalaciones Este y Oeste
ARTCULO 273.- Todos los usos

calificados
como
adicionales
o
complementarios
en
la
presente
Ordenanza, debern ser compatibles con
los usos permitidos en las zonas
z
definidas
y segn su localizacin en el plano de
zonificacin.
ARTCULO 270.- Se incorporara dentro

del sistema vial, las circunvalaciones
ircunvalaciones este
y oeste
este como barrera protectora de la
Zona de Restriccin Uso (ZRU);que
(ZRU);
a su
vez servirn como vas facilitadoras y
ordenadoras del flujo vehicular y para
interconectar con las vas expresas,
arteriales y colectoras.
Del Estudio de Impacto Vial
ARTCULO 271.- Se exigir la

presentacin de estudios de impacto vial
en los desarrollos que contemplen
actividades capaces de generar viajes
vehiculares que afecten la capacidad de
diseo y funcionamiento de las vas
contiguas a los mismos; tales como:
Comercio Intermedio (C-2)
2) y Comercio
General (C-3),
3), Hoteles, Edificaciones
Educacionales, Socio Culturales y
Religiosas, Recreacionales y Deportivas,
Asistenciales y en Planes Especiales
contemplados en el Ttulo IIV.
De los
os Usos Adicionales o
Complementarios
Del Estudio de Impacto Ambiental
ARTCULO 274.- Al momento de

solicitar la Constancia de Adecuacin de
Variables Urbanas Fundamentales, se
s
requerir la presentacin de un estudio de
impacto ambiental apegado
ape
a las normas
sobre evaluacin ambiental de actividades
actividad
susceptibles de degradar el ambiente
vigente, acompaado de la respectiva
Acreditacin Tcnica certificada por el
organismo competente.
Estudio De Suelos
De los Usos Permitidos
ARTCULO 275.- Aquellos interesados

en la construccin, reconstruccin y/o
modificacin de edificaciones sin
distincin
de
ser
urbanismos,
edificaciones comerciales o industriales,
cuando se vaya a desarrollar sobre terreno
en condiciones especiales o su diseo lo
amerite, debern presentar a la Direccin
Alcalda
calda del Municipio San Diego,
Diego un
estudio de suelo detallado y evaluacin
del riesgo ssmico.
ARTCULO 272.- Todos los usos

permitidos descritos o enunciados en la
presente
Ordenanza,
podrn
ser
rechazados cuando sus actividades o
funcionalidad perjudiquen el entorno por
contaminacin ambiental, alteracin del
orden pblico y colapso vial. El rechazo
estar debidamente justificado mediante
ARTCULO 276.- Toda construccin

que requiera de una carga elctrica mayor
de cincuenta kilo voltios amperes
(50KVA), deber proveer un recinto
especial del acceso independiente para
transformadores y accesorios propios para
TTULO VII
II
DISPOSICIONES
COMPLEMENTARIAS
CAPTULO
TULO I
ASPECTOS GENERALES
Equipos Elctricos
113
GACETA
la instalacin elctrica con las
dimensiones y requisitos que exijan las
autoridades competentes. Esta rea no
ser computada dentro del porcentaje de
d
ubicacin y construccin permitido.
Prevencin y Extincin de Incendio
ARTCULO 277.- Toda edificacin

deber proveerse de los
os equipos e
instalaciones
indispensable
indispensables
para
extincin de incendios, as como tambin
de los sistemas de deteccin y prevencin
prevenci
de incendios, establecidos por las Normas
COVENIN vigentes sobre la materia. Al
momento de solicitar la Constancia de
Adecuacin de Variables Urbanas el
interesado deber presentar el Oficio de
Revisin de Proyecto
to Sin Reparos,
emitido por el Cuerpo
uerpo de Bomberos del
MUNICIPAL
deportivas,
residenciales.
comunales
c) Doscientos metros (200m) de

plantas de llenado de gas.
NICO: Todo lo
PARGRAFO NICO
relacionado
con
la
construccin,
modificacin, ampliacin, destruccin o
desmantelamiento de las Estaciones de
Servicio, deber regirse por la normativa
nacional dictada a tal efecto por el rgano
con competencia en el ramo.
No se permitirn ubicar estaciones de
servicio adicionales a las ya existente en
la Avenida Intercomunal Don Julio
Centeno.
CAPTULO
TULO II
DISPOSICIONES RELATIVAS A
LOS USOS RESIDENCIAL Y
COMERCIAL
Estaciones de
d Servicio
ARTCULO 278.- Se permitirn

Estaciones de Servicio dentro de las
zonas sealadas en el plano de
zonificacin
con
las
siguientes
nomenclaturas: Comercio General ((C-3),
Industria de Servicio (IS
IS), Comercio
Industria (CIND), Centro de Servicios
Metropolitanos (CSM), de acuerdo a los
requisitos y normas exigidas por el
Ministerio de Energa y Minas. Adems
respetarn los requisitos establecidos para
cada Zona en esta Ordenanza,
manteniendo las distancias mnimas que
se indican a continuacin, en relacin con
los siguientes usos:
a) Cien metros (100m
m) de estaciones
y subestaciones elctricas, de
radio y comunicaciones.
b) Cien
metros
edificaciones
asistenciales,
(100m)
de
docentes,
recreacionales,
SECCIN I
FUNDAMENTALES
rea desarrolladas o en Proceso de
desarrollo
ARTCULO
279..Las
reas
desarrolladas o en proceso de desarrollo,
se regirn por las respectivas variables
urbanas fundamentales contempladas en
la presente Ordenanza..
Densidad
ARTCULO 280.- A los efectos de

aplicar la densidad neta sobre cualquier
rea desarrollada o de nuevos desarrollos,
se considerar, un ndice de cinco (5)
habitantes
bitantes por unidad de vivienda.
Enmarcado en la compensacin social
segn convenio firmado con la
Municipalidad, se podr considerar el
ndice de 1.8 habitantes por dormitorio.
114
GACETA
Calificacin de Dormitorio en
Edificaciones en Desarrollo de Conjunto
ARTCULO 281.- A los efectos de

calcular el mximo nmero de
dormitorios que puede contener una
edificacin en desarrollo de conjunto
conjunto, se
establecen las siguientes excepciones:
a) rea de estar, comedor, rea de estar
de carcter ntimo o estudio (ubicado
en las reas sociales), cocina, pantry
adyacente,
e, siempre y cuando sea
complementario de la cocina y
lavadero.
b) Dormitorio de servicio contiguo a la
cocina no mayor de seis metros
cuadrados (6m2).
PARGRAFO NICO:: Cuando se
prevean ms de un espacio de los tipos
sealados en el literal a) de este artculo o
se prevean espacios no especificados en
el artculo anterior,, ser computado como
dormitorio.
Ascensores
ARTCULO 282.- Toda edificacin

debern cumplir con las normativas en
materia de accesibilidad arquitectnica y
urbanstica aplicable a las personas con
discapacidad y movilidad
idad reducida,
previstas en el ordenamiento
rdenamiento jurdico
nacional
acional y en la Ordenanza Municipal
Las edificaciones que cuente
uenten con una
altura mayor de doce (12) metros y/o
contemple cuatro (4)) plantas (incluyendo
planta baja), debern ser provista de
ascensores conn servicios a todas sus
plantas. Laa instalacin de ascensores
deber cumplir con la capacidad y tamao
establecidos en las normas tcnicas
COVENIN (ver tabla de requerimientos
de ascensores y grafico en el anexo en
esta Ordenanza).
MUNICIPAL
Pent-House
ARTCULO 283.- En el cmputo del

rea neta destinada a vivienda en las
edificaciones multifamiliares que tengan
pent-house, no se tomarn
marn en cuenta las
que se enuncian a continuacin:
a) El rea de ubicacin mxima ser igual
al cincuenta por ciento (50%) del reas
de ubicacin permisible en la parcela.
Si el rea del pent-house
house es superior al
cincuenta por ciento (50%) se
computar el exceso
xceso de rea.
b) Para efecto de altura, un dplex ser
considerado como un nivel no como
piso o planta.
c) En todas las zonas, en los casos que no
se desarrollen los pent-house,
pent
este
nivel podr desarrollarse como una
planta tipo, siempre y cuando no se
excedaa
en
el
porcentaje
de
construccin y en la densidad.
Conserjera
ARTCULO 284.- En las edificaciones

multifamiliares, cuando estas estn
compuestas de ms de diecisis (16)
unidades de vivienda, se exigir la
construccin de la vivienda destinada a
las actividades de conserjera.
conserjera Dicha rea
destinada a la vivienda del conserje no
ser computada dentro del rea mxima
de construccin siempre y cuando su rea
no sea mayor a cuarenta metros
cuadrados (40m).
Mezzanina
ARTCULO 285.-- Se permitirn

mezzaninas en las edificaciones de las
zonas destinadas a uso comercial e
industrial la cual ser computable dentro
del rea de construccin permitida y se
considera como piso dentro de la altura de
la edificacin.
115
GACETA
Anuncios y Publicidad
ARTCULO 286.- Todo anuncio y

publicidad deber cumplir con las
siguientes disposiciones:
a) En las zonas residenciales donde se
permita actividad comerc
comercial mezclada
con vivienda se permitirn anuncios no
iluminados, que no sobresalgan de los
linderos y sus dimensiones deben ser
de poca proporcin en relacin a la
fachada, en los casos de ejercer la
profesin u oficio en viviendas,
colocar una placa indicando profesin,
razn social u oficio.
b) En las Zonas de Comercio Primario
(C-1)
1) se permitirn anuncios con
iluminacin fija, que no sobresalgan de
los linderos.
c) En las Zonas de Comercio Intermedio
(C-2)
iluminacin fija o intermitente, que
podrn sobresalir de la fachada y no de
los linderos.
d) En las Zonas de Comercio General (C(C
iluminacin fija o intermitente, que no
podrn sobresalir de los linderos.
e) No se permitir la instalacin de
anuncios
que
obstaculicen
la
visibilidad
ilidad o causen perturbacin a
terceros.
f) Todo aviso
viso publicitario debe poseer un
diseo acorde al contexto.
PARGRAFO
NICO
NICO:
No
se
permitirn instalaciones publicitarias de
anuncios en aceras, vas, ni en reas del
dominio pblico sin la autorizacin de la
Municipalidad.
Stano
ARTCULO
287.Se
permitir
construccin de stanos cuando la zona a
si lo permita con las siguientes
consideraciones:
MUNICIPAL
a) Debern
estar
destinados
d
para
estacionamiento de vehculos y no ser
construccin
nstruccin mxima permitida.
b) En las edificaciones de vivienda
multifamiliar
y
edificaciones
comerciales
se
permitir
la
construccin de stanos dentro del rea
de la parcela, los cuales debern
guardar el retiro del frente mnimo en
la zona.
Rampas
ARTCULO 288.- Las rampas de acceso

vehicular a los stanos debern prever
que los vehculos puedan descansar
dentro de los linderos de la parcela, sin
estar incorporados a la va pblica.
Adems, deben cumplir con lo siguiente:
a) La rampa deber respetar el lindero de
la parcela y las afectaciones viales
establecidas en esta ordenanza.
b) El diseo de la rampa deber permitir
la visibilidad del trnsito peatonal y
vehicular, a los fines de garantizar la
seguridad de estos.
c) Las rampas de un solo sentido debern
deber
tener un ancho mnimo de tres (3)
metros. Las de doble sentido debe
deben
tener un ancho mnimo de seis metros
(6m).
d) Se permitir la construccin de rampas
en el retiro de frente cuando las
parcelas tengan al menos dos (2)
frentes o topografa accidentada, la
rampa se ubicar sobre la va
secundaria y que no tenga previsto
ampliacin.
e) Las rampas en sus tres (3) primeros
metros inmediatos a la acera, no
pueden tener pendiente mayor al
quince por ciento (15%
15%). En el resto de
la longitud de las rampas podrn tener
tene
pendiente de veinte por ciento (20%)
como mximo.
116
GACETA
Regulaciones sobre los Retiros y la
utilizacin de los mismos
ARTCULO 289.- Debe considerarse a

efecto de los retiros las siguientes
disposiciones:
a) El retiro de frente exigido, debe
mantenerse en buen estado, por los
propietarios del terreno a desarrollar en
toda su longitud.
b) El retiro lateral solo podr ser techado
cuando
sea
utilizado
como
estacionamiento.
c) Las bienhechuras construidas sobre
los retiros de frente no se tomaran en
cuenta en los avalos de demolicin de
obras para ensanche de vas o de
expropiacin por causa de utilidad
pblica.
d) En los casos en que las caractersticas
de la zona y de los proyectos
presentados lo permitan, se podrn
construir cuerpos salientes o volados
hasta un mximo de dos metros con
cincuenta centmetros (2,50
(2,50m), sobre
el retiro de frente, se permitirn
volados de un metro con cincuenta
centmetros (1,50m)
m) sobre el rretiro de
fondo y un metro (1m) sobre el retiro
lateral.
e) En casos de vas previstas para ser
ensanchadas se requerirn retiros
especiales a lo largo de ellas, los
cuales se indicarn en el Plano de
Vialidad,, zonificacin y perfiles
anexos que acompaa a la presente
Ordenanza, as mismo todo lote o
parcela cuyo acceso este definido por
una vialidad principal, debe respetar el
perfil vial mnimo previsto en esta
Ordenanza,
para
las
Locales
Principales
rincipales de trece diez (13.10
(13.10m)
metros, debiendo prever seis punto
MUNICIPAL
cincuenta y cinco metros (6.55m)
desde el eje de la va existente hacia el
rea interna del lote
ote o parcela.
parcela En el
momento oportuno la municipalidad
de San Diego o cualquier otra agencia
gubernamental, puede reclamar la
totalidad o parte del retiro de frente de
las propiedades que limiten con una
va,
para
proceder
a
su
ensanchamiento. Esta accin no dar
lugar a indemnizacin por el valor de
las cercas, obras construcciones, o
plantos ejecutados sobre el retiro de
frente.
f) Se permitir la construccin de
depsito de basura y gas en el retiro de
frente.
g) Se permitir la construccin de
lavaderos conn techos no visitables en
los retiros laterales y fondo
fondo, siempre y
cuando el rea de construccin no
exceda los cuatro metros cuadrados
(4m).
h) Se permitir tanques subterrneos e
hidroneumticos en los retiros
retiros, siempre
y cuando se respete la distancia de un
metro (1m) medidos desde
de
los
linderos,, en el caso que se ubique en el
retiro de frente se debe cumplir con el
perfil vial correspondiente.
correspondiente
i) Se permitirn en la zona industrial
techos
livianos,
livianos
segn
las
consideraciones previstas en el artculo
136 de esta Ordenanza.
j) En los urbanismos de viviendas
unifamiliares,
bifamiliares,
tetrafamiliares y multifamiliares en
desarrollos de conjunto los retiros
estipulados en las tablas son aplicados
tanto al conjunto general con respecto
a los linderos del terreno,
terreno como a las
parcelas individuales.
individuales
117
GACETA
PARGRAFO NICO: En los casos de
parcelas con forma irregular donde se
dificulte definir los retiros de frente,
laterales y de fondo, se utiliza como
referencia el anexo 1 de esta Ordenanza.
Cerramientos de Linderos
ARTCULO 290.- Para parcelas

residenciales la altura mxima del
cerramiento del frente, fondo y laterales,
l
ser de tres metros (3m),
m), tomando en
consideracin el nivel original del terreno
con las parcelas vecinas. Para parcelas
comerciales e industriales sse permitir
hasta una alturaa mxima de cuatro metros
(4m),
m), debiendo prever la permeabilidad
visual del cerramiento del lindero de
frente.
rea Ubicable de la Parcela y rea
Mxima de Ubicacin
ARTCULO 291.- El rea ubicable de la

parcela es normalmente mayor que la
mxima rea de ubicacin permitida, o
igual a sta. Cuando ocurra lo contrario
debido a la forma irregular de la parcela,
o a la existencia en ella de terrenos
inestables y/o con altas pendientes, o por
cualquier otra causa, privar la condici
condicin
ms restrictiva pasando entonces el rea
ubicable a representar la ubicacin
mxima que puede adoptarse para la
edificacin.
PARGRAFO NICO: A objeto de

establecer el rea ubicable en parcelas
afectadas por motivos de obras de
vialidad o construccin de otro servicio
de utilidad pblica y que debido a ello
deba reducirse su terreno, contar el rea
neta de la parcela, por cuanto se aplicarn
a esta ltima los retiros mnimos exigidos
reglamentarios que exige su zonificacin.
MUNICIPAL
Saturacin o Aprovechamiento
Aprovechamie
de lo
Mximo Permitido
ARTCULO 292.- En los casos de

saturacin o aprovechamiento de lo
mximo permitido,, se establecen las
siguientes opciones:
a) Cuando a los fines de promotores y
propietarios no interese saturar la
capacidad residencial del inmueble y
slo se construya un nmero de
viviendas, o de dormitorios, menor que
el mximo permitido, el rea mxima
de construccin computable que
resulte de aplicar los porcentajes
correspondientes, podr utilizarse
totalmente distribuyndola entre la
cantidad dee viviendas, o de
dormitorios
ios
que
se
proponga
desarrollar.
b) Cuando se construya una edificacin
utilizando slo parte del
d rea mxima
de construccin permitida en la parcela
y por consiguiente, dicha construccin
no se aproveche en su totalidad
siempre podr saturarse la capacidad
residencial del inmueble construyendo
el mximo nmero de unidades de
vivienda, o de dormitorios, que admita
la parcela de acuerdo con su magnitud
y la densidad de poblacin que le
corresponda sin aumentar el rea de
ubicacin.
Concesiones
oncesiones Especiales En rea De
Construccin Computable
ARTCULO 293.-En
En las edificaciones
destinadas a usos culturales
culturales, no se incluir
como parte del rea de construccin
computable, el rea de circulacin
techada.
En
aquellas
parcelas
nicamente
zonificadas
icadas como uso educacional y
religioso, no contarn como rea de
construccin computable las reas
destinadas a gimnasios cubiertos,
auditrium principal, cafetines o cantinas,
118
GACETA
capillas, depsitos, informacin general y
espacios para circulacin en genera
general.
SECCIN II
DE LAS REAS
REAS COMPUTABLES Y
NO COMPUTABLES.
reas No Computables en el Uso
Residencial Unifamiliar y Bifamiliar
ARTCULO 294.- No sern computables

para los efectos de reas de ubicacin y
construccin, las siguientes reas:
a) Aleros no mayores de un metro
con cincuenta centmetros (1,50m)
de ancho, parasoles y jardineras.
b) Los
os muros de lindero.
c) Las reas ocupadas por estanques
de aguas subterrneos o elevados,
los depsitos de basura, casetas de
vigilancia y los depsitos de gas
exteriores a la edificacin.
d) El espacio destinado para garaje y
lavadero en el retiro lateral, hasta
veinte metros cuadrados (20m).
(
e) Los balcones no se computarn
hasta un metro con cincuenta
centmetros (1,50m)
m) y que no
superen hasta un diez (10%) del
reaa bruta de la vivienda.
f) El rea techada para vehculos, no
ser computable a los efectos del
rea de ubicacin y construccin,
construccin
siempre y cuando est localizada
en el retiro lateral, respete el retiro
de frente y este construido con
techo liviano, con pendi
pendiente y tipo
marquesina.
reas No Computables en el Uso de

Vivienda Multifamiliar o de Comercio
ARTCULO 295.- No sern computables

para los efectos del rea de construccin,
las siguientes:
MUNICIPAL
a) Los aleros no mayores
yores de dos metros
con cincuenta centmetros de ancho
(2,50m).
b) La proyeccin de los de muros de cinta
y los muros de linderos.
c) Las reas ocupadas por estanques de
agua subterrneos o elevados para el
abastecimiento de agua potable, reas
de limpieza y vigilancia.
d) Depsitos para gas, basura y ductos de
basura.
e) Espacios destinados a cuartos de
mquinas de los ascensores, cuartos de
bombas hidroneumticas, recintos para
los transformadores, cuartos para
equipos de aire acondicionado, cuartos
para limpieza general, caseta de
vigilancia, y reas destinadas
destinada a ductos
(ventilacin, instalaciones elctricas,
instalaciones
sanitarias,
basura,
presurizacin de escaleras y otros
similares).
f) reas de circulacin tales como:
pasillos de entrada, saln de acceso o
lobby, cajas de ascensores, escaleras
adicionales exigidas
igidas por normas contra
incendio en la comisin venezolana de
normas industriales (COVENIN) y
circulacin exterior a los apartamentos
u oficinas.
g) Las reas comunes destinadas al uso
social y a la recreacin de las personas
residentes o empleadas en la
edificacin.
h) Conserjera.
i) Planta baja para uso recreacional,
servicios y estacionamiento.
j) Las jardineras y balcones exteriores no
se computarn hasta un metro con
cincuenta centmetros (1,50m) y que
no superen por unidad de vivienda,
hasta un diez (10%) del rea bruta de
la vivienda.
k) Los stanos, semistanos y otras
estructuras dedicadas exclusivamente
al uso de estacionamiento de
vehculos, las instalaciones destinadas
119
GACETA
a la vigilancia y proteccin de las
familias que habiten la edificacin.
l) Cobertizos
destina
destinados
a
estacionamientos
de
edificios
multifamiliares hasta cincuenta por
ciento
(50%)
del
rea
de
estacionamiento.
m) Los vanos o huecos en los planos
horizontales o placas de la estructura,
exceptuando los correspondientes a los
ascensores, del rea correspondiente a
estos ltimos (los ascensores) por
planta, se computar una vez para toda
la edificacin.
n) Los elementos de proteccin solar
(quiebra-soles
soles y aleros) situados en el
permetro de la fachada exterior.
o) Marquesinas ubicadas en el retiro de
frente
nte y en uno de los retiros laterales
siempre que no sean visitables ni
accesibles en su parte superior.
p) rea adicional de seis metros
cuadrados (6m) destinada a lavandero.
q) La planta baja cuando se destine a
estacionamiento de vehculos.
r) Los maleteros externos
ernos a la unidad de
vivienda.
reas De Ubicacin No Computables en el
Uso de Vivienda Multifamilar y Comercial
ARTCULO 296.- En las construcciones

multifamiliares
y comerciales, se
computarn como rea neta de ubicacin
de la edificacin todas las superficies de
la planta mayor, excepto:
a) Los aleros no mayores de un metro con
cincuenta centmetros de ancho
(1,50m).
b) El rea destinada a balcn o terraza,
por unidad de vivienda, hasta un diez
(10%) del rea bruta de la vivienda.
c) Marquesinas ubicadas en el retiro de
frente y en uno de los retiros laterales
siempre que no sean visitables ni
accesibles en su parte superior.
MUNICIPAL
d) Los pavimentos exteriores a la
construccin.
e) Las reas ocupadas por estanques de
agua subterrneos o elevados para el
abastecimiento dee agua potable, reas
de limpieza y vigilancia.
f) Los depsitos de gas, basura y ductos
exteriores a la edificacin.
g) La proyeccin de los muros de cinta y
muros de linderos.
h) Los
estacionamientos
techados
exteriores al edificio siempre que el
techo no sea visitable
itable desde la calle.
i) Canchas deportivas
eportivas con techo liviano
no visitable.
SECCIN III
DE LOS ESTACIONAMIENTOS.
Requisitos de Estacionamiento
ARTCULO 297.- La dotacin de los

estacionamientos responder a la zona
donde se ubique el inmueble y de acuerdo
a la actividad que se pretenda desarrollar
todo ello de conformidad
conformi
con lo
establecido en esta Ordenanza.
rdenanza.
Sobre el Nmero de Puestos de
Estacionamiento
ARTCULO 298.- El nmero de puestos

de estacionamientos ser fijado por la
evaluacin del estudio de im
impacto vial,
en aquellos casos en que el requerimiento
arrojado por dicho estudio sea superior a
lo exigido a dicho artculo
artculo. Todo estudio
deber especificar el impacto de acuerdo
a las actividades a desarrollar en la
edificacin y la demanda de trnsito
vehicular que genere cada uso.
uso
Sobre Accesibilidad de personas con
discapacidad y movilidad reducida

urbanizacin y/o edificacin en lo que se
refiere a la variable de estacionamiento,
deber respetar las normativas en materia
mat
de
accesibilidad
arquitectnica
y
120
GACETA
MUNICIPAL
urbanstica aplicable a las personas con

discapacidad y movilidad reducida
previstas en el Ordenamiento Jurdico
Nacional y en la Ordenanza M
Municipal
Catastro de la Alcalda del Municipio

San Diego,, as mismo se tomarn en
cuenta la altura de las edificaciones
colindantes existentes.
Acceso a Estacionamientos
ARTCULO 302.- Las construcciones,

reconstrucciones y/o modificaciones de
edificaciones previstas en las diferentes
zonas de esta Ordenanza deben
considerarse las siguientes prohibiciones
y restricciones por seguridad y proteccin
ambiental:
Eliminacin de Elementos Contaminantes
ARTCULO 300.- Los accesos a los

estacionamientos
no
deben
estar
proyectados directo a la va considerando
para el caso los correspondientes canales
de incorporacin y desincorporacin.
Estacionamiento Vertical
ARTCULO 301.- Se podr construir

edificios de estacionamiento
nto de desarrollo
verticales, destinados exclusivamente al
uso de estacionamiento, en cualquiera de
la zona de Comercio Intermedio (C-2)
(C
y
Comercio General (C-3),
3), Centro de
Servicios Metropolitano (CSM) y Hotel
respetando las siguientes caractersticas:
a) Las
as edificaciones debern cumplir con
la altura mxima permitida en la
zonificacin. Se aplicar la condicin
ms restrictiva.
b) Las reas de estacionamiento que
forman parte del servicio de un
edificio, no podrn ser asignadas a
otros usos.
c) Los stanos, semistanos
stanos dedicados
exclusivamente
al
uso
de
estacionamiento de vehculos, no
requerirn retiros laterales ni de fondo
siempre y cuando no afecte de ninguna
manera los terrenos o construcciones
aledaas.
d) No se computarn para efectos de
altura aquellos niveles
es dedicados al
uso exclusivo de estacionamiento con
sus respectivos maleteros hasta dos
plantas (Planta baja ms una planta
adicional). En caso de topografa
accidentada, esta condicin ser de
acuerdo al informe favorable de la
Direccin de Desarrollo Urbano
Ur
y
a) No se permitir en las zonas

residenciales y comerciales actividades
que se dediquen almacenar,
lmacenar, procesar o
utilizar en la elaboracin de otros
productos, materiales inflamables o
que sean corrosivos.
b) No se permitir la instalacin de
quemadores, incineradores o cualquier
otro sistema de disposicin de
desechos que expulse al exterior humo,
polvo, olor o gases que contaminen el
ambiente.
c) No se permitirn actividades que
emitan al exterior partculas txicas o
nocivas que contengan propiedades
qumicas capaces de afectar la salud de
las personas o causar daos a las
propiedades del entorno inmediato.
inm
d) Toda edificacin deber estar dotada
de un espacio adecuado para depositar
la basura hasta su disposicin final, de
d
acuerdo a lo indicado en las normas de
carcter sanitario.
CAPTULO III
DELOS USOS CONFORMES
Definicin de Usos Conformes
ARTCULO 303.- A los efectos de esta

Ordenanza, se considera
consider uso conforme a
la certificacin expedida por la Direccin
Alcalda del Municipio San Diego, sobre
121
GACETA
aquellas edificaciones, espacios, mdulos,
stand, kioscos, trailers u otro
otros, donde se
ejerza una actividad o uso,
uso que se
encuentran en total adecuacin con los
establecidos para la zona donde se site,
segn corresponda de acuerdo al plano y
Ordenanza de Zonificacin.
onificacin.
PARGRAFO NICO: Los requisitos
que deben consignar
signar para su solicitud
estarn incorporados al dorso de cada
planilla emitida por la Direccin.
Del Informe de Inspeccin

objeto de estudio para el otorgamiento de
uso conforme debern estar acompaados
del informe respectivo por el funcionario
inspector,, en el cual se indique el
cumplimiento de las variables urbanas
fundamentales
que
presenta
la
edificacin,, y su adecuacin con lo
establecido para la zona donde se site,
segn corresponda de acuerdo al plano y
ordenanza de zonificacin.
Usos Conforme en contravencin a la
presente Ordenanza
ARTCULO 305.- Las certificaciones

certificaci
de
Usos
Conforme
expedidas
con
anterioridad a la vigencia de la presente
Ordenanza, se respetarn en las mismas
condiciones en que fueron otor
otorgadas,
siempre que estas no presenten una
modificacin del Uso o actividad
ejercida, se determinee inconformidad con
las variables urbanas fundamentales, se
compruebe que perturba la seguridad o la
salubridad de la poblacin y el medio
ambiente o el trnsito.
PARGRAFO NICO: Cuando se
observe alguna de las causales
anteriormente indicadas, la Direccin de
proceder a ordenar el inicio de un
MUNICIPAL
procedimiento administrativo
para su revocatoria.
sumari
sumario
Usos Incompatibles
ARTCULO 306.- En todas las zonas

descritas en la presente Ordenanza, se
consideran como usos incompatibles los
siguientes:
a)
Todos aquellos que no correspondan

con la zonificacin establecida en el
Plano de Zonificacin, el cual es
parte integral de la Ordenanza de
Zonificacin del Plan de Desarrollo
Urbano Local del Municipio San
Diego y los que sean contrarios a los
urbanismos aprobados por la
Mun
San Diego.
b) Usos tales como: correccionales,
sanatorios, cuarteles, crceles y
retenes, mataderos, depsito de
explosivos, envasadores de gas
lquido,
almacenamiento
de
combustible a gran escala e
incineradores, quedan prohibidos
para ser localizados dentro del lmite
urbano de San Diego, por
considerarse
usos
totalmente
incompatibles y no conformes con
los usos residenciales, comerciales e
industriales que predominan en el
rea urbana delimitada por la
presente Ordenanza.
c) Cualquiera otro que contradiga
contrad
el
espritu, propsito o razn de la
presente Ordenanza.
Daos de las edificaciones de usos no
conforme
ARTCULO 307.- Las edificaciones con

usos no conforme bajo lo establecido en
esta ordenanza que sufrieren daos en
ms del veinte por ciento (20%) de su
valor, bien sea por causas imputables al
propietario o inquilino o por causas no
imputables a estos,, no podrn ser
122
GACETA
restaurados para el mismo propsito para
el cual se usaban, su restauracin debe ser
para el uso original del inmueble. Si los
daos hubiesen sido por menos del veinte
por ciento (20%) del valor del edificio,
este podr destinarse al mismo uso,
uso
siempre que dicha restauracin se realice
dentro del trmino de seis (6) meses de
haber ocurrido el hallazgo.
PARGRAFO NICO: Una
Un vez que se
deje de ejercer la actividad o uso no
conforme el inmueble recobrar su uso
original, de conformidad con la presente
Ordenanza.
Industrias en Los Magallanes y Los Arales
ARTCULO 308.- Las industrias

existentes en el sector Magallanes y Los
Arales junto a los comercio
comercios industriales
all localizados, se consideran usos no
conformes de acuerdo
cuerdo a la presente
Ordenanza.
CAPTULO IV
DISPOSICIONES RELATIVAS AL
REGIMEN PARCELARIO
SECCIN I
DISPOSICIONES RELATIVAS A
CESIONES
Cesin en caso de ampliaciones o
construcciones de vas pblicas
ARTCULO 309.- En el caso de

ampliacin o construccin de vas
pblicas previstas en esta Ordenanza, los
propietarios debern ceder una superficie
de su parcela calculada en relacin a la
magnitud de la va proyectada,
oyectada, y sern
indemnizados cuando la limitacin a su
propiedad le produzca un dao cierto,
efectivo, individualizado, actual y
cuantificable econmicamente. En estos
casos, a los efectos de determinar la
indemnizacin, se seguirn los criterios
establecidos
cidos
en
la
legislacin
correspondiente.
MUNICIPAL
Superficie mxima de construccin neta
derivada de cesin
ARTCULO 310.- Cuando el propietario

de una parcelaa de terreno ceda a la
Municipalidad, o a otro organismo del
Estado, el rea necesaria para obras de
vialidad o para cualquier otro servicio de
utilidad pblica o social, con afectacin
considerable, la superficie mxima de
construccin neta se calcular aplicando
los ndices
es de construccin establecidos
para el rango de tamao en el cual
clasifique el rea original de la parcela.
Dicha superficie de construccin podr
ser desarrollada en el rea sin afectacin o
rea neta de parcela, siempre y cuando las
dimensiones de sta permitan su
desarrollo
acatando
todas
las
disposiciones establecida
establecidas para la zona
donde se encuentre ubicada, en armona
con las variables urbanas fundamentales.
fundamentales
PARGRAFO NICO:
NICO En caso de no
poder cumplir dichas disposiciones, la
parcela ser considerad
considerada como caso
especial a los efectos de su desarrollo,
mediante la cual la Autoridad Municipal
competente determinar las variables
urbanas
fundamentales,
acatando
estrictamente las variables relacionadas
con la altura mxima permitida y la
densidad establecida
ida para la zona.
Compromiso de cesin
esin de equipamiento.
ARTCULO 311.- En la oportunidad de

la expedicin de la Constancia de
Adecuacin de Variables Urbanas
Fundamentales, de conformidad a lo
establecido en la presente norma, la
autoridad urbanstica municipal
mun
exigir al
propietario o su representante, un
compromiso escrito, donde se establezca
la responsabilidad de cesin de los
terrenos declarados como equipamiento
urbano pblico a la municipalidad de
acuerdo con las normas de equipamiento
establecidas por el Ministerio de
123
GACETA
Desarrollo Urbano y la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica, y se formalizara
la entrega una vez obtenida la
correspondiente constancia de ajuste y
terminacin de obra del urbanismo.
SECCIN
ECCIN II
CAMBIO DE ESTRUCTURA
PARCELARIA
De la Integracin de
d Parcelas
ARTCULO 312.- La integracin de

parcelas es el procedimiento por el cual se
agrupa la totalidad del rea de dos ms
parcelas a los fines de formar una parcela
de mayor superficie que cumpla con un
rea mnima deseable para lograr la
optimizacin o, al menos, la mejora
sensible de las caractersticas de su
desarrollo. Las parcelas que se integran
pierden su identidad catastral y se
constituyen en una nueva y nica parcela.
Consideraciones para la Integracin de
Parcelas
ARTCULO 313.- Se propiciar la

integracin de parcelas salvo aquellos
casos
de
usos
manifiestamente
incompatibles. La integracin de parcelas
deber contar con la aprobacin de la
Diego,, para lo cual deber tomar en
cuenta las siguientes condiciones:
a) Las parcelas a integrar deben
pertenecer a la misma zonificacin.
b) Se permitir la integracin de parcelas
definidas en el plano de zonificacin
con el uso multifamiliar mezclado con
comercial
omercial con parcelas residenciales o
comerciales puras, siempre y cuando
se respete la proporcionalidad de las
variables
urbanas
fundamentales
especficas para cada zona y
manteniendo
el
perfil
urbano
predominante y favoreciendo una
MUNICIPAL
imagen urbana en conso
consonancia con el
sector.
c) Se permite la integracin de parcelas
en la zona de valor tradicional (ZVT),
pertenecientes a una misma manzana.
d) Se permitir la integracin de parcelas
definidas en el plano de zonificacin
con usos residenciales
residencial
distintos,
siempre y cuando se respete la
proporcin en cuanto
anto a la densidad de
poblacin de cada rea previa
presentacin de un anteproyecto ante
la Direccin de Desarrollo Urbano y
San Diego,, para que esta presente el
informe respectivo favorable o no,
segn sea el caso.
Subdivisin de Parcela.
ARTCULO 314.- Para la subdivisin de

parcelas las personas naturales y/o
jurdicas debern cumplir con lo
siguiente:
a) No se permitirn reparcelamientos
reparcelamiento en
lotes o parcelas por debajo del mnimo
establecido
referente
a
frentes
Mnimos y reas de Parcelas mnimas
requeridas en cada zonificacin.
zonificacin
b) En toda propuesta de subdivisin debe
garantizarse la dotacin de los
servicios pblicos de las parcelas
resultantes considerando la poblacin
ya existente.
c) Se exigir en los lotes frentes
mnimos;
establecindose
para
parcelas de viviendas unifamiliares
aisladas
adas (V.U.A), doce metros (12
(12m),
para vivienda unifamiliar pareada
(V.U.P) de diez metros (10
(10m) y
viviendas unifamiliares continuas
(V.U.C) de seis metros
metr (6 m).
d) Toda servidumbre de paso debe prever
un ancho de acuerdo a la densidad
poblacional a la que dar servicio, a la
incorporacin de la va ms prxima y
al entorno urbano existente.
124
GACETA
e) Toda rea que se proponga dividir en
ms de cinco (5) lotes, deber tratarse
bajo un proyecto de urbanismo (tipo
(
parcelamiento)
y
no
como
reparcelamiento (lotificaci
(lotificacin).
CAPTULO V
DE LOS CONTROLES Y TRMITES
ADMINISTRATIVOS
SECCIN I
DE LOS TRMITES
ADMINISTRATIVOS PARA LA
EJECUCIN DE LAS
EDIFICACIONES
MUNICIPAL
Sobre los
os Trmites
Trmite de Terminacin de
Obra
ARTCULO
317
7.-Los
trmites
administrativos a la terminacin de la
obra, cumplirn con lo dispuesto en la
Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica,
y en la Ordenanza sobre
obre Procedimientos
de Construccin del Municipio San
Diego,, as como en lo establecido por la
Ordenanza sobre Tasas Administrativas
del Municipio San Diego.
Diego
SECCIN III
DEL PROCEDIMIENTO PARA LA
APLICACIN DE LA PRESENTE
ORDENANZA
Ordenanzas e Instrumentos Vinculantes
Normativa
va para los Trmites
administrativos
ARTCULO 315.- Para realizar los

trmites administrativos para la ejecucin
de edificaciones, se cumplir con lo
dispuesto en la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica, y en la
Ordenanza
Municipal
Sobre
Procedimientos de Construccin, as
como en lo establecido por la Ordenanza
Or
sobre
Tasas
Administrativas
del
Requerimiento de modificaciones por

parte de la Administracin
ARTCULO 316.-La
La Direccin de
Alcalda del Municipio San Diego, podr
objetar y requerir modificaciones
caciones sobre
las propuestas de fachadas de una
edificacin siempre en busca de mantener
la armona y realzar o mejorar las
caractersticas edificatorias de la zona.
SECCIN II
DE LOS TRMITES
ADMINISTRATIVOS A LA
TERMINACIN DE LA OBRA
ARTCULO 318.- El procedimiento para

la aplicacin de la presente Ordenanza
cumplir con lo dispuesto en la
Ordenanza sobre
obre Procedimientos de
Construccin del Municipio San Diego,
Diego la
Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica,
Urbanstica
su reglamento, as como todas aquellas
normas de carcter nacional, regional o
municipal de ndole urbanista
urbanista.
Vigencia y Garanta de los Derechos
ARTCULO 319.- Los Planes de

Desarrollo Urbano Local, publicados con
posterioridad a la emisin de la
constancia de adecuacin a las variables
urbanas fundamentales
ntales en proyectos
previamente aprobados, respetarn los
derechos individuales derivados de dicha
aprobacin otorgada al interesado o a su
causahabiente, en la correspondiente
resolucin, siempre y cuando el
interesado o causahabiente hubiere dado
inicio a la construccin de la obra
correspondiente,
igualmente
podrn
acogerse al beneficio de la nueva
zonificacin cuando fuere el caso, a
travs de la correspondiente modificacin
de proyecto, siempre y cuando presenten
las correspondientes certificaciones de
125
GACETA
dotacin de servicios expedida por los
organismos competentes en relacin a los
solicitado.
De conflictos y circunstancias no
contempladas
ARTCULO 320.- Cualquier conflicto

particular que se presentare dentro del
Municipio San Diego, con relacin al uso,
variables urbanas fundamentales de
desarrollo o destino del suelo urbano,
deber resolverse dentro del marco de
aplicacin de la presente Ordenanza, en
adecuacin al principio legal y tcnico
aqu
establecido,
y
debidamente
soportado por parte de la Direccin de
Diego Solo
en los casos que amerite la aplicacin de
procedimientos
administrativos
sancionatorios urbansticos se aplicarn
las
normas
que
regulan
dicho
procedimiento.
Aplicacin Preferencial del PDUL
ARTCULO 321.- Una vez entrada en

vigencia la presente Ordenanza, de existir
contradicciones entre la Ley Orgnica de
Emergencias para Terrenoss y Viviendas o
cualquiera otra norma con sta,
prevalecer lo establecido en el Plan de
Desarrollo Urbano Local. De surgir
alguna
lguna controversia se ventilaran las
mismas, a travs de un procedimiento
brevsimo de veinte (20) das hbiles para
la introduccin, evaluacin y respuesta a
la consulta planteada, por ante la
Diego,, siempre y cuando lo propuesto no
viole el espritu propsito y razn de lo
aqu establecido.
MUNICIPAL
Proyectos para Casos Especiales
E
ARTCULO 322.- Todo proyecto a

desarrollarse en parcelas mayores a cinco
mil metros cuadrados (5
(5.000m), que por
su magnitud o caractersticas fsico
ambientales no se ajuste dentro de alguna
de las zonas reguladas por la presente
Ordenanza, e implique procesos de
renovacin urbana que pueda constituir
un aporte al mejoramiento ambiental del
espacio urbano, y que represente una
innovacin tecnolgica, arquitectnica o
urbanstica, se considerarn casos
especiales, los
os cuales sern analizados por
las autoridades municipales relacionadas
con las reas respectivas,
respectivas una vez sea
presentado el anteproyecto respectivo y
en caso de ser procedente por la autoridad
urbanstica se le otorgara el visto bueno.
Requisitos en Caso
Casos Especiales
ARTCULO
323.32
Aquellos
anteproyectos que ameriten gozar de
prerrogativas especiales en cuanto a
posibilidad de modificacin de la
estructura vial o de servicios de la zona,
proceso de integracin de parcelas,
posibilidad de exoneracin de impuestos
im
ante la autoridad municipal competente y
aprovechamiento pleno de las regalas o
consideraciones contempladas en las
disposiciones complementarias respecto a
usos, porcentajes de construccin y otros
requisitos sealados por las distintas
zonas de esta Ordenanza, sern
calificados por la Autoridad Municipal
competente, previa aprobacin de una
ordenanza especial para tal fin.
CAPTULO II
DE LOS PLANES ESPECIALES
Aprobacin del Concejo Municipal
TTULO VIII
II
DISPOSICIONES FINALES
CAPTULO I
DE LAS OMISIONES DE USOS
ARTCULO 324.- Los planes especiales

especiale
a que se refiere la presente O
Ordenanza,
estarn sometidos a la aprobacin del
Concejo Municipal de San Diego,
126
GACETA
mediante la elaboracin
Ordenanzas correspondientes.
correspondiente
de
las
CAPTULO III
DE LA COMPENSACIN SOCIAL
Consideraciones de la Compensacin
Social
ARTCULO 325.- Se establecer

e
una
contribucin por mejoras de acuerdo a lo
establecido en el artculo 179 de la Ley
del Poder Pblico Municipal
Municipal, con el fin
de impulsar, incentivar y promover el
desarrollo urbano equilibrado e integrado
del Municipio San Diego.
Laa Compensacin Social, se aplicar en
aquellos casos que por efecto
efectos de la
construccin se puedan otorgar beneficios
adicionales a un particular obteniendo a
cambio un bien o actividad de inters
pblico o social, para la comunidad de
San Diego, previo convenio
venio suscrito con
el ciudadano Alcalde del Municipio San
Diego.. Dicha compensacin se aplicar a
los planes especiales,, nuevos desarrollos,
desarrollo
centros de servicios metropolitanos, reas
de comercio puro primario, intermedio y
general y Proyectos Casos Especiales,
Especi
a
manera de impulsar el desarrollo urbano
del Municipio.
Variables Urbanas que optan por el
beneficio
ARTCULO 326.- Las zonas que obtn a

la
compensacin
social,
tendrn
beneficios en relacin a las siguientes
variables urbanas fundamentales:
fundamentales
a) Densidad poblacional calculada en
base a uno punto ocho habitantes
(1.8 hab) por dormitorio.
b) Beneficios en la variable de rea
mnima de parcela.
c) Mayor Altura de la exigida en la
zonificacin.
MUNICIPAL
d) Aumento en el porcentaje de
construccin
permitido
por
zonificacin.
e) Optar a uso de hotel y sus usos
complementarios en reas de
Nuevos Desarrollos y planes
especiales.
f) Beneficios en las variables
urbanas de tipologa edificatoria,
altura, porcentaje de ubicacin y
construccin, de la Zona de Valor
Tradicional del Cas
Casco de San
Diego, siempre favoreciendo las
condiciones
arquitectnicas
previstas en el Plan Especial 02.
PARGRAFO
O NICO: Las variables
urbanas fundamentales previstas para
cada zona que no se especifican en el
convenio a que se hace referencia en el
artculo anterior,, sern de obligatorio
cumplimiento.
Anteproyecto y Propuesta
ARTCULO 327.- El(los) interesado(s)

interesado
en optar a la compensacin social,
debern
solicitar
el
respectivo
anteproyecto con la exposicin de
motivos y descripcin clara de las
variables solicitadas, as como la
propuesta del bien o actividad de inters
pblico o social,, que compensara el
beneficio.
Diego, evaluar la factibilidad de la
propuesta para la posterior firma del
acuerdo.
CAPTULO
TULOIV
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
De la Vigencia de la Zona de Extraccin
ARTCULO 328.- Una vez que la zona

de extraccin zonificada en el PDUL
anterior cese de producir el material que
suministra, esta rea pasar a ser de
127
GACETA
zonificacin residencial ND-6
ND tal y como
se especifica en el plano de usos de suelo
y zonificacin de la presente Ordenanza
Ordenanz y
por lo tanto se reglamentar bajo las
variables urbanas fundamentales y
disposiciones ambientales
bientales exigidas por
esta Ordenanza y las leyes que rigen la
materia.
CAPITULOVI
DISPOSICIN DEROGATORIA
MUNICIPAL
Dada, firmada y sellada en el saln donde
celebra sus Sesiones el Concejo
Municipal de San Diego, a los das 22
del mes agosto del ao 2013. Aos 203
de la Independencia y 154 de la
Federacin.
Derogatoria
ARTCULO 329.- Se derogarn las

disposiciones Municipales contenidas en
ordenanzas,
reglamentos,
decretos,
resoluciones y acuerdos que sean
contrarias e incompatibles con la presente
Ordenanza.
rdenanza. Se respetarn los derechos
individuales originados por efecto de la
asignacinn
de
variables
urbanas
fundamentales y de la constancia de
cumplimiento, siempre y cuando el
interesado haya materializado su derecho
a travs de actividades de construccin
antes de la entrada en vigencia de la
presente Ordenanza.
Publicacin de Planos
ARTCULO 330.- Publquese y tngase

como oficial los siguientes planos:
a) Plano de Zonificacin.
b) Plano de Usos del Suelo.
c) Plano del Sistema vial.
d) Plano del Sistema de Transporte
Masivo.
e) Plano de Infraestructura y
Servicios. (Acueducto, Cloacas y
Drenaje).
f) Plano
lano ndice de los Planes
Especiales.
JESS MUSCARNERI
PRESIDENTE DEL CONCEJO
MUNICIPAL DE SAN DIEGO
ABG. MARLENE ALVARENGA DE

CAFFRONI
SECRETARIA (E) DEL CONCEJO
MUNICIPAL DE SAN DIEGO
Repblica Bolivariana de Venezuela.
Estado Carabobo. Alcalda del Municipio
San Diego, a los 22 das del mes de
agosto del ao 2013. Aos
Ao 203 de la
Independencia y 154 de la Federacin.
PUBLQUESE Y EJECTESE
Vigencia
ARTCULO
331.La
presente
Ordenanza entrar en vigencia a partir de
su publicacin en la Gaceta Municipal de
San Diego.
VICENCIO SCARANO SPISSO

ALCALDE DEL MUNICIPIO
SAN DIEGO
128

Ordenanza de Zonifiacion San Diego (PDUL) PDF

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GACETA

Altura de entrepiso: Distancia libre

rea Boscosas: Son aquellas reas que nunca

Altura mxima: Se refiere a la mxima altura

rea bruta de construccin: Es la cantidad

rea bruta del terreno: Totalidad de terreno

rea bruta de ubicacin: Es la porcin de una

ubierta construida en los retiros

Parcela tetrafamiliar: Parcela donde se

Parcela unifamiliar: Parcela donde se permite

a) Que su uso complement

fundamenta en el respeto hacia los elem

equipamiento y que caracterizan la imagen de

istancia mnima que debe

b) Estaciones de electricidad, telfono y otras

CONDICIONES DE DESARROLLO PARA V.U.D.C.DE

ARTCULO 14.- Conforman la Zona

ARTCULO 15.- En la zona R

ARTCULO 16.- Se consideran usos

ARTCULO 17.- La construccin,

V.U.A. y/o V.B.A.

(1) En el caso de Mini-Granjas

CONDICIONES DE DESARROLLO PARA V.U.D.C.DE

ARTCULO 18.- Conforman la Zona

desarrolladas conformadas por los Sectores

ARTCULO 19.- En la zona R-3

ARTCULO 20.- Se consideran

a) Edificaciones docentes, asistenciales,

f) Se prohbe el comercio puro o mezclado

CONDICIONES DE DESARROLLO PARA V.U.D.C. DE LA ZONA R-3

ARTCULO 22.- Conforman la Zona

ARTCULO 23.- En la zona R

ARTCULO 24.- Se consideran usos

Magallanes, segn la reglamentacin

ARTCULO 25.- La construccin,

CONDICIONES DE DESARROLLO PARA V.U.D.C.DE LA ZONA R-4

ARTCULO 26.- Conforman la Zona

netas entre doscientos cincuenta (250)

ARTCULO 27.- En la zona R-5

ARTCULO 28.- Se consideran

a) Edificaciones docentes, asistenciales,

dan frente a la Avenida Intercomunal Don

ARTCULO 29.- La construccin,

NICO: Los usos

CONDICIONES DE DESARROLLO PARA V.U.D.C. DE LA ZONA R-5

ARTCULO 30.- Conforman la Zona

ARTCULO 31.- En la zona R

ARTCULO 32.- Se consideran usos

CONDICIONES DE DESARROLLO PARA V.D.C.DE LA ZONA R-6

ARTCULO 34.- Conforman la Zona

Ecolgica e Ideal. Bosque & Parque, Paso

ARTCULO 35.- En la zona R

ARTCULO 36.- Se consideran usos

ARTCULO 37.- La construccin,

ARTCULO 38.- En las Zonas

ARTCULO 41.- Se permitir el

ARTCULO 42.- Cada unidad de

rea Verde en las

Ocupacin de Espacios Pblicos

ARTCULO 40.- Cada unidad de

ARTCULO 43.- No se permitir sobre

PARGRAFO NICO: Tales reas

ARTCULO 44.- Las remodelaciones