EL CONCEJO 
MUNICIPAL DEL 
DISTRITO MUNICIPAL 
CARONI 

GACETA MUNICIPAL 
ORDENANZA DE 
ZONIFICACION 

EDICION EXTRAORDINARIA Nº 26 
SAN FELIX DE GUAYANA, Agosto 3 de 1970 
 EL CONCEJO MUNICIPAL DEL DISTRITO
MUNICIPAL CARONI
En sus atribuciones legales
CONSIDERANDO
Que de conformidad con lo preescrito en el
artículo 1.11 del Capítulo I de la Ordenanza de
Zonificación, le corresponde a este
Ayuntamiento resolver acerca de las
modificaciones, rectificaciones y alteraciones
de los planos y del texto que de que consta
está Ordenanza y previo informe favorable de
la Oficina de Planificación Urbana Municipal,
Asesorada por el Departamento de Diseño
Urbano de la CVG, emitido en fecha 28-5-70 en
Memorándum N° 103 en el cual recomienda
una serie de modificaciones, rectificaciones y
enmiendas a la Ordenanza de Zonificación
existente y a la Separata de la misma
publicadas el 26 de julio de 1996.
CONSIDERANDO
Que por decisión unánime de este cuerpo,
de fecha 27-7-70 se aprobó el informe de la
oficina de Planificación Urbana Municipal.
RESUELVE:
Derogar la Ordenanza de Zonificación y la
Separata publicada el 16 de julio de 1966 y
poner en vigencia la Ordenanza de Zonificación
y el Compendio de la misma que se publican a
continuación:
INTRODUCCIÓN
La creación del Distrito Municipal Caroní y la
Fundación de Santo Tomé de Guayana,
responde al proceso de desarrollo del país, que
requiere la concentración de población
industrial en ciudades, localizadas en función
de su relación con las fuentes de materia prima
y con los medios de comunicación hacía los
mercados nacionales e internacionales.
El potencial económico de la Guayana y la
estratégica situación de Santo Tomé de
Guayana, permiten prever una fuerte
concentración de población y un desarrollo
urbano importantes, que podrán ocurrir con un
alto grado de satisfacción de la demanda de
servicios y espacios, por cuanto los problemas
y oportunidades comunes a las grandes
ciudades han sido tomados en cuenta en el
planeamiento de la cuidad. Para conducir el
crecimiento de Santo Tomé de Guayana, es
necesario elaborar programas de acción que
permitan establecer la jerarquía y la
oportunidad de las inversiones en los planes de
desarrollo; también se deben promulgar las
Ordenanzas de orientación de la construcción
las cuales son necesarias para garantizar el
cumplimiento de los planes de desarrollo...
Dichas Ordenanzas abarcan Urbanismo,
Zonificación y Permisos de construcción y
complementan con sus correspondientes
normas técnicas.
OBJETIVOS: En la Ordenanza de zonificación
se indican los usos de los terrenos urbanos y
se reservan los espacios necesarios para el
eficiente desarrollo de la ciudad previendo los
sistemas de servicios de forma que garanticen
el bienestar de los habitantes a través de todas
las etapas de la evolución de Santo Tomé de
Guayana. Así, al aplicar las Ordenanzas
quedarán reservados los espacios para
parques, escuelas, hospitales y otras
edificaciones de tipo municipal, estatal y
nacional, y se reservarán también los espacios
para mejorar y aplicarla vialidad y los demás
servicios públicos tales como acueductos,
cloacas, teléfonos, electricidad, etc.
La fuerza legal que la Ordenanza de
Zonificación confiere para la reserva de
espacios urbanos asegura la posibilidad de
crecimiento densificación de la ciudad, evitando
la congestión que normalmente se presenta en
todas las ciudades no planificadas.
La Ordenanza de zonificación establece
además, las condiciones de superficie, y usos
en algunos casos de diseño, que deben llenar
las construcciones que se lleven a cabo en
Santo tomé de Guayana, y determina alturas,
retiros, estacionamientos, accesos y número
de dormitorios.
 La Ordenanza de Zonificación también
establece cuales son las áreas del Distrito que
por su naturaleza o por su valor escénico
deben preservarse y mantenerse en su estado
natural, por cuanto constituyen un valor que
debe ser por siempre patrimonio de la ciudad
para esparcimiento de todos sus habitantes.
INSTRUMENTOS: Con la Ordenanza de
Zonificación se lleva el control sobre la
densidad y el total de población, lo que permite
anticipar las demandas de espacio y servicios
públicos – acueductos, cloacas,
comunicaciones, etc.,- programar la oferta de
ellos a medida que la demanda lo indique.
Los dos elementos principales para definir la
población y la densidad de población son el
número de dormitorios y el total de construcción
permisible en las zonas residenciales... El
control sobre el número de dormitorios hace
posible lograr una aproximación acertada del
total del total de población y permite ubicar más
de una unidad de vivienda en una misma
construcción, sin que ello altere las
características de la zona. Con el control sobre
el número de dormitorios se anticipa y se
canaliza el incremento de demanda que
experimentan, tarde o temprano, los terrenos
urbanos.
Por medio de la Ordenanza de zonificación
se trata de lograr que en las viviendas haya
espacios habitables conformables y por esta
razón no se computan como áreas construidas
los espacios de estacionamiento, los balcones,
los ascensores, las escaleras y los lavaderos, y
con la relación entre las áreas de construcción
máxima permitida y el número posible de
dormitorios, se pretende favorecer la utilización
de espacios de dimensiones relativamente
amplias.
ADMINISTRACIÓN: Los problemas de rutina
diaria que envuelven sólo la interpretación y
aplicación literales de la Ordenanza, serán
resueltos por la Oficina de Planificación Urbana
Municipal y la actual Dirección de Ingeniería
Municipal mientras se crean la Dirección
General de Obras Municipales que solucionará
dichos problemas a través de la Oficina de
Control de Construcciones, cuya organización y
funcionamiento se proponen en un estudio
realizado especialmente con tal fin.
Para la administración de la Ordenanza de
Zonificación, además de la Oficina de Control
de Construcciones, es necesario contar con un
organismo consultivo que tome a su cargo la
recomendación de usos importantes distintos a
los establecidos en aquella y a ciertos aspectos
que dan la oportunidad de establecer criterios.
En el caso de la Ordenanza de Zonificación
en Santo Tomé de Guayana, las funciones
consultivas las desempeña la Comisión de
Zonificación, la cual está integrada por cinco
miembros que representan uno al Consejo
Municipal del Distrito Caroní, uno al Colegio de
Ingenieros de Venezuela, seccional Guayana,
uno a la Corporación Venezolana de Guayana
y dos que representan a la comunidad. Este
organismo por su carácter consultivo debe
estar aislado de los problemas rutinarios y de
los pequeños detalles propios de las oficinas de
control de construcciones.
Por la estructura de Ordenanza y por las
funciones que se atribuyen, la Comisión de
Zonificación es la autoridad principal para
considerar enmiendas o adiciones, las cuales
son el material básico para revisiones
periódicas de la Ordenanza.
VIGENCIA: La aplicación de la Ordenanza
de Zonificación para controlar el desarrollo del
Distrito Caroní y Santo Tomé de Guayana,
pondrá en evidencia una serie de situaciones
aparentemente contrarias al contenido de Dicha
Ordenanza. Tales situaciones no deben ser
motivo de alarma con respecto al contenido de
ellas antes bien son de esperarse, ya que,
hasta ahora el desarrollo de muchas áreas ha
sido incontrolado y la Ordenanza chocará
necesariamente con situaciones y
procedimientos existentes.
Como corresponde a instrumentos de la
naturaleza de la Ordenanza de Zonificación
está no es rígida ni inalterable por el contrario
está sujeta a las influencias derivadas del ritmo
de crecimiento de la ciudad, del nivel de
conciencia urbana de sus habitantes y también
progreso tecnológico. Por estas razones se
determinan intervalos de vigencia y se
establece el principio de su revisión el cual
permitirá la incorporación periódica de
enmiendas... La primera revisión se hará al
cabo de los primeros dos años de haber sido
puesta en vigencia, y a partir de entonces las
revisiones tendrán lugar cada dos años.
La confrontación de la Ordenanza con la
situación existente, especialmente durante el
primer período de vigencia dará lugar a las
enmiendas que se incluirán en las revisiones
sucesivas. Dado que le primer período dura
solamente dos años, el cual es un espacio de
tiempo sumamente corto cuando se trata de
probar una ordenanza, es recomendable a
abstenerse de introducir cambios antes de su
vencimiento para así apreciar mejor cada caso,
generalizarlo e incluirlo en la ordenanza de
forma que dé solución a otros casos similares.
El propio desarrollo de la ciudad dará lugar a
cambios en la estructura e intensidad de las
actividades. Estos cambios se reflejarán en la
presión para modificar los usos de los terrenos
lo cual debe llevarse a cabo una vez medidas
sus aplicaciones y tomadas las disposiciones
necesarias tales como ampliación de la vialidad
o de las aceras, de los acueductos, de las
cloacas, etc. El espacio de tiempo necesario
para considerar modificaciones de las
estructura de usos e incluirlas en la Ordenanza
y Planos de Zonificación, una vez llevadas a
cabo las obras necesarias para hacer posible
ese cambio, es un lapso semejante al de cada
una de las etapas de vigencia de la Ordenanza.
Por está razón es también recomendable
modificar la Ordenanza sólo al término de sus
períodos de vigencia de la Ordenanza. Por esta
razón, es también recomendable modificar la
Ordenanza. Por esta razón, es también
recomendable modificar la Ordenanza sólo al
término de sus períodos de vigencia lo que
permitirá programar con suficiente tiempo las
obras necesarias.
El Consejo Municipal del Distrito Caroní, en uso
de sus atribuciones legales,
CONSIDERANDO
Que el desarrollo del Distrito Municipal
Caroní y de Santo Tomé de Guayana, requiere
normas legales que encaucen su evolución y
desarrollo.
CONSIDERANDO
Que la solución de los problemas urbanos
requiere la reglamentación del uso y de la
intensidad de uso de las edificaciones, a través
del control de la altura, del área de ocupación
del terreno y de las distancias entre los
edificios.
CONSIDERANDO
Que toda área poblada o de trabajo requiere
servicios complementarios que satisfagan las
diversas necesidades de los ciudadanos.
CONSIDERANDO
Que el establecimiento de la zonificación
tiene por objeto:
-Proteger la salud y crear seguridad y
bienestar a los ciudadanos.
-Proteger el valor de la propiedad evitando la
vecindad indebida de usos disímiles.
-Proteger el desarrollo del comercio y la
industria.
-Proteger las áreas residenciales de los
efectos nocivos de las áreas industriales y
comerciales
-Asegurar la previsión adecuada de
espacios para satisfacer la demanda de
servicios complementarios a las residencias y a
las áreas de trabajo.
-Asegurar la previsión de los espacios
necesarios para el crecimiento de la ciudad.
-Asegurar la adecuada previsión de
servicios públicos.
-Asegurar la oportunidad para establecer un
sistema de transporte público eficiente.
-Estimular el establecimiento de un espíritu
urbano de convivencia.
-Prever la constante evolución que ocurrirá
en la ciudad.
 CONSIDERANDO
Que los usos e intensidades de usos que
regulan las edificaciones, deben guardar
proporción con los servicios públicos que la
ciudad es capaz de garantizar.
DECRETA
La siguiente Ordenanza de zonificación del
Distrito Municipal Caroní cuyo objeto es mejorar
las condiciones de vida de sus habitantes al
evitar la distribución desordenada de usos y la
ocupación excesiva del terreno, así como
prever los usos complementarios necesarios
para evitar los inconvenientes derivados de las
grandes concentraciones humanas.
ORDENANZA DE ZONIFICACION PARA EL
DISTRITO CARONI
El Concejo Municipal del Distrito Caroní, en
uso de sus atribuciones legales, sanciona el
siguiente reglamento:
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 1.1 –Este reglamento será
denominado y citado como Ordenanza de
Zonificación para el Distrito Caroní.
ARTÍCULO 1.2 – La Ordenanza de
Zonificación regula el uso de la tierra, las
densidades de población y de usos, las
superficies de ubicación y construcción, la
altura de las fachadas y los retiros de las
edificaciones, las áreas para estacionamiento
de vehículos y en general todo lo relacionado
con el Uso de la Tierra.
ARTÍCULO 1.3 – La Ordenanza de
Zonificación está formada por el texto de la
misma y por los mapas anexos que se
enumeren a continuación:
1. El Mapa Distrital, en cual se indican
los límites del Distrito, las coordenadas
geográficas y las referencias
topográficas, el Área Urbana y el Área
Adyacente.
2. El Mapa de Desarrollo Urbano, en el
cual se indican las Áreas desarrolladas,
las áreas a desarrollarse en un plazo
de cinco años y en un plazo de diez
años a partir de la última revisión de
esta Ordenanza.
3. Un Mapa de Zonificación que indique
los usos generales y la trama vial
principal de la cuidad.
4. Los Mapas de Zonificación de las
comunidades en los cuales se indican
detalladamente dentro de cada
comunidad (San Félix, El Roble, Dalla
Costa, Puerto Ordaz, Los Olivos, etc.)
los límites de las diferentes zonas
cuyos usos se definen en está
Ordenanza. Estos Mapas comunales
se refieren a las áreas ya desarrolladas
y se incorporarán progresivamente a la
Ordenanza a medida que ocurra el
desarrollo.
5. Los Mapas de Reglamentación
Especial los cuales se refieren a
sectores especiales de la ciudad e
identifican la ubicación y altura de las
edificaciones así como el tratamiento
de los espacios entre ellas.
6. El plano Director de Vialidad, en el cual
se indican los espacios que se
reservan para la ampliación o
construcción de vías, los retiros
especiales y las distintas categorías de
vías: vías sin acceso a las parcelas,
con accesos limitados y con acceso a
todas las parcelas.
ARTICULO 1.4 – Corresponde al Concejo
Municipal del distrito Caroní, velar por la
ejecución y el cumplimiento de esta Ordenanza.
ARTÍCULO 1.5 – El Concejo Municipal del
Distrito Caroní con la participación técnica de la
Corporación Venezolana de Guayana revisará
periódicamente esta Ordenanza a los fines de
su actualización.
Parágrafo primero: Deberán ajustarse a lo
previsto en esta Ordenanza, para futuras
aplicaciones o modificaciones o conjuntos de
edificaciones que hayan sido construidas en la
jurisdicción del Distrito Caroní, antes de la
promulgación de esta Ordenanza.
Parágrafo segundo: Se señalarán como
Áreas Especiales o áreas sometidas a Estudio
Especial, las áreas donde haya edificaciones
construidas antes de la promulgación de esta
Ordenanza y que por su magnitud e
importancia no puedan ajustarse totalmente a
lo prescrito en el parágrafo anterior.
ARTICULO 1.6 – COMISION DE
ZONIFICACIÓN.- Para resolver las apelaciones
a la Ordenanza de Zonificación o las
proposiciones diferentes a las disposiciones de
está, se establece la Comisión de zonificación,
constituida por un Ingeniero, Arquitecto o
Planificador representante del Colegio de
Ingenieros de Venezuela la Seccional Guayana
y un Ingeniero, Arquitecto o Planificador
representante de la Corporación Venezolana de
Guayana, y por dos representantes de la
Comunidad.
La Comisión de Zonificación se regirá por un
reglamento que se elaborará en el seno de la
misma y en el cual se establecerán sus
maneras de actuar. Las decisiones de la
Comisión de Zonificación deben ser tomadas
por unanimidad.
Cuando por cualquier motivo, no esté
funcionando la Comisión de Zonificación,
corresponderá a la Oficina de Planificación
Urbana Municipal tomar decisiones a cerca de
los problemas referentes a la Ordenanza de
Zonificación.
ARTICULO 1.7 – Si hay proposiciones para
hacer edificaciones, o conjuntos de
edificaciones que no se ajusten exactamente a
las disposiciones de esta Ordenanza, que
ofrezcan evidentemente mejores condiciones a
los futuros habitantes y no propongan
densidades de población superiores a la
capacidad máxima de la zona, dichas
proposiciones serán sometidas a la
consideración de la Comisión de Zonificación.
Cuando la Comisión d de Zonificación apruebe
proposiciones de ese tipo, los sectores donde
se vayan a llevar a cabo los desarrollos
propuestos, se marcarán en los Planos de
Zonificación como Zonas de Reglamentación
Especial (R-E)...
ARTÍCULO 1.8 – La Comisión de
Zonificación tiene por función:
a) Conocer y resolver la aprobación o
condicionamiento de proposiciones
para desarrollar las Áreas en Estudio
(A-E)
b) Conocer y resolver la aprobación o
condicionamiento de proposiciones
para desarrollar Zonas de
Reglamentación Especial (R-E)
c) Conocer y resolver la aprobación o
condicionamiento de proposiciones
para la Integración de Parcelas y el
desarrollo de la misma.
d) Conocer y resolver las apelaciones a
las decisiones de la Dirección General
de Obras Municipales.
e) Conocer y establecer criterios para
resolver las preposiciones de
construcción en parcelas menores de
doscientos (200) metros cuadrados.
f) Conocer y establecer criterios para
resolver la ubicación de usos
Incompatibles.
g) Conocer, resolver y establecer criterios
acerca del número apropiado de
estacionamientos para las zonas se
Servicios Deportivos (S-D), Servicios y
Edificaciones Públicas (S-E-P),
Asociaciones y Clubes (A.C), Servicios
Educacionales (S-A).
h) Conocer, resolver y establecer criterios
para la ubicación de los Usos
Asistenciales (S-A).
i) Conocer, resolver y establecer criterios
para la ubicación de los Servicios
Deportivos (S-D) metropolitanos.
j) Conocer resolver y establecer criterios
acerca de las condiciones que deben
llenar las edificaciones para los
Servicios Religiosos (S-R), a ser
construidas en las zonas señaladas
para ello y en las parroquias foráneas.
k) Conocer, resolver y establecer criterios
acerca de las condiciones que deben
llenar las edificaciones que se permiten
 en las zonas de Servicios de
Recreación Pasiva (S-R-P).
l) Conocer, resolver y establecer criterios
acerca de las condiciones que deben
llenar las edificaciones destinadas a
Asociaciones y Clubes (A-C) a ser
construidas en las zonas señaladas
para ello y en las parroquias foráneas.
m) Conocer, resolver y establecer criterios
acerca de las condiciones que deben
llenar las edificaciones para Servicios
Educacionales (S-E) a ser construidas
en las zonas señaladas para ello.
n) Conocer, resolver y establecer criterios
para la edificación en los Parques
Privados. (P-P).
o) Conocer, resolver y establecer criterios
de común acuerdo con la Corporación
Venezolana de Guayana para la
elaboración de los planes directores de
los campamentos recreacionales en las
Zonas de Conservación. (P-C).
ARTICULO 1.9 – Las áreas indicadas en los
Planos de Zonificación como Parques públicos,
plazas, jardines, campos de juegos y escuelas
serán del dominio público y el Concejo
Municipal será el Administrador, no podrá en
ningún caso enajenarlas, venderlas (salvo lo
establecido en la ley de Educación) , ni
utilizarlas para fines distintos a los indicados en
esta Ordenanza.
ARTÍCULO 1.10 – En las Zonas de
Protección (P) indicadas en los planos de
zonificación sólo se permiten los usos
enumerados en el Capítulo 26. En
consecuencia, cualquier invasión y ocupación
de dichas áreas, posterior a las promulgación
de esta Ordenanza, se considera intencional y
con conocimiento de causa y por lo tanto el
concejo Municipal no pagará indemnizaciones
por daños sufridos en las personas o en la
propiedad de los invasores.
ARTICULO 1.11 – VIGENCIA DE LA
ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN.- La
Ordenanza de Zonificación, tal como aquí se
propone, tendrá una vigencia de dos años a
partir de la fecha de su promulgación, al cabo
de cuyo lapso entrará en vigencia la versión
revisada de la misma, en la cual se
incorporarán todas las enmiendas o adiciones a
que haya lugar.
ARTICULO 1.12 – NOMENCLATURA A
SER USADA EN ESTA ORDENANZA.- A los
efectos de la presente Ordenanza se establece
la siguiente Organización del Distrito Caroní:
A. AREA ADYACENTE que comprende
las áreas ubicadas fuera del límite
urbano y en las cuales se establecen
las siguientes zonas:
Zona AA-1: Que comprende el sector
foráneo distante más de quinientos
(500) metros contados desde las vías
regionales.
ZONA AA-2: Que comprende el sector
foráneo comprendido entre las vías
regionales y el sector AA-1 excepto el
sector AA-3.
ZONA AA-3: Son las áreas que rodean
las intersecciones de las vías
regionales, y que están limitadas por
líneas paralelas a dichas vías situadas
a una distancia de quinientos (500)
metros de ellas.
B. ÁREA URBANA Que comprende las
siguientes zonas:
ZONA R-1: Con parcelas unifamiliares
para construcciones aisladas y una
densidad neta máxima de cien (100)
habitantes por hectárea.
ZONA R-2: Con parcelas unifamiliares
y bifamiliares para construcciones
aisladas y pareadas y una densidad
neta máxima de ciento sesenta (160)
habitantes por hectárea.
ZONA R-3: Con parcelas uni, bi y
trifamiliares para construcciones
aisladas, pareadas y continuas y una
densidad neta máxima de
cuatrocientos (400) habitantes por
hectáreas.
ZONA R-4: Con parcelas unifamiliares
destinadas a la edificación de viviendas
de mejoramiento progresivo y una
densidad neta de máxima de
cuatrocientos cincuenta (450)
habitantes por hectárea.
ZONA R-6: Con parcelas
multifamiliares y una densidad neta
máxima de seiscientos (600) habitantes
por hectárea.
ZONA R-7: Con parcelas
multifamiliares y una densidad neta
máxima de setecientos cincuenta (750)
habitantes por hectárea.
ZONA C-1: Comercio Local.
ZONA C-2: Comercio vecinal.
ZONA C-3: Comercio Comunal.
ZONA CR-1: Comercio recreacional
con usos complementarios.
ZONA CR-2: Comercio recreacional
con usos complementaros.
ZONA CA: Comercio y oficina
solamente.
ZONA CA-R: Comercio, ofician y
vivienda multifamiliar.
ZONA CB: Comercio solamente.
ZONA CB-R: Comercios, oficinas y
vivienda multifamiliar.
ZONA C-I: Comerció Industrial.
ZONA M-A: Artesanía.
ZONA M-1: Industria de Servicio.
ZONA M-2: Industria Liviana.
ZONA M-3: Industria Mediana.
ZONA M-4: Industria Pesada.
ZONA A-C: Asociados y Clubes.
ZONA S-R: Servicios Religiosos.
ZONA S-A: Servicios Asistenciales.
ZONA S-E: Servicios Educacionales.
ZONA S-E-P: Servicios y Edificaciones
Públicas.
ZONA S-R-P: Servicios de Recreación
Pasiva.
ZONA S-D: Servicios Deportivos.
ZONA P: Zona de Protección.
ZONA P-C: Zona de Conservación.
ZONA P-P: Parque Privado.
Parágrafo primero. – La diferencia entre las
clasificaciones CR-1 y CR-2 obedece a la
intensidad de los usos complementarios que se
permite en las zonas correspondientes.
Parágrafo segundo.- La diferencia entre las
clasificaciones CA y CB obedece a los usos
que se permite instalar en las zonas
correspondientes.
Parágrafo tercero.- Los sectores del área
urbana cuyas características de uso no estén
totalmente definidas se denominan Áreas en
Estudio (A-E) y, en los planos de Zonificación,
se indicará de la manera siguiente el uso
general a que se destinarán.
AE-C: para comercio.
AE-R: para vivienda.
AE- SRP: para parques, etc.
Parágrafo cuarto.- En el área urbana puede
haber sector cuyas edificaciones deben ceñirse
a una Reglamentación Especial. Dichos
sectores se indican en los planos de
zonificación con las siglas R-E, acompañadas
del uso de la zona.
RE-R5
RE-SRP etc.
Parágrafo quinto.- Dentro de cada zona
residencial del área urbana se pueden
demarcar Avenidas o Calles Institucionales, en
las cuales se permite la ubicación de usos tales
como: Servicios Educacionales (S-E), Servicios
Asistenciales(S-A), Servicios Religiosos (S-R),
Servicios y Edificaciones Públicas (S-E-P),
Asociaciones y Clubes (A-C) en edificaciones o
parcelas destinadas a viviendas.
 CAPITULO II
DEFINICIONES
ARTÍCULO 2.1 – TERMINOLOGÍA Y
DEFINICIONES.- A las expresiones contenidas
en esta Ordenanza se les atribuirán el sentido
que aparece evidente del significado propio de
las palabras salvo que de ellas una definición
especial. En virtud de ello se dan las siguientes
definiciones:
ALERO: Aparte de la acepción común, el
elemento voladizo no transitable, destinado
para resguardo de vanos y muros.
ALINEMIENTO: Es la línea que deben
formar las edificaciones a lo largo de una vía
pública y privada.
ALTURA DE FACHADA: Es la medida
vertical de la fachada principal de una
edificación, medida desde el nivel medio de la
calle al frente de la parcela hasta el nivel medio
de la última cubierta.
ALTURA DE PISO: Es la distancia
comprendida entre el nivel de un piso acabado
y del siguiente sobrepuesto.
AMPLIACIÓN: Cualquier obra que traiga
consigo el aumento del área de construcción de
un edificio.
ANCHO DE LA CALLE O VIA: Es la
distancia promedio medida entre los bordes
interiores de los brocales de una calle o vía.
APARTAMENTO: Es una unidad de
vivienda que junto con otras unidades, similares
o no, forma parte de una edificación en la que
se presenta más de un caso de superposición
de viviendas, las cuales comparten facilidades
tales como circulación común, bajantes de
basuras, estacionamientos, acometidas de
servicio, etc.
AREA BRUTA DE CONSTRUCCIÓN: Es la
suma del área de todos los pisos, sección
horizontal de muros, voladizos, balcones y
pórticos que componen un edificio.
AREA DE CIRCULACIÓN COMUN EN
EDIFICIOS DE APARTAMENTOS: Es la
superficie de un edificio ocupado por las
escaleras, el o los ascensores y toda otra
superficie a través de la cual se tenga acceso a
los apartamentos.
AREA DE UBICACIÓN: Es la porción del
área de una parcela ocupada por la proyección
horizontal de un edificio.
AREA MINIMA PARA ESTACIONAR: Es el
área necesaria para estacionar un vehículo y
maniobrar para colocarlo en el sitio sin
necesidad de movilizar los demás vehículos allí
estacionados.
Se calcula a razón de (30) metros
cuadrados por cada vehículo.
AREA NETA DE CONSTRUCCIÓN: Es el
área bruta de construcción menos las áreas
enumeradas en los Artículos 35.6, 35.7, 35.8 y
35.9 de las Disposiciones Complementarias de
esta Ordenanza.
AVENIDA O CALLE INSTITUCIONAL: Es
una avenida o Calle o sección de ella en la cual
la Ordenanza permite la instalación de usos
tales como: Servicios Religiosos (S-R) ,
Servicios Educacionales (S-E), Servicio
Asistenciales (S-A), Servicios y Edificaciones
Públicas (S-E-P), Asociaciones y Clubes (A-C)
en edificaciones o parcelas destinadas a
viviendas; mezcladas con el uso residencial o
separadamente. Las Avenidas o Calles
Institucionales no deben coincidir con las
arterias principales de tránsito.
BALCON: Espacio accesible, generalmente
en voladizo formado por la prolongación del
entrepiso y limitado por un parapeto o baranda.
 CALZADA: Parte de una calle o vía
destinada al tránsito de vehículos.
COBERTIZO: Es una construcción formada
por un techo soportado por columnas y abierto
por todas partes.
DORMITORIO: Espacio de un edificio
utilizado primordialmente para dormir. Para los
efectos previstos en esta Ordenanza se
computarán los dormitorios como ocupados
cada uno por dos (2) personas.
EDIFICACIÓN AISLADA: Es la que no está
adosada a otra edificación por ninguno de sus
lados.
EDIFICACIONES CONTINUAS: Son las
que están adosadas por ambos lados a las
edificaciones contiguas.
EDIFICACIONES PAREADAS: Son dos
edificaciones adosadas por uno de sus
costados.
EDIFICIOS DE APARTAMENTOS:
Edificación con tres o más unidades de
vivienda superpuestas que tienen servicios
comunes tales como: circulación, bajantes de
basuras, estacionamientos, acometidas de
servicios, etc.
ESTACIÓN DE SERVICIO: Edificación e
instalaciones destinadas preferentemente a la
limpieza, engrase, reparaciones ligeras de
vehículos automotores y al expendio de
combustibles, lubricantes y repuesto para los
mismos.
ESTACINAMIENTO: Terreno, edificio,
estructura o una de sus partes donde se
guardan vehículos automotores individuales o
colectivos y/o acoplados, destinados al
transporte de personas o de carga.
ESTACIONAMIENTO PÚBLICO: Es un
estacionamiento que puede ser usado
libremente se requiera o no el pago por ello.
ESTACIONAMIENTO PRIVADO: Es un
estacionamiento de uso limitado a
determinadas personas.
FACHADA: Conjunto de parámetros
exteriores que componen cada uno de los lados
de un edificio.
FACHADA PRINCIPAL: Cada una de las
fachadas que dan sobre una vía pública
principal. Un edificio en esquina tendrá más de
una fachada principal.
GARAGE: Ver estacionamiento.
LAVANDERO: Espacio dedicado
especialmente al lavado, secado y planchando
de ropa en el cual en el cual se permite la
ventilación no controlada.
LINEA DE FACHADA: Ver alineamiento.
MODIFICACIÓN: Reforma hecha a un
edificio sin aumentar el volumen edificado.
PARCELA: Superficie limitada de terreno no
limitada como suficiente, para ser utilizada para
los fines previstos en está Ordenanza.
PARCELA BIFAMILIAR: Es una parcela
donde se permite construir dos unidades de
vivienda.
PARCELA DE ESQUINA: La que tiene al
menos dos linderos consecutivos sobre vías
públicas.
PARCELA MULTIFAMILIAR: Es una
parcela donde se permite construir más de tres
unidades de vivienda.
PARCELA TRIFAMILIAR: Es una parcela
donde se permite construir tres unidades de
vivienda.
 PARCELA UNIFAMILIAR: Es una parcela
donde se permite construir una sola unidad de
vivienda.
PENT-HOUSE: Es una o varias unidades de
viviendas con terrazas, que se pueden construir
en la parte superior de un edificio de vivienda
multifamiliar.
PISO: Espacio comprendido entre el nivel
de un solado y el nivel siguiente sobrepuesto.
PORCENTAJE DE UBICACIÓN: Es la
proporción que debe existir entre el área
ocupada por el edificio y el área de la parcela.
RANCHO O BARRACA: Vivienda precaria
que generalmente sigue un proceso continuo
de mejoramiento.
REPARACIÓN: Toda obra destinada a
enmendar cualquier deterioro sufrido por una
edificación.
RETIRO: Distancia mínima que debe existir
entre el lindero de una parcela y la fachada
correspondiente de la edificación ubicada en
esa parcela.
RETIRO ESPECIAL: Distancia mínima que
debe separar la fachada de un edificio de la de
otros edificios que formen con él un conjunto, o
de una vía pública o de un monumento o de
cualquier otro elemento que merezca un
tratamiento especial.
SEMI-SOTANO: Piso de un edificio situado
bajo el nivel del suelo pero que sólo tiene la
mitad de su altura bajo tierra.
SOTANO: Piso de un edificio situado bajo el
nivel del suelo y cuyos parámetros exteriores
tienen todos no menos de las tres cuartas
partes de su altura bajo la tierra.
UNIDAD DE VIVIENDA: Es una edificación
o parte de ella, con acceso independiente, en la
cual puede habitar un individuo o una familia y
disponer para su uso exclusivo de sitios para
estar, dormir, comer, cocinar y asarse
separados o integrados.
USO COMPLEMNTARIO O SECUNDARIO:
Es un uso subordinado al establecido en una
zona determinada.
USOS INCOMPATIBLES: Son los que por
las características de sus funciones pueden
resultar molestos o perjudiciales para los usos
vecinos.
a) Si los usos incompatibles son molestos
para los usos vecinos, su ubicación
próxima a ellos podría permitirse
mediante el cumplimiento de una serie
de condiciones que reduzcan al mínimo
o eliminen totalmente las molestias, así
por ejemplo, para permitir la ubicación
de un club en una Avenida o Calle
Institucional deben tomarse medidas
para que los ruidos producidos por las
actividades del club no transciendan
del recinto de éste. Si no pueden
tomarse las medidas antes
mencionadas el uso incompatible debe
ubicarse en otra zona.
b) Si los usos incompatibles son
perjudiciales a los usos vecinos, no
deben colocarse en sus inmediaciones
bajo ninguna condición. Así por
ejemplo, una agencia funeraria no debe
estar próxima a un hospital, una clínica,
un cine o un club. No debe permitirse la
instalación de bares botiquines
próximos a institutos docentes. En
cada capítulo de la zonificación
propuesta en esta Ordenanza están
indicados los usos incompatibles; es de
la competencia de la Comisión de
Zonificación el determinar la clase de
incompatibilidad de los mismos y las
condiciones que deben llenar para su
ubicación.
USO NO CONFORME: Ver Capítulo XXXI
 CAPÍTULO III
USO UNIFAMILIAR R-1
ARTICULO 3.1 – USOS
A. Usos principales
En las zonas r-1 se permite la construcción,
reconstrucción y modificación de edificaciones
para la instalación de usos complementarios de
R-1, tales como:
B. Usos complementarios
a) Edificaciones docentes, ubicadas a lo
largo de las Vías Institucionales.
b) Edificaciones para museos,
bibliotecas y salas de reuniones,
ubicadas a lo largo de las Vías
Institucionales, cuando requieran
parcelas con área menor de tres mil
(3.000) metros cuadrados.
c) Edificaciones religiosas, ubicadas a lo
largo de las vías Institucionales.
d) Edificaciones asistenciales sin
hospitalización, ubicadas a lo largo de
las Vías Institucionales.
e) Edificaciones para estaciones
telefónicas o para subestaciones
eléctricas, a lo largo de las Vías
Institucionales, cuando no incluyan
servicios comerciales.
f) Cultivo de flores
g) Parques públicos de recreación
pasiva.
h) Asociaciones y clubes.
C. Usos incompatibles
En las zonas inmediatamente vecinas a las
zonas R-1, no se permite los siguientes usos:
-Instalaciones deportivas
metropolitanas y comunales con la
excepción de campos de golf y clubes
náuticos.
-Cuarteles
-Pensiones
-Industrias de cualquier tipo
-Aeropuertos
-Plantas de tratamientos de aguas
negras y potables.
- Y cualquier otro uso similar de
carácter nocivo, productor de ruidos,
olores, humos, vibraciones.
Parágrafo primero: Para la instalación de
usos complementarios en parcelas que no
estén sobres vías institucionales, se requerirá
la aprobación previa de la Comisión de
Zonificación.
Parágrafo segundo: Se permitirá el uso de
rótulos o letreros sin iluminación, con una
superficie máxima de trescientos (300)
centímetros cuadrados, para anunciar la
profesión u oficio de los habitantes de la
vivienda.
ARTICULO 3.2 – AREA MINIMA DE
PARCELA.- El área mínima de parcela será de
dos mil (2000) metros cuadrados y el frente
mínimo será de cuarenta (40) metros. (Ver
Disposiciones Complementarias, Artículo 35.33
y 35.34).
ARTÍCULO 3.3- DENSIDAD MÁXIMA DE
POBLACIÓN.- La densidad neta máxima de
población será de cien (100) habitantes por
hectárea y se calcula en base a un máximo de
diez (10) dormitorios de dos (2) personas cada
uno para la parcela de área mínima.
En las parcelas mayores de dos mil (2.000)
metros cuadrados se permitirá un dormitorio
adicional por cada quinientos (500) metros
cuadrados adicionales al área mínima. (Ver
Disposiciones Complementarias, Artículo 35.1)
ARTICULO 3.4 – AREA NETA DE
UBICACIÓN.- El área neta máxima de
ubicación en relación con el área de la parcela
se calculará en base al cuadro siguiente:
 Área de parcela % de ubicación CAPITULO IV
Menor de 4.000 m2 30% USO UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR R-2
Mayor de 4.000 m2 20%
ARTÍCULO 4.1 – USOS
(Ver disposiciones Complementarias,
Artículo35.2). A. USOS PRINCIPALES
En las zonas R-2 se permitirá la
construcción, reconstrucción y
ARTICULO 3.5 – AREA NETA DE
modificación de:
CONSTRUCCIÓN.- El área neta máxima de
construcción será igual al cuarenta por ciento a) Edificaciones destinadas a los
(40%) del área de la parcela. usos permitidos en las zonas
R-1, con las mismas
ARTICULO 3.6 – ALTURA MÁXIMA DE características.
FACHADA.- Las alturas máximas de las b) Edificaciones aisladas o
fachadas será de diez (10) metros, sin pasar de pareadas, con una o dos
tres (3) plantas. unidades de vivienda por
parcela.
B. Usos Complementarios
ARTICULO 3.7 – RETIRO MINIMO DE
FRENTE.- El retiro mínimo de frente será
determinado por la Dirección de Obras Se permitirá instalar como usos
Municipales de acuerdo con el diseño de cada complementarios:
vía; pero en ningún caso será menor de seis (6) a) Los usos complementarios
metros. permitidos en las zonas R-1.
(Ver Disposiciones Complementarias, b) Pensiones, en las edificaciones
Artículos 35.11, 35.13, 35.14 y 35.16). residenciales, cuando el
número de pensionistas y de
ARTICULO 3.8 – RETIROS MINIMOS dormitorios no exceda la
LATERALES.- Los retiros mínimos laterales densidad permitida.
serán de seis (6) metros. (Ver Disposiciones
Complementarias, Artículos 35.18, 35.19 y C. Usos incompatibles
35.20). En las zonas inmediatamente vecinas a
las R-2 se consideran como usos
ARTICULO 3.9- RETIRO MINIMO DE incompatibles con el R-2 los mismos
FONDO.- El retiro mínimo de fondo será de usos especificados para R-1.
diez (10) metros.

Parágrafo único: Sobre el retiro de fondo ARTICULO 4.2- AREA MINIMA DE

no se permite la construcción de cuerpos
voladas.
ARTÍCULO 3.10- ESTACIONAMIENTO DE
VEHÍCULOS.- En cada parcela se requerirá
dos (2) espacios para estacionar vehículos.
Parágrafo único: El estacionamiento no
puede construirse sobre retiros.
PARCELA.- El área mínima de la parcela será
de mil (1.000) metros cuadrados y el área
máxima será de dos mil (2.000) metros
cuadrados. El frente mínimo será de veinticinco
(25) metros.
Parágrafo primero: Las construcciones en
parcelas R-2 que tengan un área superior a dos
mil (2.000) metros cuadrados se regirán por la
reglamentación del uso R-1.
 Parágrafo segundo: Las construcciones en ARTÍCULO 4.5 – AREA NETA DE
parcelas R-2 que tengan un área inferior a mil CONSTRUCCIÓN.- El área neta máxima de
(1.000) metros cuadrados, e inferiores al construcción se calculará de acuerdo con el
mínimo permisible de acuerdo con lo prescrito cuadro siguiente: (Ver Disposiciones
en el Artículo 35.14. Se regirán por la Complementarias, Artículo 35.6)
reglamentación del uso R-3 para total de
construcción y por la reglamentación del uso R- Área de 1.000 1.250 1.500 1.750 2.000
2 para el resto de la reglamentación del uso R- Parcela m2 m2 m2 m2 m2
2 para el resto de la reglamentación para
construir. (Ver Disposiciones Complementarias Área de 600 667 750 787 800
Artículos 35.33 y 35.34). Construcción m2 m2 m2 m2 m2
% de 60% 53% 50% 45% 40%
ARTÍCULO 4.3 – DENSIDAD MÁXIMA DE Construcción
POBLACIÓN.- La densidad neta máxima de Dormitorios 8 8 0 0 10
población será de ciento sesenta (160) por parcela
habitantes por hectárea y se calcula en base al
cuadro del Artículo 4.5. ARTICULO 4.6 – ALTURA MÁXIMA DE
Parágrafo único: Para construir dos FACHADA.- La altura máxima de las fachadas
unidades de vivienda en una parcela R-2 es será de diez (10) metros sin pasar de tres (3)
necesario cumplir las siguientes condiciones: plantas.

a) Cada unidad de vivienda debe tener un

(1) sitio para estacionamiento.
b) Las dos unidades de vivienda deben
estar agrupadas en una sola
edificación.
c) La edificación tendrá un sistema único
de distribución de aguas y un solo
empotramiento cloacal, o sea, que no
se permiten estanques ni
empotramientos privados para cada
unidad de vivienda
d) La parcela no podrá reparcelarse
cuando las unidades de vivienda
pertenezca a diferentes propietarios.
NOTA: Para los efectos del cómputo de la
densidad de población por parte de los
organismos competentes las unidades de
vivienda se considerarán como formadas por
un promedio de cuatro dormitorios. (Ver
Disposiciones Complementarias, Artículos 35.1
y 35.4).
ARTICULO 4.4 – AREA NETA DE
UBICACIÓN.- El área neta máxima de
ubicación será igual al cruenta por ciento (40%)
del área de la parcela. (Ver Disposiciones
Complementarias, Artículos 35.6)
ARTICULO 4.7 – RETIRO MINMO DE
FRENTE.- El retiro de frente será determinado
por la Dirección General de Obras Municipales
de acuerdo con el diseño de cada vía; pero en
ningún caso será menor de cuatro (4) metros.
(Ver Disposiciones Complementarias, Artículos
35.11, 35.13, 35.14, 35.15 y 35.16).
ARTICULO 4.8 – RETIROS MINIMOS
LATERALES.- Los retiros mínimos laterales
serán de cinco (5) metros.
Parágrafo único: Las edificaciones podrán
construirse pareadas, siempre que se haga un
acuerdo previo y por escrito entre los
propietarios de las parcelas que compartan el
lindero lateral al cual se vayan a adosar las
edificaciones. (Ver Disposiciones
Complementarias, Artículos 35.18, 35.19 y
35.20).
ARTICULO 4.9 – RETIRO MINIMO DE
FONDO.- El retiro mínimo de fondo será de (8)
metros.
Parágrafo único: Sobre el retiro de fondo
no se permite la construcción de cuerpos
volados.
 ARTICULO 4.10 – ESTACIONAMIENTO DE
VEHÍCULOS.- En cada parcela se necesitará
espacio para estacionar un (1) vehículo por
cada unidad de vivienda que se construya en
ella.
CAPITULO V
USO UNIFAMILIAR, BIFAMILIAR Y
TRIFAMILIAR R-3
ARTICULO 5.1 – USOS
A. Usos principales
En las zonas R-3 se permitirá la construcción,
reconstrucción y modificación de:
a) Edificaciones destinadas a los usos
permitidos en las zonas R-2 con las
mismas características.
b) Edificaciones aisladas pareadas o
continuas con una, dos o tres
unidades de vivienda por parcela, en
función del área de ésta, según se
indica en el cuadro del Artículo 5.3.
B. Usos Complementarios
Se permitirá instalar como usos
complementarios:
a) Los usos complementarios permitidos
en las zonas R-2.
b) Comercio Local (C-1), en las
edificaciones residenciales, siempre
que sea función secundaria del uso
residencial y que se ubique de acuerdo
con lo previsto en el Capítulo X.
c) Comercio Local (C-1) solo, en parcelas
no indicadas para uso comercial,
siempre que se cumplan las
disposiciones del Capítulo X.
C. Usos incompatibles
a) Dentro de las zonas R-3 son
incompatibles:
1- EL uso A-C.
2- En las
edificaciones R-3 en las cuales se
permite el comercio Local (C-1)
son incompatibles los mismos
usos incompatibles
b) En las zonas inmediatamente vecinas a
las zonas R-3:
1. Industrias M3 y M4.
2. Aeropuertos
3. Plantas de tratamiento de
4. aguas negras y potables
ARTICULO 5.2 – AREA MINIMA DE
PARCELA.- El área mínima de parcela será de
doscientos (200) metros cuadrados y el área
máxima será de mil (1.000) metros cuadrados y
el área máxima será de mil (1.000) metros
cuadrados. El frente mínimo será de diez (10)
metros.
Parágrafo primero: Las construcciones en
parcelas R-3 con área mayor de mil (1.000)
metros cuadrados se regirán por las
especificaciones del uso R-2.
Parágrafo segundo: Cuando se hagan
estudios de conjunto y se consideren parcelas
de área menor de doscientos (200) metros, las
condiciones para construir serán determinadas
en cada caso por la Comisión de Zonificación,
teniendo en cuenta que sólo deben permitirse
construcciones continuas en dichas parcelas.
(Ver Disposiciones Complementarias, Artículos
35.33 y 35.34)
Parágrafo tercero: En parcelas existentes
en el momento de la promulgación de esta
Ordenanza, que tengan un área menor de
doscientos (200) metros cuadrados y un frente
menor de diez (10) metros, las condiciones
para construir serán determinadas en cada
caso por la Comisión de Zonificación teniendo
en cuenta que sólo debe permitirse
construcciones continuas en dichas parcelas.
ARTÍCULO 5.3 – DENSIDAD MÁXIMA DE
POBLACIÓN.- La densidad neta máxima de
población y el tipo de vivienda se determinarán
en función del área de la parcela de acuerdo
con el cuadro siguiente:
 cada vivienda. (Ver Disposiciones
Complementarios, Artículos 35.1 y 35.34).
UNA (1) UNIDAD DE VIVIENDA DOS (2) UNIDADES TRES (3) UNIDADES DE VIVIENDA
DE VIVIENDA
Área de 1.000
200 m2 300 m2 350 m2 400 m2 500 m2 600 m2 700 m2 800 m2 900 m2
Parcela m2
Área máx. de
200 m2 280 m2 324 m2 360 m2 425 m2 480 m2 525 m2 560 m2 585 m2 600 m2
Construcción
% máx. de
100% 95% 92.5% 90% 85% 80% 75% 70% 65% 60%
construcción
Dormitorios
4 dorm. 4 dorm. 5 dorm. 5 dorm. 6dorm. 6 dorm. 7 dorm. 7 dorm 7 dorm. 8 dorm.
por parcela
VIVIENDAS UNI-BI Y TRIFAMILIAR R-3

Parágrafo primero: Las construcciones con

áreas intermedias a las indicadas en este
cuadro tendrán el área máxima de
construcción, el porcentaje máximo de
construcción y el número de dormitorios
correspondientes al área inmediatamente
inferior expresada en el cuadro.
Parágrafo segundo: Para construir dos o tres
unidades de vivienda en una parcela R-3 es
necesario cumplir las siguientes condiciones:
a) Cada unidad de vivienda debe tener
(1) sitio para estacionar vehículos.
b) Todas las unidades de vivienda
deben estar agrupadas en una sola
edificación.
c) La edificación tendrá un sistema
único de distribución de aguas y un
solo empotramiento cloacal, o sea,
que no se permiten estanques ni
empotramientos privados para cada
unidad de vivienda.
d) La parcela no podrá reparcelarse
cuando, las unidades de vivienda
pertenezcan a diferentes propietarios.
ARTICULO 5.4 – AREA NETA DE
UBICACIÓN.- El área neta máxima de
ubicación será igual al cuarenta por ciento
(40%) del área de la parcela. (Ver
Disposiciones Complementarios, Artículos 35.2)
ARTICULO 5.5 – AREA NETA DE
CONSTRUCCIÓN.- El área neta máxima de
construcción se calculará de acuerdo con el
cuadro del Artículo 5.3 (Ver Disposiciones
Complementarias, Artículos 35.6)
ARTICULO 5.6 – ALTURA MÁXIMA DE
FACHADA.- La altura máxima de fachadas
será de diez (10) metros sin pasar de tres (3)
plantas.
ARTICULO 5.7 – RETIRO MINIMO DE
FRENTE.- El retiro de frente será determinado
por la Dirección General de Obras Municipales
de acuerdo con le diseño de cada vía pero en
ningún caso será menor de cuatro (4)
metros.(Ver Disposiciones Complementarias,
Artículos 35.11, 35.13, 35.14, 35.15 y 35.16.

Parágrafo tercero: Para los efectos del
cómputo de la densidad de población por parte
de los organismos competentes, se considera
que hay un promedio de cinco personas en
ARTICULO 5.8- RETIROS MINIMOS DE
LOS LATERALES.- Las construcciones en las
zonas pueden ser aisladas, pareadas o
continúas en función del ancho de la parcela,
según se indica a continuación.

a) En parcelas cuyo lindero de frente tenga
una longitud comprendida entre diez (10)
y doce (12) metros, ambos inclusive las
construcciones podrán ser pareadas o
continuas.
b) En parcelas cuyo lindero de frente tenga
una longitud mayor de doce (12) y hasta
veinte (20) metros inclusive, las
construcciones podrán ser aisladas,
pareadas o continuas siempre que, para
las construcciones continuas o pareadas
se haga un acuerdo previo y por escrito
entre los propietarios de las parcelas que
compartan el lindero al cual se vayan a
adosar las edificaciones.
c) En las parcelas cuyo lindero de frente
tenga una longitud mayor de veinte (20)
metros las construcciones podrán ser
aisladas o pareadas, siempre que para
las construcciones pareadas se haga un
acuerdo previo y por escrito entre los
propietarios de las parcelas que
compartan el lindero al cual se vayan a
adosar las edificaciones.
Parágrafo primero: En los casos a y b, cuando
se separen de un lindero lateral toda la
construcción o parte de ella, el retiro mínimo
será de tres (3) metros.
Parágrafo segundo: En los casos c, cuando
se separe de un lindero lateral toda la
construcción o parte de ella, el retiro mínimo
será de tres meros y medio (3.50) (Ver
Disposiciones Complementarias, Artículos
35.18, 35.19 y 35.20)
ARTICULO 5.9 – RETIRO MINIMO DE
FONDO.- El retiro mínimo de fondo será de
cinco (5) metros.
Parágrafo único: Sobre el retiro de fondo no
se permite la construcción de cuerpos volados.
ARTICILO 5.10 – ESTACIONAMIENTO DE
VEHÍCULOS.- En cada parcela se requerirá:
a) Un (1) espacio para estacionar
vehículos por cada tres dormitorios
b) Un (1) espacio por cada unidad de
vivienda que se construya en la
parcela. (Ver Disposiciones
Complementarias, Artículo 35.25).
CAPITULO VI
VIVIENDA DE MEJORAMIENTO
PROGRESIVO R-4
ARTICULO 6.1- USOS
A. Usos Principales
En las zonas R-4 se permite la construcción,
reconstrucción y modificación de edificaciones
de mejoramiento progresivo destinadas a
viviendas, las cuales se llaman así porque
deben seguir un proceso de mejoramiento
desde la etapa inicial de rancho o barraca hasta
alcanzar un nivel de sanidad y seguridad
satisfactorio de acuerdo con las normas
existentes.
Las edificaciones pueden ser aisladas,
pareadas o continuas y sólo pueden contener
una unidad de vivienda.
B. Usos complementarios
Se permitirá instalar como usos
complementarios:
a) Los usos complementarios permitidos
en las zonas R-1.
b) Comercio Local (C-1), en las
edificaciones residenciales, siempre
que sea función secundaria del uso
residencial, que ubique sólo en los
sectores señalados en los mapas de
zonificación y que se instale de
acuerdo con las condiciones
establecidas en el Capítulo X.
c) Artesanía, en las edificaciones
residenciales, siempre que sea función
del uso residencial y que se instale de
acuerdo con las disposiciones del
Capítulo XIV.
C. Usos Incompatibles
Dentro de las zonas R-4 se consideran
incompatibles los mismos usos enumerados
para las zonas R-3.
 ARTICULO 6.2 – AREA MINIMA DE
PARCELA.- El área mínima de parcela será de
doscientos (200) metros cuadrados será de
quinientos (500) metros cuadrados, el frente
mínimo será de diez (10) metros.
Parágrafo primero: Las construcciones en
parcelas R-4 con superficie mayor de
quinientos (500) metros cuadrados y frente
mayor de dieciocho (18) metros, se regirán por
la reglamentación de las zonas R-3.
Parágrafo segundo: En estudios para
desarrollos urbanos de conjunto se podrán
proponer áreas de parcelas menores que la
mínima permitida. (Ver Disposiciones
Complementarias, Artículos 35.33 y 35.34).
ARTICULO 6.3 – DENSIDAD MÁXIMA DE
POBLACIÓN.- En cada parcela R-4 se permite
solamente el uso unifamiliar.
ARTICULO 6.4 – AREA NETA DE
UBICACIÓN Y CONSTRUCCIÓN.- El área
neta máxima de ubicación y construcción será
igual al cuarenta por ciento (40%) del área de la
parcela. (Ver Disposiciones Complementarias,
Artículo 35.2 y 35.6)
ARICULO 6.5 – ALTURA MÁXIMA DE
FACHADA.- La altura máxima de las fachada
será de siete (7) metros, sin pasar de dos (2)
plantas.
ARTICULO 6.6 – RETIRO MINIMO DE
FRENTE.- El retiro mínimo de frente será de
cuatro metros (4) metros.(Ver Disposiciones
Complementarias. Artículo 35.11, 35.13, 35.14
y 35.16).
ARTICULO 6.7 – RETIROS MINIMOS
LATERALES.- Las edificaciones pueden ser
aisladas, pareadas o continuas. Cuando se
separe de un lindero lateral toda la construcción
o parte de ella, la separación o retiro mínimo
será de tres (3) metros.
Parágrafo único: Cuando se hagan los
trabajos de remodelación de las viviendas, en
las parcelas cuyo lindero de frente tenga una
longitud comprendida entre diez (10) y doce
(12) metros ambos inclusive, no se permitirán
construcciones aisladas sino sólo pareadas o
continuas.
ARTICULO 6.8 – RETIRO MINIMO DE
FONDO.- El retiro mínimo de fondo será de
cinco (5) metros.
ARTICULO 6.9 – ESTACIONAMIENTO DE
VEHÍCULOS.- No se exige espacio para el
estacionamiento de vehículos.
ARTICULO 6.10 – PERMISO DE
CONSTRUCCIÓN.- El procedimiento para
solicitar Permiso de Construcción en las
parcelas R-4 queda establecido en la
Ordenanza sobre Permisos de Construcción,
Artículo 3.1, Parágrafo Único.
ARTICULO 6.11 – CAMBIO DE
ZONIFICACIÓN.- Periódicamente, la autoridad
competente comprobará la situación de las
áreas de mejoramiento progresivo R-4 y
cuando lo considere oportuno las incorporará a
las zonas R-3.
ARTÍCULO 6.12 – IMPUESTOS.- Los
impuestos sobre permisos de construcción y
sobre inmuebles urbanos se establecen en el
Artículo 6.1 aparte 12 de la Ordenanza sobre
Permisos de Construcción.
CAPITULO VII
USOS RESIDENCIALES MULTIFAMILAR R-5
ARTICULO 7.1 – USOS.
A. Usos Principales.
En las zonas R- 5 se permite la
construcción, reconstrucción y modificación de:
a) Edificaciones destinadas a los usos
permitidos en las zonas R-3, con las
mismas características.
 b) Edificaciones aisladas, pareadas o
continuas destinadas a residencia
multifamiliar.
B. Usos Complementarios
a) Los usos complementarios permitidos
en las zonas R-3.
b) Comercio Vecinal y Comunal (C-2 y C-
3), en las edificaciones residenciales,
siempre que se ubique sólo en las
zonas señaladas en los Planos de
Zonificación y que se instale de
acuerdo con las condiciones
establecidas en los Capítulos XI y XII.
c) Servicios Asistenciales con
hospitalización, en las edificaciones
residenciales, previa la aprobación de
la Comisión de Programas Médico
Asistenciales y de la Comisión de
Zonificación.
C. Usos Incompatibles
a) Dentro de las zonas R-5 se consideran
incompatibles:
1- Asociaciones y Clubes.
2- Terminales de transporte con
almacenaje o talleres.
3- Estaciones de servicio.
4- Talleres mecánicos y metalúrgicos.
5- En las edificaciones en las cuales se
permite el uso comercial, los casos de
Incompatibilidad son los mismos
enumerados en el capítulo
correspondiente al tipo de comercio
instalado en la edificación.
b) En las zonas inmediatamente vecinas a
las zonas R-5 los siguientes usos son
incompatibles con el R-5:
1- Industrias M3 y M4.
2- Aeropuertos.
3- Plantas de tratamiento de aguas
negras y potables.
4- Asociaciones y clubes.
ARTICULO 7.2 – AREA MINIMA DE
PARCELA.- El área mínima de las parcelas en
las zonas R-5 será de ochocientos (800) metros
cuadrados, el frente mínimo será de veinte (20)
metros.
Parágrafo único: En las parcelas
comprendidas en las manzanas 11, 12, 13, 14,
15, 16, 17 y 18 en las parcelas enumeradas
desde el 2 hasta el 10 y desde el 12 hasta el 18
de la manzana 19 del Parcelamiento N-1 de la
Orinoco Mining Co., el área mínima de parcela
será de quinientos (500) metros cuadrados y en
ellas se permite el uso C-1. (Ver Disposiciones
Complementarías, Artículos 35.33 y 35.34)
ARTICULO 7.3 – DENSIDAD MÁXIMA DE
POBLACIÓN.- La densidad máxima de
población será de cuatrocientos cincuenta (450)
habitantes por hectárea se calcularán en base
a un índice de veinte (20) metros cuadrados,
de superficie de construcción neta por
habitante, o sea, cuarenta (40) metros
cuadrados de construcción neta por dormitorio.
(Ver Disposiciones Complementarias, Artículo
35.1)
ARTICULO 7.4 – AREA NETA DE
UBICACIÓN.- El área neta máxima de
ubicación será igual al treinta por ciento (30%)
del área de la parcela (Ver Disposiciones
Complementarias, Artículo 35.3)
ARTICULO 7.5- AREA NETA DE
CONSTRUCCIÓN.- El área neta máxima de
construcción será igual al noventa por ciento
(90%) del área de la parcela. (Ver
Disposiciones Complementarias, Artículo 35.7)
ARTICULO 7.6 – ALTURA MÁXIMA DE
FACHADA.- La altura máxima de las fachadas
será igual a una vez y media (1 ½) la suma del
ancho de la calle más el retiro más el retiro de
frente. (Ver Disposiciones Complementarias, -
artículo 35.10)
ARTICULO 7.7 – RETIRO MINIMO DE
FRENTE.- El retiro de frente será determinado
en cada caso por la Dirección General de
Obras Municipales, de acuerdo con el diseño
de cada vía; pero en ningún caso podrá ser
menor de seis (6) metros. (Ver Disposiciones
complementarias, Artículos 35.11, 35.12, 35.13,
35.14, 35.15, 35.16 y 35.17)
ARTÍCULO 7.8 – RETIROS MÍNIMOS
LATERALES.- Las edificaciones pueden ser
aisladas, pareadas o continuas. Cuando se
retire de un lindero lateral toda la edificación o
parte de ella será de cinco (5) metros para
edificaciones que tengan un altura de cinco (5)
pisos o de veinte metros; para edificaciones
con una altura mayor, el retiro mínimo lateral
será de seis (6) metros. (Ver Disposiciones
complementarias, Artículos 35.18, 35.30 y
35.21)
Área
% de % Frente
mínima de
ubicación construcción mínimo
parcela.
2.000 m2
a 20% 100% 30 mts
3.000 m2
Mayor de
20 % 110% 50 mts
3.000 m 2
ARTICULO 7.9 – RETIRO MINIMO DE
FONDO.- será de ocho (8) metros.
Parágrafo único: Sobre el retiro de fondo no
se permite la construcción de cuerpos volados.
ARTICULO 7.10 – ESTACIONAMIENTO DE
VEHÍCULOS.- El área de estacionamiento
dentro de la parcela se calculará de acuerdo
con los siguientes requisitos.
a) Un (1) espacio para estacionar
vehículos por cada unidad de vivienda
que contenga el edificio, más un espacio
por cada cuatro (4) unidades de vivienda.
b) Cuando haya comercio en la misma
edificación, deberá proveer un área de
estacionamiento para aquél, la cual se
calculará de acuerdo con lo previsto en
el capítulo correspondiente al tipo de
comercio ubicado en la edificación.(Ver
Disposiciones Complementarías,
Artículos 35.22, 35.23, 35.24, 35.25 y
35.27)
ARTÍCULO 7.11 – INTEGRACIÓN DE
PARCELAS.- En las zonas R-5 se permite la
integración de parcelas para lograr mejor
disposición y utilización de los espacios libres.
Esta mejora se estimula con u incremento de la
densidad de población y del área de
construcción, tal como se establece en el
cuadro y las notas siguientes:
NOTA: La altura máxima de fachada será igual
a dos (2) veces la suma del ancho de la vía
más el retiro de frente. (Ver Disposiciones
Complementarias, Artículos 35.28, 35.29, 35.30
Retiros Retiro de
Estacionamiento
Laterales Fondo
1 puesto por
5 ó 6 mts 8 mts
unidad de vivienda
¨ 5 ó 6 mts 8 mts
y 35.31)
CAPITULO VIII
USO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR R-6
ARTÍCULO 8.1 – USOS.- En las zonas R-6
se permite la construcción, reconstrucción y
modificación de edificaciones destinadas a los
mismos usos principales y complementarios
permitidos en las zonas R-5. En las zonas R-6
son incompatibles los mismos usos
enumerados para las zonas R-5.
ARTICULO 8.2.– AREA MINIMA DE
PARCELA.- El área de parcela en las zonas R-
6 será de un mil (1.000) metros cuadrados y el
frente mínimo será de veinticinco (25) metros.
(Ver Disposiciones Complementarias, Artículos
35.33 y 35.34)
ARTICULO 8.3 – DENSIDAD MÁXIMA DE
POBLACIÓN.- La densidad máxima de
población será de seiscientos (600) habitantes
por hectárea que se calcularán a base de
veinte (20) metros cuadrados de superficie de
construcción neta por habitante, o sea,
cuarenta (40) metros cuadrados de
construcción neta por dormitorio. (Ver
Disposiciones Complementarias, Artículo 35.1)
ARTICULO 8.4– AREA NETA DE
UBICACIÓN.- El área neta máxima de
ubicación será igual al treinta por ciento (30%)
del área de la parcela. (Ver Disposiciones
Complementarias, Artículo 35.3)
ARTICULO 8.5- AREA NETA DE
CONSTRUCCIÓN.- El área neta máxima de
construcción será igual al ciento veinte por
ciento (120%) del área de la parcela. (Ver
Disposiciones Complementarias, Artículo 35.7)
ARTICULO 8.6 – ALTURA MÁXIMA DE
FACHADA.- La altura máxima de las fachadas
será igual a una vez y media (1 ½) la suma del
ancho de la calle más el retiro más el retiro de
frente. (Ver Disposiciones Complementarias, -
artículo 35.10)
ARTICULO 8.7 – RETIRO MINIMO DE
FRENTE.- El retiro de frente será determinado
en cada caso por la Dirección General de
Obras Municipales, de acuerdo con el diseño
de cada vía; pero en ningún caso podrá ser
menor de seis (6) metros. (Ver Disposiciones
complementarias, Artículos 35.11, 35.12, 35.13,
35.14, 35.15, 35.16 y 35.17)
ARTÍCULO 8.8 – RETIROS MÍNIMOS
LATERALES.- Las edificaciones pueden ser
aisladas, pareadas o continuas. Cuando se
retire de un lindero lateral toda la edificación o
parte de ella será de cinco (5) metros para
edificaciones que tengan un altura de cinco (5)
pisos o de veinte metros; para edificaciones
con una altura mayor, el retiro mínimo lateral
será de seis (6) metros. (Ver Disposiciones
complementarias, Artículos 35.18, 35.30 y
35.21)
Área
% de % Frente
mínima de
ubicación construcción mínimo
parcela.
2.000 m2
a 20% 100% 30 mts
3.000 m2
Mayor de
20 % 110% 50 mts
3.000 m 2
ARTICULO 8.9 – RETIRO MINIMO DE
FONDO.- será de ocho (8) metros
Parágrafo único: Sobre el retiro de fondo no
se permite la construcción de cuerpos volados.
ARTICULO 8.10 – ESTACIONAMIENTO DE
VEHÍCULOS.- El área de estacionamiento
dentro de la parcela se calculará de acuerdo
con los siguientes requisitos.
a) Un (1) espacio para estacionar
vehículos por cada unidad de vivienda
que contenga el edificio, más un
espacio por cada cuatro (4) unidades
de vivienda.
b) Cuando haya comercio en la misma
edificación, deberá proveer un área de
estacionamiento para aquél, la cual se
calculará de acuerdo con lo previsto
en el capítulo correspondiente al tipo
de comercio ubicado en la edificación.
(Ver Disposiciones Complementarías, Artículos
35.22, 35.23, 35.24, 35.25 y 35.27)
ARTÍCULO 8.11 – INTEGRACIÓN DE
PARCELAS.- En las zonas R-6 se permite la
integración de parcelas para lograr mejor
disposición y utilización de los espacios libres.
Esta mejora se estimula con u incremento de la
densidad de población y del área de
construcción, tal como se establece en el
cuadro y las notas siguientes:
NOTA: La altura máxima de fachada será igual
a dos (2) veces la suma del ancho de la vía
más el retiro de frente. (Ver Disposiciones
Complementarias, Artículos 35.28, 35.29, 35.30
y 35.31)
CAPÍTULO IX
USO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR R-7
ARTÍCULO 9.1 – USOS.- En las zonas R-7 se
Retiros Retiro de
Estacionamiento
Laterales Fondo
1 puesto por unidad
5 ó 6 mts 8 mts
de vivienda
¨ 5 ó 6 mts 8 mts
permite la construcción, reconstrucción y
modificación de edificaciones destinadas a los
mismos usos principales y complementarios
permitidos en las zonas R-6. En las zonas R-7
son incompatibles los mismos usos
enumerados para las zonas R-6.
ARTICULO 9.2 – AREA MINIMA DE
PARCELA.- El área de parcela en las zonas R-
6 será de mil doscientos metros (1.200) metros
cuadrados y el frente mínimo será de treinta
(30) metros.
Parágrafo único: En las parcelas
comprendidas en las manzanas 5, 6, 7 , 9, 120
y 121 del parcelamiento N°1 de la Orinoco
Mining Cpo, el área mínima de parcela será de
setecientos cincuenta (750) metros cuadrados y
en ellas se permite el uso C-3. (Ver
Disposiciones Complementarias, Artículos
35.33 y 35.34)
ARTICULO 9.3 – DENSIDAD MÁXIMA DE
POBLACIÓN.- La densidad máxima de
población será de setecientos cincuenta (750)
habitantes por hectárea que se calcularán a
base de veinte (20) metros cuadrados de
superficie de construcción neta por habitante, o
sea, cuarenta (40) metros cuadrados de
construcción neta por dormitorio. (Ver
Disposiciones Complementarias, Artículo 35.1)
ARTICULO 9.4 – AREA NETA DE
UBICACIÓN.- El área neta máxima de
ubicación será igual al treinta por ciento (30%)
del área de la parcela. (Ver Disposiciones
Complementarias, Artículo 35.3)
ARTICULO 9.5- AREA NETA DE
CONSTRUCCIÓN.- El área neta máxima de
construcción será igual al ciento cincuenta por
ciento (150%) del área de la parcela. (Ver
Disposiciones Complementarias, Artículo 35.7)
ARTICULO 9.6 – ALTURA MÁXIMA DE
FACHADA.- La altura máxima de las fachadas
será igual a una vez y media (1 ½) la suma del
ancho de la calle más el retiro más el retiro de
frente. (Ver Disposiciones Complementarias, -
artículo 35.10)
ARTICULO 9.7 – RETIRO MINIMO DE
FRENTE.- El retiro de frente será determinado
en cada caso por la Dirección General de
Obras Municipales, de acuerdo con el diseño
de cada vía; pero en ningún caso podrá ser
menor de seis (6) metros. (Ver Disposiciones
complementarias, Artículos 35.11, 35.12, 35.13,
35.14, 35.15, 35.16 y 35.17)
ARTÍCULO 9.8 – RETIROS MÍNIMOS
LATERALES.- Las edificaciones pueden ser
aisladas, pareadas o continuas. Cuando se
retire de un lindero lateral toda la edificación o
parte de ella será de 5,00 mts para
edificaciones que tengan un altura de cinco
pisos o de 20,00 mts; para edificaciones con
una altura mayor, el retiro mínimo lateral será
6,00 mts (Ver Disposiciones complementarias,
Artículos 35.18, 35.30 y 35.21)
ARTICULO 9.9 – RETIRO MINIMO DE
FONDO.- El retiro mínimo de fondo será de
ocho (8) metros.
Parágrafo único: Sobre el retiro de fondo no
se permite la construcción de cuerpos volados.
ARTICULO 9.10 – ESTACIONAMIENTO DE
VEHÍCULOS.- El área de estacionamiento
dentro de la parcela se calculará de acuerdo
con los siguientes requisitos.
a) Un (1) espacio para estacionar
vehículos por cada unidad de vivienda
que contenga el edificio, más un
espacio por cada cuatro (4) unidades
de vivienda.
b) Cuando haya comercio en la misma
edificación, deberá proveer un área de
estacionamiento para aquél, la cual se
calculará de acuerdo con lo previsto en
el capítulo correspondiente al tipo de
comercio ubicado en la edificación.
(Ver Disposiciones Complementarías,
Artículos 35.22, 35.23, 35.24, 35.25 y
35.27)
ARTÍCULO 9.11 – INTEGRACIÓN DE
PARCELAS.- En las zonas R-7 se permite la
integración de parcelas para lograr mejor
disposición y utilización de los espacios libres.
Esta mejora se estimula con u incremento de la Complementarias, Artículos 35.28, 35.29, 35.30
densidad de población y del área de y 35.31)
construcción, tal como se establece en el
cuadro y las notas siguientes:

m) Otros comercios que no

CAPITULO X contradigan el criterio general del
COMERCIO LOCAL C-1 uso C-1
n) Artesanía sujeta a la
Área
% de % Frente Retiros Retiro de
mínima de Estacionamiento
ubicación construcción mínimo Laterales Fondo
parcela.
2.000 m2
1 puesto por
a 20% 100% 30 mts 5 ó 6 mts 8 mts
unidad de vivienda
3.000 m2
Mayor de
20 % 110% 50 mts ¨ 5 ó 6 mts 8 mts
3.000 m 2

En las zonas C-1 se permiten las instalaciones reglamentación del Capítulo XIV.
comerciales para la prestación de servicios y la o) Oficinas
venta al detal de artículos de consumo que p) Iglesias y capillas
satisfagan las necesidades diarias de los q) Oficinas y postales
habitantes de las zonas residenciales
inmediatas. B) Usos Incompatibles
En las zonas C-1 los siguientes usos se
ARTICULO 10.1 – USOS. consideran incompatibles:
a) Bares
USOS PRINCIPALES b) Funerarias
En las zonas C-1 se permite la construcción, c)
reconstrucción y modificación de edificaciones Parágrafo único: En las zonas C-1 se permite
destinadas a los siguientes usos: la instalación de rótulos comerciales con
a) Casas de abasto iluminación fija (no intermitente), los cuales
b) Quincallerías deben colocarse paralelos a la pared y pueden
c) Fruterías tener un área máxima de dos (2) metros
d) Farmacias cuadrados.
e) Floristerías
f) Carnicerías y pescaderías
ARTICULO 10.2 – UBICACIÓN.- El uso C-1 se
g) Panaderías y reposterías (Venta)
puede instalar en zonas y edificaciones
h) Heladerías
destinadas exclusivamente a tal uso y en
i) Cafés- fuentes de soda
edificaciones residenciales, las cuales se
j) Salones de belleza y barberías
indican en los Planos de Zonificación.
k) Receptoría y distribución de ropa
para lavanderías
Parágrafo único: En las zonas R-3 y R-4, se
l) Venta de revistas, periódicos y
podrá ubicar el uso C-1 mezclado con vivienda,
papelerías
en cualquiera parcela residencial no indicada
en los planos de zonificación como parcela de
NOTA: La altura máxima de fachada será igual uso mixto (residencia más comercio), previa la
a dos (2) veces la suma del ancho de la vía aprobación de la Comisión de Zonificación. En
más el retiro de frente. (Ver Disposiciones estos casos la parcela debe tener un área
comprendida entre doscientos (200) y
trescientos cincuenta (350) metros cuadrados,
ambas inclusive.
ARTÍCULO 10.3 – AREA MINIMA DE
PARCELAS:
a) Para instalar usos C-1 en edificaciones
residenciales, la parcela mínima
permitida en la zona con el cual esté
mezclado el C-1.
b) En las zonas destinadas exclusivamente
la uso C-1, el área mínima de parcela
será de mil (1.000) metros cuadrados y
la longitud mínima de su frente será de
veinticinco (25) metros.
(Ver Disposiciones Complementarias, Artículos
35.33 y 35.34)
ARTÍCULO 10.4 – AREA NETA DE
UBICACIÓN:
a) Cuando se instalen usos C-1 en
edificaciones residenciales R-3, el área
neta máxima de ubicación destinada al
C-1 será igual al ocho por ciento (8(del
área de la parcela.
b) Cuando se instalen usos C-1 en
edificaciones residenciales R-4, el área
neta máxima de ubicación destinada uso
c-1 será igual al diez por ciento (10) del
área de la parcela.
c) Cuando se instalen usos C-1 en
edificaciones residenciales R-5, R-6 y R-
7, el área neta máxima de ubicación
denominada al uso C-1 será igual al
doce por ciento (12%) del área de la
parcela.
d) En las zonas destinadas exclusivamente
al uso C-1, el área neta máxima de
ubicación será igual al cincuenta por
ciento (50%) del área de la parcela.
e) Cuando se instalen usos C-1 en
edificaciones industriales, al área neta
máxima de ubicación destinada al uso C-
1 será de cien (100) metros cuadrados.
Parágrafo único: El área neta total de
ubicación en las edificaciones residenciales o
industriales, donde se permita el uso comercial
será igual al área neta máxima de ubicación
permitida para el uso residencial o industrial.
ARTÍCULO 10.5 – AREA NETA DE
CONSTRUCCIÓN:
a) Cuando se instalen usos C-1 en
edificaciones residenciales R-3, R-4, R-5,
R-6 y R-7, el área de ubicación que se
permite para el mismo uso C-1.
b) En las zonas destinadas exclusivamente
al uso C-1, el área neta máxima de
construcción será igual al cincuenta por
ciento (50%) del área de la parcela.
c) Cuando se instalen usos C-1 en
edificaciones industriales, el área neta
máxima de construcción destinada al uso
C-1 será igual al área de ubicación que
se permite para el mismo uso C-1.
Parágrafo único: El área neta total de
construcción en las edificaciones residenciales,
donde se permita el uso comercial, será igual al
área neta máxima de construcción permitida
para el uso residencial. (Ver Disposiciones
Complementarias, Artículo 35.7)
ARTÍCULO 10.6 – ALTURA MÁXIMA DE
FACHADA:
a) En las edificaciones residenciales, el
uso C-1 podrá instalarse solamente en
las dos primeras plantas.
b) En las zonas destinadas exclusivamente
al uso C-1, la altura máxima de las
fachadas será de ocho (8) metros, sin
pasar de dos (2) plantas.
ARTICULO 10.7 – RETIRO MINIMO DE
FRENTE:
a) Cuando el uso C-1 se instale en
edificaciones residenciales, el retiro de
frente será igual al de la zona con la cual
esté mezclado el uso C-1.
b) En las zonas destinadas exclusivamente
al uso C-1, el retiro mínimo de frente
será de diez (10) metros.
(Ver Disposiciones Complementarias, Artículos
35.11, 35.12, 35.13, 35.14, 35.16 y 35.17)
ARTÍCULO 10.8 – RETIROS MINIMOS
LATERALES:
a) Cuando EL uso C-1 se instale en
edificaciones residenciales, los retiros
 mínimos laterales serán iguales a los de
la zona con la cual esté mezclado el uso
C-1.
b) En las zonas destinadas exclusivamente
al uso C-1, los retiros mínimos laterales
serán de cinco (5) metros.
ARTICULO 10.9 - RETIRO MINIMO DE
FONDO:
a) Cuando el uso C-1 se instale en
edificaciones residenciales, el retiro
mínimo de fondo será igual al de la zona
con las cual esté mezclado el uso C-1.
b) En las zonas destinadas exclusivamente
al uso C-1, el retiro mínimo de fondo será
de cinco (5) metros.
ARTÍCULO 10.10 – ESTACIONAMIENTO DE
VEHÍCULOS.- En cada parcela se requerirá un
área de estacionamiento que se calculará a
base de medio (0.50) metro cuadrado de
estacionamiento por cada metro cuadrado de
construcción destinada a venta y depósito. (Ver
Disposiciones Complementarias, Artículos
35.28, 35.29, 35.30 y 35.31)
CAPITULO XI
m) Estacionamiento y garajes
n) Frigoríficos para carnes, pescado y
frutas, con venta al detal y cuya
superficie no exceda de cien (100)
metros cuadros
o) Estaciones de servicio, de acuerdo con
los requisitos de las normas respectivas
y sólo en las parcelas especialmente
definidas para tal uso mediante una
reglamentación especial.
p) Cines, de acuerdo con los requisitos de
las normas respectivas
q) Servicios asistenciales con
hospitalización
r) Comercio recreacional como golfito,
tómbolas, atracciones, siempre que no
se utilicen alto-parlantes ni equipos
amplificadores de sonido y previa la
aprobación de la Comisión de
Zonificación.
s) Iglesias y templos en general
t) Puestos de bomberos
u) Estaciones de policía
v) Sub-centros parroquiales de correos
w) Hoteles
x) Venta y exhibición de automóviles
y) Agencias bancarias

COMERCIO VECINAL C-2 B) USOS INCOMPATIBLES

Dentro de las zonas C-2 los siguientes usos se
ARTICULO 11.1 – USOS. consideran incompatibles:
a) Los mismos usos incompatibles
USOS PRINCIPALES enumerados para el uso C-1.
En las zonas C-2 se permite la construcción, b) Estaciones de servicio
reconstrucción y modificación de edificaciones c) Estacionamientos y garajes
destinadas a los siguientes usos: d) Fuentes de soda o ventas de comida
a) Los permitidos en las zonas C-1 con servicio directo a automóviles
b) Supermercados e) Exhibiciones y ventas de
c) Restaurantes automóviles
d) Bares Parágrafo único: La instalación de rótulos y
e) Venta de ropa avisos comerciales con iluminación se hará de
f) Venta de calzado acuerdo con las normas que dicte la Comisión
g) Tiendas de Zonificación.
h) Panadería y repostería (artesanía y ARTICULO 11.2 – UBICACIÓN.- El uso C-2 se
venta) puede instalar en zonas y edificaciones
i) Venta de equipos eléctricos y destinadas exclusivamente a tal uso y en
electrónicos edificaciones residenciales, las cuales se
j) Librerías y papelerías indican en los Planos de Zonificación.
k) Estudios y laboratorios fotográficos
l) Clínicas dentales y consultorios médicos
ARTÍCULO 11.3 – AREA MINIMA DE
PARCELA:
a) Para instalar usos C-2 en edificaciones
residenciales, la parcela deberá ser de
doscientos (200) metros cuadrados
mayor que la parcela mínima permitida
en la zonas con la cual esté mezclado el
uso C-2.
b) En las zonas destinadas exclusivamente
al uso C-2, el área mínima de parcela de
mil quinientos (1.500) metros cuadrados
y la longitud mínima de su frente será de
cuarenta (40) metros.
(Ver Disposiciones Complementarias, Artículos
35.33 y 35.34)
ARTÍCULO 11.4 - AREA NETA DE
UBICACIÓN:
a) Cuando se instalen uso C-2 en
edificaciones residenciales R-5, R-6 y R-
7 el área neta máxima de ubicación
destinada al uso C-2 será igual al quince
por ciento (15%) del área de la parcela.
b) En las zonas destinadas exclusivamente
al uso C-2 el área neta máxima de
ubicación será igual al cincuenta (50%)
por ciento del área de la parcela.
Parágrafo único: El área neta total de
ubicación en las edificaciones residenciales o
industriales, donde se permita el uso comercial,
será igual al área neta máxima de ubicación
permitida para el uso residencial o industrial.
Ver Disposiciones Complementarias, Artículo
35.4)
ARTÍCULO 11.5.– AREA DE
CONSTRUCCIÓN:
a) Cuando se instalen usos C-2 en
edificaciones residenciales R-5, R-6 y R-
7, el área neta máxima de construcción
destinada al uso C-2 será igual a dos (2)
veces el área de ubicación que se
permite para el mismo uso C-2.
b) En las zonas destinadas exclusivamente
al uso C-2 el área neta máxima de
construcción será igual a cien por ciento
(100%) del área de la parcela.
Parágrafo único: El área neta total de
construcción en las edificaciones residenciales,
donde se permita el uso comercial será igual al
área neta máxima de construcción permitida
para el uso residencial. (Ver Disposiciones
Complementarias, Artículo 35.7)
ARTÍCULO 11.6 – ALTURA MÁXIMA DE
FACHADA:
a) En las edificaciones residenciales R-5,
R-6 y R-7, el uso C-2 podrá instalarse
solamente en las tres (3) primeras
plantas.
b) En las zonas destinadas exclusivamente
al uso C-2, la altura máxima de las
fachadas será de quince (15) metros sin
pasar de cinco (5) plantas.
Parágrafo único: Los cines quedan exentos de
la limitación de altura.
ARTICULO 11.7 – RETIRO MINIMO DE
FRENTE:
a) Cuando el uso C-2 se instale en
edificaciones residenciales R-5, R-6 y R-
7, el retiro de frente será igual al de la
zonas con la cual esté mezclado el uso
C-2.
b) En las zonas destinadas exclusivamente
al uso C-2, el retiro mínimo de frente
será de diez (10) metros.
(Ver Disposiciones Complementarias, Artículos
35.11, 35.12, 35.13, 35.14, 35.16 y 35.17)
ARTÍCULO 11.8 – RETIROS MINIMOS
LATERALES:
a) Cuando el uso C-2 se instale en
edificaciones residenciales R-2, R-6 y R-
7 los retiros laterales serán iguales a los
de la zona con al cual esté mezclado el
uso C-2.
b) En las zonas destinadas exclusivamente
al uso C-2, los retiros mínimos laterales
serán de cinco (5) metros.
(Ver Disposiciones Complementarias, Artículos
35.18 y 35.20)
ARTICULOS 11.9 – RETIRO MINIMO DE
FONDO:
a) Cuando EL uso C-2 se instale en
edificaciones residenciales R-5, R-6 y R-
7, el retiros mínimos de fondo será igual
al de la zona con la cual esté mezclado
el uso C-2.
b) En las zonas destinadas exclusivamente
al uso C-2, el retiro mínimo de fondo será
de cinco (5) metros.
ARTICULO 11.10 – ESTACIONAMIENTO DE
VEHÍCULOS.- En cada parcela se requerirá un
área de estacionamiento que se calculará a
base de un (1) metro cuadrado de
estacionamiento por cada metro cuadrado de
construcción destinada a venta y depósitos.
(Ver Disposiciones Complementarias, Artículos
35.24, 35.26 y 35.27)
ARTICULO 11.11 – TOLERANCIAS.- Para que
se permita la instalación de usos C-2 en
edificaciones residenciales R-5, R-6 y R-7 en
zonas ya desarrolladas, la parcela debe
satisfacer las condiciones establecidas en el
Artículo 11.3, o sea, que no se admiten las
tolerancias contempladas en el Artículo 35.33.
(Ver Disposiciones complementarias, Artículos
35.28, 35.29, 35.30, 35.31 y 35.36)
CAPITULO XII
COMERCIO COMUNAL C-3
ARTICULO 12.1 – USOS.
A) Usos Principales
En las zonas C-3 se permite la
construcción, reconstrucción y edificaciones residenciales R-5 y R-7 la
modificación de edificaciones destinadas
a los siguientes usos:
a) Los permitidos en las zonas C-2
b) Mercados
c) Cabarets y clubes nocturnos
d) Ferreterías
e) Exhibición y venta de maquinas
f) Venta de equipos y artefactos
domésticos
g) Venta de artículos de cuero
h) Venta y fabricación de artículos de
cuero
i) Venta de muebles
j) Venta de instrumentos musicales
k) Venta y talleres de reparación de
máquinas de escribir, aparatos de
precisión u otros artículos similares
l) Joyerías y talleres de fabricación y
reparación de joyas
m) Venta y talleres de reparación de
automóviles, motocicletas y bicicletas
n) Venta y talleres de radio y televisión
o) Laboratorios analíticos y dentales
p) Centrales bancarias
q) Oficinas comerciales y profesionales
r) Estudios de radio y televisión
s) Cines, teatros, circos y parques de
recreación
t) Hoteles
u) Oficinas de recaudación de rentas,
tarifas, etc.
B) USOS INCOMPATIBLES
En las zonas C-3 los siguientes usos se
consideran incompatibles:
a) Los enumerados para las zonas C-2
b) Talleres de reparación de
automóviles y motocicletas
Parágrafo único: La instalación de rótulos y
avisos comerciales con iluminación se hará de
acuerdo con las normas que dicte la Comisión
de Zonificación.
ARTÍCULO 12.3 – AREA MINIMA DE
PARCELA:
a) Para instalar usos C-3 en
parcela deberá ser trescientos (300)
metros cuadrados mayor que la parcela
mínima permitida en la zonas con la cual
esté mezclado el uso C-3.
b) En las zonas destinadas
exclusivamente al uso C-3, el área
mínima de parcela será de mil quinientos
 (1.500) metros cuadrados y la longitud ARTÍCULO 12.6 – ALTURA MÁXIMA DE
mínima de su frente será de cuarenta FACHADA:
(40) metros.
(Ver Disposiciones Complementarias, Artículos a) En las edificaciones residenciales R-
35... y 35.34) 5, R-6 y R-7, el uso C-3 podrá instalarse
solamente en las cuatro (4) primeras
ARTÍCULO 12.4 – AREA NETA DE plantas.
UBICACIÓN: b) En las zonas destinadas
exclusivamente al uso C-3, la altura
a) Cuando se instalen usos C-3 en máxima de las fachadas será igual a dos
edificaciones residenciales R-5, R-6 y R- (2) veces la suma del ancho de la calle
7 el área neta máxima de ubicación más el retiro de frente.
destinada al uso C-3 será igual al quince
por ciento (15%) del área de la parcela. Parágrafo único: Los cines y teatros quedan
b) En las zonas destinadas exentos de la limitación de altura. (Ver
exclusivamente al uso C-3, el área neta Disposiciones Complementarias, Artículo
máxima de ubicación será igual al 35.10)
cincuenta por ciento (50%) del área de la
parcela. ARTICULO 12.7 – RETIRO MINIMO DE
FRENTE:
Parágrafo único: El área neta total de a) Cuando el uso C-3 se instale en
ubicación en las edificaciones residenciales o edificaciones residenciales R5, R6 y R7,
industriales, donde se permita el uso comercial el retiro de frente será igual al de la zona
igual al área neta máxima de ubicación con la cual esté mezclado el uso C-3.
permitida para el uso residencial o industrial. b) En las zonas destinadas
(Ver Disposiciones Complementarias, Artículo exclusivamente al uso C3, el retiro
35.4) mínimo de frente será de diez (10)
metros.
ARTÍCULO 12.5 – AREA NETA DE (Ver Disposiciones Complementarias, Artículos
CONSTRUCCIÓN: 35.11, 35.12, 35.13, 35.14, 35.16 y 35.17)

a) Cuando se instalen usos C-3 en ARTÍCULO 12.8 – RETIROS MINIMOS

edificaciones residenciales R-5, R-6 y R- LATERALES:
7, el área neta máxima de construcción
destinada al uso C-3, será igual a tres (3) a) Cuando el uso C3 se instale en
veces el área de ubicación que se edificaciones residenciales R5, R6 y R7
permite para el mismo uso C-3. los retiros laterales serán iguales a los de
b) En las zonas destinadas la zona con la cual esté mezclado el uso
exclusivamente al uso C-3, el área neta C3.
máxima de construcción será igual al b) En las zonas destinadas
ciento cincuenta por ciento (150%) del exclusivamente al uso C3, los retiros
área de la parcela. mínimos laterales serán de cinco (5)
Parágrafo único: El área neta total de metros.
construcción en las edificaciones residenciales, (Ver Disposiciones Complementarias, Artículos
donde se permita el uso comercial, será igual al 35.18 y 35.20)
área neta máxima de construcción permitida
para el uso residencial. (Ver Disposiciones ARTICULO 12.9 – RETIRO MÍNIMO DE
Complementarias, Artículo 35.7) FONDO:
 a) Cuando el uso C3 se instale en
edificaciones residenciales R5, R6 y R7,
el retiro mínimo de fondo será igual al de
la zona con la cual esté mezclado el uso
C3.
b) En las zonas destinadas
exclusivamente al uso C3, el retiro
mínimo de fondo será de cinco (5)
metros.
ARTÍCULO 12.10 – ESTACIONAMIENTO DE
VEHÍCULOS.- En cada parcela se requerirá u
área de estacionamiento que se calculará de
acuerdo con los requisitos siguientes:
a) Un (1) puesto de estacionamiento
por cada cuarenta y cinco (45) metros
cuadrados destinados a oficinas.
b) Dos (“) puestos de estacionamiento
por cada treinta (30) metros cuadrados
destinados a ventas y depósitos.
(Ver Disposiciones Complementarias, Artículos
35.24, 35.26, y 35.27)
ARTICULO 12.11 – TOLERANCIAS.- Para que
se permita la instalación de usos C-3 en
edificaciones residenciales R-5, R-6 y R-7, en
zonas ya desarrolladas, la parcela debe
satisfacer las condiciones establecidas en el
Artículo 12.3, o sea. Que no se admita las
tolerancias contempladas en el artículo 35.33.
(Ver Disposiciones Complementarias, Artículos
35.28, 35.29, 35.30, 35.31 y 35.36)
CAPITULO XIII
ARTESANAL M-A
ARTICULO 13.1 – USOS.- En las zonas M-A se
permite la construcción, reconstrucción y
modificación de edificaciones para
instalaciones manufactureras, para las cuales
se necesite un máximo de tres personas
dedicadas a las actividades artesanales, un
máximo de ciento cincuenta (150) metros
cuadrados para la el desarrollo de las mismas y
cuyas actividades no produzcan humos, olores,
vibraciones, chispas o luminosidad. Cuando el
uso artesanal esté establecido en un inmueble
residencial o comercial no debe producir ruidos
que transciendan del ámbito del local donde
esté instalado.
Las empresas artesanales que se pueden
establecer en las zonas MA son:
a) Tapicerías
b) Ebanisterías
c) Fábricas de artículos de cuero
d) Zapaterías
e) Fábricas de joyas y orfebrería
f) Fábrica de ropa
g) Imprenta y ensamblaje de equipos
eléctricos y electrónicos
h) Artesanía
i) Laboratorios fotográficos
j) Panaderías y pastelería, etc.
ARTICULO 13.2 – UBICACIÓN.- El uso M-A se
puede instalar en zonas y edificaciones
destinadas exclusivamente para tal uso, las
cuales se indican en los Planos de Zonificación,
en edificaciones residenciales excepto en las
R1 y R2 y en edificaciones comerciales e
industriales, siempre que se cumplan las
condiciones que se establecen a continuación:
A. CONDICIONES PARA UBICAR USOS
ARTESANLES EN EDIFICACIONES
RESIDENCIALES
a) Las personas ocupadas en la
actividad artesanal deben ser
preferiblemente miembros residentes de
la familia que habita en la vivienda.
b) El área neta máxima destinada a la
actividad artesanal será igual al
veinticinco por ciento (25%) del área de
la vivienda y no mayor de cincuenta (50)
metros cuadrados, aplicándose la
condición más restrictiva.
c) Las actividades podrán tener lugar
solamente entre 8 a.m. y 10 PM. Y sólo
los días hábiles.
d) No se permite el uso de equipos que
produzcan vibraciones, humo, polvo,
olores o luminosidad.
e) No se permiten actividades que
produzcan ruidos que transciendan del
local artesanal.
 f) No se permiten avisos exteriores
excepto los permitidos en la zona
residencial.
g) No se permite el almacenamiento de
mercaderías en el exterior de la
construcción.
h) Debe mantenerse el aspecto
residencial de la edificación.
B. CONDICIONES PARA UBICAR USOS
ARTESANALESEN EDIFICACIONES
COMERICIALES
a) El área neta máxima destinada a la
actividad artesanal será de cincuenta
(50) metros cuadrados.
b) No se permite el uso de equipos que
produzcan vibraciones, humo, olores o
luminosidad.
c) No se permiten actividades que
produzcan ruidos que trasciendan del
local artesanal.
d) No se permite el almacenamiento de
mercaderías en el exterior de la
construcción.
e) Debe mantenerse el aspecto
comercial de la edificación.
C. CONDICIONES PARA UBICAR USOS
ARTESANALES EN EDIFICACIONES
INDUSRTRIALES
La reglamentación para ubicar usos
artesanales MA en edificaciones industriales es
igual a la prescrita en la parte B de este
Artículo; excepto en los relativo al área que en
este caso puede llegar a ciento cincuenta (150)
metros cuadrados.
ARTICULO 13.3 – REGLAMENTACIONES
PARA LAS CONSTRUCCIONES DONDE
HAYA USO ARTESANAL MA.
Cuando el uso Artesanal M-a, se instale en
edificaciones residenciales, comerciales o
industriales deberá cumplir la reglamentación
para construir establecida en la zona con la
cual esté mezclado el uso M-A.
ARTICULO 13.4 REGALMENTACIÓN PARA
LA CONSTRUCCIÓN DE LAS
EDIFICACIONES DESTINADAS AL USO
ARTESANAL EXCLUSIVAMENTE.
A. EN DESARROLLOS DE CONJUNTO
Área mínima de parcela: El área mínima de
parcela será de tres mil seiscientos (3.600)
metros cuadrados y el frente mínimo será de
sesenta (60) metros. (Ver Disposiciones
Complementarias, Artículo 35.33 y 35.34)
Área neta de ubicación: El área neta máxima
de ubicación será igual al treinta por ciento (30)
del área de la parcela. (Ver Disposiciones
Complementarias, Artículo 35.5)
Área neta de construcción: El área neta
máxima de construcción será igual al noventa
por ciento (90%) del área de la parcela.
Parágrafo único: La edificación deberá
subdividirse en locales de ciento cincuenta
(150) metros cuadrados para satisfacer la
norma establecida en la definición de este
capítulo. (Ver Disposiciones Complementarias,
Artículo 35.8)
Altura máxima de fachada: La altura máxima
de fachada será de doce (12) metros sin pasar
de tres (3) plantas.
Retiros: Los retiros se definirán de acuerdo
con el estudio de conjunto y en función del
alineamiento de las vías.
Estacionamiento: Se requerirá espacio para la
carga, descarga y maniobra de vehículos de
carga, descarga y maniobra de vehículos de
carga y un área de estacionamiento que se
calculará a base de un puesto por cada sesenta
(60) metros cuadrados de construcción.
B. PARA PARCELAMIENTOS O
PARCELAS
Área mínima de parcela: El área mínima de
parcela será de trescientos (300) metros
cuadrados y el frente mínimo será de doce (12)
metros. (Ver Disposiciones Complementarias,
artículos 35.33 y 35.34)
Área neta de ubicación: El área neta máxima
de ubicación será igual al cincuenta por ciento
(50%) del área de la parcela. (Ver
Disposiciones Complementarias, Artículo 35.5)
Área neta de construcción: El área neta
máxima de construcción será igual al cien por
ciento (100%) del área de la parcela.
Parágrafo primero: La edificación deberá
subdividirse en locales de ciento cincuenta
(150) metros cuadrados para satisfacer la
norma establecida en la definición de este
Capítulo.
Estacionamiento de vehículos: En cada
parcela se requerirá un área de
estacionamiento que se calculará de acuerdo
con los requisitos siguientes:
a) Un (1) metro cuadrado de
estacionamiento por cada tres (3) metros
cuadrados de construcción destinada a
la actividad artesanal.
b) Un (1) espacio de estacionamiento
por cada unidad de vivienda.
(Ver Disposiciones Complementarias, Artículo
35.27)
CAPITULO XIV
INDUSTRIA DE SERVICIO M-1
ARTICULO 14.1 – USOS

Parágrafo segundo: En las parcelas M-A A) Usos Principales

podrá ubicarse una (1) unidad de vivienda con En las zonas M-1 se permite la construcción,
un máximo de cuatros dormitorios, por cada reconstrucción y modificación de edificaciones
cuatro (4) locales comerciales.(Ver destinadas a los siguientes usos:
Disposiciones Complementarias, Artículo 35.8)
a) Los permitidos en las zonas C-1 sin
Altura máxima de fachada: La altura límite de empleados
máxima de las fachadas será de doce (12) b) Comercio al por mayor
metros sin pasar de tres (3) plantas. c) Depósitos y venta de artículos tales
como:
Retiro mínimo de frente: El retiro mínimo - Muebles
de frente será determinado en cada caso por la - Artefactos domésticos
Dirección General de Obras Municipales de - Automóviles y camiones
acuerdo con el diseño de cada vía, pero en - Maquinaria pesada
ningún caso podrá ser menor de seis (6) d) Servicio tales como:
metros.(Ver Disposiciones Complementarias, - Restaurantes
Artículos 35.11, 35.12, 35.13, 35.14, 35.16 y - Plantas de lavanderías y
35.17) tintorerías
- Agencias de festejos
Retiros mínimos laterales: No se exigen - Agencias de mudanzas
retiros laterales, pero si se separa de uno de - Fábricas de hielo
los linderos laterales toda la edificación o parte - Estaciones de servicio
de ella la separación o retiro mínimo será de - Ventas de equipos eléctricos y
tres (3) metros. (Ver Disposiciones electrónicos
Complementarías, Artículos 35.18 y 35.20) - Estacionamientos y garajes
Retiro mínimo de fondo: El retiro mínimo - Frigoríficos
de fondo será de tres (3) metros. e) Depósitos y venta de materiales de
construcción
 f) Todas aquellas industrias livianas
que requieran para su funcionamiento un
máximo de veinticinco (25) obreros, un
área máxima de parcela de mil
quinientos metros cuadrados y cuyo nivel
de producción de humo, ruidos, ruidos
olores, luminosidad sea bajo, tales como:
- Fábricas de ropa
- Cristalerías (fabricación y corte de
vidrios para espejos y para la
industria de la construcción)
- Laboratorios fabricantes de
productos farmacéuticos.
- Fabricación de productos de
plástico
- Talleres de reparación de
maquinaria pesada
- Carpinterías
- Ensambladoras de aparatos de
radio, televisión, etc.
- Fábricas de vidrio plano
- Ventas de madera con corte y
preparación menor y similares
B) Usos Complementarios
En las edificaciones destinadas al uso M-1 se
permitirá la instalación de los siguientes usos
complementarios, siempre que sean función
secundaria del uso M-1:
a) Comercio local (C-1), cuya
instalación debe hacerse de acuerdo con
la reglamentación del Capítulo X.
b) Artesanía (M-A), cuya instalación
debe hacerse de acuerdo con la
reglamentación del Capítulo XIV.
Se permitirá construir una unidad de vivienda
por parcela, cuya área se computará dentro del
área de construcción permitida.
ARTICULO 14.2 – ÁREA MINIMA DE
PARCELA.- El área mínima de parcela será de
seiscientos (600) metros cuadrados y el área
máxima será de un mil quinientos (1.500)
metros cuadrados. El frente mínimo será de
veinte (20) metros. (Ver Disposiciones
Complementarias, Artículos 35.33 y 35.34)
ARTICULO 14.3 – ÁREA NETA DE
UBICACIÓN.- El área neta máxima de
ubicación será igual al cincuenta (50%) del área
de la parcela. (Ver Disposiciones
Complementarias, Artículo 35.5)
ARTICULO 14.4 – ÁREA DE
CONSTRUCCIÓN.- El área neta máxima de
construcción será igual al ciento cincuenta por
ciento (150%) del área de la parcela. (Ver
Disposiciones Complementarias, Articulo 35.8)
ARTICULO 14.5 – ALTURA MÁXIMA DE
FACHADA.- La altura máxima de las fachadas
será de doce (12) metros, sin pasar de tres (3)
plantas.
ARTICULO 14.6 – RETIRO MINIMO DE
FRENTE.- El retiro mínimo de frente será de
seis (6) metros contados a partir del
alineamiento previsto para la vía. (Ver
Disposiciones Complementarias, Artículos
35.11, 35.12, 3513, 35.14, 35.16 y 35.179)
ARTICULO 14.7 – RETIROS MINIMOS
LATERALES.- No se requieren retiros laterales
pero si se separa de un lindero lateral toda la
edificación o parte de ella, la edificación o parte
de ella, la distancia o retiro mínimo debe ser de
cuatro (4) metros. (Ver Disposiciones
Complementarias, Artículos 35.18 y 35.20)
ARTICULO 14.8 – RETIRO MINIMOS DE
FONDO.- El retiro mínimo de fondo será de
cinco (5) metros.
ARTÍCULO 14.9 – ESTACIONAMIENTOS
DE VEHÍCULOS.- En cada parcela, además
del espacio necesario para la carga, se
requerirá un área de estacionamiento que se
calculará de acuerdo con los siguientes
requisitos:
a) Cuando la parcela esté ubicada en
un parcelamiento M-1 donde haya
estacionamientos públicos en cada
parcela proveerá un (1) metro cuadrado
de estacionamiento por cada cuatro (4)
metros cuadrados de construcción.
 b) Cuando la parcela esté ubicada en
un parcelamiento M-1 donde no haya
estacionamientos públicos por cada tres
(3) metros cuadrados de construcción.
(Ver Disposiciones Complementarias, Artículo
35.27)
CAPITULO XV
INDUSTRIA LIVIANA M-2
ARTICULO 15.1 – USOS
A) Usos Principales
En las zonas M-2 se permite la construcción,
reconstrucción y modificación de edificaciones
destinadas a los siguientes usos:
a) Los permitidos en las zonas M-1
b) Todas aquellas industrias que se
requieran para su funcionamiento un
máximo de cuarenta (40) obreros, un
área máxima de parcela de seis mil
(6.000) metros cuadrados y que tengan
una producción moderada de humos,
olores, ruidos, y luminosidad tales como:
- Aserraderos
- Fábricas de pintura
- Embotelladoras
- Textileras y telares
- Fabricas de jabones
detergentes
- Fábricas de aceite
- Fabricas de nylon
- Frigoríficos
- Fábricas de mecate y sacos
- Fábricas de hielo seco
- Fábricas de insecticidas
- Fábricas de productos de asfalto
- Fábricas de cauchos
- Fábricas de hilados
- Fábricas de lápices
- Y similares
B) Usos complementarios
En las edificaciones M-2 se permitirá:
a) La instalación de los mismos usos
complementarios permitidos en las zonas
M1.
b) La instalación de los mismos usos
permitidos en las zonas C2, previa la
aprobación de la Comisión de
Zonificación.
C) Usos Incompatibles
El uso M-2 es incompatible con el uso
residencial de cualquier tipo.
ARTICULO 15.2 – ÁREA MINIMA DE
PARCELA.- El área mínima de parcela será de
mil ochocientos (1.800) metros cuadrados y el
área máxima de seis mil (6.000) metros
cuadrados. El frente mínimo será de treinta (30)
metros cuadrados. (Ver Disposiciones
Complementarias, Artículo 35.33 y 35.34)
ARTICULO 15.3 – ÁREA NETA DE
UBICACIÓN.- El área neta máxima de
ubicación será igual al cincuenta por ciento
(50%) del área de la parcela. (Ver
Disposiciones Complementarias, Artículo 35.5)
ARTICULO 15.4 – ÁREA NETA DE
CONSTRUCCIÓN.- El área neta máxima de
construcción será igual al ciento cincuenta por
ciento (150%) del área de la parcela. (Ver
Disposiciones Complementarias, Artículo 35.8)
y
ARTICULO 15.5 – ALTURA DE FACHADA.-
La altura máxima de las fachadas será de doce
metros, sin pasar de tres (3) plantas.
Parágrafo único: Las partes mecánicas
necesarias a las industrias, que por su función
requieran una altura mayor, no se tomarán en
cuenta para el cálculo de la altura.
ARTICULO 15.6 – RETIRO MÍNIMO DE
FRENTE.- El retiro mínimo de frente será de
diez (10) metros contados a partir del
alineamiento previsto para la vía. (Ver
Disposiciones complementarias, Artículos
35.11, 35.12, 35.13 y 35.14)
ARTICULO 15.7 – RETIROS MÍNIMOS
LATERALES.- Los retiros mínimos laterales
serán de cinco (5) metros.
ARTICULO 15.8 - RETIRO MINIMO DE
FONDO.- El retiro mínimo de fondo será de
cinco (5) metros.
ARTICULO 15.9 - ESTACIONAMIENTO DE
VEHÍCULOS.- En cada parcela, además del
espacio necesario para la carga, descarga y
maniobra de vehículos de carga, se requerirá
un área de estacionamiento que se calculará de
acuerdo con los siguientes requisitos:
a) En parcelas con área menor de tres mil
doscientos (3.200) metros cuadrados se
requiere un (1) metro cuadrado de
estacionamiento por cada dos (2) metros
cuadrados de construcción.
b) En parcelas con área mayor de tres mil
doscientos (3.200) metros cuadrados se
requiere un (1) metro cuadrado de
estacionamiento por cada tres (3) metros
cuadrados de construcción.
CAPITULO XVI
INDUSTRIA MEDIANA M-3
ARTICULO 15.9 USOS
A) Usos Principales
En las zonas M-3 se permite la construcción,
reconstrucción y modificación de edificaciones
destinadas a los siguientes usos:
a) Los permitidos en las zonas M-2.
b) Industrias, sin límite para el número de
obreros, que requieran un área máxima de
parcela de cincuenta mil (50.000) metros
cuadrados y cuya producción de humo,
olores, ruidos y luminosidad sea alta, tales
como:
Industria de materiales de construcción:
- Concreto
- Cerámica
- Alfarería
- Fundiciones
- Niquelados y cromados
- Ladrillos y bloques refractarios
- Fábricas de estructuras metálicas.
Industrias tales como:
- Fábricas de cigarrillos
- Tenerías
- Beneficio de aves y mamíferos
menores
- Y toda otra industria no incluida en las
zonas M-2.
B) Usos Complementarios
En las zonas M-3 se permite la instalación de
los mismos usos complementarios permitidos
en las zonas M-2.
C) Usos Incompatibles
El uso M-3 es incompatibles con el uso
residencial de cualquier tipo.
ARTICULO 16.2 – ÁREA MINIMA DE
PARCELA.- El área mínima de parcela será de
tres mil doscientos (3.200) metros cuadrados y
el área máxima será de cincuenta mil (50.000)
metros cuadrados. El frente mínimo será de
cuarenta (40) metros. (Ver Disposiciones
Complementarias, Artículo 35.33 y 35.34)
ARTICULO 16.3 – ÁREA NETA DE
UBICACIÓN.- El área neta máxima de
ubicación será igual al cincuenta por ciento
(50%) del área de la parcela. (Ver
Disposiciones Complementarias, Artículo
35.35)
ARTICULO 16.4 – ÁREA NETA DE
CONSTRUCCIÓN.- El área neta máxima de
construcción será igual al cincuenta por ciento
(50%) del área de la parcela. (Ver
Disposiciones Complementarias, Artículo 35.8)
ARTICULO 16.5 – ALTURA MÁXIMA DE
FACHADA.- No hay límite de altura.
ARTICULO 16.6 – RETIRO MINIMO DE
FRENTE.- El retiro mínimo de frente será de
diez (10) metros contados a partir del
alineamiento previsto para la vía. Ver
Disposiciones Complementarias, Artículos
35.11, 35.12, 35.13 y 35.14)
ARTICULO 16.7 – RETIROS MINIMOS
LATERALES
a) En las parcelas con área menor de
seis mil (6.000) metros cuadrados, los
retiros mínimos laterales serán de cinco
(5) metros.
b) En las parcelas con área mayor de
seis mil (6.000) metros cuadrados, los
retiros mínimos laterales serán de diez
(10) metros.
ARTICULO 16.8 – RETIRO MINIMO DE
FONDO
a) En las parcelas con área menor de
seis mil (6.000) metros cuadrados, el retiro
mínimo de fondo será de cinco (5) metros.
b) En las parcelas con área mayor de
seis mil (6.000) metros cuadrados, el retiro
mínimo de fondo será de diez (10) metros.
ARTICULO 16.9 – ESTACIONAMIENTO DE
VEHÍCULOS.- En cada parcela, además del
espacio necesario para la carga, descarga y
maniobra de vehículos de carga, se requerirá
un área de estacionamiento que se calculará a
base de un (1) metro cuadrado de
estacionamiento por cada cuatro (4) metros
cuadrados de construcción.
CAPITULO XVII
INDUSTRIA PESEADA M-4
ARTICULO 17.1 – Usos 34
A) Usos Principales
En las zonas M-4 se permite la construcción,
reconstrucción y modificación de edificaciones
destinadas a los siguientes usos:
a) Los permitidos en las zonas M-3.
b) Todo otro tipo de industria sin límite
para el número de obreros, que requiera
un área de parcela mayor de cincuenta
mil (50.000) metros cuadrados y que por
el carácter de sus procesos deba estar
alejada de las zonas pobladas, tales
como:
- Siderúrgicas
- Plantas de reducción de aluminio
- Fábricas de cemento
- Fábricas de productos químicos
como: amoníaco, cloro, fósforo,
acetileno, pulpa y papel, etc.
- Fábrica de maquinaria pesada.
- Mataderos
- Varaderos, etc.
B) Usos Complementarios
En las zonas M-4 se permite la instalación de
los mismos usos complementarios que se
permiten en las zonas M-3.
C) Usos Incompatibles
El uso M-4 es incompatible con el uso
residencial de cualquier tipo.
ARTICULO 17.2 – AREA MINIMA DE
PARCELA.- El área mínima de parcela será de
cincuenta mil (50.000) metros cuadrados y el
frente mínimo será de cien (100) metros. (Ver
Disposiciones Complementarias, Artículos
35.33 y 35.34)
ARTICULO 17.3 – AREA NETA DE
UBICACIÓN.- El área neta máxima de
ubicación será igual al treinta por ciento (30%)
del área de la parcela. (Ver Disposiciones
Complementarias, Artículo 35.5)
ARTICULO 17.4 – AREA NETA DE
CONSTRUCCIÓN.- El área neta máxima de
construcción será igual al treinta por ciento
(30%) del área de la parcela. (Ver
Disposiciones Complementarias, Artículo 35.8)
ARTICULO 17.5 – ALTURA MAXIMA DE
FACHADA.- No hay límite e altura.
ARTICULO 17.6 – RETIRO MINIMO DE
FRENTE.- El retiro mínimo de frente será de
quince (15) metros contados a partir del
alineamiento previsto para la vía. (Ver
Disposiciones Complementarias, Artículos
35.11, 35.12, 35.13 y 35.14)

ARTICULO 17.7 – RETIROS MINIMOS
LATERALES.- Los retiros mínimos laterales
son de quince (15) metros.
ARTICULO 17.8 – RETIRO MINIMO DE
FONDO.- El retiro mínimo de fondo será de
quince (15) metros.
ARTICULO 17.9 – ESTACIONAMIENTO DE
VEHICULOS.- En cada parcela, además del
espacio necesario para la carga, descarga y
maniobra de vehículos de carga, se requerirá
un área de estacionamiento que se calculará a
razón de un (1) metro cuadrado de
estacionamiento por cada cuatro (4) metros
cuadrados de construcción.
CAPITULO XVIII
ASOCIACIONES Y CLUBES A-C
Son las asociaciones de índole cívico-cultural o
recreacional que requiera la ciudad.
ARTICULO 18.1 – USOS.- En las zonas A-C se
permite la construcción, reconstrucción y
modificación de edificaciones destinadas a los
siguientes usos:
a) Asociaciones cívicas
b) Asociaciones culturales
c) Asociaciones regionales
d) Asociaciones recreacionales
e) Clubes de todo tipo
f) Usos complementarios de los anteriores
ARTICULO 18.2 – LOCALIZACION.- Los usos
A-C se podrán ubicar en las zonas señaladas
para ello en los planos de zonificación,
mezcladas con las zonas de comercio C-2, C-3
y C-4, a lo largo de las Vías Institucionales de
las zonas residenciales y en las parroquias
foráneas.
ARTICULO 18.3 – DISPOSIONES
a) Cuando el uso A-C esté mezclado con
las zonas residenciales y las zonas
comerciales, el área mínima de las
parcelas, las superficies de ubicación y
construcción, la altura de las fachadas y
los retiros serán los mismos de la zona
con la cual este mezclado el uso A-C.
Para estacionamientos se proveerán por
lo menos veinte (20) espacios más el
número de espacios que considere
conveniente la Comisión de Zonificación.
b) Cuando el uso A-C se ubique en los
siguientes destinados específicamente a
uso o en las parroquias foráneas y
condiciones para las construcciones
determinarán en base a un estudio
preliminar o anteproyecto que será
considerado por la Comisión de
Zonificación, para el estacionamiento de
no cumplirse lo previsto en el aparte.
CAPITULO XIX
SERVICIOS RELIGIOSOS S-R
ARTICULO 19.1 – USOS.- En las zonas S-R
se permite la construcción, reconstrucción y
modificación de edificaciones destinadas a
todos los cultos requeridos por la población de
la ciudad.
a) Iglesias
b) Basílicas
c) Catedrales
d) Capillas
e) Templos
f) Conventos
g) Cualquier uso complementarios de
anteriores
ARTICULO 19.2 – LOCALIZACION.- Los usos
SR se podrán ubicar en las zonas destinadas
exclusivamente a tal uso, indicada en los
Planos de Zonificación, a lo largo de las Vías
Institucionales de las zonas residenciales y en
las parroquias foráneas.
ARTICULO 19.3 – DISPOSICIONES
a) Cuando el uso S-R esté mezclado, en las
zonas residenciales o comerciales las
reglamentaciones para la construcción
serán iguales a las de las zonas con la
cual esté mezclado el uso S-R excepto el
 estacionamiento para el cual deberá
proveerse un (1) puesto de
estacionamiento por cada diez (10)
puestos de los ambientes de reunión.
b) Cuando el uso S-R esté ubicado zonas
destinadas exclusivamente a tal uso en
zonas adyacentes, la reglamentación para
construir la determinará la Comisión de
Zonificación mediante el estudio de un
anteproyecto que presente el interesado.
Para el estacionamiento deberá cumplirse
lo previsto en el aparte a.
CAPITULO XX
SERVICIO ASISTENCIALES S-A
ARTICULO 20.1 – USOS.- En las zonas S-A se
permite la construcción, reconstrucción y
modificación de edificaciones destinadas a los
siguientes usos:
a) Toda clase de edificaciones médico
asistenciales, con o sin hospitalización.
b) Edificaciones para actividades
benéficas tales como:
1- Asilos
2- Orfelinatos
3- Sanatorios
4- Casas de rehabilitación
ARTICULO 20.2 – UBICACIÓN.- Los usos S-A
se podrán ubicar en las zonas destinadas
exclusivamente a tal uso en los Planos de
Zonificación, mezclados con las zonas de
comercio C-2 y sucesivas, a lo largo de las Vías
Institucionales de las áreas residenciales y en
las parroquias foráneas.
Parágrafo único: En acatamiento a lo prescrito
en el Decreto Presidencial Nª 54 del 24 de Abril
de 1959, para instalar servicios Asistenciales
en cualquier sitio, es necesario someter el
anteproyecto o el proyecto a la consideración
de la Comisión de Programas de Edificaciones
Médico Asistenciales, dependiente del
Ministerio de Sanidad y Asistencia Social.
ARTICULO 20.3 – DISPOSICIONES
a) Cuando los usos S-A estén ubicados en
zonas residenciales o en zonas comerciales,
el área mínima de la parcela, la superficie
de ubicación y construcción, la altura de las
fachadas y los retiros serán los mismos de
la zona residencial en la cual esté ubicado.
El estacionamiento se calculará de acuerdo con
el cuadro siguiente:
- Sesenta (60) metros cuadrados de
estacionamiento por cada consultorio
médico.
- Sesenta (60) metros cuadrados de
estacionamiento por cada doce (12)
camas de hospitalización.
- Un (1) metro cuadrado de
estacionamiento por cada metro y medio
(1.50) de área dedicada a oficinas.
- Un (1) metro cuadrado de
estacionamiento por cada metro
cuadrado de comercio (farmacia, fuente
de soda, restaurant, laboratorio, etc.
b) Cuando el uso S-A se ubique en los sitios
destinados exclusivamente a ese uso la
reglamentación para la construcción se
determinará en base a un estudio preliminar
o anteproyecto que deberá ser sometido a
consideración de la Comisión de Programas
de Edificaciones Médico Asistenciales
dependiente del Ministerio de Sanidad y
Asistencia Social en acatamiento al Decreto
Presidencial Nº 25 del 24 de Abril de 1959.
Para el estacionamiento deberá cumplirse lo
previsto en el aparte a).
ARTICULO 20.4 – USOS ICOMPATIBLES
Los usos S-A son incompatibles con los
siguientes usos y servicios:
a) Cementerios
b) Autopistas
c) Funerarias
d) Servicios Deportivos Metropolitanos
e) Usos M1, M2, M3 y M4
f) Usos A-C
g) Usos S-E
 CAPITULO XXI
SERVICIOS EDUCACIONALES S-E
Son los servicios educacionales de todo tipo
requeridos por la población de la ciudad.
ARTICULO 21.1- USOS.- En las zonas S-E se
permitirá la construcción
reconstrucción o modificación de edificaciones
destinadas a los siguientes usos:
a) Toda clase de edificaciones docenas
privadas o del estado, tales como:
mezclado. El área de parcela se calculará
en base a un índice de diez (10) metros
cuadrados de terreno por alumno.
El estacionamiento se calculará de acuerdo con
el cuadro siguiente:
1- Para escuelas primarias:
y Tres (3) puestos de estacionamiento
por cada treinta (30) alumno.
2- Para escuelas secundarias, técnicas
comerciales y de arte:
Cinco (5) puestos de estacionamiento
por cada treinta (30) alumno.

1- Kindergarten con una unidad de 3- Para bibliotecas, museo y ateneos:

vivienda Un (1) espacio de estacionamiento por
2- Escuelas primarias cada diez (10) metros cuadrados de
3- Liceos exhibición más un (1) puesto de
4- Escuelas normales estacionamiento por cada (8) ocho
5- Escuelas artesanales sillas de las salas de reunión o
6- Politécnicos auditorios.
7- Escuelas técnicas 4- El número de puestos de
8- Escuelas de comercio estacionamiento para instituciones
9- Universidades universitarias será definido por la
Comisión de Zonificación cuando
b) Edificaciones culturales tales como: ocurra una solicitud de permiso para
edificar.
1- Museos
2- Ateneos b) Cuando el uso S-e se ubique en los
3- Escuelas de arte sitios destinados específicamente a ese fin
4- Salas de exposiciones las condiciones para la construcción se
5- Bibliotecas determinarán en base a un estudio
preliminar o anteproyecto que será
ARTICULO 21.2 – UBICACIÓN.- Los usos S-E considerado por la Comisión de
se podrán ubicar en las zonas destinadas Zonificación.
exclusivamente para tal uso señaladas en los
Planos de Zonificación, mezclados con las Para el estacionamiento deberá cumplirse lo
zonas de comercio C-2, y sucesivas, a lo largo previsto en el aparte a).
de las Vías Institucionales de las zonas
residenciales y en las parroquias foráneas. ARTICULO 21.4 – USOS INCOMPATIBLES.-
Los usos S-E incompatibles son los siguientes
ARTICULO 21.3 – REGLAMENTACIÓN DE usos y servicios.
ESTACIONAMIENTO. a) Industrias con emisión de ruidos,
humos, olores, etc.
a) Cuando el uso S-E este mezclado con b) Talleres mecánicos
las zonas residenciales y las zonas c) Aserraderos
comerciales, el área mínima de la parcela, d) Bares
las superficies de ubicación y construcción, e) Clubes nocturnos
la altura de las fachadas y retiros serán los f) Servicios asistenciales
mismos de la zona con la cual esté
 CAPITULO XXII
SERVICIOS Y EDIFICACIONES
PÚBLICAS S-E-P
ARTICULO 22.1 – Las zonas S-E-P están
constituidas por aquellas áreas pertenecientes
a la Nación o al Municipio que se destinan a
edificaciones para la administración pública o la
prestación de servicios públicos.
Para la determinación de los usos a ubicar en
las zonas S-E-P es necesaria la coordinación
de los organismos respectivos con la
Corporación Venezolana de Guayana, en
acatamiento a lo prescrito en el Decreto
Presidencial Nº 430 del veintinueve de
Diciembre de 1960.
ARTÍCULO 22.2– USOS.- Dentro de las zonas
SEP se permite la construcción de
edificaciones para los siguientes usos:
a) Estaciones de bombeo
b) Puertos
c) Embarcaderos
d) Torres y líneas de transmisión
e) Prisiones
f) Cuarteles
g) Cementerios
h) Oficinas gubernamentales principales
i) Sub-estaciones eléctricas
j) Centrales telefónicas
k) Usos complementarios a los anteriores
de administración Gubernamental
ARTICULO 22.3 – DISPOSICIONES.
Para el área de construcción y de ubicación, los
retiros, la altura y el estacionamiento de las
construcciones en las zonas S-E-P es
necesario presentar un estudio preliminar a la
consideración de la Comisión de Zonificación.
CAPITULO XXII
SERVIICIOS DE RECREACION
PASIVA S-R-P
ARTÍCULO 23.1 – USOS.- Las zonas S-R-P
están destinadas a la instalación de los
servicios de recreación pasiva al aire libre,
necesarios para el esparcimiento de la
población de la ciudad; en dichas zonas se
permite la instalación de los siguientes usos:
a) Parques
b) Plazas
c) Paseos
d) Sitios para picnic
e) Usos complementarios a lo anteriores
como conchas acústicas provisionales y
exhibiciones temporales.
f) Parques infantiles
Parágrafo único: No se puede cambiar la
zonificación de las zonas S-R-P, ni utilizarlas
temporalmente para usos distintos a los
especificados en este Capítulo.
ARTICULO 23.2 – REGLAMENTACIÓN.- Las
construcciones en las zonas S-R-P se llevarán
a cabo de acuerdo con los planos directores del
desarrollo de cada una de dichas áreas, previa
la conformidad de la Comisión de Zonificación.
ARTICULO 23.3 – DISPOSICIONES.- Las
áreas destinadas al uso S-R-P serán del
dominio público y el Consejo Municipal será el
Administrador. En ningún caso podrá
enajenarlas, venderlas, ni utilizarlas para fines
distintos a los establecidos en esta Ordenanza.
ARTICULO 23.4 – DISPOSICIONES. – Las
áreas destinadas al uso S-R-P serán del
dominio público y el consejo municipal será el
Administrador. En ningún caso podrá
enajenarlas, venderlas, ni utilizarlas para fines
distintos a los establecidos en esta ordenanza.
CAPITULO XXV
SERVICIOS DEPORTIVOS S-D
ARTICULO 24.1 – USOS. – Las zonas S-D
son las áreas reservadas para la práctica
organizada de deportes en forma lucrativa o no;
en dichas zonas se permite la construcción,
reconstrucción y modificación de edificaciones
destinadas a los siguientes usos:
 a) Las instalaciones deportivas
metropolitanas y comunales (SD-M) que
se indican en los Planos de Zonificación
tales como:
- Stadiums
- Hipódromos
- Velódromos
- Canchas de tiro
- Clubes náuticos
- Autódromo
- Go-Karts
- Campos de golf
- Usos complementarios de los
anteriores
b) Las instalaciones deportivas vecinales y
locales (SD-V) que se indican en los
Planos de Zonificación; tales como:
- Campos deportivos
- Canchas de tenis, volley-ball; etc.
- Piscinas públicas
- Campos atléticos
- Usos complementarios a los anteriores.
Parágrafo único: En los usos S-D vecinales y
locales se permitirán localidades sólo para
doscientos (200) espectadores.
ARTICULO 24.2 _ DISPOSICIONES _ Las
áreas destinadas al uso S-D serán de dominio
público y el Consejo Municipal será el
administrador. En ningún caso podrá
enajenarlas, venderlas ni utilizarlas para fines
distintos a los establecidos en esta ordenanza.
ARTICULO 24.3_ LOCALIZACIÓN _ Los usos
S-D metropolitanos y comunales se podrán
ubicar mediante resolución del Consejo
Municipal en los sitios señalados para ello en
los Planos de zonificación, en la orilla de los
ríos acatando el criterio de la Capitanía de
Puerto, cuando tenga jurisdicción en los
grandes parques de la ciudad y en las
parroquias foráneas.
Los usos S-D vecinales y locales se pueden
ubicar en las zonas señaladas para los mismos
en los Planos de Zonificación, en los parques
urbanos y a lo largo de las Vías Institucionales.
ARTICULO 24.4 _ ÁREAS MÍNIMA DE
PARCELA.
a) Los usos SD-M se ubicarán en parcelas
no menores de dos (2) hectáreas.
Cuando el uso SD-M esté rodeado de
áreas residenciales, el espacio deberá
ser utilizado de forma que se reduzcan al
mínimo las molestias producidas por el
uso SD-M.
b) Los usos SD-V se ubicaran en parcelas
no menores de media (1/2) hectárea.
Parágrafo único: La Dirección General de
obras Municipales y la Comisión de
Zonificación podrán determinar en cada caso el
área adicional requerida para los usos S-D para
proteger los usos vecinos a ellos contra las
molestias que ocasionan.
ARTICULO 24.5 _ ÁREA NETA E
UBICACIÓN. – El área neta máxima de
ubicación se determinará en cada caso
mediante la aprobación de un anteproyecto
presentado por el interesado. En ningún caso
será mayor del cincuenta por ciento (50%) del
área de la parcela.
ARTICULO 24.6 ÁREA NETA
DECONSTRUCCIÓN. - El área neta máxima
de construcción se determinará en cada caso
mediante la aprobación de un anteproyecto
presentado por el interesado. En ningún caso
deberá ser mayor del cincuenta por ciento
(50%) del área de la parcela.
ARTICULO 24.7 _ ALTURA MÁXIMA
FACHADA. – En las zonas S-D no hay límite
de altura.
ARTICULO 24.8 _ RETIROS. –
a) Retiros de las parroquias foráneas: Diez
metros de cada lindero.
b) Retiros en las zonas urbanas: Iguales a
los del uso más cercano.
c) Retiros para los usos S-D ubicados en
parques: Los determinará la Comisión de
Zonificación en función de un estudio
preliminar o un anteproyecto.
 ARTICULO 24.9 _ ESTACIONAMIENTOS.
a) En servicios deportivos acondicionados
para espectadores deberá proveerse (1)
puesto de estacionamiento para cada
diez espectadores.
b) En servicios deportivos donde no
prevean espectadores se proveerá
mínimo de veinte (20) espacios de
estacionamientos, más el número de
espacio que considere conveniente la
Comisión de Zonificación.
CAPITULO XXV
ZONAS DE PROTECCIÓN P
Son todas las zonas de protección definidas en
la Ley Forestal de Suelos y Aguas más zonas
que la Corporación Venezolana de Guayana
recomienda incluir dentro de dicha clasificación.
ARTICULO 25.1 _ USOS. – En las zonas se
permite la construcción, reconstrucción y
modificación de edificaciones destinadas a los
siguientes usos:
a) Torres y líneas de trasmisión
b) Puerto
c) Puentes
d) Tubería de abastecimiento de
agua, gas, petróleo, etc.
e) Estaciones de bombeo
f) Parque públicos o privados
g) Usos complementarios a los
anteriores.
ARTICULO 25.2 _ LOCALIZACIÓN. – De
acuerdo con lo establecido en la Ley Forestal
de Suelos y Aguas, las zonas de protección
comprenden las orillas de los Ríos Orinoco y
Caroní, las de las quebradas y ríos menores,
las orillas de las lagunas y los manantiales.
A estas zonas se le s anexaran los terrenos
que recomiende la Corporación Venezolana de
Guayana, como esenciales para la mejor
protección de las condiciones naturales del
área del Distrito.
ARTICULO 25.3 _ DISPOSICIONES. – Toda
construcción en las zonas P deberá ser
aprobada y condicionada por la Corporación
Venezolana de Guayana en acatamiento a lo
prescrito en el Decreto Nº 430, de fecha 29 de
Diciembre de 1960, Capitulo I, Artículo 3.
En las Zonas de Protección (P) indicadas en
los planos de Zonificación, no se permite la
edificación de viviendas ni de usos
complementarios a ellas. En consecuencia,
cualquier invasión u ocupación de dichas áreas,
posterior a la promulgación de esta ordenanza,
se considera intencional y con conocimiento de
causa y por lo tanto el Consejo Municipal no
pagará indemnizaciones por daños sufridos en
la persona o en la propiedad de los invasores.
CAPITULO XXVI
ZONAS DE CONSERVACIÓN P-C
Son aquellos sectores del Distrito que por su
valor natural o escénico, por las características
topográficas o de vegetación, se deben
preservar como elementos permanentes para
recreación o para zonas verdes.
ARTICULO 26.1 _ USOS. - En las zonas PC
solo se permite la construcción de parques
privados o públicos, servicios públicos tales
como acueductos y líneas de trasmisión y
campamentos recreacionales.
ARTICULO 26.2 _ DISPOSICIONES. – Para la
construcción de servicios públicos en las zonas
P-C se requiere la aprobación previa de la
Corporación Venezolana de Guayana en
acatamiento a lo prescrito en el Decreto
Presidencial Nº 430 de fecha 29 de Diciembre
de 1960. los campamentos recreacionales
deben ser desarrollados de acuerdo con un
plano director aprobado por la Comisión de
Zonificación y por la Corporación Venezolana
de Guayana. Las construcciones en los
campamentos recreacionales deberán
mantener un carácter arquitectónico acorde con
el sitio y común a todas las edificaciones.
 CAPITULO XXVII _ Para áreas residenciales en estudio AE-R
PARQUES PRIVADOS P-P _ Para áreas comerciales en estudio AE-C
Son aquellas áreas naturales o desarrolladas _ Para áreas industriales en estudio AE-M
por personas o entidades privadas, valiosas por
_ Para áreas educacionales en estudio AE-SE
las características de su naturaleza, por el sitio
donde están ubicadas o por cualquier otra _ Para áreas deportivas en estudio AE-SD
razón similar. _ Para áreas destinadas a edificaciones
públicas en estudios AE-SEP
ARTICULO 27.1.- USOS
En las zonas PP se permiten los siguientes _ Para áreas de usos varios o a reglamentar
usos: mediante un estudio de conjunto AE-EC.
a) Parques privados
b) Paseos ARTICULO 28.2 _ Los propietarios de terrenos
ubicados en las zonas AE podrán hacer
c) Jardines proposiciones en forma de anteproyectos
d) Arboledas esquemáticos indicando los usos propuestos,
su intensidad y la organización urbana del
e) Clubes conjunto.
f) Vivienda a razón de una unidad de
Las proposiciones para desarrollar las zonas
vivienda por hectárea. AE serán consideradas por la Comisión de
g) Usos complementarios Zonificación y en caso de encontrarlas
conformes serán recomendadas al Consejo
h) Campos deportivos
Municipal para su sanción y para la asignación
i) Piscinas de la denominación correspondiente en el plano
j) Campos de golf de zonificación.

ARTICULO 27.2 _ DISPOSICIONES. – Para el

CAPITULO XXIX
desarrollo de las zonas P-P, se seguirán las
directrices de un plano director que será ÁREAS DE REGLAMENTACIÓN
sometido a consideración de la Comisión de ESPECIAL R-E
Zonificación.
Las directrices para edificar un club en las Son aquellas áreas cuyo desarrollo debe
zonas P-P deberán estar de acuerdo con la someterse a condiciones especiales de uso o
reglamentación de las zonas A-C. de edificación y que se regulan mediante
estudios planivolumétricos y disposiciones
La construcción de viviendas en la zona P-P se escritas.
hará de acuerdo con la reglamentación de las
zonas R-1. ARTICULO 29.1 _ DENOMINACIÓN. – Las
áreas de Reglamentación Especial se
CAPITULO XXVIII demarcarán sobre los Planos de Zonificación
ÁREAS EN ESTUDIOS A-E usando la nomenclatura que se indica a
Son aquellas áreas cuyos usos o la intensidad continuación:
de los mismos no han sido definidos todavía. - Para áreas residenciales de
ARTICULO 28.1 _ DENOMINACIÓN. – Las reglamentación Especial.
áreas en estudio se demarcarán sobre los RE-R1
mapas comunales de zonificación indicando en
RE-R2
lo posible el uso a que piensan destinarse. La
nomenclatura a usar se indica a continuación: RE-R3, etc.
 - Para áreas comerciales d de
Reglamentación Especial RE-C
- Para áreas industriales de
Reglamentación Especial RE-M
- Para áreas educacionales de
Reglamentación Especial RE-SE
- Para áreas deportivos de
Reglamentación Especial RE-SD
- Para áreas destinadas a edificaciones
públicas de Reglamentación Especial
RE-SEP
- Para áreas de usos varios que deban ser
remodeladas RE-remodelación
ARTICULO 29.2 – DISPOSICIONES. – Las
proposiciones de desarrollos en las zonas R-E
deberán ser sometidas al estudio y aprobación
de la Comisión de Zonificación. Este requisito
es indispensable para obtener el permiso de
construcción.
CAPITULO XXX
USOS NO CONFORMES
ARTICULO 30.1 – DEFINICIÓN. - Será
considerado NO CONFORME todo uso
diferente al previsto en el Plano de Zonificación
que forma parte de esta ordenanza, al que se
destine una parcela, una edificación o parte de
ella, o toda edificación cuya altura, retiros,
estacionamientos, porcentajes de construcción
o de ubicación contravengan las normas
establecidas para la zona donde esté ubicada,
o toda parcela cuya área o dimensiones
mínimas o máximas establecidas en esta
ordenanza y que no satisfagan la
reglamentación ni aún aplicando las tolerancias
previstas en el Capítulo XXXV.
ARTÍCULO 30.2 – Podrán continuar siendo
usados para el mismo uso en la misma
magnitud que tenían, las edificaciones
existentes o sus pertenencias y las parcelas
que, previamente a la promulgación de esta
ordenanza, estén siendo usadas para USOS
NO CONFORMES.
ARTÍCULO 30.3 – Será considerado NO
CONFORMES, a partir de las fechas de
revisión de esta Ordenanza, todo uso que en
alguna de dichas revisiones sea cambiado para
un uso más restrictivo sea, el uso propiamente
dicho o las características de la edificación
tales como: altura, retiros, estacionamiento,
porcentajes de construcción y ubicación o
áreas de parcelas.
ARTICULO 30.4 – Todo uso NO CONFORME
que se interrumpa por un periodo menor de un
año podrá ser reanudado para el mismo uso.
ARTICULO 30.5– Ningún uso NO CONFORME
que se interrumpa durante un periodo mayor
de un año podrá ser reanudado.
ARTÍCULO 30.6– Las edificaciones destacadas
a USO NO CONFORME, que sufran por
cualquier causa daños superiores al treinta por
ciento (30%) del valor de la edificación podrán
ser restauradas solamente para ser dedicada a
un uso conforme a lo previsto en el Plano de
Zonificación.
Si los daños sufridos son menores del treinta
por ciento (30%) del valor de la edificación
podrá restaurarse para el mismo uso NO
CONFORME a que se destinaba, siempre que
en dicha restauración no se incremente el valor
de la edificación y que la misma se realice
dentro del término de un (1) año contando a
partir de la fecha de la avería.
Párrafo único: La Dirección General de
Obras Municipales, será el organismo que
determine el grado de afectación que ha sufrido
la edificación, para decretar la continuación o
descontinuación del uso a que se destinaba la
edificación antes de sufrir los daños a que se
refiere este artículo.
ARTICULO 30.7 Se permitirá la representación
y conservación de edificaciones destinadas a
usos NO CONFORMES siempre que no se
aumente el volumen ni el costo de la
edificación.
ARTICULO 30.8 La Dirección General de
Obras municipales aprobará incrementos de
valor y volumen de una edificación destinada a
los USOS NO CONFORME, cuando el
propietario de ella se comprometa por escrito a
eliminar gradualmente el uso NO CONFORME
periodo no mayor de tres (3) años, y a
transformarlo en un uso conforme a lo
establecido en la ordenanza. Este compromiso
deberá ser anotado como nota marginal al título
de propiedad.
ARTICULO 30.9 – A solicitud de los
interesados, el Director General De Obras
Municipales expedirá certificados de
conformidad o no conformidad de usos,
debiendo expresar estos últimos las causas de
no conformidad.
CAPITULO XXXI
ÁREA ADYACENTE 1.AA-1
Se denomina así el sector foráneo del Distrito
Municipal Caroní, dista más de quinientos (500)
metros contados desde las regionales.
ARTICULO 31.1 – USOS. – En las zonas
señaladas como AA- 1 sólo se podrán ubicar
siguientes usos:
Edificaciones y estructuras directamente
necesarias para el desarrollo de actividades
agrícolas, forestales, extraurbanas y de
crianzas de animales, además de la vivienda
para las personas y familias directamente
asociadas con dicha actividades.
a) Centrales telefónicas y subestación
eléctricas.
b) Centros recreativos y servicios
deportivos de todo tipo en terrenos no
memores de cuatro (4) hectáreas.
c) Asociaciones y clubes.
d) Escuelas experimentales y de
enseñanza primaria, secundaria y
agropecuaria.
e) Plantas e instalaciones para trasmisión
de radio y televisión.
f) Instituciones benéficas y ARTICULO 31.7 – ESTACIONAMIENTO DE
correccionales.
g) Cementerios
h) Aeropuertos.
i) Instalaciones para el suministro de
agua potable.
j) Instalaciones para la disposición de
aguas negras y drenajes.
k) Instalaciones para la conducción por
tuberías de derivados de petróleos.
l) Viviendas y sus usos complementarios
de acuerdo con la reglamentación
establecida en este Capítulo.
m) Estaciones de servicio con sus
instalaciones anexas, en la intersección
de las carreras y limitadas a una
estación por cada intersección.
n) Parques Privados.
o) Zonas de Protección.
p) Zonas de Conservación.
ARTICULO 31.2 – ÁREA MÍNIMA DE
PARCELA. – El área mínima de la parcela será
de veinte mil (20.000) metros cuadrados y el
frente será de cien (100) metros.
ARTICULO 31.3 – ÁREA NETA DE
UBICACIÓN. – El área neta máxima de
ubicación será igual al diez por ciento (10%) del
área de la parcela.
ARTICULO 31.4– ÁREA NETA DE
CONSTRUCCIÓN. - El área neta máxima de
construcción será igual al diez por ciento (10%)
del área de la parcela.
ARTICULO 31.5 – ALTURA MÁXIMA DE
FACHADA.- La altura máxima de las fachadas
será de doce (12) metros, sin pasar de tres (3)
plantas
ARTICULO 31.6 – RETIROS.- El retiro mínimo
de frente será de veinte (20) metros, los retiros
mínimos de fondo y laterales serán de diez (10)
metros.
VEHÍCULOS. – En cada parcela se requerirá
espacio para estacionar vehículos de acuerdo
con la demanda de cada uso y respetando
siempre el retiro de frente.
ARTICULO 31.8 – REGLAMENTO PARA LOS
DESARROLLOS RESIDENCIALES Y LOS
SERVICIOS PROPORCIONALES A LA
POBLACIÓN EN ELLOS RESIDENCIADAS.
DIMENSIONES DEL ÁREA A
DESARROLLAR. – Los desarrollos
residenciales en las zonas AA-1 deberán tener
un área no menor de doscientas (200)
hectáreas y formar una unidad geográfica.
Los desarrollos en terrenos con un área menor
de doscientas (200) hectáreas deberán
estudiarse con el resto de la unidad geográfica
a la que pertenezcan.
ACCESO. – Los desarrollos residenciales en
las zonas AA-1 deberán tener acceso a
carreteras nacionales.
Las ejecuciones y mantenimiento de estos
accesos correrán por cuenta de los habitantes
de los desarrollos que los utilicen.
VIALIDAD.- La vialidad de los desarrollos
residenciales en las zonas AA-1 se diseñará de
acuerdo con las Normas de Vialidad
preparadas por la Corporación Venezolana de
Guayana.
ACUEDUCTOS. – El servicio de acueductos
deberá proyectarse y operarse de acuerdo con
las normas establecidas por el Instituto
Nacional De Obras Sanitarias para las
dotaciones, calidad de agua, etc.
EFLUENTES.- Los efluentes se dispondrán
mediante pozos sépticos, sumideros y campos
de riesgo, los cuales deberán construirse de
acuerdo con las normas establecidas por la
División de Ingeniería Sanitaria del Ministerio
de Sanidad y Asistencia Social.
ALUMBRADO. – El nuevo desarrollo deberá
dotarse en su totalidad, de servicios de luz
eléctrica, instalado de acuerdo con las
especificaciones de diseño y construcción, así
como con las cláusulas contractuales que para
este tipo de servicio establece la Compañía
Nacional o particular que preste el servicio en la
localidad.
TELÉFONOS. – Deberá tramitarse ante la
Compañía Anónima Nacional Teléfonos de
Venezuela la dotación del servicio telefónico al
nuevo desarrollo a la brevedad posible.
PARCELAMIENTO
a) La capacidad de población de
los desarrollos residenciales en las
zonas AA-1 se calculará a razón de
una densidad bruta de diez (10)
habitantes por hectárea.
La población del parcelamiento se
puede distribuir.
1- Parcelando el área total a base de
parcelas de área no menor de
cinco mil (5.000) metros
cuadrados a ser construidas de
acuerdo con las disposiciones del
R-1.
2- Lotificando el noventa por ciento
(90%) del área a base de parcelas
R-1 y el diez por ciento (10%) de
área con una densidad neta no
mayor de ciento diez (110)
habitantes por hectáreas y a
base de parcelas R-3. En área
lotificada a razón de 110
habitantes por hectáreas neta se
permitirá el uso C-2.
b) Cualquier otro uso que se
contempla en el desarrollo se
regirá por la reglamentación que
para tal uso se establece en esta
ordenanza.
c) El grupo de viviendas de mayor
densidad se establecerá sobre
terrenos de topografía
sensiblemente uniforme y lo
menos accidentada posible.
d) Todo desarrollo residencial en las
zonas AA-1 se dotará de servicios
sociales, calculados de acuerdo
con las normas para el
 equipamiento de las áreas
urbanas
ADMINISTRACIÓN.- La Administración,
operación y mantenimiento de los desarrollos
en las zonas AA-1 corre por cuenta de los
causa-habientes, quienes deberán constituir
asociaciones destinadas a este fin.
CAPITULO XXXII
ÁREA ADYACENTE 2.AA-2
Se denomina así el sector foráneo del Distrito
Municipal Caroní, comprendido entre las vías
regionales y el sector AA-1 excepto el sector
comprendido en la zonificación AA-3.
ARTICULO 32.1 – USOS. – En las zonas
AA-2 se permite la instalación de los siguientes
usos:
a) Los mismos usos permitidos en las
zonas AA-1
b) Instalaciones para la venta de
productos agropecuarios extractivos y
forestales resultante de la actividad
desarrollada en cada parcela.
c) Estaciones de servicio con sus
instalaciones anexas, solamente en las
parcelas que den frente a las vía
regionales y limitadas a una (1)
estación de servicios cada cinco (5)
kilómetros contados a partir del límite
del área metropolitana.
ARTICULO 32.2 – ÁREA MÍNIMA DE
PARCELAS. – El área mínima de parcela será
de diez mil (10.000) metros cuadrados y el
frente mínimo será de cincuenta (50) metros.
ARTICULO 32.3 – ÁREA NETA DE
UBICACIÓN. – El área neta de ubicación será
igual al veinte por ciento (20%) del área de la
parcela.
ARTICULO 32.4 – ÁREA NETA DE
CONSTRUCCIÓN. – El área neta de
construcción será igual al veinte por ciento
(20%) del área de la parcela.
ARTICULO 32.5 – ALTURA MÁXIMA DE
FACHADA. – La altura máxima de fachadas
será de doce (12) metros sin pasar de tres (3)
plantas.
ARTICULO 32.6 – RETIROS. –
a) El retiro mínimo de frente para
parcelas que den frente a vías
regionales será de cincuenta (50)
metros contados a partir del eje de
la vía.
b) El retiro mínimo de frente en otros
casos será de veinticinco (25)
metros contados a partir del eje de
la vía.
c) Los retiros mínimos laterales y de
fondo serán de diez (10) metros.
ARTICULO 32.7 – ESTACIONAMIENTO DE
VEHÍCULOS. – En cada parcela se requerirán
espacio para estacionar vehículos de acuerdo
con la demanda de cada uso, respetando
retiros de frente.
CAPITULO XXXIII
ÁREA ADYACENTE 3. AA-3
Se denomina así a las áreas del sector foráneo
del Distrito Municipal Caroní que rodean las
intersecciones de las vías regionales y que
están limitadas por líneas paralelas a dichas
vías situadas a una distancia de quinientos
(500) metros de ellas.
ARTICULO 33.1 – USOS. – En las zonas AA-3
se permite la instalación de los siguientes usos:
a) Talleres mecánicos para reparación
de vehículos automotores.
b) Restaurantes, bares y fuentes de
sodas.
c) Hoteles, moteles y pensiones.
d) Venta y depósito de materiales de
construcción.
e) Venta y depósito de equipos para
actividades agropecuarias,
forestales y extractivas.
ARTICULO 33.2 – ÁREA MÍNIMA DE
PARCELA. – El área mínima de parcela será
de cinco mil (5.000) metros cuadrados y la
longitud mínima de su frente será de cincuenta
(50) metros.
ARTICULO 33.3 – ÁREA NETA DE
UBICACIÓN. – El área neta máxima de
ubicación será igual al veinte por ciento (20%)
del área de parcela.
ARTICULO 33.4 – ÁREA NETA DE
CONSTRUCCIÓN. – El área neta máxima de
construcción será igual al cuarenta por ciento
(40%) del área de la parcela.
ARTICULO 33.5 – ALTURA MÁXIMA DE
FACHADA. – La altura máxima de las fachadas
será de doce (12) metros, sin pasar de tres (3)
plantas.
ARTICULO 33.6 – RETIROS. –
a) El retiro mínimo de frente para
parcelas que den frente a vías
regionales será de cincuenta (50)
metros contados a partir del eje de
la vía.
b) El retiro mínimo de frente en
otros casos será de veinte (20)
metros contados a partir del eje de
la vía.
c) Los retiros mínimos laterales y
de fondo será de diez (10) metros.
ARTICULO 33.7 – ESTACIONAMIENTO DE
VEHÍCULOS. – En cada parcela se requerirá
espacio para estacionar vehículos de acuerdo
con la demanda de cada uso respetando
siempre el retiro de frente.
CAPITULO XXVII
REGLAMENTACIÓN ESPECIAL DEL
CASCO DE SAN FÉLIX.
ARTICULO 34.1 – DELIMITACIÓN DEL
SECTOR. – Para los efectos de esta
“Reglamentación Especial”, se entiende por
“Casco de San Félix” al sector de la ciudad
cuyos límites son las siguientes vías: la vía
Perimetral o de Circunvalación (en etapa de
anteproyecto) hasta donde se encuentra la
Calle 2A, continúa por ésta y por la Calle 1ª
(en construcción) hasta donde se encuentra la
Avenida Orinoco (ya proyectada) y continúa por
esta vía hasta donde se encuentra con la Vía
Perimetral o de Circunvalación. Fuera del límite
demarcado por estas vías están: el Paseo
Malecón del cual ya existe el proyecto
completo, el Mercado ya construido y el área
comprendida entre este y el puerto.
ARTICULO 34.2 – ZONIFICACIÓN. – De
acuerdo a las características especiales del
“Casco de San Félix”, donde la mayoría de las
parcelas, si no todas, tienen un área
notablemente inferior al área mínima exigida en
la Ordenanza de Zonificación para los usos
residencial y comercial que se permiten allí, se
ha considerado necesario hacer una
reglamentación especial para ese sector de la
ciudad.
Dentro de esta reglamentación se incluirá la del
Paseo Orinoco (Malecón) y la de la Calle
Ramírez, que aparecen respectivamente en los
capítulos XXXVI y XXXXVII de la Ordenanza
de Zonificación aprobada el 26 de Julio de
1966.
Los usos permitidos serán residenciales y
comerciales, y en el uso comercial se permitirá
instalar los usos e las zonas C2 y C3 donde se
indica en el plano. La nomenclatura que se
usará será la siguiente:
- C3/R/RE1 (Calle Ramírez): comercios
con usos del C3, y uso residencial, con
reglamentación especial uno (1).
- C2/R/RE2 (Calle Ramírez): comercios
con usos del C2, y uso residencial, con
reglamentación especial dos (2).
- C2/R/RE3 (Paseo Orinoco): comercios
con usos del C2, y uso residencial, con
reglamentación especial tres (3).
- C2/R/RE4: Comercios con usos del C3, y
uso residencial, con reglamentación
especial cuatro (4).
 - C2/R/RE5: Comercios con usos del C2, y
uso residencial, con reglamentación
especial cinco (5).
- R5/RE6: Uso residencial, con
reglamentación especial seis (6).
- C3/RE7: (Mercado): Uso comercial, con
reglamentación especial siete (7).
ARTICULO 34.3- ZONAS C3/R/R1 (Calle
Ramírez) – Se regirán por esta reglamentación
solamente las parcelas que tengan el frente
sobre la Calle Ramírez.
ARTICULO 34.4- USOS.- En las zonas C3/R/R1
(Calle Ramírez) se permite la construcción,
reconstrucción y modificación de edificaciones
destinadas a los siguientes usos:
A. Usos principales:
- Los permitidos en las zonas C2.
- Mercados
- Cabaret y clubes nocturnos.
- Ventas de ropas.
- Ventas de calzados.
- Tiendas
- Ferreterías.
- Exhibición y venta de maquinarias.
- Ventas de equipos y artefactos
eléctricos.
- Ventas de equipos médicos
quirúrgicos.
- Ventas y fabricación de artículos
de cuero.
- Ventas de muebles.
- Ventas de instrumentos musicales.
- Ventas y talleres de reparación de
maquinas de escribir, aparatos de
precisión y otros artículos similares.
- Joyerías y talleres de fabricación
y reparación de joyas.
- Ventas y talleres de reparación de
automóviles, motocicletas y bicicletas.
- Ventas y talleres de radio y
televisión.
- Laboratorios analíticos y dentales.
- Centrales bancarias.
- Oficinas Comerciales y
profesionales.
- Estudios de radio y televisión.
- Cines, teatros, etc.
- Oficina de recaudación de rentas,
tarifas, etc.
B. Usos Complementarios:
- Vivienda.
C. Usos Incompatibles:
En las zonas C3/R/R1 (Calle Ramírez), se
consideran incompatibles los siguientes usos:
- Puestos de policía
- Estaciones de bomberos.
- Estaciones y garajes.
- Exhibición, venta y talleres de
reparación de automóviles y
motocicletas.
- Fuente de soda o venta de
comida con servicio directo a
automóviles.
Los usos arribas enumerados se consideran
incompatibles con el resto de los usos
permitidos, porque producen un movimiento
bastante reducido de personas o de clientes.
Por ello se recomienda ubicarlos de tal forma
que no interrumpan la secuencia de una serie
de locales comerciales que generen un
intercambio más o menos intenso de clientes.
Parágrafo único.- La instalación de rótulos y
avisos comerciales con iluminación se harán de
acuerdo con las Normas que dicten la comisión
de Zonificación.
ARTICULO 34.5 – ÁREA MÍNIMA DE
PARCELA. - El área mínima de las parcelas
será de trescientos (300) metros cuadrados. El
frente mínimo será de diez (10) metros.
 ARTICULO 34.6 – ÁREA BRUTA DE
UBICACIÓN. – El área bruta máxima de
ubicación será igual al cincuenta por ciento
(50%) del área neta de la parcela.
Parágrafo primero.- En este caso no se
cuenta dentro del área de ubicación la
proyección del voladizo obligatorio al que se
refiere el artículo 34.19, aparte (b).
Parágrafo segundo. – Área neta es el área
que queda al restar a la superficie total de la
parcela, el área comprendida entre el (los)
lindero (s) de frente original (es) y el (los)
alineamiento (s) obligatorio (s) que deberá (n)
guardar la (las) fachada (s) de la edificación.
ARTICULO 34.7 – ÁREA BRUTA DE
CONSTRUCCIÓN. – El área bruta máxima de
construcción será igual al doscientos cincuenta
por ciento (250%) del área neta de la parcela.
Parágrafo único: Como se trata de área
bruta de construcción no se aplica en este caso
lo prescrito en el artículo 35.7 de las
Disposiciones Complementarias.
ARTICULO 34.8 – ALTURA MÁXIMA DE
FACHADA. – La altura máxima de las fachadas
será:
a. Los cinco (5) primeros pisos deberán
tener una altura máxima de dieciocho
(18) metros.
b. La edificación podrá tener un máximo
de diez (10) plantas y una altura
máxima de treinta y cinco (35)
metros.
ARTICULO 34.9 – RETIRO MÍNIMO DE
FRENTE. –
a) En la planta baja, la fachada
deberá guardar un alineamiento
obligatorio situado a una distancia
de doce (12) metros contados a
partir del eje de la calle.
b) Desde el primer piso y hasta el
quinto, será obligatorio hacer un
voladizo sobre la acera, que mida
dos (2) metros y esté a una altura
de tres (3) metros contados desde
el nivel de la acera.
c) Si la edificación tiene más de cinco (5)
pisos; a partir del sexto (6º) piso se
deberá dejar un retiro mínimo de cuatro
(4) metros, con respecto a la fachada
de los pisos que tienen el voladizo.
Esto es válido también para las
parcelas de las esquinas
d) En las parcelas de las esquinas, las
fachadas que den sobre las carreras
deberán guardar en toda su altura un
alineamiento mínimo, que será fijado
en cada caso por la Dirección General
de Obras Municipales, de acuerdo con
el ancho de la vía. No se permiten
cuerpo volados en esas fachadas.
e) En las parcelas con frente sobre las
carreras 6 y 7, las fachadas de las
edificaciones tendrán, a partir del
primer piso, un voladizo obligatorio
sobre la acera, que mida un metro
cincuenta centímetros (1.50) y esté a
una altura mínima de tres (3) metros
contado desde el nivel de la acera.
ARTICULO 34.10 – RETIROS MINI
LATERALES. – Será obligatorio adosar las
edificaciones, en toda su altura, a las
edificaciones vecinas.
ARTICULO 34.11 – RETIRO MÍNIMO
FONDO. – El retiro mínimo de fondo será ocho
(8) metros.
ARTICULO 34.12 – ESTACIONAMIENTOS.
No se exige; pero si se quiere hacer
estacionamiento, este se permitirá siempre que
haya solamente un acceso para vehículos por
treinta (30) metros de fachada. Se permitirá
que varias parcelas tengan una entrada a un
estacionamiento común, cuando la suma de
frentes de las parcelas tengan una entrada a un
estacionamiento común, cuando la suma de
frentes de la parcelas tenga una longitud
mínima de treinta (30) metros.
ARTICULO 34.13 – ZONA C2/R/RE2 (Calle
Ramírez). – Se regirán por esta reglamentación
solamente las parcelas que tengan el frente
sobre la prolongación de la Calle Ramírez.
ARTICULO 34.14 – USOS. - En la zona
C2/R/RE2 (Calle Ramírez) se permite a la
construcción, reconstrucción y modificación de
edificaciones destinadas a los siguientes usos:
A. Usos Principales:
- Los permitidos en las zonas C1
- Supermercados
- Ventas de ropas
- Ventas de calzado
- Tiendas
- Restaurantes
- Bares
- Panaderías y reposterías (artesanía y
venta)
- Ventas de equipos eléctricos y
electrónicos.
- Libreras y papelerías
- Estudios y laboratorios fotográficos.
- Clínicas dentales y consultorios
médicos
- Estacionamientos y garajes
- Frigoríficos para carnes, pescados,
frutas, con venta al detal, y cuya
superficie no sea mayor de cien (100)
metros cuadrados.
- Cines, de acuerdo con los requisitos
respectivos (en estudio)
- Servicios asistenciales con
hospitalización
- Comercio recreacional como go-karts,
tómbolas, atracciones, siempre que
no utilicen altoparlantes ni equipos
amplificadores de sonido, y previa
aprobación de la Comisión de
Zonificación.
- Iglesia y templos en general.
- Estaciones de bomberos.
- Estaciones de policía
- Sub-centros parroquiales de correo.
- Hoteles y exhibiciones de
automóviles.
- Agencias bancarias.
- ARTICULO 34.17 –
B) Usos Complementarios
- Viviendas
C) Usos Incompatibles
En las zonas C2/R/RE2 (Calle Ramírez),
se consideran incompatibles los siguientes
usos:
- Puestos de Policías.
- Puestos de Bomberos.
- Estacionamientos y garajes.
- Fuentes de soda o ventas de
comida con servicios directo a
automóviles.
Los usos arriba enumerados se consideran
incompatibles con el resto de los usos
permitidos porque producen un movimiento
bastante reducido de personas o de clientes.
Por ello se recomienda ubicarlos de tal forma
que no interrumpan la secuencia de una serie
de locales comerciales que generen un
intercambio más o menos intenso de clientes.
Parágrafo único: La instalación de rótulos y
avisos comerciales con iluminación se hará de
acuerdo con las Normas que dicte la Comisión
de Zonificación.
ARTICULO 34.15 – ÁREA MÍNIMA DE
PARCELA. – No hay límite para el área mínima
de parcela. La longitud mínima del frente será
de ocho (8) metros.
ARTICULO 34.16 – ÁREA DE UBICACIÓN.
El área bruta máxima de ubicación será igual al
setenta por ciento (70%) del área neta de la
parcela.
Parágrafo primero.- En este caso no se
cuenta dentro del área de ubicación la
proyección del voladizo obligatorio al que se
refiere el artículo 34.19, aparte (b)
Parágrafo segundo. – Área neta es el área
que queda al restar a la superficie total de la
parcela, el área comprendida entre el (los)
lindero (s) de frente original (es) y el (los)
alineamiento (s) que deberá (n) guardar la (las)
fachada (s) de la edificación.
ÁREA BRUTA DE
CONSTRUCCIÓN. – El área bruta máxima de
construcción será igual al doscientos por ciento
(200%) del área neta de la parcela.
Parágrafo único. - Como se trata de área
bruta de construcción no se aplica en este caso
lo prescrito en el Artículo 35.7 de las
Disposiciones Complementarias.
ARTICULO 34.18 – ALTURA MÁXIMA DE
FACHADA. – La edificación podrá tener un
máximo de cinco (5) plantas y una altura
máxima de dieciocho (18) metros.
ARTICULO 34.19 – RETIRO MÍNIMO DE
FRENTE. –
a) En la planta baja, la fachada deberá
guardar un alineamiento obligatorio
situado a una distancia de doce (12)
metros contados a partir del aje de la
calle.
b) A partir del primer piso será obligatorio
hacer un voladizo sobre la acera, que
mida dos (2) metros y esté a una altura
de tres (3) metros contados desde el -
nivel de la acera.
c) En la parcela de la esquinas, las
fachadas que den sobre las carreras
deberán guardar en su altura un
alineamiento mínimo, que será fijado
en cada caso por la Dirección General
de Obras Municipales, de acuerdo con
el ancho de la vía. No se permiten
cuerpos volados en esas fachadas.
d) En la parcelas con frente sobre la
carrera 7, las fachadas de las
edificaciones tendrán, a partir del
primer piso, un voladizo obligatorio
sobre la acera, que mida un metro
cincuenta centímetro (1.50) y esté a un
altura mínima de tres (3) metros
contados desde el nivel de la acera.
ARTICULO 34.20 – RETIROS MÍNIMOS
LATERALES. - Será obligatorio adosar las
edificaciones, en toda altura, a las edificaciones
vecinas.
ARTICULO 34.21 – RETIRO MÍNIMO DE
FONDO. - El retiro mínimo de fondo será de
cuatro (4) metros.
ARTICULO 34.22 – ESTACIONAMIENTOS.
No se exigen área de estacionamiento pero si
se desea ubicarlas en un sótano, éste deberá
tener una altura libre máxima de dos metros
veinte centímetro (2.20), de acuerdo con lo
establecido en el Artículo 35.28 de las
Disposiciones Complementarías.
ARTICULO 34.23 – ZONA C/R/RE3 (PASEO
ORINOCO) - Es el área comprendida entre las
Carreras seis (6) y Gerónimo de Ortal y entre el
Paseo Orinoco (Malecón) y la Calle Dos (2).
ARTICULO 34.24 – USOS. –
A) Usos Principales
En esta zona se permite la construcción,
reconstrucción y modificación de edificaciones
destinadas a los usos permitidos en las zonas
C-2 que se enumeran a continuación.
Casas de abastos
- Quincallerías
- Farmacias
- Fruterías
- Panaderías y reposterías
- Heladerías
- Cafés, fuentes de soda
- Salones de bellezas y barberías
- Ventas de ropa
- Venta de calzados
- Tiendas
- Joyerías
- Recepción y distribución de ropa
para lavanderías
- Ventas de periódicos y revistas
- Oficinas
- Restaurantes
- Bares
- Librerías y papelerías
 - Ventas, laboratorios fotográficos
- Ventas de equipos eléctricos y
electrónicos
- Hoteles
- Agencia bancarias
- Cines, de acuerdo con las normas
respectivas (en estudio)
- Estacionamiento.
B) Usos Complementarios
- Vivienda
C) Usos Incompatibles
No se permitirá la instalación de los usos que
reenumeran a continuación:
- Supermercados
- Clínicas dentales y consultorios
médicos
- Frigoríficos en general
- Estaciones de servicios
- Servicios asistenciales con
hospitalización
- Comercio recreacional para
golfitos, tómbolas, etc.
- Iglesia y templos en general
- Estaciones de bomberos
- Estaciones de policía
- Sub-centro parroquiales de correo
- Venta y exhibiciones de
automóviles.
Parágrafo único. – La instalación de rótulos y
avisos comerciales con iluminación se hará de
acuerdo con las Normas que dicte la Comisión
de Zonificación.
ARTICULO 34.25- ÁREA MÍNIMA DE
PARCELA. - El área mínima de las parcelas
será de setecientos cincuenta (750) metros
cuadrados y la longitud mínima de su frente
será de quince (15) metros.
ARTICULO 34.26- ÁREA BRUTA DE
UBICACIÓN. – El área bruta máxima de
ubicación en planta baja será igual al sesenta
por ciento (60%) del área neta de la parcela.
Parágrafo uno: En este caso no se cuenta
dentro del área de ubicación la proyección del
voladizo obligatorio al que se refiere al Artículo
34.29.
Parágrafo dos: Área neta es el área que
queda al restar, a la superficie total de la
parcela, el área comprendida entre el (los)
lindero (s) de frente original (les) y el (los)
alineamiento (s) obligatorio (s) que deberá (n)
guardar la (las) fachada (s) de la edificación.
ARTICULO 34.27- ÁREA BRUTA DE
CONSTRUCCIÓN. – El área bruta máxima de
construcción será igual al doscientos diez por
ciento (210%) del área de la parcela.
Parágrafo único: como se trata de área bruta
de construcción, no se aplica en este caso lo
prescrito en el Artículo 35.7, de la Disposición
Complementarias.
ARTICULO 34.28- ALTURA MÁXIMA DE
FACHADA. – Se permitirá la construcción de
cinco plantas, incluyendo la planta baja. La
altura máxima será de veinte (20) metros
Parágrafo único: Se permitirá la construcción
de un sexto piso, que podrá ser utilizado para
bar o restaurante y que no se contará dentro
del área de construcción ni de la altura máxima
de fachada siempre que:
a) Ocupe un área máxima igual al
sesenta por ciento (60%) del área de
ubicación.
b) Guarde un retiro de cuatro (4) metros
con respecto a la fachada principal
del edificio.
ARTICULO 34.29- RETIRO MÍNIMO DE
FRENTE. –
 a) En la planta baja no se exige retiro o
frente; las edificaciones deberán
guardar un alineamiento obligatorio
que estará determinado por los
anchos del Paseo Orinoco y de la
Calle 2.
b) En el primer piso de las fachadas
queden sobre el Paseo Orinoco, será
obligatorio hacer un voladizo sobre la
acera, de dos metros con cincuenta
centímetros (2.50). la altura de este
voladizo será de tres metros con
cincuenta centímetros (3.50)
contados desde un nivel de la acera.
Los demás pisos o edificación
deberán guardar el alineamiento
definido por el voladizo.
c) En el primer piso de las fachadas
queden sobre la calle 2 será
obligatorio hacer un voladizo sobre la
acera de un metro con cincuenta
centímetros (1.50). La altura de este
voladizo será de tres metros (3.00)
contados desde el nivel de la acera.
Los demás pisos de la edificación
deberán guardar el alineamiento
definido por el voladizo.
d) En el primer piso en las fachadas
de las edificaciones que den sobre las
carreras no se permiten voladizos
sobre las aceras. Las fechadas
deberán guardar en toda su altura, un
alineamiento mínimo que será fijado
en cada caso por la Dirección
General de Obras Municipales, de
acuerdo con el ancho de la calle.
e) Del lado del Paseo Orinoco, entre
la carrera 5 y 6, habrá un retiro
de frente que quedará definido en el
proyecto del Paseo Orinoco; para la
fijación de dicho retiro será necesario -
consultar a la Dirección General de -
Obras Municipales.
- Cabaret y clubes nocturnos
ARTICULO 34.30 – RETIROS MÍNIMOS -
LATERALES. - Será obligatorio adosar las
edificaciones en toda su altura a las -
edificaciones vecinas.
ARTICULO 34.31 – RETIROS MÍNIMOS DE
FONDO. – El retiro mínimo de fondo será de
ocho (8) metros.
Parágrafo único: No se permite la
construcción de cuerpos volados sobre el retiro
de fondo.
ARTÍCULO 34.30 – PASAJES.- Se permitirá la
construcción de pasajes, siempre que unan dos
calles o zonas verdes y que además llenen las
condiciones siguientes:
a) Usos.- Se permitirá la instalación
de los usos comerciales
enumerados en este Capítulo.
b) Ancho mínimo. – El ancho mínimo
del pasaje será de seis (6) metros
c) Altura mínima. – La altura mínima
permitida será de tres metros con
cincuenta centímetros (3.50).
d) Ventilación e iluminación. – no se
permitirá la ventilación o iluminación
del pasaje a través de aberturas
hechas en el primer piso.
ARTICULO 34.33 – ESTACIONAMIENTO. –
No se exige estacionamiento. En caso de que
se desee hacer, el acceso tendrá que ser una
por vía lateral o por la calle 2, pues no se
permite el acceso de vehículos por la Avenida
Orinoco o Malecón.
ARTICULO 34.34 – ZONA C3/R/RE4
ARTICULO 34.35 – USOS. –
A) Usos Principales
En las zonas C3/R/RE4 se permitirá la
construcción, reconstrucción y modificación
de edificaciones destinadas a los siguientes
usos:
Los permitidos en las zonas C3/R/RE2
Mercados
Ferreterías
Exhibición y ventas de maquinarias.
- Exhibición y venta de equipos y
artefactos eléctricos
 - Ventas de equipos médicos
quirúrgicos
- Venta y fabrica de artículos de cuero
- Ventas de muebles
- Ventas de instrumentos musicales
- Ventas y talleres de reparación de
máquinas de escribir, aparatos de
precisión y otros artículos similares.
- Joyerías y talleres de fabricación y
reparación de joyas
- Ventas y talleres de reparación de
automóviles, motocicletas y bicicletas.
- Laboratorios analíticos y dentales.
- Centrales bancarias
- Oficinas comerciales y profesionales.
- Estudios de radio y televisión.
- Cines, teatros, etc.
- Oficinas de recaudación de rentas
tarifas, etc.
B) Usos complementarios
- Viviendas
C) Usos Compatibles
En las zonas C3/R/RE4 se consideran
incompatibles los siguientes usos:
- Puestos de policía
- Estaciones de bomberos
- Estacionamientos y garajes
- Exhibiciones, venta y talleres de
reparación de automóviles y
motocicletas.
- Fuentes de soda o ventas de
comida con servicios directo a
automóviles.
Los usos arriba enumerados se consideran
incompatibles con el resto de los usos
permitidos, porque producen un movimiento
bastante reducido de personas o de clientes.
Por ello se recomienda ubicarlos de tal forma
que no interrumpan la secuencia de una serie
de locales comerciales que generen un
intercambio más o menos intenso de clientes.
Parágrafo único: La instalación de rótulos y
avisos comerciales con iluminación se hará
acuerdo con las Normas que dicte la comisión
de zonificación.
ARTICULO 34.36 – ÁREA MÍNIMA DE
PARCELA. – No hay límite para el área mínima
de parcela. La longitud mínima del frente será
de seis (6) metros.
ARTICULO 34.37 – ÁREA DE UBICACIÓN. –
El área bruta máxima de ubicación será igual al
setenta por ciento (70%) del área neta de la
parcela.
Parágrafo uno: En este caso no se cuenta
dentro del área de ubicación la proyección del
voladizo obligatorio al que se refiere el Artículo
34.40.
Parágrafo dos: Área neta es el área que
queda al restar, a la superficie total de la
parcela, el área comprendida entre el (los)
linderos (s) de frente original (es) y el (los)
alineamiento (s) obligatorio (s) que deberá (n)
guardar la (las) fachada (s) de la edificación.
ARTICULO 34.38 – ÁREA BRUTA DE
CONSTRUCCIÓN. – El área bruta máxima de
construcción será igual al doscientos por ciento
(200%) del área neta de las parcelas.
Parágrafo único: Como se trata de área bruta
de construcción, no se aplica en este caso lo
prescrito en el Artículo 35.7 de las
Disposiciones Complementarias.
ARTICULO 34.39 – ALTURA MÁXIMA DE
FACHADA. – La altura máxima de fachada ser
á de diez (10) metros, sin pasar de tres (3)
plantas.
Parágrafo único: Se permitirá construir un
pent-house (cuya área se computará dentro del
área bruta máxima de construcción) siempre
que guarde un retiro mínimo de tres (3) metros
con respecto a las fachadas que den sobre las
vías públicas.
ARTICULO 34.40 – RETIRO DE FRENTE
a) Las fachadas de las edificaciones
deberán guardar, en toda su altura, un
 alineamiento mínimo que será fijado en - Supermercados
cada caso por la Dirección General de
- Venta de ropa
Obras Municipales, de acuerdo con el
ancho de la calle. - Venta de calzado
b) El pent- house que se permite hacer, - Tiendas
de acuerdo con lo establecido en el
Parágrafo Único Del Articulo 34.39, - Restaurantes
deberá guardar un retiro mínimo de tres - Bares
(3) metros contados a partir de las
fachadas que den sobre vías públicas. - Panaderías y reposterías
(artesanía y ventas)
c) En las parcelas con frente sobre las
carreras 6 y 7, las fachadas de la - Ventas de equipos eléctricos y
edificaciones tendrán, a partir del electrónicos
primer piso, un voladizo obligatorio - Librería y papelerías
sobre la acera, que mida un metro
- Estudios y laboratorios
cincuenta centímetros (1.50) y esté a
fotográficos
una altura mínima de tres (3) metros
contados desde el nivel de la acera. - Clínicas dentales y consultorios
médicos
Parágrafo único: Salvo en los casos - Estacionamientos y garajes
considerados en el aparte C; no se permiten
cuerpos volados sobre las aceras. - Frigoríficos para carnes, pescado
y frutas, con venta al detal, y cuya
superficie no sea mayor de cien
ARTICULO 34.41 – RETIROS MÍNIMOS DE (100) metros cuadrados.
LATERALES – Será obligatorio adosar las
edificaciones en toda su altura, a las - Estaciones de servicios, de
edificaciones vecinas. acuerdo con los requisitos y
normas respectivas y solo en las
ARTICULO 34.42 – RETIROS MÍNIMOS DE parcelas demarcadas para tal uso
FONDO. – El retiro mínimo de fondo será de en los planos de zonificación.
cuatro (4) metros. - Cines, de acuerdo con los
requisitos respectivos (en estudio)
ARTICULO 34.43 – ESTACIONAMIENTO. –
No se exigen áreas de estacionamiento; pero si - Servicios asistencial con
se desea ubicarlas en un sótano, este deberá hospitalización
tener una altura libre máxima de dos metros - Comercio recreacional como go-
veinte centímetros (2.20), de acuerdo con lo karts, tómbolas, atracciones
establecido en el Artículo 35.28 de las siempre que no utilicen
Disposiciones Complementarias. altoparlantes ni equipos
amplificadores de sonido, y previa
ARTICULO 34.44 – ZONAS C2/R/RE5 aprobación de la Comisión de
Zonificación.
ARTICULO 34.45 – USOS. – En la zona - Iglesia y templos en general.
C2/R/RE5 se permite la construcción,
- Estaciones de bomberos.
reconstrucción, y modificación de edificaciones
destinadas a los siguientes usos: - Estaciones de policía
A) Usos Principales - Sub-centros parroquiales de
- Los permitidos en las zonas C1 correo.
 - Hoteles
- Ventas y exhibiciones
automóviles.
- Agencias bancarias.
B) Usos Complementarios
- Viviendas
D) Usos Incompatibles
En las zonas C2/R/RE5 se considera
incompatible los siguientes usos:
- Puestos de policía
- Estaciones de bomberos
- Estacionamientos y garajes
- Exhibiciones, venta y talleres
de reparación de automóviles y
motocicletas.
- Fuentes de soda o ventas de
comida con servicios directo a
automóviles.
Los usos arriba enumerados se consideran
incompatibles con el resto de los usos
permitidos, porque producen un movimiento
bastante reducido de personas o de clientes.
Por ello se recomienda ubicarlos de tal forma
que no interrumpan la secuencia de una serie
de locales comerciales que generen un
intercambio más o menos intenso de clientes.
Parágrafo único: La instalación de rótulos y
avisos comerciales con iluminación se hará
acuerdo con las Normas que dicte la comisión
de zonificación.
ARTICULO 34.46 – ÁREA MÍNIMA DE
PARCELA. – No hay límite para el área mínima
de la parcela. La longitud mínima del frente
será de seis (6) metros.
ARTICULO 34.47 – ÁREA DE UBICACIÓN.-
El área bruta máxima de ubicación será igual al
cincuenta por ciento (50%) del área neta de la
parcela.
Parágrafo uno: En este caso, no se cuenta
dentro del área de ubicación la proyección del
voladizo obligatorio al que se refiere el Artículo
34.50.
Parágrafo dos: Área neta es el área que
de
queda al restar, a la superficie total de la
parcela, el área comprendida entre el (los)
lindero (s) de frente original (es) y el (los)
alineamiento (s) obligatorio (s) que deberán
guardar la (las) fachadas de la edificación.
ARTICULO 34.48 – ÁREA BRUTA DE
CONSTRUCCIÓN. - El área bruta máxima de
construcción será igual al ciento cincuenta por
ciento (150%) del área neta de la parcela.
Parágrafo único: Como se trata de área bruta
de construcción no se aplica en este caso lo
prescrito en el Artículo 35.7 de las
Disposiciones Complementarias.
ARTICULO 34.49 – ALTURA MÁXIMA DE
FACHADA. – La altura de las fachadas será de
diez (10) metros, sin pasar de tres (3) plantas.
ARTICULO 34.50 – RETIRO DE FRENTE.
a) Las fachadas de las edificaciones
deberán guardar, en toda su altura,
un alineamiento obligatorio, que será
fijado en cada caso por la Dirección
General de Obras Municipales, de
acuerdo con el ancho de la calle.
b) En las parcelas con frente sobre las
carreras 6 y 7, las fachadas de las
edificaciones tendrán a partir del
primer piso, un voladizo obligatorio
sobre la acera, que mida un metro
cincuenta centímetros (1.50) y esté a
una altura mínima de tres (3) metros
contados desde el nivel de la acera.
ARTICULO 34.51 – RETIROS MÍNIMOS
LATERALES. – Será obligatorio adosar las
edificaciones, en toda su altura, a las
edificaciones vecinas.
ARTICULO 34.52 – RETIRO MÍNIMO DE
FONDO. – El retiro mínimo de fondo será
cuatro (4) metros.
 ARTICULO 34.53 – ESTACIONAMIENTO. -
No se exigen áreas de estacionamiento; pero si
se desea ubicarlas en un sótano, este deberá
tener una altura libre máxima de dos metros
veinte centímetros (2.20), de acuerdo con lo
establecido en el Artículo 35.28 de las
Disposiciones Complementarias.
ARTICULO 34.54 – ZONAS C2/R/RE6
ARTICULO 34.55 – USOS. – En la zona
C2/R/RE6 se permite la construcción,
reconstrucción, y modificación de edificaciones
destinadas a los siguientes usos:
A) Usos Principales
- Viviendas unifamiliar aislada, pareada o
continua.
- Vivienda multifamiliar.
B) Usos Complementarios
En la zona C2/R/RE6 se permite además la
construcción, reconstrucción, y modificación de
edificaciones para la instalación de los
siguientes usos complementarios:
- Edificaciones Docentes.
- Edificaciones para museos,
bibliotecas y salas de reuniones.
- Edificaciones asistenciales con
hospitalización.
- Edificaciones para estaciones
telefónicas o para subestaciones
eléctricas, cuando no incluyan
servicios comerciales.
- Parques públicos de recreación
pasiva.
- Asociaciones y clubes
- Pensiones
- Uso C-1 solo o en las
edificaciones residenciales; `previa
la aprobación de Comisión de
Zonificación
C) Usos Incompatibles
En las zonas inmediatamente vecinas a las
zonas R5/RE6 no se permiten los siguientes
usos:
- Instalaciones deportivas metropolitanas
y comunales.
- Cuarteles
- Aeropuertos
- Plantas de tratamiento de aguas
negras y potables.
- Cualquier otro uso similar de carácter
nocivo, productor de ruidos,
olores, humos, vibraciones.
Parágrafo primero: Para la instalación de los
usos complementarios se requerirán la
aprobación previa de la Comisión de
Zonificación.
Parágrafo segundo: Se permitirá el uso de
rótulos o letreros sin iluminación, con una
superficie máxima de trescientos (300)
centímetros cuadrados, para anunciar la
profesión u oficio de los habitantes de la
vivienda.
ARTICULO 34.56 – ÁREA MÍNIMA DE
PARCELA. – No hay límite para el área mínima
de parcela. La longitud mínima del frente será
de seis (6) metros.
Parágrafos único: En las parcelas que tengan
un frente menor de seis (6) metros, solo se
permitirá construir viviendas unifamiliares y / o
locales comerciales para ubicar los usos
permitidos en el C1.
ARTICULO 34.57 – ÁREA DE UBICACIÓN.-
El área neta máxima de ubicación será:
a) Igual al sesenta por ciento (60%) del
área neta de la parcela, en las
edificaciones destinadas a viviendas
unifamiliares y en las parcelas cuyo
frente sea menor de seis (6) metros.
b) Igual al cuarenta por ciento (40%) del
área neta de la parcela en las
edificaciones destinadas al uso R5.
Parágrafo único: Área neta es el área que
queda al restar, a la superficie total de la
parcela, el área comprendida entre el (los)
linderos (s) de frente original (es) y el (los)
alineamiento (s) obligatorio (s) que deberá (n)
guardar la (las) fachada (s) de la edificación.
(Ver Disposiciones Complementarias, Articulo
35.3: Cómputo del área neta de ubicación en
las zonas R5, R6, R7)
ARTICULO 35.58. – ÁREA NETA DE
CONSTRUCCIÓN. – El área neta máxima de
construcción será al noventa por ciento (90%)
del área neta de la parcela.
(Ver Disposiciones Complementarias, Articulo
35.7: Cómputo del área neta de construcción
las zonas R5, R6, R7, C1, C2 y C3)
ARTICULO 34.59- ALTURA MÁXIMA DE
FACHADA. – La altura máxima de las fachadas
será de diez metros sin pasar de tres (3)
plantas.
ARTICULO 34.60- RETIRO DE FRENTE
a) En las viviendas unifamiliares, el
retiro mínimo de frente será de
cuatro (4) metros.
b) En las edificaciones destinadas al
uso R5, la fachada principal
deberá guardar, en toda su altura,
un alineamiento mínimo
obligatorio, que será fijado en
cada caso por la Dirección
General de Obras Municipales, de
acuerdo con el ancho de la calle.
c) En las parcelas con frente sobre
la carrera 7, las fachadas de las
edificaciones tendrán, a partir del
primer piso un voladizo obligatorio
sobre la acera, que mida un metro
cincuenta centímetro (1.50) y esté
a una altura mínima de tres (3)
metros contados desde el nivel de
la acera.
Parágrafo único: Salvo en los casos
considerados en el aparte C; no se permiten
cuerpos volados sobre las aceras.
(Ver Disposición Complementarias, Artículo
35.11: Uso del retiro de frente; 35.13:
Cerramiento del retiro de frente; 35.15 cuerpos
volados sobre el retiro de frente, aparte a).
ARTICULO 34.61- RETIRO LATERALES. –
Será obligatorio adosar las edificaciones, en
toda su altura a las edificaciones vecinas.
ARTICULO 34.62- RETIRO DE FONDO. – El
retiro mínimo de fondo será de cuatro (4)
metros.
ARTICULO 34.63- ESTACIONAMIENTO. –
a) En las viviendas unifamiliares se
requerirá un (1) espacio de
estacionamiento por cada unidad de
vivienda.
b) Para las edificaciones destinadas a R5
no se exigen área de estacionamiento;
pero si se desea ubicarlas en un
sótano, esta deberá tener una altura
libre máxima de dos metros veinte
centímetros (2.20) de acuerdo con lo
establecido en el Artículo 35.28 de las
Disposiciones Complementarias.
ARTICULO 34.64 - SERVICIO DE
RECREACIÓN PASIVA (Paseo Malecón). - El
Paseo Malecón se construirá por etapas de
acuerdo con el proyecto existente, realizado por
la Corporación Venezolana de Guayana.
ARTICULO 34.65 - USOS C3/RE7 (Mercado).
El Mercado de San Félix ya ha sido construido
por FUNVICA de acuerdo con el proyecto
realizado por la Corporación Venezolana de
Guayana.
ARTICULO 34.66- ZONA AE. – Esta zona,
comprendida entre el mercado y el puerto está
por debajo de la costa de inundación, motivo
por el cual no se ha asignado aún ningún uso y
se considera como zona de reserva, hasta
tanto se realicen los estudios necesarios y se
lleven a cabo las obras que permitan
acondicionarla para su utilización correcta.
ARTICULO 34.67- REPARACIÓN Y
MODIFICACIONES. – Dentro de todo el Casco
de San Félix, se permitirá la reparación y
modificación de edificaciones destinadas a
USOS NO CONFORMES (ver Capítulo XXXI ),
siempre en el área de construcción existente no
se aumente en un porcentaje mayor del
veinticinco por ciento (25%) y que el costo de la
edificación se aumente en un máximo de
ochenta por ciento (80%).
CAPITULO XXXV
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
ARTICULO 35.1- CÓMPUTOS DE LOS
DORMITORIOS DE SERVICIOS. – Los
dormitorios de servicios no se incluirán dentro
de cómputo del número de dormitorios:
a) En las zonas R-1, R-2 y R-3 cuando su
área sea menor de doce (12) metros
cuadrados por vivienda.
b) En las zonas R-5, R-6 y R-7 cuando su
área sea menor de nueve (9) metros
cuadrados por vivienda.
ARTICULO 35.2 – COMPUTO DEL ÁREA
NETA DE UBICACIÓN EN LAS ZONAS R-1,
R-2, R-3 Y R-4.- En las construcciones de la
zona R-1, R-2, R-3 Y R-4, se computarán
dentro del área neta de ubicación de las
edificaciones todas las superficies de la planta
mayor excepto.
a) Los aleros
b) Las proyecciones de los muros de
cinta.
c) Los estanques de agua subterráneos
elevados, para el abastecimiento
normal de los ocupantes de la
edificación.
d) Los depósitos para gas y basura
exteriores a la edificación
e) Los balcones cuando estén construidos
de acuerdo con lo establecido en el
Artículo 35.7, letra b) del parágrafo
único
f) En las zonas R-1, R-2 y R-3 los
primeros treinta y seis (36) metros
cuadrados de estacionamiento
cubierto.
ARTICULO 35.3 – COMPUTO DEL ÁREA
NETA DE UBICACIONEN LAS ZONAS R-5, R-
6 Y R-7- En las construcciones de las zonas R-
5, R-6 y en R-7 se computaran dentro del área
neta de ubicación de la edificación de la
edificación todas las superficies de la planta
mayor excepto:
a) Los aleros
b) Las proyecciones de los muros de cinta
c) Los estanques de agua subterráneos y
elevados, para el abastecimiento normal
de los ocupantes de la edificación
d) Los depósitos para gas y basura
exteriores a la edificación
e) Los balcones, cuando estén construidos
de acuerdo con lo establecido en el
Artículo 35.7 letra (b) del parágrafo único
f) Las marquesinas cuando están
construidos de acuerdo de acuerdo con
lo establecido en el Artículo 35.7, letra (i)
ARTICULO 35.4 – COMPUTO DEL ÁREA
NETA DE UBICACIÓN EN LAS ZONAS C-1,
C-2, CA, CAR, CB, CB-R Y CI.- En las
construcciones de las zonas C-1, C-2, C-3, C-
A, CA-R, CB, CB-R Y CI se computarán dentro
del área neta de ubicación de la edificación
todas las superficies de la planta mayor
excepto los mimos renglones enumerados en el
Artículo 35.3, a los cuales hay que agregar el
área mezzanina que sobresalga de la planta
baja.
ARTICULO 35.5 – COMPUTO DEL ÁREA DE
UBICACIÓN EN LAS ZONAS M-A, M-1, M-2,
M-3, M-4, AC, S-R, S-A, S-E, S-E-P, CR-1 Y
CR-2. - En las construcciones de la zona M-A,
M-1, M-2, M3, M4, AC, S-R, S-A, S-E, S-EP,
CR1 y C-R-2 se computarán dentro del área
neta de ubicación de la edificación todas las
superficies de la planta mayor, excepto:
a) Los aleros
b) Las proyecciones de los muros de cinta
c) Los estanques de agua subterráneos o
elevados para el abastecimiento
normal de los ocupantes de la
edificación
d) Los depósitos para basura y para gas
cuando no sean de carácter industrial.

ARTICULO 35.6 – COMPUTO DEL ÁREA
NETA DE CONSTRUCCIÓN EN LAS ZONAS
R-1, R-2, R-3 Y R-4.- En las construcciones de
las zonas R-1, R-2, R-3 y R-4 se computarán
dentro del área neta de construcción todas las
superficies construidas excepto:
a) Los aleros
b) Las proyecciones de los muros de cinta
c) Los estanques de agua subterráneas o
elevadas
d) Los depósitos para gas y basura
exteriores a la edificación
e) En las zonas R-1, R-2 y R-3 los
primeros treinta y seis (36) metros
enumerados de estacionamiento
cubierto.
ARTICULO 35.7 – COMPUTO DEL ÁREA
NETA DE CONSTRUCCIÓN EN LAS
ZONAS R-5, R-6, R-7, C-1, C-2, C3, CA,
CA-R, CB-, CB-R, Y C1.- En las
construcciones de las zonas R-5, R-6, R-7,
C-1, C-2, C-3, C-A, CA-R, CB, CB-R, Y C1
se computarán dentro del área neta de
construcción todas las superficies
construidas excepto:
a) Los aleros
b) Las proyecciones de los muros de cinta
c) Los estanques de agua subterráneos y
elevados para el abastecimiento de
agua de los ocupantes de la
edificación.
d) Los depósitos para gas y basura
exteriores de la edificación
e) Los cuartos de máquinas de los
ascensores
f) El área de circulación exterior a los
apartamentos u oficinas al nivel de
entrada.
g) El área de circulación exterior a los
apartamentos u oficinas ( pasillos,
escaleras, ascensores, cuarto de
basura) de los niveles superiores
siempre que no ocupen por planta más
de diez por ciento (10%) del área de la
planta
h) Las marquesinas ubicadas en el retiro
de frente o en uno de los retiros
laterales siempre que cumplan las
siguientes condiciones:
1. La marquesina puede tener un
ancho máximo de cuatro (4)
metros.
2. La marquesina no puede ser visible
en su parte superior
3. La marquesina no se tomará en
cuenta en los avalúos para
demolición de obras para
ensanches de vías. Por ese motivo,
debe estar estructuralmente
separada del resto de la edificación
i) La mezzanina o entresuelo
incorporado a los locales comerciantes
de la planta baja y destinada a oficinas
o depósitos de estos; cuando este
contemplada en un estudio de
conjunto.
j) Los sótanos y semi-sótanos para
estacionamiento o depósitos de los
inquilinos de la edificación. Si la altura
del sótano es mayor de dos metros con
veinte centímetros (2.20), se le puede
dar a otro excepto el de vivienda o
industria y en este caso su área se
computará dentro del área neta de
construcción.
k) La planta baja cuando se destine a
estacionamiento de vehículos y su
altura no sea mayor de dos metros con
veinte centímetros (2.20)
l) La vivienda del conserje
Parágrafo único: En el cómputp del neta
de construcción de las edificaciones R5, R-6
y R-7 no se tomarán en cuenta, además de
las áreas enumeradas en este artículo, las
que se enumeran a continuación:
a) Un pent-house siempre que satisfaga
las siguientes condiciones:
1. Que solo se construya una (1)
unidad de vivienda por cada vez
que se tenga el área mínima de
parcela.
 2. Que el área de ubicación de las
viviendas del pent-house no sea
mayor del doce por ciento (12%)
del área de la parcela
3. Que la vivienda del pent-house
guarde un retiro mínimo de tres (3)
metros con respecto a la fachada
principal del edificio. La altura
máxima de la fachada de la
vivienda debe ser igual al retiro del
pent-house.
4. Que en las parcelas en esquina la
vivienda del pent-house guarde el
retiro por lo menos hacia la calle
principal.
5. Que el pent-house tenga un área
de terraza no menor del cincuenta
por ciento (50%) del área cubierta
por ciento (50%) del área cubierta
por la vivienda.
b) Un área de balcón de diez (10)
metros cuadrados por cada unidad de
vivienda. Si el balcón está abierto
solamente por su frente, el área no
computable del mismo se reduce a
seis (6) metros cuadrados.
c) Un área de seis (6) metros cuadrados
en la parte de la zona de servicio de
cada apartamento formada por la
cocina y lavadero, siempre que:
1- Entre ambos tenga una superficie de
catorce (14) metros cuadrados o
más.
2- El lavadero tenga área suficiente
para planchadero y secadero.
3- El descuento es por apartamento y
no es acumulable ni computable en
promedio.
4- Cuando se quieran reunir lo
lavaderos e un área común en la
azoten del edificio, se podrá tener
un área cubierta de seis (6) metros
cuadrados por apartamento que no
se computarán dentro del área de
construcción siempre que la cocina
tenga un área mínima de ocho (8)
metros cuadrados por apartamento
que no se computarán dentro del
área de construcción siempre que la
cocina tenga un área mínima de
ocho (8) metros cuadrados. Si el
área de la cocina es menor de ocho
(8) metros cuadraos, los seis (6)
metros cuadrados de cada lavadero
se cuentan dentro del área de
construcción.
ARTICULO 35.8 – COMPUTO DEL ÁREA
NETA DE CONSTRUCCIÓN EN LAS ZONAS
M-A, M-1, M-2, M-3, Y M-4 – En las zonas M-A,
M-1, M-2, M-3, y M-4 se computarán dentro del
área del área neta de construcción de las
edificaciones todas las superficies construidas,
excepto:
a) Los aleros
b) Las proyecciones de los muros de
cinta
c) Los pavimentos exteriores a la
construcción
d) Los estanques de agua,
subterráneos o elevados, para el
abastecimiento normal de los ocupantes
de la construcción aquí no se incluyen
los necesarios para las actividades
industriales.
ARTICULO 35.9 – COMPUTO DEL ÁREA
NETA DE CONSTRUCCIÓN EN LAS ZONAS
A-C, S-R, S-A, S-E-P, CR-1 Y CR-2.- El
computo del área neta de construcción en las
zonas A-C, S-R, S-A, S-E-P, CR-1 Y CR-2 se
hará de acuerdo con el proyecto de cada
edificación y de las disposiciones que tome en
cada caso la Comisión de Zonificación.
ARTÍCULO 35.10 –ALTURA DE LA FACHADA
EN LAS ZONAS R-5, R-6, R-7 y C3.- A lo
largo de la vía donde no se exija retiro de
frente, la altura de las fachadas será:
a) En las zonas R-5, R-6 y R-7 , igual al
ancho de la calle
b) En las zonas C-3, igual a dos veces el
ancho de la calle
Parágrafo único: En diseños urbanos de
conjunto se podrán establecer reglamentos
especiales para la altura de las fachadas.
ARTÍCULO 35.11- USO DEL RETIRO DE
FRENTE
a) En las zonas R-1, R-2, R-3, R-4, R-5,
R-6 y R-7, cuando estás tres últimas no
estén mezcladas con comercio, el retiro
de frente solo podrá utilizarse para
jardines o patios de la edificación y
para dar entrada y salida al
estacionamiento o garaje de la misma,
a través de un entrada no mayor de
cuatro (4) metros de ancho. No podrá
utilizarse el retiro de frente para
garajes, estacionamiento, lavaderos,
secadores, depósitos etc.
b) En las zonas R-5, R-6 y R-7, cuando
estén mezcladas con comercio, el retiro
de frente podrá utilizarse para
estacionamiento cuando esté exceda a
los requisitos para estacionamiento
exigidos en las zonas residenciales
antes mencionadas.
c) En las zonas C-1, C-2, C-3, M-A, M-A,
M1, M-2, M-3, M-4, A-C, S-R, S-A, S-E
Y S-E-P el retiro de frente podrá
utilizarse para estacionamiento.
ARTÍCULO 35.12 – ESTACIONAMIENTO
SOBRE EL RETIRO DE FRENTE.-Para utilizar
el retiro de frente como estacionamiento en los
casos enumerados en el artículo anterior es
necesario cumplir con la siguiente condición:
El estacionamiento debe tener una entrada y
salida no mayores de cuatro (4) metros cada
una, o sea que el acceso y la salida de los
vehículos no debe hacerse a todo lo largo del
lindero de frente convirtiendo este y la cera en
una amplia entrada de estacionamiento.
ARTICULO 35.13 – CERRAMIENTO DE
RETIRO DE FRENTE.- En todas la zonas se
permite levantar cercas o setos al frente de la
parcela, los cuales se deben ubicar dentro del
área de está a una distancia mínima de un (1)
metro contado a partir del lindero de frente.
La altura máxima de dichos cerramientos será
de dos (2) metros.
ARTÍCULO 35.14 – RECLAMO DEL RETIRO
DE FRENTE.- A lo largo de las vías previstas
para ser ensanchadas se requerirá retiros
especiales, los cuales se indicarán en el Plano
Director de Vialidad.
En el momento oportuno la Municipalidad del
Distrito Caroní o cualquier otra entidad
gubernamental autorizada, puede reclamar la
totalidad es que limiten con una de esas vías
para proceder a su ensanche o remodelación.
Está acción no dará lugar a indemnización por
el valor de las cercas. Obras o plantíos
ejecutados sobre el retiro de frente.
ARTÍCULO 35.15 – CUERPOS VOLADOS
SOBRE EL RETIRO DE FRENTE.- Se permite
la construcción de cuerpos volados sobre el
retiro del frente.
a) En las zonas R-2, R-3, R-5, R-6 Y R-7,
los cuales no deben ser mayores de un
metro cincuenta (1.50) sobre la línea
del retiro de frente.
b) En las zonas C-2 y C-3, los cuales no
deben ser mayores de dos (2) metros
sobre la línea de retiro de frente.
c) En las zonas A-C, S-R, S-A, S-E Y S-E-
P, se construirán de acuerdo con el las
disposiciones que tome en cada caso
la Comisión de Zonificación.
Parágrafo único: Los cuerpos volados son
computables dentro del área de ubicación de la
edificación.
ARTCULO 35.16 – RETIROS DE FRENTE EN
DISEÑOS URBANOS DE CONJUNTO.- En
todas las zonas cuando se hagan diseños
urbanos de conjunto se podrán adoptar retiros
de frente menores que los prescritos en esta
Ordenanza, previa la aprobación de la
Comisión de Zonificación.
Parágrafo único: En estos casos no podrá
haber cuerpos volados, sobre el retiro de frente.
ARTICULO 35.17 – NIVEL DEL RETIRO DE
FRNTE EN ZONAS R-5, R-6, R-7, C-1, -C2, C-
3, C-A, CA-R, CB, CB-R, C-1, M-AY M-1.- En
las zonas multifamiliares en las comerciales y
en las industrias M-A Y M-1, el retiro de frente
deberá nivelarse plano a la misma cota de la
acera. Cuando estás sean inclinadas, el retiro
de frente debe resolverse escalonando
siguiendo el nivel de la acera a menos que se
está utilizando como estacionamiento en las
zonas donde esto se permita.
ARTICULO 35.18 – USO DE LS RETIROS
LATERALES EN LAS ZONAS
REISENCIALES Y COMERCIALES.- En las
zonas residenciales y comerciales si se utiliza
uno de los retiros laterales como lavandero,
secadero, depósito de basura o de útiles, se
deberá cerrar su frente a la vía pública y a la
propiedad vecina con un muro no transparente,
de una altura no menor de dos (2) metros.
ARTÍCULO 35.19 – CUERPOS VOLADOS
SOBRE RETIROS LATERALES.- Se permite
la construcción de cuerpos volados sobre los
retiros laterales.
a) En las zonas R-1, R-2 y R-3 siempre
que su proyección horizontal esté a
una distancia mínima de tres (3) metros
del lindero correspondiente.
b) En las zonas A-C, S-R, S-A, S-E Y S-E-
P se construirán de acuerdo con el
proyecto de cada edificación y con las
disposiciones que tome en cada caso
la Comisión de Zonificación.
ARTÍCULO 35.20 – RETIROS LATERALES
EN DISCOS URBANOS DE CONJUNTO EN
LAS ZONAS RESIDENCIALES Y de conjunto en los cuales se provea suficiente
COMERCIALES.- En las zonas residenciales y
comerciales cuando se hagan diseños urbanos
de conjunto se podrán adoptar retiros laterales
menores que los prescritos en esta Ordenanza
previa a la aprobación de la Comisión de
Zonificación.
ARTICULO 35.21 – ESTACIONAMIENTO EN
PLANTA BAJA EN EDIFICACONES R-5, R-6
y R-7- En las zonas R-5, R-6 y R-7, las
edificaciones podrán adosarse a los linderos
laterales siempre que se haga un acuerdo
previo y por escrito entre los propietarios de las
parcelas en cuestión.
ARTICULO 35.22 – ESTACIONAMIENTO EN
PLANTA BAJA EN EDIFICACIONES EN
EDIFICACIONES R-5, R-6 y R-7.- La planta
baja de las edificaciones R-5, R-6 y R-7 no se
computará dentro del área de construcción
cuando se destine a estacionamiento y tenga
un altura libre no mayor de dos metros veinte
centímetros (2.20). Entre este caso no podrá
cambiarse el uso de dicha planta.
ARTICULO 35.23– ESTACIONAMIENTO
SOBRE EL ÁREA LIBRE DE LA PARCELA
EN LAS ZONAS R-5, R-6 Y R-7.- En las zonas
R-5, R-6 Y R-7, si el estacionamiento es
descubierto, solo podrá ocupar el cincuenta
(50%) del área libre de la parcela.
ARTICULO 35.24– ACCESO A LOS
ESTACIONAMIENTOS EN LAS
EDIFICACIONES MULTIFAMILIARES Y
COMERCIALES.- En las zonas R-5, R-6, R-7,
C-1, C-2 Y C-3 no se permitirá el acceso al
estacionamiento por la fachada principal; en las
edificaciones continuas el acceso deberá
ubicarse adosado a un lindero lateral.
ARTICULO 35.25 – ESTACIONAMIENTO DE
VEHÍCULOS EN VIVENDAS DE BAJO
COSTO.- Cuando se trate de viviendas
ARTICULO 35.26– ESTACIONAMIENTO
PARA COMERCIO C-1, C-2, C-3, C-A, CA-R,
CB, CB-R Y CI EN DISEÑOS URBANOS DE
CONJUNTO.- Cuando hayan diseños urbanos
estacionamiento público para satisfacer la
demanda del sector incluyendo la del uso
comercial , no será necesario proveer
estacionamientos dentro de las parcelas
destinadas a su uso comercial.
ARTICULO 35.27 – TOLERANCIAS EN EL
REQUISITO DE ESTACIONAMIENTO EN LAS
ZONAS R-5, R-6, R-7,C-1, C-2, C-3, C-A, CA-
R, CB, CB-R Y CI.- Cuando por las
dimensiones o la forma de una parcela no se
pueda proporcionar la cantidad de
estacionamiento exigidas en las zonas: se dará
una tolerancia del veinte por ciento (20%) en el
número de estacionamientos. Cuando aún no
se pueda proporcionar la cantidad de
estacionamientos permitidos por la tolerancia,
la intensidad de usos en la parcela se definirá
en función del número de estacionamientos que
se pueda proveer.
ARTICULO 35.28– SOTANOS Y BASURA.- En los edificios con treinta (30) o
SEMISÓTANOS.- Se permitirá la construcción
de sótanos y semisótanos, siempre que se
guarde el retiro de frente tanto para el sótano
como para las rampas de acceso las cuales se
deben ubicar a lo largo de un lindero lateral.
Cuando su altura libre sea de dos metros
veinte centímetros (2.20) y se utilice para
estacionamiento o depósito.
ARTICULO 35.29 – ASCENSORES.- En cada
edificación con una altura mayor de tres (3)
pisos, o doce (12) metros, se requerirá uno o
más ascensores por cada unidad de circulación
vertical cuyas capacidades están de acuerdo
con la demanda del edificio. En toda edificación
con una altura mayor de seis (6) pisos se
requerirán dos (2) o más ascensores por cada
unidad de circulación vertical cuyas
capacidades estén de acuerdo con la demanda
del edificio. Todos los ascensores deben ser
del tipo colectivo de subida y bajada.
Parágrafo primero: Se exceptúan las
edificaciones con tres (3) pisos planta baja y
dos (2) pisos que tengan pent-house con una
(1) unidad de vivienda. Si hace más de una
unidad de vivienda se debe poner ascensor.
Parágrafo segundo: Se exceptúan las
edificaciones con cuatro (4) pisos cuando uno
de ellos bajo nivel de la calle y pueda ser
utilizada para vivienda.
Parágrafo tercero: Para el cálculo de la altura,
sea por el número de piso o en metros, se
tomarán en cuenta los sótanos, la planta baja,
aún si está utilizada como estacionamiento y el
pent-house.
ARTICULO 35.30 – CONSERJERÍA.- En las
edificaciones de las Zonas R-5, R-6 Y R-7 y en
Zonas Comerciales, si se prevén una vivienda y
una oficina para el conserje, estás deberán
ubicarse en planta baja y su área total no
deberá ser menor de cincuenta (50) ni mayor
de setenta (70) metros cuadrados.
ARTICULO 35.31- DISPOSICIONES DE
más apartamentos (1.500) metros cuadrados
de construcción destinados a oficinas, se
deberá instalar un sistema incinerador de
basuras.
ARTICULO 35.32 – LIMITES DE ZONAS.-
Corresponde a la Comisión de Zonificación
resolver, a cerca de cualquier inexactitud
existente en los límites entre zonas contiguas.
ARTICULO 35.33 – TOLERANCIAS.- En todas
las zonas ya desarrolladas al promulgar está
Ordenanza, habrá un margen de tolerancia del
diez por ciento (10%) en cuanto a los requisitos
del área y frente mínimo y máximo de las
parcelas.
Parágrafo primero: Las construcciones en
parcelas de las zonas R-5 con área y frente
inferiores a los permitidos aplicando el margen
de tolerancia se regirán por la reglamentación
de las zonas R-3.
Parágrafo segundo: Las construcciones en
parcelas de las zonas R-6 y R-7 con área y
frente inferiores a los permitidos aplicando el
margen de tolerancia se regirán por la
reglamentación de las zonas que las procedan
en el orden establecido en esta Ordenanza.
Parágrafo tercero: Las construcciones en
parcelas de las zonas C-2 y C-3, con área y
frente inferiores a los permitidos aplicando al
margen de la tolerancia se regirán por la
reglamentación de las zonas que las procedan
en el orden establecido en esta Ordenanza.
Parágrafo cuarto: Las dimensiones de las
parcelas de las zonas M-1 ya desarrolladas se
regirán por la reglamentación de área y frente
de parcelas existentes en el momento de la
promulgación de esta Ordenanza. Cualquier
reparcelamiento de las zonas M-1 posterior a la
promulgación de esta Ordenanza, deberá
regirse por las disposiciones contenidas en ella
referentes a área y frente mínimo.
ARTICULO 35.34 – REPARCELAMIENTO.- A
excepción de lo especificado en el Artículo
35.33 parágrafo cuarto, se entiende a los
efectos de la aplicación de esta Ordenanza que
las superficies y dimensiones de las parcelas
existentes en el momento de la promulgación
de aquella son fijas e invariables, es decir, que
no habrá lugar a solicitudes de reparcelamiento
para ajustarse a los frentes y áreas mínimas
establecidas en esta Ordenanza. Los
incrementos de área o de frente de parcela que
resultaren de ventas realizadas entre parcelas
vecinas no se tomarían en cuenta para los
efectos de la Ordenanza de zonificación, la cual
se referirá siempre al área y frente originales de
las parcelas, a excepción de los casos de
integración de parcelas; para lo cual las
parcelas integradas deben unirse aportando la
totalidad de su área.
Cuando en una parcela se produzcan
disminuciones de área como resultados de la
venta de un lote de terreno a una propiedad
vecina, y está reducción diese lugar a una
situación de contravención al contenido de esta
Ordenanza, se podrán presentar dos casos:
a) Que la parcela hubiese sido construida,
en cuyo caso se suspenderá la Cédula
habitabilidad hasta tanto se logre la
conformidad con prescrito en esta
Ordenanza.
b) Que la parcela no hubiere sido
construida, en cuyo caso no se
concederá Permiso de Construcción
sobre ella hasta tanto se logre la
conformidad con lo prescrito en esta
Ordenanza.
ARTICULO 35.35 – OTORGAMIENTO DE
PATENTES DE INDUSTRIA Y COMERCIO.-
Para el otorgamiento nuevas Patentes de
Industria y Comercio la Sección de Liquidación
de Rentas Municipales se regirá por las
disposiciones de esta Ordenanza y cuando se
trate se usos incompatibles e indispensables la
conformidad de la Comisión de Zonificación.
ARTÍCULO 35.36 – REGALAMENTACIÓN
PROVISIONAL DE HOTELES.- Mientras se
elaboran las Normas para el Proyecto de
Hoteles, regirán las siguientes disposiciones:
a) Localización n las zonas R-5, R-6 y R-
7, solamente cuando haya mezcla con
los usos C-2 o C-3.
b) Densidad: El número de habitaciones
se calculará a base de veinticinco (25)
metros cuadrados de construcción por
habitación. Cada habitación deberá
estar prevista de sala de baño.
c) Conjunto de áreas: En los hoteles
todas las superficies construidas, se
computarán para el cálculo del área de
ubicación y construcción excepto:
1. Los balcones
2. Los aleros
3. Las terrazas exteriores a la
edificación
4. Los estacionamientos cubiertos
5. Los muros de cinta Los estanques
de agua
6. Las cajas de los ascensores
d) Estacionamientos: Se proveerá un
puesto de estacionamiento por cada
tres (3) habitaciones.
e) Servicios complementarios: En los
hoteles además de los usos que
permita la categoría de comercio en la
zona en que estén ubicadas, se
permiten los siguientes usos
complementarios:
 1. Lavandería para el servicio
exclusivo del hotel
2. Club nocturno
3. Restaurante
4. Fuentes de soda
5. Agencias de viaje
6. Agencias de cambio
CAPITULO XXXVI
REGLAMENTACIÓN DE USOS DEL
“CENTRO DE ALTA VISTA”
ARTICULO 36.1– SIMBOLOS DE LAS
ZONAS- Los símbolos utilizados para identificar
las zonas en el Centro de Alta vista, son los
siguientes:
S-E-P: Servicios y edificaciones
públicas.
R-7: Vivienda multifamiliar.
C-R-1: Centro recreacional con usos
complementarios.
C-R-2: Comercio recreacional con usos
complementarios.
C-A: Comercio y oficinas solamente.
C-A-R: Comercio, oficinas y vivienda
multifamiliar.
C-B: Comercio solamente
C-B-R: Comercio, oficinas y vivienda
multifamiliar
C-I: Comercio Industrial
Parágrafo uno: La diferencia entre las
clasificaciones CR-1 Y C-R2 obedece a la
intensidad de los usos complementarios que se
permita en las zonas correspondientes.
Parágrafo dos: La diferencia entre las
clasificaciones C-A y CB obedece a los usos
que se permite instalar en las zonas
correspondientes.
RESERVA:
Las áreas cuyas densidades y características
de uso no estaban definidas para la fecha de
elaboración de esta Ordenanza se han
clasificado con la denominación de RESERVA,
más el uso al cual se van a destinar.
- RESERVA (S-E-P): Servicios y
Edificaciones Públicas
- RESERVA ( Estacionamiento)
- RESERVA (Áreas Verdes)
Debido a que estás son áreas claves para el
desarrollo urbano, no se permite cambiar los
usos ni utilizarlas temporalmente para usos
diferentes a los especificados en este artículo.
ARTICULO 36.2 – USOS S-E-P.-
En las zonas S-E-P se permite la construcción,
reconstrucción y modificación de edificaciones
destinadas a la administración pública o la
prestación de servicios públicos o a las
prestaciones de servicios públicos. Estas
normas se desarrollarán de acuerdo con lo
establecido en el Capítulo XXIII y de acuerdo
con un plano de conjunto.
ARTICULO 36.3.- USOS R-7
A.- Usos Principales
En las zonas R7 se permiten la construcción,
reconstrucción y modificación de edificaciones
destinadas a viviendas multifamiliares las
cuales se construirán de acuerdo a lo
establecido en el Capítulo IX y de acuerdo con
un plano de conjunto.
B.- Usos Complementarios
En las zonas R-7 se permitirá la instalación de
los usos complementarios que se enumeran a
continuación.
- Comercio local con un área máxima de
construcción igual al tres por ciento
(3%) del área de la parcela
- Kindergarten
ARTICULO 36.4 – USOS C-R-1
A.- Usos Principales
En las zonas C-R- se permitirá la construcción
reconstrucción y modificaciones así como la
colocación de instalaciones destinadas a usos
tales como:
- Conchas acústicas
- Cines, teatros, etc. De acuerdo con las
normas correspondientes
- Empresas de radiodifusión y televisión
- Escuelas y salas de bailes
- Canchas de bolas criollas y bowling
- Campos de atletismos y gimnasios,
piscinas
- Clubes sociales y deportivos
- Pistas de carreras de vehículos
- Parques y salas de diversiones
- Exhibiciones en general
- Sala de tiro al blanco
- Circos y corridas de toros
- Alquiler de bicicletas, patines, etc.
- Otros deportes
- Otros servicies de esparcimiento como,
galleras etc.
B.- Usos Complementarios
En las zonas C-R-1 se permite utilizar un área
igual al 1% del área de la parcela para la
instalación de usos complementarios tales
como:
- Establecimientos que vendan jugos,
frutas, dulces, cigarrillos, bebidas
gaseosas, helados, fiambres, pasteles,
cafeterías.
ARTICULO 36.45 – USOS CR-2
A.- Usos Principales
En las zonas C-R-2 se permitirá la
construcción, reconstrucción y modificación de
edificaciones así como la colocación de
instalaciones destinadas a usos semejantes a
los permitidos en las zonas C-R-1
B.- Usos Complementarios
En las zonas C-R-2 se permite utilizar un área
igual al 10% del área de la parcela para la
instalación de usos complementarios tales
como:
Medicinas y fines
- detal de perfumes cosméticos y
artículos de tocador
- detal de hierbas y otros vegetales
medicinales
-
Artículos de tiendas y Quincallas
- tiendas y Basares (Mercancía seca)
- detales de ropa y artículos a fines, para
damas, caballeros y niños
- detal de juguetes
- detal de calzados (venta sola)
- detal de artículos de cuero
- detal de joyas y relojes
- detal de artículos de quincalla
- detal de artículos de regalo
- detal de objetos artísticos,
antigüedades y curiosidades
- detal de artículos religiosos
- detal de sombreros
- detal de artículos de magia y
prestidigitación
-
Música, fotografías y libros
- detal de instrumentos musicales
- detal de discos de fonógrafos y
accesorios
- detal de artículos para deportes,
hobbies, caza y similares
- detal de periódicos, revistas y
banderines.
- librerías
Varios
- Compra y venta de oro, diamantes y
joyas
- Floristerías y afines
- Oficinas filatélicas
- Detal de objetos de cerámica y
alfarería
- Detal de cuadros, marcos para
cuadros, cañuelas, espejos, vidrios,
etc.
- Detal de cigarrillos, otros productos de
tabaco y artículos afines
- Detal de artículos típicos
Servicios de transporte, almacenaje y
comunicaciones

- Agencia de transporte que incluyan
agencia de turismo y viajes, agencia de
líneas aéreas, marítimas y fluviales.
Servicio de esparcimiento
- agencias de ventas de billetes de
lotería, entradas a espectáculos,
públicos y similares
- dancings, cabarets, night clubes
similares
Servicios personales
- restaurantes y cafeterías
- bares y cafés
- bar restaurant
- heladerías, fuentes de soda, ventas de
jugo, frutas, dulces, fiambres y pasteles
- kioscos y pequeñas ventas de comida
- recepción y entrega de ropa para
tintorerías y lavanderías
- reparación de prendas de vestir y
similares
- peluquerías y barberías, salones de
belleza y similares
- baños públicos: turcos, de luz y
similares
- estudios fotográficos
- alquiler de prendas de vestir y similares
Industrias manufactureras diversas y artesanía
- reparación de relojes como única
actividad
- fabricación y reparación de joyas,
orfebrería y platería como única
actividad
- inscripciones, grabados en trofeos y
anillos, diplomas y similares
ARTICULO 36.6 – USOS CA.-
En las zonas C-A se permitirá la construcción,
reconstrucción y modificación de de
edificaciones destinadas a usos tales como los
que se enumeran a continuación:
- oficinas
Alimentos, bebidas y afines
- bodegas, casa de abastos, carnicerías,
pescadería, fruterías y denles
especializados
- supermercados y auto mercados
- panaderías y reposterías (venta sola o
con elaboración)
Medicina y afines
- farmacias y droguerías
- detal de cosméticos, perfumes y
objetos de tocador.
Artículos de tiendas y quincallas
- tiendas y basares (mercancías seca)
- tiendas por departamentos
- detales de ropa y artículos afines, para
damas, caballeros y niños
- peleterías
- detales de juguetes
- detales de calzados (venta sola o con
elaboración)
- detal de artículos de cuero
- detal de joyas y relojes
- detal de artículos de quincallería
- detal de artículos para regalos
- detal de objetos artísticos,
antigüedades y curiosidades
- detal de artículos religiosos
- detal de sombreros
- detal de artículos de magia y
prestigitadización
-
Ferretería, artículos para el hogar, equipos de
oficinas y de clínicas
- detal de artículos para instalaciones
eléctricas
- detal maquinas de coser y accesorios
- detal de accesorios eléctricos y de
usos domésticos y accesorios
- detal de artefactos domésticos no
eléctricos
- detal muebles nuevos
- detal de muebles y accesorios para
clínicas
- detal de instrumentos científicos de
medición, de cirugías, odontologías,
etc.
- detal de equipos y muebles para
oficinas
- lámparas y accesorios
 - -
Música, fotografías, deportes y libros
- detal de instrumentos musicales
- detal de discos de fonógrafos y
accesorios
- detal de aparatos y lentes
- detal de aparatos de fotografías y
accesorios
- detal de artículos para deportes
hobbies, caza y similares
- detal de artículos de escritorios, dibujo,
pintura y para escolares
- detal de periódicos, revistas y
banderines
- librerías
Vehículos y afines
- venta de automóviles nuevos
- venta de motocicletas y motonetas
- venta de bicicletas , repuestos y
accesorios
Varios
- compra y venta de oro, diamantes y
joyas
- floristerías y afines
- detal de artículos de ortopedia
- expendio de estampillas fiscales, de
correo, etc.
- Oficinas filatélicas
- detal de objetos de cerámicas y
alfarería
- detal de cuadros, marcos para cuadros,
cañuelas, espejos, vidrios, etc.
- detal de colchones, almohadas y
similares
- detal cigarrillos, otros productos de
tabaco artículos afines
- detal de artículos típicos
- detal de materiales decoración (papel
tapiz, materiales de tapicería etc.)
-
Bancos y otros establecimientos financieros
- bancos comerciales y no comerciales
- casas de cambio
- agencias de crédito
- sociedades de créditos hipotecarios
- casas de empeño y créditos mobiliarios
- establecimientos de inversiones e
instrumentos de ahorro y préstamo
corredores de valores
- establecimientos dedicados a la
compra y registro de patentes
- otros establecimientos financieros
Seguros
- compañías de seguros exceptuando el
(S.S.O)
- agentes y corredores de seguros
- oficinas de evaluación de daños
- otros establecimientos dedicados
exclusivamente a actividades
relacionados con bienes inmuebles.
Servicios de transporte, almacenaje y
comunicaciones
- agencias de transporte que incluyan
agencias de turismo y viajes, agencias
de líneas áreas y líneas marítimas y
fluviales
- servicios de comunicaciones prestados
al público por: correo, telégrafos,
cables y radios, teléfonos
- agencias de mensajeros.
Servicios de enseñanza
- escuelas de comercios de e idiomas
- escuelas de artes plásticas, música y
baile, estudios de pintura, escultura,
cerámica y similares
- escuelas de enseñanza por
correspondencia
- escuelas de sordomudos.
-
Servicios médicos
- consultorios médicos dentales
- laboratorios clínicos y dentales
- servicios especiales, médicos y
similares como, pedicuros, osteólogos,
fisioterapia, curas por sugestión.
Servicios comerciales
- oficinas de contabilidad y auditoria
- agencias de publicidad
- agencias de información comercial,
económica y estadística
- oficinas de estudios económicos,
estadísticas , agronómicos
- agencias de cobranza
 - agencias gestoras de documentos y
tramitaciones oficiales
- oficinas de dibujo técnico
- duplicación, impresión, heliográfica,
reproducción fotostática y servicios de
estenografía
- procesamiento electrónico de datos
- recopilación y venta de listas de
domicilio de empresas y personas
- agencias de colocaciones
- agencias de periódicos
- decoraciones de interiores.
Oficinas, institutos y laboratorios varios
- oficinas profesionales en general,
compañías y sociedades anónimas
- oficinas comerciales en general,
compañías y sociedades anónimas
- oficinas gubernamentales en general
- institutos de investigaciones científicas.
Servicios de esparcimiento
- teatros cines y similares
- salas, aulas y auditorias:
a) Para presentaciones teatrales,
musicales y culturales
b) Para reuniones profesionales,
científicas y pedagógicas
c) Para concursos y exhibiciones de
artes
- canchas de bowling
- salones de bailar y otros juegos de salón
- agencias de ventas de billetes de loterías,
entradas a espectáculos públicos y
similares
- dancings, cabarets, night, clubes y
similares
Servicios personales
- restaurants y cafeterias
- bares y cafés
- bar restaurant
- heladerías, fuentes de soda, ventas de
jugos, frutas, dulces, fiambres y
pasteles
- hoteles
- recepción y entrega de ropa para
tintorerías y lavanderías
- peluquerías y barberías, salones de
belleza y similares
- baños públicos: de vapor, de luz y
similares
- estudios fotográficos.
Industrias manufactureras diversas y artesanía
- sastrerías y elaboración de ropa a la
medida
- encuadernación de libros y revistas
- montaje de mapas, planos, fotos,
diplomas, cuadros y similares
- reparación de relojes como única
actividad
- inscripciones, grabados en trofeos,
anillos, diplomas y similares
- fabricación de redes para el cabello,
pelucas y artículos similares
ARTICULO 36.7 – USO CA-R.-
En la zona CA-R se permitirá la construcción,
reconstrucción y modificación de edificaciones
destinadas a los usos que se enumeran a
continuación:
- Los mismos usos que se permiten en la
zona CA.
- Vivienda Multifamiliar.
ARTICULO 36.8 – USO CB.-
En las zonas C-B se permitirá la construcción,
reconstrucción y modificación de edificaciones
destinadas y usos tales como:
- los usos permitidos en las zonas C-A
Materiales de construcción
- detal de materiales de construcción
- detal de pinturas
- detal de vidrios
Vehículos y afines
- venta de automóviles, camiones y
autobuses
- venta de equipos para estaciones de
servicios
- venta de vehículos tales como:
lanchas, botes y similares
Compra-venta
- establecimiento de compra y venta de
objetos usados
- compra y venta de muebles usados
Varias
- detal de animales domésticos vivos no
destinados al consumo; de alimentos
para animales domésticos, y de
accesorios
- detal de fertilizantes y productos
químicos utilizados en jardinería
- detal de hielo
- detal de motores no eléctricos (motores
marinos, motores primarios)
Servicios de enseñanza
- escuelas técnicas y de artes y oficios
- escuelas de manejo de vehículos
Servicios de esparcimiento
- piscinas y gimnasio como unidades
auxiliares en una edificación
- agencias de arrendamiento de
máquinas de diversiones, de refrescos,
etc.
- Agencias de alquiler de equipos
sonoros, muebles, agencias de festejos
- Alquiler de vehículos sin chofer
Servicios personales
- kioscos y pequeñas ventas de comida
- pensiones
- moteles
- lavanderías tipos auto servicio
mecánica y a mano
- agencias de limpieza de edificios
- alquiler de prendas de vestir y similares
Industrias manufactureras diversas y artesanías
- elaboración de pan y arepas
- elaboración de productos de
reposterías y confitería
- fabricación de pastas alimentarías
- fabricación de calzado
- tapicería de muebles
- fabricación y reparación de muebles
ratán, mimbre y otras fibras
- fabricación y reparación de muebles de
madera; ebanistería
- instalación de equipos de oficina y de
locales comerciales
- imprentas, litografías y tipografías en
general
- impresión de periódicos y revistas
- empresas editores con taller propio
- fotograbados, electrotipia, estereotipia
y grabado a mano
- cerrajería y reparación de cerraduras
- reparación de artefactos electrónicos
eléctricos y mecánicos de usos
doméstico
- reparación de artefactos eléctricos y
mecánicos y de uso doméstico
- reparación de automóviles como
actividad complementaria de venta
- fabricación y reparación de joyas,
orfebrería y platería como única
actividad
Comercio al por mayor
- representantes, comisionistas,
viajantes de comercio y otros auxiliares
de comercio
- venta al por mayor de : alimentos,
bebidas y afines, medicinas y afines
- artículos de tienda y quincallerías,
ferreterías, artículos para el hogar y
equipos de oficina.
ARTICULO 36.9 – USOS CB-R.-
En las zonas CB-R se permite la construcción,
reconstrucción y modificación de edificaciones
destinadas a los usos que se enumeran a
continuación:
- los mismos usos que se permiten en
las zonas CB
- vivienda multifamiliar
ARTICULO 36.10 – USO CI.-
En las zonas CB-R se permite la construcción,
reconstrucción y modificación de edificaciones
destinadas a los usos que se enumeran a
continuación:
- los mismos usos que se permiten en
las zonas CB
Materiales de construcción
 - detal de maderas
Vehículos y afines
- venta de maquinaria agrícola y
maquinaria para movimientos de tierra
y otros trabajos pesados
- venta de neumáticos
- estaciones de servicio y bombas de
gasolina.
- -
Compra-venta
- compra y venta de vehículos usados
Varios
- venta de gas en bombonas
- venta de equipos de alimentos avícolas
- detal de combustibles de usos
doméstico
Servicios de transporte y almacenaje y
comunicaciones
- estacionamientos privados
- empaque, embalaje y expedición de
cargos
- depósitos y almacenajes
Oficinas, institutos y laboratorios varios
- laboratorios físicos y de prueba de
materiales
Servicios de esparcimiento
- salas, aulas y auditorias para clubes,
asociaciones, sindicatos y otras
organizaciones del mismo tipo
- exhibiciones en general y parques o
instalaciones de diversiones
Servicios personales
- agencias funerarias
- agencias de desratización,
desinfección y fumigación de viviendas
Industrias manufactureras diversas y artesanía
- fabricación y reparación de muebles de
metal
- fabricación y reparación de mamparas,
persianas, toldos, c arpas y similares
- fabricación y reparación de artículos de
hojalata
- trabajos de herrería en general,
fabricación de puertas, ventanas y
similares, de hierro y aluminio
- galvanoplastia, grabado, niquelado,
cromado, laqueado y pulitura de
objetos metálicos
- reparación de maquinarias
- reparación de automóviles y camiones
como actividad única
tapicería de automóviles
- reparación de bicicletas, motocicletas y
similares
- empresas de construcción (depósitos)
Comercio al por mayor
- venta por mayor de: materiales de
construcción transporte y afines
CAPITULO XXXVIII
U.D.250
MANZANA 250-03
ARTICULO 37.1-PARCELAS 250-03-01 a 23
excepto la 07.
ARTICULO 37.2 – USOS – los usos permitidos
en estas parcelas son CB, los cuales están
especificados en la “Reglamentación de Usos
del centro Alta Vista”, Capitulo XXXVI, Articulo
8.
ARTICULO 37.3 – AREAS DE LAS
PARCELAS
- las parcelas 01 y 13 tienen un área
aproximada de un mil treinta y seis
(1.036) metros cuadrados
- las parcelas 02 a 23, excepto las dos
anteriores y la 7, tienen un área
aproximada de cuatrocientos cuarenta
y un (441) metros cuadrados
ARTICULO 37.4 – AREA NETA DE
UBICACIÓN.- El área neta máxima de
ubicación será igual al cuarenta por ciento
(40%) del ÁREA DE LA PARCELA.
Ver Disposiciones Complementarias, Artículo
35.4: Computo del área neta de ubicación de
las zonas comerciales

ARTICULO 37.5– AREA NETA DE
CONSTRUCCIÓN.-
EL AREA NETA MAXIMA DE
COSNTRUCCION, será igual al cuarenta por
ciento (40%) de la parcela.
Ver Disposiciones Complementarias, Artículo
35.7: Computo del área neta de la construcción
en las zonas R-5, R-6, R-7, C-1, C-2, C-3, CB,
CI.
ARTÍCULO 37.6 – ALTURA DE FACHADA.-
Las edificaciones podrán tener hasta dos (2)
plantas.
ARTICULO 37.7 – RETIROS.-
a) En las parcelas 1 y 13:
- No se exigen retiros con respecto a
ninguno de los linderos, pero, si toda la
edificación o parte de ella se retira del
lindero común a las parcelas 2 y 14, 12
y 23 respectivamente, la separación o
retiro mínimo será de cuatro (4) metro.
b) En las parcelas 02, 03, 04, 05,09, 10,
11, 12, 14, 15, 16, 17, 20, 21, 22 y 23:
- será obligatorio adosar las
edificaciones a los linderos de frente
- no se exigen retiros con respecto a los
otros linderos; pero, si toda la
edificación o parte de ella se retiran de
los linderos la separación o retiro
mínimo será de cuatro metros con
respecto a las de fondo
- tres (3) metros con respecto a los
linderos laterales.
c) En las parcelas 06 y 18, 03 19:
- será obligatorio adosar las
edificaciones al lindero, común a las
parcelas 06 y 18, 08 y 19
- no se exigen retiros con respecto a los
otros linderos; pero, si toda la
edificación o parte de ella se retira de
los linderos comunes a las parcelas 05
y 17, 09 y 20, la separación o retiro
mínimo será de cuatro (4) metros.
ARTICULO 37.8 – ESTACIONAMIENTO.-
Se permiten áreas de estacionamientos en
estas parcelas.
ARTICULO 37.9 – PARCELA 250-03-07
ARTÍCULO 37.10 – USOS.- Los usos
permitidos en esta parcela son CR-2 los cuales
están especificados en la “Reglamentación de
usos del Centro de Alta vista”, Capítulo XXXVI,
Artículo 5.
ARTICULO 37.11 – AREA DE LA PARCELA.-
La parcela tiene un área, aproximada de diez y
nueve mil doscientos veinte (19.220) metros
cuadrados.
ARTÍCULO 37.12– REGLAMENTACIÓN
GENERAL.- Las áreas de ubicación y
construcción, la altura de las fachadas y los
retiros se determinarán con un estudio
preliminar que deberá presentar el interesado.
CAPITULO XXXVIII
U.D 250
MANZANAS 250-04 Y 06
PARCELAS 250-04-01 Y 250-06-01
ARTICULO 38.1- USOS.- Los usos permitidos
en estas parcelas son CB, los cuales están
especificados en la “Reglamentación de usos
del Centro Alta Vista”, Capítulo XXXVI, Artículo
8.
ARTÍCULO 38.2 – AREA DE LA PARCELA.-
Las parcelas tienen un área aproximada de
7.000 metros cuadrados.
ARTÍCULO 38.3– REGLAMENTACIÓN
GENERAL.- Las edificaciones que se hagan en
estas parcelas tendrán un AREA NETA
MAXIMA DE CONSTRUCCION igual al setenta
por ciento (70%) del AREA DE LA PARCELA y
deberán hacerse de acuerdo con planos de
conjunto.
CAPITULO XXXIX
 U.D 250
MANZANAS 250-07
PARCELAS 257-07-01 A 24
ARTICULO 39.1 - USOS.- En las parcelas 01 a
06 y 19 a 24 se permiten los usos CI y en las
parcelas 07 a 18 los usos CD. Todos los cuales
están especificados en la “Reglamentación de
usos del Centro Alta Vista”, Capítulo XXXVI,
Artículo 10 y 8.
ARTICULO 39.2 – AREAS DE LAS
PARCELAS.- Las parcelas 01, 12, 13, y 14
tienen un área aproximada de un mil treinta y
seis (1.036) metros cuadrados. Las parcela 02
a 11 y 14 a 23 tienen un área aproximada de
ochocientos ochenta y dos (882) metros
cuadrados.
ARTICULO 39.3 – AREA NETA DE
UBICACIÓN.- El área neta máxima de
ubicación será:
- igual al cuarenta por ciento 40% del
AREA DE LA PARCELA, en las parcela
07 a 18
- igual al veinte por ciento 20% del
AREA DE LA PARCELA, en las parcela
01 a 06 y 19 a 24
Ver Disposiciones Complementarias, Artículo
35.4: Computo del área neta de ubicación en
las zonas comerciales.
ARTÍCULO 39.4– AREA NETA DE
CONSTRUCCIÓN.- El área neta máxima de
construcción:
- igual al cuarenta por ciento (40%) del
AREA DE LA PARCELA, en las
parcelas 07 a 18
- igual al veinte por ciento (20) del AREA
DE LA PRCELA, en las parcelas 01 a
06 y 19 a 24
Ver Disposiciones Complementarias, Artículo
35.7: Computo del área neta de construcción
en las zonas comerciales R-5, R-6, R-7, C-1, C-
2,C-3, C-B Y CI
ARTICULO 39.5 – ALTURA DE FACHADA.-
La altura de las fachadas será:
- de una planta de las parcela 01 a 06 y
19 a 24 hasta de dos (2) plantas en las
parcelas siete a 18
ARTICULO 39.6 – RETIROS.-
- en las parcelas 01 a 07, 12 y 13, 18 a
24 no se exigen retiros con respecto a
ninguno de los linderos; pero, si toda la
edificación o parte de ella de retira en
los linderos laterales o de fondo, la
separación o retiro mínimo será de tres
(3) metros.
- en las parcela 08 a 11 y 14 a17, será
obligatorio adosar las edificaciones del
lindero de frente que da sobre la
avenida. No se exigen retiros con
respecto a los otros linderos; pero si
toda la edificación o parte de ella se
retira de esos linderos la separación o
retiro mínimo será de tres metros.
ARTICULO 39.7 – ESTACIONAMIENTOS.-
Se permite el acceso a vehículos a las
parcelas solamente por el lindero de frente
queda por el estacionamiento.
CAPITULO XL
U.D 250
MANZANAS 250-08
ARTICULO 40.1 – PARCELAS 250-08-01 A 11
ARTICULO 40.2 – USOS.- Los usos permitidos
en las parcelas 02 a 11 son CI, los cueles están
especificados en la “Reglamentación de usos
del Centro Alta Vista”, Capítulo XXXVI, Artículo
10.
ARTICULO 40.3 - AREAS DE LAS
PARCELAS.-
- Las parcelas 03, 04, 05, 08, 09 y 10
tienen un área aproximada de un mil
trescientos sesenta y un (1.361)
metros cuadrados.
- Las parcela 06 y 07 tienen un área
aproximada de un mil trescientos
nueve (1.309) metros cuadrados.

ARTICULO 40.4 - AREA NETA DE
UBICACIÓN.-El área neta máxima de
ubicación será igual al veinte por ciento
(20%) de el área de la parcela.
Ver Disposiciones Complementarias, Artículo
35.4: Computo del área neta de ubicación en
las áreas comerciales.
ARTICULO 40.5 - AREA NETA DE
CONSTRUCCIÓN.- El área neta máxima de
construcción será igual al veinte por ciento
(20%) del área de la parcela.
Ver Disposiciones Complementarias, Artículo
35.7: Computo del área neta de construcción
en las zonas R-5, R-6, R-7, C-1, C-2, C-3, CB,
CI.
ARTÍCULO 40.6 - ALTURA DE FACHADA.-
Las edificaciones tendrán una sola planta.
ARTICULO 40.7 – RETIROS.-
- no se exigen retiros con respecto a
ninguno de los linderos; pero, si toda la
edificación o parte de ella de retira de
los linderos laterales o de fondo, la
separación o retiro mínimo será de tres
(3) metros.
ARTICULO 40.8 – ESTACIONAMIENTOS.-
Se permite el acceso a vehículos a las
parcelas solamente por el lindero de frente
queda sobre el estacionamiento.
ARTICULO 40.9 - PARCELAS 250-08-01
ARTICULO 40.10- USOS.- Los usos permitidos
en las parcelas son CR-1, los cuales están en
la “Reglamentación de usos del Centro Alta
Vista”, Capítulo XXXVII, Artículo 04.
ARTICULO 40.11 – AREA DE LA PARCELA.-
La parcela tiene un área aproximada de veinte
mil seiscientos quince (20.615) metros
cuadrados.
ARTÍCULO 40.12– REGLAMENTACIÓN
GENERAL.- La construcción en esta parcela se
hará de acuerdo con un plano de conjunto.
El acceso de vehículos se permitirá
únicamente por la calle de servicio que llega
perpendicularmente al lindero de este. Se
permitirá una salida de emergencia por el
lindero opuesto.
CAPITULO XLI
U.D 253
MANZANAS 253-03
PARCELAS 253-03-01 Y 02
ARTICULO 41.1 – USOS.- Los usos permitidos
en estas parcelas son CA-R; los cueles están
especificados en la “Reglamentación de usos
del Centro Alta Vista”, Capítulo XXXVI, Artículo
7.
ARTICULO 41.2 - AREAS DE LAS
PARCELAS.-
Ochocientos setenta y ocho (808) metros
cuadrados aproximadamente
ARTICULO 41.3 – ELEMENTOS DE LA
EDIFICACIÓN.- La edificación constara de un
cuerpo bajo, un cuerpo alto y un sótano los
cuales están determinados principalmente por
las áreas de ubicación y construcción
permitidas y por los retiros especificados para
cada uno a cada uno de estos elementos. El
sótano se destinará únicamente para
estacionamiento.
ARTÍCULO 41.4 – AREA BRUTA MAXIMA DE
UBICACIÓN.- EL AREA BRUTA MAXIMA DE
UBICACIÓN de la edificación se distribuirá de
la manera siguiente:
Cuerpo bajo
a) Al nivel de la acera, cien por ciento
(100%) del AREA COMPRENDIDA ENTRE
LOS RETIROS MINIMOS.
b)A partir de una altura mínima de tres (3)
metros sobre el nivel de las aceras, cien por
ciento (100%) del AREA DE LA PARCELA.
Cuerpo alto
El AREA BRUTA MAXIMA DE UBICACIÓN del
cuerpo alto será igual al treinta por ciento (30%)
del área de la parcela.
Sótano
- EL AREA BRUTA MAXIMA DE
UBICACIÓN del sótano será igual al
cien por ciento (100%) del AREA
COMPRENDIDA ENTRE LOS
RETROS exigidos al nivel del sótano.
ARTÍCULO 41.5 – AREA BRUTA MAXIMA DE
CONSTRUCCIÓN.- EL AREA BRUTA MAXIMA
DE CONSTRUCCION de la edificación se
distribuirá de la siguiente manera:
- Cuerpo bajo: doscientos ochenta y seis
por ciento (286%) del AREA DE LA
PARCELA
- Cuerpo alto: ciento cincuenta por ciento
(150%) del AREA DE LA PARCELA
Parágrafo único: si en el cuerpo bajo no se
construye toda el área de construcción
permitida, el área excedente se podrá agregar
al cuerpo alto, siempre que no sea mayor del
(60%) de el AREA DE LA PARCELA. No se
permitirá hacer lo contrario o sea agregar al
cuerpo bajo a parte del área de construcción
permitida para el cuerpo alto.
ARTICULO 41.6 – ALTURAS DE
FACHADAS.-
La única altura impuesta será la altura máxima
del cuerpo bajo que será:
- de nueve metros cuenta centímetros
(9.40) en la parcela 01, contados desde
el nivel de la acera en el punto de
cruce de los lindero By C, hasta el
acabado de la última cubierta.
- de diez metros ochenta centímetros
(10.8) en la parcela 02, , contados
desde el nivel de la acera en el punto
ARTICULO 41.9 – ESTACIONAMIENTO.-
de cruce de los lindero A y D, hasta el
acabado de la última cubierta.
ARTICULO 41.7 – RETIROS
a) Al nivel de la acera, en las fachadas A
y B, se deberá guardar un
alineamiento obligatorio situado a una
distancia de dos (2) metros de los
respectivos linderos, por lo menos en
una longitud de cinco (5) metros
contados a partir de los linderos D y
C.
b) A partir de una altura mínima de tres
(3) metros sobre el nivel de la acera no
se exigen retiros en el cuerpo bajo con
respecto a los linderos A y B.
c) Los retiros mínimos del cuerpo alto
serán los siguientes:
- no se exigen retiros con respecto
a los linderos A y B.
- siete (7) metros con respecto al
lindero C
- cinco (5) metros con respecto al
lindero D
d) En el sótano se deberá guardar un
retiro mínimo de dos (2) metros con
respecto a los linderos A y B.
Parágrafo uno: Para mantener la
continuidad con las fachadas de las
edificaciones vecinas, se deberá adosar una
parte del cuerpo bajo en toda su altura, a los
linderos C y D a partir de las fachadas B y A
respectivamente.
Parágrafo dos: Se debe continuar la acera
pública con la misma pendiente a todo lo
largo y ancho de los retiros mínimos de las
fachadas A y B.
ARTICULO 41.8 – BALCONES Y
ALEROS.-
En todas las fachadas del cuerpo alto se
permite hacer balcones, y/o aleros que
sobresalgan hasta un metro cincuenta
centímetros (1.50)

No se exige estacionamiento, pero, si se desea
ubicarlo en un sótano. Este deberá tener una
altura libre máxima de dos metros con cuarenta
centímetros (2.40).
El acceso al estacionamiento se permite
únicamente por los linderos A y B y en los sitios
indicados con flechas en el gráfico anexo.
ARTICULO 41.10 – PROYECTO DE
CONJUNTO.- Si se quiere hacer un proyecto
de conjunto en las parcelas 01, 02 y 03, estas
se consideraran como una sola parcela, y la
construcción se hará de acuerdo con la
reglamentación de los artículos precedentes
excepto en la que se refiere a los retiros del
cuerpo alto, de los cuales solo se tomarán en
cuenta los retiros mínimos con respecto a las
áreas públicas.
ARTÍCULO 41.11– GRAFICOS
COMPLEMENTARIOS.- La reglamentación
procedente aparece expresada en los gráficos
1, 2 y 7.
CAPITULO XLII
U.D 253
MANZANAS 253-03
PARCELAS 253-03-03
ARTICULO 42.1 – USOS.- Los usos permitidos
en las parcelas son CA-R, los cuales están en
la “Reglamentación de usos del Centro Alta
Vista”, Capítulo XXXVII, Artículo 7.
ARTICULO 42.2 - AREA DE LAS PARCELA.-
Un mil ciento treinta y cinco (1.135) metros
cuadrados aproximadamente.
ARTICULO 42.3 - – ELEMENTOS DE LA
EDIFICACIÓN.- La edificación constara de un
cuerpo bajo, un cuerpo alto y un sótano los
cuales están determinados principalmente por
las áreas de ubicación y construcción
permitidas y por los retiros especificados para
cada uno de estos elementos. El sótano se
destinará únicamente para estacionamiento.
ARTICULO 42.4 - AREA BRUTA MAXIMA DE
CONSTRUCCIÓN.- EL AREA BRUTA MAXIMA
DE CONSTRUCCION de la edificación se
distribuirá de la siguiente manera:
Cuerpo bajo:
a) Al nivel de la acera
correspondiente al lindero D, cien por ciento
(100%) del AREA DE LA PARCELA, menos
al AREA DEL RETIRO MINIMO de la
fachada.
b) Al nivel de la acera
correspondiente al lindero B, cien por ciento
(100%) del AREA DEL RETIRO MIN IMO
de la fachada.
c) A partir de un altura mínima
de tres (3) metros sobre el nivel de la plaza
y sobre el cien por ciento (100%) del AREA
DE LA PARCELA más el AREA DEL VOLA
que se permite fuera del lindero A.
Cuerpo alto
EL AREA BRUTA MAXIMA DE UBICACIÓN del
sótano será igual al cien por ciento (100%) del
AREA COMPRENDIDA ENTRE LOS RETIROS
exigidos al nivel del sótano.
Sótano
EL AREA BRUTA MAXIMA DE UBICACIÓN del
sótano será igual al cien por ciento (100%)
Sótano:
EL ÁREA BRUTA MÁXIMA DE UBICACIÓN del
sótano será igual al cien por ciento (100%) del
ÁREA COMPRENDIDA ENTRE LOS RETIROS
exigidos al nivel del sótano.
ARTÍCULO 42.5 – ÁREA BRUTA MÁXIMA DE
CONSTRUCCIÓN.- EL ÁREA BRUTA MÁXIMA
DE CONSTRUCCIÓN de la edificación se
distribuirá de manera siguiente:
- Cuerpo bajo: trescientos uno por ciento
(301%) del ÁREA DE LA PRACELA.
- Cuerpo alto: ciento cincuenta por ciento
(150%) del ÁREA DE LA PARCELA.
Parágrafo único: Si el cuerpo bajo no se
construye toda el área de construcción
permitida, el área excedente se podrá agregar
al cuerpo alto, siempre que no sea mayo del
sesenta por ciento (60%) del ÁREA DE LA
PARCELA. No se permitirá hacer lo contrario, o
sea, agregar al cuerpo bajo parte del área de
construcción permitida para el cuerpo alto.
ARTÍCULO 42.6 – ALTURA DE FACHADA.-
La única altura impuesta será la del cuerpo bajo
que tendrá un altura máxima de nueve metros
cuarenta centímetros (9.40) contados desde el
nivel de la acera en el punto de cruce de los
linderos B y C de la parcela, hasta el acabado
de la última cubierta.
ARTICULO 42.7 – RETIROS.-
a) Al nivel de las aceras, en las
fachadas B y D, se deberá guardar un
alineamiento obligatorio situado a dos
(2) metros de los respectivos linderos,
por lo menos en una longitud de cinco
(5) metros contados a partir del
lindero C: de allí en adelante solo se
exige un retiro mínimo de dos (2)
metros. En la fachada A no se exige
retiro.
b) A partir de una altura mínima de tres
(3) metros sobre el nivel del pasaje se
permite hacer un voladizo en el
cuerpo bajo, que sobre salgan hasta
un máximo de dos (2) metros fuera
del lindero en las fachadas A y B no
se exigen altura a partir de esa misma
altura sobre las aceras respectivas.
c) Los retiros mínimos del cuerpo alto
serán los siguientes:
- no se exigen retiros con respecto a los
linderos A y B.
- Cinco (5) metros con respecto al
lindero C
- Veinte (20) metros con respecto al
lindero D.
d) En el sótano se deberá guardar un
retiro mínimo de dos (2) metros con
respecto a los linderos B y D.
Parágrafo uno: Para mantener la
continuidad con las fachadas de las
edificaciones vecinas, se deberá adosar un
parte del cuerpo bajo en toda su altura al
lindero C, a partir de las fachadas B y D.
Parágrafo dos: Se debe continuar la acera
pública con la misma pendiente a todo lo
largo y ancho de los retiros mínimos de las
fachadas B y D.
ARTÍCULO 42.8– BALCONES Y ALEROS.- En
todas las fachadas del cuerpo alto se permite
hacer balcones y/o aleros que se sobresalgan
hasta un máximo de un metro cincuenta
centímetros (1.50).
ARTICULO 42.9 – ESTACIONAMIENTO.-
No se exige estacionamiento, pero si se
desea ubicarlo en un sótano, este deberá
tener una altura libre máxima de dos metros
cuarenta centímetros (2.40).
El acceso al estacionamiento se permitirá
únicamente por los linderos B y D y en los
sitios indicados con flechas en el gráfico
anexo.
ARTICULO 42.10– PROYECTO DE
CONJUNTO.- Si se quiere hacer u proyecto
de conjunto en las parcelas 01, 02 y 03,
estás se considerarán como una sola
parcela y la construcción de hara de
acuerdo con la reglamentación de los
artículos procedentes, exepto en lo que se
refiere a los retiros del cuerpo alto, de los
cuales soló se tomarán en cuenta los retiros
mínimos con respecto a las áreas públicas.
ARTICULO 42.11 – GRAFICOS
COMPLEMENTARIOS.- La reglamentación
procedente aparcera expresada en los
gráficos 3 y 7.
CAPITULO XLIII
U.D 253
MANZANA 253-03
PARCELA 253-03-04
ARTICULO 43.1 – USOS.- Los usos permitidos
en esta parcela son: CA-R; los cueles están
especificados en la “Reglamentación de Usos
del Centro de Alta Vista”, Capítulo XXXVI,
Artículo 7.
ARTICULO 43.2 – ÁREA DE LA PARCELA.-
Un mil ciento veinte (1.120) metros cuadrados
aproximadamente.
ARTICULO 43.3 – ELEMENTOS DE LA
EDIFICACIÓN.- La edificación de un cuerpo
bajo, un cuerpo alto y un sótano; los cuales
están determinados principalmente por las
áreas de ubicación y construcción permitidas y
por los retiros especificados para cada uno de
esos elementos. El sótano se destinará
únicamente a estacionamiento.
ARTÍCULO 43.4 – ÁREA BRUTA MÁXIMA DE
UBICACIÓN.- El ÁREA BRUTA MÁXIMA DE
UBICACIÓN de la edificación se distribuirá de
la manera siguiente:
Cuerpo bajo:
a) Al nivel de la acera correspondiente
al lindero D, cien por ciento (100%)
del ÁREA DE LA PARCELA menos el
ÁREA DEL RETIROS MINIMO de la
fachada D.
b) Al nivel de la plaza, cien por ciento
(100%) del ÁREA DE LA PARCELA,
menos el ÁREA DEL RETIRO
MINIMO de la fachada B.
c) A partir de una altura mínima de tres
(3) metros sobre el nivel de la plaza,
cien por ciento (100%) del ÁREA DE
LA PARCELA más el ÁREA DEL
VOLADIZO que se permite fuera del
lindero A.
Cuerpo alto:
- EL ÁREA BRUTA MÁXIMA DE
UBICAION del cuerpo alto será igual al
treinta por ciento (30%) del ÁREA DE
LA PARCELA.
Sótano:
- EL ÁREA BUTA MÁXIMA DE
UBICACIÓN del sótano será igual al
cien por ciento (100%) del ÁREA
COMPRENDIDA ENTRE LOS
RETIROS exigidos al nivel del sótano.
ARTÍCULO 43.5 – ÁREA BRUTA MÁXIMA DE
CONSTRUCCIÓN.- EL ÁREA BRUTA MÁXIMA
DE CONSTRUCCIÓN de la edificación se
distribuirá de la manera siguiente:
- Cuerpo bajo: doscientos noventa y
siete por ciento (297%) del ÁREA DE
LA PARCELA.
- Cuerpo alto: ciento cincuenta por ciento
(150%) del ÁREA DE L APRCELA.
Parágrafo único: Si en el cuerpo bajo no se
construye toda el área de construcción
permitida, el área excedente se podrá agregar
al cuerpo alto, siempre que no sea mayor del
sesenta por ciento (60%) del ÁREA DE LA
PARCELA. No se permitirá hacer lo contrarios,
o sea, agregar al cuerpo bajo parte del área de
construcción permitida para el cuerpo alto.
ARTICULO 43.6 – ALTURA DE FACHADAS.-
La única altura impuesta será la del cuerpo bajo
que tendrá un altura máxima de ocho (8)
metros, contados desde el nivel de la plaza en
el punto de cruce de los linderos B y C de la
parcela, hasta el acabado de la última cubierta.
ARTICULO 43.7 – RETIROS.-
a) Al nivel de la plaza y de la acera, en
las fachadas B y D respectivamente, se
deberá guardar un alineamiento obligatorio
situado a una distancia de dos (2) metros de
los respectivos linderos, por lo menos en
una longitud de cinco (5) metros contados a
partir del lindero C de allí en adelante sólo
se exige un retiro mínimo de (2) metros. En
la fachada A no se exige retiro.
b) A partir de una altura mínima de tres
(3) metros sobre el nivel del pasaje se
permite hacer un voladizo en el cuerpo bajo
que sobresalga hasta un máximo de dos (2)
metros fuera del lindero A.
 c) Los retiros mínimos del cuerpo alto
serán los siguientes:
- no se exigen retiros con respecto a los
linderos A y B
- diez (10) metros con respecto al lindero
B procedente aparece expresada en los gráficos
- ocho (8) metros con respecto al lindero
C.
d) En el sótano se deberá guardar un
retiro mínimo de dos (2) metros con
respecto al lindero D.
Parágrafo uno: Para mantener la continuidad
con las fachadas de la edificación vecina, se
deberá adosar una parte del cuerpo bajo, en
toda su altura, al lindero C a partir de las
fachadas B y D.
Parágrafo dos: Se debe continuar la acera
pública con la misma pendiente a todo lo largo
y ancho de los retiros mínimos de las fachadas
B y D.
ARTICULO 43.8– BALCONES Y ALEROS.-
En todas las fachadas del cuerpo alto se
permite hacer balcones y/o aleros que se
sobresalgan hasta un máximo de un metro
cincuenta centímetros (1.50).
ARTICULO 43.9 – ESTACIONAMIENTO.-
No se exige estacionamiento, pero sí se desea
ubicarlo en un sótano este deberá tener una
altura libre máxima de dos metros cuarenta
centímetros (2.40).
No se exige estacionamiento, pero si se desea
ubicarlo en un sótano deberá tener una altura
libre máxima de dos metros cuarenta
centímetros (2.40).
ARTICULO 43.10 – PROYECTO DE
CONJUNTO.- Si se quiere hacer un proyecto
de conjunto en las parcelas 04 y 05 estás se
consideran como una sola parcela, y la
construcción se hará de acuerdo con la
reglamentación de los artículos procedentes
excepto en los que se refiere a los retiros del
cuerpo alto de los cuales sólo se tomarán en
cuenta los retiros mínimos con respecto a las
áreas públicas.
ARTÍCULO 43.11– GRAFICOS
COMPLEMENTARIOS.- La reglamentación
4 y 7.
CAPITULO XLIV
U.D 253
MANZANA 253-03
PARCELA 253-03-05
ARTICULO 44.1 – USOS.- Los usos permitidos
en esta parcela son CA-R; los cueles están
especificados en la “Reglamentación de Usos
del Centro de Alta Vista”, Capítulo XXXVI,
Artículo 7.
ARTÍCULO 44.2 – ÁREA DE LA PARCELA.
Dos Mil trece (2.013) metros cuadrados
aproximadamente.
ARTÍCULO 44.3 – ELEMENTOS DE LA
EDIFICACIÓN.
La edificación constará de un cuerpo bajo, un
cuerpo alto y un sótano; los cuales están
determinados principalmente por las áreas de
ubicación y construcción permitidas y por los
retiros especificados para cada uno de los
elementos. El sótano se destinará únicamente
a estacionamiento.
ARTÍCULO 44.4 – ÁREA MÁXIMA DE
UBICAION.- EL ÁREA MÁXIMA DE
UBICACIÓN de la edificación se distribuirá de
la manera siguiente:
Cuerpo bajo:
a) Al nivel de la acera cien por ciento
(100%) del ÁREA COMPRENDIDA
ENTRE LOS RETIROS MINIMOS.
b) Al nivel de la plaza cine por ciento
(100%) del ÁREA DE LA PRACELA
menos el ÁREA DE RETIRO MINIMO
del lindero C.
c) A partir de una altura mínima de tres
(3) metros sobre el nivel de la plaza
cine por ciento más el ÁREA DEL
 VOLADIZO que se permite fuera del
lindero B.
Cuerpo alto:
EL ÁREA BRUTA MÁXIMA DE UBICACIÓN
del cuerpo alto será igual al treinta por
ciento (30%) del ÁREA DEL VOLADIZO que
se permite fuera del lindero B.
Sótano:
EL ÁREA BRUTA MÁXIMA DE UBICACIÓN del
sótano será igual al cien por ciento (100%) del
ÁREA COMPRENDIDA ENTRE LOS RETIROS
exigidos al nivel del sótano.
ARTÍCULO 44.5 – ÁREA BRUTA MÁXIMA DE
CONSTRUCCIÓN.- EL ÁREA BRUTA MÁXIMA
DE CONSTRUCCIÓN de la edificación se
distribuirá de la manera siguiente:
- Cuerpo bajo: doscientos noventa y dos
por ciento (292%) del ÁREA DE LA
PARCELA.
- Cuerpo alto: ciento cincuenta por ciento
(150%) del ÁREA DE LA PARCELA.
Parágrafo único: Si en el cuerpo bajo no se
construye toda el área de construcción
permitida, el área excedente se podrá agregar
al cuerpo alto siempre que no sea mayor del
sesenta por ciento (60%) del ÁREA DE LA
PARCELA. No se permitirá hacer lo contrarios,
o sea, agregar al cuerpo bajo parte del área de
construcción permitida para el cuerpo alto.
ARTICULO 44.6 – ALTURA DE FACHADAS.-
La única altura impuesta será la de un cuerpo
bajo que tendrá una altura máxima de ocho (8)
metros, contados desde el nivel de la plaza en
el punto de cruce de los linderos B y C de la
parcela, hasta el acabado de la última cubierta.
ARTICULO 44.7 – RETIROS.-
a) Al nivel de la acera en el ángulo
entrante comprendido entre los linderos
A y D de la parcela, en la fachada D, se
deberá guardara un alineamiento
obligatorio situado a una distancia de
dos (2) metros del lindero, por lo menos
en una longitud de (5) metros contados
a partir del lindero C; de allí en
adelante sólo se exige un retiro mínimo
de dos (2) metros.
En la fachada A y en el ángulo
comprendido entre los linderos A y D
sólo se exige un retiro mínimo de dos
(2) metros.
b) Al nivel de la plaza se deberá dejar un
retiro mínimo de dos (2) metros con
respecto al lindero C, en un longitud de
veinte metros sesenta y siete
centímetros y medio (20.675) contados a
partir de lindero B. En las fachadas A, B
y D o se exigen retiros a ese mismo
nivel.
c) A partir de una altura máxima de tres (3)
metros sobre el nivel del pasaje se
permite hacer un voladizo en el cuerpo
bajo que sobresalga hasta u máximo de
dos (2) metros fuera del lindero B.
d) Los retiros mínimo el cuerpo alto serán
los siguientes:
- no se exigen retiros con respecto a
los linderos A, B y D
- diez (10) metros con respecto al
lindero C
Parágrafo uno: Para mantener la continuidad
con las fachadas de la edificación vecina, se
deberá adosar una parte del cuerpo bajo, en
toda su altura, al lindero C a partir del 1° el
punto donde termina el retiro mínimo al nivel de
la plaza y 2° de la fachada D.
Parágrafo dos: Se debe continuar la acera
pública con la misma pendiente a todo lo largo
y ancho de los retiros mínimos de las fachadas
A, C y D.
ARTÍCULO 44.8 – BALCONES Y ALEROS.-
En todas las fachadas del cuerpo alto se
permite hacer balcones y/o aleros que se
sobresalgan hasta un máximo de un metro
cincuenta centímetros (1.50).
ARTICULO 44.9 – ESTACIONAMIENTO.- No
se exige estacionamiento, pero si se desea
ubicarlo en un sótano deberá tener una altura
libre máxima de dos metros cuarenta
centímetros (2.40).
El acceso al estacionamiento se permitirá
únicamente por el lindero D y en los sitios
indicados con flechas en el gráfico anexo.
ARTICULO 44.10 – PROYECTO DE
CONJUNTO.- Si se quiere hacer un proyecto
de conjunto n las parcelas 04 y 05, estas se
consideran como una sola parcela, y la
construcción se hará de acuerdo con la
reglamentación de los artículos procedentes,
excepto en lo que se refiere a los retiros del
cuerpo alto, de los cuales sólo se tomarán en
cuenta los retiros mínimos con respecto a las
área públicas.
ARTICULO 44.11– GRAFICOS
COMPLEMENTARIOS. La reglamentación
procedente aparece expresada en los gráficos
5 y 7.
CAPITULO XLV
U.D 253
MANZANA 253-03
PARCELA 253-03-06 Y 11
ARTICULO 45.1 – USOS.- Los usos permitidos
en esta parcela son CA-R; los cueles están
especificados en la “Reglamentación de Usos
del Centro de Alta Vista”, Capítulo XXXVI,
Artículo 7.
ARTICULO 45.2 – ÁREA DE LA PARCELA.-
Novecientos (900) metros cuadrados
aproximadamente.
ARTICULO 45.3 – ELEMENTOS DE LA
EDIFICACIÓN.- La edificación constará de un
cuerpo bajo en el cual se puede hacer una
mezzanina un cuerpo alto y un sótano; los
cuales están determinados principalmente por
las áreas de ubicación y construcción
permitidas y por los retiros especificados para
cada uno de ellos. El sótano se destinará
únicamente a estacionamiento.
ARTICULO 45.4 – ÁREA BRUTA MÁXIMA DE
UBICACIÓN.- EL ÁREA BRUTA MÁXIMA DE
UBICACIÓN de la edificación se distribuirá de
la manera siguiente:
Cuerpo bajo:
a) Al nivel de las aceras cien por ciento
(100%) del ÁREA COMPRENDIAD
ENTRE LOS RETIROS.
b) A partir de una altura libre y
obligatoria de cinco metros veinte
centímetros (5.20) en la fachada A,
cien por ciento (100%) del ÁREA DE
LA PARCELA más el ÁREA DEL
VOLADIZO que se permite fuera del
lindero B.
c) Si se construye mezzanina, su ÁREA
BRUTA MÁXIMA DE UBICACIONES
será igual al cincuenta por ciento
(50%) del ÁREA COMPRENDIDA
ENTRE LOS RETIROS exigidos al
nivel de las aceras.
Cuerpo alto:
EL ARAE BRUTA MÁXIMA DE UBIACION
del cuerpo alto será igual al treinta por
ciento (30%9 del ÁREA DE LA PARCELA.
Sótano
EL ÁREA BRUTA MÁXIMA DE UBICACIÓN
del sótano será igual al ciento por ciento
(100%) del ÁREA COMPRENDIDA ENTRE
LOS RETIROS exigidos al nivel del sótano.
ARTÍCULO 45.5 – ÁREA BRUTA MÁXIMA
DE CONSTRUCCIÓN.- El ÁREA BRUTA
MÁXIMA DE CONSTRUCCIÓN de la
edificación se distribuirá de la manera
siguiente:
- Cuerpo bajo: doscientos treinta y seis
por ciento (236%) del ÁREA DE LA
PARCELA. (Aquí está incluida el área
de construcción de la mezzanina que
se permite construir)
- Cuerpo alto: ciento cincuenta por ciento
(150%) del ÁREA DE LA PARCELA.
Parágrafo único: Si en el cuerpo bajo no se
construye toda el área de construcción
permitida, el área excedente se podrá agregar
al cuerpo alto, siempre que no sea mayor del
sesenta por ciento (60%) delo ÁREA DE LA
PRACELA. No se permitirá hacer lo contrario, o
sea, agregar al cuerpo bajo parte del área de
construcción permitida para el cuerpo alto.
ARTICULO 45.6 – ALTURA DE FACHADAS.-
La única altura impuesta será la del cuerpo bajo
que tendrá una altura máxima de nueve (9)
metros, contados desde el nivel de la acera en
la fachada A, hasta el acabado de la última
cubierta.
ARTICULO 45.7 – RETIROS.-
a) Al nivel de la acera, la fachada A,
deberá guardar un alineamiento
obligatorio situado a una distancia de
cuatro (4) metros de lindero de la
parcela.
b) Al nivel de la acera, la fachada C
tendrá un retiro mínimo de dos (2)
metros
c) Al nivel del pasaje, la fachada D
puede adosarse al lindero
d) A partir de una altura libre obligatoria
de cinco metros veinte centímetros
(5.20) se podrá construir una planta,
que, en caso de construirse, deberá
cubrir totalmente el retiro obligatorio
de la fachada A en la acera, formar
una galería que debe tener una altura
libre obligatoria de cinco metros
veinte centímetros (5.20), contados
desde el nivel de la acera. El
alineamiento obligatorio de la cara
exterior de las columnas de la galería
será el lindero de la parcela.
e) En la fachada C, a partir del mismo
nivel de la planta que puede construirse
según lo expresado en el aparte “c” no
se exigen retiros en el cuerpo bajo.
f) En la fachada D, a partir del mismo
nivel de la planta que puede construirse
según lo expresado en el aparte “d”
que permite hacer un voladizo que
sobresalga hasta un máximo de dos (2)
metros fuera del lindero D.
g) Los retiros mínimos del cuerpo alto
serán:
- la fachada A, deberá guardar un
alineamiento obligatorio situado a una
distancia de cuatro (4) metros del
lindero por lo menos en una longitud de
cinco (5) metros contados a partir del
lindero B.
- no se exigen retiros con respecto a los
linderos C y D
- el cuerpo alto debe adosarse al lindero
B.
h) En el sótano se deberá guardad un
retiro mínimo de dos (2) metros con
respecto a los linderos C y D.
Parágrafo uno: Para mantener la continuidad
con las fachadas de la edificación vecina, se
deberá adosar una parte de la edificación en
toda su altura, al lindero B, a partir de las
fachadas A y C.
Parágrafo dos: Se debe continuar la acera
pública con la misma pendiente, a todo lo largo
y ancho del retiro obligatorio de la fachada A, y
del retiro mínimo de la fachada C.
ARTICULO 45.8 – BALCONES Y ALEROS.- –
BALCONES Y ALEROS.- En las fachadas A y
C, del cuerpo alto, se permite hacer balcones
y/o aleros que sobresalgan hasta un máximo de
un metro cincuenta centímetros (1.50).
Parágrafo único: Los balcones y/o aleros se
construirán a una distancia mínima de tres (3)
metros de los linderos B y D.
ARTICULO 45.9 – ESTACIONAMIENTO.-
No se exige estacionamiento, pero si se
desea ubicarlo en un sótano deberá tener una
altura libre máxima de dos metros cuarenta
centímetros (2.40).
El acceso al estacionamiento se permitirá
únicamente por el lindero C y en los sitios
indicados con flechas en el gráfico anexo.
ARTÍCULO 45.10– GRAFICOS
COMPLEMENTARIOS.- La reglamentación
procedente aparece expresada en los gráficos
del 6 al 15.
CAPITULO XLVI
U.D 253
MANZANA 253-03
PARCELA 253-03-07 Y 10
ARTICULO 46.1 - USOS.- Los usos
permitidos en esta parcela son CA-R; los
cueles están especificados en la
“Reglamentación de Usos del Centro de Alta
Vista”, Capítulo XXXVI, Artículo 7.
ARTICULO 46.2 - ÁREA DE LA
PARCELA.- Novecientos metros cuadrados
aproximadamente
ARTICULO 46.3 – ELEMENTOS DE LA
EDIFICACIÓN.- La edificación constará de
un cuerpo bajo en el cual se puede hacer
una mezzanina un cuerpo alto y un sótano
los cuales están determinados
principalmente por las áreas de ubicación y
construcción permitidas y por los retiros
especificados para cada uno de ellos. El
sótano se destinará únicamente a
estacionamiento.
ARTÍCULO 46.4 - ÁREA BRUTA MÁXIMA
DE UBICACIÓN.- El ÁREA BRUTA
MÁXIMA DE UBICACIÓN de la edificación
se distribuirá de la manera siguiente:
Cuerpo bajo
a) Al nivel de las aceras, cien por ciento
(100%) del ÁREA COMPRENDIDA
ENTRE LOS RETIROS.
b) A partir de una altura libre y obligatoria
de cinco metros veinte centímetros (5.20)
en la fachada A, cien por ciento (100%)
del ÁREA DE LA PARCELA.
c) Si se construye mezzanina, su ÁREA
BRUTA MÁXIMA será igual al cincuenta
(50%) del ÁREA COMPRENDIDA EN
TRE LOS RETIROS exigidos al nivel de
las aceras.
Cuerpo alto
EL ÁREA BRUTA MÁXIMA DE UBIACION del
cuerpo alto sea igual al treinta por ciento (30%)
del ÁREA DE LA PARCELA.
Sótano
EL ÁREA BRUTA MÁXIMA DE UBICACIÓN del
sótano será igual al cien por ciento (100%) del
ÁREA COMPRENDIDA ENTRE LOS RETIROS
exigidos al nivel del sótano.
ARTICULO 46.5 – ÁREA BRUTA MÁXIMA DE
CONSTRUCCIÓN.- EL ÁREA BRUTA
MÁXIMA DE CONSTRUCCIÓN de la
edificación se distribuirá de la manera
siguiente:
- Cuerpo bajo: doscientos veintisiete por
ciento (227%) del ÁREA DE LA
PARCELA (Aquí está incluida el área
de construcción de la mezzanina que
se permite construir)-
- Cuerpo alto: ciento cincuenta por ciento
(150%) DEL ÁREA DE LA PARCELA.
Parágrafo único: Si en el cuerpo bajo no se
construye toda el área de construcción
permitida, el área excedente se podrá agregar
al cuerpo alto, siempre que no sea mayor del
sesenta por ciento (60%) del ÁREA DE LA
PARCELA. No se permitirá hacer lo contrario, o
sea, agregar al cuerpo bajo parte del área de
construcción permitida para el cuerpo alto.
ARTICULO 46.6 – ALTURAS DE
FACHADAS.- La única altura impuesta será la
del cuerpo bajo que tendrá una altura máxima
de nueve (9)metros contados desde el nivel de
la acera en la fachada A, hasta el acabado de
la última cubierta.

ARTICULO 46.7 – RETIROS.-
a) Al nivel de la acera, la fachada A
deberá guardar un alineamiento
obligatorio situado a una distancia de
cuatro (4) metros del lindero de la
parcela.
b) Al nivel de la acera, la fachada C
tendrá un retiro mínimo de dos (2)
metros
c) A partir de una altura libre obligatoria
de cinco metros veinte centímetros
(5.20) se podrá construir una planta,
que, en caso de construirse, deberá
cubrir totalmente el retiro obligatorio
de la fachada A, en la planta a nivel
de la acera, y formar una galería que
debe tener una altura libre obligatoria
de cinco metros veinte centímetros
(5.20), contados desde el nivel de la
acera. El alineamiento obligatorio de
la cara exterior de las columnas de la
galera será el lindero de la parcela.
d) En la fachada C, a partir del mismo
nivel de la planta que puede
construirse según lo expresado en el
aparte “c “ las que exigen retiros en el
cuerpo bajo.
e) Los retiros mínimos del cuerpo alto
serán:
- la fachada A, deberá guardar un
alineamiento obligatorio situado a una
distancia de cuatro (4) metros del
lindero por lo menos en una longitud de
cinco (5) metros contados a partir del
lindero B y D.
- el cuerpo alto debe adosarse al lindero
B y C.
- no se exigen retiros con respecto al
lindero C
f) En el sótano se deberá guardad un
retiro mínimo de dos (2) metros con
respecto a los linderos C.
Parágrafo uno: Para mantener la continuidad
con las fachadas de la edificación vecina, se
deberá adosar una parte de la edificación en
toda su altura, a los linderos B y D a partir de
las fachadas A y C.
Parágrafo dos: Se debe continuar la acera
pública con la misma pendiente, a todo lo largo
y ancho del retiro obligatorio de la fachada A, y
del retiro mínimo de la fachada C.
ARTICULO 46.8 – BALCONES Y ALEROS.- –
BALCONES Y ALEROS.- En las fachadas A y
C, del cuerpo alto, se permite hacer balcones
y/o aleros que sobresalgan hasta un máximo de
un metro cincuenta centímetros (1.50).
Parágrafo único: Los balcones y/o aleros se
construirán a una distancia mínima de tres (3)
metros de los linderos B y D.
ARTICULO 46.9 – ESTACIONAMIENTO.- No
se exige estacionamiento, pero si se desea
ubicarlo en un sótano deberá tener una altura
libre máxima de dos metros cuarenta
centímetros (2.40).
El acceso al estacionamiento se permitirá
únicamente por el lindero C y en los sitios
indicados con flechas en el gráfico anexo.
ARTÍCULO 46.10 – GRAFICOS
COMPLEMENTARIOS.- La reglamentación
procedente aparece expresada en los gráficos
del 6 al 15.
CAPITULO XLVII
U.D 253
MANZANA 253-03
PARCELA 253-03-08 y 09
ARTICULO 47.1 - USOS.- Los usos permitidos
en esta parcela son CA-R; los cueles están
especificados en la “Reglamentación de Usos
del Centro de Alta Vista”, Capítulo XXXVI,
Artículo 7.
ARTICULO 47.2 - ÁREA DE LA PARCELA.-
Novecientos (900) metros cuadrados
aproximadamente
ARTICULO 47.3 – ELEMENTOS DE LA
EDIFICACIÓN.- La edificación constará de un
cuerpo bajo en el cual se puede hacer una
mezzanina un cuerpo alto y un sótano los
cuales están determinados principalmente por
las áreas de ubicación y construcción
permitidas y por los retiros especificados para
cada uno de ellos. El sótano se destinará
únicamente a estacionamiento.
ARTÍCULO 47.4 - ÁREA BRUTA MÁXIMA DE
UBICACIÓN.- El ÁREA MÁXIMA DE
UBICACIÓN de la edificación se distribuirá de
la manera siguiente:
Cuerpo bajo
a) Al nivel de las aceras, cien por ciento
(100%) del ÁREA COMPRENDIDA ENTRE
LOS RETIROS.
b) A partir de una altura libre y
obligatoria de cinco metros veinte
centímetros (5.20) en la fachada A, cien por
ciento (100%) del ÁREA DE LA PARCELA
más el ÁREA DEL VOLADIZO que se
permite fuera del lindero B.
c) Si se construye mezzanina, su ÁREA
BRUTA MÁXIMA DE UBICACIÓN será
igual al cincuenta (50%) del ÁREA
COMPRENDIDA EN TRE LOS RETIROS
exigidos al nivel de las aceras.
Cuerpo alto
EL ÁREA BRUTA MÁXIMA DE UBIACION del
cuerpo alto se igual al treinta por ciento (30%)
del ÁREA DE LA PARCELA.
Sótano
EL ÁREA BRUTA MÁXIMA DE UBICACIÓN del
sótano será igual al cien por ciento (100%) del
ÁREA COMPRENDIDA ENTRE LOS RETIROS
exigidos al nivel del sótano.
ARTICULO 46.5 – ÁREA BRUTA MÁXIMA DE
CONSTRUCCIÓN.- EL ÁREA BRUTA
MÁXIMA DE CONSTRUCCIÓN de la
edificación se distribuirá de la manera
siguiente:
- Cuerpo bajo: doscientos treinta y
cuatro por ciento (234%) del ÁREA DE
LA PARCELA (Aquí está incluida el
área de construcción de la mezzanina
que se permite construir)-
- Cuerpo alto: ciento cincuenta por ciento
(150%) DEL ÁREA DE LA PARCELA.
Parágrafo único: Si en el cuerpo bajo no se
construye toda el área de construcción
permitida, el área excedente se podrá agregar
al cuerpo alto, siempre que no sea mayor del
sesenta por ciento (60%) del ÁREA DE LA
PARCELA. No se permitirá hacer lo contrario, o
sea, agregar al cuerpo bajo parte del área de
construcción permitida para el cuerpo alto.
ARTICULO 47.6 – ALTURAS DE
FACHADAS.- La única altura impuesta será la
del cuerpo bajo que tendrá una altura máxima
de nueve (9) metros contados desde el nivel de
la acera en la fachada A, hasta el acabado de
la última cubierta.
ARTICULO 47.7 – RETIROS.-
a) Al nivel de la acera, la fachada A
deberá guardar un alineamiento obligatorio
situado a una distancia de cuatro (4) metros
del lindero de la parcela.
b) Al nivel del pasaje, la fachada B
puede adosarse al lindero.
c) Al nivel de la acera, la fachada C
tendrá un retiro mínimo de dos (2) metros un
retiro mínimo de dos (2) metros.
d) A partir de una altura libre obligatoria
de cinco metros veinte centímetros (5.20) se
podrá construir una planta, que, en caso de
construirse, deberá cubrir totalmente el
retiro obligatorio de la fachada A, en la
planta a nivel de la acera, y formar una
 galería que debe tener una altura libre
obligatoria de cinco metros veinte
centímetros (5.20), contados desde el nivel
de la acera. El alineamiento obligatorio de la
cara exterior de las columnas de la galera
será el lindero de la parcela.
e) En la fachada C, a partir del mismo
nivel de la planta que puede construirse
según lo expresado en el aparte “d“ las que
exigen retiros en el cuerpo bajo.
f) En la fachada C, a partir del mismo
nivel de la planta que puede construirse
según lo expresado en el aparte “d“ se
permite hacer un voladizo que sobre salgan
hasta un máximo de un metro cincuenta
centímetros (1.50) fuera del lindero B.
g) Los retiros mínimos del cuerpo alto
serán:
- la fachada A, deberá guardar un
alineamiento obligatorio situado a una
distancia de cuatro (4) metros del
lindero por lo menos en una longitud de
cinco (5) metros contados a partir del
lindero B y D.
- el cuerpo alto debe adosarse al lindero
B y C.
- no se exigen retiros con respecto al
lindero C
h) En el sótano se deberá guardad un
retiro mínimo de dos (2) metros con respecto a
los linderos C.
Parágrafo uno: Para mantener la continuidad
con las fachadas de la edificación vecina, se
deberá adosar una parte de la edificación en
toda su altura, al lindero D a partir de las
fachadas A y C.
Parágrafo dos: Se debe continuar la acera
pública con la misma pendiente, a todo lo largo
y ancho del retiro obligatorio de la fachada A, y
del retiro mínimo de la fachada C.
ARTICULO 47.8 – BALCONES Y ALEROS.- –
BALCONES Y ALEROS.- En las fachadas A y
C, del cuerpo alto, se permite hacer balcones
y/o aleros que sobresalgan hasta un máximo de
un metro cincuenta centímetros (1.50).
Parágrafo único: Los balcones y/o aleros se
construirán a una distancia mínima de tres (3)
metros de los linderos B y D.
ARTICULO 47.9 – ESTACIONAMIENTO.- No
se exige estacionamiento, pero si se desea
ubicarlo en un sótano deberá tener una altura
libre máxima de dos metros cuarenta
centímetros (2.40).
El acceso al estacionamiento se permitirá
únicamente por el lindero C y en los sitios
indicados con flechas en el gráfico anexo.
ARTÍCULO 47.10 – GRAFICOS
COMPLEMENTARIOS.- La reglamentación
procedente aparece expresada en los gráficos
del 6 al 15.
CAPITULO XLVIII
U.D 253
MANZANA 253-03
PARCELA 253-03-12
ARTICULO 48.1 - USOS.- Los usos permitidos
en esta parcela son CA-R; los cueles están
especificados en la “Reglamentación de Usos
del Centro de Alta Vista”, Capítulo XXXVI,
Artículo 7.
ARTICULO 48.2 - ÁREA DE LA PARCELA.-
Dos mil trece (2.013) metros cuadrados
aproximadamente.
ARTICULO 48.3 – ELEMENTOS DE LA
EDIFICACIÓN.- La edificación constará de un
cuerpo bajo en el cual se puede hacer una
mezzanina un cuerpo alto y un sótano los
cuales están determinados principalmente por
las áreas de ubicación y construcción
permitidas y por los retiros especificados para
cada uno de ellos. El sótano se destinará
únicamente a estacionamiento.
ARTÍCULO 48.4 - ÁREA BRUTA MÁXIMA DE
UBICACIÓN.- El ÁREA MÁXIMA DE
UBICACIÓN de la edificación se distribuirá de
la manera siguiente:
Cuerpo bajo
a) Al nivel de la plaza, en el punto
después de los linderos B y C de las
parcelas por el cien por ciento (100%) del
ÁREA COMPRENDIDA ENTRE LOS
RETIROS.
b) A partir de una altura máxima de
cinco metros veinte (5.20) metros sobre el
nivel de la plaza en el punto de cruce de los
linderos B y C de la parcela, cien por ciento
(100%) del ÁREA DE LA PARCELA más el
ÁREA DEL VOLADIZO que se permite fuera
del lindero B.
c) Si se construye mezzanina, su ÁREA
BRUTA MÁXIMA DE UBICACIÓN será
igual al cincuenta (50%) del ÁREA
COMPRENDIDA ENTRE LOS RETIROS
exigidos al nivel de las aceras.
d)
Cuerpo alto
EL ÁREA BRUTA MÁXIMA DE UBICACIÓN
del cuerpo alto será igual al treinta por ciento
(30%) del ÁREA DE LA PARCELA.
Sótano
EL ÁREA BRUTA MÁXIMA DE UBICACIÓN del
sótano será igual al cien por ciento (100%) del
ÁREA COMPRENDIDA ENTRE LOS RETIROS
exigidos al nivel del sótano.
ARTÍCULO 48.5 – ÁREA BRUTA MÁXIMA DE
CONSTRUCCIÓN.- EL ÁREA BRUTA
MÁXIMA DE CONSTRUCCIÓN de la
edificación se distribuirá de la manera
siguiente:
- Cuerpo bajo: doscientos treinta y nueve
por ciento (239%) del ÁREA DE LA
PARCELA (Aquí está incluida el área
de construcción de la mezzanina que
se permite construir)-
- Cuerpo alto: ciento cincuenta por ciento
(150%) DEL ÁREA DE LA PARCELA.
Parágrafo único: Si en el cuerpo bajo no se
construye toda el área de construcción
permitida, el área excedente se podrá agregar
al cuerpo alto, siempre que no sea mayor del
sesenta por ciento (60%) del ÁREA DE LA
PARCELA. No se permitirá hacer lo contrario, o
sea, agregar al cuerpo bajo parte del área de
construcción permitida para el cuerpo alto.
ARTICULO 48.6 – ALTURAS DE
FACHADAS.- La única altura impuesta será la
del cuerpo bajo que tendrá una altura máxima
de ocho (8) metros contados desde el nivel de
la acera en la plaza en el punto de cruces de
los linderos B y C de la parcela hasta el
acabado de la última cubierta.
ARTICULO 48.7 – RETIROS.-
a) Al nivel de la acera y plazas los retiros
serán: en la fachada A, solo se exige
un retiro mínimo de dos (2) metros, la
edificación puede adosarse al lindero
B; en la fachada C se debe dejar un
retiro mínimo de dos (2) metros del
lindero C, con una longitud de veinte
metros sesenta y siete centímetros y
medio (2,675) contados a partir del
lindero B, en la fachada D se deberá
guardar un alineamiento obligatorio
situado a una distancia de dos (2)
metros del lindero, por lo menos en una
longitud de cinco (5) metros contados a
partir del lindero C, de allí en adelante
solo se exige un retiro mínimo de dos
(2) metros incluso en el ángulo entrante
comprendido entre los linderos A y D
de la parcela.
b) A partir de una altura mínima de tres
(3) metros sobre el nivel de la acera y
plaza y no se exige retiros en las
fachadas A, C y D y en la fachada B se
permite hacer un voladizo que sobre
salga hasta un máximo de dos (2)
metros fuera del lindero B.
c) Los retiros mínimos del cuerpo alto
serán:
- no se exigen retiros con respectos a
los linderos A, B, D
- diez metros con respecto al lindero C
 d) En el sótano se deberá guardar un
retiro mínimo de dos (2) metros con
respecto al lindero D
Parágrafo uno: Para mantener la continuidad
con las fachadas de la edificación vecina, se
deberá adosar una parte del cuerpo bajo, en
toda su altura, al lindero C de las fachadas B y
D.
Parágrafo dos: Se debe continuar la acera
pública con la misma pendiente, a todo lo largo
y ancho de los retiros mínimos las fachadas A,
CyD
ARTÍCULO 48.8 – BALCONES Y ALEROS.-
BALCONES Y ALEROS.- En las fachadas A y
C, del cuerpo alto, se permite hacer balcones
y/o aleros que sobresalgan hasta un máximo de
un metro cincuenta centímetros (1.50).
ARTICULO 48.9 – ESTACIONAMIENTO.- No
se exige estacionamiento, pero si se desea
ubicarlo en un sótano deberá tener una altura
libre máxima de dos metros cuarenta
centímetros (2.40).
El acceso al estacionamiento se permitirá
únicamente por el lindero C y en los sitios
indicados con flechas en el gráfico anexo.
ARTÍCULO 48.10 – PROYECTO DE
CONJUNTO.- Si se quiera hacer un proyecto
de conjunto en las parcelas 12 y 13. está se
consideran como una sola parcela, y la
construcción se hará de acuerdo con la
reglamentación de los artículos procedentes,
excepto a la que se refiere a los retiros del
cuerpo alto, de las cuales sólo se tomarán en
cuenta los retiros mínimos con respecto a las
áreas públicas.
ARTÍCULO 48.11– GRÁFICOS
COMPLEMENTARIOS.- La reglamentación
precedente aparece expresada en los gráficos
del 11 al 15.
CAPITULO IL
UD 253
MANAZANA 253-03
PARCELA 253-03-13
ARTICULO 49.1 – USOS.- Los usos permitidos
en esta parcela son CA-R los cuales están
especificados en la “Reglamentación de Usos
del Centro de Alta vista”, Capítulo XXXVI
Artículo, 7.
ARTICULO 49.2 – ÁREA DE LA PARCELA.-
Un mil doscientos (1.200) metros cuadrados
aproximadamente.
ARTICULO 49.3 – ELEMENTOS DE LA
EDIFICACIÓN.- La edificación constará de un
cuerpo bajo en la cual se puede hacer una
mezzanina; un cuerpo alto y un sótano, los
cuales están determinados principalmente por
las áreas de ubicación y construcción
permitidas y por los retiros especificados para
cada uno de ellos. El sótano se destinará
únicamente a estacionamiento.
ARTÍCULO 49.4 – ÁREA BRUTA MÁXIMA DE
UBICACIÓN.- EL ÁREA BRUTA MÁXIMA DE
UBICACIÓN de la edificación se distribuirá de
la manera siguiente:
Cuerpo bajo
a) Al nivel de la plaza, en el punto de
cruce de los linderos B y C de la parcela,
cien por ciento (100%) del ÁREA
COMPRENDIDA ENTRE LOS RETIROS.
b) A partir de una altura mínima de tres
(3) metros sobre el nivel de la plaza, en el
punto de cruce de los linderos B y C de la
parcela, cien por ciento (100%) del ÁREA
DE LA PARCELA DEL VOLADIZO que se
permite fuera del lindero A.
c) Si se construye mezzanina, su ÁREA
BRUTA MÁXIMA DE UBICACIÓN será igual
al cincuenta por ciento (50%) del ÁREA
COMPRENDIDA ENTRE LOS RETIROS
exigidos al nivel de la plaza.
Cuerpo alto
EL ÁREA BRUTA MÁXIMA DE UBICACIÓN del
cuerpo alto será igual al treinta por ciento (30%)
del ÁREA DE LA PARCELA.
Sótano
EL ÁREA BRUTA A MÁXIMA DE UBICACIÓN
del sótano será igual al cien por ciento (100%)
del ÁREA COMPRENDIDA ENTRE LOS
RETIROS exigidos al nivel del sótano.
ARTICULO 49.5 – ÁREA BRUTA MÁXIMA DE
CONSTRUCCIÓN.- EL ÁREA BRUTA MÁXIMA
DE CONSTRUCCIÓN de la edificación se
distribuirá de la manera siguiente:
- Cuerpo bajo: doscientos cuarenta y dos
por ciento (245%) del ÁREA DE LA
PARCELA (Aquí está incluida el área
de construcción de la mezzanina que
se permite construir)
- Cuerpo alto: ciento cincuenta por ciento
(150%) del ÁREA DE LA PARCELA.
Parágrafo único: Si en el cuerpo bajo no se
construye toda el área de construcción
permitida, el área excedente se podrá agregar
al cuerpo alto, siempre que no sea mayor del
sesenta por ciento (60%) del ÁREA DE LA
PARCELA. No se permitirá hacer lo contrario, o
sea agregar al cuerpo bajo parte del área de
construcción permitida para el cuerpo alto.
ARTICULO 49.6 – ALTURA DE FACHADAS.-
La única altura impuesta será la del cuerpo bajo
que tendrá una altura máxima de ocho (8)
metros, contados desde el nivel de la plaza en
el punto de cruce de los linderos B y C de la
parcela hasta el acabado de la última cubierta.
ARTICULO 49.7 – RETIROS.-
a) Al nivel de la acera, pasaje y plaza,
los retiros será: la fachada A puede
adosarse al lindero; en las fachadas
B y D se debe guardar un
alineamiento obligatorio situado a
una distancia de dos (2) metros de
los respectivos linderos, por lo
menos en una longitud de cinco (5)
metros contados a partir del lindero
C, de allí en adelante sólo se exige
un retiro mínimo de dos (2) metros.
b) A partir de una altura mínima de tres
(3) metros sobre el nivel de la acera,
pasaje y plaza, se permite hacer un
voladizo en el cuerpo bajo que sobre
salga hasta un mínimo de dos (2)
metros fuera del lindero A. En las
fachadas B y D no se exigen retiros a
partir de esa misma altura.
c) Los retiros mínimos del cuerpo alto
serán los siguientes:
- no se exigen retiros con respecto a los
linderos A y D
- diez (10) metros con respecto al lindero
B.
- Ocho (8) metros con respecto al lindero
C.
d) En el sótano se deberá guardar un
retiro de dos (2) metros con respecto al
lindero D.
Parágrafo uno: Para mantener la continuidad
con las fachadas de la edificación vecina, se
deberá adosar una parte del cuerpo bajo, en
toda su altura, al lindero C a partir de las
fachadas B y D.
Parágrafo dos: Se debe continuar la acera
pública con la misma pendiente a todo lo largo
y ancho de los retiros mínimos de las fachadas
B y D.
ARTICULO 49.8 – BALCONES Y ALEROS.- E
n todas las fachadas del cuerpo alto se permite
hacer balcones y/o aleros que sobresalgan
hasta un máximo de un metro cincuenta
centímetros (1.50)
ARTICULO 49.9 – ESTACIONAMIENTO.-
No se exige estacionamiento, pero si se deberá
ubicarlo con un sótano, este deberá tener una
altura libre máxima de dos metros con cuarenta
centímetros (2.40)
El acceso al estacionamiento se permitirá
únicamente por el lindero D y en los sitios
indicados con flechas en el gráfico anexo.
ARTICULO 49.10 – PROYECTO DE
CONJUNTO.- Si se quiere hacer un proyecto
de conjunto en las parcelas 12 y 13, estás se
considerarán como una sola parcela, y la
construcción se hará de acuerdo con la
reglamentación de los artículos precedentes,
excepto en la que se refiere a los retiros del
cuerpo alto, de los cuales solo se tomarán en
cuenta los retiros mínimos con respecto a las
áreas públicas.
ARTÍCULO 49.11 – GRÁFICOS
COMPLEMENTARIOS.- La reglamentación
procedente aparece expresada en los gráficos
del 22 al 15.
CAPITULO L
UD 253
MANZANA 253-03
PARCELA 253-03-14
ARTICULO 50.1 – USOS.- Los usos permitidos
en esta parcela son CA-R los cuales están
especificados en la “Reglamentación de Usos
del Centro de Alta vista”, Capítulo XXXVI
Artículo, 7.
ARTICULO 50.2 – ÁREA DE LA PARCELA.-
Un mil ciento treinta y cinco (1.135) metros
cuadrados aproximadamente.
ARTICULO 50.3 – ELEMENTOS DE LA
EDIFICACIÓN.- La edificación constará de un
cuerpo bajo en la cual se puede hacer una
mezzanina; un cuerpo alto y un sótano, los
cuales están determinados principalmente por
las áreas de ubicación y construcción
permitidas y por los retiros especificados para
cada uno de ellos. El sótano se destinará
únicamente a estacionamiento.
ARTÍCULO 50.4 – ÁREA BRUTA MÁXIMA DE
UBICACIÓN.- EL ÁREA BRUTA MÁXIMA DE
UBICACIÓN de la edificación se distribuirá de
la manera siguiente:
Cuerpo bajo
a) Al nivel de la acera, en el punto de
cruce de los linderos A y D de la parcela,
cien por ciento (100%) del ÁREA
COMPRENDIDA ENTRE LOS RETIROS.
b) A partir de una altura mínima de tres
(3) metros sobre el nivel de la plaza, en el
punto de cruce de los linderos A y D de la
parcela, cien por ciento (100%) del ÁREA
DE LA PARCELA DEL VOLADIZO que se
permite fuera del lindero A.
c) Si se construye mezzanina, su ÁREA
BRUTA MÁXIMA DE UBICACIÓN será igual
al cincuenta por ciento (50%) del ÁREA
COMPRENDIDA ENTRE LOS RETIROS
exigidos al nivel de la plaza.
Cuerpo alto
EL ÁREA BRUTA MÁXIMA DE UBICACIÓN del
cuerpo alto será igual al treinta por ciento (30%)
del ÁREA DE LA PARCELA.
Sótano
EL ÁREA BRUTA MÁXIMA DE UBICACIÓN del
sótano será igual al cien por ciento (100%) del
ÁREA COMPRENDIDA ENTRE LOS RETIROS
exigidos al nivel del sótano.
ARTÍCULO 50.5 – ÁREA BRUTA MÁXIMA DE
CONSTRUCCIÓN.- EL ÁREA BRUTA MÁXIMA
DE CONSTRUCCIÓN de la edificación se
distribuirá de la manera siguiente:
- Cuerpo bajo: doscientos cuarenta y
siete por ciento (247%) del ÁREA DE
LA PARCELA (Aquí está incluida el
área de construcción de la mezzanina
que se permite construir)
- Cuerpo alto: ciento cincuenta por ciento
(150%) del ÁREA DE LA PARCELA.
Parágrafo único: Si en el cuerpo bajo no se
construye toda el área de construcción
permitida, el área excedente se podrá agregar
al cuerpo alto, siempre que no sea mayor del
sesenta por ciento (60%) del ÁREA DE LA
PARCELA. No se permitirá hacer lo contrario, o
sea agregar al cuerpo bajo parte del área de
construcción permitida para el cuerpo alto.
ARTICULO 50.6 – ALTURA DE FACHADAS.-
La única altura impuesta será la del cuerpo bajo
que tendrá una altura máxima de ocho metros
cincuenta (8.50), contados desde el nivel de la
plaza en el punto de cruce de los linderos B y C
de la parcela hasta el acabado de la última
cubierta.
ARTICULO 50.7 – RETIROS.-
a) Al nivel de la acera y pasaje los retiros
serán: la fachada A puede adosarse al
lindero; en las fachadas B y D se debe
guardar un alineamiento obligatorio
situado a una distancia de dos (2)
metros de los respectivos linderos, por
lo menos en una longitud de cinco (5)
metros contados a partir del lindero C,
de allí en adelante sólo se exige un
retiro mínimo de dos (2) metros.
b) A partir de una altura mínima de tres
(3) metros sobre el nivel de la acera,
pasaje y plaza, se permite hacer un
voladizo en el cuerpo bajo que sobre
salga hasta un mínimo de dos (2)
metros fuera del lindero A. En las
fachadas B y D no se exigen retiros a
partir de esa misma altura.
c) Los retiros mínimos del cuerpo alto
serán los siguientes:
- no se exigen retiros con respecto a los
linderos A y B
- cinco (5) metros con respecto al lindero
C del 11 al 15.
- veinte metros con respecto al lindero D.
d) En el sótano se deberá guardar un
retiro de dos (2) metros con respecto al
lindero B y D.
Parágrafo uno: Para mantener la
continuidad con las fachadas de la edificación
vecina, se deberá adosar una parte del cuerpo
bajo, en toda su altura, al lindero C a partir de
las fachadas B y D.
Parágrafo dos: Se debe continuar la acera
pública con la misma pendiente a todo lo largo
y ancho de los retiros mínimos de las fachadas
B y D.
ARTICULO 50.8 – BALCONES Y ALEROS.- E
n todas las fachadas del cuerpo alto se permite
hacer balcones y/o aleros que sobresalgan
hasta un máximo de un metro cincuenta
centímetros (1.50)
ARTICULO 50.9 – ESTACIONAMIENTO.-
No se exige estacionamiento, pero si se deberá
ubicarlo con un sótano, este deberá tener una
altura libre máxima de dos metros con cuarenta
centímetros (2.40)
El acceso al estacionamiento se permitirá
únicamente por los lindero B y D y en los sitios
indicados con flechas en el gráfico anexo.
ARTICULO 50.10 – PROYECTO DE
CONJUNTO.- Si se quiere hacer un proyecto
de conjunto en las parcelas 14, 15 y 16, estás
se considerarán como una sola parcela, y la
construcción se hará de acuerdo con la
reglamentación de los artículos precedentes,
excepto en la que se refiere a los retiros del
cuerpo alto, de los cuales solo se tomarán en
cuenta los retiros mínimos con respecto a las
áreas públicas.
ARTÍCULO 50.11 – GRÁFICOS
COMPLEMENTARIOS.- La reglamentación
procedente aparece expresada en los gráficos
CAPITULO LI
UD 253
MANZANA 253-03
PARCELA 253-03-15 y 16
ARTICULO 51.1 – USOS.- Los usos
permitidos en esta parcela son CA-R los cuales
están especificados en la “Reglamentación de
Usos del Centro de Alta vista”, Capítulo XXXVI
Artículo, 7.
ARTICULO 51.2 – ÁREA DE LA PARCELA.-
Ochocientos setenta y ocho (1.135) metros
cuadrados aproximadamente.
ARTICULO 51.3 – ELEMENTOS DE LA
EDIFICACIÓN.- La edificación constará de un
cuerpo bajo en la cual se puede hacer una
mezzanina; un cuerpo alto y un sótano, los
cuales están determinados principalmente por
las áreas de ubicación y construcción
permitidas y por los retiros especificados para
cada uno de ellos. El sótano se destinará
únicamente a estacionamiento.
ARTÍCULO 51.4 – ÁREA BRUTA MÁXIMA DE
UBICACIÓN.- EL ÁREA BRUTA MÁXIMA DE
UBICACIÓN de la edificación se distribuirá de
la manera siguiente:
Cuerpo bajo
a) Al nivel de la acera, en el punto de
cruce de los linderos A y D de la
parcela, cien por ciento (100%) del
ÁREA COMPRENDIDA ENTRE LOS
RETIROS.
b) A partir de una altura mínima de tres
(3) metros sobre el nivel de la plaza, en
el punto de cruce de los linderos A y D
de la parcela, cien por ciento (100%)
del ÁREA DE LA PARCELA DEL
VOLADIZO que se permite fuera del
lindero A.
c) Si se construye mezzanina, su ÁREA
BRUTA MÁXIMA DE UBICACIÓN será
igual al cincuenta por ciento (50%) del
ÁREA COMPRENDIDA ENTRE LOS
RETIROS exigidos al nivel de la plaza.
Cuerpo alto
EL ÁREA BRUTA MÁXIMA DE UBICACIÓN del
cuerpo alto será igual al treinta por ciento (30%)
del ÁREA DE LA PARCELA.
Sótano
EL ÁREA BRUTA A MÁXIMA DE UBICACIÓN
del sótano será igual al cien por ciento (100%)
del ÁREA COMPRENDIDA ENTRE LOS
RETIROS exigidos al nivel del sótano.
ARTÍCULO 51.5 – ÁREA BRUTA MÁXIMA DE
CONSTRUCCIÓN.- EL ÁREA BRUTA MÁXIMA
DE CONSTRUCCIÓN de la edificación se
distribuirá de la manera siguiente:
- Cuerpo bajo: doscientos cuarenta y
siete por ciento (247%) del ÁREA DE
LA PARCELA (Aquí está incluida el
área de construcción de la mezzanina
que se permite construir)
- Cuerpo alto: ciento cincuenta por ciento
(150%) del ÁREA DE LA PARCELA.
Parágrafo único: Si en el cuerpo bajo no se
construye toda el área de construcción
permitida, el área excedente se podrá agregar
al cuerpo alto, siempre que no sea mayor del
sesenta por ciento (60%) del ÁREA DE LA
PARCELA. No se permitirá hacer lo contrario, o
sea agregar al cuerpo bajo parte del área de
construcción permitida para el cuerpo alto.
ARTICULO 51.6 – ALTURA DE FACHADAS.-
La única altura impuesta será la del cuerpo bajo
que tendrá una altura máxima de ocho metros
cincuenta (8.50), contados desde el nivel de la
plaza en el punto de cruce de los linderos B y C
de la parcela hasta el acabado de la última
cubierta.
ARTICULO 51.7 – RETIROS.-
a) Al nivel de la acera y pasaje los retiros
será: la fachada A puede adosarse al
lindero; en las fachadas B y D se debe
guardar un alineamiento obligatorio
situado a una distancia de dos (2)
metros de los respectivos linderos, por
lo menos en una longitud de cinco (5)
metros contados a partir del lindero C,
de allí en adelante sólo se exige un
retiro mínimo de dos (2) metros.
b) A partir de una altura mínima de tres
(3) metros sobre el nivel de la acera,
pasaje y plaza, se permite hacer un
voladizo en el cuerpo bajo que sobre
salga hasta un mínimo de dos (2)
metros fuera del lindero A. En las
 fachadas B y D no se exigen retiros a
partir de esa misma altura.
c) Los retiros mínimos del cuerpo alto
serán los siguientes:
- no se exigen retiros con respecto a los
linderos A y B
- cinco (5) metros con respecto al lindero
C procedente aparece expresada en los gráficos
- veinte metros con respecto al lindero D.
d) En el sótano se deberá guardar un
retiro de dos (2) metros con respecto al
lindero B y D.
Parágrafo uno: Para mantener la continuidad
con las fachadas de la edificación vecina, se
deberá adosar una parte del cuerpo bajo, en
toda su altura, al lindero C a partir de las
fachadas B y D.
Parágrafo dos: Se debe continuar la acera
pública con la misma pendiente a todo lo largo
y ancho de los retiros mínimos de las fachadas
B y D.
ARTICULO 51.8 – BALCONES Y ALEROS.- E
n todas las fachadas del cuerpo alto se permite
hacer balcones y/o aleros que sobresalgan
hasta un máximo de un metro cincuenta
centímetros (1.50)
ARTICULO 51.9– ESTACIONAMIENTO.-
No se exige estacionamiento, pero si se deberá
ubicarlo con un sótano, este deberá tener una
altura libre máxima de dos metros con cuarenta
centímetros (2.40)
El acceso al estacionamiento se permitirá
únicamente por los lindero B y D y en los sitios
indicados con flechas en el gráfico anexo.
ARTICULO 51.10 – PROYECTO DE
CONJUNTO.- Si se quiere hacer un proyecto
de conjunto en las parcelas 14, 15 y 16, estás
se considerarán como una sola parcela, y la
construcción se hará de acuerdo con la
reglamentación de los artículos precedentes,
excepto en la que se refiere a los retiros del
cuerpo alto, de los cuales solo se tomarán en
cuenta los retiros mínimos con respecto a las
áreas públicas.
ARTÍCULO 51.11 – GRÁFICOS
COMPLEMENTARIOS.- La reglamentación
del 11 al 15.
CAPITULO LII
UD 254.
ARTICULO 52.1. MANZANA 254-04
PARCELA 254-04-01
ARTICULO 52.2 – USOS.- Los usos
permitidos en esta parcela son CA los cuales
están especificados en la “Reglamentación de
Usos del Centro de Alta vista”, Capítulo XXXVII,
Artículo, 6.
ARTICULO 52.3 – ÁREA DE LA PARCELA.-
La parcela tiene un área aproximada de diez y
siete mil cincuenta y nueve (17.059) metros
cuadrados.
ARTICULO 52.4 – REGLAMENTACIÓN
GENERAL. – La construcción en esta manzana
se hará de acuerdo con un plano de conjunto.
El área de construcción se calculará en función
de la relación 2:1 que debe existir entre esta
área y el área de estacionamiento que se debe
construir.
ARTICULO 52.5- MANZANAS 254-03 Y 05
PARCELAS 254-03-01 Y 254-04-01
ARTICULO 52.6. – USOS- Los usos permitidos
en estas parcelas son CA-R, los cuales están
especificados en la “Reglamentación de Usos
del Centro Alta Vista”, Capitulo XXXVII, Articulo
7.
ARTICULO 52.7.- ÁREA DE LA PARCELA.-
las parcelas tienen un área aproximada de seis
mil (6.000) metros cuadrados.
ARTÍCULO 52.8.- REGLAMENTACIÓN
GENERAL.- La construcción en esta manzana
se hará de acuerdo con un plano de conjunto.
El área de construcción se calculará en función
de la relación 2:1 que debe existir entre esta
área y el área de estacionamiento que se debe
construir.
CAPITULO LIII
PARCELAS 255-03-01,255-03-02,255-03-15,
255-03-16, 256-03-01, 256-03-02, 256-03-15,
256-03-16, 261-03-01, 261-03-02 261-03-15,
261-03-16, 262-03-01 262-03-02,262-05-01,
262-05-02, 263-03-01, 263-03-02, 263-03-15,
263-03-16, 264-03-01, 264-03-02, 264-03-15,
264-03-16.
ARTICULO 53.1 – USOS.- En las parcelas
255-.03-01, 255-03-02, 261-03-01, 261-03-02,
261-03-15, 261-03-16, 262-03-01, 262-03-02,
262-05-01, 262-05-02, se permiten los usos
CB-R; en las parcelas 255-03-15, 255-03-16,
256-03-01, 256-03-02, 256-03-15,256-03-16,
263-03-01,263-03-02,263-03-15, 263-03-
16,264-03-01, 264-03-02, 264-03-15, 264-03-
16, el uso CI todos los cuales están
especificados en la “Reglamentación de Usos
del Centro Alta Vista” Capitulo XXXVI, Artículo
9 y 10.
ARTICULO 53.2 – ÁREA DE LA PARCELA.-
Ochocientos setenta y ocho (878) metros
cuadrados aproximadamente.
ARTICULO 53.3 – ELEMENTOS DE LA
EDIFICACIÓN.- La edificación constará de un
cuerpo bajo en la cual se puede hacer una
mezzanina; un cuerpo alto y un sótano, los
cuales están determinados principalmente por
las áreas de ubicación y construcción
permitidas y por los retiros especificados para
cada uno de ellos. El sótano se destinará
únicamente a estacionamiento.
ARTICULO 53.4 – EL ÁREA BRUTA MÁXIMA
DE UBICACIÓN.- EL ÁREA BRUTA MÁXIMA
DE UBICACIÓN de la edificación se distribuirá
de la manera siguiente:
Cuerpo bajo
A) Al nivel de la acera, cien por ciento
(100%) del ÁREA COMPRENDIDA
ENTRE LOS RETIROS.
B) A partir de una altura mínima de tres
(3) metros sobre el nivel de las
aceras, cien por ciento (100%) del
ÁREA DE LA PARCELA
Cuerpo alto
EL ÁREA BRUTA MÁXIMA DE UBICACIÓN del
cuerpo alto será igual al treinta por ciento (30%)
del ÁREA DE LA PARCELA.
Sótano
EL ÁREA BRUTA MÁXIMA DE UBICACIÓN del
sótano será igual al cien por ciento (100%) del
ÁREA COMPRENDIDA ENTRE LOS
RETIROS.
ARTICULO 53.5- ÁREA BRUTA MÁXIMA DE
CONSTRUCCIÓN.- EL ÁREA BRUTA MÁXIMA
DE CONSTRUCCIÓN de la edificación se
distribuirá de la manera siguiente:
- Cuerpo bajo: Ciento ochenta y seis
por ciento (186%) del ÁREA DE LA
PARCELA.
- Cuerpo alto: ciento cincuenta por
ciento (150%) del ÁREA DE LA
PARCELA.
Parágrafo único: Si en el cuerpo bajo no se
construye toda el área de construcción
permitida, el área excedente se podrá agregar
al cuerpo alto, siempre que no sea mayor del
sesenta por ciento (60%) del ÁREA DE LA
PARCELA. No se permitirá hacer lo contrario, o
sea agregar al cuerpo bajo parte del área de
construcción permitida para el cuerpo alto.
ARTICULO 53.6- ALTURA DE FACHADAS.-
La única altura impuesta será la del cuerpo bajo
que tendrá una altura máxima de nueve (9)
metros, contados desde el nivel de la plaza en
el punto de cruce de los linderos B y C de la
parcela hasta el acabado de la última cubierta.

ARTICULO 53.7- RETIROS.-
a) Al nivel de la acera, se debe
guardar un retiro mínimo de dos
(2) metros, con respectos a los
linderos Ay B incluido el ángulo
entrante comprendido entre
ambos. Con respecto a los
linderos C y D no se exigen
retiros.
b) A partir de una altura mínima de
tres (3) metros sobre el nivel de la
acera, no se exigen retiros en el
cuerpo bajo
c) Los retiros mínimos del cuerpo
alto serán los siguientes:
- no se exigen retiros con
respecto a los linderos A y B
- siete (7) metros con respecto
al lindero C
-cinco (5) metros con respecto
al lindero D.
d) En el sótano se deberá guardar un
retiro de dos (2) metros con
respecto al lindero A y B.
Parágrafo único: Se debe continuar la acera
pública con la misma pendiente a todo lo largo
y ancho de los retiros mínimos de las fachadas
A y B.
ARTÍCULO 53.8- BALCONES Y ALEROS.- E
n todas las fachadas del cuerpo alto se permite
hacer balcones y/o aleros que sobresalgan
hasta un máximo de un metro cincuenta
centímetros (1.50)
ARTICULO 53.9- ESTACIONAMIENTO.-
No se exige estacionamiento, pero si se deberá
ubicarlo con un sótano, este deberá tener una
altura libre máxima de dos metros con cuarenta
centímetros (2.40)
El acceso al estacionamiento se permitirá
únicamente por los lindero B y D y en los sitios
indicados con flechas en el gráfico anexo.
ARTICULO 53.10- PROYECTO DE
CONJUNTO.- Si se quiere hacer un proyecto
de conjunto en el área formada por estas
parcelas y las dos adyacentes, estás se
considerarán como una sola parcela, y la
construcción se hará de acuerdo con la
reglamentación de los artículos precedentes,
excepto en la que se refiere a los retiros del
cuerpo alto, de los cuales solo se tomarán en
cuenta los retiros mínimos con respecto a las
áreas públicas.
ARTÍCULO 53.11 – GRÁFICOS
COMPLEMENTARIOS.- La reglamentación
procedente aparece expresada en los gráficos
del 16 al 40.
CAPITULO LIV
PARCELAS: 255-03-03, 255-03-14, 256-03-03,
256-03-14, 261-03-03, 261-03-14, 262-03-03,
262-05-03, 263-03-03, 263-03-14, 264-03-03,
264-03-14.
ARTÍCULO 54.1 – USOS.- En las parcelas
255-.03-03, 261-03-03, 261-03-14, 262-03-03,
Y 262-05-03, se permiten los usos CB-R; en
las parcelas 255-03-14, 256-03-03, 256-03-14,
263-03-03, 263-03-14, 264-03-03, 264-03-14, el
uso CI todos los cuales están especificados en
la “Reglamentación de Usos del Centro Alta
Vista” Capitulo XXXVI, Artículo 9 y 10.
ARTÍCULO 54.2 – ÁREA DE LA PARCELA.-
Un mil treinta y cinco (1035) metros cuadrados
aproximadamente.
ARTICULO 54.3 – ELEMENTOS DE LA
EDIFICACIÓN.- La edificación constará de un
cuerpo bajo en la cual se puede hacer una
mezzanina; un cuerpo alto y un sótano, los
cuales están determinados principalmente por
las áreas de ubicación y construcción
permitidas y por los retiros especificados para
cada uno de ellos. El sótano se destinará
únicamente a estacionamiento.
ARTICULO 54.4 - ÁREA BRUTA MÁXIMA DE
UBICACIÓN.- EL ÁREA BRUTA MÁXIMA DE
UBICACIÓN de la edificación se distribuirá de
la manera siguiente:
Cuerpo bajo:
a) Al nivel de la acera, pasaje y plaza,
cien por ciento (100%) del ÁREA
COMPRENDIDA ENTRE LOS RETIROS.
b) A partir de una altura mínima de tres
(3) metros sobre el nivel de la acera, pasaje
y plaza, cien por ciento (100%) del ÁREA
DE LA PARCELA, mas el ÁREA DEL
VOLADIZO que se permite fuera del lindero
A.
Cuerpo alto:
EL ÁREA BRUTA MÁXIMA DE UBICACIÓN del
cuerpo alto será igual al treinta por ciento (30%)
del ÁREA DE LA PARCELA.
Sótano:
EL ÁREA BRUTA A MÁXIMA DE UBICACIÓN
del sótano será igual al cien por ciento (100%)
del ÁREA COMPRENDIDA ENTRE LOS
RETIROS.
ARTÍCULO 55.5 – ÁREA BRUTA MÁXIMA DE
CONSTRUCCIÓN.- EL ÁREA BRUTA MÁXIMA
DE CONSTRUCCIÓN de la edificación se
distribuirá de la manera siguiente:
- Cuerpo bajo: ciento noventa y seis por
ciento (196%) del ÁREA DE LA PARCELA
- Cuerpo alto: ciento cincuenta por ciento
(150%) del ÁREA DE LA PARCELA.
Parágrafo único: Si en el cuerpo bajo no se
construye toda el área de construcción
permitida, el área excedente se podrá agregar
al cuerpo alto, siempre que no sea mayor del
sesenta por ciento (60%) del ÁREA DE LA
PARCELA. No se permitirá hacer lo contrario, o
sea agregar al cuerpo bajo parte del área de
construcción permitida para el cuerpo alto.
ARTÍCULO 55.6 – ALTURA DE FACHADAS.-
La única altura impuesta será la del cuerpo bajo
que tendrá una altura máxima de nueve metros
(9), contados desde el nivel de la acera, pasaje
y plaza hasta el acabado de la última cubierta.
ARTICULO 55.7 – RETIROS.-
a) Al nivel de la acera y pasaje y plaza
los retiros será: la fachada A puede
adosarse al lindero; con respectos a los
linderos B y D se debe guardar un retiro de
dos (2) metros con respecto al lindero C no
se exige retiro.
b) A partir de una altura mínima de tres
(3) metros sobre el nivel de la acera, pasaje
y plaza, no se exigen retiros en el cuerpo
bajo con respecto a los linderos B, C y D. En
la fachada A se permite hacer un voladizo
que sobre salga hasta un máximo de dos (2)
metros fuera del lindero A.
c) Los retiros mínimos del cuerpo alto
serán los siguientes:
- no se exigen retiros con respecto a los
linderos A y D
- diez (10) metros con respecto al lindero
B
- ocho (8) metros con respecto al lindero
C.
d) En el sótano se deberá guardar un
retiro de dos (2) metros con respecto al
lindero D.
Parágrafo único: Se debe continuar la acera
pública con la misma pendiente a todo lo largo
y ancho de los retiros mínimos de las fachadas
B y D.
ARTICULO 55.8 – BALCONES Y ALEROS.- E
n todas las fachadas del cuerpo alto se permite
hacer balcones y/o aleros que sobresalgan
hasta un máximo de un metro cincuenta
centímetros (1.50)
ARTICULO 55.9– ESTACIONAMIENTO.-
No se exige estacionamiento, pero si se deberá
ubicarlo con un sótano, este deberá tener una
altura libre máxima de dos metros con cuarenta
centímetros (2.40)
El acceso al estacionamiento se permitirá
únicamente por los lindero B y D y en los sitios
indicados con flechas en el gráfico anexo.
ARTICULO 5510 – PROYECTO DE
CONJUNTO.- Si se quiere hacer un proyecto
de conjunto en las parcelas 14, 15 y 16, estás
se considerarán como una sola parcela, y la
construcción se hará de acuerdo con la
reglamentación de los artículos precedentes,
excepto en la que se refiere a los retiros del
cuerpo alto, de los cuales solo se tomarán en
cuenta los retiros mínimos con respecto a las
áreas públicas.
ARTÍCULO 55.11 – GRÁFICOS
COMPLEMENTARIOS.- La reglamentación
procedente aparece expresada en los gráficos
del 16 al 25.
CAPITULO LVI
PARCELAS 255-03-05, 255-03-12, 256-03-05,
256-03-12, 261-03-05, 261-03-12, 263-03-05
263-03-12, 261-03-05, 261-03-12.
ARTICULO 56.1- USOS. –
En las parcelas 255-03-05, 255-03-12, 256-03-
05, 261-03-05, 261-03-12, 263-03-05, 263-03-
12 y 264-03-12, se permiten los Usos CB-R en
las parcelas 256-03-12 y 264-03-05 el Uso es
CI, todos los cuales estarán especificados en la
Reglamentación de Usos del Centro de Alta
Vista, Capitulo XXXVI, Artículos 9 y 10.
ARTICULO 56.2- ÁREA DE LA PARCELA. –
Dos mil trece (2.013) metros cuadrados
aproximadamente.
ARTICULO 56.3- ELEMENTOS DE LA
EDIFICACIÓN. - La edificación constará de un
cuerpo bajo en la cual se puede hacer una
mezzanina; un cuerpo alto y un sótano, los
cuales están determinados principalmente por
las áreas de ubicación y construcción
permitidas y por los retiros especificados para
cada uno de ellos. El sótano se destinará
únicamente a estacionamiento.
ARTICULO 56.4- ÁREA BRUTA MÁXIMA DE
UBICACIÓN.- EL ÁREA BRUTA MÁXIMA DE
UBICACIÓN de la edificación se distribuirá de
la manera siguiente:
Cuerpo bajo:
a) Al nivel de la acera, pasaje y plaza,
cien por ciento (100%) del ÁREA
COMPRENDIDA ENTRE LOS
RETIROS.
b) A partir de una altura mínima de tres
(3) metros sobre el nivel de la acera,
pasaje y plaza, cien por ciento (100%)
del ÁREA DE LA PARCELA, mas el
ÁREA DEL VOLADIZO que se permite
fuera del lindero B.
c)
Cuerpo alto:
EL ÁREA BRUTA MÁXIMA DE UBICACIÓN del
cuerpo alto será igual al treinta por ciento (30%)
del ÁREA DE LA PARCELA.
Sótano:
EL ÁREA BRUTA A MÁXIMA DE UBICACIÓN
del sótano será igual al cien por ciento (100%)
del ÁREA COMPRENDIDA ENTRE LOS
RETIROS.
ARTÍCULO 56.5 – ÁREA BRUTA MÁXIMA DE
CONSTRUCCIÓN.- EL ÁREA BRUTA MÁXIMA
DE CONSTRUCCIÓN de la edificación se
distribuirá de la manera siguiente:
- Cuerpo bajo: ciento noventa y dos por ciento
(192%) del ÁREA DE LA PARCELA -
Cuerpo alto: ciento cincuenta por ciento
(150%) del ÁREA DE LA PARCELA
Parágrafo único: Si en el cuerpo bajo no se
construye toda el área de construcción
permitida, el área excedente se podrá agregar
al cuerpo alto, siempre que no sea mayor del
sesenta por ciento (60%) del ÁREA DE LA
PARCELA. No se permitirá hacer lo contrario,
o sea agregar al cuerpo bajo parte del área de
construcción permitida para el cuerpo alto.
ARTÍCULO 56.6 – ALTURA DE FACHADAS.-
La única altura impuesta será la del cuerpo bajo
que tendrá una altura máxima de nueve (9)
metros, contados desde el nivel de la acera,
pasaje y plaza hasta el acabado de la última
cubierta.

ARTÍCULO 56.7- RETIROS. -
a) Al nivel de la acera, pasaje y plaza, los
retiros serán: en la fachada A y D se
exige un retiro mínimo de dos (2)
metros, la edificación puede adosarse
al lindero B en la fachada C se debe
dejar una fachada mínima de dos (2)
metros con respecto al lindero C en
una longitud de veinte metros sesenta
y siete centímetros y medio (20.675)
contados a partir del lindero B.
b) A partir de una altura mínima de tres
(3) metros sobre el nivel de la acera,
pasaje y plaza, no se exigen retiros en
C cuerpo bajo con respecto a los
linderos A, C y D.
En la fachada B se permite hacer un
voladizo que sobre salga hasta un
máximo de dos (2) metros fuera del
lindero B
c) Los retiros mínimos del cuerpo alto
serán los siguientes:
- no se exigen retiros con respecto a los
linderos A, B y D
- diez (10) metros con respecto al lindero
C especificados en la “Reglamentación de Usos
d) En el sótano se deberá guardar un
retiro de dos (2) metros con respecto al
lindero D.
Parágrafo dos: Se debe continuar la acera
pública con la misma pendiente a todo lo largo
y ancho de los retiros mínimos de las fachadas
A, C Y D.
ARTICULO 56.8 – BALCONES Y ALEROS.- E
n todas las fachadas del cuerpo alto se permite
hacer balcones y/o aleros que sobresalgan
hasta un máximo de un metro cincuenta
centímetros (1.50)
ARTICULO 56.9– ESTACIONAMIENTO.-
No se exige estacionamiento, pero si se deberá
ubicarlo con un sótano, este deberá tener una
altura libre máxima de dos metros con cuarenta
centímetros (2.40)
El acceso al estacionamiento se permitirá
únicamente por los lindero B y D y en los sitios
indicados con flechas en el gráfico anexo.
ARTICULO 56.10 – PROYECTO DE
CONJUNTO.- Si se quiere hacer un proyecto
de conjunto en las parcelas 14, 15 y 16, estás
se considerarán como una sola parcela, y la
construcción se hará de acuerdo con la
reglamentación de los artículos precedentes,
excepto en la que se refiere a los retiros del
cuerpo alto, de los cuales solo se tomarán en
cuenta los retiros mínimos con respecto a las
áreas públicas.
ARTÍCULO 56.11 – GRÁFICOS
COMPLEMENTARIOS.- La reglamentación
procedente aparece expresada en los gráficos
del 16 al 35
CAPITULO LVII
PARCELAS 255-03-06, 255-03-11, 256-03-06,
256-03-11, 261-03-06, 261-03-11, 263-03-08
263-03-11, 264-03-06, 264-03-11.
ARTÍCULO 57.1 – USOS. - Los usos permitidos
en esta parcela son CB-R, los cuales están
del Centro de Alta vista”, Capítulo XXXVI,
Artículo 9
ARTÍCULO 57.2- ÁREA DE LA PARCELA. –
Novecientos (900) metros cuadrados
aproximadamente.
ARTÍCULO 57.3.- ARTICULO 56.3-
ELEMENTOS DE LA EDIFICACIÓN. - La
edificación constará de un cuerpo bajo en la
cual se puede hacer una mezzanina; un cuerpo
alto y un sótano, los cuales están determinados
principalmente por las áreas de ubicación y
construcción permitidas y por los retiros
especificados para cada uno de ellos. El sótano
se destinará únicamente a estacionamiento.
ARTICULO 57.4- ÁREA BRUTA MÁXIMA DE
UBICACIÓN.- EL ÁREA BRUTA MÁXIMA DE
UBICACIÓN de la edificación se distribuirá de
la manera siguiente:
Cuerpo bajo:
a) Al nivel de la acera, pasaje y plaza,
cien por ciento (100%) del ÁREA
COMPRENDIDA ENTRE LOS
RETIROS.
b) A partir de una altura mínima de tres
(3) metros sobre el nivel de la acera,
pasaje y plaza, cien por ciento (100%)
del ÁREA DE LA PARCELA, mas el
ÁREA DEL VOLADIZO que se permite
fuera del lindero D.
Cuerpo alto:
EL ÁREA BRUTA MÁXIMA DE UBICACIÓN del
cuerpo alto será igual al treinta por ciento (30%)
del ÁREA DE LA PARCELA.
Sótano:
EL ÁREA BRUTA A MÁXIMA DE UBICACIÓN
del sótano será igual al cien por ciento (100%)
del ÁREA COMPRENDIDA ENTRE LOS
RETIROS.
ARTÍCULO 57.5 – ÁREA BRUTA MÁXIMA DE
CONSTRUCCIÓN.- EL ÁREA BRUTA MÁXIMA
DE CONSTRUCCIÓN de la edificación se
distribuirá de la manera siguiente:
- Cuerpo bajo: ciento noventa y cuatro
por ciento (194%) del ÁREA DE LA
PARCELA
- Cuerpo alto: ciento cincuenta por ciento
(150%) del ÁREA DE LA PARCELA.
Parágrafo único: Si en el cuerpo bajo no se
construye toda el área de construcción
permitida, el área excedente se podrá agregar
al cuerpo alto, siempre que no sea mayor del
sesenta por ciento (60%) del ÁREA DE LA
PARCELA. No se permitirá hacer lo contrario, o
sea agregar al cuerpo bajo parte del área de
construcción permitida para el cuerpo alto.
ARTÍCULO 57.6 – ALTURA DE FACHADAS.-
La única altura impuesta será la del cuerpo bajo
que tendrá una altura máxima de nueve (9)
metros, contados desde el nivel de la acera,
pasaje y plaza hasta el acabado de la última
cubierta.
ARTÍCULO 57.7 – RETIROS. –
a) Al nivel de la aceras, la fachada A
deberá guardar un alineamiento obligatorio
situado a una distancia de cuatro (4) metros
del lindero de la parcela.
b) Al nivel de la acera, la fachada C
tendrá un retiro mínimo de dos (2) metros.
c) Al nivel del pasaje, la fachada D puede
adosarse al lindero.
d) A partir de una altura mínima de tres
(3) metros sobre el nivel de las aceras, no
se exigen retiros en el cuerpo bajo.
e) A partir de una altura mínima de tres
(3) metros sobre el nivel del pasaje, se
permitirá hacer un voladizo en el cuerpo
bajo que sobresalga hasta un máximo de
dos metros fuera del lindero D.
f) La aplicación del aparte “d” en la
fachada A daría por resultado una galería, la
cual se deberá dejar enteramente libre. La
cara exterior de las columnas necesarias
para su construcción, deberá alinearse
obligatoriamente con el lindero A de la
parcela.
g) Los retiros mínimos del cuerpo alto
serán:
- la fachada A. deberá guardar un
alineamiento obligatorio situado a una
distancia de cuatro (4) metros del
lindero; por lo menos en una longitud
de cinco (5) metros, contados a partir
del lindero B.
- no se exigen retiros con respecto a los
linderos C y D.
- el cuerpo alto debe adosarse al lindero
B.
h) En el sótano se deberá guardar un
retiro mínimo de dos (2) metros con
respecto al lindero C.
Parágrafo único. - Se debe continuar la acera
pública con la misma pendiente, a todo lo largo
y ancho del retiro obligatorio de la fachada A, y
del retiro mínimo de la fachada C.
ARTÍCULO 57.8 – BALCONES Y ALEROS. –
En las fachadas A y C, del cuerpo alto, se
permite hacer balcones y/o aleros que
sobresalgan hasta un máximo de un metro
cincuenta centímetros (1.50).
Parágrafo único. - Los balcones y/o aleros se
construirán a una distancia mínima de tres (3)
metros del lindero B y D.
ARTÍCULO 57.9 – ESTACIONAMIENTO.- No
se exige estacionamiento, pero si se deberá
ubicarlo en un sótano, este deberá tener una
altura libre máxima de dos metros con
cuarenta centímetros (2.40).
En el acceso al estacionamiento se permitirá
únicamente por el lindero C y en los sitios
marcados con flechas en el grafico anexo.
ARTÍCULO 57.10 – GRÁFICOS
COMPLEMENTARIOS. – La reglamentación
precedente aparece expresada en los gráficos
del 16 al 35.
CAPITULO LVIII
PARCELAS 255-03-07, 255-03-10, 256-03-07,
256-03-10, 261-03-07, 261-03-10, 263-03-07,
263-03-10, 261-03-07, 263-03-10
ARTÍCULO 58.1 – USOS. - Los usos permitidos
en esta parcela son CB-R, los cuales están
especificados en la “Reglamentación de Usos
del Centro de Alta vista”, Capítulo XXXVI,
Artículo 9.
ARTÍCULO 58.2- ÁREA DE LA PARCELA. –
Novecientos (900) metros cuadrados
aproximadamente.
ARTÍCULO 58.3.- ARTICULO 56.3-
ELEMENTOS DE LA EDIFICACIÓN. - La
edificación constará de un cuerpo bajo en la
cual se puede hacer una mezzanina; un cuerpo
alto y un sótano, los cuales están determinados
principalmente por las áreas de ubicación y
construcción permitidas y por los retiros
especificados para cada uno de ellos. El sótano
se destinará únicamente a estacionamiento.
ARTICULO 58.4- ÁREA BRUTA MÁXIMA DE
UBICACIÓN.- EL ÁREA BRUTA MÁXIMA DE
UBICACIÓN de la edificación se distribuirá de
la manera siguiente:
Cuerpo bajo:
a) Al nivel de la acera, pasaje y plaza,
cien por ciento (100%) del ÁREA
COMPRENDIDA ENTRE LOS
RETIROS.
b) A partir de una altura mínima de tres
(3) metros sobre el nivel de la acera,
pasaje y plaza, cien por ciento (100%)
del ÁREA DE LA PARCELA, mas el
ÁREA DEL VOLADIZO que se permite
fuera del lindero D.
Cuerpo alto:
EL ÁREA BRUTA MÁXIMA DE UBICACIÓN del
cuerpo alto será igual al treinta por ciento (30%)
del ÁREA DE LA PARCELA.
Sótano:
EL ÁREA BRUTA A MÁXIMA DE UBICACIÓN
del sótano será igual al cien por ciento (100%)
del ÁREA COMPRENDIDA ENTRE LOS
RETIROS.
ARTÍCULO 58.5 – ÁREA BRUTA MÁXIMA DE
CONSTRUCCIÓN.- EL ÁREA BRUTA MÁXIMA
DE CONSTRUCCIÓN de la edificación se
distribuirá de la manera siguiente:
- Cuerpo bajo: ciento ochenta y cinco por
ciento (185%) del ÁREA DE LA PARCELA
- Cuerpo alto: ciento cincuenta por ciento
(150%) del ÁREA DE LA PARCELA.
Parágrafo único: Si en el cuerpo bajo no se
construye toda el área de construcción
permitida, el área excedente se podrá agregar
al cuerpo alto, siempre que no sea mayor del
sesenta por ciento (60%) del ÁREA DE LA
PARCELA. No se permitirá hacer lo contrario, o
sea agregar al cuerpo bajo parte del área de
construcción permitida para el cuerpo alto.
ARTÍCULO 58.6 – ALTURA DE FACHADAS.-
La única altura impuesta será la del cuerpo bajo
que tendrá una altura máxima de nueve (9)
metros, contados desde el nivel de la acera,
pasaje y plaza hasta el acabado de la última
cubierta.
ARTÍCULO 58.7 – RETIROS. –
a) Al nivel de la aceras, la fachada A
deberá guardar un alineamiento obligatorio
situado a una distancia de cuatro (4) metros
del lindero de la parcela.
b) Al nivel de la acera, la fachada C
tendrá un retiro mínimo de dos (2) metros..
c) A partir de una altura mínima de tres
(3) metros sobre el nivel de las aceras, no
se exigen retiros en el cuerpo bajo.
d) La aplicación del aparte “c” en la
fachada A daría por resultado una galería, la
cual se deberá dejar enteramente libre. La
cara exterior de las columnas necesarias
para su construcción, deberá alinearse
obligatoriamente con el lindero A de la
parcela.
e) Los retiros mínimos del cuerpo alto
serán:
- la fachada A. deberá guardar un
alineamiento obligatorio situado a una
distancia de cuatro (4) metros del
lindero; por lo menos en una longitud
de cinco (5) metros, contados a partir
de los linderos B y D.
- no se exigen retiros con respecto a los
linderos C.
- el cuerpo alto debe adosarse al lindero
B y D.
f) En el sótano se deberá guardar un
retiro mínimo de dos (2) metros con
respecto al lindero C.
Parágrafo único. - Se debe continuar la acera
pública con la misma pendiente, a todo lo largo
y ancho del retiro obligatorio de la fachada A, y
del retiro mínimo de la fachada C.
ARTÍCULO 58.8 – BALCONES Y ALEROS. –
En las fachadas A y C, del cuerpo alto, se
permite hacer balcones y/o aleros que
sobresalgan hasta un máximo de un metro
cincuenta centímetros (1.50).
Parágrafo único. - Los balcones y/o aleros se
construirán a una distancia mínima de tres (3)
metros del lindero B y D.
ARTÍCULO 58.9 – ESTACIONAMIENTO.- No
se exige estacionamiento, pero si se deberá
ubicarlo en un sótano, este deberá tener una
altura libre máxima de dos metros con
cuarenta centímetros (2.40).
En el acceso al estacionamiento se permitirá
únicamente por el lindero C y en los sitios
marcados con flechas en el grafico anexo.
ARTÍCULO 58.10 – GRÁFICOS
COMPLEMENTARIOS. – La reglamentación
precedente aparece expresada en los gráficos
del 16 al 35.
CAPITULO LIX
PARCELAS 255-03-08, 255-03-09, 256-03-08,
256-03-09, 261-03-08, 261-03-09, 263-03-08,
263-03-09, 261-03-08, 261-03-09.
ARTÍCULO 59.1 – USOS. - Los usos permitidos
en esta parcela son CB-R, los cuales están
especificados en la “Reglamentación de Usos
del Centro de Alta vista”, Capítulo XXXVI,
Artículo 9.
ARTÍCULO 59.2- ÁREA DE LA PARCELA. –
Novecientos (900) metros cuadrados
aproximadamente.
ARTÍCULO 59.3.- ARTICULO 56.3-
ELEMENTOS DE LA EDIFICACIÓN. - La
edificación constará de un cuerpo bajo en la
cual se puede hacer una mezzanina; un cuerpo
alto y un sótano, los cuales están determinados
principalmente por las áreas de ubicación y
construcción permitidas y por los retiros
especificados para cada uno de ellos. El sótano
se destinará únicamente a estacionamiento.
ARTICULO 59.4- ÁREA BRUTA MÁXIMA DE
UBICACIÓN.- EL ÁREA BRUTA MÁXIMA DE
UBICACIÓN de la edificación se distribuirá de
la manera siguiente:
Cuerpo bajo:
a) Al nivel de la acera, pasaje y plaza,
cien por ciento (100%) del ÁREA
COMPRENDIDA ENTRE LOS
RETIROS.
b) A partir de una altura mínima de tres
(3) metros sobre el nivel de la acera,
pasaje y plaza, cien por ciento (100%)
del ÁREA DE LA PARCELA, mas el
ÁREA DEL VOLADIZO que se permite
fuera del lindero B
Cuerpo alto:
EL ÁREA BRUTA MÁXIMA DE UBICACIÓN del
cuerpo alto será igual al treinta por ciento (30%)
del ÁREA DE LA PARCELA.
Sótano:
EL ÁREA BRUTA A MÁXIMA DE UBICACIÓN
del sótano será igual al cien por ciento (100%)
del ÁREA COMPRENDIDA ENTRE LOS
RETIROS.
ARTÍCULO 59.5 – ÁREA BRUTA MÁXIMA DE
CONSTRUCCIÓN.- EL ÁREA BRUTA MÁXIMA
DE CONSTRUCCIÓN de la edificación se
distribuirá de la manera siguiente:
- Cuerpo bajo: ciento noventa y uno por
ciento (191%) del ÁREA DE LA PARCELA
- Cuerpo alto: ciento cincuenta por ciento
(150%) del ÁREA DE LA PARCELA.
Parágrafo único: Si en el cuerpo bajo no se
construye toda el área de construcción
permitida, el área excedente se podrá agregar
al cuerpo alto, siempre que no sea mayor del
sesenta por ciento (60%) del ÁREA DE LA
PARCELA. No se permitirá hacer lo contrario, o
sea agregar al cuerpo bajo parte del área de
construcción permitida para el cuerpo alto.
ARTÍCULO 59.6 – ALTURA DE FACHADAS.-
La única altura impuesta será la del cuerpo bajo
que tendrá una altura máxima de nueve (9)
metros, contados desde el nivel de la acera,
pasaje y plaza hasta el acabado de la última
cubierta.
ARTÍCULO 59.7 – RETIROS. –
a) Al nivel de la aceras, la fachada A
deberá guardar un alineamiento obligatorio
situado a una distancia de cuatro (4) metros
del lindero de la parcela.
b) Al nivel de la acera, la fachada C
tendrá un retiro mínimo de dos (2) metros..
c) Al nivel del pasaje, la fachada D puede
adosarse al lindero.
d) A partir de una altura mínima de tres
(3) metros sobre el nivel de las aceras, no
se exigen retiros en el cuerpo bajo.
e) A partir de una altura mínima de tres
(3) metros sobre el nivel del pasaje, se
permitirá hacer un voladizo en el cuerpo
bajo que sobresalga hasta un máximo de
dos (2) metros fuera del lindero D.
f) La aplicación del aparte “d” en la
fachada A daría por resultado una galería, la
cual se deberá dejar enteramente libre. La
cara exterior de las columnas necesarias
para su construcción, deberá alinearse
obligatoriamente con el lindero A de la
parcela.
g) Los retiros mínimos del cuerpo alto
serán:
- la fachada A. deberá guardar un
alineamiento obligatorio situado a una
distancia de cuatro (4) metros del
lindero; por lo menos en una longitud
de cinco (5) metros, contados a partir
de los linderos D.
 - no se exigen retiros con respecto a los
linderos B y C.
- el cuerpo alto debe adosarse al lindero
D.
h) En el sótano se deberá guardar un
retiro mínimo de dos (2) metros con
respecto al lindero C.
Parágrafo único. - Se debe continuar la acera
pública con la misma pendiente, a todo lo largo
y ancho del retiro obligatorio de la fachada A, y
del retiro mínimo de la fachada C.
ARTÍCULO 59.8 – BALCONES Y ALEROS. –
En las fachadas A y C, del cuerpo alto, se
permite hacer balcones y/o aleros que
sobresalgan hasta un máximo de un metro
cincuenta centímetros (1.50).
Parágrafo único. - Los balcones y/o aleros se
construirán a una distancia mínima de tres (3)
metros del lindero B y D.
ARTÍCULO 59.9 – ESTACIONAMIENTO.- No
se exige estacionamiento, pero si se deberá
ubicarlo en un sótano, este deberá tener una
altura libre máxima de dos metros con
cuarenta centímetros (2.40).
En el acceso al estacionamiento se permitirá
únicamente por el lindero C y en los sitios
marcados con flechas en el grafico anexo.
ARTÍCULO 59.10 – GRÁFICOS
COMPLEMENTARIOS. – La reglamentación
precedente aparece expresada en los gráficos
del 16 al 35.
CAPITULO LX
PARCELAS 262-03-04, 262-05-04.
ARTÍCULO 60.1 – USOS. - Los usos permitidos
en esta parcela son 262-03-04, 262-05-04, se
permite los usos CB-R; los cuales están
especificados en la “Reglamentación de Usos
del Centro de Alta vista”, Capítulo XXXVI,
Artículo 9.
ARTÍCULO 60.2- ÁREA DE LA PARCELA. –
Un mil novecientos noventa (1.990) metros
cuadrados aproximadamente.
ARTÍCULO 60.3.- ARTICULO 56.3-
ELEMENTOS DE LA EDIFICACIÓN. - La
edificación constará de un cuerpo bajo en la
cual se puede hacer una mezzanina; un cuerpo
alto y un sótano, los cuales están determinados
principalmente por las áreas de ubicación y
construcción permitidas y por los retiros
especificados para cada uno de ellos. El sótano
se destinará únicamente a estacionamiento.
ARTICULO 60.4- ÁREA BRUTA MÁXIMA DE
UBICACIÓN.- EL ÁREA BRUTA MÁXIMA DE
UBICACIÓN de la edificación se distribuirá de
la manera siguiente:
Cuerpo bajo:
a) Al nivel de la acera, pasaje y plaza,
cien por ciento (100%) del ÁREA
COMPRENDIDA ENTRE LOS
RETIROS.
b) A partir de una altura mínima de tres
(3) metros sobre el nivel de la acera,
pasaje y plaza, cien por ciento (100%)
del ÁREA DE LA PARCELA, mas el
ÁREA DEL VOLADIZO que se permite
fuera del lindero A.
Cuerpo alto:
EL ÁREA BRUTA MÁXIMA DE UBICACIÓN del
cuerpo alto será igual al treinta por ciento (30%)
del ÁREA DE LA PARCELA.
Sótano:
EL ÁREA BRUTA A MÁXIMA DE UBICACIÓN
del sótano será igual al cien por ciento (100%)
del ÁREA COMPRENDIDA ENTRE LOS
RETIROS.
ARTÍCULO 60.5 – ÁREA BRUTA MÁXIMA DE
CONSTRUCCIÓN.- EL ÁREA BRUTA MÁXIMA
DE CONSTRUCCIÓN de la edificación se
distribuirá de la manera siguiente:
- Cuerpo bajo: doscientos por ciento
(200%) del ÁREA DE LA PARCELA
- Cuerpo alto: ciento cincuenta por ciento
(150%) del ÁREA DE LA PARCELA.
Parágrafo único: Si en el cuerpo bajo no se
construye toda el área de construcción
permitida, el área excedente se podrá agregar
al cuerpo alto, siempre que no sea mayor del
sesenta por ciento (60%) del ÁREA DE LA
PARCELA. No se permitirá hacer lo contrario, o
sea agregar al cuerpo bajo parte del área de
construcción permitida para el cuerpo alto.
ARTÍCULO 60.6 – ALTURA DE FACHADAS.-
La única altura impuesta será la del cuerpo bajo
que tendrá una altura máxima de nueve (9)
metros, contados desde el nivel de la acera,
pasaje y plaza hasta el acabado de la última
cubierta.
ARTÍCULO 60.7 – RETIROS. –
a) Al nivel de la aceras, y el pasaje los
retiros serán: la fachada A puede adaptarse
al lindero: con respectos a los linderos B y D
se deberá guardar un retiro mínimo de dos
(2) metros, con respecto al lindero C no se
exigen retiros.
b) A partir de una altura mínima de tres
(3) metros sobre el nivel de las aceras, no
se exigen retiros en el cuerpo bajo con
respectos a los linderos B, C y D. En la
fachada A se permite hacer un voladizo que
sobre salga hasta un máximo de dos (2)
metros fuera del lindero A.
c) Los retiros mínimos del cuerpo alto
serán:
- no se exigen retiros con respecto a los
linderos A y D.
- veinte (20) metros con respecto al
lindero B.
- cinco (5) metros con respecto al lindero
C.
d) En el sótano se deberá guardar un
retiro mínimo de dos (2) metros con
respecto al lindero B y C.
Parágrafo único. - Se debe continuar la acera
pública con la misma pendiente, a todo lo largo
y ancho del retiro obligatorio de la fachada A, y
del retiro mínimo de las fachadas B y D.
ARTÍCULO 60.8 – BALCONES Y ALEROS. –
En las fachadas A y C, del cuerpo alto, se
permite hacer balcones y/o aleros que
sobresalgan hasta un máximo de un metro
cincuenta centímetros (1.50).
ARTÍCULO 60.9 – ESTACIONAMIENTO.- No
se exige estacionamiento, pero si se deberá
ubicarlo en un sótano, este deberá tener una
altura libre máxima de dos metros con
cuarenta centímetros (2.40).
En el acceso al estacionamiento se permitirá
únicamente por los linderos B y D, en los sitios
marcados con flechas en el grafico anexo.
ARTICULO 60.10 – PROYECTO DE
CONJUNTO.- Si se quiere hacer un proyecto
de conjunto en las parcelas adyacente, estás
se considerarán como una sola parcela, y la
construcción se hará de acuerdo con la
reglamentación de los artículos precedentes,
excepto en la que se refiere a los retiros del
cuerpo alto, de los cuales solo se tomarán en
cuenta los retiros mínimos con respecto a las
áreas públicas.
ARTÍCULO 60.11 – GRÁFICOS
COMPLEMENTARIOS. – La reglamentación
precedente aparece expresada en los gráficos
del 36 al 40
CAPITULO LXI
PARCELAS 262-03-05, 262-05-05.

ARTÍCULO 61.1 – USOS. - Los usos permitidos
en esta parcela son 262-03-05, 262-05-05, se
permite los usos CB-R; los cuales están
especificados en la “Reglamentación de Usos
del Centro de Alta vista”, Capítulo XXXVI,
Artículo 9.
ARTÍCULO 61.2- ÁREA DE LA PARCELA. –
Un mil novecientos ochenta y cuatro (1.984)
metros cuadrados aproximadamente.
ARTÍCULO 61.3.- ARTICULO 56.3-
ELEMENTOS DE LA EDIFICACIÓN. - La
edificación constará de un cuerpo bajo en la
cual se puede hacer una mezzanina; un cuerpo
alto y un sótano, los cuales están determinados
principalmente por las áreas de ubicación y
construcción permitidas y por los retiros
especificados para cada uno de ellos. El sótano
se destinará únicamente a estacionamiento.
ARTICULO 61.4- ÁREA BRUTA MÁXIMA DE
UBICACIÓN.- EL ÁREA BRUTA MÁXIMA DE
UBICACIÓN de la edificación se distribuirá de
la manera siguiente:
Cuerpo bajo:
a) Al nivel de la acera, pasaje y plaza,
cien por ciento (100%) del ÁREA
COMPRENDIDA ENTRE LOS
RETIROS.
b) A partir de una altura mínima de tres
(3) metros sobre el nivel de la acera,
pasaje y plaza, cien por ciento (100%)
del ÁREA DE LA PARCELA.
Cuerpo alto:
EL ÁREA BRUTA MÁXIMA DE UBICACIÓN del
cuerpo alto será igual al treinta por ciento (30%)
del ÁREA DE LA PARCELA.
Sótano:
EL ÁREA BRUTA A MÁXIMA DE UBICACIÓN
del sótano será igual al cien por ciento (100%)
del ÁREA COMPRENDIDA ENTRE LOS
RETIROS.
ARTÍCULO 61.5 – ÁREA BRUTA MÁXIMA DE
CONSTRUCCIÓN.- EL ÁREA BRUTA MÁXIMA
DE CONSTRUCCIÓN de la edificación se
distribuirá de la manera siguiente:
- Cuerpo bajo: ciento ochenta y siete por
ciento (187%) del ÁREA DE LA PARCELA
- Cuerpo alto: ciento cincuenta por ciento
(150%) del ÁREA DE LA PARCELA.
Parágrafo único: Si en el cuerpo bajo no se
construye toda el área de construcción
permitida, el área excedente se podrá agregar
al cuerpo alto, siempre que no sea mayor del
sesenta por ciento (60%) del ÁREA DE LA
PARCELA. No se permitirá hacer lo contrario, o
sea agregar al cuerpo bajo parte del área de
construcción permitida para el cuerpo alto.
ARTÍCULO 61.6 – ALTURA DE FACHADAS.-
La única altura impuesta será la del cuerpo bajo
que tendrá una altura máxima de nueve (9)
metros, contados desde el nivel de la acera,
pasaje y plaza hasta el acabado de la última
cubierta.
ARTÍCULO 61.7 – RETIROS. –
a) Al nivel de la aceras, y los retiros serán:
la fachada A, B y D se exige un retiro
mínimo de dos (2) metros, con respecto al
lindero C no se exigen retiros.
b) A partir de una altura mínima de tres
(3) metros sobre el nivel de las aceras, no
se exigen retiros en el cuerpo bajo.
c) Los retiros mínimos del cuerpo alto
serán:
- no se exigen retiros con respecto a los
linderos A, B y D
- diez (10) metros con respecto al lindero
C.
d) En el sótano se deberá guardar un
retiro mínimo de dos (2) metros con
respecto al lindero B y D.

Parágrafo único. - Se debe continuar la acera
pública con la misma pendiente, a todo lo largo
y ancho del retiro obligatorio de la fachada A, y
del retiro mínimo de las fachadas A, B y D.
ARTÍCULO 61.8 – BALCONES Y ALEROS. –
En las fachadas A y C, del cuerpo alto, se
permite hacer balcones y/o aleros que
sobresalgan hasta un máximo de un metro
cincuenta centímetros (1.50).
ARTÍCULO 60.9 – ESTACIONAMIENTO.- No
se exige estacionamiento, pero si se deberá
ubicarlo en un sótano, este deberá tener una
altura libre máxima de dos metros con
cuarenta centímetros (2.40).
En el acceso al estacionamiento se permitirá
únicamente por los linderos B y D, en los sitios
marcados con flechas en el grafico anexo.
ARTICULO 60.10 – PROYECTO DE
CONJUNTO.- Si se quiere hacer un proyecto
de conjunto en las parcelas adyacente, estás
se considerarán como una sola parcela, y la
construcción se hará de acuerdo con la
reglamentación de los artículos precedentes,
excepto en la que se refiere a los retiros del
cuerpo alto, de los cuales solo se tomarán en
cuenta los retiros mínimos con respecto a las
áreas públicas.
ARTÍCULO 60.11 – GRÁFICOS
COMPLEMENTARIOS. – La reglamentación
precedente aparece expresada en los gráficos
del 36 al 40
CAPITULO LXII
DISPOSICIONES FINALES
Los casos no previstos en esta Ordenanza
serán resueltos por el Consejo Municipal,
previo informe de la Comisión de Zonificación o
de la Dirección General de Obras Municipales.
Mientras no existan normas especificas para
las edificaciones de tipo A -C, S-R, S-A, S-E y
S-E-P, la Comisión de zonificación o la
Dirección General de Obras Municipales
resolverá lo pertinente para la construcción de
dichas edificaciones de acuerdo con los
criterios que considere convenientes en cada
caso.
Publíquese esta Ordenanza y téngase como
oficiales: el Plano Distrital de Zonificación del
Distrito Caroní y el Plano de Zonificación de
Ciudad Guayana.
Queda sin efecto cualquier deposición o
reglamentación cuyo contenido difiera del
contenido de la presente Ordenanza.
Dada, firmada y sellada en el salón de
Sesiones del Concejo Municipal del Distrito
Caroní, Estado Bolívar, a los veintisiete días del
mes de Julio de mil novecientos setenta. Año
161º de la Independencia y 112º de la
Federación.
El Presidente del Consejo Municipal.
Hernán Rodríguez Galvis
Secretario del Consejo Municipal
José Martínez Narváez
REPÚBLICA DE VENEZUELA
ESTADO BOLÍVAR
PREFECTURA DEL DISTRITO CARONÍ
161º y 112º
EJECÚTESE Y CUÍDESE DE SU
CUMPLIMIENTO

El Prefecto del Distrito Caroní

Dr. Jesús Manuel Bastidas

El Secretario de la Prefectura
Homero Serafín Rondón