Prescripcion Adquisitiva de Dominio Precedentes

Derecho y Cambio Social
LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO

Y EL PAPEL ORIENTADOR DEL TRIBUNAL
REGISTRAL
Tito Augusto Torres Snchez (*)
Sumario
I.- Antecedentes; II.- Prescripcin adquisitiva de
dominio y pronunciamientos del Tribunal Registral;
a. Precedentes de observancia obligatoria; b.
Pronunciamientos registrales no considerados
precedentes; III.- Desencuentros; IV.- Conclusiones;
V.- Bibliografa.
I. Antecedentes:
En la aplicacin de las normas jurdicas, los operadores registrales,
efectan diversas interpretaciones sobre las posibilidades que subyacen
en la misma al plasmarla en el caso concreto. Cuando la exgesis
realizada va a implicar que el funcionario adopte una postura que va a
propiciar la inscripcin del acto o derecho, seguramente no va a ser
materia de cuestionamiento por el administrado por cuanto, su inters de
lograr la oponibilidad va a ser satisfecha. Empero, no suceder lo mismo
cuando la posicin asumida por el operador registral resulte contraria a
la inscripcin, es decir decrete la observacin o tacha.
(*)
Abogado, Maestro en Derecho, Registrador Pblico de la Zona Registral N V Sede Trujillo, Docente
de la Universidad Csar Vallejo de Trujillo.
E-mail: titorreslaw@hotmail.com
En muchos casos, los operadores registrales han asumido actitudes

dismiles ante casos homogneos, con lo significaba que el administrado
deba de conocer de antemano el criterio de cada operador a fin de
poder cumplir con sus exigencias y poder lograr la inscripcin de su
derecho.
Ante ello, el Tribunal Registral, segunda y ltima instancia en materia
registral, viene aprobando precedentes vinculantes en las que seala las
pautas que se deben tener en cuenta para determinados actos
inscribibles.
Asimismo, en virtud de la reiterada y uniforme jurisprudencia respecto a
los diversos actos inscribibles, an no hayan sido declarados como
precedentes vinculantes, debe entenderse que establece la doctrina
aplicable en sede registral 1, en tal virtud, sus pronunciamientos
vinculan a los Registradores en el ejercicio de su funcin, por aplicacin
de lo dispuesto en el artculo 33 inciso a.3) del Texto nico Ordenado
del Reglamento General de los Registros Pblicos. 2
En ese sentido, la prescripcin adquisitiva de dominio no ha sido ajena a
los pronunciamientos del Tribunal Registral, el cual ha emitido
precedentes de observancia obligatoria, sin embargo existen
pronunciamientos mayoritarios que an no han logrado tener la
categora de precedentes, no obstante en virtud de la norma
anteriormente acotada es preciso que los operadores registrales sean
escrupulosos en acatar las disposiciones de la segunda instancia
registral, en aras de la predictibilidad que es la garanta que informa a
todo el ordenamiento jurdico y que consolida la interdiccin de la
arbitrariedad. Exp. N 0016-2002-AI/TC. LIMA
II. Prescripcin adquisitiva de dominio y pronunciamientos del
Tribunal Registral
Fundamento 7, Resolucin N 293-2009-SUNARP-TR-T

Artculo 33.- Reglas para la calificacin registral: El Registrador y el Tribunal Registral, en sus
respectivas instancias, al calificar y evaluar los ttulos ingresados para su inscripcin, se sujetan, bajo
responsabilidad, a las siguientes reglas y lmites:
a.3) Cuando el Registrador conozca el mismo ttulo cuya inscripcin fue dispuesta por el Tribunal
Registral, o uno con las mismas caractersticas, aunque los intervinientes en el acto y las partidas
registrales a las que se refiere sean distintos, deber sujetarse al criterio establecido por dicha instancia
en la anterior ocasin. (negrita y subrayado nuestro).
2
En este tem vamos a sealar un conjunto de pronunciamientos del

Tribunal Registral referida a la materia de Prescripcin Adquisitiva de
Dominio, as tenemos:
a. Precedentes de observancia obligatoria:
Inmatriculacin en mrito de sentencia de prescripcin adquisitiva.III.6.La sentencia que declara la prescripcin adquisitiva de dominio de un
predio es ttulo suficiente para la inscripcin de primera de dominio en el
Registro, no siendo aplicable el requisito de antigedad previsto en el
artculo 2018 del Cdigo Civil.
Criterio adoptado en la Resolucin N 009-97-ORLC/TR del 10 de enero
de 1997.
Procedencia de inscripcin de prescripcin adquisitiva de dominio de
terreno sin fbrica.- XII.10
"Resulta procedente la inscripcin de la prescripcin adquisitiva de
dominio tramitada notarialmente respecto de terrenos que cuenten con
edificaciones aun cuando la edificacin no haya sido materia de un
procedimiento de regularizacin".
Criterio sustentado en la Resolucin N 077-2005-SUNARP-TR-L del
16.2.2005.
Emplazamiento del titular registral en los procedimientos de prescripcin
adquisitiva de dominio.- XXVII y XXVIII.1.Se encuentra dentro del mbito de la calificacin registral del ttulo que
contiene la declaracin de adquisicin de la propiedad mediante
prescripcin, la evaluacin de la adecuacin del ttulo presentado con los
asientos registrales, lo cual implica verificar que el proceso judicial o el
procedimiento notarial se haya seguido contra el titular registral de dominio
cuando el predio se encuentre inscrito; para ello bastar constatar que el
referido titular aparezca como demandado o emplazado en el proceso
respectivo.
Criterio sustentado en la Resolucin N 316-2007-SUNARP-TR-L del
18.05.2007 y en la Resolucin N 520-2007-SUNARP-TR-L del
31.07.2007
Rectificacin de duplicidades de predios inscritos en virtud del Decreto
Legislativo N 667.- XXVII y XXVIII.5.Si un predio ya inscrito se inmatricula nuevamente en todo o en parte, a
favor de distinto propietario, en mrito al procedimiento de prescripcin
3
adquisitiva regulado por el D. Leg. 667 sin que haya sido anotada la
posesin en el primer folio ni se haya notificado efectivamente al titular
registral, se produce un supuesto de inexactitud registral que no se resuelve
mediante el procedimiento de cierre por duplicidad de partidas. En este
caso, el Registrador eliminar la inexactitud correlacionando ambas
partidas, trasladando los asientos del folio ms reciente al ms antiguo, o
deduciendo de la hoja matriz el rea usucapida, siempre que no se
perjudique el derecho de terceros.
Criterio sustentado en la Resolucin N 089-2004-SUNARP-TR-T del
19.05.2004 y en las Resoluciones N 020-2003-SUNARP-TR-T y N 1672003-SUNARP-TR-T
Prescripcin adquisitiva de dominio e impuestos predial y alcabala.XXXII.5.Para la inscripcin de la prescripcin adquisitiva de dominio no se
requerir la acreditacin del pago de los impuestos de alcabala y predial,
por tratarse de un modo originario de adquisicin de la propiedad.
Criterio sustentado en las Resoluciones N 748-2007-SUNARP-TR-L del
05.10.2007, 462-2005-SUNARP-TR-L del 09.08.2005 y 316-2007SUNARP-TR-T 18.05.2007.
Carcter social del bien adquirido por prescripcin por uno solo de los
cnyuges.- XLVI.3."Los bienes adquiridos por prescripcin adquisitiva durante la vigencia de
la sociedad de gananciales se presumen sociales.
Criterio sustentado en la Resolucin N 073-2009-SUNARP-TR-A del 26
de febrero de 2009 y Resolucin N 283-2007-SUNARP-TR-A del 27 de
diciembre de 2007.
Anotacin preventiva de prescripcin adquisitiva notarial.- LXII.4.Cuando el trmite de prescripcin adquisitiva notarial comprenda la
integridad de un predio inscrito, no resulta exigible el cumplimiento del
requisito previsto en el artculo 105 del Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios relativo a la presentacin de los planos de ubicacin y
localizacin.
Criterio sustentado en las resoluciones N 198-2008-SUNARP-TR-T del
12/09/2008 y N 134-2009-SUNARP-TR-A del 13/04/2009.
Inmatriculacin de vehculos mayores en mrito de acta notarial de
prescripcin adquisitiva de dominio.- XXXIX.1
No procede la inmatriculacin de vehculos mayores en mrito de acta

notarial de declaracin de adquisicin de propiedad por prescripcin
adquisitiva.
Criterio sustentado en la Res. N 1281-2008-SUNARP-TR del 19.11.2008.
b. Pronunciamientos registrales no considerados precedentes:

ANOTACIN PREVENTIVA
Anotacin preventiva de solicitud de prescripcin adquisitiva sobre parte
de un predio
Para extender anotacin preventiva de solicitud de prescripcin adquisitiva
sobre parte de un predio no se requiere determinar el rea, linderos y
medidas del rea remanente.
Resolucin N 185-2010-SUNARP-TR-A
Anotacin preventiva de prescripcin adquisitiva tolerancia
Procede la anotacin preventiva de prescripcin adquisitiva notarial cuando
se presente discrepancia entre el rea del predio que aparece en el ttulo y el
rea del predio registrada; siempre y cuando dicha discrepancia est dentro
de las tolerancias permitidas por la Directiva N 001-2008-SNCP/CNC,
sobre Tolerancias Catastrales Registrales.
Resolucin N 351-2010-SUNARP-TR-L
Improcedencia de anotacin preventiva de prescripcin notarial: No
procede la anotacin preventiva de la solicitud notarial cuando se refiera a
predios no inscritos.
Resolucin N 207-2010-SUNARP-TR-T
Anotacin preventiva de prescripcin adquisitiva notarial
En aplicacin del criterio contenido en el artculo 100 del Reglamento de la
Ley N 27157 aprobado por D.S. 035-2006-VIVIENDA, para la anotacin
preventiva de prescripcin adquisitiva notarial no se requiere que el
inmueble se encuentre independizado en forma definitiva.
Formalidad de los planos necesarios para la anotacin preventiva de la
prescripcin adquisitiva de dominio
5
Conforme a lo previsto por el literal h) del artculo 5 de la Ley N 27333,

para la anotacin preventiva de la solicitud de prescripcin adquisitiva de
dominio tramitada en sede notarial, se presentar al Registro copias
certificadas de los planos a los que se refiere la Ley N 27157, es decir, los
planos de ubicacin y localizacin visados por el verificador responsable.
Por lo tanto, no se requiere que dichos planos sean visados por la
municipalidad respectiva en cuya jurisdiccin se ubica el predio.
Procedencia de anotacin preventiva de solicitud de prescripcin
adquisitiva notarial
Procede anotar preventivamente la solicitud de prescripcin adquisitiva
notarial en una partida donde consta inscrito un predio, siempre que se
acredite que ste se encuentra ubicado en zona urbana mediante la
presentacin de la certificacin municipal respectiva y se presentan copias
certificadas de los planos a que se refiere el literal h) del artculo 5 de la
Ley N 27333.
Anotacin preventiva de prescripcin adquisitiva de dominio o
saneamiento de reas, linderos o medidas perimtricas en sede notarial
La norma del artculo 134 del Reglamento de Inscripciones del Registro
de Predios debe ser interpretada restrictivamente en cuanto a la exigencia
de la presentacin de la copia del plano del terreno para anotar
preventivamente el inicio del procedimiento de prescripcin adquisitiva de
dominio notarial, debiendo entenderse que la obligacin opera nicamente
cuando el predio a prescribir es una porcin o seccin del inscrito, porque
si la prescripcin versa sobre todo el predio, tal como consta registrado,
entonces deviene en innecesaria pues contendr la misma informacin que
ya obra en la partida registral. Para el caso del saneamiento de reas,
linderos o medidas perimtricas, por el contrario, la presentacin de copia
del plano resulta de suyo valiosa pues servir para publicar grficamente a
terceros en qu consiste la eventual variacin de la estructura fsica del
predio.
Anotacin de solicitud de prescripcin adquisitiva
Para la procedencia de la anotacin de la solicitud de prescripcin
adquisitiva notarial resulta necesario que el titular registral del inmueble
respectivo, sea comprendido en la solicitud presentada al notario.
6
Anotacin preventiva de prescripcin adquisitiva notarial finalidad

La anotacin preventiva de la solicitud de prescripcin adquisitiva notarial
slo tiene por finalidad reservar la prioridad, por lo que no puede
considerarse un acto previo para la inscripcin de la declaracin definitiva.
Prescripcin adquisitiva notarial improcedencia de anotacin
preventiva
No resulta procedente la anotacin preventiva de prescripcin adquisitiva
notarial del terreno de una sociedad conyugal a favor de uno de los
miembros de dicha sociedad.
Procedencia de anotacin de solicitud de prescripcin adquisitiva notarial
Procede anotar preventivamente la solicitud de prescripcin adquisitiva
notarial en una partida donde consta inscrito un predio rural, siempre que
se acredite que ya no tiene uso agrario, pecuario, o forestal, mediante la
presentacin del certificado de zonificacin y vas respectivo.
Resolucin 476-2006-SUNARP-TR-L
Anotacin preventiva de solicitud de prescripcin adquisitiva de dominio
tramitada notarialmente
La comunicacin al registro de la oposicin al procedimiento notarial de
prescripcin adquisitiva de dominio por parte del notario que tiene a cargo
su trmite, equivale a un desistimiento de la solicitud de la anotacin
preventiva del referido procedimiento, cuando sta se encuentra por
cualquier motivo pendiente de inscripcin. En este caso concluye el
procedimiento registral.
APLICACIN DE LA LEY N 28687
Anotacin de solicitud de declaracin municipal de prescripcin
adquisitiva
Objeto del procedimiento municipal de declaracin de prescripcin
adquisitiva regulado por la Ley 28687
El procedimiento municipal de declaracin de prescripcin adquisitiva
regulado por la Ley 28687 tiene por objeto predios ubicados en posesiones
formalizadas e inscritas en el Registro de Predios.
7
Prescripcin adquisitiva de dominio declarada por municipalidad

En un procedimiento de prescripcin adquisitiva seguido al amparo de la
Ley 28687, que declar de preferente inters nacional la formalizacin de
la propiedad informal, no resultan aplicables las normas del Reglamento
Nacional de Edificaciones, relativas a aportes.
CALIFICACIN REGISTRAL
Prescripcin adquisitiva de dominio
Se encuentra dentro del mbito de calificacin registral, la evaluacin de la
adecuacin del ttulo presentado con el antecedente registral, lo cual
implica determinar que el procedimiento notarial de prescripcin
adquisitiva de dominio se haya seguido contra el titular registral en el caso
de que el predio se encuentre inscrito.
Prescripcin adquisitiva de dominio notarial - calificacin
No es materia de calificacin por parte del Registrador, el cumplimiento
del contenido de la publicacin correspondiente al procedimiento no
contencioso de competencia notarial.
Calificacin de la adecuacin del ttulo de prescripcin adquisitiva con la
partida directamente vinculada: Se encuentra dentro del mbito de la
calificacin registral del ttulo que contiene la declaracin de adquisicin
de la propiedad mediante prescripcin, la evaluacin de la adecuacin del
ttulo presentado con los asientos registrales, lo cual implica verificar que
el proceso judicial o el procedimiento notarial se haya seguido contra el
titular registral de dominio cuando el predio se encuentre inscrito; para ello
bastar constatar que el referido titular aparezca como demandado o
emplazado en el proceso respectivo.
Calificacin de los actos procedimentales en el procedimiento notarial de
prescripcin adquisitiva de dominio
No son materia de calificacin los actos procedimentales que en virtud de
lo previsto en la Ley 27333 y normas complementarias, son de
competencia del notario, ni el fondo o motivacin de la declaracin
notarial, en consecuencia, los hechos tales como el sealamiento del
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nombre de los colindantes, establecidos por el notario en el acto de

constatacin, son de su exclusiva competencia y responsabilidad.
Calificacin registral
Si bien no corresponde a las instancias registrales calificar la validez de los
actos procedimentales ni el fondo o motivacin de la declaracin notarial
en los ttulos referidos a la declaracin de prescripcin adquisitiva de
dominio tramitados como asuntos no contenciosos de competencia notarial,
s corresponde a las instancias registrales calificar la competencia del
Notario en dicha materia.
Funcin notarial en los procedimientos de prescripcin adquisitiva de
dominio
En el caso de la tramitacin notarial de la prescripcin adquisitiva de
dominio, compete al notario comprobar la situacin de posesin del
solicitante y legitimar esta situacin de hecho; por lo tanto, el registrador
no se encuentra facultado para cuestionar a quin o a quienes se les deber
notificar la solicitud de prescripcin adquisitiva de dominio, siendo que
este aspecto queda reservado al notario.
Legitimacin activa y pasiva del titular registral
El titular registral est legitimado activa y pasivamente, para todo efecto.
En tal sentido, debe ser necesariamente emplazado en el proceso o
procedimiento en el que se declare la adquisicin de la propiedad por
prescripcin, en salvaguarda el principio constitucional al debido proceso
en su vertiente de proscripcin de la indefensin procesal.
Prescripcin adquisitiva - prescripcin contra tbulas
No procede denegar la solicitud de prescripcin adquisitiva sustentndose
en una transferencia inscrita en la partida registral que cuenta con menos de
10 aos a la fecha, pues el cumplimiento de los requisitos para que opere la
prescripcin los evala el funcionario competente que la declara,
permitiendo esta institucin cancelar el derecho de propiedad del titular
registral.
Legitimacin activa y pasiva del titular registral
9
El titular registral est legitimado activa y pasivamente, para todo efecto.

En tal sentido, debe ser necesariamente emplazado en el proceso o
procedimiento en el que se declare la adquisicin de la propiedad por
prescripcin.
BIEN DE DOMINIO PBLICO
Prescripcin adquisitiva sobre plazoleta de volteo
No procede la prescripcin adquisitiva sobre rea ubicada en plazotea de
volteo, por ser bien pblico, a menos que previamente se inscriba su
desafectacin y en el procedimiento de prescripcin adquisitiva se
comprenda al titular registral de dicha rea.
Prescripcin adquisitiva sobre bien de dominio pblico
No es inscribible la prescripcin adquisitiva de dominio que determine
derechos privados sobre bienes de dominio pblico por inadecuacin del
ttulo con una realidad dominical que proviene de la ley.
No es inscribible un mandato judicial que determine derechos privados
sobre bienes de dominio pblico por inadecuacin del ttulo con una
realidad dominical que proviene de la ley.
Usucapin sobre bienes del Estado
Slo los bienes del dominio pblico del Estado son imprescriptibles. En
consecuencia, la propiedad de los bienes del dominio privado estatal puede
ser adquirida por prescripcin.
Calificacin de la adecuacin de un ttulo de usucapin con los
antecedentes del Registro
No es inscribible la declaracin judicial o notarial de adquisicin de
propiedad por prescripcin cuando no existe identidad entre el titular
registral, como legitimado pasivo, y la persona contra quien se dirige la
demanda o solicitud notarial, por tratarse de un aspecto que forma parte de
la adecuacin del ttulo con los antecedentes que obran en el Registro.
10
No es inscribible un mandato judicial que determine derechos privados

sobre bienes de dominio pblico por inadecuacin del ttulo con una
realidad dominical que proviene de la ley.
COMPETENCIA NOTARIAL
La incompetencia por la materia del notario como supuesto de tacha
Conforme el artculo 5 de la Ley N 27333, el notario es incompetente por
la materia, para conocer solicitudes de prescripcin adquisitiva de
propiedad o de ttulos supletorios de quienes tienen menos de diez aos de
posesin. El ttulo con infraccin de dicha regla de competencia es nulo,
por lo que corresponde decretar su tacha.
COPROPIEDAD
Prescripcin adquisitiva por parte de copropietarios inscritos
No corresponde al Registro calificar la declaracin notarial de adquisicin
de propiedad por prescripcin adquisitiva por parte de uno de los
copropietarios, cuando dicho tema ya fue evaluado por el notario.
Improcedencia de prescripcin adquisitiva
De conformidad con el artculo 985 del Cdigo Civil ningn copropietario
puede adquirir por prescripcin el bien comn.
DERECHOS REGISTRALES
Prescripcin adquisitiva: derechos registrales
La inscripcin de la adquisicin de propiedad por prescripcin se liquida
como acto invalorado
Carcter invalorado de la inscripcin de la prescripcin adquisitiva de
dominio
No existe sustento legal de requerir la valorizacin del inmueble en la
inscripcin de prescripcin adquisitiva de dominio, por cuanto es un acto
invalorado.
Resolucin N 627-2001-ORLC/TR
11
DOMINIO PRIVADO DEL ESTADO

Prescripcin adquisitiva de dominio sobre inmuebles del estado.
El inmueble de dominio privado del Estado que forma parte de recursos
intangibles puede ser objeto de prescripcin adquisitiva de dominio.
Prescripcin adquisitiva de bienes de dominio privado del Estado
La propiedad de los bienes de dominio privado del Estado puede adquirirse
por prescripcin.
EMPLAZAMIENTO AL TITULAR REGISTRAL
Calificacin del emplazamiento del titular registral
Al calificar la adecuacin de cualquier declaracin emanada de un proceso
o procedimiento en que se haya discutido derechos inscritos, debe
calificarse que se haya dirigido contra el titular registral. No forma parte de
la calificacin el modo y forma en que dicho emplazamiento o notificacin
se realiz.
Emplazamiento al titular registral en procedimiento de prescripcin
adquisitiva de dominio
La identificacin del titular registral en el procedimiento de prescripcin
adquisitiva de un predio inscrito, debe determinarse sobre la base de la
informacin obrante en la partida registral de dicho predio; salvo que lo
contrario resulte del ttulo objeto de calificacin. Lo sealado se sustenta en
que siendo la usucapin un modo originario de adquisicin de propiedad, la
partida vinculada para la calificacin de dicho acto, se limita a aquella en la
que se extender el asiento de inscripcin, no pudiendo considerarse como
partida vinculada a la del Registro de Sucesiones Intestadas, ya que de sta
no se deriva derecho alguno para el usucapiente.
Excepcionalidad de las notificaciones por edictos en los procedimientos
judiciales, administrativos y notariales
El derecho constitucional a la tutela procesal efectiva supone la necesidad
de que el emplazamiento del demandado se efecte mediante notificacin
personal y directa, cuando aqul sea identificado o identificable.
12
HABILITACIN URBANA
Prescripcin adquisitiva tramitada en va notarial
No es necesaria la previa inscripcin de la habilitacin urbana para inscribir
la prescripcin adquisitiva tramitada al amparo de la ley 27333, respecto de
un predio que la Municipalidad reconoce como urbano en la memoria
descriptiva y en el plano presentado.
Inscripcin de prescripcin adquisitiva de dominio tramitada en sede
notarial
No se requerir la previa inscripcin de la habilitacin urbana para la
inscripcin de la prescripcin adquisitiva de dominio de un inmueble, sino
que, bastar la certificacin pertinente otorgada por la Municipalidad
correspondiente, en la cual se establezca que el inmueble materia del
asunto no contencioso de competencia notarial, cuenta con zonificacin
urbana, tal como lo dispone la Directiva No. 013-2003-SUNARP/SN.
Efectos de la prescripcin adquisitiva de reas que forman parte de un
proyecto de habilitacin urbana
La usucapin o prescripcin adquisitiva de dominio es un modo originario
de adquirir la propiedad, en tanto la adquisicin no se basa en ningn
derecho anterior, es decir, el usucapiente no lo hace suyo porque el que lo
tena se lo transfiera, sino que se convierte en titular del mismo, con
independencia de que antes lo fuese otra persona, porque ha devenido
comportndose como tal. En tal sentido, la declaracin judicial de
prescripcin adquisitiva sobre un predio que estaba previsto como parque y
va pblica dentro de un proyecto de habilitacin urbana reduce el
permetro original del predio, excluyendo al rea usucapida de dicha
habitacin.
HIPOTECA
Declaracin de prescripcin adquisitiva de dominio y cancelacin de
hipoteca
La sentencia estimatoria de la demanda de prescripcin adquisitiva tiene
como sustento la posesin, como tal slo da mrito a la cancelacin del
asiento de inscripcin del antiguo dueo; mas no al levantamiento de
13
hipoteca, pues sta de ninguna manera puede verse afectada por la posesin
del usucapiente.
INFORME DE CATASTRO
Aspectos vinculantes del informe del rea de catastro
Los aspectos tcnicos vinculantes del informe de Catastro son los
relevantes: los aspectos tcnicos que no sean relevantes, no debe ser
considerados por el Registrador. En el caso de anotacin preventiva de
solicitud de prescripcin adquisitiva, el aspecto tcnico relevante es que el
rea materia de solicitud de prescripcin se encuentre inscrita dentro de la
partida registral indicada por el solicitante.
Informe tcnico favorable a la inscripcin
No procede denegar la inscripcin de prescripcin adquisitiva alegando
aspectos tcnicos, cuando el informe del rea de Catastro es favorable a la
inscripcin.
MUNICIPALIDAD
Prescripcin adquisitiva de dominio declarada por municipalidad.
De acuerdo con el artculo 10 del Reglamento de Inscripciones del Registro
de Predios, en el caso que no se logre acreditar que la resolucin
administrativa que declara, modifica o extingue el derecho de propiedad
sobre bienes, ha quedado firme, podr inscribirse en el Registro de Predios
correspondiente, con la particularidad de que dicha circunstancia deber de
anotarse en el rubro de cargas y gravmenes de la partida registral del
predio.
Prescripcin adquisitiva de dominio declarada por municipalidad
En los procedimientos administrativos de prescripcin adquisitiva, no
resulta exigible que sea el Alcalde Provincial quien emita la resolucin de
declaratoria de propiedad en primera instancia.
Prescripcin adquisitiva declarada por autoridad edil
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La resolucin del ente edil que dispone la cancelacin de cargas y

gravmenes de un predio usucapido dentro del marco del Decreto Supremo
No. 005-2005-JUS, tiene eficacia en el Registro para levantar dichas
medidas sin necesidad de recurrir al Poder Judicial.
Usucapin declarada por autoridad edil
La cancelacin de gravmenes como consecuencia de haberse amparado la
solicitud de usucapin en el marco de lo establecido en el Decreto Supremo
No. 05-2005-JUS, es competencia exclusiva de la autoridad municipal,
como tal, no pueden ser cuestionados en sede registral.
NOTIFICACIN
Notificacin a sucesores en prescripcin adquisitiva
A efectos de verificar la adecuacin del ttulo presentado con el derecho
inscrito, no se requiere acreditar la notificacin o emplazamiento a los
sucesores del titular registral.
Notificacin a sucesores en prescripcin adquisitiva
inscrito, se requiere acreditar la notificacin o emplazamiento del titular
registral o a sus sucesores inscritos en el Registro respectivo.
Notificacin del procedimiento de prescripcin adquisitiva de dominio
En los procedimientos judiciales, administrativos (salvo el regulado por el
Decreto Legislativo N 667) y notariales de prescripcin adquisitiva debe
notificarse personalmente al titular registral que tiene domicilio conocido o
cognoscible, siendo inadmisible que dicha notificacin se supla con la que
se realiza en los diarios oficial y de mayor circulacin.
Notificacin al titular registral
registral en el procedimiento de prescripcin adquisitiva seguido en sede
notarial.
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Incompatibilidad de declaracin notarial de prescripcin con la partida por

omisin de notificacin al titular registral
Es incompatible con la partida el ttulo notarial de declaracin de propiedad
adquirida por prescripcin del que consta claramente que no fue notificado
el titular registral del predio por haberse asumido que ste no se encontraba
inscrito, aunque dicha omisin haya derivado de un certificado registral
inexacto que consider como no inscrito al predio usucapido.
POSESIONES INFORMALES
Competencia en los procedimientos de prescripcin adquisitiva de
dominio en posesiones informales
Conforme a los artculos 73 y 79 de la Ley Orgnica de Municipalidades,
es competencia exclusiva y excluyente de las municipalidades provinciales
el saneamiento de la propiedad informal. En dicha lnea, las
municipalidades provinciales son competentes para declaracin de
propiedad por prescripcin adquisitiva a que se refiere el artculo 11 de la
Ley 28687, salvo que haya delegado mediante convenio dichas funciones a
favor de COFOPRI conforme a lo previsto por el artculo 5 de la Ley
28923.
Resolucin N 654-A-2008-SUNARP-TR-L
Improcedencia de prescripcin adquisitiva notarial de predios en proceso
de formalizacin
No resulta procedente admitir una prescripcin adquisitiva de dominio va
notarial al amparo de lo dispuesto por las Leyes 27157 y 27333 respecto de
predios en proceso de formalizacin de la propiedad informal.
Si bien no corresponde a las instancias registrales calificar la validez de los
actos procedimentales ni el fondo o motivacin de la declaracin notarial
en los ttulos referidos a la declaracin de prescripcin adquisitiva de
dominio tramitados como asuntos no contenciosos de competencia notarial,
s corresponde a las instancias registrales calificar la competencia del
notario en dicha materia.
Prescripcin notarial sobre predios sujetos a formalizacin a cargo del
COFOPRI
Conforme con lo previsto por la Ley 27333, los procedimientos de
regularizacin que tramite el COFOPRI en los procesos de formalizacin a
su cargo, se sujetarn a sus propias normas. En este orden, los notarios no
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resultan competentes para tramitar procedimientos de prescripcin

adquisitiva de dominio sobre dichos predios.
dominio notarial
Los notarios no son competentes para declarar la prescripcin adquisitiva
de dominio al amparo de las leyes 27157 y 27333 de predios en proceso de
formalizacin de la propiedad informal.
Prescripcin adquisitiva declarada judicial o notarialmente sobre un
predio ubicado en una posesin informal bajo la competencia de
COFOPRI
Es inscribible la declaracin judicial o notarial de adquisicin de propiedad
por prescripcin, pues el Poder Judicial y el notariado carecen de facultades
para efectuar saneamiento fsico-legal de posesiones informales, por lo cual
no se encuentran comprendidos entre las entidades que, conforme al
artculo 12 del Reglamento de Formalizacin de la Propiedad aprobado
por Decreto Supremo N 013-99-MTC, deben abstenerse de emitir
resoluciones referidas al saneamiento legal.
Calificacin de la adecuacin de un ttulo de usucapin con los
antecedentes del Registro
No es inscribible la declaracin judicial o notarial de adquisicin de
propiedad por prescripcin cuando no existe identidad entre el titular
registral, como legitimado pasivo, y la persona contra quien se dirige la
demanda o solicitud notarial, por tratarse de un aspecto que forma parte de
la adecuacin del ttulo con los antecedentes que obran en el Registro.
Inexistencia de conflicto de competencia entre COFOPRI y el Poder
Judicial para reconocer derechos dominicales
El Poder Judicial no tiene facultades para efectuar saneamiento fsico legal
de posesiones informales, por lo cual no se encuentra comprendido entre
las entidades mencionadas por el artculo 12 del Reglamento de
Formalizacin de la Propiedad aprobado por Decreto Supremo N 013-99MTC que deben abstenerse de emitir resoluciones referidas al saneamiento
legal.
PREDIOS UBICADOS EN EL CENTRO HISTRICO DE LIMA
17
Regularizacin de predios ubicados en el Centro Histrico de Lima

Procede la inscripcin de la prescripcin adquisitiva de dominio respecto
de predios ubicados en el Centro Histrico de Lima al amparo de la Ley
27157, su reglamento y la Ley 27333, salvo que dicha inscripcin conlleve
una modificacin del predio objeto de prescripcin, lo cual se encuentra
prohibido por la Ley 27580.
RECTIFICACIN DE LA CALIDAD DE BIEN
Rectificacin de calidad de bien adquirido por prescripcin conforme al
D. Leg. 667.
A diferencia de las adjudicaciones efectuadas por COFOPRI en la cuales
puede adjudicar la propiedad a nombre de uno de los cnyuges por haber
verificado que la posesin es efectuada solo por ste (a), y su intervencin
equivale al salvo prueba en contrario del artculo 311 inciso 1) del
Cdigo Civil, por lo que para rectificar la calidad de bien se requiere de su
intervencin; en cambio, tratndose de predios rurales, s procede esta
rectificacin pues el procedimiento es realizado por el prescribiente quien
autnomamente y bajo declaracin jurada acredita ante el Registro su
estado civil, siendo que puede que haya existido error en su consignacin,
procede su rectificacin al amparo del artculo 15 del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios.
Rectificacin de estado civil y calidad de bien
Resulta procedente la rectificacin del estado civil que implica la
rectificacin de la calidad del bien, adquirido por prescripcin adquisitiva
al amparo del Decreto Legislativo N 667, de un cnyuge que manifest el
estado civil de soltero cuando le corresponda el de casado, en mrito a la
partida de matrimonio que prueba que contrajo matrimonio con
anterioridad a la adquisicin, de conformidad con el artculo 85 del
Reglamento General de los Registros Pblicos.
Carcter social del bien adquirido mediante prescripcin por un solo de
los cnyuges.
Tiene la condicin de social el bien adquirido mediante prescripcin por
uno solo de los cnyuges.
Rectificacin de la inexactitud registral referida al dominio del bien.
18
Apareciendo del Registro que un bien fue adquirido mediante prescripcin

por uno solo de los cnyuges como bien propio, y acreditndose mediante
la partida de matrimonio civil que dicha adquisicin se produjo durante la
vigencia de la sociedad de gananciales, se configura una inexactitud
registral pues dicho bien tiene la condicin de social, debiendo extenderse
el asiento de rectificacin correspondiente.
Rectificacin de la calidad de bien
La adquisicin de propiedad por prescripcin adquisitiva no es una
adquisicin a ttulo gratuito, por lo que los bienes adquiridos por
prescripcin adquisitiva durante la vigencia de la sociedad conyugal
constituyen bienes sociales. No procede rectificar la calidad del bien - de
bien propio a social -, cuando la sociedad conyugal ya haba fenecido a la
fecha de la adquisicin.
SERVIDUMBRE
Servidumbre de paso - Prescripcin adquisitiva de dominio - acto previo
No constituye acto previo o simultneo para la inscripcin de la adquisicin
por prescripcin adquisitiva de dominio de un predio que no tenga acceso a
la va pblica, la inscripcin de la servidumbre de paso.
Servidumbre de paso
Se requiere de la constitucin de servidumbre de paso aunque el que
adquiere un inmueble que no tiene acceso a la va pblica, por prescripcin
adquisitiva, sea a su vez propietario de otro que le da salida a dicha va.
SUBDIVISIN
Prescindencia de subdivisin en procedimiento de prescripcin
adquisitiva notarial
En el proceso de prescripcin adquisitiva notarial de un terreno que se
encuentra dentro de uno de mayor extensin no resulta necesario se adjunte
la resolucin de subdivisin.
Calificacin de resoluciones judiciales
19
En la prescripcin adquisitiva judicial de parte de un predio urbano, en la

que se demand la independizacin del predio y el Juez ha ordenado se
remita la memoria descriptiva del rea remanente; no corresponde exigir la
resolucin de subdivisin.
UBICACIN URBANA
Acreditacin de ubicacin urbana de predio materia de prescripcin
adquisitiva
La constancia de Zonificacin emitida por la Gerencia de Desarrollo
Urbano y Rural de una Municipalidad Distrital constituye documento
idneo para acreditar que el predio materia de prescripcin adquisitiva se
encuentra ubicado en zona urbana. Resolucin N 353-2010-SUNARP-TRL
VEHICULOS
Prescripcin adquisitiva notarial de bien mueble
El impedimento de transferencia anotado en la partida del vehculo no es
obstculo para la anotacin preventiva de prescripcin adquisitiva.
Prescripcin adquisitiva de vehculo
La anotacin de reserva de propiedad en favor del vendedor no constituye
obstculo para registrar la solicitud de prescripcin adquisitiva de un
vehculo.
Inscripcin de cambio de motor y modificacin de caractersticas de
vehculo en mrito a prescripcin adquisitiva de dominio declarada en
sede judicial.
Es procedente acceder a la inscripcin de modificacin de caractersticas de
vehculo y cambio de motor, en mrito a resolucin judicial de prescripcin
adquisitiva de dominio, siempre que adems se adjunten los documentos
tcnicos a que se refieren los artculos 20, 21 y 22 del Reglamento de
inscripciones del Registro de Propiedad Vehicular.
Anotacin preventiva de prescripcin adquisitiva de dominio.
El procedimiento de prescripcin adquisitiva establecido en el artculo 3 de
la Ley N 28325 es de competencia exclusiva del Notario respectivo, no
20
correspondindole al Registrador entrar a calificar, en el caso de una

anotacin preventiva de la solicitud de prescripcin adquisitiva, si dicha
solicitud cumple con los requisitos establecidos en la ley para declarar la
prescripcin o si el solicitante ha acreditado o no la posesin del vehculo
por el plazo legal requerido, ya que dicha evaluacin le compete al Notario.
Improcedencia de aperturar una partida para anotaciones preventivas de
prescripcin adquisitiva de dominio de un vehculo menor
No procede aperturar una partida registral en el Registro de Propiedad
Vehicular para inscribir una anotacin preventiva de prescripcin
adquisitiva de dominio respecto de un vehculo menor.
Prescripcin adquisitiva notarial sobre vehculos
Para registrar el acto de prescripcin adquisitiva notarial sobre vehculos es
suficiente que el certificado de identificacin vehicular que acredite la no
afectacin de robo sobre el vehculo est vigente al momento de la
realizacin del acta de presencia extendida por el Notario.
Usucapin de vehculos mayores
No procede la inmatriculacin de vehculos mayores en mrito a
declaracin de usucapin notarial.
Prescripcin adquisitiva notarial sobre vehculos menores no inscritos
La prescripcin adquisitiva regulada por el artculo 3 de la Ley N 28325
puede ser declarada incluso respecto de vehculos menores no inscritos.
Prescripcin adquisitiva notarial
Resulta procedente la prescripcin adquisitiva de dominio tramitada
notarialmente respecto de vehculos mayores al amparo de lo dispuesto en
la Ley N 28325.
Inscripcin de cambio de caractersticas
No procede acceder a la inscripcin de modificacin de caractersticas de
un vehculo con la inscripcin de prescripcin adquisitiva notarial del
21
mismo, cuando dicha variacin implica el cambio de categora del vehculo

as como el aumento del nmero de asientos.
ZONA DE DOMINIO RESTRINGIDO
Prescripcin adquisitiva de terrenos que se encuentran en zona de
dominio restringido
Pueden adquirirse por prescripcin los terrenos que aun cuando se
encuentren en zona de dominio restringido a que se refiere la Ley N
26856, Ley de Playas, tienen la condicin de propiedad privada desde antes
de la entrada en vigencia de la mencionada ley.
Prescripcin adquisitiva en zona de dominio restringido - Ley 26856
La zona de dominio restringido se extingue cuando se rompe la continuidad
geogrfica de la playa por algn accidente natural o humano, tales como los
acantilados, lagos, montaas, lomas, carreteras y otras situaciones
similares. Como en estos ejemplos previstos en el artculo 2 de la Ley
26856, se trata de accidentes naturales o construcciones humanas que en
forma violenta separan un rea de otra en las playas, destruyendo en forma
evidente su continuidad geogrfica.
El desnivel de la playa, en este contexto, no puede ser considerado como
situacin similar que rompa la continuidad de la misma.
Prescripcin adquisitiva de dominio sobre predio ubicado en zona de
dominio restringido inscrita a favor del Estado
Toda vez que el rea de dominio restringido es considerada de dominio
pblico, es improcedente la prescripcin adquisitiva sobre predios ubicados
en dicha zona. Ms an si la referida franja se encuentra inscrita a favor del
Estado. La nica forma de acceder a la prescripcin en este supuesto es la
desafectacin del rea prescrita a travs de decreto supremo refrendado por
el Ministro de Transportes y Comunicaciones y el Ministro de Defensa,
segn lo prescrito por el artculo 3 de la Ley N 26856.
III.
Desencuentros:
En el tem anterior he realizado una pequea muestra de los

pronunciamientos del Tribunal Registral referentes a la Prescripcin
Adquisitiva de Dominio, sin embargo, no necesariamente aquellos han
sido realizados en forma coincidentes, como lo mostraremos a
22
continuacin, ello indica que an en la segunda instancia, existen

posturas que resultan ser contrarias, lo cual implica que se deba evaluar
o someter a plenos registrales a fin que el usuario pueda tener conceptos
claros respecto a temas que, felizmente, son pocos.
Caso contrario el Registrador Pblico, en aras de incorporar
inscripciones y con ello lograr los beneficios de publicidad y
legitimidad, debera optar por la interpretacin que propicia la
inscripcin, de conformidad con lo dispuesto por el artculo 31 del TUO
del RGRP 3.
Los casos en referencia son los siguientes:
Caso de la declaracin de prescripcin adquisitiva de dominio de
predio sujeto a copropiedad
dominio
No corresponde a las instancias registrales verificar el cumplimiento y
validez de los actos procedimentales previos a la declaracin notarial de
prescripcin adquisitiva de dominio, ni el fondo o motivacin de la
misma.
Resolucin N 997-2007-SUNARP-TR-L4 y N 144-2009-SUNARP-TRL5
3
Artculo 31.- Definicin: En el marco de la calificacin registral, el Registrador y el Tribunal Registral

propiciarn y facilitarn las inscripciones de los ttulos ingresados al registro.
4
En el fundamento 8 de la Resolucin se indica que la prescribiente Gregoria Maximiliana Flores Vda. de
Vidarte es copropietaria conjuntamente con los dems herederos del causante Anacleto Morales Snchez
del predio registrado en la ficha 26650 y su continuacin en la partida electrnica 02016559 del Registro
de Predios de Huancayo. Asimismo, segn lo previsto por el artculo 985 del Cdigo Civil, "La accin de
particin es imprescriptible y ninguno de los copropietarios ni sus sucesores pueden adquirir por
prescripcin los bienes comunes".
Sin embargo, debe tenerse en cuenta que la evaluacin de los supuestos en los que procede solicitar la
prescripcin adquisitiva de dominio as como la verificacin de la posesin continua, pacfica, pblica
y como propietario del prescribiente por el plazo de 10 aos exigido legalmente, constituyen aspectos
de fondo del procedimiento notarial de prescripcin adquisitiva de dominio, cuya responsabilidad es
exclusiva del notario, razn por la que no compete a las instancias registrales cuestionar dichos aspectos
de la decisin notarial. () (cursiva y negrita nuestras).
5
En el presente caso, la solicitud de anotacin preventiva de prescripcin adquisitiva de dominio
formulada por una copropietaria ha sido materia de observacin por cuanto considera la Registradora
que de conformidad con el artculo 985 del Cdigo Civil, ninguno de los copropietarios ni sus
sucesores pueden adquirir por prescripcin los bienes comunes.
Sin embargo la Sala ha manifestado que los supuestos en los que procede solicitar la prescripcin
adquisitiva de dominio as como la verificacin de la posesin continua, pacfica, pblica y como
propietario del prescribiente por el plazo de 10 aos exigido legalmente, constituyen aspectos de fondo
del procedimiento notarial de prescripcin adquisitiva de dominio, cuya responsabilidad es exclusiva
del notario, razn por la que no compete a las instancias registrales cuestionar dichos aspectos de la
decisin notarial. (cursiva y negrita nuestras).
23
Improcedencia de prescripcin adquisitiva 6

De conformidad con el artculo 985 del Cdigo Civil ningn
copropietario puede adquirir por prescripcin el bien comn.
Resolucin N 497-2009-SUNARP-TR-L7 y Resolucin N 292-2009SUNARP-TR-T 8
Prescripcin adquisitiva de dominio de predio inscrito a favor de
COFOPRI
La Sentencia del Segundo Pleno Casatorio - Casacin N 2229-2008 Lambayeque -, publicada en el

Diario Oficial El Peruano el 28-08-2009, sobre Prescripcin Adquisitiva de Dominio, ha establecido
como Doctrina Jurisprudencial Vinculante lo siguiente: La correcta interpretacin del artculo 950 del
Cdigo Civil debe hacerse en el sentido que nada obsta para que dos o ms coposeedores homogneos
puedan usucapir, puesto que de ver amparada su pretensin devendran en copropietarios, figura
jurdica que est prevista en nuestra legislacin.
7
Contra la solicitud de prescripcin adquisitiva de dominio efectuada por el copropietario Jos Antonio
Vallejo Tuccio y Jos Carlos Vallejo Tuccio respecto del inmueble ubicado en la avenida Militar N
2199, Lince , provincia y departamento de Lima, la Registradora observ el titulo en los siguientes
trminos: En atencin al art. 985 del Cdigo Civil "la accin de particin es imprescriptible y ninguno
de los copropietarios ni sus sucesores pueden adquirir por prescripcin lo bienes comunes" y revisada la
partida 47362008 del Registro de Predios se advierte que los solicitantes de la prescripcin adquisitiva
de dominio Jos Carlos Vallejo Tuccio y Jos Antonio Vallejo Tuccio son copropietarios del inmueble
conjuntamente con otras personas, a la fecha de la solicitud de la declaracin de la prescripcin
(23/08/2007) y a la fecha de la declaracin de la escritura pblica de fecha 10/12/2007, por lo que su
rogatoria deviene en improcedente".
Ante la apelacin formulada, la Sala se plante como cuestin a determinar si los copropietarios pueden
adquirir va prescripcin adquisitiva notarial un bien comn, arribando a la conclusin que los
prescribientes Jos Antonio Vallejo Tuccio y Jos Carlos Valleio Tuccio eran copropietarios con su
dems condminos, incluso antes del otorgamiento de la escritura pblica lo que los impeda adquirir por
prescripcin el bien comn conforme a lo citado en el artculo 985 del cdigo sustantivo, circunstancia
que resulta insubsanable en sede registral.
8
Al respecto la Sala ha fundamentado de la siguiente manera:
La imposibilidad de que los copropietarios adquirir por usucapin el bien comn
20.- El artculo 985 del Cdigo Civil dispone que "ninguno de los copropietarios ni sus sucesores pueden
adquirir por prescripcin los bienes comunes".
21.- Ya se seal que los esposos Alva-Vega Bazn haban adquirido -segn la propia declaracin de la
esposa en el procedimiento notarial-una cuota ideal de 4/5 sobre el predio Otras personas (no se precisa
cuales) eran propietarias del quinto restante. En consecuencia, los indicados cnyuges eran condminos,
junto con terceras personas, del predio ubicado en el jirn Dos de Mayo 343 de la ciudad de Cajamarca.
22.- En virtud del indicado artculo 985 del Cdigo Civil, los esposos Alva-Vega Bazn (conjunta o
individualmente) no podan usucapir el referido inmueble. La prohibicin legal es clara no admite
excepcin alguna. As se encuentren en posesin un plazo que exceda largamente el necesario para
usucapir, bajo ningn supuesto podrn algunos condminos adquirir por prescripcin el bien sujeto a
copropiedad, ni siquiera por mandato judicial.
23.- No obstante, el notario Vigo ha declarado la prescripcin a favor de condminos. Dicha declaracin
no puede ser admitida a Registro, porque supone una clara infraccin de una norma imperativa como es
el artculo 985 ya citado De esa forma, el notario Vigo careca de competencia por la materia para
tramitar un procedimiento notarial de prescripcin adquisitiva mediante el cual un condmino pretende
adquirir el bien comn, siendo de aplicacin el artculo 32.a del RGRP conforme al cual compete a las
instancias registrales verificar la competencia del notario. Por ello, el reparo formulado no importa una
calificacin sobre la motivacin o el fondo de la declaracin notarial, por lo que la decisin denegatoria
se enmarca dentro de la Directiva 013-2003
24
Conforme con lo previsto por la Ley 27333, los procedimientos de

regularizacin que tramite el COFOPRI en los procesos de formalizacin
a su cargo, se sujetarn a sus propias normas. En este orden, los notarios
no resultan competentes para tramitar procedimientos de prescripcin
adquisitiva de dominio sobre dichos predios. Resolucin N 241-2010SUNARP-TR-T 9
Una vez registrada la solicitud notarial, no cabe denegar la inscripcin
definitiva por falta de competencia del notario, por cuanto los efectos
legitimadores de dicha anotacin no pueden desconocerse an cuando se
hubiese extendido en base a una calificacin deficiente, siendo el poder
judicial el nico que podr invalidar dicha anotacin.
Notificacin a sucesores en procedimiento de prescripcin adquisitiva
de dominio
inscrito, no se requiere acreditar la notificacin o emplazamiento a los
sucesores del titular registral.
registral o a sus sucesores inscritos en el Registro respectivo.
Servidumbre de paso
En el presente caso, adems se analiz si la anotacin de inicio del procedimiento notarial de

prescripcin adquisitiva de dominio determina que la declaracin definitiva de la usucapin se inscriba
inexorablemente en la partida, pese a advertirse algn defecto o irregularidad. Al respecto la Sala
indic lo siguiente: 8.- () El apelante sostiene que en la partida del predio se anot previamente el
inicio del procedimiento de prescripcin adquisitiva de dominio, circunstancia que determinara que la
declaracin definitiva de la usucapin se inscriba inexorablemente. El inciso c) del artculo 5 de la Ley
27333 seala que el notario solicitar al registro la anotacin preventiva de la solicitud de prescripcin
adquisitiva de dominio. De acuerdo con el artculo 64 del RGRP, son dos las finalidades de las
anotaciones preventivas: i) reservar la prioridad y ii) advertir la existencia de una eventual causa de
modificacin del derecho inscrito. La primera de ellas, dirigida para el titular del proceso o
procedimiento, busca cautelar que la decisin final que en su oportunidad se dicte no sea perjudicada por
inscripciones posteriores que se constituyan en obstculos insalvables. La segunda, dirigida para terceros
contratantes, pretende advertirles sobre la existencia de una posible causa de modificacin del derecho
inscrito. No obstante, la anotacin preventiva no garantiza que el ttulo final se inscriba definitivamente,
pues dicha anotacin no impide que los registradores desplieguen toda su actividad de calificacin del
ttulo final, pudiendo denunciar cualquier aspecto que est dentro del rango de competencia registral. En
este orden, la circunstancia de que obre en la partida la anotacin de inicio del procedimiento de
prescripcin adquisitiva no limita la actuacin registral pues sta no es su finalidad. (subrayado nuestro)
25
Se requiere de la constitucin de servidumbre de paso aunque el que

adquiere un inmueble que no tiene acceso a la va pblica, por
prescripcin adquisitiva, sea a su vez propietario de otro que le da salida a
dicha va.
La servidumbre legal de paso se genera slo si en la realidad fsica un
predio no tiene acceso a la va pblica. No corresponde exigir su previa o
simultnea inscripcin si el titular del potencial predio dominante declara
que ste s accede a los caminos pblicos.
IV.
Conclusiones
A manera de corolario, podemos decir que el Tribunal Registral cumple un

importante papel en lo que respecta a trazar las pautas que los operadores
registrales deben de seguir y tener en cuenta en su funcin calificadora, lo
cual hace del registro una institucin altamente predecible, lo cual es muy
beneficioso para la sociedad as como para el desarrollo econmico.
No obstante es necesario que dicho rgano realice las acciones necesarias a
fin que las posiciones dismiles sean debatidas en su interior con la
participacin de los involucrados a fin de mostrar hacia los usuarios una
postura uniforme.
V. Bibliografa
Libros:
1. Jurisprudencia Inmobiliaria Registral. ltimos precedentes del
Tribunal Registral (2008-2009). Dilogo con la Jurisprudencia.
Gaceta Jurdica S.A., Lima, Primera Edicin, junio 2009.
2. Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria. I XVI
Plenos del Tribunal Registral. Volumen I. SUNARP, Escuela de
Capacitacin Registral. Lima, Primera Edicin, julio 2008.
3. Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria. XVII XLIII Plenos del Tribunal Registral. Volumen II. SUNARP,
26
Escuela de Capacitacin Registral.

marzo, 2009.
Lima, Primera Edicin,
Diarios:
Diario Oficial El Peruano
Pginas web
1. Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos
www.sunarp.gob.pe
2. Diario Oficial El peruano
www.elperuano.com.pe
3. Sociedad Peruana de Derecho Registral
www.spdr.org.pe
Artculo de Internet:
TORRES SANCHEZ, Tito Augusto. Predictibilidad en la funcin
registral en el Per.
http://www.derechoycambiosocial.com/revista013/predictibilidad
%20en%20la%20funcion%20registral.htm
http://www.cadri.org/?p=1740
27

Prescripcion Adquisitiva de Dominio Precedentes

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Derecho y Cambio Social

LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO

En muchos casos, los operadores registrales han asumido actitudes

Fundamento 7, Resolucin N 293-2009-SUNARP-TR-T

En este tem vamos a sealar un conjunto de pronunciamientos del

No procede la inmatriculacin de vehculos mayores en mrito de acta

b. Pronunciamientos registrales no considerados precedentes:

Conforme a lo previsto por el literal h) del artculo 5 de la Ley N 27333,

Anotacin preventiva de prescripcin adquisitiva notarial finalidad

Prescripcin adquisitiva de dominio declarada por municipalidad

nombre de los colindantes, establecidos por el notario en el acto de

El titular registral est legitimado activa y pasivamente, para todo efecto.

No es inscribible un mandato judicial que determine derechos privados

DOMINIO PRIVADO DEL ESTADO

La resolucin del ente edil que dispone la cancelacin de cargas y

Incompatibilidad de declaracin notarial de prescripcin con la partida por

resultan competentes para tramitar procedimientos de prescripcin

Regularizacin de predios ubicados en el Centro Histrico de Lima

Apareciendo del Registro que un bien fue adquirido mediante prescripcin

En la prescripcin adquisitiva judicial de parte de un predio urbano, en la

correspondindole al Registrador entrar a calificar, en el caso de una

mismo, cuando dicha variacin implica el cambio de categora del vehculo

En el tem anterior he realizado una pequea muestra de los

continuacin, ello indica que an en la segunda instancia, existen

Artculo 31.- Definicin: En el marco de la calificacin registral, el Registrador y el Tribunal Registral

Improcedencia de prescripcin adquisitiva 6

La Sentencia del Segundo Pleno Casatorio - Casacin N 2229-2008 Lambayeque -, publicada en el

Conforme con lo previsto por la Ley 27333, los procedimientos de

En el presente caso, adems se analiz si la anotacin de inicio del procedimiento notarial de

Se requiere de la constitucin de servidumbre de paso aunque el que

A manera de corolario, podemos decir que el Tribunal Registral cumple un

Escuela de Capacitacin Registral.

Lima, Primera Edicin,

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