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"Todos los derechos reservados.
Cualquier forma de reproduccin, distribucin, comunicacin pblica o transformacin de esta Unidad slo puede ser realizada con la autorizacin de la Universidad a Distancia de Madrid, UDIMA, salvo excepcin
prevista por la ley. Dirjase a CEDRO (Centro Espaol de Derechos Reprogrficos, www.cedro.org) si necesita fotocopiar o escanear algn fragmento de esta obra (www.conlicencia.com; 91 702 19 70 / 93 272 04 47)".
P. GRAL. MARTNEZ CAMPOS, 5 y PONZANO, 15. 28010 MADRID GRAN DE GRCIA, 171. 08012 BARCELONA ALBORAYA, 23. 46010 VALENCIA
contabilidad
de sociedades
SUPUESTO
acciones PRoPias.
Reduccin de caPital
ENUNCIADO
21
Supuesto 21
La sociedad annima Manzaneque, SA presenta, entre otras, las siguientes cuentas en el
balance de situacin a 31 de diciembre de 20X4:
Cuentas
Importe
Capital social (100.000 acciones de 2 u.m.) ........
200.000
Reserva legal ..............................................
20.000
Reservas estatutarias ..................................
60.000
Total patrimonio neto ...............................
280.000
Las operaciones que ha realizado la sociedad con respecto a la autocartera durante el ejercicio 20X5 han sido las siguientes:
1. El da 1 de febrero los administradores han adquirido 10.000 acciones propias al
precio de 2,90 u.m./accin para evitar un grave perjuicio a la sociedad, pero sin
la autorizacin de la junta de accionistas.
2. El da 1 de junio, y por el mismo motivo, se han adquirido 20.000 acciones al
precio de 3,20 u.m./accin.
3. El da 1 de septiembre se han vendido 15.000 acciones al precio de 3,20 u.m./accin, y por el resto se reduce capital.
SE PIDE:
Comentarios y anotaciones contables de las operaciones realizadas por Manzaneque, SA, hasta el 1 de septiembre de 20X5, si la sociedad cotiza en Bolsa.
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Gran de Grcia, 171

08012 BARCELONA
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Fax: 932 174 018
General Martinez Campos 5

28010 MADRID
Tel: 914 444 920
Fax: 915 938 861
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Fax: 963 933 354
SUPUESTO 21
Punto 1
1 de febrero de 20X5
Importe
Debe
29.000 Acciones o participaciones
propias en situaciones
especiales 108
10.000 x 2,90
Haber
a
Importe
Bancos c/c 572
29.000
Al haberse adquirido sin autorizacin de la junta en el plazo de un ao o vendemos o

reducimos capital social.
Punto 2
Importe
Debe
especiales 108
20.000 x 3,20
Haber
a
Importe
Bancos c/c 572
64.000
Al haberse adquirido las acciones propias en dos tandas con precio diferente coste
unitario se calcula el coste medio ponderado:
(29.000 +64.000)/30.000 = 3,10 um/accin
Punto 3
Por la venta de 15.000 acciones propias
Importe
Debe
48.000 Bancos c/c 572
15.000 x 3,20
Haber
a
Importe
Acciones o participaciones
especiales 108
15.000 x 3,10
Reservas voluntarias 113
46.500
1.500
Por la reduccin de capital social:

Importe
Debe
30.000 Capital social
15.000 x 2
16.500 Reservas voluntarias 113
Javier Romano Aparicio
www.cef.es
info@cef.es
Haber
a
Importe
especiales 108
15.000 x 3,10
46.500
902 88 89 90
BARCELONA
MADRID
VALENCIA
2
contabilidad
de sociedades
acciones PRoPias.
sUPUestos de libRe adQUisicin
SUPUESTO
ENUNCIADO
22
Supuesto 22
La sociedad annima Villacaas, SA presenta el siguiente balance de situacin a 31 de

diciembre de 20X2, expresado en u.m.:
Activo
Importe
Patrimonio neto y pasivo
Importe
Inmovilizado intangible ..............
300.000
Capital social .................................
400.000
Inmovilizado material .................
410.000
Prima de emisin o asuncin .....
100.000
Inmovilizado financiero ..............
60.000
Reserva legal .................................
60.000
Existencias ....................................
200.000
Reservas voluntarias ....................
100.000
Clientes ..........................................
440.000
Resultado del ejercicio .................
50.000
Clientes de dudoso cobro ............
20.000
Deudas a largo plazo ...................
400.000
Deterioro de valor de crditos por

operaciones comerciales ..............
Deudas a corto plazo ...................
300.000
20.000
Proveedores ..................................
100.000
Tesorera ........................................
100.000
Total ...............................................
1.510.000
Total ...............................................
1.510.000
Informacin complementaria:
El capital social est formado por 200.000 acciones de 2 u.m. de valor nominal y la sociedad cotiza en Bolsa.
La sociedad El Romeral, SA posee una participacin del 3 % del capital de Villacaas, SA.
La sociedad Villacaas, SA vendi una partida de existencias a El Romeral, SA por importe de 20.000 u.m. en el ao 20X1. Al vencimiento no fue abonada habindose dotado la
oportuna correccin valorativa por deterioro.
Al da 31 de diciembre de 20X2, la sociedad annima Lillo, SA presenta el siguiente balance de situacin:
acciones PRoPias.
sUPUestos de libRe adQUisicin
Activo
Importe
SUPUESTO
ENUNCIADO
20.000
10.000
Capital social .................................
30.000
Reserva legal .................................
4.000
Participacin en Villacaas, SA ..
6.400
16.000
Clientes ..........................................
3.600
7.000
Existencias ....................................
7.000
Deudas a corto plazo ...................
7.000
Proveedores ..................................
3.000
Total ...............................................
57.000
57.000
Importe
Total ...............................................
22
La participacin en Villacaas, SA consiste en 2.000 acciones adquiridas en abril de 20X2

y valoradas a la cotizacin de cierre.
Operaciones realizadas por Villacaas, SA durante 20X3:
1. Se ha conseguido cobrar el importe del crdito sobre la sociedad El Romeral, SA
mediante la adjudicacin judicial de las acciones que posee de Villacaas, SA.
Las acciones tienen un valor razonable de 22.000 u.m. en el momento de la adjudicacin.
2. Se ha adquirido la sociedad Lillo, SA por importe de 40.000 u.m., admitindose
los valores contables de los elementos.
3. Un accionista de Villacaas, SA que posee 1.000 acciones las dona a la sociedad.
El valor razonable de estas acciones es de 3.000 u.m. en el momento de efectuar
la donacin.
SE PIDE:
Comentarios y registro de las anteriores operaciones.
contabilidad
de sociedades
Gran de Grcia, 171

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Tel: 934 150 988
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28010 MADRID
Tel: 914 444 920
Fax: 915 938 861
Ponzano, 15
28010 MADRID
Tel: 914 444 920
Fax: 915 934 502
Alboraya, 23
46010 VALENCIA
Tel: 963 614 199
Fax: 963 933 354
SUPUESTO 22
Cotiza
VILLACAAS
200.000
EL ROMERAL
3%
2.000
LILLO
Operaciones realizadas por VILLACAAS

Punto 1
Por el cobro del crdito sobre EL ROMERAL
Importe
Debe
especiales 108
(6.000 acc x 3,6666)
Importe
Debe
20.000 Deterioro de valor de crditos
por operaciones comerciales
490
Haber
a
Importe
Clientes de dudoso cobro 436

Haber
20.000
2.000
Importe
Reversin del deterioro de

crditos por operaciones
comerciales 794
20.000
Punto 2
Importe
Debe
10.000 Inmovilizado intangible
30.000 Inmovilizado material
especiales 108
3.600 Clientes
7.000 Mercaderas
Haber
Importe
Deudas a largo plazo 171

Deudas a corto plazo 521
Proveedores 400
Bancos c/c 572
7.000
7.000
3.000
40.000
La autocartera que posee la sociedad VILLACAAS en este momento es de:

www.cef.es
info@cef.es
902 88 89 90
BARCELONA
MADRID
VALENCIA
Acciones punto 1: 200.000 x 3%

Acciones punto 2:
Total autocartera
Lmite: 200.000 x 10%
6.000
2.000
8.000
20.000
Punto 3
Por la donacin de accione propias:
Importe
Debe
especiales 108
Haber
a
Aportaciones de socios o
propietarios 118
Importe
3.000
2
contabilidad
de sociedades
distRibUcin de beneFicios en
sociedades anniMas
SUPUESTO
ENUNCIADO
25
Supuesto 25
Del balance de situacin (expresado en u.m.) y de la memoria elaborados por la empresa
Limn a 31 de diciembre de 20X8, fecha de cierre del ejercicio econmico, se ha extrado la
N. cuenta
A) Activo no corriente
Notas memoria
I. Inmovilizado intangible
200, (2800)
201, (2801)
204
N. cuenta
1. Investigacin
2. Desarrollo
3. Fondo de comercio
A-1) Fondos propios
I. Capital
100
(1030)
110
112, 1141
113, 1143
129
(557)
72.000
(1)
(2)
(3)
Notas memoria
(4)
1. Capital escriturado
2. (Capital no exigido)
VII. Resultado del ejercicio

VIII. (Dividendo a cuenta)
10.000
22.000
40.000
20X8
300.000
400.000
100.000
II. Prima de emisin

III. Reservas
1. Legal y estatutaria
2. Otras reservas
20X8
8.000
60.000
(5)
(6)
40.000
20.000
(7)
25.000
3.000
1. El valor contable corresponde a una inversin en investigacin por 18.000 y su

amortizacin acumulada de 8.000.
2. El valor contable corresponde a una inversin en desarrollo de 40.000 y su amortizacin acumulada de 18.000.
3. El valor contable corresponde a un fondo de comercio surgido en una combinacin de negocios realizada el 1 de enero de 20X6, por importe de 42.000 u.m.,
cuya evolucin desde su adquisicin hasta el 31 de diciembre de 20X8 ha sido la
contabilidad
de sociedades
sociedades anniMas
Fecha
Valor
inicial
01-01-20X6
31-12-20X6
SUPUESTO
ENUNCIADO
Importe
recuperable
Deterioro
de valor
Valor
contable
42.000
42.000
42.000
43.000
42.000
31-12-20X7
42.000
40.000
2.000
40.000
31-12-20X8
42.000
40.500
40.000
25
4. El capital corresponde a una nica serie de acciones todas ellas ordinarias, de

10 u.m. de valor nominal cada una. En el momento de la constitucin se desembols el mnimo legal, y la diferencia hasta el capital desembolsado a 31 de diciembre de 20X8 fue desembolsado en su totalidad el 30 de junio de 20X8.
5. Los estatutos establecen la dotacin de una reserva estatutaria por el mismo importe que la legal.
6. En esta partida se incluye la reserva obligatoria que se deduce de la informacin
anterior (dotada por el importe mnimo que establece la ley), correspondiendo el
resto, en su totalidad, a reservas voluntarias.
7. Dividendo a cuenta satisfecho en diciembre de 20X8.
del 4 %.
Se quita el dividendo a cuenta, ya que dice rentabilidad. Para no quitarlo debera decir ademas tiene un dividendo del 4%
SE PIDE:
Contabilizar el asiento de distribucin del resultado, sabiendo que la sociedad
permitido en todo momento cumplir sus obligaciones legales y estatutarias.
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SUPUESTO 25
El asiento correspondiente a la propuesta de distribucin de beneficios sera el siguiente:
Cdigo
129
112
1141
557
526
113
120
Denominacin cuenta
Debe
Resultado del ejercicio

Reserva legal (1)
Reservas estatutarias (2)
Dividendo activo a cuenta (3)
Dividendo activo a pagar (4)
Reservas voluntarias (5)
Remanente (6)
Haber
25.000
2.500
2.500
3.000
5.000
4.000
8.000
(1) Reserva legal

Est regula en el artculo 274 del TRLSC segn el cual:
20% Capital social = 20% x 400.000 = 80.000
Reserva legal anterior = 20.000
Dotacin del ejercicio: 25.000 x 10% = 2.500
(2) Reservas estatutarias
La dotacin a realizar es similar a la de la Reserva legal segn expone el enunciado
en el punto 5.
(3) El importe del dividendo activo es un dato del enunciado
(4) Los dividendos se pagan en funcin del capital social desembolsado y por el tiempo
que los hubiera estado. En nuestro caso la rentabilidad anual total por dividendos
sobre el capital social es del 4% y su importe se obtiene como sigue:
Capital social desembolsado desde el 1 de enero
de 20X8 hasta el 30 de junio de 20X8
(400.000 x 25%)
Capital social desembolsado desde el 1 de julio
de 20X8 hasta el 31 de diciembre de 20X8
100.000
300.000
El importe total de los dividendos en proporcin al Capital social desembolsado es el

siguiente
Desde 1 de enero a 30 de junio: 100.000 x 4% x 6/12
Desde 1 de julio a 31 de diciembre: 300.000 x 4% x 6/12
Total dividendos del ejercicio
2.000
6.000
8.000
Y por ltimo el importe del dividendo complementario teniendo en cuenta que el

dividendo a cuenta fue de 3.000 ser de 5.000
(5) Comprobacin de la limitacin de los gastos de I+D derivada del artculo 273 del
TRLSC
1
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BARCELONA
MADRID
VALENCIA
I+D
Investigacin
Desarrollo
Total
Importe
Reservas disponibles
10.000
Prima de emisin o asuncin
22.000
Reservas voluntarias
32.000
Total
Dficit de reservas disponibles = 32.000 28.000 = 4.000
Importe
8.000
20.000
28.000
Para poder repartir dividendos se deduce que se necesario la dotacin de Reservas

voluntarias por al menos 4.000 um.
(6) Remanente es la diferencia segn indica el enunciado del supuesto
La situacin patrimonial una vez realizado el reparto del resultado es la siguiente:
N cuenta
100
(1030)
110
112,1141
113
120
A-1) Fondo propios

I Capital
1. Capital escriturado
2. Capital no exigido
II Prima de emisin
III Reservas
1. Legal y estatutaria
2. Otras reservas
V Resultados de ejercicios anteriores
1. Remanente
20X8
300.000
400.000
(100.000)
8.000
69.000
45.000
24.000
8.000
8.000
contabilidad
de sociedades
sociedades anniMas
SUPUESTO
ENUNCIADO
26
Supuesto 26
La sociedad Alba va a proceder a repartir el beneficio obtenido en el ao 20X9, para cuya
realizacin se conoce la siguiente informacin:
La sociedad se constituy el 1 de enero de 20X8 con un capital representado por
20.000 acciones de 10 u.m. de nominal cada una, emitidas a la par que quedaron
totalmente desembolsadas en el momento de su inscripcin en el registro. Los
gastos de la transaccin ascendieron a 3.000 u.m. Tipo gravamen: 30 %.
El capital anterior se represent mediante acciones sin derecho de voto en el nmero mximo permitido por la ley, reconocindosele en los estatutos un dividendo mnimo del 4 %.
En el momento de la constitucin de la sociedad se estim que el dividendo mnimo reconocido a las acciones sin voto se poda hacer efectivo desde el mismo
ao de la constitucin, considerndose como tipo de inters de mercado para operaciones similares el 5 %.
Dicho dividendo ser satisfecho junto con el dividendo acordado para el capital
ordinario, cuando se acuerde la distribucin del resultado del ejercicio.
As, coincidiendo con la previsin realizada, el resultado del ejercicio correspondiente al ao 20X8 fue de 18.000 u.m., el cual fue distribuido con base en el siguiente acuerdo:
Dotacin de obligaciones legales y estatutarias.
Tras el reparto todas las cuentas de fondos propios quedaron con saldo
acreedor.
Pago de un dividendo del 4 % del capital ordinario.
Y el resto se destin a remanente.
Los estatutos establecen la dotacin de una reserva por un importe igual a la legal.
En el ao 20X8 se inici un proyecto de desarrollo (que en todo momento se ha
considerado viable) en el que se invirtieron 3.000 u.m. en el ao 20X8 y 1.800 u.m.
hasta el 30 de junio de 20X9, fecha de su finalizacin. Vida til estimada, cuatro
aos.
El beneficio obtenido por la sociedad en el ao 20X9 sin considerar la retribucin
del dividendo mnimo del capital sin voto y el impuesto sobre beneficios ha ascendido a 24.000 u.m.
contabilidad
de sociedades
sociedades anniMas
SUPUESTO
ENUNCIADO
26
En el ao 20X9 se ha acordado reconocer al capital ordinario un dividendo del

6 % y si hubiera beneficio despus de atender las obligaciones legales y estatutarias se destinar a remanente.
SE PIDE:
1. Presentacin de las cuentas y sus saldos, derivadas de la informacin anterior,
a 31 de diciembre de 20X9, antes de la contabilizacin del dividiendo mnimo
del capital sin voto y del impuesto sobre beneficios.
2. Contabilizacin de las operaciones pendientes del ao 20X9.
3. Asiento de distribucin del beneficio del ao 20X9.
4. Presentacin de las cuentas y sus saldos, derivadas de la informacin anterior, una vez efectuado el reparto del beneficio del ao 20X9.
Las retenciones y pagos a cuenta del ejercicio han ascendido a 3.000 u.m., debindose practicar en el clculo de la cantidad a pagar una diferencia temporaria
(temporal) deducible por importe de 3.000 u.m. con origen en el ejercicio y una
diferencia temporaria imponible en reversin (ltimo ao), de 1.000 u.m. Tipo de
gravamen: 30 %. Deducciones devengadas en el ejercicio, 2.000 u.m.
C/ Gran de Grcia, 171

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SUPUESTO 26
1. Presentacin de las cuentas y sus saldos de al 31 de diciembre de 20X9
Activo
Desarrollo
Importe
3.000
Patrimonio y pasivo
Capital social (1)
Reserva legal
Reservas estatutarias
Remanente
Resultado del ejercicio 20X9
Acciones o participaciones a
largo plazo consideradas como
pasivos financieros (1)
Importe
120.000
1.800
1.800
3.000
1.300
80.000
Nota 1
Capital social ordinario 10.000 acciones x 10
Capital social sin voto 10.000 acciones x 10
Total capital social
100.000
100.000
200.000
Contablemente va a las siguientes cuentas

Total valor del instrumento financiero sin voto
Valor componente pasivo: 4.000/5%
Componente de patrimonio
100.000
80.000
20.000
Capital social: 100.000 +20.000

Acciones o participaciones a largo plazo
consideradas como pasivos financieros
Total
120.000
80.000
200.000
Adems de este punto las Reservas voluntarias tienen un saldo negativo de:
3.000 3.000 x 30% = -2.100
Nota 2
En el ao anterior (20X8) el resultado se distribuy de la siguiente forma:
Importe
Debe
18.000 Resultado del ejercicio 129
I+D
Desarrollo
Importe
3.000
Haber
Reserva legal 112
Reservas estatutarias 1141
Reservas voluntarias 1134%
Dividendo activo a pagar
200.000 x
Remanente
Patrimonio y pasivo
Importe
1.800
1.800
5.100
8.000
1.300
Importe
-2.100
1
www.cef.es
info@cef.es
902 88 89 90
BARCELONA
MADRID
VALENCIA
Dficit 5.100
Las cuentas Dividendo activo a pagar 526 y la cuenta Dividendos de acciones o
participaciones consideradas como pasivos financieros 507 no figuran porque desparecieron
cuando fueron satisfechos
2. Contabilizacin de las operaciones pendientes del ao 20X9
Partimos de 24.000 y falta por contabilizar el gasto de dividendo privilegiado de las
acciones sin voto y el impuesto sobre beneficios
Por el dividendo de las acciones sin voto:
Importe
Debe
4.000 Dividendos de acciones o
participaciones consideradas
como pasivos financieros 664
100.000 x 4%
Haber
a
Importe
Dividendos de acciones o
4.000
En este momento el BAI es de:

24.000 4.000= 20.000
Liquidacin del Impuestos sobre Sociedades
Beneficio antes de impuestos
+/- Ajustes
Dividendos acciones sin voto DP
DTO deducible D
DTR Imponible D
Base imponible
Tipo de gravamen
Cuota ntegra
Deducciones
Cuota lquida
Retenciones y pagos a cuenta
Cuota diferencial
20.000
+4.000
+3.000
+1.000
28.000
30%
8.400
-2.000
6.400
-3.000
3.400
Asiento correspondiente al efecto impositivo son los siguientes:

Importe
Debe
6.400 Impuesto corriente 6300
Importe
Debe
900 Activos por diferencias
temporarias deducibles 474
(30.000 x 30%)
Haber
Hacienda Pblica, retenciones y
pagos a cuenta 473
Hacienda Pblica, acreedora
por impuesto sobre sociedades
4752
Haber
Impuesto diferido 6301
Importe
3.000
3.400
Importe
900
Importe
Debe
300 Pasivos por diferencias
temporarias imponibles 479
Haber
a
Importe
300
Regularizacin
Importe
Debe
1.200 Impuesto diferido 6301
5.200 Resultado del ejercicio
Haber
a
Impuesto corriente 6300
Importe
6.400
Beneficio despus de impuesto = 20.000 5.200 = 14.800

3. Asiento de distribucin del ao 20X9
Importe
Debe
14.800 Resultado del ejercicio 129
1.360 Remanente 120
I+D
Desarrollo (3.000+1.800)
Amortizacin acumulada
desarrollo 2801
(4.800/4) x /6/12)
Total
Haber
a
Importe
4.800
-600
Reserva legal 112

Reservas estatutarias 1141
Dividendo activo a pagar 526
200.000 x 6%
Patrimonio y pasivo
4.200
Importe
1.480
1.480
1.200
12.000
Importe
3.000
3.000
Dficit 1.200
4. Presentacin de las cuentas y sus saldos, derivados de la informacin anterior,
una efectuado el reparto del beneficio del ao 20X9
Activo
Investigacin
Activos por diferencias
temporarias deducibles
Importe
4.200
900
Patrimonio y pasivo
Capital social
Reserva legal
Reservas estatutarias
Remanente
Acciones o participaciones a
largo plazo consideradas como
pasivos financieros
Importe
120.000
3.280
3.280
4.200
40
80.000
3.400
12.000
contabilidad
de sociedades
eMisin de obliGaciones.
obliGaciones convertibles
SUPUESTO
ENUNCIADO
30
Supuesto 30
La sociedad Conso, SA emite un emprstito con las siguientes caractersticas:
Fecha de emisin: 1 de abril de X5.
Nmero de ttulos emitidos: 200.000.
Valor nominal: 50 u.m.
Valor de reembolso: 50 u.m.
Amortizacin en cinco aos, reembolsndose cada ao el mismo nmero de ttulos. Los obligacionistas que lo deseen podrn optar por la conversin en acciones
de la propia sociedad que se emitirn al cambio medio del trimestre anterior a la
fecha de conversin. La relacin de conversin ser de una obligacin por cuatro
acciones de 5 u.m. de valor nominal. Las diferencias que puedan surgir se compensarn en efectivo por quien corresponda.
Cupones del 4 % anual. El tipo de inters normal de un emprstito similar sin opcin de conversin sera del 5 %.
Gastos de emisin: 133.395,10 u.m.
SE PIDE:
1. Contabilizar la emisin del emprstito.
2. Anotaciones contables al cierre del ejercicio X5.
3. Pago del primer cupn y amortizacin financiera, sabiendo que todos los obligacionistas acudieron al canje y que la cotizacin media del trimestre anterior
de las acciones de la sociedad Conso, SA fue del 260%.
Gran de Grcia, 171

08012 BARCELONA
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28010 MADRID
Tel: 914 444 920
Fax: 915 938 861
Ponzano, 15
28010 MADRID
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Fax: 915 934 502
Alboraya, 23
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Tel: 963 614 199
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SOLUCIN SUPUESTO 30 SOCIEDADES

Se trata de un instrumento de pasivo financiero en su totalidad porque aunque la relacin
es fija, las acciones se emiten a valor de mercado y las diferencias se compensan en metlico, por
lo que en definitiva el obligacionista compra las acciones a valor razonable, pagando con la
obligacin y es resto en metlico.
Cantidades a pagar
A1= 200.000 x 50 x 4% + 40.000 x 50 = 2.400.000
A2= 160.000 x 50 x 4% +40.000 x 50 = 2.320.000
A3= 120.000 x 50 x 4% + 40.000 x 50 = 2.240.000
A4= 80.000 x 50 x 4% + 40.000 x 50 = 2.160.000
A5= 40.000x 50 x 4% + 40.000 x 50 = 2.080.000
Clculo de tipo efectivo ya que hay de gastos de emisin
9.866.604,9 = 2.400.000 (1+i)-1 + . 2.080.000(1+i)-5
Tipo efectivo = 4,491926%
Cuadro de amortizacin
Aos
1
2
3
4
5
CA inicio
9.866.604,90
7.909.805,51
5.945.108,14
3.972.158,01
1.990.584,42
Intereses Ie
443.200,61
355.302,63
267.049,87
178.426,41
89.415,58
Anualidad
2.400.000,00
2.320.000,00
2.240.000,00
2.160.000,00
2.080.000,00
Amortizacin
1.956.799,39
1.964.697,37
1.972.950,13
1.981.573,59
1.990.584,42
9.866.604,90
1 de abril X5
Importe
Debe
9.866.604,9 Bancos c/c 572
Haber
Obligaciones y bonos
convertibles 178
convertibles a corto plazo
501
Importe
7.909.805,51
1.956.799,39
31.12.X5
Por los intereses devengados desde 1 de abril
Importe
Debe
332.400,45 Intereses de obligaciones y
bonos 661
www.cef.es
info@cef.es
Haber
Importe
a
1
902 88 89 90
BARCELONA
MADRID
VALENCIA
443.200,61 x 9/12
Intereses a corto plazo de

emprstitos y otras
emisiones anlogas 506
200.000 x 50 x 4% x 9/12
501
300.000,00
32.400,45
30 de marzo de X6
Por los intereses devengados desde el 1 de enero
Importe
Debe
bonos 661
443.200,61 x 3/12
Haber
a
Importe

emprstitos y otras
emisiones anlogas 506
200.000 x 50 x 4% x 3/12
501
100.000,00
10.800,16
El enunciado seala que todos los obligacionistas acuden al canje por lo que en primer pagamos
los cupones y luego hacemos los clculos relativos al canje:
Importe
Debe
400.000,00 Intereses a corto plazo de
emprstitos y otras emisiones
anlogas 506
Haber
a
Bancos c/c 572
Importe
400.000,00
Clculos del canje

Obligaciones que acuden al canje
Obligacin que van al reembolso
Valor de 1 obligacin
Valor de 1 accin: 5 x 260%
Canje: 1 obligacin de 50 x 4 acciones de 13
Compensacin en metlico por el
obligacionista 4 acciones x 13 50 =2 canje
Nmero acciones emitir 40.000 x 4
40.000 ttulos
0 ttulos
50 um
13 um
160.000 acci
Por la amortizacin de las obligaciones:

Importe
Debe
2.000.000 Obligaciones y bonos
(1.956.799,39+32.400,45+
Haber
a
Valores negociables
amortizados 509
Importe
2.000.000
10.800,16)
Por la emisin de las acciones:

Importe
Debe
Haber
Importe
2
2.080.000 Acciones o participaciones

emitidas 190
160.000 x 5 x 260%
Capital emitido pendiente de

inscripcin 194
2.080.000
Por el canje:
Importe
Debe
2.000.000 Valores negociables
amortizados 509
80.000 Bancos c/c 572
40.000 canje x 2
Haber
a
emitidas 190
Importe
2.080.000
Por la inscripcin en el registro mercantil

Importe
Debe
2.080.000 Capital emitido pendiente de
inscripcin 194
Haber
a
Capital social 160.000 x 5

Importe
800.000
1.280.000
Reclasificacin a corto plazo de la siguiente cuota de amortizacin

Importe
Debe
1.964.697,3 Obligaciones y bonos
convertibles 178
Haber
Importe
convertibles a corto plazo 501
1.964.697,3
3
contabilidad
de sociedades
SUPUESTO
obliGaciones conVeRtibles
ENUNCIADO
34
Supuesto 34
La empresa Bringas, SA emite un emprstito de obligaciones convertibles el da 1 de octubre de 20X1.
Las caractersticas del emprstito son:
Nmero de obligaciones emitidas: 40.000.
Valor nominal: 100.
Valor de emisin: 100.
Tipo de inters explcito: 3,5 %.
Amortizacin en cuatro aos, igual nmero de ttulos cada ao con posibilidad de
conversin por acciones de la empresa. El tipo de canje es 1 obligacin por 2 acciones de 40 u.m. de valor nominal emitidas al 125 %.
Gastos de emisin: 60.000 u.m.
La tasa de inters de un emprstito similar sin la opcin de conversin es del 5 %.
SE PIDE:
1. Contabilizar las operaciones a realizar el 1 de octubre de 20X1.
2. Contabilizar las operaciones a realizar a 31 de diciembre de 20X1.
3. Contabilizar la primera amortizacin de obligaciones a 1 de octubre de 20X2
teniendo en cuenta que la mitad de las obligaciones optan por la conversin.
4. Suponiendo que el 1 de septiembre de 20X2 se realiza una ampliacin de capital totalmente liberada de 1 accin nueva por cada 5 acciones antiguas, contabilizar la primera amortizacin de obligaciones a 1 de octubre de 20X2.
El capital social de la sociedad Bringas, SA estaba formado antes de la ampliacin por 800.000 acciones de 40 u.m. de valor nominal.
En esta hiptesis optan por la conversin 3.000 obligaciones.
5. Suponiendo que el 1 de septiembre de 20X2 se produce una reduccin del capital social para compensar prdidas por valor de 8.000.000, calcular la amor-
contabilidad
de sociedades
SUPUESTO
obliGaciones conVeRtibles
ENUNCIADO
34
tizacin y conversin de obligaciones suponiendo que optan por la conversin

4.000 obligaciones.
El capital social antes de la reduccin era de 800.000 acciones de 40 u.m. de

valor nominal.
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SUPUESTO 34
OBLIGACIONES CONVERTIBLES (INSTRUMENTO COMPUESTO)
Se trata de un instrumento compuesto:
Un instrumento financiero compuesto es un instrumento financiero no derivado que
incluye componentes de pasivo y de patrimonio simultneamente.
Si la empresa hubiese emitido un instrumento financiero compuesto, reconocer,
valorar y presentar por separado sus componentes.
La empresa distribuir el valor en libros inicial de acuerdo con los siguientes criterios
que, salvo error, no ser objeto de revisin posteriormente:
a) Asignar al componente de pasivo el valor razonable de un pasivo similar que no lleve
asociado el componente de patrimonio.
b) Asignar al componente de patrimonio la diferencia entre el importe inicial y el valor
asignado al componente de pasivo.
c) En la misma proporcin distribuir los costes de transaccin.
Cantidades que vamos devolver del emprstito
A1 = 40.000 x 100 x 3,5% + 10.000 x 100 = 1.140.000
A2 = 30.000 x 100 x 3,5% + 10.000 x 100 = 1.105.000
A3 = 20.000 x 100 x 3,5% + 10.000 x 100 = 1.070.000
A4 = 10.000 x 100 x 3,5% + 10.000 x 100 = 1.035.000
Clculo de los componentes de patrimonio y pasivo
Valor total del instrumento: 40.000 x 100
Valor de pasivo (1)
Valor del instrumento de patrimonio
4.000.000
Componente de pasivo
V = 1.140.000 x 1,05-1 + 1.105.000 x 1,05-2 + 1.070.000 x 1,05-3 + 1.035.000 x 1,05-4
= 3.863.785,15
Valor total del instrumento: 40.000 x 100
Valor de pasivo (1)
Valor del instrumento de patrimonio
4.000.000,00
3.863.785,15
Por diferencia
Valor total de instrumento: 40.000 x 100
Valor de la parte de pasivo
Valor de la parte de patrimonio
www.cef.es
info@cef.es
4.000.000,00
3.863.785,15
136.214,85
100,000000%
96,5946287%
3,40537125%
1
902 88 89 90
BARCELONA
MADRID
VALENCIA
Si hay de emisin se distribuirn en funcin de los porcentajes anteriores.

Distribucin de los gastos de emisin
Total de gastos de emisin
Parte que corresponde al pasivo
Parte que corresponde a patrimonio
60.000,00
57.956,77
2.043,23
100,000000%
96,5946287%
3,40537125%
Cuadro de imputacin de la parte del pasivo financiero que se hace al tipo efectivo
El tipo efectivo viene determinado por la siguiente expresin
3.863.785,15-57.956,77 = 1.140.000 (1+i)-1+1.105.000 (1+i)-2+
1.070.000(1+i)-3 + 1.035.000(1+i)-4
Intereses efectivo = 5,664679%
Aos
1
2
3
4
Coste
amortizado
inicio
Intereses
Pago
3.805.828,38 215.587,97 1.140.000,00

2.881.416,35 163.222,99 1.105.000,00
1.939.639,34 109.874,35 1.070.000,00
979.513,69 55.486,31 1.035.000,00
4.350.000,00
Coste
amortizado
Amortizacin Explcitos
final
ejercicio
924.412,03
140.000,00 2.881.416,35
941.777,01
105.000,00 1.939.639,34
960.125,65
70.000,00 979.513,69
979.513,69
35.000,00
0,00
3.805.828,38 350.000,00
1 de octubre de 20X1
Importe
Debe
3.940.000 Bancos c/c 572
4.000.000 60.000
Haber
Importe
convertibles 178
501
Patrimonio neto por emisin
de instrumentos financieros
compuestos 1110
136.214,85 - 2.043,23
2.881.416,35
924.412,03
134.171,62
31 de diciembre de 20X1
Devengo de los inters
Importe
Debe
bonos 661
215.587,97 x 3/12
Haber
a

anlogas 506
140.000 x 3/12
Importe
35.000,00
18.896,99
2
30 de septiembre de 20X2
Obligaciones que vencen
Al reembolso: 20.000
Al canje: 20.000
40.000
Por el devengo de los intereses de 9 meses:

Importe
Debe
bonos 661
215.587,97 x 9/12
Haber
a

anlogas 506
140.000 x 9/12
Importe
105.000,00
56.690,98
Por el pago de los intereses (se pagan a todas)

Importe
Debe
140.000 Intereses a corto plazo de
anlogas 506
Haber
a
Bancos c/c 572
Importe
140.000
Por las obligaciones que se amortizan

Importe
Debe
1.000.000 Obligaciones y bonos
(10.000 oblig. x 100)
(924.412,03+18.896,99+
56.690,98)
Haber
a
Valores negociables
amortizados a reembolsar 509Valores negociables
amortizados a canjear
Importe
500.000
500.000
Por el pago de las obligaciones que van al reembolso

Importe
Debe
500.000 Valores negociables
amortizados a reembolsar
Haber
a
Bancos c/c 572
Importe
500.000
Por la amortizacin por conversin

Nmero de acciones a emitir = 5.000 x 2/1 = 10.000 acciones
Valor emisin = 40 x 125% = 50
3
Importe
Debe
500.000,00 Valores negociables
amortizados a canjear
5.000 x 100
34.053,71 Patrimonio neto por emisin
compuestos
136.214,85 x 10.000/40.000
Haber
a
Capital social
10.000 x 40
110
Importe
400.000,00
134.053,71
Por la reclasificacin a corto plazo

Importe
Debe
941.777,01 Obligaciones y bonos
convertibles 178
Haber
a
Importe
941.777,01
Por la ampliacin totalmente liberada
800.000 acciones x 1N/5A= 160.000 acciones nuevas
Importe
Debe
640.000 o
Haber
a
Capital social 100

160.000 x 40
Importe
640.000
Esta operacin implican la modificacin de la relacin canje prevista en la ampliacin

de capital ya que los accionistas tienen un 20% ms de capital social que han recibido
gratuitamente. La relacin hay modificarla en la misma proporcin, es decir:
Prevista: 2 acciones 40 nominal x 1 obligacin de 40 nominal
Capital social previsto recibir =80
Nuevo capital previsto recibir = 80 x 120% =96
Nueva relacin de canje: 96 Capital social/40 nominal obligaciones
4
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SUPUESTO 34
OBLIGACIONES CONVERTIBLES (INSTRUMENTO COMPUESTO)
Se trata de un instrumento compuesto:
Un instrumento financiero compuesto es un instrumento financiero no derivado que
incluye componentes de pasivo y de patrimonio simultneamente.
Si la empresa hubiese emitido un instrumento financiero compuesto, reconocer,
valorar y presentar por separado sus componentes.
La empresa distribuir el valor en libros inicial de acuerdo con los siguientes criterios
que, salvo error, no ser objeto de revisin posteriormente:
a) Asignar al componente de pasivo el valor razonable de un pasivo similar que no lleve
asociado el componente de patrimonio.
b) Asignar al componente de patrimonio la diferencia entre el importe inicial y el valor
asignado al componente de pasivo.
c) En la misma proporcin distribuir los costes de transaccin.
Cantidades que vamos devolver del emprstito
A1 = 40.000 x 100 x 3,5% + 10.000 x 100 = 1.140.000
A2 = 30.000 x 100 x 3,5% + 10.000 x 100 = 1.105.000
A3 = 20.000 x 100 x 3,5% + 10.000 x 100 = 1.070.000
A4 = 10.000 x 100 x 3,5% + 10.000 x 100 = 1.035.000
Clculo de los componentes de patrimonio y pasivo
Valor de la parte de pasivo (1)
4.000.000
Componente de pasivo
V = 1.140.000 1,05-1+ 1.105.000 1,05-2 + .. +1.035.000 1,05-4 = 3.863.785,15
4.000.000,00
3.863.785,15
Por diferencia
4.000.000,00
3.863.785,15
136.214,85
100,00,0000%
96,5946287%
3,40537125%
Si hay de emisin se distribuirn en funcin de los porcentajes anteriores

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Cuadro de imputacin de la parte del pasivo financiero que se hace al tipo efectivo
Como no estamos considerando gastos de emisin ser el 5% por lo que el cuadro de
imputacin de la carga financiera:
Aos
1
2
3
4
CA inicio Intereses Ie
3.863.785,15 193.189,26
2.916.974,41 145.848,72
1.957.823,13 97.891,16
985.714,28 49.285,71
Anualidad Amortizacin
1.140.000,00 946.810,74
1.105.000,00 959.151,28
1.070.000,00 972.108,84
1.035.000,00 985.714,29
3.863.785,15
1 de octubre de 20X1
Importe
Debe
4.000.000 Bancos c/c 572
40.000 x 100
Haber
convertibles 178
Patrimonio neto por emisin
compuestos 1110
4.000.000
Importe
946.810,74
2.916.974,41
136.214,85
4.000.000
31 de diciembre de 20X1
Devengo de los inters
Importe
Debe
bonos 661
193.189,26 x 3/12
Haber
a
Importe

anlogas 506
40.000 x 100 x 3,5% x 3/12
35.000,00
13.297,32
Obligaciones que vencen
Al reembolso 5.000
Al canje 5.000
Importe
Debe
bonos 661
193.189,26 x 9/12
10.000
Haber
a

anlogas 506
40.000 x 100 x 3,5% x 9/12
Importe
105.000,00
39.891,95
2
Por el pago de los intereses (se pagan a todas)

Importe
Debe
140.000 Intereses a corto plazo de
anlogas 506
Haber
a
Bancos c/c 572
Importe
140.000
Por el pago a las obligaciones que optan por el reembolso

Importe
Debe
500.000 Obligaciones y bonos
1.000.000 x 1/2
Haber
a
Bancos c/c 572
Importe
50.000
Por la amortizacin por conversin

Nmero de acciones a emitir = 5.000 x 2/1 = 10.000 acciones
Valor emisin = 40 x 125% = 50
Importe
Debe
500.000 Obligaciones y bonos
5.000 x 100
Importe
Debe
34.053,71 Patrimonio neto por emisin
compuestos 110
136.214,85 x 10.000/40.000
Haber
a
Capital social
10.000 x 40
10.000 x 10
Haber
a
Importe
400.000
100.000
Importe

110
3
contabilidad
de sociedades
SUPUESTO
FUsin PoR absoRcin

ENUNCIADO
37
Supuesto 37
Las juntas generales de accionistas de las sociedades Roma y Florencia han cumplido
con los requisitos y formalidades previstos en la Ley de Sociedades de Capital, y han acordado por unanimidad que Roma absorba a Florencia, para lo cual la primera emitir el nmero
necesario de acciones, efectuando la correspondiente ampliacin de capital.
Despus del estudio de la documentacin aportada, las juntas han aprobado:
a) Admitir en la sociedad Roma, y a los efectos de la fusin, todos los elementos patrimoniales por sus valores contables.
b) Considerar en la sociedad Florencia plusvalas a las construcciones y los terrenos
por 10.000 u.m. a cada uno. Para la valoracin del impuesto que surge en relacin
con las plusvalas, se diferir el pago a la adquirente, considerando el tipo impositivo del 30 %.

La vida til pendiente de la edificacin es de cinco aos.

El resto de los elementos patrimoniales se aceptan por su valor contable.
Ningn acreedor ha ejercitado su derecho de oposicin dentro del plazo legal.

Los balances de situacin a 1 de enero de 20X9, fecha en que se lleva a efecto la fusin,
son los siguientes (expresados en u.m.):
Sociedad Roma:
Activo
Importe
Importe
Terrenos .........................................
50.000
Capital social (10.000 acciones) .........
100.000
Construcciones .............................
100.000
Prima emisin ...............................
70.000
Maquinaria ....................................
75.000
Reserva legal .................................
20.000
Existencias .....................................
5.000
10.000
Clientes ..........................................
18.000
35.000
Tesorera ........................................
2.000
Proveedores ...................................
15.000
Total ...............................................
250.000
Total ...............................................
250.000
contabilidad
de sociedades
SUPUESTO
FUsin PoR absoRcin

ENUNCIADO
37
Sociedad Florencia:
Importe
Importe
Terrenos .........................................
20.000
Construcciones .............................
40.000
Reserva legal .................................
5.250
Maquinaria ....................................
25.000
20.000
Clientes ..........................................
20.000
10.750
Tesorera ........................................
10.000
25.000
Proveedores ...................................
29.000
Total ...............................................
115.000
Total ...............................................
115.000
25.000
SE PIDE:
1. Contabilizar la combinacin de negocios en las sociedades Roma y Florencia,
con fecha 1 de enero de 20X9.
2. La sociedad Roma vende en el ao 20X12 unos solares que formaban parte
de los activos recibidos en la combinacin por importe de 16.000 u.m., cuyo
precio de adquisicin para Florencia fue de 4.000 u.m., habindose adquirido
por Roma en 8.000 u.m.:
a) Contabilizar la venta de los solares, as como la amortizacin de la construccin recibida en la combinacin.
b) Contabilizacin del Impuesto sobre Sociedades correspondiente al ao
20X12 sabiendo que el beneficio antes de impuestos ha ascendido a
40.000 u.m., las deducciones a 2.000 u.m. y las retenciones y pagos a
cuenta a 4.000 u.m. Tipo de gravamen: 30%.
Activo
Gran de Grcia, 171

08012 BARCELONA
Tel: 934 150 988
Fax: 932 174 018

28010 MADRID
Tel: 914 444 920
Fax: 915 938 861
Ponzano, 15
28010 MADRID
Tel: 914 444 920
Fax: 915 934 502
Alboraya, 23
46010 VALENCIA
Tel: 963 614 199
Fax: 963 933 354
SUPUESTO 37
PUNTO 1
Sociedad adquirente y absorbente
Sociedad adquirida y absorbida
ROMA
FLORENCIA
Estamos ante una fusin.

Valor razonable de los activos identificables menos los pasivos asumidos
Capital social
Reserva legal
Patrimonio contable
+/-Ajustes
Construcciones (50.000 -40.000)
Pasivos por diferencias temporarias
imponibles construcciones 10.000 x 30%
Terrenos y bienes naturales (30.000 20.000)
Pasivos por diferencias temporarias
imponibles 10.000 x 30%
Total
25.000
5.250
20.000
10.750
61.000
10.000
-3.000
10.000
-3.000
75.000
Dado que se no aporta en el enunciado el nmero de acciones que se entregan y su valor

de emisin o el valor razonable de la adquirida entendemos que es 75.000
Coste de la combinacin y diferencia
Coste de combinacin
Menos el valor razonable de los activos
identificables menos los pasivos asumidos
Diferencia
75.000
75.000
0
Nmero de acciones por ROMA

Valor razonable de la sociedad (se admite el
valor contable segn el enunciado sin mas)
Valor emisin de las acciones 200.000/10.000
Nominal 100.000/10.000 = 10
Prima: 20-10 = 10
Nmero acciones a emitir: 75.000/20
200.000
20
3.750
Relacin canje
!""#$%&' &%)*&+,-,'
3.750
3
=
=
!""#$%&' -& ./012345!
25.000 20
www.cef.es
info@cef.es
902 88 89 90
BARCELONA
MADRID
VALENCIA
Teniendo en cuenta que el VR de las acciones de FLORENCIA es de 75.000/25.000 = 3

se cumple que
3 acciones de ROMA x 20 = 20 acciones de FLORENCIA x 3
Tambin se puede obtener a partir de los valores razonables de las acciones
VR acciones Absorbente ROMA= 20

VR acciones Absorbida FLORENCIA = 3
3
20
Contabilidad de FLORENCIA (absorbida y adquirirda)
Traspaso de los activos y pasivos

Importe
Debe
25.000 Deudas a largo plazo
29.000 Proveedores
75.000 Socios, cuenta de fusin 5531
Haber
a
Terrenos y bienes naturales

Construcciones
Maquinaria
Clientes
Tesorera
Ingresos excepcionales 778
(75.000- 61.000)
129.000
20.000
40.000
25.000
20.000
10.000
14.000
115.000
Importe
Debe
14.000 Ingresos excepcionales
Importe
25.000
5.250
20.000
24.750
Importe
Debe
Capital social
Reserva legal
Haber
Resultado del ejercicio 129
Haber
Socios, cuenta de fusin 5531
Importe
14.000
Importe
75.000
Contabilidad ROMA (Adquirente y absorbente)

Por la recepcin de los activos y pasivos de la sociedad FLORENCIA que entran a valor
razonable
Importe
30.000
50.000
25.000
20.000
10.000
Debe
Construcciones
Maquinaria
Clientes
Tesorera
Haber
Pasivos por diferencias

temporarias imponibles terrenos
temporarias imponibles
construcciones
Deudas a largo plazo
Proveedores
Importe
3.000
3.000
25.000
29.000
2
Socios de sociedad disuelta
75.000
135.000
Haber
Importe
37.500
37.500
135.000
Emisin y entrega de las acciones
Importe
Debe
75.000 Socios de sociedad disuelta
PUNTO 2
Por la venta de los solares ha hecho lo siguiente:
Importe
Debe
16.000 Tesorera 57
Haber
Beneficios procedentes del
inmovilizado material 771
Resultado contable
Resultado fiscal (PV-Base fiscal) = 16.000 4.000
Ajuste ISDTR Imponible terrenos D
Importe
8.000
8.000
8.000
12.000
+4.000
Adems por la amortizacin del edificio

Amortizacin efectuada: 50.000/5
Amortizacin fiscal: 40.000/5
Ajuste ISDTR (Imponible construcciones D)
10.000
8.000
+2.000
Liquidacin del impuesto sobre sociedades del ao 20X12

Beneficio antes de impuestos
+/- Ajustes
Resultado venta de inmovilizado
Amortizaciones
Base imponible
Tipo de gravamen
Cuota ntegra
Deducciones
Cuota lquida
Retenciones y pagos a cuenta
Cuota diferencial
Importe
Debe
11.800 Impuesto corriente 6300
Importe
Debe
1.200 Pasivos por diferencias
terrenos 4.000 x 30%
Importe
Debe
40.000
+4.000
+2.000
46.000
30%
13.800
-2.000
11.800
-4.000
7.800
Haber
Hacienda Pblica, retenciones y
pagos a cuenta 473
Haber

Haber
Importe
4.000
7.800
Importe
1.200
Importe
3
600 Pasivos por diferencias

construcciones 2.000 x 30%
600
4
contabilidad
de sociedades
SUPUESTO
coMbinacin de neGocios por etapas

ENUNCIADO
38
Supuesto 38
La sociedad La Perla adquiri el 1 de enero de 20X8 el 15 % de las acciones de la sociedad La Ostra, por importe de 60.000 u.m. Estas acciones fueron calificadas en su momento
como disponibles para la venta, siendo el valor razonable de las acciones de La Ostra, a 31 de
diciembre de 20X8 y el 1 de enero de 20X9, de 11 u.m. por accin.
El 1 de enero de 20X9 ambas sociedades acuerdan la absorcin de la sociedad La Ostra
por parte de la sociedad La Perla, para lo cual esta ltima emitir 22.000 acciones de 10 u.m.
nominales al valor de cotizacin en el mercado de 17 u.m.
El balance de situacin de la sociedad La Ostra, que ha servido de base para la absorcin,
es el siguiente (expresado en u.m.):
Activo
Importe
Importe
90.000
200.000
280.000
Reservas .........................................
150.000
Remanente .....................................
50.000
Participaciones en empresas asociadas .............................................
70.000
Pasivo no corriente .......................
70.000
Existencias .....................................
10.000
Pasivo corriente ............................
45.000
Clientes ..........................................
25.000
Tesorera ........................................
40.000
Total ...............................................
515.000
Total ...............................................
515.000
Para la valoracin del patrimonio a adquirir de la sociedad La Ostra, se ha reconocido al

inmovilizado material un valor razonable de 310.000.
SE PIDE:
a) Determinar la sociedad adquirente.
b) Determinar el fondo de comercio derivado de la combinacin.
c) Contabilidad de la sociedad absorbida La Ostra.
d) Contabilizacin de la operacin por la sociedad La Perla.
Gran de Grcia, 171

08012 BARCELONA
Tel: 934 150 988
Fax: 932 174 018

28010 MADRID
Tel: 914 444 920
Fax: 915 938 861
Ponzano, 15
28010 MADRID
Tel: 914 444 920
Fax: 915 934 502
Alboraya, 23
46010 VALENCIA
Tel: 963 614 199
Fax: 963 933 354
SOLUCIN SUPUESTO 38
LA PERLA
15%
6.000 acc
6.
LA OSTRA
40.000
1.1.20X8
Absorbente
Absorbida
Adquirente
Adquirida
IMPORTANTE: Estamos ante combinacin por etapas porque la adquirente ya tena el

15% por previo, ahora solo emite acciones para tomar el 85% restante.
A) Determinacin de la sociedad adquirente.
Como no hay valores razonables la sociedad adquirente es la sociedad que entrega la
contraprestacin LA PERLA
B) Determinar el fondo de comercio
Fecha de adquisicin
1 de enero de 20X9
Valor razonable de los activos identificables y de los pasivos asumidos de LA
OSTRA
Capital social
Reservas
Remanente
Patrimonio contable
+/-Ajustes
Inmovilizado material (310.000-280.000)
VR (Ai-P)
200.000
150.000
50.000
400.000
30.000
430.000
Coste de combinacin de negocios

NRV 19 2.7 Combinaciones de negocios realizadas por etapas
Las combinaciones de negocios realizadas por etapas son aquellas en las que la empresa
adquirente obtiene el control de la adquirida mediante varias transacciones independientes
realizadas en fechas diferentes.
En estos casos, el fondo de comercio o diferencia negativa se obtendr por diferencia
entre los siguientes importes:
1
www.cef.es
info@cef.es
902 88 89 90
BARCELONA
MADRID
VALENCIA
a) El coste de la combinacin de negocios, ms el valor razonable en la fecha de

adquisicin de cualquier inversin previa de la empresa adquirente en la adquirida, y
b) El valor de los activos identificables adquiridos menos el de los pasivos asumidos en
los trminos recogidos en el apartado 2.4.
Cualquier beneficio o prdida que surja como consecuencia de la valoracin a valor
razonable en la fecha en que se obtiene el control de la participacin previa de la adquirente en la
adquirida, se reconocer en la partida 14.b) o 16.b) de la cuenta de prdidas y ganancias. Si con
anterioridad, la inversin en la participada se hubiera valorado por su valor razonable, los ajustes
de valoracin pendientes de ser imputados al resultado del ejercicio se transferirn a la cuenta de
prdidas y ganancias.
Se presume que el coste de la combinacin de negocios es el mejor referente para estimar
el valor razonable en la fecha de adquisicin, de cualquier participacin previa en la empresa
adquirida. En caso de evidencia en contrario, se utilizarn otras tcnicas de valoracin para
determinar el valor razonable de la citada participacin.
Coste de combinacin + VR inversin previa (*)
Valor razonable de activos identificables menos pasivos asumidos
Fondo de comercio
440.000
430.000
10.000
(*)
Por el 85% pagamos 22.000 acc x 17
VR del 15% ser: 374.000 x 15%/85%
tambin 6.000 x 11
Total
374.000
66.000
440.000
Nmero acciones a emitir

Dato: 22.000 acciones a 17 (nominal 10)
Relacin canje
22.000
22.000 11
=
=
40.000 6000 34.000 17
C) Contabilidad de la OSTRA
Importe
Debe
515.000 Cuentas deudoras
Haber
Cuentas acreedoras
Importe
515.000
Traspaso activos y pasivos

Importe
Debe
70.000 Pasivo no corriente
45.000 Pasivo corriente
Haber
a
Intangible
Material
Participaciones a largo plazo en
empresas asociadas
Mercaderas 300
Importe
90.000
280.000
70.000
10.000
2
Clientes
Tesorera
Ingresos excepcionales o
Resultados de fusin
Importe
200.000
150.000
50.000
40.000
Debe
Capital social
Reservas
Remanente
Ingresos excepcionales o
Resultado de fusin
Haber
25.000
40.000
40.000
Importe
Socios, cuenta de fusin
440.000
D) Contabilidad de LA PERLA
Aunque no sabemos todas las cuentas del balance LA PERLA, si sabemos al menos que:
Saldos deudores
250. Inversiones financieras a
largo plazo en instrumentos de
patrimonio LA OSTRA
Importe
66.000
Saldos acreedores
133. Ajustes por valoracin en
activos financieros disponibles
para la venta 133
Importe
6.000
Por el traspaso resultados del ejercicio de importe reconocido en patrimonio como

consecuencia de participacin en la adquirida que estaba en la categora de activos
financieros disponible para venta.
Coste 6.000 x 10
Valor razonable: 6.000 x 11
Resultado
Importe
Debe
6.000 Transferencia de beneficios en
activos financieros
disponibles para la venta 802
Importe
Debe
6.000 Ajustes por valoracin en
activos financieros
60.000
66.000
6.000
Haber
a
Beneficios de disponibles para

la venta 7632
Haber
Transferencia de beneficios en
para la venta 802
Importe
6.000
Importe
6.000
Recepcin de los activos y pasivos

Importe
Debe
90.000 Intangible
310.000 Material
70.000 Participaciones a largo plazo
en empresas asociadas
10.000 Fondo de comercio
10.000 Mercaderas
25.000 Clientes
40.000 Tesorera
Haber
Pasivo no corriente
Pasivo corriente
Importe
70.000
45.000
440.000
3
555.000
555.000
Por la entrega de las acciones y baja de la participacin en la sociedad adquirida:

Importe
Debe
5530
Haber
a

22.000 x 7
Inversiones financieras a largo
plazo en instrumentos de
patrimonio LA OSTRA
Importe
220.000
154.000
66.000
4
contabilidad
de sociedades
SUPUESTO

ENUNCIADO
39
Supuesto 39
La sociedad Mar, cuyo capital est representado por acciones de 10 u.m. de valor nominal, presenta a 1 de enero de 20X9 el siguiente balance de situacin, expresado en u.m.:
Activo
Importe
Importe
Terrenos .........................................
95.000
Capital social .................................
280.000
Construcciones .............................
375.000
Prima de emisin de acciones ....
140.000
Maquinaria ....................................
68.500
Reserva legal .................................
40.000
40.000
Remanente .....................................
10.300

plazo en instrumentos de patrimonio .............................................
18.000
Clientes ..........................................
42.000
Productos terminados .................

Tesorera ........................................
Total ...............................................
43.000
Ajustes por valoracin en activos

financieros disponibles para la
venta ...............................................
4.200
13.500
120.000
655.000
Pasivo por diferencias temporarias imponibles .............................
1.800
Proveedores ...................................
18.700
Total ...............................................
655.000
La junta general de accionistas aprueba las gestiones realizadas para proceder a la absorcin de la sociedad Menor, de la que se poseen 1.000 acciones, las cuales fueron clasificadas
como disponibles para la venta, correspondiendo el pasivo diferido que figura en balance, en
su totalidad, a la mencionada inversin (tipo de gravamen: 30 %).
Para realizar la citada absorcin, la sociedad Mar emitir 7.200 acciones del mismo nominal de las ya existentes a su valor razonable de 22,5 u.m. por accin.
A 1 de enero de 20X9, el balance de situacin de la sociedad Menor (expresado en u.m.),
cuyo capital est representado por acciones ordinarias de nominal 10 u.m., es el siguiente:
Activo
Terrenos .........................................
Importe
50.000
Importe
Capital social .................................
100.000
.../...
contabilidad
de sociedades
SUPUESTO
Activo
ENUNCIADO
Importe
39
Importe
Construcciones .............................
80.000
Equipos para procesos de informacin ............................................
10.000
Maquinaria ....................................
9.000
Clientes ..........................................
12.500
Mercaderas ...................................
3.500
Tesorera ........................................
4.000
Total ...............................................
169.000
Reserva legal .................................
15.000
35.000
15.500
Proveedores ...................................
3.500
Total ...............................................
169.000
Las plusvalas/minusvalas reconocidas a los diferentes elementos patrimoniales de ambas

sociedades as como el fondo de comercio, a 1 de enero de 20X9, han sido:
Elementos patrimoniales
Sociedad Mar
Sociedad Menor
Terrenos .........................................
50.000
5.000
Construcciones .............................
32.700
SE PIDE:
a) Determinar la sociedad adquirente.
b) Determinacin de la relacin de canje de la fusin.
c) Clculo del fondo de comercio derivado de la combinacin.
d) Contabilidad de la sociedad absorbida Menor.
e) Contabilizacin de la operacin en la sociedad Mar.
.../...
Gran de Grcia, 171

08012 BARCELONA
Tel: 934 150 988
Fax: 932 174 018

28010 MADRID
Tel: 914 444 920
Fax: 915 938 861
Ponzano, 15
28010 MADRID
Tel: 914 444 920
Fax: 915 934 502
Alboraya, 23
46010 VALENCIA
Tel: 963 614 199
Fax: 963 933 354
SOLUCIN SUPUESTO 39
10%
1.000 acc
6.
MAR
28.000
MENOR
10.000
Absorbente
Absorbida
Adquirente
Adquirida
A) Determinacin de la sociedad adquirente.

Es la sociedad MAR porque es la entrega la contraprestacin y tambin su valor razonable
es tambin mayor
B) Determinar la relacin de canje
7.200
7.200 4
=
=
10.000 1000 9.000 5
C) Fondo de comercio
Valor razonable de los activos identificables y de los pasivos asumidos de MENOR
Capital social
Reserva legal
Patrimonio neto
+/-Ajustes
Pasivos por diferencias temporarias imponibles
5.000 x 30%
VR (Ai-P)
100.000
15.000
35.000
150.000
5.000
-1.500
153.500
Coste de combinacin de negocios

Coste de combinacin + VR inversin previa (*) =
Valor razonable de activos identificables menos pasivos asumidos
Fondo de comercio
180.000
153.500
26.500
(*)
Por el 90% pagamos 7.200 acc x 22,5
VR del 10% ser: 162.000x 10%/90%
162.000
18.000
1
www.cef.es
info@cef.es
902 88 89 90
BARCELONA
MADRID
VALENCIA
Total
180.000
D) Contabilidad de LA MENOR
Importe
Debe
Haber
Cuentas acreedoras
Importe
169.000
Traspaso activos y pasivos

Importe
Debe
15.500 Deudas a largo plazo
3.500 Proveedores
Haber
Importe
A Terrenos y bienes naturales

Construcciones
Equipos para procesos de
informacin
Maquinaria
Clientes
Mercaderas 300
Tesorera
Ingresos excepcionales 778 O
Resultado de fusin
(180.000-150.000)
199.000
Importe
100.000
15.000
35.000
30.000
180.000
50.000
80.000
10.000
9.000
12.500
3.500
4.000
30.000
199.000
Debe
Capital social
Reserva legal
Resultados de fusin
Haber
Socios, cuenta de fusin
Haber
Cuentas acreedoras
Importe
180.000
180.000
E) Contabilidad de LA PERLA
Importe
Debe
Importe
655.000
Ajuste a VR de la inversin previa

Valor contable
Valor razonable: 1.000 x 18
Ajuste
18.000
18.000
0
Las 18 salen de VTR de las acciones de LA MENOR = 180.000/10.000 = 18

Importe
Debe
6.000 Transferencia de beneficios en
activos financieros
Haber
a

la venta 7632
Importe
6.000
2
Importe
Debe
1.800 Pasivos por diferencias
Importe
Debe
activos financieros
Haber
a

Haber
Importe
1.800
Importe
para la venta 802

Importe
Debe
55.000 Terrenos y bienes naturales
80.000 Construcciones
10.000 Equipos para procesos de
informacin
9.000 Maquinaria
12.500 Clientes
3.500 Mercaderas 300
4.000 Tesorera
26.500 Fondo de comercio
Haber

Deudas a largo plazo
Proveedores
200.500
Importe
1.500
15.500
3.500
180.000
200.500
Por la entrega de las acciones y baja de la participacin en la sociedad adquirida:

Importe
Debe
5530
Haber
a

7.200 x 12,5
patrimonio LAMENOR
Importe
72.000
90.000
18.000
3
contabilidad
de sociedades
SUPUESTO
escisin total
ENUNCIADO
41
Supuesto 41
La sociedad Campana presenta el siguiente balance a 31 de diciembre de 20X1:
Activo
Importe
Importe
Terrenos y bienes naturales ........
5.000
Capital social .................................
150.000
Construcciones (211) ....................
10.000
Prima de emisin (110) ................
50.000
Maquinaria (213) ..........................
30.000
Reserva legal .................................
30.000
Mercaderas (300) .........................
20.000
Reservas voluntarias (113) ..........
25.000
Clientes (430) .................................
35.000
Resultado del ejercicio (129) .......
20.000
Resto de activos ............................
320.000
Dividendo activo a cuenta (557) .
15.000
Proveedores (400) .........................
20.000
Deudas a largo plazo con entidades de crdito (170) ......................
15.000
Resto de pasivos ...........................
125.000
Total .............................................
420.000
Total ...............................................
420.000
El capital social est formado por 100.000 acciones de la serie A de 1 u.m. cada accin y
por 50.000 acciones de la serie B emitidas al 200 %.
La sociedad ha repartido previamente un dividendo a cuenta de 15.000 u.m.
La junta de la sociedad, cumpliendo todos los requisitos legales, ha acordado escindir una
actividad, que constituye un negocio, cuyos valores contables y razonables de los activos y pasivos que se escinden son los siguientes:
Activos
Valor en libros
Valor razonable
Terrenos y bienes naturales (210)
5.000
20.000
Construcciones (211) ....................
10.000
18.000
Maquinaria (213) ..........................
30.000
30.000
Mercaderas (300) .........................
20.000
20.000
Clientes (430) .................................
35.000
35.000
Total ...............................................
100.000
123.000
Pasivo
SUPUESTO
escisin total
ENUNCIADO
Valor en libros
41
Valor razonable
Proveedores (400) .........................
20.000
20.000
Deudas a largo plazo con entidades de crdito (170) ......................
15.000
15.000
Total ...............................................
35.000
35.000
Como beneficiario de la escisin figura la sociedad Jarauta, que emite acciones con un
valor de 200.000 u.m. (200.000 acciones de nominal 1 u.m.), coincidentes con su valor razonable. Los accionistas de Campana con estas acciones recibidas no adquieren ninguna influencia sobre la sociedad Jarauta.
Posteriormente, las acciones de la sociedad Jarauta son distribuidas entre los accionistas
de la sociedad Campana en proporcin a su participacin, realizndose la reduccin proporcional de todas las cuentas de neto.
SE PIDE:
Realizar los asientos de la sociedad Campana.
Realizar los asientos de la ampliacin y recepcin del patrimonio de la sociedad Jarauta.
contabilidad
de sociedades
Gran de Grcia, 171

08012 BARCELONA
Tel: 934 150 988
Fax: 932 174 018

28010 MADRID
Tel: 914 444 920
Fax: 915 938 861
Ponzano, 15
28010 MADRID
Tel: 914 444 920
Fax: 915 934 502
Alboraya, 23
46010 VALENCIA
Tel: 963 614 199
Fax: 963 933 354
SUPUESTO 41
Se trata de una escisin parcial por absorcin en la que aplicamos la NRV 19. porque
econmicamente se trata de una compra por parte de Jarauto sobre la unidad segregada
ADQUIRENTE: Jarauto
ADQUIRIDA: Unidad escindida
Valor emisin de las participaciones beneficiarias: 200.000 x 1 nominal = 200.000
Los clculos segn la NRV 19. PGC
Coste de combinacin
Menos VR (Ai-P)
Fondo de comercio
200.000
88.000
112.000
Valor razonable de los activos identificables menos pasivos asumidos es

Activo identificable
Construcciones
Maquinaria
Mercaderas
Clientes
Total
Importe
Patrimonio y pasivo
20.000
Proveedores
18.000
Deudas a largo plazo con
30.000
entidades de crdito
20.000
35.000
123.000
Total
123.000- 35.000 = 88.000
Importe
20.000
15.000
35.000
Contabilidad de la escindida CAMPANA (adquirida en la unidad segregada)

Apertura
Importe
Debe
Haber
Cuentas acreedoras
Importe
435.000
Traspaso de la unidad escindida

Importe
Debe
20.000 Proveedores
15.000 Deudas a largo plazo con
entidades de crdito 170
200.000 Socios, cuenta de escisin
5533
Haber
Importe

Construcciones
Maquinaria
Mercaderas
Clientes
Ingresos excepcionales escisin
5.000
10.000
30.000
20.000
35.000
135.000
Reduccin proporcional de las cuenta de neto y eliminacin de los ingresos de la

escisin
1
www.cef.es
info@cef.es
902 88 89 90
BARCELONA
MADRID
VALENCIA
Patrimonio contable CAMPANA

Capital social
Reserva legal
Dividendo activo a cuenta
Patrimonio contable unidad escindida
260.000
150.000
50.000
30.000
25.000
20.000
-15.000
65.000
Porcentaje que representa el patrimonio de la unidad escindida sobre el total

65.000/260.000 = 0,25 25%
Importe
Debe
37.500 Capital social 150.000 x 25%
12.500 Prima de emisin o asuncin
50.000 x 25%
7.500 Reserva legal 30.000 x 25%
6.250 Reservas voluntarias
25.000 x 25%
5.000 Resultado del ejercicio
20.000 x 25%
135.000 Ingresos excepcionales
escisin
Haber
Socios, cuenta de escisin 5533

Dividendo activo a cuenta
15.000 x 25%
203.750
Importe
200.000
3.750
203.750
.
Contabilidad JARAUTO (beneficiara y adquirente)
Importe
20.000
18.000
30.000
20.000
35.000
112.000
Debe
Construcciones
Maquinaria
Mercaderas
Clientes
Fondo de comercio 204
Haber
Proveedores
Deudas a largo plazo con
entidades de crdito
Socios de sociedad escindida
5532
235.000
Importe
20.000
15.000
200.000
35.000
Entrega de las acciones

Importe
Debe
200.000 Socios de sociedad escindida
5532
Haber
a
Capital social 100
Importe
200.000
2
contabilidad
de sociedades
deRecHos de sUscRiPcin.
inVeRsin PaRa neGociaR
SUPUESTO
ENUNCIADO
43
Supuesto 43
La sociedad Urda, SA adquiere, en octubre del ao 20X1, 5.000 acciones de 10 u.m. de
valor nominal de la sociedad Villarrubia, SA. El importe pagado es de 30 u.m./accin. Urda,
SA clasifica esta inversin como mantenida para negociar.
Al cierre del ao 20X1 la cotizacin de Villarrubia, SA es de 33 u.m./accin.
En enero del ao 20X2, cuando la cotizacin es de 34 u.m./accin, Villarrubia, SA anuncia una ampliacin de capital en la proporcin de una accin nueva, del mismo valor nominal,
emitida al 120 %, por cada nueve acciones antiguas. La sociedad Urda, SA decide suscribir 100
acciones nuevas y vender el resto de derechos, lo que realiza a un precio de 2,25 u.m.
En el mes de febrero vende todas las acciones a 31 u.m./accin.
SE PIDE:
Anotaciones contables de la sociedad Urda, SA relacionadas con las operaciones
anteriores.
Gran de Grcia, 171

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Alboraya, 23
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SOLUCIN SUPUESTO 43
10.20X1
Compra de las acciones
Importe
Debe
150.000 Inversiones financieras a corto
patrimonio 540
5.000 x 30
Haber
a
Importe
Bancos c/c 572
150.000
31.12.20X1
Importe
Debe
patrimonio 540
5.000 (33-30)
Haber
a
Importe
Beneficios de cartera de
negociacin 7630
15.000
1.20X2
Hacemos un ajuste extra al valor razonable antes de ampliacin
Importe
Debe
patrimonio 540
5.000 (34-33)
Haber
a
Importe
negociacin 7630
5.000
Con el importe de 34 se calcula el valor terico del derecho de suscripcin

9 antiguas x 10 x 340%
1 nueva x 10 x 120%
10 acciones
Valor ex ante
Valor e post 318/10
Valor terico derecho suscripcin 34-31,8
306
12
318
34,0
31,8
2,2
Por el desglose de los derechos:

Importe
Debe
11.000 Derechos de suscripcin
5.000 x 2,2
Haber
Inversiones financieras a corto
patrimonio 540
Importe
11.000
Venta de los derechos

Ha decidido suscribir 100 acciones que consumen 100 acciones x 9 ds/accin = 900 derechos y
vender 4.100 derechos.
Importe
Debe
www.cef.es
info@cef.es
Haber
Importe
1
902 88 89 90
BARCELONA
MADRID
VALENCIA
9.225 Bancos c/c 572

4.100 x 2,25
Derechos de suscripcin
4.100 x 2,20
negociacin 7630
4.100 (2,25-2,20)
9.020
205
Por los 900 ejercidos:

Importe
Debe
patrimonio 540
100 acciones x 31,80
Haber
Derechos de sucripcin
900 ds x 2,20
Bancos c/c 572
100 acciones x 12
Importe
1.980
1.200
Por la venta de todas las acciones (5.100 acciones)

Importe
Debe
158.100 Bancos c/c 572
5.100 x 31
4.080 Prdidas de cartera de
negociacin 6630
Haber
a
Inversiones financieras a corto

patrimonio 540
5.100 x 31,80
Importe
162.180
2
contabilidad
de sociedades
inVeRsin disPonible PaRa la Venta
SUPUESTO
ENUNCIADO
44
Supuesto 44
La sociedad Madridejos, SA adquiere, en julio del ao 20X1, 8.000 acciones de la sociedad Quintanar, SA de 5 u.m. de valor nominal al 160 % e incluye esta inversin en la cartera
de disponible para la venta.
Al cierre del ejercicio la cotizacin de las acciones de Quintanar, SA se sita en 7 u.m./
accin.
En octubre del ao 20X2, siendo la cotizacin de 7,6 u.m./accin, la sociedad Quintanar,
SA realiza una ampliacin de capital en la proporcin de una nueva por cada 7 acciones antiguas. El valor nominal de las acciones nuevas es de 5 u.m. y se emiten al 120 %. La sociedad
Madridejos, SA decide suscribir 1.000 acciones y vender el resto de derechos a su valor terico.
Al cierre del ao 20X2 la cotizacin de Quintanar, SA es de 7,8 u.m.
SE PIDE:
Contabilizar las operaciones realizadas por la sociedad Madridejos, SA sin tener
en cuenta consideraciones fiscales.
Gran de Grcia, 171

08012 BARCELONA
Tel: 934 150 988
Fax: 932 174 018

28010 MADRID
Tel: 914 444 920
Fax: 915 938 861
Ponzano, 15
28010 MADRID
Tel: 914 444 920
Fax: 915 934 502
Alboraya, 23
46010 VALENCIA
Tel: 963 614 199
Fax: 963 933 354
SOLUCIN SUPUESTO 44
Julio 20X1
Adquisicin de 8.000 acciones que se ubican en la categora de activos financieros disponibles
para la venta.
Importe
Debe
64.000 Inversiones financieras a
largo plazo en instrumentos
de patrimonio 250
8.000 x 5 x 160% o
8.000 x 8
Haber
a
Importe
Bancos c/c 572
64.000
31.12.20X1
Ajustamos a valor razonable que es 7
Importe
Debe
8.000 Prdidas en activos
venta 800
8.000 (7-8)
Importe
Debe
activos financieros
Haber
a
Importe

patrimonio 250
Haber
8.000
Importe
Prdidas en activos financieros

8.000
Octubre de 20X2
Quintanar hace una ampliacin de 1 nueva x 7 antiguas de 5 de valor nominal al 120%
Dado que estamos en unas acciones que se valoran a valor razonable hay que hacer un ajuste extra
a la cotizacin que hay antes de ampliacin que es de 7,6:
Importe
Debe
de patrimonio 250
8.000 (7,6-7)
Importe
Debe
4.800 Beneficios en activos
venta 900
www.cef.es
info@cef.es
Haber
a
Importe
Beneficios en activos
venta 900
Haber
4.800
Importe
Ajustes por valoracin en

para la venta 133
4.800
902 88 89 90
BARCELONA
MADRID
VALENCIA
A continuacin se calcula el valor terico (valor razonable del derecho) que es el siguiente:
7 antiguas x 5 x 152% o 7 antiguas 7,6
1 nueva de 5 x 120%
8 acciones
Valor ex ante
Valor ex post 59,2/8
Valor terico ds 7,60 7,40
53,2
6
59,2
7,60
7,40
0,20
Por el desglose de los derechos:

Importe
Debe
8.000 x 0,2
Haber
a
Importe

patrimonio 250
Nmero de derechos
Ejerce: 1.000 acciones 7 ds
Venta: 8.000 7.000
1.600
8.000
7.000
1.000
Por los 7.000 derechos ejercidos (1.000 acciones):

Importe
Debe
de patrimonio
1.000 acc x 7,40
Haber
a
Importe
7.000 ds x 0,2
Bancos c/c 572
1.000 acc x 6
1.400
6.000
Por las venta de los derechos

Importe
Debe
200 Bancos c/c 572
1.000 ds x 0,2
Haber
a
Importe
1.000 ds x 0,2
200
Para calcular el resultado que cada derecho vendido tiene en patrimonio, se determina por
diferencia entre el valor terico (VR) y su coste terico
7 antiguas x 5 x 160%
1 nueva x 5 x 120%
8 acciones
Valor ex ante
Valor ex post 62/8
Coste terico derecho de suscripcin
56
6
62
8,00
7,75
0,25
Diferencia a imputar a resultados:

2
Coste de derecho Valor terico = 0,25 0,20 = 0,05 (prdida)

Importe
Debe
50 Prdidas de disponibles para la
venta 6632
(1.000 ds x 0,05)
Importe
Debe
50 Transferencia de prdidas de
activos financieros
Haber
a
Transferencia de prdidas de
para la venta 902
Haber
Importe
Debe
venta 900
venta 900
Haber
50
66.600
70.200
3.600
Haber
50
Importe

para la venta 133
31.12.20X2
Ajuste a valor razonable:
Valor contable: 9.000 acc x 7,4
Valor razonable: 9.000 x 7,8
Plusvala
Importe
Debe
de patrimonio 250
Importe

para la venta 133
Importe
3.600
Importe
3.600
3
contabilidad
de sociedades
amPliacin de caPital con
distintos nominales
SUPUESTO
ENUNCIADO
45
Supuesto 45
La sociedad Puerto Lpice, SA tiene 2.000 acciones de 10 u.m. de valor nominal de la sociedad Banco del Pas, SA adquiridas hace varios aos y que estn valoradas, al cierre del ao
20X2, a la cotizacin en dicha fecha (23 u.m./accin). Estas acciones han generado un beneficio imputado en el patrimonio neto de 10.000 u.m.
El 1 de abril de 20X3 la cotizacin de las acciones de la sociedad Banco del Pas, SA se
sita en 25 u.m. y anuncia una ampliacin de capital en la proporcin de 2 nuevas, de 5 u.m.
de valor nominal y emitidas a la par, por cada 3 acciones antiguas de valor nominal 10 u.m.
La sociedad Puerto Lpice, SA suscribe 900 acciones y vende el resto de derechos al
110 % de su valor terico.
Al cierre del ao 20X3 la cotizacin de las acciones de Banco del Pas, SA es del 200 %.
SE PIDE:
Contabilizar las operaciones anteriores en los libros de la sociedad Puerto Lpice,
SA prescindiendo de consideraciones fiscales.
Gran de Grcia, 171

08012 BARCELONA
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28010 MADRID
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Ponzano, 15
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SOLUCIN SUPUESTO 45
Inversiones financieras a largo plazo en
instrumentos de patrimonio
2.000 x 10 x 230%
Ajustes por valoracin en activos financieros
disponibles para la venta
Coste inicial 2.000 x 10 x 180%
46.000
10.000
36.000
1.4.20X3
Se pone la cartera al valor razonable antes de la ampliacin
Importe
Debe
4.000 Inversiones financieras a largo
patrimonio 250
2.000 x (25-23)
Importe
Debe
venta 900
Haber
a
Importe
venta 900
Haber
4.000
Importe

para la venta 133
3 antiguas x 10 nominal x 250%

2 nueva x 5 nominal x 100%
4 acciones x 10 nominal
VR ex ante 75/3
VR ex post 85/4
VR del derecho de suscripcin
75
10
75
10
85
25,00
21,25
3,75
4.000
Clculo del VR del derecho de suscripcin
2.000 accione 2.000 derechos de suscripcin

Desglose contable de los derechos de suscripcin
Importe
Debe
2.000 x 3,75
Haber
a

patrimonio 250
Nmero de derechos
Derechos ejercidos 900 acciones x 3/2
Derechos vendidos
www.cef.es
info@cef.es
Importe
7.500
2.000
1.350
650
1
902 88 89 90
BARCELONA
MADRID
VALENCIA
Acciones suscritas
Importe
Debe
9.562,50 Inversiones financieras a largo
patrimonio 250
900 acciones x 10,625 (*)
Haber
a
Importe
1.350 x 3,75
Bancos c/c 572
900 acciones x 5 x 100%
5.062,50
4.500,00
(*) El valor de 10,625 es el valor ex post de una accin de 5 de valor nominal, ya que si
el de una accin de 10 de nominal son 21,25 el de una de 5 nominal ser la mitad: 21,25/2= 10,625
Por los 650 ds vendidos
Importe
Debe
2.681,25 Bancos c/c 572
650 ds x 3,75 x 110%
Haber
a
Importe
650 x 3,75
la venta 7632
2.437,50
243,75
Adems hay que transferir los resultados que hay en patrimonio correspondientes a los derechos
vendidos y que es la diferencia entre el VR del Ds (3,75) y el Coste del Ds (?)
4 acciones x 10 nominal
Coste ex ante 54/3
Coste ex post 64/4
Coste del derecho de suscripcin
54
10
54
10
64
18,00
16,00
2,00
El resultado a imputar desde patrimonio sera:

650 derechos (3,75-2,00) = 1.137,5
Importe
Debe
1.137,5 Transferencia de beneficios en
activos financieros
Importe
Debe
1.137,5 Ajustes por valoracin en
activos financieros
Haber
a

la venta 7632
Haber
para la venta 802
Importe
1.137,5
Importe
1.137,5
31.12.20X3
En este momento seguimos reglas generales de la cartera AFDV y por tanto ajustamos a valor
razonable
2
Valor contable: 2.000 x 21,25+ 900 x 10,625

Valor razonable: 2.000 x 10 x 200% + 900 x 5
x 200%
Prdida a patrimonio
Importe
Debe
3.062,50 Prdidas en activos
venta 800
Importe
Debe
3.062,50 Ajustes por valoracin en
activos financieros
52.062,5
49.000,0
3.062,5
Haber

patrimonio 250
Haber
Prdidas en activos financieros

Importe
3.062,50
Importe
3.062,50
*****
3
contabilidad
de sociedades
SUPUESTO
sUPUesto Global
48
ENUNCIADO
Supuesto 48
CASO 1
En el balance de situacin elaborado por la sociedad annima El Bolero a 31 de diciembre de 20X8 figuran entre otras las siguientes cuentas, expresadas en u.m.:
Activo
Importe
Importe
Activo no corriente .......................
54.000.000
Capital social .................................
24.000.000
Activo corriente ............................
13.900.000
Prima de emisin ..........................
6.000.000
Reserva legal .................................
5.000.000
4.170.000
Total ...............................................
67.900.000
(Acciones propias en situaciones

especiales) ......................................
660.000
Prdidas y ganancias ...................
4.000.000
17.000.000
8.390.000
Total ...............................................
67.900.000
Informacin complementaria referida al contenido del balance:

a) Las acciones de esta sociedad cotizan en el mercado secundario de valores.
b) El capital social est formado por dos series de acciones:
Serie A: compuesta por 2.000.000 de acciones ordinarias de nominal 10 u.m./accin.
Serie B: compuesta por 500.000 acciones sin voto, de nominal 20 u.m./accin.
La prima de emisin corresponde a la serie A.
c) En los estatutos de la sociedad se reconoce un dividendo mnimo a las acciones
sin voto del 3 % anual. Este dividendo se pagar junto con el dividendo aprobado
para el capital ordinario, una vez acordado el reparto del beneficio correspondiente a cada ejercicio.
d) En el momento de emitirse la Serie B se estim, con base en el plan de negocios
previsto, que la sociedad iba a generar en los futuros ejercicios el beneficio sufi-
contabilidad
de sociedades
SUPUESTO
sUPUesto Global
ENUNCIADO
48
e) La sociedad posee 30.000 acciones propias Serie A, adquiridas en el ao 20X8

por 660.000 u.m.
f) Dentro del activo no corriente se encuentran 40.000 acciones de la sociedad El
Manto, suscritas en la constitucin de la sociedad. Estas acciones se encuentran
valoradas y registradas segn establece la normativa contable, para lo cual se tendr en cuenta que, a 31 de diciembre de 20X8, el valor razonable de determinado
inmovilizado material registrado en el balance de la sociedad El Manto superaba
en 252.000 u.m. a su valor contable.
Operaciones realizadas en el ejercicio 20X9:

1. El 5 de marzo de 20X9 la Junta Ordinaria de Accionistas toma entre otros el acuerdo de repartir el beneficio del ejercicio 20X8 en los siguientes trminos: a reserva
legal la cantidad mnima establecida por ley; a los accionistas les asigna un dividendo activo de 2.970.000 u.m., y el resto a reservas voluntarias.
2. El 20 de marzo de 20X9 la sociedad abona por bancos los dividendos activos reconocidos a los accionistas.
3. El 1 de mayo de 20X9 la sociedad inscribe en el Registro Mercantil la transformacin de las acciones sin voto en acciones ordinarias, todas de nominal 10 u.m.,
tal y como se haba acordado en la Junta General Ordinaria.
4. El 5 de junio de 20X9 la sociedad inscribe en el Registro Mercantil la ampliacin
de capital, acordada en la Junta General en los siguientes trminos: emitir acciones ordinarias (Serie C) por el importe mximo posible, con cargo a reservas disponibles. Gastos de la operacin, abonados por bancos, 4.000 u.m.
5. El 15 de junio de 20X9 la sociedad vende las acciones propias que posee a 12,50
u.m. cada una, a travs de bancos. Los gastos de la venta, igualmente abonados,
se elevaron a 200 u.m.
6. El 20 de junio de 20X9 la sociedad tiene conocimiento de los acuerdos tomados
por la Junta General de Accionistas de la sociedad El Manto.
7. El 1 de agosto de 20X9 tiene lugar la inscripcin en el Registro Mercantil de la
reduccin de capital llevada a cabo por El Manto.
8. El 20 de diciembre de 20X9 la sociedad entrega por bancos 20 u.m. por accin,
al igual que el resto de accionistas, por las acciones que posee de la sociedad El
Manto, como subvencin para la eliminacin de prdidas de esta sociedad, previstas para este ejercicio, que se cierra el 31 de diciembre de 20X9.
9. El 31 de diciembre de 20X9 la sociedad El Manto comunica a todos sus accionistas que las prdidas para este ejercicio se han elevado a 4.500.000 u.m.
La cotizacin de las acciones de El Bolero asciende a esta fecha al 150 %.
ciente para hacer frente al pago del dividendo mnimo a las acciones sin voto. El
tipo de inters que se utiliz para determinar el componente de pasivo del instrumento de patrimonio compuesto (accin sin voto) fue del 5 %. Se encuentra debidamente registrado en el balance el componente de pasivo y el componente de
patrimonio.
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de sociedades
SUPUESTO
sUPUesto Global
ENUNCIADO
48
CASO 2
La sociedad annima El Manto presenta el siguiente balance de situacin a 31 de diciembre de 20X8, expresado en u.m.:
Activo
Importe
Importe
Activo no corriente .......................
18.000.000
Capital social .................................
18.000.000
Activo corriente ............................
5.166.000
Reserva legal .................................
1.200.000
868.000
(Resultados negativos de ejercicios

anteriores) ......................................
9.000.000
Prdidas y ganancias ...................
2.000.000
Total ...............................................
23.166.000
Ajustes por valoracin en activos

venta (133) .....................................
98.000
6.000.000
4.000.000
Total ...............................................
23.166.000
Informacin complementaria referida al contenido del balance:

a) Las acciones de esta sociedad no cotizan en el mercado secundario de valores.
b) Todas las acciones tienen valor nominal 100 u.m.
c) Dentro del activo no corriente se encuentran las siguientes acciones emitidas por
la sociedad El Bolero: 10.000 acciones ordinarias compradas a 10 u.m./accin y
5.000 acciones sin voto por las que abon 32 u.m. La sociedad clasific esta inversin dentro de la categora de Activos financieros disponibles para la venta,
para lo cual se tendr en cuenta que a 31 de diciembre de 20X8 la cotizacin (valor
razonable) de las acciones de la sociedad El Bolero era del 200 % para las acciones de la Serie A y del 203 % para las acciones de la serie B (incluye un dividendo devengado y no vencido del 3 %). Tipo de gravamen 30 %.
Operaciones realizadas en el ejercicio 20X9:

1. El 5 de marzo de 20X9 la sociedad tiene conocimiento del acuerdo tomado por la
sociedad El Bolero en relacin con el reparto del beneficio.
2. El 20 de marzo de 20X9 la sociedad cobra por bancos el dividendo correspondiente a las acciones que posee de la sociedad El Bolero.
3. El 1 de mayo de 20X9 la sociedad tiene conocimiento de la transformacin de las
acciones sin voto en acciones ordinarias efectuada por la sociedad El Bolero, recibiendo las acciones que le corresponden al nuevo nominal de 10.
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de sociedades
SUPUESTO
sUPUesto Global
ENUNCIADO
48
4. El 1 de junio de 20X9 suscribe las acciones que le corresponden en la ampliacin

de capital que realiza la sociedad El Bolero.
Aplicar el beneficio del ao 20X8 dotndose la reserva legal por el importe

establecido en la ley, destinndose el resto a la compensacin de prdidas
de ejercicios anteriores.
Eliminar el resto de la prdida por su totalidad, reduciendo el capital en la
cuanta mxima permitida por la ley. Est previsto que la reduccin de capital se inscriba en el Registro Mercantil en el mes de agosto.
6. El 1 de agosto de 20X9 se inscribe en el Registro Mercantil la reduccin de capital acordada por la Junta Ordinaria de Accionistas.
7. El 20 de diciembre de 20X9 la sociedad recibe por bancos la cantidad de 20 u.m.
por accin que tiene emitidas. El destino de esta cantidad es la eliminacin de prdidas previstas para este ejercicio, que se estima se elevarn, al cierre del ejercicio, a 5.000.000 de u.m.
8. El 31 de diciembre de 20X9 la sociedad El Manto comunica a todos sus accionistas que las prdidas de este ejercicio han ascendido a 4.500.000 u.m.
A esta fecha no existen plusvalas tcitas correspondientes a los diferentes elementos que constituyen el patrimonio de El Manto.
SE PIDE:
Realizar las operaciones que se enuncian en los dos casos anteriores, para las sociedades El Bolero y El Manto, siguiendo el orden de fechas, del ejercicio 20X9.
(nicamente se considerarn las implicaciones fiscales expresamente mencionadas en el

enunciado)
5. El 20 de junio de 20X9 se rene la Junta General de Accionistas tomando los siguientes acuerdos:
Gran de Grcia, 171

08012 BARCELONA
Tel: 934 150 988
Fax: 932 174 018

28010 MADRID
Tel: 914 444 920
Fax: 915 938 861
Ponzano, 15
28010 MADRID
Tel: 914 444 920
Fax: 915 934 502
Alboraya, 23
46010 VALENCIA
Tel: 963 614 199
Fax: 963 933 354
SOLUCIN SUPUESTO 48
SOLUCIN CASO
Informacin complementaria
Cotizada
Capital social legal
o Serie A: 2.000.000 acciones ordinaria 10 = 20.000.000
o Serie B: 500.000 acciones sin voto 20 = 10.000.000 (dividendo mnimo
3%)
! Instrumento patrimonio: ..4.000.000
! Pasivo financiero..6.000.000
Prima de emisin o asuncin 2.000.000 x 3 = 6.000.000
Acciones o participaciones propias en situaciones especiales: 30.000 x 22 = 660.000
Acciones EL MANTO:
o Coste inicial: 40.000 acciones x 1004.000.000 supone 22,22%
o VR 31.12.20X8: 13.418.000 x 22,22%............... 2.981.778
o Deterioro.. 1.018.222
Operaciones de 20X9
Punto 1
5 de marzo
Importe
Debe
4.000.000 Resultado del ejercicio 129
Haber
Reserva legal
Importe
400.000
2.970.000
630.000
Reserva legal
20% Capital social legal = 20% 30.000.000 = 6.000.000
Reserva legal anterior = 5.000.000
A dotar: 10% 4.000.000 = 400.000
Dividendo unitario
Dividendo total/Acciones en circulacin
La equivalencia en acciones de 10 de valor nominal sera: 30.000.000/10 =3.000.000
acciones de las que 30.000 son propias, por lo que a una acciones de 10 de valor de nominal le
corresponde:
2.970.000/2.970.000 = 1 euro (10 nominal)
Las acciones de 20 de valor nominal cobrarn 2 euros
Punto 2
20 de marzo
Importe
Debe
2.970.000 Dividendo activo a pagar 526
www.cef.es
info@cef.es
Haber
Importe
1
902 88 89 90
BARCELONA
MADRID
VALENCIA
300.000 Dividendos de acciones o

10.000.000 x 3%
Bancos c/c 572
3.270.000
Punto 3
1 de mayo
Importe
Debe
6.000.000 Acciones o participaciones a
largo plazo consideradas
Haber
a
Capital social 100
Capital social
A: 2.000.000 x 10
B: 1.000.000 x 10
Importe
6.000.000
20.000.000
10.000.000
30.000.000
Punto 4
5 de junio
Importe
Debe
6.000.000 Prima de emisin o asuncin
4.800.000 Reservas voluntarias
X Reserva legal
Haber
a
Capital social
Importe
10.800.000
+X
5.400.000 X = 10% (30.000.000 + 10.800.000 + X)

X = 1.200.000
En varios asientos
Importe
Debe
12.000.000 Acciones o participaciones
emitidas
(1.200.000 x 10)
Importe
Debe
6.000.000 Prima de emisin o asuncin
4.800.000 Reservas voluntarias
1.200.000 Reserva legal
Importe
Debe
12.000.000 Capital emitido pendiente de
inscripcin 194
Importe
Debe
Haber
a
Capital emitido pendiente de

inscripcin 194
Haber
emitidas 190
Haber
Capital social 100
Haber
Bancos c/c 572
Importe
12.000.000
Importe
12.000.000
Importe
12.000.000
Importe
4.000
Canje de ampliacin
1.200.000 2
=
3.000.000 5
2
Punto 5
15 de junio de 20X9
Las acciones propias no pierde en el derecho de asignacin gratuita por lo que la sociedad ha
suscrito acciones en la ampliacin liberada anterior y el nmero de acciones propias que tendra
en este momento es:
30.000 + 30.000 (2/5) = 42.000 acciones
Importe
Debe
524.800 Bancos c/c 572
(42.000 x 12,5 200)
Haber
a
Importe
especiales 1080
660.000
Punto 6
20 de junio
No procede asiento contable, la participacin en EL MANTO se lleva a coste sin perjuicio del
oportuno ajuste por deterioro
Punto 7
1 de agosto
No procede asiento contable por la reduccin de capital social por prdidas sin perjuicio de la
disminucin del valor nominal de las acciones que tenemos
Punto 8
20 de diciembre
Las aportaciones de los socios para cancelar suponen mayor coste de la inversin
Importe
Debe
800.000 Participaciones a largo plazo
en partes vinculadas 240
40.000 x 20
Haber
a
Importe
Bancos c/c 572
800.000
Punto 9
31 de diciembre
Son datos para hacer el ajuste del deterioro. A efectos de solucin no mantenemos la plusvala
del ao anterior porque no hay datos.
El patrimonio del EL MANTO a 31 de diciembre de 20X9
Capital social
Reserva legal
Ajustes por valoracin en activos financieros
disponibles para la venta
98.000 +14.000
Patrimonio neto
Valor contable
11.880.000
1.188.000
-900.000
112.000
12.280.000
2.981.778
3
Importe recuperable: 12.280.000 x 22,22%

Incremento deterioro
Importe
Debe
252.889 Prdidas por deterioro de
participaciones y valores
representativos de deuda a
largo plazo 696
2.728.886
252.889
Haber
Importe
Deterioro de valor de
participaciones a largo plazo en
partes vincula das 293
252.889
SOLUCIN CASO 2 (EL MANTO)

Informacin complementaria
Cotizada
Capital social = 180.000 acciones x 10 = 1.800.000
Acciones EL BOLERO
A: 10.000 x 10
B: 5.000 x 32
Coste inicial
A: 10.000 x 10 x 200%
B: 5.000 x 20 x 200%
Valor razonable 31.12.20X8
100.000
160.000
260.000
200.000
200.000
400.000
133. Ajustes por valoracin en activos

financieros disponibles para la venta
(140.000 x 70%)
479. Pasivos por diferencias temporarias
imponibles
(140.000 x 30%)
250. Inversiones financieras a largo plazo en
instrumentos de patrimonio
98.000
42.000
400.000
Operaciones del ao 20X8

Punto 1
5 marzo
Importe
Debe
20.000 Dividendo a cobrar 545
A: 10.000 x 1
B: 5.000 x 2
Haber
Ingresos de participaciones en
instrumentos de patrimonio 760
Importe
20.000
Punto 2
20 de marzo
4
Importe
Debe
23.000 Bancos c/c 572
Haber
Dividendo a cobrar 545
20.000 + 5.000 x 20 x 3%
Importe
23.000
Punto 3
1 de mayo
No procede asiento contable pero si cambia el nmero que tenemos de la sociedad EL BOLERO
Serie A
Serie B 5.000 x 2
10.000 acciones
10.000 acciones
20.000 acciones
Punto 4
1 de junio
No procede asiento contable porque las acciones se reciben son iguales que las antiguas (mismos
derechos) entrando a valor cero. El nmero de acciones que tenemos:
20.000 x 2N/5A = 8.000 acciones
20.000 + 8.000 = 28.000 acciones
Punto 5
20 de junio
Importe
Debe
2.000.000 Resultado del ejercicio
Haber
Reserva legal
2.000.000 x 10%
Resultados negativos de
ejercicios anteriores
Importe
200.000
1.800.000
La reduccin de capital social acordada en la junta cuando se realice la misma.

Punto 6
1 de agosto
Importe
Debe
X Reserva legal
Y Capital social
Haber
ejercicios anteriores 121
Importe
7.200.000
X+Y = 6.332.000
1.400.000 X = 10% (18.000.000 Y)
X = 212.000
Y = 6.120.000
Importe
Debe
212.000 Reserva legal
6.120.000 Capital social
Haber
a
ejercicios anteriores 121
Importe
7.200.000
5
Estas reducciones se hacen por disminucin del valor nominal de las acciones por lo
que actualmente tenemos
(18.000.000 6.120.000)/180.000 = 66
Punto 7
20 de diciembre
Importe
Debe
3.600.000 Bancos c/c 572
(180.000 x 20)
Haber
a
Importe
Aportaciones de socios o
propietarios 118
3.600.000
Punto 8
31 de diciembre
Por la eliminacin de las prdidas ya que en eta fecha se habr el calculado del ejercicio
(se podra omitir)
Importe
Debe
3.600.000 Aportaciones de socios o
propietarios 118
Haber
Resultado del ejercicio 129
Importe
3.600.000
Ajuste de las acciones de EL BOLERO

Valor contable
Valor razonable: 28.000 x 10 x 150%
Incremento
Importe
Debe
20.000 Inversiones financieras a largo
patrimonio 250
Importe
Debe
Importe
Debe
venta 900
400.000
420.000
20.000
Haber
venta 900
Haber
Haber

para la venta 133
Importe
20.000
Importe
6.000
Importe
6.000
14.000
6
TEMA 1
1. EL CONCEPTO DE PERSONA
Persona y Personalidad
Persona se define como todo ente con aptitud para ser titular de derechos y obligaciones,
mientras que personalidad es la aptitud que hace a un ente acreedor de la titularidad de derechos
y obligaciones.
La personalidad es una cualidad, condicin o atributo, y la persona es el sujeto que ostenta tal
cualidad.
2. CLASES DE PERSONAS
a) Por su Regulacin: Se distingue entre personas de Derecho Pblico y de Derecho Privado. En
base a este criterio, tambin se puede distinguir entre nacionales o extranjeros.
b) Por su Capacidad: Se distingue entre Capaces e Incapaces.
c) Por su Composicin: Se distingue entre personas naturales, fsicas o individuales; y entre
personas jurdicas o colectivas.
Atendiendo a su estructura distingue entre:
- Personas fsicas o naturales: son personas en su individualidad.
- Personas jurdicas: son personas en su colectividad. Son agrupaciones de cosas o de
personas.
Distincin entre persona natural y persona jurdica:
La persona fsica es un concepto que no puede ignorar el derecho, mientras que la persona
jurdica es una creacin del derecho, slo existen las que reconoce la ley.
Las personas fsicas gozan de autonoma, pueden actuar por s misma, mientras que las jurdicas
carecen de autonoma, precisan para su representacin una persona que acte por ellas.
Las personas fsicas nacen y se extinguen por hechos puramente naturales, mientras que las
jurdicas se extinguen por las causas que determina la ley.
3. PERSONAS FSICAS: NACIMIENTO Y EXTINCIN
Personas naturales son todos los seres humanos por su propia esencia o naturaleza. A todo ser
humano se le reconoce como apto para ser titular de derechos y obligaciones.
Nacimiento de las personas fsicas (art.29):
El nacimiento determina la personalidad. Esta declaracin absoluta requiere establecer ciertas
precisiones:
- Requisitos del nacimiento (art.30):
La personalidad se adquiere en el momento del nacimiento con vida, una vez producido el entero
desprendimiento del seno materno.
Se llama sistema de viabilidad legal porque se tiene a una persona por nacida cuando rene los
requisitos del art. 30. No rene nuestro cdigo viabilidad propia (que tenga un mnimo grado de
desarrollo el feto) o viabilidad impropia (taras).
- Momento del nacimiento:

Es aquel en el que el feto queda enteramente desprendido del seno materno y ms
concretamente el del corte del cordn umbilical. Esto determina su edad, capacidad de obrar,
heredar, etc.
En el caso de partos dobles, la prioridad del nacimiento da al primer nacido los derechos que la
ley reconozca al primognito. Tiene especial aplicacin a efectos de sucesin de ttulos nobiliarios
y en determinados supuestos en que la ley establece preferencia entre hermanos en funcin de la
edad.
- Prueba del nacimiento: (no definitivo an)

Es la inscripcin del nacimiento en el registro civil. A partir del 1 de enero solo se harn
telemticamente desde el hospital. En esa declaracin se incluir el da del nacimiento, nombre
que se da al nacido, identificacin de la madre y en su caso del padre. Se tendr que hacer en los
das siguientes al nacimiento. Si no se manda la comunicacin, se prev que habr que realizar
un procedimiento.
- Proteccin jurdica del concebido y no nacido:

Como la personalidad se inicia en el momento del nacimiento, los seres concebidos hasta que no
nazcan no sern personas y no podrn adquirir ni derechos ni obligaciones. Pero para evitar
injusticias, el concebido se tiene por nacido para todos los efectos que le sean favorables, es
decir, para adquirir derechos. Las medidas que adopta el Cdigo Civil son:
- Suspender la divisin de la herencia, hasta que se verifique el parto. Cuando a una herencia
puede estar llamado un concebido, se suspende la administracin de la herencia y se pone en
administracin hasta que tenga lugar el nacimiento (herencia yacente).
- Proveer a la seguridad y administracin de los bienes.
- Se permite a los padres que acepten donaciones, queda condicionada la aceptacin a que
nazca con los requisitos del art. 30.
Estas medidas terminan por:
- Nacimiento con los requisitos del art.30.

- Aborto a nacimiento sin los requisitos del art. 30.
- Por haber transcurrido el plazo mximo de gestacin (10 meses).
Extincin de las personas fsicas:
Art. 32: La personalidad civil se extingue por la muerte de las personas.
Tiene un doble sentido, por un lado seala que la muerte extingue la aptitud para ser titular de
derechos y obligaciones; y por otro lado, que la muerte es la nica causa admitida de extincin de
la personalidad cuando se trata de personas naturales.
La prueba es la inscripcin del fallecimiento en el registro civil. Tambin se ha modificado y a partir
del 01 de enero se realizar de forma telemtica por el hospital o mdico que certifique la
defuncin.
Entre la inscripcin y el enterramiento tiene que haber al menos 24 horas. En la inscripcin se
determinar si es por muerte natural o violenta. Si es no natural se necesitar informe adicional
del instituto anatmico forense.
- Premoriencia y comoriencia:
La solucin adoptada por el Cdigo Civil al caso de muerte simultnea de dos personas ligadas
por un vnculo sucesorio se basa en un sistema de comoriencia (se presume el fallecimiento
simultneo), frente a otras legislaciones que adoptan un sistema de premoriencia (unas personas
se presumen muertas antes que otras).
As se desprende del artculo 33 del Cdigo Civil: Si se duda, entre dos o ms personas llamadas
a sucederse, quin de ellas ha muerto primero, el que sostenga la muerte anterior de una o de
otra, debe probarla; a falta de prueba, se presumen muertas al mismo tiempo y no tiene lugar la
transmisin de derechos de uno a otro.
4.PERSONAS JURDICAS
Concepto
Las personas jurdicas se pueden definir como aquellos entes a los que el ordenamiento
jurdico atribuye aptitud para ser titulares de derechos y obligaciones y que son creados
para la realizacin de los fines inherentes y duraderos de los hombres.
Las notas que determinan su existencia:
a) Que aparezca una entidad independiente de sus elementos componentes, incluso de los
individuos humanos que puedan constituirla.
b) Que a tal entidad se le reconozcan derechos y obligaciones que no corresponden a alguno de
los elementos o miembros componentes.
Naturaleza jurdica
Determina cul es la esencia de los entes, qu justifica la atribucin a los mismos de la cualidad
de persona. Hay tres teoras:
a) Teora de la ficcin legal: Considera que las personas jurdicas no son otra cosa que una
ficcin creada por el Derecho por razones de utilidad general.
b) Teora de la ficcin doctrinal: Parten de la afirmacin de que jurdicamente slo se puede
denominar persona al ser humano.
c) Teora realista: Se oponen a las anteriores afirmando la realidad de las mismas en el campo
jurdico junto a la persona natural o individual.
Clasificacin de las personas jurdicas
a) Por su Regulacin: Se distingue entre personas de Derecho Pblico y de Derecho Privado.
b) Por su naturaleza:
- Corporaciones o asociaciones: Su base est constituida por un conjunto de personas
individuales y se rige por la voluntad de sus miembros, que pueden constituirlas y disolverlas.
La caracterstica principal es la colectividad de los individuos.
- Fundaciones o Instituciones: Su base est constituida por un conjunto de bienes adscritos a la
consecucin de un fin determinado y se constituyen por un tercero que es quien fija sus reglas
de gobierno. La caracterstica principal es la voluntad del fundador.
De acuerdo al art. 35 del Cdigo Civil:
Son personas jurdicas:
- Las corporaciones, asociaciones y fundaciones de inters pblico reconocidas por la ley.
Su personalidad empieza desde el instante mismo en que, con arreglo a derecho, hubiesen
quedado vlidamente constituidas.
- Las asociaciones de inters particular (lo que conocemos como sociedades), sean civiles,
mercantiles o industriales, a las que la ley conceda personalidad propia, independiente de la de
cada uno de los asociados.
Diferencias entre las personas jurdicas del art. 35:
- Las corporaciones se crean por ley, mientras que las dems se crean por la voluntad de
los particulares.
- La diferencia entre las corporaciones, asociaciones y sociedades respecto de las

fundaciones es que las primeras tienen base personal o asociativa, mientras que las
fundaciones tienen base patrimonial.
- La diferencia entre asociaciones y las sociedades es que las sociedades tienen nimo
de lucro, la finalidad es la obtencin de un beneficio.
- Hay personas jurdicas pblicas y privadas, segn la norma que las regula.
Nacimiento de las personas jurdicas
Nacen de actos jurdicos, denominndose acto de constitucin a aquel que da vida jurdica a las
mismas.
Nuestro Derecho sigue el sistema normativo por lo general: El art. 35.1 del Cdigo Civil seala
que: Su personalidad empieza desde el instante mismo en que, con arreglo a derecho, hubiesen
quedado vlidamente constituidas.
Adems en las disposiciones del Cdigo Civil y del Cdigo de Comercio se seala la necesidad
para las sociedades mercantiles de inscribirse en el Registro correspondiente.
Se tiene que dar dos elementos:
- El sustrato que identifica a la persona jurdica.

- Se reconozca a ese sustrato personalidad jurdica, es cuando nace la personalidad
jurdica. A partir de ese momento al persona jurdica se independiza, es algo distinto de
los elementos que la integran.
Ese reconocimiento en nuestro derecho se hace a travs de un acto administrativo, es

una comprobacin de que la persona est vlidamente constituida. Si lo est se la suele
inscribir en un Registro, que es cuando empieza a tener personalidad jurdica.
Extincin de las personas jurdicas
Tiene lugar por falta de alguno de los dos elementos esenciales en su constitucin: el sustrato que
le sirve de base o el reconocimiento jurdico. El primero faltar por disolucin o desaparicin del
mismo y el segundo por revocacin efectuada por el rgano que la concedi.
La extincin puede ser instantnea o sucesiva, segn se extinga definitivamente o se traslade su
patrimonio a otra persona jurdica que continan su labor.
- Causas de Extincin (art.39):
Si por haber expirado el plazo durante el cual funcionaban legalmente o por haber realizado el fin
para el cual se constituyeron, o por ser ya imposible aplicar a ste la actividad y los medios de que
disponan, dejasen de funcionar las corporaciones, asociaciones y fundaciones, se dar a sus
bienes la aplicacin que las leyes, o los estatutos, o las clusulas fundacionales, les hubiesen en
esta previsin asignado. Si nada se hubiere establecido previamente, se aplicarn esos bienes a
la realizacin de fines anlogos, en inters de la regin, provincia o municipio que principalmente
debieran recoger los beneficios de las instituciones extinguidas.
En resumen, se extinguen por:
a) Haber expirado el plazo durante el cual funcionaban legalmente.
b) Haber realizado el fin para el que se constituyeron.
c) Ser imposible aplicar al fin previsto los medios de los que disponen.
d) Otros motivos que se establezcan legalmente.
5. CAPACIDAD JURDICA Y CAPACIDAD DE OBRAR
Capacidad Jurdica
Es aquella aptitud o cualidad de la persona que le habilita para ser titular de derechos y de
obligaciones.
Se distingue entre capacidad jurdica en general, que es la aptitud de una persona para ser titular
de relaciones jurdicas; y la capacidad jurdica especial, que es la aptitud para ser titular de una
determinada clase de relaciones jurdicas.
Caractersticas de la capacidad jurdica:
- Es una cualidad esencial de la persona: no es persona quien carece de personalidad jurdica.
- Es la aptitud jurdica para la apropiacin o titularidad: Poder, tener, poseer, adquirir, estar
obligado, etc.
- Tiene una eficacia unificadora: en cuanto centraliza las relaciones jurdicas en torno a la
persona que es titular de las mismas.
Capacidad de obrar
Es la aptitud para ejercitar los derechos subjetivos o cumplir las obligaciones jurdicas de las que
la persona es titular. Se define como la cualidad jurdica de la persona que determina, conforme a
su estado civil, la eficacia de cada uno de sus actos.
Se distingue entre capacidad de obrar en general, que es la aptitud de una persona para realizar
actos con eficacia jurdica; y la capacidad de obrar especial, que es la aptitud requerida para
realizar con eficacia jurdica un determinado acto.
Tambin puede clasificarse como capacidad de obrar plena o limitada, segn est afectada o no
por circunstancias que la modifiquen o restrinjan.
Caractersticas de la capacidad de obrar
- Es una cualidad propia e inseparable de cada persona. Cada una tiene una capacidad de obrar
especfica, ms o menos amplia, a diferencia de la capacidad jurdica que es total para toda
persona por definicin.
- Es la aptitud de la persona para producir por s misma, con sus actos, efectos jurdicos para si
misma y para su patrimonio.
- Es variable, porque depende del estado civil. Se llama capacidad plena o normal a la del
emancipado por mayora de edad siempre que no estuviese incapacitado por alguna de las
causas sealadas por la ley, aunque puede aparecer restringida de alguna manera como
consecuencia de determinadas situaciones de estado civil (extranjera, etc.)
En el caso de las personas jurdicas, no cabe hablar de capacidad de obrar, ya que esta se
manifiesta a travs de sus rganos de representacin, que son los que expresan su voluntad.
Diferencias entre capacidad jurdica y capacidad de obrar
- La capacidad jurdica es esencial, la tienen todas la personas, mientras que la capacidad de

obrar es contingente, se tiene segn los casos.
- La capacidad jurdica es igual para todas las personas, mientras que la capacidad de obrar es
variable, depende de su estado civil.
- La capacidad jurdica es un concepto esttico, mientras que la capacidad de obrar es un

concepto dinmico.
- La capacidad jurdica es necesaria en el hombre, mientras que la capacidad de obrar es

contingente.
- La capacidad jurdica es nica, no gradual, mientras que la capacidad de obrar es

esencialmente variable.
Tanto la capacidad jurdica como la capacidad de obrar son esenciales a la persona y sobre las
que no es posible influir. Ambas gozan de proteccin del orden jurdico.
Incapacidades, limitaciones de la capacidad y prohibiciones especiales (*Circunstancias
modificativas de la capacidad de obrar)
Las incapacidades son restricciones de la capacidad de obrar o de ejercicio. Se fundan en
circunstancias de ciertas personas, que obligan a la ley a retardar o suspender, por tiempo
limitado, la aptitud para realizar actos jurdicos, remediando, entre tanto, su defecto de capacidad
con instituciones o medios supletorios, especialmente el de la representacin (patria potestad,
tutela y curatela). Son caso tpico de incapaces de obrar los que no han alcanzado cierta edad
(menores) y los que padecen ciertas enfermedades o deficiencias psquicas o fsicas de carcter
persistente que impidan a la persona gobernarse por s misma.
Se consideran asimismo como incapacidades las que afectan a la capacidad de ciertos derechos.
La incapacidad priva del goce o disfrute del derecho, a diferencia de la incapacidad de obrar que
priva del ejercicio, pero no del goce.
Actualmente se considera que todos los estados civiles son circunstancias modificativas, que
aumentan o reducen la capacidad. Algunos autores consideran que son modificativas solo las que
restringen las capacidades.
*Si partimos de que todos los estados civiles son modificativos:
Estado civil es aquella cualidad de la persona que tiene en cuenta la ley para graduar la capacidad
de obrar. En la actualidad son estados civiles los siguientes:
- La edad: mayora de edad, minora y emancipacin.
- La nacionalidad: nacionales y extranjeros.
- El domicilio: se distingue entre espaoles en territorio de derecho comn y espaoles con
territorio de derecho forneo.
- La capacidad: distingue entre capaces e incapaces.
- El matrimonio: solteros y casados.
Limitaciones de la capacidad de obrar

Se diferencian de las incapacidades propiamente dichas en que el limitadamente capaz obra por
s mismo, necesitando nicamente para la validez de ciertos actos, que presten su concurso a los
mismos otras personas o la autorizacin judicial (asistencia, autorizacin, homologacin).
Ej: La capacidad del menor emancipado que no puede celebrar determinados actos sin el
consentimiento de sus padres o curadores o la del menor no emancipado que necesita el
consentimiento de sus padres o tutor en determinados casos para otorgar capitulaciones
matrimoniales.
Prohibiciones especiales
Las incapacidades se fundan en circunstancias subjetivas de ciertas personas, mientras que las
prohibiciones estn fundadas ms bien en razones de moralidad.
Constituyen un obstculo para la eficacia del acto, siendo causa de nulidad.
Ej: La del tutor de realizar actos sin autorizacin judicial.
La edad como circunstancia modificativa de la capacidad de obrar
Edad es el lapso de tiempo que media desde el nacimiento de la persona hasta un momento
concreto de su existencia.
Cuando se obtiene la mayora de edad, a los 18 aos, la regla general es la plena capacidad.
La regla general de la minora es la falta de capacidad de obrar. Hay que protegerlos, y esta
proteccin se realiza a travs de la patria potestad, la tutela y la curatela y el defensor judicial.
Tutela abarca personas y bienes, la curatela o bien una cosa u otra, persona o bienes.
Hay una serie de edades intermedias:
- 12 aos para manifestar consentimiento en casos de adopcin.
- 14 aos testamento y matrimonio (el matrimonio 16 aos a partir de 2016).
- 16 aos para emanciparse.
Art. 323: El emancipado queda habilitado para regir su persona y bienes como si fuera mayor,
pero hasta que no alcance la mayora de edad no puede ni tomar dinero a prstamo, ni gravar ni
enajenar bienes inmuebles, establecimientos mercantiles u objetos de extraordinario valor. El que
contrae matrimonio queda automticamente emancipado.
6. REPRESENTACIN
Las declaraciones de voluntad pueden hacerse por el mismo interesado el negocio jurdico o por
medio de otro. En este segundo caso caben las siguientes hiptesis:
a) Que se realice el acto mediante sustitucin en la simple manifestacin, actuando el tercero
como instrumento de la voluntad ajena (ej: mensajero).
b) Que se realice el acto mediante sustitucin en la determinacin interna, emitiendo el sustituto
la declaracin como propia, pero ocupando el lugar del interesado en el negocio
(representacin).
Ahora bien, se puede ocupar el lugar de otro de dos modos, que dan lugar a dos clases diversas
de representacin:
a) Representacin Indirecta: El representante realiza el acto en nombre propio, aunque por
cuenta de otro, de tal modo que los derechos y obligaciones se producen en el representante,
siendo preciso un nuevo acto (cesin, asuncin de deuda, etc) para derivar esas
consecuencias en el interesado.
b) Representacin Directa: El representante realiza el acto a nombre del representado, de tal
modo que los efectos se producen de manera automtica para este ltimo.
Representacin Directa
Es el medio por el cual una persona, el representante, acta en nombre, en inters y por cuenta
del representado. Es necesario que el representante manifieste a terceros el carcter con el que
acta, hacindole saber que interviene en nombre y por cuenta de otro que es dueo del negocio.
No hay representacin en su propio sentido, en los siguientes casos:
a) La del nuncio, portavoz o mensajero, que acta como mero instrumento de transmisin de la
voluntad ajena y emite la declaracin ajena.
b) La de las personas que se limitan a aconsejar a las partes (como los abogados) o a mediar
entre ellas o ayudarles en la manifestacin de la voluntad.
c) La de quienes obran en nombre propio, como el comisionista, el fiduciario, el testaferro, etc.
d) La de los contratos en favor del tercero, puesto que en estos el autor del acto lo otorga por s
mismo, aunque para producir algn efecto en otro o aprovechar a otro.
Los efectos de los negocios celebrados mediante representacin directa se explican mediante la
teora de la representacin, de la que se derivan dos consecuencias:
- El representado debe reunir la capacidad especial requerida para el acto, ya que se trata de
negocio jurdico suyo.
- En cambio, la capacidad general y los vicios de la voluntad que puedan afectar al negocio han
de ser referidos al representante y no al representado, ya que es aquel quien contrata y declara
una voluntad, aunque a nombre y con efecto para otro.
Especies de Representacin
Puede ser:
Activa o Pasiva
- Activa: Consiste en hacer la declaracin de voluntad en nombre de otro. Es la representacin
en la emisin. Es la ms importe y la recogida en las leyes y la doctrina cientfica.
- Pasiva: Es la representacin en la recepcin. Consiste en recibir la declaracin de la voluntad
ajena.
Necesaria/ legal o Voluntaria
- Legal: Si tiene su origen en la ley. Tiene por funcin suplir la falta de capacidad. El objeto son
negocios que legalmente no puede concluir el representado. El representante no recibe del
representado la facultad de emitir declaracin de voluntad que obligue a este ltimo, sino que la
recibe de la ley, y por ende, no puede ser privado de su facultad de representacin por la
simple voluntad del representado.
- Voluntaria: Si tiene su origen en la voluntad del representado. Supone necesariamente la
capacidad del representado, y su finalidad es aumentar la esfera de accin de este. El
representante no puede hacer nada que no pueda hacer por s mismo el representado. Todo el
poder que pueda corresponder al representante viene directamente de la voluntad del
representado, que puede, cuando quiera, privar a aquel de todo su poder, y puede adems
seguir realizando actos jurdicos en aquel asunto concreto para el que ha concedido poder a su
representante, pues la representacin no agota las facultades del representado. En la
representacin voluntaria cabe la sustitucin de poder, o sea, el nuevo apoderamiento que el
primer apoderado otorgue, en virtud de su poder de representacin, a nombre del poderdante.
Requisitos Generales de la representacin
- Que el representante tenga capacidad suficiente: Hace falta que tenga capacidad general para
realizar actos jurdicos ya que es el que realiza el acto y emite la declaracin de voluntad. No es
necesario que el representante tenga capacidad especial para la validez del acto concreto de
que se trate ya que los efectos recaen sobre el representado.
- Que el representante obstente ttulo bastante, es decir:
- Que le est conferida (por la ley o por el propio interesado) la representacin.
- Que el negocio de que se trate de realizar est dentro de los trminos de la
autorizacin, que sern los trminos de la ley, cuando la representacin sea legal, y los
del apoderamiento, cuando sea voluntaria.
- Que el representante obre a nombre del representado.
En principio, puede ser objeto de representacin y se puede realizar a travs de la misma,
cualquier clase de acto, contrato, negocio jurdico, ejercicio de derechos y/o facultades, incluso
actos jurdicos no negociables (interrupcin de la prescripcin). Sin embargo, hay excepciones, no
pueden ser objeto de representacin:
- Los actos, contratos y negocios jurdicos, ejercicio de derechos y facultades que tengan
carcter personalsimo, que slo pueda realizar el titular del negocio jurdico.
- El otorgamiento del testamento (art. 670 Cdigo Civil).
- La declaracin de confesin ante los Juzgados.
- Los actos que afecten al estado civil y a los derechos de familia.
Representacin Legal
Es aquella representacin conferida por la ley a ciertas personas que, por virtud de un cargo u
oficio o de una posicin familiar, obran en nombre de otras que estn impedidas para hacerlo por
s. No hay que confundirla con la asistencia de personas parcialmente incapaces.
Casos de representacin legal (en personas individuales)
- La de los hijos no emancipados, que corresponde a los padres.

- La de los menores e incapacitados, que corresponde al tutor.
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- La de los concebidos y no nacidos, que para lo relativo a la aceptacin de las donaciones

corresponde a las personas que legtimamente los representaran si ya hubieren nacido.
- La de los ausentes, que corresponde a:

- Al cnyuge mayor de edad no separado legalmente o de hecho.
- Al hijo mayor de edad, y siendo varios, tienen preferencia los que convivan con el
ausente y el mayor al menor.
- Al ascendiente ms prximo de menos edad.

- A los hermanos mayores de edad por el mismo orden.
- En defecto de las personas expresadas, a la persona solvente que el Juez designe a
su prudente albedro.
Todas estas personas pueden contratar a nombre de sus representados, aunque con las
limitaciones y requisitos que la ley establece para garantizar los intereses de quienes no pueden
hacerlo por s.
Igualmente son representantes legales el administrador de la herencia y los administradores
concursase en el concurso de acreedores.
Condiciones para actuar a nombre de otro, en virtud de representacin legal
- Que el representante tenga la capacidad requerida segn el caso, sin que sea preciso la
capacidad del representado.
- Que est conferida por ley la representacin.
- Que este sea suficiente para realizar el negocio de que se trate, ya por concederla la ley con
carcter general, ya por estar dicho negocio comprendido en la hiptesis general a la que la ley
se refiere. Para determinar todo ello hay que estar a los preceptos que regulan la patria
potestad, la tutela, la ausencia y las dems instituciones que encarnan la representacin legal.
Representacin Voluntaria
Es la que se confiere por medio de un acto de voluntad del representado, que recibe el nombre de
poder, apoderamiento o autorizacin representativa y puede ser definido como una declaracin
unilateral de voluntad por la que una persona autoriza a otra para que concluya en su nombre uno
o varios negocios jurdicos, que han de producir sus efectos como si la primera, por si misma,
hubiese operado.
El declarante se designa con las denominaciones de poderdante, representante, procurador o
gestor. El negocio que el representante ha de concluir, a virtud del poder, se llama acto o negocio
representativo.
Diferencias entre contrato y mandato(*)
- El mandato origina una relacin obligatoria personal e interna entre mandante y mandatario,
mientras que el apoderamiento suministra un poder jurdico de obrar con eficacia a nombre del
poderdante.
- El apoderamiento tiene necesariamente como finalidad la representacin, mientras que el
mandato puede existir sin ella.
- El mandato, como contrato que es, requiere la aceptacin expresa o tcita del mandatario,
mientras que el poder es un acto jurdico unilateral, que solo requiere la declaracin de voluntad
del poderdante, dirigida a los terceros, sin que sea necesaria la aceptacin, ni siquiera el
conocimiento del apoderado.
Condiciones para actuar a nombre de otro, en virtud de autorizacin representativa
Para actuar en nombre de otro por virtud de apoderamiento se exigen las siguientes condiciones:
- Que el apoderado sea capaz. Tienen capacidad para ser mandatarios los mayores de edad y
los menores emancipados. Ahora bien, en la relacin interna entre el representado y el menor
representante, aquel solo tendr accin contra este en conformidad a lo dispuesto respecto a
las obligaciones de los menores.
- Que el poder est otorgado en legal forma (Forma del poder).
Han de constar en documento pblico: el poder para contraer matrimonio, el general
para pleitos y los especiales que deban presentarse en juicio.
En los dems casos no se requiere ninguna forma especial, pudiendo ser el
apoderamiento verbal, escrito e incluso tcito.
Lo normal es que el poder se otorgue no por acto bilateral sino por declaracin
unilateral recipticia.
- Que el negocio representativo est comprendido dentro de los lmites de la autorizacin

(suficiencia del poder). El mandato (poder) concebido en trminos generales, no comprende
ms que los actos de administracin; que para transigir, enajenar, hipotecar o ejecutar otro acto
cualquiera de rigurosos dominio se necesita mandato expreso (especial) y que la facultad de
transigir no autoriza para comprometer en rbitros o en amigables componedores. Hay que
atenerse al texto del poder para apreciar su suficiencia, y que las facultades conferidas en el
mismo son de interpretacin estricta.
- Que sustituya el poder al tiempo de concluirse el negocio con el tercero: Dada la confusin
habida entre mandato y poder, se pueden considerar como causas de extincin del poder las
que se refieren al mandato, es decir:
Revocacin
Renuncia
Incapacitacin del mandatario y muerte.
Declaracin de prodigalidad
Concurso o insolvencia del mandante o mandatario.
Incapacitacin sobrevenida del mandante, salvo que se hubiera dispuesto su
continuacin o el mandato se hubiera dado para el caso de incapacidad del mandante.
En algunos casos, el poder extinguido sigue siendo eficaz frente a las personas que podido confiar
legtimamente en la subsistencia del mismo. Cuando el mandato se haya dado para contratar con
determinadas personas, su revocacin no puede perjudicar a stas si no se les ha hecho saber.
Lo hecho por el mandatario, ignorando la muerte del mandante u otra cualquiera de las causas
que hacen cesar el mandato, es vlido y surtir todos sus efectos respecto a los terceros que
hayan contratado con l de buena fe.
7.ADQUISICIN Y PRDIDA DE LA NACIONALIDAD ESPAOLA
Nacionalidad es aquel vnculo o relacin que media entre una persona y un territorio de un Estado
de manera que da lugar a situacin recproca de derechos y de obligaciones.
Segn el art. 11 de la Constitucin, la nacionalidad espaola se adquiere, se conserva y se
pierde de acuerdo a lo establecido en la ley.
Caractersticas de la nacionalidad:
- Todo lo relativo a la nacionalidad es materia reservada a ley. El que regula esto es el Cdigo
Civil.
- La nacionalidad de origen es un derecho del cual no se puede privar a quienes lo ostenten.
- La Constitucin prev que se puedan realizar tratados de doble nacionalidad con aquellos
pases que tenga o haya tenido especial vinculacin histrica. El Estado podr concertar
tratados de doble nacionalidad con los pases iberoamericanos, o con aquellos que hayan
tenido o tengan una particular vinculacin con Espaa. En esos mismos pases, an cuando no
reconozcan a sus ciudadanos un derecho recproco, podrn naturalizarse los espaoles sin
perder su nacionalidad de origen.
Adquisicin de la nacionalidad
Puede adquirirse:
- Originariamente (en el momento de nacer el individuo). Existe propiamente adquisicin.
- Derivativamente (con posterioridad al nacimiento). Hay un cambio o modificacin de
nacionalidad.
Adquisicin originaria (art. 17): No se les puede privar de la nacionalidad.
Por filiacin
Son espaoles de origen: a) los nacidos de padre o madre espaoles.
Por nacimiento en Espaa
Son espaoles de origen:
b) Los nacidos en Espaa de padres extranjeros si, al menos, uno de ellos, hubiera nacido
tambin en Espaa. Se exceptan los hijos de funcionario diplomtico o consular acreditado en
Espaa.
c) Los nacidos en Espaa de padres extranjeros, si ambos carecieren de nacionalidad o si la

legislacin de ninguno de ellos atribuye al hijo una nacionalidad.
d) Los nacidos en Espaa cuya filiacin no resulte determinada. A estos efectos, se presumen
nacidos en territorio espaol los menores de edad cuyo primer lugar conocido de estancia sea
territorio espaol.
La filiacin o el nacimiento en Espaa, cuya determinacin se produzca despus de los dieciocho
aos de edad, no son por s solos causa de adquisicin de la nacionalidad espaola. El interesado
tiene entonces derecho a optar por la nacionalidad espaola de origen en el plazo de dos aos a
contar desde aquella determinacin.
Por adopcin (art. 19):
1. El extranjero menor de dieciocho aos adoptado por un espaol adquiere, desde la adopcin,
la nacionalidad espaola de origen.
2. Si el adoptado es mayor de dieciocho aos, podr optar por la nacionalidad espaola de origen
en el plazo de dos aos a partir de la constitucin de la adopcin. (Si opta ser espaol de origen).
Adquisicin por posesin de estado (art. 18):

Consiste en haber ejercido como espaol aunque el hecho determinante no te atribuya la
nacionalidad. Ej: Has ejercido como espaol, y resulta que tu padre no es espaol si no extranjero.
La posesin y utilizacin continuada de la nacionalidad espaola durante diez aos, con buena fe
y basada en un ttulo inscrito en el Registro Civil, es causa de consolidacin de la nacionalidad,
aunque se anule el ttulo que la origin.
Con ello se pretende evitar cambios bruscos y automticos en la nacionalidad.
La posesin depender de como se haya ejercido la posesin. Si has ejercido como originario,
ser espaol originario, si has ejercido posesin derivativa se te atribuye nacionalidad derivativa.
No hay calificacin, consolidas lo que has estado ejerciendo.
Adquisicin derivativa
Por opcin (art. 20):
1. Tienen derecho a optar por la nacionalidad espaola:
a) Las personas que estn o hayan estado sujetas a la patria potestad de un espaol.
b) Aquellas cuyo padre o madre hubiera sido originariamente espaol y nacido en Espaa.
c) Las que se hallen comprendidas en el segundo apartado de los artculos 17 y 19.
2. La declaracin de opcin se formular: Por el interesado o por el representante legal. El plazo
para hacerlo ser de dos aos, bien desde el hecho determinante o bien desde que se adquiera la
mayora de edad. Si no has optado no se adquiere la nacionalidad por opcin.
Por carta de naturaleza
La nacionalidad espaola se adquiere por carta de naturaleza, otorgada discrecionalmente
mediante Real Decreto, cuando en el interesado que la solicite concurran circunstancias
excepcionales. Para estos casos se requiere:
- Que el interesado lo pida.
- Que est emancipado o sea mayor de 18 aos o si es mayor de 14 aos lo haga asistido
por su representante legal. Si es menor de 14 o incapacitado lo tendr que pedir su
representante legal.
Si te la dan, te lo van a notificar, y caduca si en 180 das no has realizado o cumplido los requisitos
del art. 23 que son:
- Juramento o promesa de fidelidad al rey y obediencia a la constitucin y a las leyes.
- Renuncia a la anterior nacionalidad.
- Que se inscriba la nacionalidad en el Registro Civil.
Por residencia
Se adquiere la nacionalidad espaola por residencia legal, continuada e inmediatamente anterior a
la peticin, durante los siguientes periodos de tiempo:
- 10 aos como regla general.
- 5 aos para los que hayan obtenido la condicin de refugiado.
10
- 2 aos cuando se trate de nacionalidades de pases iberoamericanos, Andorra, Filipinas,

Guinea Ecuatorial, Portugal o Judos Sefardes.
- 1 ao para las siguientes personas:
a) El que haya nacido en territorio espaol.

b) El que no haya ejercitado oportunamente la facultad de optar.
c) El que haya estado sujeto legalmente a la tutela, guarda o acogimiento de un ciudadano o
institucin espaoles durante dos aos consecutivos, incluso si continuare en esta situacin en el
momento de la solicitud.
d) El que al tiempo de la solicitud llevare un ao casado con espaol o espaola y no estuviere
separado legalmente o de hecho.
e) El viudo o viuda de espaola o espaol, si a la muerte del cnyuge no existiera separacin legal
o de hecho.
f) El nacido fuera de Espaa de padre o madre, abuelo o abuela, que originariamente hubieran
sido espaoles.
El interesado deber justificar, en el expediente regulado por la legislacin del Registro Civil,
buena conducta cvica y suficiente grado de integracin en la sociedad espaola.
La concesin o denegacin de la nacionalidad por residencia deja a salvo la va judicial
contencioso-administrativa.
El cumplimiento de los requisitos exigidos por el Cdigo Civil deber acreditarse mediante los
documentos y dems pruebas previstas en la ley y reglamentariamente.
La acreditacin del suficiente grado de integracin en la sociedad espaola requerir de dos
pruebas:
- Conocimiento bsico de la lengua espaola mediante superacin de un examen que acredite
nivel A2 o superior.
- Valoracin del conocimiento de la Constitucin Espaola y de la realidad social y cultural
espaola.
Estarn exentos los menores de 18 aos y las personas con capacidad modificada judicialmente.
Requisitos comunes a la adquisicin por opcin, carta de naturaleza y residencia
Son requisitos comunes para la validez de la adquisicin de la nacionalidad espaola por opcin,
carta de naturaleza o residencia:
a) Que el mayor de catorce aos y capaz para prestar una declaracin por s jure o prometa
fidelidad al Rey y obediencia a la Constitucin y a las leyes.
b) Que la misma persona declare que renuncia a su anterior nacionalidad. Quedan a salvo de este
requisito los naturales de pases iberoamericanos, Andorra, Filipinas,Guinea Ecuatorial, Portugal y
los sefardes originarios de Espaa.
c) Que la adquisicin se inscriba en el Registro Civil espaol.
Prdida de la nacionalidad
Se distingue entre causas generales y particulares, estas ltimas aplicables a los espaoles que
no lo sean de origen.
Causas Generales aplicables a todos los espaoles (art. 24):
1. Pierden la nacionalidad espaola los emancipados que, residiendo habitualmente en el
extranjero, adquieran voluntariamente otra nacionalidad o utilicen exclusivamente la nacionalidad
extranjera que tuvieran atribuida antes de la emancipacin. La prdida se producir una vez que
transcurran tres aos, a contar, respectivamente, desde la adquisicin de la nacionalidad
extranjera o desde la emancipacin. No obstante, los interesados podrn evitar la prdida si
dentro del plazo indicado declaran su voluntad de conservar la nacionalidad espaola al
encargado del Registro Civil.
La adquisicin de la nacionalidad de pases iberoamericanos, Andorra, Filipinas, Guinea Ecuatorial
o Portugal no es bastante para producir, conforme a este apartado, la prdida de la nacionalidad
espaola de origen.
2. En todo caso, pierden la nacionalidad espaola los espaoles emancipados que renuncien
expresamente a ella, si tienen otra nacionalidad y residen habitualmente en el extranjero.
11
3. Los que habiendo nacido y residiendo en el extranjero ostenten la nacionalidad espaola por
ser hijos de padre o madre espaoles, tambin nacidos en el extranjero, cuando las leyes del pas
donde residan les atribuyan la nacionalidad del mismo, perdern, en todo caso, la nacionalidad
espaola si no declaran su voluntad de conservarla ante el encargado del Registro Civil en el
plazo de tres aos, a contar desde su mayora de edad o emancipacin.
4. No se pierde la nacionalidad espaola, en virtud de lo dispuesto en este precepto, si Espaa se
hallare en guerra.
Causas particulares aplicables a los espaoles que no lo sean de origen (art. 25):
Los que habiendo nacido o residan en el extranjero, ostenten la nacionalidad espaola por ser
hijos de padre o madre espaoles que tambin han nacido en el extranjero cuando las leyes del
pas en que residan les atribuyan la nacionalidad del mismo, pierden la nacionalidad espaola si
en el plazo de tres aos desde la emancipacin o mayora de edad no manifiestan su intencin de
conservar la nacionalidad espaola. Es porque no tienen arraigo, deben manifestar su voluntad.
Los que no son de origen la van a perder adems de los casos anteriores, como consecuencia de
sancin administrativa en el expediente de adquisicin de la nacionalidad o por sentencia judicial
judicial firme que lleve aparejada la prdida de nacionalidad y tambin cuando se den estos casos
del art. 25:
a) Cuando durante un perodo de tres aos utilicen exclusivamente la nacionalidad a la que
hubieran declarado renunciar al adquirir la nacionalidad espaola.
b) Cuando entren voluntariamente al servicio de las armas o ejerzan cargo poltico en un Estado
extranjero con la prohibicin expresa del Gobierno.
Recuperacin de la nacionalidad (art.26):
1. Quien haya perdido la nacionalidad espaola podr recuperarla cumpliendo los siguientes
requisitos:
a) Ser residente legal en Espaa. Este requisito no ser de aplicacin a los emigrantes ni a los
hijos de emigrantes. En los dems casos podr ser dispensado por el Ministro de Justicia cuando
concurran circunstancias excepcionales.
b) Declarar ante el encargado del Registro Civil su voluntad de recuperar la nacionalidad
espaola.
c) Inscribir la recuperacin en el Registro Civil.
2. No podrn recuperar o adquirir, en su caso, la nacionalidad espaola sin previa habilitacin
concedida discrecionalmente por el Gobierno, los que se encuentren incursos en cualquiera de los
supuestos previstos en el artculo anterior.
8. EL EXTRANJERO
Se consideran extranjeros a los que carezcan de nacionalidad espaola.
Los extranjeros gozan en Espaa de los mismos derechos civiles que los espaoles, salvo lo
dispuesto en las leyes especiales y los Tratados Internacionales.
Sin embargo, este rgimen de igualdad no es tan absoluto. Existen algunas excepciones:
- Se exigen, en ciertos casos, formalidades especiales para el matrimonio civil y los testamentos.
- Se les prohibe ser testigos en los testamentos, si no entienden el idioma del testador.
- Se hace depender del criterio de reciprocidad el reconocimiento a los extranjeros de los
derechos de propiedad intelectual, excepto si se trata de nacionales de Estados miembros de la
Unin Europea.
- Se les impide ser capitanes de buque, excepto si son nacionales de un Estado miembro de la
Unin Europea o el Espacio Econmico Europeo, etc.
Segn el art. 28:
- Las corporaciones, fundaciones y asociaciones, reconocidas por la ley y domiciliadas en
Espaa, gozarn de la nacionalidad espaola, siempre que tengan el concepto de personas
jurdicas con arreglo a las disposiciones del presente Cdigo.
- Las asociaciones domiciliadas en el extranjero tendrn en Espaa la consideracin y los
derechos que determinen los tratados o leyes especiales.
12
TEMA 2
1. ORGANIZACIN ECONMICA DE LA SOCIEDAD CONYUGAL
Rgimen econmico matrimonial es el conjunto de normas jurdicas que regulan las
relaciones econmicas derivadas del matrimonio, tanto de los cnyuges entre s cmo de
estos frente a terceros.
Clasificacin de los sistemas que organizan econmicamente la sociedad conyugal
Desde el punto de vista terico existen los siguientes sistemas de organizar el rgimen
econmico matrimonial:
- Rgimen Contractual: Los cnyuges en un contrato fijan el rgimen y las normas que
deseen. Hay libertad absoluta o libertad de pacto. En Espaa se puede pactar el que
queramos.
- Rgimen de comunidad de bienes: Todo o parte de los bienes de los cnyuges
adquiridos despus del matrimonio pasan a formar un patrimonio comn cuyos
rendimientos se adscriben al levantamiento de las cargas del matrimonio. El ms
famoso es el de sociedad de gananciales.
- Rgimen de separacin: segn el cual cada uno de los cnyuges mantiene la
administracin y libre disposicin de todos sus bienes. Este sistema suele tener
arbitrado un sistema para que aporten al levantamiento de las cargas del matrimonio.
- Rgimen de absorcin: todo o parte de los bienes de uno de los cnyuges
(normalmente de la mujer) se entregan al otro cnyuge en propiedad o en usufructo
con obligacin por parte de este de adscribirlos al levantamiento de las cargas del
matrimonio. Sistema dotal o de dote.
2. EL SISTEMA ECONMICO MATRIMONIAL EN EL CDIGO CIVIL
Art. 1315: El rgimen econmico del matrimonio ser el que los cnyuges estipulen en
capitulaciones matrimoniales, sin otras limitaciones que las establecidas en este Cdigo.
Los cnyuges en capitulaciones matrimoniales pueden pactar todas las veces que quieran
su rgimen matrimonial.
El cdigo regula las siguientes:
- Sociedad legal de gananciales.
- Sistema de participacin en las ganancias.
- Sistema de separacin de bienes.
Para los que no otorguen capitulaciones matrimoniales se ha establecido un rgimen de
primer grado (rgimen supletorio normal), que es el de sociedad de gananciales: A falta
de capitulaciones o cuando stas sean ineficaces, el rgimen ser el de la sociedad de
gananciales.
Se entender a ella no solo cuando los cnyuges no han pactado nada, si no tambin
cuando a pesar de existir contrato no se establezca rgimen ninguno o no pueda
interpretarse la verdadera intencin de quienes lo otorgaron.
El cdigo tambin establece un rgimen de segundo grado para cuando no funcione el
primero, que es el de separacin de bienes, y un rgimen especial: El menor no
emancipado que con arreglo a la Ley pueda casarse podr otorgar capitulaciones, pero
necesitar el concurso y consentimiento de sus padres o tutor, salvo que se limite a pactar
el rgimen de separacin o el de participacin.
El cdigo ha establecido un rgimen econmico matrimonial primario y la regla es que
se aplica a todos, independientemente del rgimen pactado:
1. Los bienes de los cnyuges estn sujetos al levantamiento de las cargas del
matrimonio, debiendo los cnyuges contribuir al levantamiento de dichas cargas.
1
2. Cuando algn cnyuge carezca de bienes propios o no tenga suficientes, para litigar
contra el otro cnyuge, o en provecho de la familia, se harn cargo el caudal comn y si
no hubiera bienes comunes lo pagar el otro cnyuge (Las litis expensas).
3. Cualquiera de los cnyuges puede realizar cualquiera de los actos necesarios para
atender las necesidades ordinarias de la familia a su cargo, siempre que lo haga conforme
al uso del lugar y a las circunstancias de la misma.
Respondern solidariamente los bienes comunes y los del cnyuge que contraiga la
deuda y subsidiariamente los del otro cnyuge.
4. Para disponer de los derechos sobre la vivienda habitual y el ajuar domestico aunque
pertenezca a uno solo de los cnyuges se requiere el consentimiento de ambos o en su
defecto autorizacin judicial.
Cuando para realizar un acto de Administracin o disposicin se requiera el
consentimiento de ambos cnyuges y se realice sin este; si la disposicin es a ttulo
gratuito es nula, si es a ttulo oneroso es anulada. El otro cnyuge podr pedir la invalidez
del acto.
La accin de nulidad slo durar cuatro aos. Este tiempo empezar a correr si la accin
se dirigiese a invalidar actos o contratos realizados por uno de los cnyuges sin
consentimiento del otro, cuando este consentimiento fuere necesario, desde el da de la
disolucin de la sociedad conyugal o del matrimonio salvo que antes hubiese tenido
conocimiento suficiente de dicho acto o contrato.
Atribucin al cnyuge sobreviviente del ajuar de la vivienda habitual.
Fallecido uno de los cnyuges, las ropas, el mobiliario y enseres que constituyan el ajuar
de la vivienda habitual comn de los esposos se entregarn al que sobreviva, sin
computrselo en su haber.
No se entendern comprendidos en el ajuar las alhajas, objetos artsticos, histricos y
otros de extraordinario valor.
Este derecho de supervivencia trata de proteger la conservacin del hogar familiar y al
cnyuge sobreviviente frente a una posible arbitrariedad o mala voluntad de uno de los
cnyuges, respondiendo a la idea de unidad familiar.
Libertad de contratacin entre cnyuges
Los cnyuges podrn transmitirse por cualquier ttulo bienes y derechos y celebrar entre
s toda clase de contratos. Queda eliminada la prohibicin de donacin entre cnyuges.
Confesin sobre la condicin de los bienes
Para probar entre cnyuges que determinados bienes son propios de uno de ellos, ser
bastante la confesin del otro, pero tal confesin por s sola no perjudicar a los
herederos forzosos del confesante, ni a los acreedores, sean de la comunidad o de cada
uno de los cnyuges.
3. LAS CAPITULACIONES MATRIMONIALES
Art. 1325: Es aquel contrato o negocio jurdico en virtud del cual los cnyuges o futuros
cnyuges estipulan, modifican o sustituyen el rgimen econmico de su matrimonio o
cualesquiera otras disposiciones en razn del mismo.
Capacidad
Para otorgar las capitulaciones matrimoniales hay que ser mayor de edad, pero los
menores de edad que puedan contraer matrimonio tambin pueden otorgarlas pero se
limitarn a establecer el rgimen de separacin o el de participacin ya que para el de
gananciales necesitarn el concurso y consentimiento de sus padres o representante
legal. Los incapacitados requerirn siempre que lo otorguen sus representantes legales.
Requisitos Formales
Para su validez, las capitulaciones habrn de constar en escritura pblica y se inscribirn
en el Registro Civil , junto a la inscripcin del matrimonio, y si afectan a bienes inmuebles
en el Registro de la Propiedad.
Ser nula cualquier estipulacin contraria a las Leyes o a las buenas costumbres o
limitativa de la igualdad de derechos que corresponda a cada cnyuge.
Todo lo que se estipule en capitulaciones antes de casarse quedar sin efecto en el caso
de no contraerse matrimonio en el plazo de un ao.
Modificacin
La modificacin del rgimen econmico matrimonial realizada durante el matrimonio no
perjudicar en ningn caso los derechos ya adquiridos por terceros.
Para que sea vlida la modificacin de las capitulaciones matrimoniales deber realizarse
con la asistencia y concurso de las personas que en stas intervinieron como otorgantes
si vivieren y la modificacin afectare a derechos concedidos por tales personas.
Invalidez
La invalidez de las capitulaciones matrimoniales se regir por las reglas generales de los
contratos. Las consecuencias de la anulacin no perjudicarn a terceros de buena fe.
4. LA SOCIEDAD DE GANANCIALES
Mediante la sociedad de gananciales se hacen comunes para los cnyuges las
ganancias o beneficios obtenidos indistintamente por cualquiera de ellos, que les sern
atribuidos por mitad al disolverse aquella.
Caractersticas:
1. Es un rgimen de comunidad, una parte de los bienes van a formar un patrimonio
comn.
2. El patrimonio comn, su disposicin y Administracin le corresponde a los cnyuges.
3. El reparto en caso de disolucin se har necesariamente al 50%.
La sociedad de gananciales comienza al contraer matrimonio o posteriormente cuando se
pacte en capitulaciones matrimoniales.
Como hay patrimonio comn hay que ver que bienes son privativos y cuales gananciales.
Bienes que integran la sociedad de gananciales:
Art. 1347: Son bienes gananciales:
Los obtenidos por el trabajo o la industria de cualquiera de los cnyuges.
Los frutos, rentas o intereses que produzcan tanto los bienes privativos como los
gananciales.
Los adquiridos a ttulo oneroso a costa del caudal comn, bien se haga la adquisicin
para la comunidad, bien para uno solo de los esposos.
Los adquiridos por derecho de retracto de carcter ganancial, aun cuando lo fueran con
fondos privativos, en cuyo caso la sociedad ser deudora del cnyuge por el valor
satisfecho.
Las Empresas y establecimientos fundados durante la vigencia de la sociedad por uno
cualquiera de los cnyuges a expensas de los bienes comunes. Si concurren bienes
gananciales y privativos, las empresas sern en proporcin.
Todo lo adquirido despus del matrimonio se presume que tiene carcter ganancial:
cabezas de ganado, ganancias obtenidas por juego, frutos, pensiones o intereses
devengado el matrimonio ,etc.
3
Art. 1348: Siempre que pertenezca privativamente a uno de los cnyuges una cantidad o
crdito pagadero en cierto nmero de aos, no sern gananciales las sumas que se
cobren en los plazos vencidos durante el matrimonio, sino que se estimarn capital de
uno u otro cnyuge, segn a quien pertenezca el crdito.
Bienes Privativos de cada cnyuge
art. 1346: Son aquellos bienes que en el rgimen patrimonial del matrimonio pertenecen
exclusivamente a uno de los cnyuges. Comprenden aquellos bienes adquiridos con
anterioridad al matrimonio o durante el mismo los recibidos por herencia, legado o
donacin. Se contraponen a los bienes gananciales.
Son privativos de cada uno de los cnyuges:
Los bienes y derechos que le pertenecieran al comenzar la sociedad.
Los que adquiera despus por ttulo gratuito.
Los adquiridos a costa o en sustitucin de bienes privativos.
Los adquiridos por derecho de retracto perteneciente a uno solo de los cnyuges.
Los bienes y derechos patrimoniales inherentes a la persona y los no transmisibles inter
vivos.
El resarcimiento por daos inferidos a la persona de uno de los cnyuges o a sus
bienes privativos.
Las ropas y objetos de uso personal que no sean de extraordinario valor.
Los instrumentos necesarios para el ejercicio de la profesin u oficio, salvo cuando
stos sean parte integrante o pertenencias de un establecimiento o explotacin de
carcter comn.
Cargas y Obligaciones de la sociedad de gananciales
Sern de cargo de la sociedad de gananciales los gastos que se originen por alguna de
las siguientes causas:
1. El sostenimiento de la familia, la alimentacin y educacin de los hijos comunes y las
atenciones de previsin (seguros mdicos) conforme a los usos y a las circunstancias de
la familia.
La alimentacin y educacin de los hijos de uno solo de los cnyuges correr a cargo de
la sociedad de gananciales cuando convivan en el hogar familiar. En caso contrario, los
gastos derivados de estos conceptos sern sufragados por la sociedad de gananciales,
pero darn lugar a reintegro en el momento de la liquidacin.
2. La adquisicin, tenencia y disfrute de los bienes comunes.
3. La administracin ordinaria (lo necesario para obtener el rendimiento o fruto) de los
bienes privativos de cualquiera de los cnyuges.
4. La explotacin regular de los negocios o el desempeo de la profesin, arte u oficio de
cada cnyuge.
Tambin son a costa de la sociedad de gananciales las prdidas del juego, siempre que
sean moderadas, el Cdigo Civil dice que los dedique a estos menesteres un ordenado
padre de familia.
Administracin y disposicin de los bienes gananciales
La regla general es que se tienen que hacer de comn acuerdo (de consuno)
Las excepciones son:
1. Cuando exista pacto en capitulaciones matrimoniales.
2. Cuando se trata de actos de potestad domstica.
3. Por razones de urgencia.
4. En caso de incapacidad de alguno de los cnyuges.
5.
Los actos de gestin y administracin sobre los bienes privativos. Estos actos los
podr realizar el cnyuge o titular de los mismos. Ej dividendos de cuentas corrientes
o dividendos de acciones privativas.
Casos Especiales
1. Todos los bienes anteriores a la sociedad de gananciales son privativos. Si son con
dinero aplazado, mantienen el carcter de privativos aunque las cantidades
desembolsadas posteriormente se adeudan a la sociedad de gananciales, con la
excepcin de la vivienda habitual, que ser ganancial y privativa en pro indiviso (en
funcin de lo que aporta cada uno)
2. Bienes adquiridos durante la vigencia de la sociedad con precio aplazado. Los bienes
se califican en funcin del carcter del primer pago: si el primer pago se hizo con bien
privativo, el bien es privativo; si el primer pago se hizo con bien ganancial, el bien es
ganancial, con independencia de como se paguen los pagos posteriores. Los pagos
posteriores solamente servirn para generar crditos a favor o en contra de la
sociedad.
Si durante la vigencia de la sociedad de gananciales para la adquisicin de un bien
concurren bienes privativos y gananciales pertenecern pro indiviso al cnyuge y a la
sociedad de gananciales.
Disolucin de la sociedad de gananciales

La sociedad de gananciales concluir de pleno derecho:
1. Cuando se disuelva el matrimonio. Por divorcio o fallecimiento de uno de los
cnyuges.
2. Cuando el matrimonio sea declarado nulo.
3. Cuando judicialmente se decrete la separacin legal de los cnyuges.
4. Cuando los cnyuges convengan un rgimen econmico distinto en la forma prevenida
en este Cdigo. Quiere decir que no se puede tener ms de un rgimen a la vez.
Artculo 1393. Causas que no son de pleno derecho:
Para que se den las tienen que pedir el cnyuge y ser declarada por sentencia judicial
firme.
1. Haber sido el otro cnyuge judicialmente incapacitado, declarado prdigo, ausente o
en quiebra o concurso de acreedores, o condenado por abandono de familia.
2 Venir el otro cnyuge realizando por s solo actos de disposicin o gestin patrimonial
que entraen fraude, dao o peligro para los derechos del otro en la sociedad de
gananciales.
3. Llevar separado de hecho ms de un ao por acuerdo mutuo o por abandono del
hogar.
4. Incumplir grave y reiteradamente los deberes de informacin sobre la marcha y
rendimientos de sus actividades econmicas.
Una cosa es que se disuelva y otra que se liquide. La liquidacin va a suponer que queda
de patrimonio ganancial y repartirlo entre los socios.
Liquidacin de la sociedad de gananciales

En la liquidacin hay que formar el activo y el pasivo de la sociedad de gananciales.
El activo estar integrado por todos los bienes y derechos que pertenecen a la sociedad
en el momento de la disolucin. De ese activo hay que deducir el pasivo, que sern las
cargas, deudas u obligaciones que debe pagar la sociedad de gananciales (se incluyen
tanto los activos como los pasivos, los crditos que tenga la sociedad o alguno de los
cnyuges cruzados: la sociedad respecto a uno de los cnyuges o uno de los cnyuges
frente a la sociedad). Esto se regulariza, hay que traerlo a valores actuales.
5
Con el activo se paga el pasivo y lo que queda se repartir por mitad entre los cnyuges o
entre el cnyuge superviviente y los herederos.
La ley determina la aplicacin supletoria de las normas de liquidacin de la herencia en lo
no previsto para la liquidacin de la sociedad de gananciales.
Segn el cdigo civil: Art. 1397 y 1398:
Habrn de comprenderse en el activo:
1. Los bienes gananciales existentes en el momento de la disolucin.
2. El importe actualizado del valor que tenan los bienes al ser enajenados por negocio
ilegal o fraudulento si no hubieran sido recuperados.
3. El importe actualizado de las cantidades pagadas por la sociedad que fueran de cargo
slo de un cnyuge y en general las que constituyen crditos de la sociedad contra ste.
El pasivo de la sociedad estar integrado por las siguientes partidas:
1. Las deudas pendientes a cargo de la sociedad.
2. El importe actualizado del valor de los bienes privativos cuando su restitucin deba
hacerse en metlico por haber sido gastados en inters de la sociedad.
Igual regla se aplicar a los deterioros producidos en dichos bienes por su uso en
beneficio de la sociedad.
3. El importe actualizado de las cantidades que, habiendo sido pagadas por uno solo de
los cnyuges, fueran de cargo de la sociedad y, en general, las que constituyan crditos
de los cnyuges contra la sociedad.
Pago de deudas
El Cdigo Civil establece un orden de preferencia en el pago de deudas: Terminado el
inventario se pagarn en primer lugar las deudas de la sociedad, comenzando por las
alimenticias que, en cualquier caso, tendrn preferencia.
Respecto de las dems, si el caudal inventariado no alcanzase para ello, se observar lo
dispuesto para la concurrencia y prelacin de crditos.
Si no hubiera metlico suficiente para el pago de las deudas podrn ofrecerse con tal fin
adjudicaciones de bienes gananciales, pero si cualquier partcipe o acreedor lo pide se
proceder a enajenarlos y pagar con su importe.
Pagadas las deudas y cargas de la sociedad se abonarn las indemnizaciones y
reintegros debidos a cada cnyuge hasta donde alcance el caudal inventariado
Divisin y adjudicacin de los gananciales
Tras los pagos anteriores, el remanente constituir el haber de la sociedad de
gananciales, que se dividir por mitad entre los cnyuges o sus respectivos herederos.
En la adjudicacin de bienes cada cnyuge tendr derecho a que se incluyan con
preferencia, dentro de la parte que le corresponde de los ganaciales, ciertos bienes
concretos:
1. Los bienes de uso personal que no sean gananciales.
2. La explotacin agrcola, comercial o industrial que hubiera llevado con su trabajo.
3. El local donde hubiese venido ejerciendo su profesin.
4. En caso de muerte del otro cnyuge, la vivienda donde tuviese la residencia habitual.
Todo ello se realizar salvo pacto en contrario y siempre que quepa en la parte de
gananciales que le corresponda; si lo supera pueden igualmente adjudicrseles pagando
la diferencia.
En los casos de los nmeros 3 y 4 podr el cnyuge pedir, a su eleccin, que se le
atribuyan los bienes en propiedad o que se constituya sobre ellos a su favor un derecho
de uso o habitacin
6
Alimentos
Mientras se procede a liquidacin de la comunidad de gananciales los cnyuges tienen
derecho a alimentos, no en el sentido exacto de la palabra, sino en el sentido de que
reciben una pensin como anticipo de los bienes que posteriormente recibirn como
gananciales que le son adjudicados. Otra consecuencia es que si la disolucin del
rgimen se ha producido por disolucin del matrimonio por muerte del marido y la viuda
est encinta podr pedir al mismo tiempo alimentos con cargo a la herencia que le pueda
corresponder.
5. EL RGIMEN DE PARTICIPACIN EN LAS GANANCIAS
En el rgimen de participacin cada uno de los cnyuges adquiere derecho a participar en
las ganancias obtenidas por su consorte durante el tiempo en que dicho rgimen haya
estado vigente.
Caractersticas:
1. Es un rgimen de comunidad, que queda diferida hasta el momento de la disolucin.
2. Mientras est funcionando, funciona como el de separacin de bienes, y mientras lo
hace tendr la Administracin y disposicin de los bienes.
3. La ganancia, si la hay, se puede distribuir por proporcin distinta al 50% si as se ha
fijado en capitulaciones matrimoniales. Si no se dice nada al cincuenta.
Calculo de la ganancia
Hay que determinar el patrimonio inicial y final de cada cnyuge.
Segn el cdigo civil (art. 1418, 1419 y 1420):
Se estimar constituido el patrimonio inicial de cada cnyuge:
1. Por los bienes y derechos que le pertenecieran al empezar el rgimen.
2. Por los adquiridos despus a ttulo de herencia, donacin o legado.
Se deducirn las obligaciones del cnyuge al empezar el rgimen y, en su caso, las
sucesorias o las cargas inherentes a la donacin o legado, en cuanto no excedan de los
bienes heredados o donados.
Si el pasivo fuese superior al activo no habr patrimonio inicial, se considera cero.
Art. 1422: El patrimonio final de cada cnyuge estar formado por los bienes y derechos
de que sea titular en el momento de la terminacin del rgimen, con deduccin de las
obligaciones todava no satisfechas.
Del patrimonio final se resta el patrimonio inicial. Ser distribuido por la mitad o proporcin
pactada a la finalizacin del rgimen entre los cnyuges o entre el cnyuge sobreviviente
o los herederos.
Extincin
El rgimen de participacin se extingue en los casos prevenidos para la sociedad de
gananciales.
6. RGIMEN DE SEPARACIN DE BIENES
En el rgimen de separacin pertenecern a cada cnyuge los bienes que tuviese en el
momento inicial del mismo y los que despus adquiera por cualquier ttulo. Asimismo
corresponder a cada uno la administracin, goce y libre disposicin de tales bienes.
Para levantar las cargas del matrimonio, se aportar, en proporcin a sus respectivos
recursos econmicos, salvo que se haya pactado otra formula en capitulaciones.
Especies de separacin de bienes

Art. 1435: Existir entre los cnyuges separacin de bienes:
1. Cuando as lo hubiesen pactado o convenido en capitulaciones.
2. Cuando los cnyuges hubieren pactado en capitulaciones matrimoniales que no regir
entre ellos la sociedad de gananciales, sin expresar las reglas por que hayan de regirse
sus bienes.
3. Cuando se extinga, constante matrimonio, la sociedad de gananciales o el rgimen de
participacin, salvo que por voluntad de los interesados fuesen sustituidos por otro
rgimen distinto.
Tambin puede darse la separacin judicial o atpica que aparece como forma residual.
Por su extensin o mbito, la separacin ser:
- Absoluta: que es la propia del rgimen tpico caracterizado por pertenecer a cada
cnyuge los bienes que tuviese en el momento inicial del mismo y los que despus
adquiera por cualquier ttulo, correspondiendo a cada uno la administracin, goce y
libre disposicin de tales bienes.
- Relativa: Es aquella que se origina cuando, al cesar el rgimen de separacin durante
el matrimonio, se da una distribucin de las ganancias, o cuando, en virtud de la
autonoma de la voluntad, los cnyuges vienen a pactar un rgimen similar al antiguo
dotal, en la medida en que esto se considere compatible con el principio de igualdad.
El Rgimen de Separacin Absoluta de Bienes como Separacin-Tipo
El rgimen de separacin absoluta de bienes, convencionalmente pactado es el tipo o
modelo contemplado por el legislador.
Titularidad de los bienes y presunciones legales

En el rgimen de separacin pertenecern a cada cnyuge los bienes que tuviese en el
momento inicial del mismo y los que despus adquiera por cualquier ttulo. Asimismo
corresponder a cada uno la administracin, goce y libre disposicin de tales bienes.
Cuando no sea posible acreditar a cul de los cnyuges pertenece algn bien o derecho,
corresponder a ambos por mitad.
Proteccin de los acreedores: presuncin de donacin.

Segn la Ley Concursal, declarado el concurso de persona casada en rgimen de
separacin de bienes, se presumir en beneficio de la masa, salvo prueba en contrario,
que don a su cnyuge la contraprestacin satisfecha por ste para la adquisicin de
bienes a ttulo oneroso cuando esta contraprestacin proceda del patrimonio del
concursado. De no poderse probar la procedencia de la contraprestacin se presumir,
salvo prueba en contrario, que la mitad de ella fue donada por el concursado a su
cnyuge, siempre que la adquisicin de los bienes se haya realizado en el ao anterior a
la declaracin de concurso.
Las cargas del matrimonio y otras consecuencias de la vida en comn.

Pese a existir separacin de bienes entre los cnyuges, se aplica a estos el llamado
rgimen matrimonial primario, que representa un mnimo de consecuencias jurdicas
patrimoniales derivadas de la vida comn.
Los cnyuges contribuirn al sostenimiento de las cargas del matrimonio. A falta de
convenio lo harn proporcionalmente a sus respectivos recursos econmicos. El trabajo
para la casa ser computado como contribucin a las cargas y dar derecho a obtener
una compensacin que el Juez sealar, a falta de acuerdo, a la extincin del rgimen de
separacin.
Si uno de los cnyuges hubiese administrado o gestionado bienes o intereses del otro,
tendr las mismas obligaciones y responsabilidades que un mandatario, pero no tendr
8
obligacin de rendir cuentas de los frutos percibidos y consumidos, salvo cuando se

demuestre que los invirti en atenciones distintas del levantamiento de las cargas del
matrimonio.
Finalmente, se reitera que las obligaciones contradas por cada cnyuge sern de su
exclusiva responsabilidad.
En cuanto a las obligaciones contradas en el ejercicio de la potestad domstica ordinaria
respondern ambos cnyuges en la forma determinada por los artculos 1.319 y 1.438 de
este Cdigo. Pero tratndose de obligaciones contradas en el ejercicio de la potestad
domstica, a la responsabilidad principal del cnyuge que actu se une la subsidiaria del
otro cnyuge.
Extincin del rgimen de separacin absoluta de bienes
No hay normativa especfica. El rgimen se extingue por pactar los cnyuges un rgimen
distinto, por disolucin del matrimonio o por declaracin judicial de separacin de
personas. En todos estos casos es precisa una liquidacin, ms sencilla y menos
compleja que en el caso de las gananciales, pero que al menso comprender el pago de
las contribuciones atrasadas a las cargas del matrimonio y los reembolsos y reintegros
recprocos entre los patrimonios privativos de ambos cnyuges.
TEMA 3
Los derechos reales: concepto y clases. Diferencias entre los derechos reales y los derechos
de crdito. La propiedad. Modos de adquirir y perder la propiedad. El Registro de la
Propiedad. Principios hipotecarios.
1. LOS DERECHOS REALES: CONCEPTO Y CLASES.
1.1. CONCEPTO.
Concepto de los derechos reales
- Teora clsica: derecho real es aquel que atribuye un poder directo sobre una cosa.
- Teora moderna: el derecho real se ve desde el lado pasivo, desde el deber de abstencin,
derecho real es el que tienen que respetar todos.
- Teora sincrtica: es aquel que atribuye a su titular un poder de inmediata dominacin sobre
una cosa susceptible de ser ejercitado frente a cualquiera.
Clasificacin de los derechos reales
- Derecho real pleno, que es la propiedad.
- Derechos reales limitados, que se dividen en:
1. De uso: atribuyen al titular de servirse de una cosa ajena. Usufructo, uso y habitacin,
servidumbres y el derecho de superficie.
2. De garanta. Se constituyen para asegurar el cumplimiento de una obligacin. Hipoteca,
prenda y anticresis.
3. De adquisicin preferente. Son aquellos que atribuyen a su titular la facultad de adquirir una
cosa cuando se vaya a transmitir o ya se haya transmitido. Tanteo que se ejerce antes de la
transmisin, el retracto que se ejerce cuando ya se ha efectuado la transmisin y el derecho
de opcin que permite obtener en exclusiva un bien durante un determinado periodo de
tiempo.
- Derecho real provisional o transitorio. Es la posesin.
2. DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS DE CRDITO.
Real: propiedad
Crdito: prstamo
1/ Atendiendo a los sujetos que intervienen en la relacin. En el derecho de crdito el sujeto activo
y el sujeto pasivo estn determinados, mientras que en los derechos reales solo est determinado
el sujeto activo, ya que sujeto pasivo somos todos.
2/ Atendiendo al objeto, en el derecho real el objeto es una cosa, un bien, algo determinado;
mientras que el objeto del derecho de crdito es la prestacin, lo que tiene que hacer el deudor.
Entre los derechos reales se incluyen tambin los derechos sobre propiedad industrial que son
inmateriales.
3/ Atendiendo a su ejercicio: el derecho real tiene proteccin erga omes (se puede ejercer frente a
cualquiera), mientras que el derecho de crdito es relativo, solo se puede ejercer frente al deudor.
4/ Atendiendo a su duracin y causas de extincin. El derecho real tiene prcticamente una duracin
ilimitada pero la destruccin de la cosa implica la extincin del derecho; el de crdito tiene una
duracin muy corta, una vez ejercida la prestacin y cumplida el derecho se extingue. La eventual
prdida de la cosa no extingue el derecho, si no que lo transforma en su valor o equivalente
econmico.
5/ El derecho real se origina por la teora de ttulo y modo, mientras que el de crdito se origina por
el simple ttulo.
6/ En cuanto a su proteccin registral: los derechos reales gozan de proteccin registral a travs del
registro de la propiedad, mientras que los derechos de crdito no tienen proteccin registral.
3. LA PROPIEDAD.
3. CONCEPTO Y CONTENIDO DE LA PROPIEDAD.
Art. 348: La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin ms limitaciones que las
establecidas en las leyes.
El propietario tiene accin contra el tenedor y el poseedor de la cosa para reivindicarla.
Caractersticas del derecho de propiedad:
Es un derecho real pleno. Su titular puede ejercer todas las utilidades de la cosa.
Es un derecho absoluto, es el ms amplio de todos los derechos.
En al actualidad es un derecho que tiene un contenido social, no se puede ejercer de forma
antisocial, y quiebra (se pierde) ante los usos de carcter publico. La propiedad se puede
expropiar por razones de utilidad pblica o inters social.
Contenido del derecho de propiedad:
- Facultad de uso, que comprende el uso directo, servirse de la cosa, comprende el uso
fructfero, obtener los frutos de la cosa, tanto naturales, civiles o industriales. Tambin la
facultad de alterar el uso o los usos de la cosa, y tambin ceder o transmitir el uso.
- Facultad de disposicin, que comprende la transmisin de la cosa, tanto nter vivos como
mortis causa, tanto a ttulo oneroso como a ttulo gratuito. Se incluyen tambin aqu la
facultad de constituir derechos de garanta y la facultad de destruir la cosa, siempre limitado
a la responsabilidad social.
- Facultad de exclusin. Por un lado comprende la exclusin fsica, que incluye el deslinde
(delimitar) y la facultad de amojonamiento (marcar los lmites). Junto a la exclusin fsica
est la exclusin jurdica, que comprende el ejercicio de las acciones posesorias y el ejercicio
de la accin reivindicatoria.
La accin reivindicatoria es la que tiene el propietario no poseedor contra quien est poseyendo
indebidamente para recuperar la cosa.
4. MODOS DE ADOUIRIR Y PERDER LA PROPIEDAD.
Explique brevemente la teora del titulo y del modo de adquirir
Consiste en si para adquirir la propiedad y los derechos reales basta el simple acuerdo de
voluntades o si se requiere adems la entrega de la posesin jurdica de la cosa, es decir, el modo.
Nuestro sistema mantiene la teora del ttulo y el modo. Para explicarlo baste el art 609 del cdigo
civil, aunque en la prctica est atenuado porque las entregas materiales se sustituyen por
documentos, y en materia de los derechos reales sobre bienes inmuebles las inscripciones en el
Registro de la Propiedad equivalen a la entrega.
Por su parte, el artculo 1.095 dice: El acreedor tiene derecho a los frutos de la cosa desde que
nace la obligacin de entregarla. Sin embargo, no adquirir derecho real sobre ella hasta que le
haya sido entregada.
El ttulo (palabra utilizada aqu, no en sentido de documento, sino en el de fundamento jurdico) es
el acto (por ejemplo: compraventa) por el que se establece la voluntad de enajenacin (adquisicin
para la otra parte) del derecho.
Modo es el acto por el que se realiza efectivamente la enajenacin por el transmitente, que es
adquisicin para el adquirente. En esencia Modo = Entrega + Acuerdo transmisivo de la posesin
del derecho cuya enajenacin se estableci.
Resumiendo: sin ttulo previo, la entrega (el modo) no transfiere el derecho real. Por ejemplo, si no
hubo anteriormente contrato de compraventa, pero se entrega la cosa, el que la recibe adquiere su
posesin pero no se convierte en dueo (no adquiere la propiedad: derecho real).
Sin modo subsiguiente, el ttulo es insuficiente para producir la adquisicin del derecho real.
Determine cules son los modos de adquirir el dominio y la propiedad

Art 609 cc: La propiedad se adquiere por la ocupacin.
La propiedad y dems derechos sobre los bienes se adquieren y transmiten por la ley, por donacin,
por sucesin testada e intestada y por consecuencia de ciertos contratos mediante la tradicin.
Puede tambin adquirirse por medio de prescripcin (adquisitiva: usucapin).
Es criticado por que confunde ttulos y modos (ocupacin, tradicin y la prescripcin son los que
son modos).
En la prctica no se utiliza el 609, y se sustituye por la siguiente clasificacin doctrinal:
Clasificacin y exposicin de los modos de adquirir:
Originarios
Son aquellos en que la propiedad se adquiere ex nuovo (originariamente, sin ninguna relacin
anterior).
- Ocupacin.
- Accesin.
- La usucapin.
Derivativos
La propiedad se adquiere partiendo de una relacin anterior, y por lo tanto, como las limitaciones
que el anterior titular tuviera.
- El modo derivativo es la tradicin.
Concepto y formas de tradicin (traditio)
Es aquel modo derivativo de adquirir la propiedad consistente en la entrega o transmisin de la
posesin jurdica de la cosa con nimo del adquirente o transmitente de transmitir la propiedad.
El supuesto ms habitual de tradicin es la compraventa, por eso las clases de tradicin estn
reguladas en el cdigo civil en los artculos 1467 y siguientes.
- Tradicin real: es la entrega material de la cosa.
- Tradicin ficticia: se sustituye la entrega por smbolos que equivalen a aquella. Aqu se
encuentran la tradicin instrumental : se sustituye la entrega por el canje de documentos;
tradicin simblica: no se entrega la cosa sino un smbolo de ella (entrega de llaves), la cuasi
tradicin (incorpora los derechos incorporales), tradicin por ministerio de la ley (el
adquirente ya posea la cosa por otro ttulo)
Concepto y clases de ocupacin
Es aquel modo originario de adquirir la propiedad de las cosas que no tiene dueo mediante la
aprensin o toma de posesin de las mismas, con la intencin de adquirir la propiedad.
Modalidades de ocupacin
Bienes inmuebles
No cabe en nuestro derecho. Los inmuebles vacantes y sin dueo conocido pertenecen al Estado
como bienes patrimoniales. Eran los llamados bienes mostrencos.
Bienes muebles
1. Ocupacin de animales: animales salvajes se pueden ocupar mediante el ejercicio de las
artes de la caza y de la pesca; animales amansados o domesticados, se pueden ocupar
mediante prueba de que recuperaron su estado salvaje; los animales domsticos no se
pueden ocupar, siguen perteneciendo a su dueo aunque este ignore donde se encuentran.
2. Ocupacin de hallazgos y tesoro oculto. El hallazgo es encontrar un bien mueble que carece
de dueo; lo que hay que hacer es ponerlo en manos del alcalde del trmino donde se
encontr el hallazgo. El alcalde tiene que publicar el hallazgo durante dos domingos
consecutivos. Si han pasado dos aos se considera que se puede ocupar. Si el bien es
perecedero, se vende y se deposita el importe. Tesoro es un depsito ignorado de monedas,
alhajas o metales preciosos cuya legtima procedencia NO CONSTA. Si se encuentra un

tesoro:
- Si es el dueo de la finca, se reparte.
- Si lo encuentra otro, se reparte al 50%.
Estas normas no se aplican a los tesoros marinos.
3. Los objetos arrojados por el mar se rigen por la ley de costas, y a priori, son ocupables.
Concepto y clases de accesin
Es la forma de adquirir el dominio por el propietario de la cosa principal a la que se une otra con
carcter accesorio de forma accidental.
1. Accesin de inmueble a inmueble. Se incluyen los supuestos de aluvin, avulsin, cauce
abandonado y formacin de islas.
2. De mueble a inmueble. Lo plantado, sembrado y construido en finca ajena. El que adquiere la
propiedad es el propietario de la finca. Se invierte el sistema en la construccin, porque vale ms la
construccin que el terrero.
Hay que ver la buena o mala fe con que se hizo. Si fue de buena fe tienes derecho a indemnizacin.
Si fue de mala fe se puede exigir reponer las cosas a la situacin inicial.
3. Accesin de mueble a mueble. Aqu estn los casos:
- Adjuncin: mezcla de dos cosas con distinta naturaleza.
- Conmixtin: mezcla de dos cosas de la misma naturaleza. Slido con slido o lquido con lquido.
Cuando son lquidos lo que se mezclas se llama confusin.
- Especificacin: Es la incorporacin del trabajo a la materia.
Accesorio es lo que se une a otro para su mejora u hornato. Lo de menor valor o menor volumen.
El que adquiere es el propietario de la cosa principal. Siempre vale ms el trabajo que la materia.
Modos de perder el dominio
Se clasifican en dos grandes grupos: voluntarios e involuntarios.
Dentro de los voluntarios estn la transmisin o enajenacin del bien o la destruccin y abandono
del bien. En los casos de abandono se diferencia entre un abandono de un bien inmueble (que se
lo queda el estado) y si bien es mueble se podra ocupar.
Dentro de los involuntarios se incluye:
1. La destruccin la hace un tercero. Tendr que abonar su valor econmico. Revisar
2. Por ministerio de la ley, por revocacin del acto de constitucin o adquisicin de la propiedad
o por acto de estado ( casos de expropiacin y de comiso)
3. Tambin las de sentencia judicial.
5. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.
CONCEPTO
Es aquella oficina pblica encargada del servicio de registracin en donde se anotan o inscriben en
los libros que determina la ley los actos relativos a la propiedad y a los actos o derechos reales
sobre bienes inmuebles con la finalidad de que a travs de la oportuna publicidad se de seguridad
jurdica al trfico inmobiliario.
Organizacin del registro de la propiedad
- Externa
Hay registros de la propiedad en todas aquellas localidades que sean cabeza de partido (donde hay
juzgados de primera instancia).
Al frente de cada registro de la propiedad hay un registrador de la propiedad, que depende de la
direccin general de los registros y del notariado, la cual a su vez depende del ministerio de justicia.
- Interna
Hay que saber que libros se llevan.

1Libro de asientos de presentacin.
2 Libro de inscripciones
3 Libro de ndices
4 Libro de honorarios de los registradores
5 ndices o inventarios
DERECHOS INSCRIBIBLES.
En el Registro no se inscriben los derechos, sino los actos o contratos por los que se constituyen,
modifican o extinguen los derechos reales. El artculo 2 de la Ley Hipotecaria enumera los derechos
reales y actos inscribibles diciendo:
En los Registros expresados en el artculo anterior se inscribirn:
Primero. Los ttulos traslativos o declarativos de dominio de los inmuebles o de los derechos reales
impuestos sobre los mismos.
Segundo. Los ttulos en que se constituyan, reconozcan, transmitan, modifiquen o extingan
derechos de usufructo, uso, habitacin, enfiteusis, hipoteca, censos, servidumbres y otros
cualesquiera reales.
Tercero. Los actos y contratos en cuya virtud se adjudiquen algunos bienes inmuebles o derechos
reales, aunque sea con la obligacin de transmitirlos a otros o de invertir su importe en objeto
determinado.
Cuarto. Las resoluciones judiciales en que se declare la incapacidad legal para administrar, la
ausencia, el fallecimiento y cualesquiera otras por las que se modifique la capacidad civil de las
personas en cuanto a la libre disposicin de sus bienes.
Quinto. Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles, y los subarriendos, cesiones y
subrogaciones de los mismos.
Sexto. Los ttulos de adquisicin de los bienes inmuebles y derechos reales que pertenezcan al
Estado, o a las Corporaciones civiles o eclesisticas, con sujecin a lo establecido en las leyes o
reglamentos.
La enumeracin del artculo 2 no agota, sin embargo, el nmero de derechos que puede ingresar
en el Registro, as hay que aadir: el derecho de opcin, el retracto convencional, el derecho de
prenda y el de superficie.
DERECHOS NO INSCRIBIBLES.
No son inscribibles:
1 Los derechos personales.
2 Los derechos reales sobre bienes inmuebles salvo en caso de prenda sin desplazamiento e
hipoteca mobiliaria.
3 La posesin por disposicin expresa del artculo 5 de la Ley Hipotecaria.
4 Las servidumbres legales y el retracto legal (porque gozan de una publicidad fundada en la ley y
superior por ello a la derivada del Registro).
5 Las servidumbres aparentes.
Si alguno de los bienes comprendidos en los prrafos anteriores o una de sus partes cambiare de
destino y adquiriese el carcter de inscribible, se llevar a efecto su inscripcin con arreglo a lo
dispuesto en el reglamento.
TTULOS INSCRIBIBLES Y ASIENTOS REGISTRALES.
Ttulos inscribibles
Concepto y clases.
El vocablo ttulo tiene dos significados:
- Sustantivo o material, referido a la causa o razn jurdica de la adquisicin, modificacin o
extincin del dominio y dems derechos reales sobre bienes inmuebles.
- Formal, que viene a ser el documento en que consta el acto o negocio jurdico que produce
la mutacin jurdico-real inmobiliaria.
Para que puedan ser inscritos los documentos expresados en el artculo anterior, debern estar
consignados en escritura pblica, ejecutoria o documento autntico expedido por la autoridad
judicial o por el Gobierno o sus agentes en la forma que prescriben los reglamentos.
En base a tal precepto, cabe distinguir tres clases de documentos: documentos notariales, que son
las escrituras pblicas, actas y testimonios, documentos judiciales, que son sentencias, autos,
providencias, mandamientos y testimonios, y documentos administrativos, que son los decretos,
rdenes, acuerdos y decisiones de cualquier autoridad de la Administracin.
Se inscribirn los ttulos otorgados en pas extranjero, que tengan fuerza en Espaa, con arreglo
a las leyes, y las ejecutorias pronunciadas por Tribunales extranjeros a que deba darse
cumplimiento en Espaa, con arreglo a la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Se entender por ttulo, para los efectos de la inscripcin, el documento o documentos pblicos en
que funde inmediatamente su derecho la persona a cuyo favor haya de practicarse aquella y que
hagan fe, en cuanto al contenido que sea objeto de la inscripcin, por s solos, o con otros
complementarios, o mediante formalidades cuyo cumplimiento se acredite.
Requisitos para la inscripcin:
1. Han de emanar de autoridad o funcionario competente.
2. Han de estar librados en las formas y solemnidades que prescriben las leyes sobre la materia y
con expresin de las circunstancias requeridas por la legislacin hipotecaria.
3. Han de presentarse por medio de copia, testimonio o certificacin.
4. Ha de acreditarse haberse hecho el pago de impuestos.
Asientos registrales
Concepto: el asiento registral es la constatacin manuscrita de un ttulo, acto, hecho o circunstancia
en los libros del Registro para que surta los efectos hipotecarios procedentes.
Sistemas:
1 Simple transcripcin, se considera que el asiento es una copia completa, ntegra y literal del
documento.
2 Inscripcin, se lleva al asiento, no el documento ntegro, sino solamente un extracto de su
contenido, que contenga aquellos datos o circunstancias que sean fundamentales y que tengan
inters para la publicidad jurdico-real.
Clases:
Existen las siguientes clases de asientos:
1 Asientos principales y asientos accesorios. Los primeros son los que tienen autonoma y funcin
propia dentro del campo de la publicidad (inscripciones y anotaciones preventivas). Los segundos
ejercen nicamente una funcin de carcter instrumental y estn al servicio de otros asientos (notas
marginales).
2 Asientos definitivos y asientos provisionales. Los primeros son aquellos que tienen una duracin
indefinida y que cumplen su funcin dentro de la publicidad durante su periodo de vigencia. Los
segundos tienen una duracin temporal, por estar destinados a convertirse en otros asientos, o a
extinguirse por caducidad pasado un plazo determinado de tiempo.
3 Asientos de carcter positivo y de carcter negativo. Los primeros exteriorizan el nacimiento o
aparicin de un derecho. Los segundos constatan la extincin de un derecho o la prdida de
vigencia de un asiento anteriormente practicado (asientos de cancelacin).
En los libros de los Registros de la Propiedad se practicarn las siguientes clases de asientos:
asientos de presentacin, inscripciones propiamente dichas, extensas o concisas, principales y de
referencia, anotaciones preventivas, cancelaciones y notas marginales.
6. PRINCIPIOS HIPOTECARIOS.
Principios del registro de la propiedad (principios hipotecarios)
Son principios doctrinales. Segn Castn, los principios son los siguientes:
1/ Principio de inscripcin
Para que algo entre en el registro de la propiedad hay que pedirlo, la inscripcin es voluntaria por
regla general. La inscripcin podr pedirla normalmente el adquirente, aunque tambin el
transmitente o un tercero que tenga inters.
El sistema que se utiliza es el de hoja, cada finca tiene una con su numeracin. La primera
inscripcin es la de inmatriculacin, se llama as porque entra en el registro. La primera inscripcin
siempre tiene que ser de propiedad.
La propiedad se identifica por tomo, seccin y n de finca.
2/ Principio de legitimidad
Est siempre unido al principio de legalidad, que consiste en que se presume que el contenido del
registro es ajustado a derecho. Este contenido est protegido por los tribunales, solo se puede
alterar el contenido del registro mediante sentencia judicial firme.
Las modificaciones no perjudican a terceros.
La legitimacin consiste en que quien acta de acuerdo con el contenido del Registro su actuacin
es vlida y eficaz desde su inscripcin.
3/ Principio de fe pblica
Significa que el contenido del Registro se presume conocido por todos, no pudiendo adems
alegarse su ignorancia, por lo tanto, lo que debiendo estar en el Registro no est escrito frente a
terceros de buena fe es como si no existiera.
4/ Principio de tracto sucesivo
Significa que para poder inscribir es necesario partir del hecho inscrito anterior, es decir, cada
asiento se apoya en el anterior, y es causa o consecuencia del siguiente.
En caso de que no se pueda inscribir se puede reconstruir el tracto.
5/ Principio de prioridad
Consiste en que tratndose de derechos reales excluyentes se aplica la mxima de que quien
primero es en el tiempo, mejor es en derecho. Min 44 ejemplo
6/ Principio de especialidad
Consiste en que en la inscripcin se van a hacer constar no slo los aspectos jurdicos del inmueble
sino tambin los aspectos fsicos (ubicacin, linderos,...) con la finalidad de dar la mxima
informacin.
LA FE PBLICA REGISTRAL.
La fe pblica se considera, en general, como el principio bsico y fundamental de todo buen sistema
hipotecario, estando en ntima relacin con los principios de legitimacin.
Podemos definir el principio de fe pblica como aquel principio hipotecario por virtud del cual el
contenido del Registro se presume exacto o ntegro, sin admitir prueba en contrario respecto del
titular registral que haya adquirido de otro titular registral, a ttulo oneroso y de buena fe.
El principio de fe pblica est formulado en el artculo 34 de la Ley Hipotecaria, completado por
otros.
El artculo 34 dice as: El tercero que de buena fe adquiera a ttulo oneroso algn derecho de
persona que en el Registro aparezca con facultades para transmitirlo, ser mantenido en su
adquisicin, una vez que haya inscrito su derecho, aunque despus se anule o resuelva el del
otorgante por virtud de causas que no consten en el mismo Registro. La buena fe del tercero se
presume siempre, mientras no se pruebe que conoca la inexactitud del Registro. Los adquirentes
a ttulo gratuito no gozarn de ms proteccin registral que la que tuviere su causante o
transferente.
El tercero adquiere el derecho publicado con la misma extensin y contenido que consta en el
Registro. Y est a salvo de las acciones que amparen derechos no inscritos y que pudieran hacerse
efectivas frente a l segn las normas del Derecho comn (acciones de nulidad, rescisorias,
resolutorias y otras). Solo puede perjudicarle lo inscrito o anotado en el Registro, cualquiera que
sea el asiento en que conste y mientras no se cancele.
Presupuestos de aplicacin del artculo 34 de la Ley Hipotecaria.
Para que el titular registral obtenga la proteccin derivada del principio de fe pblica, es necesario
que concurran los siguientes requisitos:
a) Que tenga la condicin de tercero hipotecario.
b) Que adquiera a ttulo oneroso. La fe pblica no ampara en toda su extensin a los adquirentes a
ttulo gratuito. Estos no gozarn de ms proteccin registral que la que tuviere su causante o
transferente.
c) De buena fe. Consiste en la ignorancia de la inexactitud registral. Es tal la importancia de este
requisito para la actuacin de la fe pblica que se eleva al rango de principio hipotecario.
d) De titular registral. Para que al tercero le ampare la fe pblica es indispensable la previa
inscripcin del derecho del trasferente.
e) Que el tercero, a su vez, haya inscrito su ttulo. De ah que el adquirente de un titular inscrito
que no inscribe su ttulo, no est protegido por la fe pblica registral.
Extensin.
La fe pblica registral solo se extiende a la situacin jurdica de las fincas, es decir, a la existencia,
contenido y titularidad de los derechos reales inmobiliarios. En consecuencia, estn fuera de su
mbito:
a) Los datos fsicos o de hecho, como son los relativos a la existencia material de la finca, extensin,
linderos, naturaleza, situacin, etc. As lo tiene declarado el Tribunal Supremo y la Direccin General
de los Registros y del Notariado.
b) Los datos relativos al estado civil y capacidad de los otorgantes.
c) Los derechos personales.
d) Las cargas y limitaciones legales impuestas a la propiedad y dems derechos reales. Todas las
limitaciones impuestas por la ley en inters general o particular, conexas al derecho de propiedad
u otro derecho real, configuradas como tales limitaciones o como obligaciones propter rem, quedan
al margen de la fe pblica, aunque no consten en el Registro. Tambin las servidumbres legales y
el derecho de retracto.
e) Las menciones de derecho susceptibles de inscripcin separada y especial.
Otras veces la eficacia de la fe pblica queda suspendida o aplazada, como en las adquisiciones
por herencia o legado y en las inscripciones de inmatriculacin. En tales casos la suspensin dura
dos aos.
El mbito de la fe pblica registral beneficia o perjudica al tercero que rena los requisitos del
artculo 34 de la Ley Hipotecaria, pero no convalida el negocio jurdico que carezca por s mismo de
validez. Artculo 33 de la Ley Hipotecaria: La inscripcin no convalida los actos o contratos que
sean nulos con arreglo a las leyes; por tanto, el negocio jurdico que produzca la adquisicin del
tercero adquirente debe ser vlido, y si es invlido, la inscripcin del mismo que haga dicho
adquirente no la convalida.
El titular de la fe pblica registral: el tercero hipotecario.
El tercero hipotecario, destinatario legal de la proteccin del principio de fe pblica registral, es un
titular registral. Puede decirse, sin embargo, con cierta licencia, como es lo normal, que el repetido
principio protege a los terceros, en tanto en cuanto las personas que contraten con los titulares
registrales pueden confiar en el contenido del Registro, que ser inatacable respecto de los mismos,
cuando renan los requisitos legales; en el momento de la adquisicin an no los protege la fe
pblica, porque no son titulares, pero pueden esperar que les proteger cuando inscriban su
derecho si renen los dems requisitos que el artculo 34 exige. Por ello se puede hablar de la
eficacia positiva del Registro en relacin a terceros, porque reciben su proteccin en la medida y en
los trminos sealados.
Al mismo tiempo, puede hablarse de la eficacia negativa del Registro respecto de los terceros en
tanto en cuanto lo no inscrito no puede perjudicarles (art. 32 de la LH).
4
La posesin. El usufructo. La servidumbre. Comunidad de bienes
1. LA POSESIN
CONCEPTO Y CLASES DE POSESIN
Art 430: la posesin natural es la tenencia de una cosa o el disfrute de un derecho por una persona,
mientras que la posesin civil es esa misma tenencia o disfrute unidos a la intencin de haber (tener)
la cosa o derecho como suyos.
Caractersticas de la posesin:
- Es un derecho real
- Es un derecho que se ostenta mientras se mantiene la detentacin de la cosa o derecho.
Por eso es un derecho transitorio y temporal.
- Es un derecho que se puede transmitir, por lo tanto el poseedor puede ceder a otro su
transmisin.
- La posesin se protege tenga un origen legtimo o ilegtimo.
- La posesin se protege por ser un reflejo de la propiedad para mantener adems en la
sociedad el status quo.
Clases de posesin
- Posesin Natural: es la tenencia de una cosa o el disfrute de un derecho por una persona.
- Posesin Civil: es esa misma tenencia o disfrute unidos a la intencin de haber (tener) la
cosa o derecho como suyos.
- Distincin entre posesin en nombre propio y en nombre ajeno.
Art 431: La posesin se ejerce en las cosas o en los derechos por la misma persona que los
tiene y los disfruta, o por otra en su nombre.
- Distincin entre posesin en concepto de dueo y en concepto distinto de dueo.
Art 432: La posesin en los bienes y derechos puede tenerse en uno de dos conceptos: o en el
de dueo, o en el de tenedor de la cosa o derecho para conservarlos o disfrutarlos, perteneciendo
el dominio a otra persona.
Si no posees en concepto de dueo nunca sers propietario
Usucapin. El que aun no siendo dueo, posee como si lo fuera en concepto de dueo en los
plazos que marca la ley, acaba siendo dueo.
Poseedor de buena fe o de mala fe: Se reputa poseedor de buena fe al que ignora que en su ttulo
o modo de adquirir exista vicio que lo invalide. Se reputa poseedor de mala fe al que se halla en el
caso contrario.
SUJETO Y OBJETO
Pueden ser sujetos o titulares de la posesin tanto las personas naturales como las jurdicas.
El artculo 437 del cc dice que Solo pueden ser objeto de posesin las cosas y derechos que sean
susceptibles de apropiacin. Quedan excluidas de la posesin las cosas que estn fuera del
comercio de los hombres.
La doctrina estima tambin como no aptas para la posesin las cosas que no tengan autonoma
e individualidad propia, como aquellas que forman parte de otras y sobre las cuales no puede
concebirse un seoro separado.
Tratndose de cosas incorporales o derechos, se entiende que la posesin solo puede recaer
sobre los derechos reales, pero no sobre todos ellos, pues suelen excluirse los que no son
susceptibles de un ejercicio continuado y estable, como son, por ejemplo, la prenda y la hipoteca.
MECANISMOS DE PROTECCIN DE LA POSESIN

Se protege mediante dos sistemas propios.
1. Los interdictos posesorios. En la actualidad se llaman acciones de defensa de la propiedad.
Los interdictos son acciones judiciales de efecto inmediato tendentes a obtener la recuperacin de
la posesin perdida o a evitar perturbaciones sobre la posesin.
Hay dos clases de interdictos:
- Interdicto de retener
- interdicto de recuperar la posesin.
Estas acciones no las ejerce el propietario salvo que sea poseedor, si no el que posee.
Estas acciones tienen un plazo muy corto para su ejercicio, es de un ao.
Art 446 cc: Todo poseedor tiene derecho a ser respetado en su posesin; y, si fuere inquietado en
ella, deber ser amparado o restituido en dicha posesin por los medios que las leyes de
procedimiento establecen (estos medios son los interdictos).
2. Presunciones posesorias.
Presunciones son aquellos mecanismos de proteccin de la posesin consistente en la alteracin
de la carga de la prueba, es decir, el que deber de probar es quien no est favorecido por la
presuncin.
Art 434 y siguientes. Presunciones ms importantes
- Presuncin de buena fe
- Presuncin de continuacin de la buena fe inicial
- Presuncin de que quien posee en concepto de dueo lo hace con justo ttulo, no pudiendo
obligrsele a exhibirlo.
- Presuncin de que quien posee un bien inmueble posee tambin los bienes muebles que
haya en l.
- Presuncin de posesin ininterrumpida en caso de recuperar la posesin perdida.
Art 440 Presuncin de posesin civilsima. La posesin de los bienes hereditarios se entiende
transmitida al heredero sin interrupcin y desde el momento de la muerte del causante, en el caso
de que llegue a adirse (acepta) la herencia.
El que vlidamente repudia una herencia se entiende que no la ha posedo en ningn momento.
MODOS DE ADQUISICIN DE LA POSESIN
La posesin se adquiere por la ocupacin material de la cosa o derecho posedo, o por el hecho de
quedar estos sujetos a la accin de nuestra voluntad, o por los actos propios y formalidades legales
establecidas para adquirir tal derecho (art. 438 del CC).
Doctrinalmente hay tres medios distintos de adquirir la posesin, que deben entenderse como sigue:
a) La ocupacin material de la cosa o derecho significa su aprehensin fsica. La palabra
ocupacin no se utiliza en su estricto sentido tcnico, porque entonces sera modo de adquirir el
dominio, no la posesin.
b) El hecho de quedar la cosa o derecho sujetos a la accin de nuestra voluntad representa su
aprehensin ficticia. No existe una toma de posesin real de la cosa, pero esta queda en la esfera
de poder del poseedor, con lo que este adquiere su posesin.
c) Los actos propios y las formalidades legales establecidas para adquirir el derecho de posesin
es una frase ambigua del Cdigo, dentro de la cual pueden subsumirse un conglomerado de
Supuestos:
1. La entrega o tradicin de la posesin.
2. El ejercicio del interdicto de adquirir.
3. El acto de jurisdiccin voluntaria de posesin judicial en los casos en que no procede dicho
interdicto.
MODOS DE PERDER LA POSESIN

art 460: El poseedor puede perder su posesin:
1. Por abandono de la cosa.
2. Por cesin hecha a otro por ttulo oneroso o gratuito.
3. Por destruccin o prdida total de la cosa, o por quedar sta fuera del comercio.
4. Por la posesin de otro, aun contra la voluntad del antiguo poseedor, si la nueva posesin
hubiese durado ms de un ao. El poseedor que un ao no ha ejercido la defensa de su posesin,
a priori pierde su derecho.
2.EL USUFRUCTO
Concepto
Art 467 y siguientes
El usufructo da derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligacin de conservar su forma y
sustancia, a no ser que el ttulo de su constitucin o la ley autoricen otra cosa.
Caractersticas:
- Es un derecho real de uso o disfrute.
- Es un derecho temporal y normalmente vitalicio.
- Es un derecho que se puede constituir tanto sobre bienes muebles como sobre bienes
inmuebles.
- Normalmente es gratuito, aunque puede hacerse de forma onerosa.
- En la actualidad se puede constituir incluso sobre bienes o derechos cuyo uso nos destruye
o disminuye considerablemente su valor.
Clases de usufructos
- Atendiendo a los sujetos:
Usufructo en favor de personas fsicas
Usufructo en favor de personas jurdicas
Cuando es de personas jurdicas el tiempo mximo ser de 30 aos.
Usufructo simple. Una sola persona
Mltiple. En favor de varias. Puede ser a su vez simultneo o sucesivo.
-
Atendiendo al objeto:
Usufructo sobre bienes muebles o inmuebles.
Usufructo sobre derechos, siempre que le derecho no sea personalsimos. Ej usufructo
sobre acciones de una sociedad.
Usufructo total. Sobre todas las utilidades que produce una cosa
Parcial sobre determinados frutos o utilidades.
Usufructo comn. Se puede transmitir
Especial. No se puede transmitir.
Ordinario. Sobre bienes cuyo uso no nos destruye.
Especial o extraordinario recae sobre bienes cuyo uso nos destruye considerablemente
su valor.
Atendiendo a su forma de constitucin.

Voluntarios
Se constituyen por pacto o contrato ya sea por actos inter vivos o mortis causa. Si son inter vivos
se distingue entre usufructo de retencin (el propietario se queda el usufructo y transmite la nuda
propiedad) y usufructo de enajenacin (Transmites la nuda propiedad y te quedas el usufructo).
Legales
Solo queda el del cnyuge viudo sobre la porcin hereditaria del premuerto.
Mixtos
Se adquieren por prescripcin.

- Para bienes muebles, 3 o 6 aos.
- Para inmuebles, 10, 20 o 30 aos segn los casos.
Elementos Constitutivos del usufructo
Son de dos clases, personales y reales.
Elementos personales
Son trminos personales de esta relacin jurdica, de un lado, el dueo de la cosa, llamado nudo
propietario, y de otro, el titular del derecho de usufructo sobre la cosa propiedad del primero,
llamado usufructuario.
Elementos reales
Nos referimos a las cosas que pueden ser objeto del usufructo. Lo pueden ser tanto las cosas como
los derechos. En cuanto a las cosas, todas las que estn en el comercio de los hombres y sean
susceptibles de producir goce o utilidad, sean bienes muebles o inmuebles, pueden ser objeto de
este derecho.
Por lo que se refiere a las cosas incorporales o derechos, solo admite el Cdigo la constitucin del
usufructo sobre aquellos que no sean personalsimos o intransmisibles, ya que estos no pueden ser
separados de la persona del titular (por ejemplo: los derechos de la personalidad, los derechos de
familia...). Podr recaer el usufructo sobre todos los dems derechos (crditos).
CONTENIDO DEL USUFRUCTO
Intervienen el usufructuario y el nudo propietario.
Se podr establecer el rgimen que nos de la gana. Si no se pone nada se atender al cdigo.
Obligaciones del usufructuario: art 471 y siguientes
- Antes de constituirse el usufructo
Hacer el inventario de los bienes objeto del usufructo con la asistencia del nudo
propietario. Se tasan los muebles y se describe el estado de los inmuebles.
Prestar garanta o fianza para el cumplimiento de las obligaciones asumidas.
El nudo propietario puede eximir al usufructuario de esas obligaciones.
- Durante el usufructo
Tiene que utilizar la cosa segn el uso pactado. Si no se hubiese pactado el que se derive
de la naturaleza dela cosa segn la costumbre del lugar.
Tiene que conservar la cosa con la diligencia de un buen padre de familia.
Como consecuencia de ello tiene que realizar las reparaciones ordinarias, las necesarias para el
uso. La extraordinarias corresponden al nudo propietario, pero si no las hace y las hace el
usufructuario tendr derecho a reclamar el importe a su finalizacin y mientras no lo pague el nudo
propietario tiene derecho a retener la cosa.
Tiene obligacin de pagar los impuestos y tributos que recaigan sobre el uso de la cosa. Ej.
el IBI lo paga el usufructuario.
Tienen que poner en conocimiento del nudo propietario cualquier acto de terceros que pueda
afectar a su derecho.
- A la finalizacin del usufructo.
Devolver la cosa o derecho, sin perjuicio del derecho de retencin.
Derechos del usufructuario:
Tiene derecho a:
Usar la cosa, el uso material.
Los frutos de la cosa, tanto naturales, industriales como civiles?
Alterar o transmitir el uso si bien todos los contratos que constituya se extinguirn a la
finalizacin del usufructo.
Introducir mejoras y podr retirarlas al extinguirse el usufructo y si no se pueden retirar tiene

derecho a que se compensen con los posibles daos.
Posicin del nudo propietario:

- Todos los derechos menos el de uso. Puede ceder o transmitir su derecho. La ley impone
una obligacin de carcter genrico: No puede perturbar al usufructuario en su posesin
junto a la obligacin de atender al pago de los gastos extraordinarios y los tributos que
gravan la propiedad.
- El derecho que tendr ser que le restituyan la cosa o derecho a la finalizacin del usufructo.
CAUSAS DE EXTINCIN DEL USUFRUCTO
Art 513: El usufructo se extingue:
1. Por muerte del usufructuario.
2. Por expirar el plazo por el que se constituy, o cumplirse la condicin resolutoria consignada en
el ttulo constitutivo.
3. Por la reunin del usufructo y la propiedad en una misma persona.
4. Por la renuncia del usufructuario. Cuando sea vitalicio
5. Por la prdida total de la cosa objeto del usufructo.
6. Por la resolucin del derecho del constituyente.
7. Por prescripcin.
3. LA SERVIDUMBRE
Concepto
Art 530: La servidumbre es un gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro
perteneciente a distinto dueo.
El inmueble a cuyo favor est constituida la servidumbre se llama predio (finca) dominante; el que
la sufre, predio sirviente.
Caractersticas:
- Derecho real de uso
- Derecho inmobiliario
- Derecho que tiende a su perpetuacin. Dura mientras dure el inmueble.
- Tiene como finalidad facilitar el uso de las fincas y evitar su aislamiento.
Clasificacin de las servidumbres
Continuas son aquellas cuyo uso es o puede ser incesante. No precisan actos del hombre.
Discontinuas se usan a intervalos ms o menos amplios de tiempo y dependen de los actos
del hombre. Ej. servidumbre de paso
Aparentes las que se manifiestas externamente a travs de signos que determinan su
utilizacin.
No aparentes son aquellas que no revelan signo externo de su utilizacin. Ej: medianera,
un muro que separa un inmueble del contiguo.
Se llaman positivas las que imponen al dueo del predio sirviente la obligacin de dejar
hacer alguna cosa o hacerla por si mismo. Ej. servidumbre de paso
Negativas son las que prohben al dueo del predio sirviente hacer algo que seria licito sin
la existencia de la servidumbre. Ej. la de vistas o luces, no se puede construir si se lo quitas
a los otros predios.
Servidumbres reguladas en el cdigo civil:
1. Servidumbres de aguas:
De acueducto, hoy de caera.
De saca o extraccin de agua.
De abrevadero.
De presa, parada y partidor.
De navegacin fluvial.
2. Servidumbres de paso, distinguiendo entre paso de personas y de ganados.
Las de personas (aunque puedan pasar otras cosas, ej. garaje) pueden ser continuas
o discontinuas.
3. Servidumbres de luces y vistas.
4. Servidumbres de medianera.
5. Servidumbres de canaln o desage.
6. Servidumbres de construcciones intermedias y setos medianeros.
SERVIDUMBRES PERSONALES (art 531)
Tambin pueden establecerse servidumbres en provecho de una o ms personas, o de una
comunidad, a quienes no pertenezca la finca gravada.
En las servidumbres prediales intervienen dos fincas, predio dominante y sirviente, en las
personales solo interviene una, solo hay predio sirviente.
Ej. servidumbres personales: las que hay en favor de determinadas localidades para recolectar
frutos u obtener lea en los bosques.
Ej. servidumbre de balcn o de patio.
4. REFERENCIA A LOS DERECHOS DE USO Y HABITACIN
Los derechos de uso y habitacin son derechos reales de disfrute sobre cosa ajena, de naturaleza
similar al usufructo y la servidumbre. En realidad, constituyen una especie de usufructo reducido a
las necesidades del usuario o habitacionista, y su familia.
El uso da derecho a percibir de los frutos de la cosa ajena los que basten a las necesidades del
usuario y de su familia, aunque esta se aumente.
La habitacin da a quien tiene este derecho la facultad de ocupar en una casa ajena las piezas
necesarias para s y para las personas de su familia.
Se rigen por las disposiciones propias del usufructo. Sin embargo, se diferencian en que el usufructo
es transmisible en regla general, el uso y la habitacin no pueden transmitirse nunca. Ambos
derechos se extinguen, asimismo, por las mismas causas de extincin del usufructo, adems de
por una causa especfica: el abuso grave de la cosa o la habitacin.
5. COMUNIDAD DE BIENES
CONCEPTO Y NATURALEZA JURDICA
Hay comunidad cuando la propiedad de una cosa o de un derecho pertenece pro indiviso a varias
personas.
El cdigo confunde dos ideas o conceptos que es preciso diferenciar: el de la comunidad de bienes
y derechos, y el de la copropiedad o condominio. Ambos tienen puntos de coincidencia, en cuanto
implican manifestaciones del fenmeno de la pluralidad de sujetos o titulares de los derechos
subjetivos (cotitularidad). Pero difieren por su diverso mbito, pues la comunidad constituye el
gnero, y la copropiedad o condominio constituye la especie. La comunidad puede recaer sobre
toda clase de derechos, aunque su objeto ms propio sea los de contextura real. La copropiedad que es un derecho real, y ms concretamente, una forma de la propiedad- solo puede recaer sobre
cosas especficas y determinadas.
Comunidad en sentido amplio: concepto, especies y fuentes
Existe comunidad en sentido genrico, siempre que un derecho o conjunto de derechos estn
atribuidos a una pluralidad de sujetos, correspondindoles en comn.
La comunidad puede ser:
- Singular o universal, segn recaiga sobre derechos determinados (como la comunidad de
una cosa o de un crdito), o sobre un patrimonio (como la comunidad entre coherederos).
- Derivada de la voluntad de los que la constituyen (comunidad convencional, como la que se
da entre socios), o de un hecho extrao a esa voluntad (comunidad incidental, como la que
existe entre coherederos o entre los propietarios de cosas muebles mezcladas por
casualidad).
- Ordinaria, que va acompaada de la facultad de exigir la divisin, y forzosa, que no admite
divisin. Como ejemplo de esta ltima citan los autores extranjeros la comunidad de los
muros divisorios o medianera, que en nuestro Derecho se regula por el Cdigo Civil como
servidumbre.
Son fuentes legales de la comunidad de bienes:
1. El pacto o contrato cuando la comunidad tenga un origen voluntario.
2. Las disposiciones especiales acerca de la comunidad de que se trate.
3. Las disposiciones generales del Cdigo Civil acerca de la comunidad de bienes, que tienen, por
ende, un carcter meramente supletorio.
Naturaleza jurdica
Es la situacin jurdica que se produce cuando la propiedad de una cosa pertenece pro indiviso a
varias personas.
Caractersticas de la comunidad de bienes:
1. La pluralidad del sujeto.
2. La unidad en el objeto (indivisin material).
3. La atribucin de cuotas (divisin intelectual), que representan la proporcin en que los
copropietarios han de gozar de los beneficios de la cosa, sufrir las cargas y obtener una parte
material de la misma cuando se divida (o del valor, si es materialmente indivisible).
Derechos de los comuneros en relacin a la cosa comn
A) Derechos relativos al uso de la cosa comn
El Cdigo Civil permite el uso simultneo, pero recprocamente limitado, de todos los condueos.
Cada partcipe -dice el art. 394- podr servirse de las cosas comunes, siempre que disponga de
ellas conforme a su destino y de manera que no perjudique al inters de la comunidad, ni impida a
los copartcipes utilizarlas segn su derecho.
B) Derechos relativos al disfrute y conservacin de la cosa comn

El Cdigo adopta el criterio de proporcionalidad con las cuotas: el concurso de los partcipes, tanto
en los beneficios como en las cargas, ser proporcional a sus respectivas cuotas, y que se
presumirn iguales, mientras no se pruebe lo contrario, las porciones correspondientes a los
partcipes en la comunidad (art. 393).
Como consecuencia de ello, tienen los condueos los dos siguientes derechos:
1. Percibir de los beneficios una parte proporcional a la cuota de cada uno (art. 393).
2. Obligar a los dems partcipes a contribuir a los gastos de conservacin de la cosa comn. Solo
puede eximirse de esta obligacin el que renuncia a la parte que le pertenece en el dominio.
C) Derechos relativos a la administracin
Tiene cada condueo en esta esfera la facultad de administrar la cosa comn con los dems
partcipes, pero respetando el acuerdo de la mayora de estos si no fuese gravemente perjudicial.
D) Derechos relativos a la defensa en juicio y reivindicacin de la cosa comn
La jurisprudencia del Tribunal Supremo admite que pueda cualquiera de los condueos entablar la
accin reivindicatoria en beneficio de todos.
E) Derechos relativos a la alteracin de la cosa comn
Dice el Cdigo que ninguno de los condueos podr, sin consentimiento de los dems, hacer
alteraciones en la cosa comn, aunque de ellas pudieran resultar ventajas para todos.
F) Derechos relativos a la divisin de la cosa comn.
Todo condueo tiene el derecho de pedir en cualquier tiempo la divisin de la cosa comn, o bien
el de que si es esta indivisible, se adjudique a uno mediante indemnizacin a los dems o se venda.
Derechos de los comuneros con relacin a su porcin o cuota.
Se caracterizan por el de autonoma de cada partcipe. Todo condueo tendr la plena propiedad
de su parte y de la de los frutos y utilidades que le correspondan, pudiendo, en su consecuencia,
enajenarla, cederla o hipotecarla, y aun sustituir otro en su aprovechamiento.
ADMINSITRACIN DE LA COMUNIDAD
El rgimen que establece para la administracin de la comunidad est constituido:
1. Por el sistema de las mayoras. Para la administracin y mejor disfrute de la cosa comn sern
obligatorios los acuerdos de la mayora de los partcipes. Y esta mayora no es la personal de
condueos, sino la real de participaciones en el condominio, pues aade el Cdigo que no habr
mayora sino cuando el acuerdo est tomado por los partcipes que representen la mayor cantidad
de los intereses que constituyen el objeto de la comunidad.
2. Por el rgimen subsidiario del recurso judicial. Si no resultare mayora o el acuerdo de esta
fuera gravemente perjudicial a los interesados en la cosa comn, el Juez proveer, a instancia de
parte, lo que corresponda, incluso nombrar un administrador (art. 398).
Extincin de la comunidad
Causas de extincin lo son las siguientes:
1. La prdida del derecho de propiedad, que puede tener lugar por renuncia de todos los comune
ros, por prescripcin y por extincin de la cosa o derecho objeto de la comunidad.
2. La consolidacin o reunin de las cuotas en un solo propietario, que puede realizarse por venta
de las cuotas a uno de los partcipes o a un tercero, por herencia o por ejercicio de la accin de
retracto.
3. La divisin de la cosa comn. ningn copropietario estar obligado a permanecer en la
comunidad. Cada uno de ellos podr pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa comn.
Cuando la cosa fuere esencialmente indivisible, y los condueos no convinieren en que se adjudique
a uno de ellos indemnizando a los dems, se vender y repartir su precio.
Sern aplicables a la divisin entre los partcipes en la comunidad las reglas concernientes a la
divisin de la herencia.
LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Es una propiedad especial, que constituida exclusivamente sobre edificios divididos por pisos o
locales susceptibles de aprovechamiento independiente, atribuye al titular de cada uno de ellos,
adems de un derecho singular y exclusivo sobre los mismos, un derecho de copropiedad conjunto
e inseparable sobre los restantes elementos, pertenencias y servicios comunes del inmueble.
Constitucin
La propiedad horizontal se constituye como tal:
1. Por el negocio jurdico unilateral en virtud del cual el propietario de un inmueble lo divide por
pisos o locales.
2. La divisin de un inmueble en situacin de copropiedad.
3. El de constitucin inicial de la propiedad por pisos, previamente a la constitucin del inmueble.
Aunque la ley no impone ninguna forma para su otorgamiento, se utiliza el instrumento pblico como
necesidad derivada de su publicidad mediante la inscripcin en el Registro de la Propiedad.
Contenido
Elementos privativos. Derechos y obligaciones de cada propietario sobre los mismos
Los elementos privativos son, segn el artculo 396, primer inciso del Cdigo Civil, los diferentes
pisos o locales de un edificio o las partes de ellos susceptibles de aprovechamiento independiente
por tener salida propia a un elemento comn de aquel o a la va pblica suficientemente delimitado
y susceptible de aprovechamiento independiente, incluyendo los elementos arquitectnicos e
instalaciones, dentro de aquel espacio que sirva exclusivamente al propietario y los anejos que
expresamente hayan sido sealados en el ttulo constitutivo aunque se hallen fuera del espacio
delimitado art. 3 a) de la LPH].
Como derechos de cada propietario sobre su piso o local destacamos:
a) Propiedad individual derecho singular y exclusivo de propiedad lo califica el artculo 3 a) de
la Ley de Propiedad Horizontal.
b) Facultad de aprovechamiento, sin menoscabar los derechos de los dems.
c) Facultad de disposicin. Dice el artculo 3 ltimo inciso de la ley que: Cada propietario puede
libremente disponer de su derecho, por lo tanto, puede no solamente transmitir su propiedad, sino
que adems podr establecer sobre ella derechos reales limitativos del domino, incluso el de
hipoteca. Esta facultad de disposicin est sujeta, sin embargo, a limitaciones establecidas en el
artculo 3 de la ley,
d) Derechos de orden registral e hipotecario.
Las obligaciones vienen determinadas en el artculo 9 de la ley, siendo estas:
a) Respetar las instalaciones generales de la comunidad y dems elementos comunes, ya sean de
uso general o privativo de cualquiera de los propietarios, estn o no incluidos en su piso o local.
b) Mantener en buen estado de conservacin su propio piso o local e instalaciones privativas.
c) Consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en
l las servidumbres imprescindibles requeridas para la realizacin de obras, actuaciones o la
creacin de servicios comunes llevadas a cabo conforme a lo establecido en la Ley, teniendo
derecho a que la comunidad le resarza de los daos y perjuicios ocasionados.
d) Permitir la entrada en su piso o local a los efectos prevenidos en los tres apartados anteriores.
e) Contribuir a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios,
cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualizacin.
f) Contribuir a la dotacin del fondo de reserva que existir en la comunidad de propietarios para
atender las obras de conservacin y reparacin de la finca y, en su caso, para las obras de
rehabilitacin.
A las anteriores obligaciones, hay que aadir la prohibicin contenida en el artculo 7.2 de la ley de
desarrollar actividades prohibidas, daosas, molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilcitas, que
en caso de persistencia podr entablarse una accin de cesacin y si la sentencia fuese estimatoria
se podr disponer la cesacin definitiva de la actividad, la indemnizacin de daos y perjuicios, la
privacin del derecho al uso de la vivienda o local por tiempo no superior a tres aos o la extincin
definitiva del derecho si el infractor no fuese propietario.
Elementos comunes, derechos y deberes de cada propietario sobre los mismos
Son elementos comunes los elementos del edificio necesarios para su adecuado uso y disfrute.
A) Derechos de los propietarios sobre las cosas comunes
a) cada propietario es a su vez copropietario de los elementos comunes, no siendo las partes en
copropiedad susceptibles de divisin y solo podrn ser enajenadas, gravadas o embargadas
juntamente con la parte determinada privativamente de la que son anejo inseparable.
b) Facultad de uso y disfrute de los elementos y servicios comunes.
c) Facultad de disposicin.
B) Obligaciones de los propietarios respecto del inmueble en su conjunto
a) Observar la diligencia debida en el uso del inmueble y en sus relaciones con los dems titulares.
b) Contribuir, con arreglo a la cuota de participacin fijada en el ttulo o a lo especialmente
establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios,
cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualizacin.
c) Contribuir, con arreglo a su respectiva cuota de participacin, a la dotacin del fondo de reserva
que existir en la comunidad para atender las obras de conservacin y reparacin de la finca.
El incumplimiento de las dos anteriores obligaciones podr exigirse judicialmente.
d) Comunicar el domicilio en Espaa a efectos de notificaciones y citaciones.
e) Comunicar el cambio de titularidad de la vivienda o local.
Organizacin
La vigente ley admite la posibilidad de dos distintos sistemas, segn que el nmero de propietarios
no pase de cuatro o exceda de esta cifra; as podemos distinguir el rgimen de las pequeas
comunidades del rgimen ordinario.
Rgimen de las pequeas comunidades
Cuando el nmero de propietarios de viviendas o locales en un edificio no exceda de cuatro,
podrn acogerse al rgimen de administracin del artculo 398 del Cdigo Civil, si expresamente lo
establecen los estatutos.
Rgimen ordinario
Vendr determinado por los siguientes rganos:
A) Asamblea o Junta de Propietarios
Corresponde a la misma:
a) Nombrar y remover a las personas que ejerzan los cargos mencionados en el artculo anterior y
resolver las reclamaciones que los titulares de los pisos o locales formulen contra la actuacin de
aquellos.
b) Aprobar el plan de gastos e ingresos previsibles y las cuentas correspondientes.
c) Aprobar los presupuestos y la ejecucin de todas las obras de reparacin de la finca, sean
ordinarias o extraordinarias y ser informada de las medidas vigentes adoptadas por el administrador.
d) Aprobar o reformar los estatutos y determinar las normas de rgimen interior.
e) Conocer y decidir en los dems asuntos de inters general para la comunidad, acordando las
medidas necesarias o convenientes para el mejor servicio comn.
La asistencia a la Junta ser personal o por representacin, pudindose privar del derecho al voto
al propietario que en el momento de iniciarse no estuviera al corriente en el pago de sus deudas
vencidas.
La Junta se reunir por lo menos una vez al ao y su convocatoria la har el presidente y en su
defecto los promotores de la reunin.
Los acuerdos de la Junta de Propietarios se reflejarn en un libro de actas foliado y sellado por el
registrador de la propiedad en la forma que reglamentariamente se disponga.
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B) Presidente
Ser nombrado entre los propietarios mediante eleccin o subsidiariamente mediante turno rotatorio
o sorteo, su nombramiento ser obligatorio. Le corresponde la representacin de la comunidad en
juicio y fuera de l, en todos los asuntos que la afecten, as como convocar la Junta de Propietarios.
C) Vicepresidente
Su existencia ser facultativa y le corresponde sustituir al Presidente en los casos de ausencia,
vacante o imposibilidad de este, as como asistirlo en el ejercicio de sus funciones.
D) Secretario
Su cargo podr acumularse al de administrador o ser independiente.
E) Administrador
El cargo podr ser ejercido por cualquier propietario, as como personas fsicas con cualificacin
profesional suficiente y legalmente conocida. Tambin podr recaer en corporaciones y otras
personas jurdicas.
Extincin de la comunidad
El rgimen de propiedad horizontal se extingue:
1. Por la destruccin del edificio, salvo pacto en contrario. Se estimar producida aquella, cuando
el coste de la reconstruccin exceda del 50 por 100 del valor de la finca al tiempo de ocurrir el
siniestro, a menos que el exceso de dicho coste est cubierto por un seguro.
2. Por conversin en propiedad o copropiedad ordinarias.
Rgimen de los complejos inmobiliarios privados
Ser aplicable a aquellos complejos inmobiliarios privados que estn integrados por dos o ms
edificaciones o parcelas independientes entre s cuyo destino principal sea la vivienda o locales y
que participen los titulares de estos inmuebles, o de las viviendas o locales en que se encuentren
divididos horizontalmente, con carcter inherente a dicho derecho, en una copropiedad indivisible
sobre otros elementos inmobiliarios, viales, instalaciones o servicios.
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5
Los derechos reales de garanta: concepto y clasificacin. Hipoteca. Prenda. Hipoteca
mobiliaria y prenda sin desplazamiento. Anticresis.
1. LOS DERECHOS REALES DE GARANTA: CONCEPTO Y CLASIFICACIN.
Son aquellos derechos reales que se constituyen para asegurar el cumplimiento de una obligacin
y que atribuyen a su titular la posibilidad de instar, enajenar, el bien garantizado en caso de
incumplimiento de la obligacin asegurada.
Todos tienen carcter accesorio, dependen de algo que garantizan.
No todas las garantas son reales, tambin las hay reales como un aval.
Clasificacin:
- Hipoteca
Puede ser mobiliaria o inmobiliaria
- Prenda
Puede ser ordinaria y sin desplazamiento
- Anticresis
La hipoteca inmobiliaria (ordinaria) es la ms importante.
2. HIPOTECA.
C LR
Concepto
Artculo 1876: La hipoteca sujeta directa e inmediatamente los bienes sobre que se impone,
cualquiera que sea su poseedor, al cumplimiento de la obligacin para cuya seguridad fue
constituida.
Al ser escaso este artculo se dict la Ley Hipotecaria.
Derecho real de realizacin de valor establecido en funcin de garanta de una obligacin dineraria,
y que se caracteriza por tener el carcter de accesorio e indivisible, de constitucin registral, que
recae sobre bienes inmuebles ajenos y enajenables y que permanece en la posesin de su dueo.
Dentro del campo de los derechos reales, ha de ser incluida en el grupo de los derechos de
realizacin del valor (el art. 1.858 concede al acreedor hipotecario el derecho de realizacin del
valor de la cosa hipotecada) y, ms concretamente, en el de los derechos reales de garanta, porque
la hipoteca (lo mismo que la prenda) solo se constituye en nuestro Derecho para asegurar el
cumplimiento de una obligacin principal (art. 1.857).
CARACTERISTICAS
- Es un derecho real y de garanta. Significa que se constituye para asegurar el cumplimiento
de una obligacin.
- Es un derecho de realizacin de valor. Significa que vencida o incumplida la obligacin
principal se puede enajenar el bien hipotecado para el importe obtenido aplicarlo al
cumplimiento (pago) de una obligacin.
- La hipoteca es un derecho inmobiliario. Se constituye sobre bienes inmuebles.
- Es un derecho accesorio. Sigue todas las vicisitudes de la obligacin ppal.
- Es indivisible. Significa que la hipoteca se mantiene ntegra hasta la total extincin de la
obligacin garantizada.
- Es un derecho de constitucin registral. Para que nazca la hipoteca es esencial que se
inscriba en el registro de la propiedad.
- La hipoteca no lleva aparejado desplazamiento de la posesin en favor del acreedor
hipotecado.
- Es transmisible e hipotecable.
TIPOS DE HIPOTECAS:
- Voluntarias y legales
Atiende a su origen. Son legales las previstas en la ley en favor de determinadas personas, que se
considera que merecen una proteccin especial. La mayora de las hipotecas legales son en favor
de entes pblicos para garantizar el pago de los tributos. Tambin la de las entidades aseguradoras
sobre los bienes asegurados para garantizar el pago de las primas.
Las voluntarias son las que nacen en virtud de un pacto o contrato entre acreedor y deudor
hipotecado.
- Expresas y tcitas
Expresas son las requieren para su valida constitucin su inscripcin en el registro de la propiedad.
Las tcitas no precisan de tal requisito. La mayora de las hipotecas tcitas son legales (afecciones
para el pago de impuesto). En nuestro Derecho son expresas, pero excepcionalmente se da la tcita
en favor del Estado sobre los bienes de los contribuyentes y en favor de los aseguradores sobre los
bienes de los asegurados.
- Comunes y privilegiadas
Comunes son aquellas cuyo rango depende de su fecha de inscripcin en el Registro de la
Propiedad. Un bien se puede hipotecar todas las veces que te de la gana (1, 2,3 hipoteca...)
guardando la prioridad (el rango) cobrando antes quien est delante, y cmo hay que acreditarlo,
primero ir el que se haya registrado antes.
Las privilegiadas son las que se anteponen a otras de mejor rango. Normalmente son tcitas porque
no las inscribimos.
- Especiales y Generales
Especiales son las que solo gravan bienes determinados. Las hipotecas generales, han
desaparecido de nuestro Derecho.
- Ordinarias y de seguridad
Son ordinarias o de trfico las que aseguran el cumplimiento de una obligacin existente y
predeterminada. La de seguridad es aquella en la que se garantiza una obligacin de existencia
dudosa y cuya cuanta no est determinada.
- De capital y de Renta
De capital son las que garantizan una obligacin de cumplimiento unitario y de renta las que
aseguran el pago de prestaciones o rentas peridicas.
- Normales y Excepcionales
Normales son las que se adaptan a las condiciones tpicas de la Ley Hipotecaria y al Cdigo Civil y
excepcionales o extraordinarias aquellas en las que se modifican esas normas en parte o
totalmente. Dentro de estas ltimas, se destacan la hipoteca en garanta de bienes futuros; hipoteca
en garanta de obligaciones sujetas a condicin suspensiva o resolutoria; hipoteca en garanta de
cuentas corrientes de crdito; hipoteca en garanta de ttulos transmisibles por endoso o al portador;
hipoteca en garanta de letras de cambio e hipoteca en garanta de rentas y prestaciones peridicas.
Constitucin de la hipoteca
Con este trmino, nos referimos a los elementos o requisitos necesarios para que el derecho
de hipoteca nazca. Tales elementos son de tres tipos: personales, reales y formales.
Elementos personales: pueden intervenir hasta tres.
1. Acreedor hipotecario
Es el sujeto activo de la relacin de hipoteca. Es el que podr promover la enajenacin del bien
hipotecado en caso de incumplimiento de la obligacin garantizada.
2. Dueo de la cosa hipotecada
Es el sujeto pasivo de la obligacin de hipoteca. Es el que padecer la ejecucin. Normalmente el

dueo de la cosa hipotecada es el deudor hipotecario ( es el tendr que cumplir/pagar la obligacin
garantizada por la hipoteca).
3. Si es distinto al anterior, el deudor hipotecario. Normalmente coinciden.
Es el que tendr que cumplir la obligacin garantizada con hipoteca.
Para constituir hipotecas se exige:
- Capacidad de obrar contractual
- Libre disposicin de los bienes
Elementos reales:
- Obligaciones que se pueden garantizar por hipoteca
Cualquier tipo de obligacin, ya sea dineraria, no dineraria, pura, a trmino...Normalmente ser
una obligaciones dineraria. Si fuera no dineraria es la indemnizacin del perjuicio lo que
determinara el valor de la ejecucin.
- Que se puede dar en hipoteca:
Solo los bienes inmuebles y los derechos reales sobre bienes inmuebles. Tanto en caso como
en otro tiene que estar inscritos en el registro de la propiedad y ser enajenables.
Tambin se puede constituir hipoteca:
- Sobre concesiones administrativas
- Sobre derechos de explotacin de bienes inmuebles.
Por no ser enajenables NO se puede constituir hipoteca:
- Sobre los derechos de uso y habitacin.
- Sobre las servidumbres, a excepcin de la de aguas.
Elementos formales:
- La hipoteca se tiene que entregar en documento pblico. Normalmente ser una escritura
pblica aunque no tiene porqu.
- Hay que inscribirlo en el registro de la propiedad. La inscripcin tiene carcter constitutivo.
CONTENIDO DE LA RELACIN DE HIPOTECA:
- Derechos del dueo de la cosa
Mantiene todos sus derechos sin excepcin sobre la finca, usar, disfrutar, poseer, enajenar,
hipotecar, etc. con las limitaciones que conlleve el hecho de estar hipotecada.
Tiene una obligacin: no realizar actuaciones que puedan daar los derechos del acreedor
hipotecario. Lo que daara el bien seran actuaciones que destruyeran el bien hipotecado, el cc
tiene accin contra la devastacin: si el dueo de la cosa hipotecada la intenta destruir se podr
usar esta accin para evitar la destruccin del bien hipotecado.
-
Derechos del acreedor hipotecario

Tiene derecho a cobrar el importe de la obligacin ms sus intereses hasta la total
extincin de la obligacin garantizada.
Derecho de realizacin. En caso de incumplimiento puede promover la ejecucin
hipotecaria que siempre se tiene que hacer judicialmente a travs de un juicio
hipotecario. El plazo para ejercer la accin hipotecaria es de 20 aos. El importe obtenido
por la enajenacin del bien hipotecado no es el lmite de pago para el cumplimiento de
la obligacin.
Derecho de prelacin en caso de insolvencia del deudor.
Puede ceder los derechos que ostenta sobre el titulo, debe hacerlo en escritura pblica
e inscripcin en el registro de la propiedad.
TRANSMISIN DE LA HIPOTECA
El artculo 1.878 del cc dice: El crdito hipotecario puede ser enajenado o cedido a otro en todo o
parte, con las formalidades exigidas por la ley.
Tales formalidades son las siguientes:
Que la cesin se haga en escritura pblica.
Que se notifique al deudor.
Que se inscriba en el Registro.
El efecto de la cesin es la subrogacin o sustitucin del cesionario en todos los derechos del
cedente o transmitente.
CAUSAS DE EXTINCIN DE LA HIPOTECA
La causa mas habitual ser el pago de la obligacin garantizada. Mientras no se cancele el asiento
hipotecario, aparecer el bien como hipotecado aunque no tenga ejecucin de su garanta. Hay que
solicitar que se de de baja.
1. La renuncia del derecho de hipoteca.
2. El acuerdo extintivo entre acreedor y deudor.
3. La prdida de la finca hipotecada.
4. La consumacin o agotamiento, o sea, cuando por el ejercicio de la accin hipotecaria ha sido
apurado el procedimiento ejecutivo correspondiente.
5. La confusin, o reunin en una sola mano del derecho de hipoteca y de la propiedad de la finca.
6. La expiracin del trmino o cumplimiento de la condicin resolutoria, cuando la hipoteca fuese
temporal o condicional.
7. La denuncia del hipotecante, y
8. La prescripcin, la caducidad de la inscripcin y la cancelacin del asiento, artculo 76 de la Ley
Hipotecaria.
3. DERECHO DE PRENDA
Concepto
Es un derecho real de garanta y realizacin de valor que se constituye sobre bienes muebles de
carcter accesorio e indivisible y que lleva aparejado desplazamiento de la posesin de la cosa en
favor del acreedor pignoraticio o de un tercero. No es de inscripcin registral.
Caractersticas del derecho de prenda:
1. Ante todo, es un derecho real de realizacin de valor, que recae sobre una cosa especfica y
determinada, llevando consigo la facultad de instar su venta, y que produce una accin real,
ejercitable frente a todos (erga omnes).
2. Es un derecho accesorio y, ms concretamente, de garanta puesto que la prenda se constituye
en nuestro Derecho (lo mismo que la hipoteca), para asegurar el cumplimiento de una obligacin
principal.
3. Es mobiliario, pues recae exclusivamente sobre cosas muebles.
4. Es indivisible, es decir, que la garanta prendataria o pignoraticia mientras no se cancela subsiste
ntegra, afectando a todas las cosas ofrecidas en garanta y asegurando todo el crdito y cada una
de sus partes (art. 1.860).
Constitucin
El modo ms corriente de constitucin de la prenda y que el Cdigo toma en consideracin es
el contrato.
A) Elementos personales:
1. El acreedor pignoraticio.
2. El dueo de la cosa pignorada. Aqu necesariamente debe ser el deudor pignoraticio.
Para constituir prenda hay que tener capacidad de obrar y la libre disposicin de los bienes
B) Elementos reales:
Se puede constituir sobre cualquier tipo de obligacin.
Se pueden pignorar cualquier bien mueble cuando rena los siguientes requisitos:
- Que sean susceptibles de posesin.
- Que estn dentro del comercio de los hombres.
Tambin se pueden pignorar los derechos siempre que no sean personalsimos.
C) Elementos formales:
1. Tiene que haber desplazamiento de la posesin al acreedor o a un tercero.
2. Para que la prenda surta efectos frente a terceros, la fecha debe de constar en escritura
pblica.
Contenido del derecho de prenda

Debemos separar los derechos y obligaciones del acreedor pignoraticio, y los del dueo de la
cosa pignorada.
DERECHOS DEL ACREEDOR PIGNORATICIO
- Retener la cosa hasta el total cumplimiento de la obligacin garantizada, pero si antes del
cumplimiento de la obligacin garantizada se constituye con el mismo deudor un nuevo
crdito podr extender la prenda a la nueva obligacin.
- Tiene derecho de realizacin de valor. Se puede proceder a la enajenacin del bien
garantizado, lo que no puede es quedrselo. La realizacin se podr hacer judicialmente o
ante notario.
- Si es el depositario tiene derecho a que le indemnicen los gastos de mantenimiento y
conservacin de la cosa, ya que responde de su prdida o deterioro con la diligencia de un
ordenado padre de familia. Lo que no puede es usar la cosa, si lo hace ser con autorizacin
del dueo, si se autoriza el derecho de prenda queda desvirtuado.
- (*)Derecho a los intereses de la cosa dada en prenda que compensar con los que se le
deben a l, y el exceso se imputa al capital.
- (*)Reclamar y defender la cosa frente a tercero, ejercitando las acciones del dueo.
- (*)Ser acreedor preferente (art. 1.926 CC).
OBLIGACIONES DEL ACREEDOR PIGNORATICIO

Obligacin de conservacin
Responde de la perdida o deterioro
Tiene que devolverla a la finalizacin de la obligacin garantizada.
Tiene derecho de reihipersecutoriedad, puede seguir a la cosa donde se encuentre.

Tienen derecho de preferencia en caso de insolvencia del deudor.
Derechos del dueo de la cosa pignorada:
- A que le devuelvan el bien una vez extinguida la obligacin garantizada.
Pagada la deuda, tiene el derecho de pedir la restitucin de la prenda y el acreedor est obligado a
entregrsela. Este derecho, como derivado del contrato, se har efectivo por accin personal, y est
sometido a la prescripcin de 15 aos, que se contarn desde el da en que se solventen todas las
responsabilidades a que la prenda estaba afecta, ya que antes no hubiera podido ser ejercitada la
accin de restitucin.
EXTINCIN DE LA PRENDA
Termina la prenda por la extincin del dbito, pues la prenda, como la hipoteca, es un derecho
de garanta, es decir, de carcter accesorio, y no puede subsistir sin la obligacin principal. Cuando
desaparece esta, desaparece la prenda. Adems, en s misma, la prenda, como obligacin que es,
puede extinguirse por la prdida de la cosa, por renuncia del acreedor, y, en general por los modos
de extinguirse las obligaciones. La entrega de la prenda al deudor se presume condonacin tcita
de ella.
4. LA HIPOTECA MOBILIARIA Y PRENDA SINDESPLAZAMIENTO.
LA HIPOTECA MOBILIARIA
Derecho real constituido para garantizar el cumplimiento de una obligacin, recae sobre bienes
muebles ajenos, el dueo conserva la posesin de la cosa y el acreedor hipotecario puede instar la
venta del bien hipotecado en el caso de que no se haga efectiva la deuda (se cumpla la obligacin
que se garantiza).
Caractersticas (iguales para prenda sin desplazamiento):
- Es un derecho real de garanta y de realizacin de valor.
- Se constituye sobre determinados bienes muebles.
- Es de carcter accesorio e indivisible y de constitucin registral. Para que tengan validez
han de inscribirse en el registro de bienes muebles.
Constitucin
A) Elementos personales
- El acreedor hipotecario o titular del derecho
- El sujeto pasivo de la hipoteca, es decir, el dueo de los bienes hipotecados, que tambin
puede ser el deudor de la obligacin principal o un tercero
B) Elementos reales
Los requisitos reales u objetivos son dos:
- La obligacin que puede garantizarse con este tipo de hipoteca. Ha de ser dineraria, con
determinacin de su importe en moneda nacional. Los contratos de prenda o hipoteca
pueden asegurar toda clase de obligaciones, ya sean puras, ya estn sujetas a condicin
suspensiva o resolutoria.
- La cosa que puede gravarse para garanta o seguridad de aquella obligacin. La ley sienta
un principio general y enumera despus los bienes que pueden hipotecarse. Son bienes que
siendo enajenables, pertenezcan al hipotecante en propiedad plena y libre.
Bienes sobre que se constituye la prenda mobiliaria:
- Los establecimientos mercantiles.
- Sobre maquinaria industrial.
- Sobre aeronaves y otros vehculos de motor.
- Sobre vagones de ferrocarril de propiedad particular.
- El propio derecho de hipoteca mobiliaria (subhipoteca).
- Sobre propiedad intelectual e industrial.
No puede ser objeto de hipoteca mobiliaria:
- Los bienes que estuvieran en pro indiviso, salvo que medie el consentimiento de todos.
- Aquellos bienes en que est dividida la propiedad y el usufructo, salvo que medie el
consentimiento de todos los afectados.
- Los bienes que son objeto de prenda sin desplazamiento.
C) Elementos formales.
La constitucin de la hipoteca mobiliaria exige siempre el otorgamiento de escritura pblica y la
inscripcin de esta en el Registro de Hipoteca Mobiliaria y prenda sin desplazamiento de posesin.
La falta de inscripcin privar al acreedor hipotecario de los derechos que le concede la ley. La
escritura de hipoteca mobiliaria deber contener, adems de las circunstancias exigidas por la
legislacin notarial, las circunstancias generales sealadas en la Ley Hipotecaria, y las
circunstancias especiales exigidas para la hipoteca de establecimiento mercantil, de automviles,
etc., de aeronaves, de maquinaria industrial y de propiedad intelectual e industrial.
Contenido de la hipoteca mobiliaria
A) Dueo de la cosa hipotecada:
Usar y disfrutar de la cosa, conservar su posesin, etc., pero con las limitaciones que impone el
derecho de hipoteca:
Conservar como un buen padre de familia.
Hacer las reparaciones necesarias.
No puede enajenarlo sin el consentimiento del acreedor.
B) Acreedor hipotecario:
La facultad de instar la venta si no se hace efectivo su crdito (es el derecho fundamental).
Derecho de persecucin (art. 1.876 CC).
Derecho de preferencia (en la prelacin de los arts. 1.922 y 1.926 CC).
Extincin
No contiene la ley normas especiales acerca de la extincin del derecho real de hipoteca
mobiliaria, por lo que, tambin en este punto, sern aplicables, mutatis mutandis, las normas
comunes de la legislacin civil e hipotecaria (art. 10, apdo. 1.o de la LHM), en cuanto no estn
afectadas por las particularidades de las distintas clases de hipotecas mobiliarias. Lo que s prev
la ley es la caducidad del asiento de hipoteca, que naturalmente, repercute en la extincin de esta,
diciendo el artculo 79 que las inscripciones de hipoteca caducarn y se cancelarn de oficio o a
instancia de parte, una vez transcurridos seis aos, contados a partir de la fecha de vencimiento de
la obligacin garantizada.
PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO
Al igual que el derecho de prenda ordinaria es un derecho real que garantiza el cumplimiento de
una obligacin pecuniaria, sobre ciertos bienes muebles, que permanecen en posesin de su dueo
a ttulo de depositario, debindolos tener situados ste en un lugar determinado.
Caractersticas (iguales para hipoteca mobiliaria):
- Es un derecho real de garanta y de realizacin de valor.
- Se constituye sobre determinados bienes muebles.
- Es de carcter accesorio e indivisible y de constitucin registral. Para que tengan validez
han de inscribirse en el registro de bienes muebles.
Requisitos :
- Otorgamiento de escritura pblica.
- Inscripcin en el Registro de hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento.
- Determinacin en la escritura del lugar donde deben guardarse.
- El dueo las conserva como depositario.
Constitucin: cosas pignorables.
Los elementos personales y formales de su constitucin son los mismos que se exigen para la
prenda ordinaria y que ya quedaron expuestos.
Bienes que pueden ser objeto de prenda sin desplazamiento:
Prenda Agrcola
- Los frutos pendientes y las cosechas esperadas dentro del ao agrcola.
- Los frutos separados en cuyo caso hay que indicar donde los vamos a depositar
Los aperos de labranza

La maquinaria agrcola.
Prenda Comercial
La maquinaria comercial
Las mercancas y las materias primas
Prenda de arte
Objetos de valor histrico o artstico, ya sean de forma individual o formando parte de
colecciones de arte.
Contenido de la prenda sin desplazamiento

A) Pignorante:
Derechos:
Conserva la propiedad de la cosa.
Conserva la posesin (puede usar, disfrutar, etc.) sin menoscabo de su valor.
Obligaciones:
Conservar la cosa en el lugar designado en la escritura.
Tenerlas a disposicin del acreedor para que ste pueda inspeccionarlas en cualquier momento.
No puede enajenarlas sin consentimiento del acreedor.
B) Acreedor pignoraticio:
Derechos:
Instar la enajenacin si no se le satisface su crdito.
Inspeccionar la cosa en cualquier momento.
Extincin
Las inscripciones de esta clase de prenda caducarn y se cancelarn de oficio o a instancia de
parte, una vez transcurridos tres aos, contados a partir de la fecha de vencimiento de la obligacin
garantizada.
5. DIFERENCIAS Y ANALOGAS ENTRE LA HIPOTECA Y LA PRENDA.
DIFERENCIAS Y SIMILITUDES ENTRE HIPOTECA MOBILIARIA Y PRENDA SIN
DESPLAZAMIENTO
Adems de los bienes donde se constituyen:
En ambas no hay desplazamiento de la posesin, como no lo hay, el titular del derecho se reserva
la posibilidad de acceder para ver el estado en que se encuentran las cosas.
Normalmente los bienes objeto de garanta se suelen asegurar.
No se pueden vender los bienes garantizados sin el consentimiento del titular del derecho.
La diferencia est en la posesin que tiene el dueo de las cosas que est mas agravada en la
prenda sin desplazamiento, tiene que mantener las cosas objetos de garanta en el lugar indicado
en el contrato y responde de las perdidas de las cosas en concepto de depositario.
(*) a efectos de funcionamiento todo es igual a la hipoteca inmobiliaria, solo cambia esto.
DIFERENCIAS ENTRE HIPOTECA MOBILIARIA E INMOBILIARIA
1. Regulacin: La inmobiliaria se regula en el cdigo civil y ley hipotecaria mientras que la
hipoteca mobiliaria esta en la ley de hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento.
2. Bienes sobre los que se constituyen: La hipoteca inmobiliaria se constituye sobre bienes
inmuebles y derechos reales sobre bienes inmuebles y los bienes muebles se constituyen
sobre los establecimientos mercantiles, maquinaria industrial, aeronaves y otros vehculos
de motor, vagones de ferrocarril de propiedad particular y sobre propio derecho de hipoteca
mobiliaria (subhipoteca) y la propiedad intelectual e industrial.
3. La hipoteca inmobiliaria se tiene que escribir en escritura pblica o documento pblico

mientras que la hipoteca mobiliaria es necesario que se inscriba en escritura pblica.
4. La hipoteca inmobiliaria se inscribe en el registro de la propiedad, la hipoteca mobiliaria en
el registro de bienes muebles.
Los bienes muebles hay que ponerlos en un sitio y dejar que los vean, hay que dejar que se
acceda.
DIFERENCIAS ENTRE PRENDA ORDINARIA Y SIN DESPLAZAMIENTO
1. Regulacin: La prenda ordinaria est exclusivamente regulada en el cdigo civil, la
prenda sin desplazamiento en la ley de hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento.
2. Los bienes sobre los que se constituye: La prenda ordinaria se constituye sobre bienes
muebles y derechos siempre que no sean personalsimos y la prenda sin desplazamiento
puede ser Agrcola (Los frutos pendientes y las cosechas esperadas dentro del ao
agrcola, los frutos separados en cuyo caso hay que indicar donde los vamos a depositar,
los aperos de labranza, la maquinaria agrcola), Comercial (La maquinaria comercial y
las mercancas y las materias primas) y de Arte (Objetos de valor histrico o artstico, ya
sean de forma individual o formando parte de colecciones de arte)
3. La prenda ordinaria lleva aparejado desplazamiento de la posesin, mientras que la
prenda sin desplazamiento, no lo lleva.
4. La prenda ordinaria no tiene formalidades pero para que surta efectos frente a terceros
la fecha debe constar en escritura pblica, sin embargo la prenda sin desplazamiento
tiene ser en escritura pblica e inscripcin en el registro de bienes muebles.
6. ANTICRESIS
- Es un derecho real de garanta pero de realizacin de valor. Para lo que sea se tiene que
pactar de forma expresa.
- Es un derecho real inmobiliario, se tiene que constituir sobre bienes inmuebles, y adems
los inmuebles tienen que ser fructferos.
- Lleva aparejado desplazamiento de la posesin en favor del acreedor en favor del acreedor
anticrtico, que tiene derecho a explotar la finca, y los frutos que adquiere los aplicar al
pago de los intereses y se exceden, a la compensacin de capital. (por eso no se usa nunca)
Ej.: la anticresis que constituy la villa de Santillana del mar en favor de la diputacin de
Santander en garanta del pago de un prstamo por arreglar las cuevas de Altamira.
Extincin
Puede extinguirse la anticresis por las mismas causas comunes a todos los derechos reales de
garanta, y que pueden ser derivados del mismo derecho real, o por razn de extincin de la
obligacin principal.
TEMA 6
Las obligaciones: concepto y clases. Fuentes de las obligaciones. Prueba de las
obligaciones. Concurrencia y prelacin de crditos. Extincin de las obligaciones. Influencia
del tiempo en las relaciones jurdicas.
1. LAS OBLIGACIONES
CONCEPTO Y ELEMENTOS DE LA OBLIGACIN
Art. 1088: Toda obligacin consiste en dar, hacer o no hacer alguna cosa.
Art. 1911: Del cumplimiento de las obligaciones responde el deudor con todos sus bienes, presentes
y futuros.
Definicin: aquella relacin jurdica constituida en virtud de ciertos actos o negocios por la cual un
sujeto denominado acreedor puede exigir a otro denominado deudor el cumplimento de una
determinada prestacin de dar, hacer o no hacer alguna cosa garantizada con todo el activo
patrimonial del obligado.
TIPOS O CLASES DE OBLIGACIONES

Atendiendo al nmero de vnculos que existen entre acreedor y deudor:
- Obligaciones unilaterales o bilaterales
Unilaterales son aquellas en las que hay un solo vnculo entre el acreedor y el deudor, mientras que
bilaterales son las que hay una pluralidad de vnculos entre el acreedor y el deudor. A las bilaterales
el cdigo las denomina recprocas. Estn reguladas en el art 1124 del cc de donde se deducen las
siguientes caractersticas:
1. Las prestaciones de cada una de las partes estn mutuamente condicionadas de manera
que ninguna puede exigir a la otra el cumplimiento sin previamente haber cumplido o
haberse comprometido a cumplir.
2. Ninguna de las dos partes incurre en mora hasta que la otra cumple. Cuando una parte
cumple la otra queda automticamente en mora. Ej. las obligaciones que nacen de un
contrato.
Atendiendo al n de sujetos:
- Obligaciones unipersonales y pluripersonales
- Obligaciones mancomunadas y solidarias
OBLIGACIONES PURAS
Son la regla general. Son las que no estn sometidas ni a trmino ni a condicin. Son exigibles
(desde luego) despus de quedar constituidas.
OBLIGACIONES CONDICIONALES
Concepto y Clases
Art 1113 del cdigo civil: Son aquellas cuyo cumplimiento depende de un suceso futuro e incierto,
o de un suceso pasado que las partes ignoran, a cuyo cumplimiento o determinacin se inician o
cesan los efectos de la obligacin.
Hay dos tipos:
Condicionales suspensivas
Condiciones resolutorias
PENDENTE
EXISTENTE
IMPOSIBLE
(no se ha producido
la condicin)
SUSPENSIVA
No produce efectos Inicia los efectos
Nunca
producir
efectos.
Se
convierte en nula
RESOLUTORIA
Produce efectos
Cesan los efectos Es pura, es como si
de la obligacin
no hubiera estado
sometida
a
condicin
CONCEPTO Y CLASES DE OBLIGACIONES A PLAZO O TRMINO
Son aquellas cuya eficacia depende del transcurso de un determinado periodo de tiempo o de la
llegada de una fecha fija del calendario a partir del cual se inician o cesan los efectos de la
obligacin.
El plazo o trmino puede ser suspensivo o resolutorio. No caben plazos a trmino imposible.
EXISTENTE
SUSPENSIVA
PENDENTE
(no se ha producido
la condicin)
No produce efectos
RESOLUTORIA
Produce efectos
Cesan los efectos

de la obligacin
Inicia los efectos
Los trminos o plazos tambin pueden ser expresos o tcitos. Expreso cuando ha sido incluido por
las partes y el tcito es aquel que aunque no ha sido directamente incluido por las partes puede
deducirse que ha sido intencin de estas el concederlo. El problema es que si las partes no se
ponen de acuerdo para establecerlo lo fijar el juez, tambin lo fijar el juez cuando la aplicacin de
plazo o trmino haya quedado al arbitrio del deudor.
Art 1125 del cc:
Las obligaciones para cuyo cumplimiento se haya sealado un da cierto slo sern exigibles
cuando el da llegue.
Entindase por da cierto aquel que necesariamente ha de venir, aunque se ignore cundo.
Si la incertidumbre consiste en si ha de llegar o no el da, la obligacin es condicional, y se regir
por las reglas de la seccin precedente.
OBLIGACIONES CON CLUSULA PENAL
Son aquellas que establecen una pena que habr de pagar el deudor en caso de incumplimiento de
la obligacin garantizada.
Ej.: plazo de duracin de una obra, se establece que por cada da de retraso tienen que pagarte
1.000.
Art 1152 a 1155
Reglas:
1. La penalidad sustituye en estas obligaciones a la indemnizacin de daos y al abono de
intereses en caso de incumplimiento si no se ha pactado otra cosa.
2. Slo se puede exigir la pena y el cumplimiento de la obligacin cuando as expresamente se
haya establecido.
3. El deudor no puede eximirse del cumplimento de la obligacin pagando la pena, salvo que
esto expresamente se hubiera pactado.
4. El juez modificar, graduar, equitativamente la pena en los casos de incumplimiento parcial
o defectuoso.
Otras clasificaciones de menor importancia son las que distinguen entre:
Obligaciones positivas y negativas, siendo las positivas las que consisten en dar o hacer alguna
cosa y negativas las que imponen al deudor una conducta negativa, ya sea de carcter material o
propiamente jurdica.
Obligaciones especficas y genricas, siendo las especficas aquellas en las que la prestacin est
perfectamente individualizada y, por tanto, la entrega de una cosa diferente no satisface el inters
del acreedor y genricas aquellas en que la obligacin de dar o entregar una cosa viene
caracterizada por la indeterminacin de la cosa, objeto de la obligacin.
Obligaciones divisibles e indivisibles. Se reputarn indivisibles las obligaciones de dar cuerpos
ciertos y todas aquellas que no sean susceptibles de cumplimiento parcial. Las obligaciones de
hacer sern divisibles cuando tengan por objeto la prestacin de un nmero de das de trabajo, la
ejecucin de obras por unidades mtricas, u otras cosas anlogas que por su naturaleza sean
susceptibles de cumplimiento parcial. En las obligaciones de no hacer la divisibilidad o indivisibilidad
se decidir por el carcter de la prestacin en cada caso particular.
2. FUENTES DE LAS OBLIGACIONES.

Art. 1089 cc: Las obligaciones nacen de la ley, de los contratos y cuasicontratos y de los actos y
omisiones ilcitos o en que intervenga cualquier gnero de culpa o negligencia.
-
Las obligaciones que nacen de la ley (art.1090) no se presumen. Slo son exigibles las
expresamente determinadas en el cdigo civil y las leyes especiales y se regirn por los
preceptos de la ley que las establezca y supletoriamente por las disposiciones del cdigo
civil. Ej. Pagar tributos.
- Las obligaciones que nacen de los contratos tienen fuerza de ley entre las partes
contratantes, y deben cumplirse a tenor de los mismos.
Ej.: Compraventa, entregar la cosa y pagar el precio.
- Los cuasicontratos son actos lcitos y puramente voluntarios de los que resulta obligada una
persona frente a otra y a veces una obligacin recproca entre ambas. Hay dos en la
actualidad:
La gestin de negocios ajenos
Cuando alguien sin previo encargo gestiona el negocio de otro. Tendr derecho a que le
reintegren los gastos realizados y que le indemnicen los daos causados.
El cobro o pago de lo indebido
Cuando alguien recibe algo que no tiene derecho a cobrar. Tiene obligacin de devolverlo.
- Las obligaciones que nacen de los delitos (art.1092). Se regirn por las disposiciones del
cdigo penal. Son normalmente accesorias a la pena y cuya finalidad es resarcir el dao.
Las obligaciones que nacen de los cuasidelitos estn reguladas en los art 902 y siguientes.
Art. 1902:
El que por accin u omisin cause dao a otro interviniendo culpa o negligencia est obligado a
reparar el dao causado.
Contemplan dos cosas:
Daos causados por cosas que son de nuestra propiedad
Alguien que dependa de nosotros. Ej.: mi perro muerde a alguien o se cae una maceta
nuestra. Culpa in vigilando.
3. PRUEBA DE LAS OBLIGACIONES.
Se puede entender como fin o como medio.
Como fin consiste en demostrar la existencia o inexistencia de un hecho del que depende la
adquisicin o prdida de un derecho.
La prueba como medio son los instrumentos tcnicos que pueden utilizarse para llevar a cabo
aquella demostracin. Estos instrumentos estn en la ley de enjuiciamiento civil, en el art. 299:
MEDIOS DE PRUEBA:
1. Los documentos pblicos y privados.
2. Las declaraciones del interesado.
3. El dictamen de peritos.
4. El reconocimiento personal o directo del juez (diligencias para mejor proveer).
5. Interrogatorio de las partes.
El cdigo civil agrega que tambin se admiten las mquinas y soportes capaces de almacenar
sonidos, imagen, operaciones matemticas y contables.
Documentos pblicos (art. 1.216 del CC).
Son aquellos autorizados por notario o funcionario pblico con los requisitos que determina la ley.
Los documentos pblicos producen plenos efectos entre las partes otorgantes y sus herederos.
Tambin surten efectos frente a terceros, si bien solo frente a la fecha y motivo de su otorgamiento.
Clases de documentos pblicos: art. 317 ley enjuiciamiento civil:

Documentos pblicos notariales. Los que otorgan los notarios con arreglo al reglamento
notarial. Se incluyen aqu los que expedan los antiguos corredores de comercio (hoy da
son notarios mercantiles). Aqu se incluyen los siguientes documentos mercantiles:
- Escrituras notariales
- Actas notariales
- Testimonios notariales
Documentos pblicos registrales. Son los que otorgan los registradores de la propiedad y
mercantiles. Se denominan certificaciones, que es una copia autntica del contenido del
registro mercantil o de la propiedad.
Documentos judiciales. Son los que expiden los antiguos secretarios judiciales, hoy letrados
del ministerio de justicia. Los documentos que expiden son resoluciones, diligencias y
testimonios.
Documentos pblicos administrativos. Son los que otorgan los funcionarios pblicos
administrativos por razn de su cargo como resoluciones de expedientes, y como
certificaciones del contenido y registros administrativos.
Documentos privados (art. 1.255 del CC).

Son los expedidos por los particulares por si mismos o a lo sumo con la intervencin de testigos. El
problema que presentan es su posible falsedad. Los documentos privados cuya firma haya sido
reconocida por las partes otorgantes o declarada autntica mediante cotejo pericial tienen el mismo
valor que un documento pblico entre las partes otorgantes y sus causahabientes (herederos).
Respecto a terceros carece de valor probatorio salvo que se den alguna de estas tres
circunstancias:
1. Haya fallecido uno de los otorgantes.
2. Que se entregue a funcionario por razn de su cargo.
3. Cuando se inscriba en un registro pblico.
Desde la fecha que se de cualquiera de estas tres circunstancias surte efectos frente a terceros.
LAS PRESUNCIONES (arts. 385 y 386 de la LEC).
Presunciones son aquel medio indirecto de prueba consistente en que partiendo de un hecho
suficientemente probado por otros medios se deduce otro que es consecuencia de aquel.
Se pueden clasificar en:
Judiciales o de hombre.
Las judiciales son las que realmente son medio de prueba. Art. 386.
Caractersticas: Tiene que haber una perfecta relacin lgica entre el hecho admitido y el que se
pretende demostrar. Estas siempre admiten prueba en contrario.
Legales. Las que establece la ley. Son mas bien un mecanismo de inversin de la prueba
ya que el favorecido con la presuncin no tiene que probarla.
Las presunciones legales pueden ser de dos tipos:
- Iuris tantum. Son las que admiten prueba en contrario.
- Iuris et de iure. Son las que no admiten prueba en contrario.
Interrogatorio de las partes (no cae por ser de penal no de civil)
Es un interrogatorio sobre hechos y circunstancias de los que se tenga noticia y guarden relacin
con el objeto del juicio. Las preguntas se formularn oralmente en sentido afirmativo, y con la debida
claridad y precisin.
Interrogatorio de testigos (no cae por ser de penal no de civil)
Es la declaracin prestada por personas que no son parte en el juicio y que deponene sobre la
verdad o falsedad de hechos que han presenciado.
Podrn ser testigos todas las personas, salvo las que se hallen permanentemente privadas de
razn o del uso de sentidos. Los menores de 14 aos podrn declarar como testigos si, a juicio del
tribunal, poseen el discernimiento necesario para conocer y para declarar verazmente.
Prueba pericial (no cae por ser de penal no de civil)

La pericia o prueba de peritos consiste en la declaracin o dictamen de personas expertas o tcnicas
acerca de aquellas cuestiones de hecho que hayan de ser base de solucin de un litigio y requieran,
para su apreciacin, conocimientos especializados.
Los dictmenes de los peritos se utilizarn cuando sean necesarios conocimientos cientficos,
artsticos, tcnicos o prcticos para valorar hechos o circunstancias relevantes.
4. CONCURRENCIA Y PRELACIN DE CRDITOS.
Por lo que se refiere a las preferencias de crdito en caso de ejecucin singular, el Cdigo Civil
distingue cuatro categoras:
Crditos singularmente privilegiados:
1 Crditos preferentes con relacin a determinados bienes muebles del deudor (art. 1922)
2 Crditos preferentes con relacin a determinados inmuebles o derechos reales.
Creditos privilegiados
3 Crditos preferentes con relacin a los dems bienes, muebles o inmuebles, del deudor.
Crditos ordinarios o comunes
4 Crditos que carecen de toda razn de preferencia
Los comprendidos en cada una de ellas son:
A) Gozan de preferencia con relacin a determinados bienes muebles del deudor, segn el artculo
1.922:
1. Los crditos por construccin, reparacin, conservacin o precio de venta de bienes muebles
que estn en poder del deudor, hasta donde alcance el valor de los mismos.
2. Los garantizados con prenda que se halle en poder del acreedor, sobre la cosa empeada y
hasta donde alcance su valor.
3. Los garantizados con fianza de efectos o valores, constituida en establecimiento pblico o
mercantil, sobre la fianza y por el valor de los efectos de la misma.
4. Los crditos por transporte, sobre los efectos transportados, por el precio del mismo, gastos y
derechos de conduccin y conservacin, hasta la entrega y durante treinta das despus de sta.
5. Los de hospedaje, sobre los muebles del deudor existentes en la posada.
6. Los crditos por semillas y gastos de cultivo y recoleccin anticipados al deudor, sobre los frutos
de la cosecha para que sirvieron.
7. Los crditos por alquileres y rentas de un ao, sobre los bienes muebles del arrendatario
existentes en la finca arrendada y sobre los frutos de la misma.
Si los bienes muebles sobre que recae la preferencia hubieren sido sustrados, el acreedor podr
reclamarlos de quien los tuviese, dentro del trmino de treinta das, contados desde que ocurri la
sustraccin.
B) Tienen preferencia con relacin a determinados bienes inmuebles y derechos reales del deudor,
segn el artculo 1.923:
1. Los crditos a favor del Estado, sobre los bienes de los contribuyentes, por el importe de la
ltima anualidad, vencida y no pagada, de los impuestos que graviten sobre ellos.
2. Los crditos de los aseguradores, sobre los bienes asegurados, por los premios del seguro de
dos aos; y, si fuere el seguro mutuo, por los dos ltimos dividendos que se hubiesen repartido.
3. Los crditos hipotecarios y los refaccionarios, anotados e inscritos en el Registro de la
Propiedad, sobre los bienes hipotecados o que hubiesen sido objeto de la refaccin.
4. Los crditos preventivamente anotados en el Registro de la Propiedad, en virtud de
mandamiento judicial, por embargos, secuestros o ejecucin de sentencias, sobre los bienes
anotados, y slo en cuanto a crditos posteriores.
5. Los refaccionarios no anotados ni inscritos, sobre los inmuebles a que la refaccin se refiera y
slo respecto a otros crditos distintos de los expresados en los cuatro nmeros anteriores.
C) Gozan de preferencia con relacin a los dems bienes muebles e inmuebles del deudor, segn
el artculo 1.924:
Con relacin a los dems bienes muebles e inmuebles del deudor, gozan de preferencia:
1. Los crditos a favor de la provincia o del municipio, por los impuestos de la ltima anualidad
vencida y no pagada, no comprendidos en el artculo 1.923, nmero 1.
2. Los devengados:
A) (Derogada)
B) Por los funerales del deudor, segn el uso del lugar, y tambin los de su cnyuge y los de sus
hijos constituidos bajo su patria potestad, si no tuviesen bienes propios.
C) Por gastos de la ltima enfermedad de las mismas personas, causados en el ltimo ao, contado
hasta el da del fallecimiento.
D) Por los salarios y sueldos de los trabajadores por cuenta ajena y del servicio domstico
correspondientes al ltimo ao.
E) Por las cuotas correspondientes a los regimenes obligatorios de subsidios, seguros sociales y
mutualismo laboral por el mismo perodo de tiempo que seala el apartado anterior siempre que no
tengan reconocida mayor preferencia con arreglo al artculo precedente.
F) Por anticipaciones hechas al deudor, para s y su familia, constituida bajo su autoridad, en
comestibles, vestido o calzado, en el mismo perodo de tiempo.
G) (Derogada)
3. Los crditos que sin privilegio especial consten:
A) En escritura pblica.
B) Por sentencia firme, si hubiesen sido objeto de litigio.
Estos crditos tendrn preferencia entre s por el orden de antigedad de las fechas de las escrituras
y de las sentencias.
En cuanto a la prelacin de crditos est determinada por la clasificacin anterior. As, los crditos
que gozan de preferencia con relacin a determinados muebles o a determinados bienes inmuebles
o derechos reales, excluyen a todos los dems hasta donde alcance el valor de dichos bienes.
Pero como puede ocurrir que existan varios acreedores de una misma clase, el Cdigo Civil
establece las normas conforme a las cuales ha de determinarse el orden interior de cada grupo.
A) Crditos especialmente privilegiados.
Si concurren dos o ms respecto a determinados muebles, se observarn, en cuanto a la prelacin
para su pago, las reglas siguientes:
1. El crdito pignoraticio excluye a los dems hasta donde alcance el valor de la cosa dada en
prenda.
2. En el caso de fianza, si estuviere sta legtimamente constituida a favor de ms de un acreedor,
la prelacin entre ellos se determinar por el orden de fechas de la prestacin de la garanta.
3. Los crditos por anticipos de semillas, gastos de cultivo y recoleccin sern preferidos a los de
alquileres y rentas sobre los frutos de la cosecha para que aqullos sirvieron.
4. En los dems casos, el precio de los muebles se distribuir a prorrata entre los crditos que
gocen de especial preferencia con relacin a los mismos.
B) Crditos simplemente privilegiados y comunes.
El remanente del caudal del deudor despus de pagados los crditos que gocen de preferencia con
relacin a determinados bienes muebles o inmuebles, se acumular a los bienes libres que aquel
tuviere para el pago de los dems crditos. Los que, gozando de preferencia con relacin a
determinados bienes, muebles o inmuebles, no hubiesen sido totalmente satisfechos con el importe
de estos, lo sern,
en cuanto al dficit, por el orden y el lugar que les corresponda, segn su respectiva naturaleza (art.
1.928).
Los crditos que no gocen de preferencia con relacin a determinados bienes, y los que la gozaren,
por la cantidad no realizada, o cuando hubiesen prescrito el derecho de preferencia, se satisfarn
conforme a las reglas siguientes: 1. Por el orden establecido en el artculo 1.924.
2. Los preferentes por fechas, por el orden de estas y los que la tuviesen comn a prorrata.
3. Los crditos comunes u ordinarios, sin consideracin a sus fechas, y, por consiguiente, a prorrata
(art. 1.929).
Por lo que se refiere al procedimiento de ejecucin colectiva hay que destacar que la Ley
Concursal reduce drsticamente los privilegios y preferencias a efectos del concurso, sin perjuicio
de que puedan subsistir en ejecuciones singulares, por virtud de las terceras de mejor derecho
As, segn el artculo 89 los crditos incluidos en la lista de acreedores se clasificarn, a efectos
del concurso, en privilegiados, ordinarios y subordinados. Los crditos privilegiados se clasificarn,
a su vez, en crditos con privilegio especial, si afectan a determinados bienes o derechos, y crditos
con privilegio general, si afectan a la totalidad del patrimonio del deudor. No se admitir en el
concurso ningn privilegio o preferencia que no est reconocido en la ley. Se entendern
clasificados como crditos ordinarios aquellos que no se encuentren calificados como privilegiados
ni como subordinados.
Son crditos con privilegio especial (art. 90):
1. Los crditos garantizados con hipoteca voluntaria o legal, inmobiliaria o mobiliaria, o con
prenda sin desplazamiento, sobre los bienes o derechos hipotecados o pignorados.
2. Los crditos garantizados con anticresis, sobre los frutos del inmueble gravado.
3. Los crditos refaccionarios, sobre los bienes refaccionados, incluidos los de los trabajadores
sobre los objetos por ellos elaborados mientras sean propiedad o estn en posesin del concursado.
4. Los crditos por contratos de arrendamiento financiero o de compraventa con precio aplazado
de bienes muebles o inmuebles, a favor de los arrendadores o vendedores y, en su caso, de los
financiadores, sobre los bienes arrendados o vendidos con reserva de dominio, con prohibicin de
disponer o con condicin resolutoria en caso de falta de pago.
5. Los crditos con garanta de valores representados mediante anotaciones en cuenta, sobre los
valores gravados.
6. Los crditos granizados con prenda constituida sobre crditos futuros solo gozarn de privilegio
especial cuando concurran los siguientes requisitos: que los crditos futuros nazcan de contratos
perfeccionados o relaciones jurdicas constituidas con anterioridad a dicha declaracin; que la
prenda est constituida en documento pblico o, en el caso de prenda sin desplazamiento de la
posesin, se haya inscrito en el registro pblico competente, y que en el caso de crditos derivados
de la resolucin de contratos de concesin de obras o de gestin de servicios pblicos, cumplan,
adems, con lo exigido en el artculo 261.3 del texto refundido de la Ley de Contratos del Sector
Pblico.
El privilegio especial solo alcanzar la parte del crdito que no exceda del valor de la respectiva
garanta que conste en la lista de acreedores.
Son crditos con privilegio general (art. 91):
1. Los crditos por salarios que no tengan reconocido privilegio especial, en la cuanta que resulte
de multiplicar el triple del salario mnimo interprofesional por el nmero de das de salario pendientes
de pago, las indemnizaciones derivadas de la extincin de los contratos, en la cuanta
correspondiente al mnimo legal calculada sobre una base que no supere el triple del salario mnimo
interprofesional, las indemnizaciones derivadas de accidente de trabajo y enfermedad profesional,
devengados con anterioridad a la declaracin de concurso. Igual privilegio ostentarn los capitales
coste de Seguridad Social de los que sea legalmente responsable el concursado, y los recargos
sobre las prestaciones por incumplimiento de las obligaciones en materia de salud laboral, siempre
que sean devengadas con anterioridad a la declaracin de concurso.
2. Las cantidades correspondientes a retenciones tributarias y de Seguridad Social debidas por el
concursado en cumplimiento de una obligacin legal.
3. Los crditos de personas naturales derivados del trabajo personal no dependiente y los que
correspondan al propio autor por la cesin de los derechos de explotacin de la obra objeto de
propiedad intelectual, devengados durante los 6 meses anteriores a la declaracin del concurso.
4. Los crditos tributarios y dems de Derecho pblico, as como los crditos de la Seguridad Social
que no gocen de privilegio especial conforme al apartado 1 del artculo 90, ni del privilegio general
del nmero 2.o de este artculo. Este privilegio podr ejercerse para el conjunto de los crditos de
la Hacienda Pblica y para el conjunto de los crditos de la Seguridad Social, respectivamente,

hasta el 50 por 100 de su importe.
5. Los crditos por responsabilidad civil extracontractual. No obstante, los daos personales no
asegurados se tramitarn en concurrencia con los crditos recogidos en el nmero 4.o de este
artculo.
Los crditos en concepto de responsabilidad civil derivada de delito contra la Hacienda Pblica
y contra la Seguridad Social.
6. Los crditos que supongan nuevos ingresos de tesorera concedidos en el marco de un acuerdo
de refinanciacin que rena las condiciones previstas en el artculo 71.6 y en la cuanta no
reconocida como crdito contra la masa.
7. Los crditos de que fuera titular el acreedor a instancia del cual se hubiere declarado el concurso
y que no tuvieren el carcter de subordinados, hasta el 50 por 100 de su importe.
Son crditos subordinados (art. 92):
1. Los crditos que, habiendo sido comunicados tardamente, sean incluidos por la administracin
concursal en la lista de acreedores, as como los que, no habiendo sido comunicados, o habindolo
sido de forma tarda, sean incluidos en dicha lista por comunicaciones posteriores o por el juez al
resolver sobre la impugnacin de esta. No quedarn subordinados por esta causa, y sern
clasificados segn corresponda, los crditos del artculo 86.3, los crditos cuya existencia resultare
de la documentacin del deudor, los que consten en documento con fuerza ejecutiva, los crditos
asegurados con garanta real inscrita en registro pblico, los que constaren de otro modo en el
concurso o en otro procedimiento judicial, y aquellos otros para cuya determinacin sea precisa la
actuacin de comprobacin de las Administraciones Pblicas.
2. Los crditos que por pacto contractual tengan el carcter de subordinados respecto de todos
los dems crditos contra el deudor.
3. Los crditos por recargos e intereses de cualquier clase, incluidos los moratorios, salvo los
correspondientes a crditos con garanta real hasta donde alcance la respectiva garanta.
4. Los crditos por multas y dems sanciones pecuniarias.
5. Los crditos de que fuera titular alguna de las personas especialmente relacionadas con el
deudor a las que se refiere el artculo siguiente, excepto los comprendidos en el artculo 91.1 cuando
el deudor sea persona natural y los crditos diferentes de los prstamos o actos con anloga
finalidad de los que sean titulares los socios a los que se refiere el artculo 93.2.1.o y 3.o que renan
las condiciones de participacin en el capital que all se indican.
Se exceptan de esta regla los crditos por alimentos nacidos y vencidos antes de la declaracin
de concurso que tendrn la consideracin de crdito ordinario.
6. Los crditos que como consecuencia de rescisin concursal resulten a favor de quien en la
sentencia haya sido declarado parte de mala fe en el acto impugnado.
7. Los crditos derivados de los contratos con obligaciones recprocas cuando el juez constate,
previo informe de la administracin concursal, que el acreedor obstaculiza de forma reiterada el
cumplimiento del contrato en perjuicio del inters del concurso.
5. EXTINCIN DE LAS OBLIGACIONES.
CAUSAS DE EXTINCIN DE LAS OBLIGACIONES (art 1156)
1. Por el pago o cumplimiento.
2. Por la prdida de la cosa debida. Si la prdida fue por culpa del deudor la obligacin se
transforma, ya que este tendr que entregar el valor o el equivalente econmico de la cosa.
3. Por condonacin de la deuda. Es el perdn otorgado por el acreedor y aceptado por el
deudor.
4. Por la confusin de los derechos de acreedor y deudor en una misma persona. Ej.: en casos
de sucesin.
5. Por compensacin. Las obligaciones tienen que ser lquidas, exigibles y dinerarias o de la
misma naturaleza.
6. Por la novacin. Se trata de novacin extintiva, supone sustituir una obligacin que se
extingue por otra nueva. Si no es extintiva no es causa de extincin.
Hay dos causas ms que no estn en el 1156:

Por la muerte del deudor siempre que la prestacin sea personalsima.
Por el cumplimiento de la condicin o del trmino resolutorio.
PAGO DE LA OBLIGACIN
Requisitos subjetivos:
Hay que determinar quien va a pagar. Normalmente ser el deudor pero el art 1158 dice que el pago
puede hacerlo cualquier persona, tenga o no inters en el cumplimiento de la obligacin ya lo
conozca o lo apruebe, o ya lo ignore el deudor. Ahora bien, el que paga por otro, podr reclamar
del deudor lo que hubiese pagado, salvo que lo hubiese hecho en contra de su voluntad expresa.
En este caso, solo se podr repetir contra el deudor aquello en lo que el pago hubiese sido til.
Requisitos objetivos (art.1157):
Son dos:
Identidad del pago
Integridad del pago
No se entender pagada una deuda sino cuando completamente (integridad) se hubiese entregado
la cosa o hecho la prestacin en que la obligacin consista (identidad).
MODALIDADES ESPECIALES DEL PAGO
Imputacin de pagos
Art. 1172 y siguientes
La imputacin se aplica cuando entre el mismo acreedor y el deudor existen varias obligaciones.
Cuando se efecte el pago se deber determinar a que obligacin se aplica, pero si no lo hacemos
habr que imputar y decir a cual se aplica.
Reglas de imputacin:
1. Si la deuda produce intereses, se aplica al pago de los intereses antes que aplicarlo al
capital.
2. Se aplicar a la ms antigua, para evitar que prescriba.
3. Se aplicar a la ms onerosa de entre las que estn vencidas.
Si todas son de la misma naturaleza y gravamen se imputa a todas a prorrata.
Consignacin
Art. 1176 y siguientes
Va a tener lugar cuando ofrecido por el deudor el pago, el acreedor se negare sin razn a admitirlo,
y va a consistir en el depsito de la cosa debida.
La consignacin por s sola tiene efectos de pago en los siguientes casos:
1. Cuando el acreedor est ausente.
2. Cuando el acreedor est incapacitado para recibir el pago.
3. Cuando haya varias personas que pretendan cobrar.
4. Cuando se hubiera extraviado el titulo de la obligacin.
Si la consignacin rene todos los requisitos de pago libera al deudor. Cuando la consignacin sea
procedente los gastos de consignacin sern de cuenta del acreedor.
Cesin en pago
Art.1175
El deudor puede ceder sus bienes a los acreedores en pago de sus deudas. Esta cesin, salvo
pacto en contrario, slo libera a aqul de responsabilidad por el importe lquido de los bienes
cedidos.
Esta cesin salvo pacto en contrario solo libera al deudor de responsabilidad por el importe liquido
de los bienes cedidos. Ej. debo al banco 100.000. Le doy todos los bienes y solo valen 35.000. Le
sigues debiendo.
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Dacin en pago
Tiene lugar cuando el deudor y el acreedor convienen sustituir el objeto de la obligacin principal
por la entrega de un determinado bien o bienes con efecto solutorio (para extinguir la obligacin).
6. LA INFLUENCIA DEL TIEMPO EN LAS RELACIONES JURDICAS: CMPUTO DEL TIEMPO.
El tiempo afecta al nacimiento y a la prdida de los derechos.
Siempre que no se establezca otra cosa, en los plazos sealados por das, a contar de uno
determinado, quedar este excluido del cmputo, el cual deber empezar en el da siguiente; y si
los plazos estuviesen fijados por meses o aos, se computarn de fecha a fecha. Cuando en el mes
del vencimiento no hubiera da equivalente al inicial del cmputo, se entender que el plazo expira
el ltimo del mes.
En cuanto a la computacin civil de plazos y da inicial y final de los mismos rige la regla clsica
de que el da inicial no se computa y, en cambio, se computa y debe transcurrir por entero, para
que el trmino se considere vencido, el da final.
Para el cmputo de los aos de la mayora de edad se incluir completo el da del nacimiento.
En el cmputo civil no se excluyen los das inhbiles. Los das festivos son hbiles para el
cumplimiento de las obligaciones civiles consistentes en el pago de cantidades y en hacer algo.
PRESCRIPCIN EN GENERAL
Es aquella figura jurdica en virtud de la cual se adquieren o se pierden los derechos por el
transcurso del tiempo y con las condiciones que determina la ley. Hay dos tipos de prescripcin:
- Adquisitiva o usucapin.
- Extintiva. Si se habla de prescripcin a secas se refiere a esta.
Prescripcin adquisitiva (Usucapin)
Tiene lugar solo sobre bienes o derechos reales cuando los mismos son posedos en la forma y
plazos que determina la ley.
Como se basa en la posesin hay que ver requisitos y plazos:
- La posesin tiene que ser lcita. Los actos ilcitos no surten efectos frente la usucapin.
- Tiene que ser pacfica, los actos violentos no sirven para la usucapin.
- Tiene que ser legtima, si se hubiera adquirido vlidamente hubiera sido suficiente para
adquirir el derecho.
- Tiene que ser en concepto de dueo
- Tiene que ser ininterrumpida durante los plazos que determina la ley.
Los plazos son distintos segn sean bienes muebles o inmuebles, haya buena fe y justo ttulo o no
haya buena fe y justo ttulo.
Si son bienes muebles:
- Con buena fe y justo ttulo, el plazo es de tres aos.
- En caso contrario, sin buena fe y justo ttulo el plazo es de 6 aos.
Si son bienes inmuebles hay que diferenciar los siguientes supuestos:
- Con buena fe y justo ttulo 10 aos entre presentes y 20 aos entre ausentes.
Cada dos aos de ausencia se computan como uno de presencia en caso de que concurran
aos de ausencia con aos de presencia.
Estamos ante presencia cuando el aceptado por la adquisicin, el que va a perder la propiedad o el
derecho real est en la localidad donde se encuentran los bienes o derechos que van a dar lugar a
la usucapin. Si est fuera de la localidad se le aumenta el plazo para que de lugar la adquisicin.
- Cuando no se dan los requisitos de buena fe y justo ttulo el plazo es de treinta aos.
Justo ttulo es el que si hubiramos adquirido de quien es propietario hubiera servido para adquirir
la propiedad.
La buena fe o mala fe es segn se ignore o no si existe vicio o defecto en el acto de adquisicin.
Hay plazos especiales, por ejemplo para la servidumbre que es de 20 aos.
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Prescripcin extintiva
Tiene lugar cuando se pierden los derechos o acciones por su no ejercicio en los plazos que
determina la ley.
El fundamento de la prescripcin extintiva, a diferencia de la anterior, es la inactividad. Se considera
que quien no ejerce sus derechos no le interesan.
Tanto a derechos reales como de crdito se aplica que el plazo de prescripcin para las acciones
personales es de 5 aos, salvo que la accin tenga uno distinto, como por ejemplo el plazo que
tienen los abogados para el pago de sus honorarios es de tres aos
Si son de acciones reales se diferencia entre bienes inmuebles y bienes muebles. Sobre bienes
muebles es de 6 aos, si son bienes inmuebles es de 30 aos salvo que tengan recogido otro plazo
de carcter especifico, como por ejemplo la accin hipotecaria que son 20 aos.
Notas comunes y diferenciales de la prescripcin adquisitiva y la extintiva.
Tienen de comn estas instituciones:
1. El elemento del tiempo. Ambas exigen al concurso de un cierto plazo, y son una aplicacin de
la teora general de la influencia del tiempo en las relaciones de derecho.
2. La finalidad de asegurar la certidumbre y firmeza de la vida jurdica, suprimiendo la eventual
contradiccin entre la norma de derecho y las situaciones de hecho.
Tienen, en cambio, como particularidades diferenciales:
l. En cuanto a sus requisitos. La prescripcin adquisitiva requiere, como factor esencial, un hecho
positivo, que es la posesin. La extintiva solo requiere un elemento negativo, que es la abstencin
o inaccin del titular del derecho.
2. En cuanto a su mbito de aplicacin. La adquisitiva solo se aplica a los derechos reales
susceptibles de posesin. La extintiva se aplica, en cambio, a todos los derechos, tanto reales como
de crdito.
3. En cuanto a sus efectos. El resultado de la usucapin es adquisitivo y extintivo a la vez, porque
la cosa o derecho real que se adquiere por el prescribiente se pierde por el antiguo dueo. El efecto
de la prescripcin extintiva es meramente extintivo o liberatorio, porque consiste en
destruir el derecho, o lo que es igual, la accin para hacerlo efectivo, sin que ese derecho se
adquiera por nadie.
Interrupcin de la prescripcin.
La prescripcin de las acciones se interrumpe por su ejercicio ante los Tribunales, por reclamacin
extrajudicial del acreedor y por cualquier acto de reconocimiento de la deuda por el deudor.
La interrupcin anula el plazo ya ganado. El Cdigo Civil se preocupa especialmente de los
efectos de la interrupcin en los casos de pluralidad de deudores, distinguiendo:
a) Cuando existen varios deudores ligados solidariamente: entonces la interrupcin de la
prescripcin que se produce respecto a uno de ellos surte efectos interruptivos en cuanto a todos.
Esta disposicin rige igualmente para los herederos del deudor en toda clase de obligaciones.
b) Cuando existen varios deudores ligados mancomunadamente: la interrupcin que tiene lugar en
cuanto a uno de ellos, no produce efectos interruptivos en cuanto a la parte de los dems
codeudores
c) Cuando existe un deudor principal y un fiador: la interrupcin de la prescripcin contra el deudor
principal por reclamacin judicial de la deuda surte efecto tambin contra su fiador; pero no
perjudicar a este la que se produzca por reclamaciones extrajudiciales del acreedor o
reconocimientos privados del deudor, por lo inciertos que resultan siempre estos medios
interruptivos (art. 1975).
LA CADUCIDAD
Concepto
La caducidad o decadencia de los derechos es una institucin ntimamente unida a la
prescripcin, dado el efecto extintivo que, en ambos casos, se produce por el transcurso del tiempo.
La doctrina se ha esforzado en recalcar las diferencias entre uno y otro concepto.
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1. La accin hipotecaria prescribe a los 20 aos (art. 1.964).

2. La accin de hipoteca naval prescribe a los 10 aos.
3. Las acciones derivadas de la hipoteca mobiliaria y la prenda sin desplazamiento prescriben
a los tres aos (Ley de 16 de diciembre de 1954).
4. Las acciones posesorias, para recobrar o retener la posesin, prescriben por el transcurso de
un ao (art. 1.968, nm. 1).
Plazos de prescripcin de las acciones personales
a) Plazo general.
Todas las acciones personales que no tengan sealado trmino especial de prescripcin,
prescriben a los 15 aos (art. 1964).
b) Prescripciones cortas.
Conoce adems el Cdigo otras prescripciones extraordinarias, denominadas tambin
prescripciones cortas, por la brevedad de los plazos, que son de cinco, tres y un ao.
Prescripcin de cinco aos.
Por el transcurso de cinco aos prescriben las acciones para exigir el cumplimiento de las
obligaciones siguientes:
La de pagar pensiones alimenticias.
La de satisfacer el precio de los arriendos, sean estos de fincas rsticas o de fincas urbanas.
La de cualesquiera otros pagos que deban hacerse por aos o en plazos ms breves (art.
1.966).
Prescripcin de tres aos.
Por el transcurso de tres aos prescriben las acciones para el cumplimiento de las obligaciones
siguientes:
a) La de pagar a los Jueces, Abogados, Registradores, Notarios, Escribanos, peritos, agentes y
curiales sus honorarios y derechos, y los gastos y desembolsos que hubiesen realizado en el
desempeo de sus cargos u oficios en los asuntos a que las obligaciones se refieran.
b) La de satisfacer a los farmacuticos las medicinas que suministraron; a los profesores y maestros
sus honorarios y estipendios por la enseanza que dieron, o por el ejercicio de su profesin, arte u
oficio.
c) La de pagar a los menestrales, criados y jornaleros el importe de sus servicios, y el de los su
ministros o desembolsos que hubiesen hecho concernientes a los mismos.
d) La de abonar a los posaderos la comida y habitacin, y a los mercaderes el precio de los gneros
vendidos a otros que no lo sean, o que sindolo se dediquen a distinto trfico (art. 1.967).
Prescripcin de un ao.
Prescriben por el transcurso de un ao:
a) La accin para exigir la responsabilidad civil por injuria o calumnia. Este plazo prescriptivo solo
podr invocarse cuando la accin civil se ejercite con plena independencia de la penal.
b) La accin para exigir la responsabilidad civil por las obligaciones derivadas de la culpa o ne
gligencia de que se trata en el artculo 1.902 (art. 1.968).
c) Cmputo de los plazos.
Dice el artculo 1.969: El tiempo para la prescripcin de toda clase de acciones, cuando no haya
disposicin especial que otra cosa determine, se contar desde el da en que pudieran ejercitarse.
Los artculos 1.968 a 1.972 contienen reglas especiales.
DIFERENCIA ENTRE CADUCIDAD Y PRESCRIPCIN
(Tiene que ser prescripcin extintiva)
La caducidad o decadencia de los derechos es una institucin ntimamente unida a la
prescripcin, dado el efecto extintivo que, en ambos casos, se produce por el transcurso del tiempo.
La doctrina se ha esforzado en recalcar las diferencias entre uno y otro concepto
Tienen en comn que las dos se basan en la inactividad, y esa inactividad se tienen que extender
durante un periodo de tiempo.
Las diferencias son:
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1. La prescripcin se puede interrumpir, e interrumpida se tiene que volver a computar

ntegramente el plazo. La caducidad sin embargo no se puede interrumpir, el derecho o
plazo se tienen que ejercitar en el plazo que determina la ley ya que en otro caso se pierde.
2. La prescripcin se tiene que alegar en juicio y demostrar por el que la alega, mientras que
la caducidad se aprecia de oficio por el juez.
3. Cabe la renuncia a la prescripcin ganada, que sin embargo no cabe en los casos de
caducidad.
La renuncia a la prescripcin ganada es que si te reclaman una cantidad y ya la cantidad no tienes
que pagarla porque ha transcurrido el plazo de prescripcin y tu voluntariamente pagas se entiende
que has renunciado a la prescripcin. No puedes reclamar lo que ya has pagado. Es lo que llama
obligaciones naturales.
14
7
El contrato: concepto y clases. Elementos de los contratos. Generacin, perfeccin y
consumacin de los contratos. Ineficacia de los contratos. Interpretacin y forma de los
contratos.
1. EL CONTRATO: CONCEPTO Y CLASES.
CONCEPTO:
Art. 1254 y siguientes cdigo civil
El contrato existe desde que una o varias personas consienten en obligarse, respecto de otra u
otras, a dar alguna cosa o prestar algn servicio.
Caractersticas:
- Los contratos son fuentes de las obligaciones.
- Lo que caracteriza a los contratos es el acuerdo de la voluntad.
Si no tuvieran contendi econmico no seran contratos si no negocios jurdicos. Por eso los
contratos se incluyen dentro de las fuentes de las obligaciones
CLASES:
En nuestra doctrina hay clasificaciones ms modernas como la de Casso, que ha tenido gran
difusin y que atiende principalmente a los objetos de los respectivos contratos:
1. Traslativos del dominio (compraventa).
2. Traslativos de uso y disfrute (arrendamiento).
3. De trabajo y gestin (arrendamiento de servicios, trabajo, transporte y mandato).
4. Constitutivos de personalidad y de gestin colectiva (sociedad).
5. De custodia (depsito).
6. Aleatorios (juego o apuesta y seguro).
7. De garanta (hipoteca, prenda).
8. Abstracto o de deuda (contrato de giro o doble apoderamiento).
2. ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS.
Requisitos esenciales de los contratos:
Art. 1261 del cdigo civil.
No hay contrato sino cuando concurren los requisitos siguientes:
1 Consentimiento de los contratantes.
2 Objeto cierto que sea materia del contrato.
3 Causa de la obligacin que se establezca.
CAPACIDAD Y CONSENTIMIENTO
Capacidad
La capacidad coincide con la genrica capacidad de obrar.
La ley en el art. 1263 determina en negativo quienes no pueden manifestar consentimiento.
No pueden prestar consentimiento:
1. Los menores no emancipados, salvo en aquellos contratos que las leyes les permitan realizar
por s mismos o con asistencia de sus representantes, y los relativos a bienes y servicios de la vida
corriente propios de su edad de conformidad con los usos sociales.
Ej. Un menor que tiene un piso no tiene capacidad para celebrar el contrato, pero s ser parte
contratante. Puede ser parte de un contrato pero no podr manifestar consentimiento que lo har
su representante legal.
2. los incapacitados
Como incapacidades especiales hay que incluir a los prdigos, en los trminos que resulte de
la sentencia y a los concursados que estn privados de la administracin de sus bienes; sin embargo
en este ltimo caso se considera ms como una prohibicin que tienen los concursados de celebrar
contratos para administrar sus bienes.
Consentimiento
Art 1262: El consentimiento se manifiesta por el concurso de la oferta y de la aceptacin sobre la
cosa y la causa que han de constituir el contrato.
La base del consentimiento es la declaracin de voluntad.
En el contrato hay dos declaraciones de voluntad: se conocen como oferta y aceptacin. Estas dos
declaraciones tienen que partir de sujetos distintos o diferentes. En nuestro derecho no se admite
la auto contratacin, salvo en algunos casos (cuando un mercado es quien fija el precio). Auto
contratacin es que una persona haga la oferta y la acepte.
Cuando oferta y aceptacin se cruzan es cuando se perfecciona el contrato. El cruce de las dos
declaraciones (oferta y aceptacin) es lo que determina la perfeccin del contrato.
Vicios del consentimiento:
La declaracin de voluntad se tiene que haber formado y exteriorizado libre y espontneamente.
Por ello se dice que hay dos vicios del consentimiento: el error o la violencia. El error puede ser
natural o provocado (dolo) y como la violencia puede ser fsica o psquica distinguimos entre
violencia e intimidacin.
- Error: Es una falsa o inapropiada representacin de la realidad. Hay tres tipos de errores:
1. En la cosa o sustancia.
2. En la persona.
3. De clculo.
Artculo 1266: Para que el error invalide el consentimiento, deber recaer sobre la sustancia de la
cosa que fuere objeto del contrato, o sobre aquellas condiciones de la misma que principalmente
hubiesen dado motivo a celebrarlo.
El error sobre la persona slo invalidar el contrato cuando la consideracin a ella hubiese sido la
causa principal del mismo.
El simple error de cuenta slo dar lugar a su correccin. No invalida el contrato.
- Dolo: es intencin de engaar.
Artculo 1269: Hay dolo cuando, con palabras o maquinaciones insidiosas de parte de uno de los
contratantes, es inducido el otro a celebrar un contrato que, sin ellas, no hubiera celebrado. El dolo
para que invalide el contrato tiene. Que ser grave. El dolo incidental (pequeas mentiras) no invalida
el contrato. Ej. Vendemos casa en verano, probar la calefaccin. El dolo incidental slo obliga al
que lo emple a indemnizar daos y perjuicios.
El dolo solo lo puede utilizar una de las dos partes, si lo usan las dos partes, se compensa.
- Violencia: utilizar fuerza irresistible para arrancar consentimiento.
Siempre invalida el contrato, la haya utilizado una de las partes o un tercero.
-
Intimidacin. Cuando se inspira a uno de los contratantes el temor racional y fundado de

sufrir un mal inminente y grave en su persona o bienes o en la persona o bienes de su
cnyuge , ascendientes o descendientes.
Para calificar la intimidacin y esta invalide o no el consentimiento hay que atender a la edad y
condicin de las personas. El temor reverencial (temor a desagradar a las personas a las que se
debe sumisin y respeto, no invalide el contrato).
OBJETO Y CAUSA
Objeto
1. El objeto tiene que existir.
2. Ser lcito o posible. Significa que se trate de cosas que estn en el comercio de los hombres,
y tratndose de servicios no sean contrarios a las leyes y a las buenas costumbres. Posible
es que tenga existencia real en el momento real del contrato o pueda tenerla en el futuro.
Se pueden por lo tanto hacer contratos sobre cosas futuras (cosecha del ao que viene) a
excepcin de la herencia futura (no podrn hacerse salvo aquellos que tengan por objeto
practicar la divisin del caudal hereditario).
3. Ser determinado o determinable. Tiene que estar concretado al menos en cuanto a su
especie. La indeterminacin en la cantidad no ser obstculo para la existencia del contrato,
siempre que sea posible determinarla sin necesidad de nuevo convenio entre los
contratantes.
La Causa
Es difcil de determinar. Se puede entender en sentido objetivo o en sentido subjetivo. Subjetivo
entiende por causa los motivos que inducen a las partes a la celebracin del contrato. Carece de
trascendencia desde el punto de vista jurdico. En sentido objetivo es la razn econmica del
contrato. La causa se estandariza y es igual para todos los contratos de la misma especie.
Artculo 1274: En los contratos onerosos (compraventa, arrendamiento) se entiende por causa, para
cada parte contratante, la prestacin o promesa de una cosa o servicio por la otra parte; en los
remuneratorios(contrato de trabajo, prstamo con intereses), el servicio o beneficio que se
remunera, y en los de pura beneficencia (donaciones), la mera liberalidad del bienhechor.
La causa tiene que reunir tres requisitos:
1. Existir.
2. Ser verdadera.
3. Ser lcita.
El cdigo establece una presuncin de causa en el Artculo 1277: Aunque la causa no se exprese
en el contrato, se presume que existe y que es lcita mientras el deudor no pruebe lo contrario.
3. GENERACIN, PERFECCIN Y CONSUMACIN DEL CONTRATO. ( no ha cado nunca)
En la vida del contrato aparecen tres momentos fundamentales:
a) La generacin, o etapa de gnesis y preparacin.
b) La perfeccin, o momento en que nace a la vida jurdica.
c) La consumacin, momento en que se realizan sus efectos.
Pues bien, la generacin del contrato lleva consigo toda la problemtica de la oferta y la aceptacin.
GENERACIN DEL CONTRATO
Segn el artculo 1.258 del Cdigo Civil: Los contratos se perfeccionan por el mero
consentimiento y el consentimiento dice el artculo 1.262 del Cdigo Civil se manifiesta por el
concurso de la oferta y de la aceptacin sobre la cosa y causa que han de constituir el contrato.
Concepto y requisitos de la oferta:
La oferta es la declaracin de la voluntad por la que una persona propone a otra la celebracin
de un contrato. Ha de reunir los siguientes requisitos:
a) Estar hecha con intencin de obligarse.
b) Ser concreta: esto es, contener todos los elementos necesarios para que baste la simple
aceptacin para perfeccionar el contrato.
c) Ser recepticia: o sea, estar dirigida a la persona concreta con quien se desea contratar,
Concepto y requisitos de la aceptacin:
La aceptacin es la declaracin de voluntad por la que se admite la propuesta u oferta,
constituyendo el contrato. No plantea una problemtica tan intrincada como la de la oferta, por lo
que basta destacar sus requisitos:
a) Ser pura o simple, es decir, no modificar la oferta. Si introduce nuevas condiciones en el negocio
en gnesis es solo una contrapropuesta que requiere la aceptacin del primitivo oferente para que
se perfeccione el contrato.
b) Ser recepticia, esto es, ir dirigida al propio oferente.
PERFECCIN DEL CONTRATO

El efecto de la aceptacin es perfeccionar el contrato si coincide con la oferta sobre la cosa y
la causa que lo constituye, segn dispone el artculo 1.262 del Cdigo Civil.
Contrato entre presentes y ausentes
El problema que plantea la distincin de los contratos entre presentes y entre ausentes es el
del momento de su perfeccin y, por tanto, desde el cual quedan ya irrevocablemente ligadas las
partes:
a) Los contratos entre presentes, en los que a la oferta sigue inmediatamente la aceptacin, se
perfeccionan en este momento y, por ello, no motivan especialidad alguna.
b) Pero sobre la perfeccin de los contratos entre ausentes caben diversas teoras, que es preciso
examinar.
Teoras sobre la perfeccin del contrato entre ausentes
Sobre el momento de perfeccin de los contratos entre ausentes son posibles las siguientes teoras:
a) Teora de aceptacin, segn la cual, el contrato se perfecciona desde que se contesta aceptando
la propuesta.
b) Teora de la emisin, para la que la perfeccin tiene lugar desde que se enva al oferente la
contestacin aceptando, aunque dicha contestacin se hubiese redactado con anterioridad.
c) Teora de la recepcin, que pone el momento de la perfeccin en la recepcin de la aceptacin
por el oferente, aunque este no llegue a conocer su contenido hasta ms adelante, por cualquier
causa que ello sea.
d) Teora del conocimiento, segn la cual solo se produce el contrato cuando la aceptacin llega
materialmente a conocimiento del oferente.
Hallndose en lugares distintos el que hizo la oferta y el que la acept, hay consentimiento
desde que el oferente conoce la aceptacin, o desde que, habindosela remitido el aceptante no
puede ignorarla sin faltar a la buena fe. El contrato, en tal caso, se presume celebrado en el lugar
en que se hizo la oferta. En los contratos celebrados mediante dispositivos automticos hay
consentimiento desde que se manifiesta la aceptacin.
CONSUMACIN DEL CONTRATO
Se consuma el contrato cuando se producen sus efectos. Pueden clasificarse estos en
comunes o generales y especiales o particulares.
1. Los efectos particulares varan segn cada tipo de contrato. (Tema siguiente)
2. Los efectos generales los dividimos en dos:
Efectos entre los sujetos. Eficacia subjetiva.
Art. 1257: Los contratos solo producen efectos entre las partes que los otorgan y sus herederos;
salvo, en cuanto a stos (los herederos), el caso en que los derechos y obligaciones que proceden
del contrato no sean transmisibles, bien por su naturaleza, por pacto, por disposicin de la ley.
Ejemplo: un pintor famoso que me hace retrato muere, los herederos no tienen que cumplir el
contrato, los herederos deberan de devolver el dinero.
Esto tiene una excepcin: cuando el contrato contenga alguna estipulacin en favor de terceros. En
este caso, el tercero podr cumplir su cumplimiento siempre que hubiese hecho saber su aceptacin
al obligado antes de que aquella haya sido revocada. Ejemplo: Seguro de vida, que lo cobra el
beneficiario que haya nombrado el tomador.
Efectos en cuanto al contenido. Eficacia objetiva.
Art. 1258: Los contratos obligan al cumplimiento no solo de lo expresamente pactado si no tambin
a todas las consecuencias que segn su naturaleza sean conformes a la buena fe, al uso y a la ley.
IRREVOCABILIDAD DEL CONTRATO

Las partes una vez que han dado vida al contrato estn obligadas a comportarse de acuerdo
con sus estipulaciones. Lo expresa el artculo 1.091: Los contratos tienen fuerza de ley entre las
partes contratantes y deben cumplirse al tenor de los mismos.
Ahora bien la irrevocabilidad del contrato admite ciertas excepciones:
1. Revocacin por causa de ingratitud o superveniencia o supervivencia de hijos (arts.646, 648).
2. El desistimiento unilateral que se admite de ciertos contratos especiales, como el de mandato,
sociedad o el laboral.
Tres clases de soluciones pueden ser adoptadas:
1. Las de naturaleza contractual, en las cuales las partes mismas prevn la posible alteracin de
las circunstancias y toman medidas cautelares contra ella (caso, por ejemplo, de las clusulas de
estabilizacin).
2. Las de tipo legal, en que el propio Estado dicta leyes de aplicacin general para atender a las
circunstancias de un determinado momento, reguladora del desbloqueo.
3. Las de tipo judicial, por las que se confa a los Tribunales la facultad de fallar contra la fuerza
obligatoria de las convenciones, previo el ejercicio de la correspondiente accin por una de las
partes.
Las soluciones de tipo judicial pueden a su vez diversificarse segn vayan dirigidas:
a) A la resolucin del contrato, declarando la cesacin absoluta y total de sus efectos.
b) A la modificacin o revisin del contenido del contrato.
Entre las frmulas que se han emitido, destacan aquellas que pretenden basar la modificacin del
contrato:
1. En la clusula sobrentendida rebus sic stantibus.
2. En la teora de la presuposicin o en la de la desaparicin de la base del negocio.
3. En el abuso del derecho.
4. En el equilibrio de intereses.
5. En el principio de la lesin.
6. Con frmula ms general, en el riesgo imprevisible. Aqu nicamente haremos referencia a las
tres teoras importantes:
a) Teora de la clusula sobrentendida rebus sic stantibus. Da esta teora un fundamento subjetivo
a la modificacin del contrato, basndola en la voluntad de la misma de los contratantes. El
verdadero origen de esta clusula est en la doctrina y, sobre todo en la prctica forense de los
tiempos medievales, que consideraban sobrentendida, siempre en los contratos a largo plazo o de
tracto sucesivo la clusula rebus sic stantibus, por virtud de la cual, si sobrevena un cambio
importante en el estado de hecho existente o contemplado por las partes al contratar, poda el
obligado resolver el contrato que se le haba hecho demasiado oneroso.
b) Teora de la base del negocio. Pertenece esta teora al grupo de aquellas que se fundan en una
doble base: subjetiva (el juego de la interpretacin de la voluntad de las partes) y objetiva (el juego
de la causa).
El derecho de resolucin por alteracin de las circunstancias se funda en la base del negocio,
entendindose por tal las representaciones de los interesados, al tiempo de la conclusin del
contrato, sobre la existencia de ciertas circunstancias bsicas para su decisin pero que no se
incluyeron expresamente porque ambas partes las presuman internamente como esenciales.
c) Teora del riesgo imprevisible. Recoge esta teora los criterios de las dems doctrinas que se
enfrentan con el problema de la alteracin de las circunstancias y tiene un sentido muy general. Por
esto, sus partidarios buscan la justificacin de la teora a travs de los ms variados fundamentos,
desde el subjetivo de la clusula rebus sic stantibus hasta los objetivos de la equivalencia de las
prestaciones o la doctrina tica del Derecho. Lo esencial aqu es el punto de vista de la
imprevisibilidad de los acontecimientos y circunstancias que determinan la necesidad de revisar el
contrato. Por lo que se requiere que el contrato no tenga su carcter aleatorio o de pura
especulacin.
Puede, pues, ser caracterizada esta teora como aquella que tiende a permitir que pueda ser pedida
la revisin o la resolucin de un contrato cuando los acontecimientos posteriores que escapen a
toda previsin en el momento de la conclusin del contrato, hagan su ejecucin extremadamente

onerosa o desfavorable para alguno de los contratantes.
Segn entiende la doctrina no hay nada en el Cdigo Civil espaol que se oponga a admitir la
modificacin del contrato por alteracin de circunstancias. E incluso hay artculos en que puede
hallarse base para la construccin de la teora, como son los que establecen:
1. Que los contratos obligan a todas las consecuencias que sean conformes a la buena fe (art.
1258).
2. Que en los contratos onerosos debe mantenerse el principio de equivalencia de las prestaciones
(arts. 1.284 y 1.289).
4. INEFICACIA DE LOS CONTRATOS
CAUSAS DE INEFICACIA DE LOS CONTRATOS:
Ineficacia es un termino genrico. Se considera que un contrato es ineficaz cuando no surte efectos
o no produce los efectos que determina la ley. Ineficacia a veces se utiliza como sinnimo de ilegal
o invlido. Consideramos que son equivalentes.
Existen grados distintos de invalidez o ineficacia. En nuestro ordenamiento:
1. Contrato inexistente.
2. Nulo
3. Anulable
4. Rescindible.
Los dos primeros se pueden diferenciar pero los efectos son iguales.
NULIDAD
Provoca forzosamente la desaparicin de los efectos contractuales, pasados y futuros.
La carencia de efectos es total, por lo que se califica la nulidad de absoluta, frente a la anulabilidad,
llamada tambin nulidad relativa.
CAUSAS EN QUE UN CONTRATO ES NULO O INEXISTENTE
Inexistente es aquel al que le faltan algunos de los requisitos que establece el cc en el art. 1261:
consentimiento de las partes, objeto cierto, causa que se establezca.
Nulo es el que reuniendo los requisitos del 1261, se establece o se realiza vulnerando una norma
imperativa.
Desde el punto de vista terico se pueden distinguir, pero los efectos son iguales. Inexistente y nulo
no producen efectos.
Causas de nulidad:
1. Ausencia (falta total) de consentimiento.
2. Imposibilidad o ilicitud del objeto.
3. Inexistencia o ilicitud de la causa.
4. Celebracin del contrato infringiendo una norma imperativa por razn de orden pblico.
5. Infraccin de las normas formales cuando la forma tiene carcter esencial.
Efectos especiales de la nulidad por ilicitud de la causa o el objeto.
Cuando la nulidad provenga de ser ilcita la causa u objeto del contrato, si el hecho constituye
un delito o falta comn a ambos contratantes, carecern de toda accin entre s, y se proceder
contra ellos, dndose adems a las cosas o precio que hubiesen sido materia del contrato la
aplicacin prevenida en el Cdigo Penal respecto a los efectos o instrumentos del delito o falta de
parte de uno de los contratantes, pero el no culpado podr reclamar lo que hubiese dado, y no
estar obligado a cumplir lo que hubiera prometido (art. 1.305).
Si el hecho en que consiste la causa torpe no constituye delito ni faltas, se observarn las reglas
siguientes:
1. Cuando la culpa est de parte de ambos contratantes, ninguno de ellos podr repetir lo que
hubiera dado a virtud del contrato, ni reclamar el cumplimiento de lo que otro hubiera ofrecido.
2. Cuando est de parte de un solo contratante, no podr este repetir lo que hubiese dado en virtud
del contrato, ni pedir el cumplimiento de lo que se hubiese ofrecido. El otro, que fuera extrao a la
causa torpe, podr reclamar lo que hubiera dado, sin obligacin de cumplir lo que hubiera ofrecido
(art. 1.306).
ANULABILIDAD, O NULIDAD RELATIVA
Concepto
Es aquella imperfeccin del contrato que impide a este, ipso iure, producir sus efectos propios,
la anulabilidad es aquella otra imperfeccin menos enrgica derivada, sobre todo, de determinados
vicios de capacidad o de voluntad que da lugar a una accin de nulidad o de impugnacin, la cual,
si es ejercida con xito, produce la destruccin del acto con fuerza retroactiva.
Los contratos en que concurran los requisitos que expresa el artculo 1.261 pueden ser
anulados aunque no haya lesin para los contratantes, siempre que adolezcan de alguno de los
vicios que los invalidan con arreglo a la ley.
CAUSAS DE ANULABILIDAD DE LOS CONTRATOS
Contrato anulable es aquel que reuniendo los requisitos del art.1262 y no causando dao a las
partes contratantes se celebra con algn vicio o defecto que lo invalida con arreglo a la ley. Art.1300
Causas:
1. Defecto (que no ausencia) de capacidad.
2. Vicios del consentimiento.
3. Falsedad de la causa.
Ejercicio de la accin de nulidad
Pueden ejercitar la accin de nulidad de los contratos los obligados principal o
subsidiariamente en virtud de ellos, y hace la salvedad de que las personas capaces no podrn,
sin embargo, alegar la incapacidad de aquellos con quienes contrataron, ni los que causaron la
intimidacin o violencia, o emplearon el dolo o produjeron el error, podrn fundar su accin en estos
vicios del contrato (art. 1.302).
La accin de nulidad se extingue:
1. Por su no ejercicio en el plazo de cuatro aos.
2. Por la confirmacin expresa o tcita por quien pudiera ejercitarla.
3. Por la prdida de la cosa objeto del contrato, cuando esta tenga lugar por dolo o culpa de quien
pudiera ejercitarlo.
Efectos de la anulabilidad
Los efectos de la anulabilidad, en contraste con los de la nulidad radical, se reducen a estos:
1. En tanto no sea anulado, a virtud de accin o de excepcin, el contrato anulable surte todos los
efectos propios de un acto vlido.
2. Declarada su nulidad, deja de producir sus efectos siendo considerado como si desde un principio
no hubiera existido.
El efecto de la nulidad relativa, que, una vez declarada, no es, pues, otro que el de hacer
desaparecer las consecuencias del contrato, tenindolo por no realizado, se desdobla en las dos
siguientes reglas:
1.Si el contrato no ha sido consumado todava, las partes quedan libres.
2. Si lo hubiera sido, en todo o en parte, estn obligados los contratantes a restituirse mutuamente
cuando hubieren recibido por virtud del contrato.
El Cdigo dice a este propsito que declarada la nulidad de una obligacin, los contratantes
deben restituirse recprocamente las cosas que hubieren sido materia del contrato, con sus frutos,
y el precio con los intereses (art. 1.303).
DIFERENCIAS ENTRE CONTRATO NULO Y ANULABLE

1. Los contratos nulos tienen un grado de invalidez tal que no se pueden convalidar mientras
que los anulables se pueden convalidar, bien por el transcurso del plazo de 4 aos bien por
la renuncia expresa o tcita por quien puede ejercer la accin de anulacin.
2. Los contratos nulos pueden invocar la accin de nulidad cualquier persona, mientras que los
anulables solo lo pueden hacer las partes contratantes y concretamente la que padeci el
vicio o defecto.
Ejercida la accin de nulidad, los efectos son los mismos porque si prospera la accin de nulidad o
anulabilidad se retrotrae todo a la situacin existente en el momento de su celebracin. Se reintegra
el objeto y se devuelve el precio.
Funcionan distinto hasta q se anulan, luego funcionan igual.
LA RESCISIN.
Los contratos son rescindibles cuando reuniendo los requisitos del art 1261 y no teniendo vicio o
defecto que los invalide pueden dejarse sin efecto porque lesionen bien a las partes contratantes o
a un tercero.
Causas de rescisin:
Art. 1291: Son rescindibles:
1. Los contratos que pudieren celebrar los tutores sin autorizacin judicial, siempre que las
personas a quienes representan hayan sufrido lesin en ms de la cuarta parte del valor de las
cosas que hubiesen sido objeto de aqullos.
2. Los celebrados en representacin de los ausentes, siempre que stos hayan sufrido la lesin a
que se refiere el nmero anterior.
3. Los celebrados en fraude de acreedores, cuando stos no puedan de otro modo cobrar lo que
se les deba.
4. Los contratos que se refieran a cosas litigiosas, cuando hubiesen sido celebrados por el
demandado sin conocimiento y aprobacin de las partes litigantes o de la Autoridad judicial
competente.
5. Cualesquiera otros en que especialmente lo determine la Ley.
Mejor la clasificacin del profesor Castn.
Atendiendo a las causas de rescisin por lesin
- los contratos celebrados por los tutores sin autorizacin judicial siempre que las personas a
quienes representen hayan sufrido lesin en ms de la cuarta parte del valor de las cosas
objeto del contrato.
- Los contratos celebrados en representacin de los ausentes, siempre que estos hayan
sufrido una lesin en ms de la cuarta parte de los bienes objeto del contrato.
- Las particiones hereditarias cuando el heredero haya sufrido una lesin en ms de la cuarta
parte de los bienes adjudicados.
Si no se llega al 25% de los bienes objeto del negocio no se rescinde.
Supuestos de rescisin por fraude.
- Contrato celebrado en fraude de acreedores. Es aquel cuya nica finalidad es distraer bienes
del patrimonio del deudor para que no le puedan embargar.
- Los contratos realizados sobre causas litigiosas, cuando se hayan celebrado sin el
consentimiento y aprobacin de las partes litigantes o en su caso, con autorizacin judicial.
- Los pagos anticipados (antes del vencimiento) realizados en situaciones de insolvencia.
Otras causas de rescisin. Recoge todos los casos que por el incumplimiento de la
prestacin de una de las partes, la otra puede pedir la rescisin del contrato.
Requisitos para ejercer la accin de rescisin:
1. Que no exista otra forma de poder llevar a cabo la solucin de la controversia. Hay que
intentar mantener el contrato.
2. Que el que ejerza la accin pueda devolver lo que recibi en el contrato.

3. Que la cosa objeto del contrato no se encuentre en manos de terceros de buena fe.
4. Que la accin de rescisin se ejercite en el plazo que determina la ley (4aos s contar desde
que la misma pudo ejercitarse)
Quien puede realizar la accin de rescisin: le corresponde al que hubiera sufrido o padecido el
fraude o lesin o a sus causahabientes.
En el caso de rescisin por fraude de acreederos tambin pueden ejercerlo los acreedores.
Contra quien (rescisin pasiva): Se ejercer contra la parte contratante o sus causahabiente. En
caso de fraude contra quienes colaboraron o participaron en el fraude.
Efectos de la rescisin
El efecto principal de la accin rescisoria es destruir todas las consecuencias del contrato,
restituyendo las cosas al ser y estado que tenan cuando aquel se celebr. El artculo 1.295 -sin
duda pensando en la compraventa- dice que la rescisin obliga a la devolucin de las cosas que
fueron objeto del contrato con sus frutos y del precio con sus intereses.
Como efecto subsidiario, para el caso de que no sea posible la devolucin de las cosas (por
ejemplo, por haber pasado a poder de tercero, que las adquiri de buena fe), establece el Cdigo
la indemnizacin de daos y perjuicios: El que hubiese adquirido de mala fe -dice el art. 1.298- las
cosas enajenadas en fraude de acreedores, deber indemnizar a estos de los daos y perjuicios
que la enajenacin les hubiere ocasionado, siempre que, por cualquier causa, le fuere imposible
devolverlas.
5. INTERPRETACIN DE LOS CONTRATOS.
Identificacin de las clusulas en los contratos
La regla general es que los contratos se van a interpretar literalmente siempre que las clusulas
sean claras.
Si alguna clusula de los contratos admitiera diversos sentidos, deber entenderse en el ms
adecuado para que produzca efecto y Las palabras que pueden tener distintas acepciones sern
entendidas en aquella que sea ms conforme a la naturaleza y objeto del contrato (arts. 1.284 y
1.286).
Excepciones si no son claras:
- Interpretacin sistemtica : interpretar las clusulas en relacin a otras y al conjunto del contrato
- Interpretacin histrica: Hay que atender a la intencin de las partes atendiendo a sus actuaciones
anteriores y posteriores a la celebracin del contrato.
Hay dos reglas:
- Las clusulas oscuras nunca pueden favorecer a quien las haya propiciado.
- Si aplicando estas reglas al final no se puede interpretar el contrato, si es un contrato gratuito se
resuelve a favor de la menos transmisibilidad y si es onerosos a favor de la menos onerosidad.
6. LA FORMA DE LOS CONTRATOS.
Artculo 1278: Los contratos sern obligatorios, cualquiera que sea la forma en que se hayan
celebrado, siempre que en ellos concurran las condiciones esenciales (1261) para su validez.
Artculo 1279: recoge los casos en que para hacer efectivas la condiciones del contrato, es
necesario que este se eleve a documento pblico.
Si la ley exigiere el otorgamiento de escritura u otra forma especial para hacer efectivas las
obligaciones propias de un contrato, los contratantes podrn compelerse (obligarse) recprocamente
a llenar aquella forma desde que hubiere intervenido el consentimiento y dems requisitos
necesarios para la validez del contrato.
Artculo 1280: recoge aquellos casos en que el contrato tiene que otorgarse en documento pblico.
Debern constar en documento pblico:
1. Los actos y contratos que tengan por objeto la creacin, transmisin, modificacin o extincin
de derechos reales sobre bienes inmuebles.
2. Los arrendamientos de estos mismos bienes por seis o ms aos, siempre que deban perjudicar
a tercero.
3. Las capitulaciones matrimoniales y sus modificaciones.
4. La cesin, repudiacin y renuncia de los derechos hereditarios o de los de la sociedad conyugal.
5. El poder para contraer matrimonio, el general para pleitos y los especiales que deban
presentarse en juicio; el poder para administrar bienes, y cualquier otro que tenga por objeto un acto
redactado o que deba redactarse en escritura pblica, o haya de perjudicar a tercero.
6. La cesin de acciones o derechos procedentes de un acto consignado en escritura pblica.
Tambin debern hacerse constar por escrito, aunque sea privado, los dems contratos en que la
cuanta de las prestaciones de uno o de los dos contratantes exceda de 1.500 pesetas.
Hay casos excepcionales en que la forma tiene carcter completamente esencial, el incumplimiento
de la forma determinara la nulidad del contrato:
Estaran entre otros, las capitulaciones matrimoniales, que deben ir en escritura pblica, la cesin
de derechos otorgados en documento pblico, las donaciones de bienes inmuebles y el poder
general para pleitos.
En los dems casos el contrato no surte efectos frente a terceros.
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TEMA 8
La compraventa: concepto y elementos. Contenido de la compraventa. El contrato de
arrendamiento: concepto y clases. El arrendamiento de fincas urbanas. El arrendamiento de
fincas rsticas
1. LA COMPRAVENTA: CONCEPTO Y ELEMENTOS
INTRODUCCIN
Los contratos traslativos del dominio pueden ser:
a) Gratuitos, cuyo tpico ejemplo es la donacin.
b) Onerosos, que son los llamados contratos de cambio. stos, a su vez, admiten tres modalidades:
El cambio de cosa por cosa, que da lugar a la permuta.
El cambio de cosa por dinero, que constituye la compraventa.
El cambio de dinero por dinero, que genera el llamado cambio trayecticio.
CONCEPTO
Nuestro Cdigo lo define en el artculo 1.445 en los siguientes trminos: Por el contrato de
compra y venta uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar
por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.
NATURALEZA JURDICA
La naturaleza jurdica del contrato de compraventa est matizada por los siguientes caractersticas:
- Es un contrato bilateral, lo que significa que engendra obligacin para ambas partes.
- Es un contrato consensual. Se perfecciona por el simple consentimiento. La entrega del
precio y la cosa son parte de la fase de ejecucin no de perfeccin.
- Es un contrato oneroso. Hay equivalencia entre las prestaciones de las partes.
- Es un contrato que unido a la entrega de la cosa, trasmite la propiedad de la cosa vendida.
- Es un contrato principal. Es aquel que tiene autonoma, no depende de otros contratos, para
su validez o eficacia.
ELEMENTOS PERSONALES
Son elementos personales del contrato de compraventa el comprador y el vendedor. Ambos han de
tener la capacidad necesaria para obligarse.
CAPACIDAD Y PROHIBICIONES PARA CELEBRAR EL CONTRATO DE COMPRAVENTA:
Coincide con la genrica capacidad de obrar.
Artculo 1457 : Podrn celebrar el contrato de compra y venta todas las personas a quienes este
Cdigo autoriza para obligarse, salvo las modificaciones contenidas en los artculos siguientes.
Artculo 1458: Los cnyuges podrn venderse bienes recprocamente.
Antes se consideraban donaciones.
Hay una serie de prohibiciones del art. 1259 en el que se prohbe la celebracin del contrato para
evitar que antepongan sus interesas a las personas que representan.
Artculo 1459: No podrn adquirir por compra, aunque sea en subasta pblica o judicial, por s ni
por persona alguna intermedia:
1. Los que desempeen algn cargo tutelar, los bienes de la persona o personas que estn bajo
su guarda o proteccin.
2. Los mandatarios, los bienes de cuya administracin o enajenacin estuviesen encargados.
3. Los albaceas, los bienes confiados a su cargo.
4. Los empleados pblicos, los bienes del Estado, de los Municipios, de los pueblos y de los
establecimientos tambin pblicos, de cuya administracin estuviesen encargados.
Esta disposicin regir para los Jueces y peritos que de cualquier modo intervinieren en la venta.
5. Los Magistrados, Jueces, individuos del Ministerio Fiscal, Secretarios de Tribunales y Juzgados
y Oficiales de Justicia, los bienes y derechos que estuviesen en litigio ante el Tribunal, en cuya
jurisdiccin o territorio ejercieran sus respectivas funciones, extendindose esta prohibicin al acto
de adquirir por cesin. La prohibicin contenida en este nmero 5. comprender a los Abogados y
Procuradores respecto a los bienes y derechos que fueren objeto de un litigio en que intervengan
por su profesin y oficio.
Se exceptuar de esta regla el caso en que se trate de acciones hereditarias entre coherederos, o
de cesin en pago de crditos, o de garanta de los bienes que posean.
Al ser una prohibicin, el contrato celebrado bajo estas prohibiciones ser declarado nulo. Adems
podra dar lugar a algn expediente disciplinario.
ELEMENTOS FORMALES
La compraventa no requiere forma especial para su validez y le son, pues, de aplicacin los
principios generales establecidos por el Cdigo en materia de forma. No obstante, se establecen
dos supuestos especiales. Son estos:
1. Que la venta hecha a calidad de ensayo o prueba de la cosa vendida y la de cosas que sea
costumbre gustar o probar antes de recibirla, se presumirn hechas siempre bajo condicin
suspensiva, y
2. Que si hubiesen mediado arras o seal en el contrato, podr rescindirse este, allanndose el
comprador a perderlas o el vendedor a devolverlas duplicadas (arts. 1.453 y 1.454).
ELEMENTOS REALES
Son elementos reales del contrato de compraventa, la cosa y el precio.
La cosa
Requisitos que tiene que reunir la cosa del contrato:
La cosa debe ser lcita, debe estar dentro del comercio de los hombres, aunque cabe la venta de
cosas futuras.
Si al celebrarse la venta se hubiera perdido la cosa, aplicamos el art. 1460, que diferencia dos
casos:
- Si lo que se ha perdido es toda la cosa el contrato queda sin efecto.
- Si lo que se ha perdido es solo una parte de la cosa el comprador puede optar entre desistir del
contrato o reclamar la parte existente. Lo ser con reduccin proporcional del precio convenido.
La cosa objeto del contrato de compraventa deber estar determinada al menos en cuanto a su
especie.
El precio
Requisitos del precio:
Debe haber precio, que ha de ser cierto y consistir en dinero o en signo que lo represente. Si el
precio de la venta consistiese parte en dinero y parte en otra cosa, se calificar el contrato por la
intencin manifiesta de los contratantes. No constando esta, se tendr por permuta si el valor de la
cosa dada en parte del precio excede al del dinero o su equivalente; y por venta en el caso contrario.
Un contrato de compraventa sin precio es nulo.
- El precio puede ser parte en dinero, y parte en cosa distinta del dinero. Si es parte distinta en
dinero, debe ser inferior a la parte de dinero. Si no sera un contrato de permuta.
- El precio tiene que estar determinado. Existen diferentes formas de determinarlo:
1. De comn acuerdo entre las partes contratantes.
2. Mediante la determinacin del precio por parte de un tercero, perito o experto.
3. Cabe tambin la posibilidad de que el precio venga fijado por los valores de cotizacin en bolsa
o mercado
4. Se puede pagar en metlico o en efectos. En este segundo caso no se entender cumplida la
obligacin si no hasta cuando los efectos hayan sido pagados salvo que se perjudiquen por culpa
del comprador.
Cabe pago total de precio o pago parcial de precio.
Garanta del pago del precio

a) Garantas convencionales.
Las ms usuales son las dos siguientes:
l. Pacto de reserva de hipoteca. Mediante l, el vendedor se reserva una hipoteca sobre la cosa
vendida con aplazamiento en el pago del precio, como garanta de este ltimo.
2. Pacto de reserva de dominio.
b) Garantas legales.
Son distintas, segn que el vendedor conserve an la cosa o la haya entregado al comprador. Y
dentro de esta ltima hiptesis hay que subdistinguir segn que el precio est aplazado o sea ya
debido al vendedor.
1. Cosa en poder del vendedor. La garanta del vendedor en este caso es el derecho de retencin
de la cosa.
2. Cosa entregada por precio aplazado. Si el vendedor tuviere fundado motivo para temer la
prdida de la cosa inmueble vendida y el precio, podr promover inmediatamente la resolucin de
la venta.
3. Si el comprador fuere perturbado en la posesin del dominio de la cosa adquirida, o tuviere
fundado temor de serlo por una accin reivindicatoria o hipotecaria, podr suspender el pago del
precio hasta que el vendedor haya hecho cesar la perturbacin o el peligro, a no ser que afiance la
devolucin del precio en su caso, o se haya estipulado que, no obstante, cualquiera contingencia
de aquella clase, el comprador estar obligado a verificar el pago.
Algunos artculos del Cdigo Civil de inters:
Artculo 1.124. La facultad de resolver las obligaciones se entiende implcita en las recprocas,
para el caso de que uno de los obligados no cumpliere lo que le incumbe.
El perjudicado podr escoger entre exigir el cumplimiento o la resolucin de la obligacin, con
el resarcimiento de daos y abono de inters en ambos casos. Tambin podr pedir la resolucin,
aun despus de haber optado por el cumplimiento, cuando este resultare imposible.
Artculo 1.295. La rescisin obliga a la devolucin de las cosas que fueron objeto del contrato
con sus frutos, y el precio con sus intereses; en consecuencia, solo podr llevarse a efecto cuando
el que la haya pretendido pueda devolver aquello a que por su parte estuviese obligado.
Tampoco tendr lugar la rescisin cuando las cosas, objeto del contrato, se hallaren
legalmente en poder de terceras personas que no hubiesen procedido de mala fe.
En este caso podr reclamarse la indemnizacin de perjuicios al causante de la lesin.
Artculo 1.298. El que hubiese adquirido de mala fe las cosas enajenadas en fraude de
acreedores, deber indemnizar a estos de los daos y perjuicios que la enajenacin les hubiese
ocasionado, siempre que por cualquier causa les fuere imposible devolverlas.
Artculo 1.299. La accin para pedir la rescisin dura cuatro aos.
Artculo 1.504. En la venta de bienes inmuebles, aun cuando se hubiera estipulado que por falta
de pago del precio en el tiempo convenido tendr lugar de pleno derecho la resolucin del contrato,
el comprador podr pagar, aun despus de expirado el trmino, nterin no haya sido requerido
judicialmente o por acta notarial. Hecho el requerimiento, el Juez no podr concederle nuevo
trmino.
Artculo 1.505. Respecto de los bienes muebles, la resolucin de la venta tendr lugar de pleno
derecho, en inters del vendedor, cuando el comprador, antes de vencer el trmino fijado para la
entrega de la cosa, no se haya presentado a recibirla, o, presentndose no haya ofrecido al mismo
tiempo el precio, salvo que para el pago de este se hubiese pactado mayor dilacin.
2. CONTENIDO DE LA COMPRAVENTA
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
Art. 1461: el vendedor est obligado a la entrega y saneamiento de la cosa vendida.
1. Entregar la cosa. Unido a ello tiene que entregar la cosa en el mismo estado que se encontraba
al celebrar el contrato, tendr que cubrir los gastos de conservacin y mantenimiento aunque los
podr luego trasladar al comprador.
- Tiene que entregar la misma cosa objeto del contrato, no otra distinta, con todos sus accesorios.
- Teora de los riesgos: El vendedor en caso de cosas genricas responde de la prdida o deterioro
de la cosa vendida, salvo que hubiera habido culpa del comprador o retraso en la recepcin de la
cosa.
Cuando se trata de cosas especficas, la prdida o destruccin de la cosa antes de la entrega corre
de cuenta del comprador, salvo culpa o retraso del vendedor.
- El vendedor asumir los gastos de entrega o transporte de la cosa al sitio o lugar designado, salvo
que se hubiera pactado otra cosa.
2. Obligacin de saneamiento: Es la obligacin que tiene el vendedor de garantizar al comprador la
posesin legal o pacfica y la posesin til de la cosa vendida.
Hay dos tipos de saneamiento:
1. Saneamiento por eviccin (posesin legal o pacfica)
2. Saneamiento por vicios y defectos ocultos (posesin til).
Saneamiento por eviccin (posesin legal o pacfica)
Eviccin es la prdida de la cosa vendida por un derecho anterior a la compra.
Art. 1475: Tendr lugar la eviccin cuando se prive al comprador, por sentencia firme y en virtud
de un derecho anterior a la compra, de todo o parte de la cosa comprada.
El vendedor responder de la eviccin aunque nada se haya expresado en el contrato.
Los contratantes, sin embargo, podrn aumentar, disminuir o suprimir esta obligacin legal del
vendedor.
Requisitos de la eviccin:
a) Privacin del todo o parte de la cosa por sentencia firme.
b) Que exista un derecho anterior a la compra. Se debe haber comunicado al vendedor la
accin de eviccin.
Tiene las siguientes consecuencias:
Si el saneamiento afecta a toda la cosa aplicamos el art. 1478:
El comprador tiene derecho a exigir al vendedor:
1. La restitucin del precio que tuviere la cosa vendida al tiempo de la eviccin, ya sea mayor o
menor que el de la venta.
2. Los frutos o rendimientos, si se le hubiere condenado a entregarlos al que le haya vencido en
juicio.
3. Las costas del pleito que haya motivado la eviccin y, en su caso, las del seguido con el vendedor
para el saneamiento.
4. Los gastos del contrato, si los hubiese pagado el comprador.
5. Los daos e intereses y los gastos voluntarios o de puro recreo , si se vendi de mala fe.
Cuando la eviccin afecta a una parte del contrato, a eleccin del comprador podr:
- Rescindir el contrato con las consecuencias del art. 1478.
- Mantener el contrato por la parte que queda, con disminucin proporcional del precio.
Saneamiento por vicios y defectos ocultos (posesin til)

Art. 1484: El vendedor estar obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tuviere la cosa
vendida, si la hacen impropia para el uso a que se la destina, o si disminuyen de tal modo este uso
que, de haberlos conocido el comprador, no la habra adquirido o habra dado menos precio por
ella; pero no ser responsable de los defectos manifiestos o que estuvieren a la vista, ni tampoco
de los que no lo estn, si el comprador es un perito que, por razn de su oficio o profesin, deba
fcilmente conocerlos.
Requisitos para ejercer la accin de saneamiento por vicios y defectos ocultos:
1. El vicio tiene que ser grave, De haberlo conocido el comprador o no hubiera celebrado el contrato
o no hubiera pagado la cantidad que pacto.
2. El vicio tiene que ser oculto, es decir, que no este a simple vista. No deja de ser oculto por el
hecho que se haya realizado reconocimiento previo de la cosa.
3. Tenemos que ejercer la accin de saneamiento en el plazo que determina ley.
- Para bienes inmuebles ser de un ao.
- En general 6 meses.
- Para animales o semovientes 40 das.
Cuando se gana el pleito por saneamiento por vicios o defectos ocultos caben dos posibilidades:
- Mantener el contrato con disminucin de precio.
- Proceder a la rescisin.
El vendedor tiene que pagar los gastos de primera copia de la matriz de la escritura.
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
1. Pagar el precio.
2. En su caso, pagar intereses sobre el precio.
3. Pagar los impuestos que graven la operacin.
4. Pagar los gastos de mantenimiento y conservacin.
5. Pagar los gastos de escrituracin y notaria menos la primera copia de la matriz de la escritura.
PAGO DEL PRECIO Y DE LOS INTERESES
Artculo 1500.
El comprador est obligado a pagar el precio de la cosa vendida en el tiempo y lugar
fijado por el contrato.
Si no se hubieren fijado, deber hacerse el pago en el tiempo y lugar en que se haga la
entrega de la cosa vendida.
Para los intereses aplicamos el Artculo 1501.
El comprador deber intereses por el tiempo que medie entre la entrega de la cosa y el
pago del precio, en los tres casos siguientes:
1. Si as se hubiere convenido en el contrato.
2. Si la cosa vendida y entregada produce fruto o renta.
3. Si se hubiere constituido en mora, con arreglo al artculo 1.100.
3. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: CONCEPTO Y CLASES
Concepto y clases
art. 1542 y siguientes:
podemos definirlo como aquel contrato en virtud del cual una de las partes se obliga frente a otra a
ceder el goce o uso de la cosa a realizar un servicio o una obra determinada por precio ciert
Caractersticas:
1. Es un contrato consensual.
2. Es un contrato bilateral.
3. Es un contrato oneroso. Hay equivalencia entre las partes.
4. Es un contrato temporal. Tiene una duracin determinada.
5. Es un contrato principal y remuneratorio.
CLASES DE ARRENDAMIENTOS
Artculo 1542.: El arrendamiento puede ser de cosas, o de obras o servicios.
A) El arrendamiento de cosas puede ser:
1. De bienes muebles. Se rige por el cdigo civil.
2. De animales. Se rige por el cdigo civil y las costumbres del lugar.
3. De bienes inmuebles:
- Urbanos. Se rige por la ley de arrendamientos urbanos y supletoriamente por el cdigo civil. Se le
suele llamar inquilinato.
- Inmuebles rsticos. Se rige por la ley de arrendamientos rsticos y supletoriamente por el cdigo
civil. Se les llama colonato.
- Arrendamiento de minas. Se rige por la normativa del derecho administrativo, ya que el subsuelo
es propiedad del estado. Se le llama partido minero.
Derechos y obligaciones (se aplicara para bienes muebles y para animales y
supletoriamente para lo que no venga previsto en la normativa de carcter especial)
- Obligaciones del arrendador:
Artculo 1554.
El arrendador est obligado:
1. A entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato.
2. A hacer en ella durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias a fin de conservarla
en estado de servir para el uso a que ha sido destinada.
3. A mantener al arrendatario en el goce pacfico del arrendamiento por todo el tiempo del contrato.
- Obligaciones del arrendatario:

Artculo 1555.
El arrendatario est obligado:
1. A pagar el precio del arrendamiento en los trminos convenidos. Se le conoce como pagar la
renta.
2. A usar de la cosa arrendada como un diligente padre de familia, destinndola al uso pactado; y,
en defecto de pacto, al que se infiera (se deduzca) de la naturaleza de la cosa arrendada segn la
costumbre de la tierra.
3. A pagar los gastos que ocasione la escritura del contrato.
Duracin:
El arrendamiento por tiempo determinado concluir el da prefijado, pero si el arrendatario
permanece 15 das disfrutando de la cosa con aquiescencia del arrendador se produce la tcita
reconduccin o renovacin del contrato.
Si el arrendador vende la finca arrendada, el comprador tiene derecho a que termine el arriendo,
salvo pacto contrario o inscripcin del arrendamiento en el Registro de la Propiedad, pudiendo el
arrendatario exigir al arrendador indemnizacin de daos y perjuicios (1.571 del CC). Este principio
no rige en los arrendamientos urbanos y rsticos.
Subarriendo:
Es un nuevo contrato de arrendamiento de la cosa arrendada hecho por el arrendatario que no
altera el arrendamiento originario. El Cdigo Civil lo permite si el arrendador no lo prohbe
expresamente, concediendo accin directa al arrendador contra el subarrendatario.
B) Arrendamiento de servicios
En el arrendamiento de obras o servicios, una de las partes se obliga a ejecutar una obra o a
prestar a la otra un servicio por precio cierto.
Obligaciones del arrendador:
- Es la de ejecutar el servicio, obligacin de hacer.
- Deben aadirse las obligaciones de fidelidad y confidencialidad, sobre todo cuando se
manejen datos privados.
Obligaciones del arrendatario.
- Pagar el precio cierto, normalmente en dinero.
- Puede determinarse en funcin del tiempo empleado a tanto alzado o por aplicacin de
tarifas arancelarias u orientadoras con el carcter de mnimas.
Duracin:
El artculo 1.583, con referencia al servicio de los criados y trabajadores asalariados, dice que
puede contratarse sin tiempo fijo, por cierto tiempo o para una hora determinada. El arrendamiento
hecho por toda la vida es nulo.
Extincin:
Aparte de las comunes de extincin de todo contrato, la muerte del deudor del servicio ser una
causa especfica si se contrat con l en atencin a sus cualidades personales.
C) Arrendamiento de obra
El Cdigo Civil define conjuntamente los contratos de arrendamiento de obras y de servicios,
diciendo: En el arrendamiento de obras o servicios, una de las partes se obliga a ejecutar una obra
o a prestar a la otra un servicio por precio cierto.
Sin embargo, Puig Pea lo define como aquel contrato por cuya virtud una de las partes se
obliga respecto de otra a la produccin eficaz de un determinado resultado de trabajo (obra) a
cambio de un precio cierto, que se calcula por la importancia del mismo.
Clasificacin:
- Que el que la ejecute ponga solo su trabajo o su industria.
- Que el que la ejecute ponga tambin el material. En este caso deben distinguirse dos
supuestos:
a) El de que el empresario se obligue a realizar una obra con material propio, entregando la cosa
confeccionada al comitente. En este caso, existe un contrato de compraventa, porque la prestacin
de la cosa debidamente confeccionada aparece como principal, siendo la realizacin de la obra
nicamente el medio para hacer posible aquella.
b) El de que el verdadero objeto del comprador sea la realizacin de la obra configurndose como
accidental el suministro de los materiales. En tal supuesto hay un contrato mixto de locacin y venta
al que habrn de aplicarse las respectivas reglas de estos dos contratos.
Constitucin:
A) Elementos personales.
Intervienen en el contrato, el contratista (arrendador segn el Cdigo) y el dueo de la obra
(arrendatario). No exigindose una capacidad especial, bastar en ambas partes la general para
contratar.
B) Elementos reales.
Los elementos reales estn constituidos:
1. Por la obra que se ha de ejecutar, que ha de ser posible, fsica y jurdicamente, y determinada de
algn modo, bien con relacin a un plano o diseo, que es lo general, bien con indicacin de
circunstancias que la especifiquen.
2. El precio que por ella se ha de pagar, que puede fijarse de dos maneras:
- Un precio nico por toda la obra, fijo e invariable, que no deber ser rebasado.
- Por piezas o medidas, en cuyo caso cada medida tiene su precio y el total, o precios
presuntivos de la obra, no es ms que el resultado de esos precios parciales.
C) Elementos formales.
Es este un contrato consensual, que se perfecciona con el mero consentimiento, y al que son
aplicables los preceptos generales en materia de forma de los contratos.
D) Responsabilidad del contratista.
El artculo 1.591 del Cdigo Civil, referido a la construccin de un edificio establece la
responsabilidad del contratista, cuando se arruinase por vicios de la construccin, respondiendo de
los daos y perjuicios si la ruina tuvo lugar dentro de los 10 aos contados desde que se concluy
la construccin; la indemnizacin durar 15 aos cuando la causa fuere la falta del contratista a las
condiciones del contrato.
4. ARRENDAMIENTOS DE FINCAS URBANAS
Se rige por la ley de arrendamientos urbanos que es de 25 de noviembre de 1994.
Se modific en junio del ao 2013, porque afecta a los tiempos de duracin del contrato.
Arrendamiento urbano es el tipo de bien que se ha calificado como urbano. Se distinguen dos tipos
en la ley:
a) Arrendamiento para uso de vivienda
b) Arrendamiento para uso distinto del de vivienda
a) Arrendamiento para uso de vivienda.
Es aquel arrendamiento que recayendo sobre una edificacin habitable, su destino principal sea
satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario.
Habitable es lo que tiene cdula de habitabilidad.
Vivienda solo tienen las personas fsicas, las jurdicas solo domicilio. El arrendatario
necesariamente tiene que ser una persona fsica, si lo hace una persona jurdica ser para uso
distinto de vivienda.
Exclusiones (art. 5)
Pese a tener la consideracin de vivienda se excluyen del mbito de aplicacin de la ley:
1. El uso de las viviendas que los porteros, guardas, asalariados, empleados y funcionarios tengan
asignadas, por razn del cargo que desempeen o del servicio que presten.
2. El uso de las viviendas militares, cualquiera que fuere su calificacin y rgimen, que se regirn
por lo dispuesto en su legislacin especfica.
3. Los contratos en que, arrendndose una finca con casa-habitacin, sea el aprovechamiento
agrcola, pecuario o forestal del predio la finalidad primordial del arrendamiento. Estos contratos se
regirn por lo dispuesto en la legislacin aplicable sobre arrendamientos rsticos.
4. El uso de las viviendas universitarias, cuando estas hayan sido calificadas expresamente como
tales por la propia Universidad propietaria o responsable de las mismas, que sean asignadas a los
alumnos matriculados en la correspondiente universidad y al personal docente y de administracin
y de servicios dependiente de aquella por razn del vnculo que se establezca entre cada uno de
ellos y la Universidad respectiva.
5. La cesin temporal de uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones
de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta turstica y realizada con
finalidad lucrativa, cuando est sometida a un rgimen especfico, derivado de su normativa
sectorial.
Constitucin:
- Elementos personales:
Son trminos personales de este contrato el arrendador y el arrendatario, cuya capacidad se
rige por las normas generales de los contratos.
- Elementos reales:
Son la cosa arrendada y el precio o renta.
1. Respecto a la cosa, ha de ser una edificacin habitable, cuyo destino primordial sea satisfacer
la necesidad permanente de vivienda del arrendatario. Se incluyen el mobiliario, trasteros, plazas
de garaje y cualesquiera otras dependencias, espacios arrendados o servicios cedidos como
accesorios de la finca por el mismo arrendador.
2. En cuanto a la renta, ser la que libremente estipulen las partes, y ser pagada mensualmente,
salvo pacto en contrario. (tambin aplicable a vivienda uso distinto de vivienda)
Habr de efectuarse en los 7 primeros das de cada mes. En ningn caso el arrendador podr exigir
el pago anticipado de ms de una mensualidad de renta.
Durante la vigencia del contrato, la renta solo podr ser revisada por el arrendador o el arrendatario
en la fecha en que se cumpla cada ao de vigencia del contrato, en los trminos pactados por las
partes. En defecto de pacto expreso, no se aplicar revisin de rentas a los contratos.
La actualizacin se har por el sistema pactado por las partes. Si no se hubiera previsto sistema de
actualizacin se har conforme a la variacin interanual del ndice de garanta de competitividad,
que lo determina el INE (sustituye al IPC)
La renta actualizada surtir efecto a partir del mes siguiente a su actualizacin.
La realizacin por el arrendador de obras de mejora, transcurridos tres aos de duracin del contrato
le dar derecho, salvo pacto en contrario, a elevar la renta anual en la cuanta que resulte de aplicar
al capital invertido en la mejora, el tipo de inters legal del dinero en el momento de la terminacin
de las obras incrementado en tres puntos, sin que pueda exceder el aumento del 20% de la renta
vigente en aquel momento (art. 19 de la Ley de Arrendamientos Urbanos).
- Elementos formales
La ley no exige una formalidad especial para el contrato, no obstante, permite a las partes
compelerse recprocamente a la formalizacin por escrito del contrato de arrendamiento.
En este caso, se har constar la identidad de los contratantes, la identificacin de la finca arrendada,
la duracin pactada, la renta inicial del contrato y las dems clusulas que las partes hubieran
libremente acordado.
Cesin del contrato y subarriendo
Cesin:
El contrato no se podr ceder por el arrendatario sin el consentimiento escrito del arrendador.
En caso de cesin, el cesionario se subrogar en la posicin del cedente frente al arrendador.
Subarriendo:
La vivienda arrendada solo se podr subarrendar de forma parcial y previo consentimiento
escrito del arrendador.
El subarriendo se regir por lo dispuesto para el arrendamiento de vivienda, cuando la parte de
la finca subarrendada se destine por el subarrendatario a tal fin. De no darse esta condicin, se
regir por lo pactado entre las partes. El derecho del subarrendatario se extinguir, en todo caso,
cuando lo haga el del arrendatario que subarrend: el precio del subarriendo no podr exceder, en
ningn caso, del que corresponda al arrendamiento.
Subrogacin en caso de muerte del arrendatario:
Segn el artculo 16, en caso de muerte del arrendatario, podrn subrogarse en el contrato:
a) El cnyuge del arrendatario que al tiempo del fallecimiento conviviera con l.
b) La persona que hubiera venido conviviendo con el arrendatario de forma permanente en anloga
relacin de afectividad a la de cnyuge, con independencia de su orientacin sexual, durante, al
menos, los dos aos anteriores al tiempo del fallecimiento, salvo que hubieran tenido descendencia
en comn, en cuyo caso, bastar la nueva convivencia.
c) Los descendientes del arrendatario, que en el momento de su fallecimiento estuvieran sujetos a
su patria potestad o tutela, o hubiesen convivido habitualmente con l durante los dos aos
precedentes.
d) Los ascendientes del arrendatario que hubieran convivido habitualmente con l durante los dos
aos precedentes a su fallecimiento.
e) Los hermanos del arrendatario en quienes concurra la circunstancia prevista en la letra anterior.
f) Las personas distintas de las mencionadas en las letras anteriores que sufran una minusvala
igual o superior al 65 por 100, siempre que tengan una relacin de parentesco hasta el tercer
grado colateral con el arrendatario y hayan convivido con este durante los dos aos anteriores al
fallecimiento.
Si al tiempo del fallecimiento del arrendatario no existiera ninguna de estas personas, el
arrendamiento quedar extinguido.
Si existieran varias de las personas mencionadas y no hubiere acuerdo unnime sobre quin
de ellas ser el beneficiario de la subrogacin, regir el orden de prelacin establecido en el
apartado anterior, salvo en que los padres septuagenarios sern preferidos a los descendientes.
Entre los descendientes y entre los ascendientes tendr preferencia el ms prximo en grado, y
entre los hermanos, el de doble vnculo sobre el medio hermano.
Derechos de adquisicin preferente del arrendatario
Se regulan en el artculo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos: Se conceden al arrendatario los
derechos de tanteo y retracto, pudiendo las partes pactar la renuncia del arrendatario a los mismos.
En los casos en que se haya pactado dicha renuncia, el arrendador deber comunicar al
arrendatario su intencin de vender la vivienda con una antelacin mnima de 30 das a la fecha de
formalizacin del contrato de compraventa.
Suspensin, resolucin y extincin del contrato
Suspensin:
Se prev un nico supuesto de suspensin para el caso de que se ejecutasen en la vivienda
arrendada obras de conservacin o acordadas por una autoridad competente que la hagan
inhabitable.
La suspensin del contrato supondr, hasta la finalizacin de las obras, la paralizacin del plazo
del contrato y la suspensin de la obligacin de pago de la renta.
Resolucin: Cualquiera de las partes podr promover la resolucin del contrato, por el
incumplimiento de la otra de las obligaciones resultantes del contrato.
Adems, el arrendador podr resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causas:
La falta de pago de la renta.
La falta de pago del importe de la fianza o de su actualizacin.
El subarriendo o la cesin inconsentidos.
La realizacin de daos causados dolosamente en la finca o de obras no consentidas por el
arrendador, cuando el consentimiento sea necesario.
Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilcitas.
Cuando la vivienda deje de estar destinada de forma primordial a satisfacer la necesidad
permanente de vivienda del arrendatario o de quien efectivamente la viniere ocupando.
Del mismo modo, el arrendatario podr resolver el contrato por las siguientes causas:
La no realizacin por el arrendador de las reparaciones que estuviere obligado segn la ley y el
contrato.
La perturbacin de hecho o de derecho que realice el arrendador en la utilizacin de la vivienda.
Extincin:
El contrato de arrendamiento se extinguir, adems de por las causas antes mencionadas, por
las siguientes:
Por la prdida de la finca arrendada por causa no imputable al arrendador.
Por la declaracin firme de ruina acordada por la autoridad competente.
b) Arrendamientos para uso distinto del de vivienda
Es el que recayendo sobre una edificacin su destino primordial no sea el de vivienda, y en especial
Se incluyen los siguientes:
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1. Arrendamientos de temporada.
2. Los celebrados para ejercer en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, recreativa,
asistencial, cultural o docente cualquiera que sean las personas que lo celebren.
a) Ser de aplicacin a estos arrendamientos lo dispuesto en la ley sobre derechos de tanteo y re
tracto del arrendatario.
b) Cuando en la finca arrendada se ejerza una actividad empresarial o profesional, el arrendatario
podr subarrendar la finca o ceder el contrato de arrendamiento sin necesidad de contar con el
consentimiento del arrendador.
c) En caso de fallecimiento del arrendatario, cuando en el local se ejerza una actividad empresarial
o profesional, el heredero o legatario, que contine el ejercicio de la actividad, podr subrogarse en
los derechos y obligaciones del arrendatario hasta la extincin del contrato.
d) La extincin por transcurso del trmino convencional del arrendamiento de una finca en la que
durante los ltimos cinco aos, se haya venido ejerciendo una actividad comercial de venta al
pblico, dar al arrendatario derecho a una indemnizacin a cargo del arrendador, siempre que el
arrendatario haya manifestado con cuatro meses de antelacin a la expiracin del plazo su voluntad
de renovar el contrato por un mnimo de cinco aos ms y por una renta de mercado.
Duracin de los arrendamientos urbanos (para uso de vivienda y uso distinto de vivienda)
Ser la pactada por las partes. No hay mnimos ni mximos.
Cuando se trata de arrendamientos para uso de vivienda la ley prev un sistema de duracin
mnimo y de prrrogas.
Art. 9: La duracin del arrendamiento ser libremente pactada por las partes. Si sta fuera inferior
a tres aos, llegado el da del vencimiento del contrato, ste se prorrogar obligatoriamente por
plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duracin mnima de tres aos, salvo que el
arrendatario manifieste al arrendador, con treinta das de antelacin como mnimo a la fecha de
terminacin del contrato o de cualquiera de las prrrogas, su voluntad de no renovarlo.
Si es por ejemplo de dos aos, el nico que no puede renovar es el arrendatario, pero el arrendador
tendr que mantener las prorrogas hasta alcanzar los tres aos.
No proceder la prorroga una vez transcurrido el primer ao si el arrendador comunica al
arrendatario que necesita la vivienda a destinarla a vivienda permanente para el o sus familiares
(se incluyen los de primer grado por consanguineidad, adopcin y el cnyuge: este ltimo para
casos de separacin, divorcio o nulidad matrimonial). En este caso tendr que proceder a ocupar la
vivienda previa comunicacin con dos meses de antelacin.
Una vez transcurridos 6 meses el arrendatario podr instar el desistimiento del contrato siempre
que lo comunique al arrendador con una duracin mnima de treinta das. En este caso deber
indemnizar al arrendador con el importe de una mensualidad de renta por cada ao que reste a la
finalizacin del contrato.
Sistema de prorrogas
Una vez llegada la fecha de vencimiento del contrato si ninguna de las partes ha comunicado a la
otra con al menos 30 das de antelacin su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorroga de ao
en ao.
Tiene dos excepciones:
- Se pacta por las partes que se excluya el art.10
- Que se haya pactado en el propio contrato un sistema de prrrogas distintas.
Si vencido el contrato y no funcionando el sistema de prorrogas del art. 10 el arrendatario continua
utilizando la vivienda con la aquiescencia (conocimiento) del arrendador durante el plazo previsto
en el art. 1566 del cc 15 das se producir tcita reconduccin: el contrato queda prorrogado por la
duracin mnimamente pactada y en las mismas condiciones para que el sistema de duracin y de
prorrogas surta efectos frente a terceros en caso de enajenacin de la finca se tiene que haber
inscrito el arrendamiento en el registro de la propiedad.
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La fianza de los arrendamientos urbanos

Es una cantidad que tiene que entregar el arrendatario al arrendador a fin de garantizar la obligacin
de conservacin y adecuado uso del bien arrendado.
Nunca se puede usar la fianza para pagar mensualidades.
El importe de la fianza se establece en una mensualidad de renta cuando se trata de arrendamientos
para uso de la vivienda, si es para uso distinto de vivienda son dos meses.
La fianza no se actualiza hasta que no hayan pasado al menos los tres primeros aos.
A la finalizacin del contrato la fianza deber ser devuelta al arrendatario dentro del mes siguiente
a la finalizacin del contrato. Si no se le reintegra en el mes siguiente devengara intereses de
demora.
La fianza se tiene que depositar, a disposicin de la comunidad autnoma, en las cuentas que las
comunidades autnomas tienen al efecto. La normativa autnoma ser la que determine su
funcionamiento. Por ejemplo en Madrid si no esta depositada no pasa nada.
5. ARRENDAMIENTO DE FINCAS RSTICAS (hasta duracin, el resto poco importante)
ART. 1 Ley de arrendamientos rsticos: Se considerarn arrendamientos rsticos aquellos contratos
mediante los cuales se ceden temporalmente una o varias fincas (rusticas)o parte de ellas, para su
aprovechamiento agrcola, ganadero o forestal a cambio de un precio o renta.
Supletoriamente se aplica el cc.
Artculo 6. Arrendamientos exceptuados de esta ley.:
a) Los arrendamientos que por su ndole sean slo de temporada, inferior al ao agrcola.
b) Los arrendamientos de tierras labradas y preparadas por cuenta del propietario para la siembra
o para la plantacin a la que especficamente se refiera el contrato.
c) Los que tengan por objeto fincas adquiridas por causa de utilidad pblica o de inters social, en
los trminos que disponga la legislacin especial aplicable.
d) Los que tengan como objeto principal:
1. Aprovechamientos de rastrojeras, pastos secundarios, praderas roturadas, montaneras y, en
general, aprovechamientos de carcter secundario.
2. Aprovechamientos encaminados a semillar o mejorar barbechos.
3. La caza.
4. Explotaciones ganaderas de tipo industrial, o locales o terrenos dedicados exclusivamente a la
estabulacin del ganado.
5. Cualquier otra actividad diferente a la agrcola, ganadera o forestal.
e) Los arrendamientos que afecten a bienes comunales, bienes propios de las corporaciones locales
y montes vecinales en mano comn, que se regirn por sus normas especficas.
Duracin de los contratos rsticos
La duracin mnima de 5 aos. Sera nula cualquier clausula por la que se estipule una duracin
menor. Salvo estipulacin que establezca una duracin mayor, se entender que la duracin es por
5 aos. Cumplido el tiempo, salvo que las partes hayan dispuesto otra cosa el arrendatario pondr
a disposicin del arrendador la posesin de las fincas arrendadas, es decir, no hay sistema legal de
prorroga forzosa, por lo tanto solo habr sistema de prrroga pactada (en el contrato) o en su caso
supuesto de tcita reconduccin.
CONSTITUCIN, CONTENIDO Y EXTINCIN DE LOS CONTRATOS RSTICOS
Elementos personales. Capacidad
Podrn celebrarse arrendamientos rsticos entre personas fsicas o jurdicas. Podrn ser
arrendatarias las cooperativas agrarias, las cooperativas de explotacin comunitaria de la tierra, las
sociedades agrarias de transformacin y las comunidades de bienes.
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Tambin podrn ser arrendatarias las entidades u organismos de las Administraciones

Pblicas que estn facultados, conforme a sus normas reguladoras, para la explotacin de fincas
rsticas.
No podrn ser arrendatarios de fincas rsticas, las personas fsicas que, por s o por persona
fsica o jurdica interpuesta, sean ya titulares de una explotacin agraria, o de varias, cuyas
dimensiones y dems caractersticas sern fijadas en las distintas comarcas del pas por los
rganos competentes de las Comunidades Autnomas, sin que puedan exceder en total de 500
hectreas de secano o 50 de regado. Cuando se trate de finca para aprovechamiento ganadero en
rgimen extensivo, el lmite mximo ser de 1.000 hectreas.
No podrn ser arrendatarios las personas y entidades extranjeras. Se exceptan, no obstante:
a) Las personas fsicas y jurdicas y otras entidades nacionales de los Estados miembros de la
Unin Europea, del Espacio Econmico Europeo y de pases con los que exista un convenio
internacional que extienda el rgimen jurdico previsto para los ciudadanos de los Estados
mencionados.
b) Las personas fsicas que carezcan de la nacionalidad espaola,
c) Las personas jurdicas y otras entidades nacionales de los dems Estados que apliquen a los
espaoles el principio de reciprocidad en esta materia.
Elementos reales
La cosa arrendada ha de ser una finca rstica, susceptible de aprovechamiento agrcola,
ganadero o forestal,
La renta, ha de fijarse en dinero y ser la que libremente estipulen las partes. No obstante, si
la fijaran en especie o parte en dinero y parte en especie, llevarn a cabo su conversin a dinero.
Las partes podrn establecer el sistema de revisin de renta que consideren oportuno. En
defecto de pacto expreso no se aplicar revisin de rentas. En caso de pacto expreso entre las
partes sobre algn mecanismo de revisin de valores monetarios que no detalle el ndice o
metodologa de referencia, la renta se actualizar para cada anualidad por referencia a la
variacin anual del Indice de Garanta de Competitividad.
En cuanto al pago se verificar en la forma y lugar pactados y, en defecto de pacto o costumbre
aplicable, se abonar en metlico por aos vencidos en el domicilio del arrendatario. El arrendador
deber entregar al arrendatario recibo de pago.
Elementos formales
Los contratos de arrendamiento debern constar por escrito. En cualquier momento, las partes
podrn compelerse a formalizarlos en documento pblico, cuyos gastos sern de cuenta del
solicitante.
Contenido
Derechos y obligaciones del arrendatario
A) Derechos:
1. Usar y disfrutar de la finca.
2. Realizar mejoras tiles y voluntarias
3. Efectuar las reparaciones, mejoras e inversiones que sean propias del empresario agrario en el
desempeo normal de su actividad y las que le vengan impuestas por disposicin legal o por
resolucin judicial o administrativa firmes.
4. Llevar a cabo subarriendos y cesiones,.
5. A determinar el tipo de cultivo.
6. En el supuesto de expropiacin total o parcial del derecho del arrendatario, este tendr derecho
frente al expropiante al importe de una renta anual actualizada y adems al de una cuarta parte de
dicha renta por cada ao o fraccin que falte para expiracin del periodo mnimo o el de la prrroga
legal en que se halle.
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7. Finalizado el contrato de arrendamiento, el arrendatario tendr derecho a pedir una

indemnizacin al arrendador por el aumento del valor de la finca arrendada por las mejoras
realizadas, siempre que estas se hayan efectuado con el consentimiento del arrendador.
B) Obligaciones:
1. Pagar la renta o precio (art. 14).
2. Cumplir lo convenido, as como las prescripciones generales, entre ellas la de llevar a cabo la
explotacin de la finca.
Gastos y mejoras
A) Gastos de conservacin a cargo del arrendador.
El arrendador, sin derecho a elevar por ello la renta, realizar todas las obras y reparaciones
necesarias con el fin de conservar la finca en estado de servir para el aprovechamiento o explotacin
a que fue destinada al concertar el contrato.
Cuando por causa de fuerza mayor la finca arrendada sufra daos no indemnizables, cuya
reparacin tenga un coste superior a una anualidad de renta, no estar obligado el arrendador a
dicha reparacin, debiendo comunicrselo al arrendatario en tal sentido, el cual podr optar por
rescindir el contrato, comunicndoselo por escrito al arrendador o continuar el arriendo con la
disminucin proporcional de la renta a que hubiese lugar .
B) Otros gastos a cargo del arrendador.
Incumben tambin al arrendador las obras, mejoras o inversiones que, por disposicin legal o
por resolucin judicial o administrativa firmes o por acuerdo firme de la comunidad de regantes
sobre la modernizacin de regados para el cambio de sistema de riego, hayan de realizarse sobre
la finca arrendada.
C) Obras y mejoras a cargo del arrendatario.
Corresponde al arrendatario efectuar las reparaciones, mejoras e inversiones que sean propias
del empresario agrario en el desempeo normal de su actividad y las que le vengan impuestas por
disposicin legal o por resolucin judicial o administrativa firmes.
D) Mejoras tiles y voluntarias.
Por lo que se refiere a las mejoras tiles y voluntarias, de cualquier naturaleza que sean,
realizadas por el arrendatario en las fincas arrendadas, se estar, en primer trmino, a lo que hayan
acordado las partes al celebrar el contrato o en cualquier otro momento y, en defecto de pacto, se
aplicar el rgimen establecido por el Cdigo Civil para el poseedor de buena fe. Asimismo, y previa
notificacin al arrendador, el arrendatario podr realizar obras de accesibilidad en el interior de los
edificios de la finca.
Extincin
El arrendamiento termina:
1. Por prdida total de la la cosa arrendada y por expropiacin forzosa.
2. Por expiracin del trmino convencional o legal y de la prrroga, en su caso.
3. Por mutuo acuerdo de las partes.
4. Por desistimiento unilateral del arrendatario, al trmino del ao agrcola, notificndoselo al
arrendador con un ao de antelacin.
5. Por muerte del arrendatario, quedando a salvo el derecho de sus sucesores legtimos.
6 En los arrendamientos efectuados a favor de personas jurdicas o de comunidades de bienes,
desde el momento mismo en que se extinga la persona jurdica o la comunidad.
7. Por resolucin del derecho del arrendador.
8. Mediante resolucin o rescisin del contrato en los supuestos legalmente contemplados.
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Sucesin del contrato

Subarriendo y cesin
Para la cesin y el subarriendo, se estar a lo pactado por las partes deber otorgarse por todo
el tiempo que reste del plazo del arrendamiento por una renta que no podr ser superior a la pactada
entre arrendador y arrendatario. El arrendatario no podr ceder o subarrendar la finca o explotacin
sin el consentimiento expreso del arrendador.
Enajenacin de la finca arrendada
El adquirente de la finca quedar subrogado en todos los derechos y obligaciones del
arrendador, debiendo respetar el plazo que reste de la duracin mnima del contrato o de la prrroga
tcita que est en curso si se trata del tercero hipotecario, mientras que en los dems casos deber
respetar la duracin total pactada.
REFERENCIA A LA APARCERA
La aparcera es el contrato en virtud del cual el titular de una finca o de una explotacin cede
temporalmente su uso y disfrute o el de alguno de sus aprovechamientos, as como el de los
elementos de la explotacin, ganado, maquinaria o capital circulante, conviniendo con el cesionario
aparcero en repartirse los productos por partes alcuotas en proporcin a sus respectivas
aportaciones.
Se presumir, salvo pacto en contrario, que el contrato de aparcera no comprende relacin
laboral alguna entre cedente y cesionario; de pactarse expresamente esa relacin, se aplicar,
adems, la legislacin correspondiente. Se excepta de lo aqu dispuesto, los contratos en los que
el aparcero aporte nicamente su trabajo personal y, en su caso, una parte del capital de explotacin
y del capital circulante que no supere el 10 por 100 del valor total. En este supuesto, deber serle
garantizado al aparcero el salario mnimo que corresponda al tiempo de la actividad que dedique al
cultivo de las fincas objeto del contrato y cumplirse, en general, lo dispuesto en la legislacin laboral
y de Seguridad Social (art. 30).
La duracin del contrato ser la libremente pactada y, en defecto de pacto, se estimar que es
la de un ao agrcola, entendindose prorrogado por un periodo de un ao. En los contratos de
duracin anual o inferior, la notificacin previa de finalizacin del contrato se efectuar, al menos,
con 6 meses de antelacin.
A la finalizacin del contrato de aparcera, si el titular de la finca pretende realizar un contrato
de arrendamiento, el aparcero tendr derecho preferente, en igualdad de condiciones, a suscribir el
nuevo contrato de arrendamiento. Asimismo, tendr derecho a las prrrogas que en la ley se
establecen, deduciendo de las mismas el tiempo que hubiera durado la aparcera.
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1. LA DONACIN: CONCEPTO Y CLASES.
Concepto
Art. 618: La donacin es un acto de liberalidad por el cual una persona dispone gratuitamente de
una cosa en favor de otra, que la acepta.
Este precepto se refiere a la donacin real (de una cosa), tambin existe la donacin obligacional
(comprometindose por escrito a una entrega y aceptndose del mismo modo) y la donacin
liberatoria (condonando graciosamente una deuda).
El Cdigo Civil espaol define a la donacin como un modo de adquirir la propiedad, sin embargo,
en las normas que dedica a esta figura jurdica parece considerarla como un verdadero contrato,
como lo prueba:
1. La necesidad de aceptacin por parte del donatario.
2. El hecho de que las donaciones entre vivos se hayan de regir por las disposiciones relativas a
los contratos en todo aquello que no est determinado en el ttulo dedicado a la donacin.
Caractersticas:
- La donacin es un acto de liberalidad: para que haya donacin tiene que haber un simultneo
empobrecimiento del donante y enriquecimiento del donatario haya o no desplazamiento
patrimonial.
- El termino cosa debe entenderse en sentido genrico, ya que adems de cosas de cosas pueden
ser derechos.
- Es gratuito no tienen que haber contraprestacin directa por parte del donatario, todo ello sin
perjuicio de que pueda haber obligaciones onerosas, que son aquellas que imponen una carga que
deber cumplir el donatario (siempre que esto no exceda del valor de lo donado)
las donaciones participan de la naturaleza de los contratos. Las donaciones intervivos participan de
la naturaleza de los contratos, en todo lo no previsto en el titulo II se aplicar supletoriamente el
libro IV de donaciones y contratos.
Para que se perfeccionen la donacin tiene que haber aceptacin del donatario.
Clases de donaciones
1/ Entre las diferentes clases de donaciones la ms importante es la que las distingue en:
donaciones nter vivos y mortis causa. Las primeras son las que han de producir sus efectos entre
vivos, y las segundas las que van a hacer sentir su eficacia despus de la muerte del donante. Estas
ltimas se rigen por las reglas establecidas para la sucesin testamentaria. En realidad las
donaciones mortis causa han perdido en el Cdigo Civil su naturaleza, y se pueden considerar
incluidas en la figura del legado.
2/ Por sus efectos, las donaciones se clasifican en puras, condicionales y onerosas. Las primeras
son las liberalidades no sometidas a ninguna clase de condicin o carga. Las onerosas son aquellas
en que el donatario queda obligado a realizar una prestacin. El Cdigo Civil establece que las
donaciones con causa onerosa se rigen por las reglas de los contratos.
3/ Por su causa o motivo, las donaciones pueden ser propias (la causa era solo la liberalidad del
donante) e impropias (la liberalidad est vinculada a algn motivo jurdico).
En realidad, en la doctrina moderna esta clasificacin ha sido reconducida a la ms generalizada
de: donaciones simples (que no tiene otra causa que la liberalidad del donante, como en las
propias) y las donaciones remuneratorias (las que se hace a una persona por sus mritos o por
servicios prestados al donante, que no sean deudas que puedan exigirse).
4/ Donaciones simples o mixtas. Las segundas son aquellas en que adems de un acto de
liberalidad se contiene un negocio oneroso. Un ejemplo de estas donaciones mixtas es el de la
venta de una cosa hecha por bajo de su valor, con carcter de semidonacin.
5/ Por su extensin, se distinguen entre donaciones universales, que comprenden el entero
patrimonio del donante (o una porcin alcuota del mismo) y singulares, que se refieren a una o
varias cosas determinadas.
El patrimonio, como tal, no est admitido en nuestro Derecho en cuanto a su transmisin por va de
donacin nter vivos, ya que no se transmiten al donatario los elementos pasivos del patrimonio, es
decir, las deudas, y tampoco puede comprender la donacin de bienes futuros, adems de que el
donante, en todo caso, ha de reservarse, en plena propiedad o en usufructo, lo necesario para vivir
en un estado correspondiente a sus circunstancias.
Nuestro ordenamiento jurdico positivo, representado fundamentalmente por el Cdigo Civil, seala
una Serie de donaciones con ciertas peculiaridades, como son:
1. Las donaciones hechas a los concebidos y no nacidos: podrn ser aceptadas por las personas
que legtimamente las representaran si se hubiera verificado ya su nacimiento.
2. Las donaciones hechas a los cnyuges: los bienes donados o dejados en testamento a los
esposos, conjuntamente y con designacin de partes determinadas, pertenecen como bienes
privativos a la mujer y al marido, en la proporcin determinada por el donante o testador.
3. Donaciones hechas a los hijos. Correspondern en propiedad y en usufructo al hijo no
emancipado los bienes o rentas donados o legados para los gastos de su educacin e instruccin;
pero tendrn su administracin el padre o la madre, si en la donacin o en el legado no se hubiese
dispuesto otra cosa, en cuyo caso se cumplir estrictamente la voluntad de los donantes.
4. Las donaciones hechas a personas inhbiles son nulas, aunque lo hayan sido simuladamente,
bajo apariencia de otro contrato, por persona interpuesta.
5. Se prohbe a los tutores, donar o renunciar cosas o derechos pertenecientes al menor o
incapacitado.
Las donaciones que realicen los menores con aprobacin de las personas que hayan de prestar su
consentimiento para el matrimonio, sern vlidas siempre que no excedan del lmite sealado por
la ley.
Para finalizar debemos sealar que el ordenamiento jurdico, que parte del concepto de gratuidad y
liberalidad en torno a la figura de la donacin, y que la admite y la regula, admitiendo su fin altruista,
compensatorio o desinteresado, no obstante atiende, como hemos visto, tambin a todos aquellos
supuestos en que, mediante la donacin, se trata de encubrir otro negocio o contrato, con el fin de
eludir la norma, o buscando un resultado que no estaba en el espritu del legislador.
2. ELEMENTOS DE LA DONACIN.
A) Elementos personales
Son dos:
- Donante: Para ser donante se requiere capacidad de obrar y la libre disposicin de los
bienes. (art.624)
- Donatario: para ser donatario solo se necesita capacidad jurdica, pueden aceptar
donaciones todos los que no estn especialmente incapacitados por la ley para ello. Art. 625
Todo ello sin perjuicio de que cabe donacin a favor de no nacidos. Las donaciones hechas a los
concebidos y no nacidos pueden ser aceptadas por las personas que legtimamente las
representaran, si se hubiese verificado ya su nacimiento.
Solo podrn aceptar donaciones los que tengan capacidad de obrar, por lo tanto los incapacitados,
las personas que no puedan contratar y los concebidos no pueden aceptar donaciones si bien
podrn hacerlo a travs de sus representantes legales.
Las personas que acepten una donacin en favor de otras estn obligadas en el caso de que
recaigan sobre bienes inmuebles, a hacerlo en escritura publica y notificar la aceptacin al donante.
B) Elementos reales
Se puede donar todo con las siguientes limitaciones:
a) La donacin no puede comprender los bienes futuros, entendindose por tales aquellos de que
el donante no pueda disponer al tiempo de la donacin (art. 635).
b) Si bien la donacin puede comprender todos los bienes del donante o parte de ellos, ha de
reservarse este, en plena propiedad o en usufructo, lo necesario para vivir en un estado

correspondiente a sus circunstancias (art. 634). Si no se cumple este requisito son inoficiosas y
podr por lo tanto procederse a a su reduccin.
c) Nadie puede dar ni recibir, por va de donacin, ms de lo que puede dar o recibir por testamento.
(lo que no se puede dar es la legitima).
Pero la donacin hecha contrariando a esta limitacin no ser nula, sino inoficiosa, y por lo tanto,
reductible, en lo que exceda de la medida legal (art. 636). Por tanto no caben donaciones
universales (la que comprende todo el patrimonio).
C) Elementos formales
- Aceptacin: El donatario debe, so pena de nulidad, aceptar la donacin por s o por medio
de persona autorizada con poder especial para el caso, o con poder general bastante (art.
630).
- Forma de la donacin:
a) La donacin de bienes muebles podr hacerse verbalmente o por escrito. Si no llevan aparejada
la entrega inmediata de la cosa donada, para poder demostrar y exigir su entrega debern constar
en documento privado.
b) La donacin de cosa inmueble ha de hacerse en escritura pblica.
La aceptacin puede hacerse en la misma escritura o en otra separada, pero para que sea vlida
es preciso que se haga en vida del donante. tiene que constar la aceptacin, que podr hacerse en
la misma escritura de donacin o en otra separada.
PERFECCION DE LAS DONACIONES
Existe una contradiccin en el Cdigo Civil, ya que no hay concordancia entre los artculos 623
629.
Artculo 623: La donacin se perfecciona desde que el donante conoce la aceptacin del donatario.
Artculo 629: La donacin no obliga al donante, ni produce efecto, sino desde la aceptacin.
Diez Picazo asegura que no son antagnicos, se aplican a situaciones distintas. El 623 se va a
aplicar a las donaciones entre ausentes, mientras que el 629 se va a aplicar a las donaciones entre
presentes, en que la aceptacin se realiza normalmente de forma inmediata.
3. EFECTOS DE LA DONACIN.
EFECTOS GENERALES DE LA DONACIN
Derechos del donatario.
El donatario tiene derecho y accin contra el donante para reclamar la entrega de la cosa donada.
Una vez recibida, se subroga en todos los derechos y acciones que, en caso de eviccin,
corresponderan al donante. ste no queda obligado al saneamiento de las cosas donadas, salvo
si la donacin fuere onerosa, en cuyo caso responder el donante de la eviccin hasta la
concurrencia del gravamen (art. 638).
Obligaciones del donatario.
Como acto a ttulo gratuito el donatario no asume obligacin alguna. Ahora bien, obvias
consideraciones humanas se transmutan en deberes de gratitud, proyectados en la obligacin de
alimentos que, si son indebidamente negados, originan la revocacin conforme al artculo 648.
EFECTOS ESPECIALES DE LA DONACIN
a) Donacin hecha a varias personas conjuntamente: Cuando la donacin hubiese sido hecha a
varias personas conjuntamente, se entender por partes iguales; y no se dar entre ellas el derecho
de acrecer si el donante no hubiese dispuesto otra cosa. Se exceptan de esta disposicin las
donaciones hechas conjuntamente a ambos cnyuges, entre los cuales tendr lugar aquel derecho,
si el donante no hubiese dispuesto lo contrario.
b) Reserva de la facultad de disponer: Podr reservarse el donante la facultad de disponer de
algunos de los bienes donados o de alguna cantidad con cargo a ellos; pero si muriese sin haber
hecho uso de este derecho, pertenecern al donatario los bienes o la cantidad que se hubiese
reservado (art. 639).

c) Separacin de la propiedad y el usufructo: Tambin se podr donar la propiedad a una persona
y el usufructo a otra u otras, con la limitacin establecida para las sustituciones fideicomisarias (art.
640).
d) Pago de deudas: sobre el pago de las deudas establece el Cdigo que cuando haya estipulacin
para el pago de las deudas, imponindose al donatario la obligacin de pagar las del donante, como
la clusula no contenga otra declaracin, solo se entender aquel obligado a pagar las que
apareciesen contradas antes. No mediando estipulacin respecto al pago de deudas, solo
responder de ellas el donatario cuando la donacin se haya hecho en fraude de los acreedores,
cuando al hacerla no se haya reservado el donante bienes bastantes para pagar las deudas
anteriores a ella (arts. 642 y 643).
4. REVOCACIN Y REDUCCIN DE DONACIONES.
Las donaciones nter vivos son irrevocables, ya que no pueden quedar sin efecto por la sola voluntad
del donante. Sin embargo, la donacin, una vez perfecta, puede quedar ineficaz por virtud de causas
especiales, las cuales pueden depender de la voluntad de las partes o de la disposicin de la ley.
En el primer caso se trata de una resolucin, en el segundo de una revocacin.
REVOCACION DE LAS DONACIONES (no confundir con resolucin)
Concepto
Artculo 644: Toda donacin entre vivos, hecha por persona que no tenga hijos ni descendientes,
ser revocable por el mero hecho de ocurrir cualquiera de las causas previstas en la ley:
Causas de revocacin:
a) La superveniencia o supervivencia de hijos (superveniente: se dice del hijo nacido despus de
una donacin).
b) El incumplimiento de condiciones.
c) La ingratitud del donatario.
a) Por supervivencia o sobreviniencia de hijos.
Las donaciones hechas por persona que no tiene hijos o descendientes sern revocables por el
mero hecho de darse alguna de estas dos circunstancias.
1. Que el donante tenga despus de la donacin hijos, aunque sean pstumos.
2. que resulte vivo el hijo el hijo del donante que este reputaba muerto al tiempo de hacer la
donacin.
b) Incumplimiento de las condiciones o cargas. Art. 647
Artculo 647: La donacin ser revocada a instancia del donante, cuando el donatario haya dejado
de cumplir alguna de las condiciones (cargas, obligaciones) que aqul le impuso.
En este caso, los bienes donados volvern al donante, quedando nulas las enajenaciones que el
donatario hubiese hecho y las hipotecas que sobre ellos hubiese impuesto, con la limitacin
establecida, en cuanto a terceros, por la Ley Hipotecaria.
c) La ingratitud del donatario.
Artculo 648: Tambin podr ser revocada la donacin, a instancia del donante, por causa de
ingratitud en los casos siguientes:
1. Si el donatario cometiere algn delito contra la persona, el honor o los bienes del donante.
En este caso el plazo para ejercer la accin de revocacin ser de 5 aos.
2. Si el donatario imputare al donante alguno de los delitos que dan lugar a procedimientos de oficio
o acusacin pblica, aunque lo pruebe; a menos que el delito se hubiese cometido contra el mismo
donatario, su cnyuge o los hijos constituidos bajo su autoridad.
3. Si el donatario le niega indebidamente los alimentos al donante.
Ejercida la accin de revocacin solo tendr efectos retroactivos la de incumplimiento de las

condiciones o cargas. Las otras dos no tienen efectos retroactivos, solo si tienen intereses o frutos
de la accin de revocacin.
Si no se puede devolver la cosa se devolver su valor o equivalente importe econmico.
REDUCCIN DE LAS DONACIONES
Concepto, personas legitimadas y plazo para solicitar la reduccin:
Son la rescisin que la ley impone a aquellas donaciones que tengan el carcter de inoficiosas una
vez calculado el caudal relicto del donante al tiempo de su fallecimiento.
La reduccin no puede llevarse a efecto hasta que tenga lugar el fallecimiento del donante, pues
solo entonces puede saberse, computando el valor lquido de los bienes relictos, si la donacin es
inoficiosa. (Donacin inoficiosa: la que supera lo que se puede dar o recibir por testamento,
perjudicando las cuotas de los herederos legitimarios, siendo objeto de reduccin).
Slo pueden pedir la reduccin aquellos que tengan derecho a legtima o a una parte alcuota de
la herencia, y sus herederos o causahabientes. Los donatarios, los legatarios que no lo sean de
parte alcuota y los acreedores del difunto, no pueden pedir la reduccin ni aprovecharse de ella
(art. 655).El derecho a pedir la reduccin no es renunciable (ni por declaracin expresa ni prestando
consentimiento a la donacin) durante la vida del donante, pero s despus.
El plazo para ejercer la accin ser de cuatro aos, que se computar desde el fallecimiento.
Como se reducen? En primer lugar las de fecha ms reciente, y si todas fueran de la misma fecha
a prorrata.
5. LA SUCESIN MORTIS CAUSA: CONCEPTO Y CLASES.
Concepto
La sucesin desde el punto de vista jurdico es aquella situacin que tiene lugar cuando en una
relacin jurdica se sustituye la posicin del sujeto, del titular de la obligacin, permaneciendo
inalterados los dems sujetos de la relacin.
Cuando el cambio tiene como causa el fallecimiento del titular de la relacin estamos ante sucesin
mortis causa. La causa de la sucesin es el fallecimiento del titular.
Clasificacin de la sucesin mortis causa:
Atendiendo a la extensin (lo que abarca):

- Universal es la abarca la totalidad o una parte alcuota. Al que adquiere por sucesin
universal se le denomina heredero. Al tipo de sucesin se le llama herencia.
- Particular: La particular es la que comprende determinados bienes o derechos. El que
sucede de forma particular se denominada legatario. Al tipo de sucesin se le llama legado.
*Atendiendo a su origen:
Voluntaria: es aquella que se ordena por la voluntad del hombre. Puede ser de dos tipos:
o Testamentaria. Si el negocio que ordena la sucesin es un negocio unilateral
(testamento) estamos ante sucesin testamentaria. Ej.: en algunas zonas solo se
admite una u otra.
Contractual. Si el negocio que lo ordena es por contrato estamos ante sucesin

contractual.
Legal o legtima: La sucesin legitima es aquella que se ordena por ley. Tiene carcter
supletorio. Puede ser:
Forzosa: Cuando es inderogable por la voluntad del testador.
Ab in testato sin testamento. Cuando solo cumple la voluntad individual.
Mixta: La mixta es a que participa de las dos categoras anteriores. Una parte est regulada
por la voluntad del hombre y la otra parte por ley.
Artculo 658: La sucesin se defiere por la voluntad del hombre manifestada en testamento y, a
falta de ste, por disposicin de la ley.
La primera se llama testamentaria, y la segunda, legtima.
Podr tambin deferirse en una parte por voluntad del hombre, y en otra por disposicin de la ley.
1/ Sucesin testamentaria:
TESTAMENTO
Artculo 667: El acto por el cual una persona dispone para despus de su muerte de todos sus
bienes o de parte de ellos se llama testamento.
Caractersticas de los testamentos:
1. Es un negocio jurdico y su ncleo central es una declaracin de voluntad. Como el ncleo
del testamento es una declaracin de voluntad se aplicar por tanto todos los requisitos y
vicios y del consentimiento (error, violencia)
2. Es un negocio jurdico mortis causa, produce sus efectos al fallecimiento del testador.
3. Es un negocio jurdico unilateral, solo contiene la voluntad del testador. No caben
testamentos mancomunados.
4. Es un negocio jurdico revocable. Significa que se puede dejar sin efecto mediante el
otorgamiento de otro testamento posterior. Las clausulas de irrevocabilidad son nulas.
5. Es un negocio jurdico personalsimo, solo puede otorgarlo el propio testador. No se puede
otorgar testamente por mandatario o representante.
Es un negocio formal, significa que tienen que cumplir determinados requisitos o solemnidades. El
incumplimiento de estos requisitos determina la invalidez del testamento.
Clasificacin de los testamentos
Artculo 676.El testamento puede ser comn o especial.
El comn puede ser olgrafo, abierto o cerrado.
Se consideran testamentos especiales el militar, el martimo y el hecho en pas extranjero.
Atendiendo a su forma de otorgarse distingue tres tipos de testamentos: (doctrinal)
a) Privados
b) Pblicos
c) Mixtos
a) Privados
Son aquellos otorgados exclusivamente por el propio testador. Ej.: Testamento olgrafo, que
significa escrito por el propio testador.
Art. 688 y siguientes:
Tiene las siguientes caractersticas:
- Tiene que ser mayor de edad. Exclusin a la regla general de capacidad de obrar a los 14 aos.
- Hay que poner la fecha de otorgamiento, para saber si se han hecho otros. Vale para saber el
ultimo testamento.
- Tiene que ir firmado por el propio testador
- Se tiene que escribir de puo y letra.
Tienen formalidades posteriores: hay que protocolarizarlos dentro de los 5 aos siguientes al
fallecimiento del testador. Se hace ante el juez de primera instancia del domicilio del testador.
Si no se protocolariza es como si no tuviera efectos.
b) Pblicos
Se conoce tanto la existencia como el contenido del testamento. Testamento notarial abierto. El
testador acude al notario y tras identificarse, manifiesta cual es su voluntad. Una vez que el notario
lo redacta se lo exhibe al testador para que lo lea. Si renuncia lo lee el notario.
Tiene el inconveniente de que el notario sabe lo que se ha puesto.
c) Mixto
es el que participa de las dos categoras anteriores. Parte se conoce y parte no.
ej: testamento notarial cerrado. El testador acude al notario con el testamento ya redactado en un
sobre. En la cubierta del sobre se hace un acta diciendo que all est el testamento de una persona.
Al mismo tiempo se levanta un acta notarial donde se dice que se ha otorgado un testamento y que
esta en el sobre.
El sobre se lacra y se pone el sello del notario.
La pega que tiene es que no se respeten las legtimas.
2/ SUCESION LEGITIMA O INTESTADA
Es aquella en la que la ordenacin del fenmeno sucesorio y la designacin de los herederos la
realiza la ley en base a la presunta voluntad del causante.
Caractersticas:
- Es una sucesin supletoria o subsidiaria. Solo funciona cuando no hay sucesin testamentaria.
- Todos los llamamientos son a titulo de herencia. No puede haber legados, para ello hay que
hacerlo en testamentos.
- Es una sucesin legal, el reparto se efecta como determina la ley.
Casos de apertura de la sucesin intestada
Artculo 912: La sucesin legtima tiene lugar:
1. Cuando uno muere sin testamento, o con testamento nulo, o que haya perdido despus su
validez.
2. Cuando el testamento no contiene institucin de heredero en todo o en parte de los bienes o no
dispone de todos los que corresponden al testador. En este caso, la sucesin legtima tendr lugar
solamente respecto de los bienes de que no hubiese dispuesto.
3. Cuando falta la condicin (ej: estar casado para heredar) puesta a la institucin del heredero, o
ste muere antes que el testador, o repudia la herencia sin tener sustituto y sin que haya lugar al
derecho de acrecer.
4. Cuando el heredero instituido es incapaz de suceder.
Orden de llamamientos a efectos del reparto:
1. Se abre la lnea recta descendente: hijos, nietos, bisnietos...
Los que primero heredan son los hijos dividindose la herencia por partes iguales.
A continuacin se llama a los dems, que heredan por derecho de representacin: es decir,
ocupando el lugar que le correspondera en la herencia a la persona que representan.
Si concurren hijos y descendientes los primeros heredan por derecho propio, los segundos por
derecho de representacin.
No hay que esperar a que mueran todos los hijos para que puedan heredar los nietos. Si se muere
un hijo y este tiene a su vez hijos (nietos del causante), estos ocuparn su sitio.
2. Se abre la lnea recta ascendente. Heredan los padres, abuelos...
Los padres del causante heredan en primer lugar, la herencia se divide en dos partes: la mitad para
el padre, la otra mitad para la madre. Si solo vive uno de ellos este heredara en la totalidad. A
continuacin heredan el resto de los ascendientes. La mitad para los ascendentes paternos y la otra
mitad para los ascendientes maternos, y dentro de cada una de ellas se divide por cabezas, pero
eso ser siempre que todos ellos sean del mismo grado, ya que si no el pariente ms prximo
excluye al pariente ms remoto. Tenemos bisabuelos paternos y materno y tenemos solo un abuelo
materno, heredara todo el abuelo materno por ser ms prximo. Si fueran todos de mismo grado
sera el reparto por cabezas.
3. Le corresponde al cnyuge viudo, que hereda en la totalidad de la herencia y en propiedad ,
siempre que no estuviera separado legalmente o de hecho al tiempo del fallecimiento.

4. Se abre la lnea colateral, que son los hermanos, sobrinos y el resto. Los hermanos en primer
lugar, que heredan por partes iguales, siempre que sean de doble vnculo. Si son de vnculo sencillo
estos reciben la mitad de la porcin que le corresponde a los otros. Despus los hijos de hermanos
(sobrinos), que heredan por estirpes. La herencia por estirpes tiene una excepcin, cuando todos
los que concurren son sobrinos, heredan por partes iguales.
Por ltimo heredan el resto de los colaterales hasta el cuarto grado, mas all del cual no se extiende
la sucesin intestada.
5. En ultimo lugar heredara el estado, dividindose en:
1/3: Amortizacin de deuda publica, salvo que por la naturaleza de los bienes se les va a dar otro
uso.
1/3: A la provincia o Comunidades Autnomas que se repartir entre instituciones benficas,
culturales, de la provincia.
1/3: A instituciones anlogas del municipio del fallecido.
En estos casos, la aceptacin es a beneficio de inventario, y en caso del estado, la aceptacin
corresponde al ministro de hacienda
SUCESION FORZOSA. LOS HEREDEROS FORZOSOS
Sucesin forzosa es aquella en la que hay herederos forzosos, es decir, herederos que tienen
derecho a la legtima.
La legtima es aquella porcin de bienes de la que el testador no puede disponer por haberla
destinado la ley a favor de determinados herederos, llamados por ello herederos forzosos.
Para fijar la legtima se atender al valor de los bienes que quedaren a la muerte del testador, con
deduccin de las deudas y cargas, sin comprender entre ellas las impuestas en el testamento
Quienes son los herederos forzosos:
Art. 807 cdigo civil: Son herederos forzosos:
1. Los hijos y descendientes respecto de sus padres y ascendientes.
2. A falta de los anteriores, los padres y ascendientes respecto de sus hijos y descendientes. Este
es excluyente.
3. El viudo o viuda en la forma y medida que establece este Cdigo. Este se va a dar en
coocurrencia de los dos anteriores.
La legitima de los hijos y descendientes se fija en las 2/3 partes del haber de sus padres. El tercio
que queda es de libre disposicin. Se puede hacer con l lo que se quiera.
La ley prev que de los 2/3 de legtima, uno de ellos se destine a la mejora de los hijos o
descendientes.
La legitima de los padres ascendientes es la mitad del haber hereditario de sus hijos o
descendientes, salvo que concurran con el cnyuge viudo, en cuyo caso es un 1/3.
6. HERENCIA Y SITUACIONES EN QUE PUEDE ENCONTRARSE
Art. 659: La herencia comprende todos los bienes, derechos y obligaciones de una persona que no
se extingan por su muerte.
- La herencia comprende tanto el activo como el pasivo.
- Tienen que ser bienes y derechos no personalsimos que no se extinguen con la muerte.
SITUACIONES EN QUE PUEDE ENCONTRARSE
1. Sin deferir. Cuando todava no se ha tenido lugar el hecho causante (el fallecimiento).
2. Abierta. Cuando se ha producido el hecho causal.
3. Deferida. Cuando a la misma hay personas que estn o pueden estar llamadas a la vista.
4. Yacente. Cuando todava no ha sido adida o afectada.
5. Adida o afectada. Cuando estn determinados los posibles herederos llamados a ella.
6. Cuando hay varios herederos la herencia puede estar divisa o indivisa segn se haya
efectuado el reparto de los que corresponde a cada heredero.
Cuando esta indivisa estamos ante una comunidad hereditaria.
HERENCIA YACENTE
En nuestro pas existe herencia yacente porque para adquirir los derechos hereditarios es necesario
aceptar la herencia. Hasta que no aceptas no eres heredero (sistema romano)
A efectos de la liquidacin del impuesto de sociedades se aplica el sistema germnico, para que no
prescriba.
Casos en que se da:
- Cuando a una herencia est llamado un concebido y no nacido.
- Cuando a la herencia est llamado un heredero sometido a condicin suspensiva.
- Cuando a la herencia hay llamados herederos que todava no estn determinados y hay que
proceder a su determinacin.
- Cuando a la herencia hay llamados herederos pero que todava no se han pronunciado sobre
su aceptacin.
La herencia yacente no tiene personalidad jurdica. Es considerado como un patrimonio
independiente o autnomo que esta sometido a un rgimen especial de Administracin.
Funciona como si tuviera personalidad jurdica porque la herencia yacente puede adquirir y
perder derechos va prescripcin.
La herencia ser almacenada por el albacea o la persona desiganda por el testador.
En su defecto, si no hay albacea ni persona designada, la almacenarn los herederos.
TEMA 10
1. LA ACEPTACIN DE LA HERENCIA
CONCEPTO Y FUNCIN
Negocio jurdico consistente en manifestar la libre voluntad de ser heredero o tambin como la
declaracin unilateral de voluntad del sucesor de querer ser heredero o en la realizacin de este de
actos en los que la ley atribuye la consecuencia de ser heredero.
La funcin de la aceptacin es, pues, adquisitiva de los derechos hereditarios.
CAPACIDAD
Se necesita capacidad de disponer libremente de los bienes, que presupone la capacidad de obrar
plena. Las personas que carezcan de ella aceptarn en su nombre el representante legal, y los que
la tienen incompleta requerirn el complemento de capacidad adecuado.
Como supuestos concretos encontramos:
Menores sujetos a patria potestad
Los padres debern recabar autorizacin judicial para repudiar la herencia o legado deferidos
al hijo. Si el juez denegase la autorizacin, la herencia solo podr ser aceptada a beneficio de
inventario. Por tanto la autorizacin judicial se exige solo para la repudiacin, por lo que la
aceptacin puede ser hecha sin necesidad de ella por el que ejerza la patria potestad.
Respecto de los menores emancipados, necesitan para aceptar y repudiar el complemento de
capacidad consentimiento del titular de la patria potestad o del curador, ya que no tienen la plena
disposicin de sus bienes.
En cuanto a los menores sometidos a tutela, el tutor para aceptar sin beneficio de inventario
cualquier herencia necesitar autorizacin judicial.
Incapacitados
El tutor necesitar autorizacin para aceptar sin beneficio de inventario. Si el incapacitado est
sometido a patria potestad prorrogada o rehabilitada, la aceptacin la realizar el titular de la patria
potestad.
Si la sentencia de incapacitacin por enfermedades o deficiencias fsicas o psquicas no
dispusiere otra cosa, el sometido a curatela podr, asistido del curador, aceptar la herencia pura y
simplemente o a beneficio de inventario.
Los pobres y la herencia en favor del alma
La aceptacin de la que se deje a los pobres corresponder a las personas designadas por el
testador para calificarlos y distribuir los bienes y se entender aceptada a beneficio de inventario.
La doctrina entiende que por analoga deben aplicarse estos mismos principios a las herencias
en favor del alma y sern los albaceas quienes acepten.
Personas jurdicas
Los legtimos representantes de las asociaciones, corporaciones o fundaciones capaces de
adquirir podrn aceptar la herencia que a las mismas se dejare; mas para repudiarla necesitan la
aprobacin judicial, con audiencia del Ministerio Pblico.
En relacin con los establecimientos pblicos oficiales, no podrn aceptar ni repudiar sin la
aprobacin del Gobierno.
CARACTERES
Podemos destacar los siguientes:
Voluntaria.
Es un acto enteramente voluntario y libre. No obstante, hay en el Cdigo algunos casos en que no
rige de modo absoluto el principio de voluntariedad.
Unilateral y no recepticia.
La declaracin es obra exclusiva del titular, que no ha de ponerse en conocimiento de nadie para
que produzca efectos jurdicos.
Irrevocable.
La aceptacin, una vez hecha, es irrevocable y no podr ser impugnada sino cuando adoleciese de
alguno de los vicios que anulan el consentimiento o apareciese un testamento desconocido.
Indivisible.
La aceptacin no podr hacerse en parte.
Pura.
La aceptacin no podr hacerse ni a plazo ni condicionalmente salvo, la aceptacin a beneficio de
inventario que lleva consigo una condicin que limita sus efectos.
Retroactiva.
Los efectos de la aceptacin se retrotraen siempre al momento de la muerte de la persona a quien
se hereda.
TIEMPO DE LA ACEPTACIN
El heredero puede aceptar mientras no prescriba la accin para reclamar la herencia, pero como su
pasividad puede perjudicar a determinadas personas, la ley concede a los interesados una accin
especial para obligar al heredero a manifestar su voluntad de aceptar o repudiar la herencia. Esta
accin tiene la siguiente regulacin:
1. Hasta pasados 9 das de la muerte del causante, no podr intentarse accin contra el heredero
para que acepte o repudie.
2. Cualquier interesado que acredite su inters en que el heredero acepte o repudie la herencia
podr acudir al notario para que este comunique al llamado que tiene un plazo de 30 das naturales
para aceptar pura o simplemente, o a beneficio de inventario, o repudiar la herencia. El notario le
indicar, adems, que si no manifestare su voluntad en dicho plazo se entender aceptada la
herencia pura y simplemente.
CLASES
Hay dos tipos de aceptacin hereditaria:
Pura y simple. Se produce una absorcin integra del patrimonio hereditario en el patrimonio
del heredero. Esto conlleva dos consecuencias:
1. No puede compensar sus crditos (entre el heredero y el causante), porque se
compensan.
2. Si la herencia fuera onerosa, respondera el heredero con su propio patrimonio.
Artculo 999: La aceptacin pura y simple puede ser expresa o tcita.
Expresa es la que se hace en documento pblico o privado.
Tcita es la que se hace por actos que suponen necesariamente la voluntad de aceptar, o que no
habra derecho a ejecutar sino con la cualidad de heredero.
Los actos de mera conservacin o administracin provisional no implican la aceptacin de la
herencia, si con ellos no se ha tomado el ttulo o la cualidad de heredero.
Efectos de la aceptacin pura
Por la aceptacin pura y simple, quedar el heredero responsable de todas las cargas de la
herencia, no solo con los bienes de esta, sino tambin con los suyos propios. Esta responsabilidad
es solidaria en el supuesto de varios herederos.
Otro efecto de la aceptacin pura es la confusin entre los patrimonios del heredero y del causante.
Una de las consecuencias de esta confusin de relaciones jurdicas patrimoniales es la inexistencia
de prelacin entre los crditos contra la herencia y contra el heredero.
A beneficio de inventario. La aceptacin queda condicionada al resultado del inventario.
Hay que determinar el activo y el pasivo de la herencia. Con el activo se paga el pasivo y
con lo que queda, si lo hay, es lo que se acepta. Si la herencia no tuviera nada, no habra
nada que aceptar. Se declarara herencia en concurso.
Efectos de la aceptacin a beneficio de inventario
1. El heredero no queda obligado a pagar las deudas y dems cargas de la herencia, sino hasta
donde alcancen los bienes de la misma.
2. Conserva contra el caudal hereditario todos los derechos y acciones que tuviere contra el difunto.
3. No se confunden para ningn efecto, en dao del heredero sus bienes particulares con los que
pertenezcan a la herencia.
Puede ser:
Forzosa, cuando no es posible aceptar puramente, en los siguientes casos:
Cuando el juez denegase la autorizacin recabada por los padres para repudiar la herencia o
legado deferidos al hijo, la herencia solo podr ser aceptada a beneficio de inventario (art. 166).
Cuando el tutor acepte la herencia del sometido a tutela sin autorizacin judicial (art. 271.4).
La aceptacin de la herencia dejada a los pobres (art. 992).
La herencia dejada al Estado.
Imposible: Los herederos que hayan sustrado u ocultado algunos efectos de la herencia pierden la
facultad de renunciarla y quedan con el carcter de herederos puros y simples, sin perjuicio de las
penas en que hayan podido incurrir.
Plazo y requisitos
Se rige por el mismo plazo que la aceptacin pura, es decir, por el de duracin de la accin de
peticin de herencia.
Ha de realizarse bajo forma notarial.
3. HEREDERO Y LEGATARIO
HEREDERO
Heredero es el que sucede a ttulo universal. Legatario es el que sucede a ttulo particular.
Los herederos suceden al difunto, por el hecho solo de su muerte, en todos sus derechos y
obligaciones.
El heredero es aquel que, independientemente de la frmula empleada por el testador, es llamado
efectivamente como sucesor a ttulo universal, o, lo que es igual, en la universalidad del patrimonio
o en una cuota abstracta de esa totalidad.
LEGATARIO: EL LEGADO
El legado es, ante todo, una disposicin hecha en testamento. Lleva consigo, normalmente, el deseo
de beneficiar a un tercero, aunque pueden realizarse como forma de pago o de adjudicacin.
Supone la sucesin a ttulo singular, es decir, de una parte, bien o derecho, comprendido o
comprendidos dentro de la masa hereditaria.
El Cdigo considera legatario al que sucede a ttulo particular, es una forma de suceder mortis
causa a ttulo singular, o sea, en bienes o derechos particulares de una persona.
Elementos personales
Todo legado supone necesariamente tres personas:
1. El que lo ordena (testador): La facultad de legar es tpicamente personalsima del testador y
no puede concederse a otro su ordenacin
2. El que lo recibe (legatario): Puede ser agraciado con un legado todo el que tenga aptitud para
recibir por testamento. La capacidad del legatario se ha de determinar con relacin al tiempo mismo
en que ha de apreciarse la del heredero.
3. El que lo debe prestar (gravado): Generalmente, la persona gravada con la entrega del legado
es el heredero, y en caso de pluralidad de herederos, si el testador no gravare a ninguno en
particular, quedarn obligados todos en la misma proporcin en que sean herederos. Por el
contrario, cuando el testador grave con un legado a uno de los herederos, l solo quedar obligado
a su cumplimiento.
Elementos reales
- Cosas o derechos determinados o susceptibles de determinar.
- Que estn en el comercio de los hombres.
- Que no lesionen la legtima de los herederos forzosos.
Elementos formales
Solo se pueden ordenar en testamento
Modalidades
El legado, al igual que la institucin de heredero, puede ser puro o estar sujeto a modalidades:
condicin, trmino, modo, indicacin de la causa o de las circunstancias. La adquisicin del legado,
cuando es puro, tiene lugar desde la muerte del testador: cuando no lo es, su eficacia depender
de cada modalidad.
Aceptacin del legado
La aceptacin del legado es aquella declaracin de voluntad por la cual el legatario confirma y
hace irrevocable la adquisicin de legad. No podr aceptar una parte del legado o repudiar la otra,
si esta fuere onerosa.
Efectos del legado
1. Por parte del gravado, este vendr obligado a:
a) Entregar el legado.
b) Entregar accesorios y frutos, si los hubiere.
2. Por parte del legatario, este tendr derecho a:
a) Pedir la cosa legada.
b) Toma de posesin de la cosa.
c) Exigir responsabilidades en caso de no entrega.
Extincin del legado
Los legados se extinguen:
1. Si el testamento en que se orden no es vlido.
2. Por revocacin vlida hecha por el testador.
3. Falta de capacidad pasiva de recibir el legado por parte del legatario.
4. Indignidad del legatario, la cual deber ser declarada judicialmente.
5. La premoriencia del legatario (muere antes de poder recibir el legado).
6. Renuncia del legatario.
7. Adquisicin previa por el legatario de la cosa legada a ttulo gratuito.
8. Por todas causas de perecimiento, de estar fuera del comercio de los hombres, de ser ajena, la
cosa legada.
Artculo 887.
Si los bienes de la herencia no alcanzaren para cubrir todos los legados, el pago se har en el orden
siguiente:
1. Los legados remuneratorios.
2. Los legados de cosa cierta y determinada, que forme parte del caudal hereditario.
3. Los legados que el testador haya declarado preferentes.
4. Los de alimentos.
5. Los de educacin.
6. Los dems a prorrata.
DIFERENCIAS ENTRE LAS FIGURAS DE HEREDERO Y LEGATARIO
- Como heredan: el heredero es un sucesor a trmino universal mientras que le legatario lo
es a ttulo particular.
- El heredero sucede en la totalidad de la herencia o en una parte alcuota de la misma,
mientras que el legatario es un sucesor en concretos bienes y derechos.
- Como el heredero es un sucesor a titulo universal, no solo asume el activo sino tambin el
pasivo de la herencia, mientras que el legatario solo asume el activo, es decir, no responde
del pasivo, salvo cuando toda la herencia se divide en legados. Si todo se dividiera en
legados, nadie pagara las deudas, que se reparten a prorrata entre los legatarios.
4. DERECHO A ACRECER
El derecho de acrecer es el incremento que la cuota hereditaria de un heredero o legatario que han
aceptado su parte experimenta con la porcin vacante, por un determinado evento, del coheredero
o colegatario llamado conjuntamente.
Se puede dar con relacin a la herencia, a los legados e incluso en las donaciones (en el caso de
donaciones conjuntas a ambos cnyuges y en el de retribucin conjunta sealada por el testador a
los albaceas).
Los requisitos o presupuestos para que tenga lugar el derecho de acrecer en la sucesin
testamentaria son los siguientes:
a) Que exista un llamamiento conjunto a varios, hecho por el testador, sin especial designacin de
partes.
b) Que la porcin de alguno resulte vacante, lo cual puede suceder, tanto por premoriencia de
alguno de los llamados, como por su renuncia a la herencia o incapacidad de recibirla y siempre
que no exista una sustitucin, pues si la hay, la porcin del primeramente instituido es adquirida
directamente por el sustituto.
Se entender hecha designacin de partes solo en el caso de que el testador haya determinado
expresamente una cuota para cada heredero.
Los herederos a quienes acrezca la herencia sucedern en todos los derechos y obligaciones
que tendra el que no quiso o no pudo recibirla.
El Cdigo rechaza la aplicacin del derecho de acrecer en la sucesin forzosa, respecto a la
cuota legitimaria.
En la sucesin testamentaria, cuando no tenga lugar el derecho de acrecer, la porcin vacante
del instituido, a quien no se hubiese designado sustituto, pasar a los herederos legtimos del
testador, los cuales la recibirn con las mismas cargas y obligaciones.
El derecho de acrecer tendr tambin lugar entre los legatarios y los usufructuarios en los
trminos establecidos para los herederos.
5. COLACIN Y PARTICIN DE LA HERENCIA
COLACIN DE BIENES
Concepto
En nuestro Cdigo Civil puede ser definida la colacin como agregacin que deben hacer a la masa
hereditaria los herederos forzosos que concurran en una sucesin con otros, de los bienes que
hubieren recibido del causante, en vida de este, por dote, donacin u otro ttulo lucrativo, para
computarlos en la cuenta de la particin.
La colacin no se realiza uniendo los bienes a la herencia, sino su valor actual. En caso de que se
hayan deteriorado o perdido los bienes este riesgo es responsabilidad del que recibi la donacin
(donatario).
No todos los bienes son colacionables, sino que dependiendo de la naturaleza del bien y de la forma
se puede considerar colacionable o no
Ejemplo de bienes colacionables: Sern colacionables las cantidades satisfechas por el padre para
pagar deudas de sus hijos. Cuando los nietos sucedan al abuelo en representacin del padre,
concurriendo con sus tos o primos, colacionarn todo lo que debiera colacionar el padre si viviera,
aunque no lo hayan heredado. Tambin colacionarn lo que hubiesen recibido del causante de la
herencia durante la vida de ste, a menos que el testador hubiese dispuesto lo contrario, en cuyo
caso deber respetarse su voluntad si no perjudicase a la legtima de los coherederos. Tambin
sern colacionables los regalos de boda que excedan ms del 10% de la parte de libre disposicin
y las donaciones realizadas al hijo y al cnyuge, que solo podrn ser colacionadas en la mitad de
su valor.
Ejemplo de bienes no colacionables: No estarn sujetos a colacin los gastos de alimentos,
educacin, curacin de enfermedades, aunque sean extraordinarias, aprendizaje, equipo ordinario,
ni los regalos de costumbre. No se traern a colacin, sino cuando el padre lo disponga o

perjudiquen a la legtima, los gastos que ste hubiere hecho para dar a sus hijos una carrera
profesional o artstica; pero, cuando proceda colacionarlos, se rebajar de ellos lo que el hijo habra
gastado viviendo en la casa y compaa de sus padres.
LA PARTICIN DE LA HERENCIA
Concepto
Es el negocio jurdico, unilateral o plurilateral, segn los casos, que, como resultado unitario de una
serie de operaciones jurdico-matemticas, liquida una herencia y pone fin a la comunidad de
herederos, mediante la distribucin entre ellos de las titularidades contenidas en el acervo
hereditario.
Procedencia, personas que pueden pedir y practicar la particin y lneas generales
Segn se desprende del artculo 1.051, todos los coherederos, y solo ellos, pueden pedir la
particin de la herencia. Pero esta regla tiene matices y alteraciones:
- Todo coheredero que tenga la libre administracin y disposicin de sus bienes podr pedir
en cualquier tiempo la particin de la herencia.
- Por los incapacitados y por los ausentes debern pedirla sus representantes legtimos.
- Cualquiera de los cnyuges podr pedir la particin de la herencia sin intervencin del otro.
- Si antes de hacerse la particin muere uno de los coherederos, dejando dos o ms
herederos, bastar que uno de estos la pida; pero todos los que intervengan en este ltimo
concepto debern comparecer bajo una sola representacin (art. 1.055).
- Por el contador-partidor.
ALBACEAS
Art. 892 y siguientes del cc
Es aquella persona designada por el testador para que ejecute sus disposiciones testamentarias.
Caractersticas:
- Es un cargo testamentario, solo lo podremos nombrar en testamento.
- Es un cargo personalsimo, no se puede delegar, salvo que el testador se lo hubiese
permitido expresamente.
- Es gratuito, no se puede cobrar directamente por le cargo de albacea. Esto se obvia
normalmente por un legado de cantidad.
- El albacea puede aceptar o no, pero s no acepta pierde sus derechos hereditarios salvo la
legtima.
CAPACIDAD Y FACULTADES DE LOS ALBACEAS
Se necesita tener capacidad para obligarse art 893. Esta capacidad habr de apreciarse en El
momento en que tenga que desarrollar sus funciones.
Facultades:
Las que le haya designado el testador y en su defecto las del 902.
- Tiene que disponer y pagar los sufragios y el funeral del testador con arreglo a lo dispuesto
por l en el testamento y en su defecto segn la costumbre del pueblo.
- Satisfacer los legados que consistan en metlico, con el conocimiento y beneplcito de los
herederos.
- Tiene que vigilar sobre la ejecucin de todo lo dems ordenado en el testamento y sostener
siendo su validez en juicio y fuera de el.
- Le corresponde tomar las precauciones necesarias par ala conservacin y custodia de los
bienes con la intervencin de los herederos presentes.
Puede haber uno o varios albaceas. Si hay varios deben actuar de comn acuerdo salvo que se
hubieran repartido las competencias.
PROHIBICIONES Y OBLIGACIONES DEL CARGO DE ALBACEA

Prohibiciones:
- No puede delegar el cargo. Es un cargo personalsimo.
- No puede comprar o adquirir por compraventa los bienes de cuya administracin estuviera
encargado.
Obligaciones:
- Al ser un cargo personalsimo tiene que ejecutarlo l..
- Debe rendir cuentas a los herederos, salvo que el testador le releve de esa circunstancia.
Figura similar al albacea es la del contador partidor.
CONTADOR PARTIDOR
Es la persona encargada de realizar las funciones particionales de la herencia, que son el inventario,
el avalo y la determinacin de los lotes hereditarios cuidando que esto se ajuste a lo dispuesto por
la ley y el testador y sean a ser posible de naturaleza homognea.
Artculo 1057: El testador podr encomendar por acto inter vivos o mortis causa para despus
de su muerte la simple facultad de hacer la particin a cualquier persona que no sea uno de los
coherederos.
No habiendo testamento, contador-partidor en l designado o vacante el cargo, el Secretario judicial
o el Notario, a peticin de herederos y legatarios que representen, al menos, el 50 por 100 del haber
hereditario, y con citacin de los dems interesados, si su domicilio fuere conocido, podr nombrar
un contador-partidor dativo, segn las reglas que la Ley de Enjuiciamiento Civil y del Notariado
establecen para la designacin de peritos. La particin as realizada requerir aprobacin del
Secretario judicial o del Notario, salvo confirmacin expresa de todos los herederos y legatarios.
Lo dispuesto en este artculo y en el anterior se observar aunque entre los coherederos haya
alguno sujeto a patria potestad, tutela o curatela; pero el contador-partidor deber en estos casos
inventariar los bienes de la herencia, con citacin de los representantes legales o curadores de
dichas personas.
Se le llama dativo o testamentario.
No habiendo testamento tambin podr llamarse contador partidor por el juez siempre que lo pidan
herederos o legatarios que representen al menos el 50% del haber hereditario y con citacin de los
dems interesados.
Dadas sus similitudes, Se aplican supletoriamente al contador las disposiciones de albacea.
DIFERENCIAS ENTRE CONTADOR PARTIDOR Y ALBACEAS
- El albacea era un cargo testamentario, el contador no es necesario, se puede designar por
actos intervivos, mortis causa o por el juez.
- El albacea es un cargo personalsimo, el de contador no lo es. Podr delegar parte de sus
funciones para que colaboren en la particin.
- El albacea es gratuito, el contador, dado su cargo especializado, es retribuido.
- El albacea puede ser uno de los herederos, el contador partidor tiene que ser alguien distinto
de los coherederos.
- Las funciones del albacea son muy genricas, las del contador son muy especficas
(inventario, avalo y formacin de lotes).
LEGTIMA DEL CNYUGE VIUDO
- Es concurrente con cualquiera de las anteriores.
- Es en usufructo.
Vara segn con quien concurra, si concurre con los hijos o descendientes la ley lo fija en el usufructo
de un tercio del haber hereditario del cnyuge. Ese tercio a priori recaer sobre la parte destinada
a mejora.
Cuando concurra con los ascendientes la ley lo ha fijado en la mitad del haber hereditario.
Cuando no concurra con nadie el usufructo ser de dos tercios del haber hereditario del causante.
Todos los que tienen derecho a la legtima se ha de respetar. Por eso en relacin a la legtima se
pueden dar dos situaciones:
- La pretericin.
- La legtima incompleta.
PRETERICIN
Tiene lugar cuando en un testamento no se reconocen derechos de legtima a un heredero forzoso.
Se le ignora los derechos que tiene.
Son requisitos que integran este concepto los siguientes:
a) Que haya omisin de alguno o de todos los herederos forzosos.
b) Que la omisin sea total, porque cuando se deja al heredero forzoso cantidad inferior a su
legtima, solo puede pedir que se le complete (complemento de la legtima).
c) Que los herederos preteridos sobrevivan al testador, pues, en otro caso, no puede decirse
realmente que sean herederos en el momento del fallecimiento del causante.
El heredero forzoso o preterido puede impugnar el testamento para que se le reconozca, una vez
impugnado el testamento, la parte que le corresponda.
La pretericin de un heredero forzoso no perjudica la legtima. Se reducir la institucin de heredero
antes que los legados, mejoras y dems disposiciones testamentarias.
Sin embargo, la pretericin no intencional de hijos o descendientes producir los siguientes efectos:
1. Si resultaren preteridos todos, se anularn las disposiciones testamentarias de contenido
patrimonial.
2. En otro caso, se anular la institucin de herederos, pero valdrn las mandas y mejoras
ordenadas por cualquier ttulo, en cuanto unas y otras no sean inoficiosas. No obstante, la institucin
de herederos a favor del cnyuge solo se anular en cuanto perjudique a las legtimas.
Los descendientes de otro descendiente que no hubiere sido preterido representan a este en la
herencia del ascendiente y no se consideran preteridos.
Si los herederos forzosos preteridos mueren antes que el testador, el testamento surtir todos sus
efectos. A salvo las legtimas, tendr preferencia, en todo caso, lo ordenado por el testador (art.
814).
LA ACTIO ADSUPLEMENTUM DE LEGTIMA Complemento de la legitima
Es la accin que se concede a los herederos forzosos a quienes el testador ha dejado bienes en
cantidad insuficiente para cubrir su legtima, con objeto de que reclamen el complemento de la
misma.
El heredero forzoso puede perder sus derechos de legtima en caso de desheredacin.
1. Que solo proceda ejercitarla cuando exista disposicin en el testamento a favor del legitimario.
Cuando este ha sido totalmente omitido de la disposicin testamentaria existir un supuesto de
pretericin que anular la institucin de heredero, segn dispone el Cdigo (art. 814).
2. Que, aunque el Cdigo no le seale plazo de prescripcin, calificndose, lo mismo que la accin
de peticin de herencia, como una accin real, deber aplicrsele el plazo prescriptivo de 30 aos.
LA DESHEREDACIN
Concepto
Es el nico medio por el que el testador puede privar al heredero forzoso de sus derechos
sucesorios, en virtud de una justa causa que no le hace merecedor de recibir esos beneficios.
Doctrinalmente, es la clusula testamentaria por cuya virtud se priva a un heredero forzoso de su
legtima, invocando expresamente alguna de las causas que taxativamente seala la ley.
Personas que pueden ser desheredadas
nicamente pueden ser desheredados los herederos forzosos, esto es, los descendientes, los
ascendientes y el cnyuge. Los herederos abintestato que no tengan la cualidad de forzosos no
pueden ser desheredados, porque, para privarles de la herencia, basta con hacer testamento vlido,
sin dejarles ninguna clase de bienes.
Requisitos de la desheredacin
Segn el Cdigo Civil, la desheredacin requiere: una condicin de forma: el testamento; y otra
de fondo: la causa.
Condicin de forma: El testamento
La desheredacin solo podr hacerse en testamento.
Condicin de fondo: la causa
La desheredacin ha de fundarse en una causa legal, cierta y expresa:
1 Legal, ya que Solo podr tener lugar por alguna de las causas que expresamente seala la ley.
2. Cierta, la prueba de ser cierta la causa de la desheredacin a los herederos del
testador, si el desheredado la negase.
3. Expresa, puesto que habr de expresarse en el testamento la causa legal en que se funde la
desheredacin.
CAUSAS DE DESHEREDACIN (art . 848 y siguientes)
Las causas de desheredacin solo hay las que establece la ley:
- La desheredacin solo puede hacerse en testamento.
- La prueba de ser cierta la causa de desheredacin corresponde a los herederos.
- La desheredacin hecha sin expresin de causa o no probada no es considerada causa de
desheredacin.
Artculo 756.
Son incapaces de suceder por causa de indignidad:
1. El que fuera condenado por sentencia firme por haber atentado contra la vida, o a pena grave
por haber causado lesiones o por haber ejercido habitualmente violencia fsica o psquica en el
mbito familiar al causante, su cnyuge, persona a la que est unida por anloga relacin de
afectividad o alguno de sus descendientes o ascendientes.
2. El que fuera condenado por sentencia firme por delitos contra la libertad, la integridad moral y la
libertad e indemnidad sexual, si el ofendido es el causante, su cnyuge, la persona a la que est
unida por anloga relacin de afectividad o alguno de sus descendientes o ascendientes.
Asimismo el condenado por sentencia firme a pena grave por haber cometido un delito contra los
derechos y deberes familiares respecto de la herencia de la persona agraviada.
Tambin el privado por resolucin firme de la patria potestad, o removido del ejercicio de la tutela o
acogimiento familiar de un menor o persona con la capacidad modificada judicialmente por causa
que le sea imputable, respecto de la herencia del mismo.
3. El que hubiese acusado al causante de delito para el que la ley seala pena grave, si es
condenado por denuncia falsa.
4. El heredero mayor de edad que, sabedor de la muerte violenta del testador, no la hubiese
denunciado dentro de un mes a la justicia cuando sta no hubiera procedido ya de oficio.
Cesar esta prohibicin en los casos en que, segn la Ley, no hay la obligacin de acusar.
5. El que, con amenaza, fraude o violencia, obligare al testador a hacer testamento o a cambiarlo.
6. El que por iguales medios impidiere a otro hacer testamento, o revocar el que tuviese hecho, o
suplantare, ocultare o alterare otro posterior.
7. Tratndose de la sucesin de una persona con discapacidad, las personas con derecho a la
herencia que no le hubieren prestado las atenciones debidas, entendiendo por tales las reguladas
en los artculos 142 y 146 del Cdigo Civil.
CAUSAS DE DESHEREDACIN PARA LOS HIJOS Y DESCENDIENTES
Adems de las del 756 apartados 2,3,5,6.
- Haber negado alimentos sin motivo al que te deshereda.
- Haber maltratado de obra o haber injuriado gravemente de palabra.
CAUSAS DE DESHEREDACIN PARA LOS ASCENDIENTES

Adems de 756 1,2,3,4,5,6
- Haber perdido la patria potestad por privacin.
- Haber negado alimentos a los hijos o descendientes sin motivo legtimo.
- Haber atentado uno de los padres contra la vida del otro sin que hubiera mediado
reconciliacin.
CAUSAS DE DESHEREDACIN PARA EL CNYUGE
Adems de las del 756 2,3,4,5,6
- Haber incumplido grave y reiteradamente los deberes conyugales.
- Las que dan lugar a la prdida de la patria potestad.
- Haber negado alimentos a los hijos o al otro cnyuge.
- Haber atentado contra la vida del cnyuge testador sin haber mediado reconciliacin.
No hacen falta nombrar las del 756
Efectos de la desheredacin
El efecto esencial de la desheredacin es privar al heredero forzoso de su legtima. Pero a ello
aade el Cdigo Civil dos reglas caractersticas:
o Derechos de los hijos del desheredado: Los hijos o descendientes del desheredado
ocuparn su lugar y conservarn los derechos de herederos forzosos respecto a la legtima
o Desheredacin sin causa
Dado que la desheredacin necesita basarse en una causa legal, cierta y expresa, anular la
institucin de heredero en cuanto perjudique al desheredado; pero valdrn los legados, mejoras y
dems disposiciones testamentarias en lo que no perjudiquen a dicha legtima. Luego la institucin
de heredero no es absolutamente nula porque hay desheredacin sin causa; solo es nula en lo que
perjudique al desheredado, lo que significa que el instituido cumplir con pagar a aquel su legtima,
pudiendo percibir el sobrante de la herencia.
Extincin de la desheredacin
Menciona el Cdigo una causa de extincin de la desheredacin, diciendo que la
reconciliacin posterior del ofensor y del ofendido priva a este del derecho a desheredar, y deja sin
efecto la desheredacin ya hecha.
SUSTITUCIONES HEREDITARIAS
Art. 774 y siguientes del cc.
Sustitucin vulgar. Art. 774: puede el testador sustituir una o ms personas al heredero o herederos
instituidos para el caso en que mueran antes que el o no puedan aceptar la herencia.
Y dos tipos mas:
Pupilar.
Art. 775: Los padres y dems ascendientes podrn nombrar sustitutos a sus descendientes
menores de catorce aos, de ambos sexos, para el caso de que mueran antes de dicha edad.
776: El ascendiente podr nombrar sustituto al descendiente mayor de catorce aos, que, conforme
a derecho, haya sido declarado incapaz por enajenacin mental.
Intentan evitar que se abra la sucesin intestada
Fideicomisaria.
Artculo 781
Las sustituciones fideicomisarias en cuya virtud se encarga al heredero que conserve y transmita a
un tercero el todo o parte de la herencia. Sern vlidas y surtirn efecto siempre que no pasen del
segundo grado, o que se hagan en favor de personas que vivan al tiempo del fallecimiento del
testador.
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Capital social (100.000 acciones de 2 u.m.) ........

Reserva legal ..............................................

Reservas estatutarias ..................................

Total patrimonio neto ...............................

Gran de Grcia, 171

General Martinez Campos 5

Bancos c/c 572

Al haberse adquirido sin autorizacin de la junta en el plazo de un ao o vendemos o

Bancos c/c 572

Por la reduccin de capital social:

Javier Romano Aparicio

La sociedad annima Villacaas, SA presenta el siguiente balance de situacin a 31 de

Patrimonio neto y pasivo

Inmovilizado intangible ..............

Capital social .................................

Inmovilizado material .................

Prima de emisin o asuncin .....

Inmovilizado financiero ..............

Reserva legal .................................

Reservas voluntarias ....................

Resultado del ejercicio .................

Clientes de dudoso cobro ............

Deudas a largo plazo ...................

Deterioro de valor de crditos por

Deudas a corto plazo ...................

Patrimonio neto y pasivo

Capital social .................................

Inmovilizado material .................

Reserva legal .................................

Reservas voluntarias ....................

Deudas a largo plazo ...................

Deudas a corto plazo ...................

Inmovilizado intangible ..............

La participacin en Villacaas, SA consiste en 2.000 acciones adquiridas en abril de 20X2

Gran de Grcia, 171

General Martinez Campos 5

Operaciones realizadas por VILLACAAS

Clientes de dudoso cobro 436

Reversin del deterioro de

Deudas a largo plazo 171

La autocartera que posee la sociedad VILLACAAS en este momento es de:

Acciones punto 1: 200.000 x 3%

A-1) Fondos propios

VII. Resultado del ejercicio

II. Prima de emisin

1. El valor contable corresponde a una inversin en investigacin por 18.000 y su

4. El capital corresponde a una nica serie de acciones todas ellas ordinarias, de

C/ Gran de Grcia, 171

Resultado del ejercicio

(1) Reserva legal

El importe total de los dividendos en proporcin al Capital social desembolsado es el

Y por ltimo el importe del dividendo complementario teniendo en cuenta que el

Javier Romano Aparicio

Para poder repartir dividendos se deduce que se necesario la dotacin de Reservas

Javier Romano Aparicio

A-1) Fondo propios

En el ao 20X9 se ha acordado reconocer al capital ordinario un dividendo del

C/ Gran de Grcia, 171

Contablemente va a las siguientes cuentas

Capital social: 100.000 +20.000

Javier Romano Aparicio

En este momento el BAI es de: